東京都中野区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
オーヴ中野坂上
東京都/中野区
シティハウス中野
東京都/中野区
ユーロハイツ東中野
東京都/中野区
リビオ中野坂上パークフロント
東京都/中野区
東中野コーポ
東京都/中野区
中野区でマンションをお持ちの皆様、売却をお考えの方々に向けて、最新のデータを基に中古マンション市場の現状をお伝えします。中野区には「東京都中野区 委託管理」による中古マンションが858棟あり、活発な売買が行われています。昨年1年間では3642件の売り出しがあり、その中から607件が成約に至っています。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件数は206件。中野区の中古マンションの平均価格は3966万円で、最も多い価格帯は3080万円から4250万円となっています。これは、購入者にとっても、売却を検討されている皆様にとっても、大変参考になる情報でしょう。中古マンションの価格差も非常に興味深いものがあります。たとえば、最も高額な物件は東中野5丁目2に位置するパークタワー東中野グランドエアで、4億8800万円（140.08平米）となっています。一方で、最も手頃な価格は本町3丁目9-13にあるメゾン･ド･リビエラ(中野区)の510万円（16.12平米）です。過去10年間（2014年から2024年）で、中古マンションの価格は約42%高騰し、坪単価平均は227万円から323万円に上昇しました。さらに直近5年間（2019年から2024年）だけでも31%の価格上昇を見せており、中野区の中古マンション市場は堅調な成長を遂げています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「東京都中野区 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングで25位に位置しています。このデータに基づき、現在の買い時の物件は670件、売り時の物件は128件というシグナルが出されています。売り時とされる具体的な物件には、オーヴ中野坂上、シティハウス中野、ユーロハイツ東中野などが挙げられます。これらの物件は現在市場価格が高く、売却する絶好の機会と言えるでしょう。中野区の中古マンション市場には、売却を有利に進めるための様々な情報やチャンスが溢れています。ぜひ、今回ご紹介した情報を参考に、お持ちの不動産の売却を検討してみてはいかがでしょうか。
中野区でマンションをお持ちの皆様、売却をお考えの方々に向けて、最新のデータを基に中古マンション市場の現状をお伝えします。中野区には「東京都中野区 委託管理」による中古マンションが858棟あり、活発な売買が行われています。昨年1年間では3642件の売り出しがあり、その中から607件が成約に至っています。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件数は206件。中野区の中古マンションの平均価格は3966万円で、最も多い価格帯は3080万円から4250万円となっています。これは、購入者にとっても、売却を検討されている皆様にとっても、大変参考になる情報でしょう。中古マンションの価格差も非常に興味深いものがあります。たとえば、最も高額な物件は東中野5丁目2に位置するパークタワー東中野グランドエアで、4億8800万円（140.08平米）となっています。一方で、最も手頃な価格は本町3丁目9-13にあるメゾン･ド･リビエラ(中野区)の510万円（16.12平米）です。過去10年間（2014年から2024年）で、中古マンションの価格は約42%高騰し、坪単価平均は227万円から323万円に上昇しました。さらに直近5年間（2019年から2024年）だけでも31%の価格上昇を見せており、中野区の中古マンション市場は堅調な成長を遂げています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「東京都中野区 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングで25位に位置しています。このデータに基づき、現在の買い時の物件は670件、売り時の物件は128件というシグナルが出されています。売り時とされる具体的な物件には、オーヴ中野坂上、シティハウス中野、ユーロハイツ東中野などが挙げられます。これらの物件は現在市場価格が高く、売却する絶好の機会と言えるでしょう。中野区の中古マンション市場には、売却を有利に進めるための様々な情報やチャンスが溢れています。ぜひ、今回ご紹介した情報を参考に、お持ちの不動産の売却を検討してみてはいかがでしょうか。
目次
1
オーヴ中野坂上
オーヴ中野坂上
2
シティハウス中野
シティハウス中野
3
ユーロハイツ東中野
ユーロハイツ東中野
4
リビオ中野坂上パークフロント
リビオ中野坂上パークフロント
5
東中野コーポ
東中野コーポ
6
URBANCLASSICハウス中野
URBANCLASSICハウス中野
7
プレシス中野氷川町
プレシス中野氷川町
8
グランヌーブ中野
グランヌーブ中野
9
ビームハイツ東中野
ビームハイツ東中野
10
メインステージ中野第2
メインステージ中野第2
11
ミッドアベニュー中野
ミッドアベニュー中野
12
キクエイパレス中野坂上
キクエイパレス中野坂上
13
アーバンビュー中野
アーバンビュー中野
14
ライオンズ東中野
ライオンズ東中野
15
中野坂上パークホームズ
中野坂上パークホームズ
16
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート
17
オープレ東中野
オープレ東中野
18
ベルジェンド新中野レジデンス
ベルジェンド新中野レジデンス
19
グランハイツ中野坂上
グランハイツ中野坂上
20
グランツオーベル中野
グランツオーベル中野
21
レゾンブリエ新中野
レゾンブリエ新中野
22
サンハイツ中野(中野区中野)
サンハイツ中野(中野区中野)
23
ライオンズ中野ミッドサイト
ライオンズ中野ミッドサイト
24
マートルコート東中野
マートルコート東中野
25
パークハウス東中野
パークハウス東中野
26
ピアース中野坂上パークフロント
ピアース中野坂上パークフロント
27
モンテベルデ新中野
モンテベルデ新中野
28
デュオスカーラ中野
デュオスカーラ中野
29
藤和シティコープ中野
藤和シティコープ中野
30
デュオ東中野サザンヒルズ
デュオ東中野サザンヒルズ
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
オーヴ中野坂上
偏差値
68
価格
5,500万円〜7,280万円
物件名
オーヴ中野坂上
築年月
1998年10月
平米数
80平米〜90平米
住所
東京都中野区中央2丁目42-12 オーヴ中野坂上
階建
5階
最寄駅
中野坂上駅徒歩8分, 新中野駅徒歩12分, 東中野駅徒歩14分
総合
68
858 物件中
適正価格
66
858 物件中
将来性
79
858 物件中
環境
満足度
58
858 物件中
オーヴ中野坂上の概要
「オーヴ中野坂上」は、東京都中野区中央2丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1998年築の5階建てマンションで、広さ80㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約5500万円から7280万円となっており、中野区の中古マンション市場において注目を集めています。
適正価格（売却）
中野区のマンション市場において、この地域の平均価格推移と比較して、オーヴ中野坂上の売却適正価格は相対的に高く、現在の平均売出価格6261万円に対して、AI分析に基づく理論価格は5033万円であり、このギャップは売却のチャンスを示唆しています。
将来性
オーヴ中野坂上は築26年の物件ですが、東京23区内での継続的な需要を背景に、AI分析による将来性の偏差値は79と高値を示しており、周辺のインフラ整備や都市開発が進む中、資産価値が維持される見込みです。
環境満足度
マンションの周辺環境は、交番が近く治安も良好、さらには医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによると地盤の安定や津波リスクの低さも確認できるため、住環境として高い満足度が期待されます。学校施設も充実しており、中野区立向台小学校や宝仙学園など、教育機関へのアクセスも良好です。
2位
シティハウス中野
偏差値
66
価格
4,750万円〜8,380万円
物件名
シティハウス中野
築年月
2003年10月
平米数
66平米〜88平米
住所
東京都中野区新井4丁目2-7 シティハウス中野
階建
6階
最寄駅
沼袋駅徒歩7分, 新井薬師前駅徒歩10分, 中野（東京都）駅徒歩14分
総合
66
858 物件中
適正価格
69
858 物件中
将来性
71
858 物件中
環境
満足度
59
858 物件中
シティハウス中野の概要
シティハウス中野は、東京都中野区の閑静な住宅街に位置し、2003年に建築された6階建てマンションで、66㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は4750万円から8380万円です。中野駅にも近く、複数の路線が利用可能な立地の良さと、充実した共用施設が特徴で、購入後の生活の利便性と快適性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
