東京都渋谷区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シティプラザ恵比寿
東京都/渋谷区
広尾ガーデンヒルズノースヒル(L〜O棟)
東京都/渋谷区
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー
東京都/渋谷区
アドレスガーデン代官山
東京都/渋谷区
パークナード代官山
東京都/渋谷区
東京の中心である渋谷区は、不動産マーケットにおいて常に注目の的です。特に、渋谷区での委託管理されている中古マンション市場は、多くの購入希望者と売却検討者が集まるエリアとなっています。最近のデータによると、渋谷区内に存在する中古マンションは1296棟に上り、昨年一年間で市場に出された物件数は6534件にも及びます。成約に至った件数は1089件となっており、活発な取引が行われていることが窺えます。直近1か月の売り出し物件数は437件に上り、このエリアの中古マンション平均価格は7370万円となっています。価格帯としては、4490万円から6480万円という範囲の物件が最も多いことが分かります。このようなデータから、渋谷区の不動産市場の動向を分析することができるのです。その中でも最も高額な売り出し物件は、「ザ・コート神宮外苑」であり、その売出価格は19億8000万円（263.83平米）となっています。対照的に、最も手頃な価格で売り出されているのは笹塚にある「シャトレーイン東京笹塚」で、こちらは770万円（14.59平米）となっております。投資や居住を考える際には、このような情報が重要な判断材料となるでしょう。近年の渋谷区内の中古マンション価格は、2014年から2024年の10年間で坪単価平均が323万円から628万円へと約94%高騰しています。さらに、2019年から2024年の5年間でも、坪単価は428万円から628万円へと約46%も上昇しています。これは、渋谷区が東京の中でも特に不動産価値が高騰しているエリアであることを示しています。データ分析によると、渋谷区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されていて、市区町村別ランキングでは18位に位置しています。このエリアでの買い時物件は661件、売り時物件は349件のシグナルが示されており、売却を考えている方には格好の機会と言えるでしょう。売り時とされる物件には、「シティプラザ恵比寿」、「広尾ガーデンヒルズノースヒル(L〜O棟)」、「Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー」などがあります。以上、渋谷区において委託管理される中古マンションの現状と買い時や売り時の情報についてお伝えしました。不動産売買をご検討の際は、これらの情報を参考に市場動向をしっかりと把握し、お得なタイミングでの取引を目指しましょう。
東京の中心である渋谷区は、不動産マーケットにおいて常に注目の的です。特に、渋谷区での委託管理されている中古マンション市場は、多くの購入希望者と売却検討者が集まるエリアとなっています。最近のデータによると、渋谷区内に存在する中古マンションは1296棟に上り、昨年一年間で市場に出された物件数は6534件にも及びます。成約に至った件数は1089件となっており、活発な取引が行われていることが窺えます。直近1か月の売り出し物件数は437件に上り、このエリアの中古マンション平均価格は7370万円となっています。価格帯としては、4490万円から6480万円という範囲の物件が最も多いことが分かります。このようなデータから、渋谷区の不動産市場の動向を分析することができるのです。その中でも最も高額な売り出し物件は、「ザ・コート神宮外苑」であり、その売出価格は19億8000万円（263.83平米）となっています。対照的に、最も手頃な価格で売り出されているのは笹塚にある「シャトレーイン東京笹塚」で、こちらは770万円（14.59平米）となっております。投資や居住を考える際には、このような情報が重要な判断材料となるでしょう。近年の渋谷区内の中古マンション価格は、2014年から2024年の10年間で坪単価平均が323万円から628万円へと約94%高騰しています。さらに、2019年から2024年の5年間でも、坪単価は428万円から628万円へと約46%も上昇しています。これは、渋谷区が東京の中でも特に不動産価値が高騰しているエリアであることを示しています。データ分析によると、渋谷区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されていて、市区町村別ランキングでは18位に位置しています。このエリアでの買い時物件は661件、売り時物件は349件のシグナルが示されており、売却を考えている方には格好の機会と言えるでしょう。売り時とされる物件には、「シティプラザ恵比寿」、「広尾ガーデンヒルズノースヒル(L〜O棟)」、「Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー」などがあります。以上、渋谷区において委託管理される中古マンションの現状と買い時や売り時の情報についてお伝えしました。不動産売買をご検討の際は、これらの情報を参考に市場動向をしっかりと把握し、お得なタイミングでの取引を目指しましょう。
目次
1
シティプラザ恵比寿
シティプラザ恵比寿
2
広尾ガーデンヒルズノースヒル(L〜O棟)
広尾ガーデンヒルズノースヒル(L〜O棟)
3
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー
4
アドレスガーデン代官山
アドレスガーデン代官山
5
パークナード代官山
パークナード代官山
6
ベルテ表参道
ベルテ表参道
7
美竹コート
美竹コート
8
ガーデンハイツ代官山
ガーデンハイツ代官山
9
ランドステージ恵比寿
ランドステージ恵比寿
10
広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)
広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)
11
代々木パークマンション
代々木パークマンション
12
ニューステイトメナー
ニューステイトメナー
13
シティハウス神宮北参道
シティハウス神宮北参道
14
ラシテ広尾216
ラシテ広尾216
15
サンビューハイツ渋谷
サンビューハイツ渋谷
16
グランエクレール富ヶ谷
グランエクレール富ヶ谷
17
スカーラ神宮前
スカーラ神宮前
18
ブリリアタワー代々木公園クラッシィ
ブリリアタワー代々木公園クラッシィ
19
プラウド恵比寿南
プラウド恵比寿南
20
藤和シティホームズ恵比寿
藤和シティホームズ恵比寿
21
プレミスト代々木公園パークフロント
プレミスト代々木公園パークフロント
22
朝日広尾マンション
朝日広尾マンション
23
ディアナガーデン恵比寿
ディアナガーデン恵比寿
24
クラッシィハウス広尾フィオリーレ
クラッシィハウス広尾フィオリーレ
25
広尾ガーデンヒルズセンターヒル(G･H棟)
広尾ガーデンヒルズセンターヒル(G･H棟)
26
ブリリア代官山プレステージ
ブリリア代官山プレステージ
27
渋谷ヒルトップ
渋谷ヒルトップ
28
ライオンズマンション鉢山
ライオンズマンション鉢山
29
パークコート広尾ヒルトップレジデンス
パークコート広尾ヒルトップレジデンス
30
グランドメゾン西原三丁目
グランドメゾン西原三丁目
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティプラザ恵比寿
偏差値
68
価格
3,785万円〜7,180万円
物件名
シティプラザ恵比寿
築年月
1995年10月
平米数
35平米〜68平米
住所
東京都渋谷区恵比寿1丁目29-15 シティプラザ恵比寿
階建
13階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩9分, 広尾駅徒歩9分, 代官山駅徒歩19分
総合
68
1,296 物件中
適正価格
69
1,296 物件中
将来性
76
1,296 物件中
環境
満足度
59
1,296 物件中
シティプラザ恵比寿の概要
渋谷区恵比寿に位置する「シティプラザ恵比寿」は、恵比寿駅から徒歩9分という利便性の高さと、1995年10月の竣工から維持された質の高い居住空間を提供しており、1DKの35㎡から3LDKの68㎡までという広さと、価格帯は3785万円から7180万円と幅広い選択肢がありますが、市場データによると、最も取引されている価格帯は5980万円から6050万円であり、13階建てのこのマンションは計75室からなります。
適正価格（売却）
「シティプラザ恵比寿」の適正価格は、東京都渋谷区の不動産市場の動向と比較すると偏差値69を記録しており、この地域の中古マンション相場としては平均よりも高い価格設定といえますが、5年間で27%の価格上昇を見せる市場環境の中、11%の価格上昇率は健全であり、機械学習に基づく推測価格4618万円と現行平均価格6082万円の差により、売主にとっては売り時であることを示唆しています。
将来性
立地の良さを兼ね備えている「シティプラザ恵比寿」は、築29年となりますが、将来性の評価は偏差値76を獲得しており、同地域の他マンションと比較しても26ポイント高い数値を保持しています。この高評価は、アクセスの良さや周辺施設の充実度など、継続的な資産価値を支える要因が評価された結果です。
環境満足度
「シティプラザ恵比寿」は、治安の面で見ても交番が徒歩圏内に位置し、周辺には210件の病院や10件のスーパー、38件のコンビニが点在し、日常的な利便性が高いです。ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも評価され、環境満足度は偏差値59となっており、近隣には渋谷区立加計塚小学校や渋谷区立臨川小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にもおすすめの住環境です。
