東京都江戸川区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シティコープ清新
東京都/江戸川区
リリーベル西葛西
東京都/江戸川区
バームハイツ西葛西
東京都/江戸川区
サンアリーナ中葛西
東京都/江戸川区
プラウドシティ船堀
東京都/江戸川区
東京都江戸川区における耐震・免震機能を備えた中古マンション市場について、マンションマーケットの最新のデータに基づき、買い手にとって重要な情報をお届けします。江戸川区では、耐震・免震を重視する動きが拡がっており、その結果、マンションの価格や取引状況にも顕著な影響を与えています。昨年、江戸川区では耐震・免震を搭載した中古マンションが1123件の売り出しを見せ、187件が成約に至りました。直近1か月の売り出し物件数は75件となっており、平均価格は3459万円で推移しています。最も多くの物件が集まる価格帯は3180万円から3680万円の区間です。この情報から、今が購入のチャンスかどうかを見極めることができるでしょう。江戸川区の耐震・免震マンションの価格範囲には大きな幅があります。最高価格帯にあるのは「リリーベル西葛西」で、1億2590万円（154.57平米）となっており、一方で最も手頃な価格を誇るのが「カーサ第2宇喜田(3号棟･4号棟)」で800万円（24.30平米）です。立地や広さ、設備の充実度によって大幅な価格差が生じていることがわかります。価格の高騰傾向にも注目が集まります。過去10年間（2014年から2024年）には、耐震・免震マンションの坪単価が約32%上昇し、143万円から189万円へと跳ね上がりました。近年5年間（2019年から2024年）のデータを見ても、18%の価格上昇が確認できます。この傾向は不動産投資を考える際に重要な指標となるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「東京都江戸川区 耐震・免震」の中古マンションは市区町村別で見た将来性において偏差値50を獲得し、ランキング25位に位置づけられています。買い時と判定される物件は55件、売り時とされる物件は78件あり、具体的に「シティコープ清新」「リリーベル西葛西」「バームハイツ西葛西」などが売り時と分析されています。これらのデータを基に、賢い売却戦略を立てることが可能です。中古マンション売却を検討している方は、市場動向を把握し、適切なタイミングでの行動を心がけることが重要です。江戸川区の耐震・免震マンションは、不動産価格が高騰している現在、有望な投資先であり、利益を最大化するためには専門的なデータ分析が不可欠です。この記事が、江戸川区内での資産運用や住み替え、中古マンション売却を考える際の一助となれば幸いです。
東京都江戸川区における耐震・免震機能を備えた中古マンション市場について、マンションマーケットの最新のデータに基づき、買い手にとって重要な情報をお届けします。江戸川区では、耐震・免震を重視する動きが拡がっており、その結果、マンションの価格や取引状況にも顕著な影響を与えています。昨年、江戸川区では耐震・免震を搭載した中古マンションが1123件の売り出しを見せ、187件が成約に至りました。直近1か月の売り出し物件数は75件となっており、平均価格は3459万円で推移しています。最も多くの物件が集まる価格帯は3180万円から3680万円の区間です。この情報から、今が購入のチャンスかどうかを見極めることができるでしょう。江戸川区の耐震・免震マンションの価格範囲には大きな幅があります。最高価格帯にあるのは「リリーベル西葛西」で、1億2590万円（154.57平米）となっており、一方で最も手頃な価格を誇るのが「カーサ第2宇喜田(3号棟･4号棟)」で800万円（24.30平米）です。立地や広さ、設備の充実度によって大幅な価格差が生じていることがわかります。価格の高騰傾向にも注目が集まります。過去10年間（2014年から2024年）には、耐震・免震マンションの坪単価が約32%上昇し、143万円から189万円へと跳ね上がりました。近年5年間（2019年から2024年）のデータを見ても、18%の価格上昇が確認できます。この傾向は不動産投資を考える際に重要な指標となるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「東京都江戸川区 耐震・免震」の中古マンションは市区町村別で見た将来性において偏差値50を獲得し、ランキング25位に位置づけられています。買い時と判定される物件は55件、売り時とされる物件は78件あり、具体的に「シティコープ清新」「リリーベル西葛西」「バームハイツ西葛西」などが売り時と分析されています。これらのデータを基に、賢い売却戦略を立てることが可能です。中古マンション売却を検討している方は、市場動向を把握し、適切なタイミングでの行動を心がけることが重要です。江戸川区の耐震・免震マンションは、不動産価格が高騰している現在、有望な投資先であり、利益を最大化するためには専門的なデータ分析が不可欠です。この記事が、江戸川区内での資産運用や住み替え、中古マンション売却を考える際の一助となれば幸いです。
目次
1
シティコープ清新
シティコープ清新
2
リリーベル西葛西
リリーベル西葛西
3
バームハイツ西葛西
バームハイツ西葛西
4
サンアリーナ中葛西
サンアリーナ中葛西
5
プラウドシティ船堀
プラウドシティ船堀
6
ライオンズマンション西葛西
ライオンズマンション西葛西
7
コスモ西葛西サザンフォルム
コスモ西葛西サザンフォルム
8
ヴァンクールサウス葛西
ヴァンクールサウス葛西
9
ライオンズマンション西葛西第3
ライオンズマンション西葛西第3
10
清新北ハイツ住宅(1〜12号棟)
清新北ハイツ住宅(1〜12号棟)
11
ライフアップ船堀
ライフアップ船堀
12
西葛西パークファミリア
西葛西パークファミリア
13
コスモ平井ガーデンフォルム
コスモ平井ガーデンフォルム
14
サンヴェール船堀
サンヴェール船堀
15
マンション宇喜田カメリア
マンション宇喜田カメリア
16
ダイアパレス葛西臨海公園2
ダイアパレス葛西臨海公園2
17
グランシティユーロレジデンス葛西
グランシティユーロレジデンス葛西
18
ウェスト瑞江
ウェスト瑞江
19
セザール第2船堀
セザール第2船堀
20
ライオンズマンション小島町
ライオンズマンション小島町
21
グランヒルズ西葛西
グランヒルズ西葛西
22
ディナスカーラ船堀
ディナスカーラ船堀
23
ハイコーポ長島
ハイコーポ長島
24
平井パークハイツ
平井パークハイツ
25
ルネサンス葛西ザレジデンス
ルネサンス葛西ザレジデンス
26
ライオンズガーデン葛西
ライオンズガーデン葛西
27
藤和シティホームズ篠崎エアリースクエア
藤和シティホームズ篠崎エアリースクエア
28
レジデントプレイス西葛西
レジデントプレイス西葛西
29
コスモ西葛西
コスモ西葛西
30
バームハイツ西葛西弐番舘
バームハイツ西葛西弐番舘
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティコープ清新
偏差値
56
価格
2,500万円〜4,780万円
物件名
シティコープ清新
築年月
1983年1月
平米数
76平米〜105平米
住所
東京都江戸川区清新町1丁目4-16 シティコープ清新
階建
6階
最寄駅
西葛西駅徒歩11分, 葛西駅徒歩26分
総合
56
139 物件中
適正価格
54
139 物件中
将来性
57
139 物件中
環境
満足度
57
139 物件中
シティコープ清新の概要
シティコープ清新は、価格2500万円から4780万円の範囲で、広さ76㎡から105㎡のバリエーションを備え、東京都江戸川区清新町に位置する6階建ての総戸数399戸の中古マンションで、1983年の竣工から築年数を重ねておりますが、西葛西駅から徒歩11分という都心へのアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
シティコープ清新の売出し価格は、東京都江戸川区の中古マンション市場の分析に基づき、平均売出し価格より約5ポイント高い偏差値54を記録しており、周辺の不動産価格の上昇傾向に比べて若干の下落が見受けられるものの、適正推測価格3316万円にほど近い価格帯で取引が見込まれるため、相場を考慮するとバランスの取れた価格設定です。
将来性
築年数が41年を数えるシティコープ清新は、東京都江戸川区における同価格帯の物件としてはやや古い部類には入りますが、交通の利便性や継続してのメンテナンス実績を踏まえたAI分析では、将来性の偏差値は平均を上回る57ポイントを獲得し、緩やかな価値の上昇が期待される物件です。
環境満足度
交番が近くにあり治安が良い、病院や教育施設が充実している点など、シティコープ清新は医療や子育てに適した環境の良い立地です。周囲には多くの生活施設が点在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価され、環境満足度は偏差値57と高い数値を得ています。
2位
リリーベル西葛西
偏差値
53
価格
3,280万円〜5,250万円
物件名
リリーベル西葛西
築年月
2008年8月
平米数
63平米〜154平米
住所
東京都江戸川区西葛西2丁目22-32 リリーベル西葛西
階建
12階
最寄駅
西葛西駅徒歩8分, 葛西駅徒歩24分, 船堀駅徒歩25分
総合
53
139 物件中
