東京都江戸川区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の概要

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館は、東京都江戸川区清新町に位置し、西葛西駅から徒歩18分というアクセスの良さを備えた2002年3月竣工の13階建て中古マンションであり、総戸数81戸の規模を持つ物件です。広さは86㎡の3LDKから150㎡の5LDKまでの間で、価格帯は4280万円から6298万円、市場においては平均して5230万円から5570万円の範囲で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

中古市場におけるライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の価格は、周辺地域の平均的な価格推移を参考にしたマンションマーケット独自のAI分析によると、地域平均の偏差値48に比べて59と評価され、これは周辺の同条件物件と比較して概ね適正な価格設定であることを示しています。さらに、過去5年間で江戸川区の中古マンション市場が平均19%の価格上昇を見せる中、本マンションは約1%の上昇に留まっており、AIによる推測価格より現在の価格が高いことから、売却に適したタイミングと言えそうです。

将来性

築22年のライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館は、今後の価値の推移としては、将来性の偏差値60を獲得しており、同区域内での平均よりも10ポイント高く、これは保有や投資においてもポジティブな見通しを示唆しています。立地に関しては西葛西駅から徒歩18分とやや距離がありますが、周辺の発展や利便性の改善が期待できる要素を多分に含んでいます。

環境満足度

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の周辺環境は、治安の良い住環境を提供しており、近隣に交番が約300m以内に存在するほか、医療施設17件、スーパー5件、コンビニ3件などがあり、日常生活に必要な設備が手厚く揃っています。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域とされ、さらに江戸川区立第七葛西小学校や江戸川区立清新第二中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。

エクセレントシティ船堀の概要

「エクセレントシティ船堀」は、東京都江戸川区船堀2丁目に位置し、都営新宿線船堀駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年月は2015年9月で、5階建ての総戸数24戸のマンションです。広さは58㎡の2LDKから始まり、最大で71㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は3980万円から6180万円の範囲で、平均取引価格は約5000万円台で形成されており、現在の市場価格と需要バランスを考慮すると適正価格帯にあると判断されます。

適正価格（売却）

東京都江戸川区の中古マンション市場において、エクセレントシティ船堀は適正価格偏差値を52と記録しており、地域平均の48に対して約4ポイント高い価値があると評価されています。この地域のマンション価格は過去5年で約19％の上昇を見せている中、エクセレントシティ船堀はその2倍以上の42％の価格上昇を経験しており、マンションマーケットによるAI予測価格5180万円と現在の平均売り出し価格がほぼ一致していることから、市場での適正価格で取引される可能性が高いと見られます。

将来性

築年数が9年と比較的新しいエクセレントシティ船堀は、将来性に関してAIによる偏差値が85と非常に高く評価されており、同区内における他のマンションと比べて34ポイントも高い将来価値が見込まれています。この高評価は、駅近という立地の優位性や建物自体の新しさ、さらに継続的なエリアの発展が見込まれるためで、投資や居住の両方において有望な物件と言えそうです。

環境満足度

周辺環境においては、エクセレントシティ船堀は環境満足度偏差値29と低めですが、治安面では220m圏内に交番が存在し、生活利便施設として病院59件、スーパー5件、コンビニ15件などが点在しており、日常生活を送るには十分な施設が整っています。だが、ハザードマップによると洪水リスクは高く、高潮の影響を受けやすい地域であると認識し、防災面での注意が必要です。教育環境も充実しており、江戸川区立船堀小学校や江戸川区立船堀第二小学校、江戸川区立松江第一中学校、江戸川区立葛西第二中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層には適した住環境と言えるでしょう。

シティコープ清新の概要

シティコープ清新は、価格2500万円から4780万円の範囲で、広さ76㎡から105㎡のバリエーションを備え、東京都江戸川区清新町に位置する6階建ての総戸数399戸の中古マンションで、1983年の竣工から築年数を重ねておりますが、西葛西駅から徒歩11分という都心へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

シティコープ清新の売出し価格は、東京都江戸川区の中古マンション市場の分析に基づき、平均売出し価格より約5ポイント高い偏差値54を記録しており、周辺の不動産価格の上昇傾向に比べて若干の下落が見受けられるものの、適正推測価格3316万円にほど近い価格帯で取引が見込まれるため、相場を考慮するとバランスの取れた価格設定です。

将来性

築年数が41年を数えるシティコープ清新は、東京都江戸川区における同価格帯の物件としてはやや古い部類には入りますが、交通の利便性や継続してのメンテナンス実績を踏まえたAI分析では、将来性の偏差値は平均を上回る57ポイントを獲得し、緩やかな価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

交番が近くにあり治安が良い、病院や教育施設が充実している点など、シティコープ清新は医療や子育てに適した環境の良い立地です。周囲には多くの生活施設が点在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価され、環境満足度は偏差値57と高い数値を得ています。

アルファグランデ篠崎の概要

アルファグランデ篠崎は、東京都江戸川区篠崎町に位置し、篠崎駅から徒歩わずか2分の利便性の高い18階建てのマンションです。2008年の築で、間取りは2LDKから4LDK、広さは61㎡から90㎡のバリエーションを持つ56室から成り立ち、価格帯は4580万円から6150万円です。特に5600万円から5780万円の区間に価格が集中しています。立地、設備、価格帯を踏まえ、都心へのアクセスと居住空間の広さを求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファグランデ篠崎の現行価格は、周辺地域での中古マンション価格の傾向を比較すると、適正価格偏差値55を持っており、市場平均値48より高い評価を受けています。東京都江戸川区では過去5年間に中古マンション価格が平均19％上昇したにもかかわらず、この物件は46％という顕著な価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は5231万円であり、現在の売出し価格平均が5551万円なので、売主にとっては売り時の可能性が高まっています。

