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道灌山レジデンシア

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,570万 〜 2,700万円
5階、2DK、約46㎡の場合

参考相場単価54万円/㎡ 〜 56万円/㎡2025年6月更新
参考相場価格2,570万円 〜 2,700万円5階, 2DK, 約46㎡の例
売買履歴29件2025年02月22日更新
家賃相場9万 〜 12万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％5階, 2DK, 約46㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.36

1943人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都荒川区西日暮里4丁目21-4
交通
  • 東京メトロ千代田線「西日暮里駅」徒歩3分
築年月
1970年7月
階建
9階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 道灌山レジデンシア
  • 道灌山レジデンシアのエントランス
  • 道灌山レジデンシアの看板
  • 道灌山レジデンシアの外観

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道灌山レジデンシアの販売中の中古物件

道灌山レジデンシアをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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道灌山レジデンシアの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

道灌山レジデンシアの基本情報

道灌山レジデンシアは、誠建設によって1970年07月に竣工された総戸数23戸の9階建マンションです。施工は誠建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約38㎡～約87㎡、間取りが5DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は2,082万～4,910万円、参考相場単価は54万円/㎡～56万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ドウカンヤマレジデンシア管理会社-
住所東京都 荒川区 西日暮里4丁目21-4管理形態-
郵便番号〒116-0013管理員-
築年月1970年7月管理費1㎡あたり271円
総戸数23戸修繕積立金1㎡あたり108円
階建9階建間取り1LDK、2DK、2LDK、5DK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利-駐車場なし
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社誠建設バイク置き場-
施工会社誠建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都荒川区西日暮里4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数23戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ千代田線の西日暮里駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、ＪＲ京浜東北線、東京メトロ千代田線、都営日暮里・舎人ライナーも利用可能でアクセスは抜群です。千駄木駅から徒歩10分、田端駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 巣鴨信用金庫西日暮里支店 (285 m)
    • 城北信用金庫動坂支店 (312 m)
    • 中央労働金庫 荒川支店 (445 m)
    • セブン銀行 イトーヨーカドー ネットスーパー西日暮里店 共同出張所 (508 m)
    • みずほ銀行 動坂支店 (520 m)
    • 瀧野川信用金庫田端支店 (573 m)
    • スリーエフ台東谷中三丁目 共同出張所(イーネットATM) (611 m)
    • スリーエフ台東谷中3丁目 共同出張所(イーネットATM) (616 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西日暮里二丁目店内出張所(ATM) (667 m)
    • ATM(ビューアルッテ) (669 m)
  • 公園8件
    • 西日暮里公園 (169 m)
    • 谷中児童遊園 (240 m)
    • 日暮里台緑地 (348 m)
    • 岡倉天心記念公園 (607 m)
    • 須藤公園 (631 m)
    • 初音児童遊園 (662 m)
    • 天王寺公園 (725 m)
    • 芋坂児童遊園 (952 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 西日暮里四丁目店 (1 m)
    • ファミリーマート 谷中店 (170 m)
    • NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ)西日暮里1号店 (182 m)
    • セブンイレブン 台東谷中3丁目店 (195 m)
    • セブンイレブン 荒川西日暮里5丁目店 (309 m)
    • ローソン 千駄木不忍通店 (393 m)
    • ヤマザキデイリーストアー 西日暮里店 (408 m)
    • セブンイレブン 西日暮里道灌山通り店 (454 m)
    • ローソン 田端与楽寺前店 (521 m)
    • セブンイレブン 文京千駄木3丁目店 (525 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 千駄木3丁目店 (221 m)
    • サミットストア 千駄木店 (351 m)
    • まいばすけっと 西日暮里5丁目店 (371 m)
    • イトーヨーカドー ネットスーパー西日暮里店 (445 m)
    • のなかストアー (452 m)
    • 肉のハナマサ 動坂店 (475 m)
    • コープみらい コープ田端店 (547 m)
    • マルエツ プチ 谷中三丁目店 (587 m)
    • まいばすけっと 西日暮里6丁目店 (599 m)
    • マルマンストア 日暮里店 (657 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 東京ニットファッションアカデミー (8 m)
    • 私立開成高校 (97 m)
    • 私立開成中学校 (119 m)
    • 道灌山幼稚園 (150 m)
    • 荒川区立第一日暮里小学校 (167 m)
    • 社団法人太平洋美術会 (207 m)
    • NAS KIDS UNIVERSIUY BUNKYO (246 m)
    • 太陽歯科衛生士専門学校 (584 m)
    • 文京区 千駄木育成室 (590 m)
    • 文京区立千駄木小学校 (591 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 荒川警察署 西日暮里駅前交番 (155 m)
    • 諏訪台ひろば館 (343 m)
    • 田端東部自治会会館 (431 m)
    • 千駄木交流館 (469 m)
    • 駒込警察署 団子坂交番 (506 m)
    • 本郷保健サービスセンター (656 m)
    • 東京都主税局 荒川都税事務所 (663 m)
    • 駒込警察署 動坂交番 (665 m)
    • 日暮里わかものハローワーク (684 m)
    • 谷中区民館 (684 m)
  • 病院/医療10件
    • 倉岡クリニック (8 m)
    • 小林皮膚科医院 (40 m)
    • 丹野歯科医院 (76 m)
    • 平安整骨院 (82 m)
    • マツモト歯科クリニック (98 m)
    • 西日暮里駅前デンタルクリニック (113 m)
    • 小林医院 (130 m)
    • 岡田接骨院 (136 m)
    • じゅん皮膚科 (144 m)
    • 道灌山治療院 (162 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • キッズステーションのびのび保育室 (193 m)
    • 谷中幼稚園 (208 m)
    • ひぐらし保育園 (302 m)
    • 駒込保育園 (429 m)
    • グローバルキッズ日暮里駅前保育園 (569 m)
    • こどもヶ丘保育園本駒込園 (598 m)
    • 西日暮里きらきら保育園 (686 m)
    • 文京区立千駄木幼稚園 (690 m)
    • 田端聖華保育園 (717 m)
    • たばた絆保育園 (721 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

