東京都板橋区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コスモ板橋
東京都/板橋区
ヒルズ小竹向原
東京都/板橋区
ライオンズマンション大山幸町
東京都/板橋区
日神デュオステージ小竹向原
東京都/板橋区
エクセルときわ台
東京都/板橋区
東京都板橋区には、多くの中古マンションが存在し、それらは巡回管理されており、購入者や売却を検討されている方々にとって非常に興味深い情報が存在します。昨年、板橋区で売り出された中古マンションの物件数は2073件に上り、そのうち成約に至ったのは345件であることから、板橋区の不動産市場の活性度を垣間見ることができます。最新のデータによると、直近1か月で板橋区における売り出し中の中古マンション物件数は87件あり、平均価格は2564万円となっています。その中で、最も多い価格帯は2080万円〜2720万円であり、広さや立地などによって価格は異なりますが、手頃な価格帯が多いことが特徴です。価格の上限に目を向けると、板橋区小豆沢に位置する「キャッスルマンション志村坂上」は、なんと5億1000万円（65.79平米）という圧倒的な価格で売り出されております。一方で、最も手頃な価格である「プレール西高島平」は、板橋区三園に位置し、価格は420万円（18.62平米）となっております。過去10年間のデータを見ると、2014年から2024年までの10年間で、板橋区の中古マンションの価格は約23%上昇しており、坪単価では平均172万円から213万円へと高騰しています。特に、過去5年間で12%もの価格上昇が見られ、坪単価は189万円から213万円へと跳ね上がっております。一方、マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性評価では、「東京都板橋区 巡回管理」の中古マンションの偏差値は49とされており、市区町村別のランキングで32位に付けています。この分析から、今が買い時とされる物件は428件、売り時となる物件は128件あり、投資家や不動産市場への参加を検討されている方々にとって重要な指標となるでしょう。具体的な物件として、「コスモ板橋」や「ヒルズ小竹向原」、さらには「ライオンズマンション大山幸町」などが売り時と評価されています。これらの情報に基づいて、おすすめの中古マンションの売却時期を見極めることが、賢明な不動産取引への第一歩といえるでしょう。本記事は、マンションマーケットによる独自調査から算出された偏差値をもとに、「東京都板橋区 巡回管理」の中古マンション市場において、売却で得をする可能性が高いおすすめのマンション情報をお届けしました。これから中古マンションを購入、または売却を検討されている方々は参考になると思います。
東京都板橋区には、多くの中古マンションが存在し、それらは巡回管理されており、購入者や売却を検討されている方々にとって非常に興味深い情報が存在します。昨年、板橋区で売り出された中古マンションの物件数は2073件に上り、そのうち成約に至ったのは345件であることから、板橋区の不動産市場の活性度を垣間見ることができます。最新のデータによると、直近1か月で板橋区における売り出し中の中古マンション物件数は87件あり、平均価格は2564万円となっています。その中で、最も多い価格帯は2080万円〜2720万円であり、広さや立地などによって価格は異なりますが、手頃な価格帯が多いことが特徴です。価格の上限に目を向けると、板橋区小豆沢に位置する「キャッスルマンション志村坂上」は、なんと5億1000万円（65.79平米）という圧倒的な価格で売り出されております。一方で、最も手頃な価格である「プレール西高島平」は、板橋区三園に位置し、価格は420万円（18.62平米）となっております。過去10年間のデータを見ると、2014年から2024年までの10年間で、板橋区の中古マンションの価格は約23%上昇しており、坪単価では平均172万円から213万円へと高騰しています。特に、過去5年間で12%もの価格上昇が見られ、坪単価は189万円から213万円へと跳ね上がっております。一方、マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性評価では、「東京都板橋区 巡回管理」の中古マンションの偏差値は49とされており、市区町村別のランキングで32位に付けています。この分析から、今が買い時とされる物件は428件、売り時となる物件は128件あり、投資家や不動産市場への参加を検討されている方々にとって重要な指標となるでしょう。具体的な物件として、「コスモ板橋」や「ヒルズ小竹向原」、さらには「ライオンズマンション大山幸町」などが売り時と評価されています。これらの情報に基づいて、おすすめの中古マンションの売却時期を見極めることが、賢明な不動産取引への第一歩といえるでしょう。本記事は、マンションマーケットによる独自調査から算出された偏差値をもとに、「東京都板橋区 巡回管理」の中古マンション市場において、売却で得をする可能性が高いおすすめのマンション情報をお届けしました。これから中古マンションを購入、または売却を検討されている方々は参考になると思います。
目次
1
コスモ板橋
コスモ板橋
2
ヒルズ小竹向原
ヒルズ小竹向原
3
ライオンズマンション大山幸町
ライオンズマンション大山幸町
4
日神デュオステージ小竹向原
日神デュオステージ小竹向原
5
エクセルときわ台
エクセルときわ台
6
イトーピア成増
イトーピア成増
7
ハウスセゾン新板橋
ハウスセゾン新板橋
8
クレヴィスタ板橋本町
クレヴィスタ板橋本町
9
ナイスアーバン成増
ナイスアーバン成増
10
成増アクト2
成増アクト2
11
プライムコート大山
プライムコート大山
12
デュオスカーラ徳丸
デュオスカーラ徳丸
13
グラントゥルース小竹向原
グラントゥルース小竹向原
14
エマーレ板橋
エマーレ板橋
15
マイキャッスル新板橋
マイキャッスル新板橋
16
シティハイツ大山
シティハイツ大山
17
東洋大山グリーンハイツ
東洋大山グリーンハイツ
18
フェイム池袋西
フェイム池袋西
19
イニシア板橋大山
イニシア板橋大山
20
レーベンハイム常盤台プラザ
レーベンハイム常盤台プラザ
21
コスモ成増グランヒル
コスモ成増グランヒル
22
三協小竹向原駅前ハイツ
三協小竹向原駅前ハイツ
23
セジョリ志村坂上
セジョリ志村坂上
24
キャッスルマンション志村坂上
キャッスルマンション志村坂上
25
セリュークス板橋本町
セリュークス板橋本町
26
ライオンズマンション板橋徳丸
ライオンズマンション板橋徳丸
27
ルイステージ板橋
ルイステージ板橋
28
レーベンハイム城北中央公園
レーベンハイム城北中央公園
29
セザール第2東武練馬
セザール第2東武練馬
30
ベリスタ志村三丁目
ベリスタ志村三丁目
おすすめの東京都板橋区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモ板橋
偏差値
66
価格
3,280万円〜7,180万円
物件名
コスモ板橋
築年月
1996年3月
平米数
57平米〜77平米
住所
東京都板橋区板橋2丁目1-13 コスモ板橋
階建
8階
最寄駅
下板橋駅徒歩2分, 板橋駅徒歩7分, 新板橋駅徒歩8分
総合
66
615 物件中
適正価格
63
615 物件中
将来性
76
615 物件中
環境
満足度
60
615 物件中
コスモ板橋の概要
「コスモ板橋」は、東京都板橋区板橋2丁目に位置する総戸数50室のマンションで、築年月は1996年3月、現在は57㎡の3LDKが3280万円から、77㎡の4LDKが7180万円までの価格設定で、中古市場における一般的な取引価格は4358万円から4690万円で推移しています。立地としては下板橋駅から徒歩2分、板橋駅から徒歩7分、新板橋駅から徒歩8分と複数の交通機関へのアクセスが良好、都心への移動も容易です。
適正価格（売却）
分析データに基づくと、コスモ板橋の適正市場価格は3637万円程度であり、現在の平均売出価格4630万円と比較して、マンションマーケットの機械学習による売却偏差値は63で、周辺の中古マンション市場の平均偏差値53を上回る結果となっています。過去5年間で板橋区の中古マンション市場は18%の価格上昇を記録していますが、コスモ板橋は10%の上昇に留まっているため、現在の相場は売却に適している可能性が高いと評価されます。
将来性
築年数は28年であり、一般的な板橋区内の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いですが、そのために将来性に疑問符がつくわけではなく、AIによる将来性評価では偏差値76を獲得し、地域平均を大きく上回っています。この評価は立地の良さや今後の地域の発展が期待されるためであり、長期的な価値の保存が見込まれます。
環境満足度
コスモ板橋は生活利便性が高く、最寄りの交番まで266mと近距離にあるほか、周辺には医療施設が137件、スーパー15件、コンビニ27件が存在し、日々の生活の便宜を図れます。加えて、地盤が強固で洪水リスクが低いことや、津波・高潮の影響を受けにくい地勢であることがハザードマップからも読み取れます。教育施設も充実しており、板橋区立あいキッズ 板橋第二小学校や豊島区立池袋第一小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
2位
ヒルズ小竹向原
偏差値
66
価格
3,680万円〜6,480万円
物件名
ヒルズ小竹向原
