東京都武蔵野市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン井の頭の概要

東京都武蔵野市御殿山に所在する「メゾン井の頭」は、吉祥寺駅から徒歩7分に位置する12階建てのマンションで、1970年11月竣工の歴史を持ち、43㎡の1Kから104㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在は4280万円から1億7000万円の価格帯で売り出されており、最も取引されやすい価格帯は6800万円から7970万円です。

適正価格（売却）

「メゾン井の頭」は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値74と高評価を得ており、AIによる分析では適正推測価格は4873万円と算出されているにもかかわらず、実際の市場ではその価格を大幅に上回る6956万円の平均価格で取引されており、売却タイミングとしては非常に有利な条件と言えます。

将来性

築後50年以上経過している「メゾン井の頭」ですが、AIによる将来性評価では偏差値57となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても総合的な将来性は高いと判断されていますが、将来的なリノベーションや耐震補強が必要になる可能性を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

「メゾン井の頭」は武蔵野市の中心に位置し、駅近でありながら周囲には治安の良さを示す交番や豊富な医療施設、買い物施設が点在し、ハザードマップによると地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域にあります。また、教育環境にも恵まれ私立明星学園小学校や武蔵野市立井之頭小学校、さらには私立藤村女子中学校や私立明星学園中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

吉祥寺コーポの概要

東京都武蔵野市吉祥寺南町の「吉祥寺コーポ」は、吉祥寺駅まで徒歩4分という利便性の高さを誇る1969年5月竣工の7階建マンションで、総戸数71戸、広さは46㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,980万円から6,580万円の範囲で、特に4,080万円から4,480万円の価格帯が市場で最も取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

「吉祥寺コーポ」は、武蔵野市内の中古マンション市場における価格の偏差値を60と評価されており、地域の平均偏差値51に対して9ポイント高い価値があるとされていますが、この数年での価格大幅上昇は見られず、適正推測価格3,663万円に対し、現在の平均売出価格が4,364万円であることから、市場価格が適正価格を上回っている状況で、売却を考えるには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が55年の「吉祥寺コーポ」は、地域内の同価格帯の物件に比べて築年数が古い一方で、将来性の偏差値は61と高く、地域平均を上回る評価を受けており、その駅近さや周辺環境が評価されていますが、長期投資を検討する場合は年数による建物の老朽化に注意が必要です。

環境満足度

「吉祥寺コーポ」は治安の点で優れており、交番が徒歩3分圏内に位置しています。また、医療施設が168件、スーパー13件、コンビニ31件と充実した生活環境を有しており、ハザードマップ上でも地盤が固く水害リスクが低いことが把握できますし、近隣には私立明星学園小学校、武蔵野市立第三小学校、私立藤村女子中学校、私立明星学園中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境がそろっています。

井の頭第2パークサイドマンションの概要

「井の頭第2パークサイドマンション」は、東京都武蔵野市御殿山1丁目に位置し、吉祥寺駅から徒歩8分、井の頭公園駅から徒歩12分、三鷹駅から徒歩17分という好立地にある12階建てのマンションで、1971年1月に竣工した建物は83戸からなり、14㎡の1Rから150㎡の3LDKまでさまざまな広さの部屋があり、価格帯は3000万円から1億1000万円で、最も出回っている価格帯は3980万円から4490万円です。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市での中古マンション市場の動向を鑑みた場合、「井の頭第2パークサイドマンション」の現価格は平均偏差値より11ポイント高く、周辺市場での5年間の平均価格上昇率は22％にも関わらず同物件は1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3651万円に対し、現在の販売平均価格が4545万円であることから、市場価格より高い評価を受けていることが分かり、売却を検討するには適していると言えます。

将来性

築53年の「井の頭第2パークサイドマンション」は、同エリアの類似物件より平均23年長い築年数を持ちながらも、AIによる将来性の評価では偏差値58と高く、同じ東京都武蔵野市内の物件平均より7ポイント上位に位置しており、交通の利便性や周辺環境の良さが将来的な価値の維持や向上に寄与する可能性が高いと推察されます。

環境満足度

「井の頭第2パークサイドマンション」周辺は治安が良好で、交番が311m以内にあり、病院137件、スーパー9件、コンビニ26件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響をあまり受けにくい地域です。また、私立明星学園小学校や武蔵野市立井之頭小学校、私立藤村女子中学校、私立明星学園中学校といった教育施設の近隣もあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

東海ミタカマンションの概要

東京都武蔵野市に位置する「東海ミタカマンション」は、三鷹駅から徒歩7分という交通アクセスの優れた立地に建つ6階建てのマンションで、1972年築の中古マンション市場において、1LDK・36㎡の住戸が1650万円から、広さ85㎡の4LDKでは最大4980万円の範囲で販売されており、三鷹駅周辺の住環境の良さと手頃な価格帯が評価されています。

適正価格（売却）

武蔵野市の中古マンション価格と比較した「東海ミタカマンション」の適正価格は、市場データに基づく平均価格3313万円で、築年数の経過を考慮しても、周辺相場と比較して2ポイント高い偏差値53を維持しており、売買のタイミングとしては市場価値に見合った価格設定であることを示唆しています。

将来性

築50年を超える「東海ミタカマンション」は、将来性の偏差値61を記録し、地域内の平均を大きく上回る評価を受けており、駅近の立地や継続する都市開発の恩恵を受けることが期待され、中長期の投資対象としても注目が集まっています。

