東京都江戸川区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館
東京都/江戸川区
エクセレントシティ船堀
東京都/江戸川区
シティコープ清新
東京都/江戸川区
ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館
東京都/江戸川区
アルファグランデ篠崎
東京都/江戸川区
東京都江戸川区において、中古マンションの市場は非常に活発です。実に848棟の中古マンションが「委託管理」として管理されており、昨年1年間での売り出し物件数は4791件にも上り、このうち成約に至った件数は798件となっています。市場の動向を掴むためにも、直近1か月の売り出し物件数287件を注視することが重要です。江戸川区での中古マンションの平均価格は3681万円となっており、特に3380万円から3880万円の価格帯が市場においてもっとも多い分布を示しています。実際の物件例として、最も高い価格帯に位置するのは南小岩7丁目にあるアルファグランデ小岩スカイファーストで、価格は2億6900万円（207.98平米）、一方で最も手頃な価格であるマック小岩ステーションは750万円（17.05平米）で提供されています。過去10年間（2014年から2024年）を振り返ると、中古マンションの価格は約34%の高騰を見せており、坪単価も153万円から206万円へと大幅に上昇しています。さらに、2019年からの5年間では21%の価格上昇が確認され、坪単価平均が169万円から206万円へとジャンプアップしていることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析結果によると、江戸川区の中古マンションの将来性は偏差値49と算出され、市区町村別のランキングでは33位と位置づけられています。更に、現在の市場においては、買い時と判断される中古マンションが291件、売り時と見られる物件が462件のシグナルが示されています。特に注目すべき物件としてライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館、エクセレントシティ船堀、シティコープ清新などが挙げられ、これらは売却を検討する際の有望な選択肢となっています。この記事では、江戸川区における中古マンションの市場を独自の調査と機械学習データに基づいて分析し、売却して得する可能性のあるおすすめのマンションをご紹介しました。不動産売買を検討されている皆様にとって、この情報が有効な判断材料となることを願っています。
東京都江戸川区において、中古マンションの市場は非常に活発です。実に848棟の中古マンションが「委託管理」として管理されており、昨年1年間での売り出し物件数は4791件にも上り、このうち成約に至った件数は798件となっています。市場の動向を掴むためにも、直近1か月の売り出し物件数287件を注視することが重要です。江戸川区での中古マンションの平均価格は3681万円となっており、特に3380万円から3880万円の価格帯が市場においてもっとも多い分布を示しています。実際の物件例として、最も高い価格帯に位置するのは南小岩7丁目にあるアルファグランデ小岩スカイファーストで、価格は2億6900万円（207.98平米）、一方で最も手頃な価格であるマック小岩ステーションは750万円（17.05平米）で提供されています。過去10年間（2014年から2024年）を振り返ると、中古マンションの価格は約34%の高騰を見せており、坪単価も153万円から206万円へと大幅に上昇しています。さらに、2019年からの5年間では21%の価格上昇が確認され、坪単価平均が169万円から206万円へとジャンプアップしていることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析結果によると、江戸川区の中古マンションの将来性は偏差値49と算出され、市区町村別のランキングでは33位と位置づけられています。更に、現在の市場においては、買い時と判断される中古マンションが291件、売り時と見られる物件が462件のシグナルが示されています。特に注目すべき物件としてライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館、エクセレントシティ船堀、シティコープ清新などが挙げられ、これらは売却を検討する際の有望な選択肢となっています。この記事では、江戸川区における中古マンションの市場を独自の調査と機械学習データに基づいて分析し、売却して得する可能性のあるおすすめのマンションをご紹介しました。不動産売買を検討されている皆様にとって、この情報が有効な判断材料となることを願っています。
目次
1
ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館
ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館
2
エクセレントシティ船堀
エクセレントシティ船堀
3
シティコープ清新
シティコープ清新
4
ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館
ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館
5
アルファグランデ篠崎
アルファグランデ篠崎
6
リリーベル西葛西
リリーベル西葛西
7
デュアルスイート葛西
デュアルスイート葛西
8
モアアペックス西小岩
モアアペックス西小岩
9
ダイアパレス葛西2
ダイアパレス葛西2
10
ベルコート平井
ベルコート平井
11
ウィルローズ瑞江
ウィルローズ瑞江
12
ザパークハウス船堀テラス
ザパークハウス船堀テラス
13
バームハイツ西葛西
バームハイツ西葛西
14
エヴァーグリーン瑞江
エヴァーグリーン瑞江
15
アリーナコースト(1〜3番街)
アリーナコースト(1〜3番街)
16
ザパークハウス船堀
ザパークハウス船堀
17
レクセルマンション瑞江第6
レクセルマンション瑞江第6
18
サンアリーナ中葛西
サンアリーナ中葛西
19
ライオンズステーションプラザ西葛西
ライオンズステーションプラザ西葛西
20
パークホームズ西葛西ブライトフォート
パークホームズ西葛西ブライトフォート
21
プラウドシティ船堀
プラウドシティ船堀
22
ライオンズガーデンテラス船堀
ライオンズガーデンテラス船堀
23
エクセレントシティ西葛西
エクセレントシティ西葛西
24
ライオンズマンション西葛西
ライオンズマンション西葛西
25
ベルシャトゥ船堀
ベルシャトゥ船堀
26
リノア西葛西
リノア西葛西
27
アデニウム西葛西
アデニウム西葛西
28
アルファコート西葛西
アルファコート西葛西
29
コスモ西葛西サザンフォルム
コスモ西葛西サザンフォルム
30
リベール西葛西
リベール西葛西
おすすめの東京都江戸川区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館
偏差値
57
価格
4,280万円〜6,298万円
物件名
ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館
築年月
2002年3月
平米数
86平米〜150平米
住所
東京都江戸川区清新町2丁目4-11 ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館
階建
13階
最寄駅
西葛西駅徒歩18分, 葛西臨海公園駅徒歩25分, 葛西駅徒歩29分
総合
57
848 物件中
適正価格
59
848 物件中
将来性
60
848 物件中
環境
満足度
54
848 物件中
ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の概要
ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館は、東京都江戸川区清新町に位置し、西葛西駅から徒歩18分というアクセスの良さを備えた2002年3月竣工の13階建て中古マンションであり、総戸数81戸の規模を持つ物件です。広さは86㎡の3LDKから150㎡の5LDKまでの間で、価格帯は4280万円から6298万円、市場においては平均して5230万円から5570万円の範囲で取引されることが多いようです。
適正価格（売却）
中古市場におけるライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の価格は、周辺地域の平均的な価格推移を参考にしたマンションマーケット独自のAI分析によると、地域平均の偏差値48に比べて59と評価され、これは周辺の同条件物件と比較して概ね適正な価格設定であることを示しています。さらに、過去5年間で江戸川区の中古マンション市場が平均19%の価格上昇を見せる中、本マンションは約1%の上昇に留まっており、AIによる推測価格より現在の価格が高いことから、売却に適したタイミングと言えそうです。
将来性
築22年のライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館は、今後の価値の推移としては、将来性の偏差値60を獲得しており、同区域内での平均よりも10ポイント高く、これは保有や投資においてもポジティブな見通しを示唆しています。立地に関しては西葛西駅から徒歩18分とやや距離がありますが、周辺の発展や利便性の改善が期待できる要素を多分に含んでいます。
環境満足度
ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の周辺環境は、治安の良い住環境を提供しており、近隣に交番が約300m以内に存在するほか、医療施設17件、スーパー5件、コンビニ3件などがあり、日常生活に必要な設備が手厚く揃っています。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域とされ、さらに江戸川区立第七葛西小学校や江戸川区立清新第二中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。
2位
エクセレントシティ船堀
偏差値
55
価格
3,980万円〜6,180万円
物件名
エクセレントシティ船堀
築年月
2015年9月
平米数
58平米〜71平米
住所
東京都江戸川区船堀2丁目15 エクセレントシティ船堀
階建
5階
最寄駅
船堀駅徒歩3分, 東大島駅徒歩24分, 一之江駅徒歩28分
総合
55
848 物件中
適正価格
52
848 物件中
将来性
85
848 物件中
環境
満足度
29
848 物件中
エクセレントシティ船堀の概要
「エクセレントシティ船堀」は、東京都江戸川区船堀2丁目に位置し、都営新宿線船堀駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年月は2015年9月で、5階建ての総戸数24戸のマンションです。広さは58㎡の2LDKから始まり、最大で71㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は3980万円から6180万円の範囲で、平均取引価格は約5000万円台で形成されており、現在の市場価格と需要バランスを考慮すると適正価格帯にあると判断されます。
適正価格（売却）
東京都江戸川区の中古マンション市場において、エクセレントシティ船堀は適正価格偏差値を52と記録しており、地域平均の48に対して約4ポイント高い価値があると評価されています。この地域のマンション価格は過去5年で約19％の上昇を見せている中、エクセレントシティ船堀はその2倍以上の42％の価格上昇を経験しており、マンションマーケットによるAI予測価格5180万円と現在の平均売り出し価格がほぼ一致していることから、市場での適正価格で取引される可能性が高いと見られます。
将来性
築年数が9年と比較的新しいエクセレントシティ船堀は、将来性に関してAIによる偏差値が85と非常に高く評価されており、同区内における他のマンションと比べて34ポイントも高い将来価値が見込まれています。この高評価は、駅近という立地の優位性や建物自体の新しさ、さらに継続的なエリアの発展が見込まれるためで、投資や居住の両方において有望な物件と言えそうです。
環境満足度
周辺環境においては、エクセレントシティ船堀は環境満足度偏差値29と低めですが、治安面では220m圏内に交番が存在し、生活利便施設として病院59件、スーパー5件、コンビニ15件などが点在しており、日常生活を送るには十分な施設が整っています。だが、ハザードマップによると洪水リスクは高く、高潮の影響を受けやすい地域であると認識し、防災面での注意が必要です。教育環境も充実しており、江戸川区立船堀小学校や江戸川区立船堀第二小学校、江戸川区立松江第一中学校、江戸川区立葛西第二中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層には適した住環境と言えるでしょう。
3位
シティコープ清新
偏差値
56
価格
2,500万円〜4,780万円
物件名
シティコープ清新
築年月
1983年1月
平米数
76平米〜105平米
住所
東京都江戸川区清新町1丁目4-16 シティコープ清新
階建
6階
最寄駅
西葛西駅徒歩11分, 葛西駅徒歩26分
総合
56
848 物件中
適正価格
54
848 物件中
将来性
57
848 物件中
環境
満足度
57
848 物件中
シティコープ清新の概要
シティコープ清新は、価格2500万円から4780万円の範囲で、広さ76㎡から105㎡のバリエーションを備え、東京都江戸川区清新町に位置する6階建ての総戸数399戸の中古マンションで、1983年の竣工から築年数を重ねておりますが、西葛西駅から徒歩11分という都心へのアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
シティコープ清新の売出し価格は、東京都江戸川区の中古マンション市場の分析に基づき、平均売出し価格より約5ポイント高い偏差値54を記録しており、周辺の不動産価格の上昇傾向に比べて若干の下落が見受けられるものの、適正推測価格3316万円にほど近い価格帯で取引が見込まれるため、相場を考慮するとバランスの取れた価格設定です。
将来性
築年数が41年を数えるシティコープ清新は、東京都江戸川区における同価格帯の物件としてはやや古い部類には入りますが、交通の利便性や継続してのメンテナンス実績を踏まえたAI分析では、将来性の偏差値は平均を上回る57ポイントを獲得し、緩やかな価値の上昇が期待される物件です。
環境満足度
交番が近くにあり治安が良い、病院や教育施設が充実している点など、シティコープ清新は医療や子育てに適した環境の良い立地です。周囲には多くの生活施設が点在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価され、環境満足度は偏差値57と高い数値を得ています。
4位
ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館
偏差値
56
価格
2,880万円〜4,899万円
物件名
ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館
築年月
2002年3月
平米数
70平米〜80平米
住所
東京都江戸川区清新町2丁目6-13 ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館
階建
10階
最寄駅
西葛西駅徒歩17分, 葛西臨海公園駅徒歩27分, 葛西駅徒歩28分
総合
56
848 物件中
適正価格
57
848 物件中
将来性
57
848 物件中
環境
満足度
55
848 物件中
ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館の概要
ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館は、東京都江戸川区清新町に位置し、西葛西駅から徒歩約17分の距離にある2002年築の10階建てマンションです。総戸数は57戸で、広さは70㎡から80㎡の間に2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2,880万円から4,899万円となっていますが、市場動向を見ると3990万円から4280万円の価格帯が最も取引が活発です。
適正価格（売却）
東京都江戸川区の中古マンション市場を見ると、ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館の現行の価格は市場平均を上回る価格設定となっており、売却偏差値の評価は57ポイントで、推測される適正価格は約3,619万円です。この情報はマンションマーケットの独自AIによるもので、近隣の同条件物件と比較しても割高であることが予測され、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングかも知れません。
将来性
築年数が22年を数えるライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館は、将来性に関するAIの分析では偏差値57を記録しており、同地域の平均と比較しても高い将来性が見込まれています。特に、西葛西駅周辺は発展が期待されるエリアのため、長期的な資産価値の維持が期待されるでしょう。
環境満足度
交通アクセスの便、教育施設の充実度、生活施設の利便性などを総合的に考慮した場合、ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館は環境満足度の高いマンションであり、きちんと整備された治安や地盤、洪水リスクの低さに加えて、病院や商業施設が近隣に豊富に揃っており、江戸川区立第七葛西小学校など複数の教育機関も徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層には特におすすめできる物件です。
5位
アルファグランデ篠崎
偏差値
59
価格
4,580万円〜6,150万円
物件名
アルファグランデ篠崎
築年月
2008年5月
平米数
61平米〜90平米
住所
東京都江戸川区篠崎町7丁目21-5 アルファグランデ篠崎
階建
18階
最寄駅
篠崎駅徒歩2分, 瑞江駅徒歩23分
総合
59
848 物件中
適正価格
55
848 物件中
将来性
78
848 物件中
環境
満足度
43
848 物件中
アルファグランデ篠崎の概要
アルファグランデ篠崎は、東京都江戸川区篠崎町に位置し、篠崎駅から徒歩わずか2分の利便性の高い18階建てのマンションです。2008年の築で、間取りは2LDKから4LDK、広さは61㎡から90㎡のバリエーションを持つ56室から成り立ち、価格帯は4580万円から6150万円です。特に5600万円から5780万円の区間に価格が集中しています。立地、設備、価格帯を踏まえ、都心へのアクセスと居住空間の広さを求める層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