築年月
2000年2月
平米数
57平米〜105平米
住所
東京都板橋区小茂根1丁目20-8 ヒルズ小竹向原
階建
5階
最寄駅
小竹向原駅徒歩4分, 新桜台駅徒歩14分, 千川駅徒歩17分
総合
66
615 物件中
適正価格
67
615 物件中
将来性
73
615 物件中
環境
満足度
58
615 物件中
ヒルズ小竹向原の概要
「ヒルズ小竹向原」は、東京都板橋区小茂根1丁目20-8に位置する2000年2月竣工のマンションで、小竹向原駅から徒歩4分という好立地にあります。全18室からなる5階建てで、57㎡の2LDKから105㎡の3SLDKまで様々な間取りがあり、価格帯は3,680万円から6,480万円となっており、このエリアではバランスの取れた価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
「ヒルズ小竹向原」は売却価格に関して、平均偏差値53に対して67と高めに評価されており、近年の板橋区の中古マンション市場の価格上昇率を上回る19％の高騰率を見せるなど、市場価値の向上が見込まれています。マンションマーケットのAIによる推測価格3,333万円に対し平均売出価格が4,594万円であることから、現在の相場では売り手に有利な条件となっていると言えます。
将来性
築24年を迎える「ヒルズ小竹向原」は、将来性の偏差値が73と同エリアの平均を大きく上回る評価を受けており、継続的なニーズが予想されます。駅から徒歩4分の便利な立地であるだけでなく、周辺インフラの発展や耐震性能などからも、長期的に見て投資価値の高い物件と言えるでしょう。
環境満足度
「ヒルズ小竹向原」は環境満足度においても58と良い評価を受けており、交番が近く治安の良い地域にあり、59件の医療施設、多数の買い物施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、近隣に複数の教育施設が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。
3位
ライオンズマンション大山幸町
偏差値
65
価格
790万円〜3,380万円
物件名
ライオンズマンション大山幸町
築年月
1989年6月
平米数
17平米〜41平米
住所
東京都板橋区幸町1-10 ライオンズマンション大山幸町
階建
11階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩6分, 板橋区役所前駅徒歩17分, 下板橋駅徒歩17分
総合
65
615 物件中
適正価格
53
615 物件中
将来性
85
615 物件中
環境
満足度
58
615 物件中
ライオンズマンション大山幸町の概要
ライオンズマンション大山幸町は、総戸数55戸で、築年数は35年を数える東京都板橋区に位置する物件で、17㎡のワンルームから41㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は790万円から3380万円の範囲で推移しています。最寄駅は大山駅で徒歩6分という便利な立地であり、周辺には板橋区役所前駅、下板橋駅も存在し、複数の交通アクセスが可能です。1989年6月の竣工以来、地域に根ざしたマンションとして知られており、中古市場における需要も安定しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大山幸町の価格は、板橋区内の同条件の中古マンション価格の平均値を基準とした際の偏差値53から見ると若干高めの傾向にあり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。AI分析に基づく適正価格推測では1335万円であるのに対し、現在の売り出し価格は平均で1481万円となっており、過去5年間で17％の価格上昇を見せています。
将来性
将来性に注目すると、ライオンズマンション大山幸町は、築35年の物件でありながらAI分析で偏差値85を記録しており、将来的な価値の向上が期待されます。大山駅周辺の発展が進む中、アクセスの利便性がさらに向上し、地価の上昇が予測されますので、長期的な投資視点でも魅力的な購入選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
板橋区大山幸町に位置するこのマンションは、交番まで488mと近く治安面での安心感があります。また、97件の医療施設、15件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性は高く、ハザードマップによれば、地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いという評価を受けています。教育施設も充実しており、板橋区立板橋第十小学校など複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
4位
日神デュオステージ小竹向原
偏差値
65
価格
1,590万円〜3,180万円
物件名
日神デュオステージ小竹向原
築年月
2003年9月
平米数
30平米〜45平米
住所
東京都板橋区小茂根1丁目26-4 日神デュオステージ小竹向原
階建
4階
最寄駅
小竹向原駅徒歩4分, 新桜台駅徒歩13分, 江古田駅徒歩17分
総合
65
615 物件中
適正価格
54
615 物件中
将来性
85
615 物件中
環境
満足度
57
615 物件中
日神デュオステージ小竹向原の概要
日神デュオステージ小竹向原は、東京都板橋区小茂根1-26-4に所在し、小竹向原駅から徒歩4分の距離にある2003年9月10日竣工の4階建て総戸数29戸のマンションで、30㎡の1Kから45㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1590万円から3180万円で、板橋区内の他の物件と比較しても、アクセスの良さや設備、維持状態を考慮すると、非常に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
日神デュオステージ小竹向原は、板橋区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値54を記録しており、周辺の似た条件の物件と比較して価格上昇率が36％と高いことから、相場よりも価値のある物件として認識されており、平均売出価格が2518万円であることから、投資としても、自己居住の観点からも現時点での購入が適正と判断されます。
将来性
築年数が21年であるにもかかわらず、将来性の偏差値が85と非常に高い日神デュオステージ小竹向原は、今後も価値が維持、あるいは増加する可能性が予測されるなか、その利便性や周辺環境を考慮すると、中長期的な投資対象としても適していると考えられます。
環境満足度
環境満足度偏差値57のこのマンションは、交番が142m以内にあり治安が良好で、病院58件、スーパー7件、コンビニ14件が周辺に存在することから日常生活が非常に便利です、さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、板橋区立あいキッズ 桜川小学校や練馬区立小竹小学校を含む複数の教育施設の近隣にあるため、子育て環境としても優れています。
5位
エクセルときわ台
偏差値
66
価格
2,980万円〜4,480万円
物件名
エクセルときわ台
築年月
1995年4月
平米数
63平米〜73平米
住所
東京都板橋区前野町1丁目16-6 エクセルときわ台
階建
7階
最寄駅
ときわ台（東京都）駅徒歩11分, 本蓮沼駅徒歩14分, 中板橋駅徒歩15分
総合
66
615 物件中
適正価格
59
615 物件中
将来性
83
615 物件中
環境
満足度
56
615 物件中
エクセルときわ台の概要
「エクセルときわ台」は、東京都板橋区前野町に所在し、1995年竣工の7階建てマンションであり、総戸数77室、広さは63㎡から73㎡の3LDKが中心です。価格帯は2980万円から4480万円と幅広く、最寄り駅であるときわ台駅へは徒歩11分という好立地に位置しており、そのアクセスの良さが魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
エクセルときわ台の現在の価格は、板橋区内の平均的な中古マンション価格の上昇傾向を考えると、価格帯の中心である3590万円から3778万円は市場に即した適正価格であり、この地域での買い手には魅力的な価格設定といえるでしょう。売却偏差値の中では適正価格が59ポイントであり、相場に対するプレミアム価格が加味されていることを示しています。
将来性
築29年の「エクセルときわ台」は、エリア比較で見ると若干年数が経過していますが、将来性に関しては高い評価を得ており、機械学習データに基づく偏差値は83となっています。これは立地の良さや利便性の高さが評価されており、今後も価値を維持しやすい物件といえます。
環境満足度
「エクセルときわ台」の周辺環境は、治安の良さ、医療設備の充実、日常生活に必要な商業施設の豊富さなどが挙げられ、環境満足度の偏差値は56となっています。教育施設も板橋区立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に嬉しい環境です。自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。
6位
イトーピア成増
偏差値