適正価格
58
139 物件中
将来性
76
139 物件中
環境
満足度
27
139 物件中
リリーベル西葛西の概要
リリーベル西葛西は、2008年に建設された東京都江戸川区西葛西に位置する12階建てのマンションで、総戸数24戸、平米数は63㎡から154㎡と幅広い間取りがあり、価格帯は3280万円から5250万円で、最寄り駅である西葛西駅からは徒歩8分の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
リリーベル西葛西の売出し価格は、周辺エリアの平均価格との比較から適正価格偏差値58を得ており、東京都江戸川区の中古マンション市場の価格動向とAI分析を基にした売却推定価格4,563万円に対し、平均売出価格5,114万円となっており、現状では売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
築16年を数えるリリーベル西葛西は、駅近の利便性と周辺開発の進行により、将来性偏差値76と評価されており、このエリアの他の物件と比較しても、特に投資価値が見込まれるとAIによる予測が出されています。
環境満足度
治安、生活利便性、教育機関の充実を重視するならば、リリーベル西葛西周辺の環境は高く評価できるでしょう。周囲には警察署や医療施設、学校が充実しており、ハザードマップに関しても津波や高潮のリスクは低いものの、洪水には注意が必要です。
3位
バームハイツ西葛西
偏差値
51
価格
1,880万円〜5,980万円
物件名
バームハイツ西葛西
築年月
1986年5月
平米数
40平米〜99平米
住所
東京都江戸川区西葛西3丁目3-13 バームハイツ西葛西
階建
13階
最寄駅
西葛西駅徒歩5分, 葛西駅徒歩21分, 船堀駅徒歩28分
総合
51
139 物件中
適正価格
54
139 物件中
将来性
66
139 物件中
環境
満足度
34
139 物件中
バームハイツ西葛西の概要
「バームハイツ西葛西」は、東京都江戸川区西葛西3丁目3-13に位置し、西葛西駅からわずか徒歩5分の好立地に建つ1986年築の13階建てマンションであり、総戸数220室の中古価格が1880万円（2DK、40㎡）から5980万円（4LDK、99㎡）に設定されており、一般的に取引されている価格帯は3698万円から4180万円です。
適正価格（売却）
バームハイツ西葛西の中古物件価格は、江戸川区内の他物件と比較したマーケットデータに基づく売却偏差値54となっており、エリア平均の48と比べて高評価です。マンションマーケット独自AIの予想によると、適正推測価格は3506万円であり、現在の平均売り出し価格3781万円とのギャップが売り時と捉えられます。
将来性
西葛西駅至近のバームハイツ西葛西は、築38年とエリア内で見るとやや年季の入った物件ではありますが、将来性の評価は平均よりも高く、偏差値66となっており、エリア内での資産価値の上昇が見込まれています。
環境満足度
バームハイツ西葛西周辺は、治安の面で近隣に交番があり安心でき、医療施設が105件、スーパー・コンビニなどの商業施設が充実しており、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、近隣には江戸川区立第七葛西小学校などの教育機関が多く存在しているため、家族にも適した環境です。
4位
サンアリーナ中葛西
偏差値
50
価格
3,500万円〜6,980万円
物件名
サンアリーナ中葛西
築年月
2004年4月
平米数
62平米〜104平米
住所
東京都江戸川区中葛西5丁目9-7 サンアリーナ中葛西
階建
8階
最寄駅
葛西駅徒歩10分, 西葛西駅徒歩12分
総合
50
139 物件中
適正価格
53
139 物件中
将来性
67
139 物件中
環境
満足度
30
139 物件中
サンアリーナ中葛西の概要
「サンアリーナ中葛西」は、東京都江戸川区中葛西5丁目に立地し、建物は2004年4月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数33室からなっております。住まいの広さは62㎡の2LDKから104㎡の3SLDKまであり、市場での販売価格は3,500万円から6,980万円の幅で、このエリアでは広さと価格帯がバランスの取れた希少な物件と言えるでしょう。また、立地は葛西駅から徒歩10分、西葛西駅から徒歩12分と、都心へのアクセスも比較的容易な位置にあります。
適正価格（売却）
本物件の適正価格は、江戸川区内の中古マンション市場のデータ分析により、平均的な価格帯であると考えられますが、市場での売り出し価格の中央値は約4,440万円と、マンションマーケットのAI推定適正価格4,250万円を上回っており、売主にとっては売却のタイミングとして有利な状況にあると言えるでしょう。
将来性
築年数が20年に達しているにも関わらず、サンアリーナ中葛西はその立地と維持された建物の状態から将来性のある物件と評価されています。AIによる将来性の評価が示す偏差値は67と、平均を大きく上回る数値を記録しており、長期的な価値維持や投資としての魅力が期待されます。
環境満足度
本マンションは警察署や消防署などの公共施設が近距離に位置しながらも、146件の医療機関、18件のスーパーマーケット、36件のコンビニエンスストアといった生活必需施設が充実しており、日常の利便性が高いことが評価されています。周辺の教育施設も豊富で、江戸川区立第七葛西小学校、第六葛西小学校、第四葛西小学校、西葛西中学校、葛西第三中学校などが徒歩圏内にあり、子育て環境としても優れた立地と言えます。
5位
プラウドシティ船堀
偏差値
50
価格
3,200万円〜7,900万円
物件名
プラウドシティ船堀
築年月
2012年11月
平米数
68平米〜91平米
住所
東京都江戸川区船堀3丁目16-5 プラウドシティ船堀
階建
14階
最寄駅
船堀駅徒歩6分, 一之江駅徒歩24分, 葛西駅徒歩29分
総合
50
139 物件中
適正価格
57
139 物件中
将来性
56
139 物件中
環境
満足度
36
139 物件中
プラウドシティ船堀の概要
プラウドシティ船堀は2012年築、東京都江戸川区船堀3丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数245戸の大規模マンションです。68㎡の3LDKが3200万円から、最大91㎡の4LDKが7900万円という価格設定で、交通アクセスが良好な船堀駅から徒歩6分に立地し、このエリアでは求めやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
近年の市場動向を鑑みると、プラウドシティ船堀は売却偏差値57ポイントと、周辺地域の平均を上回る評価を受けています。4989万円が適正価格と見積もられているなか、現在の売出し価格は平均5516万円で、市場価格は比較的安定していることから、投資や売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
プラウドシティ船堀は、建築後12年が経過しており、東京都江戸川区の他の同価格帯マンションとほぼ同様の築年数を誇ります。また、将来性は偏差値56と評価され、周辺施設の充実度や交通の利便性を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込めるエリアであると言えるでしょう。
環境満足度
プラウドシティ船堀周辺は、治安の面でも非常に評価が高く、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が65件、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクに注意は必要ですが、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。近隣には江戸川区立船堀小学校などの教育機関も豊富で、家族層にも適した環境です。
6位
ライオンズマンション西葛西
偏差値
49
価格
3,090万円〜4,180万円
物件名
ライオンズマンション西葛西
築年月
1983年10月
平米数
72平米〜72平米
住所
東京都江戸川区西葛西5丁目1-3 ライオンズマンション西葛西
階建
10階
最寄駅
西葛西駅徒歩2分, 葛西駅徒歩18分
総合
49
139 物件中
適正価格
53
139 物件中
将来性
57
139 物件中
環境
満足度
37
139 物件中
ライオンズマンション西葛西の概要
ライオンズマンション西葛西は、東京都江戸川区西葛西5丁目に位置し、西葛西駅から徒歩2分の利便性を誇る10階建てのマンションです。総戸数19戸で、1983年10月に築かれた物件は、統一された間取りの3LDK、72㎡で価格範囲は約3,090万円から約4,180万円と、このエリアにおける中古マンション価格の中で競争力を持っています。
適正価格（売却）
江戸川区内での中古マンション価格の平均偏差値が48である中、ライオンズマンション西葛西は偏差値53を記録しており、市場におけるその価値は標準以上です。AIによる適正価格評価では、現行価格が推定価格3,367万円と比較して約200万円高い3590万円程度で取引されており、売却に適した時期を迎えていると解釈できます。
将来性
