東京都三鷹市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

井の頭ハイムの概要

井の頭ハイムは、東京都三鷹市井の頭4丁目に位置し、自然豊かな井の頭恩賜公園に近接する5階建て、総戸数15戸のマンションです。築年数は長いですが、魅力的な立地として知られ、3LDKの69㎡が3200万円から、さらに広い72㎡の2LDKが5080万円という価格帯で取引されています。吉祥寺駅や三鷹台駅へのアクセスも良好で、都心への通勤や週末のレジャーに便利な場所にあります。

適正価格（売却）

井の頭ハイムは、三鷹市内の中古マンション市場と比較して、その価格は平均以上かつ適正とされています。現在の平均売出価格は4094万円に設定され、近年の不動産価格の上昇を反映していますが、井の頭ハイム自体は過去5年で約3％の価値下落を見せており、市場の平均価格に対して多少割安感がある状態です。

将来性

建物の築年数は56年に及びますが、その将来性は依然として高く評価されています。井の頭ハイムは、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で、定期的なメンテナンスを受けており、長期にわたる居住に耐えうる質の高さが見込まれているため、偏差値55ポイントという将来性評価を獲得しています。

環境満足度

井の頭ハイム周辺は、治安が良好な地域で、交番までわずか199メートルという安全性の高さ、生活環境では医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが非常に低いとされています。教育施設も周辺に多く、三鷹市立第四小学校や私立明星学園小学校など優れた教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適しています。

井の頭公園コーポラスの概要

井の頭公園コーポラスは、29㎡の1Rから58㎡の3LDKまでの間取りを持つ東京都三鷹市井の頭4丁目に位置するマンションで、価格帯は1450万円から3980万円と幅広く、多様なニーズに応える築54年の歴史ある建物です。吉祥寺、井の頭公園、三鷹台の3駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンションの平均価格と比較して、井の頭公園コーポラスの売り出し平均価格2660万円は、独自AIによる適正推測価格2634万円と近く、市場価値に見合った価格で取引が活発であることが伺えます。

将来性

築54年が経過している井の頭公園コーポラスは、エリア内の同等物件と比較して築年数は若干長いものの、再開発の動きやアクセスの良さが将来価値を見込ませる要素と評価され、偏差値50と市場平均に近い将来性を持っています。

環境満足度

井の頭公園コーポラスは治安のよい立地にあり、交番が近隣に存在するほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送る上で不自由がないことや災害リスクが低い地域性が評価され、環境満足度の偏差値59を記録しています。教育機関も周辺に多数点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

三鷹陵雲閣マンションの概要

三鷹市下連雀にある三鷹陵雲閣マンションは、築年月1972年と歴史を感じつつも、三鷹駅まで徒歩10分という好立地に建つ6階建ての中古マンションで、総戸数は48戸、1LDKの34㎡の部屋から2LDKの54㎡まで幅広く、価格帯は1680万円から3200万円であり、中心価格帯は2290万円から2390万円となっています。

適正価格（売却）

三鷹陵雲閣マンションの売出し平均価格2388万円は、近隣市場データと比較した結果、適正価格推定2401万円に近接しており、偏差値51は平均点をわずかに上回っているものの、今後の市場動向により価格調整が必要かもしれません。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は61と一定の評価を受けており、駅近立地や近隣の発展見込みを反映しているものの、築年数が52年と古いため長期的な再開発計画や大規模修繕の動向に注意を払う必要があります。

環境満足度

周辺環境は生活に便利な立地で、治安が良く家族向けの環境としても適しており、交番が454m以内にあり、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校といった教育施設も近く、地盤もしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は60と良好な評価を得ています。

日生三鷹マンションの概要

日生三鷹マンションは、東京都三鷹市に所在し、三鷹駅から徒歩10分の距離にある1972年3月竣工の9階建てマンションです。全141室からなり、現在市場に出ている1LDK（44㎡）から3LDK（87㎡）の間での価格帯は約1,880万円から5,980万円であり、この地域の物件としては一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

三鷹市周辺の中古マンション市場の動向と比較して、日生三鷹マンションの適正価格の偏差値は49と、平均よりわずかに高い評価を受けています。近年の三鷹市のマンション価格が上昇傾向にある中、この物件は若干の価格下落を見せており、適正推測価格と比較しても現在の売り出し平均価格が若干低いことから、売却には不向きと分析されています。

将来性

日生三鷹マンションの将来性評価の偏差値は56と、エリア平均をわずかに超える数値ですが、築年数が長いことを加味した上での判断となります。立地の良さや三鷹市の人気が続いていることが、将来性の評価を支えている主要因です。

環境満足度

環境満足度では、日生三鷹マンションは高評価の偏差値65を獲得しており、治安の良さや周囲の充実した生活施設が利用者の満足度を高めています。洪水リスクの低い立地や周辺の教育施設の充実度など、ファミリー世帯にとっても魅力的な環境が揃っています。

