東京都練馬区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
江古田サニーハイツ
東京都/練馬区
イニシア練馬パークサイドステージ
東京都/練馬区
ライオンズマンション桜台駅前
東京都/練馬区
プラウドタワー大泉学園
東京都/練馬区
エレガンス練馬
東京都/練馬区
東京都練馬区にお住まいで、ご自宅の売却をご検討中の方に、耐震・免震機能を備えた中古マンション市場の動向についてお届けいたします。練馬区内には耐震・免震設備を有する中古マンションが合計217棟ございます。昨年の練馬区における耐震・免震中古マンションの売り出しは1150件に上り、このうち実際に取引が成立したものは191件となっております。直近1か月を見ると、売り出し中の物件数は76件にのぼります。ちなみに「東京都練馬区 耐震・免震」の中古マンションの平均売価は3418万円ですが、市場で最も取引される価格帯は3050万円〜3780万円であることが分かります。特筆すべきは、東大泉1丁目28-8に所在するプラウドタワー大泉学園の中古マンションで、これは類い希なる広さ94.88平米で、売価は2億2000万円となっております。一方で、最もお求めやすい物件としては、豊玉上2丁目5-7に位置する三田桜台第3コーポソレイユ桜台の590万円（17.71平米）の物件があります。過去10年間（2014年〜2024年）において、中古マンションの価値は約27%もの上昇を遂げており、坪単価は174万円から221万円へと跳ね上がっています。同様の傾向は、直近5年間（2019年〜2024年）においても見て取れ、ここでも22%の価格上昇があり、坪単価は181万円から221万円へと上昇しているのです。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「東京都練馬区 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングでは18位に位置しています。買い時と判断される物件は62件、売り時とされる物件は136件というデータが出ております。売り時とされる物件の具体例を挙げますと、江古田サニーハイツ、イニシア練馬パークサイドステージ、ライオンズマンション桜台駅前などが含まれます。本記事を通じて、マンションマーケットの独自調査結果をもとにした偏差値に基づき、練馬区における「耐震・免震」の中古マンションの売却に関して、最適なタイミングやおすすめの物件をご紹介させていただきました。皆様の賢明な不動産取引に向けて、参考になさっていただければ幸いです。
東京都練馬区にお住まいで、ご自宅の売却をご検討中の方に、耐震・免震機能を備えた中古マンション市場の動向についてお届けいたします。練馬区内には耐震・免震設備を有する中古マンションが合計217棟ございます。昨年の練馬区における耐震・免震中古マンションの売り出しは1150件に上り、このうち実際に取引が成立したものは191件となっております。直近1か月を見ると、売り出し中の物件数は76件にのぼります。ちなみに「東京都練馬区 耐震・免震」の中古マンションの平均売価は3418万円ですが、市場で最も取引される価格帯は3050万円〜3780万円であることが分かります。特筆すべきは、東大泉1丁目28-8に所在するプラウドタワー大泉学園の中古マンションで、これは類い希なる広さ94.88平米で、売価は2億2000万円となっております。一方で、最もお求めやすい物件としては、豊玉上2丁目5-7に位置する三田桜台第3コーポソレイユ桜台の590万円（17.71平米）の物件があります。過去10年間（2014年〜2024年）において、中古マンションの価値は約27%もの上昇を遂げており、坪単価は174万円から221万円へと跳ね上がっています。同様の傾向は、直近5年間（2019年〜2024年）においても見て取れ、ここでも22%の価格上昇があり、坪単価は181万円から221万円へと上昇しているのです。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「東京都練馬区 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングでは18位に位置しています。買い時と判断される物件は62件、売り時とされる物件は136件というデータが出ております。売り時とされる物件の具体例を挙げますと、江古田サニーハイツ、イニシア練馬パークサイドステージ、ライオンズマンション桜台駅前などが含まれます。本記事を通じて、マンションマーケットの独自調査結果をもとにした偏差値に基づき、練馬区における「耐震・免震」の中古マンションの売却に関して、最適なタイミングやおすすめの物件をご紹介させていただきました。皆様の賢明な不動産取引に向けて、参考になさっていただければ幸いです。
目次
1
江古田サニーハイツ
江古田サニーハイツ
2
イニシア練馬パークサイドステージ
イニシア練馬パークサイドステージ
3
ライオンズマンション桜台駅前
ライオンズマンション桜台駅前
4
プラウドタワー大泉学園
プラウドタワー大泉学園
5
エレガンス練馬
エレガンス練馬
6
ハウス中村橋南
ハウス中村橋南
7
エクレール石神井公園
エクレール石神井公園
8
ナビ新桜台
ナビ新桜台
9
ライオンズマンション石神井公園第5
ライオンズマンション石神井公園第5
10
グラントゥルース桜台駅前
グラントゥルース桜台駅前
11
オーベル練馬
オーベル練馬
12
ダイアパレス平和台エルウィングス
ダイアパレス平和台エルウィングス
13
ニューハイツ石神井公園
ニューハイツ石神井公園
14
ライオンズマンション練馬
ライオンズマンション練馬
15
エクセラントーワ第2
エクセラントーワ第2
16
ライオンズマンション練馬春日町
ライオンズマンション練馬春日町
17
パークハイム氷川台
パークハイム氷川台
18
シュロス氷川台さくらレジデンス
シュロス氷川台さくらレジデンス
19
オーベル練馬センティア
オーベル練馬センティア
20
ナイスアーバン練馬平和台
ナイスアーバン練馬平和台
21
エルヴィーナ中村橋
エルヴィーナ中村橋
22
藤和シティコープ練馬2
藤和シティコープ練馬2
23
野方ダイヤモンドマンション
野方ダイヤモンドマンション
24
ガリシア江古田
ガリシア江古田
25
アールヴェール平和台
アールヴェール平和台
26
ライオンズガーデン桜台
ライオンズガーデン桜台
27
氷川台パークホームズ
氷川台パークホームズ
28
グランヴァンメトロ-1
グランヴァンメトロ-1
29
Dクラディア平和台
Dクラディア平和台
30
桜台ハイム(練馬区)
桜台ハイム(練馬区)
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
江古田サニーハイツ
偏差値
62
価格
2,980万円〜4,590万円
物件名
江古田サニーハイツ
築年月
1974年6月
平米数
58平米〜78平米
住所
東京都練馬区豊玉北1丁目9-2 江古田サニーハイツ
階建
7階
最寄駅
新江古田駅徒歩1分, 江古田駅徒歩10分, 桜台（東京都）駅徒歩15分
総合
62
217 物件中
適正価格
57
217 物件中
将来性
73
217 物件中
環境
満足度
57
217 物件中
江古田サニーハイツの概要
江古田サニーハイツは、1974年に建設された7階建てのマンションで、東京都練馬区豊玉北1丁目9-2に位置し、新江古田駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にあります。総戸数64戸のうち、58㎡の3DKのものから78㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋が展開されており、リーズナブルな価格帯の2980万円から高めの価格帯の4590万円までの範囲で市場に出されており、平均的な価格は3599万円から3980万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における売却価格の偏差値において、江古田サニーハイツは57ポイントをマークし、練馬区内での価格動向と比較して相対的に高い評価を受けています。エリア全体としては、過去5年間での物件価格の上昇率が平均24%に対し、このマンションは17%の上昇を見せており、予想される適正価格3066万円に対して平均売出価格が3543万円というデータから現行価格が適正かつ売り時であることを示しています。
将来性
将来性の評価では、江古田サニーハイツは偏差値73という高い数値を記録し、その築年数がエリア平均よりも22年古いにも関わらず高評価を受けており、駅徒歩1分の好立地が将来的な価値上昇を見込める要因となっています。同エリア内の他の物件よりも、その将来性において高いポテンシャルを秘めていると評価されています。
環境満足度
生活環境の面では、江古田サニーハイツは治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで歩いて571mと非常に近く、周辺には病院やクリニックが101件、スーパーマーケットが11件、コンビニエンスストアが19件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。更に、地盤が安定しており、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低いとされ、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設も充実しており、練馬区立豊玉東小学校、中野区立江原小学校、武蔵高等学校中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。