シティハウス中野の売却価格の適正性は偏差値69を記録しており、中野区の他の中古マンション市場と比較しても価格が適正であることを示しています。同地区のマンション市場価格の上昇率を考慮すると、現時点での売却は利益を得られる可能性が高く、出資にあたってのリスクも比較的低いと言えるでしょう。
将来性
築年数が20年を超えたシティハウス中野ですが、将来性の偏差値71は、同地区の他マンションと比較して非常に高く、継続的な価値向上が期待されます。駅へのアクセスの良さ、近隣施設の充実度、維持管理の状況などから、長期的な視点で物件の価値を維持・向上させる要因が揃っていると考えられます。
環境満足度
シティハウス中野の環境満足度は偏差値59となっており、周辺環境は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療機関や買い物施設も豊富にあることから、日常生活の利便性が保たれています。また、近隣には品の良さで知られる中野区立平和の森小学校や中野区立中野中学校があり、子供を持つ家族にとっても魅力的な環境です。
3位
ユーロハイツ東中野
偏差値
66
価格
8,200万円〜12,500万円
物件名
ユーロハイツ東中野
築年月
1992年6月
平米数
104平米〜115平米
住所
東京都中野区東中野2丁目14-20 ユーロハイツ東中野
階建
3階
最寄駅
落合（東京都）駅徒歩12分, 東中野駅徒歩7分, 中野坂上駅徒歩14分
総合
66
858 物件中
適正価格
83
858 物件中
将来性
62
858 物件中
環境
満足度
55
858 物件中
ユーロハイツ東中野の概要
「ユーロハイツ東中野」は、中古マーケットで8200万円から1億2500万円の価格帯に位置し、104㎡の4LDKもしくは115㎡の3LDKが主な間取りです;都心へのアクセスが良好な東京都中野区東中野2丁目に所在し、最寄り駅である東中野駅まで徒歩7分、そのほか落合駅や中野坂上駅も徒歩圏内にあり、1992年6月に建設された3階建のマンションは、全19室で構成されています。
適正価格（売却）
都内マンション市場において、ユーロハイツ東中野の平均売出価格は1億394万円と、適正推測価格である6666万円と比較すると高く評価されており、周辺マーケットの平均偏差値54に対して83の偏差値を持つことから、投資や自宅としての購入に際しては、価格交渉の余地を考慮した上で検討する価値があると言えます。
将来性
築年数が32年と周辺同価格帯物件より古いながらも、ユーロハイツ東中野は、将来性の観点から見て偏差値62と高めに評価されており、その理由の一つとしては駅近の立地条件が挙げられます;すなわち、将来の価値上昇が見込まれる要素として、立地の良さが重要なファクターとなっているのです。
環境満足度
治安、医療、教育機関など都市生活に欠かせない施設が周辺に整っており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害への対策も万全であるユーロハイツ東中野は、環境満足度偏差値が55となっており、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した居住環境を提供しています。
4位
リビオ中野坂上パークフロント
偏差値
64
価格
5,380万円〜8,080万円
物件名
リビオ中野坂上パークフロント
築年月
2017年9月
平米数
54平米〜70平米
住所
東京都中野区中央2丁目 リビオ中野坂上パークフロント
階建
9階
最寄駅
中野坂上駅徒歩8分, 東中野駅徒歩11分, 新中野駅徒歩14分
総合
64
858 物件中
適正価格
55
858 物件中
将来性
79
858 物件中
環境
満足度
59
858 物件中
リビオ中野坂上パークフロントの概要
「リビオ中野坂上パークフロント」は、東京都中野区中央2丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩8分の利便性を誇る2017年9月竣工の9階建てマンションで、全27室の構成で、広さは54㎡の1SLDKから70㎡の2SLDKまでを提供し、市場価格は5,380万円から8,080万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
「リビオ中野坂上パークフロント」の価格は中野区の中古マンション市場において平均偏差値54に対して、わずかに高い55をマークしており、過去5年の価格変動を見ると26%の高騰率を示す市場に対し本物件は12%と控えめながらも、マンションマーケットAIによる6013万円の推定適正価格に対して現在の平均売出価格6371万円であり、売却検討の適期であると評価されています。
将来性
築7年で新しさを保つ「リビオ中野坂上パークフロント」は、周辺の同価格帯物件と比較して約10年若く、将来性の偏差値79を記録し、周囲の平均と比べ29ポイントも高い評価を受けており、駅近立地と相まって、今後も価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さが際立つ「リビオ中野坂上パークフロント」は、交番が431m圏内にあり、総医療施設数127件、スーパー10件、コンビニ28件が周辺に点在し、快適な生活圏を形成しています。ハザードマップによるリスク分析でも地盤が強固で洪水リスクや津波の危険性も低いとされ、加えて私立宝仙学園小学校、中野区立塔山小学校など複数の学校が近隣に存在し、教育環境も整っています。
5位
東中野コーポ
偏差値
64
価格
1,600万円〜6,980万円
物件名
東中野コーポ
築年月
1970年10月
平米数
29平米〜68平米
住所
東京都中野区東中野1丁目58-16 東中野コーポ
階建
8階
最寄駅
東中野駅徒歩1分, 落合（東京都）駅徒歩8分, 中野坂上駅徒歩13分
総合
64
858 物件中
適正価格
66
858 物件中
将来性
66
858 物件中
環境
満足度
60
858 物件中
東中野コーポの概要
東京都中野区に位置する「東中野コーポ」は、29㎡のコンパクトな2Kからゆとりのある68㎡の2LDKまでを取り揃え、1970年に築かれた8階建てのマンションです。最寄りの東中野駅からは徒歩わずか1分の好立地にあり、分譲価格は1600万円から6980万円の範囲で、これは立地や利便性を考慮した市場の動向を反映しています。室内のリノベーションなどが行われている物件もあり、幅広い層に適した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「東中野コーポ」の価格設定は、中野区内の市場価格と比較して偏差値66と評価され、中央値を大きく上回る価格水準です。中野区の中古マンション価格が5年間で約26%の価格上昇を見せる中、東中野コーポの価格上昇は6%に留まり、その結果、平均売り出し価格が適正AI推測価格2889万円を超える4061万円で、市場相場よりも高値での売り出しが行われていることが分かります。
将来性
東中野コーポは、築50年以上という年数を重ねつつも将来性の偏差値66を獲得しており、この点は平均よりも15ポイント優れています；駅徒歩1分という絶好の立地や再開発の動向、地域の成長性などが評価されていると考えられ、中長期的な観点からも、価値が保たれる可能性が示唆されています。
環境満足度
東中野コーポのロケーションは、安全面で優れており、交番が244m以内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが多数存在して生活の利便性も高いです。教育施設についても新宿区立柏木小学校や中野区立白桜小学校など複数の選択肢が周辺に存在し、家族層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。自然災害に対するリスクも低く、地域としての安全性も確保されており、環境満足度は偏差値60で、安心して生活できるエリアです。
6位
URBANCLASSICハウス中野
偏差値
65
価格
2,500万円〜9,500万円
物件名
URBANCLASSICハウス中野
築年月
1997年10月
平米数
40平米〜90平米
住所
東京都中野区新井2丁目48-16 URBANCLASSICハウス中野
階建
5階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩11分, 沼袋駅徒歩14分, 新井薬師前駅徒歩17分
総合
65
858 物件中
適正価格
74
858 物件中
将来性
65
858 物件中
環境
満足度
56
858 物件中
URBANCLASSICハウス中野の概要
URBANCLASSICハウス中野は、1997年に建設された東京都中野区新井2丁目に所在する、地上5階建てのマンションで、総戸数は25戸です。このマンションは、中野駅から徒歩11分というアクセス性の高い立地にあり、一般的な1LDK(40㎡)から3LDK(90㎡)までの住戸があり、市場での取引価格は約2500万円から9500万円の範囲で推移しており、多くの物件が6490万円〜6950万円で取引されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点で見ると、URBANCLASSICハウス中野の売却価格は平均偏差値54に対し74と高く、近隣のマンション価格が過去5年で26%の価格上昇を見せる中、この物件は8%の上昇と控えめながら安定した価格推移を示しています。マンションマーケットのAI適正価格分析により求められた平均価格4612万円に対して、現行売出し価格の平均が6670万円であることから、今が売却のチャンスであると指摘されています。