芙蓉ビルの概要

芙蓉ビルは、東京都三鷹市新川6丁目に位置し、築年数は約50年の歴史を持ち、住宅の規模としては6階建ての11戸を数えます。各戸の広さは40㎡から42㎡で2DKとなっており、価格帯は980万円から1980万円に設定されており、市場における平均的な価格は1280万円から1380万円です。立地としては、最寄りの三鷹台駅まで徒歩31分とやや距離がありますが、東京都三鷹市という利便性の高い地域性を反映しています。

適正価格（売却）

芙蓉ビルの適正価格は、周辺市場のデータと比較してやや下回る傾向にあります。売却時の偏差値は40で、周辺の中古マンション市場の平均偏差値48よりも低いことから、販売価格が市場価格よりも割安であることを示しています。一方で、東京都三鷹市における類似物件の価格は過去5年間で平均33％の上昇を見せているなか、芙蓉ビルは5％の上昇にとどまっており、投資としての売却タイミングとしては現在は不適切との判断がされています。

将来性

芙蓉ビルの将来性は、AIによる評価で偏差値68と、地域平均を大きく上回る数値を記録しています。これは築年数が50年を超えるにも関わらず、周辺の再開発やアクセスの改善が見込まれること、そして三鷹市が持続的な住宅需要を享受しているエリアであることを反映しているものです。将来的な価値上昇が予測されるため、長期的な不動産投資対象としては充分な魅力を有していると考えられます。

環境満足度

三鷹市内の芙蓉ビル周辺環境は、治安、利便性、自然災害リスクの低さなど、複数の要素で高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が多数存在することから、安心して生活できる環境が整っています。また、ハザードマップによる評価では地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、地域には複数の学校が存在することから、家族層にも適した住環境が提供されていると言えるでしょう。

三鷹ハイツの概要

「三鷹ハイツ」は東京都三鷹市上連雀に位置し、三鷹駅から徒歩15分にある7階建てのマンションで、全54室から構成され、築年月は1968年7月となっています。平米数は34㎡の2DKから43㎡の3DKまでと幅広く、価格帯は1170万円から2980万円で、このエリアの物件の中では比較的手頃な価格設定となっています。物件は中古市場での取引が活発で、三鷹市の住宅事情に適した立地条件として注目されています。

適正価格（売却）

三鷹ハイツは、売却偏差値47を持ち、東京都三鷹市内の中古マンション市場と比較し、若干価格が低めに設定されています。これはマーケットにおける過去5年間の価格上昇傾向と比較して、三鷹ハイツが2％価格下落したことに起因しており、機械学習による推定適正売却価格は2418万円ですが、現行の平均売出価格は2111万円となっています。この価格設定は購入時に余裕を持たせる一方で、将来的な価格上昇を見越した投資戦略にも適しているといえるでしょう。

将来性

三鷹ハイツの将来性は、築56年という長期にわたる耐久性と、都心へのアクセスが容易な地理的メリットに裏打ちされています。AIによる分析では偏差値56を記録し、同エリアのマンションと比べて将来的な価値の上昇が期待されます。周辺開発の動向や交通アクセスの改善が見込まれることで、特に若年層の流入やファミリー層のニーズを捉えた物件としての魅力が増すと予測されます。

環境満足度

三鷹ハイツ周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、治安の良さが保証されています。交番が426m以内にあり、医療施設が80件、スーパー7件、コンビニ15件と、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲に位置していることは大きな利点です。地盤が安定しており、自然災害へのリスクも低いことから、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境として高い満足度が期待されます。また、教育機関として三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件となっています。

産業住宅三鷹第2アパートの概要

「産業住宅三鷹第2アパート」は、東京都三鷹市上連雀に所在し、築年数が長いながらも落ち着いた住環境が魅力の4階建てマンションです。総戸数16室のこの物件は、全ての部屋が65㎡の3LDKで統一されており、価格は2180万円から2380万円の間で推移していますが、市場の動向を鑑みると、現在主流の価格帯は22〜23百万円台が多いです。東京都三鷹駅からは徒歩24分の距離にあり、通勤や通学に不便がない立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格に関しては、地域の中古物件市場と照らし合わせると、現在の価格設定はやや低めの傾向にあることが分かります。近隣の同条件のマンションにおいて、過去5年間で33%の価格上昇が見られる中、産業住宅三鷹第2アパートは1%の上昇にとどまっており、市場推定価格2921万円に対して売出し平均価格は2305万円となっているため、購入者にとっては魅力的な投資対象と言えますが、売主側にとっては売り時を見計らう必要があります。

将来性

築58年を数える産業住宅三鷹第2アパートですが、将来性の偏差値は61と高く評価されています。これは、マンションが位置するエリア自体の発展ポテンシャルや、周辺施設の充実度が計算に含まれており、今後の市場価値の向上が見込まれていることを示しています。ただし、駅からの距離がややあることは、購入を検討する際のポイントの一つとなります。

