東京都足立区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ北千住の概要

コスモ北千住は、東京都足立区千住2丁目に位置し、北千住駅から徒歩わずか6分という好立地にある1987年築の12階建てマンションで、総戸数55戸、広さは20㎡の1Rから51㎡の2DKまでの幅広いラインナップを持っており、多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

コスモ北千住の価格帯は920万円から3680万円で、足立区内の中古マンション市場と比較して、前5年間で23%の値上がりを遂げた地域平均に対し、34%の値上がりを見せるなど、価格的な魅力と売却時の利益の可能性が顕著であり、売却偏差値52を記録しています。

将来性

築年数が37年を数えるコスモ北千住は、同エリア内の物件と比較すると若干年数が経っていますが、駅近立地が将来性の高さを示す偏差値85を支え、周辺の再開発計画やアクセス向上による価値上昇が予想されます。

環境満足度

コスモ北千住周辺は治安面でやや懸念が指摘されるものの、146の医療施設、豊富な商業施設が環境満足度の指標となっており、足立区の名門校である千寿桜小学校等をはじめとする教育環境の整備も住居選びの大きなメリットとなるでしょう。

ヴェラハイツ北千住の概要

ヴェラハイツ北千住は、東京都足立区に位置し、北千住駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある7階建ての37戸のマンションで、1996年11月に竣工されました。52㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2580万円から4980万円と北千住エリアにおける中古マンション市場の中では比較的高水準を保っています。

適正価格（売却）

当該マンションの価格帯は、足立区内の同条件のマンション相場と比較して平均偏差値46に対し、57とやや高めですが、過去5年間で23%の価値上昇を見せた地域相場に対し、ヴェラハイツ北千住は29%上昇しており、今が売却のチャンスである可能性を示唆しています。

将来性

北千住エリアは開発が進む地域であり、ヴェラハイツ北千住は築28年と歴史を感じさせる建物ではありますが、その将来性の偏差値は81と非常に高く、駅近の利便性とともに長期的な価値を見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

ヴェラハイツ北千住の周辺環境は、治安面での懸念が指摘される一方、病院や教育施設が充実しており、生活の利便性は高評価されています。加えて、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。

フラッツ北千住の概要

「フラッツ北千住」は、東京都足立区千住1丁目に位置し、1995年3月に完成した12階建てのマンションで、総戸数93戸の居住環境を提供しています。このマンションは北千住駅からわずか徒歩3分の距離にあり、そのアクセスの良さから都心に通勤・通学する方々に適した立地条件を備えています。サイズは3LDKで51㎡から65㎡の間で展開し、価格帯は3280万円から5880万円で、最も一般的な価格帯は4980万円から5400万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮すると、「フラッツ北千住」は売却偏差値69と評価され、足立区の平均偏差値である46と比較して高評価を得ており、過去5年間に足立区内の同条件のマンション価格が平均23％上昇しているのに対し、本物件はわずか4％の上昇にとどまっています。そのため、AIが算出した推定適正価格3127万円に対して、現在の平均販売価格4537万円となっており、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

「フラッツ北千住」の築年数は29年で、これは同区内の同価格帯マンションの平均築年数より約14年古いですが、駅近という利点を活かし、エリア内のマンションと比較して将来性の偏差値は60と高く、今後も価値が維持されやすい傾向にあります。

環境満足度

周辺環境としては、「フラッツ北千住」は交番から約1.2kmの距離にあり、治安の面でやや劣る可能性があるものの、150の医療施設、11のスーパー、30のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に不便は感じにくいエリアです。ハザードマップによれば、地盤は安定しているものの、洪水のリスクは高く、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても適した住環境を提供しています。

エンゼルハイム北千住の概要

エンゼルハイム北千住は、東京都足立区千住1丁目に位置する築31年の中古マンションで、駅からのアクセスの良さが魅力で、最寄りの北千住駅まで徒歩4分という立地条件の良さを持つ10階建てのマンションです；22㎡の1Kから71㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1490万円から1820万円で、この地域のマンション市場においても妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム北千住の中古マンション価格は、築年数や周辺市場のデータ分析を基にしたAI予測価格では1586万円程度と見積もられているのに対し、現在の売り出し価格は約2133万円となっており、近年の足立区のマンション価格上昇トレンドを考慮しても、価格が適正範囲内であるという評価を得ています。

将来性

北千住駅周辺は再開発が進むエリアであり、エンゼルハイム北千住のAIによる将来性の偏差値は62とエリア平均を13ポイント上回る数値を記録し、資産価値の維持あるいは向上が期待されることから、投資対象としても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

エンゼルハイム北千住周辺には、足立区立千寿桜小学校などの教育施設が充実している他、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に便利な施設が豊富にあり、日々の生活に欠かせない利便性が高い地域です；ただし、交番が1240m先とやや離れているため、治安面では他の地域と比較して劣る可能性が考えられますが、国が公開しているハザードマップに基づいた環境データでは、洪水リスクがある一方で、地盤がしっかりしており津波や高潮には強いと評価されています。

