東京都町田市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤の台団地の概要

東京都町田市本町田に位置する「藤の台団地」は、1971年に建設された歴史ある5階建てマンションで、総戸数1199室、46㎡の3DKから74㎡の5DKまでの幅広い間取りがあります。価格帯は250万円から1650万円と市場平均に比べ手頃で、玉川学園前駅から徒歩27分の距离にあり、周辺には自然豊かな環境と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「藤の台団地」の市場価格は、町田市内の他の中古マンションと比較して偏差値48を示し、近年の地域内の物件価格上昇傾向に逆らう形で若干の価格下落が見られます。現在の平均価格は898万円で、中古マンション市場のAIによる推定適正価格1132万円とのギャップがあり、今後の市場動向と売却戦略を見極める必要があります。

将来性

築年数が53年にも及び、最寄駅からの距離も考慮すると、「藤の台団地」は一見将来性に疑問符がつくかもしれませんが、偏差値54という結果は市場平均と同等であり、さらに地域開発や交通網の改善など将来的な価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境に優れ、治安や日常の利便性に関して高い満足度を誇る「藤の台団地」は、最寄りの交番が551m以内にあり、病院や小売店が充実しており、町田市立金井小学校、町田市立藤の台小学校、町田市立本町田東小学校をはじめとする教育施設も近隣に位置しています。また、ハザードマップによると洪水など自然災害のリスクが低い地域であることも魅力の一つです。

鶴川2丁目団地の概要

東京都町田市鶴川2丁目に位置する「鶴川2丁目団地」は、鶴川駅から徒歩19分の距離にあり、1969年10月に竣工した5階建ての中古マンションで、総戸数520室、広さは45㎡の3Kから120㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあります。

適正価格（売却）

鶴川2丁目団地の価格帯は360万円から1980万円となっており、近隣の市場価格と比べると適正価格の偏差値は48と評価されています。

将来性

築年数が55年となるこのマンションの将来性に関しては、AIによる評価で偏差値55を得ており、東京都町田市の他の物件と比べて平均的な将来性が見込まれると分析されています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安が良いエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に充実しており偏差値は59となっています。

ラフィーネ町田の概要

「ラフィーネ町田」は東京都町田市南大谷1426に位置し、町田駅から徒歩16分、玉川学園前駅からは徒歩21分というアクセスの良さを誇る、4階建てのマンションです。総戸数48戸となっており、サイズは38㎡の1LDKから42㎡の2DKまで様々で、価格帯は490万円から1280万円となっており、多くは750万円から888万円の範囲内です。竣工は1961年と築年数に古さはありますが、その分手頃な価格帯での購入が可能です。

適正価格（売却）

「ラフィーネ町田」の売買価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても、総合的な偏差値が50と、東京都町田市の平均取引価格偏差値46に比べて高めです。とはいえ、近隣の不動産価格が過去5年間で25%の価格上昇を見せているのに対し、こちらの物件は7%の価格下落を経ています。適正価格が879万円とAIによって推定されている中で、現行の平均売出し価格は796万円となっているため、市場平均よりも割安感があり、購入するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築63年を数える「ラフィーネ町田」は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均よりも少し高く評価されています。これは、町田市が持続的に人口流入を見込める地域であり、今後もさらなる発展が期待されるためで、中長期的な投資対象として魅力があります。

環境満足度

周辺環境として「ラフィーネ町田」は、治安の良さを示す交番が439m以内にあり、病院が37件、スーパーが5件、コンビニも5件が存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して暮らせる環境と言えます。教育施設も豊富で、町田市立町田第六小学校や町田市立町田第一中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても適した立地条件を持つマンションです。

木曽住宅の概要

木曽住宅は、東京都町田市本町田に位置し、古淵駅から徒歩30分の距離にある1970年7月竣工の5階建てマンションで、全50戸の規模を誇ります。サイズは1Rの16㎡から最大6DKの105㎡までと多様で、価格帯は2百万円から1650万円と幅広く、中心価格帯は950万円～1180万円に集中しています。中古マンション市場データを基に、価格帯や広さ、マンションの特性を踏まえた適正価格をリアルタイムで把握することが可能です。

