東京都渋谷区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャンボール代々木上原の概要

シャンボール代々木上原は、東京都渋谷区大山町に位置し、代々木上原駅から徒歩7分、東北沢駅、笹塚駅も徒歩圏内にあり、1978年12月に建設された3階建てのマンションです。総戸数30戸、広さは43㎡の1LDKから107㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は5400万円から1億2800万円、主な価格帯は6980万円から1億1980万円と、渋谷区における中古マンション市場の動向を反映した価格設定になっています。

適正価格（売却）

シャンボール代々木上原の適正価格に関して、売却偏差値は83と高く、渋谷区の中古マンション市場での平均価格推移を踏まえると、適正推測価格7125万円に対し現在の平均売出し価格が1億602万円であり、価格的には売り時と判断されます。近年の渋谷区では中古マンションが27%の値上がりを見せている中、当物件は9%の上昇を示しています。

将来性

築46年のシャンボール代々木上原は、渋谷区内の同価格帯マンションと比較してやや長い築年数を有しますが、駅近立地を活かした利便性の高さと、エリア内での将来性が期待されるため、偏差値67を獲得しています。この数値はエリア内平均よりも17ポイント高いことを示しており、投資や居住においても魅力的です。

環境満足度

治安の面では、シャンボール代々木上原は交番が424m圏内にあるほか、病院などの医療施設が97件、スーパーやコンビニも十分に揃っていることから生活利便性が高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。学校施設も充実しており、渋谷区立西原小学校や世田谷区立北沢中学校など教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ニューステイトメナーの概要

ニューステイトメナーは渋谷区代々木に位置する、南新宿駅から徒歩3分という首都圏屈指の好立地にある14階建てのマンションで、全892室が1976年に完成しました。購入可能なユニットは19㎡のコンパクトな1Kから62㎡のゆとりある2Kまで多岐に渡り、中古市場では1400万円～6280万円という価格帯で取引されており、多くの層にとってアクセスしやすい物件価格を提供しています。

適正価格（売却）

現在のニューステイトメナーの平均売出価格は、渋谷区の中古マンション市場のデータを基にした適正価格推測値よりも高めであり、近年の物件価格の高騰率は23％に到達していますが、エリア全体で見ると30％の高騰率を記録しているため、購入者にとっては相場に見合った適正価格で取引されていると言えます。

将来性

築48年という歴史を持つニューステイトメナーですが、エリア内での将来性の評価は高く、機械学習を取り入れた独自の分析で偏差値78という優位性を示しており、立地の良さや近隣の発展が、この古い建物にも関わらず価値を維持し向上させている要因であると評価されています。

環境満足度

ニューステイトメナーは交番の即近くにあり、周辺には239件の医療施設、10件のスーパー、87件のコンビニが点在しており、日常の買い物や緊急時に便利です。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていることが確認されており、洪水リスクや津波の危険も少ないため安心して生活できる環境が整っています。さらに、教育施設として渋谷区立代々木山谷小学校などがあるため、子育て家庭にも適した立地となっています。

サンビューハイツ渋谷の概要

サンビューハイツ渋谷は、東京都渋谷区猿楽町に位置し、代官山駅より徒歩8分、渋谷駅より徒歩9分というアクセス抜群の場所に1976年11月に建てられた7階建てのマンションです。71室からなり、現在の販売価格帯は1LDK、34㎡の物件が4580万円から、3LDK、73㎡の物件が9280万円で、主な価格帯は6580万円から6980万円です。

適正価格（売却）

サンビューハイツ渋谷の適正価格は、中古マンション市場における東京都渋谷区の5年間の平均価格上昇率30％に対して13％と高鶴しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格5239万円に対し、現在の平均売出価格6682万円で取引されていることから、売却偏差値は69と評価され、市場価格よりも価値が高いと判定されています。

将来性

築年数が48年のサンビューハイツ渋谷ですが、将来性の偏差値は64とエリア平均を大きく上回り、優秀な評価を受けています。これは、渋谷区という都心部の好立地にあり、継続的な需要が見込まれるためであり、代官山駅や渋谷駅が徒歩圏内にあるため通勤やお出かけにも便利な点が高い将来性を約束します。

環境満足度

サンビューハイツ渋谷の周辺環境は、警察署が徒歩約5分の距離、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は59で安心して暮らせる地域です。渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの教育施設も近く、家族での居住にも適しています。

ベルテ原宿の概要

ベルテ原宿は、東京都渋谷区神宮前2丁目に所在し、築年数は約47年となる1976年9月竣工の歴史あるマンションで、5階建ての16室から構成されています。広さは43㎡の1LDKから119㎡の2LDKまでと、シングルやカップル、小家族のニーズにも対応可能で、価格範囲は2480万円から1億6800万円と、渋谷区内の中古マンション市場において幅広い層の購入者を想定していますが、アクセス面では明治神宮前駅、北参道駅、原宿駅と各駅が徒歩10分圏内に位置し、交通の便利さが特徴です。

適正価格（売却）

ベルテ原宿は、渋谷区内の中古マンション価格と比較して、売却偏差値は73と評価され、市場価値を上回る価格帯での取引が目立ちます。過去5年間の価格推移を見ると、同条件の物件は30%の価格上昇が見られる中、ベルテ原宿は1%の下落に留まっており、投資家や資産運用を考える購入者にとって、適正価格での取引が可能な物件と見ることができます。

