東京都福生市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東福生マンションの概要

東福生マンションは、1974年5月竣工の東京都福生市大字福生2032-5に位置する3階建ての物件で、東福生駅から徒歩僅か2分の距離にあります。このマンションの個別の部屋は31㎡から41㎡の広さで、2DKの構成が主で、価格は390万円から500万円となっており、この価格帯で市場に出されている物件と比較しても非常に手頃です。

適正価格（売却）

東福生マンションの適正価格偏差値は45と、地域平均の46に対してわずかに低いものの、周辺の中古マンション市場の動向と比較すると、5年間で29％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の下落に留まっています。この偏差値は、適正と考えられる881万円のAI推測価格に対し、現在の平均売り出し価格が436万円であることを示しており、投資家にとっては購入のチャンスである可能性があります。

将来性

築50年の東福生マンションは、福生市内で同価格帯の他物件に比べるとやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は59と高く、駅近立地が将来的な価値を高める要因となっていることがAI分析により示されています。

環境満足度

東福生マンション周辺は、治安面で安全性が高く、交番が661メートル以内に存在します。このほかにも医療施設が14件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活を支えるインフラの充実ぶりが見受けられる上、国公開のハザードマップでも地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認でき、津波や高潮の影響も少ないとされています。

ポニーコーポラスの概要

ポニーコーポラスは東京都福生市に位置し、都心へのアクセスが良好な牛浜駅から徒歩9分にある1972年竣工の3階建てマンションで、一部屋当たりの広さは42㎡から48㎡となっています。総戸数は33室で、価格帯は380万円（3K、42㎡）から850万円（2LDK、48㎡）と幅広く、近隣の中古マンション市場と比較しても合理的な価格設定がされており、特に580万円から790万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ポニーコーポラスの適正価格は、周辺地域の同条件の中古マンションの価格動向を考慮すると、東京都福生市の平均よりも5ポイント低い売却偏差値40を示しており、近年の地域の相場上昇率29%に比べると、物件価値の2%減少はやや目立ちます。現在の平均売出価格673万円は、市場分析ツールによる適正価格推定値1462万円に比べるとかなり低めですが、今後の市場の動向によっては、投資価値が見込める可能性もあります。

将来性

ポニーコーポラスは築50年を超える歴史のある建物ですが、周辺環境の発展と共に、将来性は偏差値54と予想され、これはエリア平均よりも5ポイント高い評価です。近隣には新たな商業施設の建設や公共交通の拡充など、ポジティブな変化が見込まれており、中長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

ポニーコーポラスの立地は、生活利便性が高く治安も良好であることから、環境満足度偏差値は51となっています。周辺には病院が39件、スーパー2件、コンビニ11件があり、生活必需品の買い物には困りません。自然災害のリスクについては、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であり、福生市立福生第三小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えます。