東京都渋谷区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アドレスガーデン代官山
東京都/渋谷区
グランエクレール富ヶ谷
東京都/渋谷区
ディアナガーデン恵比寿
東京都/渋谷区
ネオマイム千駄ヶ谷
東京都/渋谷区
ボルト渋谷松濤レジデンス
東京都/渋谷区
東京都渋谷区は、高級住宅街や商業施設が集まる一方で、都心に近い住環境の良さも兼ね備えており、不動産市場においても注目を集めています。「巡回管理」というキーワードを耳にすることも多く、管理体制の整ったマンションが数多く立つこのエリアでのマンション売却には特に注目が集まっています。現在、渋谷区には中古マンションの物件が豊富に存在し、516棟の物件が存在します。その中で昨年は1597件の物件が売り出され、266件が成約に至るなど、売買市場は活発な動きを見せています。直近1か月での売り出し物件数は84件に上り、これらのデータからも渋谷区の不動産市場の熱量が伺えます。中古マンションの平均価格は4494万円で、最も多い価格帯は2980万円から4350万円となっています。これは、渋谷区における多様なニーズに応じた価格設定がされていることを示しており、比較的手が届きやすい物件から豪華な物件まで幅広い選択肢があることを意味します。渋谷区では、最も高価な中古マンションとして、初台2丁目に位置するヴィークコート代々木初台があり、その価格は4億9800万円（171.83平米）にも上ります。一方でエントリークラスとなる物件としては、笹塚1丁目にあるコンチェルト新宿(ホテルブーゲンビリア新宿)があり、こちらは790万円（14.52平米）となっており、予算やライフスタイルに合わせた選択が可能です。渋谷区の中古マンション市場は、過去10年間で約65%の価格高騰を記録しており、坪単価平均が276万円から458万円へと上昇。近年5年間のデータだけを見ても、29%の高騰が見られます。こうしたデータは、マンションマーケットの高い将来性を示しており、投資としても魅力的なエリアであることが分かります。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを利用して算出された偏差値は50となっており、市区町村別のランキングでは19位に位置づけられています。買い時とされる物件は253件、売り時のシグナルが出ている物件は159件と、市場動向を見極めるための指標も提供されており、売却を考える上で非常に有益な情報となります。特に注目の売り時物件としてはアドレスガーデン代官山、グランエクレール富ヶ谷、ディアナガーデン恵比寿などが挙げられ、これらの物件は渋谷区内でも特に人気が高いとされています。本記事では、渋谷区の中古マンション市場の概要と、売却にあたって有益な情報を提供しました。これからの不動産売却において、渋谷区の中古マンションに着目し、適切なタイミングでの売却戦略を立てることで、より高い利益を目指すことができるでしょう。
東京都渋谷区は、高級住宅街や商業施設が集まる一方で、都心に近い住環境の良さも兼ね備えており、不動産市場においても注目を集めています。「巡回管理」というキーワードを耳にすることも多く、管理体制の整ったマンションが数多く立つこのエリアでのマンション売却には特に注目が集まっています。現在、渋谷区には中古マンションの物件が豊富に存在し、516棟の物件が存在します。その中で昨年は1597件の物件が売り出され、266件が成約に至るなど、売買市場は活発な動きを見せています。直近1か月での売り出し物件数は84件に上り、これらのデータからも渋谷区の不動産市場の熱量が伺えます。中古マンションの平均価格は4494万円で、最も多い価格帯は2980万円から4350万円となっています。これは、渋谷区における多様なニーズに応じた価格設定がされていることを示しており、比較的手が届きやすい物件から豪華な物件まで幅広い選択肢があることを意味します。渋谷区では、最も高価な中古マンションとして、初台2丁目に位置するヴィークコート代々木初台があり、その価格は4億9800万円（171.83平米）にも上ります。一方でエントリークラスとなる物件としては、笹塚1丁目にあるコンチェルト新宿(ホテルブーゲンビリア新宿)があり、こちらは790万円（14.52平米）となっており、予算やライフスタイルに合わせた選択が可能です。渋谷区の中古マンション市場は、過去10年間で約65%の価格高騰を記録しており、坪単価平均が276万円から458万円へと上昇。近年5年間のデータだけを見ても、29%の高騰が見られます。こうしたデータは、マンションマーケットの高い将来性を示しており、投資としても魅力的なエリアであることが分かります。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを利用して算出された偏差値は50となっており、市区町村別のランキングでは19位に位置づけられています。買い時とされる物件は253件、売り時のシグナルが出ている物件は159件と、市場動向を見極めるための指標も提供されており、売却を考える上で非常に有益な情報となります。特に注目の売り時物件としてはアドレスガーデン代官山、グランエクレール富ヶ谷、ディアナガーデン恵比寿などが挙げられ、これらの物件は渋谷区内でも特に人気が高いとされています。本記事では、渋谷区の中古マンション市場の概要と、売却にあたって有益な情報を提供しました。これからの不動産売却において、渋谷区の中古マンションに着目し、適切なタイミングでの売却戦略を立てることで、より高い利益を目指すことができるでしょう。
目次
1
アドレスガーデン代官山
アドレスガーデン代官山
2
グランエクレール富ヶ谷
グランエクレール富ヶ谷
3
ディアナガーデン恵比寿
ディアナガーデン恵比寿
4
ネオマイム千駄ヶ谷
ネオマイム千駄ヶ谷
5
ボルト渋谷松濤レジデンス
ボルト渋谷松濤レジデンス
6
ザパークハウスアーバンス表参道
ザパークハウスアーバンス表参道
7
ステージファースト恵比寿2番館
ステージファースト恵比寿2番館
8
ビューネ渋谷桜丘
ビューネ渋谷桜丘
9
シャリエ神宮外苑
シャリエ神宮外苑
10
マイキャッスル渋谷JP
マイキャッスル渋谷JP
11
オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス
オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス
12
ワイズポート
ワイズポート
13
ロイヤルガーデン恵比寿公園通り
ロイヤルガーデン恵比寿公園通り
14
代々木パビリオン
代々木パビリオン
15
シティホームズ恵比寿
シティホームズ恵比寿
16
ハイネス代々木上原
ハイネス代々木上原
17
グランドメゾン恵比寿東
グランドメゾン恵比寿東
18
オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ
オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ
19
サンテミリオン渋谷道玄坂
サンテミリオン渋谷道玄坂
20
ウルティマジェイパーク恵比寿
ウルティマジェイパーク恵比寿
21
ネオハイシティ渋谷常磐松
ネオハイシティ渋谷常磐松
22
グランドマンション原宿
グランドマンション原宿
23
元代々木パークマンション
元代々木パークマンション
24
カトルズ代官山
カトルズ代官山
25
原宿インペリアルハイツ
原宿インペリアルハイツ
26
シャトレー渋谷
シャトレー渋谷
27
プレミアムキューブG渋谷神南
プレミアムキューブG渋谷神南
28
オープンレジデンシア代々木
オープンレジデンシア代々木
29
サンビューハイツ千駄ヶ谷
サンビューハイツ千駄ヶ谷
30
ヒルトップ恵比寿
ヒルトップ恵比寿
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アドレスガーデン代官山
偏差値
67
価格
5,200万円〜13,800万円
物件名
アドレスガーデン代官山
築年月
2000年7月
平米数
40平米〜80平米
住所
東京都渋谷区代官山町16-5 アドレスガーデン代官山
階建
5階
最寄駅
代官山駅徒歩3分, 恵比寿（東京都）駅徒歩9分, 中目黒駅徒歩11分
総合
67
516 物件中
適正価格
69
516 物件中
将来性
74
516 物件中
環境
満足度
59
516 物件中
アドレスガーデン代官山の概要
「アドレスガーデン代官山」は、東京都渋谷区代官山町16-5に所在し、2000年7月に築かれた5階建て総戸数19戸のマンションです。40㎡の1Rから80㎡の2LDKまでの広さがあり価格は5200万円から1億3800万円です。代官山駅から徒歩3分、恵比寿駅から徒歩9分、中目黒駅から徒歩11分という3駅利用可能な好立地に位置しており、利便性と住環境のバランスが取れた物件です。
適正価格（売却）
アドレスガーデン代官山の適正価格に関しては、売却偏差値69と東京都渋谷区の平均偏差値54よりも高く評価されています。AIによる市場価格分析によれば、近隣の同条件の中古マンション価格が過去5年で30％上昇している中、本物件は9％の価格上昇率で、AIの適正推測価格は5914万円に対して、現在の平均売出し価格は7340万円となっており、市場からの需要が高いことが窺えます。
将来性
