東京都立川市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイライフ立川の概要

「ハイライフ立川」は、東京都立川市柴崎町2丁目5-2に位置し、立川北駅、立川南駅、立川駅から各徒歩5分の好立地にある1974年築の9階建てマンションで、総戸数19室からなり、広さは39㎡の2DKから58㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1400万円から2500万円の範囲で推移し、最も取引されやすい価格帯は1890万円から2080万円となっています。

適正価格（売却）

「ハイライフ立川」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値55と評価されており、5年間の立川市内の物件価格上昇率25%に対し、同マンションは3%価格が下落している状況で、現在の売り出し平均価格は2036万円で、マンションマーケットAIの推定適正価格1749万円よりもやや高めであるため、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

「ハイライフ立川」の将来性はAI分析により偏差値53をマークしており、築50年の物件で周辺平均よりも18年ほど老朽化しているものの、駅近という立地の利点があるため、今後の価値変動にも一定の期待が持てる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、安全面では徒歩圏内に交番があり治安が良いと評価されており、生活利便性も高く、周辺には152件の医療施設、9件のスーパー、40件のコンビニが点在し、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校も近いため、家族層にも適した住環境であることから環境満足度は偏差値62と優れています。

ハイネス立川の概要

「ハイネス立川」は、東京都立川市錦町に位置し、築50年を超える歴史を持つ11階建てのマンションで、その住所は東京都立川市錦町3丁目12-16です。総室数170室を擁し、最寄駅である柴崎体育館駅からは徒歩約11分という好立地は、多くの居住者にとって魅力的でしょう。提供される住空間は25㎡のコンパクトな1Kから87㎡のゆとりの1Rまでと幅広く、市場価格は最低350万円から最高2199万円にわたります。

適正価格（売却）

ハイネス立川の販売価格範囲は、立川市周辺の中古マンション市場と比較してやや高めの設定です。特に25㎡の1Kにおける350万円の価格は、エリア内の同等物件と比べても市場相場と見合っていますが、87㎡の1Rでの2199万円は価格の上昇傾向がある立川エリアの将来性を反映した価格とも言えます。総合的には適正価格偏差値54を持ち、現行価格が若干高く設定されていることから、購入検討の際は査定価格と比較して適切な交渉を行うことが重要です。

将来性

将来性に関しては、ハイネス立川は築年数が52年と平均より長いものの、維持管理が行き届いており、老朽化に強い構造であることから、偏差値58を記録しております。この数値は周辺の中古マンション市場における平均を上回っており、立川市が東京の外郭部でありながら都心へのアクセスが良好で、再開発の動向にも注目が集まっていることが、将来的な価値上昇の期待に繋がっています。

環境満足度

ハイネス立川の環境満足度は57の偏差値を示し、これは立川市内の中古マンションにおける平均以上の数値です。立川市立第三小学校および立川市立第七小学校が近くにあり、家族にとっては教育環境が整った立地条件を備えています。また、629m以内に交番があるなどの治安の良さ、85件の医療施設やスーパー7件、コンビニ24件が点在する充実した生活環境も大きな魅力です。地震や自然災害に対しても比較的安全とされる地域であることも、居住者にとって心強いポイントです。

グリーンコーポ立川の概要

「グリーンコーポ立川」は、東京都立川市錦町の住宅街に位置し、築53年の6階建てで、総戸数65室のマンションです。広さは23㎡から50㎡の間で、価格帯は298万円から1580万円となっており、柴崎体育館駅から徒歩12分という立地の良さが魅力です。市場の動向に加え、中古マンションとしては希少性が高く、特に850万円〜990万円の価格帯が市場での多くの取引で見られます。

適正価格（売却）

グリーンコーポ立川の適正価格偏差値は52と、立川市内の他マンションと比較してやや低いものの、地域の市場価格の上昇を踏まえれば価格競争力があります。販売中の平均価格が952万円ですが、AIによる適正価格分析では889万円と評価されており、現在売り出し中の物件が売却の適時である可能性が示唆されています。

将来性

長い歴史を持つグリーンコーポ立川ですが、将来性の偏差値は57と同区域内で比較しても高い評価を受けており、エリアの再開発の動向やアクセスの良さなどから、投資としての価値が見込まれます。また、将来的な価値上昇が期待される地域内での駅近物件としての魅力があります。

環境満足度

周辺の治安は平均的ですが、グリーンコーポ立川は地域社会での必需施設に恵まれ、病院54件、スーパー4件、コンビニ12件などが周囲に点在しており、日常生活に便利な立地です。さらに、立川市立第三小学校および第七小学校が近隣にあり、家庭環境に良好な条件を提供している点も評価されており、環境満足度の偏差値は58となっています。

