東京都豊島区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ウェルシャン第2池袋
東京都/豊島区
池袋セントラルマンション
東京都/豊島区
宏和マンション
東京都/豊島区
目白コーポ
東京都/豊島区
パレス南池袋
東京都/豊島区
東京都豊島区は、池袋を中心に多様な商業施設、教育機関が立ち並ぶ、活気溢れるエリアです。このエリアでの中古マンション市場は、委託管理を含めて様々な物件が取り扱われており、マンションの売買に関心がある方にとって注意が必要な指標が多く存在します。昨年1年間において、東京都豊島区で売り出された中古マンションの物件数は4573件にのぼり、そのうち成約に至ったのは762件でした。これらのデータは、この地域の不動産市場の活動的な様子を示しています。最近1か月間だけを見ても、売り出し中の物件数は184件あり、中古マンションの平均価格は約4183万円です。最も多くの物件が集まる価格帯が2980万円から4280万円であることから、この範囲内での予算を考えている購入希望者が多いことがわかります。しかし、価格帯は幅広く、最高価格の物件はブリリアタワー池袋にある6億円（161.26平米数）の豪華なマンションです。対照的に、最も手頃な価格の物件は、ユースフル目白が630万円（16.50平米数）となっています。投資や住居用途に関わらず、予算に合った物件選びは可能です。東京都豊島区の中古マンション価格は、過去10年間で67%も上昇しており、坪単価は平均240万円から401万円へと大幅に高騰しています。過去5年間だけを見ても、価格の上昇率は46%という驚異的な変動を遂げています。これは、エリア内における購入希望者のニーズの高まりと、不動産投資の魅力が高まっていることを示唆しています。マンションマーケットが独自開発した機械学習データによると、東京都豊島区の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングで27位に位置しています。また、買い時の物件とされているのは674件、売り時とされる物件は232件というデータが出ています。売却のタイミングを見極めたい方は、情報に基づいた判断が求められます。具体的な売り時物件としては、ウェルシャン第2池袋、池袋セントラルマンション、宏和マンションが挙げられます。これらの物件はマーケットの分析によると売却の適した時期にあり、売却を考えているマンションオーナーにとっては参考になるはずです。このような市況に左右されない堅実な情報に基づいた売却戦略が、東京都豊島区での不動産取引成功のカギとなります。総じて、東京都豊島区における中古マンション市場は、委託管理されている物件を含め、購入から売却までの幅広い選択肢と情報を持っており、不動産に関心のある方は積極的に市場動向をチェックする価値があります。投資目的であろうと自己居住目的であろうと、豊島区は多くの人々にとって魅力的な選択肢を提供しています。
東京都豊島区は、池袋を中心に多様な商業施設、教育機関が立ち並ぶ、活気溢れるエリアです。このエリアでの中古マンション市場は、委託管理を含めて様々な物件が取り扱われており、マンションの売買に関心がある方にとって注意が必要な指標が多く存在します。昨年1年間において、東京都豊島区で売り出された中古マンションの物件数は4573件にのぼり、そのうち成約に至ったのは762件でした。これらのデータは、この地域の不動産市場の活動的な様子を示しています。最近1か月間だけを見ても、売り出し中の物件数は184件あり、中古マンションの平均価格は約4183万円です。最も多くの物件が集まる価格帯が2980万円から4280万円であることから、この範囲内での予算を考えている購入希望者が多いことがわかります。しかし、価格帯は幅広く、最高価格の物件はブリリアタワー池袋にある6億円（161.26平米数）の豪華なマンションです。対照的に、最も手頃な価格の物件は、ユースフル目白が630万円（16.50平米数）となっています。投資や住居用途に関わらず、予算に合った物件選びは可能です。東京都豊島区の中古マンション価格は、過去10年間で67%も上昇しており、坪単価は平均240万円から401万円へと大幅に高騰しています。過去5年間だけを見ても、価格の上昇率は46%という驚異的な変動を遂げています。これは、エリア内における購入希望者のニーズの高まりと、不動産投資の魅力が高まっていることを示唆しています。マンションマーケットが独自開発した機械学習データによると、東京都豊島区の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングで27位に位置しています。また、買い時の物件とされているのは674件、売り時とされる物件は232件というデータが出ています。売却のタイミングを見極めたい方は、情報に基づいた判断が求められます。具体的な売り時物件としては、ウェルシャン第2池袋、池袋セントラルマンション、宏和マンションが挙げられます。これらの物件はマーケットの分析によると売却の適した時期にあり、売却を考えているマンションオーナーにとっては参考になるはずです。このような市況に左右されない堅実な情報に基づいた売却戦略が、東京都豊島区での不動産取引成功のカギとなります。総じて、東京都豊島区における中古マンション市場は、委託管理されている物件を含め、購入から売却までの幅広い選択肢と情報を持っており、不動産に関心のある方は積極的に市場動向をチェックする価値があります。投資目的であろうと自己居住目的であろうと、豊島区は多くの人々にとって魅力的な選択肢を提供しています。
目次
1
ウェルシャン第2池袋
ウェルシャン第2池袋
2
池袋セントラルマンション
池袋セントラルマンション
3
宏和マンション
宏和マンション
4
目白コーポ
目白コーポ
5
パレス南池袋
パレス南池袋
6
ストーク目白ウェステリア
ストーク目白ウェステリア
7
池袋グリーンコーポ
池袋グリーンコーポ
8
グランディーノ駒込
グランディーノ駒込
9
パークコート目白
パークコート目白
10
藤和駒込木戸坂ホームズ
藤和駒込木戸坂ホームズ
11
メイクスデザイン池袋
メイクスデザイン池袋
12
ロイヤル池袋
ロイヤル池袋
13
マンションヴィップ西池袋
マンションヴィップ西池袋
14
巣鴨コーポラス(豊島区巣鴨)
巣鴨コーポラス(豊島区巣鴨)
15
ステージファースト目白第2
ステージファースト目白第2
16
朝日ラパリオ目白
朝日ラパリオ目白
17
アーバンハイツ巣鴨B棟
アーバンハイツ巣鴨B棟
18
エシールK･T
エシールK･T
19
クオス目白ラプルーム
クオス目白ラプルーム
20
アビテ目白
アビテ目白
21
クリオ大塚壱番館
クリオ大塚壱番館
22
シティテラス目白
シティテラス目白
23
グランフォルム六義園
グランフォルム六義園
24
グランレーブ巣鴨
グランレーブ巣鴨
25
ネクサス巣鴨
ネクサス巣鴨
26
イトーピア池袋メトロポリタン
イトーピア池袋メトロポリタン
27
シティハウス南大塚
シティハウス南大塚
28
サンビューハイツ駒込
サンビューハイツ駒込
29
ベルメゾン池袋(豊島区池袋)
ベルメゾン池袋(豊島区池袋)
30
ワールドパレス池袋立教通り
ワールドパレス池袋立教通り
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ウェルシャン第2池袋
偏差値
66
価格
1,750万円〜3,999万円
物件名
ウェルシャン第2池袋
築年月
1979年6月
平米数
34平米〜53平米
住所
東京都豊島区南池袋1丁目8-25 ウェルシャン第2池袋
階建
9階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩7分, 鬼子母神前駅徒歩7分, 池袋駅徒歩6分
総合
66
942 物件中
適正価格
54
942 物件中
将来性
85
942 物件中
環境
満足度
60
942 物件中
ウェルシャン第2池袋の概要
ウェルシャン第2池袋は、東京都豊島区南池袋1丁目に位置し、総戸数17戸の9階建てマンションです；1979年6月に建設され、34㎡の1LDKから53㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1750万円から3999万円と幅広いニーズに応えています；東京の中心地にありながら、3つの駅が徒歩7分圏内という利便性の高さが魅力であり、池袋駅からはわずか徒歩6分でアクセス可能です。
適正価格（売却）
ウェルシャン第2池袋の適正価格は、豊島区内の中古マンション市場データと比較して偏差値54を記録しており、周辺の同条件物件の価格が32％上昇しているのに対して、このマンションは64％の高騰率を示しています；AI推測の適正価格2642万円に対して、現行売出し平均価格が2884万円であることから、市場価値としてはやや高めに設定されているものの、需要の高いエリアでの資産価値上昇が見込まれます。
将来性
ウェルシャン第2池袋の将来性は、AI分析による偏差値85と高く、周辺エリアのマンション平均より34ポイント上回っています；築年数は約45年と市場平均を上回りますが、交通利便性の高さや今後のエリア計画を考慮すると、持続的な価値が期待され、適宜なリフォームや再開発の動きにより、さらなる魅力が増すことが予想されます。
環境満足度
