東京都国分寺市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

国分寺マンションの概要

「国分寺マンション」は、東京都国分寺市南町2丁目18-3に位置し、国分寺駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。1969年8月竣工のこの9階建てマンションは、合計106戸の居住スペースを提供し、50㎡の2DKから始まり、最大83㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1580万円から4180万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

国分寺市における中古マンション市場の動向を分析した結果、国分寺マンションは平均価格帯（2850万円〜2999万円）を上回る売却偏差値を持ち、同エリアの中古マンションが過去5年で平均18％価格上昇した中で、国分寺マンションは4％価格低下し、適正と推測される1832万円と現在の売り出し平均価格2874万円との差異を考慮すると、売り時と判断されます。

将来性

築55年を迎える「国分寺マンション」は、同地域の新築相当物件と比較するとやや古さを感じますが、AIによる将来性の評価は標準を上回る54ポイントであり、駅至近という利点と併せて、将来性に関しても期待が持てる状況です。

環境満足度

同マンションの立地は、犯罪予防のための交番が徒歩圏内にあり、120件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニエンスストアが近隣に揃っており、日常生活に必要な施設が整っているだけでなく、災害リスクも低く、近くには国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校があるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えそうです。

国分寺グリーンパークの概要

「国分寺グリーンパーク」は東京都国分寺市本町に位置し、最寄りの国分寺駅からは徒歩4分という通勤･通学に便利な立地にある9階建てのマンションで、1970年3月竣工の歴史を持ち、29㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの各種居室から成り立ち、価格帯は1460万円から2999万円となっていて、主に2180万円〜2399万円の間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

東京都国分寺市内の中古マンション市場と比較して、国分寺グリーンパークの適正価格は平均偏差値58に対して56と微妙に低めですが、5年間で周辺の物件価格が平均18％上昇する中、本物件は3％価格が下落しており、現在の市場平均価格と比べて売り時と推測される状況にあります。

将来性

国分寺グリーンパークは築年数が54年とやや古いものの、駅近であり東京メトロポリタンエリアの中で依然として注目を集める立地に位置していることから、AI分析に基づいた将来性の偏差値は53であり、周辺マンションの平均偏差値よりも高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が169mと近く、生活の利便性を高める病院117件、スーパー6件、コンビニ18件と充実した施設が環境をサポートしており、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設が近くにあり、自然災害からも比較的安全な地域であることから、環境満足度は高い評価を受けています。

国分寺コーポラスの概要

国分寺コーポラスは東京都国分寺市本多2丁目3-5に位置し、国分寺駅から徒歩7分、西国分寺駅から徒歩23分の利便性が魅力のマンションであり、築年月は1969年6月でありながらも、35㎡の1LDKから59㎡の3LDKと幅広い間取りの選択肢を提供しており、1000万円から2699万円までの価格は国分寺市内の中古市場の動向に即しています。

適正価格（売却）

国分寺コーポラスの適正価格は、東京都国分寺市周辺の中古マンションの相場を踏まえたAI分析によると、マーケット平均価格と比較してやや高めですが、地域の価格上昇率を考慮すれば、その価値は理解できるレベルであり、売却偏差値が54という数値は、この地域のマンションとしては適正な価格設定を反映しています。

将来性

国分寺コーポラスは、築年数が長いながらも将来性の偏差値が60と評価されている理由は、立地の良さや駅近のメリット、さらには周辺の発展性にあると考えられますが、築55年を超えるため、維持管理や耐震性など個々のリスクへの対策が今後の価格を左右する重要な要素になるでしょう。

環境満足度

国分寺コーポラス周辺の環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富な数、さらに国分寺市立第三小学校や第七小学校、第二中学校など優れた教育施設の近隣に存在することで、環境満足度の偏差値61という高い評価を獲得しており、洪水や地震などの自然災害のリスクが比較的低いとされる地盤の安定性も、居住者が安心して生活できる要因となっています。

