東京都武蔵野市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネ吉祥寺の概要

ルネ吉祥寺は、平米数44㎡の1LDKから159㎡の4LDKまで様々な居室を提供する、東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置する14階建てのマンションで、吉祥寺駅からはわずか徒歩3分の距離にあり、治安が良く生活インフラが充実した人気エリアに立地しています。建築は1978年と歴史を感じさせますが、その歴史はエリアの成熟度を物語っており、吉祥寺という立地の良さが価値を支えています。

適正価格（売却）

価格の範囲は2370万円から1億3600万円と広く、様々なニーズに対応していますが、市場における適正価格を算出するAI分析によると、ルネ吉祥寺の売り出し価格は平均偏差値51に対して73を記録、かつ周辺市場の価格上昇率に比べて下落傾向にあるため、購入希望者にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

ルネ吉祥寺は、築年数が長いものの、駅近であることや、周辺環境の充実度を考慮すると依然として魅力的ですが、将来性についてはAIによる偏差値43という評価が示されており、エリア内の他の物件と比較すると若干見劣りするものの、継続的なメンテナンスと更新により価値を維持する可能性があります。

環境満足度

周辺施設の利便性は高く、治安も良好な環境で、ルネ吉祥寺の環境満足度は偏差値69を記録しています。地盤がしっかりとしており自然災害のリスクも低く、また教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても生活しやすい環境が整っていると評価されています。

吉祥寺センチュリーマンションの概要

吉祥寺センチュリーマンションは、東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目33-18に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分、井の頭公園駅から徒歩11分という優れた立地を誇り、1975年6月に完成した6階建て全35戸の物件です。広さは1Rの38㎡から2SLDKの74㎡まであり、市場価格帯は3780万円から6480万円の範囲で推移していますが、多くの売り出し物件は5680万円から5790万円で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から吉祥寺センチュリーマンションは、周辺市場データと比較して、偏差値69を記録し平均を18ポイント上回る高評価を受けています。近年の武蔵野市におけるマンション価格の22％上昇に対し、本マンションは8％の価格下落を見せていますが、適正推測価格としてマンションマーケットのAIは3848万円を示しており、現行売出し平均価格5269万円との差から、投資家にとっては売却のチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

築年数が49年と周辺の物件と比較して古い吉祥寺センチュリーマンションですが、駅からの距離が徒歩5分と非常に近い利便性が魅力です。AIに基づく将来性の偏差値は47と平均よりも低めですが、立地が良いため、長期的な価値は維持される可能性があります。

環境満足度

治安の面では吉祥寺センチュリーマンションは最寄りの交番まで294mと近く、周辺には病院168件、スーパー12件、コンビニ28件がある充実した生活環境を提供します。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。また、武蔵野市立第三小学校や武蔵野市立本宿小学校をはじめとする教育施設の充実度も高いため、家族向けの居住地としても環境満足度は非常に高い評価を受けています。

丸善ビルの概要

「丸善ビル」は東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、1975年に建設された6階建てのマンションです。吉祥寺駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さを誇り、単身用の36㎡1Rタイプが2580万円から2980万円で取引されています。物件は7室限定で、利便性とプライベートな空間を兼ね備えた立地条件は特に注目に値します。

適正価格（売却）

丸善ビルは武蔵野市内の同等条件の物件と比較して売却偏差値58を記録しており、適正価格は高めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均22％上昇している中、この物件は1％下落しているものの、マンションマーケットAIによる推測適正価格2168万円に対して、現在の平均売り出し価格が2740万円となっており、将来の価格上昇を見越して投資しやすい価格帯といえます。

将来性

築49年が経過している「丸善ビル」は、将来性の偏差値56を持ち、平均よりも5ポイント高くなっています。駅近という利点に加えて、維持管理が行き届いていることや、吉祥寺という人気の地域性が将来価値を見込む要因とされ、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

「丸善ビル」周辺は治安が良く、交番が近いことから住みやすい環境です。医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利です。また、武蔵野市立第三小学校や藤村女子中学校などの教育施設の近さも魅力で、家族層にも安心の住環境を提供しています。津波や高潮のリスクが低い立地は、安全面での不安を減らす要因ともなっています。

迦葉武蔵野第2マンションの概要

「迦葉武蔵野第2マンション」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、交通至便な地にある1976年5月竣工の7階建て中古マンションで、総戸数は39戸、広さは31㎡の1Rから57㎡の2LDKまであり、リビングの多様なニーズに応える物件です;周辺の快適な生活環境と便利なアクセス性が魅力で、価格帯は1980万円から4280万円となっており、吉祥寺駅から徒歩5分の距離にあり、井の頭公園駅や西荻窪駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

迦葉武蔵野第2マンションは、市場分析とAIによる推定を基にした適正価格が2476万円であり、現在の平均販売価格が2909万円と高めに設定されていることから、売却を考えるならば、市場の価格動向を見極めつつ、価格調整を検討する時期かもしれません;武蔵野市の中古マンション市場の動向を見れば、5年間で22%の価格上昇が観測される一方で、この物件は3%の価格下落を記録しており、投資家や不動産を検討する個人にとって、吉祥寺エリアの投資価値を精査する良い機会です。

将来性

築48年を経ているものの、迦葉武蔵野第2マンションの将来性は、地域内の相場と比較しても3ポイント高い偏差値55を獲得しています;この評価は、吉祥寺の中心部にほど近い立地や、不動産市場のポテンシャル、地域の発展性などが総合的に検討された結果であり、特に駅近の物件が求められるテレワーク時代において、その価値はさらに増す可能性があります。