64
価格
1,380万円〜5,580万円
物件名
イトーピア成増
築年月
1989年3月
平米数
32平米〜88平米
住所
東京都板橋区成増1丁目28-1 イトーピア成増
階建
7階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩2分, 成増駅徒歩4分, 地下鉄赤塚駅徒歩16分
総合
64
615 物件中
適正価格
60
615 物件中
将来性
75
615 物件中
環境
満足度
58
615 物件中
イトーピア成増の概要
「イトーピア成増」は東京都板橋区成増1丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩2分の利便性を誇る1989年3月築のマンションで、7階建ての建物内には24室があり、単身者から家族層まで対応可能な幅広い間取りが特徴です。32㎡の1DKから88㎡の3LDKまでという広さのバリエーションがあり、現在の販売価格範囲は1,380万円から5,580万円で、この地域の物件情報と比較しても、魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
イトーピア成増の中古マンションとしての価格設定は、周辺相場と比べて平均偏差値60を記録しており、5年間で約20%の価格上昇を遂げています。このエリアでは18%の上昇が一般的であるため、イトーピア成増のプレミアム性が窺え、適正価格推測の結果として、マーケット平均よりも高めの姿勢を保持しています。
将来性
築35年という歴史を持つイトーピア成増は、周辺のマンションと比較してやや古さは感じるものの、駅近であることや地域の発展が見込まれることから、将来性の偏差値75を獲得しており、投資ポテンシャルとしては非常に高い評価を受けています。
環境満足度
住環境面では、「イトーピア成増」が位置する板橋区成増エリアは治安の良さが際立ち、交番まで219mと近い上に、病院、スーパー、コンビニが充実しており日々の生活が便利です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアとして知られている他、周辺には教育機関も多く、ファミリーにも優しい住環境が整っています。
7位
ハウスセゾン新板橋
偏差値
63
価格
1,850万円〜2,380万円
物件名
ハウスセゾン新板橋
築年月
2011年7月
平米数
20平米〜25平米
住所
東京都板橋区板橋4丁目10-5 ハウスセゾン新板橋
階建
14階
最寄駅
新板橋駅徒歩5分, 下板橋駅徒歩7分, 板橋駅徒歩8分
総合
63
615 物件中
適正価格
53
615 物件中
将来性
77
615 物件中
環境
満足度
59
615 物件中
ハウスセゾン新板橋の概要
「ハウスセゾン新板橋」は、東京都板橋区に位置し、新板橋駅から徒歩5分の立地にある14階建てのマンションで、2011年に建築された全47室から成り立っています。各住戸は20㎡〜25㎡の広さを持ち、価格帯は1850万円から2380万円で、特に1980万円〜2100万円が市場において一般的な価格帯となっており、投資や居住目的に合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
このマンションの適正売却価格の偏差値は53となっており、近年の板橋区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、ハウスセゾン新板橋の価格上昇率は44％に達し、エリア内の平均的な18％の上昇率を大きく上回っています。市場分析AIによる推測価格1898万円に対し、現在の平均売出価格は2065万円で、この数字は売却の好機を示唆しています。
将来性
ハウスセゾン新板橋は築13年と比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は77と高く、駅からのアクセスも良好で魅力的な住環境を提供しています。この偏差値は、同区域の平均値より27ポイント高く、中期から長期にわたる投資価値が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
治安が良好であることが交番の近さからも伺えるハウスセゾン新板橋周辺には、医療施設117件、スーパー13件、コンビニ24件など生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており災害リスクも低く評価できます。さらに、板橋区立あいキッズ 板橋第二小学校や北区立滝野川第六小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しています。
8位
クレヴィスタ板橋本町
偏差値
63
価格
2,220万円〜2,880万円
物件名
クレヴィスタ板橋本町
築年月
2017年2月
平米数
23平米〜25平米
住所
東京都板橋区大和町28-8 クレヴィスタ板橋本町
階建
9階
最寄駅
板橋本町駅徒歩4分, 中板橋駅徒歩14分, 本蓮沼駅徒歩14分
総合
63
615 物件中
適正価格
54
615 物件中
将来性
79
615 物件中
環境
満足度
58
615 物件中
クレヴィスタ板橋本町の概要
「クレヴィスタ板橋本町」は東京都板橋区大和町28-8に位置し、平米数23㎡〜25㎡の広さを持つ1Kの住戸（2220万円〜2880万円）が揃う2017年築の9階建マンションで、板橋本町駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、築5年ながらも中板橋駅や本蓮沼駅にも徒歩圏内で、ビジネスやプライベートなど多目的に利便性が高い立地であるため、シングルやDINKS層に特に人気の物件です。
適正価格（売却）
クレヴィスタ板橋本町の売却価格は適正価格偏差値で54ポイントと評価され、近隣の中古マンション市場と比較して若干高めですが、過去5年の市場動向を見ると18%の価格上昇を見せており、適正推測価格2302万円に対して平均価格2517万円という現在価格は、売主にとって有利な売却時期であると言えるでしょう。
将来性
築年数が新しい「クレヴィスタ板橋本町」は、今後の資産価値の維持が期待され、AI分析による将来性偏差値79ポイントは、板橋区の平均を大きく上回る数値であり、特に近年の都市開発の流れを踏まえると、中長期的な投資としても魅力があるエリアであることが伺えます。
環境満足度
クレヴィスタ板橋本町は、治安の良い住環境にあるほか、66件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物には困らない充実した生活環境が整っています。また、板橋区立あいキッズ 富士見台小学校や私立帝京中学校をはじめとする教育施設も近隣に多数あり、子育て世代の家庭にとっても理想のロケーションと言えるでしょう。
9位
ナイスアーバン成増
偏差値
64
価格
2,510万円〜4,680万円
物件名
ナイスアーバン成増
築年月
1994年11月
平米数
55平米〜63平米
住所
東京都板橋区赤塚3丁目25-7 ナイスアーバン成増
階建
5階
最寄駅
成増駅徒歩5分, 地下鉄成増駅徒歩5分, 地下鉄赤塚駅徒歩15分
総合
64
615 物件中
適正価格
61
615 物件中
将来性
74
615 物件中
環境
満足度
57
615 物件中
ナイスアーバン成増の概要
「ナイスアーバン成増」は、東京都板橋区赤塚3丁目に位置し、成増駅から徒歩5分という利便性の高い場所に立地しています。築年月は1994年11月で、5階建ての構造を持ち、総戸数23室の規模を誇ります。その居住空間は、55㎡から63㎡の2SLDKと快適な居住スペースを提供し、現在の市場価格は2,510万円から4,680万円の範囲で推移しており、このエリアにおける中古マンション市場で求められる価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
板橋区の中古マンション市場を分析した結果、ナイスアーバン成増の売出価格は市場価格の平均偏差値より高く、近年の価格上昇率を考慮すると、現行価格は適正価格帯と見られます。さらに、マンションマーケットが開発したAIによる評価では、推測適正価格は2,457万円とされており、現在の平均売出価格3,257万円との差異から、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
ナイスアーバン成増の将来性は他のマンションと比較しても高いと評価されています。築30年を迎えるこの物件は、駅に近い立地が将来性の高さを裏付ける要因となっており、AIに基づく予測では、エリア平均を大きく上回る74の偏差値を記録しています。このことから、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
ナイスアーバン成増周辺は、生活利便施設が豊富に揃い、快適な日常生活を送ることができる地域です。治安が良好であることや、病院や買い物施設が充実している点、また洪水や津波のリスクが低い立地であることが特徴です。さらに、周辺には複数の小中学校が立地し、子育て世代には魅力的な環境と言えます。
10位
成増アクト2
偏差値
63
価格
3,350万円〜4,500万円
物件名
成増アクト2
築年月
1989年7月
平米数
59平米〜60平米
住所
東京都板橋区成増3丁目3-11 成増アクト2
階建
9階
最寄駅
成増駅徒歩2分, 地下鉄成増駅徒歩4分, 地下鉄赤塚駅徒歩17分
総合
63