道灌山レジデンシアの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

道灌山レジデンシアの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,082万～4,910万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
54万円 〜 56万円
坪単価
181万円 〜 186万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より16万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より27万円／㎡上がっています︎
平均との比較荒川区の平均より24.8% 低い↓
東京都の平均より36.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、2DK、約46㎡のお部屋の場合
2,570万 〜 2,700万円
坪単価によるランキング
東京都
37297棟中 28374位
荒川区
631棟中 483位
西日暮里
105棟中 97位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • 道灌山レジデンシアの相場

    ㎡単価
    54.7万円
    坪単価
    181.1万円

  • 荒川区の相場

    ㎡単価
    72.8万円
    坪単価
    240.9万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    86万円
    坪単価
    284.4万円

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道灌山レジデンシアの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、2DK、46㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
2,570万〜2,700万円対前年同月比↑2,570万〜2,700万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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道灌山レジデンシアの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜3,780万円です。専有面積は約38㎡〜約87㎡です。全部で29件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(29件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月2,699万円1〜51LDK約36㎡ (約11坪)約74万円 (約247万円)南東-
2025年2月2,299万円1〜51LDK約36㎡ (約11坪)約63万円 (約211万円)南東-
2025年2月2,380万円1〜52DK約48㎡ (約15坪)約49万円 (約163万円)南-
2025年2月2,799万円1〜51LDK約36㎡ (約11坪)約77万円 (約257万円)南東-
2025年2月2,599万円1〜51LDK約36㎡ (約11坪)約72万円 (約238万円)南東-

会員登録すると、全部で29件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.7万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.2万円となっております。以前の期間と比較して＋7.99％上昇しています。
2016年〜2020年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.5万円となっております。以前の期間と比較して＋86.66％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.6万円となっております。以前の期間と比較して-11.99％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

道灌山レジデンシアの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡5件1,740万円（36.9万円）
81〜90㎡3件3,780万円（43.4万円）

道灌山レジデンシアの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,740万円（㎡単価36.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

道灌山レジデンシアの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階1,146.7万円25.4万円
5階〜6階1,760万円37.5万円
7階〜8階1,150万円24.7万円
9階3,780万円43.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等680万円17.5万円
2LDK/2SLDK等1,564.3万円33.1万円
5LDK/5SLDK等3,780万円43.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,919万円35.3万円