環境満足度

武蔵野市内の交番が徒歩4分圏内にあり、治安の良さはもちろんのこと、171件もの医療施設、12件のスーパーマーケット、26件のコンビニエンスストアが点在する、生活の利便性が高い地域です;自然災害リスクの低さも特徴で、津波や高潮の被害が考えにくい立地となっており、周辺には優良な教育施設が複数存在し、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。

御殿山マスターズの概要

御殿山マスターズは、東京都武蔵野市御殿山2丁目に所在し、便利な立地として知られる三鷹駅から徒歩3分に位置する41㎡〜42㎡の1LDKマンションで、価格は2,180万円から3,598万円の間で推移しており、特に3,380万円〜3,480万円の価格帯が市場での主流となっています。1978年4月に建てられたこの8階建てマンションは、合計15室からなり、築年数の経過にもかかわらず、アクセスの良い立地と清潔感のある住環境から、引き続き注目される物件です。

適正価格（売却）

御殿山マスターズの適正価格偏差値は53で、これは武蔵野市周辺の中古マンション市場における平均偏差値51を上回り、マンションの価値は市場平均よりも高いと評価されています。市場の価格動向を考慮すると、近隣物件の値上がり傾向にある中、御殿山マスターズはわずかに価値が下落しているため、適正推測価格3,130万円と比較して現在の売出し平均価格3,280万円であれば、売主にとって有利な状態で売却を検討することができると言えます。

将来性

築46年の御殿山マスターズは、武蔵野市内で同等の価格帯の中古マンションと比較して築年数はやや古いものの、駅からのアクセスが良好なため、将来性の高さを見越した投資としても有望です。AIによる予測では、将来性の偏差値は56と平均より高めであり、この地域における駅近立地の不動産の価値が高まる可能性が示されており、長期にわたる資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

環境満足度の高い御殿山マスターズは、治安の面で優れた位置にあり、最寄りの交番まで129mという近さが利点です。また、170件の医療施設、11件のスーパー、27件のコンビニエンスストアなど、充実した周辺施設が日常生活を支えます。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いことも特徴であり、武蔵野市立井之頭小学校が近隣にあることも、家族向けの住環境として評価されています。

吉祥寺永谷シティプラザの概要

東京都の人気エリア、吉祥寺に位置する「吉祥寺永谷シティプラザ」は、1979年8月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は107戸です。最寄りの吉祥寺駅からは徒歩わずか5分の好立地にあり、サイズは12平米から17平米の1Rタイプで、価格帯は850万円から1500万円となっており、特に1250万円から1380万円の間で取引が活発です。現在の不動産市場と比較しても、その立地と機能性は多くの層に適した価値を持つことがうかがえます。

適正価格（売却）

「吉祥寺永谷シティプラザ」の適正価格は、マンションマーケットにおけるAI分析に基づき、現在の市場価値が推定1087万円であるのに対し、売り出し価格は平均1319万円となっており、一般的な中古マンション市場の価格上昇傾向を見ると、投資として魅力的な資産価値の高さを示しています。特に、東京都武蔵野市の中古マンション市場が5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、この物件は適正価格の範囲内に位置しているため、現在売りに出されている価格で購入すれば、将来的な価値の伸びを期待できる可能性が高いです。

将来性

吉祥寺永谷シティプラザは築年数が45年とありますが、その将来性の偏差値は55と、エリア平均よりも高い評価を受けています。東京都武蔵野市の中心地にありながら、吉祥寺駅からのアクセスが良く、周辺環境の利便性が高いため、都市活動と居住のバランスを求める層にとって非常に魅力的な投資対象となっており、今後も人気が続くことが予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が240m以内にあり、医療施設175件、スーパー12件、コンビニ27件と充実した生活インフラが整う「吉祥寺永谷シティプラザ」周辺は、環境満足度の高いエリアです。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、武蔵野市立第三小学校、武蔵野市立第四小学校、武蔵野市立第三中学校、私立藤村女子中学校が近隣に位置し、家族連れや教育環境を重視する層にも適した住環境が整っているのです。

吉祥寺パークロイヤルの概要

吉祥寺パークロイヤルは東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、井の頭公園駅と吉祥寺駅から徒歩6分という利便性の高さを誇るマンションで、1976年11月に建築された7階建ての建物で、総戸数43戸の規模を持ちます。物件の広さは64㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、市場価格は3,980万円から7,500万円の範囲で、特に5,680万円から6,299万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

売却偏差値が65と判定された吉祥寺パークロイヤルは、武蔵野市内の中古マンション市場と比較して適正価格をより高く設定できる物件であることが示されており、東京都武蔵野市における同条件の物件の5年間の平均価格増加率が22%である中、この物件は7%の価格下落を見せているため、現在の市場平均価格とのギャップや将来的な価値を考慮すると、売買のチャンスといえるでしょう。

将来性

築48年経過した吉祥寺パークロイヤルですが、駅からのアクセス良好さが将来性を左右する重要な要素であることを鑑みると、将来性偏差値48はエリア平均と比較して若干低めではありますが、維持管理の行き届いた物件であれば、依然として魅力的な投資対象になりえるでしょう。

環境満足度

吉祥寺パークロイヤルの住環境は治安、医療、買い物施設において高い満足度を誇ります。交番が近くにあるほか、周辺には159件の病院や14件のスーパー、29件のコンビニが点在し、武蔵野市立第三小学校も徒歩圏内にあり、家庭にとっても便利な立地です。地盤が固く洪水リスクも低い上、津波や高潮の心配も少ないため安心して暮らせる環境が整っています。