将来性

渋谷区神宮前という立地は都心としての価値が高いエリアに位置しており、ベルテ原宿は築年数が48年と相対的に古いものの駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、他エリアの物件と比べても7ポイント高く、今後の再開発や地域価値の向上により価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ベルテ原宿は、治安の面では210m以内に交番があり安心感がありますし、生活環境としては病院が117件、スーパー6件、コンビニ40件と充実しており、家族生活にも適した周辺環境が整っています。さらに、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などの教育施設が近隣にあり、子どものいる家庭にも安心の教育環境が提供されています。

イースタンホームズ南平台の概要

イースタンホームズ南平台は、東京都渋谷区南平台町に位置し、神泉駅、代官山駅、渋谷駅から徒歩12分以内という恵まれた立地にある2階建てのマンションで、築年月は1979年3月、総戸数は8戸です。広さ112㎡の3LDKが1億3480万円で取引されており、この価格帯は周辺エリアの同等物件と比較しても適正と評されています。

適正価格（売却）

イースタンホームズ南平台は、適正価格の観点から見ると、周辺の中古マンション市場と比較して価格推移が安定しており、過去5年で約8％の価格下落を見せる一方で、エリア全体では30％の価格上昇があったことを鑑みれば、現在の価格1億3480万円は売却偏差値84であり、マンションマーケットのAI分析による推測価格8336万円以上の価値があるといえるでしょう。

将来性

築45年を数えるイースタンホームズ南平台は、渋谷区内の同価格帯マンションと比較して築年数は平均よりやや長いものの、将来性の偏差値53を獲得し、その駅近立地の良さが投資ポテンシャルを支持しており、エリア内での長期保有における資産価値の安定や将来的なリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関してイースタンホームズ南平台は非常に優れており、治安がよく、最寄りの交番まで130mと近距離の安心感があり、周辺には162件の医療施設、9件のスーパーマーケット、58件のコンビニエンスストアが揃っており生活利便性が高いことから、偏差値56という評価を得ています。また、地震や洪水リスクが低く、目黒区立菅刈小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育機関へのアクセスも良好で、家族にも適した住環境が整っています。

常磐松サマリヤマンションの概要

常磐松サマリヤマンションは、東京都渋谷区東1丁目14-4に位置する、渋谷駅から徒歩7分というアクセス便利な1977年竣工の中古マンションで、4階建ての20室を有し、広さは39㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで幅広いラインナップで3380万円から9180万円の価格帯で市場に出回っており、最も取引されている価格帯は4150万円から4789万円です。

適正価格（売却）

渋谷区の中古マンション市場の動向を基に算出された常磐松サマリヤマンションの適正価格偏差値は59であり、近隣物件の平均偏差値54を上回っています。渋谷区では過去5年で中古マンション価格が31％上昇している中、本物件は14％の価格増となっており、マンションマーケットのAI推定適正価格4859万円に比べて現在の平均売出し価格5490万円が示す通り、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

1977年竣工の常磐松サマリヤマンションは、渋谷区内同価格帯の中古マンションの平均築年数に比べて年数が経過していますが、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると、将来性は高く、AIによる偏差値は71と、平均より21ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

常磐松サマリヤマンションの周辺は、交番が256m圏内にあり、治安面で高い安心感を提供しています。また、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクも低いことがハザードマップ情報で確認できます。教育環境も優れており、渋谷区立猿楽小学校を始めとした複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代からも高評価を受けているエリアです。

渋谷ホームズの概要

「渋谷ホームズ」は東京都渋谷区宇田川町2-1に位置し、渋谷駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあり、14階建ての建物で総戸数は272戸、築年月は1975年9月で、広さは19㎡の1Rから145㎡のゆったりスペースまで異なる物件があり、価格帯は1,900万円から1億3,000万円ですが、市場での一般的な取引価格帯は4,980万円から7,890万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「渋谷ホームズ」の中古物件は、渋谷区の中古マンション市場において、平均偏差値54を上回る75の高い評価を受けており、周辺のマンション価格が過去5年で平均31%上昇している中で、本物件は9%価格が下落しており、マンションマーケットによる適正推測価格が4,343万円であるにも関わらず現在の平均売り出し価格が6,759万円と高額であるため、売り手にとって絶好のタイミングと判断できます。

将来性

築49年の「渋谷ホームズ」は、渋谷区内の同価格帯物件の平均築年数よりも19年長いながら、その将来性の偏差値は51を記録し、エリア内の平均と変わらず、駅からの近さがプラス評価となり、今後の再開発やエリア再評価の動向によっては価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「渋谷ホームズ」の環境満足度は66と評価され、交番が294m以内にあるなど治安の面でも安心できるほか、周辺には225件の医療施設、5件のスーパー、74件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことや、教育機関として渋谷区立神南小学校、渋谷区立松濤中学校、私立渋谷教育学園渋谷中学校といった学校が近くにあることも家族にとって魅力的です。

グランドマンション原宿の概要

グランドマンション原宿は、東京都渋谷区神宮前6丁目18-2に位置し、明治神宮前駅から徒歩6分、原宿駅から徒歩11分、渋谷駅から徒歩5分という至便な立地にある1975年3月竣工の10階建てマンションです。総戸数19室で、全て61㎡の1Rタイプの部屋が4500万円から6480万円で取引されており、特に4500万円から4800万円の間が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