環境満足度

三鷹市内での生活利便性を考えた場合、産業住宅三鷹第2アパート周辺は治安や日常の買い物の便も良く、医療施設や教育機関が充実しており、環境満足度の偏差値は58と良好です。最寄りには三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第七小学校、三鷹市立第一中学校が揃い、子育て家庭にも適した環境が整っています。自然災害リスクに関しても国のハザードマップによると、地域の地盤は安定しており、洪水や高潮の影響が低いことから、安全性の面でも優れています。

第2城山ハイツの概要

第2城山ハイツは東京都三鷹市下連雀4丁目に位置し、三鷹駅から徒歩8分という交通の利便性が高い立地にある、1973年11月竣工の5階建てマンションです。総戸数16室で、広さは18㎡から19㎡の1DKまたは1Kが主で、価格帯は698万円から850万円となっています。

適正価格（売却）

第2城山ハイツは、東京都三鷹市周辺の不動産市場に照らし合わせて、売却偏差値が50と平均よりやや高い価格帯に設定されているものの、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格819万円に対して現在の平均売出し価格が729万円となっており、価格的には売り時を逃している可能性があるとされています。

将来性

1973年築の第2城山ハイツは、今後の再開発や耐震基準の充実による市場価値の変動を見据えて、将来性の偏差値は43と平均より若干低いものの、駅近の立地を評価材料に、新たな市場動向に注目が集まっています。

環境満足度

第2城山ハイツ周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の維持に努める交番が158m以内に位置するなど、環境満足度は高く評価されています。近隣には三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第七小学校、三鷹市立第四中学校など教育施設も充実し、ファミリー層にも適した住環境です。

三鷹パールマンションの概要

三鷹パールマンションは東京都三鷹市下連雀9丁目に位置し、26㎡の1Rから83㎡の3LDKまで幅広い間取りを提供しており、価格帯は980万円から3280万円です。建物は1972年11月に竣工し、JR中央線「三鷹駅」から徒歩22分という立地にあります。総階数は9階建てで、総戸数は23戸です。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場において、三鷹パールマンションの価格は平均価格と比較して適正であるとされており、サンプルの中で一番多い価格帯は約2200万円台で推移しています。独自AIの評価では、現在の平均売出価格が2243万円で、推定される適正価格3183万円と比べると売り時とは言えない状況です。

将来性

三鷹市のマンション市場データを基に、三鷹パールマンションは将来性の偏差値が57と市場平均を上回りますが、築年数が50年を超えることと駅からの距離を鑑みると、物件の将来性には多少の不確かさがあります。

環境満足度

三鷹パールマンションの位置する住環境は、治安と日常の利便性に優れ、地盤やハザードマップによるリスク分析の結果、自然災害の影響が比較的少ない安全なエリアであることが評価されており、環境満足度の偏差値は60と高い評価を受けています。

産業住宅協会三鷹第11アパート(A棟･B棟)の概要

産業住宅協会三鷹第11アパート(A棟・B棟)は、東京都三鷹市下連雀9丁目に所在し、三鷹駅から徒歩23分の距離にある昭和49年築の低層マンションです。総戸数24室で、規模は3階建て、販売中の物件は54㎡の3DKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は2180万円から2380万円となっており、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場を鑑みると、産業住宅協会三鷹第11アパートの売却価格は平均偏差値48に対して43とやや低めであり、市場の動向を見ると過去5年間で33％の価格上昇が見られた中、この物件は9％の価値下落を経験していることから、現時点での売却には適さない可能性が高いです。

将来性

築50年に迫る歴史を持ちながらも、将来性の評価は平均以上であるとAI解析により推定されている産業住宅協会三鷹第11アパートですが、交通の利便性はやや劣るものの、周辺環境の整備や都市計画により価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良さや生活施設の充実度が高いことが評価でき、近隣には三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第七小学校、三鷹市立第一中学校などがあり、教育施設へのアクセスも良好です。防災面では、ハザードマップ上で地盤が安定しており自然災害リスクも低いため、家族層にも安心しておすすめできる住環境と言えるでしょう。

産業住宅協会三鷹第3アパート(A棟･B棟)の概要

三鷹市下連雀に位置する「産業住宅協会三鷹第3アパート(A棟・B棟)」は、1966年築の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数32戸の住まいです。各戸の広さは最小36㎡から最大65㎡までで1LDKから3LDKまでの間取りがあり、販売価格は1380万円から2999万円の範囲に設定されております。三鷹駅まで徒歩21分、井の頭公園駅、吉祥寺駅と周辺には複数の駅がありアクセス面でも優れています。

適正価格（売却）

東京都三鷹市周辺の中古マンション市場を踏まえた上で、産業住宅協会三鷹第3アパートは適正価格の偏差値43と評価されています。このエリアの物件価格は過去5年間で平均33%の高騰を見せていますが、本物件は7%価格が下落傾向にあり、現状の平均売出価格2219万円は適正推測価格2837万円に対して割安であり、購入には適しているが売却には不向きな時期と言えます。

