東京都墨田区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス錦糸町の概要

ダイアパレス錦糸町は、東京都墨田区錦糸1丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩8分にある利便性の高い立地に建つ1979年竣工のマンションです。総戸数25戸で、7階建ての構造を有しており、各住戸は14㎡の1Rから46㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、現行の市場価格は1,590万円から3,280万円となっています。エリア内での需要と供給のバランスを考慮した上で、この価格帯で注目を集めていることが伺えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス錦糸町は適正価格の偏差値が58と推定されており、墨田区内の同条件物件の平均価格相場と比べて高値安定傾向にあります。最近5年の墨田区の中古マンション市場では平均21%の価格上昇が見られる中、本物件の価格上昇率は15%となっており、市場価格がマンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1,860万円を上回る2,397万円であり、投資家にとっては売却のチャンスとも言える状況です。

将来性

築年数44年を経てもなお、ダイアパレス錦糸町は偏差値72点と評価される将来性を持ち、同エリア内での中古マンションと比較して22ポイントも高い評価を受けています。このことから、長期に渡り資産価値を維持し得るポテンシャルがあり、住宅としてだけでなく、投資対象としても魅力が高いことが推察されます。

環境満足度

ダイアパレス錦糸町周辺は、治安面での信頼性が高く、398m以内に交番があり、生活利便施設も豊富で、127件の医療施設、21件のスーパー、49件のコンビニが点在しています。また、墨田区立菊川小学校や墨田区立錦糸小学校、東京都立両国高校附属中学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にも適した環境です。ただし、ハザードマップに基づく洪水リスクは存在し、対策を講じた上での居住が推奨されます。

リバーハイツワコーの概要

東京都墨田区にある「リバーハイツワコー」は、本所吾妻橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1LDKの36㎡から66㎡までのサイズバリエーションを持つ1977年築の中古マンションで、価格帯は1480万円から3150万円までと幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

築45年を経過した「リバーハイツワコー」ですが、墨田区内の中古マンション市場の動向をみると、適正価格の偏差値は平均を上回る54と評価されており、特に同エリア内での価格上昇傾向を鑑みると、現在の平均価格2404万円は売却に適した水準であると見られます。

将来性

老朽化が進む「リバーハイツワコー」の築年数は47年に達していますが、駅近の立地や周辺開発などの要素を加味したAIによる将来性評価では、偏差値63と高めに予測されており、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設が魅力の「リバーハイツワコー」周辺には、病院や商業施設が密集しており、また地盤が固く洪水リスクが比較的高いものの、津波や高潮の影響は低いとされている一方、墨田区立の複数の小中学校に近く、子育てにも適した環境が整っています。

グリーンコーポ駒形の概要

「グリーンコーポ駒形」は東京都墨田区東駒形に位置する、築44年の歴史を持つ6階建てのマンションで、41㎡の2DKから60㎡の2LDKまでの間取りの部屋があり、本所吾妻橋駅から徒歩4分という好立地ながら、中古価格は1900万円から3600万円と、周辺地域のマーケットデータに即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

墨田区における中古マンション市場の分析に基づき、グリーンコーポ駒形は適正価格の売却偏差値が57と、地域平均を上回る評価を受けており、現在の市場における推定価格2387万円に対して実際の平均販売価格が2868万円となっており、販売タイミングにおいて高い利益を見込むことができる物件と言えます。

将来性

立地に恵まれたグリーンコーポ駒形は、築年数が他の同エリア物件に比べて上回るものの、将来性の偏差値は59と評価されており、今後のリノベーションや地域開発の見込みから、資産価値の持続や向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を重視する方には、グリーンコーポ駒形がおすすめで、近隣に警察署が存在し、豊富な医療機関、買い物施設が充実しており、教育機関も墨田区立横川小学校など複数の選択肢がある一方で、ハザードマップに基づく洪水や高潮のリスクは注意が必要となりますが、総合的な環境満足度の偏差値は40と、快適な居住環境を提供していることが評価されています。

錦糸町ローヤルコーポの概要

錦糸町ローヤルコーポは、東京都墨田区太平4丁目に位置し、築44年の歴史を持つ6階建のマンションで、85室の住戸が41㎡の1LDKから59㎡の3DKまで様々な間取りで構成されています。主要交通機関として錦糸町駅が徒歩8分という便利な立地にあり、売出し価格範囲は1680万円から4980万円と、周辺のマーケット動向を鑑みた上でのリーズナブルな設定がされています。

適正価格（売却）

錦糸町ローヤルコーポは売却偏差値59を記録し、墨田区における中古マンション市場の平均価格から考えると、適正価格を上回る高評価を受けています。独自AIによる価格分析では、2541万円が適正価格とされているものの、現在の市場価格は3193万円となっており、市場価値に見合った適時の売却が推奨される物件と言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、錦糸町ローヤルコーポは建築から45年という経年を経ていますが、偏差値59を獲得しており、同区内の他のマンションに比べ8ポイントも高い評価を得ています。この結果は、錦糸町エリアの持続的な発展及び、徒歩圏内にある主要駅の利便性が高く評価されていることによるものです。

環境満足度

環境満足度においては、錦糸町ローヤルコーポは偏差値37と低めの評価ですが、周辺には治安の良い証として交番が近接し、複数の医療施設や商業施設が充実している点がプラス評価されます。さらに、優れた教育機関へのアクセスも良く、防災面では高潮の影響には注意が必要ながらも、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクは低いとされています。

