東京都杉並区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フラッツ荻窪の概要

フラッツ荻窪は、交通利便性に優れた立地で、東京都杉並区荻窪5丁目25-2に位置する7階建てのマンションで、築50年以上の歴史を有しており、現在の価格帯は1DKの32㎡が1880万円から、2DKの46㎡が最高4980万円まで幅広く設定されていますが、特に3780万円〜3980万円が最も多い価格帯で、総戸数は18戸です。

適正価格（売却）

フラッツ荻窪の売却価格は杉並区の中古マンション市場平均を大幅に上回り、売却偏差値67と高めであり、杉並区の不動産価格上昇傾向に対してここ5年でわずか2％の価格下落を見せていることから、適正価格は2251万円と推定されており、現在の平均売り出し価格3541万円は市場価格を反映したものと考えられ、売り時としては良い市況であることが推測されます。

将来性

建てられてから54年の築年数を重ねたフラッツ荻窪は、将来価値については偏差値56と評価され、周辺エリアの標準から見ればやや上を行くポジションにありますが、老朽化への懸念や耐震性等の観点から、維持や改修の予定にも注意を払う必要があります。

環境満足度

治安の良さを重視する方には朗報で、フラッツ荻窪は最寄りの交番まで124mと近く、周辺には病院や医療施設が174件、スーパーマーケット13件、コンビニ25件という充実した生活環境を提供しており、一方で災害リスクが低い地域性も魅力的で、杉並区立桃井第二小学校や私立文化学園大学杉並中学校といった教育機関が徒歩圏内にあるため、家族層にも適しています。

高円寺南マンションの概要

高円寺南マンションは、東京都杉並区高円寺南5丁目26-28に位置する4階建ての中古マンションで、全室2LDKの51㎡の広さを有します。価格は一律2980万円で、最寄りの中野駅からは徒歩9分、東高円寺駅からは徒歩10分、高円寺駅からは徒歩15分と複数の駅へのアクセスが良く、1962年11月に築かれた歴史ある建物です。

適正価格（売却）

高円寺南マンションの現在の価格は、東京都杉並区内における同条件の物件と比較して若干高めであり、総合的な売却偏差値は55を記録しています。過去5年間の価格推移を見ると、杉並区の中古マンション市場は平均で24％の値上がりを見せているものの、この物件は17％の価値上昇に留まり、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格2643万円に対して、実際の売出し価格が2980万円であることから、売主にとっては売却の適時かもしれません。

将来性

高円寺南マンションは、築60年代の建物でありながら、その立地と骨董品のような価値のある建築様式が評価され、独自AI分析による将来性の偏差値は76を記録、杉並区内の同価格帯マンションの平均値を大きく超える将来性を持つと見られています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している高円寺南マンション周辺は、環境満足度の偏差値57をマークしています。交番が563m以内にあり、近隣に杉並区立杉並第四小学校や私立新渡戸文化小学校など優れた教育機関が点在しており、自然災害リスクの低い地域としても知られています。これらは、家族向けの住環境として理想的な条件を備えていることを示しており、長期的な居住にも適していると言えるでしょう。

秀和高円寺レジデンスの概要

秀和高円寺レジデンスは、東京都杉並区高円寺北4丁目に位置し、高円寺駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、1971年9月に建築された歴史ある建物は、1DKから2SLDKの広さで29㎡から最大86㎡の多種多様な間取りがあり、現在の市場価格は1,480万円から5,380万円と、さまざまなライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

秀和高円寺レジデンスは、東京都杉並区で見られる中古マンション市場の動向に基づき、その価格偏差値は55と算出されており、周辺地域の中古マンション価格の平均的な上昇率に比べてやや穏やかな成長を遂げているものの、マンションマーケット独自AIの評価では、現在の相場価格が概ね妥当であり、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築53年という歴史を持つ秀和高円寺レジデンスですが、その将来性の偏差値は69と評価され、周辺エリアと比較しても非常に魅力的で、立地の良さやアクセスの利便性が今後も価値を支える要素として期待されていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境としては、秀和高円寺レジデンスは治安の良い地域に位置し、必要な医療施設や日常の買い物に不自由しないほど多くのスーパーやコンビニが点在しており、災害リスクも低いことから、高い環境満足度を誇っています。さらに、教育施設の充実もファミリー層にとって大きな魅力の一つです。

藤和方南町コープの概要

東京都杉並区方南2丁目12-12に位置する「藤和方南町コープ」は、方南町駅から徒歩2分という魅力的な立地にある13階建てのマンションで、72戸の住居があります。価格は2650万円（44㎡の1LDK）から4799万円（78㎡の3LDK）まで多岐にわたり、幅広い選択肢を提供しており、特に3780万円〜4099万円の価格帯が主流です。1969年の築年月を誇る歴史ある建物は、時の経過と共に独自の価値を増しています。

適正価格（売却）

「藤和方南町コープ」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して高く、平均偏差値52となっており、これは周辺地域の中古マンション価格が5年間で約24%上昇しているのに対し、当該物件は約10%の価格上昇率を示しています。AIによる適正価格推定では、平均価格が約3517万円と算出されており、売出し価格の平均が約3606万円であることから、マーケットにおける適正価格を反映していると考えられます。

将来性

建築から55年を経過している「藤和方南町コープ」では、現代のニーズに応えられるよう継続的なメンテナンスが進められています。立地の良さは将来性の高さに直結し、AIによる予測では偏差値67を記録しており、これは同エリア内の他のマンションに比べて16ポイント高い評価を得ています。駅からの近さと建物の質が、将来にわたって価値を保持し続けることが期待されています。