ウェルシャン第2池袋周辺の環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が279m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点が高く評価されています；洪水や高潮のリスクが低い地域であり、豊島区立目白小学校や豊島区立南池袋小学校をはじめとする教育施設が近隣に多数あるため、家族層にも安心の居住環境を提供しています。
2位
池袋セントラルマンション
偏差値
65
価格
1,350万円〜2,580万円
物件名
池袋セントラルマンション
築年月
1975年1月
平米数
25平米〜48平米
住所
東京都豊島区南池袋2丁目41-12 池袋セントラルマンション
階建
8階
最寄駅
東池袋駅徒歩2分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩4分, 雑司が谷駅徒歩9分
総合
65
942 物件中
適正価格
51
942 物件中
将来性
85
942 物件中
環境
満足度
60
942 物件中
池袋セントラルマンションの概要
池袋セントラルマンションは、東京都豊島区南池袋2丁目に位置し、東池袋駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇る8階建ての住居です。築年月は1975年1月であり、45室が25㎡から48㎡の広さで構成されており、現在の市場価格は1350万円から2580万円の範囲に設定されており、立地の利便性と平米数を考慮した適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
池袋セントラルマンションの適正価格分析において、豊島区内の中古マンション市場データを基にした機械学習予測が行われ、平均価格1614万円に対して偏差値51であり、このエリアの平均偏差値52を0ポイント下回るものの、過去5年での価格上昇率は他物件よりも高い69％を記録していることから、現在が売却の適時である可能性を示唆しています。
将来性
将来性の評価では、池袋セントラルマンションは築49年と歴史を持つ一方で、AI予測による偏差値は85と高く、エリア内の他マンションの平均偏差値を大きく上回っています。駅近という立地条件が、この将来性の高評価に寄与しているのは明白であり、さらに周辺のインフラの充実も見込まれることから、長期的に価値が維持、もしくは向上する可能性が高いと評価されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、池袋セントラルマンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番がわずか175mと非常に近い立地であります。さらに地域内には199件の医療施設や、複数の教育機関が存在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いことから、居住者の生活環境に対する満足度が高く、ファミリー層にも安心しておすすめできる物件と言えます。
3位
宏和マンション
偏差値
65
価格
1,680万円〜4,199万円
物件名
宏和マンション
築年月
1979年3月
平米数
23平米〜63平米
住所
東京都豊島区西池袋5丁目26-9 宏和マンション
階建
7階
最寄駅
要町駅徒歩2分, 椎名町駅徒歩11分, 池袋駅徒歩10分
総合
65
942 物件中
適正価格
61
942 物件中
将来性
76
942 物件中
環境
満足度
59
942 物件中
宏和マンションの概要
「宏和マンション」は、東京都豊島区西池袋5丁目に位置し、要町駅から徒歩2分という魅力的な立地に1979年に竣工したマンションです。一戸あたりの専有面積は最小23㎡から最大63㎡で、販売価格帯は1680万円から4199万円と豊島区内のリーズナブルな価格帯を反映しています。中でも3000万円台前半の物件が市場に多く出回っており、多様なライフスタイルに応じた間取りから選べる点が特徴です。
適正価格（売却）
宏和マンションの売出し価格は、豊島区内の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格と比較してやや高めですが、周辺環境の利便性とバランスを考えると妥当な範囲です。過去5年間で地域の物件価格は平均32％の上昇を見せている中、宏和マンションの価格上昇率は10％で、AIによる予測価格2517万円と現在価格3283万円との間には差があるものの、その価格での取引も活発であることから、市場価格に対して適正であると言えます。
将来性
築44年を迎える宏和マンションですが、その将来性は明るいと評価されています。機械学習によるデータ分析では、立地条件の良さや、周辺環境の発展が評価され、将来性偏差値は76と高めです。特にアクセスの良さは、将来的にも人気を保つ大きな要因となりますが、老朽化に対する改修計画なども将来性を左右する重要な要素となります。
環境満足度
このマンションは治安の良さを裏付ける交番の至近さや、130件に及ぶ医療施設と多数の小売店が徒歩圏内に存在しており、日々の生活が非常に便利な点が評価されています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアにあることも住民にとって安心材料です。教育機関も豊富で、家族での居住にも適しており、総合的な環境満足度としては高評価が見られます。
4位
目白コーポ
偏差値
65
価格
1,050万円〜4,099万円
物件名
目白コーポ
築年月
1969年4月
平米数
26平米〜58平米
住所
東京都豊島区西池袋2丁目25-10 目白コーポ
階建
8階
最寄駅
目白駅徒歩9分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩14分, 池袋駅徒歩6分
総合
65
942 物件中
適正価格
55
942 物件中
将来性
83
942 物件中
環境
満足度
58
942 物件中
目白コーポの概要
「目白コーポ」は、東京都豊島区西池袋2丁目25-10に位置し、目白駅から徒歩9分、池袋駅からは徒歩6分という便利な立地にある8階建のマンションで、1969年4月に築かれ、総戸数は50室です。広さは26㎡の1DKから58㎡の2LDKまであり、価格帯は1050万円から4099万円と、周辺エリアにおける物件価格と比較してもリーズナブルな範囲内にあります。
適正価格（売却）
「目白コーポ」の売却適正価格は、豊島区内の他の中古マンションの価格動向に鑑みて、平均偏差値52に対して55と、やや高めの評価を得ています。過去5年間の価格上昇率は32％である一方、このマンションは15％となっており、AIによる適正価格予測では2474万円と算出されているのに対し、現在の平均販売価格は2822万円という計算から、「目白コーポ」は売り時と判断されています。
将来性
築55年の「目白コーポ」は、豊島区の同じ価格帯の物件と比較しても築年数は平均より23年長いものの、駅近の利点と将来的な価値を見込んで、AIによる将来性評価で83ポイントという高得点を獲得しています。これはエリア内のマンション平均に対して33ポイントも高い評価です。
環境満足度
「目白コーポ」は、交番が250m以内に位置し、治安の良さが際立つほか、周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクも低いことが明らかになっています。教育の観点からも、豊島区立目白小学校をはじめ複数の小中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても魅力的です。
5位
パレス南池袋
偏差値
65
価格
900万円〜4,699万円
物件名
パレス南池袋
築年月
1979年5月
平米数
23平米〜58平米
住所
東京都豊島区南池袋2丁目47-6 パレス南池袋
階建
11階
最寄駅
東池袋駅徒歩4分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩5分, 池袋駅徒歩6分
総合
65
942 物件中
適正価格
51
942 物件中
将来性
85
942 物件中
環境
満足度
59
942 物件中
パレス南池袋の概要
パレス南池袋は、東京都豊島区南池袋2丁目47-6に位置し、東池袋駅から徒歩4分、池袋駅から徒歩6分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年数は1979年5月築の歴史を持つ58室からなります。売り出されている平均的な部屋は23㎡の1Rから58㎡の2LDKまでで、価格帯は900万円から約4700万円となっており、特に1800万円〜2000万円の間の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
パレス南池袋の売却価格は、豊島区の中古マンション市場との比較で平均偏差値51という価格設定になっており、近隣の物件と比べても適正と言えます。過去5年間の価格高騰率は63％と、エリア平均の32％を大きく上回る高騰を遂げています。AIによる適正価格の推定が2090万円である中、現在の市場価格2102万円はほぼ適正価格での取引が可能という分析結果が出ています。
将来性
パレス南池袋は、築45年の建物ではありますが、将来性の偏差値は85と高く評価されており、交通の利便性や周辺のインフラ整備など長期的な視点で見れば、投資としての潜在価値が非常に高い物件です。築年数の古さを補うロケーションの優位性と将来の再開発によるエリア価値の向上が期待できる要素として挙げられます。
環境満足度