築24年という建物経年にも関わらず、アドレスガーデン代官山は、将来性に関する偏差値が74と、同エリアの他物件平均を大きく上回っています。その要因としては、駅近の利便性や渋谷区という人気エリアに属していることが考慮されており、エリア内の平均築年数より若いことも評価の一端を担っています。
環境満足度
治安面では、アドレスガーデン代官山が297メートル圏内に交番があり、安全性は高いと言えます。医療施設は周辺に248件、スーパーは15件、コンビニエンスストアは48件あるなど、生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクや高潮の影響も低いとされ、地域のインフラとして渋谷区立猿楽小学校、鉢山中学校など教育施設も整っており、家族層にも適した環境が整っています。
2位
グランエクレール富ヶ谷
偏差値
64
価格
14,800万円〜16,800万円
物件名
グランエクレール富ヶ谷
築年月
1988年4月
平米数
97平米〜119平米
住所
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目6-7 グランエクレール富ヶ谷
階建
3階
最寄駅
代々木公園駅徒歩8分, 代々木八幡駅徒歩8分, 代々木上原駅徒歩12分
総合
64
516 物件中
適正価格
70
516 物件中
将来性
62
516 物件中
環境
満足度
59
516 物件中
グランエクレール富ヶ谷の概要
グランエクレール富ヶ谷は、渋谷区富ヶ谷2丁目に立地し、代々木公園駅から徒歩8分という利便性の高いエリアにある1988年築の3階建てマンションで、総戸数は6戸で97㎡の2LDKが1億4800万円から、119㎡の2LDKが1億6800万円という価格設定がされています。
適正価格（売却）
平均偏差値54に対し、グランエクレール富ヶ谷は適正価格で70と評価され、東京都渋谷区の中古マンション価格の5年間での約30%の上昇に比べて4%の上昇と控えめながら、市場推定価格1億3690万円に対して売出し平均価格が1億5250万円というデータから、売り時と推測される傾向にあります。
将来性
グランエクレール富ヶ谷の将来性の評価は62ポイントで、36年の築年数にも関わらず、このエリアのマンションと比較しても高い将来性を期待できるとされており、その理由として、駅チカでありながら落ち着いた住環境を享受できる点が挙げられます。
環境満足度
環境満足度では59点と評価されており、グランエクレール富ヶ谷周辺は治安が良く、医療施設や生活利便施設が充実している点に加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、セキュリティや利便性、災害リスクの低減などに優れた居住環境を提供しています。
3位
ディアナガーデン恵比寿
偏差値
65
価格
4,580万円〜29,200万円
物件名
ディアナガーデン恵比寿
築年月
1997年2月
平米数
62平米〜130平米
住所
東京都渋谷区恵比寿1丁目31-2 ディアナガーデン恵比寿
階建
13階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩8分, 広尾駅徒歩10分, 代官山駅徒歩19分
総合
65
516 物件中
適正価格
57
516 物件中
将来性
73
516 物件中
環境
満足度
66
516 物件中
ディアナガーデン恵比寿の概要
ディアナガーデン恵比寿は、渋谷区恵比寿に位置し、恵比寿駅から徒歩8分の距離にある1997年竣工の13階建てマンションで、62㎡の2LDKが約4,580万円から、130㎡の3LDKが最大およそ2億9,200万円で取引されており、中心となる価格帯は7,280万円から8,580万円です。
適正価格（売却）
ディアナガーデン恵比寿は、売却偏差値57を持ち、東京都渋谷区の中古マンション市場と照らし合わせると、機械学習データに基づく適正価格推計である7892万円に対し、現行価格8404万円とある程度適正価格を上回っており、市場価格の変動を見極めつつ売却を検討する価値があります。
将来性
ディアナガーデン恵比寿は将来性の偏差値73を獲得しており、築年数が平均よりやや高い27年ながらも、恵比寿という利便性の高い立地を考慮すれば、今後も価値が堅調に推移すると予測されます。
環境満足度
ディアナガーデン恵比寿周辺は、医療施設209件、スーパー10件、コンビニ38件と生活利便性が高く、治安も良好です。公開されているハザードマップでは地盤が安定しており災害リスクが低く、周辺には渋谷区立加計塚小学校など複数の教育機関があり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
4位
ネオマイム千駄ヶ谷
偏差値
65
価格
3,280万円〜5,500万円
物件名
ネオマイム千駄ヶ谷
築年月
2004年8月
平米数
30平米〜58平米
住所
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目21-13 ネオマイム千駄ヶ谷
階建
7階
最寄駅
千駄ヶ谷駅徒歩5分, 国立競技場駅徒歩5分, 北参道駅徒歩7分
総合
65
516 物件中
適正価格
54
516 物件中
将来性
72
516 物件中
環境
満足度
70
516 物件中
ネオマイム千駄ヶ谷の概要
東京都渋谷区にある「ネオマイム千駄ヶ谷」は、千駄ヶ谷駅から徒歩5分の位置にあり、2004年8月に竣工した7階建のマンションです。総戸数28室で、広さは30㎡の1Rから58㎡の1LDKまでと多様なライフスタイルに対応し、3280万円から5500万円の価格帯で取引されており、このエリアのマンション市場においては比較的手頃な価格で購入可能です。
適正価格（売却）
ネオマイム千駄ヶ谷の適正価格は、渋谷区内の中古マンション市場価格の傾向に基づき、マンションマーケットのAI推定価格3588万円と対比して、売出し平均価格が3861万円となっています。適正価格としては売却偏差値54を記録し、地域の価格上昇率と比較して15%の高騰率を見せているため、今が売り時の可能性が高いと評価されています。
将来性
将来性の面では、ネオマイム千駄ヶ谷の偏差値は72と評価され、渋谷区内のマンションと比較しても将来的な価値上昇が期待される物件です。築20年という年数を経ても駅近であり、東京都心の利便性と再開発の可能性を含めて、中長期的な投資としても魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
環境満足度においても高評価で、ネオマイム千駄ヶ谷は交番が近く、病院や商業施設が充実している安心の生活環境を提供しています。また、近隣には新宿区立四谷第六小学校や渋谷区立千駄ヶ谷小学校などの教育施設があり、ファミリー層にとっても安心の環境が整っていることから、洪水や高潮のリスクが低いという点も含めて総合的な環境満足度は偏差値70を記録しています。
5位
ボルト渋谷松濤レジデンス
偏差値
65
価格
3,980万円〜5,430万円
物件名
ボルト渋谷松濤レジデンス
築年月
2015年5月
平米数
19平米〜50平米
住所
東京都渋谷区松濤1丁目28-6 ボルト渋谷松濤レジデンス
階建
12階
最寄駅
神泉駅徒歩5分, 渋谷駅徒歩6分, 駒場東大前駅徒歩13分
総合
65
516 物件中
適正価格
67
516 物件中
将来性
61
516 物件中
環境
満足度
68
516 物件中
ボルト渋谷松濤レジデンスの概要
ボルト渋谷松濤レジデンスは、東京都渋谷区松濤1丁目に位置し、2015年築の12階建て総戸数29室のマンションで、最寄りの神泉駅から徒歩5分という優れた立地に加え、渋谷駅や駒場東大前駅も徒歩圏内にある利便性の高い物件です。提供される住戸は19㎡の1Rから50㎡の1Kまでと幅広く、価格帯は3,980万円から5,430万円となっており、多くの層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
本物件の価格推移を見ると、周辺地域の中古マンション市場における価格上昇の傾向にありながら、ボルト渋谷松濤レジデンスは平均価格から見るとやや高めと判断されています。しかし、その価格帯が渋谷区内での立地や築年数を勘案すると、適正価格67の偏差値を持つこの物件は、駅近で利便性も高く、中古市場における需要が見込まれるため、投資価値は高いです。
将来性
ボルト渋谷松濤レジデンスの将来性は、築年数が比較的新しく、渋谷区という都心の人気エリアに属していることからも期待できます。AIによる推計では、将来性の偏差値が61ポイントとなっており、これはエリア平均の51ポイントよりも10ポイント高い数値であり、渋谷駅の再開発や周辺環境の改善も踏まえると、中長期的な価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
ボルト渋谷松濤レジデンス周辺は、犯罪発生率の低い治安の良い地域であり、交番も至近距離にあります。191件に及ぶ医療施設や5件のスーパー、77件のコンビニという充実した周辺施設があり、日常生活が非常に便利です。さらに渋谷区立神南小学校や渋谷区立松濤中学校が近くに位置するため、ファミリー層にも適した環境といえ、環境満足度は68の偏差値を示しています。
6位
ザパークハウスアーバンス表参道
偏差値
65
価格
6,980万円〜25,800万円
物件名
ザパークハウスアーバンス表参道
築年月
2019年3月
平米数
33平米〜103平米
住所
東京都渋谷区神宮前3丁目17-15 ザパークハウスアーバンス表参道
階建
5階
最寄駅
明治神宮前駅徒歩7分, 表参道駅徒歩10分, 原宿駅徒歩10分
総合
65