将来性

築58年と年数が経過している本物件ですが、将来性を見据えた評価は偏差値52で、エリア平均と同等の評価を獲得しています。駅からの距離はややあるものの、周辺地域の開発や交通インフラの進展により、中長期的な資産価値上昇が見込まれるため、投資目的での購入も視野に入れることができるでしょう。

環境満足度

産業住宅協会三鷹第3アパートは、環境満足度の偏差値が58と高く、治安の良さや周辺の生活インフラが充実していることが評価されています。地盤が安定し、洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地です。教育施設へのアクセスも良いため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ハイツ三鷹の概要

「ハイツ三鷹」は、東京都三鷹市上連雀8丁目2-7に位置し、三鷹駅から徒歩27分の距離にある1972年竣工の3階建てマンションで、総戸数18戸、広さは40㎡の2DKから57㎡の3DKまでの間取りがあり、市価は890万円から2480万円で、一般的な販売価格帯は1580万円から1788万円です。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場データを基にした物件評価では、「ハイツ三鷹」は平均偏差値48に対して42と低めであり、過去5年間の価格変動を考慮すると、エリア内同条件物件の33％上昇に対し5％価値が下落しており、マンションマーケット独自AIが予測する適正推測価格は2358万円で現在の平均販売価格1649万円と差があることから、現状では売却に不利な時期と見られます。

将来性

築52年が経過している「ハイツ三鷹」は、三鷹市内同価格帯の中古マンションの平均築年数より約10年古い物件でありながら、マンションマーケットが提供するAI分析による将来性偏差値は53で、地域平均の52に比べてわずかに高い評価を受けており、一定の将来性が見込まれます。

環境満足度

「ハイツ三鷹」周辺環境は治安面で優れており、最寄りの交番が111m内にあり、病院は36件、スーパーは4件、コンビニは7件存在し、生活利便性が高いことが特徴です。国の公開ハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、さらに三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第六小学校、三鷹市立第一中学校などが近くにあり、教育環境も良好です。

公園ハイムの概要

「公園ハイム」は、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅からは徒歩で約26分の距離にある5階建てのマンションです。総戸数は少ないものの、1969年5月の竣工以来、14㎡の1Kから23㎡の1DKまでの幅広い間取りで様々なニーズに応えており、価格帯は300万円から900万円と、入居のハードルが比較的低めに設定されています。

適正価格（売却）

現地点での公園ハイムの価格帯は、三鷹市の中古マンション市場と比較して適正とされる偏差値48をわずかに上回る水準です。築50年を超える物件であるため価格下落が見られるものの、周辺の不動産価格の上昇傾向を考慮に入れると、長期的な視野での購入を検討する際には、現在の価格から将来的な価値上昇の見込みを含めた費用対効果を考慮する必要があります。

将来性

築年数が55年を数える公園ハイムは、将来性に関してはやや見劣りする側面があるものの、三鷹駅が徒歩圏内にあり、吉祥寺駅や井の頭公園駅へもアクセスが可能であるため、交通の便の良い立地は将来的な価値向上の可能性を残しています。しかし、AI分析による将来性の偏差値は46と平均を下回り、リノベーションや再開発などの積極的な投資が期待される状況にはないと言えます。

環境満足度

治安の面では交番が周囲に複数あり、安全性は保障されていると言えます。生活施設も豊富で、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な店舗が一定数存在し、利便性の高さが魅力です。地盤や自然災害リスクにおいても優れたハザードマップ評価を得ており、教育機関の充実もあって家族層からも高い評価を受けているマンションです。

産業住宅三鷹第6アパートの概要

「産業住宅三鷹第6アパート」は東京都三鷹市下連雀6丁目に位置し、三鷹駅からは徒歩20分という立地にある4階建ての低層マンションで、総戸数は16戸、3LDKの間取りで59㎡から65㎡の広さを誇り、2280万円から2480万円の価格帯で取引されています。築年月は1968年3月と歴史を感じさせる造りであり、周辺環境には生活利便施設が充実していることから、都市部における快適な住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「産業住宅三鷹第6アパート」の適正価格は、周辺エリアの価格傾向に基づくAI分析によれば、偏差値46を記録し、平均的な価格帯と比してやや低めの評価を受けていますが、それは築年数の長さや周辺の市況に対する影響を考慮した結果であると推察されます。

将来性

築56年の「産業住宅三鷹第6アパート」は、その将来性をAIによる偏差値45と低めに評価されており、これは新規の開発や駅近の利便性を考慮した市場の動向に基づく評価でありますが、維持管理が行き届いていることから長期的に見てコストパフォーマンスの高い住まいとして検討されることも多いでしょう。

環境満足度

治安の良さや、教育施設、医療施設などが揃った立地にある「産業住宅三鷹第6アパート」は、環境満足度の偏差値57と評価され、特に三鷹市立南浦小学校などの教育機関が近隣に位置することから家族層には魅力的であり、買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に存在するため高い住環境の満足度を提供します。

