東京都国立市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イトーピア国立マンションの概要

イトーピア国立マンションは1970年9月に竣工した6階建てのマンションで、東京都国立市中に所在し、 JR中央線「国立駅」から徒歩2分という優れた立地条件を有しています; 総戸数は70戸で、市場に出回っている物件の広さは46㎡の2LDKから74㎡の3DKまでと多様です; 販売価格は1,780万円から4,299万円の範囲で、多くの物件が2,980万円から3,380万円の価格帯に集中しており、築50年以上の歴史を持つ建物ですが、地域性と機能性を兼ね備えた価値ある物件として評価されています。

適正価格（売却）

イトーピア国立マンションの現在の価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇を踏まえると、平均偏差値56に比べて12ポイント高い68を記録しており、東京都国立市の不動産市場が過去5年間で30%の価格上昇をみせている中、本物件はわずか5%の上昇に留まっています; この点からマンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格1,669万円に対し、売り出し中の平均価格が2,956万円であるため、売主にとっては現時点での売却が有利な可能性が高いと考えられます。

将来性

イトーピア国立マンションの将来性は、築54年の物件であるにも関わらず、そのリーゾナブルな価格設定と、国立駅へのアクセスの良さから高い評価を受けています; 地域内の平均築年数と比較しても古い部類に入るものの、AI分析に基づく偏差値は63と、エリア平均を12ポイント上回り、中長期的な価値の保存が期待される要因として、交通アクセスの優位性や継続的な需要が挙げられます。

環境満足度

マンションの周囲の環境は、交番が98m以内にあり治安の面で安心感がある一方で、医療施設が115件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活に便利な施設が充実しています; 国立音楽大学附属小学校、国立学園小学校、国立第八小学校といった教育機関の存在もファミリー層にはメリットであり、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響はほとんどないとされる地形条件も環境満足度を高めています。

国立富士見台団地の概要

国立富士見台団地は、東京都国立市富士見台1丁目に位置し、谷保駅から徒歩10分、国立駅から徒歩21分、矢川駅から徒歩24分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築56年の歴史を持ちます。価格帯は1350万円から3100万円で、面積は40㎡から73㎡とファミリーや単身者向けの多様な間取りが提供されており、中でも3DKの40㎡が1780万円〜1800万円の価格帯で市場に出回る傾向にあります。

適正価格（売却）

国立富士見台団地は、売却偏差値が57と、東京都国立市における中古マンション市場の平均偏差値56を上回る価値があると推定されています。このエリアの不動産価格が過去5年間で約30％の高騰を見せている一方で、本物件は5％の値下がり傾向にあるため、現在の平均売り出し価格1916万円に対して、AIが推定する適正価格1428万円よりも高値で取引される可能性があり、売却を検討している所有者にとっては有利な状況です。

将来性

国立富士見台団地は、竣工から59年が経過しているにも関わらず、将来性の偏差値51を保持しており、エリア内のマンションと比較しても平均築年数より古いものの、その価値は安定していると評価されています。立地の良さがその将来性を支える要素であり、駅近の利点を活かして、今後も市場価値が保たれる見込みです。

環境満足度

地域の治安を反映して、国立富士見台団地の環境満足度は偏差値53となっており、近くに交番があり安全性が高いことが評価されています。さらに病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実しており、私立桐朋学園小学校や国立市立国立第三小学校などの教育施設も周辺に多数存在します。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低いエリアであるため安心して生活できる環境が整っています。

日商岩井国立マンションの概要

「日商岩井国立マンション」は、東京都国立市富士見台の静かな住宅街に位置し、矢川駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は128戸、築年数は1973年とやや古いものの、54㎡の2SDKから69㎡の3LDKまでと、シングルからファミリーまで幅広い層に対応した住空間を提供しており、価格帯も1,280万円から2,499万円と比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

日商岩井国立マンションは、適正価格の偏差値56を基準にすると、東京都国立市の中古マンション市場において平均的な価格設定であることが示されていますが、過去5年間の市場動向に目を向けると、周辺物件の価格は30%の増加傾向にある一方で、こちらの物件は23%の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格1,642万円と現状の平均売出価格2,023万円との間には、売却検討者にとって有利なマージンが生まれている可能性があります。

将来性

老朽化が進んだ築51年の日商岩井国立マンションではありますが、周辺環境やアクセスの良さを考慮すると、将来性の偏差値39は厳しい評価のように思えますが、国立市としての発展や再開発計画、加えて最寄駅からの近さを加味すると、適切なリフォームや管理が行われれば、長期的な資産価値の維持も見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さや、34件に及ぶ医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニの充実、さらに国立市立国立第六小学校、国立第一小学校などの教育機関の近さが、環境満足度偏差値61という高評価の背景にあります。ハザードマップによれば地盤もしっかりし、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境にあると言えます。

富士ビューマンション(国立市)の概要

東京都国立市富士見台に位置する「富士ビューマンション」は、築50年以上を誇る5階建ての住宅で、全ての部屋が約31平方メートルの1LDK構造です。谷保駅からは徒歩9分という利便性の高さが魅力で、価格は850万円から1050万円の間で設定されており、市場における一般的な価格帯は990万円から1050万円で形成されています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析した結果、富士ビューマンションの適正価格は954万円と算出されていますが、現在提示されている売却価格はそれを6%ほど上回る1014万円となっており、周辺の市場価格の上昇傾向とは対照的に、物件自体の価値は下落していることが示唆されます。

将来性

富士ビューマンションの築年数は55年で、近隣の同等物件に比べて高い年数を数えますが、その一方で駅近の立地は長期的に見ても価値があるといえます。しかしながら、この物件の将来性の偏差値は48と平均を下回り、新しい開発や再生プロジェクトが見込まれる他の物件に比べると将来の価値上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

富士ビューマンション周辺は、治安が良く、病院や食料品店、コンビニエンスストアが充実しており生活の利便性が高いです。地盤安定と低洪水リスクのハザードマップ評価もあり、加えて周辺には、私立桐朋学園小学校などの教育施設が豊富に位置しており、家族層にも安心な環境です。

迦葉国立マンションの概要

東京都国立市西1丁目6-79に位置する「迦葉国立マンション」は、西国立駅から徒歩12分という好立地にあり、築年月は1974年11月で2階建てのコンパクトな構造になっています。住戸は1DKの28㎡から2Kの31㎡までの間取りがあり、現在の売り出し価格は350万円～1180万円となっていますが、周辺の地価動向やライフスタイルへの適応度を考えると、この価格帯は市場価値において比較的公正な水準を示しており、特に880万円台がもっとも流通している価格帯です。

適正価格（売却）

国立市内における類似物件との比較において、迦葉国立マンションの現在の価格は適正価格の範囲内にあると評価されており、売却偏差値は50を示しています。このエリアの中古マンション価格が平均31%の価格上昇を見せている中、迦葉国立マンションは6%価格が下落しているため、現時点での売却には不向きと判断されており、長期的な資産価値の見極めが必要です。

将来性

建築から約50年が経過し、国立市の他物件と比較してやや古い構造を持つ迦葉国立マンションですが、将来性の偏差値は49という評価を受けています。この数字は市場平均の50とほぼ同等であり、立地やアクセスの良さが将来性を支えている主要因と見られ、リノベーションなどの改善が施されれば、価値向上の余地があると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、「迦葉国立マンション」は落ち着いた住宅街に位置しており、近隣には治安を支える交番が570m以内にあります。また、生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによれば自然災害リスクが低い立地となっています。教育施設も豊富で、複数の小学校や中学校が周辺に点在し、ファミリー層にとっても住環境としての満足度が高い地域です。