東京都杉並区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

杉並スカイハイツの概要

「杉並スカイハイツ」は、築年数にもかかわらず、東京都杉並区堀ノ内の閑静な住宅地に位置し、方南町駅から徒歩11分の距離にある交通利便性の高い5階建てのマンションで、総戸数45戸となっており、広さは65㎡の2SLDKから116㎡の5LDKまで幅広い層に対応し、価格は2780万円から5798万円の範囲で推移していることから、杉並区内の中古マンション市場においても一定の需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場を分析した結果、杉並スカイハイツの平均価格は4324万円と推定されており、地域の平均価格推移データと比較しても5年間で約28％の価格上昇をみせていることから、この地域と物件の特性を考慮した場合、現在の価格帯が市場価値に見合った適正価格であると評価されています。

将来性

杉並スカイハイツの将来性は、立地の良さや周辺の生活環境といった要素が評価され、AI予測により82ポイントの高いスコアを記録しています。駅近の便利な立地や築年数のリスクを補うポテンシャルを有しており、中長期での資産価値の維持や上昇が期待される物件であると見込まれています。

環境満足度

治安の良さや利便性に優れ、多数の教育機関が近隣に位置する「杉並スカイハイツ」は、環境満足度の面でも高い評価を受けています。536m以内に交番があり、医療施設70件、スーパー4件、コンビニ13件といった日常生活に必要な施設が充実しており、自然災害リスクも低い地理的条件を有しているため、安心して生活できるマンションと言えるでしょう。

荻窪リッツハウスの概要

「荻窪リッツハウス」は、東京都杉並区荻窪3丁目に位置し、総戸数27戸の3階建てマンションで、1977年2月に竣工されました。広さは2DKの47㎡最小タイプから3LDKの95㎡最大タイプまであり、価格帯は2350万円から5980万円に設定されていて、駅までのアクセスも良好で、荻窪駅まで徒歩12分、南阿佐ヶ谷駅と阿佐ヶ谷駅も徒歩圏内にあるため、交通の利便性は高いです。

適正価格（売却）

「荻窪リッツハウス」の価格範囲は、杉並区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的なセールスポイントを8ポイント上回り、特に47㎡の2DKは市場相場の5180万円から5680万円の間での取引が一般的である一方、本物件の適正価格は4514万円に設定されており、現在の市場価格がこれを上回る5031万円であるため、売却のタイミングとしては良好と推測されます。

将来性

築年数が47年となる「荻窪リッツハウス」は、杉並区の同価格帯のマンション平均築年数より古いものの、継続的な需要が見込まれており、AI分析に基づく将来性の偏差値は66と、エリア平均より15ポイント高い数値を示しています。これは、物件の立地や維持管理の状態が良好であることを反映していると思われます。

環境満足度

安全性と生活利便性の高さが「荻窪リッツハウス」の環境満足度を決定づけています。最寄りの交番まで272mと近く、近隣の病院数は77件にのぼり、スーパーやコンビニも充実しているため日常生活が非常に便利です。さらに、杉並区立西田小学校や私立文化学園大学杉並中学校をはじめとする複数の教育機関が周辺にあるため、家族層にも魅力的で、ハザードマップによれば高潮や津波のリスクが低い地域にあるため、安全性も高いと言えるでしょう。

和泉ハイツの概要

杉並区和泉4丁目に位置する「和泉ハイツ」は、方南町駅から徒歩6分の距離にあり、広さ62㎡から91㎡の間で、価格帯は2,600万円から5,480万円と幅広い選択肢を提供しています。1977年築のこのマンションは、総戸数55戸の規模を誇り、都心へのアクセスが容易な卓越した立地に恵まれており、杉並区内での生活を希望する層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「和泉ハイツ」は、杉並区内の同規模物件の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が51をマークし、均衡した価格帯で取引されており、近隣の中古市場データと照らし合わせると、過去5年間で18%の価格上昇を見せています。AI分析による予測平均価格4,081万円と現実の相場との乖離は僅かであり、投資家にとっても、購入を検討している居住者にとっても適正な価格設定がなされていると評価できるでしょう。

