東京都練馬区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
アクサス練馬
東京都/練馬区
ライオンズ練馬アートレジデンス
東京都/練馬区
ファミール豊玉北
東京都/練馬区
パレ豊玉
東京都/練馬区
ライフピア鷺宮
東京都/練馬区
都心からのアクセスの良さと落ち着いた住環境が魅力の東京都練馬区ですが、中古マンション市場においても注目されています。練馬区では現在、599棟の中古マンションに対し、売り出し物件が豊富です。昨年1年間に市場に出た物件数は2025件に上り、そのうち成約に至ったのは337件でした。これは、購入希望者が多様な選択肢の中から自分に合った物件を探していることを物語っています。直近1か月での売り出し物件数は107件と、引き続き積極的な取引が見られる状況です。「東京都練馬区 巡回管理」のタグが付いた中古マンションの平均価格は2809万円ですが、物件によっては2110万円〜3080万円という幅広い価格帯で取引されています。また、高級物件としてはロイヤルガーデン上石神井が最高価格を誇り、222.49平米で1億6800万円となっております。対照的に最も手頃な価格帯の物件は三田豊玉コーポで、17.94平米で380万円となります。さらに、2014年から2024年の10年間で練馬区の中古マンション価格は約35%高騰し、一坪当たりの平均価格は166万円から225万円へと上昇しています。さらに過去5年間を見ると、価格は20%上昇していることから、地域としての不動産価値の成長が見て取れます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データに基づくと、練馬区の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは26位に位置しています。これに基づき、買い時とされる物件は203件、売り時とされる物件は342件のシグナルが示されており、投資や自己居住目的の購入者にとって参考になるデータです。特に売り時とされる代表的な物件には、アクサス練馬、ライオンズ練馬アートレジデンス、ファミール豊玉北などが挙げられます。これらの物件は、練馬区における巡回管理や維持状態が良好で、売却時の価格が見込まれています。売却に際しては、このような機械学習データを活用して市場の動向を把握し、適切なタイミングと価格設定での売却が重要です。練馬区の中古マンション市場は、今後も地価の高騰とともにその価値を増すことが予想されます。売却をお考えの方は、市場動向に精通した専門家と相談しながら、最適な売却計画を立てることが成功の鍵となります。
都心からのアクセスの良さと落ち着いた住環境が魅力の東京都練馬区ですが、中古マンション市場においても注目されています。練馬区では現在、599棟の中古マンションに対し、売り出し物件が豊富です。昨年1年間に市場に出た物件数は2025件に上り、そのうち成約に至ったのは337件でした。これは、購入希望者が多様な選択肢の中から自分に合った物件を探していることを物語っています。直近1か月での売り出し物件数は107件と、引き続き積極的な取引が見られる状況です。「東京都練馬区 巡回管理」のタグが付いた中古マンションの平均価格は2809万円ですが、物件によっては2110万円〜3080万円という幅広い価格帯で取引されています。また、高級物件としてはロイヤルガーデン上石神井が最高価格を誇り、222.49平米で1億6800万円となっております。対照的に最も手頃な価格帯の物件は三田豊玉コーポで、17.94平米で380万円となります。さらに、2014年から2024年の10年間で練馬区の中古マンション価格は約35%高騰し、一坪当たりの平均価格は166万円から225万円へと上昇しています。さらに過去5年間を見ると、価格は20%上昇していることから、地域としての不動産価値の成長が見て取れます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データに基づくと、練馬区の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは26位に位置しています。これに基づき、買い時とされる物件は203件、売り時とされる物件は342件のシグナルが示されており、投資や自己居住目的の購入者にとって参考になるデータです。特に売り時とされる代表的な物件には、アクサス練馬、ライオンズ練馬アートレジデンス、ファミール豊玉北などが挙げられます。これらの物件は、練馬区における巡回管理や維持状態が良好で、売却時の価格が見込まれています。売却に際しては、このような機械学習データを活用して市場の動向を把握し、適切なタイミングと価格設定での売却が重要です。練馬区の中古マンション市場は、今後も地価の高騰とともにその価値を増すことが予想されます。売却をお考えの方は、市場動向に精通した専門家と相談しながら、最適な売却計画を立てることが成功の鍵となります。
目次
1
アクサス練馬
アクサス練馬
2
ライオンズ練馬アートレジデンス
ライオンズ練馬アートレジデンス
3
ファミール豊玉北
ファミール豊玉北
4
パレ豊玉
パレ豊玉
5
ライフピア鷺宮
ライフピア鷺宮
6
プリミエール豊玉
プリミエール豊玉
7
グロース桜台ステーションエリア
グロース桜台ステーションエリア
8
ライオンズガーデン吉祥寺
ライオンズガーデン吉祥寺
9
藤和シティコープ石神井公園
藤和シティコープ石神井公園
10
ルジェンテ･リベル氷川台
ルジェンテ･リベル氷川台
11
グラントゥルース氷川台
グラントゥルース氷川台
12
氷川台パークホームズヒルテラス
氷川台パークホームズヒルテラス
13
エクレール石神井公園
エクレール石神井公園
14
ナビ新桜台
ナビ新桜台
15
ディアナコート石神井公園
ディアナコート石神井公園
16
ライオンズマンション石神井公園第5
ライオンズマンション石神井公園第5
17
アルテシモセレーノ
アルテシモセレーノ
18
ヴォーガコルテ中村橋
ヴォーガコルテ中村橋
19
グラントゥルース桜台駅前
グラントゥルース桜台駅前
20
ビバリーホームズ豊島園
ビバリーホームズ豊島園
21
オーベル練馬
オーベル練馬
22
アクサス桜台sta.
アクサス桜台sta.
23
中村橋ダイヤモンドマンション
中村橋ダイヤモンドマンション
24
ルーブル練馬参番館
ルーブル練馬参番館
25
プレールドゥーク東京ノース4
プレールドゥーク東京ノース4
26
ロイヤルアメニティー練馬
ロイヤルアメニティー練馬
27
コンファーレ上石神井パークフロント
コンファーレ上石神井パークフロント
28
パークハウス上石神井
パークハウス上石神井
29
ザグランデレガーロ春日町
ザグランデレガーロ春日町
30
氷川台南パークホームズ
氷川台南パークホームズ
おすすめの東京都練馬区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アクサス練馬
偏差値
63
価格
2,380万円〜2,800万円
物件名
アクサス練馬
築年月
2016年8月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都練馬区豊玉中3丁目14-8 アクサス練馬
階建
5階
最寄駅
練馬駅徒歩7分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩15分, 桜台（東京都）駅徒歩15分
総合
63
599 物件中
適正価格
51
599 物件中
将来性
82
599 物件中
環境
満足度
57
599 物件中
アクサス練馬の概要
「アクサス練馬」は東京都練馬区豊玉中3丁目に位置し、2016年8月に建てられた5階建てのマンションで、各戸25㎡の1Kが主な間取りです。練馬駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあり、全34室から成るこのマンションは、練馬区の中古市場において2380万円から2800万円の価格帯で取引されており、その価格は同区域の他の物件と比較して高い需給バランスを示しています。
適正価格（売却）
「アクサス練馬」の適正価格は、地域の市場動向と照らし合わせると、練馬区内の中古マンション市場価格の平均偏差値47に対して51と、やや高めの評価を受けています。この数年間で練馬区の同種物件が平均24%の価格上昇を見せた中、アクサス練馬は13%の上昇率で、現在の標準価格はおよそ2399万円と推定されており、市場価格はさらに高い2445万円で推移していることから、売主にとっては売却のタイミングとして適切かもしれません。
将来性
アクサス練馬の将来性は、周辺の同条件の物件と比較しても明るい見通しです。築年数はわずか8年であり、平均23年の築年数を持つ同価格帯の物件よりも新しいため、耐久性や設備の新しさが求められる購入層にとって魅力的です。また、周辺地域のマンションの平均偏差値51に対し、アクサス練馬の将来性の偏差値は82と非常に優れており、駅からの近さがその一因と考えられます。
環境満足度
