東京都板橋区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

上板橋ハウスの概要

上板橋ハウスは、東京都板橋区上板橋3丁目に位置し、豊富なライフラインを備えており、上板橋駅からわずか徒歩3分の距離にある149戸からなる7階建てマンションです。このマンションは築51年を経過しており、さまざまな間取りの中古物件が1250万円（2K、40㎡）から3800万円（5LDK、128㎡）の価格帯で売り出されており、東京都板橋区内で一般的な中古マンション市場と比較しても、アクセスの良さや居住性を考えると相応の評価を受けています。

適正価格（売却）

上板橋ハウスの適正価格評価においては、周辺地域の中古マンション市場との比較で見ると、適正価格の偏差値は55となり、5年間で平均18%上昇した板橋区内の価格動向を踏まえると、上板橋ハウスも15%の価格上昇を見せております。このことから、マンションマーケットのAI推測価格2055万円に対する現行平均売出価格2406万円という数字は、資産価値の観点から売却を検討する良いタイミングであることを示唆しています。

将来性

将来性においては、築年数が51年の上板橋ハウスは、その歴史に裏打ちされた耐久性や、東武東上線の上板橋駅が徒歩3分という利便性の高さが相まって、AIによる将来性偏差値は74と、地域平均を大きく上回る数値を示しており、特に駅近物件の需要は安定して高いことから、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、上板橋ハウス周辺には治安の面で安心の交番が近隣にあり、また医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実している点が高く評価されています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらには板橋区立あいキッズ 中台小学校や板橋区立上板橋第三中学校等の教育施設が近接しており、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

ニュー板橋マンションの概要

ニュー板橋マンションは、東京都板橋区大山東町に所在する築50年超の物件で、22㎡のコンパクトな2Kから33㎡の広い1DKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1598万円となっており、多彩な選択肢を提供しています。立地は3つの駅からアクセス可能で、最も近い板橋区役所前駅まで徒歩6分という利便性の高い場所に位置しています。

適正価格（売却）

市場分析を基にしたAI推定値では1,211万円でありながら、実際の売出し平均価格が1,320万円というデータは、所有者にとっては売却のチャンスであることを示唆しており、投資家や購入希望者にとっては価格交渉の余地がある可能性を示しています。

将来性

ニュー板橋マンションは、築年数が50年を超えていながら将来性の偏差値が66と評価されており、これは周辺エリアの平均を大きく上回る数値で、リノベーションや再開発の可能性を考慮すると、中長期的な価値の拡大が期待できる物件といえます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、そして各種災害リスクが低いとされる地盤など、ニュー板橋マンションは環境満足度が高く評価されており、特に338m圏内に交番が位置している点や、周辺に複数の小中学校があるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

向原第2住宅(1〜6棟)の概要

「向原第2住宅(1〜6棟)」は、東京都板橋区小茂根1丁目1に位置し、小竹向原駅から徒歩7分という好立地にある5階建てのマンションで、51㎡の3DKから60㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2180万円から3680万円であり最も多い価格帯は2040万円から2180万円です、築年月は1969年5月で、246室から構成されるこのマンションは、通勤・通学にも便利な立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の「向原第2住宅(1〜6棟)」の価格帯は2180万円から3680万円であり、東京都板橋区の中古マンション市場における平均偏差値53に対し、この物件は偏差値59と評価されていますが、近年は東京都板橋区の物件価格が5年間で19％上昇している一方で、当該物件は4％下落しており、AIが推測する適正価格1692万円に対して、売出し平均価格2326万円であることから、売り時と推定される可能性があります。

将来性

築55年の「向原第2住宅(1〜6棟)」は、板橋区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いものの、交通アクセスが良好な駅近物件として、将来性の偏差値は55点と市場平均よりも4点高く評価されており、一定の魅力を持ち合わせています。

環境満足度

「向原第2住宅(1〜6棟)」周辺は治安が良好で、交番が528m以内にあり、病院や医療施設が70件、スーパー6件、コンビニ15件が近く、生活に便利な立地を実現しています、また、地盤がしっかりとしており洪水や高潮の危険性が低い地域に位置し、近隣には練馬区立小竹小学校や板橋区立上板橋第二小学校などの教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。

江古田マンションの概要

「江古田マンション」は東京都板橋区向原に位置し、小竹向原駅や千川駅から徒歩7分の好立地にある築55年の5階建てマンションで、全26戸のうち、2DK（31㎡）の最低価格が300万円から、2SLDK（64㎡）の最高価格で2300万円を誇ります。

適正価格（売却）

江古田マンションは一般的な中古物件市場の動向と比較して、近年の価格上昇率は平板ながら、現在市場に出されている平均価格1451万円に対し、AI分析に基づく予想適正価格が1264万円と算出されており、売卖を考えるには価格面での魅力がある物件と言えそうです。

将来性

築年数が長いものの、再開発の可能性や地区の将来計画を鑑みて、AIによる将来性評価は平均より高めの60偏差値と評価されており、投資としても長期での資産価値維持が期待できるため、購入後の価値下がりをあまり気にせず、安心して居住することができます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設の近接性、そして災害リスクの低さを兼ね備えているこちらの物件は、環境満足度では61と高評価を受けており、周辺には複数の小・中学校が選択可能であり、子育てにも適した立地と言えるでしょう。