2位
イニシア練馬パークサイドステージ
偏差値
60
価格
4,280万円〜7,680万円
物件名
イニシア練馬パークサイドステージ
築年月
2011年2月
平米数
64平米〜96平米
住所
東京都練馬区中村1丁目20-20 イニシア練馬パークサイドステージ
階建
5階
最寄駅
中村橋駅徒歩13分, 練馬駅徒歩12分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩14分
総合
60
217 物件中
適正価格
51
217 物件中
将来性
76
217 物件中
環境
満足度
55
217 物件中
イニシア練馬パークサイドステージの概要
イニシア練馬パークサイドステージは、東京都練馬区中村1丁目に位置し、中村橋駅から徒歩13分、練馬駅から徒歩12分、豊島園（大江戸線）駅から徒歩14分と3つの駅にアクセス可能な利便性の高い立地にあります。2011年2月に築かれたこのマンションは5階建てで、総戸数77戸、広さは64㎡から96㎡の間の幅広い間取りを提供し、価格帯は4,280万円から7,680万円までと、練馬区の市場に合わせた適切な価格設定がされています。
適正価格（売却）
イニシア練馬パークサイドステージの売り出し価格は、練馬区の中古マンション市場の価格動向を考慮した場合、平均偏差値47に対して51と僅かに高い数値を示しています。過去5年間の練馬区の中古マンション価格の平均上昇率は約24%ですが、本マンションは約10%の価格上昇に留まっています。AIによる適正価格推定は約5,569万円で、現在の平均売出価格は5,579万円と非常に近いため、市場価格に適した売却タイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数が13年で、練馬区内同価格帯の平均より新しいイニシア練馬パークサイドステージは、将来性に関しても非常にポジティブな評価を受けており、AI分析による将来性の偏差値は76と、エリア平均より25ポイント高い数値です。交通アクセスが良好な立地は、今後も継続して価値が高まる要素と捉えられ、長期にわたる資産価値の持続が期待されます。
環境満足度
イニシア練馬パークサイドステージの環境満足度は、治安面では交番が821mの範囲に位置するため、他の物件に比べやや劣る可能性がありますが、練馬区立中村小学校や練馬区立豊玉小学校、練馬区立中村中学校が近隣にあり、子育て環境としては魅力的です。また、医療施設が111件、スーパー9件、コンビニ18件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水リスクの低い地盤環境となっているため、自然災害に対する安全性も配慮された住環境を享受できます。
3位
ライオンズマンション桜台駅前
偏差値
59
価格
1,680万円〜5,980万円
物件名
ライオンズマンション桜台駅前
築年月
1985年5月
平米数
40平米〜66平米
住所
東京都練馬区桜台1丁目4-11 ライオンズマンション桜台駅前
階建
12階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩1分, 練馬駅徒歩9分, 新桜台駅徒歩10分
総合
59
217 物件中
適正価格
52
217 物件中
将来性
59
217 物件中
環境
満足度
68
217 物件中
ライオンズマンション桜台駅前の概要
ライオンズマンション桜台駅前は、東京都練馬区桜台1丁目4-11に位置し、交通アクセスが優れた駅前物件で、築年月は1985年5月となります。全75室の12階建てマンションで、平米数は40㎡から66㎡の間で、価格帯は1680万円から5980万円と幅広く、最も多い価格帯は3000万円台前半です。
適正価格（売却）
東京都練馬区と周辺地域における中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション桜台駅前は平均偏差値よりも価格面で魅力があり、売却偏差値は52を記録しています。近隣のマーケット動向に基づくと、練馬区の物件が5年で約24％の価格増を見せる中、本物件は3％の価格減少で推移しており、投資や売却の観点から見て、適正価格は3204万円であり、現在の平均売り出し価格はそれを若干上回る3269万円となっています。
将来性
築年数が39年と他の同区内物件に比べやや長いものの、ライオンズマンション桜台駅前は駅徒歩1分の利便性を持ちます。近年の再開発やエリアの変貌に注目して、将来性の偏差値は59と評価され、周辺環境と併せて地域内での人気が安定していることから、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション桜台駅前周辺は、練馬区立豊玉第二小学校や練馬区立開進第三小学校などの教育施設が充実しており、131件の医療施設、10件のスーパー、21件のコンビニエンスストアが近隣にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。治安の良さもポイントで、警察の交番が45m圏内にあるため安心です。またハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地区であることも、環境満足度68の高評価に繋がっています。
4位
プラウドタワー大泉学園
偏差値
59
価格
5,980万円〜22,000万円
物件名
プラウドタワー大泉学園
築年月
2015年1月
平米数
55平米〜94平米
住所
東京都練馬区東大泉1丁目28-8 プラウドタワー大泉学園
階建
27階
最寄駅
大泉学園駅徒歩2分, 石神井公園駅徒歩25分, 保谷駅徒歩26分
総合
59
217 物件中
適正価格
55
217 物件中
将来性
56
217 物件中
環境
満足度
68
217 物件中
プラウドタワー大泉学園の概要
プラウドタワー大泉学園は、練馬区東大泉１丁目に位置し、大泉学園駅から徒歩2分という優れた立地にあるタワーマンションで、2015年の竣工後、27階建ての堂々たる姿で地域のランドマークとしてその存在感を示しており、総戸数は168戸で、広さは55㎡の2SLDKから94㎡の4LDKまでの幅広いプランニングがされており、価格帯は5980万円から2億2000万円と多岐にわたり、市場の需要に応じた価格設定がされています。
適正価格（売却）
統計分析や市場データを基にした機械学習AIによる評価では、プラウドタワー大泉学園の中古価格帯は、練馬区内の同条件物件と比べて適正価格偏差値55を記録し、近隣エリアの物件価値上昇率を上回るパフォーマンスを示していることから、現時点での売却価格9836万円は投資家や居住を希望する人々にとって魅力ある買い時かもしれません。
将来性
築9年という比較的新しく、今後も価値が下がりにくいと予測されるこの物件は、将来性の観点から見ても偏差値56と同エリアの平均を上回っており、長期に渡る資産価値の維持や上昇が見込まれることから、安心して長く住み続けられるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を高める諸施設が充実しており、特に交番が139m以内にあることや、周辺に病院やスーパー、コンビニが数多く点在していることは住環境の質を高めています。また、ハザードマップに示されるように自然災害リスクも低い地域に位置し、国立大法人東京学芸大学附属大泉小学校や練馬区立大泉高校附属中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
5位
エレガンス練馬
偏差値
59
価格
2,880万円〜3,999万円
物件名
エレガンス練馬
築年月
1990年1月
平米数
42平米〜57平米
住所
東京都練馬区練馬1丁目22-10 エレガンス練馬
階建
5階
最寄駅
練馬駅徒歩4分, 桜台（東京都）駅徒歩7分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩14分
総合
59
217 物件中
適正価格
60
217 物件中
将来性
53
217 物件中
環境
満足度
64
217 物件中
エレガンス練馬の概要
エレガンス練馬は、東京都練馬区練馬1丁目22-10に位置し、練馬駅より徒歩4分の距離にある、1990年1月竣工の5階建てマンションです;総戸数は14戸で、現在の販売価格レンジは2DKの42㎡が2880万円から、2LDKの57㎡が3999万円までの範囲で提供され、一番人気の価格帯は3499万円から3680万円となっています。
適正価格（売却）
練馬区内の中古マンション市場の動向を分析すると、エレガンス練馬の価格設定は平均偏差値よりも12ポイント高いとされ、近隣のマンション価格が5年間で24％上昇する中、本物件は3％程度下落しており、市場予測価格2686万円に対して、現在の平均販売価格が3391万円であるため、売却において有利な時期である可能性が示唆されます。
将来性