将来性

築16年を迎えるアルファグランデ篠崎は、江戸川区内で同価格帯のマンションと比較するとやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は78と高く、特に駅近という立地条件が将来の価値を支える要因となっています。AI分析に基づく評価が示すこのポイントは、同地域のマンション平均偏差値より28ポイント優れており、投資対象としての魅力があることを示しています。

環境満足度

アルファグランデ篠崎周辺は治安の面で高い評価を得ており、交番が149m以内にあります。生活に必要な施設として、病院が52件、スーパー6件、コンビニ16件が周辺に存在し、日常生活の利便性が充実しています。地盤はしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすい状況です。教育施設も充実しており、江戸川区立の南篠崎小学校、篠崎小学校、篠崎第四小学校、篠崎中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

リリーベル西葛西の概要

リリーベル西葛西は、2008年に建設された東京都江戸川区西葛西に位置する12階建てのマンションで、総戸数24戸、平米数は63㎡から154㎡と幅広い間取りがあり、価格帯は3280万円から5250万円で、最寄り駅である西葛西駅からは徒歩8分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

リリーベル西葛西の売出し価格は、周辺エリアの平均価格との比較から適正価格偏差値58を得ており、東京都江戸川区の中古マンション市場の価格動向とAI分析を基にした売却推定価格4,563万円に対し、平均売出価格5,114万円となっており、現状では売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築16年を数えるリリーベル西葛西は、駅近の利便性と周辺開発の進行により、将来性偏差値76と評価されており、このエリアの他の物件と比較しても、特に投資価値が見込まれるとAIによる予測が出されています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育機関の充実を重視するならば、リリーベル西葛西周辺の環境は高く評価できるでしょう。周囲には警察署や医療施設、学校が充実しており、ハザードマップに関しても津波や高潮のリスクは低いものの、洪水には注意が必要です。

デュアルスイート葛西の概要

「デュアルスイート葛西」は、東京都江戸川区中葛西5丁目に所在する、地上10階建てのマンションで、総戸数67戸、2006年12月の竣工です。広さは60㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで多様であり、価格帯は3180万円から6380万円で、特に4180万円〜4498万円の範囲に集中する傾向があります。最寄駅は葛西駅まで徒歩8分、西葛西駅まで徒歩13分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

中古マーケットにおける「デュアルスイート葛西」の取引価格は、江戸川区内の平均価格と比較して偏差値55という数値を示しており、これは地域の標準価格よりも高いことを意味します。この偏差値は、過去5年間の江戸川区の中古マンション価格が19％上昇したのに対し、本物件は12％の上昇率でありますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格4048万円に比べ、現行の平均売り出し価格が4398万円であることから、市場のニーズに合った価格設定であることが伺えます。

将来性

「デュアルスイート葛西」の将来性は、AIの分析により偏差値79を記録し、これは地区平均の偏差値を大きく上回っています。その予測は、立地の良さや18年という比較的新しい築年数、そして周辺開発の状況を考慮しており、長期的な価値の維持や増加が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「デュアルスイート葛西」周辺環境には、生活利便施設が充実しており、病院138件、スーパー18件、コンビニ34件などがあり、生活の便利さが際立ちます。治安についても、交番が485m以内にあり安全性が高いと言えます。また、地盤の安定性が高く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。教育機関も充実しており、江戸川区立第七葛西小学校、第六葛西小学校、第四葛西小学校、西葛西中学校、葛西第三中学校が近隣にあり、ファミリー層には非常に魅力的な環境です。

モアアペックス西小岩の概要

モアアペックス西小岩は、東京都江戸川区に位置しており、小岩駅から徒歩8分の距離にある昭和64年（1989年）築の中規模マンションで、広々とした130㎡の2LDKから豪華な254㎡の3LDKまでのユニットがあり、市場価格は6990万円から1億9800万円の範囲に設定されていますが、地域の不動産動向に応じて変動する可能性があります。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場を考慮したデータ分析に基づき、モアアペックス西小岩の適正価格の偏差値は74と評価されており、これは地域平均の48に対して高い数値であることから、物件価値が高く評価されている証と言えるでしょう。

将来性

築35年のモアアペックス西小岩は、現代の耐震基準にも適合しているため、築年数の割には将来的にも価値が下がりにくいと予測されますし、駅近くの立地は不動産市場における需要を支える重要な要素であることから、将来性の偏差値56という数値は高い魅力を持つことを示しています。

環境満足度

安心の治安環境にあるモアアペックス西小岩は、交番が徒歩圏内にあり、生活施設が豊富で医療機関も145件、食料品店が43件揃っており、水害や地盤の心配も少なく、近隣には複数の教育機関が点在しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。

