東京都足立区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライフ千住緑町の概要

サンライフ千住緑町は、東京都足立区千住緑町に位置する1974年9月築の4階建てマンションで、総戸数12戸のうち23㎡の1DKが主流です。この物件は千住大橋駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、近隣には商業施設や教育施設が充実していますが、築年数が長いために価格は550万円〜700万円と、エリア内の他の物件と比較しても適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

サンライフ千住緑町は適正価格の偏差値が51となり、足立区内の中古マンション市場と比較して妥当な価格設定であるとされています。最も一般的な売り出し価格帯は650万円であり、一帯の不動産価格推移を見ると5年間で23％の値上がりが見られるなか、この物件は価格が安定しており、現在の市場価格に対する売出価格633万円は市場価値を反映していると言えるでしょう。

将来性

築50年を超えるサンライフ千住緑町は、周辺エリアに比べればやや古いものの、将来性の評価は57と平均を上回っており、特に交通の利便性や周辺の再開発の影響によって価値が見直される可能性があることが評価されています。また、近くには足立区立千寿桜小学校をはじめとする複数の教育機関があり、ファミリー層にも魅力的な立地であり続けるでしょう。

環境満足度

治安の面で警察署が近隣にないものの、サンライフ千住緑町の環境満足度は35となっており、周辺環境としては病院57件、スーパー3件、コンビニ10件が徒歩圏内にあるなど生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤は安定しているにもかかわらず、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の影響は受けにくいとされることから、総合的な生活環境はバランスが取れていると言えるでしょう。

東武西新井サンライトマンションの概要

「東武西新井サンライトマンション」は、東京都足立区西新井本町1丁目に位置し、大師前駅から徒歩わずか5分の立地にある築50年以上の歴史を持つ物件です。総戸数90室のこのマンションは、45㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの間取りを提供し、価格帯は580万円から最大1680万円で、足立区内の同規模築年数の物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮した場合、「東武西新井サンライトマンション」の適正価格は、市場独自のAI分析によれば1882万円であり、現在の売り出し平均価格1122万円との開きから、長期所有を目的とした購入者にとっては魅力的な投資ポイントとなる可能性がありますが、短期での売却を考えている方には不向きかもしれません。

将来性

将来性の観点では、立地の良さと駅の近さが評価され、「東武西新井サンライトマンション」の将来性は非常に高いとAI予測偏差値である85を記録しています。これは足立区の類似マンションの平均値よりも35ポイント高く、今後の再開発や地域の発展による価値上昇が期待できる地域と言えるでしょう。

環境満足度

「東武西新井サンライトマンション」の環境満足度は、近隣施設の豊富さと自然災害リスクの低さがポイントです。周辺には病院76件、スーパー6件、コンビニ15件などの生活施設が充実していますが、交番が2965m以内にないため、安全面での配慮が必要かもしれません。また、教育機関として足立区立西新井小学校や足立区立第五中学校などが周辺にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

和光マンション(足立区)の概要

東京都足立区千住仲町に位置する和光マンションは、築年数が約半世紀を超えるものの、北千住駅から徒歩5分の駅近で利便性が高い立地にあります。この10階建てのマンションは48戸から成り、23㎡の1Kから42㎡の2DKまでの広さがあり、価格帯は710万円から1400万円、中心価格帯は980万円から1030万円となっていて、特に若い世代や単身者にとって手頃な住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

和光マンションの価格は足立区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値50としており、周辺相場よりも若干評価が高い状態です。近隣の物件相場が5年で23%上昇している中、本マンションは1%の価値下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1064万円に対し、実際の売り出し平均価格が972万円ということから、現段階での売却は推奨されません。

将来性

和光マンションは、築年数が52年となっており、価格帯が類似する足立区内の他マンションに比べて古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57ポイントと平均よりも高く、特に交通の便が良い立地にあるため、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

和光マンション周辺の治安状況は、最寄りの交番が1142m離れていることから、他の地域と比べやや不安が残りますが、生活利便施設としては病院145件、スーパー12件、コンビニ29件が存在し充実しています。さらに、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は少ないという地理的利点もあり、足立区立千寿小学校など複数の教育施設の近くにあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