エレガンス練馬の築年数は34年であり、練馬区内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いですが、その駅近さは将来性の評価を高める要素であり、AIに基づく将来性偏差値は53ポイントで、近辺の平均よりも3ポイント高くなっています。
環境満足度
エレガンス練馬周辺の治安は良好で、交番が221ｍ圏内に位置し、病院150件、スーパー13件、コンビニ25件と十分な生活施設が揃っています;地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域特性を持っており、学校施設として練馬区立豊玉第二小学校、開進第二小学校、南町小学校や豊玉第二中学校、開進第二中学校が近隣に存在します。
6位
ハウス中村橋南
偏差値
59
価格
3,180万円〜5,580万円
物件名
ハウス中村橋南
築年月
2000年12月
平米数
57平米〜85平米
住所
東京都練馬区中村3丁目9-10 ハウス中村橋南
階建
7階
最寄駅
中村橋駅徒歩9分, 鷺ノ宮駅徒歩14分, 富士見台駅徒歩17分
総合
59
217 物件中
適正価格
51
217 物件中
将来性
63
217 物件中
環境
満足度
63
217 物件中
ハウス中村橋南の概要
東京都練馬区中村3丁目に位置する「ハウス中村橋南」は、中村橋駅から徒歩9分の便利な立地にあり、2000年12月に竣工した7階建てのマンションで、全35室から成ります。2LDKの57㎡のお部屋が3180万円から、広さ85㎡の4LDKでは最大5580万円で取引されており、その間の価格帯は4700万円〜4980万円が主流です。
適正価格（売却）
練馬区の平均的な偏差値が47である中、「ハウス中村橋南」の適正価格偏差値は51とやや高めで、近隣の類似物件に比べて平均的な市場価値よりも優れていることを示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格は約24％上昇したのに対し、この物件は約2％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI価格推測では4751万円と算出されるため、売出し価格4762万円は市場とほぼ合致していると言えます。
将来性
築24年の「ハウス中村橋南」は、練馬区の同額帯マンションの平均築年数よりも若干高年数ですが、その将来性の偏差値は63と、エリア内の他物件に比べて高い評価を得ています。この数値は、交通アクセスの良さや環境面でのポテンシャルを反映しており、将来的な価値上昇が期待される立地です。
環境満足度
「ハウス中村橋南」は警察の交番が約500m圏内にあり、治安の良さが際立っています。さらに医療施設84件、スーパー10件、コンビニ13件と生活利便性も高く、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害に対する安全性も確保されています。教育環境も豊かで、練馬区立中村小学校や私立富士見中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた環境と言えるでしょう。
7位
エクレール石神井公園
偏差値
58
価格
2,380万円〜4,680万円
物件名
エクレール石神井公園
築年月
1986年1月
平米数
26平米〜60平米
住所
東京都練馬区石神井町5丁目3-15 エクレール石神井公園
階建
5階
最寄駅
石神井公園駅徒歩8分, 練馬高野台駅徒歩15分, 上井草駅徒歩23分
総合
58
217 物件中
適正価格
55
217 物件中
将来性
66
217 物件中
環境
満足度
54
217 物件中
エクレール石神井公園の概要
「エクレール石神井公園」は、都心へのアクセスが良好な東京都練馬区石神井町5丁目に位置し、石神井公園駅から徒歩8分の閑静な住宅地にある1986年築の5階建てマンションです。全25室の規模で、シングルからファミリー向けの間取りが存在し、価格は1DK、26㎡のものが2380万円から3LDK、60㎡のものは4680万円までと幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
練馬区内の同等条件のマンション市場を考慮すると、エクレール石神井公園の価格はある程度の適正を保っているものの、5年間で24%高騰した地域相場に対して、本物件の価格は僅かながら下落を示しており、売却偏差値55は現市場においても競争力があることを示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定では2969万円と算出されており、市場価格との比較からも適正価格帯にあることが伺えます。
将来性
エクレール石神井公園は築38年と古さを感じさせる物件ですが、駅からの距離が近く、将来の再開発やエリアの価値向上を考慮した場合の偏差値66は、このエリアの物件としては高い将来性を秘めています。市場の動向やインフラの整備状況を鑑みると、中長期的な投資としても見込みがあります。
環境満足度
エクレール石神井公園は治安の良い地域に位置し、病院や商業施設が充実しており日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点が高く評価されています。練馬区立石神井小学校と南田中小学校が近隣にあり、避難リスクの低い地盤の安定した立地として、ファミリー層に特におすすめです。
8位
ナビ新桜台
偏差値
57
価格
870万円〜1,680万円
物件名
ナビ新桜台
築年月
1989年7月
平米数
19平米〜24平米
住所
東京都練馬区桜台1丁目24-15 ナビ新桜台
階建
5階
最寄駅
新桜台駅徒歩3分, 桜台（東京都）駅徒歩7分, 江古田駅徒歩9分
総合
57
217 物件中
適正価格
51
217 物件中
将来性
65
217 物件中
環境
満足度
57
217 物件中
ナビ新桜台の概要
ナビ新桜台は東京都練馬区桜台1丁目に位置し、新桜台駅から徒歩3分という立地条件の良い1989年7月竣工の5階建てマンションで、販売中の住戸は19㎡の1Rから24㎡の1Rまであり、価格帯は8700万円から1680万円で、このエリアでは930万円から960万円が最も多い価格帯です。
適正価格（売却）
ナビ新桜台の適正価格は東京都練馬区の他の中古マンションと比較して、5年間での価格上昇率が24％なのに対し、ナビ新桜台は3％と控えめながらも、マンション市場の平均偏差値47に対して51と高めの評価を受けており、マンションマーケットのAI推定価格983万円に対して平均売出価格が1024万円となっていることから、現状売却に適していると言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、ナビ新桜台は築年数35年と近辺のマンションに比べてやや古いものの、駅近でアクセスが良好な点や、近隣の発展の様子を踏まえると、将来性の偏差値は65ポイントと高めであり、投資としての価値が期待されます。
環境満足度
ナビ新桜台周辺の環境は、交番が328m以内にあるほか、病院が110件、スーパー11件、コンビニ19件が存在しており、生活利便性が高いことに加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、様々な学校が近隣にあるなど、環境満足度の偏差値は57ポイントと、快適な居住空間を提供しています。
9位
ライオンズマンション石神井公園第5
偏差値
58
価格
2,680万円〜4,380万円
物件名
ライオンズマンション石神井公園第5
築年月
1984年5月
平米数
58平米〜62平米
住所
東京都練馬区石神井町7丁目3-31 ライオンズマンション石神井公園第5
階建
4階
最寄駅
石神井公園駅徒歩6分, 練馬高野台駅徒歩19分, 大泉学園駅徒歩22分
総合
58
217 物件中
適正価格
52
217 物件中
将来性
57
217 物件中
環境
満足度
67
217 物件中
ライオンズマンション石神井公園第5の概要
ライオンズマンション石神井公園第5は東京都練馬区に位置し、緑豊かな石神井公園駅から徒歩6分の距離にある1984年築の4階建てマンションです。全16室からなるこのマンションは、58㎡の3DKから62㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、目安となる価格帯は2,680万円から4,380万円ですが、最も一般的な価格帯は3,280万円〜3,480万円となっており、この地域では比較的手頃な価格で購入可能な物件です。
適正価格（売却）
近年の練馬区における中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズマンション石神井公園第5の現行価格は地域平均の偏差値よりもわずかに高いことがわかりますが、マンションマーケットによる適正価格推測システムでは、適正価格は約3,367万円であることから、現在の売り出し価格との比較を検討する際の指標になり得ます。
将来性
練馬区内で同じ築年数の物件と比較すると、ライオンズマンション石神井公園第5は築年数がやや長いものの、石神井公園駅への近さや地域の発展可能性を考えると、将来性の偏差値は平均よりも上であり、特に交通の利便性を重視する購入者には非常に魅力的な物件であると言えます。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設など生活に必要な要素が充実しており、練馬区立光和小学校や東京都立大泉高校附属中学校などの教育機関も近隣に位置するライオンズマンション石神井公園第5は、ハザードマップ上での安全性も確保されており、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。