治安、生活便利性、教育環境といった点で、パレス南池袋は高い環境満足度を誇ります。徒歩圏内には交番、医療施設、スーパーやコンビニが立地し、毎日の生活が非常に便利です。また、豊島区立南池袋小学校や豊島岡女子学園中学校といった教育機関の近隣にあり、ファミリー向けの住環境としても適しています。ハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地域とされています。
6位
ストーク目白ウェステリア
偏差値
65
価格
6,180万円〜14,980万円
物件名
ストーク目白ウェステリア
築年月
1989年8月
平米数
94平米〜161平米
住所
東京都豊島区目白2丁目16-15 ストーク目白ウェステリア
階建
6階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩7分, 鬼子母神前駅徒歩7分, 池袋駅徒歩7分
総合
65
942 物件中
適正価格
77
942 物件中
将来性
58
942 物件中
環境
満足度
60
942 物件中
ストーク目白ウェステリアの概要
ストーク目白ウェステリアは、東京都豊島区目白2丁目16-15に位置する1989年8月竣工の6階建てマンションで、総戸数16室という落ち着いた規模を誇ります。このエリアの中古マンションとしては、2LDKの94㎡が約6,180万円、3LDKの161㎡が最高約1億4,980万円の価格帯に設定されており、雑司が谷駅、鬼子母神前駅、池袋駅と複数の駅が徒歩7分圏内にあり、アクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
売却における適正価格としては、ストーク目白ウェステリアはマンションマーケット独自の機械学習データに基づき、平均価格に対する偏差値77と評価されており、東京都豊島区の市場動向に照らし合わせると、近隣マンションとの価格変動差異から見ても現在の売り出し価格は適正範囲内と判断されています。
将来性
ストーク目白ウェステリアの将来性を示す偏差値は58で、築35年としては高い評価を得ています。この地域の中古マンション市場における将来価値を見越し、立地や交通の便の良さを反映した評価です。
環境満足度
環境面における満足度も高く、周辺には豊富な医療施設、ショッピング施設が存在するため日常生活が非常に便利です。また、豊島区立高南小学校、目白小学校などの教育施設が充実し、治安や災害リスクへの対策も整っていることから、家族にとっても魅力的な住環境と言えます。
7位
池袋グリーンコーポ
偏差値
65
価格
1,050万円〜2,480万円
物件名
池袋グリーンコーポ
築年月
1974年8月
平米数
23平米〜47平米
住所
東京都豊島区西池袋3丁目33-28 池袋グリーンコーポ
階建
5階
最寄駅
要町駅徒歩11分, 目白駅徒歩14分, 池袋駅徒歩4分
総合
65
942 物件中
適正価格
52
942 物件中
将来性
83
942 物件中
環境
満足度
59
942 物件中
池袋グリーンコーポの概要
池袋グリーンコーポは東京都豊島区西池袋3丁目に位置し、昭和49年（1974年）築の共同住宅で、地上5階の建物には23室があり、広さは23㎡の1DKから47㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は1050万円から2480万円で、池袋駅へ徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
池袋グリーンコーポの価格は、豊島区内の中古マンション市場との比較で偏差値52を記録し、近隣相場と比べ5年で約15％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は1443万円である一方で、現行平均売出し価格は1560万円となっていることから、売却に関して肯定的な見方がされています。
将来性
立地が優れている池袋グリーンコーポは、築年数が50年となり、エリア内の平均よりも古いものの、将来性評価では偏差値83を獲得し、その立地条件や周辺環境を評価されていることが伺え、再開発などの地域的な動きにより価値上昇が期待されます。
環境満足度
周辺の安全性は、交番が徒歩3分の距離にあり、また医療施設が232件、スーパー16件、コンビニ71件と充実した生活環境を提供しており、国のハザードマップにも安全な地域とされています。しかも、立教小学校や池袋第三小学校、西池袋中学校という教育環境が整った立地が環境満足度の高評価につながっています。
8位
グランディーノ駒込
偏差値
65
価格
5,750万円〜7,998万円
物件名
グランディーノ駒込
築年月
1997年3月
平米数
64平米〜64平米
住所
東京都豊島区駒込4丁目7-7 グランディーノ駒込
階建
5階
最寄駅
巣鴨駅徒歩6分, 駒込駅徒歩8分, 千石駅徒歩15分
総合
65
942 物件中
適正価格
75
942 物件中
将来性
60
942 物件中
環境
満足度
59
942 物件中
グランディーノ駒込の概要
グランディーノ駒込は、東京都豊島区駒込4丁目に位置し、巣鴨駅から徒歩6分の利便性を持ったマンションで、1997年3月に竣工した5階建ての総戸数23戸の中古マンションです。64㎡の1SLDKが5750万円から7998万円で取引されており、このエリアでは平均的な価格帯ですが、築年数が経過していることを考慮しても、アクセスの良さが評価されていることが伺えます。
適正価格（売却）
マーケット分析に基づくと、グランディーノ駒込の適正価格偏差値は75と、豊島区内の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて高く、価格が高騰する傾向にはないものの、エリア内での平均価格上昇率を見ると現在の価格が妥当であることを示しています。これは周辺の市場価格が上昇傾向にある中で、この物件は価格が安定しており、投資としての価値があることを意味しているかもしれません。
将来性
築27年が経過しているグランディーノ駒込ですが、その将来性については、偏差値60と平均より高く、地元のインフラ整備や開発プロジェクトなどが進んでいる事実を踏まえると、今後も価値を維持する可能性があります。また駅近の立地は時間の経過と共に更に価値が高まるため、将来的にも需要が見込まれるエリアにあります。
環境満足度
グランディーノ駒込は、治安の良さや生活利便性の高さが評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。周辺には警察署や医療施設、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が豊富にあり、また地盤の安定や洪水リスクの低さも確認できるため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、家族連れにとっても魅力的な立地です。
9位
パークコート目白
偏差値
63
価格
6,180万円〜12,800万円
物件名
パークコート目白
築年月
1989年12月
平米数
59平米〜102平米
住所
東京都豊島区目白3丁目12-28 パークコート目白
階建
3階
最寄駅
目白駅徒歩3分, 雑司が谷駅徒歩12分, 池袋駅徒歩11分
総合
63
942 物件中
適正価格
84
942 物件中
将来性
46
942 物件中
環境
満足度
60
942 物件中
パークコート目白の概要
「パークコート目白」は、1989年に竣工した東京都豊島区目白3丁目に位置する総戸数14戸の低層マンションで、芸術や文化の香り高いエリアにほど近く、緑豊かな住環境を提供しています。立地は目白駅から徒歩3分と非常に便利で、59㎡の2LDKから102㎡の3LDKまで幅広い層に対応した住空間を提供し、価格帯は6180万円から1億2800万円の範囲に設定され、場所や広さ、日当たりなどによって細かな価格差があります。
適正価格（売却）
パークコート目白の売却価格の偏差値は84と評価されており、これは豊島区内の中古マンション市場の平均から大きく上回っており、特に目白エリアの駅近くの物件としては希少価値が高いと考えられます。近隣の中古マンション相場と比較して、パークコート目白はややプレミアムが見込まれていますが、その立地やそこから享受できるライフスタイルを鑑みれば、適正価格帯であるといえるでしょう。
将来性
パークコート目白は、築年数が35年を迎える中で、将来性の偏差値は46とやや低めに推定されますが、目白駅の近隣という交通アクセスの良さは、不動産価値を支える大きな要素です。この地域は、都心へのアクセスの利便性や環境の良さから、ゆるやかながらもトレンドとしての人気を維持しており、将来的にも安定した需要が見込まれます。
環境満足度
豊島区目白に位置するパークコート目白の環境満足度は、周辺の治安の良さや充実した日常生活施設、災害リスクが低い地域性を反映して偏差値60と評価されます。緑豊かな目白通りをはじめ、日常の利便性を高めるスーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在し、また、質の高い教育機関が周辺に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境が整っています。
10位
藤和駒込木戸坂ホームズ
偏差値
64
価格
5,380万円〜8,980万円
物件名
藤和駒込木戸坂ホームズ
築年月
1997年3月
平米数
66平米〜76平米
住所
東京都豊島区駒込1丁目14-15 藤和駒込木戸坂ホームズ
階建
8階
最寄駅
千石駅徒歩14分, 巣鴨駅徒歩15分, 駒込駅徒歩4分
総合
64
942 物件中
適正価格