環境満足度

「藤和方南町コープ」は、治安の良さが特徴の一つで、交番が徒歩圏内にあります。また病院数69件、スーパー3件、コンビニ13件という充実した周辺環境を持ち、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に存在します。フラットな地盤と洪水リスクの低さに加え、杉並区立方南小学校や杉並区立泉南中学校など優れた教育機関のアクセスも良好で、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

東荻窪マンションの概要

東京都杉並区荻窪3丁目に位置する「東荻窪マンション」は、荻窪駅から徒歩12分という好立地にあり、1972年築の4階建て52室からなる住宅施設です。各居室の広さは49㎡から60㎡で、販売価格帯は2180万円（最低広さ2DK）から4599万円（最大広さ3LDK）で、多くの購入希望者にとって魅力的な価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

このエリアにおけるマンションの平均価格の推移を考えると、東荻窪マンションの平均売出し価格は3351万円と、AIによる適正推測価格3166万円に対して若干高めですが、全体の市場価格上昇を鑑みると、適正価格の偏差値は53ポイントと、市場における平均価格をやや上回るものの、購入に際して不適切ではない価格設定です。

将来性

築51年を迎える東荻窪マンションですが、将来性の偏差値は69ポイントと高く、地域内での立地やアクセスの良さ、および周辺の発展が見込まれることを考慮すると、中長期的な投資として価値を見出すことも可能であると評価されています。

環境満足度

東荻窪マンションは、治安が良いとされる地域に位置し、周辺には必要な施設が充実しています。例えば、地震や災害リスクが低いこと、近隣に杉並区立西田小学校や杉並区立桃井第二小学校、杉並区立松渓中学校が存在することなどが環境満足度の偏差値を63ポイントへと押し上げています。

ニュー高円寺マンションの概要

「ニュー高円寺マンション」は東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、1971年に建てられた9階建てのレジデンスで、26㎡から30㎡の間でサイズが異なるユニットが展開されています。価格は1,350万円から2,180万円の範囲で、主要路線であるJR中央線・総武線の高円寺駅からわずか徒歩3分の利便性の高さが魅力的で、最寄り駅からのアクセス良好さを反映して東京都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場における平均価格を考慮すると、「ニュー高円寺マンション」の価格帯は適正と評価されており、過去5年間の相場の動向から見て、平均以上の価格上昇率を示しています。売却偏差値は53と、市場平均よりもやや高い傾向にあり、投資家からの注目も集めています。

将来性

築53年を迎える「ニュー高円寺マンション」では、築年数における一定のデメリットはあるものの、将来性の指標である偏差値は64と高く、リノベーションなどによる価値の向上が期待されています。特に、JR中央線・総武線の主要駅である高円寺駅への近接性が、将来的な価値をさらに高めている要素となっています。

環境満足度

「ニュー高円寺マンション」の周辺環境は、公共施設や医療機関、ショッピング施設に恵まれており、治安の良さも住民に高く評価され、環境満足度の偏差値は68となっています。さらに、教育機関も周囲に多数存在し、杉並区立の小中学校や私立の中学校が充実しているため、ファミリー層からの需要も見込まれています。

荻窪コーエイマンションの概要

「荻窪コーエイマンション」は東京都杉並区南荻窪4丁目に位置し、荻窪駅から徒歩5分のアクセスの良い地域にある9階建のマンションです。1970年11月の竣工から時間は経過していますが、その立地と総戸数90室の規模からなる中古マンション市場では、ライフスタイルに応じた多様な住空間を提供しており、20㎡の1Rから80㎡の2LDKまでの間取りが1,080万円から5,799万円で取引されています。

適正価格（売却）

荻窪コーエイマンションの適正価格は、杉並区内での中古マンション市場と照らし合わせた場合、総合的な売却偏差値が53と、エリア平均よりもやや高めで推移しています。過去5年の価格上昇率が杉並区平均の24%と比較し8%と控えめではあるものの、AIが推測する適正価格である2,482万円に対して現行の売り出し価格が2,652万円というデータからみると、市場価格に対して妥当な範囲のプレミアムが付加されていると考えられます。

将来性

築53年を迎えた荻窪コーエイマンションですが、緑豊かな杉並区の中でも特に交通アクセスが良好な立地のため、将来性の偏差値は66と高めに評価されており、エリア内の他のマンションに比べても15ポイント上回っています。駅近でありながら緑も多いこのエリアは、今後も居住地としての魅力が維持されることが期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す交番の近接（276m以内）や、生活に必要な医療施設（163件）、スーパー（14件）、コンビニ（24件）が充実している点が評価されています。また、災害リスクの低さを指摘するハザードマップに基づくデータも良好で、さらに杉並区立桃井第二小学校や杉並区立神明中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

高円寺東コーポの概要

「高円寺東コーポ」は東京都杉並区高円寺南1丁目に位置し、そのアクセスの良さは東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」まで徒歩わずか1分という駅近物件で、築年数は長いものの、20㎡の1DKが1600万円から始まり、最大41㎡の2DKで3299万円という価格帯を設定しており、都心へのアクセスや利便性を鑑みると、都内での生活を検討している方にとっては魅力的な選択肢になるでしょう。

適正価格（売却）

東京都杉並区の中古マンション市場における平均価格と比較して、「高円寺東コーポ」の売却価格は若干のプレミアムが見られるものの、適正価格の偏差値52を得ており、同エリアにおける5年間の物件価格上昇率を考慮した上での相場を踏まえると、同物件が提供する利便性を鑑みれば、購入を考える上での妥当な価格帯と評価されます。