現在のグランドマンション原宿の価格は、東京都渋谷区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均価格偏差値（54）に比べてやや高めの65と評価されていますが、近年の同区内の物件価格が31％の上昇傾向を見せる中、本マンションは12％の価格下落を示しています。そのため、マンションマーケットAIが推定する適正価格4175万円と現在の相場5300万円との差を踏まえると、販売に適した時期と言えるでしょう。

将来性

グランドマンション原宿の築年数は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して15年古い49年であり、将来性に関するAI算出の偏差値は51と平均値です。しかし、渋谷駅至近の立地と、この地域の不断の開発は、今後も価値ある物件としてのポテンシャルを保持していることを意味しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで徒歩圏内という点、273件の医療施設、4件のスーパーマーケット、78件のコンビニエンスストアが周囲に存在するなど、グランドマンション原宿の生活環境は優れています。国によるハザードマップでも地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことが確認でき、渋谷区立神南小学校や私立渋谷教育学園渋谷中学校等の教育施設も近隣に揃っており、家族層にも魅力的な立地条件を備えており、環境満足度の高さを保っています。

代々木ロイヤルマンションの概要

東京都渋谷区に位置する「代々木ロイヤルマンション」は、代々木八幡駅から徒歩6分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地が特徴です。1978年3月に建てられたこのマンションは8階建てで、現在51戸が入居しています。間取りと価格の範囲は、最小が45㎡の1DKで3580万円から、最大が81㎡の4LKで8550万円までとなっており、代々木エリアの人気から多くの世帯が興味を持つ価格帯です。

適正価格（売却）

「代々木ロイヤルマンション」の売り出し価格は、3580万円から8550万円で、渋谷区内の他の中古マンションの市場価格に比べて約8%の価格上昇を見せています。独自のAI分析による適正価格の予測では5167万円となっており、売却の偏差値は57と、渋谷区内の平均よりも高い評価を受けており、現在の市場では売り手に有利な条件で取引される傾向にあります。

将来性

「代々木ロイヤルマンション」は築年数が46年と、渋谷区の平均よりも年季が入っていますが、その将来性偏差値は66と高く評価されており、これは徒歩圏内に3つの駅がありアクセス面が評価されることや、渋谷区というエリアの将来の発展が見込まれるためです。長期的な投資においては、このような立地条件のマンションが非常に有望とされています。

環境満足度

このマンションは渋谷区立富谷小学校や渋谷区立代々木中学校など、優れた教育機関が近くにあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。また、周辺には75件の医療施設、11件のスーパー、15件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、交番も182m以内に位置しているため、安全面でも高い満足度があります。地盤が安定していることもあり、自然災害のリスクが低いのもこのエリアの魅力です。

ドルミ代々木の概要

ドルミ代々木は、東京都渋谷区代々木エリアに位置し、広さ37㎡の1LDKが3,380万円から、67㎡の2DKが7,680万円という価格帯で販売されており、特に4980万円から6180万円の間で取引される物件が多数を占めています。築年数は1978年と比較的長いですが、14階建ての建物には94の住居があり、新宿駅へ徒歩4分という立地の良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

東京都渋谷区で同条件の中古マンション相場と比較すると、ドルミ代々木の価格設定はやや高めで、5年間の価格上昇率が33%に対し、この物件は価格変動がないことから、競争力のある価格での売却が想定されます。AIによる価格分析では、適正推定価格が4,437万円であり、現在の平均販売価格5,086万円を考慮すると、売り時ではあるが、価格交渉を考慮するべきでしょう。

将来性

築年数が46年のドルミ代々木は、周辺地域の物件に比べてやや古い部類に入りますが、駅から2分という立地の優位性は将来的にも価値が高いとされます。AI分析に基づく将来性の偏差値59は平均値よりも9ポイント高く、交通利便性や周辺開発の進展を考慮すると、長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ドルミ代々木は治安の良さが際立つ立地にあり、238m以内に交番が存在し、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、災害リスクも低いと評価されています。また、渋谷区立代々木山谷小学校をはじめとする教育施設も近隣に複数あるため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

トーカンマンション代々木上原の概要

東京都渋谷区上原1丁目に位置するトーカンマンション代々木上原は、1978年11月竣工の5階建てで、総戸数23室から成るマンションで、価格帯は3800万円から6720万円、具体的な広さは36㎡から72㎡の間で、立地の魅力としては代々木上原駅まで徒歩1分、代々木八幡駅と代々木公園駅も徒歩圏内にあり、公共交通機関へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

現在トーカンマンション代々木上原は、渋谷区内の他の中古マンション市場の動向を考慮した上で、適正価格推測による平均偏差値59を記録しており、適正価格推測は4645万円であるのに対し、売出し価格平均が5253万円となっているため、相場に比べて価格が適性であることを示しています。

将来性

築46年経過しているトーカンマンション代々木上原は、エリア内の他のマンションと比較してやや経年の影響を受けているものの、偏差値62点を獲得しており、駅近の利便性や周辺開発の動向を考慮すると、将来的にも価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

トーカンマンション代々木上原は、治安の良さを示す交番が334m以内に存在するほか、周辺には病院が86件、スーパーが10件、コンビニが17件と生活環境に恵まれており、地盤の強度や洪水リスクの低さ、教育機関の充実など、環境満足度64点の高評価を受けています。