モナーク梅島の概要

モナーク梅島は東京都足立区梅田8丁目1-3に位置する、梅島駅から徒歩4分の便利な立地にある6階建てで28室のマンションで、築年月は1994年11月であり、1LDK（35㎡）から3LDK（72㎡）の間で、価格帯は1880万円から3580万円で展開され、特に2780万円から2980万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

モナーク梅島の売却価格は、足立区内の中古マンション市場の価格動向を踏まえ、平均偏差値46に対して51と評価されており、近年5年間で23％価格が上がる地域トレンドに比べて34％の高騰を見せています。

将来性

築30年のモナーク梅島は、近隣の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は85と高く、駅に近い立地と近代化が進む足立区のポテンシャルから、資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では交番がやや遠い位置にあるものの、モナーク梅島周辺には病院や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、学校施設も複数存在していて、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているなど、生活に必要な要素を多く備えた環境で、環境満足度の評価は43となっています。

アーバンビュー北千住の概要

アーバンビュー北千住は東京都足立区千住4丁目に所在し、北千住駅から徒歩9分の好立地に位置する2003年築の14階建てマンションで、全49戸の居住空間を提供しています。広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2190万円から5480万円に設定されており、足立区の中核的な住宅地としてのポジションを確立しています。

適正価格（売却）

アーバンビュー北千住の適正価格は、足立区の中古マンション相場を鑑みると売却偏差値51を記録しており、5年間で23％の価格上昇率を示している周辺市場に比べて30％のプレミアムが付いています。マンションマーケットのAI評価によれば、適正推測価格は約3355万円とされ、現行の平均売出価格3363万円とほぼ同額であり、市場価格に則した妥当な価格帯であるといえます。

将来性

築20年を迎えるアーバンビュー北千住ですが、将来性の偏差値は81を獲得し、エリア内のマンションと比較しても非常に高い数値を示しています。駅近という利便性高い立地や、これからのエリア開発の見込みを考慮に入れれば、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

アーバンビュー北千住の環境満足度は偏差値38とやや低めですが、近隣には116件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニが充実しており、日常生活の利便性においては高い評価を受けています。また、優れた教育施設も周辺に多く、足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校など、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ライオンズ西新井グランフォートの概要

ライオンズ西新井グランフォートは、東京都足立区に位置し、利便性の高い西新井駅からわずか徒歩5分の場所にあり、67㎡の3LDから84㎡の4LDKまでの広さを提供しています; 価格帯は3880万円から6980万円で、平均価格帯は4590万円から5050万円である一方で、東京都足立区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を上回る24%の価格上昇を見せています; 2014年に竣工したこの8階建てのマンションは、68室からなる充実した住環境を提供し、都市生活を求める人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

東京都足立区の中古マンション市場の平均偏差値が46に対し、ライオンズ西新井グランフォートは偏差値61と高く評価されており、エリア内での価格上昇傾向を鑑みると多くの中古物件が23%程度の価格上昇である中、24%上昇している点からも価格の妥当性が示されています; 販売価格の平均4955万円に対し、AI推計の適正価格は4180万円で、売却を考える上で有益な情報となり得ます。

将来性

築10年と比較的新しいライオンズ西新井グランフォートは、AIによる将来性評価で偏差値77と他の物件に比べて高く評価されており、駅近という立地の良さやこのエリアの都市開発動向も含め、投資としての将来性も期待できるでしょう。

環境満足度

治安においては最寄りの交番が少し離れているものの、ライオンズ西新井グランフォート周辺は病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常の利便性が非常に高いです; 足立区のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことや、複数の学校が近隣に存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ルネモア北千住の概要

ルネモア北千住は、東京都足立区千住仲町に位置する北千住駅から徒歩5分というアクセス良好な立地の14階建てマンションで、2016年の築で一部屋の広さは33㎡から55㎡の範囲にあり、価格帯は3160万円（1LDK）から5680万円（2LDK）となっており、利便性の高さやバランスのとれた生活環境は若年層やDINKsに特に魅力的かもしれません。

適正価格（売却）

ルネモア北千住の適正価格としては、地域の平均価格推移を考慮すると若干高めで、平均売却偏差値58を記録しており、足立区内の同条件のマンションに比べ23％価格下落というデータがありながら、平均市場価格は競合と比較して高く、機械学習に基づくAI推定価格3377万円に対し現行の平均価格は3955万円で、売却を検討するにあたって適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ルネモア北千住は都心へのアクセスの良さと北千住駅の利便性を生かした再開発の影響もあり、将来性偏差値56と予測され、現在の築年数が築8年と足立区内での平均築年数よりも新しいことからも、中長期的に見て価値が下がりにくいと考えられます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、ルネモア北千住は周辺の治安がやや懸念されるものの、142の医療施設やスーパー11件、コンビニ27件など充実した生活インフラと、足立区立千寿桜小学校をはじめとする多くの教育機関が徒歩圏内にあり、ハザードマップによる洪水リスクと津波の危険性が低い地盤の安定性が併せて評価される地域で、環境満足度偏差値は44とやや低いものの、生活環境としての利便性は高いと言えます。