恋ヶ窪ローズハイツの概要

恋ヶ窪ローズハイツは東京都国分寺市戸倉1丁目に位置し、50㎡から58㎡の広さを持つ2LDKの賃貸マンションで、価格範囲は940万円から1998万円に及び、築年数は約50年の7階建て物件です; 最寄り駅である恋ヶ窪駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくマーケット分析によると、恋ヶ窪ローズハイツの売出し価格は、周辺地域の平均市場価格と比較して13ポイント低い44を示し、東京都国分寺市の中古マンション市場動向から予測される適正価格2007万円と現在の平均価格1493万円との差によって、売り時とは言い難い状況が分かります。

将来性

恋ヶ窪ローズハイツの将来性評価は、築年数が50年を超える中古マンションとして、同区域内の他の物件と比べて平均的な値であることを示す偏差値49を記録しており、駅近という利点と古さに起因する懸念が互いに相殺されている様子が窺えます。

環境満足度

地元の住民からの評価が高く、環境満足度の偏差値63を獲得している恋ヶ窪ローズハイツ周辺は、治安の面で優れており、医療施設や商業施設が充実しているほか、国分寺市立の第五、第九、第十小学校及び第一中学校が近隣に存在することから、ファミリーにとっても安心して生活できる環境と言えます。

国分寺コーポの概要

国分寺コーポは東京都国分寺市に位置し、1968年築の歴史を持つリーズナブルな価格帯で提供されるマンションであり、国分寺駅から徒歩14分、恋ヶ窪駅から徒歩17分、そして西国分寺駅からも徒歩17分の好立地に建っています。3階建てのこの建物は、広さ23㎡の2Kから27㎡の1DKまで異なる住戸タイプを含み、売り出し価格は220万円〜520万円の範囲に位置しており、この価格帯と立地を考慮すると、特に一人暮らしや低予算での投資を考える購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

国分寺コーポの売却における適正価格は、近隣地域の市場データと比較するとやや評価が低めとされていて、このエリアの同等物件の平均価格上昇に対して見劣りがあります。過去5年のデータ分析に基づくと、周辺地域の物件価格は平均で17%上昇している一方で、国分寺コーポは8%下落しており、現在の平均売出し価格は367万円と適正推測価格を下回っています。

将来性

国分寺コーポの将来性を評価する際、その築56年の建物は平均より長い歴史を持っているものの、再開発などの将来の市場動向や交通利便性の良さを加味すると、現在の偏差値46ポイントと低めの評価にもかかわらず、適切なリノベーションやエリアの魅力が再評価された際、価値の上昇が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

国分寺コーポ周辺環境は、生活便利さに焦点を当てると、60件の医療施設や3件のスーパー、13件のコンビニが充実しており日常の買い物や健康管理には困りません。治安の面では最寄りの交番が896m先にあり、他エリアと比較して見劣る可能性が考えられますが、教育施設に恵まれており、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第二中学校が近隣に存在し、子育て世代にも安心の環境が整っています。

けやき台団地の概要

「けやき台団地」は東京都国分寺市西町に位置し、広さが48㎡から75㎡のバリエーションを持つ、価格5800万円から1998万円で提供されているマンションです。1965年11月に築かれたこの5階建ての建物は、350室を有し、近隣には泉体育館駅が徒歩26分、砂川七番駅が徒歩28分、立飛駅が徒歩29分と、複数の交通アクセス点がありますが、利便性を考慮すると若干距離があります。

適正価格（売却）

けやき台団地は、国分寺市内の他の中古マンションの価格動向と比較して、その売却偏差値49は市場平均の58より低く、近年5年間の価格上昇率18%の傾向に反して12%下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1301万円と見積もられているものの、現在の平均売出し価格は1157万円となっており、売買市場においては現段階では価値が十分に評価されていないといえます。

将来性

けやき台団地の将来性に関しては、AIによる評価で得られた偏差値47は、築年数59年というこのエリアの平均築年数より大幅に古く、また最寄り駅までの徒歩距離が長いことも鑑みると、同エリア内他物件と比較した場合、将来価値の向上が限定的と推測されます。

環境満足度

環境満足度においては、けやき台団地周辺環境は、治安の面で317m以内に交番があり安全性が確保されており、生活面では病院が43件、スーパーが5件、コンビニが4件と利便性に優れ、国分寺市立第八小学校や立川市立立川第九中学校／国分寺市立第三中学校が近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとって教育環境が良好である点も評価できます。地盤がしっかりしており、洪水リスクの低い地域として、災害リスクも低められています。