516 物件中
適正価格
73
516 物件中
将来性
59
516 物件中
環境
満足度
63
516 物件中
ザパークハウスアーバンス表参道の概要
ザパークハウスアーバンス表参道は、東京都渋谷区神宮前3丁目に位置し、明治神宮前駅から徒歩7分にある2019年3月竣工の5階建てマンションで、幅広い層に適した1DKの33㎡から2LDKの103㎡までの計23室を有しており、現在の販売価格は6980万円から2億5800万円です。
適正価格（売却）
ザパークハウスアーバンス表参道の売却価格は73の偏差値を有し、渋谷区の中古マンション市場の平均価格（偏差値54）を大きく上回る評価を受けており、過去5年間での周辺の中古マンションの価格上昇率31％に比べ、わずか4％の価格下落となっており、現在の平均売り出し価格はマンションマーケット独自AIによる推測価格1億4232万円を上回る1億6203万円であり、価格面での魅力が高いと言えます。
将来性
5年という築年数を持つザパークハウスアーバンス表参道は、渋谷区内の同価格帯のマンションと比較して新しく、さらに駅近の便利な立地にあるため、将来性の偏差値は平均以上の59を記録し、投資としても有望な物件であると考えられます。
環境満足度
ザパークハウスアーバンス表参道周辺は治安が良好で、必要な公共施設が整っており、交番は261mの距離にあり、医療施設も200件、スーパーやコンビニも周辺に豊富に存在します。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、生活の安全性も高いと言えます。教育施設として渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などが近隣に位置しており、子育て環境にも優れています。
7位
ステージファースト恵比寿2番館
偏差値
64
価格
2,600万円〜3,600万円
物件名
ステージファースト恵比寿2番館
築年月
2006年7月
平米数
23平米〜34平米
住所
東京都渋谷区恵比寿2丁目1-4 ステージファースト恵比寿2番館
階建
9階
最寄駅
広尾駅徒歩8分, 恵比寿（東京都）駅徒歩10分, 代官山駅徒歩20分
総合
64
516 物件中
適正価格
56
516 物件中
将来性
71
516 物件中
環境
満足度
66
516 物件中
ステージファースト恵比寿2番館の概要
「ステージファースト恵比寿2番館」は東京都渋谷区恵比寿2丁目1-4に所在し、広尾駅から徒歩8分、恵比寿駅から徒歩10分に立地する、地上9階建ての総戸数33戸のマンションで、2006年7月に竣工しました。広さは23㎡から34㎡で価格は2,600万円から3,600万円となっており、周辺の市場と比較しても人気の立地条件を満たしています。
適正価格（売却）
ステージファースト恵比寿2番館の価価格帯は2,600万円から3,360万円と、近隣のマンション市場データを基に見た場合、平均偏差値を5ポイント上回る価格設定となっており、売却偏差値は56と評価されています。過去5年間で地域の平均物件価格が27%上昇している中、この物件は14%の価格高騰を見せ、現在が売却の適切なタイミングであることを示唆しています。
将来性
築18年のステージファースト恵比寿2番館は、渋谷区内同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、駅近という立地の良さが評価され、将来性の偏差値は71と高く、将来の価値上昇が期待できる物件であると予測されています。
環境満足度
このマンションは渋谷区立の複数の小学校や私立広尾学園中学校が近くにあり、159m以内に交番がある安全な環境で、200件以上の医療施設、多数のスーパーやコンビニが周辺に点在し、洪水や津波のリスクも低い地域であるため、環境満足度の偏差値は66と評価されています。
8位
ビューネ渋谷桜丘
偏差値
64
価格
2,390万円〜8,480万円
物件名
ビューネ渋谷桜丘
築年月
2000年3月
平米数
26平米〜55平米
住所
東京都渋谷区桜丘町7-11 ビューネ渋谷桜丘
階建
11階
最寄駅
渋谷駅徒歩6分, 代官山駅徒歩12分, 神泉駅徒歩14分
総合
64
516 物件中
適正価格
56
516 物件中
将来性
71
516 物件中
環境
満足度
66
516 物件中
ビューネ渋谷桜丘の概要
ビューネ渋谷桜丘は、東京都渋谷区桜丘町7-11に所在し、渋谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置する11階建ての中古マンションで、2000年3月に建築された全42室からなる物件です。広さは最小26㎡の1Kから最大55㎡の2LDKまであり、価格は2390万円から8480万円の範囲で、市場においては中心価格帯が4530万円から5300万円で取引されています。
適正価格（売却）
ビューネ渋谷桜丘の中古マンション価格は、渋谷区の同規模物件の価格動向を鑑みると偏差値56であり、5年間で31%の価格上昇を示した地域の物件群に対し、13%の上昇率を記録しています。AIによる予測では予測適正価格が4666万円と算出されている中で、現在の平均販売価格は5091万円と売却時において価格的な魅力が高いと言えます。
将来性
ビューネ渋谷桜丘は築24年という築年数でありながら、周辺エリアの同等物件に比べて比較的新しい部類に入り、将来性の評価は偏差値71と高く、駅近という立地条件や周辺開発の進展により、中長期的な価値の維持や上昇が期待される物件です。
環境満足度
周辺環境としては、ビューネ渋谷桜丘は交番が359メートル以内にあり、271件の医療施設、5件のスーパー、82件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、地盤が安定し洪水リスクの低い地域であり、近隣に良質な教育機関が多数あるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
9位
シャリエ神宮外苑
偏差値
64
価格
6,880万円〜18,800万円
物件名
シャリエ神宮外苑
築年月
2013年6月
平米数
46平米〜63平米
住所
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目13-6 シャリエ神宮外苑
階建
12階
最寄駅
国立競技場駅徒歩5分, 千駄ヶ谷駅徒歩7分, 北参道駅徒歩10分
総合
64
516 物件中
適正価格
67
516 物件中
将来性
63
516 物件中
環境
満足度
63
516 物件中
シャリエ神宮外苑の概要
シャリエ神宮外苑は、2013年6月に竣工された東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目13-6に位置し、国立競技場駅から徒歩5分、千駄ヶ谷駅から徒歩7分、北参道駅から徒歩10分に立地し、独特の外観デザインを持つ12階建てのレジデンスであり、全35室からなります。価格帯は6880万円（46㎡、1LDK）から1億8800万円（63㎡、2LDK）で、市場における主な取引価格は8000万円〜9680万円帯に集中しています。
適正価格（売却）
現在のシャリエ神宮外苑の価格は、渋谷区内の他中古マンションに比べて適正価格の偏差値67を記録しており、このエリアでの5年間の平均価格上昇率31％に対し、当物件は約5％と控えめな価格上昇が見られますが、それでもマンションマーケット独自AIが推測する適正価格7548万円に対し、8863万円の売り出し平均価格となっているため、売主にとっては売却の好機と捉えられるでしょう。
将来性
シャリエ神宮外苑は築年数11年と、渋谷区内の同価格帯のマンション平均築年数約14年よりも築浅であり、駅近の利便性も兼ね備えています。AI分析による将来性偏差値は63と、同区域の中古マンションの平均を12ポイント上回り、投資家や居住希望者に魅力的な長期的展望を提供しています。
環境満足度
同物件は治安面での優位性を持ち、最寄りの交番が徒歩5分圏内に位置し、病院数68件、スーパー5件、コンビニ32件という生活至便性も高いことが特徴です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性に関する評価も高く、新宿区立四谷第六小学校、渋谷区立千駄谷小学校、渋谷区立千駄谷小学校放課後クラブ、渋谷区立原宿外苑中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって評価が高いポイントです。
10位
マイキャッスル渋谷JP
偏差値
64
価格
1,180万円〜7,280万円
物件名
マイキャッスル渋谷JP
築年月
1997年6月
平米数
13平米〜55平米
住所
東京都渋谷区円山町10-18 マイキャッスル渋谷JP
階建
11階
最寄駅
神泉駅徒歩5分, 駒場東大前駅徒歩14分, 渋谷駅徒歩6分
総合
64
516 物件中
適正価格
56
516 物件中
将来性
68
516 物件中
環境
満足度
68
516 物件中
マイキャッスル渋谷JPの概要
マイキャッスル渋谷JPは、東京都渋谷区円山町に位置し、161室の11階建てマンションで、最寄り駅である神泉駅から徒歩5分、渋谷駅からは徒歩6分という好立地にあります。築年月は1997年6月で、広さは13㎡の1Rから55㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1180万円から7280万円と幅広く、このエリアで求められる多様なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