アルファグランデ篠崎の現行価格は、周辺地域での中古マンション価格の傾向を比較すると、適正価格偏差値55を持っており、市場平均値48より高い評価を受けています。東京都江戸川区では過去5年間に中古マンション価格が平均19％上昇したにもかかわらず、この物件は46％という顕著な価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は5231万円であり、現在の売出し価格平均が5551万円なので、売主にとっては売り時の可能性が高まっています。
将来性
築16年を迎えるアルファグランデ篠崎は、江戸川区内で同価格帯のマンションと比較するとやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は78と高く、特に駅近という立地条件が将来の価値を支える要因となっています。AI分析に基づく評価が示すこのポイントは、同地域のマンション平均偏差値より28ポイント優れており、投資対象としての魅力があることを示しています。
環境満足度
アルファグランデ篠崎周辺は治安の面で高い評価を得ており、交番が149m以内にあります。生活に必要な施設として、病院が52件、スーパー6件、コンビニ16件が周辺に存在し、日常生活の利便性が充実しています。地盤はしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすい状況です。教育施設も充実しており、江戸川区立の南篠崎小学校、篠崎小学校、篠崎第四小学校、篠崎中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。
6位
リリーベル西葛西
偏差値
53
価格
3,280万円〜5,250万円
物件名
リリーベル西葛西
築年月
2008年8月
平米数
63平米〜154平米
住所
東京都江戸川区西葛西2丁目22-32 リリーベル西葛西
階建
12階
最寄駅
西葛西駅徒歩8分, 葛西駅徒歩24分, 船堀駅徒歩25分
総合
53
848 物件中
適正価格
58
848 物件中
将来性
76
848 物件中
環境
満足度
27
848 物件中
リリーベル西葛西の概要
リリーベル西葛西は、2008年に建設された東京都江戸川区西葛西に位置する12階建てのマンションで、総戸数24戸、平米数は63㎡から154㎡と幅広い間取りがあり、価格帯は3280万円から5250万円で、最寄り駅である西葛西駅からは徒歩8分の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
リリーベル西葛西の売出し価格は、周辺エリアの平均価格との比較から適正価格偏差値58を得ており、東京都江戸川区の中古マンション市場の価格動向とAI分析を基にした売却推定価格4,563万円に対し、平均売出価格5,114万円となっており、現状では売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
築16年を数えるリリーベル西葛西は、駅近の利便性と周辺開発の進行により、将来性偏差値76と評価されており、このエリアの他の物件と比較しても、特に投資価値が見込まれるとAIによる予測が出されています。
環境満足度
治安、生活利便性、教育機関の充実を重視するならば、リリーベル西葛西周辺の環境は高く評価できるでしょう。周囲には警察署や医療施設、学校が充実しており、ハザードマップに関しても津波や高潮のリスクは低いものの、洪水には注意が必要です。
7位
デュアルスイート葛西
偏差値
53
価格
3,180万円〜6,380万円
物件名
デュアルスイート葛西
築年月
2006年12月
平米数
60平米〜97平米
住所
東京都江戸川区中葛西5丁目16-2 デュアルスイート葛西
階建
10階
最寄駅
葛西駅徒歩8分, 西葛西駅徒歩13分
総合
53
848 物件中
適正価格
55
848 物件中
将来性
79
848 物件中
環境
満足度
24
848 物件中
デュアルスイート葛西の概要
「デュアルスイート葛西」は、東京都江戸川区中葛西5丁目に所在する、地上10階建てのマンションで、総戸数67戸、2006年12月の竣工です。広さは60㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで多様であり、価格帯は3180万円から6380万円で、特に4180万円〜4498万円の範囲に集中する傾向があります。最寄駅は葛西駅まで徒歩8分、西葛西駅まで徒歩13分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
中古マーケットにおける「デュアルスイート葛西」の取引価格は、江戸川区内の平均価格と比較して偏差値55という数値を示しており、これは地域の標準価格よりも高いことを意味します。この偏差値は、過去5年間の江戸川区の中古マンション価格が19％上昇したのに対し、本物件は12％の上昇率でありますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格4048万円に比べ、現行の平均売り出し価格が4398万円であることから、市場のニーズに合った価格設定であることが伺えます。
将来性
「デュアルスイート葛西」の将来性は、AIの分析により偏差値79を記録し、これは地区平均の偏差値を大きく上回っています。その予測は、立地の良さや18年という比較的新しい築年数、そして周辺開発の状況を考慮しており、長期的な価値の維持や増加が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
「デュアルスイート葛西」周辺環境には、生活利便施設が充実しており、病院138件、スーパー18件、コンビニ34件などがあり、生活の便利さが際立ちます。治安についても、交番が485m以内にあり安全性が高いと言えます。また、地盤の安定性が高く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。教育機関も充実しており、江戸川区立第七葛西小学校、第六葛西小学校、第四葛西小学校、西葛西中学校、葛西第三中学校が近隣にあり、ファミリー層には非常に魅力的な環境です。
8位
モアアペックス西小岩
偏差値
57
価格
6,990万円〜19,800万円
物件名
モアアペックス西小岩
築年月
1989年4月
平米数
130平米〜254平米
住所
東京都江戸川区西小岩3丁目35-4 モアアペックス西小岩
階建
5階
最寄駅
小岩駅徒歩8分, 京成小岩駅徒歩12分, 新柴又駅徒歩22分
総合
57
848 物件中
適正価格
74
848 物件中
将来性
56
848 物件中
環境
満足度
42
848 物件中
モアアペックス西小岩の概要
モアアペックス西小岩は、東京都江戸川区に位置しており、小岩駅から徒歩8分の距離にある昭和64年（1989年）築の中規模マンションで、広々とした130㎡の2LDKから豪華な254㎡の3LDKまでのユニットがあり、市場価格は6990万円から1億9800万円の範囲に設定されていますが、地域の不動産動向に応じて変動する可能性があります。
適正価格（売却）
江戸川区内の中古マンション市場を考慮したデータ分析に基づき、モアアペックス西小岩の適正価格の偏差値は74と評価されており、これは地域平均の48に対して高い数値であることから、物件価値が高く評価されている証と言えるでしょう。
将来性
築35年のモアアペックス西小岩は、現代の耐震基準にも適合しているため、築年数の割には将来的にも価値が下がりにくいと予測されますし、駅近くの立地は不動産市場における需要を支える重要な要素であることから、将来性の偏差値56という数値は高い魅力を持つことを示しています。
環境満足度
安心の治安環境にあるモアアペックス西小岩は、交番が徒歩圏内にあり、生活施設が豊富で医療機関も145件、食料品店が43件揃っており、水害や地盤の心配も少なく、近隣には複数の教育機関が点在しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。
9位
ダイアパレス葛西2
偏差値
51
価格
2,750万円〜3,550万円
物件名
ダイアパレス葛西2
築年月
1997年9月
平米数
74平米〜86平米
住所
東京都江戸川区中葛西7丁目7-8 ダイアパレス葛西2
階建
9階
最寄駅
葛西駅徒歩13分, 西葛西駅徒歩16分, 葛西臨海公園駅徒歩30分
総合
51
848 物件中
適正価格
52
848 物件中
将来性
76
848 物件中
環境
満足度
25
848 物件中
ダイアパレス葛西2の概要
ダイアパレス葛西2は、東京都江戸川区中葛西7丁目に位置し、葛西駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1997年竣工の9階建て中古マンションです。74㎡の3LDKが2750万円から、より広い86㎡が3550万円という価格帯で市場に出されており、同地区の他物件と比較しても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
江戸川区内の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、ダイアパレス葛西2の価格帯は適正であり、近隣のマンションと比べ平均偏差値は52を記録し、地域平均の48を上回っています。この地域では過去5年間で不動産価格が約19％の上昇を見せている中、当該物件は約10％の価格上昇をしており、現在の市場価格は独自AIによる適正価格推測と比較しても妥当な範囲にあります。
将来性
築年数は27年であり、周辺マンションの平均築年数に比べるとやや古いながらも、AI分析に基づく将来性の偏差値は76と高く、地域平均50に対して26ポイントの高評価を得ているため、中長期的な価値保存・価値向上が期待できる物件です。