大山台マンションの概要

大山台マンションは、東京都板橋区大山東町20-8に位置し、大山駅から僅か徒歩1分という抜群のアクセスを誇る10階建てのマンションで、総戸数は52室、建物は1970年4月に竣工されました。提供されている住戸は、コンパクトな平米数28㎡の2Kからゆとりの36㎡1LDKまであり、市場価格は約1050万円から2498万円と、板橋区の中古マンション市場で比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大山台マンションの適正価格は、板橋区内の類似物件と比較して偏差値56を記録し、市場平均を3ポイント上回っています。過去5年間で同地域のマンション価格が平均18%上昇している一方で、この物件は4%下落しており、マンションマーケットのAIによる推定価格1216万円と比較すると現在の平均売出価格1597万円は、投資としての売却チャンスを示唆しています。

将来性

築54年という長い歴史を持つ大山台マンションではあるものの、AIに基づいた将来性の評価は偏差値56であり、これは周囲の物件よりも5ポイント高い評価です。駅徒歩1分の好立地が将来の価値保持に寄与しており、耐震補強やリノベーションが施されている場合、さらに価値が上がる可能性があります。

環境満足度

大山台マンションは環境満足度において高評価を受けており、治安が良好なエリアに位置し、交番が徒歩3分圏内にあります。医療施設が近隣に116件、スーパーマーケット14件、コンビニエンスストア21件と生活利便施設が充実しているほか、公立小学校が板橋区立第五小など複数あり、教育機関にも恵まれた環境です。自然災害リスクの低い地域であることも、安心して生活を送る上での大きなメリットとなっています。

メゾンゴールドマンションの概要

メゾンゴールドマンションは東京都板橋区大山金井町に位置し、大山駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1974年築の7階建てマンションで、総戸数は64戸、広さは45㎡〜48㎡の2LDKと2SDKの間取りが主流であり、市場価格は1980万円から3380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

このマンションは、板橋区の中古マンション市場において、過去5年間で19%価格上昇が見られる中、メゾンゴールドマンションは7%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格1995万円に対して、現在の平均売り出し価格2726万円となっているため、価格的には今売り出すに適していると言えます。

将来性

築年数が50年を迎えようとしているメゾンゴールドマンションですが、その立地の良さから将来性の偏差値は53を記録しており、このエリアの他のマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。

環境満足度

安心の治安環境として、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活利便施設が豊富に点在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも特徴です。教育機関も近隣に多く、板橋区立の小中学校がいくつか存在しており、子育て世帯にも適した環境です。

大山ローヤルコーポの概要

「大山ローヤルコーポ」は、東京都板橋区栄町32-5に位置し、中板橋駅から徒歩8分の便利な立地にある1974年11月竣工のマンションです。全260室のこの10階建ての物件は、30㎡の2DKから54㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、中古マンション市場では9,800万円から3,199万円の価格帯が見られます。特に、1,780万円から1,980万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

板橋区における中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、大山ローヤルコーポは適正価格の偏差値54を持ち、周辺エリアの平均偏差値53と比較して若干高いことが分かります。この比較からも、現在の売出し平均価格1,849万円は、AIによる予測適正価格1,619万円と差があるにも関わらず、売り手に有利な市場状況であることが推測されます。

将来性

将来性においては、大山ローヤルコーポのAI分析による偏差値は59であり、エリア平均を8ポイント上回る評価を受けています。50年の築年数はエリアの平均よりも古いものの、駅近で都心へのアクセスが良好な立地は、将来的な価値維持や上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境満足度について、大山ローヤルコーポ周辺は病院110件、スーパー9件、コンビニ23件という充実した生活基盤が整っており、安心して生活できる地域です。治安の良さからも、交番が376m以内に位置しており、ハザードマップに基づいた地盤の確かさや洪水・高潮のリスク低減も魅力的なポイントです。教育環境も板橋区立板橋第六小学校など複数の小中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

常盤台グリーンハイツの概要

常盤台グリーンハイツは、東京都板橋区常盤台に位置し、築年数は約50年を誇る伝統あるマンションで、緑豊かな住宅街にある7階建ての建物です。この物件は、43㎡の3DKから78㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,780万円に設定されており、上板橋駅から徒歩7分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

常盤台グリーンハイツの適正価格は、周辺エリアの市場データに基づくと、近年の中古マンション価格の上昇トレンドにも関わらず、比較的リーズナブルで、現在の平均売り出し価格が2,173万円に対して、独自AIにより算出された推測価格は2,135万円であり、市場価格とほぼ一致しており、購入するには適正な価格範囲内にあると言えます。

将来性

築50年を超える常盤台グリーンハイツの将来性は、今後の再開発や地域価値の向上による影響が期待され、AIによる評価では偏差値56と示されており、エリア内の他マンションと比較しても中上位に位置しています。駅からのアクセスの良さや、再開発の動きが評価のポジティブな要因となっているでしょう。