615 物件中
適正価格
59
615 物件中
将来性
72
615 物件中
環境
満足度
58
615 物件中
成増アクト2の概要
「成増アクト2」は、東京都板橋区成増3丁目に所在し、成増駅から徒歩2分、地下鉄成増駅から徒歩4分という優れた立地にある1989年7月竣工の9階建てマンションです。この物件は全30室で構成されており、現在市場に出ている中古マンションの広さは59㎡〜60㎡、価格帯は3,350万円から4,500万円で、主に2LDKが提供されており、最も需要が高い価格帯は3,480万円となっています。
適正価格（売却）
成増アクト2の適正価格は、AI分析に基づく東京都板橋区の中古マンション市場の平均偏差値53に対し、59と評価されており、ここ5年の地価上昇率を見ても周辺エリア平均の18％に対比して15％上昇していることから、AI推定の適正価格2,862万円に対する現在の平均販売価格3,509万円というデータは、売主にとって有利なタイミングであると言えます。
将来性
成増アクト2は築35年となると少し古さは感じられますが、立地の良さが将来性を大きく左右し、AIによる将来性偏差値は72と、周辺マンションの平均を大きく上回っています。これは、駅近でアクセスが便利なことや、今後の地域開発の見込みを考慮に入れると、投資対象として鑑みる価値があることを示しています。
環境満足度
治安の良さが確認できる交番までの距離は113mと近く、環境満足度58の評価は、周辺に93の医療施設や、8のスーパー、19のコンビニが揃っている生活利便性の高さによるものです。また、ハザードマップにおいても安全な地域であることが確認でき、近隣には複数の小中学校が徒歩圏内にあるため、子育て環境としても優れています。
11位
プライムコート大山
偏差値
63
価格
1,480万円〜6,780万円
物件名
プライムコート大山
築年月
1998年8月
平米数
29平米〜71平米
住所
東京都板橋区大山西町56-4 プライムコート大山
階建
12階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩9分, 中板橋駅徒歩10分, ときわ台（東京都）駅徒歩17分
総合
63
615 物件中
適正価格
52
615 物件中
将来性
80
615 物件中
環境
満足度
57
615 物件中
プライムコート大山の概要
「プライムコート大山」は、東京都板橋区大山西町に立地し、1998年8月に竣工した12階建ての総戸数45室のマンションで、個々の住戸は29㎡の1Kから71㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供、価格帯は1480万円から6780万円で、多くの住戸が1680万円〜2530万円の間に分布しており、利便性に優れている上、最寄りの大山駅までは徒歩9分とアクセスが良好です。
適正価格（売却）
プライムコート大山は、適正価格の偏差値が52で、5年間で28%の価格上昇を見せるなど、板橋区内の同条件物件と比較しても価格競争力があることが分かり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2618万円であるのに対し、実際の平均売出価格が2680万円とされていることから、売却の適切なタイミングであると捉えられます。
将来性
築26年のプライムコート大山は、板橋区の同価格帯の物件よりも若干新しく、将来性の偏差値が80と非常に高く評価されており、近隣のインフラ整備の進展や交通利便性の高さから、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いとされています。
環境満足度
周辺環境に関しては、プライムコート大山は治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害への安全性を考慮すると、環境満足度の偏差値が57となっており、板橋区立の小中学校が複数立地する子育てにも適した住環境を提供しています。
12位
デュオスカーラ徳丸
偏差値
62
価格
1,380万円〜2,880万円
物件名
デュオスカーラ徳丸
築年月
2002年11月
平米数
31平米〜53平米
住所
東京都板橋区徳丸2丁目7-34 デュオスカーラ徳丸
階建
4階
最寄駅
東武練馬駅徒歩5分, 上板橋駅徒歩19分, 下赤塚駅徒歩22分
総合
62
615 物件中
適正価格
53
615 物件中
将来性
76
615 物件中
環境
満足度
58
615 物件中
デュオスカーラ徳丸の概要
デュオスカーラ徳丸は、東京都板橋区徳丸2丁目に立地し、交通アクセスに優れた東武練馬駅から徒歩わずか5分の距離にある2002年11月竣工の中古マンションで、全27室の4階建て物件です。31㎡の1DKから53㎡の2DKまでの広さがあり、1380万円から2880万円の範囲で価格設定されており、特に2380万円から2540万円の価格帯が市場において一般的であります。
適正価格（売却）
デュオスカーラ徳丸は売却偏差値53となっており、板橋区内の中古マンション市場を鑑みると、5年間で約18％の高騰率を記録していますが、デュオスカーラ徳丸自体は約10％の価格上昇に留まっています。機械学習データに基づく適正推測価格が約2215万円のところ、現在の平均売り出し価格は約2422万円であり、市場価格とのバランスを考えると、投資機会としての魅力が見受けられます。
将来性
デュオスカーラ徳丸は築年数が22年と他の同価格帯マンションに比べ8年ほど新しく、立地の良さを考えると魅力的な物件です。AIによる将来性評価で76の偏差値を獲得しており、近隣マンションと比較しても25ポイント高い将来の価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安の良さが際立つデュオスカーラ徳丸は、交番まで144mと至近距離にあり、病院や医療施設が95件、スーパーが13件、コンビニが18件が周囲に密集しており、日々の生活に不可欠な施設へのアクセスも良好です。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低いことが明らかにされていて、教育施設としては板橋区立あいキッズ北野小学校や練馬区立北町中学校などが周辺に揃っており、子育て世代にとっても優れた環境です。
13位
グラントゥルース小竹向原
偏差値
63
価格
1,730万円〜2,400万円
物件名
グラントゥルース小竹向原
築年月
2011年5月
平米数
25平米〜29平米
住所
東京都板橋区小茂根1丁目25-21 グラントゥルース小竹向原
階建
5階
最寄駅
小竹向原駅徒歩6分, 新桜台駅徒歩14分, 江古田駅徒歩17分
総合
63
615 物件中
適正価格
52
615 物件中
将来性
80
615 物件中
環境
満足度
56
615 物件中
グラントゥルース小竹向原の概要
「グラントゥルース小竹向原」は、総戸数26戸の都心近接マンションで、東京都板橋区小茂根1丁目25-21に立地し、2011年5月に竣工した5階建ての物件です。1Kの部屋が25㎡から29㎡の間で展開され、価格帯は1730万円から2400万円、特に2300万円から2330万円の間が市場での主要価格帯となっています。最寄り駅である小竹向原駅からは徒歩6分の距離にあり、新桜台駅、江古田駅へも徒歩圏内で、交通アクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
「グラントゥルース小竹向原」の中古マンション価格は、板橋区内の平均価格推移と比較しても適正であり、近年の地価上昇率を上回る28％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は、2060万円と現在の売り出し平均価格2146万円との比較から見ても、潜在的な価値が高いと評価されており、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
建築から13年を経た「グラントゥルース小竹向原」は、エリア内の平均築年数と比べて新しく、将来価値が高いとAIにより推測されています。立地の良さは、駅からの近さだけでなく、将来的なエリア開発や交通網の拡充による恩恵を受ける可能性が高いことから、偏差値80という高評価を得ています。
環境満足度
安全性と生活利便性を兼ね備えた「グラントゥルース小竹向原」は、交番までわずか52mと治安面での信頼感があります。医療施設が57件、スーパー7件、コンビニ15件という豊富な周辺施設が日々の暮らしをサポートし、国の公開ハザードマップを見ても、その地盤の堅固さと災害リスクの低さが確認できます。教育環境も充実しており、板橋区立あいキッズ 桜川小学校や練馬区立開進第四中学校など、複数の学校が周辺に位置しています。
14位
エマーレ板橋
偏差値
63
価格
4,110万円〜8,990万円
物件名
エマーレ板橋
築年月
1988年12月
平米数
67平米〜175平米
住所
東京都板橋区板橋3丁目40-16 エマーレ板橋
階建
4階
最寄駅
板橋区役所前駅徒歩6分, 新板橋駅徒歩11分, 下板橋駅徒歩12分
総合
63
615 物件中
適正価格
74
615 物件中
将来性
51
615 物件中
環境
満足度
65
615 物件中
エマーレ板橋の概要
エマーレ板橋は、東京都板橋区板橋3丁目40-16に位置し、開発当初から高い利便性と注目度を集めるマンションで、平米数は67㎡から175㎡の間で、価格帯は4110万円から8990万円と、幅広いニーズに対応しています; 板橋区役所前駅から徒歩6分、新板橋駅徒歩11分、下板橋駅徒歩12分と、複数の駅にアクセスが可能で、通勤や通学に便利な立地であることが特徴です。