73
942 物件中
将来性
61
942 物件中
環境
満足度
58
942 物件中
藤和駒込木戸坂ホームズの概要
豊島区駒込1丁目に位置する「藤和駒込木戸坂ホームズ」は、築26年を迎える8階建てマンションで、千石駅から徒歩14分、巣鴨駅から徒歩15分、そして最寄りの駒込駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。66㎡から76㎡までの3LDKが主流で、価格帯は5380万円から8980万円と、このエリアの中古マンションとしては典型的な範囲ですが、特に印象的なのは、中央価格帯の6480万円から7260万円が売れ筋である点です。
適正価格（売却）
「藤和駒込木戸坂ホームズ」の中古価格5380万円から8980万円は、豊島区の市場動向を分析すると、近年の価格上昇を反映していると考えられます。特に、豊島区内で同等条件の中古マンション価格が5年間で32％上昇している中、当該物件は価格が安定しており、偏差値73点を記録しています。これはエリア平均の52点を大きく上回る数値であり、売主にとっては売り時の物件と言えるでしょう。
将来性
1997年築の藤和駒込木戸坂ホームズは、近隣エリアの平均築年数から見ても比較的経年の物件ではありますが、将来性の偏差値は61を記録しており、エリア平均の51に対して10ポイント高い評価を受けています。これは交通アクセスの良さや、周辺のインフラ整備が進んでいることが理由として挙げられ、特に駅近の立地は価値を高める重要な要素となっています。
環境満足度
治安、医療、教育の各面で優れた環境を誇る「藤和駒込木戸坂ホームズ」は、交番が233m内にあり、127件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在しており、豊島区立駒込小学校を始めとする多くの教育施設が近隣に位置しています。洪水リスクが低いとされる地盤の安定性、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性なども含めて、環境満足度の偏差値58点は、快適な住環境を象徴する数字と言えるでしょう。
11位
メイクスデザイン池袋
偏差値
63
価格
2,750万円〜3,000万円
物件名
メイクスデザイン池袋
築年月
2016年3月
平米数
22平米〜22平米
住所
東京都豊島区南池袋2丁目11-10 メイクスデザイン池袋
階建
15階
最寄駅
池袋駅徒歩5分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩5分, 東池袋駅徒歩6分
総合
63
942 物件中
適正価格
54
942 物件中
将来性
76
942 物件中
環境
満足度
59
942 物件中
メイクスデザイン池袋の概要
メイクスデザイン池袋は、東京都豊島区南池袋2丁目11-10に位置する、2016年築の15階建てマンションで、全95室のうち22㎡の1Kが2750万円から3000万円で売り出されており、築年数が新しいことや池袋駅から徒歩5分の好立地などが評価されています。
適正価格（売却）
メイクスデザイン池袋の相場価格は、周辺市場の価格推移を考慮すると適正偏差値54を記録しており、豊島区の平均偏差値52よりわずかに高い価格帯に位置しますが、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、販売価格は投資としても適切と判断されます。
将来性
築年数が若く、駅から徒歩圏内にあるメイクスデザイン池袋は将来性の偏差値76を誇り、AI分析によればエリア平均を大きく上回るポテンシャルが予測され、投資や居住の観点からも非常に有望な物件であると言えます。
環境満足度
治安が良く生活に必要な施設が充実している豊島区南池袋地域に位置するメイクスデザイン池袋は、環境満足度の偏差値59を獲得しており、近隣に豊島区立目白小学校など複数の教育機関があり、家族層にも適した住環境が整っています。
12位
ロイヤル池袋
偏差値
62
価格
1,130万円〜1,580万円
物件名
ロイヤル池袋
築年月
1975年10月
平米数
13平米〜20平米
住所
東京都豊島区西池袋2丁目39-9 ロイヤル池袋
階建
10階
最寄駅
目白駅徒歩11分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩13分, 池袋駅徒歩4分
総合
62
942 物件中
適正価格
53
942 物件中
将来性
74
942 物件中
環境
満足度
60
942 物件中
ロイヤル池袋の概要
「ロイヤル池袋」は、東京都豊島区西池袋2丁目39-9に所在し、池袋駅から徒歩4分という利便性の高い立地に存在する10階建てのマンションで、1975年10月に竣工しました。総戸数32室で、一室当たりの広さは13㎡から20㎡、価格帯は1130万円～1580万円で展開されており、周辺地域の不動産市場データを踏まえても、この価格で提供される魅力的な住環境は注目に値します。
適正価格（売却）
ロイヤル池袋の売却偏差値53は、豊島区内の中古マンション市場の平均値52と比較して、わずかに高い位置にありますが、5年間で32％という周辺エリアの価格高騰を考慮すれば、ロイヤル池袋の9％の価格上昇は割安感があるといえるでしょう。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1248万円であり、現在の平均売出価格が1435万円であることから、投資家にとっても売主にとっても魅力的な価格設定となっています。
将来性
築49年の「ロイヤル池袋」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較すると築年数は若干長いものの、将来性偏差値74を記録し、この数値は周辺マンション平均を大きく上回るものです。これは、駅からの近さや都市再開発の進行、交通網の利便性など、立地面での優位性を反映したものであり、中長期的な価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
治安、医療施設の充実、リスクヘッジといった側面で「ロイヤル池袋」周辺の生活環境は優れています。具体的には、交番が113m以内にあり、299件の医療施設、15件のスーパー、84件のコンビニが存在し、日常の利便性は非常に高いレベルです。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さは、国のハザードマップにも示されています。教育機関としては、豊島区立目白小学校や川村小学校、私立立教小学校など、複数の選択肢が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
13位
マンションヴィップ西池袋
偏差値
61
価格
1,680万円〜4,680万円
物件名
マンションヴィップ西池袋
築年月
1981年11月
平米数
27平米〜62平米
住所
東京都豊島区西池袋5丁目13-9 マンションヴィップ西池袋
階建
10階
最寄駅
要町駅徒歩4分, 椎名町駅徒歩16分, 池袋駅徒歩5分
総合
61
942 物件中
適正価格
51
942 物件中
将来性
73
942 物件中
環境
満足度
60
942 物件中
マンションヴィップ西池袋の概要
「マンションヴィップ西池袋」は豊島区西池袋に位置し、JR池袋駅から徒歩5分という大変便利なロケーションにある10階建てのマンションで、1981年11月築、27㎡の1DKから62㎡の3LDKまで幅広い居住スタイルに対応する23室を有し、1680万円から4680万円の価格帯で取引されており、身近な都市生活と快適な住環境を求める方々に注目されています。
適正価格（売却）
独自のAI評価によれば、マンションヴィップ西池袋は売却偏差値51と、豊島区内の中古マンション市場価格の平均値よりも僅かに低い水準ですが、周辺市場のデータと比較した当該物件の推定価格は約4057万円で、現在の平均売出価格4065万円と近似しており、市場価格に適正と評価される可能性が高いです。
将来性
築年数が43年を迎える「マンションヴィップ西池袋」は、周辺エリアの同条件の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は73と高評価を受けており、駅近立地や豊島区内での人気が高まるエリアであることが将来にわたる価値の維持・向上が期待されています。
環境満足度
マンションヴィップ西池袋の魅力は、328m以内の交番の存在による安全性の高さ、172件の医療施設、18件のスーパー、59件のコンビニが点在する生活利便性、さらに立教小学校、池袋第三小学校、池袋小学校、城西大学附属城西中学校、千川中学校、西池袋中学校などの教育環境の充実もあり、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響を受けにくい地域という点で、環境満足度は偏差値60となっており、家族での生活や子育てに適した住環境を提供します。
14位
巣鴨コーポラス(豊島区巣鴨)
偏差値
61
価格
980万円〜4,480万円
物件名
巣鴨コーポラス(豊島区巣鴨)
築年月
1971年4月
平米数
24平米〜75平米
住所
東京都豊島区巣鴨4丁目22-5 巣鴨コーポラス(豊島区巣鴨)
階建
10階
最寄駅
庚申塚駅徒歩7分, 巣鴨新田駅徒歩9分, 巣鴨駅徒歩6分
総合
61
942 物件中
適正価格
55
942 物件中
将来性
67
942 物件中
環境
満足度
61
942 物件中
巣鴨コーポラス(豊島区巣鴨)の概要
