道灌山レジデンシア
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,300万 〜 1,360万円
5階、2DK、約48㎡の場合
| 参考相場単価 | 25万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,300万円 〜 1,360万円 | 5階, 2DK, 約48㎡の例 |
| 売買履歴 | 8件 | 2022年08月30日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 9.2％ 〜 11.3％ | 5階, 2DK, 約48㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★☆☆☆2.91
1427人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都荒川区西日暮里4丁目21-4
- 交通
- 東京メトロ千代田線「西日暮里駅」徒歩3分
- 築年月
- 1970年7月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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道灌山レジデンシアの基本情報
建物・設備
| 名称 | ドウカンヤマレジデンシア | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 荒川区 西日暮里4丁目21-4 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒116-0013 | 管理員 | - |
| 築年月 | 1970年7月 | 管理費 | 1㎡あたり271円 |
| 総戸数 | 23戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり108円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2LDK、5DK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | - | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 誠建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 誠建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都荒川区西日暮里4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数23戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ千代田線の西日暮里駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、ＪＲ京浜東北線、東京メトロ千代田線、都営日暮里・舎人ライナーも利用可能でアクセスは抜群です。千駄木駅から徒歩10分、田端駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- ローソン 田端与楽寺前店 (521 m)
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- スーパー10件
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- サミットストア 千駄木店 (351 m)
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- マルエツ プチ 谷中三丁目店 (587 m)
- まいばすけっと 西日暮里6丁目店 (599 m)
- マルマンストア 日暮里店 (657 m)
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- 荒川区立第一日暮里小学校 (167 m)
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- 文京区立千駄木小学校 (591 m)
- 公共施設/機関10件
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- 病院/医療10件
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- 小林皮膚科医院 (40 m)
- 丹野歯科医院 (76 m)
- 平安整骨院 (82 m)
- マツモト歯科クリニック (98 m)
- 西日暮里駅前デンタルクリニック (113 m)
- 小林医院 (130 m)
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- こどもヶ丘保育園本駒込園 (598 m)
- 西日暮里きらきら保育園 (686 m)
- 文京区立千駄木幼稚園 (690 m)
- 田端聖華保育園 (717 m)
- たばた絆保育園 (721 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
道灌山レジデンシアの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
道灌山レジデンシアの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 966万～2,212万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 荒川区の平均より61.1% 低い↓ 東京都の平均より66.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2DK、約48㎡のお部屋の場合 1,300万 〜 1,360万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
道灌山レジデンシアの相場
- ㎡単価
- 25.4万円
- 坪単価
- 84万円
荒川区の相場
- ㎡単価
- 65.3万円
- 坪単価
- 216.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
道灌山レジデンシアの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,290万〜1,360万円対前年同月比↑ | 1,300万〜1,360万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
道灌山レジデンシアの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜3,780万円です。専有面積は約38㎡〜約87㎡です。全部で8件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 3,780万円 | 6〜10 | 5DK | 約88㎡ (約27坪) | 約42万円 (約141万円) | 南 | - |
| 2022年7月 | 3,780万円 | 6〜10 | 5DK | 約88㎡ (約27坪) | 約42万円 (約141万円) | - | - |
| 2022年6月 | 3,780万円 | 6〜10 | 5DK | 約88㎡ (約27坪) | 約42万円 (約141万円) | 南 | - |
| 2021年11月 | 1,380万円 | 1〜5 | 2DK | 約48㎡ (約15坪) | 約28万円 (約95万円) | 南東 | - |
| 2021年10月 | 1,380万円 | 1〜5 | 2DK | 約48㎡ (約15坪) | 約28万円 (約95万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で8件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.7万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.2万円となっております。以前の期間と比較して＋7.99％上昇しています。
2016年〜2020年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.5万円となっております。以前の期間と比較して＋86.66％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.6万円となっております。以前の期間と比較して-11.99％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
道灌山レジデンシアの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 5件 | 1,740万円（36.9万円） |
| 81〜90㎡ | 3件 | 3,780万円（43.4万円） |
道灌山レジデンシアの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,740万円（㎡単価36.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
道灌山レジデンシアの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,146.7万円 | 25.4万円 |
| 5階〜6階 | 1,760万円 | 37.5万円 |
| 7階〜8階 | 1,150万円 | 24.7万円 |
| 9階 | 3,780万円 | 43.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 680万円 | 17.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,564.3万円 | 33.1万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 3,780万円 | 43.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,919万円 | 35.3万円 |
道灌山レジデンシアの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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道灌山レジデンシアの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,500円坪単価6,900 〜 8,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2DK、約48㎡のお部屋の場合 10万 〜 12.2万円 (表面利回り：9.2％ 〜 11.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 12.0万円 | 2DK | 46.52㎡ | 12.0万円 | 12.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2020年8月 | 10.5万円 | 2LDK | 46.52㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2020年7月 | 10.5万円 | 2LDK | 46.52㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2020年6月 | 10.5万円 | 2LDK | 46.52㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2019年5月 | 9.0万円 | 1K | 35.6㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
道灌山レジデンシアの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | ||
| 4階 | 8.8万〜9.3万円 38.83㎡ / 南東 | 11万〜11.5万円 48.24㎡ / 南東 |
| 5階 | 10.6万〜11.2万円 46.52㎡ / 南東 | |
| 6階 | ||
| 7階 | 8.2万〜8.6万円 35.6㎡ / 南東 | 10.8万〜11.3万円 46.52㎡ / 南東 |
| 8階 | 10.8万〜11.3万円 46.52㎡ / 南東 | |
| 9階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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