プラウド新小岩親水公園の概要

プラウド新小岩親水公園は、東京都江戸川区中央4丁目10-3に位置し、2007年12月に建設された、5階建ての総戸数40戸のマンションです。各ユニットの広さは71㎡〜96㎡で、価格帯は3LDKが3880万円から、4LDKが最高5480万円に設定されており、築15年を経た物件としては良好な状態を保っています。新小岩駅から徒歩15分という立地は、都心へのアクセスと地域の静かな環境のバランスを提供しており、ファミリー層に適した住環境が特徴です。

適正価格（売却）

立地や物件の状態を考慮すると、プラウド新小岩親水公園は売却偏差値61を記録しており、江戸川区の平均偏差値48よりも高評価を得ています。過去5年間の江戸川区内の中古マンション市場では19％の価格上昇が見られた中、本物件は1％のプレミアムが付き、マンションマーケットのAI推測価格4411万円に対して、現行の平均売出価格が5254万円というデータから、市場価格が適正であることが伺えます。

将来性

プラウド新小岩親水公園の築年数は17年であり、エリア内の類似物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は61と評価されています。これは、周辺地域のマンションの平均より11ポイント高く、地域の発展とともに価値が上がる可能性を示唆しております。新小岩駅からの距離も、将来的なエリアの発展に伴う不便さの軽減が期待されます。

環境満足度

治安面では、プラウド新小岩親水公園は交番が196メートル以内に位置しており、安心感のあるエリアです。生活利便施設も充実しており、周辺には病院が72件、スーパーが13件、コンビニが18件が点在し、日常生活に不便はありません。ハザードマップによると地盤は安定しているものの洪水のリスクがあるため、防災意識を持つことが大切です。学校関連施設も豊富で、葛飾区立小松南小学校や江戸川区立第二松江小学校など、複数の教育機関が周辺にあり、子育て世帯には魅力的な住環境と言えるでしょう。

ベルコート平井の概要

1997年築のベルコート平井は、東京都江戸川区に佇み、平井駅から徒歩15分の距離に7階建てのマンションとして存在します。この物件は46㎡の1LDKから76㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格は1900万円から4280万円の範囲で、平均して3430万円から3880万円という市場価格に設定されています。

適正価格（売却）

ベルコート平井は、江戸川区の平均と比較して物件価格が5年間で19％上昇する一方で、本物件は7％の価格低下を経験し、売却偏差値は平均より高い53を記録しており、推定される適正価格3445万円に対して、現実の平均売出し価格が3582万円というデータから、売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

27年という築年数を持つベルコート平井は、東京都江戸川区内の同価格帯物件と比べるとやや築年数が多いものの、AIによる評価では将来性を示す偏差値が51を記録し、エリア内の平均よりも1ポイント高く、今後の価値の維持も期待できると見られます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、10件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設の充実、地盤の安定性や災害リスクの低さ、教育環境の充実が推察される近隣の小学校の有無などから、ベルコート平井の環境満足度は高く、居住者のライフスタイルを充実させる要素が整っています。

ウィルローズ瑞江の概要

ウィルローズ瑞江は、東京都江戸川区の落ち着いた住宅エリアに位置し、瑞江駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある8階建てマンションで、2006年7月に完成し、総戸数23戸の中古価格帯は2850万円（2LDK、55㎡）から3990万円（3LDK、71㎡）となっており、江戸川区内でも比較的手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

ウィルローズ瑞江の平均売出し価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると適正推定価格3366万円に対し、現在の売り出し平均価格3397万円とほぼ同等で、周辺の中古マンション市場と比較しても適切な価格設定がされており、これから売却を検討している方にとっては売り時と評価されています。

将来性

築18年のウィルローズ瑞江は、平均築年数より若く、駅近であることから、利便性は高く今後も価値が下がりにくいと考えられ、AI分析による将来性の偏差値は59ポイントと高評価であり、投資や居住用としても期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

ウィルローズ瑞江は治安の良さを示す交番の近さ、医療施設が90件、スーパー11件、コンビニ13件が周辺にあり生活に便利な環境です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波の危険性も低いことから安心感があり、江戸川区立鎌田小学校や江戸川区立瑞江第三中学校など複数の教育施設が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

バームハイツ西葛西の概要

「バームハイツ西葛西」は、東京都江戸川区西葛西3丁目3-13に位置し、西葛西駅からわずか徒歩5分の好立地に建つ1986年築の13階建てマンションであり、総戸数220室の中古価格が1880万円（2DK、40㎡）から5980万円（4LDK、99㎡）に設定されており、一般的に取引されている価格帯は3698万円から4180万円です。

適正価格（売却）

バームハイツ西葛西の中古物件価格は、江戸川区内の他物件と比較したマーケットデータに基づく売却偏差値54となっており、エリア平均の48と比べて高評価です。マンションマーケット独自AIの予想によると、適正推測価格は3506万円であり、現在の平均売り出し価格3781万円とのギャップが売り時と捉えられます。

将来性

西葛西駅至近のバームハイツ西葛西は、築38年とエリア内で見るとやや年季の入った物件ではありますが、将来性の評価は平均よりも高く、偏差値66となっており、エリア内での資産価値の上昇が見込まれています。

環境満足度

バームハイツ西葛西周辺は、治安の面で近隣に交番があり安心でき、医療施設が105件、スーパー・コンビニなどの商業施設が充実しており、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、近隣には江戸川区立第七葛西小学校などの教育機関が多く存在しているため、家族にも適した環境です。