アクサス練馬周辺の生活環境は、治安の面では418m圏内に交番があり、また医療施設が134件、スーパー10件、コンビニ27件と揃っており、日常生活に不便は感じられないでしょう。地震や災害リスクに対する公的な評価も高く、地盤が固く洪水のリスクも低いことが確認されています。教育施設としては豊玉南小学校、豊玉小学校、豊玉中学校などが近隣に存在し、子育て環境も整っていることが環境満足度を高める要素となっています。
2位
ライオンズ練馬アートレジデンス
偏差値
63
価格
2,280万円〜5,980万円
物件名
ライオンズ練馬アートレジデンス
築年月
2009年2月
平米数
31平米〜69平米
住所
東京都練馬区豊玉上2丁目25-14 ライオンズ練馬アートレジデンス
階建
14階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩6分, 新桜台駅徒歩14分, 練馬駅徒歩6分
総合
63
599 物件中
適正価格
51
599 物件中
将来性
82
599 物件中
環境
満足度
57
599 物件中
ライオンズ練馬アートレジデンスの概要
「ライオンズ練馬アートレジデンス」は、東京都練馬区豊玉上2丁目25-14に位置し、平米数31㎡の1DKが2280万円から、広さ69㎡の2LDKが5980万円までの幅広い価格設定がされています; 築年月は2009年2月で、14階建ての建物に総戸数50戸があり、桜台（東京都）駅徒歩6分、新桜台駅徒歩14分、練馬駅徒歩16分という好立地にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ライオンズ練馬アートレジデンス」の売出し価格は、練馬区内のマンション価格推移データをもとに、平均偏差値47に対して偏差値51を記録しており、予測適正価格3915万円と市場価格3943万円が近いことから、現在売却するのが適切なタイミングであると評価されています。
将来性
築年数が15年の「ライオンズ練馬アートレジデンス」は、練馬区内の同年代マンションの平均築年数より若く、徒歩6分の駅近物件としても魅力的です; AIアナリティクスによる将来性偏差値は82と高く、エリア内他マンションの平均を大きく上回っており、資産価値の増加が見込まれます。
環境満足度
警察署が徒歩約4分の近さにあり、病院やスーパーなどの日常生活施設の充実度が高く、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さなどの点で安心感のある住環境です; 教育施設に関しても練馬区立豊玉第二小学校、練馬区立開進第二小学校、練馬区立南町小学校、練馬区立開進第二中学校、練馬区立豊玉第二中学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの立地です。
3位
ファミール豊玉北
偏差値
61
価格
4,180万円〜6,480万円
物件名
ファミール豊玉北
築年月
1995年3月
平米数
65平米〜91平米
住所
東京都練馬区豊玉北6丁目16-13 ファミール豊玉北
階建
6階
最寄駅
練馬駅徒歩6分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩11分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩14分
総合
61
599 物件中
適正価格
55
599 物件中
将来性
70
599 物件中
環境
満足度
59
599 物件中
ファミール豊玉北の概要
「ファミール豊玉北」は東京都練馬区豊玉北6丁目に所在し、1995年3月に竣工した全38戸の中古マンションで、65㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は4,180万円から6,480万円です；最寄りの練馬駅からは徒歩6分という利便性の高い立地であり、豊島園駅（大江戸線・西武線）も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
練馬区の中古マンション市場動向を分析すると、「ファミール豊玉北」の価格帯は平均市場価格より高い傾向にあり、推測される適正価格は約4,218万円に対し、現在の売出し平均価格が約4,537万円となっており、地域市場の価格上昇率を上回るパフォーマンスを見せています。
将来性
「ファミール豊玉北」の将来性は、AI分析による偏差値が70と高まっており、これは練馬区の同等エリア平均より19ポイント上回る数値です；築年数は29年とやや古めですが、その駅近立地は将来的にも価値が見込まれる要素として評価されています。
環境満足度
治安や日々の生活を考えると、ファミール豊玉北は近隣の交番が徒歩圏内にあり、病院129件、スーパー9件、コンビニ22件という豊富な周囲施設に恵まれています；また、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、近くに良質な教育機関も揃っているため、ファミリー層にとっての居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
4位
パレ豊玉
偏差値
62
価格
1,680万円〜2,780万円
物件名
パレ豊玉
築年月
1980年11月
平米数
35平米〜48平米
住所
東京都練馬区豊玉北1丁目5-13 パレ豊玉
階建
3階
最寄駅
新江古田駅徒歩2分, 江古田駅徒歩8分, 新桜台駅徒歩14分
総合
62
599 物件中
適正価格
53
599 物件中
将来性
75
599 物件中
環境
満足度
58
599 物件中
パレ豊玉の概要
パレ豊玉は練馬区豊玉北に位置し、新江古田駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇る1980年竣工の3階建て、14室からなるマンションで、1680万円（35㎡、1LDK）から2780万円（48㎡、2LDK）という価格帯で場所柄の便利性を反映した適正な価格設定で市場に出回っており、購入を検討されている方の中で特に2490万円台が人気の価格帯です。
適正価格（売却）
パレ豊玉の価格帯は練馬区の中古マンション市場の価格推移と比較してやや高めですが、適性価格2280万円に対して平均売出し価格が2419万円と、市場価格とのバランスを保ちながらも価値の高さを維持しており、売却偏差値53にて、現在の市況を捉えた投資や居住を考えるのに適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
44年の経過を見せるパレ豊玉は、築年数の面では若干古いものの、駅徒歩2分の立地という将来価値を考慮した際の高い偏差値75をマークしており、同エリアの平均に比べると24ポイントも高い将来性を示しており、リノベーションや再開発の可能性も含め、価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
生活利便性が高いパレ豊玉は、448m以内に交番があり治安も良好で、近隣に病院98件、スーパー10件、コンビニ20件と充実した生活施設が点在しており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であることは安心材料の一つです。さらに練馬区立豊玉東小学校、旭丘小学校、中野区立江原小学校の各小学校や武蔵高等学校中学校、豊玉第二中学校が近いため、子育て家庭にも好条件な環境が整っています。
5位
ライフピア鷺宮
偏差値
61
価格
650万円〜1,160万円
物件名
ライフピア鷺宮
築年月
1985年8月
平米数
12平米〜77平米
住所
東京都練馬区中村南2丁目15-4 ライフピア鷺宮
階建
4階
最寄駅
都立家政駅徒歩6分, 鷺ノ宮駅徒歩8分, 野方駅徒歩15分
総合
61
599 物件中
適正価格
51
599 物件中
将来性
75
599 物件中
環境
満足度
56
599 物件中
ライフピア鷺宮の概要
ライフピア鷺宮は、1985年築の東京都練馬区中村南2丁目15-4に所在する、4階建ての総戸数16室のマンションで、価格帯は650万円の1R（12㎡）から1160万円の3K（77㎡）までの幅広い選択肢を提供しており、最寄駅である都立家政駅までは徒歩6分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
ライフピア鷺宮の中古マンション価格は、練馬区内の相場を反映しており、売却の適正価格は偏差値51と評価されていますが、練馬区の中古マンション市場価格が過去5年で平均24％上昇した中、ライフピア鷺宮は10％のプレミアムが見込まれ、現在の売り出し価格は推定される適正価格970万円に対して高値の傾向にあります。
将来性
築39年のライフピア鷺宮は、関連エリアの平均よりもやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は75と高く、AI予測では今後の価値の伸びが期待されています。この高い将来性は、利便性の高い立地や周辺の都市開発が評価される要因となっていると考えられます。
環境満足度