マイキャッスル渋谷JPの売却偏差値は総合で64、適正価格で56を記録しており、渋谷区の中古マンション市場において、適正推測価格2185万円に対して現在の売り出し平均価格が2568万円となっていることから、売却における価格面での魅力があると言えます。
将来性
マイキャッスル渋谷JPの将来性は、築27年という比較的長い年月が経過しているものの、駅近であり、周辺のマンション市場と比較しても時代に左右されにくい立地条件を持っています。AIによる将来性の偏差値は68で、これは同一エリアのマンションの平均を上回り、今後も価値が維持、もしくは向上していく可能性が高いです。
環境満足度
マイキャッスル渋谷JPの環境満足度は、治安の良さ、教育施設の充実、医療施設やショッピング施設へのアクセスの良さが際立ち、環境偏差値は68と高評価です。特に治安面では最寄りの交番が234m以内にあり、洪水や津波のリスクも低い地域であるため、災害リスクの観点でも安心感があります。
11位
オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス
偏差値
64
価格
7,280万円〜19,800万円
物件名
オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス
築年月
2018年8月
平米数
35平米〜80平米
住所
東京都渋谷区神宮前3丁目5 オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス
階建
5階
最寄駅
表参道駅徒歩6分, 外苑前駅徒歩9分, 明治神宮前駅徒歩9分
総合
64
516 物件中
適正価格
80
516 物件中
将来性
48
516 物件中
環境
満足度
63
516 物件中
オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウスの概要
「オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス」は東京のファッションと文化の中心地、渋谷区神宮前3丁目に位置し、表参道駅からわずか徒歩6分の場所に2018年8月に竣工したモダンな外観の5階建てマンションです。総戸数27戸のこのマンションは35㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの多様な住戸プランが揃い、7280万円から1億9800万円の価格帯で提供され、豊かな都市生活が期待できる立地と施設のクオリティが魅力です。
適正価格（売却）
渋谷区の不動産市況を鑑みた場合、「オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス」は適正価格の偏差値80を記録し、地域平均を大幅に上回るプレミアム性を持っています。平米単価からみると、周辺マンションと比較しても高価格ながら、表参道というブランド価値や立地の優位性を考慮すると、これらの価格帯が妥当と見られ、中長期的に価値が維持される可能性が高いです。
将来性
この物件の将来性に関しては、偏差値48をマーケットデータが示しており、周辺の平均と比べてやや劣るものの、築年数が新しく、利便性や耐震性など現代の建築基準を満たしている点を考慮すれば、将来的な資産価値の減少を抑える要因として評価できるでしょう。また、周辺地域の開発計画や渋谷区としての市街地再開発も将来性を高める要素として期待できます。
環境満足度
「オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス」の立地する渋谷区は、治安、教育、生活利便性の三拍子が揃った地域として知られています。具体的に、徒歩圏内に交番や複数の学校、医療施設があり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、環境満足度は偏差値63となり、安心して都心生活を送れることが期待できます。自然災害からのリスクも低いと評価されています。
12位
ワイズポート
偏差値
63
価格
7,280万円〜9,580万円
物件名
ワイズポート
築年月
2001年8月
平米数
58平米〜70平米
住所
東京都渋谷区恵比寿4丁目12-13 ワイズポート
階建
6階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩5分, 代官山駅徒歩16分, 広尾駅徒歩17分
総合
63
516 物件中
適正価格
66
516 物件中
将来性
58
516 物件中
環境
満足度
66
516 物件中
ワイズポートの概要
「ワイズポート」は、2001年築の東京都渋谷区恵比寿に位置し、恵比寿駅からのアクセス良好な徒歩5分の距離にあるマンションで、58㎡の1LDKが約7,280万円から、70㎡の2LDKで最大約9,580万円という価格帯が設定されており、このエリアとしては一定の市場価値を持つ物件です。
適正価格（売却）
渋谷区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ワイズポートは適正価格偏差値66と評価されており、周辺相場の上昇傾向にあるにも関わらず、価格の下落を免れた貴重な物件であり、現在の市場価格は売主にとって有利な価格であることが推測されます。
将来性
築23年のワイズポートは、渋谷区内の同価格帯の物件より若干新しく、将来性の点でも偏差値58を記録しており、発展が見込まれる恵比寿エリアに位置することから、価値の維持、あるいは上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
安全面では最寄りの交番が197mと近くに存在し、周辺に211件の医療施設と豊富な商業施設があることから環境満足度は高く、国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害に強い地域といえます。さらに渋谷区立の複数の小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
13位
ロイヤルガーデン恵比寿公園通り
偏差値
63
価格
2,880万円〜9,280万円
物件名
ロイヤルガーデン恵比寿公園通り
築年月
1998年11月
平米数
29平米〜60平米
住所
東京都渋谷区恵比寿西1丁目12-3 ロイヤルガーデン恵比寿公園通り
階建
10階
最寄駅
代官山駅徒歩7分, 中目黒駅徒歩13分, 恵比寿（東京都）駅徒歩2分
総合
63
516 物件中
適正価格
60
516 物件中
将来性
61
516 物件中
環境
満足度
68
516 物件中
ロイヤルガーデン恵比寿公園通りの概要
東京都渋谷区の恵比寿西1丁目12-3に所在し、恵比寿駅から徒歩2分という非常に便利な立地を誇る「ロイヤルガーデン恵比寿公園通り」は、総戸数33戸の10階建てで、1998年11月の竣工以来、都心の快適な居住空間として人気を博しています。売り出し中の物件は29㎡の2Kタイプから60㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は2880万円から9280万円となっており、特に5140万円から6380万円の間の物件が市場に多く存在する状況です。
適正価格（売却）
渋谷区内の中古マンション市場を見ると、同エリアでは過去5年で平均31％の価格上昇が見られる中、「ロイヤルガーデン恵比寿公園通り」の価格上昇率は2％に留まります。この物件の売却偏差値は60で、AIが推測する適正価格は4972万円ですが、現在の平均売出価格が5696万円と高めであるため、売却には適したタイミングと分析されています。
将来性
築年数が26年と比較的新しい部類に入るこのマンションは、将来性に関しても期待が持てる不動産と言えます。駅近でありながら、渋谷区内にある類似物件の平均よりも築年数が若いこと、またAIが算出する将来性の偏差値が61と平均よりも11ポイント高いことから、長期的な価値維持が期待できる物件と評価されています。
環境満足度
安全面では交番が282m以内にあることから治安の良さが見て取れ、生活利便性も高く、病院228件、スーパー11件、コンビニ45件といった日常生活に欠かせない施設が手厚く揃っている上に、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低い地域性を持ちます。教育環境も充実しており、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校など、幾つかの評判の良い学校が周辺に位置しています。
14位
代々木パビリオン
偏差値
63
価格
3,280万円〜7,980万円
物件名
代々木パビリオン
築年月
1970年11月
平米数
34平米〜124平米
住所
東京都渋谷区代々木5丁目8-5 代々木パビリオン
階建
8階
最寄駅
代々木八幡駅徒歩2分, 代々木公園駅徒歩3分, 代々木上原駅徒歩9分
総合
63
516 物件中
適正価格
61
516 物件中
将来性
61
516 物件中
環境
満足度
67
516 物件中
代々木パビリオンの概要
渋谷区代々木エリアに位置する「代々木パビリオン」は、代々木八幡駅からわずか徒歩2分という都心ながらも閑静な住環境を兼ね備えた、1970年竣工の8階建てマンションで、34㎡の1Rから124㎡の5LDKまで、3280万円から7980万円の幅広い価格帯と平米数で多様な層に対応しています。