築年数41年のライオンズマンション西葛西は、同地域の中古マンション市場に比べてやや古く、改修やリノベーションの必要性は他の新しい物件より高いかもしれませんが、駅近という立地条件が将来性の偏差値を57まで引き上げ、良質な投資対象物件であると評価されています。
環境満足度
西葛西駅周辺に密集する生活必需施設の存在が環境満足度の評価を高めており、治安を守る交番が170mの範囲内にあり、医療施設117件、スーパー15件、コンビニ27件が徒歩圏内に充実しています。ただし、地域全体としては洪水のリスクが警戒されるエリアにありますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。また、子育て家庭にとっては、江戸川区立第七葛西小学校をはじめとする複数の公立学校が近隣に位置する点も魅力の一つと言えるでしょう。
7位
コスモ西葛西サザンフォルム
偏差値
51
価格
3,180万円〜5,180万円
物件名
コスモ西葛西サザンフォルム
築年月
1997年9月
平米数
67平米〜80平米
住所
東京都江戸川区西葛西6丁目5-18 コスモ西葛西サザンフォルム
階建
10階
最寄駅
西葛西駅徒歩5分, 葛西駅徒歩20分
総合
51
139 物件中
適正価格
59
139 物件中
将来性
51
139 物件中
環境
満足度
44
139 物件中
コスモ西葛西サザンフォルムの概要
コスモ西葛西サザンフォルムは、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、1997年9月に竣工しました。総戸数27室で、67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場における価格帯は3,180万円から5,180万円となっており、地域内の中古マンション価格と比較しても標準的な範囲内です。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、コスモ西葛西サザンフォルムは適正価格の偏差値が59ポイントと、江戸川区の平均偏差値48に対して高評価を受けています。過去5年間で同区域の中古マンション価格が平均19％の上昇を見せる一方で、本物件は7％下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格4,156万円に対して、平均売出価格は4,763万円となり、市場価格としてはやや高めであることが分かります。
将来性
将来性の評価では、コスモ西葛西サザンフォルムは偏差値51ポイントを得ており、築27年の物件としては平均的なスコアを保っています。駅近という利便性と、江戸川区内の同価格帯のマンションと比較した場合の築年数の差を考慮すると、中長期的な投資としては一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、コスモ西葛西サザンフォルム周辺には治安の良さを期待できる交番の近接、充実した医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富な数、そして地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できます。また、教育施設として江戸川区立第七葛西小学校、西葛西小学校、清新ふたば小学校、清新第一小学校、西葛西中学校、清新第一中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の居住環境が整っていると言えるでしょう。
8位
ヴァンクールサウス葛西
偏差値
49
価格
2,600万円〜4,280万円
物件名
ヴァンクールサウス葛西
築年月
2000年9月
平米数
68平米〜90平米
住所
東京都江戸川区南葛西2丁目18-11 ヴァンクールサウス葛西
階建
8階
最寄駅
葛西駅徒歩15分, 西葛西駅徒歩28分, 葛西臨海公園駅徒歩30分
総合
49
139 物件中
適正価格
52
139 物件中
将来性
64
139 物件中
環境
満足度
30
139 物件中
ヴァンクールサウス葛西の概要
ヴァンクールサウス葛西は、東京都江戸川区南葛西 2丁目に所在し、2000年9月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数23室、広さは68㎡から90㎡のバリエーションを持ち、葛西駅からは徒歩15分と利便性が高い立地にあります。中古マンション市場において、3LDKの68㎡が平均2600万円、最高価格で4LDKの90㎡が4280万円で取引されており、市場で最も多い価格帯は3390万円から3490万円です。
適正価格（売却）
現在のヴァンクールサウス葛西の価格範囲は2600万円から4280万円で、江戸川区内の同条件の中古マンション市場と比較して、過去5年間の価格上昇率が19%であるのに対し、13%とやや控えめながらも健闘しています。市場の平均偏差値が48である中、52の評価を受けており、AIによる適正価格推定値が3394万円に対し、平均的な売り出し価格が3523万円となっていることから、売り手にとって適正な価格設定とされています。
将来性
ヴァンクールサウス葛西は、築年数24年でありながら、東京都江戸川区内で同価格帯の他のマンションと比較しても平均的な築年数を保っています。また、AIによる将来性評価では64と高めの偏差値を記録しており、特にエリア内での比較では14ポイント高い将来性が予測されていることが強みとなっています。
環境満足度
ヴァンクールサウス葛西の立地環境は、最寄りの交番まで568mと近く治安の良さが見込まれます。医療施設が近隣に49件、スーパー8件、コンビニ17件が存在し、日常生活に必要な施設が充実していることから、生活利便性の高さが窺えます。地盤は固く、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低いと公開ハザードマップが示しており、教育環境としても江戸川区立南葛西第二小学校、東葛西小学校、第四葛西小学校および東葛西中学校が近くに位置しています。
9位
ライオンズマンション西葛西第3
偏差値
48
価格
2,780万円〜4,280万円
物件名
ライオンズマンション西葛西第3
築年月
1984年12月
平米数
61平米〜82平米
住所
東京都江戸川区北葛西4丁目25-9 ライオンズマンション西葛西第3
階建
6階
最寄駅
西葛西駅徒歩13分, 葛西駅徒歩15分, 船堀駅徒歩25分
総合
48
139 物件中
適正価格
54
139 物件中
将来性
57
139 物件中
環境
満足度
35
139 物件中
ライオンズマンション西葛西第3の概要
ライオンズマンション西葛西第3は、1984年に建設された東京都江戸川区北葛西4丁目に位置し、西葛西駅から徒歩13分のアクセス便利な地点にあるマンションで、全41室からなる6階建ての比較的小規模な物件です。61㎡の3LDKから始まり82㎡までの広さの部屋があり、2780万円から4280万円の価格帯で市場に出回っており、他物件に比べて適切な広さと価格のバランスを持っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西葛西第3は、江戸川区の同規模の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値が48に対して、適正価格の偏差値は54と評価されており、地域の物件価格の上昇傾向に対して、本物件の価格は1%程度低下しているものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格3,134万円に対して現行売出し価格が3,360万円のため、価値が認められ、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築年数が40年近いライオンズマンション西葛西第3は、将来性の偏差値57を記録し、同エリア内の他のマンションに比べて7ポイント高い評価を受けており、これは立地の良さやリノベーションの可能性など、長期的な価値向上の見込みを反映しています。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション西葛西第3は警察の交番が近く、93件の医療施設やスーパー14件、コンビニ22件が存在し、生活利便性が高い地域に位置しています。地盤の状況や自然災害への対策も一定レベルを備え、江戸川区立第六葛西小学校や葛西中学校等の教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境であると評価されています。
10位
清新北ハイツ住宅(1〜12号棟)
偏差値
48
価格
2,290万円〜6,380万円
物件名
清新北ハイツ住宅(1〜12号棟)
築年月
1983年3月
平米数
57平米〜121平米
住所
東京都江戸川区清新町1丁目4 清新北ハイツ住宅(1〜12号棟)
階建
23階
最寄駅
西葛西駅徒歩10分, 葛西駅徒歩25分
総合
48
139 物件中
適正価格
52
139 物件中
将来性
30
139 物件中
環境
満足度
63
139 物件中
清新北ハイツ住宅(1〜12号棟)の概要
清新北ハイツ住宅は東京都江戸川区清新町1丁目4に位置し、西葛西駅から徒歩10分の距離にある1983年3月竣工の23階建てマンションで、1〜12号棟の818室があり、57㎡の2LDKから121㎡の5LDKまでの広さがあり、価格帯は2290万円から6380万円で、特に3700万円〜4199万円の価格帯が多いのが特徴です。