将来性

築47年の「和泉ハイツ」は、杉並区の物件としては平均以上の築年数を有しているものの、将来性の偏差値は74と高く評価されており、その理由として駅に近い利便性の高い立地や、今後の地域開発計画の推進が見込まれていることが挙げられます。このようなポジティブな要素が、中長期的な資産価値の向上に寄与すると予測されています。

環境満足度

「和泉ハイツ」周辺は、治安が良く、生活利便施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は57を記録しています。503メートル以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが複数立地し、地盤も固く、自然災害リスクが比較的低い環境となっています。付近には杉並区立方南小学校や私立佼成学園中学校をはじめとした教育施設があり、子供を持つ家庭にとっても理想的な居住地と言えるでしょう。

高円寺ナショナルコートの概要

「高円寺ナショナルコート」は、東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、高円寺駅から徒歩3分という利便性の高さを誇る1979年築の9階建てマンションで、総戸数55戸の規模を有しており、現在市場に出ている物件の広さは50㎡から86㎡の範囲で、価格帯は3280万円から6180万円となっています。

適正価格（売却）

杉並区における中古マンション市場の分析によると、「高円寺ナショナルコート」は、適正価格の市場平均となる売却偏差値60を上回る価値を持つとされており、特に周辺相場の上昇傾向と比較して、1％の価格下落という安定した価値を保っており、マーケット分析に基づく適性評価額と現売出し価格の差から、売り手に有利な市況と評価されています。

将来性

築45年という経年を重ねながらも、「高円寺ナショナルコート」は、将来性の観点から見ると、AI分析に基づく将来性偏差値は58と平均以上の評価を受けており、これは東京都杉並区における同クラスの物件と比較しても高い数値です、利便性の高さや周辺環境がその将来価値に寄与していると考えられます。

環境満足度

「高円寺ナショナルコート」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、さらに国のハザードマップによると洪水リスクが低く、比較的安全な地盤に位置しています、また、杉並第六小学校や杉並学院中学校など複数の教育施設の近接も家族層には大きな魅力となっており、環境満足度偏差値は68と非常に高い評価を得ています。

豊栄荻窪ステーションプラザの概要

東京都杉並区荻窪5丁目に位置する「豊栄荻窪ステーションプラザ」は、1976年築の13階建てマンションで、総戸数140戸の規模を誇ります;広さは34㎡の1Rから99㎡の4LDKまで様々で、便利な立地にありながら1980万円から6180万円の範囲で価格が設定されております。

適正価格（売却）

売出し中の平均価格3846万円という現状を市場データと照らし合わせたAIによる適正価格評価では、3149万円と推計されており、杉並区内の中古マンション市場が過去5年で24%の価格上昇を見せる中、この物件は価格上昇率が0%にとどまっているため、売却検討者にとっては、現段階での売却が適切と判断されます。

将来性

竣工から48年が経過し、杉並区内の同じ価格帯の物件に比べてやや古いながらも、JR中央線・総武線の荻窪駅から徒歩2分の立地で、都心へのアクセスの利便性を重視する層にとっては魅力があり、将来性の偏差値59という数値が示す通り、依然投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

日常の利便性を支える充実した周辺環境、例えば治安の面で203m圏内に交番の存在、医療施設が166件、生活必需品を購入できるスーパー12件・コンビニ27件の配置の良さ、さらには災害リスク評価でも高い評価を受ける地盤の安定や洪水リスクの低さ、教育機関への近接性といった点が光り、全体の環境満足度は偏差値68と高く評価されています。

ネオコーポ荻窪の概要

ネオコーポ荻窪は、東京都杉並区荻窪5丁目に位置する、総戸数13戸の5階建てマンションで、1976年7月に建設されました。39㎡の2DKが約2690万円、49㎡の2DKが約3280万円という価格帯で売り出されており、荻窪駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセス性を備えています。