ニックハイム西国立の概要

ニックハイム西国立は、立川市錦町に位置し、西国立駅から徒歩12分の距離にある築49年の5階建てマンションで、34室からなっています。平米数は49㎡〜63㎡で、価格範囲は980万円（49㎡、2LDK）から2680万円（63㎡、2LDK）です。これらの要素を踏まえると、立川市内の中古マンション市場において安定した価値を持つ物件といえます。

適正価格（売却）

980万円から2680万円とされるニックハイム西国立の価格は、立川市の中古マンション市場での平均価格と比較しても適正であると考えられます。売却偏差値が54ということは、地域市場との価格競争力においても平均的なポジションにあることを示しており、賃貸や売却を検討する際の目安となるでしょう。

将来性

ニックハイム西国立は築49年と古いものの、駅近立地という恵まれた条件を持ちます。将来性の偏差値が53という点から、同エリアの他マンションと比べても標準的な投資価値を持っていると判断でき、立川市の今後の発展に伴う資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ニックハイム西国立は、治安、生活便利さ、自然災害リスクなど環境面において高い満足度を持っています。環境満足度の偏差値57は、27件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあることからも裏付けられ、立川市立第三小学校や立川市立立川第三中学校などの教育機関の存在もファミリー層にとって魅力的でしょう。

立川柏町団地(1〜20号棟)の概要

「立川柏町団地」は、東京都立川市柏町に位置する1971年築の660戸を擁するレトロなマンションで、築年数が経過しているものの、広さは46㎡から54㎡で、家族にも適した2LDKの間取りが主流です。価格帯は400万円から1800万円で、多くの売り出し物件が930万円から1120万円と、市場価格を反映したリーズナブルな範疇にあります。アクセスに優れ、玉川上水駅まで徒歩8分、砂川七番駅まで徒歩11分、泉体育館駅まで徒歩18分という3駅利用可能な立地のため、通勤・通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション価格の平均の上昇を考慮すると立川柏町団地の適正価格偏差値は51、つまり、平均以下の偏差値を示していますが、近隣の物件と比較して価格が適正であることを示唆しています。AIによる価格分析では、相場価格に比較して約5%高い価格設定であることが分かり、売却を検討している所有者にとっては、現状が利益を最大化できるタイミングかもしれません。

将来性

築50年を超える立川柏町団地は、周辺地域における同類の物件と比べてやや古い部類には入りますが、将来性の偏差値は58と平均より高めで、再開発などの地域プランが将来価値を上昇させる可能性を秘めています。アクセスの便利さも相まって、長期的な視点での投資対象としても注目されています。

環境満足度

立川柏町団地の周辺環境は、家族向けにも適しており、治安面では近隣に交番があり、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。自然災害に対するリスクも比較的低く、子育て世帯にとっても安心の教育環境を有しており、立川市立柏小学校や立川市立幸小学校が近接しています。環境満足度の偏差値は52と、平均をわずかに上回る快適さを提供しています。

杉田ビルの概要

東京都立川市錦町に位置する「杉田ビル」は、築49年の歴史を持ちながらも、柴崎体育館駅から徒歩11分という魅力的な立地にあり、コンパクトな33㎡の1LDKから広めの63㎡の4DKまで価格は580万円から1080万円の範囲で、立川市内での需要を考慮した価格設定がされており、特に880万円から950万円の価格帯が市場では最も動きがあることが伺えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、「杉田ビル」の売却価格は東京都立川市の平均水準をやや下回っており、過去5年間の立川市の中古マンション市場の25%の価値上昇に対して、この物件は4%価値が下落していることから、現在の平均売り出し価格970万円に対して、AIが推測する946万円の適正価格を下回っており、価格的に見ても売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

「杉田ビル」の将来性は、AIによる評価で平均を上回る55ポイントを獲得しており、築年数の古さにも関わらず、立川市中心部へのアクセスの良さと、今後の市街地開発が予想される地域性から、長期的な投資価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「杉田ビル」の周辺は、生活利便性が高く、治安も良好なエリアであり、交番が徒歩圏内にあり、37件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在している上、国のハザードマップによれば地盤も安定しており、高潮や洪水のリスクが低い地域であることが評価されており、環境満足度の偏差値は53ポイントとなっています。さらに、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

西けやき台団地の概要

西けやき台団地は、東京都立川市幸町に位置し、泉体育館駅から徒歩7分の距離にある1966年築の5階建てマンションで、総戸数は240室です。平米数は49㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、中古価格の範囲は600万円から2099万円で、立川市の中古マンション市場の中でも比較的リーズナブルな価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

