東京都日野市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第二富士マンション(A棟･B棟)の概要

「第二富士マンション(A棟･B棟)」は、東京都日野市多摩平1丁目に位置し、豊田駅から徒歩わずか4分の距離にある1971年6月竣工の4階建てマンションで、51㎡の広さを持つ2LDKから3DKまでの32室が1150万円から2280万円の価格帯で売り出されており、その価格分布は市場において統計的にも適正とされています。

適正価格（売却）

第二富士マンション(A棟･B棟)の適正価格は、東京都日野市で近年18％の価格上昇が見られる中、9％の上昇率で、機械学習による推定適正価格1267万円に対して現在の平均売出価格1741万円であることから、中古マンション市場における売却偏差値57を記録し、価格設定は妥当で売り時であると評価されています。

将来性

駅から非常に近い立地にある第二富士マンション(A棟･B棟)は、築年数が53年と市場平均より高いものの、将来性に関しては偏差値74を記録し、継続的な価値増加が見込まれる地域的なポテンシャルを保持しています。

環境満足度

第二富士マンション(A棟･B棟)周辺は、治安が良く、病院や商業施設が充実していて、日野市立日野第六小学校や日野市立日野第二中学校が近くにあり、津波や高潮のリスクが低い地盤がしっかりとした恵まれた環境であることから、環境満足度偏差値57を獲得しています。

高幡芙蓉ハイツ(1〜12号棟)の概要

「高幡芙蓉ハイツ(1〜12号棟)」は東京都日野市三沢4丁目に位置し、1973年築の5階建てで総戸数220室を有する中古マンションで、サイズは60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで幅広く、価格は約780万円から約2480万円で、最寄駅の高幡不動駅まで徒歩6分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場データを基にしたAI解析によると、高幡芙蓉ハイツは平均的な適正価格評価を超え、現在の市場価格は推定適正価格1424万円に対して、平均1571万円とやや高値での取引が見込まれており、売却を考えるのに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築51年を経過しているにも関わらず、高幡芙蓉ハイツはその駅近さから将来性の偏差値が54と平均を上回り、再開発や地域の利便性向上による価値の再評価が期待されるため、中長期的な投資視点でも検討の余地があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことが評価されており、高幡芙蓉ハイツ周辺の環境満足度は61の偏差値を記録しています。交番が近く、豊富な医療施設や商業施設の存在、自然災害のリスクが低い地盤などが住みやすさに寄与しており、日野市立夢が丘小学校や日野市立潤徳小学校などの教育施設の充実も家族層には魅力的です。

高幡台団地の概要

高幡台団地は東京都日野市に所在し、最寄の程久保駅から徒歩10分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数520戸からなります。1970年7月竣工のこのマンションは、48㎡の2LDKが約590万円から、66㎡の3LDKが最高1580万円という価格帯で市場に出されており、特に680万円〜730万円の範囲が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

現在の高幡台団地の価格範囲は、独自AIによる適正価格評価に基づくと、52の偏差値を示しており、東京都日野市内の他の中古マンションの価格上昇率を考慮すると、この地域では過去5年間で平均18%の価格上昇が見られたのに対し、高幡台団地は価格が4%減少しています。適正価格838万円に対し、市場平均価格が859万円であることから、現在売り出し中の価格は適切と評価されています。

将来性

築54年を迎える高幡台団地は、東京都日野市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近で都心へのアクセスが良いため、将来性の偏差値は59ポイントと高く評価されています。この評価は同地域内のマンションの平均と比較しても9ポイント高い数値です。

環境満足度

高幡台団地の環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニエンスストアが充実していて、国によるハザードマップを基に考慮すると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育環境としては、近隣に日野市立夢が丘小学校や日野市立日野第三中学校があり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