吉祥寺パインクレストの概要

吉祥寺パインクレストは、東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置する10階建ての中古マンションで、1975年5月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。97室の居住スペースは、コンパクトな1LDK（48㎡）から広々とした3LDK（105㎡）まで幅広く、現在の販売価格は3580万円から8880万円の間で形成されており、特に4600万円から5180万円の範囲が最も多く取引されている価格帯です。吉祥寺駅まで徒歩4分という抜群のアクセスで人気を博しており、快適な都市生活を求める居住者に最適な環境が整っています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、吉祥寺パインクレストは適正価格の売却偏差値60を記録しており、地域平均の51に比べて高めの位置付けです。市場動向を考察すると、武蔵野市の中古マンションが過去5年で22%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は12%の価格下落に留まっており、AIが算出した適正価格4413万円との比較では、現行の平均販売価格5169万円となっており、売主にとって有利な売り時とされています。

将来性

築49年を数える吉祥寺パインクレストは、将来性に関してAI偏差値41と評価され、同地区の他マンションに比べると10ポイント低い数値を示しています。これは、築年数が地域平均よりも22年古いことが影響していると考えられますが、駅に近い立地の利点から、リノベーションや地域開発などの要因で将来的な価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

吉祥寺パインクレスト周辺の環境は、治安の良さを示す近隣警察署までの距離は232mと短く、医療施設数は171件、スーパー13件、コンビニ31件という生活利便施設の充実さが目立ちます。国のハザードマップによれば、洪水リスクや地盤の問題が少なく、津波や高潮の危険性も低いエリアとして安心して居住できることが確認されており、教育施設としては私立明星学園小学校や武蔵野市立第三小学校、私立藤村女子中学校が近隣に立地し、子育て環境としても優れています。

エスカイア吉祥寺の概要

エスカイア吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目に位置し、築年月1979年4月の３階建てマンションで、全26室からなります。吉祥寺駅から徒歩11分、三鷹駅からは徒歩15分とアクセスの良さが魅力です。広さは34㎡〜40㎡の間で、販売価格帯は1680万円から3380万円と、多様なライフスタイルに対応する価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値が51とされるエスカイア吉祥寺は、東京都武蔵野市の中古マンション市場における平均価格と比較して適正な価格帯にあります。近年の市場動向を鑑みると、エスカイア吉祥寺は過去5年間で約3％の価格下落を見せていますが、適正推測価格2684万円と現在の売り出し平均価格2707万円が非常に近接しており、市場価格に適合していると見られます。

将来性

築45年のエスカイア吉祥寺は、周辺相場と比較して若干年数を重ねていますが、将来性の偏差値54を獲得しており、周辺エリアの平均よりも高い将来価値が期待されています。中でも駅近の立地は、将来の資産価値を維持しやすい重要な要素となっています。

環境満足度

環境満足度は64と高く、周辺には安心の環境が整っています。エスカイア吉祥寺の半径441m内には交番が存在し、122件の医療施設、5件のスーパー、22件のコンビニが生活を便利に支えます。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、地域の教育環境も良好で、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一小学校、私立藤村女子中学校が近隣にある点も魅力です。

パークヴィラ吉祥寺の概要

パークヴィラ吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、充実した交通網を誇ります吉祥寺駅まで徒歩6分、井の頭公園駅も同様に徒歩6分で、三鷹台駅からは徒歩17分の距離にあり、築年数は1977年11月でありながら、8階建ての建物には42㎡の2DKから75㎡の2LDKまでの幅広い部屋のサイズがあり、価格帯も2540万円から6699万円という幅広い選択肢が用意されているため、単身からファミリーまで多様な層に適しています。

適正価格（売却）

武蔵野市内での中古マンション市場を鑑みると、パークヴィラ吉祥寺の価格帯は若干高めであるものの適正価格とされていますが、近年の物価上昇率と比較して6％の価格下落を見せているため、特に資産価値の継続を重視する投資家にとっては、些か慎重な判断が必要な状況です。ただし、駅近でありながら広さやリフォーム履歴を考慮した適正価格評価は54ポイントで、市場に即した販売価格で取引されていることがうかがえます。

将来性

将来性の観点から見ると、パークヴィラ吉祥寺は築年数は約47年とやや古い部類に入りますが、エリア内の開発状況や交通アクセスの利便性を考慮すると、将来性評価は53ポイントと平均を上回ります。特に吉祥寺エリアは住みやすさと緑豊かな環境が求められる中で、駅徒歩圏内の物件は引き続き人気が見込まれ、潜在的な価値を秘めています。

環境満足度

パークヴィラ吉祥寺周辺は、交番が近くにあることから治安面での信頼度が高く、日々の生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、快適な居住環境が実現しています。環境満足度は61ポイントと高く評価されており、洪水リスクやその他の自然災害の危険性が低い地域であることから、安心して暮らせる環境と言えます。また、子育て世代にとっても、近隣に武蔵野市立第三小学校が位置している点は大きなメリットです。

三鷹オリエント丹野の概要

「三鷹オリエント丹野」は東京都武蔵野市中町に位置し、住みやすい三鷹駅から徒歩わずか4分の立地にある5階建てのマンションで、1978年に建って以来、その歴史を感じさせる風格があります。全16室のうち、2DKの41㎡から3LDKの67㎡までの間取りがあり、価格は3100万円前後で推移しています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市の中古マンション市場において、三鷹オリエント丹野は平均偏差値51に対して56と高めに評価されており、AIによる予測では2286万円の適正価格が出されている一方で、実際の売り出し価格は2800万円程度となっており、市場価格よりも高い評価を受けていることがうかがえます。