環境満足度
ダイアパレス葛西2周辺の治安は、交番までの距離が883mとやや遠いものの、地域のインフラ環境は良好であり、病院62件、スーパー11件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く津波のリスクが低い一方で、洪水や高潮のリスクには注意が必要です。教育機関としては、江戸川区立第七葛西小学校、新田小学校、第四葛西小学校、葛西第三中学校が近隣にあり家族層にも適しています。
10位
ベルコート平井
偏差値
52
価格
1,900万円〜4,280万円
物件名
ベルコート平井
築年月
1997年2月
平米数
46平米〜76平米
住所
東京都江戸川区平井7丁目34-40 ベルコート平井
階建
7階
最寄駅
平井（東京都）駅徒歩15分, 東あずま駅徒歩22分, 小村井駅徒歩23分
総合
52
848 物件中
適正価格
53
848 物件中
将来性
51
848 物件中
環境
満足度
53
848 物件中
ベルコート平井の概要
1997年築のベルコート平井は、東京都江戸川区に佇み、平井駅から徒歩15分の距離に7階建てのマンションとして存在します。この物件は46㎡の1LDKから76㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格は1900万円から4280万円の範囲で、平均して3430万円から3880万円という市場価格に設定されています。
適正価格（売却）
ベルコート平井は、江戸川区の平均と比較して物件価格が5年間で19％上昇する一方で、本物件は7％の価格低下を経験し、売却偏差値は平均より高い53を記録しており、推定される適正価格3445万円に対して、現実の平均売出し価格が3582万円というデータから、売却のタイミングとしては適していると評価されます。
将来性
27年という築年数を持つベルコート平井は、東京都江戸川区内の同価格帯物件と比べるとやや築年数が多いものの、AIによる評価では将来性を示す偏差値が51を記録し、エリア内の平均よりも1ポイント高く、今後の価値の維持も期待できると見られます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の存在、10件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設の充実、地盤の安定性や災害リスクの低さ、教育環境の充実が推察される近隣の小学校の有無などから、ベルコート平井の環境満足度は高く、居住者のライフスタイルを充実させる要素が整っています。
11位
ウィルローズ瑞江
偏差値
50
価格
2,850万円〜3,990万円
物件名
ウィルローズ瑞江
築年月
2006年7月
平米数
55平米〜71平米
住所
東京都江戸川区江戸川2丁目2-7 ウィルローズ瑞江
階建
8階
最寄駅
瑞江駅徒歩9分, 一之江駅徒歩24分
総合
50
848 物件中
適正価格
51
848 物件中
将来性
59
848 物件中
環境
満足度
42
848 物件中
ウィルローズ瑞江の概要
ウィルローズ瑞江は、東京都江戸川区の落ち着いた住宅エリアに位置し、瑞江駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある8階建てマンションで、2006年7月に完成し、総戸数23戸の中古価格帯は2850万円（2LDK、55㎡）から3990万円（3LDK、71㎡）となっており、江戸川区内でも比較的手頃な価格で購入可能な物件です。
適正価格（売却）
ウィルローズ瑞江の平均売出し価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると適正推定価格3366万円に対し、現在の売り出し平均価格3397万円とほぼ同等で、周辺の中古マンション市場と比較しても適切な価格設定がされており、これから売却を検討している方にとっては売り時と評価されています。
将来性
築18年のウィルローズ瑞江は、平均築年数より若く、駅近であることから、利便性は高く今後も価値が下がりにくいと考えられ、AI分析による将来性の偏差値は59ポイントと高評価であり、投資や居住用としても期待が持てる物件と言えます。
環境満足度
ウィルローズ瑞江は治安の良さを示す交番の近さ、医療施設が90件、スーパー11件、コンビニ13件が周辺にあり生活に便利な環境です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波の危険性も低いことから安心感があり、江戸川区立鎌田小学校や江戸川区立瑞江第三中学校など複数の教育施設が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
12位
ザパークハウス船堀テラス
偏差値
52
価格
6,180万円〜7,980万円
物件名
ザパークハウス船堀テラス
築年月
2018年7月
平米数
72平米〜83平米
住所
東京都江戸川区船堀2丁目16 ザパークハウス船堀テラス
階建
6階
最寄駅
船堀駅徒歩4分, 東大島駅徒歩25分, 一之江駅徒歩28分
総合
52
848 物件中
適正価格
61
848 物件中
将来性
59
848 物件中
環境
満足度
35
848 物件中
ザパークハウス船堀テラスの概要
ザパークハウス船堀テラスは、東京都江戸川区船堀2丁目に位置し、2018年7月に竣工した6階建てのマンションで、全36戸からなる物件です。広さは72㎡〜83㎡の間で、価格帯は6180万円から7980万円に設定されており、3LDKや4LDKの間取りが多いです。筋金入りの利便性を誇り、船堀駅からは徒歩わずか4分という交通アクセスの良さで、周辺環境も含めた住居として高い魅力を有しています。
適正価格（売却）
ザパークハウス船堀テラスは、売却価格の適正性に関して、売却偏差値61をマークしており、江戸川区内の中古マンション市場での平均値48と比較すると、13ポイントも上回る優良物件です。過去5年の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、このエリアでは19%の価格上昇が見られますが、ザパークハウス船堀テラスはそれを大きく上回る価格で取引されており、マーケットの推移を見る限り売り手有利な状況と言えます。
将来性
築6年と比較的新しいザパークハウス船堀テラスは、将来性に大いに期待が持てる物件です。中でも立地は、駅近でありながら閑静な住宅街という理想的な組み合わせを有しており、築年数の若さと立地の良さから、偏差値59を得ており、エリアの平均を9ポイント上回る評価を受けています。
環境満足度
治安や生活利便性において優れた環境を提供するザパークハウス船堀テラスは、交番が徒歩3分以内に位置し、病院57件、スーパー5件、コンビニ15件が周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。地震や津波のリスクについては、ハザードマップに基づく評価が分かれるエリアにありますが、地盤の堅固さは確認されています。子育て家庭にとっても適した環境であり、江戸川区立船堀小学校や江戸川区立葛西第二中学校が徒歩圏内にあります。
13位
バームハイツ西葛西
偏差値
51
価格
1,880万円〜5,980万円
物件名
バームハイツ西葛西
築年月
1986年5月
平米数
40平米〜99平米
住所
東京都江戸川区西葛西3丁目3-13 バームハイツ西葛西
階建
13階
最寄駅
西葛西駅徒歩5分, 葛西駅徒歩21分, 船堀駅徒歩28分
総合
51
848 物件中
適正価格
54
848 物件中
将来性
66
848 物件中
環境
満足度
34
848 物件中
バームハイツ西葛西の概要
「バームハイツ西葛西」は、東京都江戸川区西葛西3丁目3-13に位置し、西葛西駅からわずか徒歩5分の好立地に建つ1986年築の13階建てマンションであり、総戸数220室の中古価格が1880万円（2DK、40㎡）から5980万円（4LDK、99㎡）に設定されており、一般的に取引されている価格帯は3698万円から4180万円です。
適正価格（売却）
バームハイツ西葛西の中古物件価格は、江戸川区内の他物件と比較したマーケットデータに基づく売却偏差値54となっており、エリア平均の48と比べて高評価です。マンションマーケット独自AIの予想によると、適正推測価格は3506万円であり、現在の平均売り出し価格3781万円とのギャップが売り時と捉えられます。
将来性
西葛西駅至近のバームハイツ西葛西は、築38年とエリア内で見るとやや年季の入った物件ではありますが、将来性の評価は平均よりも高く、偏差値66となっており、エリア内での資産価値の上昇が見込まれています。
環境満足度
バームハイツ西葛西周辺は、治安の面で近隣に交番があり安心でき、医療施設が105件、スーパー・コンビニなどの商業施設が充実しており、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、近隣には江戸川区立第七葛西小学校などの教育機関が多く存在しているため、家族にも適した環境です。
14位
エヴァーグリーン瑞江
偏差値
54
価格
2,680万円〜4,690万円
物件名
エヴァーグリーン瑞江
築年月
1995年2月
平米数
57平米〜71平米
住所
東京都江戸川区南篠崎町4丁目16-22 エヴァーグリーン瑞江
階建
5階
最寄駅
瑞江駅徒歩9分, 篠崎駅徒歩16分, 一之江駅徒歩29分
総合
54
848 物件中
適正価格
53
848 物件中
将来性
68
848 物件中
環境
満足度
41
848 物件中
エヴァーグリーン瑞江の概要