2位
広尾ガーデンヒルズノースヒル(L〜O棟)
偏差値
68
価格
6,180万円〜38,000万円
物件名
広尾ガーデンヒルズノースヒル(L〜O棟)
築年月
1984年6月
平米数
44平米〜169平米
住所
東京都渋谷区広尾4丁目1 広尾ガーデンヒルズノースヒル(L〜O棟)
階建
12階
最寄駅
広尾駅徒歩7分, 六本木駅徒歩16分, 乃木坂駅徒歩18分
総合
68
1,296 物件中
適正価格
78
1,296 物件中
将来性
68
1,296 物件中
環境
満足度
58
1,296 物件中
広尾ガーデンヒルズノースヒル(L〜O棟)の概要
広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、東京都渋谷区広尾4丁目1に位置し、広尾駅から徒歩7分の利便性を誇る1984年6月竣工の12階建てマンションで、総戸数282戸の規模を有し、44㎡の1LDKから169㎡の4LDKまで多様な住戸タイプがあり、現在の販売価格帯は6180万円から3億8000万円となっており、この立地及び建物の質を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、東京都渋谷区内で見ると、平均偏差値51に対して78と高評価を得ており、市場の価格動向に照らし合わせると、近年の5年間で他の物件が27%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は10%の上昇にとどまるため、売却時には適正推測価格1億5423万円に対し、売出し平均価格1億8902万円と高めであることから売り時と推測されます。
将来性
築年数が40年となる広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、エリア内の他の物件と比べ築古でありながら、駅からの距離が7分という非常に良好な立地条件を持っており、マンションマーケットAIによる将来性偏差値は68と、平均偏差値50の同価格帯物件よりも18ポイント高評価を受けています。
環境満足度
広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、135件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニが充実している生活環境に加え、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされる地域であること、さらには私立東京女学館小学校や港区立笄小学校などの教育機関に恵まれており、環境満足度は58と評価されています。
3位
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー
偏差値
67
価格
3,980万円〜37,000万円
物件名
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー
築年月
2002年12月
平米数
36平米〜173平米
住所
東京都渋谷区神宮前3丁目36-14 Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー
階建
5階
最寄駅
外苑前駅徒歩9分, 明治神宮前駅徒歩9分, 表参道駅徒歩10分
総合
67
1,296 物件中
適正価格
70
1,296 物件中
将来性
74
1,296 物件中
環境
満足度
59
1,296 物件中
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーの概要
「Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー」は、東京都渋谷区神宮前3丁目に位置し、外苑前駅、明治神宮前駅、表参道駅から徒歩10分圏内という抜群のアクセスを誇る5階建ての総戸数50戸のマンションで、2002年12月25日の竣工以来、広さ36㎡の1SKから173㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、市場価格は3,980万円から最高3億7,000万円のレンジを示しており、特に59,800万円から74,800万円の価格帯に多くの物件が位置しています。
適正価格（売却）
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーの相場価格は、渋谷区内の他の中古マンション市場と比べても偏差値70と高評価を受けており、過去5年間で27％の価格上昇を経ている一方で、同条件下のマンションが同じく27％上昇している点を考えると、適正推定価格は9,030万円に対して現在の平均売り出し価格が1億559万円であるため、売却を検討する上で良好なタイミングであると見て良いでしょう。
将来性
築22年のDクラディア神宮外苑ハイヴァリーは、渋谷区内の同価格帯のマンション平均築年数と同様でありながら、周辺の複数路線アクセス可能な駅に近接する立地と将来性偏差値74の高評価を反映し、このエリアにおける中古マンション市場で継続的に価値を持つ物件と見込まれています。
環境満足度
周辺環境においては、Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーは、治安が良好であるとされる交番が348m以内に位置し、病院などの医療施設が200件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストアが48件が存在する充実した生活環境を有し、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい状態であること、また渋谷区立千駄谷小学校、神宮前小学校放課後クラブ、港区立青山小学校、渋谷区立原宿外苑中学校といった教育機関が周辺に点在している点から、家族での居住にも適しており、環境満足度は偏差値59と評価されています。
4位
アドレスガーデン代官山
偏差値
67
価格
5,200万円〜13,800万円
物件名
アドレスガーデン代官山
築年月
2000年7月
平米数
40平米〜80平米
住所
東京都渋谷区代官山町16-5 アドレスガーデン代官山
階建
5階
最寄駅
代官山駅徒歩3分, 恵比寿（東京都）駅徒歩9分, 中目黒駅徒歩11分
総合
67
1,296 物件中
適正価格
69
1,296 物件中
将来性
74
1,296 物件中
環境
満足度
59
1,296 物件中
アドレスガーデン代官山の概要
「アドレスガーデン代官山」は、東京都渋谷区代官山町16-5に所在し、2000年7月に築かれた5階建て総戸数19戸のマンションです。40㎡の1Rから80㎡の2LDKまでの広さがあり価格は5200万円から1億3800万円です。代官山駅から徒歩3分、恵比寿駅から徒歩9分、中目黒駅から徒歩11分という3駅利用可能な好立地に位置しており、利便性と住環境のバランスが取れた物件です。
適正価格（売却）
アドレスガーデン代官山の適正価格に関しては、売却偏差値69と東京都渋谷区の平均偏差値54よりも高く評価されています。AIによる市場価格分析によれば、近隣の同条件の中古マンション価格が過去5年で30％上昇している中、本物件は9％の価格上昇率で、AIの適正推測価格は5914万円に対して、現在の平均売出し価格は7340万円となっており、市場からの需要が高いことが窺えます。
将来性
築24年という建物経年にも関わらず、アドレスガーデン代官山は、将来性に関する偏差値が74と、同エリアの他物件平均を大きく上回っています。その要因としては、駅近の利便性や渋谷区という人気エリアに属していることが考慮されており、エリア内の平均築年数より若いことも評価の一端を担っています。
環境満足度
治安面では、アドレスガーデン代官山が297メートル圏内に交番があり、安全性は高いと言えます。医療施設は周辺に248件、スーパーは15件、コンビニエンスストアは48件あるなど、生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクや高潮の影響も低いとされ、地域のインフラとして渋谷区立猿楽小学校、鉢山中学校など教育施設も整っており、家族層にも適した環境が整っています。
5位
パークナード代官山
偏差値
67
価格
10,941万円〜24,013万円
物件名
パークナード代官山
築年月
2019年9月
平米数
49平米〜132平米
住所
東京都渋谷区恵比寿西2丁目20 パークナード代官山
階建
7階
最寄駅
代官山駅徒歩2分, 恵比寿（東京都）駅徒歩6分, 中目黒駅徒歩12分
総合
67
1,296 物件中
適正価格
78
1,296 物件中
将来性
64
1,296 物件中
環境
満足度
59
1,296 物件中
パークナード代官山の概要
「パークナード代官山」は、東京都渋谷区恵比寿西に位置し、代官山駅からわずか徒歩2分の立地にある駅近高級マンションで、築年月2019年の新築同様の綺麗さを保っています。総戸数94戸、7階建の理想的な規模を有し、49㎡のコンパクトな1LDKから広々とした132㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住戸プランが用意されており、価格は1億941万円から2億4013万円と、渋谷区代官山エリアにおける高級感を反映しています。
適正価格（売却）
渋谷区一帯の中古マンション市場と比較して、'パークナード代官山'は適正価格の偏差値78という高い評価を得ており、平均偏差値54と比較すると24ポイントも高い数値を誇っています。周辺の不動産価格が過去5年間で約30%上昇している中、本物件は約2%のプレミアムが付いており、市場における価値の高さを物語っています。専門のAI分析による適正価格は1億7775万円と推定される中、現在の平均売出価格が2億1130万円であることから、売却時の潜在的価値が見込まれます。