エヴァーグリーン瑞江の概要

エヴァーグリーン瑞江は、東京都江戸川区南篠崎町に位置し、瑞江駅から徒歩9分の利便性を誇る1995年築の5階建てマンションです。中古マンション価格は2,680万円から4,690万円の範囲で、平均価格帯は3,280万円台となっており、全27室のうちの3DK（57㎡）から3LDK（71㎡）までの広さがあります。

適正価格（売却）

エヴァーグリーン瑞江の現在の市場価格は、江戸川区の中古マンション市況を考慮すると、適正価格としてはやや高めに設定されています。過去5年間で近隣の物件価格は平均で19％上昇している中、本物件は6％程度の価格下落を記録しており、推定適正価格は3,437万円ですが、現行の平均売り出し価格は3,579万円で、価格調整が見込まれる可能性があります。

将来性

築29年のエヴァーグリーン瑞江は、江戸川区内の同価格帯物件よりはやや古いものの、駅近立地と今後の周辺エリアの発展を見込んで、AIによる将来性評価では68ポイントと平均を大幅に上回る数値を記録しています。投資としても、自己利用としても長期的な視点で検討する価値のある物件です。

環境満足度

エヴァーグリーン瑞江周辺には交番が徒歩10分以内にあり、治安が良好です。病院80件、スーパー17件、コンビニ15件と生活利便施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低いエリアに位置しています。ただし、高潮の影響を受けやすい立地特性を有しています。また、江戸川区立鎌田小学校や江戸川区立瑞江第三中学校など優良な教育施設が近隣に位置するため、子育て家庭にとっても住みやすい環境であると言えます。

アリーナコースト(1〜3番街)の概要

「アリーナコースト(1〜3番街)」は、東京都江戸川区臨海町の閑静な住宅街に位置し、1998年竣工の14階建てのマンションで、総戸数442室の大規模マンションです。間取りの多様性を備え、57㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供し、価格は1850万円から4990万円の範囲で、江戸川区内での生活を始める家族や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「アリーナコースト(1〜3番街)」の現行価格帯は、近隣の市場データと比較した際、適正価格の偏差値が51となり、平均よりも若干高い傾向にありますが、これは立地や広さを考慮した際の割合であり、現在の平均売り出し価格は約4027万円で、適正推測価格の3981万円と比較しても妥当な範囲です。

将来性

このマンションは築25年以上経過しており、周辺同価格帯の物件に比べ一定の経年を指摘できるものの、近年のリノベーション市場の活発化を背景に、潜在的な価値向上も期待されるため、将来性に関しての偏差値が42と評価されていますが、これは現在の価格と照らし合わせたバランスによるものです。

環境満足度

アリーナコースト(1〜3番街)は、治安の良さ、充実した医療・商業施設、近隣の学校などの教育機関が整っており、ハザードマップにおける安全面も充実しているため、住環境の偏差値は59と高評価で、子育て世代からシニア層まで安心して暮らせる住環境が実現しています。

ザパークハウス船堀の概要

「ザ・パークハウス船堀」は、東京都江戸川区船堀3丁目に位置し、船堀駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションです。2016年12月に竣工したこの13階建てマンションは、全254室から成り、現在の市場では2LDK（58㎡）の部屋が約4950万円で売り出されており、最上階の3LDK（91㎡）は約9800万円までの価格帯で取引されています。特に6180万円〜6490万円の価格帯が市場での売買が最も活発な範囲となっており、これらの情報は最新の市場データとマンション専門の知見に基づいています。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス船堀」の適正価格は、江戸川区内の中古マンション市場と比較して偏差値56を記録し、平均値を8ポイント上回っています。この地域では近年5年で平均19%の価格上昇が見られた中、本物件が示す僅か1%の価格下落は、将来性の見極めが必要です。市場価格とマンションマーケットのAIによる適正推測価格6228万円との比較からも、現在6650万円の売り出し平均価格は売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築8年の「ザ・パークハウス船堀」は、平均的な同価格帯のマンションに比べてやや築年数がありますが、駅から徒歩3分の立地という点で将来性を秘めています。AI分析による将来性の偏差値は56となっており、これはエリア平均と比較して6ポイント高い数値で、長期的な価値保持が期待される指標です。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度は、ザ・パークハウス船堀周辺の施設配置が良好であることを示しており、交番が203m圏内にあり安心感を与えます。さらに、病院が63件、スーパーが6件、コンビニが19件と十分な数が点在しているため、快適な生活環境が整っています。国が公開するハザードマップによれば、このエリアは地盤が堅固で洪水のリスクが指摘されている一方で、津波や高潮の影響は比較的少ないとされています。教育環境も充実しており、江戸川区立船堀小学校や江戸川区立葛西第二中学校などが近隣に位置しています。

レクセルマンション瑞江第6の概要

レクセルマンション瑞江第6は、瑞江駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある2001年築の中古マンションで、68㎡の3LDKが3,290万円から、86㎡の3LDKが4,980万円で取引されており、平均価格帯は3,800万円から4,240万円です；32戸から成るこの物件は、東京都江戸川区南篠崎町2丁目に位置し、7階建の構造を誇ります。