10位
グラントゥルース桜台駅前
偏差値
58
価格
1,500万円〜2,180万円
物件名
グラントゥルース桜台駅前
築年月
2006年8月
平米数
20平米〜21平米
住所
東京都練馬区桜台1丁目2-15 グラントゥルース桜台駅前
階建
8階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩4分, 新桜台駅徒歩7分, 江古田駅徒歩12分
総合
58
217 物件中
適正価格
53
217 物件中
将来性
58
217 物件中
環境
満足度
64
217 物件中
グラントゥルース桜台駅前の概要
グラントゥルース桜台駅前は、練馬区桜台1丁目に位置し、桜台駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇るこのマンションは、2006年に築かれた8階建ての物件で、全44室が1Kの間取りで展開されており、約20平米から21平米のコンパクトながらも機能的な生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
市場データを基にした適正価格の分析によると、グラントゥルース桜台駅前は練馬区内の同サイズの中古マンション価格が5年で約24%上昇する中、わずか1%のプライスダウンを遂げ、現在の売出し平均価格が約1874万円となっていることから、購入者には比較的手頃な価格での購入機会を、売り手には市場価格を上回る利益をもたらす可能性があります。
将来性
グラントゥルース桜台駅前の将来性は、築18年のこの物件が、周辺エリアと比較しても駅近であり、若干の若さを保持していることから、58ポイントの高めの将来性評価を受けており、中長期的な価値の維持や投資機会としても魅力的な選択肢であります。
環境満足度
治安や日々の買い物など、住環境としての利便性を考慮すると、グラントゥルース桜台駅前は交番が近く、病院や商業施設が充実している点が評価され、地盤もしっかりしているため自然災害にも強く、また、練馬区立豊玉東小学校や武蔵高等学校中学校などの教育機関へのアクセスが良好なことから、家族層にも安心を提供する環境が整っています。
11位
オーベル練馬
偏差値
58
価格
1,980万円〜4,290万円
物件名
オーベル練馬
築年月
1993年8月
平米数
38平米〜54平米
住所
東京都練馬区豊玉北4丁目14-9 オーベル練馬
階建
6階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩6分, 新桜台駅徒歩14分, 練馬駅徒歩5分
総合
58
217 物件中
適正価格
52
217 物件中
将来性
61
217 物件中
環境
満足度
61
217 物件中
オーベル練馬の概要
「オーベル練馬」は、東京都練馬区豊玉北に所在し、練馬駅から徒歩5分という好立地に位置する1993年8月築の6階建てマンションで、38㎡の1LDKから54㎡の2DKまでを揃え、1980万円から4290万円の価格帯で販売されており、特に2680万円から3180万円の間の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
近年の練馬区における中古マンション市場を観察すると、オーベル練馬の価格帯は平均市場価格よりやや高めですが、その適正価格はマンションマーケット独自AIが推測する2927万円と比較して、現在の平均販売価格が3045万円であり、市場としては売り手にやや有利な条件であると言えます。
将来性
築31年を経過しているものの、オーベル練馬は駅からのアクセスの良さと、練馬区内の中古マンション市場における一定の評価を得ており、マンションマーケットのAI評価では将来性の偏差値が61と、エリア平均を10ポイント上回る評価を受けています。
環境満足度
オーベル練馬の所在地は、治安の良さが特徴的で、最寄りの交番が徒歩圏内にありますし、医療施設数151件、スーパー12件、コンビニ23件など充実した生活環境が整っています。地盤安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさなど、自然災害のリスクも低いことが確認されており、近隣には練馬区立豊玉小学校、練馬区立豊玉第二中学校をはじめ、複数の学校施設もあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
12位
ダイアパレス平和台エルウィングス
偏差値
58
価格
2,980万円〜7,480万円
物件名
ダイアパレス平和台エルウィングス
築年月
1999年3月
平米数
66平米〜94平米
住所
東京都練馬区平和台2丁目13-6 ダイアパレス平和台エルウィングス
階建
9階
最寄駅
平和台（東京都）駅徒歩9分, 氷川台駅徒歩16分, 東武練馬駅徒歩20分
総合
58
217 物件中
適正価格
52
217 物件中
将来性
61
217 物件中
環境
満足度
59
217 物件中
ダイアパレス平和台エルウィングスの概要
ダイアパレス平和台エルウィングスは、東京都練馬区平和台2丁目に立地し、平和台駅から徒歩9分という魅力的なロケーションにある9階建てのマンションです。1999年3月に完成したこのマンションは、66㎡の3LDKが2980万円から、94㎡の4LDKが7480万円の価格帯で取引されており、特に3980万円から4747万円の範囲が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
練馬区の中古マンション市場の平均価格が5年間で約24%上昇する中、ダイアパレス平和台エルウィングスの価格は約4%の上昇にとどまり、現在の市場価格は4611万円とAIによって推測される適正価格から若干高めの水準にあります。これにより、売却を検討しているオーナーにとっては、現在売り出している平均価格4746万円での取引が適切なタイミングであると考えられます。
将来性
築25年のダイアパレス平和台エルウィングスは、練馬区内の同価格帯のマンションと比較してやや古いながらも、駅からのアクセスの良さが評価され、AI分析による将来性の偏差値は61と、地域平均よりも11ポイント高いことから、今後も価値が保持されると見込まれています。
環境満足度
治安の面で454m以内に交番があり、安全性が高いダイアパレス平和台エルウィングスの周辺には、病院43件、スーパー5件、コンビニ13件が存在し、日常生活の利便性が高いことが分かります。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、また近隣に練馬区立開進第一小学校など複数の教育施設がある点も、このエリアの環境満足度が高い理由として挙げられます。
13位
ニューハイツ石神井公園
偏差値
57
価格
2,180万円〜4,799万円
物件名
ニューハイツ石神井公園
築年月
1987年9月
平米数
43平米〜66平米
住所
東京都練馬区石神井町3丁目17-16 ニューハイツ石神井公園
階建
7階
最寄駅
石神井公園駅徒歩3分, 練馬高野台駅徒歩16分, 大泉学園駅徒歩26分
総合
57
217 物件中
適正価格
56
217 物件中
将来性
51
217 物件中
環境
満足度
64
217 物件中
ニューハイツ石神井公園の概要
ニューハイツ石神井公園は、東京都練馬区石神井町3丁目に位置し、1987年築の地上7階建てで全26室から成るマンションで、2DKの43㎡は2180万円から、3LDKの66㎡は最高4799万円で取引されており、立地の良さを反映した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
当マンションの適正価格は、練馬区の中古マンション市場動向に基づき、偏差値56で評価され、売却偏差値が平均値47よりも高く、練馬区の5年間での中古マンション24％の価格上昇に対してニューハイツ石神井公園は8％の価格下落を示しており、現行の売り出し平均価格2992万円はAIによる推測価格2583万円よりも高いため、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築37年というニューハイツ石神井公園ですが、駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さがあり、将来性の指標となる偏差値は51で、周囲のマンション群と比較しても競争力があると言えます。
環境満足度
治安の良さが際立つニューハイツ石神井公園は、交番が163mの距離にあり、周辺には病院が充実しており、緑豊かな石神井公園が近くにあるので、住環境としては高い評価を受けています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、練馬区立光和小学校、練馬区立石神井中学校という教育施設も身近に存在しており、ファミリーにとって魅力的な住環境が整っています。
14位
ライオンズマンション練馬
偏差値
57
価格
1,880万円〜4,680万円
物件名
ライオンズマンション練馬
築年月
1986年4月
平米数
42平米〜55平米
住所