将来性
築5年と比較的新しい'パークナード代官山'は、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。AIによる将来性評価では、偏差値64を記録し、同エリア内の他物件に比べて13ポイント高い結果を示しています。代官山駅に近接しており、渋谷区の他の同価格帯の物件よりも競争力のある将来性があり、都心で求められる生活の利便性と投資としての魅力を兼ね備えています。
環境満足度
安全で快適な居住環境を提供する'パークナード代官山'は、周辺に交番が342mの範囲内にあり治安面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによる評価も高く、地盤が堅固で洪水リスクが低いと評されていることからも、環境満足度の偏差値59という数値が示すように、住居としての環境においても優れた評価を得ています。教育機関も充実しており、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの学校施設が近隣にあるため、子育て家庭にとっても理想的な居住地です。
6位
ベルテ表参道
偏差値
66
価格
18,000万円〜43,000万円
物件名
ベルテ表参道
築年月
1981年2月
平米数
92平米〜176平米
住所
東京都渋谷区神宮前6丁目34-6 ベルテ表参道
階建
4階
最寄駅
明治神宮前駅徒歩2分, 原宿駅徒歩4分, 表参道駅徒歩10分
総合
66
1,296 物件中
適正価格
83
1,296 物件中
将来性
58
1,296 物件中
環境
満足度
59
1,296 物件中
ベルテ表参道の概要
「ベルテ表参道」は、東京都渋谷区神宮前6丁目34-6に位置し、1981年2月に竣工した全24室からなる4階建ての高級マンションで、92㎡の2LDKから176㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、1億8000万円から4億3000万円の範囲に価格が設定されており、価格帯の中心は2億6000万円から3億6000万円です。
適正価格（売却）
競合する東京都渋谷区内の中古マンション市場では5年間に30％の価格上昇が見られる一方で、「ベルテ表参道」は4％の価格下落が見られており、平均偏差値54に対して83と高い評価を受けていますが、市場類似物件と比較したAI推定価格1億9225万円に対し、実売価格は2億8238万円であり、売り時と判断されます。
将来性
43年の築年数を持つ「ベルテ表参道」はエリア内の類似価格帯物件の平均築年数よりも18年長く、将来性の偏差値58を持ちますが、前述された駅近立地により、将来的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「ベルテ表参道」の周辺環境は、344m圏内に交番があり治安が良好で、133件の医療施設、2件のスーパー、30件のコンビニが存在する充実した生活環境を提供しており、ハザードマップ上では地盤も安定しており洪水リスクが低い地域です。
7位
美竹コート
偏差値
66
価格
5,280万円〜8,950万円
物件名
美竹コート
築年月
2015年7月
平米数
33平米〜46平米
住所
東京都渋谷区渋谷1丁目3-1 美竹コート
階建
15階
最寄駅
渋谷駅徒歩6分, 表参道駅徒歩8分, 明治神宮前駅徒歩10分
総合
66
1,296 物件中
適正価格
67
1,296 物件中
将来性
74
1,296 物件中
環境
満足度
58
1,296 物件中
美竹コートの概要
渋谷区渋谷1丁目3-1に位置する「美竹コート」は、2015年7月に竣工した15階建ての高級マンションで、総戸数61室の中から33㎡の1LDKが約5,280万円、46㎡の1LDKが約8,950万円で提供されており、渋谷駅から徒歩6分、表参道駅から8分という抜群のアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
渋谷区の中古マンション市場を鑑みると、「美竹コート」の売り出し価格の偏差値は67を記録し、地域平均の54に対して高い位置づけにありますが、周辺の不動産価格の上昇傾向（5年間で約30%）と同程度の価値上がりをしています。
将来性
築9年の「美竹コート」は、渋谷区内の同じ価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は74と非常に高く評価され、駅近でありながらも十分な静かさを保つロケーションにあり、長期的な資産価値が見込めると分析できます。
環境満足度
「美竹コート」の居住環境は、犯罪発生率の低い安心の地域性、334件の医療施設や4件のスーパー、80件のコンビニが点在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は58となっており、住みやすさに優れたエリアと言えるでしょう。
8位
ガーデンハイツ代官山
偏差値
66
価格
10,800万円〜15,800万円
物件名
ガーデンハイツ代官山
築年月
1997年11月
平米数
50平米〜143平米
住所
東京都渋谷区恵比寿西2丁目21-8 ガーデンハイツ代官山
階建
6階
最寄駅
代官山駅徒歩2分, 中目黒駅徒歩9分, 恵比寿（東京都）駅徒歩6分
総合
66
1,296 物件中
適正価格
81
1,296 物件中
将来性
57
1,296 物件中
環境
満足度
59
1,296 物件中
ガーデンハイツ代官山の概要
ガーデンハイツ代官山は東京都渋谷区恵比寿西の閑静な住宅地に位置し、代官山駅から徒歩2分という恵まれた立地にある6階建の総戸数30室のマンションで、1997年11月に竣工されました。広さは50㎡の1Kから143㎡の4LDKまであり、価格は1億0800万円から1億5800万円と幅広い層に対応する価格帯を提供しており、特に1億0800万円から1億2500万円の間の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
渋谷区での中古マンション市場の状況と比較して、ガーデンハイツ代官山の適正価格偏差値は81と高く評価されており、近年の物件価値の変動は平均的な30％の価格上昇に対し、わずか3％の下落で、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格は約8484万円です。これを踏まえると、現在の平均売り出し価格約1億1998万円はかなりのプレミアムが見込める価格設定となっています。
将来性
築27年となるガーデンハイツ代官山は、渋谷区の平均築年数と比較してやや古めではありますが、建物の維持管理が行き届いており、その将来性はエリア平均よりも高い評価を受けていることから、偏差値は57となっています。駅からの近さや、都心へのアクセスの良さも未来に向けた価値を高めるポイントです。
環境満足度
治安の面では、ガーデンハイツ代官山の230m圏内に交番があり、日々の安全が期待できるほか、周辺には病院や医療施設が248件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも豊富に揃っており、日常生活は非常にコンフォータブルです。さらに渋谷区立猿楽小学校などの教育機関が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。自然災害リスクとしてはハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が少ない立地条件も満足度を高めています。
9位
ランドステージ恵比寿
偏差値
65
価格
4,780万円〜9,980万円
物件名
ランドステージ恵比寿
築年月
2000年12月
平米数
51平米〜97平米
住所
東京都渋谷区恵比寿3丁目12-9 ランドステージ恵比寿
階建
8階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩12分, 広尾駅徒歩14分, 白金台駅徒歩16分
総合
65
1,296 物件中
適正価格
61
1,296 物件中
将来性
77
1,296 物件中
環境
満足度
58
1,296 物件中
ランドステージ恵比寿の概要
「ランドステージ恵比寿」は、2000年竣工の東京都渋谷区恵比寿3丁目に位置する8階建てのマンションで、全21室の居住空間を提供しており、現在の販売価格帯は4780万円の2LDK（51㎡）から9980万円の3LDK（97㎡）に設定されており、エリア内の他物件と比較しても魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
渋谷区内の中古マンション市場動向を分析した結果、「ランドステージ恵比寿」の平均販売価格は7842万円で、この価格は近隣の中古マンション価格の平均上昇率30%に比べ21%と控えめですが、独自AI分析による適正推測価格7003万円では実売価格が上回っており、売主にとって有利な市場環境であることが示唆されています。
将来性
築年数が24年と比較的新しい「ランドステージ恵比寿」は、周辺エリアの物件と比較しても、将来性の高いマンションとして77ポイントの偏差値を示しており、恵比寿駅から徒歩12分という好立地も将来性の高さを後押ししています。
環境満足度
「ランドステージ恵比寿」周辺は環境面で優れており、治安の良さを示す交番が231m圏内に位置し、医療施設162件、スーパー7件、コンビニ34件が存在する充実した生活環境があります;また、渋谷区立加計塚小学校などの教育施設も近く、自然災害リスクが低い地域として安心して暮らすことができます。
10位