適正価格（売却）

杉並区に位置する中古マンション市場と比較して、ネオコーポ荻窪の売出し価格は適正価格とされる売却偏差値58を獲得しており、地域平均の価格推移と比べ、約24％の価格上昇を見せる中、ネオコーポ荻窪では約1％の僅かな下落に留まっています。

将来性

ネオコーポ荻窪の築48年は地元杉並区同価格帯中古マンションの平均築年数より若干上回っておりますが、その将来性の偏差値は57と同エリアの物件と比較して高く、駅徒歩2分の立地は将来に渡って価値が維持される要因となっています。

環境満足度

ネオコーポ荻窪周辺の環境は、交番の近さや充実した医療施設、生活便利施設の豊富さで環境満足度が高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴です。また、杉並区立桃井第二小学校や文化学園大学杉並中学校といった教育機関のアクセスも良好で、家族層にも適しています。

テラス浜田山ガーデニアの概要

「テラス浜田山ガーデニア」は、東京都杉並区浜田山4丁目に位置する、築年数44年の歴史を持つ3階建てのマンションで、総戸数41戸の規模を誇り、ユニットは61㎡の3DKから96㎡の3LDKまでの間取りがあり、立地は浜田山駅から徒歩10分という都心へのアクセスの良さと、近隣には杉並区立浜田山小学校が位置するなど、子育て環境にも適しています。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し価格は3780万円から9780万円で、地元杉並区の平均的な中古物件価格と比較すると、高品質な建材や維持管理の行き届いた設備が反映された価格設定であり、適正価格偏差値69を獲得していて、杉並区の中古マンション市場の価格上昇トレンドを踏まえると将来的な資産価値の向上が期待できます。

将来性

「テラス浜田山ガーデニア」は築44年という長い歴史を持ちつつ、将来性偏差値59という評価を得ており、その理由としては、駅近の立地、周辺環境の整備、および杉並区の持続的な人気に加え、定期的なメンテナンスが行われている点が挙げられます。

環境満足度

「テラス浜田山ガーデニア」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分の範囲内にあり、56の医療施設、4つのスーパーマーケット、9つのコンビニが点在し、家庭の日常生活をサポートする環境が整っており、環境満足度偏差値55を獲得、かつ地盤が硬く災害リスクが低いと評価されています。

高円寺南サマリヤマンションの概要

「高円寺南サマリヤマンション」は、東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、JR中央線「高円寺駅」からは徒歩わずか1分という優れた立地条件を有する10階建て、総戸数46戸のマンションで、1977年10月に竣工しました。各住戸は32㎡の1Rタイプから50㎡の1LDKタイプがあり、売出し価格帯は1,650万円から3,580万円の間で推移しており、市場での取引は最多が2,680万円から2,780万円の範囲で活発です。

適正価格（売却）

高円寺南サマリヤマンションの現行価格は、地域内の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値49よりも若干上回る52を示しており、過去5年での杉並区の類似物件価格の平均上昇率24%に対して、本マンションは3%の上昇率を記録。市場分析に基づくAI推定適正価格は2,576万円であり、現在の平均売り出し価格は2,669万円となっており、この時点での売り時と判断されます。

将来性

築年数が47年とやや長めの高円寺南サマリヤマンションですが、その将来性は偏差値62と評価され、同区域の他マンションの平均よりも11ポイント高く、立地の良さが将来にわたるプラス評価に繋がっています。高円寺南サマリヤマンションの魅力は、交通のアクセスの便利さにあり、価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、周辺環境の充実度を示す環境満足度は70の偏差値を得ており、交番が徒歩圏内にあり、また病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が近くに豊富にあるため、生活のしやすさが保証されています。地盤が安定しており、災害リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、杉並区立杉並第六小学校や私立杉並学院中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にも適しています。