将来性
築27年のURBANCLASSICハウス中野は、同地域のマンションと比べると多少築年数は長いものの、交通アクセスの良い駅近物件である点や、継続的なメンテナンスにより、将来性の観点では偏差値65を獲得し、エリア平均を15ポイント上回っています。このことは、将来的にも価値が維持される可能性を示唆しています。
環境満足度
URBANCLASSICハウス中野は、治安面で優れた環境にあり、最寄りの交番が167m以内に位置しています。医療施設117件、スーパー10件、コンビニ33件が周辺にあり、日常生活に便利な立地です。さらに、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害のリスクが少ない安心の居住環境と言えるでしょう。教育施設も充実しており、中野区立平和の森小学校や杉並区立高円寺中学校などが近く、子育てにも適したロケーションです。
7位
プレシス中野氷川町
偏差値
64
価格
4,300万円〜7,490万円
物件名
プレシス中野氷川町
築年月
2016年3月
平米数
39平米〜66平米
住所
東京都中野区東中野1丁目14-21 プレシス中野氷川町
階建
5階
最寄駅
東中野駅徒歩6分, 中野坂上駅徒歩10分, 落合（東京都）駅徒歩12分
総合
64
858 物件中
適正価格
63
858 物件中
将来性
71
858 物件中
環境
満足度
58
858 物件中
プレシス中野氷川町の概要
プレシス中野氷川町は、東京都中野区東中野1丁目に位置し、東中野駅からわずか徒歩6分の利便性を誇る2016年築のマンションで、5階建ての構造に21の住戸があり、各住戸の広さは39㎡の1LDKから66㎡の2LDKまで対応しています。このエリアでは、4390万円から7490万円の価格帯で取引されており、特に6580万円から6880万円の間での取引が活発で、不動産市場に即した価格設定がされていることが窺えます。
適正価格（売却）
適正価格の分析において、プレシス中野氷川町は中野区の中古マンション市場の平均から見ても、偏差値が63と価格面で魅力的な物件と言えます。周辺地域の物件が直近5年間で26％の価格上昇を見せるなか、このマンションの価格は30％ほど落ち着いており、独自AIによる推計適正価格5490万円と比較しても、現行の平均売出価格6419万円は売り時を示唆していると評価されています。
将来性
将来性の高さを示す偏差値71を持つプレシス中野氷川町は、築年数が8年とエリア内で比較的新しく、東中野、中野坂上、落合の各駅へのアクセスも良く、都市生活に最適な立地を有しています。中野区の再開発計画や、周辺地域の利便性向上も将来的な資産価値の向上を期待させ、長期的な投資に適した環境が整っています。
環境満足度
プレシス中野氷川町周辺は治安面で非常に安全であり、最寄りの交番が388m以内にあります。また、生活利便性も高く、141件の医療施設、13件のスーパー、27件のコンビニが徒歩圏内にあり、日々の暮らしに助けとなります。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも安心感を与えます。さらに、新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校、宝仙学園小学校など複数の教育機関の近隣に位置しており、子育て世帯にとっても環境面で高い満足度が期待できます。
8位
グランヌーブ中野
偏差値
64
価格
4,880万円〜12,980万円
物件名
グランヌーブ中野
築年月
1993年9月
平米数
74平米〜131平米
住所
東京都中野区中野6丁目14-10 グランヌーブ中野
階建
9階
最寄駅
落合（東京都）駅徒歩9分, 新井薬師前駅徒歩14分, 東中野駅徒歩9分
総合
64
858 物件中
適正価格
68
858 物件中
将来性
68
858 物件中
環境
満足度
57
858 物件中
グランヌーブ中野の概要
「グランヌーブ中野」は、東京都中野区中野6丁目14-10に位置し、落合駅徒歩9分という便利な立地にある、74㎡から131㎡の広々とした間取りを有する9階建てマンションで、価格帯は4,880万円の2LDKから1億2,980万円の3SLDKまで幅広く、その平均価格は7,000万円台となっており、東京都中野区のマンション市場において競争力のある物件だと言えます。1993年9月の竣工以来、多くの家族に住まいとして選ばれてきた実績があり、安心して生活できる環境を提供しています。
適正価格（売却）
中野区の不動産相場の上昇傾向を考慮した場合、「グランヌーブ中野」の現在の価格範囲は、地域の平均価格帯を上回ることを示す売却偏差値68を記録しています。近年の中野区内の中古マンションが平均で26%の価格上昇を遂げている中、この物件の価格上昇率は8%となっており、マンションマーケットが推定する適正価格は約6,398万円で、現在の売出し価格が約7,732万円であるため、資産価値を最大限に活かすためには売却のタイミングを見極めることが重要です。
将来性
築31年という経年を重ねた「グランヌーブ中野」は、東中野駅や新井薬師前駅から徒歩約10分圏内というアクセスの良さが評価されており、地域内の同価格帯マンションと比べると平均17年古いものの、AI分析による将来性の偏差値が68ポイントと高く、地域における価値ある物件としてのポテンシャルを維持しています。
環境満足度
周辺環境の充実が見て取れる「グランヌーブ中野」では、治安面での強みとして444m圏内に交番があり、また、地元中野区立白桜小学校や大妻中野中学校等の教育施設へのアクセスが良好です。医療施設116件、スーパー10件、コンビニ19件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されているため、安心して生活を送ることができる住環境と言えるでしょう。
9位
ビームハイツ東中野
偏差値
63
価格
4,220万円〜4,280万円
物件名
ビームハイツ東中野
築年月
1989年6月
平米数
62平米〜132平米
住所
東京都中野区東中野5丁目4-12 ビームハイツ東中野
階建
4階
最寄駅
東中野駅徒歩4分, 落合（東京都）駅徒歩6分, 中井駅徒歩12分
総合
63
858 物件中
適正価格
63
858 物件中
将来性
67
858 物件中
環境
満足度
60
858 物件中
ビームハイツ東中野の概要
ビームハイツ東中野は、東京都中野区東中野5丁目に位置し、1989年6月に竣工した4階建てのマンションで、62㎡の2LDKから132㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は4220万円から4280万円の範囲です。東中野駅から徒歩わずか4分の立地に加え、落合駅と中井駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスの良さが魅力の物件です。
適正価格（売却）
中野区内の中古マンション市場において、過去5年間で26％の価格上昇が見られる中、ビームハイツ東中野は8％の上昇率を示しており、マンションマーケットによる適正推測価格は3317万円ですが、現在の平均売出価格は4245万円となっており、この地区におけるマンションの価格は高騰傾向にあることが分かります。
将来性
ビームハイツ東中野の築年数は35年と、中野区の同価格帯の物件に比べて年数が経っていますが、駅近の立地と周辺の発展が見込めることから、AIが算出する将来性の偏差値は67と、地域平均よりも高い評価を受けており、中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ビームハイツ東中野周辺は、治安の良さや生活の利便性が高く評価されており、交番も近く、医療施設やショッピング施設が豊富にあります。また洪水や津波のリスクが低い地盤にあり、中野区立塔山小学校や新宿区立落合第二小学校など、複数の良質な教育機関が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。
10位
メインステージ中野第2
偏差値
64
価格
900万円〜1,510万円
物件名
メインステージ中野第2
築年月
1991年2月
平米数
17平米〜17平米
住所
東京都中野区中野3丁目50-7 メインステージ中野第2
階建
3階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩10分, 高円寺駅徒歩11分, 東高円寺駅徒歩12分
総合
64
858 物件中
適正価格
56
858 物件中
将来性
83
858 物件中
環境
満足度
55
858 物件中
メインステージ中野第2の概要
「メインステージ中野第2」は、東京都中野区中野3丁目50-7に位置し、1991年2月に竣工した3階建てのマンションで、全15室の1R（17平米）の間取りとなっており、中野駅、高円寺駅、東高円寺駅という3つの駅にアクセスしやすい立地です。築年数を考慮した上での価格帯は900万円から1510万円で、市場での多くの取引価格は1380万円から1480万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