竹ノ塚ハイリビングの概要

竹ノ塚ハイリビングは、東京都足立区竹の塚5丁目に位置し、築50年の歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数は50戸、広さは53㎡から99㎡の間で、価格帯は1000万円から3690万円です;最寄りの竹ノ塚駅までは徒歩9分という利便性の高い立地にあり、改修や再開発の可能性も秘めた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

足立区では近年中古マンション価格が平均約22％上昇している一方、竹ノ塚ハイリビングは11％価格が下落しており、マンションマーケットによるAI適正価格予測2365万円に対して現行平均販売価格が2044万円であり、市場と比較しても適正価格と見なすことが可能です。

将来性

築51年の竹ノ塚ハイリビングは、駅に近くアクセスの良さは将来性を感じさせるポイントですが、同エリアの中古マンションと比べるとやや古さが目立ち、リノベーションなどの価値向上措置が期待される物件です。

環境満足度

竹ノ塚ハイリビングは、治安面で交番が少し離れているものの、病院117件、スーパー9件、コンビニ15件など生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低く安全性が高い環境であり、さらに足立区立保木間小学校や足立区立渕江中学校などの教育施設が近隣に揃っているため、子育て世帯にも魅力的なエリアと言えます。

スカイタウン竹ノ塚の概要

「スカイタウン竹ノ塚」は、東京都足立区竹の塚3丁目に位置し、築年数は約50年を経過していますが、竹ノ塚駅からのアクセスが良好な立地に8階建てのマンションとして、総戸数31戸で構成されており、44㎡の1Kから66㎡の2LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は1,299万円から1,880万円と足立区における中古マンション市場と比較しても手頃な範囲にあります。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場を基準にAI分析を行った結果、スカイタウン竹ノ塚の適正価格は2163万円と予測されていますが、市場価格の平均が1690万円と評価されており、近年の足立区の物件価格上昇傾向を踏まえると現在の売出し価格はややリーズナブルな水準であり、投資としての余地は見込まれるものの、短期的な売却のタイミングとしては最適とは言い難い状況です。

将来性

スカイタウン竹ノ塚は、従来の築年数にも関わらず、交通の便が良い立地であること、および周辺の再開発の進行などから、将来性に関しては評価が分かれるところですが、AIにより偏差値50と算出されるなど、エリア内で見込まれる価値向上の可能性は一定程度は保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

治安としては、交番が2,413m以内とやや遠いものの、足立区立保木間小学校、足立区立渕江小学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、学区としての評価が高い点、また医療施設やショッピング施設が充実している点から、生活環境としては多くの利点を有しており、環境満足度としては高い評価がされています。

竹ノ塚マンション(足立区竹の塚)の概要

Located in Tokyo's Adachi district, just a 7-minute walk from Takenotsuka station, the property is a 4-story building comprising 149 rooms that was completed in 1968. The price range for these used apartments is from 7.28 million yen (1R, 32㎡) to 19.8 million yen (3LDK, 74㎡), with the most common price band being 18 million to 18.98 million yen.

適正価格（売却）

Given the property's age of 56 years, it's considered older by 23 years compared to the average age of similar priced apartments in the Adachi district. However, its proximity to the station (7 minutes on foot) is a positive aspect. Based on AI predictions, the property has a future potential score of 48 points, which is one point lower than the average score for apartments in the same area.

将来性

Although the property's surrounding area does not have a police box within 2123 meters, suggesting a potentially weaker security situation, it does boast 121 medical facilities, 9 supermarkets, and 14 convenience stores, indicating a convenient living environment. According to publicly available hazard maps, the property sits on stable ground, making it less susceptible to flooding. Furthermore, the risk of tsunamis is low, and the property is less likely to be affected by storm surges. Nearby educational institutions include Adachi Ward's Takenotsuka Elementary School, Hokima Elementary School, Nishihokima Elementary School, Funabashi Elementary School, and the 14th Junior High School and Funabashi Junior High School.

環境満足度

` tags for paragraphs summarizing the property's age, price range, future potential, environmental satisfaction, and hazard considerations. Additional information about nearby schools is also included. Please note that you should always verify the details and adapt the output to the specifics of the property you're describing. Additionally, as AI predictions and market data change over time, you should ensure this information is up to date when using it in a real-world context.