環境満足度

「東海ミタカマンション」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好であるほか、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境が整っており、環境満足度の高さが見受けられます。

吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)の概要

「吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)」は、東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目1に位置し、117㎡から123㎡の広さを持つ3階建てのマンションで、吉祥寺駅から徒歩10分の好立地にあります。築年月は1973年3月で、価格帯は4500万円（5LDK、117㎡）から7980万円（3LDK、123㎡）となり、市場分析によると最も取引が活発な価格帯は5980万円から6500万円であることが判明しており、地域内のマンション価格動向に則した評価がなされています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市の中古マンション市場における適正価格偏差値は51に対し、「吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)」はその平均を上回る評価を受けています。5年間で22％価格が上昇する市場において、当該物件は4％のプラスを記録し、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格が6534万円のところ、現在の平均売出価格が6582万円となっており、市場におけるポジションを強く主張しています。

将来性

建築から既に51年を経過している「吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)」ですが、将来性の予測では、AIによる分析で偏差値64を獲得し、地域の平均よりも12ポイント高い評価を受けており、その古さを感じさせない魅力と、将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

「吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)」の周辺環境は、交番が434m以内にあり治安面での高い安心感が提供され、133件の医療施設、12件のスーパー、24件のコンビニが点在し、生活に必要な利便性が整っています。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いこと、そして武蔵野市立第三小学校、武蔵野市立本宿小学校、杉並区立松庵小学校や武蔵野市立第三中学校が近隣に位置するなど、教育機関のアクセスも優れている点も評価されています。

井の頭パークサイドマンションの概要

井の頭パークサイドマンションは、東京都武蔵野市御殿山1丁目に位置し、吉祥寺駅から徒歩6分のところにある13階建て、総戸数67戸のマンションで、築年月は1968年4月です。広さは48㎡の1LDKから114㎡の3LDKまであり、価格帯は2980万円から1億7800万円と、多様なニーズに応える幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

井の頭パークサイドマンションの売却価格は、地域の中古マンション市場データを基にAIが推算した適正価格5697万円に対し、売出し平均価格が6805万円と高い水準ですが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で22％上昇している中、同マンションは8％の価格下落が見られます。もし売却を検討している場合は、現在が適切な時期かもしれません。

将来性

井の頭パークサイドマンションは、築年数56年ということで、武蔵野市内の他の同価格帯マンションの平均築年数よりも古い部類に入りますが、その立地の良さは将来性評価に繋がっており、便利で人気の高い吉祥寺エリア内にあることが長期的視点での価値を保つ要因になり得ます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番の至近さや、周辺の充実した医療・買い物施設の数など、生活環境の利便性が高く評価されています。加えて地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さが確認されており、近隣には私立明星学園小学校、武蔵野市立井之頭小学校など優れた教育施設も揃っています。

井の頭サマリヤマンションの概要

井の頭サマリヤマンションは、武蔵野市吉祥寺南町に位置し、井の頭公園駅から徒歩9分とアクセスの良い11階建てのマンションで、25㎡の1Rから93㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2880万円から6680万円となっています。1971年の竣工から数十年が経過しているにも関わらず、都心部への近さと豊富な周辺施設があることで注目されています。

適正価格（売却）

売却偏差値57を持つ井の頭サマリヤマンションの価格帯は、4480万円から5480万円が多く、東京都武蔵野市の中古マンション市場と比較して6％の価格下落が見られます。マンションマーケット独自AIの推測価格は4402万円であり、現在の平均売り出し価格4871万円との差から売り時を推測することができます。

将来性

築53年の井の頭サマリヤマンションは、将来性の偏差値51を持ち、周辺のマンションと比較して老朽化は進んでいるものの、立地の良さが偏差値を支えており、今後も需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

井の頭サマリヤマンションは治安が良く、周辺には病院89件、スーパー10件、コンビニ20件が点在し、教育施設も豊富で、武蔵野市立第三小学校や私立立教女学院中学校が近隣にあるなど生活利便性が高く、環境満足度の偏差値61を獲得しています。

中央マンション(武蔵野市)の概要

武蔵野市吉祥寺北町に位置する「中央マンション」は、吉祥寺駅から徒歩9分の利便性高い立地にあり、総戸数30戸、11階建ての1972年築の物件です。提供されている部屋は、42㎡の2DKから65㎡の2SLDKまであり、市場価格は2680万円から4690万円の範囲で設定されており、一番多く取引されている価格帯は3980万円〜4280万円です。

適正価格（売却）

「中央マンション」の適正価格は、周辺地域で観測された中古マンション価格の上昇率22％に対して、ここ5年間で7％の価格低下が見られますが、マンションマーケットAIの推定によると、適正価格は約3853万円であり、市場価格3988万円は現時点で売却するのに適した価格と捉えられています。

将来性

築52年の「中央マンション」は、武蔵野市における同価格帯の物件の平均築年数よりも18年長いですが、駅近の利点を持ち、市場データ分析に基づくAI将来性評価は49ポイントと、エリア平均より1ポイント下回るものの、将来の価値減少のリスクを緩和する立地の良さを保有しています。