サンビューハイツ千駄ヶ谷の概要

サンビューハイツ千駄ヶ谷は、東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目に位置し、北参道駅から徒歩5分の距離にある昭和54年（1979年）築の6階建てマンションです。53㎡から68㎡までの広さを持つ室内には、1LDKや2LDKの間取りがあり、最近の市場価格は3398万円から7980万円の間に設定されており、この地域で求められる居住性やアクセシビリティを反映しています。

適正価格（売却）

サンビューハイツ千駄ヶ谷の売出し価格は、渋谷区内の中古マンション市場と比較して偏差値60を記録しており、地域の平均よりも適正価格が高いことを示しています。周辺の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、本物件は市場に対して約3％減価するものの、平均推測価格は4608万円であり、現在の平均価格が5317万円であるため、売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数が45年経過しているサンビューハイツ千駄ヶ谷ですが、将来性の偏差値は59ポイントと地域の中で高く評価されています。交通アクセスの良さや立地には優位性があり、周辺のインフラの整備状況や発展可能性を加味した結果、投資対象としての魅力があると考えられます。

環境満足度

サンビューハイツ千駄ヶ谷は、環境満足度において偏差値66と評価されており、周辺治安や公共施設の利便性が高く評価されています。警察署や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、災害リスクが低い地盤に位置しているため安心して居住できる環境です。また、近隣には多数の教育機関が点在しており、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

原宿ホームズの概要

「原宿ホームズ」は、東京都渋谷区のプライムエリアに位置し、最寄りの北参道駅からわずか徒歩7分のアクセスの良さが魅力の7階建てマンションです。物件は1979年9月に竣工し、総戸数28戸の規模を誇り、広さは48㎡の2DKから59㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、都心へのアクセスと住環境のバランスを求める層に適応しています。価格帯は4980万円という市場調査データに基づいた価格設定がされており、原宿駅や明治神宮前駅へも徒歩10分圏内という立地は多くの購入者にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

原宿ホームズの適正価格分析によると、渋谷区内の中古マンション相場と比較して、平均偏差値54に対し57と若干高めですが、近年の渋谷区の不動産価格が平均33%増加している中、原宿ホームズは3%のプレミアムが付加されています。AIが推算する適正価格3447万円と実際の売出し平均価格3930万円との間のギャップは、マーケットの状況と将来の価値上昇を見込んだポジティブな売却タイミングを示唆しています。

将来性

原宿ホームズは築年数が45年を数えるものの、将来性の評価では偏差値61を記録しており、エリア平均よりも10ポイント高い評価を受けています。都心への近さ、利便性の高さ、そして渋谷区という土地のブランド価値が将来的な不動産価値の維持、あるいは向上を約束していると評価されているからです。市街地再開発や交通網の発展なども将来性を後押ししています。

環境満足度

原宿ホームズの周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクの低減などの面で非常に高い満足度を示しています。交番は徒歩4分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に充実しているため、日々の生活は非常に便利です。また、渋谷区立の千駄谷小学校や原宿外苑中学校が近く、教育環境も良好です。ハザードマップによる評価も高く、災害時の安全性も確保されています。

ハイライフ恵比寿の概要

「ハイライフ恵比寿」は、東京都渋谷区恵比寿1丁目7-4に位置し、恵比寿駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る11階建てのマンションで、総戸数93戸、築年月は1978年4月です。広さは最小33㎡の2DKから最大91㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は2980万円から9980万円の間で、特に3960万円〜4780万円の間に市場の重心が集中しています。

適正価格（売却）

渋谷区における中古マンション市場の分析に基づき、ハイライフ恵比寿の売却偏差値は61と、地域平均の54より高く、市場価値が高いと評価されています。過去5年間で近隣マンションの値上がりが33％にも関わらず、この物件は6％下落しており、現在の平均売り出し価格4520万円は、AIによる適正価格推計3692万円と比較しても、売り時であるという見解が得られます。

将来性

建てられてから46年が経過したハイライフ恵比寿は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は平均より4ポイント高い54を記録しています。駅近の利便性と、渋谷区の更なる発展が予測されることにより、継続的な価値の維持が期待されるエリアです。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、218件の医療施設、11件のスーパー、46件のコンビニが徒歩範囲に充実しており、ハイライフ恵比寿の居住環境は非常に高い満足度を誇っています。さらに、渋谷区立の複数の小学校および中学校が近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な環境となっており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており安全性が高いことが確認されています。

代々木上原第1マンションズの概要

渋谷区西原の閑静な住宅街に位置する「代々木上原第1マンションズ」は、111平米の3LDKが8,200万円から、ゆったりとした222平米の4LDKが1億1,780万円という価格帯で、緑豊かな周辺環境と充実した生活インフラを享受しながらも、代々木上原駅へのアクセス便利さが魅力です。1977年築のこのマンションは、都心の積極的な更新プロジェクトにより価値を維持しています。

適正価格（売却）

「代々木上原第1マンションズ」の現行価格は、周辺のマンション市場と比較して適正価格の偏差値が64と高く、東京都渋谷区の不動産価格の上昇傾向をうまく反映している一方で、近隣の中古マーケットの動向からは、価格修正の可能性を指摘する専門家もおり留意が必要です。

将来性

中心都市に近接しながらも緑に囲まれた立地にある「代々木上原第1マンションズ」は、将来性の偏差値が56と周辺エリアの平均を上回り、渋谷区内における再開発計画やインフラ整備の進展が、この物件の価値を今後も支えると予想されています。