千住彩館の概要

千住彩館は東京都足立区千住仲町に位置し、千住大橋駅から徒歩7分の距離にあり、築年月は1997年2月で、11階建ての総戸数22室のマンションです。この物件の面積は36㎡の2Kから84㎡の3LDKまでの間で、価格は2150万円から4980万円の範囲に設定されており、その立地と質に見合った価格設定となっており、特に3190万円から3880万円の価格帯に市場の関心が集まっていることから、これらの部屋の価値に注目が集まっています。

適正価格（売却）

千住彩館の適正価格に関しては、足立区内の同類物件と比較した場合の平均偏差値が46であるのに対し、この物件の適正価格偏差値は56と高めであり、近年の地域内の中古マンション価格の上昇を反映しており、現在の市場価格が3480万円とAI推測価格3046万円に対して高価であることから、売却するのに適した時期と考えられます。

将来性

将来性を見た場合、千住彩館は築27年と若干古いものの、北千住駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高い点が評価され、東京都足立区内のマンションと比べると、偏差値は58と高い得点を獲得しており、今後も価値が下がりにくいエリアと評価されています。

環境満足度

千住彩館の周辺環境については、交番が1km以上離れていることが若干のマイナス要因となるものの、病院が116件、スーパー9件、コンビニ25件と充実しており、日常の生活利便性は非常に高いです。加えて、足立区立千寿桜小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップによる地盤の情報や洪水リスクも検討されており、高潮の影響が少ないこともポジティブな要素と言えるでしょう。

ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスの概要

ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスは、東京都足立区千住東2丁目24-1に位置し、京成関屋駅や牛田駅から徒歩わずか3分、北千住駅からも徒歩12分という抜群のアクセスで、総戸数162戸の14階建てマンションです。61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2980万円から7280万円で、グレードに応じて変動しますが、中心価格帯は4380万円から4580万円ほどで推移しており、築年数が2008年12月と比較的新しく、室内設備も充実している点が特徴です。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場を鑑みると、ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスの価格は、5年間で約1％の価格上昇を見せており、この地域のマンションが平均23％上昇する中で控えめな伸びを示しています。マンションマーケットのAIが割り出した適正価格は、平均で約4385万円ですが、実際の市場価格はこれをわずかに上回る4518万円であり、売却を考えているオーナーには魅力的なタイミングと言えます。

将来性

このマンションは築年数が16年と、同エリア内の同価格帯のマンションの平均的な築年数と比較すると若干古いものの、将来性の評価は高く、その偏差値は62と、エリア平均よりも13ポイント高いことから、長期的な価値維持が期待できる立地です。公共交通へのアクセスが良好であることも、将来の価値に大きく寄与しています。

環境満足度

ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスは周辺に生活インフラが充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常の生活に必要な施設が多数存在します。治安の面では交番が比較的遠いことが課題となる可能性がありますが、教育施設も近隣に多く、足立区立千寿常東小学校や荒川区立第三中学校など優秀な学校が存在します。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は少ないことも環境の良さを裏付けています。

アイフォート千住曙町の概要

アイフォート千住曙町は東京都足立区に位置し、2009年5月に竣工した9階建てのマンションで、全46室のうちの1R（25㎡）から1LDK（46㎡）までの間取りが揃っています。住所は東京都足立区千住曙町6-1であり、最寄りの牛田駅からは徒歩3分、京成関屋駅と堀切駅も徒歩圏内にあり、利便性に優れています。

適正価格（売却）

アイフォート千住曙町の一室の価格は1,680万円から3,700万円の間で推移しており、地域の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、当マンションの偏差値52は平均を上回り、適正価格偏差値も52を記録しています。足立区内の同条件マンションの価格が過去5年間で約23％増加しているのに対し、このマンションは2％の価格上昇を示しています。

将来性

築15年を迎えるアイフォート千住曙町は、周辺同価格帯の物件と比べ若干新しいことが特徴です。将来性の偏差値63を記録し、エリア内の物件と比べても14ポイント高い数値を示しており、築年数の割に良好な価値を保っているといえます。

環境満足度

アイフォート千住曙町周辺の治安面では、最も近い交番が848m離れており、比較的距離があるものの、生活環境は充実しており、医療施設やスーパー、コンビニが近隣に複数点在しています。教育施設として足立区立千寿常東小学校、足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入東小学校、足立区立千寿桜堤中学校、荒川区立第三中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ない地域です。

北千住公園パークホームズの概要

北千住公園パークホームズは、東京都足立区千住河原町に所在し、実際には千住大橋駅から徒歩3分の立地にある7階建てのマンションで、1987年の竣工以来、地域に密着した居住環境を提供しています。全103室から成り、広さは53㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでと多様で、中古マンション市場においては2280万円から4350万円の価格帯に位置し、経済的にアクセスしやすい物件として評価されています。

適正価格（売却）

足立区内での中古マンション市場の動向を踏まえ、北千住公園パークホームズの価格帯は偏差値58と判定され、地域の平均価格から高い評価を得ています。実データに基づくと、足立区の中古マンション価格は5年間で23％の上昇を見せている中、この物件は若干の価格下落を見せていますが、それでも適正価格とされる2678万円に対して、売出し価格が3278万円となっており、市場における需要に見合った価格設定がなされています。