適正価格（売却）
市場分析と価格動向を照らし合わせると、「代々木パビリオン」の売却適正価格は、平均を上回る偏差値61を記録していますが、渋谷区の中古マンション市場が5年で平均31％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の穏やかな上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格が4624万円であることを踏まえると、現行の平均販売価格が5395万円となっているため、売却を検討している所有者にとっては最適なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築54年を迎える「代々木パビリオン」は、渋谷区の平均築年数よりも歴史を感じさせる物件ですが、駅至近という立地の強みと、AIによる将来性評価である偏差値61点が、今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。
環境満足度
「代々木パビリオン」は、交番が449m圏内にあり安全性が高いほか、医療施設72か所、スーパー11店舗、コンビニ15店舗が徒歩圏内に充実している点が特徴です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地理的条件のもと、近隣には渋谷区立富谷小学校や渋谷区立代々木中学校が位置し、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
15位
シティホームズ恵比寿
偏差値
62
価格
2,480万円〜7,980万円
物件名
シティホームズ恵比寿
築年月
1996年12月
平米数
22平米〜58平米
住所
東京都渋谷区恵比寿西1丁目14-4 シティホームズ恵比寿
階建
9階
最寄駅
代官山駅徒歩7分, 中目黒駅徒歩13分, 恵比寿（東京都）駅徒歩3分
総合
62
516 物件中
適正価格
70
516 物件中
将来性
50
516 物件中
環境
満足度
68
516 物件中
シティホームズ恵比寿の概要
シティホームズ恵比寿は、東京都渋谷区恵比寿西に位置し、恵比寿駅から徒歩3分という至便の立地にある9階建の中古マンションで、総戸数32戸、1996年築の物件です。広さは22㎡の1DKから58㎡の2LDKまであり、価格帯は2,480万円から7,980万円で、地域の中でもバランスの取れた物件とされています。
適正価格（売却）
シティホームズ恵比寿の推定適正価格は、渋谷区の中古マンション市場データに基づいており、平均売却偏差値が62ポイントで、適正価格の偏差値は70ポイントと高めです。周辺の物件が5年間で平均33％上昇している中、本物件の価値は11％下落していることから、売り時と判断できるデータが集計されています。
将来性
築28年のシティホームズ恵比寿は、駅近の立地として今後の価値維持が期待され、築年数を考慮しても将来性の偏差値は平均的な50ポイントを示しており、比較的安定した投資対象として評価されています。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関などの周辺環境において、シティホームズ恵比寿は環境満足度の偏差値68ポイントを獲得しています。交番が262m以内にあり、228件の医療施設や多数の商業施設が利用可能で、渋谷区立の複数の小・中学校へのアクセスも良好な立地条件を有しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。
16位
ハイネス代々木上原
偏差値
62
価格
1,980万円〜9,500万円
物件名
ハイネス代々木上原
築年月
1982年2月
平米数
27平米〜87平米
住所
東京都渋谷区上原3丁目1-12 ハイネス代々木上原
階建
4階
最寄駅
代々木上原駅徒歩4分, 代々木八幡駅徒歩11分, 代々木公園駅徒歩11分
総合
62
516 物件中
適正価格
68
516 物件中
将来性
55
516 物件中
環境
満足度
64
516 物件中
ハイネス代々木上原の概要
ハイネス代々木上原は、東京都渋谷区上原3丁目に位置し、代々木上原駅から徒歩4分の立地にある1982年築の4階建てマンションです。総戸数11戸で、広さは27㎡の1DKから87㎡の3LDKまでの間で、現在の市場価格は1,980万円から9,500万円となっており、このエリアの他の物件に比しても魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
東京都渋谷区という人気エリアに位置するハイネス代々木上原ですが、その適正価格は、周辺市場データに基づいたマンションマーケットのAI分析によると平均価格から約1,400万円高い6292万円となっています。エリア内の中古マンション価格が平均で33％上昇している中、本物件はその価格上昇を上回る将来性が期待されます。
将来性
築年数が約40年を迎えるハイネス代々木上原は、渋谷区の平均築年数より古いものの、代々木上原駅から近く、周辺環境の変化により再開発が期待されるエリアにあります。市場調査、人口動態、将来のインフラ整備計画を考慮すると、この立地は将来的な価値増加が見込まれるため、偏差値55ポイントという将来性評価が与えられています。
環境満足度
ハイネス代々木上原は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも安心です。79の医療施設や10のスーパー、18のコンビニエンスストアが近隣に存在し、地盤が固く、洪水リスクが低い環境にあります。さらに、渋谷区立西原小学校や世田谷区立北沢小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層からも高い評価を受けていることから、環境満足度は64ポイントとなっています。
17位
グランドメゾン恵比寿東
偏差値
62
価格
5,580万円〜8,800万円
物件名
グランドメゾン恵比寿東
築年月
1981年10月
平米数
41平米〜73平米
住所
東京都渋谷区東3丁目25-5 グランドメゾン恵比寿東
階建
11階
最寄駅
代官山駅徒歩10分, 恵比寿（東京都）駅徒歩3分, 渋谷駅徒歩13分
総合
62
516 物件中
適正価格
73
516 物件中
将来性
49
516 物件中
環境
満足度
66
516 物件中
グランドメゾン恵比寿東の概要
「グランドメゾン恵比寿東」は、渋谷区東3丁目に位置し、恵比寿駅から徒歩3分、代官山駅から徒歩10分、渋谷駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にある1981年築の11階建マンションです。総戸数46戸で、現在の売り出し価格は41㎡の1LDKが約5,580万円から、73㎡の3LDKが約8,800万円までとなっており、渋谷区内の他の中古マンション市場と比較しても価格帯はやや高めです。
適正価格（売却）
中古マンション市場における渋谷区の平均価格と比較して、「グランドメゾン恵比寿東」の適正価格の偏差値は73であり、市場価格が上昇傾向にある中、この物件は平均よりも高い評価を受けています。しかし、マーケット分析に基づく適正価格は4,817万円と算定されており、現在の売出し価格6797万円はやや高めであるため、購入検討者は価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
「グランドメゾン恵比寿東」は築年数が40年を超えていることから、将来性の偏差値は49と平均を下回りますが、駅近であることや渋谷区という立地の良さから、適切なリノベーションが行われれば価値を維持、あるいは向上させる可能性もあります。ただ、建物の老朽化には注意が必要で、長期的な価値を見込む場合には維持管理の状況を確認することが重要です。
環境満足度
周辺環境として「グランドメゾン恵比寿東」は医療施設222件、スーパー11件、コンビニ46件が近隣にあり、治安・生活利便性の面で高い環境満足度を得ています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に複数の教育機関があることも家族層にとって魅力的です。ただし、築年数が経過しているため建物の耐震性や設備の更新状況に注意が必要な点も考慮に入れるべき事項です。
18位
オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ
偏差値
62
価格
9,800万円〜16,200万円
物件名
オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ
築年月
2019年7月
平米数
55平米〜76平米
住所
東京都渋谷区上原3丁目6 オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ
階建
3階
最寄駅
代々木上原駅徒歩4分, 東北沢駅徒歩11分, 代々木八幡駅徒歩13分
総合
62
516 物件中
適正価格
62
516 物件中
将来性
59
516 物件中
環境
満足度
66
516 物件中
オープンレジデンシア代々木上原ヒルズの概要
「オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ」は、渋谷区上原に所在し、2019年に建築された比較的新しいマンションで、55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでが9,800万円から1億6,200万円の価格帯で売り出されており、代々木上原駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
渋谷区の不動産市場の分析に基づき、オープンレジデンシア代々木上原ヒルズは平均市場価格から見て偏差値62と評価されており、周辺市場の平均を上回る価格で取引される可能性があることを示唆しています。
将来性
駅近であるこの物件は、築年数が新しく、満足度の高い居住環境や発展が見込まれる地域性を考慮すると、将来性において偏差値59となり、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設の近さ、教育機関の充実度などを考慮すると、環境満足度は偏差値66と高く、安心して生活できる環境が整っていることが窺えます。
19位
サンテミリオン渋谷道玄坂
偏差値
62
価格
2,100万円〜2,990万円
物件名
サンテミリオン渋谷道玄坂
築年月
2002年4月
平米数
19平米〜19平米
住所
東京都渋谷区円山町28-6 サンテミリオン渋谷道玄坂
階建
15階
最寄駅
神泉駅徒歩4分, 渋谷駅徒歩8分, 池尻大橋駅徒歩13分
総合
62
516 物件中
適正価格
57
516 物件中
将来性
62
516 物件中
環境
満足度
67
516 物件中
サンテミリオン渋谷道玄坂の概要
サンテミリオン渋谷道玄坂は、東京都渋谷区円山町に位置する、2002年築の19㎡の単身向けレジデンスで、最寄りの神泉駅から徒歩4分、渋谷駅からは徒歩8分の利便性の高い場所に立地しています。売出し価格は2100万円から2990万円の範囲で、渋谷区の中古住宅市場での動向を鑑みると、このエリア及び価格帯では競争力のある価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
サンテミリオン渋谷道玄坂の推定適正価格は総合的な市場データと当該地区の不動産価格動向を分析した結果、1888万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は2377万円となっており、この数字は渋谷区内の他の物件と比較しても3ポイント高い57の偏差値を示しています。
将来性
将来性を見据えた場合、サンテミリオン渋谷道玄坂は、渋谷区内での再開発や交通網の整備により、周辺地域の価値上昇が見込まれる一方で、22年という築年数は再開発の影響を受けやすい範囲内にあり、その点でも62の将来性偏差値は市場の期待を反映していると言えます。
環境満足度
環境面において、サンテミリオン渋谷道玄坂では交番が近いことや、周辺施設として病院144件、スーパー7件、コンビニ63件など生活に必要な施設が充実しており、安心して生活できる環境が整っています。また、自然災害リスクが低く、周辺の教育施設も十分に揃っていることから、環境満足度は67と高評価となっています。
20位
ウルティマジェイパーク恵比寿
偏差値
62
価格
1,350万円〜6,880万円
物件名
ウルティマジェイパーク恵比寿
築年月
1996年7月
平米数
16平米〜60平米
住所
東京都渋谷区恵比寿2丁目16-4 ウルティマジェイパーク恵比寿
階建
7階
最寄駅
広尾駅徒歩10分, 恵比寿（東京都）駅徒歩10分, 白金台駅徒歩20分
総合
62
516 物件中
適正価格
55
516 物件中
将来性
68
516 物件中
環境
満足度
63
516 物件中
ウルティマジェイパーク恵比寿の概要
ウルティマジェイパーク恵比寿は、東京都渋谷区の恵比寿2丁目に位置し、広尾駅、恵比寿駅、白金台駅へのアクセスが良好な立地にあります。築年数は1996年7月15日と古さを感じさせるものの、7階建てのこのマンションは一室あたりの広さが16平米から60平米と幅広く、価格帯は1350万円から6880万円までと様々なニーズに応えうる多様性を持っています。特に2220万円から2380万円の価格帯が市場においても人気があり、投資対象としても注目されています。
適正価格（売却）
ウルティマジェイパーク恵比寿の価格設定は、周辺地域の価格動向に則し、平均的な市場価格と比較しても合理的な価格帯に位置しています。渋谷区内での中古マンション価格が過去5年で31%の上昇を見せる中、本物件は11%の価格上昇を示しており、適正価格での取引が可能であることを示唆しています。マンションマーケットのAIによる予測では、2017万円が適正な価格とされており、現在の市場価格がこれをわずかに上回る2353万円であるため、購入にとって魅力的なタイミングであると評価されています。
将来性
渋谷区の物件としては比較的築年数が新しいウルティマジェイパーク恵比寿は、将来性においても期待が持てます。AIに基づく将来性の分析では偏差値68を獲得しており、これは同地区内の他のマンションに比べて18ポイント高い評価を受けています。駅から徒歩10分圏内という立地も、将来的な価値の維持や向上に寄与する要素と考えられます。
環境満足度
治安、医療機関、買い物施設、教育環境など、生活の利便性を高める要素がウルティマジェイパーク恵比寿周辺には揃っています。220メートル以内の交番の存在は治安面の安心を、近隣に187件の病院やクリニックがあることは健康面での利便性を高め、35件のコンビニや9件のスーパーが生活の快適さを保証します。さらに、国公開のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いエリアです。教育施設としては、渋谷区立加計塚小学校や渋谷区立広尾小学校など、複数の選択肢があるため、子育て世代にも適した環境を提供しています。
21位
ネオハイシティ渋谷常磐松
偏差値
62
価格
1,130万円〜1,830万円
物件名
ネオハイシティ渋谷常磐松
築年月
1982年8月
平米数
14平米〜15平米
住所
東京都渋谷区東1丁目9-2 ネオハイシティ渋谷常磐松
階建
4階
最寄駅
表参道駅徒歩15分, 渋谷駅徒歩9分, 恵比寿（東京都）駅徒歩15分
総合
62
516 物件中
適正価格
54
516 物件中
将来性
66
516 物件中
環境
満足度
66
516 物件中
ネオハイシティ渋谷常磐松の概要
「ネオハイシティ渋谷常磐松」は、東京都渋谷区東1丁目9-2に位置し、渋谷駅から徒歩9分の利便性と表参道駅、恵比寿駅からも徒歩圏内という抜群の立地を誇る1982年築の4階建てマンションです。14㎡〜15㎡の1Rタイプが中心で、価格帯は1130万円から1830万円、市場では1330万円〜1430万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
売却価格の適正価格偏差値は54と評価されており、東京都渋谷区の中古マンション市場において5年間で31％上昇したデータに対し、ネオハイシティ渋谷常磐松は8％上昇にとどまっています。AIによる適正価格の推測では1205万円であるため、現在の売り出し平均価格1430万円は売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
ネオハイシティ渋谷常磐松の将来性に関しては、築年数が40年を超えているにもかかわらず、アクセスの良さが評価され偏差値66となっており、渋谷区内の同等物件に比べて将来の価値上昇が見込まれています。
環境満足度
このマンションは、交番が近く治安が良好で、197件の医療施設、5件のスーパー、61件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、私立東京女学館小学校や渋谷区立常磐松小学校など多くの学校が周辺にあるため、家族にも適した環境です。
22位
グランドマンション原宿
偏差値
62
価格
4,500万円〜6,480万円
物件名
グランドマンション原宿
築年月
1975年3月
平米数
61平米〜61平米
住所
東京都渋谷区神宮前6丁目18-2 グランドマンション原宿
階建
10階
最寄駅
明治神宮前駅徒歩6分, 原宿駅徒歩11分, 渋谷駅徒歩5分
総合
62
516 物件中
適正価格
65
516 物件中
将来性
51
516 物件中
環境
満足度
70
516 物件中
グランドマンション原宿の概要
グランドマンション原宿は、東京都渋谷区神宮前6丁目18-2に位置し、明治神宮前駅から徒歩6分、原宿駅から徒歩11分、渋谷駅から徒歩5分という至便な立地にある1975年3月竣工の10階建てマンションです。総戸数19室で、全て61㎡の1Rタイプの部屋が4500万円から6480万円で取引されており、特に4500万円から4800万円の間が市場での主流価格帯となっています。
適正価格（売却）
現在のグランドマンション原宿の価格は、東京都渋谷区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均価格偏差値（54）に比べてやや高めの65と評価されていますが、近年の同区内の物件価格が31％の上昇傾向を見せる中、本マンションは12％の価格下落を示しています。そのため、マンションマーケットAIが推定する適正価格4175万円と現在の相場5300万円との差を踏まえると、販売に適した時期と言えるでしょう。
将来性