将来性

築年数が46年の三鷹オリエント丹野は、このエリアの平均築年数よりやや古いものの、駅近という利点を持ち、将来性の指標であるAI偏差値では、平均より低い44ポイントと評価されていますが、アクセスの良さや周辺の発展が追い風となる可能性があります。

環境満足度

三鷹オリエント丹野は、交番が190mと近く治安が良いのを始め、病院・スーパー・コンビニが充実していて生活環境に優れ、ハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクが低いことから、環境満足度は66と高評価です。さらに、武蔵野市立井之頭小学校へも近く、子育て世帯にとっても安心な環境が整っています。

迦葉武蔵野第3マンションの概要

迦葉武蔵野第3マンションは、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、吉祥寺駅から徒歩6分の距離にある1978年築の8階建のマンションで、全56室から成っており、価格帯は3DKで45㎡のものが2580万円から、2SLDKで98㎡のものは9380万円までとなっており、主要な価格帯は3680万円から3880万円です。

適正価格（売却）

迦葉武蔵野第3マンションは、武蔵野市内の類似物件と比較して平均市場価格よりも高めの偏差値58を持ち、市場価格4007万円に対して売出し価格平均が4569万円となっており、東京都武蔵野市のマンション価格が過去5年で22％上昇している傾向とは逆にこの物件は13％価格が低下しているため、売却には適していると考えられます。

将来性

築46年を数える迦葉武蔵野第3マンションは、周辺の同価格帯物件より16年程度古いが、吉祥寺駅から6分という魅力的な立地を持ちながらも将来性に関してはAI評価で平均より11ポイント低い40を記録しており、これは主に築年数の影響が大きいと推測されます。

環境満足度

迦葉武蔵野第3マンション周辺は、治安の良さを示す交番の近接、医療施設169件、スーパー12件、コンビニ27件と充実した生活環境が整っており、国のハザードマップによると、地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さもうたわれています。さらに、武蔵野市立第三小学校や本宿小学校、第三中学校、藤村女子中学校など教育施設にも恵まれており、環境満足度は高い68を記録しています。

ヤマキ第6ユニアスの概要

ヤマキ第6ユニアスは、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置する、1979年2月竣工の6階建てマンションで、全26戸からなり、広さは28㎡の1Rから59㎡の2LDKまで様々です。価格帯は1200万円から4880万円で、吉祥寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市の中古マンション市場と比較して、ヤマキ第6ユニアスは適正価格の偏差値57と評価され、平均的な価格帯であるものの、過去5年間の22％の価格上昇率に対して10％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3350万円と市場平均価格3849万円との間において、売却のタイミングとしては良い状況が示唆されています。

将来性

ヤマキ第6ユニアスの築年数は45年となっており、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数より約10年古いことから、AIによる将来性の偏差値は42と低めですが、その立地の利便性は将来性の向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が442m圏内にあり、医療施設や生活必需施設が豊富に点在する安心の環境を提供しています。また、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水のリスクの低さが確認され、教育施設として武蔵野市立第三小学校や本宿小学校、第三中学校、藤村女子中学校が周辺に存在する充実した教育環境の中、環境満足度の偏差値は66と高く評価されています。

武蔵野エイトマンションの概要

武蔵野エイトマンションは、東京都武蔵野市境南町に位置し、広さ23㎡の1Kから146㎡の5SLDKまで多岐にわたる住戸タイプを提供する、築年数は約四十四年の歴史を持つマンションです。このエリアは、緑豊かで住環境が良いことで知られ、物件は武蔵境駅から徒歩五分という優れたアクセスを誇ります。二千六百八十万円から六億八百万円の価格範囲は、この地域のマンション市場において合理的な設定であると考えられます。

適正価格（売却）

武蔵野エイトマンションは、武蔵野市内の中古マンション市場と比較して平均価格の推移を考慮すると、売出価格の偏差値が平均よりわずかに高い位置にあります。地域の中古マンション価格が過去五年で二十二パーセントの上昇を見せる中、このマンションは価値が下落しており、市場価格とのギャップが生じています。マーケット分析による適正価格推定と売り出し価格の比較から、現在売却するには好条件と言えるでしょう。

将来性

武蔵野エイトマンションの建物は築四十四年を数え、近隣の同等物件と比較してやや年数が経過していますが、駅近の立地条件はその将来性において依然として価値があると言えます。AI分析による将来性評価では平均を下回るものの、継続的なメンテナンスや再開発の可能性を考えると、長期的な視野に立って投資判断をすれば、良好な潜在価値を見出すことができるでしょう。

環境満足度

治安の面では、武蔵野エイトマンションは最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また周辺には医療施設やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、日々の生活で不自由を感じることは少ないでしょう。国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも、このマンションの環境満足度を高める要素であり、さらに教育施設も周囲に多数あるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

正和ビルの概要

正和ビルは、東京都武蔵野市に位置し、利便性が高い武蔵境駅からわずか徒歩4分の距離にある4階建てのマンションで、1978年の竣工以来、地域の住民に親しまれています。総戸数は19戸で、利用可能な住居の広さは26㎡の1Rタイプから61㎡の1SLDKタイプまで様々で、販売価格は1480万円から3180万円の間に設定されており、このマンションが提供する快適な住環境を享受するため、多くの人々が関心を寄せています。