「メインステージ中野第2」の販売価格は平均偏差値54の東京都中野区の市場において、偏差値56とわずかに高い位置にあります;近年5年で同エリアの中古マンション相場が26%上昇する中、このマンションは25%の価値上昇を見せており、現行の平均売り出し価格が1356万円と、適正推測価格975万円を上回るため、売り時と評価されています。
将来性
築33年の「メインステージ中野第2」は、中野区内の類似物件と比較して若干の新しさを保っており、特に駅徒歩10分の利便性が将来価値を高める要因となっています。AIによる将来性評価では、エリア平均よりも32ポイント高い偏差値83を記録し、投資対象としても優れたポテンシャルを示唆しています。
環境満足度
このマンションの環境は、交番が近距離にあり治安面で優れており、周辺に病院が171件、スーパー14件、コンビニ38件などがあり生活利便性が高いです。さらに、杉並第三小学校、杉並第四小学校、高円寺中学校など複数の教育施設へのアクセスも良く、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。
11位
ミッドアベニュー中野
偏差値
63
価格
6,480万円〜9,980万円
物件名
ミッドアベニュー中野
築年月
2014年11月
平米数
56平米〜67平米
住所
東京都中野区新井2丁目6-16 ミッドアベニュー中野
階建
13階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩8分, 新井薬師前駅徒歩11分, 沼袋駅徒歩13分
総合
63
858 物件中
適正価格
74
858 物件中
将来性
58
858 物件中
環境
満足度
58
858 物件中
ミッドアベニュー中野の概要
「ミッドアベニュー中野」は、東京都中野区新井2丁目に位置し、2014年11月に竣工された13階建てのマンションで、全24戸の居住空間を提供しており、中野駅まで徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。住戸の広さは56㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は6,480万円から9,980万円と中野区内の同等物件と比較しても魅力ある価格設定です。
適正価格（売却）
「ミッドアベニュー中野」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較し、平均偏差値54に対して74の高評価を受けるなど、価格面での適正さが評価されています。当マンションは平均価格8233万円に対して、マンションマーケット独自AIの適性価格推測が6013万円であることから、市場価格を上回る適正価格で取引されております。
将来性
「ミッドアベニュー中野」は築10年と新しく、中野区の物件の平均築年数より約3年若い状況で、将来性偏差値は58ポイントを記録、エリア平均よりも8ポイント高い評価を受けています。中野駅近辺での便利な立地と合わせ、将来的な価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
「ミッドアベニュー中野」は環境満足度においても高い評価を受けており、治安の良さを示す交番の近さや生活利便施設の充実、高い災害リスクへの安全性が確認されています。具体的には、治安面で472m以内に交番があり、周囲に病院が151件、スーパー11件、コンビニ33件が位置し、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの少なさが明らかになっており、さらに中野区立平和の森小学校や私立大妻中野中学校などの教育機関の近隣に立地しています。
12位
キクエイパレス中野坂上
偏差値
63
価格
880万円〜3,799万円
物件名
キクエイパレス中野坂上
築年月
1984年3月
平米数
25平米〜46平米
住所
東京都中野区本町3丁目30-10 キクエイパレス中野坂上
階建
10階
最寄駅
中野坂上駅徒歩6分, 新中野駅徒歩8分, 中野新橋駅徒歩10分
総合
63
858 物件中
適正価格
58
858 物件中
将来性
75
858 物件中
環境
満足度
57
858 物件中
キクエイパレス中野坂上の概要
東京都中野区本町3丁目30-10に位置する「キクエイパレス中野坂上」は、中野坂上駅からわずか6分の好立地にある10階建てのマンションで、総戸数27室、築年数は約40年(1984年3月竣工)になります。このマンションは25㎡の1Rから最大46㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出し価格帯は880万円から3799万円で、このエリアでワンルームマンションを求める単身者や少人数家族に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「キクエイパレス中野坂上」の適正価格は、中野区周辺エリアの中古マンション市場データを基に分析すると、平均適正価格に対する偏差値58を記録し、同エリアのマンション市場が5年間で26%の価値上昇を遂げた中、本物件も市場価格の波に乗り価値を高めており、現在の売出し価格はマンションマーケット独自AI推測の適正価格である2058万円を大きく超える2630万円の平均価格で取引されており、投資や売却を考慮する際に魅力的な価格帯であると言えます。
将来性
築年数が40年を超える本物件ですが、将来性の評価は非常に高く、AIに基づく偏差値は75と、中野区内の他のマンションと比べても高評価を受けています。これは、物件が地下鉄丸ノ内線と都営大江戸線が交差する中野坂上駅に非常に近く、中野坂上エリアのさらなる発展と周辺環境の改善が期待されることによるものです。また、現地から複数の路線が利用可能であり、交通の利便性が将来的にも価値を維持する大きな要因となっています。
環境満足度
「キクエイパレス中野坂上」は治安面で考慮しても優れた立地にあり、最寄りの交番まで徒歩5分以内で、医療施設は136箇所と充実しています。また日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に点在し、ハザードマップの評価も良好で自然災害のリスクが低い地域です。教育環境も周辺に多数の小中学校があり、子育て世帯にも安心の立地条件を備えていることから、環境満足度の指標としては偏差値57を記録し、快適で便利な住環境が提供されています。
13位
アーバンビュー中野
偏差値
63
価格
3,980万円〜7,980万円
物件名
アーバンビュー中野
築年月
2000年12月
平米数
36平米〜68平米
住所
東京都中野区本町4丁目37-27 アーバンビュー中野
階建
14階
最寄駅
新中野駅徒歩6分, 中野富士見町駅徒歩8分, 中野新橋駅徒歩10分
総合
63
858 物件中
適正価格
56
858 物件中
将来性
74
858 物件中
環境
満足度
59
858 物件中
アーバンビュー中野の概要
「アーバンビュー中野」は、東京都中野区本町4丁目に位置し、新中野駅から徒歩6分の好立地にある14階建てのマンションで、2000年12月に建築された総戸数63戸の物件です。平米数は36㎡の1LDKから68㎡の3LDKまでの幅広いラインナップを持ち、市場価格は3980万円から7980万円の範囲で、特に4780万円から5080万円の価格帯で取引が活発です。この物件は、価格帯や広さにおいても中野区の市場データと一致しており、利便性と快適性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
アーバンビュー中野は、一般の中古マンション市場と比較して偏差値56と示され、中野区内における同規模の物件が過去5年間で約26%価値上昇した中、16%の上昇率を見せています。AI分析による予測価格は4498万円となっており、現行販売価格の平均が4914万円であることから、現在は市場価格以上で売却するチャンスがありそうです。
将来性
築後24年経過しているアーバンビュー中野の省エネルギー対策や耐震性を含む建物の維持管理状況が良好であること、さらに交通の便や地域とのシナジーを考慮したAI分析では将来性の偏差値を74と評価、中野区内の同規模の物件平均を大幅に上回るポテンシャルを有しており、長期的な資産価値の保持が期待できそうです。
環境満足度
アーバンビュー中野周辺は交番が近隣にあり治安の良さが保証され、121の医療施設、15のスーパーマーケット、24のコンビニエンスストアが買い物便利な環境で、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクも低いと確認されています。さらに、中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校をはじめとした複数の教育施設の存在は、子育て世代にとっても安心感のある居住環境を提供しています。
14位
ライオンズ東中野
偏差値
62
価格
2,750万円〜14,900万円
物件名
ライオンズ東中野
築年月
2010年2月
平米数
30平米〜110平米
住所
東京都中野区東中野1丁目55-2 ライオンズ東中野
階建
15階
最寄駅
東中野駅徒歩2分, 落合（東京都）駅徒歩8分, 中井駅徒歩14分
総合
62
858 物件中
適正価格
59
858 物件中
将来性
69
858 物件中
環境
満足度
60