ライオンズマンション高円寺南の概要

ライオンズマンション高円寺南は、東京都杉並区高円寺南1丁目28-3に所在し、東高円寺駅から徒歩7分という魅力的な立地にある6階建てのマンションで、築年月は1978年12月であり、全52室から成り立っています。暮らしやすい2LDK（51㎡）からゆとりの3LDK（66㎡）までの各居室があり、現在の市場価格は3480万円から5480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高円寺南の売り出し価格は、杉並区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値62を記録しており、近隣の物件と比べて価格上昇率が低い一方で、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格3278万円と現在の平均売出価格4132万円との差があり、売却タイミングとしては適していることが伺えます。

将来性

築46年という歴史を持ちながらも、将来性に関しては偏差値63と評価されているライオンズマンション高円寺南は、駅近立地と杉並区という人気エリアにあるため、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安、医療、教育、災害リスクなど生活環境の面で考慮した場合、ライオンズマンション高円寺南周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、また杉並区立杉並第十小学校や私立女子美術大学付属中学校など教育施設に恵まれた地域であり、環境満足度の偏差値57は、住みやすさを示唆しています。

美光弐番館の概要

「美光弐番館」は、東京都杉並区西荻北に位置し、1978年に建設された5階建てのマンションで、西荻窪駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。41㎡の1LDKから50㎡の2DKまでの広さを持つ住戸があり、現在の販売価格帯は一律2980万円となっており、このエリアのリノベーションされた中古物件と比較しても適正であることが伺えます。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向を鑑みた「美光弐番館」の適正価格偏差値は54であり、売却予想価格が2436万円とAI分析による推定がされている中、市場価格が若干高めの傾向にあることから売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が46年を数える本マンションの将来性は、独自AIによる評価では偏差値65と予測されており、同地区の他物件に比べても駅近という利点や、将来的なリノベーションの余地を評価されていることが窺えます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が高く評価される「美光弐番館」の周辺環境は、近隣に複数の学校が点在し、医療施設や買い物施設が充実しており、自然災害へのリスクが低い地域であることから環境満足度の偏差値は58となっています。

北斗スターハイツ上荻の概要

北斗スターハイツ上荻は東京都杉並区上荻4丁目に位置し、西荻窪駅から徒歩11分の距離にある昭和52年築の二階建てマンションで、57㎡の3LDKが2480万円から、67㎡の3LDKが6140万円の価格帯で提供され、築年数を考慮しても狙い目の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

杉並区における中古マンション価格の平均的な上昇率を上回る5％の価格高騰率を見せる北斗スターハイツ上荻は、現在の平均売り出し価格が4304万円でAIが算出する適正推測価格3893万円と比較して、市場平均よりも価値が見込め、資産価値の保持が期待できる物件です。

将来性

駅からの距離、利便性の高さ、そしてAIによって計算された将来性偏差値61が示す通り、杉並区内の他の物件より9ポイント高い評価を得ている北斗スターハイツ上荻は、長期的視点での投資収益性や住み心地の良さを兼ね備えたエリアで、価値が維持される可能性が高い物件といえます。

環境満足度

北斗スターハイツ上荻は治安の良さに加え、近隣には杉並区立桃井第三小学校や杉並区立荻窪中学校といった教育施設があり、また107件の医療施設、8件のスーパー、19件のコンビニが点在し、津波や高潮のリスクが低い地域という点で環境満足度60の高評価を得ており、安心して暮らせる住環境が整っています。

エスカイア西荻窪の概要

エスカイア西荻窪は東京都杉並区西荻北3丁目の閑静な住宅街に位置し、西荻窪駅からは徒歩3分のアクセスの良さが魅力の1978年築の6階建てマンションです。全32室の規模で、間取りはコンパクトな1Kの14㎡からファミリー向けの3LDKの54㎡までを取り揃え、中古価格帯は750万円から4180万円と幅広く、昨今の杉並区の不動産市場においても比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場と比較して、エスカイア西荻窪は適正価格の平均偏差値が53と評価されており、このエリアの平均価格上昇率24％に対して2％下落していることから、購入者にとってはお買い得な価格帯と言えるでしょう。売却意向の方にとっても、現在の平均価格が2346万円である点を踏まえれば、マーケット価値を反映した適切なタイミングでの売却が可能です。

