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ベルシャトゥ船堀

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,820万 〜 4,010万円
4階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価55万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,820万円 〜 4,010万円4階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴38件2022年08月01日更新
家賃相場14.2万 〜 15.5万円
表面利回り3.9％ 〜 4.8％4階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.47

1771人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都江戸川区船堀3丁目15-18
交通
  • 都営新宿線「船堀駅」徒歩7分
築年月
1996年3月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • ベルシャトゥ船堀
  • ベルシャトゥ船堀
  • ベルシャトゥ船堀のエントランス
  • ベルシャトゥ船堀のエントランス

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ベルシャトゥ船堀の基本情報

ベルシャトゥ船堀は、カネボウ不動産によって1996年03月に竣工された総戸数48戸の8階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約89㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,172万～4,955万円、参考相場単価は55万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ベルシャトゥフナボリ管理会社カネボウホリディ
住所東京都 江戸川区 船堀3丁目15-18管理形態委託
郵便番号〒134-0091管理員日勤
築年月1996年3月管理費1㎡あたり143円
総戸数48戸修繕積立金1㎡あたり168円
階建8階建間取り1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場-
分譲会社カネボウ不動産バイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都江戸川区船堀3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数48戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の船堀駅で徒歩7分、アクセス良好です。一之江駅から徒歩25分、葛西駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 東京東信用金庫船堀支店 (117 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート船堀駅南口店内出張所(ATM) (134 m)
    • 朝日信用金庫三角支店船堀出張所 (249 m)
    • ファミリーマート船堀駅前 共同出張所(イーネットATM) (301 m)
    • 東京ベイ信用金庫船堀支店 (324 m)
    • 三菱UFJ銀行船堀支店 (363 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 江戸川区総合区民ホール出張所(ATM) (414 m)
    • ファミリーマート清水屋中葛西 共同出張所(イーネットATM) (425 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート江戸川船堀店内出張所(ATM) (444 m)
    • きらぼし銀行 船堀支店 (459 m)
  • 公園3件
    • 船堀五丁目第二児童遊園 (371 m)
    • 西船堀公園 (725 m)
    • 宇喜田公園 (832 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 船堀駅南口店 (155 m)
    • セブンイレブン 江戸川船堀3丁目店 (170 m)
    • ローソン 江戸川船堀三丁目店 (222 m)
    • ファミリーマート 船堀三丁目店 (279 m)
    • ファミリーマート 船堀駅前店 (318 m)
    • セブンイレブン 江戸川船堀2丁目店 (359 m)
    • 生活彩家 船堀店 (367 m)
    • ファミリーマート 船堀一丁目店 (412 m)
    • ファミリーマート 江戸川船堀店 (457 m)
    • セブンイレブン 江戸川船堀4丁目店 (491 m)
  • スーパー9件
    • いなげやina21江戸川船堀店 (158 m)
    • マックスバリュ エクスプレス 船堀駅前店 (307 m)
    • アタック 船堀店 (321 m)
    • ヤマイチ 船堀店 (328 m)
    • ダイエー 船堀店 (551 m)
    • ライフ 船堀店 (632 m)
    • まいばすけっと 江戸川三角店 (795 m)
    • 株式会社松江中村屋三角店 (823 m)
    • ヤマイチ 北葛西店 (921 m)
  • 学校/教育施設8件
    • リックキッズ 船堀校 (131 m)
    • 予防医学リンパセラピスト学院東京校 (242 m)
    • 江戸川区立船堀第二小学校 (374 m)
    • 江戸川区立葛西第二中学校 (381 m)
    • 江戸川区立船堀小学校 (401 m)
    • 江戸川区立宇喜田小学校 (684 m)
    • 江戸川区立松江第一中学校 (933 m)
    • 東京都立白鷺特別支援学校 (969 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 船堀ワークプラザ (227 m)
    • 東京消防庁 葛西消防署 船堀出張所 (300 m)
    • 葛西警察署 宇喜田駐在所 (353 m)
    • 葛西警察署 船堀駅前交番 (361 m)
    • 江戸川区女性センター (403 m)
    • 江戸川区立勤労福祉会館 (511 m)
    • 新川さくら館 (663 m)
    • 葛西図書館 (730 m)
    • 東京都水道局 江戸川営業所 (786 m)
    • 東京労働局 労働基準監督署 江戸川 方面、労働条件・解雇・賃金 (829 m)
  • 病院/医療10件
    • 岡村歯科医院 (39 m)
    • アースサポート江戸川 (130 m)
    • 船堀皮フ科医院 (136 m)
    • 船堀ゆり医院南口分院 (138 m)
    • 浅岡医院 (140 m)
    • あおぞらデイサービス (196 m)
    • いはらデンタルクリニック (200 m)
    • ファミリア歯科 (201 m)
    • 船堀プライム皮膚科 (214 m)
    • 船堀南口サザンパーク内科 (214 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ぽけっとランド船堀 (181 m)
    • なつめ保育園 (236 m)
    • 月映保育園 (252 m)
    • 江戸川区立船堀幼稚園 (265 m)
    • グローバルキッズ船堀園 (268 m)
    • ソラスト船堀 (293 m)
    • 船堀中央保育園 (404 m)
    • ベイビーピース (503 m)
    • マリヤ保育園 (516 m)
    • ぽけっとランド船堀 (522 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ベルシャトゥ船堀の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