環境満足度

「中央マンション」の環境満足度は高く、173m以内に交番が存在し治安面に問題ないことに加え、周辺には医療施設173件、スーパー12件、コンビニ28件と生活に便利です。国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定し、洪水リスクや高潮影響が少ない地域に位置します、さらには近隣には武蔵野市立第一小学校、私立成蹊小学校、武蔵野市立第四小学校、武蔵野市立第三中学校、成蹊中学校、私立藤村女子中学校など教育施設が充実していることも特筆点です。

吉祥寺グリーンハイツの概要

「吉祥寺グリーンハイツ」は、東京都心に程近い人気の高い吉祥寺の住宅地に位置し、1974年に建設された4階建てのマンションです；総戸数22室で、各戸は31㎡の1Rから38㎡の2DKまでのプランがあり、価格は2780万円から3280万円の間で設定されています；主要交通機関であるJR中央線「吉祥寺駅」まで徒歩6分という利便性の高い立地が特徴で、閑静な住宅街にありながら都心へのアクセスが良好という点で、都市生活を享受しつつ静かな住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「吉祥寺グリーンハイツ」の物件価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して、59の売却偏差値を記録し、平均値51に比べて高い評価を受けていることが分かります；市場データとAI分析によれば、同地域の中古マンション価格が5年間で平均22％上昇する中、本物件は13％の値下がりを見せており、AIが算出した適正価格は2316万円に対して、売出し価格は2944万円となっており、売却の際は市場価値を十分考慮した戦略が求められます。

将来性

吉祥寺エリアにおける物件としては築50年を迎える「吉祥寺グリーンハイツ」は、将来性の指標とされる偏差値では39と平均よりもやや低めですが、駅からの近さや周辺の成熟したインフラを勘案すると、適切なメンテナンスや再開発の可能性がある場合は価値が見直される余地があると言えます。

環境満足度

周辺環境の面では、治安の良さや生活利便施設の充実が「吉祥寺グリーンハイツ」の魅力として挙げられ、近隣には武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一小学校など教育施設のアクセスも良好で、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが多数点在しているため、総合的な環境満足度としては高い評価を得ており、64の偏差値を記録しています。

吉祥寺エコーハイツの概要

吉祥寺エコーハイツは、東京都武蔵野市吉祥寺東町2丁目で、1971年完成の歴史あるレジデンスであり、11階建ての建物内には1LDKの37㎡タイプから最大3LDKの71㎡までの広さを誇ります。吉祥寺駅まで徒歩11分の立地にあり、価格帯は2377万円から5780万円で、市場における同等物件と比較しても平均価格帯は3480万円から3880万円となっており、コストパフォーマンスと居住性のバランスが取れた物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

吉祥寺エコーハイツの売却価格は、近隣地域の市場価格を反映した平均偏差値53を上回る54と算出され、近年東京都武蔵野市での中古マンション価格が上昇傾向にありつつ、このマンションは価格下落を見せています。投資家や購入を考える消費者にとって、予想適正価格3505万円に対し平均売出し価格が3731万円であるため、市場価格から見ても販売時期としては適切な状態にあると評価されています。

将来性

築53年経過している吉祥寺エコーハイツは、東京都武蔵野市において比較的年数の経った建物ではありますが、吉祥寺という人気エリアに位置し、交通の利便性に優れています。AIによる分析では、将来性の偏差値が平均より低めの45とされていますが、駅近立地を考慮すれば、再開発や地域の活性化に伴い価値が高まる可能性も秘めていることから、長期的な視野での投資対象として注目されがちです。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあるほか、142件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニが周辺に立地しており、吉祥寺エコーハイツは生活利便性に優れた環境を提供しています。地震や洪水などの自然災害リスクも低いことから、安全性も高く評価され、教育機関も充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であることが窺えます。

ニュー井の頭マンションの概要

ニュー井の頭マンションは、東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、井の頭公園駅から徒歩6分という優れた立地条件を誇る11階建てのマンションで、緑豊かな井の頭恩賜公園にも近接しており、1969年6月に竣工した50戸の住宅施設です。各住戸は42㎡の1LDKから91㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応し、中古マンション市場では2380万円から最高7280万円で取引されており、特に4780万円から4980万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

ニュー井の頭マンションの売却価格は、武蔵野市内の他の中古マンションとの比較において、総合的な偏差値が53と平均よりも僅かに高いことから、市場価格において適正と評価できます。マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格の平均は約4552万円に対し、現行の売り出し価格が平均4713万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が高いといえます。

将来性

築年数が55年となるニュー井の頭マンションは、地域内の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、交通アクセスの良さは将来性を支える重要な要素です。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は45と平均より低く設定されており、投資としての魅力にはやや欠ける可能性が指摘されています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する居住者にとって、交番が至近距離にあり、病院や小売店が充実しているニュー井の頭マンションは、環境満足度が高い住宅地と言えます。ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害のリスクの低さも評価が高く、近隣に優れた教育機関が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

井の頭マンションの概要

東京都武蔵野市御殿山に位置する「井の頭マンション」は、吉祥寺の活気ある街並みから徒歩8分という好立地にあり、緑豊かな井の頭公園へのアクセスも容易です。1966年築のこの11階建てマンションは全64戸から成り、面積は34㎡の1LDKから43㎡の2DKまでと多様な居住スタイルに対応しており、市場価格は2180万円から4199万円で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、「井の頭マンション」の適正価格は2581万円と推定され、現在の平均販売価格2840万円と比較してやや高めですが、過去5年間で武蔵野市のマンション価格が平均22％上昇する中、井の頭マンションは19％価格が下落しており、売却に際しては市場の動向を詳細に分析することが望まれます。