環境満足度

治安の良さはもちろん、代々木上原第1マンションズの周辺には、渋谷区立西原小学校や渋谷区立代々木中学校をはじめとした教育施設が充実しており、109件の医療施設、11件のスーパー、20件のコンビニエンスストアが点在するなど、日々の生活に不可欠な施設が揃っており、住環境の満足度は高いと評価されがちです。

サンモール道玄坂の概要

「サンモール道玄坂」は、東京都渋谷区道玄坂に位置し、渋谷駅から徒歩4分という好立地にある1978年築のマンションで、総戸数156室、8階建ての構造をしており、間取りは1R（13㎡）から3LDK（70㎡）まで幅広く、市場に出ている中古価格は1200万円から7999万円の範囲で、一番多く取引されている価格帯は1650万円から1920万円です。

適正価格（売却）

「サンモール道玄坂」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値54で、価格推移を見ると過去5年間で31％の価格上昇が見られる渋谷区内において、本物件は2％程度の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は1980万円でありながら、現在の平均売出価格が2236万円となっていることから、売り時と考えてよいでしょう。

将来性

築年数が46年の「サンモール道玄坂」は、渋谷区内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は61ポイントを記録しており、エリア平均よりも高く評価されています。渋谷という人気エリアの中心部に位置し、交通利便性も高いため、資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「サンモール道玄坂」の立地は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設は218件、スーパー5件、コンビニ82件が周辺に点在しており、非常に生活しやすい環境が整っています。災害リスクに関しても安心できる地域であり、教育施設として渋谷区立神南小学校や渋谷区立松濤中学校が近くに存在し、家族層にも適しています。

ライオンズマンション道玄坂の概要

「ライオンズマンション道玄坂」は、東京都渋谷区道玄坂に所在する、1979年築の8階建て中古マンションであり、全105戸中の一部が20㎡の1Kから47㎡の2DKまでのバリエーションを持ち、渋谷駅へ徒歩4分という利便性の高い立地に加えて1390万円から5280万円という幅広い価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

渋谷区の中古マンション市場において、近年の価格上昇傾向を鑑みるに、「ライオンズマンション道玄坂」の平均的な販売価格は2633万円と見受けられるものの、独自AIによる適正価格評価では2128万円と算出され、その結果、平均偏差値54に対して57と高めの評価を受けるなど、購入者にとっては比較的価値ある投資機会を提供している可能性があります。

将来性

築年数約45年ということを考慮しても、渋谷駅至近の利便性や地域の発展性を反映したAI評価による将来性の偏差値は58を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを持っていると評価されており、渋谷区の更なる再開発が見込まれることは、将来の資産価値増加にも寄与するかもしれません。

環境満足度

「ライオンズマンション道玄坂」の環境満足度は、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、229件の医療施設、87件のコンビニ、渋谷区立神南小学校や渋谷区立松濤中学校といった教育施設が近くに位置するなど、66の高い偏差値を得ており、住民の日常生活に必要な施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。

第25宮庭マンションの概要

「第25宮庭マンション」は、1979年2月に建てられた東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目に位置する11階建てのマンションで、総戸数75戸、29㎡から71㎡の間取りで、1DKから3LDKまでをカバーしており、中古マーケットにおいては、価格帯は3080万円から6980万円の範囲に位置しています。北参道駅からは徒歩でわずか3分の距離にあり、周辺のインフラが整っており、都心へのアクセスも優れます。

適正価格（売却）

第25宮庭マンションの売出し価格は、平均値よりもやや高めですが、その価格は立地の利便性、構造の質、周辺環境が良好であることから妥当とされており、売却の偏差値は57と東京都渋谷区内の同程度の中古マンションと比較しても適正な範囲にあると言えるでしょう。ただし、価格の推移とエリアの市場動向を考慮すると、投資目的の購入者には売り時とも言える状況です。

将来性

築年数が平均よりもやや古いものの、第25宮庭マンションは将来性偏差値57を記録しており、渋谷区のダイナミックな開発と地域の成長に伴い、不動産価値が上昇する可能性が見込まれます。特に、交通アクセスの利便性と周囲の都市インフラの充実が、将来的な価値向上に寄与する要因と評価されています。

環境満足度

第25宮庭マンションは、環境満足度の高さが魅力的で、治安の面では近隣に複数の交番があり、医療施設92件、スーパー5件、コンビニ36件が周囲に点在しており、日常生活の利便性が高いです。ハザードマップ上でも、洪水リスクが低い地域に位置しており、渋谷区立千駄ヶ谷小学校など、優れた教育施設が徒歩圏内にある点も家族にとって安心です。

松濤ロイヤルハイツの概要

「松濤ロイヤルハイツ」は、東京都渋谷区神山町に位置し、豊かな緑に囲まれた静謐な住環境を誇る1979年竣工のマンションで、55㎡の1LDKから116㎡の4LDKまで幅広い層に対応するユニットが1億1300万円から1億2800万円という価格設定で、最寄りの代々木公園駅や渋谷駅から徒歩約11分というアクセスの良好さを備え、都市生活と自然の調和が考慮された立地条件を有します。

適正価格（売却）

松濤ロイヤルハイツの市場価格は、周辺地域の不動産相場や歴史的価格変動を参照すると、現在の売出し平均価格は1億0357万円と、渋谷区の平均偏差値54に比べて73と高く、近隣相場から見ると18ポイント上乗せされているため、売却を検討するにあたって市場価格の動向に注目が必要です。

将来性

代々木公園駅近くにある松濤ロイヤルハイツは、築45年と周辺エリアの中でやや古い部類に入りますが、不断のメンテナンスと立地の良さが持続的な価値を支え、将来性の評価はやや低めの48点であり、リノベーションなどの価値向上策を考慮する余地が見込まれます。

環境満足度

松濤ロイヤルハイツ周辺は治安の良さが特徴で、最寄りに交番があり安心して暮らせます。また、買い物施設や医療機関が充実し生活の利便性が高く、自然災害リスクの少ない地盤に恵まれており、津波や高潮の危険性も低いことが確認されています。さらに、区立富谷小学校や松濤中学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した環境です。

太閤コーポ代々木の概要

「太閤コーポ代々木」は東京都渋谷区代々木で、南新宿駅から徒歩5分、代々木駅から徒歩8分、新宿駅から徒歩3分と、3つの駅にアクセス容易な立地にある5階建てのマンションです。築年月は1979年11月とある程度の築年数が経過していますが、単身から小家族向けの18㎡の1Rから39㎡の2DKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は1580万円から3750万円の間で、特に1Rの部屋の多くが1580万円から2000万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

渋谷区の中古マンション市場を分析すると、「太閤コーポ代々木」の価格設定は適正価格の偏差値54に対し、売却価格が平均2018万円となる中で、現在の平均市場価格が2236万円というデータがあることから、投資家や購入希望者にとって良いタイミングで売却すれば適切な価格で取引可能な物件であると言えます。

将来性

「太閤コーポ代々木」の立地は築45年を経過しながらも非常に魅力的で、将来性の予測においてAIによる偏差値60を記録しており、近隣エリアの物件平均より9ポイント高い評価を得ています。このことは立地の優位性や周辺の発展性を反映しており、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる要素を持っています。

環境満足度

治安の良い環境として117m以内に交番があるほか、医療施設が周囲に252件、スーパー10件、コンビニ98件など生活に必要な施設が充実しており、渋谷区立代々木山谷小学校を始めとした教育機関の近接も評価され、総合的な環境満足度の偏差値は67と高評価です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも安心点で、安全かつ快適な居住地域と言えるでしょう。

シャーレー原宿の概要

シャーレー原宿は、東京都渋谷区神宮前2丁目34-20に位置し、北参道駅から徒歩6分、原宿駅から徒歩8分という交通至便な地にあり、1978年3月に竣工された8階建てのマンションです。総戸数は27戸で、提供されている部屋の広さは32㎡から48㎡の間で、価格帯は3980万円から表されており、東京都渋谷区のマンション市場と比較しても貴重な物件です。

適正価格（売却）

シャーレー原宿の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、築年数を考慮した東京都渋谷区の市場データと照らし合わせて適切な価格帯が2480万円とされていますが、現在の平均売出価格が3591万円であり、これは総合売却偏差値が65と高めであることを意味し、売主にとっては利益を見込めるタイミングであると評価されています。

将来性

シャーレー原宿は、築年数が46年となり、周辺エリアの中古マンションと比較して若干古めですが、将来性に関しては、立地の良さを背景に持ち、AIによる偏差値評価で49ポイントを記録しており、新しい開発や再開発プロジェクトの可能性も踏まえた上で、長期的な投資としての魅力は保持しています。

環境満足度

シャーレー原宿の環境満足度は高く、最寄りの交番が徒歩約3分の距離にあり、治安の良さが望めます。また、近辺には病院が96件、スーパー6件、コンビニ36件があるなど、生活に必要な施設が充実。地震時の地盤安定性や洪水リスクが低く設定されたハザードマップ上のデータにおいても安全であることが確認でき、さらに渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などの教育施設も周囲に揃っており、家族層にも適した住環境です。

クラウン青山の概要

クラウン青山は、東京都渋谷区神宮前3丁目38-8に位置し、外苑前駅から徒歩8分にあり、表参道駅や明治神宮前駅からも徒歩圏内の7階建て総戸数11室のマンションで、価格帯は7980万円（99㎡、2LDK）から2億2800万円（203㎡、3LDK）となっており、1979年の竣工以来、東京の中心部にある住まいとして選ばれ続けています。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットにおけるクラウン青山の適正価格は、渋谷区を基準にした平均偏差値54に対して71と高く評価されており、近隣の同条件物件が5年で31%高騰する中、クラウン青山は22%価格が下落していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格1億2788万円に対し、売出し平均価格が1億4541万円で推移しているため、価値のある投資機会として注目されています。

将来性

築45年のクラウン青山は、東京都渋谷区での平均築年数より24年古いものの、将来性の偏差値は41と平均を下回るものの、駅近立地であり、東京の中心部であるため再開発などの地域価値向上の機運が常に存在し、長期的な投資視点では魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

クラウン青山の環境満足度は、周辺に309m以内に交番があり、治安の良さが保たれていること、医療施設が176件、スーパーが4件、コンビニが44件という充実した生活環境、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらには渋谷区立千駄谷小学校など複数の教育機関の近隣に位置しており、偏差値66と高評価されています。

代々木上原ペアシティの概要

渋谷区上原3丁目に位置する代々木上原ペアシティは、築年数が1979年の歴史を持ちながら、そのアクセスの良さで注目される物件で、代々木上原駅からわずか徒歩2分という利便性が魅力です。40㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は3680万円から1億9800万円と幅広く、特に3999万円から4300万円のセグメントで需要が集中しています。

適正価格（売却）

代々木上原ペアシティの売却価格は、渋谷区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値67を記録しており、地域の平均偏差値54から見ても価格設定は適正範囲内です。このエリアでの不動産価値は過去5年で平均33%の上昇を見せており、このマンションが16％価格下落している現状は、将来的な価格回復を見込んだ投資や、居住目的での購入にも適した時期と言えるでしょう。

将来性

築45年を迎える代々木上原ペアシティは、周辺エリアのマンションと比較してやや古いものの、駅近の立地条件や周辺の発展を考慮すると、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘めており、将来性の偏差値は44と平均をわずかに下回るものの、長期的視点での資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設の充実度、自然災害からの安全性を考えると、代々木上原ペアシティの環境満足度は高く、特に最寄りの交番が55m以内にある点や、77件の病院、7件のスーパー、14件のコンビニが周囲に存在することからも、日常生活の利便性と安全性を高く評価できます。さらに、地域の教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも理想的な住環境です。

ハイネス代官山の概要

「ハイネス代官山」は、東京都渋谷区恵比寿南3丁目に位置し、代官山駅からわずか徒歩3分という理想的なロケーションにある9階建てのマンションで、戸数は23室、築年月は1979年12月です。提供される平米数は37㎡から54㎡で、販売価格範囲は2680万円から7890万円、特に3999万円から4400万円の間の価格帯が市場で頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場において、ハイネス代官山の平均売り出し価格は4022万円であり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3202万円と比較して、7ポイント高めの偏差値61を示しています。同地域の相場が過去5年で33%も上昇しているにも関わらず、ハイネス代官山は4％下落しており、価格面での売り時を迎えている可能性があると考えられます。

将来性

築45年のハイネス代官山は、渋谷区の他のマンションと比べ8年程度古いものの、将来性の偏差値は56となり、周辺のマンションの平均値より5ポイント高い評価を受けています。この数値は、立地の良さや、周囲のインフラ整備が将来的な価値向上を見込ませることを意味しています。

環境満足度

住環境に関して、ハイネス代官山は治安の良さを示す最寄りの交番まで87mという近さを誇り、医療施設や生活必需品店も十分な数が周辺に存在します。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが公開されているハザードマップからも確認でき、さらに近隣には複数の教育機関が位置しており、教育環境にも優れていることが評価され、環境満足度は偏差値61となっています。

マンション渋谷並木橋の概要

マンション渋谷並木橋は、渋谷駅から徒歩4分の立地にある、東京都渋谷区東1丁目31-19に所在する、10階建てのマンションであり、1977年7月に建築された歴史を持ちます。総戸数42戸のこのマンションは、26㎡の1Kから54㎡の3DKまでの広さの部屋があり、現在の市場価格は約1,186万円から3,080万円の範囲にて推移しています。

適正価格（売却）

「マンション渋谷並木橋」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向に鑑みると、適正価格指数で59の偏差値を記録しており、渋谷区内の平均（偏差値54）を上回る価格水準にありますが、過去5年間で約33％の価格上昇が見られる近隣物件に比べ11％価格が下落しているため、売却検討には良いタイミングであると言えます。

将来性

マンション渋谷並木橋は、築47年経過しており、渋谷区内で同様の価格帯のマンションと比較して古い部類に入りますが、駅からの至近距離が魅力の一つです。将来性の評価では偏差値が50となっており、このエリアの平均水準を維持しており、利便性の高さが将来の価値を支えている可能性があります。

環境満足度

治安の面では、周辺に交番が157メートル以内にあるなど安心できる住環境であり、病院は242件、スーパー7件、コンビニ71件と生活に便利な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の危険も少ない安全な地域です。教育環境も整っており、猿楽小学校や鉢山中学校などの公立校が近くにあり、実践女子学園中学校などの私立校も選択肢として存在しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

GSハイム新宿南口佐藤ビルの概要

GSハイム新宿南口佐藤ビルは、渋谷区代々木2丁目に位置し、新宿駅からわずか徒歩2分の利便性の高さを誇るマンションで、全43室の10階建て、1979年10月竣工の物件です。18㎡の1Rが1380万円、20㎡の1Rが最高2200万円で、近隣の同規模物件と比較しても価格帯は市場相場に見合っています。

適正価格（売却）

GSハイム新宿南口佐藤ビルの売却価格は、地域の平均価格と比較して偏差値57と評価され、エリア内での5年間の不動産価格上昇率を踏まえても、8％の価格下落を見せており、現在の平均売出価格が1985万円ですので、適正価格1500万円と考えられるため、買い手にとっては魅力的な投資の機会になる可能性があります。

将来性

築年数が45年とやや古いGSハイム新宿南口佐藤ビルですが、将来性の評価は平均以上の偏差値52を獲得しており、都心の利便性や生活基盤の整備状況を勘案すると、駅近マンションとしての価値は変わらず高く評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点を考慮すると、GSハイム新宿南口佐藤ビルの環境満足度は高く、治安面での安心感を提供する交番が270mと近接しており、病院やスーパー、コンビニが充実しており地盤や自然災害リスクに関しても安全であると評価されています。

ライオンズマンション千駄ヶ谷の概要

ライオンズマンション千駄ヶ谷は、東京都渋谷区に位置し、千駄ヶ谷駅、国立競技場駅、北参道駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、1979年築の7階建のマンションであります。50㎡の2LDKから広々とした162㎡の5LDKまでの間取りがあり、中古市場での販売価格は約3,380万円から約7,280万円の範囲になっており、その価格帯は他の渋谷区内の物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション千駄ヶ谷の適正価格は、渋谷区の他の中古マンション価格の平均と比較して、売却偏差値が62と高めに設定されており、過去5年間で周辺不動産市場が平均33％の価格上昇を見せる中で、わずか4％の価格低下を記録しております。現在の平均売出価格が6,123万円であり、マンションマーケットのAIによる推測価格5,238万円との比較から、売り時である可能性が高いと判断されます。

将来性

ライオンズマンション千駄ヶ谷の将来性は、築45年を超える歴史を持ちつつも、将来性の偏差値は56となっており、中心都市部に属する物件としては比較的高い数字を示しています。交通の利便性と周辺の発展性を考慮すると、今後も価値を維持する可能性が見込まれています。

環境満足度

周辺環境の評価として、ライオンズマンション千駄ヶ谷は環境満足度偏差値58を獲得しており、近隣には交番が徒歩圏内にあり治安が良好であるほか、病院112件、スーパー6件、コンビニ35件と生活便利施設が整っています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い立地であり、新宿区立四谷第六小学校、渋谷区立千駄谷小学校などの教育施設も近いため、家族にとっても安心できる住環境です。

ハイマート渋谷神泉の概要

「ハイマート渋谷神泉」は、東京都渋谷区神泉町にある10階建てで総戸数60戸のマンションで、1975年3月に築かれ、その中古マンション市場における価格帯は2050万円（1R・30㎡）から6299万円（3LDK・71㎡）であり、渋谷駅など複数の主要駅へのアクセスが便利な立地でありながら、市場における中価格セグメントに位置しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ハイマート渋谷神泉の平均販売価格は約4020万円であり、これは東京都渋谷区の平均より若干高価格な設定であることから、売却偏差値56を反映して適度な利益を見込める価格帯と推測されます。

将来性

ハイマート渋谷神泉は築49年を迎えるものの、将来性偏差値は53と評価されており、エリア内の不動産市場の動向と組み合わされることで、駅近で利便性の高さを背景に長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、病院やスーパー、コンビニの充実した周辺施設とともに、洪水や地盤の危険性が低い地理的安全性、そして目黒区立菅刈小学校や渋谷区立松濤中学校といった教育施設の近隣に位置しており、環境満足度偏差値66という高評価が見られます。

スカイライフ代々木八幡の概要

スカイライフ代々木八幡は、東京都渋谷区富ヶ谷2丁目に位置し、代々木八幡駅から徒歩6分という利便性が高い立地に1975年に建設された5階建てのマンションで、プライベートを重視した11室からなっています。30㎡の1DKから58㎡の2DKまでの広さのバリエーションがあり、2180万円という価格帯は、地域の物件価格とのバランスを考えると適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

スカイライフ代々木八幡の2180万円は、渋谷区の中古マンション市場における推移を基に分析した結果、適正推測価格2316万円と比較してやや高めであることが判明しておりますが、エリア内で見ても価格変動が少ない安定した傾向が見られるため、現在の市場での売却を検討するには好条件と評価されています。

将来性

築年数が49年という長い歴史を持つこの建物ですが、周辺の再開発やインフラ整備の進展が期待される地域特性を加味すると、将来性偏差値62という高評価がついており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

スカイライフ代々木八幡の周辺環境は、治安がよく、医療施設や商業施設が充実しており、特に地盤がしっかりしていることや自然災害に強い地域としての特性が高く評価され、環境満足度偏差値61を獲得しています。さらに、渋谷区立富谷小学校や渋谷区立上原中学校など、教育施設も充実しており、家族連れにも非常に適した環境です。

トーカン原宿キャステールの概要

「トーカン原宿キャステール」は、東京都渋谷区神宮前2丁目に位置し、1979年に建てられた6階建てのマンションで、33㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2880万円から9180万円となっており、最も一般的な価格帯は3100万円から3480万円です。北参道駅から徒歩8分、原宿駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

トーカン原宿キャステールの適正価価格は、周辺の中古マンション市場と比較し、平均偏差値が56となっており、5年間で33％の価格上昇が見られる渋谷区の中古マンション市場において、本物件は8％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI推定適正価格3106万円と現行売出し平均価格3528万円を考慮した場合、現在の市場に対して適正な価格で取引されていると言えます。

将来性

築45年を数えるトーカン原宿キャステールですが、その将来性の偏差値は51と平均を上回る評価を受けており、渋谷区内でも魅力ある立地と評価されています。鉄道アクセスの良さが将来的な価値を維持する要因と考えられ、今後の渋谷区の発展と共に価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、トーカン原宿キャステールは治安の面でも優れており、最寄りの交番まで314mと近いほか、医療施設92件、スーパー6件、コンビニ39件などが周辺にあり、日々の生活に何不自由ない環境です。地盤の安定性や自然災害へのリスク低さも評価され、地元の教育施設として渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などが存在し、子育てにも最適な立地と言えるでしょう。