適正価格（売却）

江戸川区の平均市場価格と比較して、レクセルマンション瑞江第6は偏差値52を記録し、5年間で市場価格が平均19％高騰する中、この物件は11％の価格上昇に留まっています；AIに基づく適正価格推算では3,924万円と算定されており、現在の平均販売価格が4,052万円となるため、将来価格上昇の可能性を秘めつつ、現状では売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築23年を経たレクセルマンション瑞江第6は、将来性の観点からみて偏差値68と評価されており、これは同エリア内での平均よりも18ポイント高い数値です；主要駅へのアクセスが良く、都心への通勤圏内であることから、将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

レクセルマンション瑞江第6は環境満足度に関して偏差値40を獲得しており、近隣には江戸川区立の小・中学校が複数あり、家族での居住に適しています；また交番の存在や豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの密集度も高く、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いなど、生活基盤が充実していることが優れたポイントと言えるでしょう。

サンアリーナ中葛西の概要

「サンアリーナ中葛西」は、東京都江戸川区中葛西5丁目に立地し、建物は2004年4月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数33室からなっております。住まいの広さは62㎡の2LDKから104㎡の3SLDKまであり、市場での販売価格は3,500万円から6,980万円の幅で、このエリアでは広さと価格帯がバランスの取れた希少な物件と言えるでしょう。また、立地は葛西駅から徒歩10分、西葛西駅から徒歩12分と、都心へのアクセスも比較的容易な位置にあります。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、江戸川区内の中古マンション市場のデータ分析により、平均的な価格帯であると考えられますが、市場での売り出し価格の中央値は約4,440万円と、マンションマーケットのAI推定適正価格4,250万円を上回っており、売主にとっては売却のタイミングとして有利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が20年に達しているにも関わらず、サンアリーナ中葛西はその立地と維持された建物の状態から将来性のある物件と評価されています。AIによる将来性の評価が示す偏差値は67と、平均を大きく上回る数値を記録しており、長期的な価値維持や投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

本マンションは警察署や消防署などの公共施設が近距離に位置しながらも、146件の医療機関、18件のスーパーマーケット、36件のコンビニエンスストアといった生活必需施設が充実しており、日常の利便性が高いことが評価されています。周辺の教育施設も豊富で、江戸川区立第七葛西小学校、第六葛西小学校、第四葛西小学校、西葛西中学校、葛西第三中学校などが徒歩圏内にあり、子育て環境としても優れた立地と言えます。

ライオンズステーションプラザ西葛西の概要

ライオンズステーションプラザ西葛西は、東京都江戸川区の利便性の高い立地にある1998年竣工のマンションで、駅からの近さと充実した住戸サイズで、現在58㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでが、3300万円から1億1000万円の幅で売買され、市場での主要価格帯は約4673万円から5261万円に集中しています。

適正価格（売却）

近隣マーケットデータとAIによる分析を考慮すると、ライオンズステーションプラザ西葛西の価格は偏差値61と、地域平均より高く評価されていますが、5年間で7％価格が下落している事実を踏まえると、適正推測価格は4360万円に設定されており、現在の平均売り出し価格が5188万円と高めの設定ですから、売却を考えるのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築26年とやや古めのライオンズステーションプラザ西葛西ですが、将来性の評価はエリア平均を上回る偏差値52を獲得しており、駅からの近さと周辺施設の充実が、今後も安定した人気を保証する要素となっていることが予想されます。

環境満足度

環境面では、安全性が高いことが示される近隣の交番の存在、豊富な医療施設や商業施設の充実度、そして教育機関へのアクセスの良さにより、ライオンズステーションプラザ西葛西は環境満足度38という評価を受けており、地盤の強度や高潮リスクなど、一部の自然環境に留意が必要ですが、総合的には住み心地の良い環境と言えます。

パークホームズ西葛西ブライトフォートの概要

「パークホームズ西葛西ブライトフォート」は、東京都江戸川区西葛西2丁目に位置する2009年10月31日竣工の14階建てマンションで、52室から成り、平米数は64㎡〜73㎡で、価格は3490万円から5480万円の範囲内ですが、最も多い価格帯は4580万円〜4820万円となっており、西葛西駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

当マンションの売出し平均価格は4634万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4344万円を上回り、周辺の中古マンション価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は54と、平均偏差値48よりも高く、過去5年で東京都江戸川区の中古マンション市場が19％の価格高騰を見せる中、当マンションは2％の上昇に留まっており、売却には適していると考えられます。

将来性

「パークホームズ西葛西ブライトフォート」は築15年であり、AIによる将来性評価で偏差値64を獲得しており、平均より年少な建物であることや駅からのアクセスの良さが評価され、同一エリアのマンション平均偏差値50に対して14ポイント高い将来性があるとされています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が145m以内に位置し、周辺には病院が85件、スーパーが10件、コンビニが20件と充実した生活環境に恵まれており、国が公開するハザードマップ上では地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いものの洪水の発生リスクはやや高いとされています；また、近隣には江戸川区立西葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校などの教育施設も揃っており、家族にも優しい環境です。

プラウドシティ船堀の概要

プラウドシティ船堀は2012年築、東京都江戸川区船堀3丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数245戸の大規模マンションです。68㎡の3LDKが3200万円から、最大91㎡の4LDKが7900万円という価格設定で、交通アクセスが良好な船堀駅から徒歩6分に立地し、このエリアでは求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近年の市場動向を鑑みると、プラウドシティ船堀は売却偏差値57ポイントと、周辺地域の平均を上回る評価を受けています。4989万円が適正価格と見積もられているなか、現在の売出し価格は平均5516万円で、市場価格は比較的安定していることから、投資や売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