将来性

築36年を迎える北千住公園パークホームズですが、その将来性の偏差値は56で、同区内の他物件と比較しても非常にポテンシャルが高いと評価されています。立地の利便性や周辺環境、交通のアクセスといった要素が、築年数による影響を相殺し、長期的な視点に立った投資先としての魅力を保っています。

環境満足度

環境評価では、北千住公園パークホームズの周辺は病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、日常生活において大きな利便性を提供しています。治安の面では最寄り交番が803m先にあり、いくらか離れているものの、全体的に見て地域の生活環境は良好です。さらに、足立区立千寿桜小学校や足立区立第一中学校など教育施設も近郊に複数点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンクタス1010タワーの概要

サンクタス1010タワーは、東京都足立区千住寿町に位置する、2009年5月に建設された地上19階建てのマンションで、総戸数72戸を誇り、57㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの多彩な間取りが2980万円から5780万円の価格帯で提供されており、北千住駅からの徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マーケットにおけるサンクタス1010タワーの価格帯は、平均偏差値が46に対して57と評価されており、周辺地域の中古物件の価格が5年で23％上昇している中、当物件は1％の上昇に留まるなど、市場価格を考慮した場合には適切な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、サンクタス1010タワーは築15年を迎え、AI分析による偏差値は62と平均を12ポイント上回っており、これは駅徒歩8分の利便性や今後の地域開発などがポジティブに評価されていることを示しています。

環境満足度

環境面においては、治安の指標とされる交番までの距離が1209mとやや遠いものの、病院136件、スーパー10件、コンビニ25件といった生活に必要な施設が充実しており、足立区立千寿桜小学校、足立学園中学校などの教育機関も近隣に位置しているため、家族層にとっては魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ザバーデン北千住サンドゥールの概要

「ザバーデン北千住サンドゥール」は、東京都足立区千住龍田町に位置し、北千住駅まで徒歩13分という都心に近い利便性の高さが魅力的な14階建てのマンションで、2003年の完成以来、広さ60㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は3,000万円から4,380万円と、地域内での中古マンション市場において妥当な範囲に留まっています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場において、ザバーデン北千住サンドゥールの価格は偏差値53と平均以上であり、近隣の価格動向や5年間での23%の価格上昇率を勘案すると、適正推測価格3,684万円に対しその平均売出価格が3,851万円と高めであることから、売却を検討するには良いタイミングであると評価されます。

将来性

築年数21年のザバーデン北千住サンドゥールは、平均築年数よりも若干古いものの、将来性を予測する偏差値は62と周辺の物件に比べて高く、駅近の立地や周辺開発の進展が評価されており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が695m以内にあり、90件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在していることから、生活利便性は極めて高い評価を受けており、環境満足度偏差値は42であるものの、洪水リスクはあるものの地盤がしっかりしており、足立区立千寿桜小学校など複数の教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

ライオンズグローベル北千住シティマークスの概要

ライオンズグローベル北千住シティマークスは、東京都足立区千住寿町に位置し、2004年3月に竣工した14階建ての中古マンションで、広さは46㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで多彩な間取りを提供しており、価格帯は2,300万円から5,380万円で、北千住駅まで徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル北千住シティマークスは、足立区内の同規模の中古マンションに比べて平均価格が23%高騰した中で7%の価格上昇を示しており、マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格3,498万円に対し市場価格は3,590万円で、現在が売買に適していると言えるでしょう。

将来性

築20年のライオンズグローベル北千住シティマークスは、将来性のAI偏差値が71という高評価を受けており、エリア内での市場動向を考えると、今後も資産価値が維持しやすい好立地にあります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にないものの、ライオンズグローベル北千住シティマークス周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、足立区立千寿桜小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族連れには特に魅力的な住環境となります。

シテヌーブ北千住30B棟の概要

シテヌーブ北千住30B棟は、東京都足立区千住曙町41-2に位置し、京成関屋駅から徒歩3分、牛田（東京都）駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る1991年築の14階建てマンションで、79㎡の3LDKが3500万円から、98㎡の4LDKが最高5880万円で取引され、特に3990万円から4390万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場で平均的な価格推移と比較して、シテヌーブ北千住30B棟は適正価格の平均偏差値55に対して、5年間で約23％の価格上昇を見せるエリア内で1％価格が下落した物件であり、マンションマーケットAIの予測では4014万円の適正価格を超える4377万円で売り出されていることから、売却に適していると評価されています。

将来性

33年の歳月を経ているシテヌーブ北千住30B棟は、エリア内の他の物件に比べて築年数は長いものの、AIによる将来性評価では57の偏差値を獲得しており、同エリアのマンション平均偏差値より7ポイント高い評価を得ており、駅近立地が将来の価値を支えていることが伺えます。

