東京都多摩市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

永山3丁目第1住宅の概要

「永山3丁目第1住宅」は東京都多摩市に位置し、小田急永山駅と京王永山駅からそれぞれ徒歩10分、11分の距離にあり、交通アクセスの利便性が高い1972年11月に建てられた5階建てのマンションです。210室を誇り、平米数は一律51㎡の1LDKで、現在の販売価格帯は1,090万円から1,880万円です。

適正価格（売却）

永山3丁目第1住宅は東京都多摩市の中古マンション市場における平均価格を上回る、総合偏差値56、適正価格偏差値57を誇っています。この物件の価格帯は1,090万円〜1,880万円で、近年の市場価格の推移から見て、市場平均よりも価値が高いと評価されています。

将来性

築51年という年数を経ているにも関わらず、永山3丁目第1住宅の将来性の偏差値は56と、地域内の平均よりも高く、駅近という立地条件や周辺の生活インフラの充実度を加味すると、将来的にも価値の維持が期待されるマンションです。

環境満足度

永山3丁目第1住宅周辺は、治安の良い住環境にあり、交番が634m以内にあることや、33件の医療施設、スーパーやコンビニが計14件と生活に必要な施設が近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は55となっています。加えて、周囲に多摩市立永山小学校、多摩市立瓜生小学校、多摩市立貝取小学校、多摩市立多摩永山中学校、多摩市立青陵中学校といった教育機関があり、ファミリーにも安心の生活環境です。

ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘の概要

「ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘」は、1972年11月に竣工された東京都多摩市に位置する13階建てのマンションであり、67㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さの部屋が1380万円から2480万円で売り出されており、この価格帯は地域の物件と比較しても適正であるとされています;最寄りの聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩4分という好立地にあり、生活便利施設が充実しており、住みやすさを求める層には特に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

近年の東京都多摩市の中古マンション市場の動向を鑑みると、ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘の価格は市場価格と比較してやや高めですが、その価格が市場の偏差値平均を上回る54に設定され、適正価格の偏差値53をもって、適正価格1794万円の推定に対し現在の平均売り出し価格が1949万円となっている点を考慮すれば、購入に際しては価格交渉を行う余地がありそうです。

将来性

立地の良さが将来にわたって価値を保つ一因となり得るため、ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘は将来性の偏差値53を記録しており、築年数が52年であるにも関わらず、近隣の物件と比較して価値の下落が見込まれず、今後も安定した需要が見込める可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘周辺の治安は良好で、交番も近く、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活利便施設が魅力です;地盤もしっかりしており、津波や高潮の危険が低く、環境満足度の偏差値58は高水準を示しており、多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校が近隣に存在する点も子育て家族にとっては安心感を与えます。

聖蹟桜ヶ丘コーポラスの概要

東京都多摩市に位置する聖蹟桜ヶ丘コーポラスは、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩7分の距離にある1970年竣工の6階建てマンションで、総戸数30戸、35㎡の2DKから50㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の市場では850万円から1680万円の価格帯で取引されており、多摩市内の同規模マンションと比較しても適正価格帯での取引が見られます。

適正価格（売却）

聖蹟桜ヶ丘コーポラスの想定される売却価格は、周辺地域の市場動向を基にAIが推測した1157万円に対して、現行の平均売り出し価格が1212万円であり、平均偏差値49に対して51を記録しているため、価格面での魅力があることが窺え、売却を考慮されている所有者にとっては良いタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が54年と平均を上回る聖蹟桜ヶ丘コーポラスですが、最寄り駅へのアクセスの良さと周辺環境の充実度を評価すると、将来性の偏差値は54と平均よりも高く、特に駅近物件としての価値は継続的に期待できるため、長期的な視点での投資や居住に適しています。

環境満足度

聖蹟桜ヶ丘コーポラス周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが期待できますし、病院やスーパー、コンビニが密集しているため日々の生活が非常に便利です。さらに、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い上に、近隣には多摩市立東寺方小学校があり、子育て世代にも配慮された環境であることがうかがえます。

永山団地の概要

「永山団地」は東京都多摩市永山3丁目に位置し、小田急永山駅、京王永山駅から徒歩14分、小田急多摩センター駅からも徒歩30分と利便性の高い立地にある5階建て、総戸数210戸のマンションです。築年は1972年11月で、3DK、46平米の部屋は約580万円から、2LDK、51平米の物件は最高約2180万円の市場価格が形成されており、区画ごとの価格差も明確で、一般的な販売価格帯は1050万円から1180万円に集中しています。

適正価格（売却）

多摩市の中古マンション市況を基に算出された永山団地の一般的な適正価格は約1238万円で、現行の平均売出価格1166万円と比較すると若干の割安感がありますが、近年の地域内の価格上昇率を鑑みると、この物件が市場価格に対して優れた投資価値を有しているかは議論の余地があります。

将来性

52年の歴史を持つ永山団地は、同エリアの平均築年数から見るとやや古い部類に入りますが、将来性という面ではAIによって偏差値59ポイントと評価され、周辺のマンションと比較しても10ポイント高く、改修や再開発の可能性などを考慮すると魅力的な投資対象となり得ます。