適正価格（売却）
エマーレ板橋は売却偏差値において総合63ポイント、特に適正価格に関しては74ポイントと高評価を得ており、周辺市場データを考慮すると、同地域内の同条件の物件が5年間に19％の価格上昇を見せる中、エマーレ板橋は7％下落しており、マンションマーケットAIの推測による適正価格6125万円に対して、現在の平均価格8176万円となっているため、売却においては好機であると言えます。
将来性
エマーレ板橋の将来性を示す偏差値は51で、築年数は1988年の竣工であり、地域内の類似価格帯の物件と比較するとやや高い年数を重ねていますが、良好な立地条件と今後の再開発計画が予想される板橋区のポテンシャルを鑑みると、長期的な投資としても魅力的な選択肢とされています。
環境満足度
治安と生活利便性を考慮した環境満足度において、エマーレ板橋は65ポイントを獲得しており、交番が直近178m以内に存在し、周辺には病院102件、スーパー11件、コンビニ26件が点在しております; さらには板橋区立板橋第一小学校をはじめとした複数の教育施設が周囲にあり、子育て家庭にも安心な住環境であると言えます。
15位
マイキャッスル新板橋
偏差値
63
価格
2,250万円〜3,350万円
物件名
マイキャッスル新板橋
築年月
2002年2月
平米数
54平米〜72平米
住所
東京都板橋区板橋4丁目27-7 マイキャッスル新板橋
階建
6階
最寄駅
新板橋駅徒歩5分, 板橋駅徒歩9分, 下板橋駅徒歩10分
総合
63
615 物件中
適正価格
55
615 物件中
将来性
73
615 物件中
環境
満足度
61
615 物件中
マイキャッスル新板橋の概要
「マイキャッスル新板橋」は東京都板橋区板橋4丁目27-7に位置し、新板橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数は2002年2月で6階建て、総戸数30戸のマンションです。広さは54㎡の1SLDKから72㎡の1LDKまであり、価格は2250万円から3350万円の範囲に分布しており、特に3180万円から3350万円の価格帯が最も多く見られます。
適正価格（売却）
「マイキャッスル新板橋」の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市況を踏まえると平均偏差値53に対して55と若干高いものとされ、5年前と比べて約9％の価格上昇を見せています。AIによる推計では2830万円が適正価格とされる中、現在の平均売出価格は3180万円であり、売却するには適したタイミングであると評価されています。
将来性
「マイキャッスル新板橋」の将来性は高く評価されており、築年数22年と周辺同価格帯物件の平均より若く、築後のメンテナンスも良好と推測され、73の高偏差値が示す通り、将来の資産価値の安定または増加が期待できます。
環境満足度
治安や日々の生活利便性に関して「マイキャッスル新板橋」は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置しています。また、板橋第四小学校等の教育機関も多く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
16位
シティハイツ大山
偏差値
63
価格
1,980万円〜5,980万円
物件名
シティハイツ大山
築年月
1990年1月
平米数
41平米〜108平米
住所
東京都板橋区中丸町47-11 シティハイツ大山
階建
7階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩8分, 要町駅徒歩18分, 下板橋駅徒歩19分
総合
63
615 物件中
適正価格
59
615 物件中
将来性
67
615 物件中
環境
満足度
62
615 物件中
シティハイツ大山の概要
シティハイツ大山は、東京都板橋区中丸町に位置し、大山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年数は1990年竣工で、総階数は7階建て、総戸数は28戸です。広さは41㎡の1LDKから108㎡の3LDKまでと多彩で、価格帯は1,980万円から5,980万円と、板橋区の中古マンション市場において幅広いニーズに応える価格設定となっています。
適正価格（売却）
シティハイツ大山の価格帯は2,980万円から3,280万円が最も多く、東京都板橋区内の中古マンションおける平均的な売買価格と比較して、適正価格の偏差値59を記録し、AIによる推測価格が2,734万円であることを考慮すると、現行価格が平均より約10%高い水準にあることが伺え、投資や売却を検討する際の参考情報として価値があります。
将来性
築34年を経たシティハイツ大山は、将来性の偏差値が67と、エリア内の平均を大きく上回っています。これは立地の良さや今後の再開発の可能性、また東京都心部へのアクセスの良さを反映しており、中長期的な価値の向上が期待できるマンションと言えるでしょう。
環境満足度
シティハイツ大山の環境満足度は偏差値62と、安全性や生活利便性が高いことが示されており、治安の良さを物語る交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数、地盤の安定性などが評価されています。加えて、優れた教育環境を提供する区立小学校、中学校が徒歩圏内に多数存在し、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
17位
東洋大山グリーンハイツ
偏差値
62
価格
2,780万円〜3,800万円
物件名
東洋大山グリーンハイツ
築年月
1979年3月
平米数
53平米〜64平米
住所
東京都板橋区中丸町45-2 東洋大山グリーンハイツ
階建
7階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩8分, 要町駅徒歩17分, 下板橋駅徒歩17分
総合
62
615 物件中
適正価格
62
615 物件中
将来性
66
615 物件中
環境
満足度
60
615 物件中
東洋大山グリーンハイツの概要
「東洋大山グリーンハイツ」は、東京都板橋区中丸町45-2に位置し、昭和54年に竣工した中古マンションで、平米数53㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、2780万円から3800万円の価格帯で販売されており、最寄駅である大山駅からは徒歩8分という立地の良さを誇ります。
適正価格（売却）
本物件の売却価格の適正性を示す偏差値は62で、板橋区内の中古マンション市場と比較して価格上昇率が8%となっていることから、板橋区の中古マンション市場平均の偏差値53を上回っており、現在の市場状況では売り手に有利な価格で取引されていることが示唆されています。
将来性
「東洋大山グリーンハイツ」の将来性は、AIによる評価で偏差値66と高く、築年数は45年と他の物件と比べやや古いものの、リノベーションや耐震性などの改善により、今後の価値向上が期待されるエリア内に位置しています。
環境満足度
環境満足度の面では、周辺には板橋区立板橋第五小学校など複数の教育施設がアクセス可能で、交番や病院、スーパーやコンビニが充実しており、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いなど、生活面での利便性と安心感が高い評価を得ており、偏差値は60となっています。
18位
フェイム池袋西
偏差値
62
価格
3,480万円〜5,999万円
物件名
フェイム池袋西
築年月
1995年2月
平米数
54平米〜65平米
住所
東京都板橋区南町12-6 フェイム池袋西
階建
10階
最寄駅
要町駅徒歩6分, 千川駅徒歩17分, 池袋駅徒歩10分
総合
62
615 物件中
適正価格
65
615 物件中
将来性
61
615 物件中
環境
満足度
61
615 物件中
フェイム池袋西の概要
フェイム池袋西は、東京都板橋区南町に位置する、築年数29年の10階建マンションで、総戸数20戸、54㎡の2LDKから65㎡の3DKまでの間取りが揃っており、価格帯は3480万円から5999万円となっています。要町駅から徒歩6分という立地の良さも魅力の一つで、池袋の主要エリアにもアクセスしやすい利便性が住む人にとっての大きなメリットです。
適正価格（売却）
板橋区内の中古マンション市場での価格改定を見ると、フェイム池袋西は平均的な市場価格より高めに設定されており、独自AIの算出した適正価格との比較に基づく売却偏差値は65点と評価されています。これは、5年間で18%上昇する市場動向にあって、フェイム池袋西の価格上昇率は1%に過ぎず、現在の平均売出価格は4396万円と、適正価格とされる3294万円を上回る水準にあります。
将来性
フェイム池袋西は築29年という経年の中で、将来性の偏差値は61と評価されており、同区内での平均よりも優れています。周辺環境の発展や交通アクセスの良さ、さらには潜在的な価値を考慮したAIによる分析結果から、投資や居住の観点で将来にわたって価値が維持される可能性が高いことを示しています。
環境満足度