産業住宅協会三鷹第1アパート(A棟･B棟)の概要

三鷹市上連雀8丁目に位置する産業住宅協会三鷹第1アパート(A棟･B棟)は、1965年築の4階建て、32戸の中古マンションで、最寄りの三鷹駅からは徒歩22分の距離にあります。広さは45㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでの間で、価格は1,780万円となっており、築年数の経過や立地条件を考慮した上で、三鷹市内の他物件と比較した際の価格としては相応しい範囲で設定されています。

適正価格（売却）

産業住宅協会三鷹第1アパート(A棟･B棟)の適正価格は、三鷹市の中古マンション市場動向を基に、現在の相場と比較し総合的な偏差値37を示しており、近隣相場と照らし合わせるとやや価値が下落傾向にあることが認められます。そのため、将来的な価格回復を見込んでの投資や自己居住を検討する際は、市場の動向や物件のポテンシャルを慎重に分析する必要があります。

将来性

三鷹駅から22分の立地にある産業住宅協会三鷹第1アパート(A棟･B棟)は、築年数が59年を数えるものの、将来性の評価は偏差値53と平均をわずかに上回っています。これは、エリアの発展性や施設の充実度などがポジティブに評価されており、リノベーションや将来の市場動向次第では価格上昇が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

家族連れにはうれしい三鷹市立南浦小学校をはじめとする複数の学校が近くに存在する産業住宅協会三鷹第1アパート(A棟･B棟)は、周辺環境が整っており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。治安の面でも近隣に交番があり安心感があり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており洪水リスクが低い為、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。

武蔵境ハイムの概要

武蔵境ハイムは東京都三鷹市にある総戸数110の4階建てマンションで、適度な規模感と充分な生活利便性を備えており、1974年3月の竣工以来、地域に根ざした居住空間を提供しています。価格帯は2080万円から4080万円で、主に69㎡から83㎡の3LDKが市場に出回っており、特に2880万円から3180万円の範囲で交渉が活発です。最寄りの武蔵境駅までは徒歩13分とアクセスも良く、新小金井駅、東小金井駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

武蔵境ハイムの現在の価格は、三鷹市の他の中古マンションと比較しても平均的であり、近年の市場価格動向に沿った妥当なレンジに位置しています。価格偏差値44を示すこの物件は、三鷹市の中古マンション価格が過去5年で33%上昇したのに対し、やや価格下落を見せていますが、これは築年数や立地を考慮した結果であり、適正推測価格が3507万円に対して、売出し平均価格が2954万円であることが影響しています。

将来性

築50年の経過した物件としては、将来性の偏差値は48と平均を下回っておりますが、駅からの距離、継続的なメンテナンスや地域内での評価などから看過できない魅力があります。今後の市場動向や地域発展に伴う恩恵などを考慮に入れると、中長期的な視野での投資検討に値するマンションです。

環境満足度

周辺環境の評価は高く、治安の良さが際立っています。交番が418m以内に位置し、病院などの医療施設が71件ある点、スーパーやコンビニが周囲に充実している点が、日常生活における便利さに直結しています。地盤が固く洪水の危険性が低い点、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件も評価されており、地域の学校施設も充実しているため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

産業住宅協会三鷹第5アパートの概要

産業住宅協会三鷹第5アパートは、東京都三鷹市下連雀に位置し、中古価格範囲が1200万円（45㎡）から2088万円（65㎡）で、最寄りの三鷹駅から徒歩22分、井の頭公園駅から徒歩30分の距離にあります。総戸数20戸のこの4階建てマンションは1967年3月に竣工され、現在もそのクラシックな魅力を保持しながら市場に出ています。

適正価格（売却）

産業住宅協会三鷹第5アパートの価格は、東京都三鷹市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率（33％）に対して、9％の価格下落を経ているため、平均偏差値48に比べて低い40を記録しています。これにより、現在の平均売出し価格1497万円は、適正価格とみなされる2320万円を下回るため、購入者にとっては適した価格で売り出されていることになります。

将来性

築57年の産業住宅協会三鷹第5アパートは、三鷹市内の同価格帯の平均築年数よりも古い部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値49は地域平均49に匹敵しており、立地や建物の質を考慮すれば、中長期的な価値を見出す余地があると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番から413mという距離にあることに加えて、病院59件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在しており、生活に必要な施設が充実しています。学校施設も豊富で三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第一中学校が近隣にあり、家族にも適した環境です。自然災害リスクが低いとされるハザードマップデータを踏まえると、環境満足度の評価は高く、偏差値58を獲得しています。

三鷹紅林マンションの概要

三鷹紅林マンションは東京都三鷹市下連雀3丁目9-8に位置し、1973年7月に建てられた6階建てのレジデンスです。広さはおおむね65㎡から67㎡で3LDKの間取りが中心であり、価格帯は2100万円から3780万円の範囲にあります。最寄りのJR三鷹駅からは徒歩わずか8分という抜群のアクセス性を誇り、さらに吉祥寺や井の頭公園へも徒歩圏内であるため、非常に利便性が高く魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