コーポニュー吾妻の概要

「コーポニュー吾妻」は、東京都墨田区に位置し、駅近でアクセス便利な地点に立地しており、築年月は1977年1月で、建物は7階建ての総戸数20戸から成る中古マンションである。広さは最小27㎡（1DK）から最大59㎡（3LDK）までのレンジがあり、価格帯は950万円から2380万円と比較的手頃な価格で、このエリアでは一般的な築年数を考えると、一定の価値を保持している物件である。

適正価格（売却）

近年の墨田区内の中古マンション市場の価格推移を鑑みた結果、コーポニュー吾妻の適正価格は推定1515万円であり、売却偏差値55を記録している。他物件の相場との比較でみると、周辺のマンションが5年で21%の価格上昇を見せる一方で、本物件は若干の価格低下を示しており、売り時としては優位性を持つ可能性を秘めている。

将来性

コーポニュー吾妻の将来性の評価は偏差値57であり、市場平均を上回る。47年の築年数はエリア内ではやや高めだが、鉄道駅からの近さや周辺の発展性を考慮すると、中長期的に見ても価値の維持が期待できる立地条件を有している。

環境満足度

コーポニュー吾妻の環境満足度は偏差値38と評価されているが、周辺には必要な生活施設が充実しており、治安も良いことから、住むには適していると言える。ただし、ハザードマップによると高潮のリスクはあるため、自然災害の面では注意が必要である。

タカシマ三共フラットの概要

タカシマ三共フラットは、東京都墨田区両国に位置し、大江戸線両国駅から徒歩3分という立地条件の5階建てマンションで、築年数は1977年7月と歴史を感じさせますが、平米数は29㎡から76㎡と様々なニーズに対応可能です。価格帯は2150万円から3800万円と、周辺の市場価格と比較しても適正で、特に2280万円から3080万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

タカシマ三共フラットの適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づくと、売却偏差値は51と平均的な価格設定であり、東京都墨田区の物件価格が過去5年で21%上昇している中、このマンションは2%のプレミアムが見られます。AIによる適正価格評価が2711万円であるにもかかわらず、現行の平均価格2766万円は市場の適正価格と同等かやや上であり、売却を考慮するのに好条件と言えるでしょう。

将来性

築47年経過したタカシマ三共フラットですが、将来性の観点から見ると、偏差値60とエリア内の平均よりも高い評価を受けています。これは、駅からの近さと、都内の不動産価値の上昇傾向を反映しており、立地が将来的な価格上昇の可能性を高めていることが示されています。

環境満足度

タカシマ三共フラット周辺環境は、住民にとって非常に利便性が高く、近隣には複数の警察の交番が存在し、治安の面で安心感があります。病院や生活必需施設も充実しており、また教育機関として墨田区立両国小学校などの学校が近くに位置しています。ハザードマップに基づくと、地盤は安定していますが、水害のリスクには注意が必要です。

ライオンズマンション両国第2の概要

東京都墨田区の緑豊かな地域に位置する「ライオンズマンション両国第2」は、1979年6月に建設された7階建てのマンションで、42㎡の2DKから51㎡の3DKまでの住戸面積を提供しており、平米単価はおよそ45万円から75万円の範囲で、総合的な物件価格は1,920万円から3,980万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションは、墨田区内の類似物件と比較した売却偏差値が56と高く、近隣の市場価格の動向や物件の条件を考慮した結果、現在の妥当な市場価格としては2,355万円程度であると見積もられていますが、実際の売り出し平均価格は2,760万円となっており、購入者にとっては適正な価格範囲であるといえます。

将来性

築年数が45年を超える「ライオンズマンション両国第2」は、将来性の偏差値が54と市場平均を上回っていますが、数十年の歴史を持つ物件であるため、耐震基準の適用時期による将来的な価値の変動には注意が必要です；しかし、駅からの徒歩4分という立地の良さは継続的な魅力として評価される要素です。

環境満足度

「ライオンズマンション両国第2」の環境満足度は偏差値37となっていますが、周辺は交番や病院などの医療施設が豊富にあり、治安と生活環境は良好です；さらに、墨田区立の複数の小中学校が近くに立地しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アルカディア東駒形の概要

「アルカディア東駒形」は、墨田区東駒形に位置し、29㎡の1Kから42㎡の2DKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1,500万円から2,480万円と東京都心部にしては比較的手の届きやすい価格設定です。築44年を超えながらも、その立地の良さは変わらず、駅近であることから交通利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

東京都墨田区の動向として、過去５年の中古マンション価格は21％の上昇が見られましたが、「アルカディア東駒形」は逆に5％の価格下落を経験しており、現在提示されている平均売り出し価格はマンションマーケットにおけるAIの適正推測価格1,618万円よりも約130万円高い1,748万円となっています。この事実は、売主にとっては売り時の条件に合致していると解釈できるでしょう。

将来性

「アルカディア東駒形」の築年数は45年とやや高めですが、その将来性の偏差値は53で、エリア平均を上回っています。その要因として、本所吾妻橋駅から徒歩3分という利便性の高さや、周辺地域の発展性が評価されていると考えられます。

環境満足度

生活施設が豊富で医療機関やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、治安の良さをうかがわせる交番まで徒歩圏内にあります。墨田区立の小梅小学校、横川小学校、外手小学校、業平小学校や錦糸中学校、本所中学校などの教育施設も周辺に揃っており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ただし、ハザードマップに基づくと、洪水のリスクは考慮する必要があり、高潮の影響も受けやすい立地であることには注意が必要です。