広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)
偏差値
65
価格
5,780万円〜50,000万円
物件名
広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)
築年月
1985年7月
平米数
44平米〜217平米
住所
東京都渋谷区広尾4丁目1 広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)
階建
14階
最寄駅
広尾駅徒歩5分, 六本木駅徒歩20分, 乃木坂駅徒歩22分
総合
65
1,296 物件中
適正価格
71
1,296 物件中
将来性
67
1,296 物件中
環境
満足度
58
1,296 物件中
広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)の概要
広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)は、1985年7月に完成した東京都渋谷区広尾4丁目1に位置するレジデンスで、広尾駅からのアクセス良好な徒歩5分という立地に恵まれており、合計272戸のうち44㎡の1LDKから217㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、5780万円から5億円という幅広い価格帯で提供されています。最寄りの広尾駅の他にも、六本木駅、乃木坂駅へのアクセスも良好であり、都心での生活に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)は、売却時の適正価格偏差値71を獲得しており、これは東京都渋谷区の中古マンション市場において平均偏差値54と比較して高い評価を受けていることを意味します。過去5年間の価格高騰率は30%に対して、本物件は9%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格との比較からみても、現行の売出し価格が1億4474万円であることから、資産価値の観点から見て売却に適した時期と考えられます。
将来性
築39年を数える広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)は、渋谷区内の同じ価格帯の物件と比較してやや築年数は高いものの、交通アクセスの良さや周辺環境の充実度を鑑みると、将来性評価は高く、偏差値67となっています。これは同じ地域のマンションの平均を16ポイント上回る数値であり、長期的な投資収益や居住価値を見越した選択肢として魅力を持つと言えます。
環境満足度
広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)の環境満足度偏差値は58で、治安が良いことを示す交番の近さや、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実している点が評価されています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアにあり、渋谷区立広尾小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に存在し、子育て環境にも優れていることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地であると言えます。
11位
代々木パークマンション
偏差値
66
価格
8,300万円〜21,000万円
物件名
代々木パークマンション
築年月
1983年3月
平米数
75平米〜184平米
住所
東京都渋谷区代々木5丁目29-7 代々木パークマンション
階建
4階
最寄駅
参宮橋駅徒歩9分, 代々木八幡駅徒歩9分, 代々木公園駅徒歩10分
総合
66
1,296 物件中
適正価格
77
1,296 物件中
将来性
68
1,296 物件中
環境
満足度
54
1,296 物件中
代々木パークマンションの概要
渋谷区代々木5丁目に位置する「代々木パークマンション」は、参宮橋駅、代々木八幡駅、代々木公園駅の3駅が徒歩10分圏内にあり、1983年築の4階建て30戸からなるマンションです。75㎡の2LDKから184㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、8300万円から2億1000万円という価格帯で取引されており、一番多い価格帯は1億1800万円から1億2900万円の範囲内です。
適正価格（売却）
渋谷区内の中古マンション市場を分析した結果、代々木パークマンションの価格は平均偏差値を22ポイント上回る77を記録しており、過去5年間で地域平均の30％増に対し、この物件は10％のプレミアムが付いていることが明らかになりました。現在の市場平均価格が1億3707万円であることから、AIが推定する適正価格1億0996万円と比較し、売却のタイミングとしては理想的な価格帯にあると言えます。
将来性
代々木パークマンションの将来性は、AI分析による68ポイントの偏差値で評価されており、同区域内の他マンションの平均値と比較しても高い将来性が期待できます。築年数は41年とやや長いものの、立地の良さが将来価値を支える要因となり得るでしょう。
環境満足度
代々木パークマンションの環境満足度は、周辺に警察署が228メートル以内にあり、63件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニエンスストアが点在するなど、生活利便性が高いと評価されています。また、渋谷区立富谷小学校や代々木中学校などの教育施設も充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域としての安心感も得られるため、環境満足度の偏差値は54となっています。
12位
ニューステイトメナー
偏差値
64
価格
1,400万円〜6,280万円
物件名
ニューステイトメナー
築年月
1976年4月
平米数
19平米〜62平米
住所
東京都渋谷区代々木2丁目23-1 ニューステイトメナー
階建
14階
最寄駅
南新宿駅徒歩3分, 代々木駅徒歩7分, 新宿駅徒歩5分
総合
64
1,296 物件中
適正価格
54
1,296 物件中
将来性
78
1,296 物件中
環境
満足度
59
1,296 物件中
ニューステイトメナーの概要
ニューステイトメナーは渋谷区代々木に位置する、南新宿駅から徒歩3分という首都圏屈指の好立地にある14階建てのマンションで、全892室が1976年に完成しました。購入可能なユニットは19㎡のコンパクトな1Kから62㎡のゆとりある2Kまで多岐に渡り、中古市場では1400万円～6280万円という価格帯で取引されており、多くの層にとってアクセスしやすい物件価格を提供しています。
適正価格（売却）
現在のニューステイトメナーの平均売出価格は、渋谷区の中古マンション市場のデータを基にした適正価格推測値よりも高めであり、近年の物件価格の高騰率は23％に到達していますが、エリア全体で見ると30％の高騰率を記録しているため、購入者にとっては相場に見合った適正価格で取引されていると言えます。
将来性
築48年という歴史を持つニューステイトメナーですが、エリア内での将来性の評価は高く、機械学習を取り入れた独自の分析で偏差値78という優位性を示しており、立地の良さや近隣の発展が、この古い建物にも関わらず価値を維持し向上させている要因であると評価されています。
環境満足度
ニューステイトメナーは交番の即近くにあり、周辺には239件の医療施設、10件のスーパー、87件のコンビニが点在しており、日常の買い物や緊急時に便利です。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていることが確認されており、洪水リスクや津波の危険も少ないため安心して生活できる環境が整っています。さらに、教育施設として渋谷区立代々木山谷小学校などがあるため、子育て家庭にも適した立地となっています。
13位
シティハウス神宮北参道
偏差値
64
価格
8,980万円〜21,000万円
物件名
シティハウス神宮北参道
築年月
2016年2月
平米数
55平米〜80平米
住所
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目9-3 シティハウス神宮北参道
階建
5階
最寄駅
北参道駅徒歩3分, 千駄ヶ谷駅徒歩8分, 国立競技場駅徒歩9分
総合
64
1,296 物件中
適正価格
80
1,296 物件中
将来性
55
1,296 物件中
環境
満足度
58
1,296 物件中
シティハウス神宮北参道の概要
シティハウス神宮北参道は、東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目9-3に位置し、北参道駅から徒歩3分、千駄ヶ谷駅からは徒歩8分、国立競技場駅から徒歩9分の便利な立地にある5階建て、86室から成るマンションで、2016年2月に竣工しました。広さは55㎡から80㎡の範囲で、価格帯は8980万円から2億1000万円で、最も多い価格帯は1億3800万円から1億4800万円となっております。
適正価格（売却）
シティハウス神宮北参道は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値54から大きく離れた80の適正価格偏差値を持っています。5年間で周辺物件が平均30％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を示しています。AI算出による予測価格が1億709万円となっているのに対し、現在の平均売出価格が1億4423万円という事実から、現在が売却に適したタイミングとなっていると言えるでしょう。