環境満足度

永山団地は706m以内に交番があるなど治安の状況が良く、病院31件、スーパー6件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い安全な地域に位置しています。さらに、多摩市立永山小学校、多摩市立瓜生小学校、多摩市立貝取小学校、多摩市立多摩永山中学校、多摩市立青陵中学校といった教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。

聖蹟桜ヶ丘ガーデンホームの概要

「聖蹟桜ヶ丘ガーデンホーム」は、東京都多摩市連光寺1丁目に位置し、京王線の聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩15分という利便性に優れた住宅エリアにあります。総戸数29戸のこのマンションは、築年月が1974年12月と歴史を感じさせる建物で、3階建ての構造になっています。69㎡から79㎡の広さの住戸が設けられており、現在市場で取引されている価格は800万円から1850万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

「聖蹟桜ヶ丘ガーデンホーム」の売却価格は、東京都多摩市の不動産市場の動向を鑑みると、偏差値43と評価されています。この価格帯では、周辺地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中で、本物件は下落している事実から、適正価格としてはやや低く評価されていると見古されます。マンションマーケットのAI推測価格は2053万円であり、現在の市場価格1481万円とのギャップを考慮すると、売却のタイミングとしては最適ではないことが分かります。

将来性

聖蹟桜ヶ丘駅からの距離や築年数を鑑みると、「聖蹟桜ヶ丘ガーデンホーム」の将来性は偏差値53と評価されています。築50年を超える物件ではありますが、再開発が進む多摩市エリアの中で、適切なメンテナンスと周辺環境の発展により、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は「聖蹟桜ヶ丘ガーデンホーム」の大きな魅力です。交番が徒歩数分の距離にあり、病院をはじめとする医療機関も豊富で、地盤が安定しており自然災害にも強い地域となっています。教育環境も整っており、多摩市立連光寺小学校や多摩市立多摩第一小学校、多摩市立多摩中学校などが近隣にあるため、子育て世代にも安心です。環境満足度の偏差値は53と評価されており、居住者の満足度は高くなることが予測されます。

愛宕2丁目住宅の概要

愛宕2丁目住宅は、東京都多摩市愛宕2丁目に位置し、京王永山駅から徒歩20分の距離にある1972年5月竣工の5階建てマンションで、総戸数470戸、広さは50㎡〜68㎡の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、市内で探している方にとっては住みやすい立地にありますが、築年数の経過により外観や設備が古くなっている点も考慮する必要があります。

適正価格（売却）

愛宕2丁目住宅の価格帯は380万円から1580万円と幅広く、最も一般的な価格帯は980万円から1250万円の間に当たり、東京都多摩市内の同等の物件と比べて平均市場価格よりも安価であるため、予算に合わせた購入が可能ですが、近年の物件価格の推移や周辺環境を考慮すると、将来的な価値増加は限定的である可能性が高いです。

将来性

築51年という長い歴史を持つ愛宕2丁目住宅は建物の老朽化が進んでおり、これからの再開発や近隣地域の価値向上によって将来性が見込めるエリアではありますが、駅からの距離や過去の価格下落傾向を見ると、投資としての魅力は他の新築や築浅の物件と比較すると劣ることが予想されます。

環境満足度

治安の面では、愛宕2丁目住宅は交番が近く安全性が高いと言え、また、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に複数存在し、医療施設も充実しているため、生活環境は良好です。自然災害リスクも低く、教育施設へのアクセスも良いため、子育て世代には特に魅力的な立地条件を持つ物件です。

エステート貝取3の概要

「エステート貝取3」は東京都多摩市貝取3丁目に所在し、築年数53年を迎えた中古マンションであり、73㎡から100㎡で構成された3LDKから4LDKまでの豊富な間取りがあります。販売価格は980万円から2390万円となっており、平均価格帯は1300万円から1680万円ですが、エリア内の他物件と比較すると適正な価格帯とされています。小田急線「小田急永山駅」までは徒歩31分とやや距離がありますが172室の規模があり生活利便性は十分です。

適正価格（売却）

エステート貝取3の売却価格が適正かどうかは、近隣の市場データと比較して判断されます。東京都多摩市内の同等の中古マンションはここ5年で価格が32%上昇していますが、エステート貝取3は過去5年で価格が逆に34%減少しており、売却偏差値は平均値よりわずかに低い48を記録しています。しかし、エステート貝取3の現行売出し価格は平均1756万円とAIによる推定適正価格1935万円よりも手頃と言えるでしょう。

将来性

エステート貝取3の築年数は54年であり、近隣物件の平均築年数より19年以上古いため、将来性の偏差値は平均より18ポイント低い30と評価されています。駅からの距離、構造の古さ、地域内でのマンション供給動向などを考えると、大規模な再開発やリノベーションが行われない限り、将来的な価値上昇は期待しにくいと見られています。

環境満足度

エステート貝取3は治安の良い環境に位置しており、最寄りに交番が368m以内にあります。また、生活面では、病院9件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、近隣に多摩市立貝取小学校も存在しているため、子育て環境にも適しています。洪水や津波のリスクも低い地域特性を持ち、環境満足度の偏差値は55と評価される等、住環境としては高い満足度を誇っています。