適正価格（売却）

武蔵野市という立地の良さを考慮すると、正和ビルの中古物件価格は平均的な市場価値からやや劣ることが分かり、平米数や部屋のコンディションにより価格はさらに変動する可能性があります。売却偏差値49は市場の平均偏差値51にはやや及ばないものの、地域の市場動向や将来的な開発情報を踏まえ、プロの不動産評価と相談しながら適切な売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

正和ビルは築年数が約46年となり、一定のリノベーションを要する歳月を重ねていますが、駅近という好立地は未来においても価値を維持し、買い手にとって魅力的な選択肢であり続けるでしょう。そのため、偏差値63という将来性の高さは、地域の平均と比較しても優れており、長期的な資産価値を見込める可能性が高いことを示しています。

環境満足度

正和ビル周辺は、安全性と利便性を兼ね備えた環境であり、近隣の治安を守る交番が近くにあるほか、生活必需品を提供するスーパーやコンビニが充実しており、112件の医療施設があることから、健康面でも信頼できるサポートが受けられます。また、教育環境としても、武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校などの教育施設が充実している点は、ファミリー層にとって特に魅力的なポイントでしょう。

ユニアス武蔵野の概要

「ユニアス武蔵野」は、東京都武蔵野市吉祥寺東町に位置し、人気の吉祥寺駅から徒歩10分の距離にある、1975年10月に築かれた5階建てのマンションです。総戸数20戸のこのマンションは、35㎡の1LDKから41㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は1430万円から2980万円となっており、特に2580万円から2780万円の価格帯の物件が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

「ユニアス武蔵野」の売出し価格は、現地エリアの市場データと比較して、マーケット独自のAI分析による適正価格予測である2514万円に対し、売出し平均価格2392万円となっております。これは平均的な中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、販売価格がAI予測よりも低く、購入者にとって価格の面でお得な買い時と言えます。

将来性

築年数が約49年と比較的古いものの、「ユニアス武蔵野」は、吉祥寺という人気エリアの駅近立地にあり、周辺のインフラ整備や人気の持続が期待されることから、将来価値の高まりが見込まれます。AIによる将来性の偏差値は64ポイントと、エリア平均を大きく上回っており、長期的な価値の担保が期待できる物件です。

環境満足度

「ユニアス武蔵野」の周辺環境は、治安を考慮した場合、最寄りの交番が近くにあること、また医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に存在しており、生活するには非常に便利な立地条件を持っています。さらに、将来を見据えた家族にとっては、武蔵野市立第一小学校や成蹊小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

イトーピア武蔵野マンションの概要

イトーピア武蔵野マンションは、東京都武蔵野市中町3丁目5-5に位置し、三鷹駅から徒歩14分、吉祥寺駅から徒歩24分という利便性の高い立地にある5階建て、総戸数53戸のマンションです。平米数は49㎡から89㎡で、物件価格は3450万円から6299万円の範囲内に設定されており、1979年11月の建築当時の質の高さが現在まで維持されています。

適正価格（売却）

イトーピア武蔵野マンションは、東京都武蔵野市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が47と評価されており、近隣物件の平均価格推移を考慮すると、5年間で22％の価格上昇が見込まれる中、イトーピア武蔵野マンションの価格上昇率は4％に留まっており、現在の平均売出価格は4769万円と、AIによって推測された5031万円の適正価格よりも僅かに低いため、投資としての売却時期を検討する必要があります。

将来性

築年数45年を数えるイトーピア武蔵野マンションは、武蔵野市内の同類物件と比較して若干古めですが、その将来性に関しては偏差値61で評価され、AIによる予測では周辺エリアの平均よりも10ポイント優れていることから、長期的な住居としての価値も十分に期待できると言えます。

環境満足度

イトーピア武蔵野マンション周辺は、最寄りの交番が311mと近いことから治安の面では安心でき、病院75件、スーパー4件、コンビニ16件など充実した生活施設が整っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。また、教育環境も優れており、武蔵野市立第五小学校、私立武蔵野東小学校、武蔵野市立大野田小学校、武蔵野市立第一中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

東海武蔵境マンションの概要

東京都武蔵野市境南町に位置する「東海武蔵境マンション」は、武蔵境駅から徒歩わずか5分の距離にあり、1978年11月に竣工した4階建ての中古マンションです。総戸数23室のこのマンションは、1Rの29㎡から最大3SDKで65㎡までのバリエーションを持ち、価格は約1480万円から3290万円となっていることから、多様なニーズに対応可能な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東海武蔵境マンションの売り出し価格は1480万円から3290万円であり、売却偏差値が43と平均より低いことから、現状の市場価格に比べて割安である可能性が示唆されます。周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、過去5年間で約22%の価格上昇が見られる中、東海武蔵境マンションは価格の変動が限定的であったため、購入にあたっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数が46年を数える東海武蔵境マンションではありますが、その将来性の偏差値は61と、同一エリア内のマンション平均を上回っています。交通の便利さ、および地域内での需要の持続性が、このスコアに貢献していると考えられ、長期にわたる資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

「東海武蔵境マンション」の環境満足度は66の偏差値を誇り、治安の良いエリアに位置しています。交番が254m以内にあり、周辺には十分な医療施設や、生活便利施設が充実している上に、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこともこのスコアに影響しています。また、武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校など教育施設へのアクセスの良さも評価できる点です。