プラウドシティ船堀は、建築後12年が経過しており、東京都江戸川区の他の同価格帯マンションとほぼ同様の築年数を誇ります。また、将来性は偏差値56と評価され、周辺施設の充実度や交通の利便性を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込めるエリアであると言えるでしょう。

環境満足度

プラウドシティ船堀周辺は、治安の面でも非常に評価が高く、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が65件、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクに注意は必要ですが、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。近隣には江戸川区立船堀小学校などの教育機関も豊富で、家族層にも適した環境です。

ラディア瑞江の概要

「ラディア瑞江」は東京都江戸川区南篠崎町に位置し、便利な立地を誇る瑞江駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。59㎡の1LDKから最大77㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応する33室のマンションで、2004年の竣工以来、エリア内での人気が持続しています。販売価格は3,180万円から4,490万円で、その範囲内で最も一般的な価格帯は3,420万円から3,580万円であることから、このエリアの物件に求められる価値をしっかりと反映しています。

適正価格（売却）

ラディア瑞江の中古マンション価格は、江戸川区内の他の中古マンション価格の上昇傾向を考慮した場合、平均的な推移よりも5ポイント高い偏差値54を示しています。この数値は、過去5年間で江戸川区の中古マンション価格が平均19%上昇したにも関わらず、ラディア瑞江が僅か1%の上昇に留まっていることを考えると、適正価格として見積もられた3,403万円と比較して、現在の平均売り出し価格3,631万円が売り手市場である可能性を示唆しています。

将来性

築20年のラディア瑞江は、周辺のマンションと比較して平均3年若い建物です。将来性の高さが偏差値62と評価されており、この数値は周辺エリアの平均を12ポイント上回っています。そのため、資産価値が安定しており、将来的な地価の上昇も見込まれる好立地なマンションといえます。

環境満足度

ラディア瑞江の立地環境は、治安、医療、買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値42がこれを裏付けています。地盤が固く、自然災害からのリスクも低い一方で、高潮には注意が必要です。教育環境も優れており、鎌田小学校や瑞江第二中学校などの複数の公立学校が周辺に点在するため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ライオンズガーデンテラス船堀の概要

ライオンズガーデンテラス船堀は、東京都江戸川区船堀3丁目に位置し、船堀駅から徒歩6分の距離にある2001年築の8階建てマンションで、総戸数79戸の規模を誇ります。価格帯は55㎡の1LDKが約2480万円から始まり、98㎡の4LDKでは最高約6600万円となっており、この地域では特に4000万円台の物件が市場に多く出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場を見ると、ライオンズガーデンテラス船堀は平均価格に比べて若干高めであり、適正価格の偏差値は57と評価されています。近年のデータに基づく予測では、同地域の物件価格は5年で約19％上昇している中、このマンションは平均的な上昇を見せており、現在の売り出し価格は適正推測価格よりやや高めであることが推察されます。

将来性

築23年を迎えるライオンズガーデンテラス船堀は、将来性の偏差値が57を記録しており、地理的利便性や地域内の人気を反映しています。駅に近く、周辺のインフラの整備も進んでいるため、時間が経過しても需要が維持される可能性があると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズガーデンテラス船堀は交番が近隣にあるなど、治安面での評価が良いことが挙げられます。また、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、江戸川区立船堀小学校や江戸川区立葛西第二中学校など教育施設も周囲に多数存在しているため、生活環境の満足度は高く、家族層にとっても魅力的なエリアです。

ライフランド葛西の概要

ライフランド葛西は、東京都江戸川区中葛西5丁目33-14に立地し、葛西駅から僅か徒歩2分の距離にある1984年8月竣工の8階建てマンションであり、69㎡の3LDKから111㎡の4SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3890万円から3999万円です。

適正価格（売却）

ライフランド葛西の適正価格は、東京都江戸川区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値よりも高い56と評価されており、これは近年の地域内の価格上昇率19％に対して実際には4％の価格減を反映した数値であり、AIによる適正価格推定値3403万円と比べて現行売り出し価格が3845万円であり、売却に適しているとされています。

将来性

40年の築年数を持つライフランド葛西は、将来性の偏差値が54と評価されており、これは東京都江戸川区内の類似物件の平均よりも4ポイント高く、地理的利便性や整備されたインフラを持つ駅近物件として、長期的な価値が期待されています。

環境満足度

ライフランド葛西は、セキュリティが高い立地にあり、交番まで100m以内、周辺には医療施設107件、スーパー15件、コンビニ24件があるなど、生活利便性が高く、江戸川区立第二葛西小学校、江戸川区立第四葛西小学校などの優れた教育機関が近くに存在しますが、ハザードマップによれば洪水のリスクはありつつも、地盤は安定しており津波や高潮による危険性は相対的に低いとされています。

エクセレントシティ西葛西の概要

「エクセレントシティ西葛西」は、2008年7月に竣工された東京都江戸川区西葛西2丁目に位置する12階建てのマンションで、総戸数23戸、各住戸の広さは43㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでとなっており、西葛西駅から徒歩8分の利便性の高い立地で、市場価格は3780万円から5980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ西葛西の売却価格は、適正価格の偏差値61というデータにより、周辺の江戸川区内の同条件の中古マンション平均価格から見てもポジティブな価格設定であり、過去5年で他マンションが価格上昇を見せる中、この物件は3％の価格下落を示していますが、現在の平均売り出し価格4916万円に対し、AIによる適正推測価格は4088万円であるため、売りに出すのに適した時期と言えます。