タカラ豊田ホームズの概要

タカラ豊田ホームズは、東京都日野市多摩平1丁目に位置し、甲州街道駅から徒歩8分の立地にある1974年11月竣工の7階建てマンションで、86戸の住居があります。住戸の広さは18㎡から53㎡で、価格帯は340万円の1Rから1980万円の3DKまでとなっており、日野（東京都）駅や万願寺駅からもアクセス可能で、主要駅までの利便性が魅力です。

適正価格（売却）

タカラ豊田ホームズの現行価格帯は、適正価格偏差値51を反映しており、近隣の中古マンション市場と比較しても適切な価格設定が見られます。近年の日野市の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、特に730万円〜920万円の帯が市場における一般的取引価格であり、この物件はその範囲内で推移しています。

将来性

築年数が50年に到達しているタカラ豊田ホームズですが、将来性の偏差値は51となっており、これはエリア内の平均値をわずかに超える数値です。将来にわたって価値の保持が見込まれる地域であり、立地の利点を活かした長期的投資としても適しています。

環境満足度

治安の良さが際立つタカラ豊田ホームズは、最寄りの交番が468mと近く、周辺には医療施設や生活利便施設が充実しています。また、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低い地区に位置するなど、自然災害リスクへの備えも整っており、住環境としての満足度は高いと言えます。

豊田第2コーポラスの概要

東京都日野市東豊田3丁目に位置する「豊田第2コーポラス」は、1972年に竣工した緑豊かな住宅地に位置するマンションで、総戸数81戸、5階建ての構造を持っています。広さは38㎡の1LDKから59㎡の3LDKまでと多様で、価格は最小面積の物件が約480万円から、最大面積の物件で約1480万円となっており、ほどよい広さと手頃な価格が魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「豊田第2コーポラス」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向と比較して、平均的な価格を少し下回っており、現状の市場価格は平均価格と比較して若干割安感があることから購入のチャンスと言えるでしょう。市場独自のAI分析によると、推測される適正価格が968万円となっている一方で、売り出し中の平均価格は925万円で、バランスの取れた投資として考慮するには適しています。

将来性

「豊田第2コーポラス」は築年数は長いものの、周辺地域において将来的に価値が上がる見込みがある物件です。AIの将来性評価では85ポイントをマークし、地域平均よりも34ポイント高く、これは立地の良さが大きく反映されている結果であり、特に豊田駅へのアクセスの良さがポジティブな影響を与えています。

環境満足度

住環境としての満足度を判断する上で、「豊田第2コーポラス」は天然緑豊かな環境、必要な医療施設やショッピング施設が近隣に充実している点が高評価を受けています。治安の面では交番が若干遠いものの、日野市立日野第五小学校や日野市立豊田小学校、日野市立日野第二中学校などが周辺に位置し家族向けの住環境としても優れていることがわかります。

サンキマンションの概要

サンキマンションは東京都日野市大坂上1丁目に位置し、築年数は約50年となるが、日野（東京都）駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力の低層マンションです。総戸数6戸で、広さは53㎡から58㎡の3DKが主流であり、市場価格は600万円から900万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

サンキマンションの価格設定は周辺環境と市場状況を反映しており、600万円台での取引が目立つ一方、近隣の類似物件との比較では適正価格偏差値は48とやや下落傾向にあることが解析されています。市場動向を鑑みた適正推測価格は843万円程度であるため、売却を考える場合は市場価格にさらに注意を払う必要があります。

将来性

都心からのアクセスが良好であるサンキマンションは、築年数の経過に伴う価値の減少に対しても、駅近という立地メリットが将来性の高さを補っており、AIによる将来性評価では偏差値55をマークしており、同エリアの平均を上回るポテンシャルが認められています。

環境満足度

治安面では近隣に複数の警察施設があり、安心して生活が送れます。日用品の買い物には周辺のスーパーやコンビニが充実しており、生活至便なロケーションです。また、教育面では日野市立の複数の小中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境です。洪水リスクや高潮に関しても低リスクであり、安全な住環境が整っていると評価されています。