エヴァーグリーン瑞江は、東京都江戸川区南篠崎町に位置し、瑞江駅から徒歩9分の利便性を誇る1995年築の5階建てマンションです。中古マンション価格は2,680万円から4,690万円の範囲で、平均価格帯は3,280万円台となっており、全27室のうちの3DK（57㎡）から3LDK（71㎡）までの広さがあります。
適正価格（売却）
エヴァーグリーン瑞江の現在の市場価格は、江戸川区の中古マンション市況を考慮すると、適正価格としてはやや高めに設定されています。過去5年間で近隣の物件価格は平均で19％上昇している中、本物件は6％程度の価格下落を記録しており、推定適正価格は3,437万円ですが、現行の平均売り出し価格は3,579万円で、価格調整が見込まれる可能性があります。
将来性
築29年のエヴァーグリーン瑞江は、江戸川区内の同価格帯物件よりはやや古いものの、駅近立地と今後の周辺エリアの発展を見込んで、AIによる将来性評価では68ポイントと平均を大幅に上回る数値を記録しています。投資としても、自己利用としても長期的な視点で検討する価値のある物件です。
環境満足度
エヴァーグリーン瑞江周辺には交番が徒歩10分以内にあり、治安が良好です。病院80件、スーパー17件、コンビニ15件と生活利便施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低いエリアに位置しています。ただし、高潮の影響を受けやすい立地特性を有しています。また、江戸川区立鎌田小学校や江戸川区立瑞江第三中学校など優良な教育施設が近隣に位置するため、子育て家庭にとっても住みやすい環境であると言えます。
15位
アリーナコースト(1〜3番街)
偏差値
51
価格
1,850万円〜4,990万円
物件名
アリーナコースト(1〜3番街)
築年月
1998年2月
平米数
57平米〜93平米
住所
東京都江戸川区臨海町5丁目3 アリーナコースト(1〜3番街)
階建
14階
最寄駅
葛西臨海公園駅徒歩13分, 葛西駅徒歩25分
総合
51
848 物件中
適正価格
51
848 物件中
将来性
42
848 物件中
環境
満足度
59
848 物件中
アリーナコースト(1〜3番街)の概要
「アリーナコースト(1〜3番街)」は、東京都江戸川区臨海町の閑静な住宅街に位置し、1998年竣工の14階建てのマンションで、総戸数442室の大規模マンションです。間取りの多様性を備え、57㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供し、価格は1850万円から4990万円の範囲で、江戸川区内での生活を始める家族や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
「アリーナコースト(1〜3番街)」の現行価格帯は、近隣の市場データと比較した際、適正価格の偏差値が51となり、平均よりも若干高い傾向にありますが、これは立地や広さを考慮した際の割合であり、現在の平均売り出し価格は約4027万円で、適正推測価格の3981万円と比較しても妥当な範囲です。
将来性
このマンションは築25年以上経過しており、周辺同価格帯の物件に比べ一定の経年を指摘できるものの、近年のリノベーション市場の活発化を背景に、潜在的な価値向上も期待されるため、将来性に関しての偏差値が42と評価されていますが、これは現在の価格と照らし合わせたバランスによるものです。
環境満足度
アリーナコースト(1〜3番街)は、治安の良さ、充実した医療・商業施設、近隣の学校などの教育機関が整っており、ハザードマップにおける安全面も充実しているため、住環境の偏差値は59と高評価で、子育て世代からシニア層まで安心して暮らせる住環境が実現しています。
16位
ザパークハウス船堀
偏差値
50
価格
4,950万円〜9,800万円
物件名
ザパークハウス船堀
築年月
2016年12月
平米数
58平米〜91平米
住所
東京都江戸川区船堀3丁目 ザパークハウス船堀
階建
13階
最寄駅
船堀駅徒歩3分, 一之江駅徒歩24分, 東大島駅徒歩27分
総合
50
848 物件中
適正価格
56
848 物件中
将来性
56
848 物件中
環境
満足度
40
848 物件中
ザパークハウス船堀の概要
「ザ・パークハウス船堀」は、東京都江戸川区船堀3丁目に位置し、船堀駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションです。2016年12月に竣工したこの13階建てマンションは、全254室から成り、現在の市場では2LDK（58㎡）の部屋が約4950万円で売り出されており、最上階の3LDK（91㎡）は約9800万円までの価格帯で取引されています。特に6180万円〜6490万円の価格帯が市場での売買が最も活発な範囲となっており、これらの情報は最新の市場データとマンション専門の知見に基づいています。
適正価格（売却）
「ザ・パークハウス船堀」の適正価格は、江戸川区内の中古マンション市場と比較して偏差値56を記録し、平均値を8ポイント上回っています。この地域では近年5年で平均19%の価格上昇が見られた中、本物件が示す僅か1%の価格下落は、将来性の見極めが必要です。市場価格とマンションマーケットのAIによる適正推測価格6228万円との比較からも、現在6650万円の売り出し平均価格は売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築8年の「ザ・パークハウス船堀」は、平均的な同価格帯のマンションに比べてやや築年数がありますが、駅から徒歩3分の立地という点で将来性を秘めています。AI分析による将来性の偏差値は56となっており、これはエリア平均と比較して6ポイント高い数値で、長期的な価値保持が期待される指標です。
環境満足度
治安や日常の利便性を考慮した環境満足度は、ザ・パークハウス船堀周辺の施設配置が良好であることを示しており、交番が203m圏内にあり安心感を与えます。さらに、病院が63件、スーパーが6件、コンビニが19件と十分な数が点在しているため、快適な生活環境が整っています。国が公開するハザードマップによれば、このエリアは地盤が堅固で洪水のリスクが指摘されている一方で、津波や高潮の影響は比較的少ないとされています。教育環境も充実しており、江戸川区立船堀小学校や江戸川区立葛西第二中学校などが近隣に位置しています。
17位
レクセルマンション瑞江第6
偏差値
53
価格
3,290万円〜4,980万円
物件名
レクセルマンション瑞江第6
築年月
2001年2月
平米数
68平米〜86平米
住所
東京都江戸川区南篠崎町2丁目33-6 レクセルマンション瑞江第6
階建
7階
最寄駅
瑞江駅徒歩8分, 篠崎駅徒歩24分, 一之江駅徒歩27分
総合
53
848 物件中
適正価格
52
848 物件中
将来性
68
848 物件中
環境
満足度
40
848 物件中
レクセルマンション瑞江第6の概要
レクセルマンション瑞江第6は、瑞江駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある2001年築の中古マンションで、68㎡の3LDKが3,290万円から、86㎡の3LDKが4,980万円で取引されており、平均価格帯は3,800万円から4,240万円です；32戸から成るこの物件は、東京都江戸川区南篠崎町2丁目に位置し、7階建の構造を誇ります。
適正価格（売却）
江戸川区の平均市場価格と比較して、レクセルマンション瑞江第6は偏差値52を記録し、5年間で市場価格が平均19％高騰する中、この物件は11％の価格上昇に留まっています；AIに基づく適正価格推算では3,924万円と算定されており、現在の平均販売価格が4,052万円となるため、将来価格上昇の可能性を秘めつつ、現状では売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築23年を経たレクセルマンション瑞江第6は、将来性の観点からみて偏差値68と評価されており、これは同エリア内での平均よりも18ポイント高い数値です；主要駅へのアクセスが良く、都心への通勤圏内であることから、将来的な価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
レクセルマンション瑞江第6は環境満足度に関して偏差値40を獲得しており、近隣には江戸川区立の小・中学校が複数あり、家族での居住に適しています；また交番の存在や豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの密集度も高く、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いなど、生活基盤が充実していることが優れたポイントと言えるでしょう。
18位
サンアリーナ中葛西
偏差値
50
価格
3,500万円〜6,980万円
物件名
サンアリーナ中葛西
築年月
2004年4月
平米数
62平米〜104平米
住所
東京都江戸川区中葛西5丁目9-7 サンアリーナ中葛西
階建
8階
最寄駅
葛西駅徒歩10分, 西葛西駅徒歩12分
総合
50
848 物件中
適正価格
53
848 物件中
将来性
67
848 物件中
環境
満足度
30
848 物件中
サンアリーナ中葛西の概要
「サンアリーナ中葛西」は、東京都江戸川区中葛西5丁目に立地し、建物は2004年4月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数33室からなっております。住まいの広さは62㎡の2LDKから104㎡の3SLDKまであり、市場での販売価格は3,500万円から6,980万円の幅で、このエリアでは広さと価格帯がバランスの取れた希少な物件と言えるでしょう。また、立地は葛西駅から徒歩10分、西葛西駅から徒歩12分と、都心へのアクセスも比較的容易な位置にあります。