  1. 購入3,000万（2013年06月）1〜5階／3LDK

    相談内容

    ネットからの反響でした。江戸川区在住4人家族、小学校学区域限定、日当たり良好、買い物が便利な物件をおさがしでした。…続きを読む

    サポート内容

    お客様とはメールや電話で連絡取り合っていました。新着物件が出ると現地調査へ行き学区域やスーパーマーケットを見てまわりました。

    最後に

    ご契約ありがとうございました。船堀駅徒歩6分、小学校学区域内で見つかり良かったです。これからも日々勉強してお客様が良い物件に出会えるよう頑張ります。

    桑名 正吾（退会済みエージェント）

ベルシャトゥ船堀の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ベルシャトゥ船堀の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,172万～4,955万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
55万円
坪単価
183万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較江戸川区の平均より4.0% 高い↑
東京都の平均より27.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
3,820万 〜 4,010万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 25918位
江戸川区
944棟中 348位
船堀
57棟中 38位
価格相場の正確さ
−
ランクを算出中です

正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • ベルシャトゥ船堀の相場

    ㎡単価
    55.6万円
    坪単価
    183.9万円

  • 江戸川区の相場

    ㎡単価
    53.5万円
    坪単価
    176.9万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

売買価格相場の未来予想

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ベルシャトゥ船堀の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,830万〜4,020万円対前年同月比↓3,820万〜4,010万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ベルシャトゥ船堀の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,980万〜4,980万円です。専有面積は約57㎡〜約89㎡です。全部で38件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(38件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年7月4,180万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約59万円 (約197万円)--
2022年6月4,180万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約59万円 (約197万円)--
2022年4月4,180万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約59万円 (約197万円)--
2022年3月4,180万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約59万円 (約197万円)--
2022年2月4,180万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約59万円 (約197万円)--

会員登録すると、全部で38件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は202.2万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は151.5万円となっております。以前の期間と比較して-25.1％下落しています。
2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は200.4万円となっております。以前の期間と比較して＋32.33％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は197.8万円となっております。以前の期間と比較して-1.33％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ベルシャトゥ船堀の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡7件4,097.1万円（59.8万円）
71〜80㎡22件4,144.5万円（59万円）
81〜90㎡5件4,528万円（54.2万円）

ベルシャトゥ船堀の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,144.5万円（㎡単価59万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ベルシャトゥ船堀の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,869.4万円53万円
3階〜4階4,170万円57万円
5階〜6階4,266.9万円61.1万円
7階4,923.3万円70.3万円
8階6,185万円72.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等3,120万円53.8万円
2LDK/2SLDK等3,507.3万円58.4万円
3LDK/3SLDK等4,227.3万円58.8万円
4LDK/4SLDK等5,008.2万円59.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,968.2万円55.3万円

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ベルシャトゥ船堀の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,000 〜 7,300円
物件の参考家賃4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 12.7万 〜 15.5万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11万〜11.6万円
  • 2K〜2LDK平均 12.1万〜12.7万円
  • 3K〜3LDK平均 14.1万〜14.9万円
  • 4K〜4LDK平均 16.8万〜17.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月15.5万円3LDK70.2㎡15.5万円15.5万円1〜5-
2024年3月15.5万円3LDK70.2㎡15.5万円15.5万円1〜5-
2019年3月14.5万円3LDK70.2㎡14.5万円14.5万円1〜5南
2019年2月14.5万円3LDK70.2㎡14.5万円14.5万円1〜5南
2017年4月14.2万円3LDK70.2㎡14.2万円14.2万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ベルシャトゥ船堀の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11万〜11.6万円
57.97㎡ / -		13.4万〜14万円
70.2㎡ / -		13.7万〜14.4万円
70.2㎡ / 南
2階11.3万〜11.9万円
57.97㎡ / -		13.7万〜14.4万円
70.2㎡ / -		16.7万〜17.5万円
85.5㎡ / -
3階11.4万〜11.9万円
57.97㎡ / -		13.8万〜14.5万円
70.2㎡ / -		16.8万〜17.6万円
85.5㎡ / -
4階11.4万〜12万円
57.97㎡ / -		15.9万〜16.7万円
80.81㎡ / -		17.1万〜18万円
86.74㎡ / -
5階11.5万〜12.1万円
57.97㎡ / -		13.9万〜14.6万円
70.2㎡ / -
6階13.8万〜14.5万円
68.82㎡ / 南東		13.7万〜14.4万円
68.82㎡ / -		16.1万〜16.9万円
80.81㎡ / -
7階11.6万〜12.2万円
57.97㎡ / -		14.3万〜15万円
71.37㎡ / -		16.2万〜17万円
80.81㎡ / -
8階18万〜18.9万円
89.55㎡ / -

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