東京都練馬区練馬3丁目2-8 ライオンズマンション練馬
階建
14階
最寄駅
練馬駅徒歩6分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩7分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩9分
総合
57
217 物件中
適正価格
51
217 物件中
将来性
58
217 物件中
環境
満足度
61
217 物件中
ライオンズマンション練馬の概要
ライオンズマンション練馬は、東京都練馬区の利便性の高い立地に位置し、1986年4月に建築された14階建の総戸数127室を有するマンションで、広さは42㎡の2LDKから55㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1880万円から4680万円と幅広い層に対応していますが、市場の動向に即した適正価格を把握することが売買の鍵となります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション練馬の中古物件価格は、過去5年間の練馬区のマンション市場データを基にしたAI分析による適正推測価格2795万円に対して、売出し平均価格が2843万円となっており、地域平均の偏差値を上回る適正価格偏差値51であり、これは投資や自己居住の選択においても一定の判断材料を提供します。
将来性
練馬駅から徒歩わずか6分という魅力的なアクセスを誇るライオンズマンション練馬は、築年数による物理的な老朽化は否めませんが、交通の便の良さや将来の再開発などによる価値向上のポテンシャルが期待され、AI分析に基づく将来性の偏差値58を記録しています。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション練馬の徒歩圏内には練馬区立豊玉小学校や練馬区立南町小学校など学校施設が充実しており、交通の便利さとあわせ、環境満足度偏差値61を獲得しています；治安の良さ、医療・買い物施設の豊富さも家族層には大きな魅力となっており、日常生活の利便性が高いのが特徴です。
15位
エクセラントーワ第2
偏差値
57
価格
1,900万円〜3,480万円
物件名
エクセラントーワ第2
築年月
1982年2月
平米数
33平米〜57平米
住所
東京都練馬区上石神井1丁目6-12 エクセラントーワ第2
階建
4階
最寄駅
上石神井駅徒歩2分, 上井草駅徒歩16分, 武蔵関駅徒歩21分
総合
57
217 物件中
適正価格
51
217 物件中
将来性
52
217 物件中
環境
満足度
67
217 物件中
エクセラントーワ第2の概要
エクセラントーワ第2は、東京都練馬区上石神井1丁目に位置し、平米数33㎡から57㎡の間で、価格は1900万円から3480万円までと幅広い選択肢を提供しており、上石神井駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地です；1982年2月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数は21戸となっています。
適正価格（売却）
エクセラントーワ第2は練馬区の中古マンション市場と比較して若干の価格上昇を見せるものの、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2312万円と現在の売り出し平均価格2320万円がほぼ一致しており、市場価格に適していると判断され、適正価格の偏差値は51と評価されています。
将来性
42年の築年数を経過しているものの、エクセラントーワ第2は駅近というメリットを持ち、将来性の偏差値は52と、エリア内の他物件と比較しても競争力があります；周辺のインフラ充実やアクセスの良さは価値を維持し続ける要因となっています。
環境満足度
治安の良さから始まり、生活利便施設の充実、地盤の固さや自然災害のリスク低減などを考慮すると、エクセラントーワ第2周辺の環境満足度は67と高い評価を得ており、特に練馬区立上石神井小学校や練馬区立上石神井中学校など教育施設の近さも家族層にとって魅力的なポイントです。
16位
ライオンズマンション練馬春日町
偏差値
56
価格
3,330万円〜4,990万円
物件名
ライオンズマンション練馬春日町
築年月
1994年6月
平米数
50平米〜64平米
住所
東京都練馬区春日町3丁目34-23 ライオンズマンション練馬春日町
階建
9階
最寄駅
練馬春日町駅徒歩2分, 平和台（東京都）駅徒歩17分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩19分
総合
56
217 物件中
適正価格
53
217 物件中
将来性
57
217 物件中
環境
満足度
60
217 物件中
ライオンズマンション練馬春日町の概要
「ライオンズマンション練馬春日町」は、東京都練馬区春日町3丁目に位置し、平成6年（1994年）6月竣工の9階建てで、練馬春日町駅徒歩2分という立地に恵まれた物件です。50㎡の1LDKから64㎡の2SLDKまでの間取りがあり、時点の価格帯は3,330万円から4,990万円となっており、その価格は周辺の環境や利便性を考慮した市場評価を反映しています。
適正価格（売却）
現在の市場での売出し価格が、独自AIによる推計市価3,551万円に対して平均3,726万円となっている「ライオンズマンション練馬春日町」は、適正価格偏差値53を記録し、東京都練馬区の中古マンション市場と比較して約5ポイント高い評価を得ており、特に売り時とみられる需要の高い物件と考えられます。
将来性
築30年を超える中での将来性偏差値が57というデータは、その駅近である立地条件と地域の発展性が評価されており、地域内の同価格帯物件と比較してもポジティブな投資見通しを持つことができるでしょう。
環境満足度
治安、医療施設、教育施設といった生活環境の面で高く評価される「ライオンズマンション練馬春日町」は、環境満足度偏差値60を獲得しており、特に地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さなど、総合的な安全性が保障されているエリアであることがこの数値に反映されています。
17位
パークハイム氷川台
偏差値
56
価格
3,480万円〜5,280万円
物件名
パークハイム氷川台
築年月
1987年5月
平米数
55平米〜81平米
住所
東京都練馬区早宮1丁目6-1 パークハイム氷川台
階建
7階
最寄駅
氷川台駅徒歩4分, 平和台（東京都）駅徒歩16分, 新桜台駅徒歩17分
総合
56
217 物件中
適正価格
58
217 物件中
将来性
50
217 物件中
環境
満足度
61
217 物件中
パークハイム氷川台の概要
パークハイム氷川台は、東京都練馬区早宮1丁目に位置し、築年月1987年5月の7階建て総戸数29戸のマンションで、最寄りの氷川台駅からのアクセスは徒歩4分と非常に便利な立地にあります。広さは55㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで幅広く、価格は3480万円から5280万円と練馬区の同規模築年数のマンション市場を考慮しても妥当な範囲です。
適正価格（売却）
適正価格は、東京都練馬区の中古マンション市場の平均偏差値47に比べて、パークハイム氷川台は偏差値58と評価されており、適正推測価格3490万円に対して現在の売り出し平均価格が4063万円となっていることから、市場価格に比べて適切な価格設定とされています。
将来性
37年の築年数を持つパークハイム氷川台の将来性の偏差値は50となっており、同一エリア内で平均的な将来性を持つことを示していますが、駅近の立地という点では優位性を持っており、今後のリノベーションやエリア開発の進展により価値が高まる可能性もあります。
環境満足度
パークハイム氷川台の環境満足度は偏差値61と高評価であり、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っています。治安の良さや地盤の安定性、洪水リスクの低さに加えて、練馬区立開進第一小学校、練馬区立開進第四小学校、練馬区立開進第一中学校、練馬区立開進第三中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
18位
シュロス氷川台さくらレジデンス
偏差値
56
価格
4,980万円〜7,080万円
物件名
シュロス氷川台さくらレジデンス
築年月
2012年9月
平米数
66平米〜80平米
住所
東京都練馬区羽沢3丁目28-5 シュロス氷川台さくらレジデンス
階建
7階
最寄駅
氷川台駅徒歩8分, 新桜台駅徒歩14分, 小竹向原駅徒歩14分
総合
56
217 物件中
適正価格
51
217 物件中
将来性
57
217 物件中
環境
満足度
60
217 物件中
シュロス氷川台さくらレジデンスの概要
「シュロス氷川台さくらレジデンス」は、東京都練馬区羽沢3丁目28-5に位置し、氷川台駅から徒歩8分、新桜台駅と小竹向原駅からも徒歩14分の距離にある駅近マンションで、7階建ての施設内には合計25室が存在し、築年月は2012年9月で、広さは66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格帯は4,980万円から7,080万円で、近隣の市場と比較して競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