現在の三鷹紅林マンションの価格は、地域の他の中古マンション物件と比較して適正価格の偏差値43とやや低めですが、これは過去5年間での近隣地域の物件価格が約33%上昇している一方で、本物件は17%減少しているためです。マーケット分析を行った結果、推定される適正価格3789万円と現在の平均売出価格3139万円との差から、現時点では売却するには不向きであると評価されています。

将来性

三鷹紅林マンションは築51年となり、近隣の同価格帯のマンション平均築年数よりも16年ほど古い部類に入ります。しかし、駅近という立地の優位性は変わらず、将来的に街の再開発や交通網の発展が見込まれれば価値が見直される可能性は残されています。しかしAIによる現時点での将来性の予測では、偏差値42と平均よりも低く、今後の市場動向を注視する必要があります。

環境満足度

三鷹紅林マンションの地域環境は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離451mや、周辺の医療施設数168件、スーパーやコンビニなどの生活必需施設の豊富さなどから、環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。また、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さも住民に安心感を提供し、さらに周辺には三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校などの教育施設も充実しています。

産業住宅協会三鷹第8アパートの概要

東京都三鷹市下連雀9丁目に位置する「産業住宅協会三鷹第8アパート」は、三鷹駅から徒歩約23分という立地にある昭和44年築の5階建てマンションで、オプションには45㎡の3DKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1980万円から2680万円で設定されており、現状では最も交易が活発な価格帯が2350万円前後で形成されていることから、東京郊外のリーズナブルな住宅選択肢として適しています。

適正価格（売却）

産業住宅協会三鷹第8アパートは、周辺市場の動向を考慮した適正価格分析に基づき、平均的な売却価格が2366万円で設定されており、市場予測価格と比較してお手頃な価格帯にあることが伺え、東京都三鷹市の不動産価値の増加傾向には若干遅れをとりながらも、購入を考慮するにあたり注目すべきポイントが多々ある物件です。

将来性

建築から55年が経過していることから、現代の新しいマンションと比較するとやや築年数の長い「産業住宅協会三鷹第8アパート」は、将来性の偏差値43を示しており、エリア内のマンション平均に比べて低い数値ですが、駅からやや離れた立地と長い歴史を考慮しても、再開発や周辺施設の充実によって価値が再評価される可能性があるため、長期的視点での投資として興味深い選択肢であると言えます。

環境満足度

「産業住宅協会三鷹第8アパート」周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、地域の医療ニーズに応える病院を含めた50の医療施設が揃っており、また日常生活上不可欠なスーパーやコンビニも複数存在しています。教育機関では、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第六小学校、三鷹市立第一中学校が周辺にあり、家庭環境においても子供たちにとって安定した教育施設へのアクセスが可能です。地盤が固く、自然災害リスクも低いと評価される住環境は、環境満足度54という高い評価につながっています。

産業住宅協会三鷹第10アパートの概要

「産業住宅協会三鷹第10アパート」は、東京都三鷹市下連雀6丁目に位置し、三鷹駅まで徒歩21分、井の頭公園駅まで徒歩29分という立地にある4階建てマンションで、60㎡から68㎡の広さの3LDKが、1750万円から2580万円の価格帯で提供されています。築年数は1973年3月で、現存する16の住戸があります。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格帯は1750万円から2580万円であり、三鷹市内の同規模の中古マンション市場の動向を鑑みると、機械学習データに基づく適正価格推定では、現在の市場価格が平均よりもやや低いことが示されています。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を反映せず、一定の価格下落が見受けられますが、Maシーンラーニング分析によると、適正推測価格は2923万円であり、市場価格下落の傾向が続いています。

将来性

三鷹市の中古マンション市場において、「産業住宅協会三鷹第10アパート」の将来性偏差値は43と、エリア平均よりも低くなっています。築51年という年数が経過しており、駅からの距離も考慮すると、価値の上昇が見込める他の物件に比べると、将来性は限定的かもしれません。

環境満足度

治安や生活施設の面で見ると、産業住宅協会三鷹第10アパートの環境満足度は高評価を得ており、周辺には交番が397m以内にあるほか、多数の医療施設や商業施設があります。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、近隣には三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第六小学校、そして三鷹市立第一中学校といった教育機関が充実しており、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。

産業住宅協会三鷹第7アパートの概要

「産業住宅協会三鷹第7アパート」は、東京都三鷹市下連雀6丁目に位置し、三鷹駅から徒歩約21分の距離にある、昭和43年3月に築かれた4階建ての物件です。50㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は1680万円から2480万円の範囲にて設定され、市場分析によると中央価格帯は1980万円から2280万円です。