858 物件中
ライオンズ東中野の概要
「ライオンズ東中野」は、東京都中野区東中野1丁目55-2に位置し、最寄の東中野駅からわずか徒歩2分という利便性の高いマンションで、2010年2月に竣工した15階建ての総戸数72室から成る、1DKの30㎡サイズから3LDKの110㎡サイズのバリエーションを提供しており、市場に出る物件の価格帯は2,750万円から1億4,900万円となっています。
適正価格（売却）
近年の中野区の中古マンション市場を分析すると、ライオンズ東中野は適正価格の偏差値59と評価され、近隣の物件に比べ価格の上昇率が11％と穏やかでありながら、その価格は平均的であることから、購入検討者にとって比較的手頃な価格での獲得が可能な物件であることが示されています。
将来性
このマンションの将来性の偏差値は69と高評価で、14年という比較的新しい築年数や、交通利便性、そして東京の中心に位置する地域性を考慮すれば、中長期にわたる資産価値の維持・向上が期待される立地にあることが窺えます。
環境満足度
ライオンズ東中野の環境満足度は60と評価されており、128m以内に交番が存在し、治安が良好であるほか、141件の医療施設や、11件のスーパー、24件のコンビニが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクや津波の危険性も低いとされています。
15位
中野坂上パークホームズ
偏差値
63
価格
3,050万円〜17,800万円
物件名
中野坂上パークホームズ
築年月
2000年3月
平米数
44平米〜103平米
住所
東京都中野区中央1丁目50-17 中野坂上パークホームズ
階建
9階
最寄駅
東中野駅徒歩10分, 大久保（東京都）駅徒歩15分, 中野坂上駅徒歩6分
総合
63
858 物件中
適正価格
70
858 物件中
将来性
62
858 物件中
環境
満足度
57
858 物件中
中野坂上パークホームズの概要
「中野坂上パークホームズ」は、東京都中野区中央1丁目50-17に位置する、9階建て総戸数129室のマンションで、2000年3月に竣工しました。各住戸の広さは44㎡から103㎡で、価格帯は3050万円の1LDKから1億7800万円の4SLDKまで幅広く、最寄り駅は中野坂上駅で徒歩6分という利便性の高い立地です。現在の市場では、特に5590万円から6300万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
中野坂上パークホームズの適正価格は、東京都中野区内の中古マンション市場における平均偏差値54に対して70と高く、過去5年間での物件価格上昇率は平均26％に対して本物件は4％となっています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は4874万円であり、現在の平均売り出し価格6424万円を考慮すると、売り時と判断されるでしょう。
将来性
中野坂上パークホームズは、築24年ということで中野区の同価格帯平均の築年数よりやや古いものの、将来性評価では62の偏差値を獲得しており、周辺エリアのマンション平均を上回る数値を示しています。駅近のロケーションや今後の市場動向を見た場合、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いです。
環境満足度
治安面では、中野坂上パークホームズは交番が436m以内にあり、病院が134件、スーパー12件、コンビニ35件といった生活便利施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、高潮や津波のリスクも低いことが示されています。加えて、指定学校区内には新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校、私立宝仙学園小学校、中野区立塔山小学校、中野区立谷戸小学校、私立実践学園中学校、私立宝仙学園中学校などの教育機関が位置しており、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。
16位
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート
偏差値
63
価格
6,180万円〜15,500万円
物件名
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート
築年月
2014年2月
平米数
56平米〜83平米
住所
東京都中野区中央5丁目33-12 パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート
階建
5階
最寄駅
新中野駅徒歩7分, 中野（東京都）駅徒歩10分, 東高円寺駅徒歩11分
総合
63
858 物件中
適正価格
66
858 物件中
将来性
65
858 物件中
環境
満足度
58
858 物件中
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートの概要
「パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート」は、東京都中野区中央5丁目に位置し、各種アクセスが良好な新中野駅から徒歩7分の便利な立地にある2014年築のマンションで、5階建ての総戸数75室で構成され、56㎡の2LDKから最大83㎡の3LDKまで多様な居住空間が6180万円から1億5500万円の範囲で提供されており、中野区の都市生活に最適なリビング環境を提案しています。
適正価格（売却）
中野区の平均的な中古マンション市場価格に対し、パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは平米数や立地条件を勘案すると、適正価格の偏差値66を記録し、約7%の価格上昇を見せていることから現在の市場価格はやや高めですが、周辺地域の物件価格が5年で26％上昇していることを鑑みると、将来の価格上昇余地を秘めた資産価値のあるマンションであることが分かります。
将来性
築年数が比較的新しく、建物の老朽化が少ないパークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは、将来性の偏差値65を獲得しており、周囲の物件と比較してもその将来価値が高いことが伺え、東京都心へのアクセスや再開発プロジェクトの影響が期待される立地にあるため、購入者にとって長期的な投資先として魅力的です。
環境満足度
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは、最寄りの交番まで223mと治安の良さが保たれる一方で、生活便利施設として病院146件、スーパー18件、コンビニ30件が周辺に点在しており、日常生活に必要なものが手近に揃う環境満足度の高いエリアに位置し、教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全とされる地域であるため、ファミリー層から独身者まで幅広い層に適した住環境を提供しています。
17位
オープレ東中野
偏差値
62
価格
7,480万円〜17,900万円
物件名
オープレ東中野
築年月
1991年11月
平米数
84平米〜205平米
住所
東京都中野区東中野1丁目52-2 オープレ東中野
階建
5階
最寄駅
東中野駅徒歩3分, 落合（東京都）駅徒歩10分, 中野坂上駅徒歩13分
総合
62
858 物件中
適正価格
75
858 物件中
将来性
51
858 物件中
環境
満足度
60
858 物件中
オープレ東中野の概要
オープレ東中野は、1991年築の東京都中野区東中野1丁目52-2に位置し、東中野駅から徒歩3分という優れた立地にある21室のマンションで、広さは84㎡の2LDKから205㎡の6LDKまでのバリエーションがあり、価格は7480万円から1億7900万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
オープレ東中野の物件価格は、中野区内の中古マンション市場と比較して偏差値75と高く、過去5年間の中野区の不動産価格上昇率26%に対し、本物件は11%の価格低下を見せていますが、これは経年による自然な変動であり、現在の平均価格7764万円は、周辺環境や交通アクセスを勘案すれば魅力的な価格帯と言えます。
将来性
33年経過しているオープレ東中野ですが、立地が非常に良く、駅近であることから将来性については偏差値51と平均値を保持しており、今後も安定した需要が見込めるエリアに位置するため、中長期的な投資対象としても適していると考えられます。
環境満足度
治安の良さ、豊富な生活施設、優れた学校環境を兼ね備えるオープレ東中野周辺エリアは、環境満足度偏差値60と評価され、地盤の安定や洪水リスクの低さも含め、ファミリー層にとって理想的な居住環境を提供しています。
18位
ベルジェンド新中野レジデンス
偏差値
64
価格
3,700万円〜5,680万円
物件名
ベルジェンド新中野レジデンス
築年月
2015年7月
平米数
34平米〜50平米
住所
東京都中野区本町6丁目17-5 ベルジェンド新中野レジデンス
階建
5階
最寄駅
新中野駅徒歩3分, 中野富士見町駅徒歩10分, 東高円寺駅徒歩13分
総合
64
858 物件中
適正価格
56
858 物件中
将来性
68
858 物件中
環境
満足度
69
858 物件中
ベルジェンド新中野レジデンスの概要