シュロス錦糸町の概要

「シュロス錦糸町」は、東京都墨田区緑4丁目17-10に位置し、築年月1979年6月の歴史ある7階建てマンションで、総戸数19室があります。価格帯は1800万円から3180万円の間で、43㎡の3DKが1800万円、54㎡の3DKが3180万円となっており、立地の良さや建築時期を鑑みてこの価格帯が形成されています。最寄駅は菊川駅が徒歩8分、錦糸町駅が徒歩13分とアクセスも容易で、市街地に近く生活利便性の高いエリアにあることが特徴です。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンション市場を基準にした適正価格の分析によると、「シュロス錦糸町」は平均売却価格2486万円で、適正価格2392万円の見積もりと比較して若干高いものの、市場の範囲内での価格帯に収まっており、適正価格偏差値は52と、エリア平均をわずかに上回っています。過去5年間の墨田区の価格上昇率は21％に対し、同物件は3％の価格下落を記録しており、売り時として考えられるでしょう。

将来性

築年数45年を迎える「シュロス錦糸町」ですが、周辺エリアのマンションと比較して将来性の偏差値は55と高く、利便性の良い立地条件が評価されています。駅近であり交通アクセスの良さや、周辺地域の開発動向を勘案すると、投資価値も見込まれることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「シュロス錦糸町」は、治安の良い立地で交番が268m以内にあり、115件の医療施設、24件のスーパー、41件のコンビニが周囲に密集しているため、日常の買い物や緊急時の対応に優れた生活環境を有しています。洪水リスクはありますが、地盤は安定し津波や高潮のリスクは低く、墨田区立中和小学校や東京都立両国高校附属中学校など豊富な教育機関が近隣にある、子育て世帯にも適した環境と言えます。

両国サンハイツの概要

東京都墨田区に位置する「両国サンハイツ」は、両国駅大江戸線から徒歩2分、JR両国駅からは徒歩5分の好立地にあり、築年月は1978年6月で、11階建てのマンションです。価格帯は1,480万円（44㎡、2DK）から3,780万円（46㎡、2DK）までとなっており、エリア内での需要が高い2780万円〜3180万円の価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「両国サンハイツ」の適正価格は墨田区内の他の中古マンションと比較して平均偏差値よりも3ポイント高い評価を受けており、過去5年間の価格推移を見ると、エリア全体では21％の価格上昇が見られる中、本マンションは6％価格が下落しています。売却の適正推測価格は2,445万円で、現在の市場価格2,711万円と比較しても売り時と評価されています。

将来性

築年数が44年を数える「両国サンハイツ」ですが、駅近という立地条件の良さから将来性の偏差値は52ポイントで、周辺の同様エリアの物件に比べて2ポイント高く評価されています。建物の老朽化は見られますが、継続した需要が予想され、投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

「両国サンハイツ」周辺は、治安が良く、726m以内に交番が存在するほか、医療施設108件、スーパー11件、コンビニ28件と生活に便利な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは高いものの、津波や高潮の危険性は低い地域です。教育環境も充実しており、墨田区立二葉小学校や両国小学校などの学校施設も近隣にあります。

ヴィラロイヤル両国の概要

「ヴィラロイヤル両国」は、東京都墨田区に位置し、JR両国駅からわずか徒歩2分、大江戸線両国駅からは徒歩4分という至近距離に立地する9階建ての物件です。1975年4月の建築当初から市街地の変遷を見守り、総戸数39戸を擁するこのマンションは、28㎡の1LDKから最大45㎡の2DKまでという広さの単位で展開され、価格は1680万円から2999万円の範囲に設定されており、ビジネスマンから若い家族までの幅広い層に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場において、平均偏差値51に対してヴィラロイヤル両国は52と一歩リードしており、過去5年間に東京都墨田区の同条件下の物件価格が21%上昇する中、同マンションは5%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析による2040万円の推測適正価格と現在の平均売出価格2157万円との差は、この物件が市場において高評価でありながらも相場をわずかに下回る価格設定であることを示しています。

将来性

築49年の「ヴィラロイヤル両国」は、墨田区内の同価格帯物件の平均築年数と比較しても古さを感じさせますが、駅からの徒歩2分という立地の優位性は将来性の評価において大きなプラス要素となり、AI分析による偏差値は53という比較的高い数値を示しており、長期的な投資としても有望な選択肢となっています。

環境満足度

安全で快適な生活を送る上で重要な、ヴィラロイヤル両国周辺の治安状況は、最寄りの交番が617mの距離にあるなど良好です。圏内に豊富な医療施設、ショッピング施設があり、日常生活に欠かせない病院は103件、スーパーは8件、コンビニが28件と生活利便性も高く、教育施設に関しても墨田区立両国小学校や墨田区立両国中学校など複数の学校が近隣に存在しています。また、洪水や高潮のリスクはあるものの、津波の影響は低いとされる地域環境に位置しており、その地盤の安定性から総合的な環境満足度は高いと評価されています。

隅田リバーサイド永谷の概要

「隅田リバーサイド永谷」は、東京都墨田区千歳1丁目1-8に位置し、森下駅から徒歩9分、両国駅から徒歩10分という優れた立地を誇るマンションです。総戸数48戸の7階建てで、24㎡の1Kから69㎡の3LDKまでの多様な間取りが存在し、価格レンジは1,300万円から5,980万円に設定されており、特に2980万円から3899万円の価格帯が市場において最も多く見受けられます。築年月は1979年2月で、長年の歴史を持つ物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