適正価格（売却）
清新北ハイツ住宅の現在の価格は、総合売却偏差値が48の中、適正価格評価は52と平均を上回り、東京都江戸川区の同エリア中古マンション価格の20％上昇に対し、過去5年間で51％の価格下落を記録していますが、マンションマーケット独自AIの適正価格予想が3834万円であるのに対し、平均売出価格が3921万円となっており、現在は売り時であると推測されます。
将来性
清新北ハイツ住宅の築年数は41年で、東京都江戸川区の同価格帯の平均築年数より18年長いですが、立地は西葛西駅に徒歩10分と利便性が高い一方で、その将来性の評価は偏差値30と、同エリアの他のマンションに比べて20ポイント低いとAIにより評価されています。
環境満足度
清新北ハイツ住宅周辺は、治安の面で安心できる環境であり、近隣には交番が491m以内にあります。また、病院91件、スーパー10件、コンビニ20件があるなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップでは地盤がしっかりしており高潮や津波のリスクが低いことが確認でき、さらに江戸川区立第七葛西小学校や江戸川区立清新第二中学校など複数の学校が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は63と高評価を受けています。
11位
ライフアップ船堀
偏差値
48
価格
2,880万円〜4,300万円
物件名
ライフアップ船堀
築年月
2001年12月
平米数
59平米〜88平米
住所
東京都江戸川区船堀4丁目3-9 ライフアップ船堀
階建
12階
最寄駅
船堀駅徒歩5分, 一之江駅徒歩23分, 東大島駅徒歩23分
総合
48
139 物件中
適正価格
52
139 物件中
将来性
58
139 物件中
環境
満足度
33
139 物件中
ライフアップ船堀の概要
ライフアップ船堀は、2001年築の東京都江戸川区船堀4丁目に位置する12階建てのマンションで、総戸数45戸からなり、船堀駅からは徒歩5分の利便性を誇ります。価格帯は2880万円の2LDK（59㎡）から4300万円の3LDK（88㎡）で、周辺の価格動向と比較してもリーズナブルな価格帯で取引されております。
適正価格（売却）
船堀エリアの中古マンション市場において、ライフアップ船堀の総合評価は偏差値48で、適正価格評価は52と分析されています。平均的な価格帯である3380万円から3680万円は、地域市場の動向とAIによる価格推定に基づき、現在の価格は適正であり、投資や自己居住用としても優れた選択であると言えます。
将来性
将来性の観点では、ライフアップ船堀は築年数が23年と若干若い部類に入り、駅近という立地条件も相まって偏差値58を獲得、エリア内の平均を上回る魅力をもっています。これは投資としてもリセール時の価値が見込まれることを示唆しており、中長期的な資産価値の保持に期待が寄せられます。
環境満足度
この物件の環境満足度は偏差値33と低めですが、具体的な利点としては治安の良さや日常生活の利便性が挙げられます。徒歩圏内に江戸川区立船堀小学校や江戸川区立松江第一中学校があり、家庭を持つ居住者にとっては子育て環境として好条件です。周辺施設も充実しており、総合的な住環境を考えれば、一定の満足度は得られるでしょう。
12位
西葛西パークファミリア
偏差値
47
価格
2,700万円〜4,680万円
物件名
西葛西パークファミリア
築年月
1983年2月
平米数
63平米〜78平米
住所
東京都江戸川区西葛西6丁目6-8 西葛西パークファミリア
階建
8階
最寄駅
西葛西駅徒歩4分, 葛西駅徒歩19分
総合
47
139 物件中
適正価格
57
139 物件中
将来性
48
139 物件中
環境
満足度
38
139 物件中
西葛西パークファミリアの概要
東京都江戸川区に位置する「西葛西パークファミリア」は、1983年築の8階建てで、総戸数72戸を誇るマンションであり、面積は63㎡の3DKから78㎡の3SLDKまでのバリエーションを有し、最も多く成約されている価格帯は3380万円～3990万円です。立地も良く、西葛西駅から徒歩4分の好アクセスで、住民にとって非常に便利な生活環境が提供されています。
適正価格（売却）
「西葛西パークファミリア」の適正価格は、マーケットデータに基づき総合偏差値57と評価され、江戸川区内の中古マンション市場と比較して、平均市場価格よりも適正かつ競争力のある価格で提供されており、売却想定価格は平均3650万円でありながら、AIが推測する適正価格は3192万円で、これは購入検討者にとっては魅力的な売り時の指標となります。
将来性
築41年となる「西葛西パークファミリア」ですが、将来性の偏差値は48となっており、劣化に対する改修計画やエリア開発の動向を踏まえると、現状一定の価値を保持しているものの、今後の投資には慎重な検討が求められる可能性があります。
環境満足度
西葛西パークファミリア周辺の環境は治安が良く、警察署が近くに位置し、また生活に必要な施設が充実しており、医療施設が112件、生活関連店舗が多数点在しています。さらに、近隣には江戸川区立第七葛西小学校、西葛西小学校、清新第一中学校などの教育機関が揃っており、子育て世代に優しい環境が整っているものの、ハザードマップでは洪水リスクはありつつも、津波や高潮の心配は比較的少ないとされています。
13位
コスモ平井ガーデンフォルム
偏差値
47
価格
2,380万円〜4,980万円
物件名
コスモ平井ガーデンフォルム
築年月
1999年2月
平米数
53平米〜82平米
住所
東京都江戸川区平井4丁目32-7 コスモ平井ガーデンフォルム
階建
8階
最寄駅
平井（東京都）駅徒歩7分, 東あずま駅徒歩21分, 新小岩駅徒歩22分
総合
47
139 物件中
適正価格
56
139 物件中
将来性
56
139 物件中
環境
満足度
30
139 物件中
コスモ平井ガーデンフォルムの概要
コスモ平井ガーデンフォルムは、1999年に建設された東京都江戸川区平井に位置する、地上8階建てのマンションで、総戸数49戸を誇ります。広さは53㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでで、価格帯は2380万円から4980万円となっており、特に3600万円から3890万円が最も売買されやすい価格帯と分析されています。立地は平井駅から徒歩7分と好アクセスを誇り、住所は東京都江戸川区平井4丁目32-7です。
適正価格（売却）
コスモ平井ガーデンフォルムの適正価格は、マンションマーケットの独自AI評価によると、平均価格の偏差値と比較して56ポイントと評価されており、同地区内の中古マンション市場の5年間の19％の価格上昇に対し、2％の価格下落が見られます。この傾向を踏まえると、AIによる推定価格3330万円に対して、現在の売出し平均価格が3711万円であることから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
平井駅から徒歩7分の立地にあるコスモ平井ガーデンフォルムは、築25年であるものの、AIによる将来性評価で56ポイントという高評価を得ており、この地域の平均築年数と比較しても劣らない将来性を持つとされています。
環境満足度
コスモ平井ガーデンフォルムの環境は、治安に配慮された立地で、近隣には交番があり、医療施設やスーパー、コンビニが十分に存在し、生活利便性が高いです。ただし、ハザードマップによると洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育機関も充実しており、江戸川区立小松川小学校、平井小学校、平井東小学校、小松川第一中学校が近隣に位置しています。
14位
サンヴェール船堀
偏差値
47
価格
2,690万円〜5,499万円
物件名
サンヴェール船堀
築年月
1997年12月
平米数
67平米〜89平米
住所
東京都江戸川区船堀4丁目5-13 サンヴェール船堀
階建
8階
最寄駅
船堀駅徒歩5分, 一之江駅徒歩21分, 東大島駅徒歩27分
総合
47
139 物件中
適正価格
53
139 物件中
将来性
53
139 物件中
環境
満足度
35
139 物件中
サンヴェール船堀の概要
「サンヴェール船堀」は、東京都江戸川区船堀4丁目に位置し、利便性の高い船堀駅から徒歩5分の距離にある8階建マンションで、39戸の居住スペースを提供しており、築年月は1997年12月で、平均床面積は2SLDKの67㎡から4SLDKの89㎡に及びます。価格帯は2690万円から5499万円で、築年数の割には健闘しているものの、エリア内の中古マンション市場においては、やや価格帯が高めに設定されている傾向にあります。
適正価格（売却）
サンヴェール船堀の売出し価格は、江戸川区内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値は53と平均より高く、現在の売り出し価格帯の4080万円〜4480万円は、周辺の物件と比べると競争力があり、市場において過不足ない価格設定と分析されます。売却時には市場の動向を加味した価格設定が求められるでしょう。
将来性
サンヴェール船堀は築年数が27年となっており、将来性の評価では周辺エリアの中古マンションと比較しても偏差値が53とやや高めですが、近隣の開発計画や再開発の進展によって、将来的な価値上昇の可能性は依然として秘めています。駅近であり、利便性が高いため、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