将来性
シティハウス神宮北参道は築8年と若く、平均12年の築年数を持つ渋谷区内の同価格帯のマンションよりも新しい物件です。将来性の評価としては、AIによる偏差値が55を示し、エリア平均に比べ5ポイント高い評価を得ています。これは駅チカ立地や渋谷区という賑わいと利便性を兼ね備えた地域性が反映されていると考えられます。
環境満足度
環境満足度においては、シティハウス神宮北参道は交番まで475mと治安面で良好です。さらに、病院や医療施設が98件、スーパー6件、コンビニ33件が周辺に存在し、ハザードマップによる地盤評価も良好で洪水や津波、高潮の影響が低い地域です。教育機関も渋谷区立鳩森小学校放課後クラブ、渋谷区立千駄谷小学校放課後クラブ、渋谷区立千駄谷小学校、渋谷区立鳩森小学校、及び渋谷区立原宿外苑中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。
14位
ラシテ広尾216
偏差値
64
価格
18,300万円〜39,800万円
物件名
ラシテ広尾216
築年月
1998年3月
平米数
145平米〜156平米
住所
東京都渋谷区広尾2丁目6-27 ラシテ広尾216
階建
3階
最寄駅
広尾駅徒歩13分, 代官山駅徒歩17分, 恵比寿（東京都）駅徒歩11分
総合
64
1,296 物件中
適正価格
77
1,296 物件中
将来性
57
1,296 物件中
環境
満足度
58
1,296 物件中
ラシテ広尾216の概要
「ラシテ広尾216」は東京都渋谷区に位置する、広尾駅から徒歩13分の利便性を誇る高級マンションで、145㎡から156㎡の広さの室内はゆとりある生活空間を提供します。築年月は1998年3月で、総階数は3階建てとなっており、10室の規模を持ちます。価格帯は1億8300万円から3億9800万円となっており、豊かな生活を望むユーザーに適した物件です。
適正価格（売却）
渋谷区内の中古マンション市場と比較すると、「ラシテ広尾216」の平均価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇率を下回る3％の価格下落を示しているものの、適正価格の偏差値は77と高めで、マンションマーケットのAI分析では2億5355万円の適正価格と算定されているため、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築26年の「ラシテ広尾216」は、渋谷区の中古マンションの平均築年数よりもやや古くなっていますが、最寄駅からの近さや地区の発展性を考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値は57と、地域内の他の物件と比較しても良好であると言え、投資価値のある物件と評価されています。
環境満足度
治安、医療施設のアクセス、教育機関の多さなどを総合した「ラシテ広尾216」の環境満足度は58であり、交番が近く医療施設が豊富な点、洪水や高潮のリスクが少ない地盤、そして広尾小学校や東京女学館中学校・高等学校など優れた教育機関が周辺に多数存在することから、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境が整っています。
15位
サンビューハイツ渋谷
偏差値
64
価格
4,580万円〜9,280万円
物件名
サンビューハイツ渋谷
築年月
1976年11月
平米数
34平米〜73平米
住所
東京都渋谷区猿楽町7-8 サンビューハイツ渋谷
階建
7階
最寄駅
代官山駅徒歩8分, 渋谷駅徒歩9分, 恵比寿（東京都）駅徒歩13分
総合
64
1,296 物件中
適正価格
69
1,296 物件中
将来性
64
1,296 物件中
環境
満足度
59
1,296 物件中
サンビューハイツ渋谷の概要
サンビューハイツ渋谷は、東京都渋谷区猿楽町に位置し、代官山駅より徒歩8分、渋谷駅より徒歩9分というアクセス抜群の場所に1976年11月に建てられた7階建てのマンションです。71室からなり、現在の販売価格帯は1LDK、34㎡の物件が4580万円から、3LDK、73㎡の物件が9280万円で、主な価格帯は6580万円から6980万円です。
適正価格（売却）
サンビューハイツ渋谷の適正価格は、中古マンション市場における東京都渋谷区の5年間の平均価格上昇率30％に対して13％と高鶴しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格5239万円に対し、現在の平均売出価格6682万円で取引されていることから、売却偏差値は69と評価され、市場価格よりも価値が高いと判定されています。
将来性
築年数が48年のサンビューハイツ渋谷ですが、将来性の偏差値は64とエリア平均を大きく上回り、優秀な評価を受けています。これは、渋谷区という都心部の好立地にあり、継続的な需要が見込まれるためであり、代官山駅や渋谷駅が徒歩圏内にあるため通勤やお出かけにも便利な点が高い将来性を約束します。
環境満足度
サンビューハイツ渋谷の周辺環境は、警察署が徒歩約5分の距離、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は59で安心して暮らせる地域です。渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの教育施設も近く、家族での居住にも適しています。
16位
グランエクレール富ヶ谷
偏差値
64
価格
14,800万円〜16,800万円
物件名
グランエクレール富ヶ谷
築年月
1988年4月
平米数
97平米〜119平米
住所
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目6-7 グランエクレール富ヶ谷
階建
3階
最寄駅
代々木公園駅徒歩8分, 代々木八幡駅徒歩8分, 代々木上原駅徒歩12分
総合
64
1,296 物件中
適正価格
70
1,296 物件中
将来性
62
1,296 物件中
環境
満足度
59
1,296 物件中
グランエクレール富ヶ谷の概要
グランエクレール富ヶ谷は、渋谷区富ヶ谷2丁目に立地し、代々木公園駅から徒歩8分という利便性の高いエリアにある1988年築の3階建てマンションで、総戸数は6戸で97㎡の2LDKが1億4800万円から、119㎡の2LDKが1億6800万円という価格設定がされています。
適正価格（売却）
平均偏差値54に対し、グランエクレール富ヶ谷は適正価格で70と評価され、東京都渋谷区の中古マンション価格の5年間での約30%の上昇に比べて4%の上昇と控えめながら、市場推定価格1億3690万円に対して売出し平均価格が1億5250万円というデータから、売り時と推測される傾向にあります。
将来性
グランエクレール富ヶ谷の将来性の評価は62ポイントで、36年の築年数にも関わらず、このエリアのマンションと比較しても高い将来性を期待できるとされており、その理由として、駅チカでありながら落ち着いた住環境を享受できる点が挙げられます。
環境満足度
環境満足度では59点と評価されており、グランエクレール富ヶ谷周辺は治安が良く、医療施設や生活利便施設が充実している点に加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、セキュリティや利便性、災害リスクの低減などに優れた居住環境を提供しています。
17位
スカーラ神宮前
偏差値
65
価格
4,480万円〜10,000万円
物件名
スカーラ神宮前
築年月
1992年6月
平米数
34平米〜77平米
住所
東京都渋谷区神宮前5丁目39-8 スカーラ神宮前
階建
3階
最寄駅
明治神宮前駅徒歩7分, 表参道駅徒歩10分, 渋谷駅徒歩8分
総合
65
1,296 物件中
適正価格
73
1,296 物件中
将来性
67
1,296 物件中
環境
満足度
55
1,296 物件中
スカーラ神宮前の概要
「スカーラ神宮前」は、渋谷区神宮前5丁目の閑静な住宅地に位置し、34㎡の1Kから77㎡の1LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は4,480万円から1億円となっています。建物は1992年築の3階建てで全21室から成り、明治神宮前駅からは徒歩7分、表参道駅と渋谷駅も徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。個々の居室には居心地の良さが実感できる工夫がなされ、中でも高い評価を得ているのは、通勤や買い物に便利な立地条件です。
適正価格（売却）
スカーラ神宮前は、渋谷区内の同様物件と比較して適正価格の偏差値が73と高く、独自のAI評価価格に基づいた現在の価格が平均よりも高いことから、売却タイミングとして適していると推測されます。渋谷区での中古マンション市場は活発で、過去5年間における価格上昇の傾向が示す通り、物件価値は着実に上昇していることが伺えます。
将来性
築32年と少し歴史のある「スカーラ神宮前」ですが、駅近という立地の優位性や周辺の継続的な街の発展を鑑みると、将来性の偏差値は67と高く、中長期的な投資としても見込みがあります。都心の資産価値としての安定感や、新たな都市開発に伴う周辺環境の向上が期待されるエリアにあり、中古マンション市場においても引き続き注目を集めています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、そして教育環境の良さで知られる渋谷区神宮前。スカーラ神宮前は警察署から369メートルの距離にあり、病院が298件、スーパー4件、コンビニ69件といった生活必需施設が揃っています。さらに渋谷区立神南小学校や渋谷教育学園渋谷中学校など、教育機関が周辺に多く点在しており、子育てをする家族にとっても理想的な住環境を提供しています。
18位
ブリリアタワー代々木公園クラッシィ
偏差値
66