隅田リバーサイド永谷の物件価格は、東京都墨田区における中古マンション市場の動向を勘案した場合、売却偏差値で見た総合評価が47となっており、価格の適正さ評価では60となっています。過去5年間で墨田区の類似物件価格が21％上昇している中、本物件は8％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2,607万円に比べ、平均して3,347万円と高めに設定されているため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築45年を数える隅田リバーサイド永谷は、墨田区の同様の価格帯の物件平均築年数よりも長い歴史を持ちますが、その立地の利便性は高く評価されており、将来性の偏差値は平均的な50をマークしています。エリアとしての再開発や周辺施設の整備計画など、長期的な視点で見ると価値の増加が期待できるかもしれません。

環境満足度

周辺環境が整っている隅田リバーサイド永谷は、最も近い交番が545mの距離にあり、治安の良さが期待できます。また、周辺には115件の医療施設や7件のスーパー、33件のコンビニがあり、生活に便利な立地であることは間違いありません。地盤の安定性や洪水リスクが低い点は魅力の一つですが、高潮の影響が考えられるため、将来的な環境変化にも注意が必要です。教育施設も豊富で、江東区立八名川小学校、中央区立久松小学校、墨田区立両国小学校、中央区立日本橋中学校などが近くに位置しています。

サンハイツ両国の概要

サンハイツ両国は東京都墨田区石原1丁目に位置し、都営大江戸線の両国駅から徒歩6分、JR両国駅から徒歩13分、蔵前駅から徒歩12分という交通アクセスの良さを誇る1979年竣工、8階建ての中古マンションで、33㎡の2DKから64㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1600万円から4680万円で、市場における主流価格帯は2280万円から2890万円です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価で、サンハイツ両国は周辺の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価されており、過去5年の市場価格変動を考慮した市場分析によると、墨田区内の同条件物件の価格は21％上昇している一方、このマンションは7％下落しており、推定適正価格2444万円に対し、現行売出し平均価格が2645万円と高めであり売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築45年と歴史を有するサンハイツ両国は、築年数に関しては平均より古いものの、駅近という利便性が高い点が評価され、AI分析に基づく将来性偏差値は51となっており、同エリアの平均を僅かに上回っています。

環境満足度

サンハイツ両国は治安の面で300m圏内に交番があり安心できる立地で、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上では地盤がしっかりしており高潮には注意が必要な環境ですが、津波に関してはリスクが低いとされています；さらに墨田区立緑小学校、二葉小学校、外手小学校などの複数の小学校と両国中学校、竪川中学校、錦糸中学校、本所中学校といった中学校が近隣にある教育環境にも恵まれています。

両国ダイヤハイツの概要

両国ダイヤハイツは、東京都墨田区両国2丁目に位置し、JR両国駅からたったの徒歩3分、東京メトロ大江戸線の両国駅からは徒歩7分の便利な立地にある14階建てマンションです。1975年の築で、45室のバリエーション豊かな部屋があり、面積は24㎡の1Rから68㎡の3LDKまで。価格帯は1150万円から4380万円で、墨田区内の中古マンション市場においても注目の物件です。

適正価格（売却）

両国ダイヤハイツは、その適正価格に注目が集まっており、中古マンションマーケットにおける推測価格である2059万円と実際の市場価格との間に差が見られます。周辺地域の価格推移を分析した結果、両国ダイヤハイツは平均偏差値51と比較して55を記録し、相場より高値で売れる可能性が示唆されており、売却を考えているオーナーにとって魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

築49年の両国ダイヤハイツは、墨田区内の同等物件と比べるとやや古さは感じられるものの、駅至近という立地の利点や、今後の再開発計画などの影響を見越して、将来性の偏差値は45と評価されています。これは周辺エリアの平均よりも僅かに低いものの、利便性やアクセスの良さを考慮に入れれば、長期的な視点で見ると投資価値は十分にあると考えられます。

環境満足度

両国ダイヤハイツの住環境は、治安の良さと生活利便施設の充実度で特に高い評価を受けており、周辺には病院を始めとした医療施設が104件、スーパーやコンビニが多数立地しているため、日々の買い物には困りません。学校環境も良く、近隣には墨田区立両国小学校や台東区立浅草中学校などの教育機関が充実している点も、子育て世代には大きな魅力です。地盤やハザードマップに関する情報も考慮に入れ、安心して長く住める住環境と言えるでしょう。

チサンマンション両国の概要

チサンマンション両国は、東京都墨田区両国3丁目25-9に位置し、JR両国駅から徒歩2分、都営大江戸線両国駅から徒歩4分の距離にあります。1977年10月に建設された9階建てのマンションで、総戸数は37戸、広さは24㎡の1DKから71㎡の3LDKまでと、単身者や家族世帯にも対応した多様な居住スペースを提供します。中古マンション市場での価格帯は980万円から4899万円と幅広く、周辺環境やアクセスの良さを考慮すると、都心での生活を望む層にとっては魅力的な物件といえます。

適正価格（売却）

チサンマンション両国の中古マンション価格は平均偏差値53を記録しており、墨田区内の同条件の物件価格と比較して若干高い傾向にあるものの、適正価格と評価されています。市場データに基づく適正価格推測では、2224万円程度とされている中で、現在の売出し価格2429万円は、地域の価格動向や将来の資産価値を見越した上で、適切な価格設定であると分析できます。

将来性

築年数が47年を超えるチサンマンション両国は、将来性の観点から見ると他の新築物件やリノベーション物件との競争に際して劣後する可能性がありますが、駅近である点や、周辺地域の発展、リノベーションの可能性などを踏まえれば、長期的な視点で見た場合には49ポイントという将来性の偏差値は、一定のポテンシャルを持つと考えられます。