日野平山台住宅の概要

「日野平山台住宅」は東京都日野市旭が丘に位置し、北八王子駅から徒歩14分にある築1974年の11階建てマンションで、95戸の3DK、57㎡の住戸が6,300万円から1,490万円で販売されており、市内の同条件物件と比較しても、アクセスしやすい立地にあるにも関わらず、比較的リーズナブルな価格帯を保っています。

適正価格（売却）

日野市の中古マンション市場において、日野平山台住宅の売出し価格は、平均的な市場価格から見ると若干低めであり、独自のAI分析による適正価格は1,668万円と推定されているものの、現在の平均売出し価格は1,149万円となっており、適正価格よりも安価で購入するチャンスがあると言えます。

将来性

築年数が50年に達しているため、建物自体の老朽化は否めないものの、日野市の市街化が進んでいることや交通アクセスの良さを考慮すると、将来性の偏差値は平均を上回る54を記録しており、維持・リフォーム投資によって価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は61と高く、周辺には警察署が徒歩圏内にあるほか、充実した医療施設や商業施設が近接しており、地盤が安定していて洪水などの自然災害リスクが低いこと、さらに教育施設に恵まれている点が高評価の要因となっています。

多摩平第1ビルマンションの概要

多摩平第1ビルマンションは東京都日野市多摩平1丁目に位置し、1973年に建設された7階建てのマンションです。総戸数24戸のこの物件は、豊田駅から徒歩14分とアクセスが良く、住戸は32㎡の2DKから73㎡の2LDKまであります。中古市場での価格帯は1380万円から1630万円で、主要な価格範囲は1380万円から1480万円となっており、都心からのアクセスと生活利便性を考慮した価格設定になっています。

適正価格（売却）

多摩平第1ビルマンションの売出価格1380万円から1630万円ですが、マンションマーケット独自のAI評価では適正価格を1847万円と推定しており、現在の市場価格は平均値よりも手頃であることが伺えます。近年の日野市周辺の不動産価格の上昇傾向を見ると、この物件は5年間で約1％しか価値が上がっておらず、周辺の平均19％の高騰率と比較すると、現状では売却には適していないと判断されますが、購入時の価格から見るとお得かもしれません。

将来性

多摩平第1ビルマンションは築51年経過しており、日野市の同価格帯の物件に比べるとやや古く、維持費や修繕の検討が必要かもしれません。しかし、将来性の評価は61ポイントと市場平均より高く、駅に近い立地や、街の再開発などが影響している可能性があり、適切なリフォームによって価値を高めることができるかもしれません。

環境満足度

多摩平第1ビルマンションは地域の住環境として優れており、最寄りの交番まで653mと治安面でも安心です。医療施設や生活に必要な店舗が充実し、地盤も固く、洪水のリスクが少ないことから、安全性に富む住環境と言えます。さらに、周辺には八王子市立高倉小学校や日野市立日野第四中学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件となっています。

豊田第3コーポラスの概要

豊田第3コーポラスは東京都日野市東豊田3丁目に位置し、程久保駅から徒歩10分にある1973年築の6階建てマンションで、総戸数177戸、広さは30㎡の2Kから55㎡の4DKまでの間取りがあり、市場価格は390万円から1680万円で、多くの住戸が790万円から980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

東京都日野市の不動産市場を参考にした場合、豊田第3コーポラスの平均売出価格は945万円となっており、同エリアの他物件に比べて適正価格偏差値は50と僅かに低い数値ですが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均19%上昇しているのに対し、このマンションは1%減少しています。

将来性

築年数が51年とやや高いものの、豊田第3コーポラスは駅近であり、改修や再開発の可能性を加味すると、将来性の偏差値は平均を上回る56と評価され、地域内での投資価値が見込まれます。