フェイム池袋西の周辺環境は、豊富な医療施設や生活利便施設を有し、交番は451m圏内にあるなど治安の良さも見受けられます。ハザードマップに基づく環境評価も高く、地盤安定や自然災害リスクが低い地域であるほか、教育施設に恵まれており、環境満足度の偏差値は61となっています。近隣の学校としては、板橋区立板橋第五小学校や豊島区立要小学校などが挙げられます。
19位
イニシア板橋大山
偏差値
62
価格
4,300万円〜5,580万円
物件名
イニシア板橋大山
築年月
2015年9月
平米数
55平米〜65平米
住所
東京都板橋区大山西町2-6 イニシア板橋大山
階建
13階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩6分, 中板橋駅徒歩14分, 板橋区役所前駅徒歩16分
総合
62
615 物件中
適正価格
54
615 物件中
将来性
70
615 物件中
環境
満足度
63
615 物件中
イニシア板橋大山の概要
イニシア板橋大山は、2015年9月に竣工された東京都板橋区大山西町に位置する13階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、価格帯は4300万円から5580万円で、最も多い価格帯は4950万円〜5180万円です。このマンションは大山駅から徒歩6分の利便性の高い場所にあり、中板橋駅や板橋区役所前駅も徒歩圏内と公共交通アクセスが充実しています。
適正価格（売却）
イニシア板橋大山の適正価格偏差値は54と、板橋区内の他の中古マンションと比較しても1ポイント高く、市場環境に照らしても妥当とされています。過去5年の市場データを基に、近隣相場が平均で18％の価格上昇を見せている中、イニシア板橋大山は16％の高騰率を示しており、現在の中古市場での平均売り出し価格は5027万円で、これはマンションマーケット独自AIによる適正推測価格4748万円を上回っています。
将来性
イニシア板橋大山は、築年数が9年と新しく、板橋区内の同価格帯のマンションと比べても若い物件で、将来性を示す偏差値は70を記録しています。これは同一エリア内の平均偏差値と比べ20ポイント高い数値であり、建物の状態の良さや立地の便利さなどが評価されています。
環境満足度
治安の良い地域にあるイニシア板橋大山は、最寄りの交番まで390mと近く、91件の医療施設や12件のスーパー、20件のコンビニが周辺にあり日々の暮らしに便利です。洪水や地盤に関するハザードマップのデータも安心できるもので、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も整っており、近隣には板橋区立板橋第十小学校や板橋区立板橋第二中学校といった教育施設が充実しています。
20位
レーベンハイム常盤台プラザ
偏差値
62
価格
2,100万円〜4,180万円
物件名
レーベンハイム常盤台プラザ
築年月
1997年5月
平米数
51平米〜72平米
住所
東京都板橋区東新町2丁目8-14 レーベンハイム常盤台プラザ
階建
7階
最寄駅
ときわ台（東京都）駅徒歩11分, 中板橋駅徒歩17分, 上板橋駅徒歩18分
総合
62
615 物件中
適正価格
58
615 物件中
将来性
67
615 物件中
環境
満足度
61
615 物件中
レーベンハイム常盤台プラザの概要
「レーベンハイム常盤台プラザ」は、東京都板橋区東新町2丁目に所在し、1997年5月に竣工された7階建ての中古マンションで、全46室から成り立っており、52㎡の2LDKが約2100万円から、72㎡の3LDKが最高4180万円で取引され、最も出回っている価格帯は3490万円から3680万円です;板橋区内での優れた立地にあるこの物件は、ときわ台駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇っており、本物件の価格動向や周辺の市場価格に応じた適正価格の分析を行います。
適正価格（売却）
「レーベンハイム常盤台プラザ」の売出価格は、近隣の中古マンション市場と照らし合わせると、一般的な平均価格よりもやや高めの位置付けにありますが、このエリアの不動産価格の5年間の平均上昇率を18％とすると、本物件の価格上昇率は4％に留まり、現在の平均売出価格とマンションマーケットAIによる推測適正価格との間にある差は、売り手側にとっては好条件と言えるでしょう。
将来性
築27年を迎える「レーベンハイム常盤台プラザ」は、板橋区の同条件の物件と比較して平均的な築年数でありながら、将来性評価においては67と高く評価されており、他のエリアの物件に対する16ポイントの優位を示しています;この偏差値は、将来的な価値の増大を期待できる要因を多く含んでおり、駅近という立地条件もその要因の一つです。
環境満足度
レーベンハイム常盤台プラザは、治安面で考慮される交番の存在や周辺の医療施設、ショッピング施設の豊富さが充実しており、ハザードマップに基づいても地盤や洪水リスクが低い安全な環境に位置しています;さらに、板橋区立桜川小学校や板橋区立上板橋第一中学校などの教育施設が充実しているため、子育て世代の住環境としても高い満足度を得ています。
21位
コスモ成増グランヒル
偏差値
62
価格
2,750万円〜4,699万円
物件名
コスモ成増グランヒル
築年月
1995年2月
平米数
61平米〜81平米
住所
東京都板橋区赤塚5丁目23-21 コスモ成増グランヒル
階建
5階
最寄駅
成増駅徒歩10分, 地下鉄成増駅徒歩13分, 地下鉄赤塚駅徒歩16分
総合
62
615 物件中
適正価格
63
615 物件中
将来性
71
615 物件中
環境
満足度
52
615 物件中
コスモ成増グランヒルの概要
コスモ成増グランヒルは、東京都板橋区赤塚五丁目に所在し、成増駅から徒歩10分という恵まれた立地に位置する5階建てマンションで、総戸数29戸からなる中規模の住宅施設です；1995年2月に竣工し、主に3LDK（61㎡）から4LDK（81㎡）の広さの部屋が揃えられており、現在市場に出ている価格帯は2750万円から4699万円に設定されていますが、2つの地下鉄駅へもアクセス可能な立地の良さから、求められる価値は非常に高いと言えます。
適正価格（売却）
コスモ成増グランヒルは市場に流通する中古マンション価格推移を鑑みると、適正価格の偏差値63をマークし、板橋区内の中古マンション平均よりも価値が高いと評価されています；過去5年間の価格上昇率を基に、周辺同条件物件の平均上昇率が18％である中、本物件は14％の価格上昇を見せており、AIが算出した予測適正価格2865万円と比較しても、現行の平均売出価格3828万円という数値は売り時として最適な時期であることを示唆しています。
将来性
築年数が29年と東京都板橋区の同価格帯の物件の平均築年数と比べやや古いコスモ成増グランヒルですが、将来性においては偏差値71を記録し、地域平均より20ポイントも高い評価を得ており、駅からの距離、地域の発展性、再開発の可能性などを考慮した上で、長期的な資産価値の維持あるいは向上が期待できる物件として評価されています。
環境満足度
治安の面では、コスモ成増グランヒルは交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実しているため、環境満足度は偏差値52となっています；加えて、地盤が固く、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくい点も評価されており、周辺には複数の小学校や中学校が点在しているため、子育て環境としても適していると言えます。
22位
三協小竹向原駅前ハイツ
偏差値
62
価格
2,390万円〜3,590万円
物件名
三協小竹向原駅前ハイツ
築年月
1986年12月
平米数
40平米〜68平米
住所
東京都板橋区小茂根1丁目3-17 三協小竹向原駅前ハイツ
階建
5階
最寄駅
小竹向原駅徒歩7分, 千川駅徒歩16分, 新桜台駅徒歩18分
総合
62
615 物件中
適正価格
58
615 物件中
将来性
65
615 物件中
環境
満足度
63
615 物件中
三協小竹向原駅前ハイツの概要
「三協小竹向原駅前ハイツ」は、1986年12月に竣工した東京都板橋区小茂根1丁目に位置する駅近のマンションで、5階建ての構造と29室の居住空間から成り立っており、小竹向原駅からは徒歩7分の距離にあります。平米数は40㎡から68㎡で、価格帯は2DKの2390万円から3LDKの3590万円となり、豊かな居住スペースと都心へのアクセスの良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
板橋区の中古マンション市場動向を分析した結果、三協小竹向原駅前ハイツの価格は適正であり、周辺地域の物件平均価格と比較して高騰率が低いため、購入者にとっては魅力的な選択肢と言えます。具体的には、近年5年間で18％の価格上昇を見せる板橋区の中古マンション市場にあって、当マンションは6％の上昇に留まっており、予測モデルに基づくと適正推測価格が2422万円と算出されているのに対し、実際の売り出し平均価格が3008万円であるため、売り手にとっては価格交渉の余地がある可能性が高いと考えられます。
将来性
築年数が38年を数える三協小竹向原駅前ハイツは、価格帯が同等の他物件に比べてやや古いものの、その将来性は非常に高いと評価されています。地域内の中古マンションでは平均的な築年数が29年であることを鑑みても、近隣駅からの距離や生活利便性がポテンシャルを支える要因となっており、特に交通の利便性は投資家や家族層にとって大きなプラスポイントとなっています。
環境満足度