将来性

築年数が58年に及ぶ「井の頭マンション」は、耐久性や最新の設備面では新しい物件には劣るかもしれませんが、吉祥寺駅・井の頭公園駅・三鷹駅へのアクセスの良さは、将来的にも利便性の高さを保証する要素です。しかしながらAIに基づく将来性の偏差値は30と平均以下であり、長期的な資産価値の向上は限定的ではあると言えるでしょう。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実する「井の頭マンション」は、周辺に交番や137件の病院などがあり、またスーパーマーケットやコンビニも豊富にあるため日々の生活が非常に便利です。ハザードマップにも安全性が示されており、街のインフラとしても明星学園小学校、井之頭小学校、藤村女子中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも最適な住環境と言えるでしょう。

武蔵野ハイムの概要

武蔵野ハイムは東京都武蔵野市境南町に位置する歴史ある9階建てマンションで、66㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1980万円から4280万円に設定されており、特に2980万円〜3280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した場合、武蔵野ハイムの価格は平均よりも低い傾向にあり、適正価格とされる3964万円に対して平均3065万円となっているため、売却に際しては価格の適正化が見込まれる可能性があります。

将来性

築年数56年を超える武蔵野ハイムは、今後の再開発計画や地域の市場動向を鑑みると、将来性の高さが示唆されており、AIによる評価では平均よりも高い73ポイントの偏差値を記録しています。

環境満足度

緑豊かな武蔵野市内に位置する同マンションは、治安の良さや生活利便性の高さが魅力で、近隣には武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校があり、ハザードマップにおいても洪水などのリスクが低いとされ、住環境としての満足度が高い評価を得ています。

武蔵野マンションの概要

武蔵野マンションは、昭和40年代の洗練されたデザインが特徴的な7階建て、総戸数83室から成る東京都武蔵野市中町に位置する物件で、三鷹駅からは徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。築年数は長いものの、1LDK・36㎡から2LDK・59㎡までの幅広い間取りで、価格帯は1500万円から2999万円と、武蔵野市の中古マンション市場において手に取りやすい価格設定となっております。

適正価格（売却）

武蔵野マンションは、東京都武蔵野市内における他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して48と僅かに低い価格設定がなされており、市場価格の変動を見ると過去5年間で22%の価格上昇が見られる市場において、本物件はわずかに1%の上昇に留まっています。このことから、適正推測価格が2399万円であることを勘案すれば、現在の市場平均売出し価格2222万円はむしろ買い手にとって好機といえるかもしれません。

将来性

武蔵野マンションは築から59年が経過してはいますが、これは武蔵野市内同価格帯の物件の平均築年数と比較すると約17年古いことになります。しかし、将来性の評価では偏差値60と高めに設定されており、特に三鷹駅への徒歩7分という利便性の高さが評価されていることが伺えます。

環境満足度

武蔵野マンションは、周辺環境として、治安の良さを示す交番が244m以内にあり、163件の医療施設、11軒のスーパー、26軒のコンビニエンスストアという豊富な生活支援施設が点在しており、日常の買い物や健康面での利便性が高いことが特徴です。更に、地盤が安定していて洪水リスクが低く、高潮の影響も少ないこと、加えて武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

迦葉武蔵野マンションの概要

迦葉武蔵野マンションは、人気の高い吉祥寺エリアに位置し、34㎡のコンパクトな住まいからファミリー向けの47㎡までの幅広い間取りを提供しています。価格帯は1,580万円から2,300万円と、東京都武蔵野市にある中古マンション市場と比較してもコストパフォーマンスに優れており、特に1,780万円から1,980万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。また、築年数は1974年とありますが、地域の発展と共に継続的に投資価値が見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

迦葉武蔵野マンションの適正価格は、周辺地域の価格変動を鑑みて、平均的な偏差値より10ポイント低めになっており、現行の売出し価格は市場予測価格よりも低く設定されています。武蔵野市の同条件の物件が5年で22％価格上昇を見せている一方で、本マンションは4％の上昇に留まっていますが、これはリノベーションや地域開発の可能性を考慮すると将来価値が高まるタイミングを狙う戦略的な価格設定と見ることができます。

将来性

迦葉武蔵野マンションは、都心へのアクセスが良く、治安の良いエリアにあるため、将来性の偏差値が63と地域平均を上回っています。築50年とやや経年のある建物ですが、吉祥寺という人気の立地と駅からの徒歩5分の便利さを考慮に入れると、リノベーションなどの価値向上投資により価格がさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

立地として治安の良さ、利便性、教育機関の充実は迦葉武蔵野マンションの大きな魅力です。交番も近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が総計で200件以上の数を誇り、防災面での安全性や子育て環境にも優れています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点も住む人々に安心を提供します。

ミタカローヤルマンションの概要

「ミタカローヤルマンション」は、東京都武蔵野市に位置し、三鷹駅から徒歩8分の場所にある7階建ての中古マンションで、すべての部屋数は19室です。築年月は1969年11月であり、35㎡の2DKが1400万円から、68㎡の3LDKが2600万円の価格帯で取引されており、最も多い価格帯は1780万円から1999万円となっています。アクセスの良さや利便性を考えると、このエリアでの投資には魅力があります。