「巣鴨コーポラス」は、東京都豊島区巣鴨4丁目に位置する、10階建ての中古マンションで、総戸数19戸という規模を誇ります。築年月は1971年4月であり、歴史を感じさせる建物です。このマンションは、庚申塚駅から徒歩7分、巣鴨新田駅から徒歩9分、そして巣鴨駅からは徒歩たったの6分という、非常に利便性の高い場所に立地しています。各部屋の広さは24㎡から75㎡の範囲で、価格帯は980万円から4480万円となっており、市場の動向を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
巣鴨コーポラスの中古マーケットにおける適正価格は、豊島区の中古マンション市場との比較を考慮に入れ、平均偏差値よりも高い評価を受けています。過去5年間でこのエリアでの住宅価格は平均して32％の上昇を見せており、巣鴨コーポラスもそうしたトレンドの恩恵を受けて8％の価値上昇が見られます。現在の市場価格とAIによる適正価格予測を照らし合わせると、現在は売却に適した時期であると判断できます。
将来性
築53年を数える巣鴨コーポラスは、近隣相場における平均築年数と比べて古い部類に入りますが、駅近の立地と将来性に関しては偏差値67という高評価を得ています。修繕履歴や建物管理状況が良好であるなどの情報も将来性評価に寄与しており、このエリアでの投資価値は依然として高いと考えられます。
環境満足度
豊島区巣鴨に位置する巣鴨コーポラスは、近隣に総合病院を含む医療施設が153件、スーパーマーケットが16件、コンビニが30件といった充実した生活インフラがあり、住環境の点で高い満足度が得られます。警察署も近いため治安の面でも安心ですし、周囲のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の面でも安心して生活できる地域であると言えます。教育機関としては、豊島区立仰高小学校など複数の小学校や、十文字中学校などが周辺にあり、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。
15位
ステージファースト目白第2
偏差値
62
価格
1,950万円〜4,980万円
物件名
ステージファースト目白第2
築年月
1999年10月
平米数
22平米〜51平米
住所
東京都豊島区雑司が谷3丁目7-1 ステージファースト目白第2
階建
8階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩2分, 鬼子母神前駅徒歩4分, 学習院下駅徒歩7分
総合
62
942 物件中
適正価格
58
942 物件中
将来性
69
942 物件中
環境
満足度
59
942 物件中
ステージファースト目白第2の概要
「ステージファースト目白第2」は、東京都豊島区雑司が谷3丁目に所在し、雑司が谷駅から徒歩2分の距離にある8階建てのマンションであり、総戸数76室の物件です。築年数は1999年10月であり、1Kの最小面積が22㎡から2LDKの最大面積が51㎡までの間に設定されており、売出し価格は1950万円から4980万円までとなっています。利便性と立地の良さを背景に、利便性と立地の良さを背景に、中古市場でも高い需要が見込まれます。
適正価格（売却）
当該物件の売却価格は、豊島区内の他の中古マンション市場と比較して平均的な価格設定よりも若干高めですが、その違いは地域の平均価格上昇率と比較して市場に合致するものであり、適正価格での売買が可能と考えられます。総合的な市場分析によると、本物件の適正価格は約2624万円と見積もられておりますが、現在の平均売出し価格が3200万円であることから、このエリアでの投資および資産価値の維持には適した時期であると評価されます。
将来性
「ステージファースト目白第2」の将来性は、築年数が25年でありながらも、周辺地域のマンションと比較して7年程度若いこと、加えて駅からの近さが評価され、将来性偏差値は69を記録しています。マンションの将来価値は利便性や建物の状態、エリアの開発状況によって左右されるため、本物件は長期的な観点からも高い評価を受けています。
環境満足度
生活環境の面で見ると、このマンションは治安、医療、買い物の利便性に優れ、教育施設として豊島区立高南小学校、豊島区立目白小学校、川村小学校、豊島区立南池袋小学校や、私立日本女子大学附属豊明小学校、川村中学校、豊島区立千登世橋中学校といった学校が周辺にあるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも付加価値として注目されます。
16位
朝日ラパリオ目白
偏差値
61
価格
4,380万円〜6,480万円
物件名
朝日ラパリオ目白
築年月
1995年3月
平米数
54平米〜70平米
住所
東京都豊島区目白4丁目8-13 朝日ラパリオ目白
階建
3階
最寄駅
椎名町駅徒歩8分, 目白駅徒歩12分, 下落合駅徒歩14分
総合
61
942 物件中
適正価格
71
942 物件中
将来性
55
942 物件中
環境
満足度
59
942 物件中
朝日ラパリオ目白の概要
朝日ラパリオ目白は東京都豊島区目白4丁目に位置する1995年3月竣工のマンションで、椎名町駅から徒歩8分という好立地に3階建ての16室が集まる住宅施設です。広さ54㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの幅広いラインナップを提供し、現在の価格帯は4380万円から6480万円で、特に5480万円から5680万円のセグメントが市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
朝日ラパリオ目白は、豊島区の中古マンション価格推移を分析した結果、平均偏差値52に対して71という高い数値を示しています。近隣の物件は過去5年で32％の価格上昇を見せる中、本物件は15％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3698万円に対し、現在の平均販売価格5264万円は売却の好機と考えられます。
将来性
朝日ラパリオ目白は築年数29年と周辺物件と比較してやや古さを感じますが、駅からの距離や周囲の発展を考慮すると、AIによる将来性評価では55の偏差値を獲得し、エリア平均よりも5ポイント高い評価を得ています。地域の将来的な発展とともに、価値の上昇が期待される立地です。
環境満足度
周辺環境において朝日ラパリオ目白は治安の良さを特色としており、最寄りの交番は496mの距離にあります。病院120件、スーパー12件、コンビニ18件と日常の利便性が高く、また地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は59と評価されています。教育環境も充実しており、新宿区立落合第四小学校や豊島区立富士見台小学校などの複数の学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。
17位
アーバンハイツ巣鴨B棟
偏差値
63
価格
4,180万円〜8,190万円
物件名
アーバンハイツ巣鴨B棟
築年月
1988年3月
平米数
57平米〜85平米
住所
東京都豊島区巣鴨1丁目16-2 アーバンハイツ巣鴨B棟
階建
10階
最寄駅
巣鴨駅徒歩4分, 千石駅徒歩11分, 駒込駅徒歩8分
総合
63
942 物件中
適正価格
62
942 物件中
将来性
60
942 物件中
環境
満足度
69
942 物件中
アーバンハイツ巣鴨B棟の概要
「アーバンハイツ巣鴨B棟」は、東京都豊島区巣鴨1丁目16-2に所在し、1988年3月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数147室、57㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りで構成され、価格帯は4180万円から8190万円の範囲に設定されており、巣鴨駅からは徒歩4分という好立地にあります。
適正価格（売却）
アーバンハイツ巣鴨B棟の相場価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値52に対して62と評価されており、現在の売り出し平均価格が5699万円と、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4789万円を上回っているため、売却を検討するには好機であると言えます。
将来性
築36年と歴史を有する「アーバンハイツ巣鴨B棟」は、将来性の偏差値60をマークし、エリア平均に比べて高評価を受けており、立地の良さが継続的な価値の維持に寄与していると考えられます。
環境満足度
アーバンハイツ巣鴨B棟は、環境満足度の偏差値69を獲得しており、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療機関163件、スーパー12件、コンビニ31件が点在し、生活利便性が高いことや、近隣に複数の優れた教育施設が存在していることが評価されています。
18位
エシールK･T
偏差値
63
価格
2,980万円〜3,880万円
物件名
エシールK･T
築年月
1985年12月
平米数
50平米〜50平米
住所
東京都豊島区池袋2丁目61-5 エシールK･T
階建
10階
最寄駅
要町駅徒歩13分, 北池袋駅徒歩16分, 池袋駅徒歩5分
総合
63
942 物件中
適正価格
54
942 物件中
将来性
68
942 物件中
環境
満足度
68
942 物件中