将来性

西荻窪駅近くに位置するエスカイア西荻窪は、築年数が46年と市場平均を上回るものの、将来性の偏差値が57と評価されている点から、立地や建物の管理状態を考慮したポテンシャルが認められています。周囲のインフラ整備や地域開発等が今後の価値向上に寄与する可能性があり、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境においてはエスカイア西荻窪は治安の良さを示す交番の近さや131件の医療施設、生活便利施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は66となっています。ハザードマップによる安全性評価や、近隣に複数の教育機関があることから、ファミリー層にも安心の住環境であると言えるでしょう。

スターハイツ下高井戸の概要

東京都杉並区下高井戸1丁目に位置する「スターハイツ下高井戸」は、下高井戸駅から徒歩4分、桜上水駅から徒歩10分の利便性の高い地域に立地し、1978年9月に完成した5階建てのマンションで、総戸数85戸、19㎡の1Rから74㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、価格は1075万円から5180万円の範囲です。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、スターハイツ下高井戸は売却偏差値56となり、平均偏差値49に対して高評価であり、特に5年間の価格変動をみると周辺マンションが平均24％の価格上昇に対して本物件は7％の価格下落を示していますが、売出し平均価格3715万円に対してAIが算出した適正価格3309万円を踏まえると、売り時と判断できます。

将来性

築46年の「スターハイツ下高井戸」は、東京都杉並区の平均築年数よりも古く、将来性の偏差値は51と平均値と同等ですが、交通の利便性が高く徒歩圏内に三つの駅が存在するため、中長期的な価値の維持が期待できるロケーションにあります。

環境満足度

「スターハイツ下高井戸」周辺環境は、交番が85m以内にあり治安が良好で、病院や医療施設が83件、スーパーが9件、コンビニが16件と生活利便性が高いエリアに位置しています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水リスクが低く、近隣には世田谷区立松沢小学校や杉並区立向陽中学校などの教育機関が揃っているため、環境満足度の偏差値は67と高評価です。

ライオンズマンション高井戸の概要

ライオンズマンション高井戸は、東京都杉並区高井戸東2丁目25-9に位置し、高井戸駅から徒歩4分という便利な立地にある1976年築の7階建てマンションで、利便性と歴史を併せ持つ47室の住まいです。価格帯は約1970万円から3190万円で、サイズは40㎡の1LDKから57㎡の2LDKまであり、市場における売買動向と比較しても適切な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高井戸は、杉並区内での比較において平均的な価格水準で取引されており、近年の不動産市場の価格上昇傾向を長期的観点で見ても、割安感を感じさせるポテンシャルを秘めています。特に市場分析に基づく売却偏差値52は、周辺地域の同規模マンションと比較しても適性が認められる価格となっており、購入後の価値維持にも期待が持てます。

将来性

将来性を考慮した場合、1976年築のライオンズマンション高井戸は、築年数からの劣化は否めないものの、東京都の大規模な都市再開発計画や、継続的な地域価値の上昇を鑑みると、中長期的な視点では価値アップが期待されます。また、偏差値53という評価はこのエリアの平均を上回り、利便性が高い立地条件は今後も住宅需要を見込める要因となりえます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション高井戸は周辺に病院60件、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、生活の利便性が高く、さらに近隣に公立の小中学校が揃っており、ファミリー層にも適しています。治安の面では44m以内に交番が存在し、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っており、偏差値67という高評価がついています。

朝日南荻窪マンションの概要

朝日南荻窪マンションは東京都杉並区南荻窪四丁目に位置し、築年月は1978年7月、総階数7階建ての中規模マンションです。総戸数は20戸で、広さは40㎡（1LDK）から56㎡（3LDK）の間で、現在の売出し価格帯は2899万円から2999万円です。このマンションは荻窪駅に徒歩7分という立地にあり、利便性が高く、日々の通勤や買い物に非常に便利な好立地を誇ります。