環境満足度

治安や日常の生活利便性に優れるチサンマンション両国は、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、生活環境の満足度は高いと言えます。地盤の安定性も確認されている一方で、自然災害へのリスクはある程度認識しておく必要があります。近隣には複数の学校が点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。環境満足度の偏差値は37と評価されていますが、生活の利便性を重視する層にとっては高い満足度をもたらすでしょう。

両国ニューハイツミフネの概要

両国ニューハイツミフネは東京都墨田区千歳3丁目に所在し、築年月は1978年10月で、7階建てのマンションであり、総戸数22戸です。平米数は24㎡の1DKから38㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1280万円から2580万円の範囲で、最寄駅である森下駅から徒歩2分という優れた立地で、中古マンション市場においても求めやすい価格帯の1680万円〜2099万円が主流となっています。

適正価格（売却）

東京都墨田区の不動産市場データに基づくと、両国ニューハイツミフネは適正価格の偏差値が54で、平均よりも僅かに高価格帯を保っており、同エリアの他物件が5年間で21%の価格上昇を見せる中、この物件は10%の価格下落を遂げています。AIによる推定適正価格は1710万円であり、平均売出し価格が1943万円であることから、売却の検討が有利な時期と推測されます。

将来性

築46年を迎える両国ニューハイツミフネは、墨田区内の同価格帯物件の平均築年数に比べて古さが際立つが、交通アクセスの良さは将来性を示唆する要素の一つであり、AIによる将来性偏差値は48と平均以下ですが、駅近という利点を考えると、価値は適切に評価されています。

環境満足度

治安面では、両国ニューハイツミフネは最寄りの交番が382m以内にあり、また周辺には病院が118件、スーパーが10件、コンビニが30件が点在し、日々の生活を便利に送れる環境が整っています。公的なハザードマップに基づくと、地盤は安定しており津波のリスクは低いですが、高潮の影響を受けやすいと分析されています。教育環境も充実しており、江東区立八名川小学校や墨田区立両国小学校などの学校が近くに位置しており、子育て世代にも適しています。

バークレイ両国の概要

バークレイ両国は、東京都墨田区亀沢1丁目21-7に位置し、両国〔大江戸線〕駅から徒歩4分、両国〔ＪＲ〕駅徒歩10分という好立地にある6階建てのマンションです。総戸数22室で、1979年11月竣工の歴史を持ち、現在では28㎡の1DKが850万円から、76㎡の4LDKが最大4480万円の価格帯で取引されており、特に1980万円から2180万円の価格帯が市場でよく見られる範囲となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域の価格動向と照らし合わせ、売却偏差値51を反映し、平均的な販売価格で推移しています。墨田区における同等物件の価格が過去5年間で21％の上昇を見せた中、バークレイ両国は10％の価格下落を記録しているものの、マンションマーケットのAI推定適正価格2485万円に対し、市場平均価格2502万円となっており、販売価格は妥当な範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

バークレイ両国は、築年数が45年と周辺地域の物件に比べてやや古めですが、駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は平均的な50ポイントを獲得しています。この点は、立地の良さが築年数の影響を相殺する要因となっており、利便性を重視する住人にとっては魅力的な選択オプションであると評価できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、バークレイ両国周辺には医療施設103件、スーパー12件、コンビニ28件と充実した生活インフラが整い、地域の治安もよく、交番も397m以内にあります。教育施設も墨田区立の小学校や中学校が周辺に多数点在しており、ファミリー層も安心して生活できる環境がありますが、洪水リスクはあるためハザードマップのチェックが推奨されます。

両国スカイハイツの概要

墨田区立川に位置する両国スカイハイツは、緑豊かな住宅地にあり、森下駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。1979年築のこのマンションは9階建て68戸で、40㎡の1LDKが1700万円から、64㎡の3LDKが4680万円までの範囲で価格設定されており、この地域の中古マンション市場としては競争力のある価格帯となっています。

適正価格（売却）

両国スカイハイツの物件価格は、同エリアのマンション市場の動向を考慮すると適正であると評価されており、今後の市場価格の変動リスクを考慮した上で売却するかどうかを検討するのに適した時期と言えます。

将来性

周辺の発展と両国スカイハイツの築年数を踏まえると、中長期的な価値の向上は期待薄と考えられますが、現時点での交通アクセスの利便性や、エリア内の他の不動産と比較した価格帯を考慮した場合、適度な将来性は見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、周囲に充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが数多く存在する点、そして教育機関が充実していることから、家族層には非常に住みやすい環境と言えますが、自然災害に対するリスクもあるため、安全面での対策も考慮する必要があります。

東武ハイライン緑町両国の概要

東京都墨田区緑4丁目に位置する「東武ハイライン緑町両国」は、菊川駅から徒歩10分にある7階建てのマンションで、1979年11月の竣工から約45年の歴史を持ち、総戸数23室のコンパクトな規模を誇ります。24㎡の1DKが950万円から、32㎡の1DKが最高1800万円の範囲で販売されており、中心価格帯は1200万円前後と推定されます。

適正価格（売却）

東武ハイライン緑町両国は、墨田区内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値51に対し、売却価格はやや上回る傾向にあります。過去5年の地域価格トレンドを見ると、一般的には価格上昇が見られるものの、本物件は10％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1301万円に対して、現在の平均売り出し価格が1316万円であることから、市場価格は適正範囲内で推移しています。