適正価格（売却）
本物件の適正価格は、江戸川区内の中古マンション市場のデータ分析により、平均的な価格帯であると考えられますが、市場での売り出し価格の中央値は約4,440万円と、マンションマーケットのAI推定適正価格4,250万円を上回っており、売主にとっては売却のタイミングとして有利な状況にあると言えるでしょう。
将来性
築年数が20年に達しているにも関わらず、サンアリーナ中葛西はその立地と維持された建物の状態から将来性のある物件と評価されています。AIによる将来性の評価が示す偏差値は67と、平均を大きく上回る数値を記録しており、長期的な価値維持や投資としての魅力が期待されます。
環境満足度
本マンションは警察署や消防署などの公共施設が近距離に位置しながらも、146件の医療機関、18件のスーパーマーケット、36件のコンビニエンスストアといった生活必需施設が充実しており、日常の利便性が高いことが評価されています。周辺の教育施設も豊富で、江戸川区立第七葛西小学校、第六葛西小学校、第四葛西小学校、西葛西中学校、葛西第三中学校などが徒歩圏内にあり、子育て環境としても優れた立地と言えます。
19位
ライオンズステーションプラザ西葛西
偏差値
50
価格
3,300万円〜11,000万円
物件名
ライオンズステーションプラザ西葛西
築年月
1998年9月
平米数
58平米〜93平米
住所
東京都江戸川区西葛西3丁目14-15 ライオンズステーションプラザ西葛西
階建
14階
最寄駅
西葛西駅徒歩3分, 葛西駅徒歩19分
総合
50
848 物件中
適正価格
61
848 物件中
将来性
52
848 物件中
環境
満足度
38
848 物件中
ライオンズステーションプラザ西葛西の概要
ライオンズステーションプラザ西葛西は、東京都江戸川区の利便性の高い立地にある1998年竣工のマンションで、駅からの近さと充実した住戸サイズで、現在58㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでが、3300万円から1億1000万円の幅で売買され、市場での主要価格帯は約4673万円から5261万円に集中しています。
適正価格（売却）
近隣マーケットデータとAIによる分析を考慮すると、ライオンズステーションプラザ西葛西の価格は偏差値61と、地域平均より高く評価されていますが、5年間で7％価格が下落している事実を踏まえると、適正推測価格は4360万円に設定されており、現在の平均売り出し価格が5188万円と高めの設定ですから、売却を考えるのに適したタイミングかもしれません。
将来性
築26年とやや古めのライオンズステーションプラザ西葛西ですが、将来性の評価はエリア平均を上回る偏差値52を獲得しており、駅からの近さと周辺施設の充実が、今後も安定した人気を保証する要素となっていることが予想されます。
環境満足度
環境面では、安全性が高いことが示される近隣の交番の存在、豊富な医療施設や商業施設の充実度、そして教育機関へのアクセスの良さにより、ライオンズステーションプラザ西葛西は環境満足度38という評価を受けており、地盤の強度や高潮リスクなど、一部の自然環境に留意が必要ですが、総合的には住み心地の良い環境と言えます。
20位
パークホームズ西葛西ブライトフォート
偏差値
50
価格
3,490万円〜5,480万円
物件名
パークホームズ西葛西ブライトフォート
築年月
2009年10月
平米数
64平米〜73平米
住所
東京都江戸川区西葛西2丁目23-14 パークホームズ西葛西ブライトフォート
階建
14階
最寄駅
西葛西駅徒歩10分, 船堀駅徒歩22分, 葛西駅徒歩23分
総合
50
848 物件中
適正価格
54
848 物件中
将来性
64
848 物件中
環境
満足度
32
848 物件中
パークホームズ西葛西ブライトフォートの概要
「パークホームズ西葛西ブライトフォート」は、東京都江戸川区西葛西2丁目に位置する2009年10月31日竣工の14階建てマンションで、52室から成り、平米数は64㎡〜73㎡で、価格は3490万円から5480万円の範囲内ですが、最も多い価格帯は4580万円〜4820万円となっており、西葛西駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
当マンションの売出し平均価格は4634万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4344万円を上回り、周辺の中古マンション価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は54と、平均偏差値48よりも高く、過去5年で東京都江戸川区の中古マンション市場が19％の価格高騰を見せる中、当マンションは2％の上昇に留まっており、売却には適していると考えられます。
将来性
「パークホームズ西葛西ブライトフォート」は築15年であり、AIによる将来性評価で偏差値64を獲得しており、平均より年少な建物であることや駅からのアクセスの良さが評価され、同一エリアのマンション平均偏差値50に対して14ポイント高い将来性があるとされています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が145m以内に位置し、周辺には病院が85件、スーパーが10件、コンビニが20件と充実した生活環境に恵まれており、国が公開するハザードマップ上では地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いものの洪水の発生リスクはやや高いとされています；また、近隣には江戸川区立西葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校などの教育施設も揃っており、家族にも優しい環境です。
21位
プラウドシティ船堀
偏差値
50
価格
3,200万円〜7,900万円
物件名
プラウドシティ船堀
築年月
2012年11月
平米数
68平米〜91平米
住所
東京都江戸川区船堀3丁目16-5 プラウドシティ船堀
階建
14階
最寄駅
船堀駅徒歩6分, 一之江駅徒歩24分, 葛西駅徒歩29分
総合
50
848 物件中
適正価格
57
848 物件中
将来性
56
848 物件中
環境
満足度
36
848 物件中
プラウドシティ船堀の概要
プラウドシティ船堀は2012年築、東京都江戸川区船堀3丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数245戸の大規模マンションです。68㎡の3LDKが3200万円から、最大91㎡の4LDKが7900万円という価格設定で、交通アクセスが良好な船堀駅から徒歩6分に立地し、このエリアでは求めやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
近年の市場動向を鑑みると、プラウドシティ船堀は売却偏差値57ポイントと、周辺地域の平均を上回る評価を受けています。4989万円が適正価格と見積もられているなか、現在の売出し価格は平均5516万円で、市場価格は比較的安定していることから、投資や売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
プラウドシティ船堀は、建築後12年が経過しており、東京都江戸川区の他の同価格帯マンションとほぼ同様の築年数を誇ります。また、将来性は偏差値56と評価され、周辺施設の充実度や交通の利便性を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込めるエリアであると言えるでしょう。
環境満足度
プラウドシティ船堀周辺は、治安の面でも非常に評価が高く、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が65件、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクに注意は必要ですが、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。近隣には江戸川区立船堀小学校などの教育機関も豊富で、家族層にも適した環境です。
22位
ライオンズガーデンテラス船堀
偏差値
49
価格
2,480万円〜6,600万円
物件名
ライオンズガーデンテラス船堀
築年月
2001年7月
平米数
55平米〜98平米
住所
東京都江戸川区船堀3丁目10-12 ライオンズガーデンテラス船堀
階建
8階
最寄駅
船堀駅徒歩6分, 一之江駅徒歩25分, 葛西駅徒歩29分
総合
49
848 物件中
適正価格
57
848 物件中
将来性
57
848 物件中
環境
満足度
35
848 物件中
ライオンズガーデンテラス船堀の概要
ライオンズガーデンテラス船堀は、東京都江戸川区船堀3丁目に位置し、船堀駅から徒歩6分の距離にある2001年築の8階建てマンションで、総戸数79戸の規模を誇ります。価格帯は55㎡の1LDKが約2480万円から始まり、98㎡の4LDKでは最高約6600万円となっており、この地域では特に4000万円台の物件が市場に多く出回っていることが特徴です。
適正価格（売却）
江戸川区内の中古マンション市場を見ると、ライオンズガーデンテラス船堀は平均価格に比べて若干高めであり、適正価格の偏差値は57と評価されています。近年のデータに基づく予測では、同地域の物件価格は5年で約19％上昇している中、このマンションは平均的な上昇を見せており、現在の売り出し価格は適正推測価格よりやや高めであることが推察されます。
将来性