適正価格（売却）

町田市における中古マンション市場を詳細に分析した結果、木曽住宅は平均偏差値より若干高いものの、近年の価格動向を考慮すると、平均的な適正価格から見て約3％の価値減少を見受けられます。マンションマーケットのAI適正価格評価では、現在価格が少々安めに設定されているため、買い手にとってはお得な時期であるものの、売主にとっては売り時を見極める必要があるとされています。

将来性

築54年を経て、周辺の同価格帯物件と比較してやや老朽化が進んだ木曽住宅ですが、将来性の偏差値は54ポイントと、エリア平均と比較してさほどかけ離れていません。駅からの距離や周辺の開発状況を鑑みた上で、長期的な観点からは改修やリノベーションの可能性も含め、そこそこのポテンシャルが期待されるエリアです。

環境満足度

木曽住宅周辺の治安は交番の存在により保たれ、また病院数27件、スーパー3件、コンビニ2件が点在するなど、生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップによれば、自然災害リスクは比較的低く、地盤も堅固です。また、教育施設として町田市立本町田小学校や町田市立本町田東小学校、町田市立町田第三中学校が近辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

すずかけ台ビルの概要

「すずかけ台ビル」は、東京都町田市に位置し、南町田グランベリーパーク駅より徒歩12分、すずかけ台駅からは徒歩13分に立地する、1974年10月竣工の5階建てマンションです。全24室からなり、43㎡の2DKから68㎡の2LDKまで、価格帯は630万円から1790万円と広範な選択肢がありますが、最も一般的な取引価格は680万円〜850万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

町田市内の同条件の物件の過去5年間の25％の価格上昇に反して、すずかけ台ビルは1％の価格下落を見せており、市場平均偏差値46に対して偏差値44とやや低めです。マーケット分析から導かれる適正推測価格は1416万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は911万円となっているため、購入者には魅力的な価格帯である一方、売り時としては考えにくい状況です。

将来性

築50年を数えるすずかけ台ビルの将来性はAIによる分析で偏差値55を記録し、エリア平均をわずかに上回ります。駅近の利便性や継続する地域開発が将来性を後押しする一方で、築年数に起因する設備の老朽化や大規模修繕へのニーズが今後の価値評価に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性や、36件もの医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニといった商業施設の充実度が高い点がすずかけ台ビルの環境満足度の高さを物語っています。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスク低減などが確認されており、町田市立南第一小学校や町田市立つくし野中学校といった教育環境にも恵まれ、ファミリー層にとっても住みやすいエリアといえるでしょう。

鶴川6丁目団地の概要

東京都町田市に位置する鶴川6丁目団地は、1968年築の耐震基準を満たした歴史ある5階建てのマンションで、780戸の規模を誇り、広さは45㎡の3DKから88㎡の3LDKまでと多様です。価格帯は300万円から1500万円と幅広く、中でも750万円から890万円が市場の主流となっており、鶴川駅から徒歩21分、栗平駅から徒歩28分という立地条件で、日々の通勤や通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

鶴川6丁目団地の現在の平均販売価格は約877万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値49ポイントを保持しており、市場における適正価格を示唆しています。ただし、近隣の物件がこの5年で価格が上昇しているにもかかわらず、14％の価値下落を見せるなど、購入者にとっては投資ポテンシャルを見極める必要があります。

将来性

築56年が経過している鶴川6丁目団地は、東京都町田市にある同等のマンションに比べてやや築年数が長くなっており、将来性の偏差値は47と平均より低めですが、近接する鶴川駅が東京都心へのアクセスポイントとして利用価値があり、今後の再開発やインフラ整備により将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

鶴川6丁目団地は治安の良さが特徴であり、交番も近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値は54ポイントと高く評価されています。さらに、地元の教育機関として町田市立大蔵小学校、鶴川第三小学校、町田市立鶴川第二小学校及び町田市立鶴川第二中学校が周辺にあり、子育て世代には安心の環境が提供されています。