練馬区内の中古マンション市場における価格推移のデータに基づき、シュロス氷川台さくらレジデンスの平均売出価格は5,595万円と算定され、市場の平均価格に対して高い適正性を持っていると評価されており、適正価格の偏差値が51と市場の平均（47）を上回っていることから、投資としても良い機会であると言えるでしょう。
将来性
築年数が12年と比較的新しいシュロス氷川台さくらレジデンスは、練馬区内の類似物件と比べて4年程度若く、将来性の面で有利な評価を受け、AI解析による偏差値が57と平均を上回っています。
環境満足度
周辺環境として、シュロス氷川台さくらレジデンスは交番が494m以内にあり、安全面が重視される方にとっては安心の環境です。さらに、生活利便施設として病院60件、スーパー8件、コンビニ8件が存在し、また練馬区立開進第四小学校や板橋区立あいキッズ 桜川小学校、練馬区立開進第四中学校／練馬区立開進第三中学校へのアクセスも容易なことから、ファミリー層にも高い環境満足度が期待できます。
19位
オーベル練馬センティア
偏差値
56
価格
3,870万円〜7,280万円
物件名
オーベル練馬センティア
築年月
2004年8月
平米数
62平米〜99平米
住所
東京都練馬区豊玉中4丁目12-1 オーベル練馬センティア
階建
7階
最寄駅
練馬駅徒歩11分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩15分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩18分
総合
56
217 物件中
適正価格
54
217 物件中
将来性
55
217 物件中
環境
満足度
59
217 物件中
オーベル練馬センティアの概要
「オーベル練馬センティア」は、東京都練馬区豊玉中4丁目に位置し、絶好の立地にある2004年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数157戸、62㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3870万円から7280万円の範囲で、駅近であることや充実した住環境が注目されており、特に4690万円から5060万円の間の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
オーベル練馬センティアの売り出し価格は、市場データに基づき東京都練馬区の中古マンション価格推移を考慮すると、平均偏差値47より高い水準で、近隣の類似物件がこれまで5年間で24％の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格4806万円に対する現行平均価格5031万円が示す通り、市場価格に対して上昇余地が見込める可能性があります。
将来性
築年数20年のオーベル練馬センティアは、練馬区内の同価格帯マンションの平均築年数に匹敵し、駅徒歩11分という利便性の高さを持ちながら、AIによる将来性の偏差値は55と、同エリアの平均より4ポイント優れた評価を受けており、駅周辺の利便性や街の発展性を鑑みると、練馬エリアにおける堅実な投資選択肢としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安と利便性に優れたオーベル練馬センティアは、725m以内に交番があり、周辺には106件の医療施設、10のスーパー、20のコンビニが点在しており、生活のしやすさを物語っています。また、国のハザードマップでは地盤安定性が高く洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、近隣には練馬区立中村小学校、豊玉南小学校、豊玉小学校、中村中学校、豊玉中学校など教育機関も充実しており、子育て世代にも最適な居住環境が整っています。
20位
ナイスアーバン練馬平和台
偏差値
56
価格
2,480万円〜4,490万円
物件名
ナイスアーバン練馬平和台
築年月
1994年7月
平米数
52平米〜58平米
住所
東京都練馬区春日町2丁目5-30 ナイスアーバン練馬平和台
階建
6階
最寄駅
平和台（東京都）駅徒歩8分, 練馬春日町駅徒歩11分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩20分
総合
56
217 物件中
適正価格
55
217 物件中
将来性
59
217 物件中
環境
満足度
53
217 物件中
ナイスアーバン練馬平和台の概要
ナイスアーバン練馬平和台は、東京都練馬区春日町に位置し、平和台駅から徒歩8分という好立地にある6階建てのマンションで、1994年7月築の歴史を持つ36戸の住居です。52㎡～58㎡の2SLDKが主で、実際の販売価格は約2480万円から4490万円となっており、この地区で期待される居住性とアクセシビリティを考慮すると、非常に魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ナイスアーバン練馬平和台は、練馬区の他の中古マンション市場データを比較すると、平均よりも若干価格が高いことが売却偏差値55から読み取れます。しかし、練馬区の中古マンション価格が過去5年間で平均24％上昇している中、この物件の価格上昇率は2％に留まっており、マンションマーケットの推測適正価格3259万円に対し、現在の平均販売価格が3608万円であることから、市場における競争力を持っていると判断できそうです。
将来性
築30年を超えたナイスアーバン練馬平和台は、練馬区内の平均築年数と比較しても若干古めの物件ですが、将来性の偏差値は59となっており、駅近のメリットや環境的な魅力が評価されています。近隣の開発状況や交通網の拡充なども今後の価値向上に寄与する可能性があり、投資や居住の選択肢として適していると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、ナイスアーバン練馬平和台は治安面ではやや不安が指摘されるものの、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している上、洪水や津波などの自然災害リスクが低く、安全性が高いと評価されています。加えて、練馬区立早宮小学校や練馬区立練馬東中学校など、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
21位
エルヴィーナ中村橋
偏差値
55
価格
660万円〜1,200万円
物件名
エルヴィーナ中村橋
築年月
1990年2月
平米数
16平米〜19平米
住所
東京都練馬区中村北4丁目7-1 エルヴィーナ中村橋
階建
4階
最寄駅
中村橋駅徒歩6分, 富士見台駅徒歩12分, 鷺ノ宮駅徒歩18分
総合
55
217 物件中
適正価格
52
217 物件中
将来性
50
217 物件中
環境
満足度
64
217 物件中
エルヴィーナ中村橋の概要
エルヴィーナ中村橋は東京都練馬区中村北4丁目に位置し、最寄り駅である中村橋駅からは徒歩6分の好立地にある1990年築の4階建てマンションです。総戸数22室のこの物件は、16平米の1Kが660万円から、19平米の1Rが最高1200万円まで幅広い価格帯で市場に出されており、築30年を超える中古マンション市場の中で一定の需要を維持しています。
適正価格（売却）
エルヴィーナ中村橋の販売価格は、練馬区内の中古マンション市場の動向を分析すると、平均と比較してやや高めの設定であることがわかります。特に870万円〜950万円の価格帯が多く見られますが、これは周辺の物件価格が上昇傾向にある中で、本物件が相対的に価値を維持していることを示しているとも解釈できます。
将来性
築34年を迎えるエルヴィーナ中村橋は、建物の老朽化は否めませんが、駅近という利便性や都内という立地の恩恵で、将来的な価値の下落は限定的と予測されています。AI分析によって得られた将来性の指標では、周辺エリアの平均に匹敵する50ポイントを獲得しており、長期投資を視野に入れた場合にも検討に値する物件と言えるでしょう。
環境満足度
エルヴィーナ中村橋を取り巻く環境は、医療施設が108件、スーパー13件、コンビニ12件と充実しており、治安の良さも見受けられます。加えて国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く安心して生活できる地勢であり、近隣には複数の公立小学校や中学校が点在しており、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアと言えます。
22位
藤和シティコープ練馬2
偏差値
55
価格
3,280万円〜4,980万円
物件名
藤和シティコープ練馬2
築年月
1993年9月
平米数
58平米〜68平米
住所
東京都練馬区中村北1丁目20-18 藤和シティコープ練馬2
階建
12階
最寄駅
練馬駅徒歩9分, 中村橋駅徒歩11分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩11分
総合
55
217 物件中
適正価格
54
217 物件中
将来性
51
217 物件中
環境
満足度
60
217 物件中
藤和シティコープ練馬2の概要