適正価格（売却）

朝日南荻窪マンションの適正価格偏差値は54であり、杉並区内の他の中古マンション市場に比べると若干高めです。市場動向を見ると、近隣の同様の物件が過去5年で平均24％の価格上昇を見せる中、本物件は約7％の価格低下を経験しました。AIの推測適正価格が2766万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格2980万円はやや高いと言えるかもしれませんが、その分、立地や利便性を重視する購入者にとっては魅力的な価格点かもしれません。

将来性

朝日南荻窪マンションの築年数は45年を超え、エリア内での平均築年数よりも高いため、建物自体の将来性偏差値は52とやや低めです。しかし、その築年数にもかかわらず、交通利便性の高さや継続的なメンテナンス状況が良好であれば、再開発や周辺環境の向上とともに価値が見直される可能性があります。

環境満足度

朝日南荻窪マンションは、生活利便施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価されています。周辺には桃井第二小学校、神明中学校、松渓中学校などの教育施設が立地し、ファミリー層にも適した環境です。また、環境満足度の偏差値66は、同エリアの他マンションと比較してもかなり高い水準で、安心して暮らせる住環境が整っていることを示しています。

モナーク杉並の概要

「モナーク杉並」は東京都杉並区堀ノ内1丁目に位置し、方南町駅から徒歩5分の利便性高い住環境のマンションで、築年月は1979年9月、総戸数69戸、4階建ての構造を持ち、各戸の広さは32㎡の1Kから76㎡の3LDKまでで、価格は2,180万円から5,080万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

モナーク杉並の販売価格範囲は2,180万円から5,080万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は54と評価され、東京都杉並区の平均偏差値49を上回る価格帯での取引がなされており、近隣の価格動向を見るとここ5年で24%の価格上昇が見られる一方で、モナーク杉並の価格は8%下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格と比較しても現在の平均売り出し価格の方が高めです。

将来性

「モナーク杉並」は築年数が45年になり、周辺の同価格帯のマンションと比較して11年古いという点がありますが、AIによる将来性評価では偏差値53を記録し、周辺エリアの平均と比較して高い将来性を示しています。

環境満足度

このマンションは周辺に治安を支える交番が217m以内にあり、病院76件、スーパー5件、コンビニ16件と生活施設が豊富で、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響が少ない安全な地域です。教育環境も充実しており、周辺には杉並区立方南小学校や杉並区立大宮中学校をはじめとする複数の小・中学校が点在しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

グリーン荻窪の概要

グリーン荻窪は、東京都杉並区の落ち着いた住宅街に位置し、1977年竣工の歴史を持つ8階建てのマンションで、価格帯は1990万円から3499万円の範囲で、広さはコンパクトな36㎡から広々とした83㎡までのバリエーションを有しており、多様なニーズに応える物件構成となっています。

適正価格（売却）

グリーン荻窪の売出し価格は、市場データとAI分析を組み合わせた予測によれば、杉並区内の中古マンション市場の平均価格と比較して適正であり、平均偏差値が49の中で、本物件は52と評価されており、特に2500万円から2899万円の価格帯が市場での成約において最も活発な動きを見せています。

将来性

グリーン荻窪は将来性において偏差値56を獲得しており、周辺地域のマンションと比較しても高い将来性が期待され、先進的な杉並区において、駅からの距離や生活利便性などが投資家や居住者に評価されていることがその背景にあります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点で、グリーン荻窪の環境満足度は62という高評価を受けており、交番や病院、生活必需施設が充実しているだけでなく、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、そして教育機関へのアクセスも良好であることが、居住者にとっての大きな魅力となっています。