適正価格（売却）

ミタカローヤルマンションの平均売出し価格2005万円は、マーケットデータに基づくAI推測適正価格2208万円よりも低めです。この価格設定は、近隣物件の価格動向に基づくと、平均偏差値51に対して偏差値48とやや低価格であるため、購入者にとっては比較的お得な価格帯であるといえます。一方で、思惑通りの価格上昇を見込むにはリスクも伴います。

将来性

築55年を迎えるミタカローヤルマンションは、周辺の同価格帯の物件よりもやや築年数が長いものの、AIによる将来性評価は偏差値57と平均値を上回り、立地の良さや再開発の動向により、これから価値が高まる可能性を秘めています。ただし、築年数による建物の老朽化には注意が必要です。

環境満足度

ミタカローヤルマンション周辺は、治安の良さや生活利便性の高さから環境満足度が偏差値65と評価されています。235m以内に交番があり、148件の医療施設、10件のスーパー、26件のコンビニが存在し、地盤も適しており自然災害リスクが低いため、安心して暮らせる地域といえるでしょう。教育面では、武蔵野市立第五小学校や井之頭小学校、第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

武蔵野サマリヤマンションの概要

東京都武蔵野市中町に位置する「武蔵野サマリヤマンション」は、11階建てで総戸数62戸の規模を誇り、三鷹駅から徒歩10分、吉祥寺駅や井の頭公園駅へも徒歩圏内の利便性に富んだ立地です。1970年8月に築かれたこのマンションは、31㎡の1SDKから74㎡の2LDKまでさまざまな居住スタイルに対応し、市場価格もリーズナブルな1,190万円から広さと立地を反映した4,680万円まで幅広く、特に2,280万円から2,480万円の価格帯が最も一般的であります。

適正価格（売却）

武蔵野サマリヤマンションの価格帯は、周辺市場の動向から見て平均偏差値51に対して48と僅かに低めですが、近年の武蔵野市の中古マンション市場が22%の価格上昇を見せる中、本物件は価格の変動が見られず、AIによる適正価格推定は2,710万円と現在の平均売出価格2,459万円よりも高めです。このことから、現時点での売却は避け、市場価格の動きを見守るのが賢明です。

将来性

築54年の「武蔵野サマリヤマンション」は、将来性においてAIが61ポイントと評価し、周辺エリアのマンションと比較しても9ポイント高い評価を得ています。これは、駅近であることや周辺環境の充実、さらにリノベーションによる価値向上の可能性などから、中長期的に見ても投資として魅力的な物件であることを示しています。

環境満足度

治安の良さが求められる住環境において「武蔵野サマリヤマンション」は、近隣に交番があり安心です。また、145件の医療施設、11件のスーパー、24件のコンビニが生活圏内に存在し、日常生活が非常に便利です。自然災害への安全性も高く、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いと評価されています。さらに、武蔵野市立井の頭小学校、武蔵野市立第一小学校、武蔵野市立第一中学校などの教育機関の近くに位置し、子育て家族にも優れた環境を提供しています。

武蔵野プレジオの概要

「武蔵野プレジオ」は、東京都武蔵野市中町3丁目3-13に位置し、三鷹駅から徒歩約13分、吉祥寺駅から徒歩約23分という好立地に建つ、築年数55年の中古マンションです。全52室、5階建てのこのマンションは、広さ37㎡の2DKから広さ79㎡の4LDKまで様々な居住スペースを提供しており、現在の売り出し価格は1,000万円から4,280万円の幅にわたることから、様々なニーズに応じた選択に適しています。

適正価格（売却）

武蔵野プレジオの価格帯は、比較データとAI分析を基にすると、東京都武蔵野市内の類似物件の平均価格から見て偏差値47とされ、やや低めの評価を受けていますが、周辺の中古マンション価格の5年間での平均22％の価格上昇に対して、武蔵野プレジオは価格変動が見られないため、投資リターンを重視する購入者には現時点では不向きな可能性が考えられます。

将来性

築年数は55年にもなりますが、その長い歴史にもかかわらず三鷹駅へのアクセスが良好な「武蔵野プレジオ」は、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、この地域での中古マンション平均と比較すると6ポイントも高い評価です。これは、立地の良さや今後のエリア開発の可能性が高評価の要因となっています。

環境満足度

武蔵野プレジオの住環境は、近隣に広がる様々な生活施設や教育機関の充実ぶりが示すように、治安や日常生活の利便性が高く評価されているエリアです。治安については、交番が徒歩4分圏内にあり、ハザードマップでの評価も良好な状況が保たれており、武蔵野市立第五小学校や武蔵野市立第一中学校といった教育施設も充実しているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

境南マンションの概要

東京都武蔵野市に位置する「境南マンション」は、1969年築の武蔵境駅から徒歩10分という好立地にある7階建てのマンションであり、総戸数は80戸、40㎡の1SDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,100万円から3,080万円で、特に1,880万円から2,280万円の間に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

境南マンションは、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対しわずかながらの価格下落を示しており、売却偏差値45は平均値51に対して低いものの、独自AIによる適正推測価格2,491万円に対し実際の売出し平均価格が2,040万円となっているため、潜在的な価値は高いと考えられます。