ライフピア鷺宮は、治安の良い地域に位置し、交番が386m以内にあるほか、94件の医療施設や11件のスーパー、14件のコンビニが近隣に集まる生活利便性の高さが特徴的です。さらに、ハザードマップによれば洪水や高潮に強い地盤を持っており、津波のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は56となっています。また、教育環境として、中野区立美鳩小学校、練馬区立中村小学校、中野区立鷺宮小学校、練馬区立中村中学校、中野区立第八中学校が周辺に位置しているため、子育て家庭にも適したエリアであると評価されています。
6位
プリミエール豊玉
偏差値
60
価格
3,480万円〜4,590万円
物件名
プリミエール豊玉
築年月
1994年4月
平米数
23平米〜67平米
住所
東京都練馬区豊玉上1丁目17-3 プリミエール豊玉
階建
5階
最寄駅
新江古田駅徒歩5分, 江古田駅徒歩7分, 新桜台駅徒歩11分
総合
60
599 物件中
適正価格
58
599 物件中
将来性
67
599 物件中
環境
満足度
55
599 物件中
プリミエール豊玉の概要
プリミエール豊玉は、東京都練馬区豊玉上に位置し、新江古田駅から徒歩5分という利便性の高い立地を誇る1994年竣工の5階建てマンションで、22室の居住空間を提供しています。中古マンション市場における売出し価格は3480万円（1K、23㎡）から4590万円（1R、67㎡）となっており、このエリアの物件としては相応の価格設定であることが特徴です。
適正価格（売却）
練馬区内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、プリミエール豊玉の適正価格は他の物件の平均価格と比較してやや高めですが、その価格設定は地域の価格上昇率と照らし合わせても妥当で、一部のモデルでは適正価格3447万円に対し、市場価格は4028万円と評価されており、売り主にとって有利な状況が予想されます。
将来性
築年数が30年を迎えるプリミエール豊玉は、同じ練馬区内の他の中古マンションと比較してやや古いものの、その将来性はソフトウェアによる分析で偏差値67と高く評価されており、エリア内での競争力を保っていることから長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
プリミエール豊玉周辺は、治安の面で利点があり、交番が434m以内に位置するほか、周辺には豊富な医療施設や生活必需施設が揃い、住民の日常生活を支える環境が整っています。加えて、区立の小・中学校も複数立地しており、教育環境も充実していることが、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。
7位
グロース桜台ステーションエリア
偏差値
58
価格
1,700万円〜1,840万円
物件名
グロース桜台ステーションエリア
築年月
2007年4月
平米数
20平米〜20平米
住所
東京都練馬区桜台1丁目4-1 グロース桜台ステーションエリア
階建
5階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩1分, 新桜台駅徒歩9分, 練馬駅徒歩10分
総合
58
599 物件中
適正価格
51
599 物件中
将来性
64
599 物件中
環境
満足度
60
599 物件中
グロース桜台ステーションエリアの概要
グロース桜台ステーションエリアは、東京都練馬区桜台1丁目4-1に立地し、桜台駅から徒歩1分の好立地にある5階建てのマンションで、築年数は2007年4月となっています。全19室で構成されており、現在の販売価格は1K、20㎡で1700万円〜1840万円の範囲です。この価格帯は、周囲の市場データと比較しても妥当な範囲内であり、物件の魅力が集約された価格設定となっています。
適正価格（売却）
東京都練馬区内の中古マンション市場と比較して、グロース桜台ステーションエリアは平均偏差値47に対して51と評価され、やや高評価です。近年の地域の価格上昇傾向を見ると、5年で約24％の上昇が見られる中、本物件は2％の上昇に留まっており、売出し平均価格1746万円と適正推測価格1696万円がほぼ近接しているため、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数が17年のグロース桜台ステーションエリアは、同価格帯の物件の中では比較的新しい部類に入ります。東京都内での利便性が高く、将来性の偏差値が64ポイントと評価されていることから、長期的な価値が見込める物件と言えます。特に交通の便が良いことは、将来にわたっても地価を支える重要な要素となります。
環境満足度
グロース桜台ステーションエリアは、交番が至近距離にあり、治安の面では安心感があります。環境満足度の点では、医療施設134件、スーパー10件、コンビニ24件と、生活に必要な施設が揃っているほか、地盤の安定性や洪水のリスクの低さなど、自然災害への安全性も高く評価されています。教育機関も充実しており、練馬区立豊玉第二小学校、開進第三小学校、開進第二小学校、武蔵高等学校中学校、豊玉第二中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境が整っています。
8位
ライオンズガーデン吉祥寺
偏差値
61
価格
3,610万円〜4,980万円
物件名
ライオンズガーデン吉祥寺
築年月
2001年4月
平米数
67平米〜84平米
住所
東京都練馬区立野町31-3 ライオンズガーデン吉祥寺
階建
3階
最寄駅
武蔵関駅徒歩17分, 上石神井駅徒歩21分, 東伏見駅徒歩28分
総合
61
599 物件中
適正価格
60
599 物件中
将来性
69
599 物件中
環境
満足度
53
599 物件中
ライオンズガーデン吉祥寺の概要
ライオンズガーデン吉祥寺は、2001年4月竣工の東京都練馬区立野町に位置する3階建てのマンションで、67㎡の3LDKが3610万円から、84㎡の4LDKが最大で4980万円という価格設定です。最寄駅として武蔵関駅から徒歩17分、上石神井駅徒歩21分、東伏見駅徒歩28分とアクセス可能であり、45室の規模を誇るこの物件は、東京都内でも落ち着いた住環境を望む方に適しています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン吉祥寺の適正価格は、練馬区内の中古マンション市場と比較して高い傾向にあります。売却偏差値60をマーケットデータと照らし合わせると、同エリア内の他の中古マンション価格がこの5年間で平均24%の価格上昇を見せている中、本物件は7%の上昇を記録しています。このデータを基に、現在の平均売出価格4591万円は、市場におけるAI推定適正価格3852万円と比較しても、高値安定の可能性がうかがえます。
将来性
築23年を迎えるライオンズガーデン吉祥寺は、練馬区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の評価は高く偏差値69を得ています。この偏差値は地域平均を大きく上回る数値で、地域発展や交通アクセスの向上などの要素が考慮されており、中長期の資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。
環境満足度
ライオンズガーデン吉祥寺周辺は、生活利便性が高く、治安面での安心感を提供します。最寄りの交番まで531mと近く、近隣には病院が39件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し、また成蹊小学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも最適です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない地域のため、環境満足度の偏差値53は、この地域の安全性と快適性を反映しています。
9位
藤和シティコープ石神井公園
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,080万円
物件名
藤和シティコープ石神井公園
築年月
1994年4月
平米数
56平米〜64平米
住所
東京都練馬区石神井町5丁目3-25 藤和シティコープ石神井公園
階建
4階
最寄駅
石神井公園駅徒歩8分, 練馬高野台駅徒歩14分, 上井草駅徒歩23分
総合
59
599 物件中
適正価格
52
599 物件中
将来性
71
599 物件中
環境
満足度
55
599 物件中
藤和シティコープ石神井公園の概要
藤和シティコープ石神井公園は東京都練馬区石神井町に位置し、石神井公園駅から徒歩8分という好立地にある1994年4月築の4階建て中古マンションで、56㎡の2LDKが2980万円から、64㎡が4080万円までの幅広い価格帯で提供されており、市場の需要に応じた価格設定がされています。
適正価格（売却）
藤和シティコープ石神井公園の平均価格は3288万円であり、練馬区内の中古マンション市場と比較し平均偏差値52を上回る評価を受けているものの、近隣物件の価格上昇率24％に対して2％の価格下落を示しており、この点を考慮すると、資産性を重視する売主にとっては売却を検討すべき時期かもしれません。
将来性