価格
8,000万円〜19,800万円
物件名
ブリリアタワー代々木公園クラッシィ
築年月
2019年1月
平米数
50平米〜93平米
住所
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目 ブリリアタワー代々木公園クラッシィ
階建
19階
最寄駅
代々木公園駅徒歩2分, 代々木八幡駅徒歩3分, 代々木上原駅徒歩10分
総合
66
1,296 物件中
適正価格
59
1,296 物件中
将来性
70
1,296 物件中
環境
満足度
68
1,296 物件中
ブリリアタワー代々木公園クラッシィの概要
ブリリアタワー代々木公園クラッシィは、渋谷区富ヶ谷一丁目に位置し、2019年1月に完成した19階建ての高級マンションであり、通勤やレジャーに便利な代々木公園駅からわずか2分の距離に建っています。最小50㎡の1LDKから最大93㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、8000万円から1億9800万円という価格帯で売り出されています。代々木エリアという抜群の立地条件と、渋谷区の再開発による地価上昇が期待されることから、資産価値が高いと評価されています。
適正価格（売却）
ブリリアタワー代々木公園クラッシィの販売価格は、AIを用いた市場分析に基づき、周辺地域の価格動向と比較しても適正とされています。平均の中古マンション価格が5年間で30%上昇している渋谷区にあって、同物件は約7%の価格増と穏やかな成長を見せているため、適正価格の偏差値は59と評価され、投資としての魅力も持ち合わせています。
将来性
代々木公園エリアの将来性も高いとされ、市場の動向に注目する専門家の間では、築5年という新しさに加え、中心地へのアクセスの良さと周辺環境の整備がさらに進むことで、ブリリアタワー代々木公園クラッシィの将来的な価値の上昇が期待されています。将来性の偏差値は70と高く、渋谷区の再開発計画がプラスの影響を予見させます。
環境満足度
環境満足度においては、ブリリアタワー代々木公園クラッシィは治安の良い住環境を有しており、近隣には必要な生活施設が充実しています。また、渋谷区立富谷小学校の近くで子育て環境も整っており、自然災害リスクも低く、住み心地の良さを裏付ける偏差値68を獲得しています。これら環境面の利点も相まって、安心して都心生活を楽しむことができる点が高く評価されています。
19位
プラウド恵比寿南
偏差値
66
価格
11,200万円〜25,800万円
物件名
プラウド恵比寿南
築年月
2017年1月
平米数
62平米〜87平米
住所
東京都渋谷区恵比寿南1丁目11-10 プラウド恵比寿南
階建
13階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩3分, 代官山駅徒歩10分, 中目黒駅徒歩14分
総合
66
1,296 物件中
適正価格
80
1,296 物件中
将来性
52
1,296 物件中
環境
満足度
66
1,296 物件中
プラウド恵比寿南の概要
「プラウド恵比寿南」は、東京都渋谷区恵比寿南1丁目11-10に位置し、恵比寿駅から徒歩3分という絶好のロケーションに2017年に建てられた高級マンションです。全50室からなる13階建てのこの物件は、62㎡の2SLDKから87㎡の1SLDKまでのバリエーションを誇り、現在の中古価格は1億1200万円から2億5800万円の範囲に広がっており、購入希望者にとって多様な選択肢を提供します。
適正価格（売却）
プラウド恵比寿南の中古価格は、平均価格偏差値54の東京都渋谷区市場を大きく上回る80を記録しており、相場の高騰するこのエリアにおいても特に価値が高評価されていることを示しています。市場動向と比較し、わずかに価格の下落が見られるこの物件は、顕著な価値の変動が期待でき、長期的な資産としてのポテンシャルも秘めています。
将来性
築7年と比較的新しい「プラウド恵比寿南」は、将来性偏差値52を獲得し、周辺物件と比較しても一定の評価を得ています。駅からの近さを活かした暮らしやすい環境、渋谷区の開発動向を考慮すれば、恵比寿という人気のエリアにあるこの物件の将来的な評価はさらに向上することが期待されます。
環境満足度
プラウド恵比寿南の立地は、治安、医療、教育の三つの柱で高い満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には227件の医療施設や、多数の小売店が充実しており、日々の生活においても不自由を感じることはありません。また、自然災害のリスクが低く、渋谷区立長谷戸小学校をはじめとした良質な教育環境がそろっているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
20位
藤和シティホームズ恵比寿
偏差値
65
価格
2,380万円〜12,800万円
物件名
藤和シティホームズ恵比寿
築年月
2002年3月
平米数
22平米〜64平米
住所
東京都渋谷区恵比寿1丁目25-2 藤和シティホームズ恵比寿
階建
14階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩7分, 広尾駅徒歩12分, 代官山駅徒歩18分
総合
65
1,296 物件中
適正価格
59
1,296 物件中
将来性
72
1,296 物件中
環境
満足度
66
1,296 物件中
藤和シティホームズ恵比寿の概要
藤和シティホームズ恵比寿は、東京都渋谷区恵比寿1丁目に位置し、優れたアクセス性を誇る2002年築の14階建マンションであり、幅広い層に適した住戸サイズが22㎡のコンパクトな1Kから64㎡のゆとりある3LDKまでをラインナップしており、中古市場における価格は2380万円から1億2800万円となっています。
適正価格（売却）
渋谷区内の他物件との比較から、藤和シティホームズ恵比寿の価格は売却偏差値59を記録し、平均を上回る市場価値を有しており、適性価格とされる平均の4466万円に対して、平均売出価格5147万円で取引されていることから、投資や売却にも適したタイミングであると言えます。
将来性
同マンションは恵比寿駅からわずか7分という便利な立地にあり、築年数が22年と比較的新しいことから、偏差値72という将来性の高さを示しています；これはエリア内の他のマンションと比較しても22ポイント高い数値です。
環境満足度
藤和シティホームズ恵比寿周辺には治安を守る交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップを基にした安全性評価も高く、また渋谷区立加計塚小学校などの教育施設が周辺に点在していることから、ファミリー層にも満足度の高い生活環境が提供されています。
21位
プレミスト代々木公園パークフロント
偏差値
65
価格
7,800万円〜27,800万円
物件名
プレミスト代々木公園パークフロント
築年月
2018年12月
平米数
40平米〜100平米
住所
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目5 プレミスト代々木公園パークフロント
階建
12階
最寄駅
代々木公園駅徒歩2分, 代々木八幡駅徒歩3分, 代々木上原駅徒歩11分
総合
65
1,296 物件中
適正価格
80
1,296 物件中
将来性
50
1,296 物件中
環境
満足度
67
1,296 物件中
プレミスト代々木公園パークフロントの概要
渋谷区富ヶ谷に位置する「プレミスト代々木公園パークフロント」は、緑豊かな代々木公園からほど近く、平米数40㎡の1LDKから100㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は7,800万円から2億7,800万円の範囲で、特に1億1,980万円から1億4,800万円の価格帯が市場での主流であり、築年月は2018年12月で、12階建てのマンションです。
適正価格（売却）
渋谷区内の他の中古マンションと比較して、プレミスト代々木公園パークフロントの現価格は総合売却偏差値65の中、適正価格の評価は80と高く、他の物件が5年間で30％高騰する中、本物件は6％の価格下落を見せていますが、AIによる価格推定で1億1,096万円とされており、現在の平均価格1億4,419万円との比較で見ると売り時と評価される可能性があります。
将来性
プレミスト代々木公園パークフロントは築6年と新しく、渋谷区の同価格帯の平均築年数よりも14年若いですが、将来性の偏差値は50で平均的な評価であり、立地の良さが評価されている一方で、さらなる将来価値については継続的な注目が必要です。
環境満足度
プレミスト代々木公園パークフロント周辺は生活環境に恵まれ、安全面では264m以内に交番があり、医療施設55件、スーパー8件、コンビニ14件が利用できる利便性が高い地域です。また、渋谷区立富谷小学校が近く、ハザードマップで示されるリスクも低いことから、環境満足度の評価は67となっています。
22位
朝日広尾マンション
偏差値
65
価格
1,580万円〜9,980万円
物件名
朝日広尾マンション
築年月
1987年1月
平米数
23平米〜90平米
住所
東京都渋谷区広尾1丁目11-5 朝日広尾マンション
階建
14階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩8分, 広尾駅徒歩10分, 代官山駅徒歩17分
総合
65
1,296 物件中
適正価格
63
1,296 物件中
将来性
66
1,296 物件中
環境
満足度
68
1,296 物件中
朝日広尾マンションの概要
朝日広尾マンションは、東京都渋谷区広尾1丁目に位置し、恵比寿駅から徒歩8分、広尾駅から徒歩10分、代官山駅から徒歩17分というアクセスの良い立地にあり、築年数は約36年の14階建て総戸数303室の中古マンションで、広さは23㎡の1Rタイプから90㎡の2LDKタイプまで幅広く、価格帯は1580万円から9980万円となっています。