「ベルジェンド新中野レジデンス」は、東京都中野区本町6丁目に位置し、2015年7月竣工の5階建て総戸数29戸のマンションで、新中野駅から徒歩3分という立地の良さが魅力です。書面サイズは34㎡の1LDKから50㎡の2LDKまでと様々で、価格帯は約3700万円から5680万円と中野区内の中古マンション市場と比較しても適正とされます。特に4700万円〜5180万円の間に多くの取引が見られ、利便性の高さと程よい広さが人気の理由となっています。
適正価格（売却）
ベルジェンド新中野レジデンスの適正価格は、中野区の中古マンション市場データと比較して、偏差値56と平均より高めであり、近年の価格推移をみると、同区内の中古マンション価格が平均26％上昇する中で、当該物件は9％の値下がりを見せています。マンションマーケットのAI適正価格分析によると、4422万円が妥当な推測価格であり、現在の平均売出価格が4859万円であることから、売却検討者にとって有利な時期であると言えます。
将来性
新築から9年が経過したベルジェンド新中野レジデンスは、中野区内の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値は68と高評価です。交通アクセスの良さや資産価値の維持が見込まれるため、特に駅に近いこの物件は投資目的や長期居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢となります。
環境満足度
周辺環境においてもベルジェンド新中野レジデンスは高い評価を得ており、治安の良さを示す交番までの距離は247m以内、また130件の医療施設、17件のスーパー、24件のコンビニが存在し、日常生活の利便性が高いと言えます。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、教育環境では中野区立中野本郷小学校や私立女子美術大学付属中学校などの教育施設が周辺に充実しており、子育て世帯にも優れた住環境であると言えるでしょう。
19位
グランハイツ中野坂上
偏差値
62
価格
1,280万円〜4,790万円
物件名
グランハイツ中野坂上
築年月
1972年4月
平米数
21平米〜76平米
住所
東京都中野区本町3丁目30-9 グランハイツ中野坂上
階建
11階
最寄駅
中野坂上駅徒歩6分, 新中野駅徒歩8分, 中野新橋駅徒歩10分
総合
62
858 物件中
適正価格
55
858 物件中
将来性
75
858 物件中
環境
満足度
58
858 物件中
グランハイツ中野坂上の概要
グランハイツ中野坂上は東京都中野区本町3丁目30-9に所在し、1972年4月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は28戸、広さは21㎡の1Kから76㎡の3LDKまで多岐に渡り、中野坂上駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。価格帯は、最低価格1280万円から最高価格4790万円で構成されており、このエリアの中古マンション市場において、リーズナブルな価格帯の物件も存在し、様々なニーズに対応しています。
適正価格（売却）
グランハイツ中野坂上の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当性が高いことが特徴で、売却平均価格の偏差値は55と、中野区平均の54を上回っており、同地区のマンションが過去5年間で平均26%の価格上昇を見せる中、この物件も同等の値動きをしており、実勢価格においても適正であると判断されています。
将来性
築51年を迎えるグランハイツ中野坂上は、将来性の偏差値が75と評価されており、これは周辺地域の平均値と比較しても格段に高く、駅近であることや、中野区という都心へのアクセスが容易な地域性を考えると、今後も価値の維持、または上昇が期待できる物件と言えます。
環境満足度
グランハイツ中野坂上周辺は交番が376m以内にあり安全性が高く、136件の医療施設、11件のスーパー、29件のコンビニと生活利便性に優れる一方、洪水や高潮リスクが低い地域であり、中野区立中野本郷小学校や私立宝仙学園中学校など教育施設も数多く、ファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は58と評価されています。
20位
グランツオーベル中野
偏差値
63
価格
8,700万円〜12,980万円
物件名
グランツオーベル中野
築年月
2020年11月
平米数
55平米〜66平米
住所
東京都中野区中野5丁目26 グランツオーベル中野
階建
5階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩6分, 新井薬師前駅徒歩16分, 東中野駅徒歩16分
総合
63
858 物件中
適正価格
83
858 物件中
将来性
48
858 物件中
環境
満足度
57
858 物件中
グランツオーベル中野の概要
「グランツオーベル中野」は、東京都中野区中野5丁目に位置し、中野駅から徒歩6分という利便性の高い住所にある2020年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数62戸を誇ります。平米数は55㎡から66㎡で展開しており、価格帯は8700万円の2LDKから1億2980万円の3LDKまで幅広く、中でも9480万円から9780万円が市場における主要価格帯となっています。
適正価格（売却）
東京都中野区での中古マンション市場を分析した結果、本物件の適正価格偏差値は83で、このエリアの平均値である54を大きく上回る評価を受けており、過去4年間の価格上昇率を参考にすると、エリア内の物件価格が平均で26％上昇している一方で「グランツオーベル中野」は6％程度の価格下落を見せています。AIが予測する適正価格は7230万円で、現行の市場価格が1億0461万円となっており、売却を検討するにあたっては利益を得やすい状況です。
将来性
当マンションの築年数はわずか4年で中野区内の同価格帯マンションの平均築年数より11年間若いです。AIが算出する将来性の偏差値は48であり、これはマンションが立地するエリアの平均と比べて僅かに劣るものの、駅近の地のメリットを考慮すると、将来的な価値維持には有利な条件を備えていると言えます。
環境満足度
グランツオーベル中野の周辺環境は生活施設が豊富で、交番も289m以内に位置し治安面での安心感があり、病院は170件、スーパー13件、コンビニ36件と生活に必要な施設が手厚く揃っています。また、ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い安全な地盤に恵まれており、近隣には中野区立桃園第二小学校や私立大妻中野中学校など複数の教育機関が立地しています。
21位
レゾンブリエ新中野
偏差値
61
価格
5,380万円〜7,680万円
物件名
レゾンブリエ新中野
築年月
2015年12月
平米数
62平米〜64平米
住所
東京都中野区本町4丁目44-9 レゾンブリエ新中野
階建
6階
最寄駅
新中野駅徒歩2分, 中野富士見町駅徒歩12分, 中野新橋駅徒歩13分
総合
61
858 物件中
適正価格
64
858 物件中
将来性
61
858 物件中
環境
満足度
60
858 物件中
レゾンブリエ新中野の概要
「レゾンブリエ新中野」は東京都中野区本町4丁目に位置する、2015年12月竣工の6階建てマンションで、62㎡の2SLDKは約5,380万円、64㎡の3LDKは約7,680万円で販売され、利便性の高い立地にありながら、新中野駅からわずか徒歩2分の距離にあります。
適正価格（売却）
中野区の中古マンション市場において、レゾンブリエ新中野の売却価格は平均偏差値54に対し64と評価され、5年間で約26%の価格上昇率のなか、本物件は約3%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推計した適正価格約5,315万円に対し、実際の平均売出価格は約6,353万円と、売り時と捉えられる状況です。
将来性
築9年であるレゾンブリエ新中野は中野区内の同価格帯物件の平均築年数より新しく、将来性偏差値61と、エリア平均59と比較しても11ポイント高く評価されており、駅近であることも含め、中野区のマンション市場において将来性が期待される物件です。
環境満足度
レゾンブリエ新中野の環境満足度は偏差値60と評価され、周辺に83m以内に交番があり、治安の良さが窺えるほか、病院142件、スーパー15件、コンビニ27件と生活利便施設が充実し、土地の安全性を示すハザードマップでも地盤が強固で洪水リスクも低いことから、住環境としての魅力も高いと言えます。
22位
サンハイツ中野(中野区中野)
偏差値
64
価格
1,230万円〜13,580万円
物件名
サンハイツ中野(中野区中野)
築年月
1978年7月
平米数
29平米〜109平米
住所
東京都中野区中野2丁目29-15 サンハイツ中野(中野区中野)
階建
8階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩3分, 新中野駅徒歩11分, 東高円寺駅徒歩15分
総合
64
858 物件中
適正価格
61
858 物件中
将来性
63
858 物件中
環境
満足度
68
858 物件中
サンハイツ中野(中野区中野)の概要