築30年を経過してもなお、将来性の偏差値71を獲得している藤和シティコープ石神井公園は、交通アクセスの良さに加え、練馬区内での中古マンション市場における価値の持続が予想され、投資や居住を目的とした購入者にとって長期にわたるメリットが期待できます。
環境満足度
周辺には豊かな生活インフラが整っており、病院92件、スーパー7件、コンビニ14件に加え、練馬区立南田中小学校や練馬区立南が丘中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。治安の良さや自然災害のリスクが低い地域性もあり、住環境の満足度は非常に高いと言えます。
10位
ルジェンテ･リベル氷川台
偏差値
59
価格
2,680万円〜3,480万円
物件名
ルジェンテ･リベル氷川台
築年月
1986年10月
平米数
54平米〜55平米
住所
東京都練馬区氷川台3丁目41-16 ルジェンテ･リベル氷川台
階建
6階
最寄駅
氷川台駅徒歩2分, 新桜台駅徒歩15分, 桜台（東京都）駅徒歩17分
総合
59
599 物件中
適正価格
52
599 物件中
将来性
67
599 物件中
環境
満足度
57
599 物件中
ルジェンテ･リベル氷川台の概要
「ルジェンテ･リベル氷川台」は、東京都練馬区氷川台3丁目に位置し、1986年10月に建てられた、地上6階建てのマンションで、氷川台駅からわずか徒歩2分の距離にあります。このマンションは全24室から成り、54㎡の2LDKから55㎡の3DKまでの広さのユニットが2680万円から3480万円の価格帯で提供されており、平均して最も取引される価格は2980万円から3180万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
練馬区内の中古マンション市場の動向を鑑みた結果、ルジェンテ･リベル氷川台の価格設定は、市場平均価格から見て9％のプレミアムが付いていますが、同地域の他物件の24％の高騰率と比較すると控えめです。専門のAI価格評価モデルによると、この物件の適正価格は2920万円と推定されており、現在の平均売出価格3034万円は、市場における売手有利の価格となっています。
将来性
築38年が経過するルジェンテ･リベル氷川台は、地域平均と比べて若干年季の入った建物ですが、その立地の優位性は非常に魅力的です。最寄り駅までのアクセスが非常に良好であること、加えて機械学習による将来性分析では、地元練馬区内のマンションと比較しても16ポイント高い将来性偏差値67を獲得しており、長期的な価値が見込める物件と評価されています。
環境満足度
このマンションは練馬区立開進第四小学校および開進第三中学校などの教育施設に近い上に、665m以内に交番があるなど治安の良さも特徴の一つです。生活便利施設として病院が43件、スーパーが8件、コンビニが10件と充実しており、地盤の安定と洪水や高潮リスクが低い地理的特性も住民の環境満足度を高めています。
11位
グラントゥルース氷川台
偏差値
58
価格
1,000万円〜2,100万円
物件名
グラントゥルース氷川台
築年月
2007年8月
平米数
20平米〜26平米
住所
東京都練馬区氷川台2丁目12-12 グラントゥルース氷川台
階建
5階
最寄駅
氷川台駅徒歩10分, 上板橋駅徒歩18分, 平和台（東京都）駅徒歩18分
総合
58
599 物件中
適正価格
53
599 物件中
将来性
66
599 物件中
環境
満足度
57
599 物件中
グラントゥルース氷川台の概要
「グラントゥルース氷川台」は、約17年を経過した東京都練馬区氷川台2丁目に位置する5階建てのマンションであり、氷川台駅からわずか徒歩10分の利便性が魅力的な立地条件を備えており、築年月は2007年8月でありながら、20㎡から26㎡のコンパクトな間取りながらも、1Kの部屋が1000万円から2100万円の価格帯で取引されており、東京の中でも比較的手頃な価格帯で購入可能です。
適正価格（売却）
グラントゥルース氷川台の平均売出価格は2029万円であり、練馬区内の中古マンション市場を分析した結果、AIによる適正価格推測値が1844万円となっており、現在の市場価格がAI推測価格を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況と言えるでしょう。
将来性
当マンションの将来性は、多くの中古物件と比較しても偏差値66と高評価を受けており、駅からの距離、建物の状態、今後の地域開発などを考慮に入れたデータ分析に基づくこの評価は、投資や居住を考える上での長期的視点に立った魅力を物語っています。
環境満足度
氷川台周辺の充実した生活環境と安全性の高さは、交番が114m以内にあることや、病院が47件、スーパーが9件、コンビニが8件があることなどのデータからも確認でき、練馬区立仲町小学校や練馬区立開進第四中学校といった教育施設の近さも含め、子育て世帯にも適した環境満足度の高い物件であると言えます。
12位
氷川台パークホームズヒルテラス
偏差値
58
価格
4,380万円〜5,910万円
物件名
氷川台パークホームズヒルテラス
築年月
2001年4月
平米数
72平米〜105平米
住所
東京都練馬区早宮1丁目5-25 氷川台パークホームズヒルテラス
階建
7階
最寄駅
平和台（東京都）駅徒歩8分, 氷川台駅徒歩9分, 新桜台駅徒歩23分
総合
58
599 物件中
適正価格
62
599 物件中
将来性
57
599 物件中
環境
満足度
56
599 物件中
氷川台パークホームズヒルテラスの概要
氷川台パークホームズヒルテラスは、東京都練馬区早宮1丁目に立地し、平和台駅および氷川台駅からのアクセスが良好な7階建てのマンションで、2001年4月に竣工し、63戸の中古物件で成り立っており、室内広さは72㎡から105㎡の範囲、価格は4,380万円から5,910万円となっており、周辺環境に恵まれた立地にも関わらず、中心価格帯は市場平均を反映した5,160万円から5,420万円で取引されています。
適正価格（売却）
金額の面から見ると、氷川台パークホームズヒルテラスは、練馬区内の類似物件に比べると、適正価格の偏差値が62を記録し、中古マンション市場における5年間の価格上昇率が24%である一方、本物件は若干の価格下落を見せているにもかかわらず、市場推定価格が平均5384万円で推移しており、市場における価格設定の妥当性が高く、投資に適した時期とも評価されています。
将来性
将来性の面では、氷川台パークホームズヒルテラスは築23年を経過しており練馬区の類似物件の平均築年数よりやや古いものの、交通の利便性や街の発展を考慮したAI分析により将来性偏差値57を獲得しており、同区域内での投資として見込みがあると判断されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、氷川台パークホームズヒルテラスは最寄りの交番が徒歩約3分の距離に位置し、周辺には複数の病院やスーパー、コンビニが存在し、日常生活での利便性が高く、さらにハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、自然災害からの安全性も確保されており、練馬区立開進第一小学校や練馬区立開進第一中学校が近く、子育て家庭にも適した環境であるため、環境満足度偏差値56を得ています。
13位
エクレール石神井公園
偏差値
58
価格
2,380万円〜4,680万円
物件名
エクレール石神井公園
築年月
1986年1月
平米数
26平米〜60平米
住所
東京都練馬区石神井町5丁目3-15 エクレール石神井公園
階建
5階
最寄駅
石神井公園駅徒歩8分, 練馬高野台駅徒歩15分, 上井草駅徒歩23分
総合
58
599 物件中
適正価格
55
599 物件中
将来性
66
599 物件中
環境
満足度
54
599 物件中
エクレール石神井公園の概要
「エクレール石神井公園」は、都心へのアクセスが良好な東京都練馬区石神井町5丁目に位置し、石神井公園駅から徒歩8分の閑静な住宅地にある1986年築の5階建てマンションです。全25室の規模で、シングルからファミリー向けの間取りが存在し、価格は1DK、26㎡のものが2380万円から3LDK、60㎡のものは4680万円までと幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
練馬区内の同等条件のマンション市場を考慮すると、エクレール石神井公園の価格はある程度の適正を保っているものの、5年間で24%高騰した地域相場に対して、本物件の価格は僅かながら下落を示しており、売却偏差値55は現市場においても競争力があることを示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定では2969万円と算出されており、市場価格との比較からも適正価格帯にあることが伺えます。
将来性
エクレール石神井公園は築38年と古さを感じさせる物件ですが、駅からの距離が近く、将来の再開発やエリアの価値向上を考慮した場合の偏差値66は、このエリアの物件としては高い将来性を秘めています。市場の動向やインフラの整備状況を鑑みると、中長期的な投資としても見込みがあります。
環境満足度