エシールK･Tの概要
エシールK･Tは、東京都豊島区池袋2丁目に位置し、発展が続く池袋駅から徒歩5分の好立地にある10階建てマンションで、全17室からなる1985年12月竣工の物件です。全室50㎡の2DKで、価格帯は約2980万円から3880万円、中心価格帯である3699万円から3780万円で取引されており、根強い人気に支えられた価格帯が形成されています。
適正価格（売却）
豊島区内の中古マンション市場の動向を反映し、エシールK･Tは適正価格の偏差値54を記録しており、地域平均の52から見て、適度に価値が高まっている証です。豊島区の中古マンション市場は過去5年間で約33%の価値上昇を見せている一方で、エシールK･Tは約9%の上昇率に留まっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3255万円ですが、現状売り出し価格は平均3523万円となっており、売却に適した時期であると言えるでしょう。
将来性
築39年を迎えるエシールK･Tは、豊島区内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、偏差値68という将来性の評価を受けています。これは周辺のマンションと比較しても18ポイントも高く、池袋という都心に近い立地の価値が評価されており、今後の市場動向においても価値が安定する可能性が高いと推測されます。
環境満足度
エシールK･T周辺は治安の良さや生活の利便性が高い点で評価されており、周辺228m以内に交番があり、237件の医療施設、17件のスーパー、73件のコンビニが充実した生活圏内に位置しています。地盤やハザードリスクも低く、豊島区立池袋小学校や豊島区立池袋中学校などの教育施設も近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心な環境です。
19位
クオス目白ラプルーム
偏差値
61
価格
3,380万円〜6,980万円
物件名
クオス目白ラプルーム
築年月
2005年3月
平米数
55平米〜64平米
住所
東京都豊島区目白5丁目5-3 クオス目白ラプルーム
階建
12階
最寄駅
椎名町駅徒歩7分, 下落合駅徒歩10分, 落合南長崎駅徒歩13分
総合
61
942 物件中
適正価格
55
942 物件中
将来性
71
942 物件中
環境
満足度
58
942 物件中
クオス目白ラプルームの概要
クオス目白ラプルームは、東京都豊島区に所在し、椎名町駅からの徒歩7分という交通至便な立地にある物件で、55㎡から64㎡の広さをもつ住戸が3380万円から6980万円で取引されており、12階建ての全36戸という規模で、2005年に建てられた比較的新しい中古マンションです。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、豊島区内の同規模物件と比較して、クオス目白ラプルームの価格推移は比較的安定しており、ここ5年間で平均32％の価格上昇が見られる地域内でも13％の上昇にとどまるなど、ユーザーにとっては購入時の価格上昇リスクが低い、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。
将来性
このマンションの将来性は、AI分析による偏差値71と高く、近隣地区の平均と比べても優れた数値を示しています；築19年でありながら、良好なメンテナンス状態や再開発の勢いを含む地域の将来展望が、投資としての価値を高める要素となっています。
環境満足度
治安、生活利便性、教育機関のアクセスといった環境面での満足度は、周辺に警察の交番があり、93の医療施設、食料品を購入できる11のスーパーマーケットと14のコンビニエンスストアが存在し、また、自然災害リスクが比較的低く、豊島区立や新宿区立の小中学校が周辺に充実していることから、ファミリー層にも十分魅力的な住環境であると言えます。
20位
アビテ目白
偏差値
63
価格
2,480万円〜6,980万円
物件名
アビテ目白
築年月
2001年7月
平米数
31平米〜59平米
住所
東京都豊島区目白3丁目4-2 アビテ目白
階建
9階
最寄駅
目白駅徒歩2分, 雑司が谷駅徒歩11分, 鬼子母神前駅徒歩13分
総合
63
942 物件中
適正価格
61
942 物件中
将来性
57
942 物件中
環境
満足度
72
942 物件中
アビテ目白の概要
アビテ目白は、築年数20年を迎える東京都豊島区目白3丁目に立地し、目白駅からは徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇る、全30室から成る9階建のマンションです。31㎡の1Rから59㎡の2LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住空間を提供し、中古マンション市場では2,480万円から6,980万円の価格帯で取引されており、市場における平均的な価格帯は3,490万円から3,990万円です。
適正価格（売却）
アビテ目白の中古価格帯は、豊島区内の競合マンションと比較して平均市価との乖離が見られ、売却偏差値61となっており、エリア内の平均偏差値52よりも9ポイント高いことが特筆されます。近年の相場動向を見ると、周辺の中古マンション価格は5年間で根強い上昇傾向にありながら、アビテ目白はそれを下回る2％の価格下落を見せており、適正価格はマンションマーケットが推測するAI価格3,115万円と比較して、現在価格が3,908万円で売り出されている状況です。
将来性
アビテ目白は、23年という築年数が豊島区内の同等物件の平均築年数と比較しても若く、維持管理の状態が良好であり、将来性の評価は偏差値57と機械学習モデルが示す同エリア平均より高い評価を得ています。駅近立地という点も将来性を支える大きな要因であり、投資物件としても、自己居住用としても将来価値が見込まれるプロパティです。
環境満足度
アビテ目白は周辺環境においても非常に高い評価を受けており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さを特徴としています。また、生活利便施設として地域内に132件の医療施設、10件のスーパー、26件のコンビニが点在し、豊島区立目白小学校や新宿区立落合中学校などの教育機関も近隣に充実しているため、環境満足度は偏差値72と非常に高く、安全かつ便利な住環境を求めるファミリー層に最適なロケーションと言えます。
21位
クリオ大塚壱番館
偏差値
63
価格
3,630万円〜7,480万円
物件名
クリオ大塚壱番館
築年月
2000年5月
平米数
45平米〜77平米
住所
東京都豊島区北大塚3丁目30-15 クリオ大塚壱番館
階建
8階
最寄駅
巣鴨新田駅徒歩3分, 大塚（東京都）駅徒歩7分, 大塚駅前駅徒歩7分
総合
63
942 物件中
適正価格
58
942 物件中
将来性
61
942 物件中
環境
満足度
70
942 物件中
クリオ大塚壱番館の概要
「クリオ大塚壱番館」は、東京都豊島区北大塚3丁目に位置し、交通アクセスとしては巣鴨新田駅が徒歩3分、大塚（東京都）駅と大塚駅前駅が徒歩7分という優れた立地にあります。築年月2000年5月の8階建て、44室のマンションで、45㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は3630万円から7480万円の幅で推移しています。
適正価格（売却）
豊島区内の中古マンション市場に基づくと、「クリオ大塚壱番館」の物件価格は平均をやや上回る偏差値58を持ち、これは近隣物件の5年間の価格上昇率32％に対して3％の上昇を見せるものの、機械学習データを活用した適正価格推測では4579万円と算出されており、現行価格がこれを上回っているため、売主に有利な市況と言えます。
将来性
築24年の「クリオ大塚壱番館」は、AI分析による将来性偏差値が61と、エリア平均を11ポイント上回る評価を受けています。豊島区内で同等の築年数の物件と比較しても、駅近という利便性が将来の価値を高める要因と見られます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番や医療施設147件、日常の生活利便性を担保するスーパー21件、コンビニ38件が点在し、地盤の安定や洪水リスクの低さがハザードマップによって証明されている「クリオ大塚壱番館」は環境満足度が高く、周辺には豊島区立朋有小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境になっています。
22位
シティテラス目白
偏差値
63
価格
4,150万円〜24,500万円
物件名
シティテラス目白
築年月
2008年3月
平米数
51平米〜134平米
住所
東京都豊島区高田2丁目16-13 シティテラス目白
階建
18階
最寄駅
学習院下駅徒歩1分, 雑司が谷駅徒歩5分, 鬼子母神前駅徒歩6分
総合
63
942 物件中
適正価格
66
942 物件中
将来性
59
942 物件中
環境
満足度
63
942 物件中
シティテラス目白の概要
「シティテラス目白」は、東京都豊島区高田2丁目に位置し、学習院下駅から徒歩1分という駅近な好立地にある18階建のマンションで、2008年3月に竣工した293室の大規模マンションです。広さは51㎡の1LDKから134㎡の4LDKまで多様で、価格は約4150万円から最高約2億4500万円までの幅広い選択肢を提供しており、中でも8180万円から8680万円の価格帯が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