将来性

このマンションの築年数は16年であり、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して平均的ですが、駅からの距離が徒歩8分という好立地のため、AIによる将来性の偏差値は平均以上の54ポイントを記録し、将来性が見込まれています。

環境満足度

安全面では交番が282mの距離にあり、周辺には97件の医療施設、11件のスーパー、22件のコンビニといった豊富な生活関連施設が点在し、江戸川区立西葛西小学校をはじめとする複数の教育機関に囲まれているため、家族層にとって魅力的な環境です。ただし、ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水リスクはあり、高潮の影響も受けやすい地域であるため、防災意識を持つことが推奨されます。

ユーハイツKASAIの概要

ユーハイツKASAIは東京都江戸川区東葛西7丁目に位置し、利便性が高く、葛西駅から徒歩7分の距離にある1995年築の9階建てマンションで、16世帯が居住できる設計となっており、現在の販売価格帯は3180万円（63㎡の2LDK）から4980万円（76㎡の3LDK）で、特に3280万円から3980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場を考慮した場合、ユーハイツKASAIの適正価格偏差値は51と平均を僅かに上回っており、過去5年間の東京都江戸川区内の中古マンション価格上昇率19%に対し、ユーハイツKASAIは5%の価値下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格は3776万円であり、売り出し価格3783万円との差異が僅かであるため、売買タイミングとしては適切であると評価されます。

将来性

ユーハイツKASAIは築29年となる歴史を持ち、江戸川区において中価格帯の中古マンションに比べ5年間の経年差がありますが、駅近でアクセスが良好なため、将来性の偏差値は66と高く、周辺のマンションと比較しても16ポイント優れた将来性が期待されています。

環境満足度

治安の観点から、ユーハイツKASAI周辺には交番が徒歩距離にあり、また地域の医療ニーズに応える病院92件、日常の買い物に便利なスーパー13件、コンビニ26件が存在し、生活環境は非常に良好であると評価できます。ただし、ハザードマップによると洪水リスクには注意が必要な一方で、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育施設についても、周辺には江戸川区立東葛西小学校、第二葛西小学校、第四葛西小学校のほか、東葛西中学校、葛西第三中学校があり、子育て環境としても優れていることが挙げられます。

サンクタス葛西の概要

「サンクタス葛西」は、東京都江戸川区中葛西5丁目に位置し、築年数は2003年8月で、8階建て全52戸から構成されるマンションです。広さは50㎡の1LDKから123㎡の4LDKまで幅広く、最寄の葛西駅からは徒歩4分というアクセスの良さを誇り、価格帯は3180万円から8500万円で市場に提供されており、多数の価格帯が4890万円から5280万円となっています。

適正価格（売却）

サンクタス葛西は、江戸川区内の中古マンション市場の動向を見ても、平均偏差値48に対して60の高い評価を受けており、近年5年で19%高騰している地域相場に対し、その価値が4%下落していることを踏まえると、現在の平均価格5135万円はマンションマーケットがAIにより推定した適正価格4397万円よりも高く、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築21年のサンクタス葛西は、江戸川区内の同条件の物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では平均よりも僅かに上回る52の偏差値を示しています。これは駅近という便利な立地や地域の発展が見込まれるためであり、資産としての価値が維持される可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩約234メートル内にあり安心、また周辺には112件の医療施設、16件のスーパー、29件のコンビニが充実しており、生活に不便を感じさせない環境です。地盤は安定しているものの、ハザードマップによると洪水のリスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的少ないとされており、教育施設として江戸川区立第六葛西小学校、第四葛西小学校、西葛西中学校、第三中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション西葛西の概要

ライオンズマンション西葛西は、東京都江戸川区西葛西5丁目に位置し、西葛西駅から徒歩2分の利便性を誇る10階建てのマンションです。総戸数19戸で、1983年10月に築かれた物件は、統一された間取りの3LDK、72㎡で価格範囲は約3,090万円から約4,180万円と、このエリアにおける中古マンション価格の中で競争力を持っています。

適正価格（売却）

江戸川区内での中古マンション価格の平均偏差値が48である中、ライオンズマンション西葛西は偏差値53を記録しており、市場におけるその価値は標準以上です。AIによる適正価格評価では、現行価格が推定価格3,367万円と比較して約200万円高い3590万円程度で取引されており、売却に適した時期を迎えていると解釈できます。

将来性

築年数41年のライオンズマンション西葛西は、同地域の中古マンション市場に比べてやや古く、改修やリノベーションの必要性は他の新しい物件より高いかもしれませんが、駅近という立地条件が将来性の偏差値を57まで引き上げ、良質な投資対象物件であると評価されています。

環境満足度

西葛西駅周辺に密集する生活必需施設の存在が環境満足度の評価を高めており、治安を守る交番が170mの範囲内にあり、医療施設117件、スーパー15件、コンビニ27件が徒歩圏内に充実しています。ただし、地域全体としては洪水のリスクが警戒されるエリアにありますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。また、子育て家庭にとっては、江戸川区立第七葛西小学校をはじめとする複数の公立学校が近隣に位置する点も魅力の一つと言えるでしょう。