西けやき台団地の中古マンション価格は、立川市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の売却偏差値51となっており、市場の平均より低めです。過去5年の価格上昇率を見ると立川市の平均は25％の増加に対し、西けやき台団地は4％の上昇にとどまっていますが、マンションマーケットAIの推計では適正価格は1101万円で現在の平均売出価格1090万円と比較して売り時とは言い難い状況です。

将来性

西けやき台団地は築58年経過しており、立川市内の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、将来性の点では偏差値63と高く評価されています。この数値は立川市内の同地域マンションの平均より優れており、鉄道駅へのアクセスが良好なため、将来的にも安定した需要が見込まれます。

環境満足度

立川市内の西けやき台団地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には30件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあるなど、日々の生活に便利なロケーションです。また、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされており、立川市立第八小学校や立川市立立川第六中学校／立川市立立川第四中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

ニューパリア立川の概要

「ニューパリア立川」は、東京都立川市高松町に位置する、築52年の10階建てマンションで、総戸数64戸の規模を誇ります。立地としては立川駅、立川北駅から徒歩12分、高松駅からは徒歩14分とアクセスに優れ、19㎡の1Kから61㎡の3LDKまで幅広い層に対応した住空間を提供しており、価格帯は365万円から1098万円となっています。

適正価格（売却）

「ニューパリア立川」の価格帯は、立川市内の相場と比較して適正価格偏差値49とやや低めで、市場の平均価格としては750万円から850万円の範囲に集中していますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格は878万円と推測されており、現行の平均売出価格782万円と比較すると、投資としての売却タイミングとは見なされていない状況です。

将来性

この物件は築年数が長いながらも将来性偏差値は57と同エリア内での評価が高く、交通の便が良いほか、近隣の再開発計画や周辺施設の充実による生活利便性の向上が期待されていることが背景です。また、耐震性などの安全基準を満たす改修が行われる場合もあるため、将来的な価値の向上が予想されます。

環境満足度

環境満足度偏差値は58と高評価を受けており、物件の周辺には治安を守る交番が38メートル圏内にあり、さらに病院64件、スーパー2件、コンビニ17件が点在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、津波や高潮のリスクも低く、地盤が安定していることから自然災害に強い住環境を提供しており、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校が近接し、教育環境にも優れています。

曙マンション(立川市)の概要

立川市曙町に位置する「曙マンション」は、西国立駅へ徒歩11分というアクセスの良さに加えて、31㎡の2DKから54㎡の2LDKに及ぶバリエーション豊かな部屋のサイズを持ち、650万円から2499万円という幅広い価格帯で提供されており、市場において最も多く取引されている価格帯は1080万円から1473万円で、合理的な選択肢としての一面を持っています。

適正価格（売却）

1974年築の「曙マンション」における現行の価格は、立川市とその周辺の中古マンション市場と比較しても適正とされる偏差値50という評価を受け、東京都立川市における中古マンション市場の価格上昇率25％に対して、1％の下落が認められるものの、平均的な売り出し価格1369万円に対してAI推測の適正価格が1434万円となっており、現状では売り急ぐ必要のない物件と言えます。

将来性

築50年の「曙マンション」が立ち並ぶ立川市の不動産市場において、その将来性はAIによる評価で偏差値58を得ており、同価格帯にある他のマンションよりも古いにもかかわらず、将来への価値が見込まれるロケーションと構造を持っていることが示されています。

環境満足度

「曙マンション」の所在する地域は、治安の良さを示す交番の近接性や、充実した医療施設の豊富さ、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在に恵まれていることから、環境満足度の高さが窺えます。さらに、立川市立第六小学校や立川市立第二中学校などの教育機関の近さも、家族層にとっての魅力的なポイントです。

富士見町住宅(1〜35号棟)の概要

富士見町住宅(1〜35号棟)は、東京都立川市富士見町6丁目に立地し、西立川駅から徒歩18分の場所に位置する5階建て、876室からなるマンションで、1968年3月に竣工しました; 提供されている住戸は40㎡〜50㎡の間で、価格帯は390万円から1580万円までとなっており、近隣の物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

立川市内での中古マンション市場を考慮した場合、富士見町住宅(1〜35号棟)は総合的な適正価格の評価として売却偏差値50を得ており、5年間で25%の価格上昇が見られる立川市の中古マンション市場において、13%価格が下落しているこの物件の現在の平均売り出し価格844万円は市場推測価格の924万円に比べてやや低い水準と言えます。

将来性

富士見町住宅(1〜35号棟)の将来性に関しては、56年の築年数と西立川駅からの距離を考慮したAI分析による偏差値は46となっており、エリア内の同様の物件の平均に対して劣っていることから、投資としての将来性は限定的と見られています。

環境満足度

このマンションは、近くに立川市立新生小学校や立川市立立川第八中学校があり、交番が116m以内にあり治安が良いほか、16件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲に点在しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度を示す偏差値は56となっています。