サンヴェール船堀の周辺環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度において高い評価が得られ、環境満足度の偏差値は35となっています。周辺には複数の医療機関や商業施設があり、日常生活に便利な立地条件を備えています。ただし、ハザードマップによると、洪水のリスクはあるため、防災意識を持つことも重要です。
15位
マンション宇喜田カメリア
偏差値
47
価格
1,750万円〜3,880万円
物件名
マンション宇喜田カメリア
築年月
1976年4月
平米数
40平米〜78平米
住所
東京都江戸川区中葛西4丁目8-15 マンション宇喜田カメリア
階建
11階
最寄駅
葛西駅徒歩13分, 西葛西駅徒歩13分, 船堀駅徒歩27分
総合
47
139 物件中
適正価格
51
139 物件中
将来性
55
139 物件中
環境
満足度
34
139 物件中
マンション宇喜田カメリアの概要
マンション宇喜田カメリアは、東京都江戸川区中葛西に位置し、葛西駅から13分という便利な立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数238戸となっており、築年月は1976年4月で、各住戸は40㎡の1LDKから78㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1750万円から3880万円と幅広い選択肢が提供されており、特に2980万円から3190万円の価格帯が市場で多く見られます。
適正価格（売却）
マンション宇喜田カメリアの適正価格偏差値は51と、地域平均の48よりも若干高く評価されており、近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均20％の価格上昇を見せる中、この物件は3％ほどの価格下落を経験し、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2877万円に対して、現行の平均販売価格は2919万円であり、これからの市場動向を見極めつつ売却を考えるタイミングかもしれません。
将来性
マンション宇喜田カメリアは築48年が経過しており、エリアの平均築年数よりかなり古いものの、将来性の偏差値は55とエリア平均よりも高く評価されており、これは立地の良さやハザードマップで示される地盤の強固さによるもので、駅近でアクセスの良さも将来性を高める要因となっています。
環境満足度
マンション宇喜田カメリアの環境満足度は偏差値34とやや低めですが、482m圏内に交番があり治安が良く、また地域には病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、地盤が安定している一方で洪水のリスクがあり、高潮の影響を受けやすいという状況が見られ、近隣には江戸川区立第六葛西小学校、江戸川区立宇喜田小学校、江戸川区立第三葛西小学校、江戸川区立葛西小学校、江戸川区立西葛西中学校、江戸川区立葛西中学校が位置しており、教育環境にも恵まれています。
16位
ダイアパレス葛西臨海公園2
偏差値
47
価格
4,480万円〜4,480万円
物件名
ダイアパレス葛西臨海公園2
築年月
1996年7月
平米数
69平米〜98平米
住所
東京都江戸川区南葛西3丁目20-18 ダイアパレス葛西臨海公園2
階建
8階
最寄駅
葛西駅徒歩19分, 葛西臨海公園駅徒歩22分, 西葛西駅徒歩29分
総合
47
139 物件中
適正価格
51
139 物件中
将来性
56
139 物件中
環境
満足度
33
139 物件中
ダイアパレス葛西臨海公園2の概要
ダイアパレス葛西臨海公園2は、江戸川区南葛西に位置し、葛西臨海公園駅から徒歩約22分とアクセス可能な築年数27年の住宅エリアに建つマンションで、総戸数23戸の規模を誇ります。広さは69㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約4480万円で市場に出回っており、近隣の物件と比較しても適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
東京都江戸川区南葛西にあるダイアパレス葛西臨海公園2は、平米数69㎡の3LDKが約4480万円から市場に出ており、近隣の中古マンション市場と照らし合わせても過度なプレミアムが付いていないことから、価格の適正性は高いと判断されます。
将来性
1996年築のダイアパレス葛西臨海公園2は、江戸川区内での平均築年数と比較してやや古いものの、近隣の開発状況やアクセスの良さを鑑みると、将来性は見込まれます。特に、続々と進行する江戸川区の街づくり計画が物件価値のさらなる向上を予感させます。
環境満足度
ダイアパレス葛西臨海公園2周辺は、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富にあり、江戸川区立新田小学校などの教育施設も充実しているため、家族層には特に満足度が高い住環境です。また、自然災害リスクも低く、安心して暮らせる立地となっています。
17位
グランシティユーロレジデンス葛西
偏差値
47
価格
2,980万円〜5,190万円
物件名
グランシティユーロレジデンス葛西
築年月
2006年7月
平米数
51平米〜82平米
住所
東京都江戸川区東葛西5丁目49-15 グランシティユーロレジデンス葛西
階建
6階
最寄駅
葛西駅徒歩10分, 西葛西駅徒歩29分
総合
47
139 物件中
適正価格
58
139 物件中
将来性
53
139 物件中
環境
満足度
30
139 物件中
グランシティユーロレジデンス葛西の概要
グランシティユーロレジデンス葛西は、東京都江戸川区東葛西5丁目49-15に立地し、葛西駅から徒歩10分という魅力的なアクセスを誇る6階建ての総戸数28室のマンションで、2006年7月に竣工しました。広さは51㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで幅広く、価格は2980万円から5190万円の範囲に位置しており、現在の市場では3800万円台の物件が多く見られます。
適正価格（売却）
グランシティユーロレジデンス葛西は、その適正価格の偏差値が58と、江戸川区周辺の中古マンション市場平均の48を大きく上回る評価を受けています。近隣の同規模マンションが5年間で20％ほど価格が上昇している中、グランシティユーロレジデンス葛西は5％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格3553万円に対して、市場の平均売出価格が4081万円となっていることから、売却に適したタイミングであることが予測されます。
将来性
築18年のグランシティユーロレジデンス葛西は、近隣の同価格帯の中古マンションと比較して3年ほど新しく、将来性の偏差値も53と平均を上回る評価を受けています。交通の便利さ、エリア内の開発動向、及び維持状態が今後の価値を左右する要素として判断され、維持管理の状況や今後の地域開発計画などもポジティブな要因となる可能性があります。
環境満足度
グランシティユーロレジデンス葛西は、周辺に交番が近く治安の良好さを窺わせるほか、医療施設68件、スーパー7件、コンビニ20件という充実した生活環境を有しています。また、地盤はしっかりしている一方で洪水リスクがあり、江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
18位
ウェスト瑞江
偏差値
50
価格
3,380万円〜3,380万円
物件名
ウェスト瑞江
築年月
1996年3月
平米数
67平米〜80平米
住所
東京都江戸川区瑞江1丁目61-10 ウェスト瑞江
階建
7階
最寄駅
瑞江駅徒歩8分, 篠崎駅徒歩19分, 一之江駅徒歩23分
総合
50
139 物件中
適正価格
52
139 物件中
将来性
57
139 物件中
環境
満足度
40
139 物件中
ウェスト瑞江の概要
ウェスト瑞江は、東京都江戸川区瑞江1丁目に所在し、1996年3月に完成した質実剛健な外観の7階建てマンションです。瑞江駅から徒歩8分という交通至便な立地で、広さは67㎡から80㎡の3LDKが中心で、市場価格は約3380万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格帯で取引されています。総戸数16室というプライバシーを保ちやすい規模感も魅力の一つです。
適正価格（売却）
ウェスト瑞江の適正価格は、江戸川区内の同等物件の市場動向に基づくと、売却偏差値52を記録し、築年数に見合った価格設定とされています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で19%増の傾向にある中、ウェスト瑞江の価格は安定しており、機械学習による市場分析では、マンションの推測適正価格は約3126万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングである可能性が高いです。
将来性