オートルモンドロゼの概要

オートルモンドロゼは、東京都武蔵野市西久保に位置し、三鷹駅から徒歩9分という便利な立地にある3階建ての中古マンションで、1977年築の歴史を持ちます。築年数を考慮した上でのマンション価格は、2LDKの36㎡〜45㎡の部屋が1998万円と市場平均と比べるとやや高めの設定ですが、その立地の優秀さが価格に影響していると見られます。

適正価格（売却）

武蔵野市における中古マンション市場の動向を鑑みると、オートルモンドロゼの適正価格は、同エリアの他物件と比較しても、AI分析に基づく市場価値2616万円に対して1998万円という価格設定は、投資価値を見越した財産管理としては現段階で手放す選択肢は推奨されません。

将来性

オートルモンドロゼは、築47年と比較的古い建物ですが、三鷹駅へのアクセスの良さや、将来的にリノベーションの可能性も見込まれることを考慮すると、AIによる将来性評価で得点が58ポイントと、周辺エリアと比べて高い将来性があると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、オートルモンドロゼは交番が近く治安面で優れ、医療施設や商業施設が充実している点が好評価を受けています。教育施設も近く、子育て世代にも適した環境であり、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低く安心して生活できるとされています。

ルネ吉祥寺北町の概要

「ルネ吉祥寺北町」は東京都武蔵野市の閑静な住宅街に位置し、吉祥寺駅までは徒歩21分というアクセスの良好さを誇る。この4階建てのマンションは1978年に建てられ、総戸数79戸の規模を有し、現在の市場では2LDK（59㎡）が3280万円から、4LDK（80㎡）は5480万円の範囲で取引されており、4180万円から4380万円の間が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を鑑みると、「ルネ吉祥寺北町」は適正価格の偏差値が48と平均を下回る傾向にあるが、今後の市場動向によっては価値の見直しも期待できるかもしれません。独自AIによる適正推測価格は4425万円で、現行の平均販売価格4193万円は、長期的な投資を考慮する購入者にとって魅力的な可能性があります。

将来性

築年数が46年と歴史を感じさせる「ルネ吉祥寺北町」ですが、将来性の偏差値は59と高めで、エリア内の他物件に比べても将来にわたる価値の向上が期待できそうです。築年数による物理的な劣化には注意が必要ですが、適切なメンテナンスを行えば長期的に安定した需要を見込める立地にあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の存在が挙げられ、「ルネ吉祥寺北町」の環境満足度は高評価を得ています。特に教育機関へのアクセスが良好であり、子育て世代にとっても魅力的な要素が多いことから、ファミリー層を中心に安定した人気を保ち続けることが予想されます。

三鷹緑町ハイツの概要

三鷹緑町ハイツは東京都武蔵野市に位置し、緑町2丁目1-5の住所で、三鷹駅から徒歩21分というアクセスの良さが魅力の1978年築の5階建マンションで、1LDKの38㎡から3LDKの75㎡までのバリエーションがあり、価格帯は2250万円から3488万円と幅広いニーズに応える構成となっています。

適正価格（売却）

武蔵野市の不動産市場において、三鷹緑町ハイツの売出し価格の範囲は2250万円から3488万円であり、この地域の中古マンション市場と比較すると平均的な価格帯に位置していますが、マンションマーケットによるAI分析では、現在の価格が適正推測価格3532万円よりも低く評価されており、長期投資に適した物件と推定されています。

将来性

三鷹緑町ハイツは築年数が約45年とやや古めではありますが、将来的な価値を見込んだ項目では、地域内の他の物件と比較してやや高い将来性偏差値61を獲得しており、特にリノベーションなどの価値向上策が施される可能性がある場合には、投資対象として有望であると評価されています。

環境満足度

三鷹緑町ハイツは治安の良さや、豊富な医療施設、生活利便施設の充実度を評価した結果、環境満足度の偏差値は63となっており、特に近隣学校へのアクセスの良さから、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

ユニアス祥南の概要

ユニアス祥南は、吉祥寺駅から徒歩5分の利便性の高い立地に位置する、12室の小規模マンションで、築年月は1978年5月で、4階建ての構造をしています。各住戸は36平米の1LDKとなっており、中古マンション市場における売出し価格は1820万円で統一されています。吉祥寺という人気エリアに在ることから高い人気を誇り、購入を検討される方々にとって大変魅力的な物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ユニアス祥南の売出し価格1820万円は、東京都武蔵野市において総合的な価格推移を考慮した場合、他の同条件の中古マンションと比較してやや低いと言えるかもしれません。過去5年間で22%の価格上昇を見せる市場環境において、このマンションの価格はわずか3%の上昇に留まっており、これからの価格変動を見極める必要がありそうです。

将来性

築年数が46年とやや古いにも関わらず、将来性の評価では偏差値60を記録しており、周辺エリアの平均よりも8ポイント高い評価を得ています。これは、吉祥寺という地域の魅力や交通の利便性、そして再開発の可能性などを総合した結果であり、長期的な視点で投資を検討されている方にとっては注目すべきポイントといえます。

環境満足度

ユニアス祥南の環境満足度は、偏差値62と高水準です。治安の良さや生活利便施設の充実度が評価の要因となっており、近くに武蔵野市立第三小学校、武蔵野市立本宿小学校、武蔵野市立第三中学校、私立藤村女子中学校があり、家族連れにも理想的な教育環境を提供しています。地盤が固く自然災害のリスクが低い点も、安心して生活ができる一因と言えます。