築23年を迎えるライオンズガーデンテラス船堀は、将来性の偏差値が57を記録しており、地理的利便性や地域内の人気を反映しています。駅に近く、周辺のインフラの整備も進んでいるため、時間が経過しても需要が維持される可能性があると評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズガーデンテラス船堀は交番が近隣にあるなど、治安面での評価が良いことが挙げられます。また、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、江戸川区立船堀小学校や江戸川区立葛西第二中学校など教育施設も周囲に多数存在しているため、生活環境の満足度は高く、家族層にとっても魅力的なエリアです。
23位
エクセレントシティ西葛西
偏差値
49
価格
3,780万円〜5,980万円
物件名
エクセレントシティ西葛西
築年月
2008年7月
平米数
43平米〜73平米
住所
東京都江戸川区西葛西2丁目22-30 エクセレントシティ西葛西
階建
12階
最寄駅
西葛西駅徒歩8分, 葛西駅徒歩24分, 船堀駅徒歩24分
総合
49
848 物件中
適正価格
61
848 物件中
将来性
54
848 物件中
環境
満足度
33
848 物件中
エクセレントシティ西葛西の概要
「エクセレントシティ西葛西」は、2008年7月に竣工された東京都江戸川区西葛西2丁目に位置する12階建てのマンションで、総戸数23戸、各住戸の広さは43㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでとなっており、西葛西駅から徒歩8分の利便性の高い立地で、市場価格は3780万円から5980万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
エクセレントシティ西葛西の売却価格は、適正価格の偏差値61というデータにより、周辺の江戸川区内の同条件の中古マンション平均価格から見てもポジティブな価格設定であり、過去5年で他マンションが価格上昇を見せる中、この物件は3％の価格下落を示していますが、現在の平均売り出し価格4916万円に対し、AIによる適正推測価格は4088万円であるため、売りに出すのに適した時期と言えます。
将来性
このマンションの築年数は16年であり、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して平均的ですが、駅からの距離が徒歩8分という好立地のため、AIによる将来性の偏差値は平均以上の54ポイントを記録し、将来性が見込まれています。
環境満足度
安全面では交番が282mの距離にあり、周辺には97件の医療施設、11件のスーパー、22件のコンビニといった豊富な生活関連施設が点在し、江戸川区立西葛西小学校をはじめとする複数の教育機関に囲まれているため、家族層にとって魅力的な環境です。ただし、ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水リスクはあり、高潮の影響も受けやすい地域であるため、防災意識を持つことが推奨されます。
24位
ライオンズマンション西葛西
偏差値
49
価格
3,090万円〜4,180万円
物件名
ライオンズマンション西葛西
築年月
1983年10月
平米数
72平米〜72平米
住所
東京都江戸川区西葛西5丁目1-3 ライオンズマンション西葛西
階建
10階
最寄駅
西葛西駅徒歩2分, 葛西駅徒歩18分
総合
49
848 物件中
適正価格
53
848 物件中
将来性
57
848 物件中
環境
満足度
37
848 物件中
ライオンズマンション西葛西の概要
ライオンズマンション西葛西は、東京都江戸川区西葛西5丁目に位置し、西葛西駅から徒歩2分の利便性を誇る10階建てのマンションです。総戸数19戸で、1983年10月に築かれた物件は、統一された間取りの3LDK、72㎡で価格範囲は約3,090万円から約4,180万円と、このエリアにおける中古マンション価格の中で競争力を持っています。
適正価格（売却）
江戸川区内での中古マンション価格の平均偏差値が48である中、ライオンズマンション西葛西は偏差値53を記録しており、市場におけるその価値は標準以上です。AIによる適正価格評価では、現行価格が推定価格3,367万円と比較して約200万円高い3590万円程度で取引されており、売却に適した時期を迎えていると解釈できます。
将来性
築年数41年のライオンズマンション西葛西は、同地域の中古マンション市場に比べてやや古く、改修やリノベーションの必要性は他の新しい物件より高いかもしれませんが、駅近という立地条件が将来性の偏差値を57まで引き上げ、良質な投資対象物件であると評価されています。
環境満足度
西葛西駅周辺に密集する生活必需施設の存在が環境満足度の評価を高めており、治安を守る交番が170mの範囲内にあり、医療施設117件、スーパー15件、コンビニ27件が徒歩圏内に充実しています。ただし、地域全体としては洪水のリスクが警戒されるエリアにありますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。また、子育て家庭にとっては、江戸川区立第七葛西小学校をはじめとする複数の公立学校が近隣に位置する点も魅力の一つと言えるでしょう。
25位
ベルシャトゥ船堀
偏差値
49
価格
2,980万円〜4,980万円
物件名
ベルシャトゥ船堀
築年月
1996年3月
平米数
57平米〜89平米
住所
東京都江戸川区船堀3丁目15-18 ベルシャトゥ船堀
階建
8階
最寄駅
船堀駅徒歩7分, 一之江駅徒歩25分, 葛西駅徒歩28分
総合
49
848 物件中
適正価格
56
848 物件中
将来性
57
848 物件中
環境
満足度
34
848 物件中
ベルシャトゥ船堀の概要
「ベルシャトゥ船堀」は、1996年竣工、8階建ての総戸数48戸を誇るマンションで、東京都江戸川区船堀3丁目に位置し、最近では2980万円から4980万円で57㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの規模の物件が売り出されており、平均価格帯は4180万円から4350万円となっております。
適正価格（売却）
江戸川区の中古マンション市場の動向と比較して、平米数に応じた価格で見ると「ベルシャトゥ船堀」は適正価格偏差値が56と平均より高く、独自開発AIによる分析からの推測適正価格は3793万円に対し、現在の市場価格は4222万円となっていて、売却に関しては適正価格以上のポテンシャルが見込まれます。
将来性
「ベルシャトゥ船堀」は築28年を数え、江戸川区内の同価格帯のマンションと比較してやや古さが目立ちますが、船堀駅まで徒歩7分というアクセスの良さと、将来性偏差値が57と高いことから、再開発や地域のインフラ整備の動向に注目が集まるエリアです。
環境満足度
周辺環境としては、交番が近く治安面では安心ができ、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。また、地盤の安定性は高いものの洪水リスクがあり、ハザードマップにおいて津波や高潮の影響を受けやすい地域とされています。教育機関には江戸川区立船堀小学校などの複数の学校が近距離に位置しています。
26位
リノア西葛西
偏差値
49
価格
3,998万円〜6,880万円
物件名
リノア西葛西
築年月
1989年9月
平米数
60平米〜108平米
住所
東京都江戸川区西葛西6丁目28-12 リノア西葛西
階建
10階
最寄駅
西葛西駅徒歩9分, 葛西駅徒歩13分
総合
49
848 物件中
適正価格
58
848 物件中
将来性
57
848 物件中
環境
満足度
32
848 物件中
リノア西葛西の概要
リノア西葛西は、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩9分の便利な立地にある10階建ての中古マンションです。総戸数59戸で、1989年9月に建築されたこの物件は、60㎡の1LDKから108㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、販売価格の範囲は3998万円から6880万円となっており、多くの家庭が興味を持つ可能性のある価格帯と広さを提供しています。
適正価格（売却）
東京都江戸川区の中古マンション市場において、リノア西葛西の適正価格は、エリアの平均偏差値48に対して58と高く、特に中古市場での価格上昇率が19％にも上る地域であるにも関わらず、この物件の価格高騰は0％で、マンションマーケット独自のAI評価で推測される3978万円と現在の平均売出価格4571万円の差が示唆するように、売却を検討するのに適した時期であることがうかがえます。
将来性
築年数が35年と他の同エリアの物件に比べてやや古いものの、リノア西葛西は駅からの距離が徒歩9分という立地の良さを持ち、将来性の評価もエリア平均より7ポイント高い57となっており、中期的に価値が増す可能性を秘めています。
環境満足度
リノア西葛西の周辺環境は、治安面で近隣に交番がある点や、生活利便性の高さを示す138件の医療施設、19件のスーパー、29件のコンビニが存在することに加えて、国が公開するハザードマップ上での地盤の強さや津波のリスクが低いことなどが評価されていますが、洪水や高潮のリスクは存在するため、それらを考慮した上での環境満足度は32となっており、子育てに適していることを示す近隣の複数の小学校や中学校の存在も大きな利点です。
27位
アデニウム西葛西
偏差値
49
価格
2,780万円〜6,500万円
物件名
アデニウム西葛西
築年月
2009年3月
平米数
60平米〜106平米
住所