セキュリティ面では最寄りの交番が351m以内の距離にあり、治安面での安心感を提供しています。生活面では、医療施設が周辺に62件、スーパーやコンビニが多数存在し、また、洪水や地盤の安定性を示すハザードマップにおいても安全な地域であることが確認されています。教育施設も豊富に点在するため、家族層には子育ての環境としても理想的な立地条件を備えており、住民からの環境満足度は高いと言えるでしょう。
23位
セジョリ志村坂上
偏差値
61
価格
1,490万円〜2,142万円
物件名
セジョリ志村坂上
築年月
2007年2月
平米数
23平米〜33平米
住所
東京都板橋区小豆沢2丁目32-8 セジョリ志村坂上
階建
5階
最寄駅
志村坂上駅徒歩9分, 北赤羽駅徒歩16分, 本蓮沼駅徒歩17分
総合
61
615 物件中
適正価格
51
615 物件中
将来性
69
615 物件中
環境
満足度
64
615 物件中
セジョリ志村坂上の概要
「セジョリ志村坂上」は、東京都板橋区小豆沢2丁目に位置する、2007年2月竣工の5階建てマンションで、各種設備を備えた全44室から成り立っています。23㎡の1Kが約1490万円、33㎡の1Kが約2142万円という価格設定で、立地は志村坂上駅から徒歩9分、北赤羽駅から徒歩16分、本蓮沼駅から徒歩17分という3駅利用可能な魅力的なロケーションにあります。
適正価格（売却）
板橋区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、セジョリ志村坂上の中古物件は適正推測価格1842万円とされ、平均の売り出し価格1862万円とほぼ同等の価値があることが示されています。近年、板橋区の同規模物件の価格が5年間で平均18％増加している中で、本マンションは14％の価格上昇を遂げ、適正価格の偏差値51を示しています。
将来性
セジョリ志村坂上は、築年数が17年と新しい部類に入るマンションで、将来性の偏差値が69と、板橋区の平均値を大きく上回ります。近隣の開発状況やアクセスの良好さを考えると、長期的な価値の維持が見込まれ、購入者にとって将来の資産価値の向上が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
セジョリ志村坂上は、治安の良さが際立っており、交番が677m圏内にあるほか、生活環境も充実しています：病院が59件、スーパー9件、コンビニ16件が存在し、毎日の生活に便利です。洪水リスクや高潮の影響が低く、地盤も固いため安心して暮らせる地域であり、環境満足度の偏差値は64となっています。教育施設も充実しており、地域内には複数の小学校と中学校が点在しており、学童にとっても理想的な環境です。
24位
キャッスルマンション志村坂上
偏差値
61
価格
2,680万円〜3,780万円
物件名
キャッスルマンション志村坂上
築年月
1986年2月
平米数
65平米〜72平米
住所
東京都板橋区小豆沢2丁目17-7 キャッスルマンション志村坂上
階建
12階
最寄駅
志村坂上駅徒歩1分, 志村三丁目駅徒歩12分, 本蓮沼駅徒歩13分
総合
61
615 物件中
適正価格
59
615 物件中
将来性
61
615 物件中
環境
満足度
64
615 物件中
キャッスルマンション志村坂上の概要
キャッスルマンション志村坂上は、多様なライフスタイルに応じた65㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から3780万円となっており、利便性に優れた東京都板橋区小豆沢2丁目17-7に位置しています。築37年の歴史ある12階建ての建物は、地域内でも人気が高く、志村坂上駅からは徒歩1分の距離にあります。
適正価格（売却）
現在のキャッスルマンション志村坂上の価格は、地域市場データとマンションマーケットのAI分析に基づいており、適正価格の売却偏差値59は地域平均53よりも高く評価されています。これは、近隣の物件価格が5年間で18%上がっている中、キャッスルマンション志村坂上は3%の高騰に留まり、その結果、売り出し価格が5522万円とAI推測価格4903万円よりも高く、売主にとって有利な状況を示しています。
将来性
38年間の築年数を経たキャッスルマンション志村坂上は、その将来性を偏差値61と評価しており、これは同エリアの平均に比べて高い評価です。周りには3つの駅があり、アクセスの便利さが将来的な価値を高めると考えられます。加えて、改修とメンテナンスの歴史が価値を支え、投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
セキュリティ面では、最寄りの交番までわずか159mという立地です。また、周辺環境は62件の医療施設や10件のスーパー、17件のコンビニが点在し、日常生活を充実させるものとなっています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であることがハザードマップで確認でき、近隣の教育機関も充実しており、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。
25位
セリュークス板橋本町
偏差値
61
価格
1,850万円〜2,300万円
物件名
セリュークス板橋本町
築年月
2009年3月
平米数
22平米〜23平米
住所
東京都板橋区本町35-17 セリュークス板橋本町
階建
10階
最寄駅
板橋本町駅徒歩2分, 本蓮沼駅徒歩13分, 板橋区役所前駅徒歩15分
総合
61
615 物件中
適正価格
52
615 物件中
将来性
63
615 物件中
環境
満足度
68
615 物件中
セリュークス板橋本町の概要
「セリュークス板橋本町」は東京都板橋区の利便性高い立地に位置し、2009年3月に竣工された総戸数61戸の10階建てのマンションで、各住戸はコンパクトながらも機能的な22㎡から23㎡の1Kタイプです。価格帯は1850万円から2300万円と板橋区の同等物件と比較しても手頃で、最寄りの板橋本町駅からは徒歩わずか2分という立地条件も魅力の一つです。
適正価格（売却）
セリュークス板橋本町の平均販売価格は1991万円で、近年の板橋区内の中古マンション市場のデータ分析に基づく適正価格としては1880万円が妥当とされています。地域内で18％の価格上昇が見られる中、当該物件は5年で5％の上昇に留まり、売却にあたっての適正価格偏差値は52と平均をわずかに下回るものの、現在の市場価格を踏まえると売り時であることが推測されます。
将来性
築15年を迎える「セリュークス板橋本町」は、エリア内の平均築年数よりも比較的新しいカテゴリに属しており、将来性の指標となる偏差値は63を記録しています。板橋区の交通利便性や再開発の動向を踏まえると、投資対象としてのポテンシャルも見込まれます。
環境満足度
生活利便性に優れる「セリュークス板橋本町」周辺には、総数61件の医療施設、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア16件が点在し、国が公開するハザードマップにも安全性が示されています。治安の良さを示す交番も近く、板橋区役所前駅や本蓮沼駅の利用も可能です。また、教育環境として板橋区立の小中学校が周辺に複数存在し、ファミリーにとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
26位
ライオンズマンション板橋徳丸
偏差値
61
価格
2,480万円〜4,280万円
物件名
ライオンズマンション板橋徳丸
築年月
1998年8月
平米数
54平米〜84平米
住所
東京都板橋区徳丸2丁目24-19 ライオンズマンション板橋徳丸
階建
7階
最寄駅
東武練馬駅徒歩12分, 高島平駅徒歩24分, 下赤塚駅徒歩25分
総合
61
615 物件中
適正価格
54
615 物件中
将来性
70
615 物件中
環境
満足度
59
615 物件中
ライオンズマンション板橋徳丸の概要
ライオンズマンション板橋徳丸は、1998年8月に竣工した7階建てのマンションで、所在地は東京都板橋区徳丸2丁目24-19、東武練馬駅から徒歩12分に位置しており、築年数に比して非常に良好な状態が保たれています。各居室は2LDKの54㎡から4SLDKの84㎡までと幅広いニーズに対応し、市場価格は2480万円から4280万円となっており、周辺環境や利便性を考慮した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション板橋徳丸は、板橋区内の他の中古マンションと比べ適正価格の偏差値54と評価されており、5年間で地域全体の価格が18％上昇する中、本物件は7％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約3295万円で現在の平均売出価格は約3543万円、適度なプレミアム価格が付いていることから現在が売却の適期と考えられます。
将来性
築26年のライオンズマンション板橋徳丸は、建物がしっかりしており、将来性の高さをAIが偏差値70で評価しています。駅からの距離は徒歩12分と都心へのアクセスも良く、将来的な価値の上昇が見込まれる立地条件となっています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高い点がライオンズマンション板橋徳丸の特徴で、交番が徒歩圏内にあり507m以内、地域の医療施設は65件、生活必需品を購入できるスーパー11件、コンビニ17件が周辺にあるほか、洪水リスクが低い安全な地盤に立地しており、東京都が公開するハザードマップにおいても安全な地域とされています。教育施設も充実しており、板橋区立の小学校が複数存在し、子育て環境にも適しています。