コトー三鷹の概要

コトー三鷹は、東京都武蔵野市の中町に位置し、駅近で利便性が高い1979年竣工の9階建てマンションで、総戸数38戸の幅広い層から選ばれる住居です; 価格範囲は1Rの20㎡で1130万円から、3LDKの78㎡で5980万円と市場の需要に応じた多様な住戸タイプを提供しています。

適正価格（売却）

コトー三鷹の価格水準は、武蔵野市内の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値47を記録; 近年の22％の価格上昇傾向に反して5％の価格下落を経験し、AIに基づいた適正価格推計3766万円と現販売価格3473万円のギャップが示唆するところでは、短期的な売却には不向きと評価されています。

将来性

三鷹駅からわずか徒歩4分のコトー三鷹は、築年数が45年と同エリアの平均より高いものの、その駅近さが加味され将来性偏差値51を獲得しており、中長期的な価値の維持や向上が見込まれるポテンシャルを秘めた物件と言えます。

環境満足度

コトー三鷹周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設167件、スーパー11件、コンビニ26件が生活利便性を高めています; さらに、安全性を高める地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からのリスクが小さいこと、そして武蔵野市立井之頭小学校の近隣にあることが、環境満足度偏差値66を支える要因となっています。

朝日武蔵野マンションの概要

「朝日武蔵野マンション」は、東京都武蔵野市境2丁目に位置し、築年数は約40年を迎えるが、駅徒歩圏内という便利な立地に建つ4階建てのマンションです。総戸数23室のこの物件は、64㎡の3DKから81㎡の3LDKまでの広さを有し、現在の販売価格は3,290万円から4,980万円の範囲で推移しており、特に平米単価で比較するとこのエリアとしては妥当な価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

武蔵野市の中古マンション市場において、朝日武蔵野マンションの価格は、これまでの推移と比較すると若干下落傾向にあり、適正価格の売却偏差値は45と、地域平均の51よりも低めです。AIによる評価では、この物件は4421万円が妥当な価格であると推測されており、現在の平均販売価格がそれよりも約460万円低い3959万円であるため、購入には適しているかもしれませんが、売却にはあまり適していないとされています。

将来性

朝日武蔵野マンションの将来性についてAIは、偏差値57を与えており、これは武蔵野市の平均よりも高い評価です。交通利便性が高く、今後の地域開発や再開発計画の動向によっては、価値が再評価される可能性があります。ただし築年数が40年を超えるため、大規模修繕や設備更新の費用が発生する可能性があることを購入時には考慮する必要があります。

環境満足度

「朝日武蔵野マンション」は、周辺環境の利便性に優れ、環境満足度の偏差値は63と非常に高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が537m以内にあり、医療施設が90件、スーパーが7件、コンビニが15件と日常生活に必要な施設も充実しており、更に教育施設として武蔵野市立第二小学校や武蔵野市立桜野小学校、そして中学校として武蔵野市立第六中学校など、複数の選択肢が存在することもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

吉祥寺パールハイツの概要

「吉祥寺パールハイツ」は東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目に位置し、築年数は約45年の3階建てマンションであり、全12室からなるコンパクトな住空間を提供しています。33㎡の1DKが1090万円から、44㎡の2LDKが2780万円までと、築年数を考慮した価格設定がされており、多様なライフスタイルに応じた居住空間を提供している点が特徴です。

適正価格（売却）

「吉祥寺パールハイツ」の適正価格は、中古マンション市場における平均価格と比較して低めに設定されており、現在1908万円の平均価格での取引が見受けられ、マンションマーケット独自のAI推測価格として2640万円が算出されていることから、現段階では売却には不向きと推測されます。また、周辺市場の価格動向を見ると、ここ5年間で平均22%の価格上昇があった中、本マンションは2%の上昇に留まっています。

将来性

築45年の「吉祥寺パールハイツ」は、将来性の観点で見ると、同エリアのマンション平均よりも12ポイント高い63の偏差値を持ち、周辺開発や将来のリノベーションの可能性を考慮した上で、投資対象としてのポテンシャルが期待されています。しかしながら、最寄駅まで徒歩22分という立地が、将来価値を左右する要因とも考えられます。

環境満足度

「吉祥寺パールハイツ」の住環境は、安全面や生活利便性が高いと評価されています。治安の良さを示す交番までの距離は361mと非常に近く、医療施設37件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在しており、日常生活に必要な設備が充実しています。地盤の安定や洪水、津波、高潮のリスクが低いことも、安心して暮らせる要因となっています。教育機関としては、私立武蔵野東小学校や武蔵野市立大野田小学校、武蔵野市立第一中学校、私立成蹊中学校などが近隣に所在しており、子育て世代にも魅力的な環境です。

ユニアス井の頭の概要

ユニアス井の頭は、緑豊かな吉祥寺エリアに位置する1978年築の3階建てマンションで、30㎡〜37㎡の間取りが1580万円から2380万円の価格帯で提供されている点が強みです。東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、吉祥寺駅や井の頭公園駅から徒歩6分の好立地にあるため、アクセスの良さと落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市における中古マンション市場を基準に考察すると、ユニアス井の頭は一般的な適正価格偏差値48を記録し、周辺エリアの中古マンション価格上昇率を下回るものの、現在の売出価格は比較的買い得と判断される場合もあります。これは、過去5年間で地域のマンション価格が22%上昇する中、本物件が4%価格が下落していることを示しており、長期的な投資や自己居住用として検討する際の参考指標となりえます。