適正価格（売却）

同区域の他物件と比較した場合、産業住宅協会三鷹第7アパートの適正価格の評価偏差値は41となり、市場平均を下回っています。この物件の売却価格は5年間で約13%減少しており、一方、三鷹市内の中古マンション平均価格は同期間に33%上昇しています。専門家による適正価格推定額は約2867万円とされているため、現在の市場価格2143万円は購入にとってお得と言えるでしょう。

将来性

築56年という長い歴史を持つ本物件ですが、将来性の偏差値は45と、エリア内の他の物件と比べて低めであることが分かります。加えて、最寄駅からの距離がややあるため、立地に関しては不利な要素があるものの、適切なリノベーションにより価値を高める余地はあります。

環境満足度

環境満足度の偏差値58という高評価を受けている産業住宅協会三鷹第7アパートは、付近に治安の良い地域を示す交番があり、多数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っています。また洪水のリスクが低く、地盤が固いことが評価され、近隣には三鷹市立南浦小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

吉田山ハイコーポの概要

吉田山ハイコーポは40年以上の歴史を持つ東京都三鷹市中原1丁目に位置し、つつじヶ丘駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、全48室からなります。25㎡のコンパクトな1DKから、ファミリー向けの広さを誇る69㎡の3LDKまで、幅広い層に対応する住戸を提供し、中古価格は398万円から2580万円の範囲で推移しており、特に1680万円から1980万円の価格帯が市場においてもっとも多く取引されています。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の不動産市場データに基づき、吉田山ハイコーポの適正価格の妥当性を評価すると、この地域の中古マンション平均価格が5年間で33％上昇している中、本物件は8％の価値が下落していることから、総合評価47点、適正価格の偏差値41と算出されています。現状の平均価格が1567万円であることを踏まえると、この物件は市場価格よりも低く、購入者にとってはお買い得かもしれませんが、売却には不向きな時期といえるでしょう。

将来性

築年数が50年を超える吉田山ハイコーポは、三鷹市内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、交通の利便性が高い立地条件により、将来性偏差値は50と平均的な評価を維持しています。リノベーションなどの物件更新が行われると、さらなる価値向上が期待できるかもしれません。

環境満足度

吉田山ハイコーポの周辺環境は、治安の良さを示す交番が市内平均よりも近く、医療施設や生活利便施設が多数点在する充実した生活圏内にあります。ハザードマップに基づいた地盤評価も良好で自然災害リスクが低く、近隣には調布市立滝坂小学校、私立桐朋小学校、三鷹市立東台小学校、調布市立第八中学校といった教育機関の存在も環境満足度の偏差値52という高評価に寄与しています。

産業住宅協会三鷹第9アパート(A棟･B棟)の概要

産業住宅協会三鷹第9アパート(A棟・B棟)は、東京都三鷹市の閑静な住宅街に位置し、1970年5月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数55戸が53㎡の3DKから75㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格は1500万円～3199万円の範囲に広がり、最も一般的な価格帯が2299万円から2399万円に集中しています。

適正価格（売却）

産業住宅協会三鷹第9アパートの売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向に照らして分析すると、平均的な売却偏差値48から10ポイント減の38に位置づけられ、三鷹市内で同規模の物件価格が過去5年で約33%上昇しているのに対し、本物件は市場価格の推移に乗り切れず、若干の価格下落が見受けられます。

将来性

築年数が54年を数える産業住宅協会三鷹第9アパートは、三鷹市内の同価格帯の物件に比べて古さが目立ちますが、将来性の評価は地域平均の47と、一定のポテンシャルを秘めていますが、市街地との距離や物件の老朽化が影響しており、投資としての魅力は限定的です。

環境満足度

交番が390メートル以内にあり、安心の治安環境を誇る産業住宅協会三鷹第9アパートは、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地盤も堅固で自然災害に強い地域とされています。また、徒歩圏内に三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第一中学校など教育機関が位置し、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

三鷹ナショナルコートの概要

三鷹ナショナルコートは東京都三鷹市牟礼6丁目に位置し、築年月は1974年9月であり、6階建ての落ち着いた外観が特徴のマンションで、広さ41㎡の2DKから広さ80㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1980万円から4198万円と幅広い層に対応しており、最寄りの三鷹台駅まで徒歩20分と少々距離があるものの、周辺環境の良さや静かな住環境が魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

価格1980万円から4198万円の三鷹ナショナルコートは、東京都三鷹市の他の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値40とやや低めであるものの、独自AIの分析によると推定適正価格は3670万円で現在売り出されている平均価格2785万円よりも高く、ユーザーから見ればコストパフォーマンスの高い買い時とも捉えられますが、売り手からすると価格の上昇余地を見込んで戦略的に売却するタイミングを見計らうことが重要です。

将来性

三鷹ナショナルコートの将来性は、建築から50年近い歴史を持ち、周辺物件に比べると築年数がやや長いこと、立地が駅から20分とやや遠いことから、AIによる偏差値39ポイントと低めに出ていますが、改修やリノベーションを行うことで魅力を高めることができれば、有望な投資物件に変わる可能性も秘めており、地域の将来的な開発状況などにも注目して将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