エクレール石神井公園は治安の良い地域に位置し、病院や商業施設が充実しており日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点が高く評価されています。練馬区立石神井小学校と南田中小学校が近隣にあり、避難リスクの低い地盤の安定した立地として、ファミリー層に特におすすめです。
14位
ナビ新桜台
偏差値
57
価格
870万円〜1,680万円
物件名
ナビ新桜台
築年月
1989年7月
平米数
19平米〜24平米
住所
東京都練馬区桜台1丁目24-15 ナビ新桜台
階建
5階
最寄駅
新桜台駅徒歩3分, 桜台（東京都）駅徒歩7分, 江古田駅徒歩9分
総合
57
599 物件中
適正価格
51
599 物件中
将来性
65
599 物件中
環境
満足度
57
599 物件中
ナビ新桜台の概要
ナビ新桜台は東京都練馬区桜台1丁目に位置し、新桜台駅から徒歩3分という立地条件の良い1989年7月竣工の5階建てマンションで、販売中の住戸は19㎡の1Rから24㎡の1Rまであり、価格帯は8700万円から1680万円で、このエリアでは930万円から960万円が最も多い価格帯です。
適正価格（売却）
ナビ新桜台の適正価格は東京都練馬区の他の中古マンションと比較して、5年間での価格上昇率が24％なのに対し、ナビ新桜台は3％と控えめながらも、マンション市場の平均偏差値47に対して51と高めの評価を受けており、マンションマーケットのAI推定価格983万円に対して平均売出価格が1024万円となっていることから、現状売却に適していると言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、ナビ新桜台は築年数35年と近辺のマンションに比べてやや古いものの、駅近でアクセスが良好な点や、近隣の発展の様子を踏まえると、将来性の偏差値は65ポイントと高めであり、投資としての価値が期待されます。
環境満足度
ナビ新桜台周辺の環境は、交番が328m以内にあるほか、病院が110件、スーパー11件、コンビニ19件が存在しており、生活利便性が高いことに加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、様々な学校が近隣にあるなど、環境満足度の偏差値は57ポイントと、快適な居住空間を提供しています。
15位
ディアナコート石神井公園
偏差値
59
価格
5,480万円〜7,980万円
物件名
ディアナコート石神井公園
築年月
2018年2月
平米数
55平米〜75平米
住所
東京都練馬区石神井町3丁目 ディアナコート石神井公園
階建
6階
最寄駅
石神井公園駅徒歩3分, 練馬高野台駅徒歩14分, 上井草駅徒歩27分
総合
59
599 物件中
適正価格
56
599 物件中
将来性
55
599 物件中
環境
満足度
65
599 物件中
ディアナコート石神井公園の概要
「ディアナコート石神井公園」は、東京都練馬区石神井町3丁目にあり、石神井公園駅から徒歩3分の距離に位置する2018年築の6階建てマンションで、総戸数は33室です。提供されている住戸は55㎡の1LDKから75㎡の2SLDKまで様々で、価格帯は5,480万円から7,980万円となっていますが、特に6,980万円から7,380万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格について、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、ディアナコート石神井公園の売却偏差値は56と平均値47に比べて高く、価格の面での競争力があることが分かります。マーケットの分析によると、適正な推測価格は6,304万円であるものの、現在の平均売り出し価格は6,747万円であり、市場における価値と販売価格のバランスが取れていると言えます。
将来性
将来性の面では、ディアナコート石神井公園は築6年と新しく、周辺の類似マンションと比較した場合には5年程度若い建物です。練馬区内の中古マンション市場における将来性の偏差値は55で、平均値よりも高い位置にあることが推測され、駅近という立地も含め、将来的な価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
ディアナコート石神井公園の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が125m以内に存在するほか、医療施設が100件、スーパー7件、コンビニ14件と周辺施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。加えて、練馬区立光和小学校や南田中小学校といった教育施設も近くにあり、家族にとっても住み心地の良い環境が整っています。
16位
ライオンズマンション石神井公園第5
偏差値
58
価格
2,680万円〜4,380万円
物件名
ライオンズマンション石神井公園第5
築年月
1984年5月
平米数
58平米〜62平米
住所
東京都練馬区石神井町7丁目3-31 ライオンズマンション石神井公園第5
階建
4階
最寄駅
石神井公園駅徒歩6分, 練馬高野台駅徒歩19分, 大泉学園駅徒歩22分
総合
58
599 物件中
適正価格
52
599 物件中
将来性
57
599 物件中
環境
満足度
67
599 物件中
ライオンズマンション石神井公園第5の概要
ライオンズマンション石神井公園第5は東京都練馬区に位置し、緑豊かな石神井公園駅から徒歩6分の距離にある1984年築の4階建てマンションです。全16室からなるこのマンションは、58㎡の3DKから62㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、目安となる価格帯は2,680万円から4,380万円ですが、最も一般的な価格帯は3,280万円〜3,480万円となっており、この地域では比較的手頃な価格で購入可能な物件です。
適正価格（売却）
近年の練馬区における中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズマンション石神井公園第5の現行価格は地域平均の偏差値よりもわずかに高いことがわかりますが、マンションマーケットによる適正価格推測システムでは、適正価格は約3,367万円であることから、現在の売り出し価格との比較を検討する際の指標になり得ます。
将来性
練馬区内で同じ築年数の物件と比較すると、ライオンズマンション石神井公園第5は築年数がやや長いものの、石神井公園駅への近さや地域の発展可能性を考えると、将来性の偏差値は平均よりも上であり、特に交通の利便性を重視する購入者には非常に魅力的な物件であると言えます。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設など生活に必要な要素が充実しており、練馬区立光和小学校や東京都立大泉高校附属中学校などの教育機関も近隣に位置するライオンズマンション石神井公園第5は、ハザードマップ上での安全性も確保されており、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。
17位
アルテシモセレーノ
偏差値
58
価格
2,200万円〜2,200万円
物件名
アルテシモセレーノ
築年月
2011年8月
平米数
21平米〜21平米
住所
東京都練馬区中村3丁目22-13 アルテシモセレーノ
階建
5階
最寄駅
中村橋駅徒歩7分, 鷺ノ宮駅徒歩14分, 富士見台駅徒歩16分
総合
58
599 物件中
適正価格
56
599 物件中
将来性
60
599 物件中
環境
満足度
60
599 物件中
アルテシモセレーノの概要
アルテシモセレーノは、東京都練馬区中村3丁目に位置し、中村橋駅から徒歩7分という魅力的な立地にある2011年8月築の5階建てマンションで、全18室から成り、各戸は1K、約21㎡の広さです。中古マンション市場において、2200万円の価格帯が主流となっており、この物件もそれに沿った価格設定となっています。
適正価格（売却）
練馬区の中古マンション市場において、アルテシモセレーノは適正価格の偏差値が56と評価され、周辺の平均価格より高い位置を維持しています。AIによる分析では、この物件は1813万円と推測されており、現行の2200万円という売り出し価格はやや高めであるものの、この価格帯での売却を考えている購入希望者には適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築13年で駅近という利点を持つアルテシモセレーノは、将来性においても偏差値60をマークしており、平均築年数19年の同エリアの他マンションより新しいことが評価されています。このデータは、不動産投資家やマイホーム購入を考える人々にとって、長期的な価値の見込める物件であることを示唆しております。
環境満足度
アルテシモセレーノの周辺環境は、465m以内に交番があり治安が良好で、さらに97件の医療施設、11件のスーパー、13件のコンビニが生活圏内にあり便利です。地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから環境満足度は高い評価を受けています。子育て家庭には特に嬉しい、複数の公立小学校・中学校が近隣に存在し、教育環境も整っています。