「藤和シティコープ練馬2」は、1993年9月に建築された東京都練馬区中村北一丁目に位置する総戸数61戸のマンションで、58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、練馬駅から徒歩9分という利便性が魅力です。市場価格は3280万円から4980万円の範囲で、特に3780万円から3998万円の帯が売買の主流となっており、その質の高さからも注目を集めています。
適正価格（売却）
築30年を超える「藤和シティコープ練馬2」の価格は、練馬区内の中古マンション市場データに照らし合わせると、適正価格としては3574万円が妥当な水準でありながら、現在の平均的な売却価格はそれを上回る3857万円で推移しており、その価格差は購入者にとっても売却検討者にとっても重要な判断材料となります。
将来性
駅近で利便性の高い「藤和シティコープ練馬2」の将来性を評価するうえで、築年数が31年という事実はあるものの、物件の構造や保守の良さは将来的な価値維持を約束するポテンシャルを秘めており、エリア内での価格動向や開発動向を見る限り、その偏差値51は安定した将来展望を示唆しています。
環境満足度
治安の良さ、教育施設の充実、豊かなショッピング施設など、生活の質を高める要素が複数揃った「藤和シティコープ練馬2」の環境は、環境満足度偏差値60をもって、居住者にとって大変魅力的なものです。特に練馬区立中村小学校などの教育機関へのアクセスの良さは、子育て世代にとっても高い評価を得ている点です。
23位
野方ダイヤモンドマンション
偏差値
55
価格
2,680万円〜5,080万円
物件名
野方ダイヤモンドマンション
築年月
1983年3月
平米数
45平米〜58平米
住所
東京都練馬区豊玉南2丁目20-12 野方ダイヤモンドマンション
階建
5階
最寄駅
野方駅徒歩13分, 都立家政駅徒歩18分, 練馬駅徒歩16分
総合
55
217 物件中
適正価格
54
217 物件中
将来性
58
217 物件中
環境
満足度
55
217 物件中
野方ダイヤモンドマンションの概要
野方ダイヤモンドマンションは、東京都練馬区豊玉南2丁目に位置し、練馬駅から徒歩16分という交通の利便性を誇り、45㎡の1LDKから58㎡の3LDKまでの多彩な間取りで、2680万円から5080万円の価格帯にて取引されており、築年数は約40年となっていますが、駅近であることや、建物の質からも依然として高い人気を保っています。
適正価格（売却）
野方ダイヤモンドマンションの平均売り出し価格は3319万円であり、練馬区周辺の中古マンション市場の平均偏差値47に比べて偏差値54を持つこの物件は、適正価格としてマンションマーケット独自AIが推測した3101万円を上回り、市場動向を見ると今が売り時であると分析されています。
将来性
築41年を経過している野方ダイヤモンドマンションですが、練馬区内の他物件と比較しても将来性を示す偏差値は58と高く、駅近立地や周辺の発展が評価されており、中長期的な資産価値の見込みも良好であると言えます。
環境満足度
治安の良い立地に加え、練馬区立豊玉南小学校や中野区立緑野小学校など複数の教育施設が近隣にあり、病院73件、スーパー9件、コンビニ12件が周囲に点在する便利な生活環境で、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は55と平均以上の快適さが保証されています。
24位
ガリシア江古田
偏差値
55
価格
1,610万円〜2,060万円
物件名
ガリシア江古田
築年月
2009年4月
平米数
21平米〜22平米
住所
東京都練馬区豊玉上1丁目11-6 ガリシア江古田
階建
5階
最寄駅
江古田駅徒歩4分, 新江古田駅徒歩6分, 新桜台駅徒歩9分
総合
55
217 物件中
適正価格
52
217 物件中
将来性
50
217 物件中
環境
満足度
64
217 物件中
ガリシア江古田の概要
「ガリシア江古田」は東京都練馬区豊玉上に位置し、江古田駅から徒歩約4分という好立地にある築14年のコンパクトマンションで、全40戸のうち21㎡〜22㎡の1K・1Rタイプが1610万円〜2060万円の価格帯で取引され、近隣の同様の物件と比較しても駅近の利便性と充実した周辺施設に恵まれた生活環境を享受できる点が魅力です。
適正価格（売却）
「ガリシア江古田」は、練馬区の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向と比較して、適正価格の偏差値52を記録しており、マンションマーケットAIによる推測価格1740万円に対し、売り出し平均価格が1815万円となっていることから、投資理由や緊急性に応じて売却を検討するのに適した時期と言えます。
将来性
築14年という比較的新しい「ガリシア江古田」は、将来性の偏差値50を獲得しており、練馬区のマンションとしては平均的な築年数を誇りますが、駅近の立地や周辺の発展による利便性の向上が見込まれることから、中長期的な価値の保持が期待されます。
環境満足度
周辺環境に恵まれる「ガリシア江古田」は、環境満足度の偏差値64を誇り、安心の治安環境、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多数存在、そして教育施設が徒歩圏内に揃い、自然災害リスクの低さも加味され快適なマンションライフが期待できる立地となっています。
25位
アールヴェール平和台
偏差値
55
価格
3,890万円〜7,280万円
物件名
アールヴェール平和台
築年月
2001年6月
平米数
62平米〜95平米
住所
東京都練馬区平和台4丁目12-17 アールヴェール平和台
階建
4階
最寄駅
平和台（東京都）駅徒歩5分, 氷川台駅徒歩16分, 東武練馬駅徒歩22分
総合
55
217 物件中
適正価格
53
217 物件中
将来性
51
217 物件中
環境
満足度
60
217 物件中
アールヴェール平和台の概要
アールヴェール平和台は、2001年6月竣工の東京都練馬区平和台4丁目に所在し、62㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さを持つ67戸のマンションで、価格は3890万円から7280万円の範囲で、最寄りの平和台駅からは徒歩5分という利便性の高さを誇っています。
適正価格（売却）
アールヴェール平和台の売却価格は、練馬区の相場を鑑みると、平均価格から若干高めの水準にありますが、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は相対的に価格下落を見せており、マーケットのAI分析に基づく適性価格と現売出し価格に照らして、売却のチャンスと捉えることができます。
将来性
23年の築年数を経たアールヴェール平和台は、環境の将来性をAIが分析した結果、エリア平均の偏差値よりも若干高い評価を受けており、駅近の利便性や今後の地域開発が影響していると思われ、中長期的な投資においてもポテンシャルを秘めた物件と言えます。
環境満足度
アールヴェール平和台は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実している上に、練馬区立開進第一小学校や練馬区立北町西小学校、練馬区立開進第一中学校など優良な学区に位置することから、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境を提供しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、安心して生活を送ることが可能です。
26位
ライオンズガーデン桜台
偏差値
54
価格
3,380万円〜4,980万円
物件名
ライオンズガーデン桜台
築年月
1999年11月
平米数
54平米〜78平米
住所
東京都練馬区桜台3丁目6-8 ライオンズガーデン桜台
階建
5階
最寄駅
氷川台駅徒歩6分, 新桜台駅徒歩11分, 小竹向原駅徒歩14分
総合
54
217 物件中
適正価格
53
217 物件中
将来性
55
217 物件中
環境
満足度
55
217 物件中
ライオンズガーデン桜台の概要
ライオンズガーデン桜台は、東京都練馬区桜台3丁目に位置し、氷川台駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数は101戸、1999年11月竣工です。中古価格帯は54㎡の3LDKが3380万円から、78㎡の4LDKが4980万円までとなっており、特に4270万円から4580万円が市場の中心価格帯となっています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン桜台の中古価格帯は近年の練馬区の不動産市場の動向を考慮すると、平均偏差値47に比べて偏差値53と高く評価されている状況です。最近5年の練馬区の中古マンション価格が平均で24%上昇している一方で、同物件は3%の価格下落を見せており、AIが推定する適正価格4214万円に対し、現在の売出し平均価格が4416万円であるため、売却のチャンスと考えられます。
将来性