ウェスト瑞江は、築約28年という築年数を考慮すると、将来性偏差値は57と高評価されています。駅から徒歩8分という利便性や、江戸川区の再開発計画が進行している周辺環境の活性化が、この高い将来性を支える要因となっており、長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。
環境満足度
ウェスト瑞江は治安が良く、生活利便性に優れた地域に位置しています。交番が徒歩5分圏内にあり、86件の医療施設や14件のスーパー、16件のコンビニが周辺に密集しており、日々の生活が非常に便利です。学校教育環境も充実しており、江戸川区立下鎌田小学校や江戸川区立瑞江第三中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族連れにとって最適な居住地と言えます。さらに地盤がしっかりしており、自然災害に強い地域性も評価されているため、環境満足度は40とやや低めですが、生活しやすさは保証されていると言えるでしょう。
19位
セザール第2船堀
偏差値
46
価格
2,780万円〜5,490万円
物件名
セザール第2船堀
築年月
2003年3月
平米数
54平米〜76平米
住所
東京都江戸川区船堀5丁目5-10 セザール第2船堀
階建
6階
最寄駅
船堀駅徒歩8分, 一之江駅徒歩17分, 東大島駅徒歩30分
総合
46
139 物件中
適正価格
54
139 物件中
将来性
54
139 物件中
環境
満足度
30
139 物件中
セザール第2船堀の概要
東京都江戸川区船堀5丁目5-10に位置するセザール第2船堀は、船堀駅から徒歩8分という便利な立地にある6階建てで、総戸数25室の2003年3月竣工のマンションで、54㎡の2LDKが2780万円から、76㎡の3SLDKが5490万円の価格帯で売り出されており、エリア内では比較的手頃な価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
セザール第2船堀の売却価格は、江戸川区内における中古マンションの平均価格に対して、売却偏差値54という評価を受けており、独自AI分析に基づく適正推測価格3379万円と現実の売り出し価格3595万円との間に小さなギャップがありながらも、今後の価格上昇が期待されるエリアでの投資には良いタイミングであると言えるでしょう。
将来性
セザール第2船堀は築21年となりますが、周辺エリアの同価格帯のマンションに比べ平均的な築年数から若干若い部類に入り、将来性偏差値は54となっており、リノベーションやエリア開発の可能性も踏まえると、長期的な価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
セザール第2船堀は周辺に病院63件、スーパー6件、コンビニ20件が点在し、江戸川区立の複数の小・中学校が徒歩圏内にあるなど、家庭にも優しい生活環境を提供していますが、ハザードマップによると洪水リスクがあり、高潮の影響を受けやすい地域であるため、その点を考慮した上での住宅選びが求められます。
20位
ライオンズマンション小島町
偏差値
46
価格
2,380万円〜4,490万円
物件名
ライオンズマンション小島町
築年月
1979年5月
平米数
61平米〜80平米
住所
東京都江戸川区西葛西3丁目10-22 ライオンズマンション小島町
階建
9階
最寄駅
西葛西駅徒歩8分, 葛西駅徒歩18分, 船堀駅徒歩25分
総合
46
139 物件中
適正価格
53
139 物件中
将来性
53
139 物件中
環境
満足度
31
139 物件中
ライオンズマンション小島町の概要
「ライオンズマンション小島町」は、東京都江戸川区西葛西3丁目に位置し、西葛西駅から徒歩8分の距離にあり、97戸の居住空間を提供する9階建ての物件です。1979年竣工のこのマンションは、61㎡の3DKから80㎡の4DKまでの間取りがあり、中古マーケットにおける価格帯は2380万円から4490万円となっており、特に3380万円から3530万円の区間が売買の盛んな価格帯であります。
適正価格（売却）
売出し中の「ライオンズマンション小島町」の平均価格は、江戸川区の中古マンション市場と比較して適性価格であると評価されています。当該物件は近年5％の価格下落を見せているものの、市場データとマンションマーケットのAI分析によると、平均推定価格3264万円と現在の売出し平均価格3407万円の差は小さく、売却に適した時期であると考えられます。
将来性
「ライオンズマンション小島町」の築年数は約45年で、江戸川区内の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、AI分析に基づく将来性のスコアは53点と、エリア平均を上回っており、立地の魅力と将来の資産価値が期待されます。
環境満足度
この物件は治安が良いことで知られる西葛西にあり、最寄りの交番まで237mと近く、周辺には107の医療施設、15のスーパーマーケット、27のコンビニが存在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによれば地盤は安定しているものの、洪水リスクはありますが、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育施設も充実しており、複数の小学校・中学校が周囲に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
21位
グランヒルズ西葛西
偏差値
45
価格
2,980万円〜6,450万円
物件名
グランヒルズ西葛西
築年月
2002年8月
平米数
56平米〜106平米
住所
東京都江戸川区西葛西2丁目16-24 グランヒルズ西葛西
階建
13階
最寄駅
西葛西駅徒歩11分, 葛西駅徒歩27分, 船堀駅徒歩30分
総合
45
139 物件中
適正価格
54
139 物件中
将来性
53
139 物件中
環境
満足度
30
139 物件中
グランヒルズ西葛西の概要
「グランヒルズ西葛西」は、2002年築の総戸数178戸で、東京都江戸川区に位置し、最寄駅である西葛西駅から徒歩11分の13階建てマンションで、提供されている住空間は56平米の2LDKから106平米の3LDKまで多様で、販売価格は2980万円から6450万円の幅を持ち、一般的な市場価格帯である4250万円から4510万円に集中しています。
適正価格（売却）
江戸川区内の中古マンション市場動向に照らし合わせた際、グランヒルズ西葛西の売出し価格は平均偏差値を5ポイント上回る54点となっており、この数値が示すエリア内での価格帯に対する適正さのレベルは、近隣物件の価格上昇率20％に対して一定の下落を見せるものの、AI予測価格4270万円にほど近く、市場価格4505万円となっている状況は、投資家にとって売却のチャンスを提供していると言えるでしょう。
将来性
築22年のグランヒルズ西葛西は、同区内同価格帯の平均築年数よりも若干高い年数を持ちますが、その将来性の偏差値はエリア平均を上回る53を記録し、AIによる分析からも、駅の利便性や周辺環境に基づく価値の持続が期待され、エリアの今後の発展と共に、価値が高まる可能性があると評価されています。
環境満足度
治安の面では周辺651m圏内に交番があり、医療施設が周辺に84件、生活に便利なスーパーが9件、コンビニが16件と充実しており、グランヒルズ西葛西の環境満足度は非常に高いとされていますが、洪水リスクが指摘されるほか、津波や高潮に関する考慮が必要です。また、教育環境として、江戸川区立西葛西小学校、清新第一小学校、清新第一中学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
22位
ディナスカーラ船堀
偏差値
45
価格
1,580万円〜5,990万円
物件名
ディナスカーラ船堀
築年月
2001年10月
平米数
36平米〜91平米
住所
東京都江戸川区船堀4丁目8-12 ディナスカーラ船堀
階建
5階
最寄駅
東大島駅徒歩29分, 船堀駅徒歩6分, 一之江駅徒歩22分
総合
45
139 物件中
適正価格
52
139 物件中
将来性
46
139 物件中
環境
満足度
38
139 物件中
ディナスカーラ船堀の概要
ディナスカーラ船堀は、東京都江戸川区船堀4丁目にある、総戸数25戸の5階建てマンションで、2001年10月に竣工した物件です。価格帯は1Kの36㎡が1580万円から始まり、最大で3SLDKの91㎡が5990万円に及び、地域とのバランスを見ても適性価格帯と言えるでしょう。最寄りの船堀駅からは徒歩6分と通勤・通学に便利な立地であり、東大島駅へは徒歩29分、一之江駅へは徒歩22分の距離にあります。
適正価格（売却）
ディナスカーラ船堀は、江戸川区の中古マンション価格推移を踏まえた場合、平均偏差値48に比べて適正価格の偏差値52を持ち、市場価格に見合った価格帯で取引されています。特に、区内で中古マンション価格が直近5年で平均21%上昇している中、この物件は8%の価格下落を見せており、買い手にとっては比較的手頃な価格で購入する機会があります。現在の平均売出価格3903万円が、AI推定の適正価格3832万円と近しいため、売却にも適したタイミングと捉えられます。
将来性
ディナスカーラ船堀の築23年は江戸川区内のマンション平均築年数と一致し、耐久性に関して経年劣化の見通しも平均的です。駅徒歩6分の立地は、将来的な交通アクセスの利便性を期待させるポイントで、AIが予測する将来性の偏差値46は地域平均からやや低いものの、駅近の利点を加味すると、十分に可能性を秘めた物件と言えます。