環境満足度

周辺環境として、交番の近さや医療施設が充実しており、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、治安やライフラインにおいても高い満足度が得られる地域と言えます。教育環境においても、周辺には板橋区立上板橋第四小学校などの学校施設が多数存在し、子育て世代にも適した立地である点が評価され、環境満足度は偏差値65と高めです。

桜川グレースマンションの概要

「桜川グレースマンション」は、東京都板橋区桜川3丁目に位置し、上板橋駅から徒歩7分と駅チカで通勤・通学に便利、1974年築の7階建て総戸数48戸のマンションで、価格帯は1R・32㎡の住戸で690万円から、2LDK・64㎡で最大2,699万円までの幅広い層に対応しており、特に1,780万円〜1,980万円の価格帯に売り出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

板橋区における中古マンション市場の価格上昇を踏まえた上で、桜川グレースマンションは売却偏差値52を記録しており、周辺の平均（53）と比較して若干低いものの、適正推測価格は1,775万円に対して実際の平均売出し価格が1,901万円となっており、売主側にとって売却タイミングとして好条件とされる状況にあります。

将来性

このエリアでは、築50年の桜川グレースマンションは同価格帯の物件の平均築年数より16年古いものの、将来性の偏差値は57を獲得し、周辺の物件より7ポイント高い評価を受けています、これは交通アクセスの良さや、周辺施設の充実度が評価されている可能性が高く、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

桜川グレースマンションの環境満足度は偏差値61と高く、交番まで259mという安全性の高さ、周辺の医療施設107件、スーパー12件、コンビニ13件など、生活に必要な施設が徒歩圏内に集中しているため日々の暮らしが便利であること、また、津波や高潮の影響が低い地域性、そして練馬区立仲町小学校、板橋区立上板橋第四小学校などの教育施設が周囲に多い点が評価されています。

第1上板橋サンライトマンション(AH棟･B棟)の概要

第1上板橋サンライトマンションは、東京都板橋区上板橋2丁目に位置し、上板橋駅から徒歩わずか6分の便利な立地にある14階建てのマンションで、計461室が揃っています。築年数は1972年と歴史を感じさせるものの、1LDK・42㎡のユニットが1,300万円から始まり、最大で3LDK・74㎡が5,280万円という幅広い価格帯で提供されており、特に2,299万円から2,480万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

第1上板橋サンライトマンションの価格は、東京都板橋区の同条件の中古マンションと比較しても適正であり、過去5年間の価格上昇率が19%という地域の傾向に対して当マンションは価格が安定しているため、マンション市場におけるAI推定価格と現実の売出し価格の間である2,213万円から2,394万円の範囲で売り出されている物件は、投資家にとっても居住者にとっても魅力的な売り時であると評価されています。

将来性

上板橋駅から程近いこのマンションは、築52年と他の板橋区内の同価格帯のマンションよりも歴史はあるものの、将来性の評価は高く、AI分析では平均を上回る58ポイントを獲得しています。この点が、長い間にわたり地域の変化に順応してきた堅牢な建築と良好な立地条件からくる評価と考えられます。

環境満足度

第1上板橋サンライトマンションは、治安の良さや日常生活の利便性が高いことで知られています。交番が474m以内にあり、111件の医療施設、11件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在するほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さなどの自然環境も整っています。加えて、練馬区立北町小学校や板橋区立あいキッズ上板橋第四小学校などの教育施設も近隣に多く、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

志村坂上見次公園マンションの概要

「志村坂上見次公園マンション」は、1973年4月に建設された7階建てのマンションであり、東京都板橋区前野町4丁目に位置し、志村坂上駅から徒歩4分というアクセス良好な立地にあることが特長です。全42室からなるこの物件は、54㎡の3DKから66㎡の3LDKまで選べ、価格帯は2180万円から4199万円の範囲にあり、近隣のマンションと比較しても適正な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

志村坂上見次公園マンションの適正価格は、地域の不動産市場動向と比較して売却偏差値が59と、平均よりも高い評価を受けています。近年の板橋区の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、本物件は比較的価格変動が少なく、投資としての安定性が見込まれます。

将来性

建築から50年近い歴史を持つ志村坂上見次公園マンションですが、その将来性は依然として偏差値53と平均以上で、駅への近さや生活の利便性を考慮すると、今後も価値が維持される可能性が高いと想定されます。

環境満足度

住環境としての満足度が高い志村坂上見次公園マンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設65件、スーパー8件、コンビニ19件が点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、近隣には複数の学校が存在し家族層にも適しているだけでなく、自然災害リスクが低い地域であることも魅力の一つです。

ニュー板橋ハイツの概要

「ニュー板橋ハイツ」は、東京都板橋区大山金井町に位置し、総戸数31戸の9階建てマンションで、1973年12月に建築された。物件は39㎡から46㎡の2DKが主体であり、現在の価格帯は1380万円から2480万円。売出し中の物件で最も一般的な価格帯は2090万円から2280万円で、立地の良さからか、大山（東京都）駅まで徒歩わずか3分という利便性がある。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場を基準にした場合、「ニュー板橋ハイツ」の平均売出し価格は1679万円で、近年の不動産市場の傾向を踏まえると、当マンションの評価偏差値は55で、このエリアの中古マンション価格の平均上昇率19%に対して11%価格が下落していることから、買い手にとって割安感があり、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定値1351万円と比較しても、売り時と評価できる。