築25年のライオンズガーデン桜台は、練馬区内の同価格帯の平均築年数と比較して若干古いものの、氷川台駅から徒歩6分のアクセスの良さが特徴です。AIによる将来性分析では、偏差値55と平均以上の評価を受けており、その立地からも長期的な資産価値の維持が期待できると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さが確認できる交番が599m以内に位置し、66件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが周辺にあり、生活利便施設が充実しているライオンズガーデン桜台は、環境満足度の高いマンションです。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない立地条件に加え、練馬区立開進第四小学校や練馬区立開進第四中学校へのアクセスが良好なため、家族層にとっても魅力的なマンションと言えます。
27位
氷川台パークホームズ
偏差値
54
価格
2,480万円〜4,790万円
物件名
氷川台パークホームズ
築年月
1983年5月
平米数
51平米〜59平米
住所
東京都練馬区氷川台4丁目54-21 氷川台パークホームズ
階建
3階
最寄駅
氷川台駅徒歩5分, 平和台（東京都）駅徒歩14分, 新桜台駅徒歩19分
総合
54
217 物件中
適正価格
55
217 物件中
将来性
50
217 物件中
環境
満足度
57
217 物件中
氷川台パークホームズの概要
氷川台パークホームズは、東京都練馬区氷川台4丁目に位置し、氷川台駅から徒歩5分の距離にある1983年5月竣工の3階建て中古マンションで、広さは51㎡から59㎡の間の2LDKから3LDKで構成され、現在の売出し価格は2,480万円から4,790万円であり、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格帯になっています。
適正価格（売却）
氷川台パークホームズの売却偏差値55はこのエリアの中古マンション市場と比べて高く、練馬区の平均的な物件価格の上昇傾向に反していることから、現在の市場価格に対して適正価格とされる3050万円との差異があり、売却を考えるオーナーにとっては利益を見込んだタイミングと言えるでしょう。
将来性
築40年を超える氷川台パークホームズですが、駅近という利便性の高さと東京都区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値50はエリア平均と同等で、今後の再開発や周辺環境の変化による価値の変動に注目が必要です。
環境満足度
氷川台パークホームズ周辺は、練馬区立開進第一小学校と練馬区立開進第三中学校が近く、教育環境が充実しており、交番が533m以内にあるなど治安面でも安心です。さらに、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、地盤やハザードマップ上でも安全性が高く、非常に住みやすい環境と言えます。
28位
グランヴァンメトロ-1
偏差値
54
価格
1,630万円〜1,890万円
物件名
グランヴァンメトロ-1
築年月
2006年3月
平米数
18平米〜27平米
住所
東京都練馬区田柄2丁目53-11 グランヴァンメトロ-1
階建
9階
最寄駅
下赤塚駅徒歩3分, 地下鉄成増駅徒歩18分, 地下鉄赤塚駅徒歩1分
総合
54
217 物件中
適正価格
52
217 物件中
将来性
49
217 物件中
環境
満足度
61
217 物件中
グランヴァンメトロ-1の概要
練馬区田柄2丁目に位置する「グランヴァンメトロ-1」は、2006年に建設された地上9階のマンションで、総戸数39戸となっており、各住戸は18㎡の1Kから27㎡の1Kまでの間取りがあります。価格帯は1,630万円から1,890万円で、地下鉄赤塚駅からは徒歩1分という優れたアクセスを誇り、下赤塚駅や地下鉄成増駅へも徒歩でのアクセスが可能で、通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
「グランヴァンメトロ-1」の中古マンション価格は1630万円〜1890万円の範囲で、周辺相場と比較して偏差値は52を記録、適正価格とされる価格帯内に位置しています。しかしながら、過去5年間の価格推移を考慮すると、地域的な価格上昇率とは逆に7%の価格低下を見せており、現在の売り出し価格がAIによる推定適正価格1,772万円を上回る平均1,854万円であることから、売却を考えるには最適なタイミングかもしれません。
将来性
築18年の「グランヴァンメトロ-1」は、周辺の同価格帯物件と比較して築年数が若く、駅近の立地であることを考慮すると、都心へのアクセスが良好なため、将来性は比較的保たれていると言えます。ただし、AIによる将来性評価では偏差値49を記録し、平均値50にわずかに届かない結果となっており、将来価値の増加には限定的な期待が必要です。
環境満足度
「グランヴァンメトロ-1」の環境満足度は偏差値61を記録し、周辺の治安が良く、医療施設や生活便利施設が充実している点が高評価につながっています。地盤が固く洪水リスクも低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であることが評価されており、周辺には練馬区立田柄小学校や練馬区立光が丘第八小学校などの教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
29位
Dクラディア平和台
偏差値
54
価格
2,980万円〜5,780万円
物件名
Dクラディア平和台
築年月
2003年12月
平米数
60平米〜101平米
住所
東京都練馬区平和台4丁目20-11 Dクラディア平和台
階建
14階
最寄駅
東武練馬駅徒歩18分, 平和台（東京都）駅徒歩5分, 氷川台駅徒歩19分
総合
54
217 物件中
適正価格
52
217 物件中
将来性
51
217 物件中
環境
満足度
60
217 物件中
Dクラディア平和台の概要
「Dクラディア平和台」は2003年築の東京都練馬区平和台4丁目に位置する14階建てのマンションで、広さは60㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2,980万円から5,780万円となっており、都心へのアクセスが良好な環境にあります。
適正価格（売却）
近隣の市場動向を考慮した場合、「Dクラディア平和台」の価格帯は適正価格とされる売却偏差値52を記録しており、特に4540万円〜4980万円の価格帯が最も多く取引されておりますが、市場価格とAI推定適正価格との比較から、現在が売却のベストタイミングであることが示唆されています。
将来性
築年数21年で、エリア内の平均築年数にマッチした「Dクラディア平和台」は、駅近という立地の優位性と練馬区の発展を背景に、将来性の偏差値51を獲得しており、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
「Dクラディア平和台」は治安の良さを示す警察署まで約530メートルの距離にあり、また医療施設や日々の買い物に便利な施設も充実しており、隣接する練馬区立開進第一小学校や練馬区立北町西小学校へのアクセスも良好で、豊かな環境のもと安心して生活を営むことができます。
30位
桜台ハイム(練馬区)
偏差値
54
価格
3,900万円〜4,880万円
物件名
桜台ハイム(練馬区)
築年月
1985年2月
平米数
59平米〜95平米
住所
東京都練馬区桜台3丁目35-13 桜台ハイム(練馬区)
階建
7階
最寄駅
氷川台駅徒歩4分, 新桜台駅徒歩12分, 桜台（東京都）駅徒歩15分
総合
54
217 物件中
適正価格
51
217 物件中
将来性
50
217 物件中
環境
満足度
61
217 物件中
桜台ハイム(練馬区)の概要
「桜台ハイム」は、東京都練馬区桜台3丁目に位置し、氷川台駅から徒歩わずか4分という立地にある1985年築の7階建てマンションです。総戸数53戸、広さは59㎡の2LDKから95㎡の3SLDKまでと多様な居住スペースを提供し、価格帯も3900万円から4880万円と、練馬区の中古マンション市場において比較的手が届きやすい範囲になっています。
適正価格（売却）
桜台ハイムは適正価格の偏差値が51と、練馬区の中古マンション市場平均偏差値47に比べて高い評価を受けており、練馬区の中古マンション相場が過去5年で24%上昇している中、本物件は12%価格が下落しています。これは、マンションマーケットのAI推定価格4106万円と現実の売出し価格4111万円がほぼ合致していることから、現在が適正価格での売買に適したタイミングであると推察されます。
将来性
桜台ハイムの将来性は、築年数が39年となり、エリア内同価格帯の平均築年数と比較してやや高い年数ですが、偏差値50と平均的な将来性を持つと評価されています。駅近である点や練馬区内での開発動向を考えると、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
環境面では、桜台ハイムは練馬区立開進第四小学校、練馬区立開進第三小学校及び練馬区立開進第三中学校が近く、ファミリー層には適した教育環境が整っています。また、治安面では交番が729m以内にあり、医療施設58件、スーパー7件、コンビニ11件と充実した生活インフラの中、地盤も安定し、高潮や津波のリスクも低い地域であるため、環境満足度の偏差値は61と非常に高い評価を得ています。
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