三鷹ナショナルコートは治安の良さ、医療施設や生活利便施設の充実度が高く、洪水リスクが低い立地という点で環境満足度の偏差値は59ポイントと高評価を得ており、572m以内に交番があり、病院は42件、スーパー5件、コンビニが9件と生活に必要な施設が揃っているほか、三鷹市立第一小学校や法政大学中学校を始めとする教育機関も豊富に点在しており、ファミリー層にとっては魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

野村マンションの概要

東京都三鷹市下連雀に佇む野村マンションは、1972年築の歴史をもちながらも、三鷹駅からわずか8分というアクセスの便利さを誇る5階建ての住宅です。各戸は1LDK、39㎡で統一されており、市場における売出し価格は1480万円と、同地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

市場データに則した評価では、三鷹市の中古マンション市場の動向と比較し、野村マンションの価格は概ね適切であると言えます。同じ条件の物件が5年間で33％の価格上昇を見せている一方で、野村マンションは価格下落を示しているため、適正価格とされる2255万円には現在及ばず、投資としての売却は推奨されない状況です。

将来性

築52年という年月を重ね、現在も良好な居住条件を維持している野村マンションですが、将来性を評価する偏差値は30とエリア平均を大きく下回っており、老朽化によるリスクや新築物件との競争激化など、今後の価値向上は見込みにくい状況と判断されます。

環境満足度

治安の良い立地に加え、野村マンションの周辺は生活利便施設が豊富にあり、近隣には三鷹市立第四小学校や三鷹市立第四中学校が位置する教育環境も整っています。ハザードマップによるリスク評価でも安全が確認されており、日々の生活から災害リスクの面まで、住環境としての満足度は高いと言えます。

産業住宅協会三鷹第4アパートの概要

産業住宅協会三鷹第4アパートは、東京都三鷹市下連雀6丁目に位置し、利便性に優れた立地で、50㎡〜51㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの間取りで、価格帯は1780万円から2180万円となっています。築年数は1967年と比較的古く、建物は4階建てで総戸数は20戸です。最寄り駅は三鷹駅で徒歩20分、他に井の頭公園駅徒歩29分、吉祥寺駅徒歩30分の立地になっています。

適正価格（売却）

産業住宅協会三鷹第4アパートの平均販売価格は、近隣の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均の偏差値48に対して38と低めに設定されており、三鷹市内の同条件物件の価格がこの5年間で33％上昇したにも関わらず、こちらの物件は価値が22％下落しています。マーケット分析により算出された適正価格は2886万円であり、現在の売出し価格1931万円は市場評価を下回るため、販売には不適切な時期と考察されます。

将来性

築年数が57年と古いこと、そして三鷹駅から徒歩20分という立地条件から、産業住宅協会三鷹第4アパートの将来性偏差値は36と平均より低く、大きな価値上昇は期待できないかもしれませんが、再開発やエリア再評価などの地域の将来計画によっては、その評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

治安面では、近隣に交番が413m以内にあるなど安心できる要素もあり、また地域内には病院が61件、スーパー5件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第一中学校が周辺にあり、家庭にお子様がいる場合も教育環境が整っている点が魅力です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも地域の環境満足度を高める要因となっており、ハザードマップによる安全性評価も良好です。

メゾン三鷹の概要

「メゾン三鷹」は、東京都三鷹市下連雀6丁目に位置し、1974年築の歴史を持つ7階建てマンションであり、1LDKの39㎡から4SLDKの157㎡までのバリエーションを有し、990万円から5,000万円という幅広い価格帯で購入可能です。最寄りの三鷹駅までは徒歩18分とやや距離がありますが、井の頭公園駅や吉祥寺駅へのアクセスも可能で、37室から構成されるこのマンションは、立地としても選択の余地があります。

適正価格（売却）

メゾン三鷹の売出し中の住戸の価格は、三鷹市内の同様条件の中古マンション相場と比較して低めであり、平均的な売却偏差値は48に対し、本物件は38となっています。過去5年間を見ると、周辺のマンション価格は平均で33％上昇した一方で、メゾン三鷹は26％の価格低下を記録しており、適正と推測される価格（3815万円）に比べて現行の平均売り出し価格（2779万円）は割安であることから、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

50年の築年数を経過しているメゾン三鷹は、三鷹市の平均築年数よりも高く、将来性の偏差値は33と低めであり、周辺地域のマンションと比較しても18ポイントの差が見られます。しかしながら、吉祥寺や井の頭公園といった人気のエリアと接している点や、必要な改修・リノベーションを施すことによって、価値を高めることが期待できます。

環境満足度

治安の良さが期待できるメゾン三鷹は、最寄りの交番まで337mという近さがあり、また付近には病院が64件、スーパー4件、コンビニ13件という豊富な生活施設が点在しています。国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから安心して生活できますし、三鷹市立南浦小学校、第四小学校、第六小学校など教育施設も整っており、ファミリー層にとっても満足度の高い環境が提供されています。