将来性

築年数が45年を数える本物件は、墨田区内の同価格帯物件と比べてもやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は48と、ほぼ平均的な数値で安定していることを示しています。複数路線へのアクセスや、再開発が進むエリアに位置するため、中長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

「東武ハイライン緑町両国」は、治安の良い地域に位置しており交番が徒歩圏内にあります。地域には129の医療施設、23のスーパーマーケット、47のコンビニエンスストアと豊富な生活施設が点在しており、便利な日常生活を送ることができます。教育施設も周辺に充実しており、東川小学校や両国高校附属中学校など、複数の選択肢から最適な教育環境を選ぶことが可能です。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクは比較的低いことがハザードマップからも読み取れます。

サンハイツ錦糸公園の概要

サンハイツ錦糸公園は、東京都墨田区錦糸4丁目に立地し、11階建てで171戸からなる、築44年のマンションで、価格範囲は1980万円（47㎡、1LDK）から5480万円（80㎡、2LDK）となっており、亀戸駅から徒歩9分、住吉駅から徒歩16分、錦糸町駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格の評価は57とあり、東京都墨田区の中古マンション市場における平均偏差値51よりも高く、近年の21％の価格上昇と比較して14％価格が下落していることを踏まえると、AIによる適正推測価格2635万円に対して現在の売り出し平均価格は3102万円であり、売却のタイミングとしては適していると判断できます。

将来性

将来性の偏差値は45と平均より若干低いものの、錦糸町駅への徒歩5分の駅近立地であることと、墨田区のさらなる発展が期待されることを考慮すると、中長期的な投資としての魅力は依然として存在しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、172件の医療施設、23件のスーパー、53件のコンビニなど、サンハイツ錦糸公園の周辺環境は非常に充実しており、環境満足度の偏差値32にも関わらず、実際の居住満足度は高いと評価されるでしょう。教育機関として、江東区立第一亀戸小学校や墨田区立錦糸小学校、墨田区立柳島小学校、江東区立第三亀戸中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

中銀錦糸町マンシオンの概要

中銀錦糸町マンシオンは、地下1階、地上11階建ての総戸数50戸で構成され、東京都墨田区太平3丁目に位置し、建築は1979年に完了した歴史あるコミュニティです。広さは31㎡の1Rタイプから101㎡の4LDKタイプまで多様で、価格帯は1,400万円から4,280万円と幅広く、特に2,499万円から2,700万円の間に売買が集中しています。最寄りの錦糸町駅からは徒歩6分という利便性が高く、周辺の生活環境も良いため、東京都内で生活を考える人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

中銀錦糸町マンシオンの適正価格評価は、地域の市場価格動向と比較して偏差値53と算出されており、これは墨田区の平均値51を上回ります。この評価は、近隣の中古マンションが過去5年で約21％の価格増加を見せる中、この物件が18％の価格低下を経験していることを踏まえたものです。現在の平均販売価格が2,760万円であることを考慮すると、投資や自己居住を目的とした購入意思がある方には比較的手頃な価格であると言えるでしょう。

将来性

中銀錦糸町マンシオンは築年数が1979年とされており、墨田区内同等の物件と比較するとやや歴史を感じさせる建物ですが、駅から徒歩6分という立地条件は将来性を考慮する上で大きなアドバンテージです。しかし、総合的な将来性の評価は偏差値40とやや低めであり、これは周辺の同価格帯の物件と比べても9ポイント下回っていますが、駅近の立地や今後の地域開発が価値を再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

中銀錦糸町マンシオン周辺は、徒歩圏内に交番があり治安の良さが期待できます。生活利便施設も充実しており、病院が126件、スーパーが19件、コンビニが42件と日常生活に必要なサービスが身近にそろっています。また、墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高校附属中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。地盤が堅固である一方で、洪水リスクがある地域に位置しているため、災害時のハザードマップを事前に確認しておくことが勧められます。

ニュー両国ダイヤハイツの概要

「ニュー両国ダイヤハイツ」は東京都墨田区両国1丁目に位置し、価格帯は1LDK、37㎡で1450万円から2LDK、58㎡で2590万円までと、地域の物件価格に見合った範囲に設定されています。両国〔JR〕駅からわずか徒歩4分という抜群の立地であり、1977年4月に竣工した9階建てのマンションは、総戸数33戸となっており、利便性と居住性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格の偏差値は52となっており、墨田区の中古マンション市場に照らし合わせると、平均的な価格帯に位置します。近隣の物件と比べて5年間で約21%の価格上昇が見られるなか、ニュー両国ダイヤハイツは約13%の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIの推測による適正価格1790万円に対し、現時点での売り出し平均価格は1903万円であり、売却を考えているオーナーにとっては適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

ニュー両国ダイヤハイツのAIによる将来性評価の偏差値は45であり、築年数が47年を数える本物件は、エリア内の同価格帯物件の築年数平均よりも約19年長いことから、将来的な価値の上昇には一定の不透明性がありますが、駅近という立地の良さを考慮すると、特定のリノベーションやエリア開発の動向次第で価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境を見てみると、ニュー両国ダイヤハイツは交番が213m圏内にあり、治安の面でも安心できます。医療施設131件、スーパー9件、コンビニ45件が周囲に密集しており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが示されている一方で、高潮には注意が必要です。教育環境も充実しており、墨田区立両国小学校や台東区立台東育英小学校等、複数の学校が徒歩圏内にあります。