将来性

55年の築年数を持つ境南マンションは、将来性の偏差値が59と周辺エリアの平均を上回っており、立地の良さが価値を支える主要因と考えられますが、長期的なメンテナンスや設備の更新がポイントになるでしょう。

環境満足度

境南マンションの環境満足度は高く、649m以内に交番があり、治安の良さが窺えるほか、103件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニが周辺に充実しており、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮の心配が少ない地域であること、武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校が近隣にある点も家族層には魅力的なポイントです。

メゾンマキの概要

メゾンマキは、東京都武蔵野市中町に位置し、三鷹駅から徒歩12分の利便性の高いエリアにある5階建てのマンションで、1973年築の総戸数13戸から成り立っています。販売されている物件は、34㎡の1DKから44㎡の1Rまでの間で、価格は850万円から2590万円で推移しており、この立地条件と広さを鑑みれば、特にファミリー層や単身者にとって魅力的な価格帯であることは間違いありません。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市内の中古マンション市場に基づくメゾンマキの評価では、適正価格の売却偏差値は44と、平均値51を下回る数値が見られますが、これはエリア内での過去5年間における平均価格の22％上昇と比較し、当物件が1％価格下落していることを示唆しています。マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は2008万円であるのに対し、現行の平均販売価格が1508万円であることから、市場平均から見ても現在は価格的な魅力があるものの、売却には不向きな時期であると分析されています。

将来性

メゾンマキの将来性は、AIによる分析で偏差値57と評価され、エリア平均を上回っています。これは、建物自体は1973年築と歴史あるものの、駅近という立地の良さや、周辺の発展性、利便性が高まっていることを反映しており、総合的な将来価値が見込まれていることを意味します。特に、武蔵野市が今後も住みやすい街として発展を続けることが予想されるため、長期投資としての選択肢には十分に優れています。

環境満足度

メゾンマキの環境満足度は、周辺施設の充実度が高く、治安も良好であることから偏差値62と評価されています。345メートル以内に交番があり、病院118件、スーパー6件、コンビニ18件が存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内に広がっています。さらにハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ない地理的特性は、居住者の安心感を高めています。教育施設としては、武蔵野市立第五小学校、私立武蔵野東小学校、武蔵野市立大野田小学校、武蔵野市立第一中学校が周辺にあり、子育て環境にも適しています。

朝日第2マンションの概要

朝日第2マンションは、東京都武蔵野市西久保2丁目に位置し、三鷹駅から徒歩15分、武蔵境駅から徒歩21分というアクセスの良さを誇ります。1964年築のこの4階建てマンションは全16室からなり、32㎡から35㎡の間で1DKから1LDKの間取りが730万円から2000万円で取引され、特に980万円から1230万円の価格帯に市場の注目が集まっています。

適正価格（売却）

朝日第2マンションの現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向と比較すると、平均偏差値51という基準から見て6ポイント低くなっています。武蔵野市内の類似物件が過去5年間で平均22％の価格上昇を見せている中、朝日第2マンションは4％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1721万円に対して、現在の平均売り出し価格1228万円は、売り時とは言えない状況です。

将来性

朝日第2マンションの将来性に関しては、築60年経過しており、近隣の他物件と比較して約20年古いこと、そして駅からの距離を考慮するも、AIによる偏差値は55と、周辺エリアの平均よりも3ポイント高いと評価されています。これは、築年数が古いことが価格に反映されているものの、地域の将来の発展性が期待されているためです。

環境満足度

環境面において、朝日第2マンションは治安が良好で、346m以内に交番があり、周辺には75件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが存在し、日常生活に欠かせないインフラが整っています。地域のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も少ないです。さらに、武蔵野市立第五小学校や武蔵野市立関前南小学校、武蔵野市立第五中学校といった教育機関が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境です。

丸二ビル吉祥寺住宅の概要

丸二ビル吉祥寺住宅は、東京都武蔵野市に位置し、吉祥寺駅から徒歩6分の利便性を誇る1967年築の9階建てマンションです。28室からなり、1Rの最小19㎡から2LDKの最大60㎡まで、様々なライフスタイルに対応した間取りが1500万円から2580万円で提供されており、この地域の中古マンション市場において競争力のある価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

武蔵野市の中古マンション市場に基づいて評価される丸二ビル吉祥寺住宅の適正価格は、AIによる適正価格推定が2636万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1888万円、偏差値41を記録しており、5年間で22%の価格上昇が見られる市場環境の中で、4%の価格下落を示していることから、投資としては売り時ではなく価格回復を見据えた長期保有が適切な戦略とされています。

将来性

築57年の丸二ビル吉祥寺住宅は、周辺地域の平均築年数と比較して高齢ながらも、駅近立地と将来性偏差値53という評価により、ゆるやかながらも価値を保ち続ける可能性を示しており、特に立地の利便性が将来的な価値上昇のカギを握ると見られています。

環境満足度

丸二ビル吉祥寺住宅周辺は病院168件、スーパー12件、コンビニ28件が揃い、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良さを示す交番も近くにあります。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い状況であることから、環境満足度は偏差値68を記録するなど、安心して生活できる住環境となっており、教育環境も武蔵野市立第三小学校及び本宿小学校、武蔵野市立第三中学校、藤村女子中学校が近隣に位置しています。