18位
ヴォーガコルテ中村橋
偏差値
58
価格
2,400万円〜2,550万円
物件名
ヴォーガコルテ中村橋
築年月
2015年12月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都練馬区中村北4丁目12-4 ヴォーガコルテ中村橋
階建
7階
最寄駅
中村橋駅徒歩4分, 富士見台駅徒歩7分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩21分
総合
58
599 物件中
適正価格
51
599 物件中
将来性
59
599 物件中
環境
満足度
65
599 物件中
ヴォーガコルテ中村橋の概要
ヴォーガコルテ中村橋は、東京都練馬区中村北4丁目に位置し、2015年竣工の築浅7階建てマンションで、総戸数31戸のうちの25㎡の1Rや1Kの住戸が2400万円から2550万円で取引されており、中村橋駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
本マンションの売出し価格は、練馬区における類似物件のデータと比較して偏差値51を記録し、推定される適正価格2378万円に対し現在の平均売出し価格が2435万円となっていることから、適正価格帯での取引が見込まれます。
将来性
新築から9年が経過しているヴォーガコルテ中村橋ですが、その駅近の立地や周辺環境の良さから将来性の偏差値は59に達するなど、投資としても居住用としても見込みがあるマンションです。
環境満足度
ヴォーガコルテ中村橋は安全面で高い評価を受けており、交番まで徒歩圏内、医療施設や学校が充実している他、自然災害リスクの低減が見込まれる地理的条件も兼ね備え、環境満足度の偏差値65となっています。
19位
グラントゥルース桜台駅前
偏差値
58
価格
1,500万円〜2,180万円
物件名
グラントゥルース桜台駅前
築年月
2006年8月
平米数
20平米〜21平米
住所
東京都練馬区桜台1丁目2-15 グラントゥルース桜台駅前
階建
8階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩4分, 新桜台駅徒歩7分, 江古田駅徒歩12分
総合
58
599 物件中
適正価格
53
599 物件中
将来性
58
599 物件中
環境
満足度
64
599 物件中
グラントゥルース桜台駅前の概要
グラントゥルース桜台駅前は、練馬区桜台1丁目に位置し、桜台駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇るこのマンションは、2006年に築かれた8階建ての物件で、全44室が1Kの間取りで展開されており、約20平米から21平米のコンパクトながらも機能的な生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
市場データを基にした適正価格の分析によると、グラントゥルース桜台駅前は練馬区内の同サイズの中古マンション価格が5年で約24%上昇する中、わずか1%のプライスダウンを遂げ、現在の売出し平均価格が約1874万円となっていることから、購入者には比較的手頃な価格での購入機会を、売り手には市場価格を上回る利益をもたらす可能性があります。
将来性
グラントゥルース桜台駅前の将来性は、築18年のこの物件が、周辺エリアと比較しても駅近であり、若干の若さを保持していることから、58ポイントの高めの将来性評価を受けており、中長期的な価値の維持や投資機会としても魅力的な選択肢であります。
環境満足度
治安や日々の買い物など、住環境としての利便性を考慮すると、グラントゥルース桜台駅前は交番が近く、病院や商業施設が充実している点が評価され、地盤もしっかりしているため自然災害にも強く、また、練馬区立豊玉東小学校や武蔵高等学校中学校などの教育機関へのアクセスが良好なことから、家族層にも安心を提供する環境が整っています。
20位
ビバリーホームズ豊島園
偏差値
58
価格
1,400万円〜2,600万円
物件名
ビバリーホームズ豊島園
築年月
2008年1月
平米数
20平米〜30平米
住所
東京都練馬区春日町1丁目17-20 ビバリーホームズ豊島園
階建
4階
最寄駅
練馬春日町駅徒歩8分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩12分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩12分
総合
58
599 物件中
適正価格
51
599 物件中
将来性
66
599 物件中
環境
満足度
58
599 物件中
ビバリーホームズ豊島園の概要
ビバリーホームズ豊島園は、2008年の竣工以来、安定した人気を誇る東京都練馬区春日町に所在する４階建てのマンションで、最寄駅である練馬春日町駅からわずか徒歩8分という利便性の高さが魅力です;築15年を迎え、20㎡の1Rから始まり、30㎡の1LDKまでの広さのユニットが1400万円から2600万円の範囲で市場に出回っており、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
当該物件の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと照らし合わせて分析した結果、総合偏差値51と評価されており、平均価格1989万円に対して実際の市場価格が2017万円というデータから、売主にとっては売却のチャンスである可能性が示唆されています;この地域の不動産価格は過去5年間で約24％の上昇を見せていますが、ビバリーホームズ豊島園はその中でも安定した価格で取引されていることが分かります。
将来性
ビバリーホームズ豊島園は将来性に関しても優れており、築年数16年と新しいマンションに分類されることに加え、駅近の立地が利便性を高め、今後も価値が維持される見込みです;学術的に開発されたAIが評価した将来性の偏差値は66ポイントと高く、地域内での取引を見越しても投資対象として評価されていることがうかがえます。
環境満足度
ビバリーホームズ豊島園の環境満足度は高く、周辺には治安や生活利便施設が充実しており、特に最寄の練馬春日町駅から徒歩8分という立地は、住居者にとって大変魅力的なポイントです;近隣には練馬区立早宮小学校、練馬区立春日小学校、練馬区立練馬東小学校が位置し、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。
21位
オーベル練馬
偏差値
58
価格
1,980万円〜4,290万円
物件名
オーベル練馬
築年月
1993年8月
平米数
38平米〜54平米
住所
東京都練馬区豊玉北4丁目14-9 オーベル練馬
階建
6階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩6分, 新桜台駅徒歩14分, 練馬駅徒歩5分
総合
58
599 物件中
適正価格
52
599 物件中
将来性
61
599 物件中
環境
満足度
61
599 物件中
オーベル練馬の概要
「オーベル練馬」は、東京都練馬区豊玉北に所在し、練馬駅から徒歩5分という好立地に位置する1993年8月築の6階建てマンションで、38㎡の1LDKから54㎡の2DKまでを揃え、1980万円から4290万円の価格帯で販売されており、特に2680万円から3180万円の間の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
近年の練馬区における中古マンション市場を観察すると、オーベル練馬の価格帯は平均市場価格よりやや高めですが、その適正価格はマンションマーケット独自AIが推測する2927万円と比較して、現在の平均販売価格が3045万円であり、市場としては売り手にやや有利な条件であると言えます。
将来性
築31年を経過しているものの、オーベル練馬は駅からのアクセスの良さと、練馬区内の中古マンション市場における一定の評価を得ており、マンションマーケットのAI評価では将来性の偏差値が61と、エリア平均を10ポイント上回る評価を受けています。
環境満足度
オーベル練馬の所在地は、治安の良さが特徴的で、最寄りの交番が徒歩圏内にありますし、医療施設数151件、スーパー12件、コンビニ23件など充実した生活環境が整っています。地盤安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさなど、自然災害のリスクも低いことが確認されており、近隣には練馬区立豊玉小学校、練馬区立豊玉第二中学校をはじめ、複数の学校施設もあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
22位
アクサス桜台sta.
偏差値
58
価格
1,680万円〜3,300万円
物件名
アクサス桜台sta.
築年月
2008年6月
平米数
22平米〜39平米
住所
東京都練馬区豊玉上2丁目14-12 アクサス桜台sta.