駒形橋ハイツの概要

「駒形橋ハイツ」は東京都墨田区吾妻橋1丁目に位置し、築44年の歴史を持つ、10階建ての中古マンションであり、本所吾妻橋駅から徒歩5分、浅草駅から徒歩6分という好立地にあります。41㎡の1LDKから54㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、プライスレンジは1280万円から3599万円です。利便性が高く、東京の歴史と文化の息吹を感じさせる場所に佇んでいます。

適正価格（売却）

現在の「駒形橋ハイツ」の価格帯は1280万円から3599万円で、これは墨田区内の市場データと比較して偏差値55を持ち、価格的に魅力があると評価されています。近隣の同条件の中古マンションと比べて価格の上昇率が低いため、購入に際しては価格の交渉が可能であり、妥当な投資と考えられます。

将来性

「駒形橋ハイツ」の将来性の偏差値44は一見平均を下回る数値に見えますが、その築年数からして耐久性のある構造であること、そして周辺エリアの再開発計画により、将来的に地域の価値が向上する可能性が期待されます。立地の良さが将来にわたって価値を保持する要因になると考えられます。

環境満足度

「駒形橋ハイツ」は治安の良さ、充実した生活施設、良好な教育環境を持ち、環境満足度は31と算出されていますが、実際にはこの地域での快適な生活を支える多くの要素が揃っています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低めであり、生活利便性と安全性を兼ね備えているため、住みやすい環境が整っています。

錦糸町ハイタウンの概要

墨田区江東橋に位置する錦糸町ハイタウンは、錦糸町駅からわずか徒歩4分の距離にあり、1978年10月に建築された14階建てのマンションで、総戸数は315戸です。広さは15㎡の1Rから60㎡の2LDKまでと幅広く、現在の売り出し価格は、980万円から3990万円の範囲に設定され、特に1500万円から2380万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

錦糸町ハイタウンの価格範囲は墨田区内の中古マンション市場の動向を鑑みて、適正価格の偏差値51という評価を獲得しており、同区域の物件の平均価格上昇率に比べ、若干の下落傾向を示していますが、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売出価格2123万円は、2084万円と推定される適正価格近辺で取引されており、市場価格をほぼ反映しています。

将来性

築年数が46年を迎える錦糸町ハイタウンは、建物自体の古さは否めませんが、駅チカの利便性を考慮すると、将来性の偏差値が36と評価されていることに関わらず、若い世代やシングル向けの需要は見込まれます。周辺の再開発やアクセスの良さが、今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の面から見て錦糸町ハイタウンの立地は優れており、最寄の交番がほど近い距離にあります。周辺には豊富な医療施設やスーパー、コンビニ、教育施設が充実しており、生活上の利便性は高いと言えます。自然災害に対するリスクは、洪水の可能性はあるものの、土地の地質的な安定性や津波・高潮のリスクは低いとされています。

ライオンズマンション錦糸町の概要

ライオンズマンション錦糸町は、東京都墨田区江東橋4丁目に位置し、1978年6月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数は37戸、31㎡の1DKから61㎡の2LDKまでの広さとなっており、価格帯は約1600万円から4320万円、特に1850万円から2090万円の価格帯が最も多く見られるエリアの物件です。

適正価格（売却）

錦糸町駅から徒歩4分に位置するライオンズマンション錦糸町は、墨田区の中古マンション価格推移を分析したマンションマーケット独自AIの機械学習データより、適正推測価格が約2013万円とされており、現在の平均売り出し価格は約2061万円となっており、適正価格偏差値が51であり、売り時と推定されています。

将来性

築年数が46年を数えるライオンズマンション錦糸町は、東京都墨田区の平均築年数よりも19年程度古く、将来性の偏差値は33と評価されていますが、駅から徒歩4分の立地という点では、交通の便の良さは不変の価値を持っています。

環境満足度

ライオンズマンション錦糸町は、交番が233m圏内にあり、治安面での評価が高く、病院125件、スーパー17件、コンビニ48件と生活必需施設が豊富です。また、地盤が堅固で高潮には注意が必要であり、周辺には江東区立東川小学校、江東区立毛利小学校、墨田区立錦糸小学校などの教育施設も揃っており家族層にも配慮された環境が整っています。

マンション押上の概要

東京都墨田区に立地する「マンション押上」は、築年数は1978年の9階建で、25㎡の1DKから55㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、都心へのアクセスも良好な押上[スカイツリー前]駅からわずか徒歩2分の距離にあることから、利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

「マンション押上」の価格範囲は1,200万円から3,280万円で、墨田区内の同条件物件の価格変動データに基づき、マンションマーケット独自のAI分析によって算出された適正推測価格2,575万円と比較すると、現時点での平均販売価格が2,332万円と割安であり、市場価格の上昇傾向を考慮すると、購入検討には魅力的です。

将来性

文化的ランドマークである東京スカイツリーへの近接性とエリアの開発が進む墨田区にあるため、将来性偏差値は66と高く、今後の価値上昇が期待される一方で、46年の築年数を考慮すると、建物の維持管理には注意が必要です。

環境満足度

治安の良好さや日常の利便性を示す数多くの医療施設や商業施設が近隣にある一方で、地域特性による自然災害リスクに注意が必要な「マンション押上」は、環境満足度の基準で見た場合、周辺の学校施設も豊富で子育て環境としても優れていると言えます。

ダイアパレス東向島の概要

東京都墨田区東向島に位置するダイアパレス東向島は、総戸数31戸の7階建てであり、築年月は1979年8月1日、27㎡の1DKから46㎡の3Kまでの広さを有する物件です。立地は優れており、最寄りの東向島駅からは徒歩わずか3分、京成曳舟駅と曳舟駅も徒歩圏内にあります。売出価格帯は980万円から1480万円で、このエリアでは比較的手頃な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンション価格の適正性については、墨田区周辺の中古マンション価格の平均偏差値を踏まえた場合、ダイアパレス東向島は45の偏差値を示しており、域内平均の51に対してやや劣る結果となっています。このエリアでは近年中古マンション価格が高騰傾向にありますが、本物件の価格上昇率は平均よりも低めです。

将来性

ダイアパレス東向島の将来性は、築年数が45年と古いにも関わらず、偏差値65と評価されており、改修や再開発の可能性を考慮した場合には、エリア内での魅力的な物件と見ることができます。都市計画や地域開発の動向に応じて、将来的な価値の変動が期待される要素を秘めています。

環境満足度

環境面では、ダイアパレス東向島は墨田区立八広小学校や墨田区立第一寺島小学校など複数の教育機関が周辺に密集し、子育て家庭にとって便利なロケーションです。治安の良さや生活必需施設の充実度も高く、日常の利便性は良好ですが、地域の自然災害リスクについては十分な認識が必要です。

業平ハイツの概要

業平ハイツは東京都墨田区業平5丁目に位置し、1978年に建設された10階建てのマンションで、総戸数は86戸、専有面積は48㎡から77㎡の範囲にて2LDKから4DKまでの間取りがあります。価格帯は1380万円から4499万円で、押上[スカイツリー前]駅から徒歩6分という立地の良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

業平ハイツの適正価格偏差値は48となっており、墨田区内の他の中古マンションと比較するとやや低いものの、過去5年間で約5％の価格上昇を見せています。売出し中の物件平均価格が2945万円であり、マンションマーケット独自AIの推測適正価格3129万円を下回っているため、買い手にとっては割安感のある購入チャンスかもしれません。

将来性

築46年を経過した業平ハイツですが、将来性の偏差値は63と高く、駅近の利便性と墨田区における開発動向を考慮すると、中長期にわたる価値の維持や上昇が期待できる物件です。老朽化に伴うリフォームや再開発の可能性も視野に入れつつ、投資としても魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

治安の面では業平ハイツ周辺には交番が徒歩5分圏内にあり、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水リスクが低いことから安心して生活できるエリアです。また、93件の医療施設や10件のスーパー、20件のコンビニが近隣に存在し、生活の利便性は高いと評価できます。近くには墨田区立柳島小学校、墨田区立業平小学校、墨田区立押上小学校、墨田区立文花中学校などの教育施設も充実しており、家族での居住にも適しています。

ライオンズマンション墨田の概要

ライオンズマンション墨田は1979年に築かれた東京都墨田区八広3丁目に位置するマンションで、9階建ての建物内には45㎡の2DKから64㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸が111室あり、最寄りの八広駅からは徒歩12分の距離にあります。価格帯は1230万円から3290万円と幅広く、現在市場に出ている物件の平均価格は1910万円から2298万円の範囲にありますが、この価格設定が適切かどうかは売却偏差値によって詳細に分析されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション墨田は、墨田区内の同等物件と比較して、平均偏差値（51）よりも8ポイント低い評価を受けており、特に適正価格の偏差値は43であり、墨田区内での物価上昇率21%に対し7%の上昇率に留まっていますが、独自AIによる推測適正価格は2512万円で、現時点の平均売出価格1945万円との乖離により売却時期の適切性が問われています。

将来性

築45年のライオンズマンション墨田は、周辺エリアと比べてやや古いですが、将来性の偏差値は64と高く、立地による魅力や周辺環境の良好さが反映されています。主要駅へのアクセスや、近隣施設への近さが長期的に住むにあたっても価値のある要素となっており、この偏差値は同エリアの他のマンションよりも14ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安や日常の便利さを重視する人にとっては高い評価を受けており、交番が412m圏内にあり、また病院やコンビニ、スーパーなどが充実しています。加えて、地域のハザードマップによると地盤はしっかりしており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされていますが、洪水についてはリスクがあるため、防災面での対策も重要であると言えます。教育施設も充実し、墨田区立中川小学校や墨田区立寺島中学校が近隣に位置しており、子育て世代にはメリットのある環境となっています。

伊東ビル(墨田区)の概要

「伊東ビル（墨田区）」は東京都墨田区東駒形に位置し、本所吾妻橋駅から徒歩7分の距離にある5階建てで21室からなるマンションで、1978年11月の竣工以来、地域密着の住まいとして親しまれています。価格帯は1DKの31平方メートルが1,780万円から、3LDKの65平方メートルが3,780万円までとなっており、東京の中心地にありながら比較的手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

伊東ビル（墨田区）の売却価格は平均2670万円とされており、墨田区周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、近隣相場と比較して平均的な価格であることが伺えます。その価格は売却偏差値50を示し、市場価格に沿った妥当な価格設定がされているということが分かります。

将来性

築年数が約44年を迎える伊東ビルは、将来性をAIで分析した結果、偏差値59を獲得しており、これは周辺エリアの中古マンションと比較しても高い将来性が期待される水準と言えます。駅近でアクセスの良さから、長期的に見ても価値が維持されやすい環境と推測されます。

環境満足度

治安の良さや日常生活での利便性が高い点を評価して、伊東ビル（墨田区）の環境満足度は偏差値33を記録しています。交番が徒歩4分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。また、墨田区立二葉小学校や墨田区立錦糸中学校など優れた教育施設も周辺に存在し、子育て環境としても適した立地条件を備えています。