ベルシャトゥ船堀の概要

「ベルシャトゥ船堀」は、1996年竣工、8階建ての総戸数48戸を誇るマンションで、東京都江戸川区船堀3丁目に位置し、最近では2980万円から4980万円で57㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの規模の物件が売り出されており、平均価格帯は4180万円から4350万円となっております。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場の動向と比較して、平米数に応じた価格で見ると「ベルシャトゥ船堀」は適正価格偏差値が56と平均より高く、独自開発AIによる分析からの推測適正価格は3793万円に対し、現在の市場価格は4222万円となっていて、売却に関しては適正価格以上のポテンシャルが見込まれます。

将来性

「ベルシャトゥ船堀」は築28年を数え、江戸川区内の同価格帯のマンションと比較してやや古さが目立ちますが、船堀駅まで徒歩7分というアクセスの良さと、将来性偏差値が57と高いことから、再開発や地域のインフラ整備の動向に注目が集まるエリアです。

環境満足度

周辺環境としては、交番が近く治安面では安心ができ、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。また、地盤の安定性は高いものの洪水リスクがあり、ハザードマップにおいて津波や高潮の影響を受けやすい地域とされています。教育機関には江戸川区立船堀小学校などの複数の学校が近距離に位置しています。

アデニウム西葛西の概要

「アデニウム西葛西」は、東京都江戸川区北葛西2丁目に位置する、2009年3月竣工の5階建て総戸数59戸のマンションで、広さは60㎡の2LDKから106㎡の4LDKまで様々であり、船堀駅から徒歩11分、西葛西駅から21分という利便性の高い立地を誇ります。価格帯は2780万円から6500万円と幅広く、最も多くの取引が行われている価格帯は3680万円から3990万円です。

適正価格（売却）

アデニウム西葛西の売却価格は、江戸川区内の中古マンション市場データを基に考えると、平均的な偏差値48に対して52とやや高めです。このエリアの不動産価格は過去5年で平均19％の上昇を見せていますが、アデニウム西葛西は7％の価格上昇率です。市場推定価格3951万円に対して売出し価格は平均4075万円であり、適正な価格帯で売り出されていることが予想されます。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は65で、エリアの平均よりも15ポイント高い評価を受けており、築15年と若く、駅に近い立地がプラス評価されています。交通のアクセスの良さと築年数の新しさから、長期的な価値の維持が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

アデニウム西葛西は、治安の良さを表す交番の存在が378m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に豊富に点在しており、生活の利便性は非常に高いと言えます。また、地盤が堅固で、津波や高潮のリスクは一定ありますが、周辺はそれに対する備えがなされています。周辺には江戸川区立船堀小学校を始めとした複数の教育機関もあり、子育て環境としても優れているマンションです。

アルファコート西葛西の概要

アルファコート西葛西は、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩3分の便利な立地にある9階建てのマンションです。1996年3月に建てられたこのマンションは、60㎡の1SLDKの物件が2550万円から4180万円の価格帯で取引されており、市場では3490万円から3580万円の範囲で最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

アルファコート西葛西の価格帯は、江戸川区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を記録しており、区内の平均（48）と比べて高い評価を受けています。過去5年間で近隣の物件価格が19％上昇する中、この物件は8％の価格低下を見せていますが、AIが推測する適正価格3102万円と現行の平均売り出し価格3460万円を比較すると、売り時と判断されるでしょう。

将来性

築28年であるアルファコート西葛西は、江戸川区における同価格帯の中古マンションと比べてやや古めですが、将来性の偏差値は52と平均以上を保っており、駅至近の地の利が評価されています。

環境満足度

周辺の治安は良好で、交番が96m以内にあり、また医療施設が114件、スーパー15件、コンビニ25件と充実した生活環境を誇ります。地震や津波のハザードリスクが低く、国のデータによると地盤安定・洪水リスクありとされています。教育環境も整っており、江戸川区立第七葛西小学校、江戸川区立第六葛西小学校、江戸川区立西葛西小学校、江戸川区立清新第一小学校といった小学校や、江戸川区立西葛西中学校、江戸川区立清新第一中学校、江戸川区立葛西第三中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

コスモ西葛西サザンフォルムの概要

コスモ西葛西サザンフォルムは、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、1997年9月に竣工しました。総戸数27室で、67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場における価格帯は3,180万円から5,180万円となっており、地域内の中古マンション価格と比較しても標準的な範囲内です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、コスモ西葛西サザンフォルムは適正価格の偏差値が59ポイントと、江戸川区の平均偏差値48に対して高評価を受けています。過去5年間で同区域の中古マンション価格が平均19％の上昇を見せる一方で、本物件は7％下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格4,156万円に対して、平均売出価格は4,763万円となり、市場価格としてはやや高めであることが分かります。

将来性

将来性の評価では、コスモ西葛西サザンフォルムは偏差値51ポイントを得ており、築27年の物件としては平均的なスコアを保っています。駅近という利便性と、江戸川区内の同価格帯のマンションと比較した場合の築年数の差を考慮すると、中長期的な投資としては一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、コスモ西葛西サザンフォルム周辺には治安の良さを期待できる交番の近接、充実した医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富な数、そして地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できます。また、教育施設として江戸川区立第七葛西小学校、西葛西小学校、清新ふたば小学校、清新第一小学校、西葛西中学校、清新第一中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の居住環境が整っていると言えるでしょう。