環境満足度
交番が275m圏内にあり治安が良いこと、病院やコンビニが周辺に多数存在し、日常生活の利便性が高い点がディナスカーラ船堀の魅力です。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており高潮には注意が必要ですが、津波のリスクは低い地域です。また、近隣には江戸川区立船堀小学校や江戸川区立葛西第二中学校など教育施設が充実しており、子育てにも適した環境が整っています。
23位
ハイコーポ長島
偏差値
45
価格
1,580万円〜3,480万円
物件名
ハイコーポ長島
築年月
1976年8月
平米数
45平米〜66平米
住所
東京都江戸川区中葛西3丁目9-11 ハイコーポ長島
階建
7階
最寄駅
葛西駅徒歩7分, 西葛西駅徒歩15分, 船堀駅徒歩30分
総合
45
139 物件中
適正価格
52
139 物件中
将来性
51
139 物件中
環境
満足度
33
139 物件中
ハイコーポ長島の概要
「ハイコーポ長島」は、東京都江戸川区中葛西3丁目に位置し、葛西駅から徒歩7分の距離にある1976年8月竣工の7階建てマンションで、全63室から成る居住空間を提供しています。中古マンションとしての取引価格帯は1580万円（2DK、45㎡）から3480万円（3LDK、66㎡）の間であり、売出し活動が活発な2790万円から3060万円帯が中心です。
適正価格（売却）
「ハイコーポ長島」の適正価格は、江戸川区内の他の同等物件と比較すると、総合売却偏差値52を持ち、平均価格の偏差値48に比べ高評価とされています。過去5年間で江戸川区の中古マンション価格が20%程度上昇する中、本物件は7%の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格（2666万円）に対し、現在の平均売却価格が2767万円となっており、市場価格の動向を見ると売却のチャンスかもしれません。
将来性
築年数48年の「ハイコーポ長島」は、江戸川区の他の類似物件に比べるとやや古めですが、駅近の利便性や近隣施設の充実を考慮すると、将来性の偏差値は51ポイントと平均よりわずかに高く、まだまだ将来性が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
「ハイコーポ長島」は、最寄りの交番が209m以内にあり、治安の良さが魅力の一つです。周囲には病院が112件、スーパー17件、コンビニ27件と充実した生活環境を誇ります。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の影響リスクは比較的低いです。教育施設も充実しており、江戸川区立第六葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。
24位
平井パークハイツ
偏差値
45
価格
1,400万円〜4,798万円
物件名
平井パークハイツ
築年月
1975年9月
平米数
39平米〜82平米
住所
東京都江戸川区平井4丁目11-17 平井パークハイツ
階建
9階
最寄駅
平井（東京都）駅徒歩3分, 東あずま駅徒歩17分, 亀戸水神駅徒歩18分
総合
45
139 物件中
適正価格
51
139 物件中
将来性
47
139 物件中
環境
満足度
37
139 物件中
平井パークハイツの概要
「平井パークハイツ」は東京都江戸川区平井4丁目に位置し、築年数は47年となる1975年竣工の9階建てマンションで、総戸数38室からなります。広さは39㎡の1DKから82㎡の2LDKまで様々で、価格帯は1,400万円から4,798万円と江戸川区内のマンション市場においても比較的手頃な価格設定です。交通の便が良く、平井駅から徒歩3分という立地条件で、シニア層やファミリー層にも魅力的な環境です。
適正価格（売却）
平井パークハイツの売り出し価格は、エリア内の同等物件と比較し、売却偏差値は51と平均を上回ります。江戸川区の中古マンション価格が過去5年で20%の値上がりを見せている中、平井パークハイツは13%の価格下落を示しており、適正推測価格2997万円に対して現状の平均売出価格が3024万円となっており、売却タイミングとしては適していると言えそうです。
将来性
将来性については、米国の将来性偏差値47を記録し、平井エリア内の他物件と比べてやや低めですが、絶えず進化する東京都心へのアクセスの良さやリノベーションの可能性を考えると、投資としてのポテンシャルは依然として高いと評価できます。江戸川区はファミリー層にも人気があり、築年数の経過と共に価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度としては、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで91mと近く、また病院やスーパー、コンビニといった生活関連施設が充実している点が評価されます。周辺には江戸川区立小松川小学校などの教育施設が複数あり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しており、洪水リスクはあるものの、地盤は固く、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっています。
25位
ルネサンス葛西ザレジデンス
偏差値
45
価格
4,500万円〜5,480万円
物件名
ルネサンス葛西ザレジデンス
築年月
2014年2月
平米数
62平米〜70平米
住所
東京都江戸川区東葛西6丁目24-12 ルネサンス葛西ザレジデンス
階建
9階
最寄駅
葛西駅徒歩6分, 西葛西駅徒歩24分
総合
45
139 物件中
適正価格
60
139 物件中
将来性
38
139 物件中
環境
満足度
38
139 物件中
ルネサンス葛西ザレジデンスの概要
ルネサンス葛西ザレジデンスは、東京都江戸川区東葛西6丁目に位置し、東西線「葛西駅」から徒歩6分と交通利便性に優れる2014年築のマンションで、9階建ての中に62㎡〜70㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの25室が配置され、4500万円から5480万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ルネサンス葛西ザレジデンスは、その立地と品質を加味すると、周辺相場の平均偏差値48に対して60を記録し、売出し平均価格4732万円がマーケット分析に基づいたAIの推測価格4019万円を上回り、エリア内での価格上昇傾向が見られるため、現時点での売却が適していると評価されます。
将来性
築9年のルネサンス葛西ザレジデンスは、江戸川区内の同等物件と比較して築年数が若く、現在のAIによる将来性偏差値は38とエリア平均を下回るものの、駅近の利便性や周辺開発の進展はポテンシャルを高める要因と見られます。
環境満足度
治安、医療、教育などの面で総合的な生活利便性が高いルネサンス葛西ザレジデンスは、地盤も安定している一方で、洪水リスクがあり、高潮への備えが必要で、江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校などの教育施設も徒歩圏内に位置しており、家族層にも適したリビング環境が提供されています。
26位
ライオンズガーデン葛西
偏差値
45
価格
2,120万円〜4,498万円
物件名
ライオンズガーデン葛西
築年月
1995年8月
平米数
55平米〜81平米
住所
東京都江戸川区東葛西8丁目38-19 ライオンズガーデン葛西
階建
7階
最寄駅
葛西駅徒歩16分, 西葛西駅徒歩29分
総合
45
139 物件中
適正価格
53
139 物件中
将来性
52
139 物件中
環境
満足度
30
139 物件中
ライオンズガーデン葛西の概要
ライオンズガーデン葛西は1995年築、東京都江戸川区東葛西8丁目に位置し、55㎡の2LDKから81㎡の3SLDKまで幅広い層向けに設計された7階建てのマンションで、葛西駅から徒歩16分と交通アクセスも良好であり、価格範囲は2120万円から4498万円で、市場の平均価格から考えると適切に設定されています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン葛西の価格設定は、江戸川区の中古マンション市場データと比較して適正値であり、現在の売り出し平均価格3573万円に対して、マンションマーケット独自のAIによる推測価格は3432万円となっているため、総合売却偏差値53と評価されていることから、売却を検討している所有者にとっては魅力的なタイミングであると言えます。
将来性
築29年のライオンズガーデン葛西は将来性偏差値52を獲得しており、エリアの平均と比較しても期待が持てる物件ですが、やや駅からの距離がありますので、今後のインフラ整備や地域開発の進展に期待を寄せる必要があります。
環境満足度
ライオンズガーデン葛西周辺には交番が近く、治安の良さが期待できる上に、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、教育施設として江戸川区立南葛西第二小学校など複数の小中学校が近隣にあり、ハザードマップによる自然災害リスクも低く抑えられているため、家族にとって住みやすい環境であることから環境満足度偏差値30を得ています。