将来性

築56年という年月を経た「高円寺東コーポ」は、杉並区内の平均築年数と比べると高年数にはなりますが、将来性の偏差値61を獲得しており、アクセスの良さや周辺の発展が見込まれる点で、長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺に医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害リスクが低いとされ、さらには近隣に複数の教育施設が存在することから環境満足度は偏差値67と高評価を得ており、子育て世代にも適した住環境が整っていることが伺えます。

丸新マンション荻窪の概要

「丸新マンション荻窪」は、東京都杉並区荻窪5丁目に位置し、築50年以上の歴史を持つ10階建ての中古マンションであり、総戸数は51戸、広さは22㎡から39㎡の間で展開され、価格帯は1180万円から3199万円となっており、荻窪駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地を誇ります。

適正価格（売却）

丸新マンション荻窪の売出し価格は、杉並区内の類似物件と比較して、機械学習に基づく適正価格2144万円と対比すると、現在の平均価格2305万円であり、市場価値が高騰する傾向が見られない一方で、周辺の中古マンション価格が5年で24%上昇しています。

将来性

築年数が50年を超えているものの、丸新マンション荻窪は優れたアクセスの良さから将来性が評価されており、AIによる予測では偏差値58を獲得しており、周辺地域の平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設や買い物施設の近接性、信頼性の高いハザードマップデータによる安全性、そして杉並区立桃井第二小学校や杉並区立神明中学校といった教育施設の近隣にあるなど、環境満足度は高く、居住者にとって利便性の高い生活環境が提供されています。

西永福ニューハウジングの概要

「西永福ニューハウジング」は、東京都杉並区にある、西永福駅からほんの1分の近さに位置する8階建てのマンションで、1Kから3LDKまでの多様な間取り（27㎡〜99㎡）があり、価格帯は1,750万円から6,180万円の範囲にあります。特に、1972年6月竣工のこの物件は、計34室からなり、都心へのアクセスの良さとリーズナブルな価格帯で、特に若い世代や投資家から注目を集めています。

適正価格（売却）

西永福ニューハウジングは、杉並区の市場データに基づき、売却参考価格としては平均値よりやや高めの位置にあります。5年間で約24%の価格上昇が見られる杉並区内の同規模物件に対して、このマンションは約6%の価格上昇を示しており、現在の平均売り出し価格が2,540万円に対し、AIが算出した適正価格は2,452万円と評価されており、少し高いが市場価格内での取引が見込まれます。

将来性

築52年を数える西永福ニューハウジングですが、その将来性の評価は65と高く、同区内の平均値（52）を大きく上回っています。これは、徒歩圏内に複数の駅が存在し、今後の再開発計画や地域の利便性が評価されていることによるものです。古さをカバーするロケーションと再開発の潜在性により、長期的な観点からも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

このマンション周辺の治安は良好で、最寄りの交番までわずか44mです。生活の利便性に優れており、病院68件、スーパー5件、コンビニ10件などが周囲に配備されているほか、洪水リスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。また、杉並区立永福小学校や杉並区立向陽中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を提供しています。

キャッスル荻窪の概要

キャッスル荻窪は東京都杉並区上荻1丁目に位置し、総戸数46室を有する12階建ての中古マンションであり、1973年7月の竣工から半世紀近く経過していますが、荻窪駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地が特徴です。販売中の住戸は37㎡の2DKが1680万円から、最大で72㎡の1LDKが4480万円までと、都心部の物件としては手の届きやすい価格帯であることが多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は58となり、杉並区内の他の中古マンション市場と比較してやや高い評価を得ています。市場の平均としては、過去5年間で24％の価格上昇が見られる中、キャッスル荻窪は若干の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2694万円であり、現行販売価格の3286万円は売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築51年という年数を経過したキャッスル荻窪は、将来性の偏差値49と算出されており、杉並区内の平均とほぼ同水準にあります。その一方で駅からの近さは将来的な価値を支持する要素として重要視され、再開発や地域の活性化が進む可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境の利便性は、治安の面で199m以内に交番があること、生活施設として174件の医療施設、13件のスーパー、25件のコンビニが存在し、日々の生活が非常に便利であることが環境満足度偏差値69の高評価を裏付けています。加えて、学校環境も充実しており、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立天沼中学校など教育機関へも容易くアクセス可能な立地となっており、家族層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

カーサ和泉の概要

「カーサ和泉」は、東京都杉並区和泉4丁目に所在し、方南町駅から徒歩3分という優れた立地にある8階建ての中古マンションで、全75戸から成り、1972年2月に築かれました。広さは26㎡の1DKから53㎡の2LDKまでと多様で、現在市場に出ている物件の価格は1,080万円から4,180万円と、様々なニーズに応える価格設定になっています。

適正価格（売却）

カーサ和泉の適正価格は、杉並区における中古マンション市場の価格動向を基に評価され、売却偏差値51を誇っています。平均価格2,830万円の物件が多く、5年間で24%の価格上昇を見せる杉並区のトレンドに対して、カーサ和泉はわずかに1％の下落を見せており、それを踏まえた上での適正推測価格は2,811万円であり、売り時と評される根拠です。

将来性

カーサ和泉の将来性は、AI分析による偏差値58ポイントとエリア内の他物件に比べて優れており、築年数は52年を数えますが、その駅近さが将来的な価値を見込ませる要因となっています。杉並区としても、新しい開発や街の再生が進んでいることから、中長期的に見ても資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

カーサ和泉の環境満足度は、偏差値67と地域内で高評価を受けています。治安の良さが挙げられ、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設67件、スーパー3件、コンビニ13件が周辺に集まっており、日常生活に便利です。また、ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域とされています。教育施設に関しても、周辺には杉並区立方南小学校など複数の小学校と、中学校が点在しており、子育て家庭にも適した環境です。

久我山ニューハウジングの概要

「久我山ニューハウジング」は、東京都杉並区久我山5丁目に位置し、交通の便が良い久我山駅から徒歩わずか2分の距離にある9階建てのマンションです。全33室からなり、36㎡の1LDKから50㎡の2LDKまでの広さで、価格帯は1680万円から3299万円と幅広く、特に2580万円から2799万円の間で取引されている物件が多いです。築50年を超えるこの物件は、その歴史を考慮しても、利便性と生活環境を兼ね備えた価値ある投資となり得るでしょう。

適正価格（売却）

「久我山ニューハウジング」の平均価格は、杉並区における他の中古マンション市場と比較しても、偏差値52で適正価格範囲内にあります。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均24%上昇していますが、本物件はわずかに2%のプレミアムが付いており、2623万円の平均売り出し価格はマーケットの予測価格2542万円と比較しても合理的な範囲です。

将来性

築53年の「久我山ニューハウジング」は、耐震基準の改正前に建築されたことが要因で、今後のリノベーションや再開発の可能性による価値向上が期待されます。また、将来性の偏差値61という評価は、立地の良さや地域内の他の物件との比較を踏まえたもので、長期投資の観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

「久我山ニューハウジング」周辺は、治安や日々の生活利便性に優れたエリアです。最寄りに交番があり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、安心して生活できるだけでなく、周辺には学区内に杉並区立高井戸第二小学校、久我山小学校、富士見丘中学校、西宮中学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており、津波や高潮リスクは低いため、安全性も高いと評価されています。

サンハイツ永福町の概要

サンハイツ永福町は、東京都杉並区に位置し、西永福駅から僅か徒歩4分の利便性を誇る9階建てマンションです。全52室の内訳は1DKから3LDKまでで、37㎡から66㎡の幅広い間取りがあり、価格帯は1780万円〜5180万円と、様々なライフスタイルに合わせて選ぶことが可能です。築年数は1974年とやや古いものの、西永福駅からの距離が近く、実際の売却案件でも価格帯2480万円〜2780万円が多くみられます。

適正価格（売却）

杉並区永福4丁目にあり、杉並区内の中古マンション市場と比較しても、サンハイツ永福町は適正価格で取引されており、売却偏差値54を記録しています。5年間で杉並区の不動産価格が平均24％上昇している中、サンハイツ永福町の価格変動率は1％に留まるため、資産価値の保存に適した物件です。独自AIの分析による相場価格は2638万円で、現行売出し価格平均がそれを上回る2857万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては好機と言えます。

将来性

築49年を超えたサンハイツ永福町の将来性は、駅からの至近距離と周辺の発展を考慮に入れると高く、偏差値59を獲得しています。杉並区のマンションの中で築年数が古い部類に入りますが、周囲のインフラ整備や都心へのアクセスの良さは、未来の資産価値を維持、あるいは増加させる可能性を持っています。長期的な視点で見ると、地域の再開発などの影響も含め、投資としての魅力も感じられる物件です。

環境満足度

サンハイツ永福町周辺の環境は、環境満足度偏差値63と高評価です。徒歩圏内には警察の交番、83件の医療施設、複数のスーパーやコンビニがあり、日常の利便性が高く安心して生活できるでしょう。自然災害に対するリスクが低い地域であり、杉並区立永福小学校などの教育施設も近く、小さなお子様のいる家庭にもおすすめの立地です。

西荻南パレスの概要

「西荻南パレス」は東京都杉並区西荻南3丁目に位置し、西荻窪駅からは徒歩3分という利便性の高い7階建てのマンションであり、総戸数は38戸です。築年月は1973年4月で、36㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1980万円から3980万円となっており、杉並区内の他物件と比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

西荻南パレスは総合的な売却偏差値58を獲得しており、適正価格の評価は57と杉並区内のマンション市場平均を上回っています。過去5年間の市場動向に基づくと、同地域他物件は平均して24%の価格上昇を見せる中、西荻南パレスは8%の価格低下を記録しており、マンションマーケットがAIで算出した推定適正価格は2503万円であることから、現在の平均販売価格2990万円では買い手にとって魅力的な投資機会となっていると言えます。

将来性

西荻南パレスは築年数が50年を超える物件ですが、駅近の立地や地域内の発展を踏まえると、将来性の偏差値は51と平均を保っています。このエリアは継続的に人気があり、住環境が良いことから、中長期的な資産価値を有する可能性が指摘されており、リノベーションや再開発のプロジェクトが将来的な価値上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の評価では、西荻南パレスは高い得点を獲得しており、治安の良さや、交通の便に加え、周辺の医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っています。さらに、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、そして区立松庵小学校、高井戸第四小学校、桃井第三小学校、神明中学校といった教育施設が近隣に位置していることも、ファミリー層には安心材料となるでしょう。

シャトレ明大前の概要

「シャトレ明大前」は東京都杉並区永福1丁目にある、1971年6月竣工の11階建てマンションで、142室の居住空間があり、23㎡の1Rから61㎡の2LDKまでの間取りが存在し、立地は「明大前駅」から徒歩4分と非常に利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

シャトレ明大前の価格帯は750万円から4999万円となっており、市場分析に基づく総合売却偏差値51の評価は、杉並区における同規模の中古マンション価格の中で適正価格帯と言え、また、周辺不動産の平均価格が5年で24%上昇している中、この物件は価格の高騰が見られないため、購入のチャンスと評価できます。

将来性

築53年のシャトレ明大前は、杉並区の他の同価格帯マンションと比較してやや築年数は長いものの、駅近くの立地や維持管理の良さを考慮すると、将来性の偏差値は58と平均より高く、長期的な資産価値が期待できる物件です。

環境満足度

治安、医療、教育環境が充実しており、交番は168ｍ以内にあり、近隣に79件の医療施設、10件のスーパー、14件のコンビニが点在し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が低い立地であることから、環境満足度は偏差値65と非常に高い評価を受けています。

荻窪南パールマンションの概要

荻窪駅から徒歩4分に位置する荻窪南パールマンションは、東京都杉並区荻窪5丁目に所在し、築年数は約50年を超えるものの、42㎡の2DKから93㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、1980万円から3650万円の価格帯で取引が行われています。25室から成るこの7階建ての建物は、住環境に恵まれた立地条件を有しており、利便性と住みやすさを兼ね備えていることが多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

当マンションの現在価格は、周辺地域の相場と比較して偏差値54と高めに設定されており、過去5年間で周辺不動産市場が24％上昇している一方で、荻窪南パールマンションはわずかに下落傾向にあります。マンションマーケット独自のAIは適正推測価格を2739万円と算出しており、その点から見ると、現行の売り出し価格が3023万円であることを踏まえると、価値が見込まれるのがこの物件です。

将来性

荻窪南パールマンションは、建築から50年以上が経過しているにも関わらず、将来性の偏差値55を得ており、杉並区の他のマンションと比べてもその将来性は依然として高い評価を受けています。この物件が駅近でありながら、緑豊かな住環境を提供できることが、投資対象としても魅力を増しています。

環境満足度

周辺環境の評価で偏差値66を獲得した荻窪南パールマンションは、191m圏内に交番があり、治安面で安心感が高いほか、周囲には病院が170件、スーパーが13件、コンビニが25件と充実した生活インフラが整っています。広範なハザードマップにおいても安全が確認されており、杉並区立桃井第二小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えます。

高円寺ローヤルコーポの概要

「高円寺ローヤルコーポ」は、東京都杉並区高円寺北3丁目に位置し、高円寺駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、1970年11月に竣工された32㎡から35㎡の間の広さを持つ合計30室から成り立っています。価格帯は1280万円から2350万円となっており、この地域では比較的手頃な価格設定で、市場における一般的な価格帯とされる1980万円から2080万円に集中しています。

適正価格（売却）

「高円寺ローヤルコーポ」は、中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、杉並区の平均偏差値49に対して54と評価されており、エリア内同等物件と比べ価格的に妥当な範疇にあります。過去5年間の価格動向を見ると、杉並区の中古マンション価格は24％の上昇を見せている一方で、本物件は8％価格が下落しており、独自AIによる適正価格の推算では1792万円とされているが、実際の売り出し価格は2056万円であり、現在売りに出すことが適していると推察されます。

将来性

築54年が経過している「高円寺ローヤルコーポ」は、このエリアのマンションとしてはやや古い部類に入りますが、駅からの近さは長期的な利便性を保証しており、将来性の偏差値は50と、このエリアのマンションの平均と同等です。ただ、築年数の経過に伴う建物の維持管理やリニューアルの必要性は考慮する必要があります。

環境満足度

「高円寺ローヤルコーポ」の住環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度から環境満足度偏差値70と高い評価を受けており、交番が201m以内に位置し、周辺には135件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニがあり、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされ、さらに周辺には複数の公立小学校があり、教育機関の選択肢も豊富です。私立の杉並学院中学校や区立の高円寺中学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

青葉ハイツの概要

「青葉ハイツ」は杉並区荻窪3丁目に所在し、1974年4月に築かれた4階建ての中古マンションで、総戸数11戸からなります。27㎡から33㎡の2Kタイプの住居が1450万円から1680万円の価格帯で取引され、交通アクセスは荻窪駅から徒歩9分という利便性の高い立地です。築年数の経過にも関わらず、リノベーションによる価値向上や地域開発の進展が期待されることから、購入後の居住または投資としても魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

「青葉ハイツ」の適正価格は、杉並区における中古マンション市場の分析を基に、現在の売り出し価格1628万円に対してマンションマーケットのAIが推測した適正価格は1596万円です。この数値は、地域平均の価格動向を上回るため、市場における適正価格偏差値51をわずかに上回る価格設定となっており、売主にとっては売却の適期と評価されています。

将来性

築50年が経過した「青葉ハイツ」ですが、将来性の偏差値は66を記録しており、周辺の中古マンションと比較しても高い評価を受けています。この点数は、エリアの発展可能性、交通の便利さ、再開発計画の存在など、様々な要因が相まって、長期的な価値保持や価値上昇が期待できることを示しています。

環境満足度

環境満足度においては、「青葉ハイツ」は57の偏差値を記録。375m圏内に交番があり治安が良好であること、130件の医療施設、10件のスーパー、19件のコンビニが生活圏内に存在し、日々の生活に便利であること、また近隣には杉並区立第七小学校や松渓中学校などの教育施設が豊富にあることが、居住者の満足度を高めています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、安心して暮らすことができる環境と言えるでしょう。

永福ニューハウジングの概要

東京都杉並区永福3丁目に位置する「永福ニューハウジング」は、西永福駅から徒歩4分という利便性の高いエリアにある8階建ての中古マンションで、築年数は約50年となりますが、維持管理が行き届いており、現在は1R（31㎡）から3LDK（68㎡）の広さを持つ部屋が1200万円から3880万円の価格帯で取引されており、多くの層から関心を集めています。

適正価格（売却）

「永福ニューハウジング」の売買価格は、杉並区内の他の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値53を示しており、その価格は推移分析に基づく適正価格推測により2177万円とされているにも関わらず、現在の平均売出価格は2376万円であるため、現在は売却するにあたって有利な市場状況であると評価されています。

将来性

築50年を迎える「永福ニューハウジング」ですが、将来性の偏差値は60と高評価であり、立地の良さや近隣の再開発計画などから、これからも価値が下がることなく、むしろ積極的な投資機会と見ることができるでしょう。

環境満足度

「永福ニューハウジング」周辺は、公共施設、医療機関、生活必需品店が充実しており、特に治安の良さは際立っています。また、杉並区立永福小学校や杉並区立向陽中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境が整っています。

オーク荻窪マンションの概要

オーク荻窪マンションは、東京都杉並区南荻窪に所在し、荻窪駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力の12階建ての物件で、総戸数79戸、築年数は1974年3月で、64㎡の3LDKから157㎡の6LDKまでの幅広い間取りが32,200,000円から99,800,000円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

オーク荻窪マンションの適正価格は、エリア内の他の物件と比較した市場データを基に、販売中の平均価格が約4941万円であることを鑑み、近隣相場との比較からみて売却偏差値56に位置づけられ、5年で24%の価格上昇が見られた杉並区内の中古物件市場と比較して、オーク荻窪は若干の価格下落があるものの、戦略的な売却が見込める物件であることが示唆されます。

将来性

将来的な価値について、築年数約50年であるオーク荻窪マンションは、杉並区平均の約25年よりも古い建物であるものの、駅近の立地と機能的な間取りがあり、AIによる将来性偏差値52を獲得しており、市場における競争力を考慮した上で、比較的安定した投資対象となり得る可能性を秘めています。

環境満足度

オーク荻窪マンションの環境満足度は、治安面で近隣に交番を有し、医療施設が148件、スーパー10件、コンビニ26件が周囲にある充実した生活環境を誇り、ハザードマップに基づいた地盤安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さ、さらには杉並区立荻窪小学校や杉並区立桃井第二小学校、杉並区立神明中学校、杉並区立松渓中学校といった教育機関の近接性が偏差値67と評価されることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

方南ファミリーコーポの概要

方南ファミリーコーポは、東京都杉並区方南2丁目23-22に所在し、方南町駅から徒歩わずか2分という優れた立地に位置する8階建てのマンションです。1971年10月に建設されたこの物件は、1LDKの42㎡から3DKの58㎡までの間取りがあり、価格は2500万円から3999万円の範囲で、特に3490万円が最も多い価格帯となっています。この物件は全18室から成り、東京の中心部に近い利便性とリーズナブルな価格が魅力的な住まいです。

適正価格（売却）

方南ファミリーコーポの適正価格推測は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録しており、市場価格の平均偏差値である49よりも高めの評価を受けています。過去5年間で杉並区の同条件の中古マンションの価格が約24％上昇している中、本物件は5％程度価格が下落しており、マーケットアナリシスを行ったAIによると、適正推測価格は3323万円で、現在の売出価格3404万円と比較してやや高いが、売り時と考えられる可能性のある物件です。

将来性

方南ファミリーコーポは、築年数が53年と古いながらも、将来性の偏差値は55ポイントと地域の中で見ても比較的良好な数値を示しており、特に駅からの至近距離という点が高く評価されています。このことから、中長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあることが伺え、リフォームやリノベーションによる価値向上も期待できる物件です。

環境満足度

住環境としての満足度は非常に高く、偏差値67という結果になっています。方南ファミリーコーポ周辺の治安は良好で、交番が201m以内にあり、また、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に必要な施設が複数点在しています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされていることや津波や高潮の危険が少ないことも魅力です。教育機関も充実しており、周辺には杉並区立方南小学校をはじめとする複数の小学校や中学校が位置しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

高円寺日東マンションの概要

高円寺日東マンションは東京都杉並区高円寺南5丁目9-4に位置する、東高円寺駅から徒歩7分、高円寺駅から徒歩11分という利便性の高い地に立つ5階建ての中古マンションで、築年数は1968年3月より数え56年となりますが、その歴史を感じさせない維持状態にあります。価格範囲は1580万円から3299万円と幅広く、主に2DKの間取りで46㎡から48㎡の居住空間が提供され、購入希望者には多様な選択肢を提供しており、中でも2480万円から3099万円の価格帯が最も人気があることが市場データから伺えます。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場と比較した場合、高円寺日東マンションの適正価格偏差値は平均49の市場に対して52とわずかに高い数値を示しており、過去5年間の価格上昇率は24％にも及ぶ市場動向を踏まえると、現在の売出し平均価格2654万円は適正価格2544万円に比べやや割高な設定であるものの、市場の価格動向から見ても売却タイミングとして適切な可能性が高いことを示しています。

将来性

56年の長い歴史を持つ高円寺日東マンションですが、将来性の偏差値は63と平均よりも高いため、投資としての魅力があります。その理由としては、杉並区の同価格帯の物件と比較しても築年数が古いながらも、駅近の立地やしっかりとメンテナンスされた物件状態、さらにエリアの発展性が考慮されるため、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

高円寺日東マンションは、周辺環境として治安の良さが挙げられ、最寄りの交番まで405mと近距離にあります。また生活利便施設として、病院は122件、スーパー11件、コンビニ29件と豊富に点在し、住民の日常生活に不自由なく快適に過ごせる環境です。学校教育を重視する家庭にとっても、杉並第十小学校や杉並第三小学校をはじめ複数の学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

第2美美マンションの概要

第2美美マンションは、東京都杉並区高円寺北に位置し、生活の利便性を備えた地域で、高円寺駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。平米数は20㎡で1Kの間取りが主で、価格帯は1180万円と杉並区の同等物件における市場価格と比較しても競争力があります。1974年築のこのマンションは、6階建てのコンパクトな造りで、全11室からなるこじんまりとした規模の住宅です。

適正価格（売却）

第2美美マンションは総合的な売却偏差値58を誇り、特に適正価格に関して偏差値53を記録しています。これは、杉並区の中古マンション市場の平均偏差値が49であることを鑑みれば、やや高評価です。価格動向を見ると、近隣の類似物件では過去5年間で24%の価格上昇が見られる中、このマンションは5%のプライスダウンが見受けられます。マンションマーケットによるAI評価での適正推測価格は997万円で、現在の売り出し価格が1173万円となっているため、売却を考えるには好機と言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、第2美美マンションは築50年となっており、建替えや大規模修繕の必要性が将来的に出てくる可能性があります。しかしながら、立地が良いために修繕投資後の価値維持が期待できます。また、AIによる将来性偏差値は53であり、東京都内の同エリア内の他物件と比較しても見劣りしない点が挙げられます。

環境満足度

第2美美マンション周辺の治安は良好で、最寄りの交番までわずか214mとなっています。医療施設は136件、スーパーは9件、コンビニは27件もあるため、生活に必要なあらゆるショッピング施設が身近に揃っています。地盤の強固さ、洪水リスクの低さから、自然災害に対する耐性も備えています。子育て世代にとっても安心な環境が整っており、複数の公立小・中学校や私立の杉並学院中学校が周辺にあるため、教育機関へのアクセスも良好です。

荻窪ダイヤモンドマンション(杉並区荻窪)の概要

荻窪駅から徒歩2分という絶好の立地に位置する荻窪ダイヤモンドマンションは東京都杉並区の中心に佇み、総戸数15室の7階建てで、規模は比較的コンパクトです。1971年の築でありながら、33㎡の1LDKから46㎡の2LDKまでの間取りが提供されており、その価格帯は1730万円から2980万円と、中古マンション市場における同地区の平均価格と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づく適正価格で見ると、荻窪ダイヤモンドマンションは他の地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、小幅に価値が下落していることが明らかです。具体的な数値で示される適正推測価格は2083万円ですが、現在の平均売り出し価格がそれを上回る2213万円となっており、売却を考えるにはちょうど良いタイミングかもしれません。

将来性

築53年という経年を重ねた荻窪ダイヤモンドマンションですが、将来性の観点から見ると、駅至近という大きなプラスポイントを持っています。AI分析に基づく偏差値は52を記録し、エリア内の類似物件と比較しても一歩リードするポテンシャルを持ちます。新たな再開発計画などが予見されているかどうかも、将来的な価値を左右する重要な要因です。

環境満足度

生活を送るうえで大切な安全性や利便性に優れた荻窪ダイヤモンドマンションは、最寄りの交番がわずか66mの距離にあり、近隣の医療施設や商店も充実しており、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も魅力的です。さらには杉並区立桃井第二小学校が近隣にあり、子育て環境にも配慮された立地となっています。

ライオンズマンション荻窪の概要

ライオンズマンション荻窪は東京都杉並区荻窪5丁目に位置する、1973年竣工の8階建て中古マンションで、総戸数65室を有し、26㎡の1DKから58㎡の1LDKまでの間取りがあり、荻窪駅からは徒歩8分という利便性の高い立地で、市場に出される物件の価格帯は1150万円から3699万円と幅広く、このエリアにおける中古マンション需要に柔軟に応える物件です。

適正価格（売却）

東京都杉並区の中古マンション市場における価格動向を考慮した際、ライオンズマンション荻窪は平均的な価格水準より僅かに高めであり、過去5年間の価格上昇率は周辺地域の24％に対し、本物件は6％の下落を記録していますが、機械学習に基づく適正推測価格は2167万円で、現行売出し平均価格2221万円と比較して若干のプレミアムが見られるものの、将来的な価値を見越しての投資判断も考えられます。

将来性

築年数は51年を数えるライオンズマンション荻窪ですが、今なお将来性の偏差値は53と、エリア内の平均を上回っており、その魅力は駅近くという便利な立地と、杉並区の堅実な地価動向に裏打ちされていますが、長期的な投資としてリノベーションなどの価値向上策を視野に入れることも賢明です。

環境満足度

周辺環境としてライオンズマンション荻窪は非常に恵まれており、治安の良い住宅地であることを交番の近さが示し、また豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニ等が充実しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、さらには教育施設の近さもファミリー層にとっては高い魅力を持っており、環境満足度偏差値68はこの地域の住みやすさを如実に表しています。

阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンションの概要

阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンションは、東京都杉並区梅里に位置し、3駅利用可能な交通至便な地域にあります。1973年11月に建てられた13階建ての本物件は79室からなり、広さは最小27㎡の1Kから最大68㎡の4DKまで幅広い層に対応しており、価格帯は1,010万円から3,600万円と、杉並区内のマーケットと比較して総合的にバランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

杉並区における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンションの適正価格は売却偏差値52で、周辺エリアの平均偏差値49よりも高いことから価値ある投資と言え、特に最も多い価格帯である1,990万円から2,199万円の物件については、市場価格の上昇率を考慮すると将来の売却時に利益を見込むことができます。

将来性

阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンションの将来性は、築年数が51年と周辺の物件に比べるとやや古めですが、駅からの近さや都市部へのアクセスの良さが評価され、AIによる将来性偏差値が56と平均以上の数値を示しており、特にリノベーションなどを行うことで価値を高めることが可能なポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

環境満足度の高い阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンションは、治安面での安心感を与える交番の近さ、116件の医療施設の充実、買い物や日常生活に便利な13件のスーパーや14件のコンビニが徒歩圏内にあり、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低いとされる点、そして教育環境としては杉並区立東田小学校や杉並区立阿佐ケ谷中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

方南町コーポビアネーズの概要

東京都杉並区に位置する方南町コーポビアネーズは、1973年竣工の12階建てマンションで、総戸数131戸からなり、広さは26㎡の1DKから134㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、現行の価格帯は、950万円から4,500万円となっており、築年数の割にはアクセスの良さと平米数に見合った価格設定がされている物件です。

適正価格（売却）

方南町コーポビアネーズの売却価格は中古マンション市場の動向を考慮し、適正価格偏差値が51と平均値をわずかに上回りますが、過去5年間の価格上昇率を見ると杉並区内で24％の高騰に対し、本物件は6％減少となっており、推測価格2,112万円に対し実際の平均売出価格が2,149万円であることから、現在売却することが妥当と考えられます。

将来性

立地の良さやアクセスの便利さを鑑みると、将来性の偏差値は54と平均よりやや高く、築年数51年はエリア平均の14年上であるものの、適切なメンテナンスと都市再開発が進む可能性を考慮すれば、長期的投資としても見込みがあるといえます。

環境満足度

方南町駅から僅か徒歩3分という絶好の立地にある方南町コーポビアネーズは、390m圏内に交番がある安全な地域であり、70件の医療施設、3件のスーパーマーケット、14件のコンビニが周辺に点在し、ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波のリスクも低めです。さらに、杉並区立方南小学校や杉並区立泉南中学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、環境満足度の偏差値は65と非常に高く評価されています。

永福町ダイヤハイツの概要

「永福町ダイヤハイツ」は東京都杉並区和泉3丁目に位置し、永福町駅から徒歩4分という利便性の高い立地で、築年数は1974年8月でありながら、28㎡の1DKが1380万円、57㎡の2LDKは3899万円の価格帯で、中間価格帯も2180万円〜3499万円と幅広いニーズに応える6階建てのマンションとなっています。

適正価格（売却）

杉並区の不動産市場における中古マンションの平均価格よりもわずかに高い偏差値54を持つ「永福町ダイヤハイツ」は、周辺の同条件マンションの価格上昇率24%に対し、4%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI価格評価では2479万円と算出されているが、現在の平均販売価格は2749万円となっているため、販売状況においては売り時と捉えられます。

将来性

将来性の偏差値は56となっており、杉並区内の他の同価格帯マンションと比較しても、50年超の築年数にもかかわらず将来性を見込める立地条件、アクセスの良さなどが評価され、周辺の中古マンション平均を上回るポイントを獲得しています。

環境満足度

永福町ダイヤハイツは治安の良さを示す交番の近接性、生活必需施設へのアクセスの良さ、そしてハザードマップ上での地盤の強さなどから環境満足度偏差値は61と高く、周辺には杉並区立永福小学校、杉並区立杉並和泉学園新泉和泉小学校、杉並区立杉並和泉学園和泉中学校が位置するなど、教育環境も整っており、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。

高円寺サニーマンションの概要

高円寺サニーマンションは東京都杉並区高円寺北2丁目に位置し、高円寺駅から徒歩7分、新高円寺駅から徒歩18分、野方駅から徒歩19分の距離にあり、築53年の9階建てマンションで、32㎡の1LDKから37㎡の2DKまでの部屋が1580万円から2980万円で取引されています。

適正価格（売却）

高円寺サニーマンションは、同エリア内の中古マンション市場データに基づいたマンションマーケットの分析で、平均偏差値49に対して57と適正価格偏差値が高く、過去5年間で24％価格上昇を見せる杉並区の傾向と比べ9％の価格下落を示しており、AIによる適正推測価格2088万円と現在の平均売り出し価格2551万円との差から、販売機会として有利なタイミングであると考えられます。

将来性

築53年経過し、平均築年数よりも古い建物である高円寺サニーマンションですが、駅近立地という利点を持ち、将来性の偏差値は49と、同区内の他マンションと比較しても競争力があると捉えられます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が351m以内にある安全な地域であり、周辺には病院136件、スーパー9件、コンビニ28件が点在し、生活利便性が高いことが特筆されます。国公開のハザードマップによれば地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、教育施設としては杉並区立馬橋小学校、杉並第四小学校、中野区立啓明小学校、私立杉並学院中学校、杉並区立高円寺中学校が近隣に位置しているため、家庭にとっても魅力的な住環境です。