環境満足度

周辺の生活環境は充実しており、最寄りの治安施設まで630mと近く、病院49件、スーパー2件、コンビニ8件が点在しています。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低い点、日野市立夢が丘小学校や日野市立七生緑小学校が近くにあることから、環境満足度の偏差値は49と、生活利便性と安全性において優れた立地と言えます。

高幡台団地の概要

高幡台団地は東京都日野市三沢に位置し、程久保駅から徒歩12分、高幡不動駅から徒歩14分というアクセスの便利さを誇る5階建てのマンションで、1970年7月に竣工した全520戸の大規模施設です。46㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを有し、市場価格は410万円から1980万円で、特に980万円から1150万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

東京都日野市の中古マンション市場を見ると、高幡台団地の価格はAI推測適正価格である1207万円に対して売り出し平均価格が1200万円というデータが出ており、総合的な売却偏差値は51と評価されています。周辺の中古マンション価格が5年間で19%上昇する中、7%の価格下落を示しているため、売却するには注意が必要です。

将来性

建物は築54年が経過している高幡台団地ですが、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回る評価を受けています。この地域では、駅近の物件に人気が集中しており、リノベーションや再開発の動きにより、築年数以上の価値が見込まれていると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が761m圏内にあり、また、周辺には45の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活環境が整っています。日野市立夢が丘小学校、日野市立七生緑小学校、日野市立日野第三中学校が近いため子育て世帯にも配慮された立地です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の影響が少ないことから環境満足度の偏差値は50とされています。

日野新坂下住宅の概要

日野新坂下住宅は、東京都日野市新町3丁目に位置し、日野駅からわずか徒歩4分の距離にある1973年竣工の5階建てマンションで、250室からなります。広さは51㎡〜52㎡の3DKの部屋が主流で、市場における中古価格帯は300万円から1580万円と幅広く、多くの層に対応する物件です。

適正価格（売却）

日野新坂下住宅の適正価格は、東京都日野市内の中古マンションと比較して1ポイント低い偏差値49を記録しており、近隣の市場では5年で19%の価格上昇が見られる中、本物件は価値が13%下落しています。AIに基づく適正価格予測は1019万円で、平均売出価格912万円となっていることから、売却には慎重さが求められます。

将来性

日野新坂下住宅の将来性の評価は偏差値39と、エリア平均に比べて10ポイント低いものの、駅からの距離が近くアクセスが良好なため、利便性を重視する層にとっては魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

安心の治安環境を提供する日野新坂下住宅は、交番まで徒歩4分という近さに加え、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップにも基づき地盤の安定や自然災害のリスクが低いことが評価されています。学校も近隣に複数あり、家庭を持つ居住者には子どもの教育環境としても好条件が揃っています。

百草園マンションの概要

「百草園マンション」は、東京都日野市に位置し、百草園駅から徒歩5分の距離にある1968年築の6階建てのマンションで、20室の37㎡から45㎡の間取りに価格は300万円から650万円で、主要な価格帯は550万円〜650万円です。

適正価格（売却）

東京都日野市における中古マンション市場のデータに則り、百草園マンションの適正価格偏差値は47と評価され、市場平均から4ポイント下回っており、近年の住宅価格の18％高騰に対し12％の価格低下が見られ、適正推測価格848万円に対して現売出し価格が558万円となっていることから、売り時とは言えない状況です。

将来性

築56年の「百草園マンション」は、日野市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して古く、将来性評価は偏差値47と平均より低い数値ですが、百草園駅への近接性は魅力的な要素として残ります。

環境満足度

周辺環境として百草園マンションは、交番が近く治安が良く、病院やスーパー、コンビニが整っており、教育環境にも恵まれており、地盤が固く、洪水リスクが少ない地域にありますので、環境満足度は偏差値54と比較的高い評価を受ける立地です。

豊田第1コーポラスの概要

東京都日野市東豊田に位置する豊田第1コーポラスは、築51年を超える歴史を持つ6階建てのマンションであり、総戸数は137戸に及びます。平米数は24㎡の1DKから59㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は280万円から1880万円と、幅広い層のニーズに対応しています。この物件の魅力は、豊田駅から徒歩10分という利便性に加えて、日野市の閑静な住宅街に位置することにあります。