環境満足度

シテヌーブ北千住30B棟周辺は、治安面で優れた環境にあり、交番が796m以内に位置し、医療施設が32件、スーパーが5件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が豊富にある他、地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いとされています；また、周辺には足立区立千寿常東小学校、足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入東小学校、足立区立千寿桜堤中学校、荒川区立第三中学校といった教育施設が充実している点も、環境満足度の高さに寄与しています。

プレールドゥーク北千住の概要

プレールドゥーク北千住は、東京都足立区千住中居町にある2015年6月竣工の全56室からなる12階建マンションで、1K・24㎡の各戸が1910万円から2680万円の価格帯で取引されており、北千住駅へ徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

プレールドゥーク北千住の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の上昇傾向を考慮しても高く、独自AI分析に基づいた適正価格推定2178万円に対し、現在の平均売出価格が2349万円と高めであるため、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が9年と比較的新しいプレールドゥーク北千住は、駅に近い立地条件にも恵まれており、AIによる将来性予測では57ポイントの高偏差値を得ており、このエリアにおける同価格帯の物件と比べて将来価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

プレールドゥーク北千住周辺は、病院147件、スーパー13件、コンビニ30件と豊富な生活利便施設が整っている一方で、最寄の交番まで距離があることから治安面の懸念が留保されますが、地盤が安定しており洪水リスクの高さに対しては、津波や高潮からは比較的安全な状況となっており、また足立区立千寿桜小学校をはじめ複数の教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ベリスタ千住仲町の概要

「ベリスタ千住仲町」は、足立区千住仲町に所在し、2009年3月に完成した14階建てのマンションであり、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りで、現在の市場価格は2880万円から5880万円の範囲に設定されており、北千住駅まで徒歩9分という利便性の高い立地に加え、充実した施設と多様な住戸タイプが特徴です。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンションの平均価格推移と比較してみると、「ベリスタ千住仲町」は売却価格偏差値が57と平均よりも高く、また近隣の相場よりも割高感が見られるため、現時点での売却は利益を得やすいと考えられ、マンション市場の専門分析による適正推測価格3926万円と比べて、売出し価格の平均が4404万円であることから、価値の高い時期と判断できます。

将来性

交通アクセスの良さと築年数のバランスからみて、「ベリスタ千住仲町」の将来性は非常に有望であり、AIが算出した偏差値56は同区内の同クラス物件に比べて高く、地域再開発計画や利便性の向上により、将来的な価値上昇も期待されるため、長期的な投資目線での購入検討にも適していると言えます。

環境満足度

ベリスタ千住仲町周辺は、96件の医療施設、20件のコンビニ、6件のスーパーが揃う充実した生活環境を誇り、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校など教育施設も充実していますが、治安の面では交番が868mと若干距離があり、周辺地域と比較してやや劣る可能性が指摘されていますが、洪水リスクは高いものの、地盤がしっかりしており高潮の影響が少ない立地となっています。

ザグランアルト綾瀬の概要

ザグランアルト綾瀬は、東京都足立区綾瀬に位置し、綾瀬駅からわずか徒歩4分という利便性を誇る2017年築の15階建てマンションで、総戸数70戸を擁します。61㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は4580万円から6180万円の範囲で、足立区のマンション価格相場を踏まえながらも、そのアクセスの良さと高い品質が評価されています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場において、ザグランアルト綾瀬は偏差値57を記録し、平均的な価格帯から見ればやや上位に位置しています。この物件の現行価格は、過去5年間の地域相場の上昇傾向を反映し、明らかに現在売り時であると考えられるため、投資家や居住を希望する人にとって、メリットが見込める価格設定と言えるでしょう。

将来性

ザグランアルト綾瀬の将来性は偏差値72と評価されており、7年という比較的新しい築年数に加え、足立区における他物件と比べても駅近という立地条件が高い将来価値を期待させます。この地域の開発動向や交通網の整備を見守ることが、資産価値の長期的な向上に重要なポイントになるでしょう。

環境満足度

足立区立弘道小学校や足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬中学校など複数の学校が周辺に位置し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設も充実しているザグランアルト綾瀬は、治安にやや懸念があるものの、地盤の安定や自然災害に対する安全性を配慮した上で、環境面で満足度が高いマンションと言えます。

二興ハイム北千住の概要

二興ハイム北千住は、東京都足立区千住1丁目39-4に位置し、北千住駅から徒歩1分のアクセスを誇る1986年10月竣工の6階建てマンションで、全36室のバリエーションに富んだ間取りからなり、16㎡の1Rから59㎡の2LDKまで、830万円から3,300万円の価格帯にて提供されており、特に1,150万円〜1,350万円の価格帯が市場で最も動きのある範囲となっています。

適正価格（売却）

二興ハイム北千住の物件価格は、足立区内の他の中古マンションと比較して平均市場価格より8ポイント高い偏差値55を持ち、過去5年間で足立区の中古マンション市場が平均23%の価格上昇を遂げた中、本物件はわずか1%の上昇に留まっていますが、マンションマーケットがAI推定で算出した1,377万円の適正価格と比較し、実際の平均売出価格が1,678万円となっており、売り手にとって有利な市場状況が伺えます。