27位
ルイステージ板橋
偏差値
60
価格
3,300万円〜7,390万円
物件名
ルイステージ板橋
築年月
2021年7月
平米数
26平米〜53平米
住所
東京都板橋区大山東町32-18 ルイステージ板橋
階建
12階
最寄駅
板橋区役所前駅徒歩4分, 大山（東京都）駅徒歩8分, 下板橋駅徒歩13分
総合
60
615 物件中
適正価格
68
615 物件中
将来性
50
615 物件中
環境
満足度
64
615 物件中
ルイステージ板橋の概要
「ルイステージ板橋」は、2021年7月に竣工した東京都板橋区大山東町に位置する全18室の12階建てマンションで、立地の利便性が高く板橋区役所前駅徒歩4分、大山（東京都）駅徒歩8分、下板橋駅徒歩13分の好立地にあります。各住戸は、コンパクトな1K（26㎡）から家族向けの3LDK（53㎡）までの間取りがあり、価格帯は3,300万円から7,390万円と幅広く、ニーズに合わせて選べる多様性を備えています。
適正価格（売却）
板橋区の中古マンション市場を分析したデータに基づき、ルイステージ板橋の適正価格の偏差値は68と、平均よりも高く評価されています。この偏差値は、板橋区内で過去3年間の中古マンション価格が平均18％上昇している中、ルイステージ板橋が下落している現状を考えると、売却を検討するには良いタイミングであると言えます。
将来性
ルイステージ板橋は築年数が3年と比較的新しく、エリア内の他のマンションと比べても同価格帯で15年程度新しいです。これにより、物件の将来性の偏差値は50と平均的ですが、交通アクセスの良さや近代的な設備は、今後の資産価値の維持に寄与するでしょう。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニの充実といった点ではルイステージ板橋の環境満足度は高く、64の評価を得ています。ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも加味すると、安全や子育てを考えた際にも魅力的な立地であると言えます。近隣には複数の小学校や中学校が存在し、教育環境も整っています。
28位
レーベンハイム城北中央公園
偏差値
60
価格
2,980万円〜3,780万円
物件名
レーベンハイム城北中央公園
築年月
1997年7月
平米数
53平米〜74平米
住所
東京都板橋区桜川3丁目5-10 レーベンハイム城北中央公園
階建
5階
最寄駅
上板橋駅徒歩8分, 氷川台駅徒歩19分, ときわ台（東京都）駅徒歩20分
総合
60
615 物件中
適正価格
58
615 物件中
将来性
59
615 物件中
環境
満足度
63
615 物件中
レーベンハイム城北中央公園の概要
レーベンハイム城北中央公園は、東京都板橋区桜川3丁目に位置し、上板橋駅から徒歩8分の利便性の高い立地にあります。築年数は1997年の竣工で、5階建ての29室からなるマンションで、広さは53㎡の3DKから74㎡の4LDKまであり、価格帯は2980万円から3780万円となっており、様々なライフスタイルに適応し得る物件として評価されています。
適正価格（売却）
レーベンハイム城北中央公園の売却想定価格は、平均の偏差値53に対して58とやや高めですが、近年の板橋区内の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、その適性価格は納得できる範囲です。AIが推測した適正価格は約3116万円であり、市場価格との差を考えると、売却のタイミングとしては良い時期と判断されます。
将来性
同マンションは築27年を迎えるものの、将来性の偏差値は59と近隣の平均を上回り、駅近の立地条件やエリア内での需要を考慮すると、まだまだ価値を保持すると見られています。築年数によるマイナス評価を立地や市場動向が補っており、投資としての潜在力を有している物件です。
環境満足度
レーベンハイム城北中央公園は、周辺の環境満足度が高く、治安の良さを示す近接交番や充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが整っており、ハザードマップに基づく地盤や津波リスクも低い評価を得ています。教育機関も豊富で、さまざまなニーズに応え得る生活環境が魅力です。
29位
セザール第2東武練馬
偏差値
60
価格
2,480万円〜3,390万円
物件名
セザール第2東武練馬
築年月
1999年1月
平米数
42平米〜69平米
住所
東京都板橋区徳丸2丁目4-13 セザール第2東武練馬
階建
7階
最寄駅
東武練馬駅徒歩4分, 上板橋駅徒歩20分, 下赤塚駅徒歩21分
総合
60
615 物件中
適正価格
55
615 物件中
将来性
59
615 物件中
環境
満足度
66
615 物件中
セザール第2東武練馬の概要
セザール第2東武練馬は、板橋区徳丸に位置し、東武練馬駅から僅か徒歩4分の距離にある平成11年竣工の7階建てマンションで、総戸数23戸の比較的規模が小さいコミュニティを形成しています。42㎡の2DKから69㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2480万円から3390万円に設定されており、この地域では希少な駅近物件の一つであるため、利便性と快適な生活空間を求める層に注目されています。
適正価格（売却）
セザール第2東武練馬の価格帯は、近隣の中古物件市場の動向を考慮すると、売却偏差値55を記録し、平均よりも若干高めの値付けとなっています。市場データとAI分析による適正価格は約2803万円であり、これは近年の板橋区の不動産価格上昇傾向と比較し適切な金額であると評価されており、現行の売出し価格3128万円は売り手にとって有利な状況を示している可能性があります。
将来性
東京都板橋区内の同価格帯物件と比較しても、築25年のセザール第2東武練馬は比較的築年数が新しく、駅近という立地条件の良さも相まって、将来性の偏差値は59と評価されています。周辺地区の実需に適った物件として、長期間にわたり安定した需要が見込めるため、投資としても購入検討に値する物件であると判断できるでしょう。
環境満足度
治安の面では、セザール第2東武練馬の周辺には交番が徒歩1分圏内に位置し、日常の安全性が高いエリアにあると言えます。また、病院93件、スーパー13件、コンビニ18件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップの分析によれば地盤が強固で洪水や高潮のリスクも低く、安心して生活できる住環境が整っています。教育施設としては、近隣に複数の小学校や中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えていることから、環境満足度の偏差値は66と高く評価されています。
30位
ベリスタ志村三丁目
偏差値
60
価格
3,280万円〜5,690万円
物件名
ベリスタ志村三丁目
築年月
2011年2月
平米数
59平米〜76平米
住所
東京都板橋区志村3丁目16-8 ベリスタ志村三丁目
階建
6階
最寄駅
志村三丁目駅徒歩6分, 蓮根駅徒歩14分, 志村坂上駅徒歩16分
総合
60
615 物件中
適正価格
55
615 物件中
将来性
79
615 物件中
環境
満足度
45
615 物件中
ベリスタ志村三丁目の概要
「ベリスタ志村三丁目」は、東京都板橋区志村三丁目16-8に所在し、2011年2月に竣工した6階建てのマンションで、全41室から成り立っております。59㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は3280万円から5690万円の範囲にて販売されています。立地は、最寄駅である志村三丁目駅から徒歩6分、蓮根駅から徒歩14分、志村坂上駅から徒歩16分という交通至便な場所にあります。
適正価格（売却）
ベリスタ志村三丁目の適正価格は、板橋区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値53に対して55とわずかに上回っており、過去5年間での地域内価格上昇率18％に対して27％と高い成長を遂げています。AIによる適正価格予測では3762万円と算出されており、市場の売出し平均価格が4119万円であることから、売主側にとって有利なタイミングと判断されます。
将来性
築13年と新しい部類に入るベリスタ志村三丁目は、将来性の偏差値が79に達し、板橋区における他のマンション平均値よりも29ポイント高く、長期的な資産価値の維持が期待されています。駅近の利便性も将来性をさらに強化する要因となっています。
環境満足度
治安保障の面では、ベリスタ志村三丁目は最寄りの交番が503m以内にあり、近隣には病院59件、スーパー5件、コンビニ16件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしているとされるハザードマップ上の評価から、災害リスクが低いと判断されますが、洪水発生の可能性には注意が必要です。教育施設も豊富で、板橋区立緑小学校や板橋区立志村第四中学校をはじめ、複数の学校が周辺に点在しており、子育て世帯の環境満足度も高いと言えるでしょう。
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