「シティテラス目白」は、豊島区内の中古マンション市場データと比較すると、売却偏差値66と平均52より高く、適正価格が8499万円に対して現在の中古市場平均価格は9707万円となっているため、売主にとって価値の高い売却機会があると評価されています。
将来性
築16年の「シティテラス目白」は、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より約6年若く、将来性の評価としては偏差値59をマークしており、同エリアの平均よりも9ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安の面で近隣に交番があり、病院109件、スーパー14件、コンビニ31件といった生活利便施設が豊富に存在する点、また地盤の安全性や津波・高潮からのリスク低減といった自然災害リスクの面で安心できる環境にあり、豊島区立高南小学校や私立日本女子大学附属豊明小学校など複数の教育機関も周囲に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地が環境満足度の偏差値63をもたらしています。
23位
グランフォルム六義園
偏差値
62
価格
6,980万円〜15,400万円
物件名
グランフォルム六義園
築年月
1988年12月
平米数
123平米〜198平米
住所
東京都豊島区駒込1丁目31-11 グランフォルム六義園
階建
7階
最寄駅
駒込駅徒歩3分, 巣鴨駅徒歩14分, 千石駅徒歩16分
総合
62
942 物件中
適正価格
58
942 物件中
将来性
63
942 物件中
環境
満足度
67
942 物件中
グランフォルム六義園の概要
「グランフォルム六義園」は、東京都豊島区駒込1丁目に位置し、駒込駅から徒歩3分という利便性の高い環境にございます。築年月1988年12月の7階建て、123㎡から198㎡の広々とした間取りが特徴で、価格帯は6,980万円から1億5,400万円に設定されており、中心となる価格帯は9,680万円から1億3,980万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格の偏差値は58で、これは豊島区内の類似物件の平均価格偏差値52に対して、6ポイントの高評価を意味しており、「グランフォルム六義園」はその立地と品質が市場価格よりも評価されていることを示しています。
将来性
「グランフォルム六義園」は36年の歴史を持ちながら、将来性の評価は偏差値63と高く、この数値は周辺地域のマンション平均よりも12ポイント高いことから、立地や物件の質が将来にわたって価値を保つことが期待されます。
環境満足度
本物件周辺は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は67という高評価を受けています。また、教育機関については豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校をはじめとした様々な選択肢があり、地盤がしっかりしており、災害リスクも低いという点も住環境の質を高めています。
24位
グランレーブ巣鴨
偏差値
62
価格
820万円〜1,495万円
物件名
グランレーブ巣鴨
築年月
1989年12月
平米数
16平米〜24平米
住所
東京都豊島区西巣鴨2丁目35-10 グランレーブ巣鴨
階建
5階
最寄駅
庚申塚駅徒歩3分, 新庚申塚駅徒歩5分, 西巣鴨駅徒歩6分
総合
62
942 物件中
適正価格
52
942 物件中
将来性
69
942 物件中
環境
満足度
66
942 物件中
グランレーブ巣鴨の概要
「グランレーブ巣鴨」は東京都豊島区西巣鴨2丁目に位置し、庚申塚駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1989年竣工の5階建てマンションで、41戸の住居があります。16㎡の1Kから24㎡の1DKまでのお部屋が8,200万円から1,495万円で提供されており、このエリアとしては手頃な価格設定で、特に1,050万円から1,200万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
豊島区における中古マンション市場の動向を考慮に入れた場合、「グランレーブ巣鴨」の現行価格は適正価格偏差値52に対し若干の下落傾向を示していますが、これは近隣地域の33%の価値上昇に比べると、物件の価値が14%減少したことによるものです。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1,021万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が1,107万円のため、売却を検討する方にとっては魅力的なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
35年の築年数を経過している「グランレーブ巣鴨」は、豊島区内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数でありながら、駅からの近さが将来的な価値を支えており、その将来性の高さは偏差値69をマークしています。これは周辺地域のマンションと比較して18ポイントも高い数値であり、投資や居住を見据えた場合にも適した物件と言えます。
環境満足度
このマンションは、周辺に189m以内に交番があり、112件の医療施設、15件のスーパー、20件のコンビニが点在する便利な立地条件を有しています。さらに、ハザードマップに基づくと、地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地区に位置しています。教育施設も豊富で、豊島区立朝日小学校や豊島区立西巣鴨小学校など、複数の小学校が近隣にあり、ファミリーにも好条件な環境が整っています。
25位
ネクサス巣鴨
偏差値
62
価格
2,150万円〜5,480万円
物件名
ネクサス巣鴨
築年月
1991年12月
平米数
46平米〜51平米
住所
東京都豊島区巣鴨3丁目13-10 ネクサス巣鴨
階建
5階
最寄駅
巣鴨新田駅徒歩6分, 庚申塚駅徒歩8分, 大塚駅前駅徒歩8分
総合
62
942 物件中
適正価格
62
942 物件中
将来性
58
942 物件中
環境
満足度
67
942 物件中
ネクサス巣鴨の概要
「ネクサス巣鴨」は東京都豊島区巣鴨3丁目に位置し、1991年12月に竣工した5階建てのマンションで、46㎡から51㎡の間取りで構成される全26室の中古マンションです。価格帯は2150万円から5480万円に設定されており、特に2980万円から5180万円の範囲が市場の中心価格帯となっています。周辺の交通アクセスは良好で、巣鴨新田駅まで徒歩6分、庚申塚駅と大塚駅前駅までそれぞれ徒歩8分の立地にあります。
適正価格（売却）
ネクサス巣鴨の適正価格は、豊島区内の他の中古マンション相場との比較により、総合偏差値62ポイントを記録しております。この築約30年の物件は、近年の豊島区の中古マンション価格上昇率33%と比較して下落傾向にあるものの、マンションマーケットAIの推測価格3278万円と現行売出し価格4190万円とのギャップが売り時かもしれない兆候を示しています。
将来性
33年の築年数を持つネクサス巣鴨の将来性は、豊島区内の他の物件との比較で偏差値58ポイントとなっており、駅から徒歩6分の立地という魅力を考慮すると、同エリア内でのマンション投資としては平均以上の将来性が期待されます。
環境満足度
治安の良好さを示す交番まで478m、病院や医療施設が166件、スーパー18件、コンビニ33件という利便性の高さ、また、自然災害リスクの低さを伴う地盤のしっかりした環境、豊島区立仰高小学校や豊島区立朝日小学校など近隣の教育環境の充実度が、住環境の高い満足度を保証する要素として挙げられ、ネクサス巣鴨周辺の環境満足度は偏差値67を達成しています。
26位
イトーピア池袋メトロポリタン
偏差値
62
価格
2,480万円〜8,300万円
物件名
イトーピア池袋メトロポリタン
築年月
1999年3月
平米数
34平米〜87平米
住所
東京都豊島区西池袋1丁目5-11 イトーピア池袋メトロポリタン
階建
14階
最寄駅
池袋駅徒歩3分, 目白駅徒歩11分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩13分
総合
62
942 物件中
適正価格
55
942 物件中
将来性
63
942 物件中
環境
満足度
69
942 物件中
イトーピア池袋メトロポリタンの概要
イトーピア池袋メトロポリタンは、1999年竣工の豊島区西池袋に位置する14階建てのマンションで、34㎡の1Rから87㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供しており、価格帯は2480万円から8300万円と、都心の利便性を反映した市場価値を持っています；立地は池袋駅からわずか徒歩3分という都心アクセスの良さに加えて、目白駅や都電雑司ヶ谷駅へも徒歩圏内であり、教育機関やショッピング施設への近さも住民にとって魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