将来性

築38年ながら、駅まで徒歩わずか1分という優れた立地に加え、AIによる将来性評価では偏差値58と同エリアの他マンションに比べて高い評価を受けており、周辺地域の発展や交通アクセスの利便性を考慮すると、将来的にも価値が維持される見込みのある物件と言えるでしょう。

環境満足度

二興ハイム北千住周辺は、交番が1.1km以内と比較的遠く治安への懸念がありますが、それを補うように医療施設145件、スーパー11件、コンビニ29件など豊富な生活便利施設が揃い、津波や高潮のリスクが低い地盤であることから、安全面および生活の利便性を重視する居住者にとって満足度が高いエリアです。さらに、足立区立千寿小学校など4校の小学校や足立学園中学校をはじめとする教育施設の近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整備されています。

ロータリーパレス北千住の概要

ロータリーパレス北千住は東京都足立区千住旭町45-6に位置する、北千住駅から徒歩5分という高アクセス性を誇る2003年築の10階建てマンションで、60㎡の2LDKが2780万円から、77㎡の3LDKが最高5980万円の価格帯で売買されており、売出し物件は平均3370万円〜3640万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ロータリーパレス北千住の売却見込み価格は足立区周辺の市場価格と比較して偏差値55と高めで、過去5年間の価格上昇率を見ると足立区内では約23%の上昇を見せる一方で、当該物件は価格変動が無く、マンションマーケットAIによる適正価格評価は3419万円であり、現在の平均売出し価格が3763万円であるため、今が売るチャンスであると考えられます。

将来性

北千住エリアに位置するロータリーパレス北千住は築年数21年と足立区の同価格帯マンションの平均よりも若干古いですが、将来性の偏差値は57と評価されており、駅近立地による利便性を評価されており、エリア内での投資としても魅力があります。

環境満足度

ロータリーパレス北千住は交番からの距離が1682mとやや遠いものの、病院110件、スーパー9件、コンビニ24件をはじめとする充実した生活環境を享受できるほか、足立区立千寿本町小学校をはじめとする教育機関が周辺に多数あり、またハザードマップに基づく地盤状況や洪水のリスク評価も低めであり、総合的な環境満足度の評価は多角的にポジティブです。

パークホームズ亀有ガーデンズコートの概要

パークホームズ亀有ガーデンズコートは、2017年に建てられた13階建てのマンションで、東京都足立区の亀有駅より徒歩6分の立地条件にあり、191戸の居住空間が広がっています。プランは2LDKの59㎡から3LDKの72㎡までのバリエーションを持ち、4600万円から7480万円の価格帯で取引され、特に5380万円から5680万円のセグメントが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

足立区の不動産市場データを基に分析を行った結果、パークホームズ亀有ガーデンズコートは、エリア平均の偏差値を14ポイント上回る61の適正価格評価を得ており、これは亀有エリアの中古物件価格が過去5年間で23％の上昇を見せている中、本物件は価値を維持しており、AIによる適正推測価格4789万円と現行の売り出し価格が5582万円である点を鑑みれば、売り手にとって有利な価格帯での売却が見込めるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しいパークホームズ亀有ガーデンズコートは、将来性の偏差値が64と高く評価されており、これは同区内の他マンションと比較して平均よりも3年若い建物であることや、交通アクセスの良さなどが投資や居住の長期的視点でプラス評価される要因となっています。

環境満足度

パークホームズ亀有ガーデンズコートの環境満足度は42となっており、330m以内に交番があることや112件の医療施設、10軒のスーパーマーケット、19軒のコンビニといった充実した生活環境が魅力です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設へのアクセスなど、周辺環境は居住者の生活の質を高める要素に富んでいます。

ブランズ北千住の概要

「ブランズ北千住」は、賑わいと静かさを兼ね備えた東京の人気エリア、足立区に位置し、北千住駅から徒歩7分という好立地にある2020年12月竣工の11階建てマンションです。61㎡の2LDKが5900万円から、74㎡の2LDKが最高8980万円の価格帯で売出されており、収納スペースや設備の充実度も評価され、快適な居住スペースを提供します。

適正価格（売却）

足立区内の相場データを基に分析した結果、ブランズ北千住の適正価格偏差値は66と高評価で、地域の中古マンション市場における価格上昇率と比較しても10%のプライスダウンは非常に珍しく、将来価格回復の余地を秘めています。自動評価によると、推定適正価格は6154万円であり、現行価格がそれを上回るため、売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

市場の変動と新しさを考慮に入れたブランズ北千住の将来性偏差値は46であり、AI分析によると周辺のマンションと比較して若干劣るものの、駅近の利便性、建物の新規性を考えれば、長期的に見たポテンシャルは依然として高いと見込まれます。交通アクセスの良さや近隣施設の充実は、将来価値が上がる要素として重要です。

環境満足度

ブランズ北千住の環境満足度は45の評価で、医療施設が95件、スーパー8件、コンビニ20件と日常生活に必要な施設が充実していますが、交番までの距離が1.3kmとやや遠く、治安の面に多少の懸念があると言えるでしょう。また、近隣に足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校といった教育機関が充実しており、ファミリーにも好適な生活環境が整っています。