玉川学園マンションの概要

「玉川学園マンション」は東京都町田市に位置し、玉川学園前駅から徒歩12分、町田駅から徒歩28分の立地にある1972年築の3階建てマンションであり、総戸数70戸の中で、1DKの28㎡の部屋から3LDKの64㎡までの広さのバリエーションを持ち、平均価格帯1180万円〜1280万円で取引されています。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づき、玉川学園マンションは適正価格偏差値49を持ち、東京都町田市内の類似物件と比較して5年間で24％の価格上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落が見られますが、AIによる推定適正価格1436万円に対し、現在の平均売出価格が1335万円となっているため、長期的な資産価値を考えた投資には注意が必要です。

将来性

玉川学園マンションの将来性は、築年数が52年と周辺物件と比較して古いものの、駅近という利便性を持っており、AIによる評価では偏差値52を記録していますが、同エリアの他マンションよりやや低めであることが示されています。

環境満足度

同マンションは治安が良好であり、周辺には必要な公共施設や商業施設が充実しており、特に最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設32件、スーパー5件、コンビニ5件が利用可能で、自然災害リスクが低い地域に位置しているのが特徴です。また、教育機関として町田市立南大谷小学校及び町田市立町田第六小学校、町田市立南大谷中学校が周辺に存在します。

サンクス町田の概要

「サンクス町田」は、1974年築の東京都町田市木曽西4丁目に位置する3階建ての低層マンションで、総戸数12戸、広さは64㎡（3LDK）から68㎡（4K）の間で、価格帯は980万円から1390万円に設定されており、最寄りの古淵駅からは徒歩16分という立地にあります。

適正価格（売却）

サンクス町田の中古マンション価格は、町田市内の他の物件と比較しても、売却偏差値45とやや下回っていますが、エリア内の平均価格が上昇傾向にある中で、本物件の価格はある程度安定しており、適正価格とされる1634万円に対して平均1185万円での売り出しは、市場価値に見合う可能性があることを示唆しています。

将来性

サンクス町田は、築50年と年数が経過しているものの、将来性偏差値49を持ち、東京郊外の住宅地として人気の町田市の中でも、期待よりやや低い評価を受けているが、今後の再開発やエリアの価値向上の可能性を考慮すると、中長期投資の選択肢としては十分に魅力があると言えます。

環境満足度

サンクス町田周辺は、医療施設が36件、スーパーが3件、コンビニが7件と、日常生活に必要な施設が手ごろにアクセスできるほか、町田市立木曽境川小学校、忠生第三小学校、相模原市立淵野辺東小学校、木曽中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にとっては魅力的なリビングエリアと言え、環境満足度偏差値46は、治安面の課題を除けば比較的高いレベルを維持しています。

つくし野ローズプラザ(A〜C棟)の概要

東京都町田市小川1丁目29に所在するつくし野ローズプラザ(A〜C棟)は、成瀬駅とつくし野駅からそれぞれ徒歩約11分とアクセスに優れ、1973年8月竣工の3階建て総戸数36戸のマンションです。全戸の広さが一律51㎡で価格帯は880万円から1490万円、市場での多い価格帯は1290万円から1390万円の間に位置しており、築年数の割に良心的な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

つくし野ローズプラザ(A〜C棟)の現在の平均販売価格は1262万円であり、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1395万円と比較して、市場評価は概ねリーズナブルでありますが、町田市の中古マンション相場が過去5年間で24%の価格上昇を見せている中、本物件は築年数の影響もあり、市場価格に下落が見られます。

将来性

築51年が経過しているつくし野ローズプラザ(A〜C棟)の将来性偏差値は42で、町田市内の類似築年数マンションと比較すると若干低いものの、交通アクセスの利便性や地域の成長可能性を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性も含め長期的な投資としては検討の余地があります。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高く評価され、つくし野ローズプラザ(A〜C棟)周辺には警察の交番が徒歩10分圏内に位置し、また、48の医療施設やスーパー3件、コンビニ7件が生活圏内に存在しています。加えて、町田市立小川小学校および町田市立つくし野小学校、町田市立南成瀬中学校へも徒歩圏と教育環境に優れており、地盤も安定し洪水や津波のリスクが低い地域としても安心できる住環境です。