イトーピア池袋メトロポリタンは、豊島区内での中古マンション市場動向を基に分析した結果、平均価格偏差値が55と評価されており、5年間に渡る地域内の不動産価格上昇率と比較しても4％という適度な価格上昇を遂げています；これは指標として4239万円が適正価格とされる中で、現在の売出し平均価格4576万円が適切な価格設定であることを示唆しており、購入検討者にとっては長期的な価値のある投資先と見なすことができるでしょう。
将来性
建物は築年数25年となっており、豊島区内での同価格帯のマンションの平均築年数を優に満たしており、駅近で生活利便性が高いという利点を持ちます；AIによる将来性評価では、偏差値63を記録し、同エリアの平均を上回る将来価値を認められており、周辺のインフラ整備や地域開発の進展に伴い、さらに魅力が増す可能性を秘めています。
環境満足度
イトーピア池袋メトロポリタン周辺は、交番や医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、治安と日常の快適さを提供しています；ハザードマップによる評価も良好で、地盤の安定や自然災害のリスクが低いことが把握されており、家族連れには豊島区立目白小学校をはじめとする複数の選択肢がある教育環境の良さも大きなメリットとなっています。
27位
シティハウス南大塚
偏差値
62
価格
4,980万円〜9,000万円
物件名
シティハウス南大塚
築年月
2007年12月
平米数
55平米〜93平米
住所
東京都豊島区南大塚2丁目30-7 シティハウス南大塚
階建
14階
最寄駅
新大塚駅徒歩6分, 大塚駅前駅徒歩6分, 大塚（東京都）駅徒歩7分
総合
62
942 物件中
適正価格
69
942 物件中
将来性
51
942 物件中
環境
満足度
66
942 物件中
シティハウス南大塚の概要
「シティハウス南大塚」は、新大塚駅から徒歩6分の好立地に位置する2007年竣工の14階建マンションで、築15年を迎えた現在も55㎡の2LDKが4980万円、93㎡の3LDKが9000万円という競争力のある価格で売り出されており、周辺の平均価格帯6880万円～7780万円と相場を抑えた価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
豊島区内の他の物件と比較した際、シティハウス南大塚は売却偏差値69をマークし、平均偏差値52よりも価値が高いと評価されていますが、近年5年で周辺の中古マンション価格が32％上昇する中、本物件は7％減少しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格5917万円と現行売り出し価格7394万円の差から見ると売却のタイミングとして有利だと言えるでしょう。
将来性
築15年を数えるシティハウス南大塚は将来性の偏差値51と、豊島区の他物件と比較しても競争力があり、駅近であることや周辺の発展も踏まえ、長期的な視点で投資に適した物件であると判断できます。
環境満足度
シティハウス南大塚は環境満足度の偏差値が66と高く、交番が徒歩圏内にあり治安の良さ、159の医療施設や13のスーパー、31のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境、地盤や洪水リスクが低い安全性が確保されており、加えて豊島区立朋有小学校や文京区立大塚小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。
28位
サンビューハイツ駒込
偏差値
62
価格
2,780万円〜8,980万円
物件名
サンビューハイツ駒込
築年月
1981年9月
平米数
44平米〜101平米
住所
東京都豊島区駒込4丁目14-20 サンビューハイツ駒込
階建
5階
最寄駅
駒込駅徒歩11分, 庚申塚駅徒歩16分, 巣鴨駅徒歩5分
総合
62
942 物件中
適正価格
71
942 物件中
将来性
51
942 物件中
環境
満足度
64
942 物件中
サンビューハイツ駒込の概要
東京都豊島区駒込に位置する「サンビューハイツ駒込」は、築年数43年の堅実な造りを誇る5階建てのマンションで、住みやすさを求める方々に適した44㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでバリエーション豊富な住戸を提供しており、価格帯は2780万円から8980万円と、周辺相場に即した適正価格で売り出されています。
適正価格（売却）
「サンビューハイツ駒込」の売却における適正価格偏差値は71で、東京都豊島区の中古マンション市場では平均偏差値52と比較して19ポイント高く、近年の市場価格の上昇を考慮すると、所有者にとって有利な価格帯での売却が期待でき、機会を逃さないためにも売り時を見極めることが重要です。
将来性
築年数が43年を数える「サンビューハイツ駒込」ですが、将来性の偏差値は51と、周辺エリアのマンションと比較しても1ポイント高く、駅近くの利便性と、地域内での需要を踏まえた将来性を保持していることが評価されています。
環境満足度
「サンビューハイツ駒込」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好であるため、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。また、地震や洪水のリスクが低い地盤に位置し、多数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
29位
ベルメゾン池袋(豊島区池袋)
偏差値
62
価格
850万円〜3,290万円
物件名
ベルメゾン池袋(豊島区池袋)
築年月
1986年1月
平米数
16平米〜45平米
住所
東京都豊島区池袋1丁目2-6 ベルメゾン池袋(豊島区池袋)
階建
10階
最寄駅
池袋駅徒歩5分, 要町駅徒歩15分, 北池袋駅徒歩15分
総合
62
942 物件中
適正価格
53
942 物件中
将来性
65
942 物件中
環境
満足度
68
942 物件中
ベルメゾン池袋(豊島区池袋)の概要
ベルメゾン池袋は、東京都豊島区の利便性の高い立地に位置し、池袋駅から徒歩わずか5分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、全151室からなり、築年月は1986年です。広さは16㎡の1Rから45㎡の2LDKまでと多様で、中古マンション市場において850万円から3290万円の価格帯が設定されており、これらの価格設定は地域内の標準を踏まえたものとなっています。
適正価格（売却）
ベルメゾン池袋は、豊島区内の中古マンション市場を反映した価格設定で、適正価格の偏差値は53と平均を若干上回るものです。この地域の中古マンション価格が過去5年間で32%上昇したのに対し、ベルメゾン池袋の価格上昇は3%にとどまっており、売却タイミングとしては適していると推測されます。
将来性
築38年のベルメゾン池袋は、東京都豊島区池袋の平均築年数と比較してやや古い部類にはいりますが、立地の良さから、AI分析による将来性の偏差値は65と非常に高く、エリア内でのマンションとしては投資価値が見込まれる物件と評価されています。
環境満足度
ベルメゾン池袋周辺は、治安面で安心と言える立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。教育環境も良好で、豊島区立池袋小学校や私立豊島岡女子学園中学校などの教育機関が近辺にあり、ファミリーにも適した住環境です。
30位
ワールドパレス池袋立教通り
偏差値
62
価格
3,280万円〜4,090万円
物件名
ワールドパレス池袋立教通り
築年月
2001年3月
平米数
38平米〜64平米
住所
東京都豊島区西池袋5丁目21-2 ワールドパレス池袋立教通り
階建
8階
最寄駅
要町駅徒歩5分, 椎名町駅徒歩11分, 池袋駅徒歩7分
総合
62
942 物件中
適正価格
53
942 物件中
将来性
66
942 物件中
環境
満足度
67
942 物件中
ワールドパレス池袋立教通りの概要
「ワールドパレス池袋立教通り」は、東京都豊島区西池袋5丁目に位置し、平米数38㎡の1DKから64㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は3,280万円から4,090万円で、要町駅からは徒歩5分とアクセスが良好です。建物は2001年3月に竣工した8階建てであり、17室からなるこのマンションは、豊島区内でも人気の高い住宅地に立地しています。
適正価格（売却）
豊島区内の中古マンション市場を分析した結果、ワールドパレス池袋立教通りの売り出し平均価格は3,530万円と算出され、周辺物件の平均価格推移と比較して8％の価格上昇を見せるも、適正推測価格である3,390万円との差から現在売却するのが適切であると評価されます。
将来性
駅チカであり、築23年目のワールドパレス池袋立教通りは、同地域での同築年数物件と比較して若く、AIによる将来性の偏差値も66と高評価であり、地価の上昇や再開発など地域経済の活性化が期待される要町エリアに位置するため投資にも適した物件です。
環境満足度
環境面では、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニも豊富に揃い、ハザードマップ上での安全性も確認されています。また、豊島区立要小学校や私立立教小学校などの教育施設が近く、教育環境も優れているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
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