コスモ北千住イーストの概要

「コスモ北千住イースト」は東京都足立区千住東2丁目に位置し、北千住駅から徒歩7分の地に築2004年、7階建ての安心の居住スペースを提供します。総戸数61戸の当マンションは59㎡の2LDKから最大110㎡の4LDKまで幅広い層に対応したフロアプランを備え、価格帯は約3480万円から6380万円に設定され、足立区のマンション市場における中核的存在です。

適正価格（売却）

足立区に位置する「コスモ北千住イースト」の価格は、同地区の中古マンション市場における平均と比較し、売却時の偏差値が53を示すことから、相場を若干上回る活況を呈しており、特に近年の市場における23%の価格上昇傾向を踏まえれば、高値での売却チャンスが窺えます。

将来性

北千住エリアにおける中古マンションの将来性を見越した場合、「コスモ北千住イースト」は駅からの距離と築年数から算出される偏差値が60に達し、地域平均よりも高いポテンシャルを有していることがわかります。築20年の実績を持ちながらも、継続した人気と価値を約束する魅力的な条件が揃っています。

環境満足度

生活利便性の面で「コスモ北千住イースト」は優れた立地を誇ります。128件の医療施設、豊富な日用品を揃える10件のスーパー、急な買い物にも対応できる28件のコンビニが近隣にあり、足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校などの教育機関も徒歩圏内に位置します。ただし、治安面での考慮も必要であり、ハザードマップに基づくリスクの把握が求められる地域であることを念頭に置く必要があります。

ジェイシティ北千住ステーションテラスの概要

ジェイシティ北千住ステーションテラスは東京都足立区千住2丁目58に所在し、北千住駅から徒歩3分の好立地に2002年8月に建設された10階建てのマンションで、全30室からなる価格帯は1480万円（32㎡の1R）から3500万円（43㎡の1LDK）までとなっており、築年数を考慮したうえで周辺の物件と比較しても魅力的な価格設定でございます。

適正価格（売却）

足立区内での中古マンションの相場と比較して、ジェイシティ北千住ステーションテラスは偏差値53を記録しており、独自のAI推測価格である2266万円に対し平均売出価格が2452万円となっていることから、市場価格に対して適正なレンジで取引されていることがうかがえます。

将来性

北千住駅から徒歩わずか3分の立地にあるジェイシティ北千住ステーションテラスは、築22年を迎えつつも周辺の同規模物件と比較して新しく、AIによる評価では偏差値56を獲得しており、今後の価値向上が期待されています。

環境満足度

ジェイシティ北千住ステーションテラスの環境満足度は偏差値46となっていますが、治安の面では交番が多少遠めですが、病院140件、スーパー11件、コンビニ28件と充実した生活施設が身近にあり、洪水リスクはあるものの地盤がしっかりしており、津波や高潮の脅威が低い立地条件を有しております。

ザレジデンスオブトーキョーC18の概要

ザ・レジデンスオブトーキョーC18は、東京都足立区千住仲町6に位置する、全41戸の10階建てマンションで、2018年3月に築され、25㎡の1Kが2800万円で取引されています。立地は、千住大橋駅から徒歩7分という駅近で、北千住駅や京成関屋駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場における売却価格の調査データを基に、ザ・レジデンスオブトーキョーC18の現行価格は、推移を見ると地域平均の上昇率からはわずかに乖離するものの、売出価格2800万円は近隣の価格帯と比較して適正であると推測されます。

将来性

ザ・レジデンスオブトーキョーC18の将来性を考慮すると、築6年と若く、エリア内での再開発計画や、駅近のロケーションが将来価値を高める要因として考えられ、市場での需給バランスも良い状態であるため、投資としても有望です。

環境満足度

治安面では交番の距離が931mとやや遠いものの、周辺には病院や教育機関が充実しており、スーパーやコンビニも豊富に点在するなど、日々の生活には不自由しない環境が整っています。さらに、ハザードマップの情報に基づくと、津波や高潮のリスクは低いとされており、自然災害の観点からも比較的安全な居住地といえます。

グランシェソワ北千住2の概要

「グランシェソワ北千住2」は2006年築、8階建てで総戸数38戸のマンションで、所在地は東京都足立区千住東2丁目9-8です。各戸の広さは56㎡から102㎡で、2LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は3,680万円から6,380万円となっており、北千住駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

比較分析によると、「グランシェソワ北千住2」の適正価格はAIによる推計で4008万円であり、現在の市場価格はその推計価格を上回る4353万円で推移しています。地域内の中古マンション価格の上昇率23％に比べ、本物件は1％のプレミアム価格が見られ、価格偏差値55を示しています。

将来性

築年数が18年の「グランシェソワ北千住2」は、周辺地域の中古マンション平均よりやや古いものの、将来性偏差値は58と平均より高く、都市の発展と共に価値が増すポテンシャルを有しています。複数の駅へのアクセスが良好であり、将来的な価格上昇が期待されます。