階建
10階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩1分, 新桜台駅徒歩9分, 練馬駅徒歩10分
総合
58
599 物件中
適正価格
52
599 物件中
将来性
56
599 物件中
環境
満足度
66
599 物件中
アクサス桜台sta.の概要
「アクサス桜台sta.」は東京都練馬区豊玉上に位置し、2008年6月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数24室です。物件は桜台駅から徒歩わずか1分という卓越した立地にあるため、都心へのアクセスの良さが期待できます。広さは22㎡の1Kから39㎡の1LDKまでとバリエーションに富み、価格帯は1,680万円から3,300万円で、人気の価格帯は2,200万円台です。
適正価格（売却）
「アクサス桜台sta.」は、練馬区内の同等物件に比べて適正価格偏差値52と評価され、マンションマーケットの独自AI分析による推定価格2,213万円に対し、市場価格が平均2,326万円であることから、現時点での売却は理にかなっていると言えるでしょう。近隣の価格動向と比べても、価格の下落が2％と抑えられており、投資としても安定していると考えられます。
将来性
築16年という「アクサス桜台sta.」は、練馬区の同等物件の平均築年数よりも新しく、駅からの距離が徒歩1分という利便性が高い立地にあります。AIの予測による将来性の偏差値は56と、エリア内の平均を上回っており、地価の上昇が見込まれることや、都市計画の発展が期待できるため、長期的な資産価値の安定も望めます。
環境満足度
「アクサス桜台sta.」は治安がよく、最寄りの交番が110m以内にあるため、安心して生活を送ることができます；練馬区のハザードマップによれば、地盤も強く洪水や津波のリスクが低い地域です。周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、教育施設として練馬区立豊玉東小学校、練馬区立豊玉第二小学校、練馬区立開進第二中学校、武蔵高等学校中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても環境満足度が高い住宅地です。
23位
中村橋ダイヤモンドマンション
偏差値
58
価格
3,180万円〜4,480万円
物件名
中村橋ダイヤモンドマンション
築年月
2001年8月
平米数
61平米〜61平米
住所
東京都練馬区中村北4丁目24-15 中村橋ダイヤモンドマンション
階建
8階
最寄駅
中村橋駅徒歩5分, 富士見台駅徒歩6分, 鷺ノ宮駅徒歩21分
総合
58
599 物件中
適正価格
52
599 物件中
将来性
60
599 物件中
環境
満足度
61
599 物件中
中村橋ダイヤモンドマンションの概要
東京都練馬区に位置する「中村橋ダイヤモンドマンション」は、中村橋駅から徒歩5分というアクセスの良い立地にある2001年築の8階建てマンションで、各戸平均面積61㎡のゆとりある居住空間を提供しています。価格帯は3180万円から4480万円で、練馬区内の他物件と比べても適正な価格帯を維持しており、3LDKから2LDKまでの多様な間取りが売り出されており、独身者からファミリーまで幅広い層に対応しています。
適正価格（売却）
中村橋ダイヤモンドマンションの売却価格は、練馬区の中古マンション市場分析に基づき、適正価格として推定される3668万円と比較して、僅かに高めの売り出し平均価格3780万円で市場に提示されていますが、周辺地域の不動産価格の上昇傾向を受け、投資としての購入や売却においても将来性を見込める物件です。
将来性
築年数が23年と比較的新しい中村橋ダイヤモンドマンションは、周辺地域の便利なアクセスと練馬区の積極的な街づくりにより、住宅価値の維持が期待されます。将来性の偏差値は60と高く、近隣エリアの同類マンションと比較しても魅力的な立地にあるため、中長期的な資産価値の安定が予想されます。
環境満足度
このマンションは、練馬区立中村西小学校や私立富士見中学校など複数の教育機関が近くに位置するファミリーフレンドリーな環境で、治安の良さを示す近隣交番からの距離も358mと適度で、幅広い世代にとって住みやすい環境です。さらに117件の医療施設や多数の買い物施設があり、日常生活の利便性が優れており、自然災害からのリスクも低く、住み心地の良さが保証された物件です。
24位
ルーブル練馬参番館
偏差値
58
価格
1,530万円〜2,000万円
物件名
ルーブル練馬参番館
築年月
2010年10月
平米数
20平米〜20平米
住所
東京都練馬区中村1丁目11-19 ルーブル練馬参番館
階建
5階
最寄駅
練馬駅徒歩9分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩12分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩15分
総合
58
599 物件中
適正価格
52
599 物件中
将来性
63
599 物件中
環境
満足度
59
599 物件中
ルーブル練馬参番館の概要
「ルーブル練馬参番館」は、東京都練馬区中村1丁目に位置し、練馬駅から徒歩9分の距離にある、2010年竣工の5階建てマンションで、全部で52室から成ります。20平米の住戸の価格範囲は1,530万円から2,000万円で、このエリアでは1,850万円台が市場の主流です。
適正価格（売却）
練馬区のマンション市場における価格推移を分析すると、ルーブル練馬参番館の価格偏差値は52で、エリア平均の47に比べて高水準であり、過去5年間における価格上昇率も平均24％に対して5％と安定しています。市場適正価格1,778万円と現平均売出価格1,875万円のデータに基づき、現在が売り時と考えられるでしょう。
将来性
築14年の「ルーブル練馬参番館」は、エリアの平均築年数18年と比べ若干新しく、AIが予測する将来性偏差値は63と、同一エリアの他マンション平均より12ポイント高い評価を受けています。駅近立地は将来にわたっても利便性の高いポイントと期待されます。
環境満足度
治安や生活利便性が高い環境で知られる「ルーブル練馬参番館」近辺には、交番が634m以内にあり、病院は112件、スーパー8件、コンビニ23件が存在し、日常生活に不可欠な施設が揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いこと、練馬区立中村小学校や練馬区立中村中学校など優れた教育機関の存在も環境満足度に寄与しています。
25位
プレールドゥーク東京ノース4
偏差値
58
価格
1,480万円〜2,110万円
物件名
プレールドゥーク東京ノース4
築年月
2010年12月
平米数
20平米〜35平米
住所
東京都練馬区小竹町2丁目5-7 プレールドゥーク東京ノース4
階建
5階
最寄駅
小竹向原駅徒歩1分, 千川駅徒歩11分, 江古田駅徒歩15分
総合
58
599 物件中
適正価格
52
599 物件中
将来性
57
599 物件中
環境
満足度
64
599 物件中
プレールドゥーク東京ノース4の概要
「プレールドゥーク東京ノース4」は、東京都練馬区小竹町2丁目に位置し、築年月2010年12月の5階建て、総戸数48戸の中古マンションであり、最寄り駅である小竹向原駅から徒歩1分という優れた立地を誇ります。販売中の各住戸は20㎡の1Kから35㎡の1LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から2110万円であり、東京都練馬区の都市環境とアクセスの良さを考慮した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
プレールドゥーク東京ノース4の中古価格は、練馬区の同築年代の物件と比較して適正価格偏差値52を持ち、売出し平均価格が2019万円に対して、市場相場と照らし合わせたAI推測適正価格は1910万円であり、理想的な売却時期を迎えていることが示唆されています。
将来性
築年数が14年であり東京都練馬区の同価格帯の平均築年数より若い「プレールドゥーク東京ノース4」は、将来性偏差値57を記録し、周辺のマンションの平均よりも高い将来性を期待でき、時代の変遷と共に価値が増していく可能性が見込まれます。
環境満足度
プレールドゥーク東京ノース4周辺には治安が良く、医療施設や生活に必要な店舗が豊富で、交番が徒歩約7分の距離にあるほか、病院76件、スーパー7件、コンビニ15件が存在し、またハザードマップ上で安全な地域に位置するため、環境満足度偏差値64という高い評価を受けており、小竹小学校などの教育施設の充実もその一因となっています。
26位
ロイヤルアメニティー練馬
偏差値
58
価格
1,250万円〜1,650万円
物件名
ロイヤルアメニティー練馬
築年月
1998年11月
平米数
19平米〜20平米
住所
東京都練馬区練馬1丁目22-11 ロイヤルアメニティー練馬
階建
8階
最寄駅
練馬駅徒歩4分, 桜台（東京都）駅徒歩7分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩14分
総合
58
599 物件中
適正価格
52
599 物件中
将来性
57
599 物件中
環境
満足度
64
599 物件中
ロイヤルアメニティー練馬の概要
ロイヤルアメニティー練馬は、東京都練馬区練馬1丁目に位置し、練馬駅から徒歩4分という魅力的なアクセスの立地にあるマンションで、築年月は1998年11月、総階数は8階建ての中規模マンションです。平米数は19㎡から20㎡で、1Kの間取りが主体となっており、市場価格は約1250万円から1650万円の範囲で推移していますが、市場に出回る物件の平均価格は約1430万円から1500万円であることが分かっています。
適正価格（売却）
ロイヤルアメニティー練馬の売却に関する適正価格は、周辺の中古マンション価格の分析データを基に、平均偏差値が47である中、この物件の適正価格偏差値は52と評価されています。練馬区内での中古マンション価格は過去5年間に24％程度高騰している中、同マンションの価格は安定しており、マンションマーケットのAI適正推測価格が1404万円に対して現在の平均売り出し価格が1468万円であり、この差額から見て、投資対象としても注目に値する物件と推測されます。