東和緑野ダイヤモンドマンションの概要

東和緑野ダイヤモンドマンションは、東京都足立区大谷田に位置し、北綾瀬駅から徒歩12分、亀有駅から徒歩17分というアクセスの良さを持つ8階建てのマンションで、総戸数141戸、1974年築の中古マンションとして27㎡の1DKから43㎡までの各種間取りがあり、市場における価格帯は380万円から1799万円で、このエリアの物件としては手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

東和緑野ダイヤモンドマンションの価格は、足立区内の中古マンション市場の動向と比較すると、平均的な売却偏差値が46である中、本物件の売出し価格平均は860万円とAIに基づく適正推測価格1226万円に対しやや低めであり、価格の魅力があるが将来価格上昇の可能性を見据えると、まだ売り時とは言えないと分析されます。

将来性

築50年の東和緑野ダイヤモンドマンションですが、将来性の偏差値は58と平均より高く、駅近の立地や今後の再開発計画などを考慮した場合、エリア内での価値の増加が見込まれるため、中長期での投資としては期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

東和緑野ダイヤモンドマンション周辺には医療施設が50件、スーパー3件、コンビニ11件と利便性が高く、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は非常に高いと言えますが、最寄りの交番までの距離が1166mあるため治安面での懸念は若干あります;また、足立区立の複数の小中学校が近隣に位置するファミリー向けの環境であることも大きな魅力です。

竹ノ塚コーポラスの概要

竹ノ塚コーポラスは東京都足立区竹の塚5丁目に位置し、立地は竹ノ塚駅から徒歩10分という利便性の高さを誇ります。1972年3月の竣工から数え、築50年超と歴史ある建物であり、総戸数57室の7階建てマンションです。住戸の広さは35㎡の1LDKから56㎡の2LDKまで多様で、購入価格は550万円から1799万円と幅広い予算に対応しており、特に1250万円から1380万円が最も取引されている価格帯とされています。

適正価格（売却）

竹ノ塚コーポラスの価格設定は、東京都足立区内の中古マンション市場と比較して、総合の売却偏差値が46と平均的ですが、近隣物件の価格上昇率22％に対し、13％の価格低下を示しています。現在の平均売出し価格1231万円に対して、マンションマーケットのAIが示す適正推測価格は1602万円であり、現在販売されている価格は市場価値を下回る可能性が示唆されています。

将来性

将来性に関しては、築52年という年数が築年数の偏差値に影響を与え、エリア内の同価格帯物件と比較してやや不利ですが、便利な立地は魅力の1つです。竹ノ塚駅へのアクセスの良さは、将来性を左右する重要な要素であり、偏差値46という結果には、この立地利便性が考慮されています。

環境満足度

竹ノ塚コーポラス周辺の環境満足度は、治安面で交番が2km以上離れている点が気になるものの、118件の医療施設、10件のスーパー、15件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低いことから自然災害への安心感もあります。教育機関も足立区立保木間小学校や足立区立渕江中学校といった学校が周辺に位置しているため、家族層にも適した環境が整っています。

竹ノ塚ビューハイツの概要

竹ノ塚ビューハイツは、1974年に建てられた5階建てのマンションで、東京都足立区六月2丁目17に位置し、竹ノ塚駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。64㎡の3LDKが1,370万円から、98㎡の4LDKが2,599万円という価格帯で市場に出ており、その価格範囲は足立区内の同条件の物件と比較しても妥当であると言えます。

適正価格（売却）

現在の竹ノ塚ビューハイツの価格帯は1,370万円から2,599万円で、この地域の中古マンション市場の5年間での価格上昇率を考慮すると、適正価格を反映しているとは言い難く、投資用物件として見た場合はその将来性に鑑みた適切な評価ではないと考えられます。

将来性

竹ノ塚ビューハイツは築年数が50年を超えており、足立区内の他の同価格帯の物件と比べてやや古いですが、将来性の評価は61点と平均より高く、駅から徒歩14分の立地や、再開発などの地域価値の向上が見込まれるため、長期的な価値の上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

周辺の治安としては、最寄りの交番が3141m以内になくやや難点ですが、環境満足度には優れており、病院62件、スーパー4件、コンビニ10件などが存在し、足立区立栗原北小学校や足立区立六月中学校などの教育施設が身近にあり、家族層にも適した住環境となっています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も、安心して生活できるポイントです。

日商岩井綾瀬マンションの概要

足立区青井3丁目に位置する日商岩井綾瀬マンションは、1974年築の10階建てで313戸の規模を誇り、52㎡の3DKから77㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格範囲は1280万円から3480万円で、特に2070万円から2380万円の価格帯が市場での主流です。東京都足立区という利便性の高い立地で、最寄りの青井駅まで徒歩5分と通勤・通学にも適しており、市場価格と照らし合わせた上での購入や投資を検討するのに適した物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、日商岩井綾瀬マンションの売却適正価格は約2440万円と推定されており、現在の売り出し平均価格が2130万円であるため、市場価格としては適切であり、買い時の可能性が高いです。足立区の中古マンション価格が過去5年で22％の上昇を見せている一方、本物件はわずか2％の上昇にとどまっており、投資としての魅力も備えています。

将来性

日商岩井綾瀬マンションの将来性は、駅近立地という利点に加え、AIによる偏差値が59ポイントと評価され、周辺の平均よりも9ポイント高いことから、将来への価値上昇が期待できる物件です。築年数は50年と古いものの、耐震性の向上やリノベーションの可能性を考慮することで、長期的に見ても安心して住める住環境を提供しています。

環境満足度

環境満足度の面では、日商岩井綾瀬マンションは生活利便施設が周囲に豊富に存在し、40件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが利用できるなど、日常生活をサポートする環境が整っています。また、近隣の教育機関として足立区立青井小学校や足立区立第十一中学校などがあり、子育て世帯にも適した環境です。治安面では交番が若干遠いものの、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

サンリバーマンションの概要

サンリバーマンションは東京都足立区新田に位置し、築年数が約60年の4階建て24室のマンションで、最寄り駅である王子神谷駅から徒歩20分の立地にあります。販売中の物件は2DK（29㎡）で250万円から、1LDK（31㎡）で599万円までの価格帯で、平均価格は550万円台となっており、首都圏の中古マンション市場での価格帯と比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場データに基づくと、サンリバーマンションは適正価格の偏差値47を記録しており、平均値と比較してやや高い評価を得ていますが、近年の地域の不動産価格上昇の波には若干遅れを取っており、売却に際しては市況の分析やタイミングの検討が必要です。

将来性

築60年を超える建物でありながら、将来性の偏差値は平均的な物件より10ポイント高い57を獲得しており、これはエリアの再開発や交通アクセスの改善、周辺のインフラ整備などによるエリア価値の上昇が期待される結果と言えます。

環境満足度

周辺地域の治安や生活利便性の面で、サンリバーマンションは環境満足度の評価で比較的低い偏差値30を示していますが、これには立地の特徴やハザードマップに基づくリスク評価が影響しており、具体的には洪水のリスクを抱える地域であるものの、交番や医療施設、コンビニなど生活に必要な施設は十分に揃っています。

竹の塚マンション(足立区保木間)の概要

東京都足立区に位置する「竹の塚マンション」は、1974年築の12階建てで152室を擁する物件で、33㎡の2DKから72㎡の3LDKまでの広さをカバーし、価格帯は約650万円から約2590万円となっておりますが、この地域の中古マンションの動向に照らし合わせると、竹の塚エリアにおける中古市場における主力価格帯は、一般的に約1400万円から約1800万円の間に集中していることが見受けられます。

適正価格（売却）

足立区保木間にある「竹の塚マンション」の価格帯は650万円から2590万円となっていますが、このエリアの中古マンション価格の平均価格との比較では、わずかに低い傾向にあり、東京都足立区全体の5年間での平均価格上昇率22%に対して、本マンションは下落しているため、現在の価格はかなりお求めやすくなっていると言えるでしょう。

将来性

「竹の塚マンション」は、築年数がほぼ半世紀を迎えており、周辺エリアの物件と比較するとやや古いカテゴリーに属しますが、将来性の偏差値49という評価からは、緩やかながらも価値が維持されつつあると考えられ、特にリノベーションなどを行うことで価値を高める潜在力を秘めています。

環境満足度

立地としては最寄り駅である竹ノ塚駅から徒歩18分の距離にあり、治安の面では周辺交番が2.6km以内にあるとはいえ、他の物件と比べ多少の課題は残るものの、生活環境は病院75件、スーパー6件、コンビニ11件と充実しており、教育環境も足立区立保木間小学校、足立区立渕江中学校などが近隣に位置しており、家族層にとっては生活しやすい環境が整っています。

東和ダイヤモンドマンションの概要

東和ダイヤモンドマンションは、東京都足立区東和5丁目に位置し、築年数が約50年の10階建てで総戸数87戸を有するマンションで、北綾瀬駅から徒歩11分、亀有駅から徒歩18分とアクセスに優れ、1DKから1LDKの28㎡から48㎡の広さがあり、価格は380万円から2980万円と足立区内の中古マンション市場としては比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

東和ダイヤモンドマンションの適正価格を算出するため、足立区内の中古マンションの価格データを分析した結果、適正価格の評価は偏差値47で平均をわずかに上回るレベルで推移していますが、エリア内での価格高騰率22％に対し、本物件は2％の価格下落を見せているため、現在の市場価格に対して売却を急ぐ必要はないと見られます。

将来性

将来性を見た場合、東和ダイヤモンドマンションは築50年を超える物件ではありますが、継続的なメンテナンスと再開発の可能性、そして北綾瀬駅周辺の利便性向上により、AI分析による将来性の偏差値は54となっており、足立区内の同築年数物件の中では将来性が期待されると評価されています。

環境満足度

東和ダイヤモンドマンションは、治安に対する不安や生活利便施設の充宠度を考慮した環境満足度が偏差値32と低めであり、交番があまり近くにないことが影響しているようですが、医療施設や教育機関へのアクセスは良好で、地盤やハザードリスクに関しては安全性が高いと評価されています。

亀有中川マンションの概要

亀有中川マンションは、東京都足立区中川4丁目に位置し、亀有駅から徒歩7分の利便性が魅力の9階建てマンションで、間取りは2DKの28㎡から2LDKの57㎡であり、価格帯は700万円から2480万円ですが、最も一般的な価格帯は1380万円から1550万円で、築年月は1974年5月と歴史を感じさせる物件です。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場の傾向と比較し、亀有中川マンションは総合偏差値44、適正価格偏差値49を記録しており、独自AI解析で推測される適正価格1650万円に対して、現行価格1490万円は割安感がありますが、近年の5年間で22%の価格上昇が見られる周辺市場に比べて7%の価格下落が見られるため、売却には不利な時期となっています。

将来性

築50年を迎える亀有中川マンションの将来性は評価が分かれるところであり、AIが算出する偏差値49は周辺のマンションと同等であり、駅近という立地条件は良好ですが、築年数が長いことが考慮される必要があります。

環境満足度

治安の良い環境にある亀有中川マンションは、最寄りの交番まで360mと近く、医療施設107件、スーパー10件、コンビニ18件が周辺に点在し生活の便に優れ、足立区立大谷田小学校、足立区立長門小学校、葛飾区立中之台小学校、葛飾区立道上小学校といった学校施設も充実しており、地盤がしっかりしている上に、高潮のリスクはありながらも洪水や津波の心配は少ないため、環境満足度の偏差値35はやや低めですが、生活には適した条件と言えます。

オオサキ竹ノ塚マンションの概要

オオサキ竹ノ塚マンションは東京都足立区保木間2丁目に位置し、1970年築の12階建てで総戸数59室の物件です。最寄りの竹ノ塚駅からは徒歩15分の立地にあり、提供されている住空間は33㎡の1LDKから50㎡の3DKまで多様です。市場価格は850万円から1480万円となっており、普及帯は1000万円台前半です。

適正価格（売却）

オオサキ竹ノ塚マンションの価格帯は、東京都足立区における中古マンション市場と比較して偏差値44とやや低めです。近年の足立区域での物価上昇率と比べて8%価格が下落しているため、適正推測価格1550万円に対し、平均売り出し価格1072万円となる現状では、売却タイミングとしては不適切と評価されます。

将来性

長期的な観点から見たオオサキ竹ノ塚マンションの将来性は、竣工から54年が経過し、周辺エリアの同等物件に比べて駅からの距離がややありますが、偏差値43と平均より下回ることから、短期間での価値上昇は見込みにくいと考えられます。

環境満足度

オオサキ竹ノ塚マンション周辺は、交番が比較的離れた位置にあり治安面での不安が残るものの、医療施設や商業施設が充実しており生活の利便性は高いです。また、足立区立保木間小学校や足立区立渕江中学校など複数の教育機関が近隣に位置しており、家族層には魅力的な環境と言えます。地盤が安定している点やハザードリスクが低いとされる地域であることから、環境満足度は偏差値44となっています。

竹ノ塚ハイツ(足立区竹の塚)の概要

竹ノ塚ハイツは東京都足立区竹の塚4丁目に位置し、築年数は約50年を迎える歴史ある13階建てのマンションです。総戸数95戸で構成され、広さは42㎡から75㎡の各種間取りがあり、価格帯は500万円から1880万円と幅広い層に対応しています。最寄りの竹ノ塚駅からは徒歩14分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

足立区周辺の物件価格の分析に基づくと、竹ノ塚ハイツの売却価格の偏差値は38と、エリア平均の46に比べて低めに設定されています。このことから、同エリアと比較して価格競争力があると評価でき、購入を検討している方にとってはお得な価格帯であることが示唆されます。

将来性

竹ノ塚ハイツは築年数が50年と比較的長いものの、将来性の偏差値は48であり、エリア平均とほぼ同水準を保っています。利便性の高い立地にありながら、今後の再開発や区の成長と共に価値が見直される可能性があり、中長期での投資機能も期待できます。

環境満足度

竹ノ塚ハイツ周辺は、治安面では距離のある交番が気になるものの、87件の医療施設、生活に便利なスーパー7件、コンビニ16件が揃うなどの生活利便性が充実しています。洪水や高潮リスクも低く、周辺には保木間小学校、渕江小学校、六月中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも安心の住環境です。

梅田マンションの概要

梅田マンションは、東京都足立区梅田5丁目に位置し、3駅にアクセス可能な立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数131室、築年月は1973年11月です。広さ41㎡の2DKから64㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は約950万円から約2200万円で、特に1750万円台〜1880万円台の物件が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

足立区とその近隣の中古マンション市場データを基にしたところ、梅田マンションの平均売出価格は1753万円となっており、適正価格は1876万円と算出されています。この物件の価格は築年数の割には高めで、近年の地域の価格動向に比べて下落傾向にあるため、今が売却のチャンスであるかは検討が必要です。

将来性

梅田マンションは築51年が経過しており、新築時の魅力は薄れつつありますが、駅からの徒歩圏内という立地の良さは変わらず、持続的な需要は見込まれています。しかし、AI分析による将来性の偏差値は36と平均を下回り、総合評価としては将来性にやや不安が残ります。

環境満足度

周辺環境としては、梅田マンションは治安面で他の物件に劣る可能性がありますが、医療施設や商業施設が豊富に揃っており、生活利便性は高いです。さらに、洪水リスクや地盤の安定性など、自然災害に対する耐性も高く評価されています。教育施設も徒歩圏内に複数あり、ファミリー層には魅力的な立地です。

竹ノ塚スカイタウンの概要

竹ノ塚スカイタウンは、東京都足立区西保木間にあり、築50年以上を経た歴史を持つ14階建てのマンションで、合計248戸の広さ41㎡から54㎡の間で構成されています。価格範囲は400万円のコンパクトな2LDKから、広めの54㎡で1690万円となっており、竹ノ塚駅からは徒歩21分という立地条件下にあります。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場において竹ノ塚スカイタウンは、平均的な価格帯である900万円から1000万円に位置していますが、近隣の不動産価値の上昇傾向に比べ、価格下落率が顕著で、適正価格とされる1510万円と現在の平均売り出し価格999万円との乖離が見られることから、市価を下回る価格設定がなされています。

将来性

築53年という竹ノ塚スカイタウンの年数から見て、新しいマンションに比べると将来性は評価が難しい部分がありますが、建物の維持管理の状態や今後の地域開発によっては、価値が見直される可能性もあります。ただし、現時点のAIによる将来性予測は偏差値38ポイントと平均を下回っています。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、竹ノ塚スカイタウンは医療施設や商業施設が充実しており、39件の病院や、スーパー5件、コンビニ8件が利用可能な便利な立地にあります。また、足立区立西保木間小学校や足立区立竹の塚中学校が近隣にあるなど、教育施設も整っているため、家族向けにも住みやすい環境といえるでしょう。ただし、交番までの距離や洪水リスクの評価も含め、総合的な環境満足度は偏差値30ポイントと平均以下です。

梅島ハイツの概要

「梅島ハイツ」は、足立区梅田7丁目に位置し、梅島駅から僅か徒歩8分という恵まれた立地条件を誇る8階建てのマンションで、全51室の住居スペースを提供します。1974年7月に築かれたこのマンションは、41㎡の2DKから81㎡の広々とした4LDKまで、1080万円から3980万円の幅広い価格帯で、市場に出ることがあり、特に1880万円から2290万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

足立区とその周辺の不動産市場データを基に分析を行った結果、梅島ハイツの平均販売価格は2056万円と、AIによる評価価格2538万円に対して低めに設定されており、足立区内の同条件の物件が過去5年間で平均22%の価格上昇を遂げているのに対し、梅島ハイツは逆に25%価値が減少しているため、売却の適正時期とは言えないでしょう。

将来性

築50年を迎える梅島ハイツは、エリアの他の物件と比べてやや築年数が経過しており、AIによる将来性の指標である偏差値は37で、エリア平均よりも12ポイント低い数値を示しています。しかしながら、駅からの近さは将来性においてプラス要素と考えられ、周辺環境の利便性向上やエリアの再開発が将来的な価値向上につながる可能性もあります。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が2.4キロメートル離れていることから、他の地域より劣る可能性があるものの、111の医療施設、9つのスーパー、14のコンビニが近隣に存在し、日常生活の利便性は非常に高いです。地盤の安定性や自然災害リスクが低い点も魅力的で、近くには梅島小学校など複数の教育施設があり、子育て家庭にとっても安心の居住環境を提供しています。

メイゾン西新井の概要

「メイゾン西新井」は東京都足立区梅島3丁目に位置し、総戸数47戸の8階建てマンションで、物件の築年月は1974年10月であり、広さは26㎡の1DKから67㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は650万円から2380万円となっており、西新井駅から徒歩7分という魅力的な立地に加え、環境面においても周辺には教育機関が充実しており、特に足立区立亀田小学校や足立区立第十中学校など複数の学校が近隣に存在するため、子育て世代にも優れた選択肢となります。

適正価格（売却）

「メイゾン西新井」の売却価格は、足立区周辺の市場価格を分析した結果、平均価格偏差値よりわずかに高い48と評価されており、過去5年間の地域内他物件の価格上昇に対して本物件は価格が下落傾向にあるため、売り出し平均価格1286万円とマンションマーケットAIが推測した適正価格1522万円とのギャップがあり、現在投資としての売却は推奨されていません。

将来性

築50年の「メイゾン西新井」は、足立区内の中古マンションと比較してやや築年数が長い部類に入るものの、西新井駅の至近距離にあり、将来性の偏差値が30とされている一方で、鉄道アクセスの良さや周りのインフラ整備の進展を考慮すると、再開発などのエリア変化が見込まれる可能性はあり、中長期的な観点では価値の再評価が期待される物件です。

環境満足度

このエリアで生活する上での利便性は高く、「メイゾン西新井」周辺にはスーパー7件、コンビニ20件といった日常生活に便利な施設が充実しており、病院も91件という数が揃っていますが、交番が3051m以内にないことから、一定の安全面への配慮が必要です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクは低いものの、高潮の影響を受けやすい環境であり、総合的な環境満足度は30となっています。