将来性

建築から46年が経過しているユニアス井の頭は、将来性に関しては平均的な偏差値51を持ちますが、吉祥寺というブランド価値や再開発の進展、交通アクセスの良さを考慮すると、今後の価値上昇が期待できるエリアに位置しています。このため、中期的な資産価値の上昇を狙う投資家や、将来的な街の変貌を予測する購入者には魅力的な物件です。

環境満足度

ユニアス井の頭の環境満足度は高く61の偏差値を獲得しており、治安の良さはもちろん、豊富な医療施設やショッピング施設が揃う生活利便性の高さが評価されています。洪水や地盤の心配が少なく、武蔵野市立第三小学校の存在もファミリー層にはメリットとなるでしょう。

保栄マンションの概要

保栄マンションは、東京都武蔵野市西久保に位置し、三鷹駅から徒歩13分という好立地にある築45年の3階建てマンションで、全12戸のうちの1DK、27㎡の部屋が850万円から1050万円で取引されており、この地域の中古マンション市場における希少価値をもつ物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットとAI分析によると、保栄マンションの適性価格は1682万円と計算されておりますが、現実の市場価格は平均926万円となっており、市場価格の平均偏差値が41とやや低く評価されていることから、投資家や購入者には割安感があると認識されています。

将来性

保栄マンションの将来性の偏差値は52であり、東京都武蔵野市における他の同様の物件と比較しても、競争力があり、駅近の利便性や周辺地域の再開発など、将来的な価値向上が期待される理由があります。

環境満足度

保栄マンション周辺環境の充実度は偏差値66と高く、177m以内に交番があり、治安の面でも安心でき、さらに99件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが存在し、武蔵野市立第五小学校や武蔵野市立第一中学校が近隣にあり、生活や子育てに適した環境が整っています。

武蔵境ビューハイツの概要

武蔵境駅から徒歩6分に位置する「武蔵境ビューハイツ」は、武蔵野市境南町にある10階建てのマンションで、1978年2月に竣工しました。総数100室を誇るこの物件は、45㎡の2SDKから70㎡の4LDKまでの広さを提供し、現在の市場価格は3,280万円から4,980万円であり、立地の良さと設備を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場動向を反映した「武蔵境ビューハイツ」の価格帯は、東京都武蔵野市内の類似物件の中でも特に競争力があり、現在の中古マンションの平均偏差値と比較して、やや適正価格とされる48の評価を受けています。築年にも関わらず、この物件は維持管理状態が良好で、将来的な価値が減少するリスクが低いと考えられています。

将来性

「武蔵境ビューハイツ」の将来性は、築年数の割に位置する地域の発展性と、交通利便性を鑑みて、程々の評価を受けており、将来性の偏差値は47で、今後の地域開発や再開発計画によっては、より良好な評価に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

武蔵野市内の落ち着いた住宅街にある「武蔵境ビューハイツ」は、環境満足度において優れた評価を受けており、駅近でありながら治安の良さ、周辺の医療施設や教育機関が充実している点が高く評価されており、特に子育て世代に適した住環境として知られています。

ルネ武蔵境の概要

ルネ武蔵境は、東京都武蔵野市境2丁目に所在し、1977年11月に建てられた築45年の歴史を持つ4階建てのマンションであり、武蔵境駅から徒歩約10分の利便性と、35㎡のコンパクトな2Kタイプからファミリー向けの83㎡3LDKタイプまで多様な住戸プランがあり、立地や居住性を求める人々に対応しております。

適正価格（売却）

1980万円から始まるルネ武蔵境の価格帯は、近隣市場と比較して平均22％の高騰に対し、7％の価格下落を示しており、市場推測価格3715万円に比べて売り出し平均価格が3053万円となることから、現状では買い手にとっては割安感があり、投資家や購入を考える居住者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築年数が47年となるルネ武蔵境は、その歴史から新築時の魅力を一部失っているかもしれませんが、武蔵境駅からの10分の距離という優れた立地条件から、AIによる将来性評価で平均を超える58ポイントを獲得し、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良いエリアに位置するルネ武蔵境は、病院やスーパー、コンビニ等の生活関連施設が充実しており、周辺には武蔵野市立第二小学校や武蔵野市立桜野小学校など複数の教育機関があり、ファミリー層にとっても住みやすい環境であることが伺えます。

メゾン吉祥寺北町の概要

「メゾン吉祥寺北町」は、東京都武蔵野市に位置し、吉祥寺駅から徒歩19分の距離にある1978年築の6階建マンションであり、4LDK・78㎡の住戸が3,880万円から5,490万円で取引されていることから、同地区で求められる平均的な住宅価格と比較して、競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

武蔵野市の不動産市場を考察した結果、メゾン吉祥寺北町は平均価格5,214万円と比較して、現行の平均売り出し価格が4,770万円で、市場の平均値に対して低い価格設定がされており、価格的な魅力がある一方で、独自開発AIの分析によると、市場価格の推移から短期的な価値上昇は期待が薄い状況を示しています。

将来性

高い将来性を秘めたメゾン吉祥寺北町は、築年数が平均より古いものの武蔵野市内での住環境の良さや、再開発の動向を考慮すると、地価や居住価値の長期的な伸びが見込まれますが、アクセスの利便性や建物の老朽化などを総合的に考えると、将来性の評価はやや抑えられがちです。

環境満足度

環境の満足度が高いこのマンションは、治安が良く、徒歩圏内に医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤もしっかりして洪水リスクが低く、また教育機関へのアクセスも優れているため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。