グランドマンション原宿の築年数は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して15年古い49年であり、将来性に関するAI算出の偏差値は51と平均値です。しかし、渋谷駅至近の立地と、この地域の不断の開発は、今後も価値ある物件としてのポテンシャルを保持していることを意味しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで徒歩圏内という点、273件の医療施設、4件のスーパーマーケット、78件のコンビニエンスストアが周囲に存在するなど、グランドマンション原宿の生活環境は優れています。国によるハザードマップでも地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことが確認でき、渋谷区立神南小学校や私立渋谷教育学園渋谷中学校等の教育施設も近隣に揃っており、家族層にも魅力的な立地条件を備えており、環境満足度の高さを保っています。
23位
元代々木パークマンション
偏差値
62
価格
9,280万円〜13,180万円
物件名
元代々木パークマンション
築年月
1997年8月
平米数
74平米〜116平米
住所
東京都渋谷区元代々木町49-7 元代々木パークマンション
階建
4階
最寄駅
代々木上原駅徒歩9分, 代々木八幡駅徒歩10分, 代々木公園駅徒歩10分
総合
62
516 物件中
適正価格
66
516 物件中
将来性
51
516 物件中
環境
満足度
67
516 物件中
元代々木パークマンションの概要
元代々木パークマンションは、渋谷区元代々木町に位置し、代々木上原駅から徒歩9分という好立地に位置する平成9年築の4階建てマンションで、総戸数14戸の規模を誇ります。平米数は74㎡から116㎡で広がり、2LDKから3SLDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は9,280万円から1億3,180万円となっており、快適な都市生活を求める人々にとって魅力的な物件となっています。
適正価格（売却）
元代々木パークマンションの売出し価格は、渋谷区内の他の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格偏差値が66と高く、市場価格よりも一定のプレミアムが見込まれています。特に、2LDK、74㎡の物件が平均的な価格で9280万円からということは、地域の物価を見ても妥当な範囲であると言えるでしょう。
将来性
築26年となる元代々木パークマンションではありますが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、抜群の立地と安定した需要が予測されます。また、都市生活の利便性と緑豊かな代々木公園へのアクセスの良さが今後の価値向上に寄与する要素となるでしょう。
環境満足度
元代々木パークマンションは、治安が良く生活施設が充実しており、渋谷区立の複数の小学校、中学校が周囲に点在しているため、家族層にとっても理想的な環境です。ハザードマップによる安全性も確認済みで、日常の安心を約束する環境満足度は偏差値67と非常に高くなっています。
24位
カトルズ代官山
偏差値
62
価格
5,950万円〜10,980万円
物件名
カトルズ代官山
築年月
1998年11月
平米数
50平米〜94平米
住所
東京都渋谷区代官山町14-20 カトルズ代官山
階建
9階
最寄駅
代官山駅徒歩5分, 恵比寿（東京都）駅徒歩10分, 渋谷駅徒歩10分
総合
62
516 物件中
適正価格
60
516 物件中
将来性
57
516 物件中
環境
満足度
68
516 物件中
カトルズ代官山の概要
カトルズ代官山は、東京都渋谷区代官山町14-20に所在し、代官山駅から徒歩5分、恵比寿駅と渋谷駅からも徒歩10分という利便性の高い立地に位置する1998年竣工のマンションで、全43室から成り、1LDKの50㎡タイプが5950万円、3LDKの94㎡タイプが1億980万円の価格帯で市場に出ており、特に7800万円〜8480万円の間に多くの成約事例が見受けられます。
適正価格（売却）
カトルズ代官山の現在の価格は、周辺地区の不動産市場動向を基にしたマンションマーケット独自のAI分析によれば、平均偏差値54に対して60と高く評価されており、過去5年の地域内中古マンション価格の平均33％増加に対し、本物件は1％の価格下落を見せているものの、推定適正価格7420万円に対して売出し価格が8124万円であり、市場価値を上回る価格設定がされている状態です。
将来性
築26年という年数を経過しているカトルズ代官山ですが、周辺の同じ価格帯の物件と同等の築年数となっており、立地に優れた駅近物件としての将来性偏差値は57点をマークしています。この点数は、エリア内の他物件と比較して、7ポイント高い数値を示し、代官山というブランド力のある地域性を反映していることがうかがえます。
環境満足度
治安の面において、カトルズ代官山周辺には交番が384m以内にあり、249件の医療施設、13件のスーパー、49件のコンビニが充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性も高く、洪水および津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て環境にも適しているため、環境満足度の偏差値は68と高い評価を受けています。
25位
原宿インペリアルハイツ
偏差値
61
価格
2,580万円〜6,680万円
物件名
原宿インペリアルハイツ
築年月
1968年10月
平米数
31平米〜69平米
住所
東京都渋谷区神宮前2丁目30-10 原宿インペリアルハイツ
階建
5階
最寄駅
北参道駅徒歩9分, 明治神宮前駅徒歩10分, 原宿駅徒歩12分
総合
61
516 物件中
適正価格
61
516 物件中
将来性
57
516 物件中
環境
満足度
67
516 物件中
原宿インペリアルハイツの概要
原宿インペリアルハイツは、多様なライフスタイルに対応した31㎡のコンパクトな2DKからゆとりのある69㎡の2LDKまでの間取りが用意され、築年数にも関わらず維持されている建物の品質とプライムな立地で注目を集めています。価格帯は2580万円から6680万円と、都心の利便性を享受できる一方で投資対象としても理想的な価格範囲を提供しており、最寄り駅である北参道駅からは徒歩9分、明治神宮前駅からは10分と、交通アクセスの良さもこの物件の大きな魅力です。
適正価格（売却）
渋谷区内の同規模のマンション市場を基準に考えた際、原宿インペリアルハイツの評価は総合61の偏差値を記録しており、平均54に対して高い評価を得ていることになります。適正価格として算出された3708万円に対し、現在の売り出し価格は4516万円の平均を見せており、このデータを基に判断すると、売却の絶好のタイミングであると言えるでしょう。
将来性
原宿インペリアルハイツは、エリア内での平均偏差値51に対して、将来性を評価された偏差値は57と高く、都心に存在しながらも緑豊かな環境や、今後の街づくりの計画によって更なる地価の上昇が期待されます。虽然建筑年代较早，但其精密管理与持续的更新工程确保了其长远的投资价值。
環境満足度
原宿インペリアルハイツ周辺地域は、安全性に配慮した施設配置や、充実した医療インフラに加えて、日常生活に必要なスーパーやコンビニなど、38件ものライフラインがこのエリアをサポートしています。また、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校など、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。
26位
シャトレー渋谷
偏差値
61
価格
1,200万円〜12,000万円
物件名
シャトレー渋谷
築年月
1981年7月
平米数
24平米〜102平米
住所
東京都渋谷区東2丁目20-13 シャトレー渋谷
階建
8階
最寄駅
代官山駅徒歩12分, 渋谷駅徒歩9分, 恵比寿（東京都）駅徒歩10分
総合
61
516 物件中
適正価格
52
516 物件中
将来性
65
516 物件中
環境
満足度
68
516 物件中
シャトレー渋谷の概要
「シャトレー渋谷」は、東京都渋谷区東2丁目に位置し、代官山駅、渋谷駅、恵比寿駅へのアクセスが優れており、1981年竣工の総戸数64戸の8階建のマンションです。価格は24㎡の1DKが1,200万円から、102㎡の4DKで最大1億2,000万円と、渋谷区の中心地に立地しながらも比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
「シャトレー渋谷」の売り出し価格は、1平方メートルあたりの平均価格が東京都渋谷区の同規模のマンション市場データと比較してやや優位に立っており、特に中級サイズの物件では平均して6,319万円の適正価格推測に対し、売り出し価格が平均6,389万円であることから、市場価格に対して妥当な価格帯で取引されています。
将来性
築年数が40年を超えている「シャトレー渋谷」は、周辺の開発動向や交通利便性を鑑みると、将来性の偏差値が65ポイントと評価され、渋谷区内での価格上昇トレンドや再開発計画の中で、中長期的な資産価値の向上が期待される立地にあります。
環境満足度
「シャトレー渋谷」周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さに加え、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立広尾小学校などの教育機関の近接性など、家族に適した生活環境が整っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域として環境満足度が高いことが評価されています。