将来性

築年数が50年近くを迎える「ニュー板橋ハイツ」ですが、将来性の偏差値は50であり、築年数から来る一定のリスクはあるものの、駅近の立地や周辺施設の充実度を踏まえると、投資としてのポテンシャルも持ち合わせている。中長期の視点でリノベーションやエリアの発展に期待を持てる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良く、病院129件、スーパー15件、コンビニ18件といった生活施設が充実しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置する「ニュー板橋ハイツ」は、環境満足度の偏差値が64と高い評価を得ている。地域の教育機関としては、板橋区立板橋第五小学校、板橋区立板橋第七小学校、板橋区立板橋第六小学校、板橋区立板橋第一小学校、板橋区立板橋第二小学校、板橋区立板橋第二中学校及び板橋区立板橋第一中学校など多数存在し、子育て世代にも適した住環境と言える。

トキワ第1マンションの概要

トキワ第1マンションは、東京都板橋区上板橋3丁目に位置し、徒歩3分で上板橋駅にアクセス可能な好立地にあります。1967年に建設された7階建ての本マンションは総戸数58戸で、現在の販売価格は1LDK・47㎡の最低1590万円から2LDK・53㎡の最高3000万円で取引されており、市場のトレンドを反映した範囲内で価格が設定されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

売却偏差値について評価されたトキワ第1マンションは、適正価格において総合56のうち58を獲得しており、板橋区内の中古マンション相場の上昇を考慮すると、5年間で19％の価格上昇を遂げた対照物件群と比較して、12％価値が下落していることが示されていますが、現在の販売価格はその地域の他の物件と比較して過剰でなく、適正であると判定されています。

将来性

築57年を迎えるトキワ第1マンションの将来性は、AI分析による偏差値が46を示しており、地域平均と比べるとやや見劣りするものの、交通利便性が高い立地条件を考慮すると、将来的にも価値は維持しやすいと考えられます。

環境満足度

環境満足度65点を得ているトキワ第1マンションは、治安の良いエリアに位置し、近隣に充実した医療施設、買い物施設が点在していることから高評価を受けています。また、教育施設が周辺に多く存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供していることが分かります。

パシフィック武蔵野台ニューハイツの概要

「パシフィック武蔵野台ニューハイツ」は、板橋区徳丸1丁目に位置し、1973年築の10階建てマンションで、全172室の規模を誇ります。駅からのアクセスが良好な立地であり、42㎡の2DKが1180万円から、61㎡の2LDKで3280万円という価格設定がされており、このエリアでは中堅クラスの物件価格を示しています。特に2180万円から2740万円の幅で取引される物件が多く、買い求めやすい価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

板橋区内のマーケットデータと比較して、本物件「パシフィック武蔵野台ニューハイツ」の適正価格は偏差値54であり、平均よりやや高めですが、近隣の価格動向をみると過去5年間で19%の価格上昇が見られる中、本物件は11%の価格下落を経ていることから、市場価値との乖離が生じていることが解析されます。そのため、適正推測価格が2052万円であるならば、2337万円の売り出し価格は売却時期を見極めた戦略的な価格設定といえるでしょう。

将来性

建物の築年数が50年を超えている「パシフィック武蔵野台ニューハイツ」は、周辺の比較マンションよりも古いですが、将来性の評価は平均的な偏差値50を維持しています。これは、東武練馬駅が徒歩8分という利便性の高さや、今後の地域開発計画が影響していると考えられます。

環境満足度

治安の良いエリアにある「パシフィック武蔵野台ニューハイツ」は、環境満足度の高さが特徴で、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しています。周辺施設としては、複数の小学校や、医療施設、生活必需品が揃うスーパーやコンビニが揃っているため、ファミリー層にも支持される住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は64と高めです。

第2上板橋サンライトマンション(C〜G棟)の概要

第2上板橋サンライトマンション(C〜G棟)は東京都板橋区上板橋2丁目に位置し、上板橋駅から徒歩6分の距離にあり、築年月は1973年4月、階建は3階建てで461室を擁する大規模マンションです。広さは36㎡から74㎡までの間で、価格帯は1200万円（2DK）から3199万円（3SLDK）となっており、このエリアでのリーズナブルな価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

第2上板橋サンライトマンション(C〜G棟)の売出し価格は、東京都板橋区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値51と評価されており、独自AI推測価格2067万円に対し現売出し平均価格が2080万円であり、市場価格とほぼ変動がない安定した売買可能性を示しています。

将来性

上板橋駅が至近にあり、築年数が51年ながらも将来性偏差値59を獲得している第2上板橋サンライトマンション(C〜G棟)は、東京都板橋区内の平均よりも9ポイント高く、良好なアクセスや今後のリノベーション可能性を評価されています。

環境満足度

第2上板橋サンライトマンション(C〜G棟)は、治安の良さを物語る交番が徒歩距離内にあるほか、周辺に病院112件、スーパー11件、コンビニ14件があるなど生活利便性が高く、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い立地条件から環境満足度偏差値59を獲得しており、近隣の教育施設へのアクセスも良好です。

中板橋セントラルマンションの概要

中板橋セントラルマンションは、東京都板橋区大谷口上町に位置し、中板橋駅から徒歩9分という好立地にある14階建の総戸数138戸のマンションです。1973年11月に建設されたこのマンションは、2DKの47㎡のものから5DKの99㎡のものまで幅広い間取りがあり、市場に出ている価格帯は1200万円から3890万円で、平均的な販売価格は2600万円台前半となっています。

適正価格（売却）

中板橋セントラルマンションの適正価格に関しては、板橋区内の他の中古マンションと比較して、平均的な売却偏差値が56と評価されています。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均19％上昇している中で、この物件は6％下落しており、AIによる推測価格が2231万円であることから、現在の相場価格2638万円は売り時と考えられます。

将来性

将来性の観点では、中板橋セントラルマンションは築51年という点に不安がありますが、駅から徒歩圏内という立地の良さや、周辺のインフラの発展が評価され、AIによる偏差値は54と平均を上回っています。老朽化によるリノベーションなどの将来投資を考慮する必要がある一方で、アクセスや地域の成長を見込むことができるため、投資家からの関心は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

中板橋セントラルマンションは、生活環境としての満足度が高く、531メートル以内に交番があり治安が良好、周辺に89の医療施設、10のスーパー、24のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が整っています。また、近隣には板橋区立の小学校や中学校が複数あり、子育て世代にも適した環境です。国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

上板橋カーネルの概要

上板橋カーネルは、東京都板橋区中台1丁目に位置する、上板橋駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、現在37㎡の2DKが1650万円から、41㎡の1LDKが2490万円の価格帯で売り出されており、1974年2月に建てられた歴史を持つ物件です。

適正価格（売却）

上板橋カーネルの売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が56と高めで、周辺地域の物件価値上昇傾向とは異なり若干の価格下落を示していますが、機械学習による推定適正価格1554万円に対し現行平均価格1970万円での売り出しがされており、市場価格としては妥当な範囲内に収まることが推測されます。

将来性

築49年を迎える上板橋カーネルは、その歴史が示すように将来性偏差値は46と平均を下回るものの、駅近の立地や、板橋区が推進する街づくり政策の恩恵を受ける可能性を秘めており、中長期的な投資視点では一考の余地があるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活施設、教育施設の近接性が高い環境満足度を示す上板橋カーネルは、周辺に板橋区立上板橋第四小学校など多数の学校が点在し、またハザードマップ上での安全性も確認でき、家族層にとって魅力的な居住地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション赤塚の概要

ライオンズマンション赤塚は東京都板橋区赤塚新町に位置し、地下鉄赤塚駅から徒歩5分の12階建て56室のマンションで、築年月は1973年4月、38㎡の1LDKから43㎡の1Rまでの幅広い住まいを提供しており、価格帯は1280万円から2480万円で最も取引されやすい範囲は1480万円から1600万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション赤塚は、売却偏差値51をマークしており、周辺地域の中古マンション価格動向と比較した場合、比較的安定した価値を保持していますが、適正推定価格1560万円と現行の売り出し価格1613万円との間には若干の乖離が見られます。

将来性

築年数が51年を経過しているライオンズマンション赤塚は、将来性の偏差値が52と平均より高く、駅近の立地や地域の発展によって、将来の価値の向上が見込めます。

環境満足度

ライオンズマンション赤塚は、総合環境満足度が偏差値60と高く評価されており、治安、生活施設の多さ、災害リスクの低さといった点で優れた生活環境が整っているほか、周辺には複数の学校が位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

タカシマ志村マンションの概要

「タカシマ志村マンション」は東京都板橋区志村三丁目に位置し、43㎡の1DKから71㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は1,350万円から4,299万円です。物件は1974年築の13階建てで総戸数84室、最寄り駅である志村三丁目駅まで徒歩7分の立地にあり、主要な交通の便と生活利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

タカシマ志村マンションの販売価格は、近隣の市場価格と比較して適正価格偏差値52を記録しており、板橋区の中古マンション市場の5年間の19％の平均価格上昇率を下回る5％の値上がりを示しています。適正価格は機械学習による予測で2,314万円と算出され、売り出し平均価格としての2,402万円は売主に有利な価格設定と考えられています。

将来性

築年数が50年を超えるタカシマ志村マンションですが、駅からの距離が徒歩7分という立地の良さにより、将来性偏差値は64と平均値を大きく上回っています。この数値は、駅近マンションとしての価値や、再開発などの地域経済的な動向が反映されており、資産価値の見込みが高いことを示しています。

環境満足度

交番が徒歩圏内に複数存在し、医療施設61件、スーパー7件、コンビニ22件という豊富な生活関連施設が周辺に点在するタカシマ志村マンションは、治安と生活利便性のバランスが取れていることから環境満足度偏差値は45となっています。また、近隣には板橋区立志村小学校、板橋区立あいキッズ 志村小学校、板橋区立志村第四中学校、板橋区立志村第五中学校といった教育施設が存在し、ファミリーにも魅力的なエリアです。

東久蓮根ハイツの概要

「東久蓮根ハイツ」は、東京都板橋区蓮根3丁目に位置し、蓮根駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある、築年数約50年の歴史を持つマンションです。94室を擁するこの7階建ての物件は、50㎡の2LDKが1480万円から、55㎡の3DKが最大2999万円で取引されており、特に2280万円から2480万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

板橋区における中古マンション市場の動向を考慮した上で、東久蓮根ハイツは平均的な価値評価を僅かに上回る適正価格偏差値54を記録しています。この地域の同類物件が直近5年間で19％の価値上昇を見せる中、東久蓮根ハイツが47％の価格下落を経験しているにもかかわらず、売出し平均価格は2181万円と、AIによる推定適正価格1954万円と比較しても高めの設定です。

将来性

東久蓮根ハイツは、築50年を迎えたマンションとしては珍しく、AI分析による将来性偏差値71を獲得しています。これは、板橋区内の平均値を20ポイント上回る数値であり、立地の良さや再開発の可能性など、地域の将来的な変化が期待される要因が反映されている結果と言えます。

環境満足度

安全性に優れ、生活利便施設が充実している点が、東久蓮根ハイツの周辺環境の特長です。交番が368m以内にあるほか、病院73件、スーパー13件、コンビニ17件が存在します。教育施設も豊富で、地域内に多数の小学校や志村第三中学校などがあり、子育て世帯にも適しています。一方で、ハザードマップによると地盤は安全ながら洪水リスクはあり、津波の危険性は低いものの高潮の影響には注意が必要です。

松原マンション(板橋区)の概要

東京都板橋区大谷口北町に位置する松原マンションは、中板橋駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力で、1974年築の7階建て総戸数39戸の物件です。広さは33㎡から83㎡までの多様な間取りがあるため、シングルからファミリーまで対応可能で、販売価格は980万円から3,980万円と幅広い予算に応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

松原マンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値52を記録し、5年間の地域平均価格上昇率19%に対して14%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI推定価格と比較すると、現在の平均的な売り出し価格が2,218万円であるため、市場価格とのギャップが少なく、売却に適した時期と判断されます。

将来性

松原マンションは50年の歴史をもち、地域平均より17年の長い築年数を誇りますが、駅からの近さと利便性が評価されており、将来性の偏差値は47と他エリアの平均に若干及ばないものの、今後の再開発やインフラ整備の動向によっては価値の見直しが期待されます。

環境満足度

松原マンションの周辺環境は、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニなどの豊富な生活インフラ、そして国が公開するハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さで環境満足度偏差値59を獲得しており、周辺には板橋区立上板橋小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

チサンマンション板橋の概要

チサンマンション板橋は、東京都板橋区大和町に位置し、建築から半世紀近くを経た11階建ての中古マンションで、価格帯は約780万円（27㎡の1DK）から約2999万円（45㎡の2DK）までと幅広く、利便性の高い板橋本町駅から徒歩わずか4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

チサンマンション板橋の適正価格は、中古市場における板橋区内の価格動向を鑑みた際、他物件と比較してわずかに割高な傾向にありますが、求められる価格範囲は平均価格1517万円に対して平均売出し価格が1567万円となっており、売主にとって今が売却の適期である可能性が高いです。

将来性

約50年の築年数を誇るチサンマンション板橋は、板橋区内の同じ価格帯の平均築年数よりも古い部類に入りますが、駅からの近さと将来的な再開発の動向を鑑みると、利便性が評価される可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す警察の交番から166m、65件の医療施設、生活用品の購入に便利なスーパー8件とコンビニ16件が周辺にあり、地盤や洪水リスクの点でも安心できる立地です。また、板橋区立中根橋小学校や帝京中学校など複数の教育機関も近隣にあり、家族向けの生活環境としても評価が高まっています。

大山マイコーポ(A棟･B棟)の概要

「大山マイコーポ(A棟・B棟)」は、東京都板橋区大山町16-3に位置し、利便性の高い大山駅から徒歩4分に立地する1973年築の6階建てマンションで、全48室からなる物件は、20㎡のコンパクトな2Kタイプから広々とした38㎡の1LDKタイプまでを揃え、価格帯は750万円から2000万円の間で形成されており、市場の動向から推察すると、1080万円から1280万円の間が最も流通しやすい価格帯であることが観察されます。

適正価格（売却）

「大山マイコーポ(A棟・B棟)」の適正価格は、東京都板橋区における同等の中古マンションと比較すると、売却価格は平均の偏差値53に対して51と僅かに低めですが、過去5年間の19％の価格上昇に対し、当物件は17％価格が下落しており、マーケット独自のAI推測価格1087万円に対して現在の平均リスト価格1128万円であることから、売却には適したタイミングと判断できます。

将来性

築51年を数える「大山マイコーポ(A棟・B棟)」は、板橋区内で同価格帯の物件と比較しても築年数はやや古めですが、駅からの近さが将来的な価値の維持に寄与する可能性がありますが、AIが算出した将来性の偏差値は45であり、エリア平均より僅かに低い値を示しており、長期的な資産価値の見込みには慎重な評価が必要です。

環境満足度

生活環境の点では、「大山マイコーポ(A棟・B棟)」周辺には交番や多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、日常生活の利便性は高い上、地盤も安定し洪水リスクが低いことがハザードマップで確認でき、周辺には板橋区立の複数の小学校、中学校が存在し、家族層の居住ニーズにも適応しているため、環境満足度の偏差値62は見合った評価といえるでしょう。

板橋ビューグリーンの概要

「板橋ビューグリーン」は、東京都板橋区本町に位置し、1974年4月に建築された11階建てのマンションで、総戸数40室を有し、30㎡の1DKから50㎡の2DKまでの幅広い部屋タイプが揃っており、価格帯は880万円から2750万円で、主な価格帯は1880万円から2000万円範囲に集中しています; この物件は板橋本町駅からわずか徒歩1分という優れた立地が特徴で、周辺の生活環境やアクセスの利便性を考慮すると非常に魅力的な選択肢となります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析と比較により、板橋ビューグリーンの現行価格は適正価格偏差値55を記録しており、平均的な物件よりも優位にあることが明らかです; 市場の動向を見ると、同区域の他の中古マンションは近五年の間に約19％価値が上昇しましたが、この物件は28％の価格下落を示しており、その結果、一般推定売価1557万円に対して、現行売出し価格が1878万円と評価されているため、売主にとっては売却のチャンスと捉えられています。

将来性

「板橋ビューグリーン」の将来性を考慮すると、AIによる偏差値は34と算出され、板橋区内の類似物件平均より15ポイント低く、築年数が約50年と他の物件に比べて老朽化が進んでいるという課題を抱えていますが、駅からの至近距離がこの物件の価値を高め、将来的な再開発などの動向次第では投資価値の高まりも予想されます。

環境満足度

環境満足度に関して、「板橋ビューグリーン」は68の高い偏差値を持ち、治安の良さを示す交番の存在や61件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが周囲に充実しており、日々の生活に必要なアメニティが整っています; 更に、地盤が硬く洪水リスクも低い地域に位置し、津波や高潮の心配も少ないため、安心して暮らせる環境が提供されており、加えて複数の公立・私立の小中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地と言えます。

セブンスター集成第2マンションの概要

セブンスター集成第2マンションは、東京都板橋区高島平に位置し、35㎡の1DKから71㎡の3LDKまでの広さをもつ42戸の住宅です。築年数は50年を超えるものの、高島平駅から徒歩5分という駅近で利便性が高く、中古価格は700万円から4490万円と板橋区内の中古マンション市場において適正な価格帯にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、セブンスター集成第2マンションの中古価格範囲は700万円から4490万円となっており、AIによる市場価格分析では、1480万円で取引される物件として推定されていることから、現在提示されている価格での売買が適正と考慮されるべきです。

将来性

将来性を検討する際に重要なのは立地と物件の状態であり、セブンスター集成第2マンションは駅近という立地が将来性を支える一因と評価され、AI予測においても偏差値60を獲得しており、同区域の他マンションと比較し将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度は、セブンスター集成第2マンションの周辺施設や自然災害への対策を踏まえた上で評価され、近隣には多数の教育機関が存在し、医療施設や生活に必要な商業施設も充実しており、特に治安の良さが評価されています。

大武ドエルの概要

「大武ドエル」は東京都板橋区成増3丁目に位置し、最寄りの成増駅からは徒歩7分と利便性が高い5階建てのマンションです。1972年6月の竣工以来、25㎡から27㎡のコンパクトな住空間を提供し、価格帯は850万円から1100万円で、中古マンション市場における需要が見込まれる価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場と比較して、大武ドエルの価格偏差値は平均よりわずかに低い51を記録しており、現在の売出し平均価格が947万円であることから、適正推測価格927万円と照らし合わせると、今が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

大武ドエルの将来性を考慮する際は、築51年の経過という点と、周辺地域と比べて5ポイント低い偏差値44に留意する必要がありますが、駅近の立地条件は将来的な価値を保つ要素として評価できます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた地域であることを示す、周辺の交番の近さや充実した医療施設、ショッピング施設の数などは、大武ドエルの環境満足度を高める要因となっており、隣接する教育施設も豊富で、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

秀和志村城山レジデンスの概要

「秀和志村城山レジデンス」は、東京都板橋区志村2丁目に位置し、志村三丁目駅から徒歩6分の距離にある昭和45年築の8階建てマンションで、総戸数109戸、広さは39㎡の1SKから77㎡の4LDKまで様々で、現在の販売価格は880万円から2999万円の範囲に設定されており、地域の中古マンション市場における標準価格範囲とも一致しています。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場の動向に基づくと、「秀和志村城山レジデンス」の価格偏差値は52で、市場平均価格よりも統計的に僅かに低い価格設定であり、過去5年間で見ると周辺地域の価格上昇率19％に反して、本物件は15％価格が下落しているため、適正価格としてはややお買い得な水準にあるといえます。

将来性

「秀和志村城山レジデンス」は築54年が経過しており、エリア内の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性は魅力的です。しかしながら、将来性に関しては偏差値43となっており、市場データに基づく予測では築年数の影響で同エリアの平均よりも下回っています。

環境満足度

生活利便性が高く、治安も良好な「秀和志村城山レジデンス」は交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニ等が充実しています。周辺には板橋区立緑小学校や私立淑徳小中学校などの教育機関が密集しており、子育て世代にも安心の環境が整っており、ハザードマップに基づいた地域安全性も高いレベルを保っています。

双葉クラウンハイツ(板橋区)の概要

「双葉クラウンハイツ」は、東京都板橋区徳丸4丁目に位置し、東武練馬駅から徒歩10分の好立地にある平均的な5階建てマンションで、築年数は1973年2月で、総戸数は15戸です。広さは35㎡の1LDKから51㎡の1ルームまであり、価格は980万円から2480万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1450万円から1580万円となっており、築年数を考慮しても、板橋区内の中古マンション市場での立地や広さを鑑みると、比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

双葉クラウンハイツの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を分析した結果、売却偏差値53と算出され、平均より若干高い水準を維持しています。直近の市場データに基づくと、同地区の類似物件は平均で約19％の価格上昇を見せているものの、双葉クラウンハイツは価格下落が見られるため、現在の平均価格1599万円に対して、適正とされる推測価格が1405万円であることから、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築年数が51年と板橋区内の類似物件に比べてかなり古い「双葉クラウンハイツ」ですが、東武練馬駅からの徒歩10分という利便性の高い立地は将来性を補強する要因となり得ます。しかし、ハード面での老朽化が否めず、将来性の偏差値は39と低めであり、同区域の新築や築浅マンションに比べて魅力が落ちる可能性があります。

環境満足度

「双葉クラウンハイツ」の立地する板橋区は、交番が731m以内にあり治安の良さが挙げられます。さらに80もの医療施設、複数のスーパーとコンビニが近隣に充実しており、日常生活に便利な環境です。地盤が固く洪水や津波の危険が低い点、そして板橋区立北野小学校、板橋区立赤塚第一中学校などの教育機関が近くにある点も、環境満足度を高めており、特にファミリー層からの評価が高いことが見込まれます。

トキワ台マンションの概要

トキワ台マンションは、東京都板橋区常盤台3丁目に位置し、上板橋駅から徒歩8分、ときわ台駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る、4階建ての29室から成る物件です。1969年築と歴史を感じる建物で、価格帯は680万円（2K、26㎡）から2750万円（4DK、58㎡）で、多くの層が目指す899万円～1260万円の間にも豊富な物件が揃っております。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場動向を考慮した上で、トキワ台マンションの価格は適正価格偏差値53に対し、平均的な価値を持つ物件と言えるでしょう。近年のマーケットにおいて、類似物件が価格上昇を見せる中で若干の価格下落を経験したものの、現在の平均価格1458万円はマンションマーケットのAIが算出した予想価格1314万円を上回っているため、現時点での売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

トキワ台マンションは、築55年が経過しており、周辺地域と比較するとかなり年数を重ねた建物でありながら、都心の便利な立地を保持しています。将来性の偏差値33は平均より低いものの、交通至便で再開発の可能性など、将来的な価値の見直しに期待が持てる点があるかもしれません。

環境満足度

治安の良いエリアに立地するトキワ台マンションは、交番が499m圏内と至近にあり、病院139件、スーパー12件、コンビニ19件といった生活施設も充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域で、教育施設が充実しているため、小学校から中学校までの子どもを持つ家庭にとっても安心の環境です。

中丸町住宅の概要

「中丸町住宅」は、54㎡の2LDKが1,270万円から、66㎡の2LDKが最高3,180万円で販売される、東京都板橋区中丸町にある築50年の歴史を持つマンションです。立地は、要町駅から徒歩11分という利便性の高さを誇り、全10階建ての建物内には合計48室があります。このエリアの物件としては、広さと価格のバランスが良く、特に2,680万円から2,780万円の価格帯の物件が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場データに照らし合わせた結果、中丸町住宅の価格偏差値は51と平均値に近いものの、近年の市場動向を見ると、周辺の物件価格が平均19％上昇しているのに対し、中丸町住宅は31％の価格下落を記録しています。AIが推定する適正価格は2,486万円となり、現在の市場価格とほぼ同等であるため、この時点での販売は妥当と考えられます。

将来性

中丸町住宅は築51年を数え、地域内同価格帯のマンションと比較して20年以上その築年数が長いため、将来性の指標としては偏差値34と低めの評価を受けていますが、駅近であることや、都心へのアクセスの良さなど、利便性の高さは未来にわたって価値ある要素と期待されます。

環境満足度

中丸町住宅周辺は生活利便施設が充実しており、交番が340m以内、医療施設が104件、スーパーが18件、コンビニが28件と、日常生活に必要な施設が豊富です。災害リスクに関しても、地盤が安定しており津波や高潮の影響が少ないとされるエリアであり、板橋区立第五小学校や豊島区立池袋小学校など、教育施設も周辺に多数存在し、子育て環境としても優れた立地と言えます。