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道灌山レジデンシアの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,500円坪単価6,900 〜 8,400円
物件の参考家賃5階、2DK、約46㎡のお部屋の場合 9.6万 〜 11.7万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.5万〜8.9万円
  • 2K〜2LDK平均 10.9万〜11.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月12.0万円2DK46.52㎡12.0万円12.0万円6〜10南東
2020年8月10.5万円2LDK46.52㎡10.5万円10.5万円6〜10南東
2020年7月10.5万円2LDK46.52㎡10.5万円10.5万円6〜10南東
2020年6月10.5万円2LDK46.52㎡10.5万円10.5万円6〜10南東
2019年5月9.0万円1K35.6㎡9.0万円9.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

道灌山レジデンシアの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
2階
3階
4階8.9万〜9.3万円
38.83㎡ / 南東		11.3万〜11.8万円
48.24㎡ / 南
5階8.2万〜8.6万円
35.6㎡ / 南東		10.7万〜11.2万円
46.52㎡ / 南東
6階
7階8.3万〜8.7万円
35.6㎡ / 南東		10.8万〜11.3万円
46.52㎡ / 南東
8階10.9万〜11.4万円
46.52㎡ / 南東
9階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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道灌山レジデンシアへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

道灌山レジデンシア周辺の中古マンション

フォルム道灌山

フォルム道灌山

東京メトロ千代田線「西日暮里駅」徒歩3分
荒川区西日暮里4丁目

3,380万〜8,980万円

51㎡〜118㎡
アプレパークス道灌山通

アプレパークス道灌山通

東京メトロ千代田線「西日暮里駅」徒歩4分
荒川区西日暮里3丁目

2,000万〜4,280万円

32㎡〜56㎡
マンション道灌山

マンション道灌山

東京メトロ千代田線「西日暮里駅」徒歩2分
荒川区西日暮里3丁目

790万〜5,480万円

19㎡〜98㎡
NO IMAGE

オープンレジデンシア西日暮里4丁目

東京メトロ千代田線「西日暮里駅」徒歩6分
荒川区西日暮里4丁目

4,780万〜8,480万円

41㎡〜64㎡
諏訪ヴァンベール

諏訪ヴァンベール

東京メトロ千代田線「西日暮里駅」徒歩4分
荒川区西日暮里3丁目

3,980万〜4,980万円

121㎡
朝日富士見坂マンション

朝日富士見坂マンション

東京メトロ千代田線「西日暮里駅」徒歩4分
荒川区西日暮里3丁目

2,360万〜5,480万円

44㎡〜105㎡

道灌山レジデンシア周辺の相場が近い中古マンション

センチュリー鐘ヶ淵

センチュリー鐘ヶ淵

東武伊勢崎線「鐘ヶ淵駅」徒歩8分
墨田区墨田4丁目

2,380万〜5,680万円

56㎡〜79㎡
コスモ王子ガーデンズ

コスモ王子ガーデンズ

東京メトロ南北線「王子神谷駅」徒歩16分
北区豊島5丁目

2,550万〜5,480万円

65㎡〜86㎡
コスモ町屋パークフォルム

コスモ町屋パークフォルム

都電荒川線「熊野前駅」徒歩8分
荒川区東尾久6丁目

2,580万〜3,980万円

64㎡〜78㎡
SSKグリーンパーク北千住緑町

SSKグリーンパーク北千住緑町

京成本線「千住大橋駅」徒歩9分
足立区千住緑町1丁目

1,880万〜2,980万円

43㎡〜62㎡
ノバ墨田

ノバ墨田

京成押上線「八広駅」徒歩6分
墨田区八広4丁目

1,780万〜4,499万円

54㎡〜71㎡
NO IMAGE

シティコーポ隅田

京成押上線「八広駅」徒歩5分
墨田区八広6丁目

1,780万〜4,280万円

26㎡〜60㎡

道灌山レジデンシアの購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した29件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2025年06月の価格相場は㎡単価54万円 〜 56万円です。

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