東海第1グリーンパークマンションの概要

「東海第1グリーンパークマンション」は、東京都武蔵野市緑町に位置し、三鷹駅から徒歩19分にある11階建て、全53室のマンションで、築年月は1971年11月です。広さは30㎡から92㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は980万円から3980万円と、中古マンション市場において比較的幅広い予算に対応していますが、多くの取引が行われる価格帯は2180万円から2580万円に集中しています。

適正価格（売却）

東海第1グリーンパークマンションの適正価格は、武蔵野市内の中古マンション市場における価格推移を考慮し、平均偏差値51に対して35と低めの評価を受けています。過去5年間の価格変動を見ると、周辺の中古マンション価格は平均22%高騰しているものの、本物件は2%の上昇にとどまり、適正推測価格としては3768万円に対し、売り出し平均価格が2422万円で推移しているため、現時点では売却に不向きと推測されています。

将来性

築53年の本マンションは、武蔵野市内の同価格帯物件の平均築年数より11年長く、立地も三鷹駅からの距離を考慮するとやや不利とされますが、地域の発展や将来的な価値上昇の可能性を示すAIによる将来性の偏差値は65と、エリア平均より13ポイント高く評価されています。

環境満足度

東海第1グリーンパークマンション周辺は、緊急時に頼れる交番が62m以内にあり、医療施設が67件、スーパー3件、コンビニ16件と生活利便性が高い地域です。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波のリスクが低い地域とされ、武蔵野市立第五小学校、私立武蔵野東小学校、武蔵野市立大野田小学校、武蔵野市立第一中学校といった教育施設も近隣に多数立地しており、子育て環境としても魅力的なエリアと言えます。

武蔵野コーポラスの概要

東京都武蔵野市に位置する「武蔵野コーポラス」は、駅に近く、三鷹駅からは徒歩10分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数は111戸、1966年に竣工しました。築年数が長いながらも、39㎡の1LDKが1180万円から、広さ100㎡の3LDKが最大で3490万円と、まちの中心部に位置しながら手頃な価格で市場に出ており、幅広いニーズに応える可能性を秘めています。

適正価格（売却）

現在の武蔵野コーポラスの市場価格は、独自のAI分析により適正とされる2994万円を下回る2375万円であり、周辺地域の中古マンション市場の成長を考えると、価格的にはやや評価が低い状況ですが、これは築年月の影響も考慮されているため、資産価値の面で今後見直しの余地があります。

将来性

武蔵野コーポラスの将来性はAIによる評価で偏差値57と平均を上回る数値を記録しており、駅近で生活利便性が高い立地を考慮すると、今後の再開発や街の活性化により価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安が良く、必要な施設が徒歩圏内に揃う武蔵野コーポラスは、環境満足度が高く、特に近隣には武蔵野東小学校や武蔵野市立井之頭小学校、武蔵野市立第一中学校があり、家族向けの住環境としても評価されています。

三田吉祥寺コーポの概要

東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置する「三田吉祥寺コーポ」は、三鷹駅から徒歩12分、吉祥寺駅から徒歩15分という利便性に優れた1973年築の5階建マンションで、総戸数38戸の規模を誇り、広さは22㎡のワンルームから38㎡の1LDKまでとバリエーションに富んでおり、価格帯は500万円から2,098万円となっており、都心へのアクセスも良好で、学生からシングル、ファミリーまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

三田吉祥寺コーポの販売価格範囲は500万円から2,098万円で、築年数を考慮した適正価格推定では、売却偏差値47と平均を少し下回る水準にありますが、地域の不動産市場と比較して価格が高騰していることから、購入者にとっては比較的お手頃な価格である可能性が高く、投資や自己居住を視野に入れた検討が求められます。

将来性

築50年を迎える三田吉祥寺コーポでは、将来性偏差値が49と平均に近いものの、立地の良さと今後の再開発計画などを考慮すると、中長期的な価値上昇が期待されるエリアであり、耐震補強やリノベーションなどの投資により、さらなる資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境に対する満足度が高い三田吉祥寺コーポは、環境偏差値64を誇り、治安の良さ、生活必需施設の充実、武蔵野市立井之頭小学校や私立藤村女子中学校などの教育機関の近さが評価されており、家族連れに特におすすめの住環境です。洪水や地盤の安全性についてもハザードマップにおいて安全地帯とされ、自然災害のリスクが低いことも住みやすさを裏付けています。

グリーンパークハイライズの概要

グリーンパークハイライズは、東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、平米数は45㎡〜67㎡で価格帯は2150万円から3480万円、最寄り駅である三鷹駅から徒歩17分、吉祥寺駅から徒歩28分の便利な立地にあり、1971年築の歴史ある7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市のマーケット動向を参考にしたマンションマーケット独自AIの適正推測価格は3056万円で、現在の平均売り出し価格が2694万円となっており、周辺のマンション価格が上昇傾向にある中で、グリーンパークハイライズは下落傾向にあることから、現時点での売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が既に半世紀を超えるグリーンパークハイライズですが、将来性の偏差値は51で、このエリアの平均と同等ですが、立地や施設のアップデートが今後の価値向上には不可欠であり、リノベーションなどの可能性によっては魅力が増す可能性もあります。

環境満足度

グリーンパークハイライズの環境満足度は62と高評価で、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、安心して生活が送れる環境が整っています。