将来性
ロイヤルアメニティー練馬の将来性評価は、AIによるデータ分析に基づき、偏差値57となっており、これは周辺エリアの同等物件に比べて7ポイント高い数字です。築年数は26年と周辺同価格帯物件の平均より若く、都心へのアクセスが良好であり、駅近にも関わらず静かな住環境が提供されているため、長期的な居住需要や資産価値の減少が少ないと考えられます。
環境満足度
環境満足度においては、ロイヤルアメニティー練馬は周辺に交番が近く（約209m）、また病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が豊富にあるため日々の生活が非常に便利です。ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低いとされ、練馬区立豊玉小学校や練馬区立豊玉第二小学校などの教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。
27位
コンファーレ上石神井パークフロント
偏差値
57
価格
3,900万円〜5,480万円
物件名
コンファーレ上石神井パークフロント
築年月
2007年10月
平米数
66平米〜72平米
住所
東京都練馬区上石神井2丁目17 コンファーレ上石神井パークフロント
階建
9階
最寄駅
上石神井駅徒歩9分, 上井草駅徒歩13分, 井荻駅徒歩24分
総合
57
599 物件中
適正価格
56
599 物件中
将来性
61
599 物件中
環境
満足度
56
599 物件中
コンファーレ上石神井パークフロントの概要
コンファーレ上石神井パークフロントは、東京都練馬区上石神井2丁目17に所在する、2007年10月竣工の9階建てマンションで、全25室から構成される物件です。広さは66㎡から72㎡で、価格帯は3900万円から5480万円、多くの物件が4880万円から4980万円で取引されており、上石神井駅から徒歩9分、上井草駅から徒歩13分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
コンファーレ上石神井パークフロントは、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測で4509万円と算出されており、売り出し平均価格4907万円と比較して、練馬区内の中古マンション市場に対して適正価格偏差値56を記録しています。これは同地域の平均偏差値47よりも高い評価を示しており、最近5年間で地域の物件価格が24％上昇する中、本物件は1％の上昇に留まっています。
将来性
築年数17年と比較的新しいコンファーレ上石神井パークフロントは、将来性偏差値61を獲得しており、これは練馬区内の平均を10ポイント上回る評価です。交通アクセスが良好で、近隣には教育施設も充実しているため、長期的な住環境としての価値が期待されます。
環境満足度
コンファーレ上石神井パークフロントの環境満足度は偏差値56で、周辺には練馬区立石神井小学校と上石神井中学校があるなど教育環境が整っており、交番が559m以内にあり治安も良いとされています。さらに64件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニがあり、高潮や津波のリスクも低いことがハザードマップから確認できるため、生活利便性と安心感を備えた住環境と言えます。
28位
パークハウス上石神井
偏差値
57
価格
4,680万円〜6,480万円
物件名
パークハウス上石神井
築年月
2010年11月
平米数
49平米〜76平米
住所
東京都練馬区上石神井1丁目18-11 パークハウス上石神井
階建
8階
最寄駅
上石神井駅徒歩4分, 武蔵関駅徒歩17分, 上井草駅徒歩19分
総合
57
599 物件中
適正価格
55
599 物件中
将来性
54
599 物件中
環境
満足度
64
599 物件中
パークハウス上石神井の概要
パークハウス上石神井は、東京都練馬区上石神井1丁目に所在し、快適なコミューターライフを支持する上石神井駅からのアクセスの良さ（徒歩4分）を誇っています。2010年11月に建築された8階建てのマンションで、27の居住ユニットは49㎡の1LDKから76㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに対応可能な広さを提供し、価格は4680万円から6480万円となっており、特に5090万円から5410万円の価格帯が市場では最も多く取引されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における練馬区の平均価格推移を分析した結果、パークハウス上石神井は47の平均偏差値に対して55を記録し、エリア内でのプレミアム価格を維持しています。過去5年間で練馬区のマンション価格が平均24％増加したのに対し、本物件は3％の価格下落を見せるも、適正推測価格が4988万円であることから、現在の平均売り出し価格5311万円は売り手にとって好条件と言えます。
将来性
築14年というこのマンションは、練馬区の同価格帯物件の中では比較的新しく、継続的な需要が見込まれます。駅近の立地や周辺環境を鑑みると、AIによる予測では将来性の偏差値が54と、エリア平均を上回り、長期的な資産価値の維持や成長が期待されています。
環境満足度
パークハウス上石神井は治安の良さを示す交番が204m圏内にあり、周辺には多数の医療施設、スーパーやコンビニが充実し快適な日常生活を支えています。災害リスクに対するハザードマップも地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されており、津波や高潮の心配が少ないとされています。教育環境も充実し、私立東京三育小学校や練馬区立上石神井小学校、練馬区立上石神井中学校が近くに位置しています。
29位
ザグランデレガーロ春日町
偏差値
57
価格
1,970万円〜2,480万円
物件名
ザグランデレガーロ春日町
築年月
2013年4月
平米数
25平米〜26平米
住所
東京都練馬区春日町6丁目10-1 ザグランデレガーロ春日町
階建
5階
最寄駅
練馬春日町駅徒歩5分, 光が丘駅徒歩14分, 平和台（東京都）駅徒歩23分
総合
57
599 物件中
適正価格
53
599 物件中
将来性
57
599 物件中
環境
満足度
62
599 物件中
ザグランデレガーロ春日町の概要
ザグランデレガーロ春日町は、2013年に竣工した東京都練馬区春日町に位置し、25㎡〜26㎡、1Kの間取りを持つ中古マンションで、40室ほどから構成されている5階建ての物件です。最寄り駅である練馬春日町駅からは徒歩5分という好立地であり、光が丘駅、平和台（東京都）駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によれば、練馬区内の同条件の中古マンション市場動向を考慮した際、ザグランデレガーロ春日町は過去5年で24％価格が上昇した市場において2％価格が下がっており、現在1Kが1970万円から2480万円で取引され、平均売り出し価格が2327万円と判定されています。比較的高い偏差値53を持っていることから適正価格の物件と評価されています。
将来性
ザグランデレガーロ春日町は築年数が11年と、練馬区内で同じ価格帯の中古マンション平均築年数より新しく、将来的な価値の減少が少ないと考えられます。AIによる将来性の評価では偏差値57が与えられており、地域内平均より高い点数を得ています。
環境満足度
ザグランデレガーロ春日町の周辺環境は高い環境満足度を示しており、治安面では最寄りの交番が377mと近いほか、病院が68件、スーパーが6件、コンビニが8件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップも安全性を示しており、教育施設として練馬区立春日小学校、練馬区立光が丘夏の雲小学校、練馬区立練馬中学校などが近隣にあることから、家族向けの環境としても理想的です。
30位
氷川台南パークホームズ
偏差値
57
価格
3,000万円〜4,980万円
物件名
氷川台南パークホームズ
築年月
1994年6月
平米数
44平米〜77平米
住所
東京都練馬区桜台6丁目33-12 氷川台南パークホームズ
階建
5階
最寄駅
氷川台駅徒歩6分, 平和台（東京都）駅徒歩16分, 桜台（東京都）駅徒歩17分
総合
57
599 物件中
適正価格
58
599 物件中
将来性
58
599 物件中
環境
満足度
56
599 物件中
氷川台南パークホームズの概要
氷川台南パークホームズは、練馬区桜台6丁目の住宅街に位置し、各種アクセスに優れた立地にある1994年築の5階建てマンションで、床面積は44㎡から77㎡の間で分譲され、価格帯は3000万円から4980万円となっており、近隣の物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
氷川台南パークホームズは、適正価格の偏差値が58となっており、練馬区内の同規模の中古マンション市場と比較して偏差値47を上回る価値があると評価され、具体的には、AIの価格推測では3432万円と算出されていることから現行価格が適正かつ競争力のある価格であることがうかがえます。
将来性
築年数約30年の氷川台南パークホームズは、将来性の偏差値が58と評価されており、周辺地域のマンションよりも高い将来性が期待され、氷川台駅から徒歩6分の駅チカ物件として、交通アクセスの利便性に優れています。
環境満足度
氷川台南パークホームズは環境満足度の偏差値が56を示しており、治安が良好な立地に加え、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活しやすい環境が整っていること、また練馬区立開進第一小学校や練馬区立開進第二中学校が近くにあり家族層にも安心の教育環境があります。
練馬区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
東京都の周辺エリアから記事を見つける
東京都のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける