東京都大田区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大森山王ノ館八景園の概要

「大森山王ノ館八景園」は東京都大田区に位置し、大森駅から歩いてわずか4分の距離にある1979年築のマンションで、9階建ての建物は32の居住区画を有しており、63㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広い住戸タイプが4580万円から7280万円の価格帯で提供され、市場で最も取引が活発な価格範囲は5980万円から6350万円です。

適正価格（売却）

大田区の不動産市場における平均価格推移を見ると、過去5年間で18％の価格上昇が見られたなかで「大森山王ノ館八景園」の価格上昇率は0％となっており、マンションマーケットがAIにより導出した適正推測価格5496万円と比較すると、現在の平均販売価格は6122万円と高く、市場における売り出しタイミングとしては適切な状況にあります。

将来性

築45年と歴史を感じる「大森山王ノ館八景園」は、将来性の評価としてAIが割り出した56ポイントという偏差値を持ち、これは大田区内の同類物件の平均よりも6ポイント高く、立地の良さやこれからの市場動向を考慮に入れたポジティブな見込みを示しています。

環境満足度

街の安全を支える交番まで268mと身近にある「大森山王ノ館八景園」は、172の医療施設、15のスーパーマーケット、そして33のコンビニエンスストアが周囲にあり、生活に欠かせない施設の充実ぶりが際立ちます。また、国から発表されているハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安心の住環境が整っており、大田区立山王小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族にも安心の立地条件を提供しています。

日商岩井大岡山第1マンションの概要

日商岩井大岡山第1マンションは、東京都大田区石川町に位置し、緑が丘駅から徒歩9分のアクセスの良い築45年の5階建マンションで、住戸は計32戸、広さは63㎡の3LDKから118㎡の4LDKと多様なライフスタイルに対応し、価格は4390万円から7980万円の幅で、平均価格帯は6180万円台となっており、東京都大田区内での家族層向けの中古マンション市場において魅力的な選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI推測では、日商岩井大岡山第1マンションの適正価格は5788万円とされており、現在の平均売り出し価格6112万円は適性を若干上回るものの、近年の東京都大田区の中古マンション市場の価格上昇傾向と併せて考えると、適正価格（55）と評価されるほど安定した投資価値が見込まれます。

将来性

日商岩井大岡山第1マンションの将来性はAI分析によると偏差値60と高く、駅近で交通アクセスの良さや、周辺地域の発展が期待されることから、中長期的な資産価値の保持・向上が期待される一方で、築年数が47年とやや古いため、長期的には修繕積立や更新の必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

日商岩井大岡山第1マンション周辺は環境満足度56と平均以上の評価を受け、治安の良さ、生活施設の充実、学校の利便性といった面では非常に高い評価を得ていることから、ファミリーやシングル層にも適した住環境が整っていることが見受けられます。

クラックスハイム田園調布の概要

「クラックスハイム田園調布」は東京都大田区田園調布2丁目11-15に位置し、築年数は1977年5月の旧耐震基準で建設された4階建ての中古マンションで、40㎡の2DKから66㎡の2LDKまでの11室があります。交通アクセスは良く、田園調布駅まで徒歩8分、多摩川駅や雪が谷大塚駅も徒歩圏内にあり、平均的な販売価格は2,380万円から3,980万円で、周辺市場と比較しても適正な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

大田区にある「クラックスハイム田園調布」の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値53と相場を反映した合理的な水準にあり、現在の売出し価格が平均3,190万円となっており、地域の価格動向からみて現在が売り時であると分析されます。

将来性

築年数が47年に及ぶ「クラックスハイム田園調布」は、周辺地域のマンションと比べてやや古いものの、駅近で交通の便が良く、将来性に関してはAI分析による偏差値55をマークしており、一定の魅力が認められる物件と言えます。

環境満足度

「クラックスハイム田園調布」のロケーションは、治安の良いエリア内で交番が近く、日常生活に便利な医療施設やショッピング施設が充実しており、また地盤が強固で自然災害のリスクが低いと評価されています。さらに、付近には世田谷区立奥沢小学校、大田区立田園調布小学校、大田区立調布大塚小学校といった教育施設も揃っており、ファミリー層にも適している環境です。

日商岩井大岡山第2マンションの概要

日商岩井大岡山第2マンションは、昭和52年5月に誕生した、東京都大田区に佇む静かな住宅地に位置するマンションで、4階建ての総戸数84戸からなり、63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあります。現在、4140万円から5990万円の価格範囲で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯が多くを占めています。

適正価格（売却）

東京都大田区内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、日商岩井大岡山第2マンションの適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によれば約4246万円となる一方で、平均で4978万円の売り出し価格が設定されていることから、市場価格を上回る傾向にあるものの、総合的な売却偏差値は60を記録し、売り時と判断されています。

将来性

築47年が経過している日商岩井大岡山第2マンションは、同地区内の平均築年数よりも長く、将来性の偏差値は平均値よりやや劣る45となっていますが、駅からの距離が徒歩9分という利便性の高い立地は、長期にわたり価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

日商岩井大岡山第2マンション周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップにおいてもリスクが低いことが確認されています。また、私立文教大学付属小学校や大田区立洗足池小学校などの教育施設が近くに位置し、家族にとっても魅力的な環境と言えます。環境満足度の偏差値は56で、快適な生活を送るためのインフラが整っています。

コアシティ大森の概要

コアシティ大森は、東京都大田区大森北1丁目15-15に位置し、大森駅から徒歩5分という便利な立地にある10階建ての中古マンションで、1978年7月に完成した物件です。51室からなり、価格帯は20㎡の1Rが約1148万円から、68㎡の3LDKが最高で約4699万円までとなっており、中心価格帯は1450万円から1580万円です。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場における平均偏差値が46である中、コアシティ大森は偏差値52と相場を上回る評価を受けています。近隣の中古マンション価格が5年間で平均18％上昇しているのに対し、コアシティ大森は4％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は2048万円に対して、現在の平均売り出し価格2167万円となっています。

将来性

コアシティ大森は築年数が46年となっており、大田区内の同価格帯の物件の平均築年数よりも15年程度古いものの、立地の利便性が高く駅から近いため、AIが算出した将来性の偏差値は53ポイントと平均より高めです。

環境満足度

治安の面では近くに交番があり、医療施設や日用品を購入できる店舗も豊富にあるため、環境満足度の評価は高く、偏差値は55ポイントとなっています。地盤は安定しており、洪水のリスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすい状況ですが、津波の危険性は低いとされています。また、周辺には大田区立入新井第一小学校、同第五小学校、山王小学校、大森第二中学校といった教育施設が充実しています。

朝日山王マンションの概要

朝日山王マンションは、東京都大田区山王2丁目に位置し、築年数が1978年とやや古いものの、大森駅から徒歩わずか1分の好立地にある4階建ての中古マンションです。提供される住居の広さは48㎡の2DKから93㎡の3LDKまであり、築年月や広さにもよりますが、価格帯は一般的に3300万円から3480万円となっています。

適正価格（売却）

朝日山王マンションの価格帯は、大田区周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値46より11ポイント高い57を記録しており、過去5年間で周辺の同条件物件は平均18％の価格上昇を見せているのに対して、本マンションは52％の価格低下を示しています。このことから、適正推測価格が2913万円であることを考慮すると、現行の3414万円という価格設定は売り手にとっては魅力的な売り時と判断できます。

将来性

46年の築年数を誇る朝日山王マンションは、大田区内の同価格帯物件の平均築年数と比較して16年ほど古く、将来性の偏差値は平均より19ポイント低い30を記録していますが、その駅近さや、東京都大田区というエリアの持つ潜在的価値により、再開発や周辺環境の改善による価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で安心のポイントとなる交番が166m以内にあり、地域の医療施設として165件の病院や、14件のスーパーマーケット、33件のコンビニが周囲に存在しており、生活利便性は非常に高い環境です。また、洪水や土砂崩れのリスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地盤の安定した地域にあり、大田区立入新井第一小学校や大田区立山王小学校といった教育施設も近隣に位置しています。

ベルテ田園調布の概要

「ベルテ田園調布」は東京都大田区田園調布本町42-25に位置し、沼部駅から徒歩6分、多摩川駅から徒歩8分、御嶽山駅から徒歩13分という好立地にあります。1979年11月に築かれたこの5階建てのマンションは、29㎡の1DKから最大84㎡の4LDKまで展開しており、価格は1580万円から3680万円の範囲で、主にファミリー層に適した広さとなっています。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場において「ベルテ田園調布」の平均売り出し価格は、AI分析による適正推測価格3101万円に比べ、若干高めの3336万円となっていますが、同区域の5年間の価格上昇率18％に対して、このマンションが20％価格が下落していることから、市場における適正価格偏差値は54と評価されています。

将来性

築年数が45年の「ベルテ田園調布」は、中古マンション市場における将来性の偏差値が41であり、エリア平均の49に比べるとやや劣るものの、駅からの近さと、大田区が推進する街づくりの影響で、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

「ベルテ田園調布」周辺は、治安が良く、309m以内に交番があるほか、医療施設45件、スーパー5件、コンビニ9件が点在し、日々の生活が非常に便利です。地盤も安定しており、災害リスクも低いとされるエリア内に位置し、近隣には大田区立東調布第一小学校、大田区立調布大塚小学校、大田区立東調布中学校があり、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

テラス山王の概要

「テラス山王」は、東京都大田区山王2丁目9-1に位置し、大森駅から徒歩4分のアクセスの良い立地にある1978年築の低層マンションで、全15戸から成り立ち、間取りは3LDKであり、それぞれの部屋の広さは69㎡から72㎡までのバリエーションを持っています。市場での取引価格は3,700万円から6,180万円の範囲で推移しており、これにより幅広いニーズと予算に応じた居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「テラス山王」の適正価格は、大田区周辺の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、このエリアの平均偏差値46よりも高い価格をつけていますが、5年間で約18％の価格上昇が見られる大田区のマンション市場の中で、テラス山王は約37％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格4,649万円に対して現在売出中の平均価格が4,855万円であるため、売り手にとって好機である可能性が高いと分析されています。

将来性

築46年を数える「テラス山王」は、将来性の観点から見ると、偏差値30と評価されており、これは大田区内における同じ価格帯のマンションの平均偏差値よりも19ポイント低い数値ですが、その一方で、都心へのアクセスが容易であり、再開発などの各種都市計画が周辺の地価と生活環境の向上に繋がり得るため、長期的な視点で見れば、価値の再評価が期待されるエリアにあると言えるでしょう。

環境満足度

「テラス山王」所在地の環境に関しては、治安の面で近隣に交番があり、医療施設や買い物施設も充実しており、生活利便性は高いと言えます。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件とあわせて、地域のハザードリスクも低いと評価されます。また、周辺には大田区立馬込第二小学校、大田区立入新井第一小学校、大田区立山王小学校、大田区立馬込東中学校などの教育施設が充実しています。

テラス田園調布の概要

「テラス田園調布」は、住所を東京都大田区田園調布本町37-7に構え、沼部駅から徒歩4分、多摩川駅まで徒歩10分という好立地にあり、3階建ての全17戸からなる1977年築のファミリー向けマンションです。広さは61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は3,980万円から4,850万円の範囲に分布していますが、最も取引されているのは4,300万円台後半の物件です。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場と比較した際、テラス田園調布は平均市場価格と比べ約18%の価値下落を見せる一方で、適正推測価格は4,107万円であり、現在の売り出し価格は平均4,329万円となっています。この数値は、市場の平均偏差値46に対し54と高く、価格の面では売り手にとって有利なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が47年と、平均的な大田区内の同価格帯の物件と比較して高い年数を数えるテラス田園調布は、AIによる将来性評価では平均値よりも低い30ポイントと算出されていますが、その一方で交通の利便性は非常に高評価であり、再開発など将来的な地域の変化が価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

テラス田園調布の環境満足度評価は59ポイントとなっており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置しています。医療施設39件、スーパー5件、コンビニ6件という充実した地域施設、さらに大田区立嶺町小学校や大田区立東調布第一小学校など教育機関も近隣にあり、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されているため、家族層には特に推奨される住環境です。

谷口ハビテーションの概要

東京都大田区蒲田5丁目の「谷口ハビテーション」は、蒲田駅からわずか徒歩3分という便利な立地にある10階建てマンションで、1977年築の中古マンション価格は2580万円（40㎡、1LDK）から3480万円（50㎡、2DK）であり、同マンションの最も一般的な価格帯は2799万円から2980万円です。

適正価格（売却）

「谷口ハビテーション」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較し、平均偏差値46より6ポイント高い52を記録しており、過去5年で周辺の物件価格が18%上昇する中、この物件は27%価値低下をしていますが、売出し平均価格2824万円とAIによる適正推測価格2698万円の比較から、売却に適した時期と考えられます。

将来性

「谷口ハビテーション」の将来性は、築47年の建物でありながら駅近でアクセスの良さを有しているものの、AI評価における将来性偏差値は35となっており、大田区内同価格帯の平均よりも14ポイント低く、近隣物件と比較した将来価値の増加は期待が難しい状況です。

環境満足度

「谷口ハビテーション」周辺は、治安の良さが際立つ地域であり、交番が131m以内に存在し、183件の医療施設、24件のスーパーマーケット、48件のコンビニエンスストアが周辺に点在しています。また、ハザードマップによる評価では洪水リスクが低く、大田区立新宿小学校、大田区立蒲田小学校、大田区立相生小学校、大田区立蒲田中学校、大田区立御園中学校が近くにあることから、子育て環境も充実しています。

カーサ蒲田の概要

「カーサ蒲田」は東京都大田区西蒲田7丁目に位置し、1975年築の10階建て、総戸数102戸のマンションで、広さは14㎡の1Rから60㎡の2LDKまでバリエーションがあり、価格帯は720万円から3990万円と幅広く、蒲田駅、京急蒲田駅に加え、蓮沼駅へも近く交通の便が良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

近年の大田区における中古マンション価格の上昇傾向を考慮した場合、カーサ蒲田の適正価格は平均市場価格(平均偏差値46)を上回る49を記録し、過去5年間で25％の価格上昇を見せており、現在の平均売り出し価格は適正推測価格1497万円に対して1372万円と、投資目的での売却には適していない可能性があります。

将来性

築49年と年数を重ねているものの、駅へのアクセスが非常に便利な立地を考慮すると、将来性は平均よりもかなり高い80の偏差値とAIによって予測されており、再開発や地域の活性化など、将来の価値向上が期待できるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

「カーサ蒲田」周辺は生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番まで徒歩圏内、医療施設が182件、スーパーが22件、コンビニが47件と非常に便利であり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされています。また、複数の小中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても高い評価を受けていることから、環境満足度の偏差値は54を記録しています。

エバグリーン夏目ハイツの概要

「エバグリーン夏目ハイツ」は東京都大田区仲池上1丁目に位置し、3階建てのマンションで、1978年5月に完成した歴史を持ちます。西馬込駅まで徒歩9分と交通アクセスが良く、平米数は64㎡から65㎡の間で、価格帯は3570万円となっており、物件タイプは3LDKまたは2LDKで提供されています。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場において「エバグリーン夏目ハイツ」の価格は、平均市場価格から見て1ポイント低い44の偏差値を示しており、適正価格としては4530万円が予想されるものの、現在の売出し価格が4000万円程度であるため、販売タイミングとしては不適当と考えられています。

将来性

「エバグリーン夏目ハイツ」の将来性は明るく、AIに基づく偏差値は73で、同エリア内の他のマンション平均に比べて23ポイントも高くなっています。築年数は46年で周辺の同価格帯の平均築年数と比較して若干古めですが、その立地の良さが将来価値を高めています。

環境満足度

「エバグリーン夏目ハイツ」の環境満足度は高く、治安の面では近隣に交番があり、また生活利便施設として病院58件、スーパー8件、コンビニ13件が存在します。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクも低いとされています。さらに、周辺には大田区立池雪小学校や立正大学付属立正中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

コペル久が原(大田区久が原)の概要

コペル久が原は東京都大田区久が原5丁目に位置し、26㎡の1LDKから44㎡の2DKまで様々なサイズがあり、価格は15,800,000円〜18,800,000円の範囲で販売されています。築年月は1978年3月で、3階建ての小規模マンションとしては珍しい存在です。最寄り駅は池上駅から徒歩11分、千鳥町駅からは徒歩14分、西馬込駅からは徒歩15分と利便性の良い立地で、通勤や通学に便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

コペル久が原の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや適性価格を下回っています。中古マンションとしては、過去5年で平均18%の価格上昇がありましたが、この物件は19%の高騰を記録しており、一定の価値を保持していると言えるでしょう。マンションマーケットのAIによる評価では、2315万円と予想されているが、現在の販売価格が1774万円となっているため、相場よりもお得に購入できる可能性があります。

将来性

コペル久が原は築年数が46年であり、大田区にある同価格帯のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は73と高く、エリア内での競争力は高いとAIにより評価されています。特に交通の便が良い立地は、将来的にも価値が下がりにくい要因となっています。

環境満足度

コペル久が原の立地環境は非常に優れており、治安の良さに加え、医療施設や買い物施設が豊富に近隣に揃っています。交番が355mの距離にあり、近辺に病院が84件、スーパーマーケットが7件、コンビニエンスストアが14件が存在し、生活する上での利便性は非常に高いです。教育環境も充実しており、大田区立久原小学校や大田区立池上小学校が近くにあり、家族向けの立地となっています。ハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いため、自然災害の心配が少ない安心の住環境です。

エル･アルカサル山王の概要

エル･アルカサル山王は東京都大田区山王1丁目に位置し、築年数は約46年の老舗マンションでありながら、大森駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。全48戸のうち、35㎡の2Kから57㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から4,280万円と、大田区内の同等物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によれば、エル･アルカサル山王の適正価格偏差値は49となっており、地域のマーケット動向に照らし合わせると、現行価格はやや高めの設定である可能性が指摘されています。しかし、価格交渉の余地を考慮すると、適正な価格で購入可能なチャンスもあるでしょう。

将来性

エル･アルカサル山王の将来性は、偏差値57を記録し、地域平均を上回る数値で示されており、築年数の割には価値が高く評価されています。駅に近い利便性と、必要に応じたリノベーションにより、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、エル･アルカサル山王は偏差値63を獲得しており、近隣の交番、医療施設、商業施設の豊富さなどが評価されています。また、地盤が安定しており災害リスクが低いことや、近隣に複数の小学校があるなど、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ニックハイム東矢口第2の概要

東京都大田区多摩川に位置する「ニックハイム東矢口第2」は、矢口渡駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1979年築の7階建てマンションで、25㎡の1DKから51㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、販売価格帯は1280万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

1280万円から1480万円で販売されている「ニックハイム東矢口第2」は、東京都大田区周辺の市場データを基に分析した結果、適正価格偏差値45と評価され、同地区の平均価格よりも僅かに低い価格帯で取引されており、現状では売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築45年の老朽化にもかかわらず、「ニックハイム東矢口第2」は将来性の偏差値が63と平均を上回っており、駅からの近さや周辺の発展が見込まれることから、中長期的な投資として期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺の治安、医療、買い物などの生活利便性が高く、大田区立矢口東小学校を始めとした複数の教育施設が近隣にあり、ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水などの災害リスクが低いため、「ニックハイム東矢口第2」は環境満足度60という高評価を得ています。

ニュー山王の概要

「ニュー山王」は東京都大田区山王1丁目に位置し、39㎡の1LDKから44㎡の2DKまでの複数タイプの間取りがあり、価格帯は1,500万円から2,980万円と、大田区内の中古マンション市場において手頃な価格で提供されています。1977年の建築から数十年が経過しているものの、維持管理が行き届いた4階建ての物件で、最寄りの大森駅までは徒歩10分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「ニュー山王」の価格設定は、大田区の中古マンション市場において平均価格と比較しておおむね妥当な水準で設定されており、売却偏差値は43と若干平均を下回っていますが、エリアの物価上昇を考慮すれば、短期のプラス評価は期待薄でも長期的に見て資産価値を維持する可能性があります。

将来性

築年数は47年と古いですが、建物がしっかりしており、再開発計画の盛んな大田区内での位置価値が将来的に見直されることも考えられ、「ニュー山王」の将来性は偏差値62と評価されています。特に、駅近でありながら平均よりも価格が低めに設定されていることは、中長期的な投資として魅力を感じさせます。

環境満足度

「ニュー山王」周辺は、治安の良さが際立ち、大田区立馬込第二小学校や大田区立山王小学校などの教育施設の充実度も高い点が評価され、環境満足度の偏差値は63と高評価です。また、日常の利便性を支えるスーパーやコンビニが周囲に集中しており、ハザードマップ上でも安心できる地勢を確保しているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境と言えます。

コンドミニアム大森の概要

コンドミニアム大森は、東京都大田区大森北1丁目に位置し、大森駅からわずか徒歩4分の距離にある1979年3月竣工のマンションで、平均階数が10階、総戸数64戸で構成されており、14㎡の1Rから61㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は広範囲にわたり1080万円から5180万円となっており、最も一般的な価格帯は2280万円から3590万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場にわたる機械学習データを基にしたコンドミニアム大森の価格評価は、同エリアの平均価格と比べて適正であり、偏差値48をマークしていますが、近年東京都大田区の中古マンション価格が平均18%の上昇を見せる一方で、この物件は5%のプライスダウンを経験しており、適正推測価格と現在価格の差異から、売却には若干慎重な判断が求められます。

将来性

コンドミニアム大森は、築年数が45年を数えるものの、将来性の偏差値は52を記録し、駅近の立地や今後の地域開発の見込みなどから、エリア内他物件と比較しても将来性に対する評価はやや高めです。

環境満足度

コンドミニアム大森周辺は、生活利便施設が豊富で、病院は170件、スーパーは16件、コンビニは33件も点在し、安全面でも交番が199m以内にあるなど安心できる環境です。教育機関としては、大田区立入新井第一小学校、大田区立入新井第五小学校、大田区立山王小学校が徒歩圏内に位置しており、家族層にも適した立地と言えるでしょう。

上池台マンションの概要

東京都大田区上池台5丁目に位置する上池台マンションは、洗足池駅から徒歩14分の距離にある1979年築の4階建てで、総戸数21戸の規模を誇ります。広さ66㎡の3LDKが3990万円から、85㎡の3LDKが4450万円の価格帯で提供されており、豊かな緑に囲まれた立地ながら都心へのアクセスも良好な住環境を備えています。

適正価格（売却）

大田区内のマンション市場データに基づくと、上池台マンションの平均売出価格は4421万円で、地域の平均価格と比較して若干下回る傾向にあります。近隣の同条件物件の価格が5年で約18％上昇している中、本物件は約1％の上昇に留まっており、投資目的での購入ではなく、居住用としての購入が適していると評価されています。

将来性

上池台マンションは築45年とやや経年の見られる物件でありながら、将来性の評価は平均を上回る62ポイントを得ています。立地に恵まれた交通利便性と、エリア内での開発予定やインフラ整備の動向をふまえると、長期的な価値の維持が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

周囲に治安の良さを示す交番の存在や、豊富な医療機関と生活利便施設、地盤の固さや自然災害のリスクの低さを考慮すると、上池台マンションの環境満足度は60ポイントと良好です。教育機関として大田区立池雪小学校や立正大学付属立正中学校などが近隣にあり、ファミリー層にも推奨できる環境が整っています。

ライオンズマンション蒲田の概要

ライオンズマンション蒲田は、東京都大田区南蒲田1丁目に位置し、京急蒲田駅から徒歩1分という優れた立地を誇る1979年6月竣工の中古マンションで、総戸数72戸の7階建てです。広さ28㎡の1Kから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1040万円から4480万円と幅広いが、市場の動向に基づく売り出し価格で最も取引が活発なのは1980万円から2280万円の区間です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蒲田の価格水準は、同区内の中古マンション市場動向と比較して僅かに価値が高いとされる偏差値47を持つ物件です。過去5年間で大田区の同類物件価格が18%上昇している中、このマンションの価格は据え置かれており、AI分析に基づく適性価格は2401万円で、実際の平均売出価格が2135万円なので、将来的な価格上昇を見込むことができるでしょう。

将来性

ライオンズマンション蒲田の将来性は、築45年という年数にかかわらず、交通の便利さや周辺環境を加味したAI分析によって、偏差値61と評価されています。これはエリア平均を大きく上回る数値であり、今後の発展可能性と投資価値が期待される数値を示しています。

環境満足度

ライオンズマンション蒲田は、治安の良さを示唆する近隣の交番の存在、140の医療施設や21のスーパー、40のコンビニが充実した便利な生活圏内にあります。ハザードマップによれば地盤は安定している一方で高潮への対策が求められる地域であり、学校環境も整っているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

南馬込スカイマンションの概要

南馬込スカイマンションは、東京都大田区南馬込4丁目10-16に位置する、西馬込駅から徒歩7分の距離にある築49年の6階建てマンションです。全34戸から成り、間取りは1LDK（45㎡）から3LDK（82㎡）まであり、価格帯は2500万円から4590万円の範囲で、一般的な販売価格帯は3780万円から3999万円です。

適正価格（売却）

AIデータ分析によれば、南馬込スカイマンションの平均売り出し価格は3804万円で、大田区の中古マンション市場の平均偏差値46に対して偏差値40と評価されています。5年間での価格上昇率は大田区平均の18％に対し僅か1％と低く、AI予測の適正価格4716万円と比較しても、現在は売り時ではないと判断されています。

将来性

南馬込スカイマンションは築49年が経過しており、同エリアの中古マンションの平均築年数より20年ほど古いですが、AIによる将来性分析では偏差値59と評価されるほど、駅近の立地や再開発などの将来性を考慮したポジティブな見通しが立てられています。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く、警察署まで420mの距離にあります。また、地元の医療施設が47件、スーパーマーケット4件、コンビニ9件と充実しており、洪水や津波のハザードリスクが低い地域です。さらに、大田区立馬込小学校、梅田小学校、馬込第二小学校など複数の教育機関が近隣にあり、立正大学付属立正中学校のような私立校も含めて、教育環境としても優れています。

フラット馬込の概要

「フラット馬込」は東京都大田区東馬込1丁目に位置し、1978年竣工のコンパクトな3階建てマンションであり、12㎡から13㎡の居室を持つ12室から成っています。最寄りの馬込駅からは徒歩4分という立地で、売出し価格帯は590万円から850万円で、地域内の相場と比較しても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

フラット馬込の適正価格偏差値は49で、東京都大田区における中古マンション市場での平均偏差値46と比較してやや高い水準にあります。現状の売出し平均価格は753万円と見られ、過去5年間の市場データを基にAIが推算した適正価格880万円と比較して、この物件が市場の変動を踏まえた適切な価格で提供されていることが伺えます。

将来性

建てられてから46年が経過しているフラット馬込ですが、将来性の偏差値は54と、地区内の他の物件よりもやや明るい見通しを示しています。これは馬込駅から近い立地などが好影響を及ぼしていることが考えられ、今後も価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

警察の交番が徒歩圏内に存在し、治安の良さが窺えるほか、医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低いことも評価されていることから、フラット馬込の環境満足度は62と非常に良好です。学校施設も近隣に多数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

秀和多摩川レジデンスの概要

「秀和多摩川レジデンス」は東京都大田区西六郷4丁目26-1に位置し、1979年築の6階建てで65戸から成るマンションで、価格帯は1,790万円（55㎡の3DK）から3,180万円（57㎡の3LDK）です。建物の特徴は、六郷土手駅から徒歩8分という利便性に加え、中古マンション市場においても特に需要の高い価格帯2,650万円〜2,780万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

秀和多摩川レジデンスは大田区内中古マンション市場の平均偏差値46に対して38と若干低めで、AI推定の適正価格は3,584万円であるにも関わらず現在の平均売出し価格が2,608万円となっていることから、この時点での売却には不向きな可能性が示唆されています。

将来性

建物は築45年を超えるものの、将来性の偏差値が69と高く、周辺エリアの中古マンションの平均築年数と比べても古くはあるものの、駅からの距離が徒歩8分と近いため、アクセスの良好さが評価されています。

環境満足度

セキュリティとアクセスを重視する居住者にとって、秀和多摩川レジデンスは交番が650mの距離にあり、周辺に29件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが存在する利便性の高さを備え、地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響が少ないことから環境満足度は57と評価され、大田区立高畑小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した居住環境を提供しています。

池上パークファミリア2号棟の概要

「池上パークファミリア2号棟」は、東京都大田区仲池上に位置し、西馬込駅から徒歩9分の立地にある1979年築の高層マンションで、全戸サイズは一律61平米で展開されており、価格帯は2,300万円から4,980万円の間で形成されていますが、エリアの中古マンション市場と比較すると、特に3,899万円から4,199万円の範囲に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域の価格動向を加味すると平均偏差値46に対して47とわずかに高い評価を受けており、大田区の中古マンション市場では過去5年で18％の価格上昇が見られた中、この物件は1％価格が落ち着いているため、現時点では売り急ぐ必要がない可能性が高いと分析されています。

将来性

築45年が経過している「池上パークファミリア2号棟」は、同エリアの中価格帯マンションと比較して少し古いものの、立地の便利さが将来性を左右する一因となり、AIによる予測では、エリア平均を上回る偏差値58を記録しており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では、池上パークファミリア2号棟から最寄りの交番まで468mと近い距離にあり、周辺には病院や医療施設が57件、生活に必要なスーパーが5件、コンビニエンスストアが15件と生活利便性が高く、また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる安心の環境に加え、大田区立久原小学校や大田区立馬込中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にとって理想的な住環境と評価されています。

コート蒲田の概要

東京都大田区西蒲田に位置する「コート蒲田」は、蒲田駅からわずか徒歩5分の距離にあり、利便性が高い10階建てのマンションで、総戸数59室で構成されています。1979年に建設されたこのマンションは、中古市場で1LDK・38㎡の最低価格が1,250万円から、2LDK・51㎡の最高価格が3,580万円となっており、エリア内での価格競争力に優れる物件と言えます。

適正価格（売却）

大田区における中古マンション市場の動向を見ると、近年5年で18％の価格上昇が見られる中、「コート蒲田」は約5％のプラスと控えめながら安定した価値の上昇を遂げています。売却偏差値47という数値は平均（46）より若干高く、現在の平均売出し価格が2711万円であることから、マンションマーケットAIが示唆する2965万円の適正推測価格と比較しても、現時点での売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築45年を経た「コート蒲田」は、大田区内同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は66と市場平均を大きく上回っており、立地の良さや建物の質が評価されています。周辺地域の発展と共に価値がさらに高まる可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

「コート蒲田」の環境満足度は、周辺の治安の良さや生活施設の豊富さに裏打ちされた50の偏差値を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、167件もの医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活を支える施設が充実しているほか、地盤が強固で自然災害のリスクが低いとされる地域特性も魅力の一つです。教育機関も周辺に多数存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

シャンボール洗足池の概要

シャンボール洗足池は、東京都大田区東雪谷1丁目2-3に位置し、洗足池駅から徒歩3分という利便性が魅力の7階建てのマンションです。総戸数42戸で1975年に建築された物件であり、現在の流通市場では2LDK（49㎡）が約2100万円から、3LDK（72㎡）が約5980万円で取引されており、その価格は周辺相場と比較しても妥当な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データを基にした適正価格の評価では、シャンボール洗足池は適正価格の偏差値49を記録しており、平均的な価格帯であると言えます。その価格は大田区の5年間の不動産価格上昇率18％に対し、4％の下落があったことを踏まえると、現状では売却には不向きなタイミングかもしれませんが、将来の回復に期待が持てます。

将来性

近年、東京都大田区のマンション市場は活発であり、シャンボール洗足池の将来性の偏差値52は、エリア平均をわずかに上回り、特に駅近であることが将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要因と考えられます。老朽化はありますが、立地や住環境の良さは変わらないため、長期的な視点で見る価値があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値63は、同エリアのマンションと比較しても非常に高く、その理由は周辺の充実した生活インフラと安全性に他なりません。治安の良さを示す交番の近さ、生活利便施設の豊富さに加え、教育機関も周辺に多く存在し、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えます。

池上パークファミリア1号棟の概要

池上パークファミリア1号棟は、東京都大田区仲池上2丁目に位置し、西馬込駅から徒歩10分、池上駅からは徒歩18分の利便性の高い立地で、11階建ての総戸数115戸からなる1979年築のマンションです。その広さは一律61㎡で、価格帯は2470万円から4880万円と幅広く、最寄駅へのアクセスや住環境の良さを勘案した価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在の池上パークファミリア1号棟の価格帯は2470万円から4880万円で、地域の平均と比較して適正価格の偏差値45を記録しており、大田区内の中古マンション市場における価格動向を踏まえると、価値が堅調に保たれていることが分かります。そのため、将来的な価格変動の観点からも、適切な投資対象となる可能性があるでしょう。

将来性

池上パークファミリア1号棟は、築年数が44年を迎える歴史を持つ物件でありながら、偏差値61という高い将来性をAIによって評価されています。この数値は、エリア内の同築年数帯の物件に比べて良好であり、今後の再開発や周辺環境の整備が進むことによって、さらなる価値上昇が期待されています。

環境満足度

池上パークファミリア1号棟は、治安の良い地域に位置し、交番が近隣にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。また、大田区立久原小学校や大田区立馬込中学校などの教育機関が近くにあるため、ファミリー層にとっても安心の環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境の質を高めています。

池上コーポラス(大田区池上6丁目)の概要

池上コーポラスは、東京都大田区池上6丁目16-8に位置し、池上駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇るマンションです。1979年1月に建てられた4階建ての物件で、総戸数は50戸、広さは38㎡から59㎡の間で展開されております。特に普及している住戸タイプは1LDKから3LDKまでであり、中古価格は1,490万円から3,580万円の範囲にあり、この地域の物件の中では手が届きやすい価格帯であることから、多くの方に関心を持たれています。

適正価格（売却）

池上コーポラスの売却価格は、大田区での中古マンション市場の動向を考慮すると、相対的に低めの評価を受けています。売却偏差値は45と平均(46)より1ポイント低いものの、近隣の物件の価格が上昇する中、本マンションは若干の価格下落を見ており、現状では売却にはやや不適切な状況です。具体的には、平均適正売却価格が3,032万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格が2,581万円と、市場価格よりも低いことが示されています。

将来性

築年数が45年を数える池上コーポラスですが、駅からの良好な距離感と、大田区における市場価格の傾向を鑑みると、将来性偏差値は50ポイントと平均的な水準です。地域的な再開発やアクセスの良さ、さらには大田区の物件市場の活発さを考慮すれば、今後価値が顕著に向上する可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが際立ち、近隣には交番がわずか254メートルという距離にあります。さらに、医療施設が114件、スーパー11件、コンビニ20件と生活に便利な施設が充実しています。地震や災害に関しても、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアであることが確認されており、また大田区立の徳持小学校、池上小学校、おなづか小学校、安方中学校、蓮沼中学校が近辺にあり、子育て世帯にも安心の環境です。

ビューハイム上池台の概要

ビューハイム上池台は、東京都大田区上池台4丁目に位置し、長原駅から徒歩8分にある8階建てのマンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。1977年8月に竣工されたこのマンションは、30㎡の1Rから48㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は1300万円から3780万円と幅広い選択肢を提供しており、これにより様々なニーズに対応する住環境を実現しています。

適正価格（売却）

東京都大田区の不動産市場を参照した場合、ビューハイム上池台の適正売却価格の偏差値は48と平均を上回り、ここ5年間での地域内中古マンション価格の平均上昇率18%と比較して、本マンションが見せる4%の価格下落は特筆すべきであり、現在AIによって算出された適正推測価格2466万円に対する売り出し平均価格2223万円と比較すると、売却にあたっては慎重な判断が必要です。

将来性

築47年のビューハイム上池台は、東京都大田区内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して年数を重ねていますが、駅近立地という点で将来性を評価され、その偏差値は54とエリア内平均を4ポイント上回っており、便利な立地が将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

治安面では、ビューハイム上池台は交番が344m圏内にあり安心です。生活利便性は、近隣に病院107件、スーパー10件、コンビニ16件が点在しており、日常生活に必要な施設が手厚くサポートされています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりし洪水や高潮の危険性が低く、大田区立小池小学校、馬込第三小学校、旗台小学校や、貝塚中学校、荏原第五中学校、文教大学付属中学校・高等学校など教育機関も充実しており、子育て世帯にも適した環境です。

エンゼルハイム南馬込の概要

「エンゼルハイム南馬込」は東京都大田区南馬込1丁目に位置し、築年月1978年7月の4階建て、全16室の中古マンションであり、38㎡の2DKが980万円から1880万円の価格帯にて取引されており、周辺施設が充実する魅力的な立地にあります。馬込駅まで徒歩9分、西馬込駅徒歩13分、大森駅徒歩19分と3駅利用可能でアクセス面においても非常に便利です。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場における価格動向を考慮した場合、エンゼルハイム南馬込の適正売却価格は、周辺物件の価格上昇率と比較してやや控えめな4%の高騰を見せております。この地域では近年5年間で平均18%の価格上昇が見られる中、同物件の売り出し平均価格1691万円に対し、マンションマーケットのAI推測による適正価格は2338万円となっており、今後の市場動向を見極めつつ売却のチャンスを伺う戦略が必要でしょう。

将来性

築年数46年のエンゼルハイム南馬込は、大田区内の同等価格帯物件に比べて高い将来性をAIは予測しており、その偏差値は62点となっています。駅近で生活便利な立地要素と市場データに基づいた予測を考慮すると、長期的な価値の維持や将来的な価格上昇に対する期待が持てます。

環境満足度

エンゼルハイム南馬込の環境満足度は偏差値57を示し、治安の良さや日常の生活利便性が高い点が評価されています。交番が近接するなど治安面で安心できる点、病院やスーパー、コンビニが充実している生活環境、地盤やハザードマップにおける安全性の高さがこのスコアに貢献しており、加えて近隣には大田区立馬込小学校や立正大学付属立正中学校などの教育機関も豊富で、家族層にも適した住環境が整っています。

ニューライフ大森の概要

ニューライフ大森は東京都大田区大森北2丁目に位置し、築44年の歴史を持つ9階建てのマンションで、158の住戸があります。980万円（1DK、27㎡）から6500万円（3LDK、90㎡）の価格帯で取引されており、最寄り駅である大森海岸駅からは徒歩6分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、ニューライフ大森は独自開発のAI技術により算出された2853万円という推測価格に対して、現在の平均売り出し価格は2725万円であり、大田区内の同様のマンションと比較して4％の価格上昇を見せているものの、適正価格を下回っているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

将来性については、築年数が45年で周辺のマンションと比べてやや古いものの、駅近で都心へのアクセスが良好なことから、将来価値の見込みがあり、AIによる偏差値が60と評価されています。大田区は都市再開発が進む地域の一つであり、継続的な価値の増大が期待できるエリアです。

環境満足度

環境の満足度では、ニューライフ大森が治安の面で優れている点が挙げられます。交番が徒歩5分圏内にあり、生活施設が充実していることも魅力的で、162件の医療施設、16件のスーパーマーケット、34件のコンビニが周辺に存在します。さらに地盤が固く洪水リスクが低い点や、周辺に複数の学校が点在していることから、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。