適正価格（売却）
渋谷区のマンション市場と比較して、朝日広尾マンションの売却価格は適正価格偏差値63と評価され、独自AI分析による適正価格としては平均約4476万円で、市場平均価格約5470万円と比較しても適正価格範囲内での取引が見込めるため、購入者にとっても売主にとっても魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
朝日広尾マンションは築年数が36年とやや古いながらも、恵比寿という人気エリアに位置しており、駅近の便利さや今後の再開発などの可能性を考えると、将来性の偏差値66を獲得しており、長期的な価値の見込みがある物件です。
環境満足度
治安の良さと利便性が高い環境を持つ朝日広尾マンションは、近隣に警察署があり、総合病院を含む医療施設が242件、スーパーが11件、コンビニが45件といった生活に必要な施設が周囲に豊富であり、また渋谷区立加計塚小学校などの教育施設も充実しているため、家族層にとっても環境満足度の高いマンションと言えます。
23位
ディアナガーデン恵比寿
偏差値
65
価格
4,580万円〜29,200万円
物件名
ディアナガーデン恵比寿
築年月
1997年2月
平米数
62平米〜130平米
住所
東京都渋谷区恵比寿1丁目31-2 ディアナガーデン恵比寿
階建
13階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩8分, 広尾駅徒歩10分, 代官山駅徒歩19分
総合
65
1,296 物件中
適正価格
57
1,296 物件中
将来性
73
1,296 物件中
環境
満足度
66
1,296 物件中
ディアナガーデン恵比寿の概要
ディアナガーデン恵比寿は、渋谷区恵比寿に位置し、恵比寿駅から徒歩8分の距離にある1997年竣工の13階建てマンションで、62㎡の2LDKが約4,580万円から、130㎡の3LDKが最大およそ2億9,200万円で取引されており、中心となる価格帯は7,280万円から8,580万円です。
適正価格（売却）
ディアナガーデン恵比寿は、売却偏差値57を持ち、東京都渋谷区の中古マンション市場と照らし合わせると、機械学習データに基づく適正価格推計である7892万円に対し、現行価格8404万円とある程度適正価格を上回っており、市場価格の変動を見極めつつ売却を検討する価値があります。
将来性
ディアナガーデン恵比寿は将来性の偏差値73を獲得しており、築年数が平均よりやや高い27年ながらも、恵比寿という利便性の高い立地を考慮すれば、今後も価値が堅調に推移すると予測されます。
環境満足度
ディアナガーデン恵比寿周辺は、医療施設209件、スーパー10件、コンビニ38件と生活利便性が高く、治安も良好です。公開されているハザードマップでは地盤が安定しており災害リスクが低く、周辺には渋谷区立加計塚小学校など複数の教育機関があり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
24位
クラッシィハウス広尾フィオリーレ
偏差値
64
価格
16,800万円〜44,800万円
物件名
クラッシィハウス広尾フィオリーレ
築年月
2003年6月
平米数
121平米〜281平米
住所
東京都渋谷区広尾3丁目14-17 クラッシィハウス広尾フィオリーレ
階建
3階
最寄駅
広尾駅徒歩14分, 表参道駅徒歩18分, 恵比寿（東京都）駅徒歩15分
総合
64
1,296 物件中
適正価格
77
1,296 物件中
将来性
60
1,296 物件中
環境
満足度
56
1,296 物件中
クラッシィハウス広尾フィオリーレの概要
クラッシィハウス広尾フィオリーレは、東京都渋谷区広尾3丁目に位置し、広尾駅からは徒歩14分の閑静な住宅地にある2003年築のレジデンスです。総戸数14戸のこの低層マンションは、ゆとりのある121㎡の2LDKから広々とした281㎡の4LDKまでの居住空間を提供し、168,000,000円から448,000,000円の価格帯で市場に出ており、設備の充実度や利便性を考えると、都心の高級邸宅として適しています。
適正価格（売却）
現在のクラッシィハウス広尾フィオリーレは、市場分析を行った結果、渋谷区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格の偏差値が77と高めに評価されています。近年の渋谷区の不動産価値上昇率を鑑みると、同エリアでは5年で約30%の価格上昇が見込まれていることから、資産価値の高い物件として今後も需要が見込まれます。
将来性
築21年を迎えるクラッシィハウス広尾フィオリーレは、将来性の偏差値が60と渋谷区内の類似物件と比較しても高く評価されています。中心部へのアクセスの良さや、閑静な街並みが維持され、長期に渡って資産価値が下がりにくいポテンシャルを秘めており、将来の市場においても安定した人気が期待されます。
環境満足度
このマンションは周辺環境の充実度が高く、治安の良さや日常の利便性で環境満足度の偏差値が56を誇ります。交番が徒歩3分圏内にあり、地域の安全性に寄与しているほか、複数のスーパーや医療施設が身近に存在し、生活の利便性が高いです。さらに地震や洪水など自然災害のリスクが低めで、地域の教育施設も充実しており、子育てにも適した環境が整っています。
25位
広尾ガーデンヒルズセンターヒル(G･H棟)
偏差値
65
価格
7,500万円〜30,800万円
物件名
広尾ガーデンヒルズセンターヒル(G･H棟)
築年月
1985年1月
平米数
55平米〜192平米
住所
東京都渋谷区広尾4丁目1 広尾ガーデンヒルズセンターヒル(G･H棟)
階建
14階
最寄駅
広尾駅徒歩4分, 六本木駅徒歩17分, 乃木坂駅徒歩19分
総合
65
1,296 物件中
適正価格
80
1,296 物件中
将来性
51
1,296 物件中
環境
満足度
66
1,296 物件中
広尾ガーデンヒルズセンターヒル(G･H棟)の概要
広尾ガーデンヒルズセンターヒルのG・H棟は、東京都渋谷区広尾に位置し、広尾駅から徒歩4分の地にある14階建ての高級レジデンスで、合計162室があります。築年月は1985年1月で、55㎡の1Rが7500万円から、192㎡の4LDKが3億0800万円と、価格帯は幅広く、一般的には1億6500万円から1億9800万円の区間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
広尾ガーデンヒルズセンターヒルの適正価格は、総合的な売却偏差値が平均54に対して65と高く、特に適正価格の偏差値は80と東京都渋谷区の中古マンション市場の中で価値が高いことを示しています。このエリアで同条件の中古マンション価格が5年で30％上昇している中、本物件の価格が7％下落していることから、現時点での売却には適していると考えられます。
将来性
広尾ガーデンヒルズセンターヒルG・H棟は、築39年が経過し、同じ価格帯の渋谷区内のマンションに比べて若干古いですが、AIによる将来性偏差値は51で、エリア平均と比べても1ポイント高く、長期的に見ても価値が保たれる可能性が示されています。
環境満足度
広尾ガーデンヒルズセンターヒルG・H棟は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、地域の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているため生活に必要な利便性は高いです。また、地盤が固く洪水リスクも低いことから環境安全性にも優れており、近隣には東京女学館小学校や広尾学園中学校など複数の教育機関が点在し、子育て家庭にも安心の環境が整っています。
26位
ブリリア代官山プレステージ
偏差値
65
価格
2,100万円〜30,000万円
物件名
ブリリア代官山プレステージ
築年月
2007年3月
平米数
26平米〜164平米
住所
東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-7 ブリリア代官山プレステージ
階建
10階
最寄駅
代官山駅徒歩3分, 中目黒駅徒歩11分, 恵比寿（東京都）駅徒歩5分
総合
65
1,296 物件中
適正価格
78
1,296 物件中
将来性
52
1,296 物件中
環境
満足度
66
1,296 物件中
ブリリア代官山プレステージの概要
ブリリア代官山プレステージは、東京都渋谷区に位置し代官山駅から徒歩わずか3分の場所にある10階建ての高級レジデンスで、2007年に完成した128戸からなる施設で、セキュリティが整い快適な都市生活を提供しています。広さは最小26㎡から最大164㎡まであり、価格帯は2,100万円から3億円で、居住空間に対する購買力は高く、階数や向き、リノベーション状況によって価格は大きく異なりますが、市場の標準を大きく超える価格設定がされています。
適正価格（売却）
ブリリア代官山プレステージの現在の平均販売価格は約1億6000万円となっており、渋谷区内の比較物件と照らし合わせた場合、適正価格偏差値は78と評価されており、特に小規模ながらも高級感のある内装と、中核都市としての立地の良さが価格を押し上げる要因となっています。築年数の経過に伴う価値の減少が見込まれるものの、独自の市場分析による適正価格が提示されており、売主にとって有利な価格設定と言えます。
将来性
東京都渋谷区という人気エリアに位置し、交通利便性が高く、周辺環境の充実も将来性の高さを示唆しているブリリア代官山プレステージは、築年数が17年を迎えているにも関わらず、維持管理が行き届いており、将来の市場価値保持につながる状態にあります。AIによる将来性偏差値は52で、リセールや賃貸市場における競争力を維持していることが予測されます。
環境満足度