「サンハイツ中野」は東京都中野区中野に位置し、中野駅から徒歩3分という好立地にある築44年のマンションで、1DKの約29㎡が1230万円から、広さ109㎡の物件が最高1億3580万円という価格範囲を示し、中野区内の利便性と経年を考慮した市場価格を反映しています。
適正価格（売却）
「サンハイツ中野」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値54に対して61と高評価を受けており、エリア内の価格上昇トレンドを踏まえると、現在の売出し価格が適正価格である可能性が高くなっています。
将来性
当物件の将来性は、築年数がエリア平均より古いにもかかわらず、偏差値63と評価されており、利便性の高い立地要因が将来の資産価値を支える重要な要素と考えられ、長期的な投資対象として魅力を保っています。
環境満足度
周辺環境では治安が良好であり、施設の充実度も高く、地盤や自然災害へのリスクが低い点から見て「サンハイツ中野」は環境満足度が68と高く評価され、安心して生活することができるエリアと言えます。
23位
ライオンズ中野ミッドサイト
偏差値
62
価格
4,980万円〜8,980万円
物件名
ライオンズ中野ミッドサイト
築年月
2008年1月
平米数
57平米〜93平米
住所
東京都中野区中野3丁目18-1 ライオンズ中野ミッドサイト
階建
5階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩7分, 東高円寺駅徒歩9分, 新中野駅徒歩15分
総合
62
858 物件中
適正価格
75
858 物件中
将来性
53
858 物件中
環境
満足度
58
858 物件中
ライオンズ中野ミッドサイトの概要
ライオンズ中野ミッドサイトは、築年数15年を迎える東京都中野区中野3丁目に位置する鉄筋コンクリート造りの5階建マンションで、総戸数59戸の中から選べる57㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,980万円から8,980万円で、中野駅から徒歩7分という利便性も魅力となっています。
適正価格（売却）
ライオンズ中野ミッドサイトにおける中古販売価格は、周辺の市場データと比較して偏差値75を記録し、適正価格推計額は平均5,080万円であることから、現在の平均売り出し価格7,388万円は売り時と評価できる水準です。
将来性
築15年が経過したライオンズ中野ミッドサイトは、将来性の偏差値53を持ち、周辺エリアのマンション市場と比べても3ポイント高い将来性が期待される立地にあり、特に交通利便性の高さが買い手にとって魅力的でしむと推測されます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値58を記録しており、周囲には157の医療施設、16のスーパー、34のコンビニが点在し、治安面でも近隣に交番があり安心です。さらに周辺には中野区立桃花小学校や私立新渡戸文化中学校など教育機関も充実しており、家族連れにも適した住環境が提供されています。
24位
マートルコート東中野
偏差値
62
価格
990万円〜12,600万円
物件名
マートルコート東中野
築年月
1987年3月
平米数
18平米〜144平米
住所
東京都中野区東中野5丁目26-2 マートルコート東中野
階建
8階
最寄駅
落合（東京都）駅徒歩6分, 下落合駅徒歩9分, 中井駅徒歩10分
総合
62
858 物件中
適正価格
64
858 物件中
将来性
64
858 物件中
環境
満足度
58
858 物件中
マートルコート東中野の概要
「マートルコート東中野」は、落合駅からわずか6分という好立地に存在する1987年築の8階建てマンションで、全72室が設けられており、各住戸は18㎡のコンパクトな1Kから広々とした144㎡の3LDKまで幅広い面積のオプションを提供しており、価格帯は990万円から1億2600万円となっており、市場においても中野区中心部にあってこの価格幅は魅力的と考えられます。
適正価格（売却）
「マートルコート東中野」の売却価格について、中野区内の市場データと比較したマンションマーケットのAI分析によると、適性価格の偏差値は64と評価されており、平均よりも10ポイント高く、これは同区内での5年間の26％の価格上昇に対して、当マンションがたった4％という価格上昇に留まったことからも、売却のタイミングとしては高い評価を受けていることが伺えます。
将来性
建物の築年数は37年となっていますが、「マートルコート東中野」は中井駅、下落合駅ともに徒歩圏内にあり、交通便利な立地が将来価値を見込ませる理由の一つです。AI分析による将来性の偏差値が64と中野区内の平均を上回る数値を示していることからも、総合的な価値が高いことがうかがえます。
環境満足度
マートルコート東中野周辺は、治安の良さを示す交番が近く、また119件に及ぶ医療施設や地元住民が利用するスーパーやコンビニも充実しており、日常生活に不自由のない環境です。教育施設についても、新宿区立戸塚第三小学校をはじめ、複数の学校が周囲に位置しており、また、洪水や津波のリスクが低いとされる地域であり、住環境の質の高さが示されています。
25位
パークハウス東中野
偏差値
64
価格
4,680万円〜8,480万円
物件名
パークハウス東中野
築年月
1992年8月
平米数
61平米〜82平米
住所
東京都中野区東中野1丁目53-11 パークハウス東中野
階建
5階
最寄駅
東中野駅徒歩1分, 落合（東京都）駅徒歩8分, 中野坂上駅徒歩13分
総合
64
858 物件中
適正価格
75
858 物件中
将来性
49
858 物件中
環境
満足度
68
858 物件中
パークハウス東中野の概要
「パークハウス東中野」は、東京都中野区東中野1丁目53-11に位置し、JR中央・総武線「東中野駅」からほんの徒歩1分という優れた立地に5階建ての佇まいを見せるマンションです。1992年8月の竣工から数え、広さ61㎡の2LDKから82㎡の2LDKまでの居住スペースを提供し、市場価格は4,680万円から8,480万円となっており、その価格帯は首都圏の不動産市場においてもなかなか理想的です。
適正価格（売却）
中野区を象徴する「パークハウス東中野」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値75と高く評価されており、東京都中野区の不動産価格が5年間で平均26%上昇する中、本物件は価値の下落を見せておらず、推定される適正価格4,072万円に対して平均販売価格6,402万円で、売却において適切なタイミングであることがうかがえます。
将来性
既に築32年を数える「パークハウス東中野」は、中野区内の同価格帯マンションと比較してやや古さを感じるものの、交通アクセスの良さが特長であり、将来性の偏差値は49とエリア平均を僅かに下回るものの、東中野の発展とともに価値を保ち続ける可能性を秘めています。
環境満足度
「パークハウス東中野」は、治安の良いエリアにあり、最寄りの交番まで223mと近く、136件の医療施設、11件のスーパー、24件のコンビニが周囲に点在しており生活利便性は非常に高いです。地盤の安定性や津波、高潮への安全性も高く、教育施設に関しても新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園小学校等、多数の学校が近隣に位置しているので、ファミリー層においても満足度の高い住環境が提供されています。
26位
ピアース中野坂上パークフロント
偏差値
63
価格
5,280万円〜9,000万円
物件名
ピアース中野坂上パークフロント
築年月
2019年4月
平米数
35平米〜59平米
住所
東京都中野区本町2丁目13 ピアース中野坂上パークフロント
階建
5階
最寄駅
中野新橋駅徒歩6分, 中野坂上駅徒歩7分, 新中野駅徒歩12分
総合
63
858 物件中
適正価格
70
858 物件中
将来性
63
858 物件中
環境
満足度
56
858 物件中
ピアース中野坂上パークフロントの概要
ピアース中野坂上パークフロントは、平成31年（2019年）4月に完成した東京都中野区本町に位置する、総戸数32戸の5階建てマンションで、専有面積が35㎡の1LDKから59㎡の2LDKまでという幅広いラインナップを提供しており、徒歩6分の中野新橋駅、徒歩7分の中野坂上駅という2駅利用可能な好立地にあります。
適正価格（売却）
データ分析に基づき、ピアース中野坂上パークフロントの適正価格は売却偏差値70をマークし、中野区内の中古マンション市場において平均的な偏差値54より顕著に高い理由は、地域の不動産価格の上昇傾向や立地の良さ、比較的新しい築年数などが反映されています。
将来性
ピアース中野坂上パークフロントは東京都中野区において、将来性の偏差値63を獲得しており、同区の他の物件と比較して駅近、築浅、総戸数の少なさから閑静な住環境を備えたことで、長期的な資産価値保持が期待されます。
環境満足度
ピアース中野坂上パークフロント周辺は環境満足度56を記録し、中野区内の治安や利便性の高い環境に寄与する交番、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価されており、宝仙学園小学校や中野第一小学校といった教育機関の充実も地域の環境満足度を高めています。
27位
モンテベルデ新中野
偏差値
64
価格
1,700万円〜5,780万円
物件名
モンテベルデ新中野
築年月
1983年7月
平米数