サンロイヤルの概要

サンロイヤルは、東京都武蔵野市中町2丁目に立地する7階建てで、15戸の住居がある中古マンションで、築年は1973年7月、各住戸の広さは46㎡から59㎡の範囲にわたり、価格は1750万円（2DK）から3999万円（3LDK）までの幅があり、三鷹駅から徒歩11分という利便性の高い位置にあります。

適正価格（売却）

サンロイヤルの適正価格偏差値は44で、周辺の中古マンション市場の動向と比較してやや低めですが、2803万円という現行売出し価格は複数のデータを基に機械学習を行ったマンションマーケットAIによる推測価格3328万円と比較してお買い得である可能性があります。

将来性

サンロイヤルの将来性に関しては、築51年の物件として、AIによる偏差値は50とされ、三鷹駅から近い立地も考慮すれば、適度なリノベーションや再開発の可能性により、将来価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

サンロイヤル周辺の環境満足度は65と高評価であり、近隣に治安維持のための交番や、117件もの医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在する安心で便利な環境にあり、さらにハザードマップ上での地盤安定性や洪水リスクも低いとされ、教育機関も充実していることからファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

むさしのコーポの概要

むさしのコーポは東京都武蔵野市西久保3丁目に位置し、1969年築の7階建て総戸数38戸のマンションで、三鷹駅から徒歩18分、武蔵境駅および吉祥寺駅へも徒歩圏内にあり、42㎡の1Rが約1150万円、48㎡の2DKが約3350万円の範囲で価格帯は多岐に渡ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータを基に分析した結果、むさしのコーポは東京都武蔵野市の平均価格に比べ適正価格の偏差値44と低めであり、5年間の地域価格の上昇傾向に反して4％価格が下落しているため、売り時を待つ方が賢明かもしれません。

将来性

築年数55年のむさしのコーポは、周辺環境の発展可能性や、将来的な価値上昇を示唆する指標としてAIが算出した将来性偏差値が52と平均的であり、古さや立地のデメリットを補うほどの将来性は期待しにくい状況です。

環境満足度

むさしのコーポ周辺は治安良好で病院や商業施設が充実しており、地盤が固く自然災害リスクの低いエリアに位置している点、さらに武蔵野市立第五小学校など複数の教育機関の近くにあるため、環境満足度の偏差値は61と高く、快適な住環境が期待できます。

吉祥寺南口ビルの概要

東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置する「吉祥寺南口ビル」は、総戸数27戸の9階建てで、平米数41㎡の2DKから53㎡の1LDKまでの様々な住戸があり、価格帯は2150万円から3498万円となっております。吉祥寺駅から徒歩1分という立地の良さと、1965年築ながらも日々の暮らしに必要な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数点在しており、武蔵野市立第三小学校や私立藤村女子中学校といった教育機関も近接していることから、家族世帯からも一人暮らしの方まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「吉祥寺南口ビル」の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場と比較して若干低めの価格設定がされていることが見受けられます。統計データを基にした適正価格の推定では3125万円となっており、市場価格である平均2771万円と比較すると、投資や自己居住を考える上で、現在の価格は購買機会として魅力的である可能性が高いことが示唆されています。

将来性

築58年を迎える「吉祥寺南口ビル」ですが、将来性の観点では偏差値41と平均よりも低く評価されています。この理由としては、築年数による設備の老朽化や建物自体の耐久性が挙げられますが、吉祥寺という人気エリアに位置していることや、駅からの距離が非常に近いことから、リノベーションや再開発の可能性があるため、投資としての魅力は継続していると考えられます。

環境満足度

「吉祥寺南口ビル」の周辺環境は、地域の治安の良さ、必要な生活施設の充実、自然災害に対するリスクの低さという観点から環境満足度偏差値は70と高く評価されています。治安としては交番が徒歩2分の距離にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していること、そして教育機関が周辺にあることから、安心して生活を営むことができる環境と言えるでしょう。

イトーピア吉祥寺マンションの概要

イトーピア吉祥寺マンションは東京都武蔵野市に位置し、平成建設が1974年に施工した9階建てのマンションで、吉祥寺駅から徒歩19分という利便性の高い立地にあります;総戸数101戸で、広さは47㎡の2LDKから104㎡の1LDKまで多岐にわたり、市場価格は2780万円から6280万円で、近年の取引傾向では4280万円から4680万円の間で安定しています。

適正価格（売却）

イトーピア吉祥寺マンションの価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値は48と算出され、これは武蔵野市の平均価格と比較してやや低めであり、約7％の価格下落を見せていることから、投資家や自己利用を考える購入者にとって、今後の価値の見極めが必要な物件といえます。

将来性

築50年超えのイトーピア吉祥寺マンションは、エリア内の他物件と比較し築年数が高いことと、駅からの距離が19分とやや離れているために将来性の偏差値は48と平均より低く、再開発計画や周辺環境の変化に依存する将来的な価値向上のポテンシャルを慎重に分析する必要があります。

環境満足度

イトーピア吉祥寺マンションの周辺には、治安の良さ、日常の利便性に優れた施設の充実が評価され、環境満足度の偏差値は61と評価されており、特に井の頭公園へのアクセスの利便性や、武蔵野市立井之頭小学校など複数の教育施設がある点が注目されています。