27位
プレミアムキューブG渋谷神南
偏差値
61
価格
3,100万円〜3,980万円
物件名
プレミアムキューブG渋谷神南
築年月
2015年1月
平米数
23平米〜24平米
住所
東京都渋谷区神南1丁目3-1 プレミアムキューブG渋谷神南
階建
15階
最寄駅
渋谷駅徒歩7分, 明治神宮前駅徒歩7分, 原宿駅徒歩8分
総合
61
516 物件中
適正価格
56
516 物件中
将来性
62
516 物件中
環境
満足度
67
516 物件中
プレミアムキューブG渋谷神南の概要
「プレミアムキューブG渋谷神南」は2015年に築かれた15階建てのマンションで、東京都渋谷区神南1丁目3-1に位置し、渋谷駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。全44室からなる当該物件は23㎡〜24㎡の1Kが主であり、市場価格範囲は3100万円から3980万円ですが、最も取引されやすい価格帯は3790万円前後となっています。
適正価格（売却）
プレミアムキューブG渋谷神南の適正価格評価は偏差値56で、東京都渋谷区の中古マンション価格動向に即して、平均価格よりもやや高い位置付けです。近年の統計でも渋谷区の同条件物件は価格上昇率が31％に対し、本物件は1％程度の上昇に留まり、マーケット推定から見る適正価格は3311万円で、これに比べ現行の平均売出価格3723万円は売主に有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
本物件の将来性は非常に高く、偏差値62を記録しており、築9年という比較的新しい建物でありながら、渋谷区内の立地やアクセス性の良さを鑑みると、同地域他物件の平均偏差値51に対して、11ポイントも高い数値を示しています。
環境満足度
プレミアムキューブG渋谷神南の居住環境は偏差値67と高く、交番が536m圏内にある安全な地域で、周辺には236件の医療施設、2件のスーパー、67件のコンビニが利用可能であり、地盤や自然災害に関するリスクも低めです。さらに渋谷区立神南小学校や渋谷教育学園渋谷中学校など、教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
28位
オープンレジデンシア代々木
偏差値
61
価格
5,660万円〜14,300万円
物件名
オープンレジデンシア代々木
築年月
2018年9月
平米数
34平米〜74平米
住所
東京都渋谷区代々木1丁目26 オープンレジデンシア代々木
階建
10階
最寄駅
代々木駅徒歩2分, 南新宿駅徒歩3分, 北参道駅徒歩9分
総合
61
516 物件中
適正価格
63
516 物件中
将来性
52
516 物件中
環境
満足度
70
516 物件中
オープンレジデンシア代々木の概要
オープンレジデンシア代々木は、東京都渋谷区に位置し、代々木駅からわずか徒歩2分の距離にある高級感溢れるマンションで、平米数は34㎡の1LDKから74㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで構成され、価格帯は5,660万円から1億4,300万円に設定されています。築年月は2018年9月で、10階建ての建物には25の住戸があり、その品質と立地から高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
渋谷区代々木の地価動向を反映し、平均偏差値54に対して61という評価を受けたオープンレジデンシア代々木は、周辺の同条件物件と比較しても価格の正当性が認められています。築浅でありながら、推定適正価格9820万円に対し、マーケットでの平均売り出し価格が1億761万円となっており、投資としても、また自己居住用としても魅力的な選択肢です。
将来性
この建物は、駅近という利便性や、東京都渋谷区の再開発計画による潜在的な価値向上を背景に、将来性の偏差値が52と評価されています。周辺地域の平均よりも6年若いこのマンションは、新築類似物件と比較しても長期的に価値が減じにくいと考えられ、継続的なニーズが期待されます。
環境満足度
オープンレジデンシア代々木は、地域コミュニティにも配慮された環境で、治安の良さや日常の利便性に優れた立地です。周辺には187件の医療施設と54件のコンビニが点在し、またハザードマップに基づく安全性評価も高く、渋谷区立代々木山谷小学校のような教育施設も充実しています。これらの要素から、環境満足度は偏差値70を獲得しています。
29位
サンビューハイツ千駄ヶ谷
偏差値
61
価格
3,398万円〜7,980万円
物件名
サンビューハイツ千駄ヶ谷
築年月
1979年1月
平米数
53平米〜68平米
住所
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目3-21 サンビューハイツ千駄ヶ谷
階建
6階
最寄駅
北参道駅徒歩5分, 千駄ヶ谷駅徒歩7分, 国立競技場駅徒歩7分
総合
61
516 物件中
適正価格
60
516 物件中
将来性
59
516 物件中
環境
満足度
66
516 物件中
サンビューハイツ千駄ヶ谷の概要
サンビューハイツ千駄ヶ谷は、東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目に位置し、北参道駅から徒歩5分の距離にある昭和54年（1979年）築の6階建てマンションです。53㎡から68㎡までの広さを持つ室内には、1LDKや2LDKの間取りがあり、最近の市場価格は3398万円から7980万円の間に設定されており、この地域で求められる居住性やアクセシビリティを反映しています。
適正価格（売却）
サンビューハイツ千駄ヶ谷の売出し価格は、渋谷区内の中古マンション市場と比較して偏差値60を記録しており、地域の平均よりも適正価格が高いことを示しています。周辺の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、本物件は市場に対して約3％減価するものの、平均推測価格は4608万円であり、現在の平均価格が5317万円であるため、売却のタイミングを見極める必要があります。
将来性
築年数が45年経過しているサンビューハイツ千駄ヶ谷ですが、将来性の偏差値は59ポイントと地域の中で高く評価されています。交通アクセスの良さや立地には優位性があり、周辺のインフラの整備状況や発展可能性を加味した結果、投資対象としての魅力があると考えられます。
環境満足度
サンビューハイツ千駄ヶ谷は、環境満足度において偏差値66と評価されており、周辺治安や公共施設の利便性が高く評価されています。警察署や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、災害リスクが低い地盤に位置しているため安心して居住できる環境です。また、近隣には多数の教育機関が点在しており、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。
30位
ヒルトップ恵比寿
偏差値
61
価格
5,980万円〜5,980万円
物件名
ヒルトップ恵比寿
築年月
2005年3月
平米数
47平米〜47平米
住所
東京都渋谷区恵比寿3丁目10-7 ヒルトップ恵比寿
階建
5階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩11分, 広尾駅徒歩14分, 白金台駅徒歩17分
総合
61
516 物件中
適正価格
61
516 物件中
将来性
59
516 物件中
環境
満足度
64
516 物件中
ヒルトップ恵比寿の概要
「ヒルトップ恵比寿」は、東京都渋谷区恵比寿3丁目に位置し、恵比寿駅から徒歩11分という好立地にある中古マンションで、2005年3月に完成した5階建ての建物です。世帯数は公開されていませんが、提供されている例示物件は2LDK、47㎡で、市場価格5980万円となっており、このエリアの同等物件と比べても競争力があることがうかがえます。
適正価格（売却）
ヒルトップ恵比寿の売出し価格5980万円は、渋谷区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、適正価格(市場価格)に比べてやや高いと見られますが、5年間で33％の価格上昇を見せるエリアにあるにも関わらず、この物件価格は高騰していないため、売主にとっては恐らく良い売却時期と言えるでしょう。
将来性
築19年でありながら、ヒルトップ恵比寿は駅近という優位性から将来性の高さをAI分析により59ポイントの評価を受けており、エリア内の平均よりも高い評価を得ています。こうした点が将来的な価値向上の可能性を示唆しており、投資視点からも注目の物件と言えます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の存在や、168件の医療施設、生活便利施設としての9件のスーパー、34件のコンビニがある点はヒルトップ恵比寿の居住環境の良さを物語っています。加えて、渋谷区立加計塚小学校や渋谷区立臨川小学校などの教育施設の近さもファミリー層にとっては魅力的であり、災害リスクの低さも含め住環境は非常に満足度が高いと評価されています。
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