ブリリア代官山プレステージは、治安の良さ、医療施設のアクセス、日常生活に必要な商業施設が徒歩圏内に揃っており、環境満足度偏差値66を記録しています。渋谷区立猿楽小学校などの教育施設が近隣にあり、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境が提供されており、自然災害リスクが低い地域で安定した生活が期待されます。
27位
渋谷ヒルトップ
偏差値
65
価格
4,500万円〜8,500万円
物件名
渋谷ヒルトップ
築年月
2016年11月
平米数
24平米〜39平米
住所
東京都渋谷区道玄坂1丁目22-1 渋谷ヒルトップ
階建
13階
最寄駅
神泉駅徒歩4分, 渋谷駅徒歩5分, 池尻大橋駅徒歩16分
総合
65
1,296 物件中
適正価格
68
1,296 物件中
将来性
62
1,296 物件中
環境
満足度
66
1,296 物件中
渋谷ヒルトップの概要
「渋谷ヒルトップ」は、渋谷区道玄坂に位置し24平方メートルの1Rが約4500万円、39平方メートルの1LDKが約8500万円で提供される、2016年11月築の比較的新しい13階建てマンションで、神泉駅からは徒歩4分という立地の良さを誇ります。総戸数は25戸で、渋谷の中心に近く、都市生活者に求められる機能を備えており、その施設名からも都会の洗練された雰囲気が伺えます。
適正価格（売却）
渋谷区内の不動産市場データに基づく適正価格分析によると、「渋谷ヒルトップ」の価格設定は平均偏差値よりも約17ポイント高く、近年の中古マンション市場の価格上昇トレンドを踏まえても、現在の価格は市場価値を反映しており、投資家や購入希望者にとって魅力的な投資対象であると評価されています。
将来性
「渋谷ヒルトップ」は築後8年を迎える新時代の建築技術を用いた物件であり、渋谷エリアの同価格帯の物件に比べても平均以上の若さを保持しています。駅近の便利な立地条件と将来的なエリアの発展が期待されることから、将来性偏差値は62ポイントをマークしており、中長期的な価値向上が見込まれています。
環境満足度
「渋谷ヒルトップ」は、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が周辺に豊富に揃い、治安面でも良好な環境と言えます。ハザードマップに基づく評価も高く、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに、子育て世代に嬉しい情報として、目黒区立菅刈小学校や渋谷区立神南小学校といった優良学校が近隣に点在しており、教育環境も充実しています。
28位
ライオンズマンション鉢山
偏差値
64
価格
6,000万円〜11,500万円
物件名
ライオンズマンション鉢山
築年月
1980年2月
平米数
65平米〜82平米
住所
東京都渋谷区鉢山町7-15 ライオンズマンション鉢山
階建
3階
最寄駅
代官山駅徒歩7分, 中目黒駅徒歩12分, 渋谷駅徒歩12分
総合
64
1,296 物件中
適正価格
75
1,296 物件中
将来性
60
1,296 物件中
環境
満足度
57
1,296 物件中
ライオンズマンション鉢山の概要
ライオンズマンション鉢山は、1980年2月に建築された東京都渋谷区鉢山町7-15に位置する3階建てのマンションで、65㎡の3LDKから82㎡の2LDKまでの間取りがあり、各居室数に富んだ48室が設けられております。立地は代官山駅から徒歩7分というアクセスの利便性が高く、価格帯は6000万円から1億1500万円と幅広いため、幅広い層のニーズに応じており、特に9200万円から9400万円の区間が最も市場での流動性が高いと報告されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション鉢山の価格は平均偏差値54に対して75と非常に高く、東京都渋谷区の中古マンション価格の5年間での30％の価格上昇率を踏まえると、この物件は価格上昇が見られず、適正推測価格6471万円と現在の平均価格8893万円との差異に基づき現段階での売却が有利であると分析されています。
将来性
築年数が44年を数え、渋谷区内同価格帯の平均より19年ほど古いライオンズマンション鉢山ですが、将来性の評価では偏差値60と平均上回る評価を得ており、代官山駅や中目黒駅、渋谷駅など複数の駅にアクセス可能な立地が評価されており、再開発進展などによる潜在価値が期待されます。
環境満足度
渋谷区立猿楽小学校をはじめとする教育機関に近接しているライオンズマンション鉢山は、治安の良さと充実した日常の便利さが魅力で、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃い、国のハザードマップ上でも安全な地域と認識されており、環境満足度の偏差値は57と地域内でも比較的高い評価を得ています。
29位
パークコート広尾ヒルトップレジデンス
偏差値
65
価格
5,980万円〜22,000万円
物件名
パークコート広尾ヒルトップレジデンス
築年月
2015年10月
平米数
38平米〜98平米
住所
東京都渋谷区広尾3丁目17-24 パークコート広尾ヒルトップレジデンス
階建
10階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩12分, 広尾駅徒歩16分, 渋谷駅徒歩16分
総合
65
1,296 物件中
適正価格
67
1,296 物件中
将来性
63
1,296 物件中
環境
満足度
66
1,296 物件中
パークコート広尾ヒルトップレジデンスの概要
パークコート広尾ヒルトップレジデンスは、豊かな緑に囲まれた東京都渋谷区広尾に位置し、恵比寿駅から徒歩12分、広尾駅から16分という恵まれたアクセスを誇る高級マンションで、2015年竣工の10階建てです。各室は38㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約5980万円から2億2000万円と広尾エリアにおける高級物件の範疇に入りますが、その設備の充実度と立地の優越性から、多くの層からの高い関心を集めています。
適正価格（売却）
パークコート広尾ヒルトップレジデンスの物件価格は、地域の中古マンション市場における価格推移と比較して偏差値67と高評価を受けており、渋谷区内の他の物件と比較しても約9%の価格上昇を見せています。これは、渋谷区エリアの中古マンションが過去5年間で平均31%の上昇率を見せる中で、堅調な価値を保つ証拠であり、資産価値の維持及び増加が見込めることを意味しています。
将来性
築年数の経過と共に価値が変動するマンション市場において、パークコート広尾ヒルトップレジデンスは築年数わずか9年と新しく、将来性の偏差値は63を記録しています。この数字は、将来的な価値の伸び代を示唆し、恵比寿、広尾、渋谷という3駅利用可能な立地は、都心へのアクセスの良さだけでなく、居住環境の面でも価値をさらに高めています。
環境満足度
安心と快適さを求める居住者にとって、パークコート広尾ヒルトップレジデンスは環境満足度の高さを証明しています。治安の良さは、交番が近くにあることで裏付けられ、131件もの医療施設や生活利便施設が周辺に点在するほか、ハザードマップにおいても洪水や津波の危険性が低く評価されています。そして、教育環境も充実しており、東京女学館小学校や渋谷区立広尾中学校などの優秀な学校が周辺に点在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
30位
グランドメゾン西原三丁目
偏差値
64
価格
19,850万円〜30,800万円
物件名
グランドメゾン西原三丁目
築年月
2018年4月
平米数
104平米〜104平米
住所
東京都渋谷区西原3丁目46-2 グランドメゾン西原三丁目
階建
3階
最寄駅
代々木上原駅徒歩4分, 幡ヶ谷駅徒歩11分, 東北沢駅徒歩12分
総合
64
1,296 物件中
適正価格
78
1,296 物件中
将来性
59
1,296 物件中
環境
満足度
56
1,296 物件中
グランドメゾン西原三丁目の概要
「グランドメゾン西原三丁目」は、104㎡のゆとりある2LDKが1億9850万円から3億800万円の価格帯で販売されており、東京都渋谷区西原3丁目46-2で代々木上原駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る2018年築のマンションです。全16室のこの物件は、現代的な設計と機能性が融合し、3階建ての構造で上質な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
市場データを基にした売却偏差値78を持つグランドメゾン西原三丁目は、周辺相場から見ても高い評価を受けており、5年間で30％上昇した渋谷区のマーケットを上回る投資価値を有していることから、2億5325万円の現売り出し価格が適正と推測されますが、市場予測価格2億0574万円を踏まえれば売却の好機と判断できるでしょう。
将来性
築6年と比較的新しく、駅近で便利な立地にある「グランドメゾン西原三丁目」は、将来性の偏差値59を獲得し、同エリアの平均を上回る将来価値を見込むことができます。中心都市部へのアクセスも良好なため、渋谷区内での長期投資にも最適な物件です。
環境満足度
「グランドメゾン西原三丁目」周辺は犯罪発生率が低く、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、住環境の満足度は偏差値56と良好です。加えて地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いだけでなく、子育て世帯には渋谷区立西原小学校や渋谷区立代々木中学校といった優良な教育施設の近さが魅力です。
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