適正価格（売却）

豊田第1コーポラスの現在の平均価格は762万円であり、日野市内の中古マンション市場の価格推移を考慮したマンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は約847万円とされています。これは、周辺相場と比較しても適正な価格設定であり、市場平均の偏差値50に対して僅かに低い偏差値49を示しており、購入に際しては価格交渉の余地を見込むことができるでしょう。

将来性

築年数が51年を超える当マンションは、将来性の評価として偏差値42となっており、これは日野市内の他の物件と比べてやや低めです。しかしながら、中古マンション市場においては駅からの距離が大きな影響を及ぼすため、豊田第1コーポラスの駅近さは将来的にも価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

豊田第1コーポラスの環境満足度は偏差値55と評価されており、日野市内のマンションとしては上位に位置します。安全性が高く、医療施設や商業施設が充実していること、日野第五小学校や日野第二中学校といった教育施設が近くにあり、家庭にお子様がいる層にとっても適した住環境であることがその理由に挙げられます。加えて、ハザードマップを参考にした地盤の安定性や自然災害のリスクが少ない地理的条件も、住み心地の良さに直結しています。

百草住宅の概要

「百草住宅」は東京都日野市百草に位置し、程久保駅から徒歩19分と多少の距離がありますが、1969年に建設された5階建ての歴史を持つ336戸のマンションで、広さは46㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広く対応しており、価格帯も300万円から1280万円と市場に即した価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

東京都日野市の地価動向に基づくと、「百草住宅」は平均価格帯である600万円から840万円の間に位置し、総合的に見ると適正価格偏差値は50と評価されており、東京都日野市の中古マンション平均偏差値51に対して僅かに低いものの、市場価格を反映した適切な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が55年を超える「百草住宅」ですが、将来性の偏差値は40と他の物件と比べて見劣りするものの、今後の地域開発やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な視点での投資価値はまだ捨てきれない状況です。

環境満足度

「百草住宅」周辺は治安の点で交番が至近距離にあるなど安全性が高く、病院や小売施設が充実しており、また、教育施設として私立帝京大学小学校や日野市立七生緑小学校、日野市立日野第三中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも非常に住みやすい環境です。

西武百草園団地の概要

「西武百草園団地」は、東京都日野市に位置する1971年7月竣工の５階建てで、総戸数130戸のマンションであり、50㎡の3DKから98㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は260万円から1480万円と幅広い客層を対象としている；最寄りの百草園駅からは徒歩12分と利便性が高く、日野市立七生緑小学校や日野市立三沢中学校といった教育施設も近隣に位置する家族層には魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

AIによる分析データをもとに評価された「西武百草園団地」の適正価格は、東京都日野市の中古マンション市場における価格推移と比較して、平均の偏差値51に対し47とわずかに劣るものの、現在の平均売出価格は758万円となっており、AI推測価格1049万円に比べてお買い得かもしれません；しかし、周辺相場の上昇に対して本物件は価値が下落しているため、将来的な価値上昇を目論む投資としては不向きかもしれません。

将来性

築53年を数える老朽化が懸念される一方で、百草園駅から徒歩12分というアクセスの良さは魅力的である「西武百草園団地」は、将来性の偏差値が30と市場平均を大きく下回るものの、周辺エリアの市場動向や都市開発計画によっては再評価される可能性も残されています；但し、大規模修繕やリノベーションなどが行われない限り、将来性は限定的と見られます。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えた「西武百草園団地」は、501m以内に交番があり、治安の面で安心感があります；加えて、23件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニと日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ないなどの環境的優位性により、環境満足度の偏差値は51と概ね満足のいくレベルであり、特にファミリー層には適した住環境を提供していることが窺えます。