31平米〜71平米
住所
東京都中野区中央5丁目14-4 モンテベルデ新中野
階建
8階
最寄駅
新中野駅徒歩6分, 東高円寺駅徒歩8分, 中野富士見町駅徒歩13分
総合
64
858 物件中
適正価格
61
858 物件中
将来性
61
858 物件中
環境
満足度
69
858 物件中
モンテベルデ新中野の概要
「モンテベルデ新中野」は、1983年7月に築かれた、東京都中野区中央5丁目14-4に位置する8階建てのマンションで、総戸数は84戸、広さは31㎡のコンパクトな1DKから家族向けの71㎡の2LDKまで多様なプランを提供しており、価格帯は1700万円から5780万円に設定され、新中野駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
中野区内の他の中古マンションと比較した場合、モンテベルデ新中野は平均的な価格偏差値54よりも高い61となっており、この数年間での地価上昇率は7％で、適正とされる推測価格よりも現在の販売価格が高いことから売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築年数が41年とやや古いながらも、モンテベルデ新中野は将来性評価で61ポイントを獲得しており、交通アクセスの良さや維持管理の行き届いた設備が評価されていますが、中長期的な再開発動向や耐震基準の変化による影響も含めて今後の価値推移を注意深く見守る必要があります。
環境満足度
安心の治安環境を提供する交番の至近さに加え、医療施設129件、スーパー18件、コンビニ27件と生活必需施設が充実しているモンテベルデ新中野は、豊かな生活環境として環境満足度69ポイントを獲得、さらに近隣には信頼できる教育機関が点在し、自然災害に強い地盤が安心の住環境を提供しています。
28位
デュオスカーラ中野
偏差値
64
価格
2,980万円〜6,980万円
物件名
デュオスカーラ中野
築年月
2002年11月
平米数
41平米〜60平米
住所
東京都中野区中央5丁目46-6 デュオスカーラ中野
階建
10階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩7分, 新中野駅徒歩9分, 東高円寺駅徒歩11分
総合
64
858 物件中
適正価格
62
858 物件中
将来性
62
858 物件中
環境
満足度
67
858 物件中
デュオスカーラ中野の概要
デュオスカーラ中野は、東京都中野区中央5丁目に位置し、中野駅から徒歩7分という好立地にある10階建てのマンションで、2002年11月に竣工しました。総戸数は30戸で、多様なライフスタイルに適応する41㎡から60㎡の1LDKがメインであり、立地や利便性を鑑みると、価格帯の2980万円から6980万円は妥当な範囲内とされています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を考察した際、デュオスカーラ中野は中野区の平均的な中古マンション市場価格より偏差値が8ポイント高い64を記録し、特に同条件の物件がここ5年で26%の価値上昇を見せたのに対し、本マンションは4%の上昇と安定した市場価格を維持しています。専門のAI分析による推測適正価格3537万円に対し、現在の平均売出価格が4433万円となっており、市場価値を超える売却時期が訪れていると評価されています。
将来性
デュオスカーラ中野の将来性は偏差値62を示し、平均よりも高い将来価値が見込まれます。築20年を超える物件ながら、近隣の新築物件と比較しても、駅近の利点や郊外へのアクセスの良さ、そして中野区の再開発計画による地域価値の向上が期待され、長期にわたる資産価値の保存に有利です。
環境満足度
デュオスカーラ中野の環境満足度は67と高く、治安の良さ、周辺施設の充実度が評価されています。交番が378m以内にあり、159件の医療施設、19件のスーパーマーケット、37件のコンビニエンスストアが生活圏内に点在し、日常の買い物から緊急時の医療対応まで高い利便性を誇ります。教育環境も整っており、杉並区立杉並第三小学校や私立新渡戸文化小学校、中野区立桃花小学校、新渡戸文化中学校が近隣に位置し、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
29位
藤和シティコープ中野
偏差値
63
価格
1,340万円〜5,180万円
物件名
藤和シティコープ中野
築年月
1987年8月
平米数
21平米〜61平米
住所
東京都中野区中野3丁目34-8 藤和シティコープ中野
階建
7階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩4分, 新中野駅徒歩11分, 東高円寺駅徒歩13分
総合
63
858 物件中
適正価格
60
858 物件中
将来性
63
858 物件中
環境
満足度
67
858 物件中
藤和シティコープ中野の概要
「藤和シティコープ中野」は、東京都中野区中野3丁目に位置し、中野駅から徒歩4分という優れたアクセス性を持つ総戸数29室のマンションで、21㎡の1Kが1340万円から、61㎡の2LDKが最大5180万円で取引され、特に1650万円から2880万円の価格帯が市場に多く出回っており、中野区の物件としては築年数にこだわらない方に適しています。
適正価格（売却）
中野区内の中古マンション市場の価格動向を分析すると、藤和シティコープ中野の価格は平均の偏差値54に対して60と高めであり、過去5年間で周辺地域が26％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は4％の上昇に留まっているものの、マンションマーケットのAI推定価格1843万円と比較して、売出し平均価格2573万円で取引されており、投資家や居住用の購入者にとっては売り時である可能性が高いことが示唆されます。
将来性
藤和シティコープ中野は、築37年を迎える物件ですが、周辺地域のマンションと比較して若干古いものの、駅近の立地で交通の便が良く、マンションマーケットのAIによる将来性の偏差値63を記録しており、これはエリア内の同等物件より13ポイント高い数値で、長期的視点に立つと改修や再開発の可能性を考えると十分魅力的な投資先といえます。
環境満足度
セキュリティが整った住環境を求める居住者にとって、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、周辺には医療施設166件、スーパー16件、コンビニ38件が点在しており、地盤の固さや洪水・津波・高潮のリスクが低いとされるハザードマップの情報からも、安心して暮らせる地域であることが伺えます。加えて、中野区立桃花小学校や中野中学校／中野区立中野中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。
30位
デュオ東中野サザンヒルズ
偏差値
63
価格
2,880万円〜7,480万円
物件名
デュオ東中野サザンヒルズ
築年月
2002年3月
平米数
42平米〜72平米
住所
東京都中野区東中野1丁目24-2 デュオ東中野サザンヒルズ
階建
5階
最寄駅
東中野駅徒歩6分, 落合（東京都）駅徒歩13分, 中野坂上駅徒歩10分
総合
63
858 物件中
適正価格
66
858 物件中
将来性
59
858 物件中
環境
満足度
65
858 物件中
デュオ東中野サザンヒルズの概要
デュオ東中野サザンヒルズは東京都中野区東中野1丁目24-2に位置し、東中野駅から徒歩6分という交通至便な立地にある5階建てのマンションです。築年月は2002年3月で、総戸数は36戸、規模は42㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでと多様なプランが用意されており、価格は2880万円から7480万円までとなっており、東京都心としては比較的手頃な価格帯での物件提供がされています。
適正価格（売却）
デュオ東中野サザンヒルズは適正価格偏差値66と評価され、中野区の他の中古マンションに比べて価格評価が高く、販売価格範囲が2880万円から7480万円で、マンションの平米単価は東京都中野区の平均よりも高いものとされていますが、その立地や利便性を考えると、現時点では市場価格に見合った投資となるでしょう。
将来性
築年数が22年となったデュオ東中野サザンヒルズは、中野区のマンション市場においても平均的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値59を獲得しています。駅近の利点と、持続可能な地域開発により、長期的な資産価値の維持や上昇が期待され、住む人にも投資家にも魅力的な選択肢として位置づけられています。
環境満足度
環境満足度偏差値65のデュオ東中野サザンヒルズは、治安の良さや周辺の充実した生活施設がポイント高く、特に交番が近いこと、医療施設が142件、スーパーが13件、コンビニが27件と生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、近隣には新宿区立柏木小学校、私立宝仙学園中学校などの教育施設もあり、子育て環境としても優れています。地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いとされることも住民の安心に寄与しています。
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