東京都江戸川区北葛西2丁目29-11 アデニウム西葛西
階建
5階
最寄駅
船堀駅徒歩11分, 西葛西駅徒歩21分, 葛西駅徒歩28分
総合
49
848 物件中
適正価格
52
848 物件中
将来性
65
848 物件中
環境
満足度
30
848 物件中
アデニウム西葛西の概要
「アデニウム西葛西」は、東京都江戸川区北葛西2丁目に位置する、2009年3月竣工の5階建て総戸数59戸のマンションで、広さは60㎡の2LDKから106㎡の4LDKまで様々であり、船堀駅から徒歩11分、西葛西駅から21分という利便性の高い立地を誇ります。価格帯は2780万円から6500万円と幅広く、最も多くの取引が行われている価格帯は3680万円から3990万円です。
適正価格（売却）
アデニウム西葛西の売却価格は、江戸川区内の中古マンション市場データを基に考えると、平均的な偏差値48に対して52とやや高めです。このエリアの不動産価格は過去5年で平均19％の上昇を見せていますが、アデニウム西葛西は7％の価格上昇率です。市場推定価格3951万円に対して売出し価格は平均4075万円であり、適正な価格帯で売り出されていることが予想されます。
将来性
このマンションの将来性を示す偏差値は65で、エリアの平均よりも15ポイント高い評価を受けており、築15年と若く、駅に近い立地がプラス評価されています。交通のアクセスの良さと築年数の新しさから、長期的な価値の維持が期待できる物件であると言えるでしょう。
環境満足度
アデニウム西葛西は、治安の良さを表す交番の存在が378m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に豊富に点在しており、生活の利便性は非常に高いと言えます。また、地盤が堅固で、津波や高潮のリスクは一定ありますが、周辺はそれに対する備えがなされています。周辺には江戸川区立船堀小学校を始めとした複数の教育機関もあり、子育て環境としても優れているマンションです。
28位
アルファコート西葛西
偏差値
49
価格
2,550万円〜4,180万円
物件名
アルファコート西葛西
築年月
1996年3月
平米数
60平米〜60平米
住所
東京都江戸川区西葛西6丁目10-5 アルファコート西葛西
階建
9階
最寄駅
西葛西駅徒歩3分, 葛西駅徒歩18分
総合
49
848 物件中
適正価格
55
848 物件中
将来性
52
848 物件中
環境
満足度
40
848 物件中
アルファコート西葛西の概要
アルファコート西葛西は、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩3分の便利な立地にある9階建てのマンションです。1996年3月に建てられたこのマンションは、60㎡の1SLDKの物件が2550万円から4180万円の価格帯で取引されており、市場では3490万円から3580万円の範囲で最も多くの取引が行われています。
適正価格（売却）
アルファコート西葛西の価格帯は、江戸川区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を記録しており、区内の平均（48）と比べて高い評価を受けています。過去5年間で近隣の物件価格が19％上昇する中、この物件は8％の価格低下を見せていますが、AIが推測する適正価格3102万円と現行の平均売り出し価格3460万円を比較すると、売り時と判断されるでしょう。
将来性
築28年であるアルファコート西葛西は、江戸川区における同価格帯の中古マンションと比べてやや古めですが、将来性の偏差値は52と平均以上を保っており、駅至近の地の利が評価されています。
環境満足度
周辺の治安は良好で、交番が96m以内にあり、また医療施設が114件、スーパー15件、コンビニ25件と充実した生活環境を誇ります。地震や津波のハザードリスクが低く、国のデータによると地盤安定・洪水リスクありとされています。教育環境も整っており、江戸川区立第七葛西小学校、江戸川区立第六葛西小学校、江戸川区立西葛西小学校、江戸川区立清新第一小学校といった小学校や、江戸川区立西葛西中学校、江戸川区立清新第一中学校、江戸川区立葛西第三中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した立地条件を備えています。
29位
コスモ西葛西サザンフォルム
偏差値
51
価格
3,180万円〜5,180万円
物件名
コスモ西葛西サザンフォルム
築年月
1997年9月
平米数
67平米〜80平米
住所
東京都江戸川区西葛西6丁目5-18 コスモ西葛西サザンフォルム
階建
10階
最寄駅
西葛西駅徒歩5分, 葛西駅徒歩20分
総合
51
848 物件中
適正価格
59
848 物件中
将来性
51
848 物件中
環境
満足度
44
848 物件中
コスモ西葛西サザンフォルムの概要
コスモ西葛西サザンフォルムは、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、1997年9月に竣工しました。総戸数27室で、67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場における価格帯は3,180万円から5,180万円となっており、地域内の中古マンション価格と比較しても標準的な範囲内です。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、コスモ西葛西サザンフォルムは適正価格の偏差値が59ポイントと、江戸川区の平均偏差値48に対して高評価を受けています。過去5年間で同区域の中古マンション価格が平均19％の上昇を見せる一方で、本物件は7％下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格4,156万円に対して、平均売出価格は4,763万円となり、市場価格としてはやや高めであることが分かります。
将来性
将来性の評価では、コスモ西葛西サザンフォルムは偏差値51ポイントを得ており、築27年の物件としては平均的なスコアを保っています。駅近という利便性と、江戸川区内の同価格帯のマンションと比較した場合の築年数の差を考慮すると、中長期的な投資としては一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、コスモ西葛西サザンフォルム周辺には治安の良さを期待できる交番の近接、充実した医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富な数、そして地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できます。また、教育施設として江戸川区立第七葛西小学校、西葛西小学校、清新ふたば小学校、清新第一小学校、西葛西中学校、清新第一中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の居住環境が整っていると言えるでしょう。
30位
リベール西葛西
偏差値
49
価格
2,780万円〜6,980万円
物件名
リベール西葛西
築年月
2001年11月
平米数
56平米〜113平米
住所
東京都江戸川区西葛西6丁目4-7 リベール西葛西
階建
11階
最寄駅
西葛西駅徒歩4分, 葛西駅徒歩20分
総合
49
848 物件中
適正価格
57
848 物件中
将来性
53
848 物件中
環境
満足度
37
848 物件中
リベール西葛西の概要
リベール西葛西は東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、2001年11月に建設された11階建てのマンションで、西葛西駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。27の住戸があり、広さは56㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、潜在的なニーズを幅広く満たす物件として注目されています。築年数が20年を超えるにも関わらず、維持管理が行き届いており、高品質な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
リベール西葛西の価格帯は2,780万円から6,980万円で、特に4200万円から4480万円の間の物件が市場に多く出回っています。江戸川区の中古マンション市場を分析した結果、このマンションの現在価格は平均偏差値より高い評価を受けており、中古マンション市場の成長傾向も考慮すると、投資としても自己居住としても良いタイミングであると評価されています。
将来性
リベール西葛西は築年数が23年となっていますが、位置する東京都江戸川区は都心へのアクセスが良好であり、都市開発プロジェクトやインフラ整備が進行しているため、物件の将来性は依然として高いです。駅近の便利さという利点を考慮すると、将来的にも価値が下がりにくいエリアに位置しているというアドバンテージがあります。
環境満足度
治安の良好さや生活利便性はリベール西葛西の大きなメリットです。交番が徒歩圏内にあり、周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日々の生活が非常に便利です。加えて、江戸川区立第七葛西小学校、西葛西小学校、清新第一小学校、西葛西中学校、清新第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。自然災害に対するリスクは一定程度ありますが、その他の環境面での満足度は高いと言えるでしょう。
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