環境満足度

グランシェソワ北千住2周辺の生活環境は充実しており、病院93件、スーパー9件、コンビニ25件が存在し、環境満足度偏差値は43となっています。治安面では交番が僅かに離れていますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスク評価は良好で、学校施設も足立区立千寿常東小学校など複数揃っており、家族層にも適した住環境です。

レーベン北千住フェリシスタワーの概要

「レーベン北千住フェリシスタワー」は、東京都足立区千住仲町に位置し、2017年3月に竣工した14階建てのマンションで、千住大橋駅からは徒歩7分、北千住駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあります。総戸数は40戸で、平均の広さは68㎡から71㎡で構成されており、2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、市場価格は4,150万円から5,780万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

足立区における中古マンション市場の動向を分析すると、「レーベン北千住フェリシスタワー」の価格は適正価格偏差値として57を記録しており、平均よりも高い評価を得ていますが、これは周辺のマンション価格が5年間で平均23%の上昇を見せる中、6％の価値下落を経験した点が考慮されています。AIによる推測価格は4,671万円であるにもかかわらず、平均売出価格が5,129万円である事実は、投資家にとって売却の好機と評されています。

将来性

築7年と比較的新しい「レーベン北千住フェリシスタワー」は、将来性偏差値52をマークし、足立区における同一価格帯のマンションの中では駅近で若い築年数を活かしたポテンシャルの高さを示しています。立地の優位性と近代的な建物の条件が、今後の価値向上の可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

「レーベン北千住フェリシスタワー」の環境満足度は47となっており、付近の交番が865m離れていることから治安の面では懸念が指摘されていますが、一方で病院93件、スーパー6件、コンビニ19件と充実した生活施設が周辺に密集しています。また、ハザードマップを基にした地盤の状況や津波・高潮へのリスク評価では安全性が考慮されており、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

シティポート北千住の概要

「シティポート北千住」は、東京都足立区千住仲町に位置し、北千住駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力のマンションで、築年月は1992年12月で11階建ての構造を持ちます。価格帯は1020万円の1R（19㎡）から4280万円の3LDK（73㎡）まで多様な居住空間を提供し、近年の市場動向においても最も交易が盛んな価格帯は2999万円から3280万円であり、様々なニーズに応えうる物件です。

適正価格（売却）

東京都足立区内での同条件物件との比較分析に基づくと、シティポート北千住の価格は、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値46に対し52と高めで、価格推移を見ると過去5年で22%の価格上昇を見せる地域市場にも関わらず、本マンションは7%の価格下落を示していることから、現在の平均売出し価格3202万円がマンションマーケット独自AIの推測適正価格3095万円に比べて高いと判断され、売却に適したタイミングとみなすことができます。

将来性

シティポート北千住は築32年を経た物件でありながら、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの徒歩6分の利便性は高く評価されており、将来性の偏差値は52ポイントをマークし、エリア内の平均に比べても2ポイント高い将来性を有しています。

環境満足度

足立区における「シティポート北千住」の住環境は、治安面で交番が1054m以内に位置していない点はマイナス要因となるものの、周辺には129件の医療施設、11件のスーパー、27件のコンビニがあり、日常生活に必要な設備が集まっています。地盤の安定性や津波被害の低リスク、高潮の影響が受けにくいという災害リスクの評価も見受けられ、足立区立千寿桜小学校や足立学園中学校など複数の教育機関が近隣にあることも環境満足度を高める要因となっています。

ライオンズ北千住マークレジデンスの概要

「ライオンズ北千住マークレジデンス」は、東京都足立区千住1丁目に位置し、北千住駅から徒歩7分という好立地にある2008年築の14階建てマンションで、総戸数は63戸、広さは41㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでとバリエーションに富んだ間取りが魅力の不動産物件で、価格帯は2480万円から7980万円で、立地や広さを考慮すると、北千住エリア内でハイクオリティな住環境を求める方に適したマンションです。

適正価格（売却）

当マンションの売却価格は、足立区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値46に対して52と、やや高めに位置しており、過去5年間の足立区の中古マンション価格が23％上昇している状況にある中で、ライオンズ北千住マークレジデンスは6％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格が3866万円と、AIが算出した適正推測価格3759万円と比較して、売り時と捉えられるような価格設定がされています。

将来性

築年数が16年と他エリア同価格帯マンションより若干新しいライオンズ北千住マークレジデンスは、利便性が高い立地を持ち、将来性の偏差値が平均よりも1ポイント高い51を獲得していますが、今後の再開発やエリア価値の向上によって将来性がさらに高まる可能性があり、投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1131m離れているため、他の物件に比べ劣るかもしれませんが、足立区立千寿桜小学校／足立区立千寿小学校など複数の良質な教育施設をはじめ、134件もの医療施設やスーパー、コンビニが周辺に豊富に点在する充実した生活環境を誇っており、ハザードマップに基づくリスク評価では地盤がしっかりとしており、高潮の影響は受けにくいものの、洪水のリスクはやや高いことから、災害時の対策も留意しながら快適なマンションライフを送ることができる住環境です。