27位
藤和シティホームズ篠崎エアリースクエア
偏差値
45
価格
3,680万円〜5,480万円
物件名
藤和シティホームズ篠崎エアリースクエア
築年月
2003年1月
平米数
65平米〜87平米
住所
東京都江戸川区篠崎町7丁目31-8 藤和シティホームズ篠崎エアリースクエア
階建
12階
最寄駅
瑞江駅徒歩28分, 篠崎駅徒歩3分
総合
45
139 物件中
適正価格
51
139 物件中
将来性
52
139 物件中
環境
満足度
31
139 物件中
藤和シティホームズ篠崎エアリースクエアの概要
「藤和シティホームズ篠崎エアリースクエア」は、東京都江戸川区に位置する瑞江駅から徒歩28分、篠崎駅からわずか徒歩3分という魅力的なロケーションに建つ12階建てのマンションで、2003年に竣工され63室が配置されており、65㎡の3LDKが3680万円から、87㎡の4LDKが5480万円という価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
江戸川区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「藤和シティホームズ篠崎エアリースクエア」は売却偏差値51を記録しており、市場平均価格に比べてやや高値ながら、近隣の物件価格上昇傾向と比較して5％の価格低下を示していることから、適正推測価格が3958万円に対して現在の平均価格が3964万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングである可能性が推察されます。
将来性
築年数が21年と若干新しい「藤和シティホームズ篠崎エアリースクエア」は、将来性において偏差値52を獲得し、周辺地域の平均を上回る評価を得ており、駅近の利便性や周囲のインフラ整備状況を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さと生活利便性が重視される中、「藤和シティホームズ篠崎エアリースクエア」は、交番が220m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は偏差値31と評価されています。また、教育機関としては、江戸川区立篠崎小学校や江戸川区立篠崎中学校が近隣に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っています。
28位
レジデントプレイス西葛西
偏差値
45
価格
4,180万円〜8,680万円
物件名
レジデントプレイス西葛西
築年月
2015年7月
平米数
60平米〜88平米
住所
東京都江戸川区西葛西2丁目22-45 レジデントプレイス西葛西
階建
15階
最寄駅
西葛西駅徒歩8分, 葛西駅徒歩24分, 船堀駅徒歩27分
総合
45
139 物件中
適正価格
52
139 物件中
将来性
52
139 物件中
環境
満足度
30
139 物件中
レジデントプレイス西葛西の概要
レジデントプレイス西葛西は東京都江戸川区に位置し、十分な利便性を備えた都心に近い住宅地にあり、2015年7月に完成した15階建ての総戸数459戸のマンションで、60㎡の2LDKから88㎡の3SLDKまでの各種間取りがあり、価格帯は約4180万円から8680万円で、主要な路線である東京メトロ東西線西葛西駅からは徒歩8分という好立地にあります。
適正価格（売却）
レジデントプレイス西葛西の売り出し価格は、江戸川区内の中古マンション市場動向と比較して高い評価を受けており、平均的な偏差値48に対して52を記録していますが、近隣市場の価格上昇傾向に反して6％の価格下落を見せているため、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格5483万円と現在の平均売り出し価格が5601万円との間に若干のズレがありますが、市場状況に鑑みると売却のチャンスと見ることもできるでしょう。
将来性
築9年のレジデントプレイス西葛西は、周辺地域における同価格帯の物件と比較してやや新しく、偏差値52という数値は将来性に対するポジティブな評価を反映しており、利便性の高い立地は将来的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
周辺の治安は近隣に交番があることで良好であり、生活必需施設も充実しており、特に医療施設が90件、スーパーが11件、コンビニが20件という点は日常生活において大きな利点です。教育環境も良く、江戸川区立西葛西小学校をはじめとする複数の学校が近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境ですが、洪水リスクはある一方で、津波や高潮の危険性は低めと公的なハザードマップにより示されています。
29位
コスモ西葛西
偏差値
44
価格
2,200万円〜5,790万円
物件名
コスモ西葛西
築年月
1985年1月
平米数
40平米〜101平米
住所
東京都江戸川区西葛西2丁目22-38 コスモ西葛西
階建
9階
最寄駅
西葛西駅徒歩8分, 葛西駅徒歩24分, 船堀駅徒歩26分
総合
44
139 物件中
適正価格
52
139 物件中
将来性
49
139 物件中
環境
満足度
31
139 物件中
コスモ西葛西の概要
コスモ西葛西は、1985年に建設された9階建てのマンションで、東京都江戸川区西葛西2丁目に所在し、計120戸から成り立っています。このマンションは、最寄りの西葛西駅からわずか徒歩8分という利便性の高い立地にあり、平米数に応じて2,200万円から5,790万円の価格帯で取引されており、特に3,580万円から3,980万円の間が市場において最も多く取引される価格帯であることが分析されています。
適正価格（売却）
現在のコスモ西葛西の価格は、江戸川区内の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な価格帯でありながら、適正価格評価においては平均を上回っています。市場データを基にしたAIの価格推定では、3673万円が妥当であるとされているにも関わらず、現在の売出し価格は平均で3738万円となっており、売主にとっては売却のタイミングとして適した状況が示唆されています。
将来性
コスモ西葛西は築39年を経過しており、地域内の同様の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、その駅近という優位性は依然として将来性を支持する要素となっており、AIによる将来性評価では平均的な偏差値を保っています。
環境満足度
治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害に対するリスク評価など、コスモ西葛西の環境満足度は多面的に優れています。交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や日常生活で必要な商業施設も充実しており、また地盤が安定している一方で洪水リスクは存在します。さらに、良質な教育施設が近隣に多数あることも大きな利点となっており、総合的に見て住環境は充実していると言えるでしょう。
30位
バームハイツ西葛西弐番舘
偏差値
44
価格
3,180万円〜5,480万円
物件名
バームハイツ西葛西弐番舘
築年月
1995年9月
平米数
66平米〜85平米
住所
東京都江戸川区西葛西2丁目20-10 バームハイツ西葛西弐番舘
階建
11階
最寄駅
西葛西駅徒歩8分, 葛西駅徒歩24分, 船堀駅徒歩27分
総合
44
139 物件中
適正価格
55
139 物件中
将来性
46
139 物件中
環境
満足度
31
139 物件中
バームハイツ西葛西弐番舘の概要
バームハイツ西葛西弐番舘は、東京都江戸川区に位置し、総戸数78戸の11階建てマンションで、西葛西駅から徒歩8分のアクセスの良好さが魅力です。築年は1995年9月と比較的古めですが、66㎡の2SLDKが3180万円から、85㎡の3LDKが5480万円と、その広さに見合った価格で市場に出されており、特に3980万円〜4180万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
バームハイツ西葛西弐番舘の価格帯は江戸川区の市場と比較して適正とされており、売却偏差値55はエリア平均の48よりも高い評価を受けています。AIによる推定では、3881万円が妥当と見られている中、現在の平均売り出し価格が4245万円であることから、価格が市場を反映していることが分かります。
将来性
築29年のバームハイツ西葛西弐番舘は、江戸川区内での平均築年数から見てやや古い部類に入りますが、駅近の立地で将来性の偏差値は46と平均に近い数値を示しており、長期的な投資としても一定の魅力を持っていることがうかがえます。
環境満足度
環境満足度においては、バームハイツ西葛西弐番舘は交番まで470mと近く、治安の良さが際立ちます。生活施設として病院が95件、スーパーが11件、コンビニが22件という充実ぶりで、生活の利便性は高いです。一方で、洪水リスクは存在するものの、津波や高潮に対する危険は低い地域です。教育施設も江戸川区立西葛西小学校をはじめ、周辺に複数の学校が点在しており、子育て環境にも適しています。
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