ファミール阿佐ケ谷ハイツの概要

ファミール阿佐ケ谷ハイツは、東京都杉並区阿佐谷北4-24-11に位置し、阿佐ケ谷駅から徒歩13分の便利な立地にあります。この物件は1978年8月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は29戸、主な居住スペースは36㎡の2DKから56㎡の2LDKまでとなっており、市場での取引価格は2100万円から3480万円の範囲で動いています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値を参照すると、ファミール阿佐ケ谷ハイツの適正価格偏差値は52と、杉並区の平均をわずかに上回っていることがわかります。このエリアの中古マンション市場が過去5年間で約24％の価値上昇を見せている中、ファミール阿佐ケ谷ハイツの価格は若干下落しており、現在の平均売出価格が2666万円であることから、投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築45年のファミール阿佐ケ谷ハイツは、築年数としてはやや長いものの、阿佐ヶ谷駅からの近さと周辺の発展が見込まれるため、将来性の偏差値は55と評価されています。特に鉄道の利便性や、地区の再開発計画が将来的な価値上昇を期待させます。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性、自然災害からのリスクが低いことから、ファミール阿佐ケ谷ハイツの環境満足度は62と高い評価を得ています。277メートル以内に交番があり、近隣には杉並第九小学校を始めとする複数の教育施設があることも、ファミリー層には魅力的な条件です。

エンザス高井戸の概要

「エンザス高井戸」は、東京都杉並区高井戸東に位置する築45年の魅力的なマンションで、平米数50㎡〜53㎡のゆとりある空間が２４８０万円から２９９０万円で提供されています。最寄りの高井戸駅まで徒歩わずか4分という立地の良さに加え、8階建ての建物には31の居住ユニットがあります。

適正価格（売却）

現在の「エンザス高井戸」の価格帯は2480万円〜2990万円と、杉並区内の中古マンション市場と比較しても適正であり、売却偏差値の評価は51となっております。過去5年のデータを基にした市場動向と比較分析すると、この物件の価格は比較的安定した傾向にあり、適切なタイミングで投資することで将来的なリターンが期待できます。

将来性

1978年築の「エンザス高井戸」は、杉並区内における同規模の物件と比較してやや古い部類に入りますが、優れたアクセス性と充実した周辺施設を考慮すると、将来的な価値の向上が見込めます。また、近年の都市再開発の波に乗り、このエリアは更なる魅力を増しており、偏差値49という現時点での評価が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「エンザス高井戸」の立地は、治安の良さと便利な生活環境が特徴で、環境満足度の偏差値は68と高く評価されています。交番も近くにあり、教育機関も充実しており、治安と教育の面で安心できる環境です。地盤が固く、自然災害のリスクが低いことも家族の生活に安全性をもたらします。

和泉ガーデンハイツの概要

方南町駅から徒歩9分の立地に位置する杉並区和泉3丁目の和泉ガーデンハイツは、2階建ての低層マンションで、全11室が存在し、1LDKの広さは約35-38平方メートルです。築年月は1975年11月であり、歴史を感じさせる落ち着いた住環境を提供しており、中古価格帯は1,480万円から2,699万円と、杉並区内の同スケール物件に比べて現実的な設定がされています。

適正価格（売却）

和泉ガーデンハイツの中古価格は、周辺の市場データを基に分析すると、適正価格評価では偏差値54を記録し、杉並区の平均と比較しても価格の適正さが確認できます。特に、平均的な売り出し価格が2,083万円程度で、独自AIによる推測適正価格1,840万円との間に差があるため、売り手に有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

1975年に建設された和泉ガーデンハイツは、築年数が49年を数えますが、駅近の立地と杉並区内の市場動向を勘案した上での将来性評価は偏差値55を得ており、築年数の長さを補って余りあるポテンシャルを持っています。駅近でありながら、平穏な住環境が維持されることを期待できる物件です。

環境満足度

治安がよく、交番が徒歩圏内に位置するほか、医療機関や買い物施設が周囲に豊富にある和泉ガーデンハイツは、環境満足度の高い物件とされ、偏差値58を記録しています。また、安全面では地盤の確かさや洪水リスクの低さなど、自然災害に対する備えが整っており、杉並区立方南小学校をはじめとする複数の教育施設へのアクセスの良さも評価されています。

パセオ杉並(A棟･B棟)の概要

東京都杉並区和田1丁目39に位置する「パセオ杉並(A棟･B棟)」は、中野富士見町駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある2階建てのマンションで、14室の室内空間は91㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は4680万円から6980万円です。築年月は1978年11月であり、静かな住宅街に囲まれた歴史を感じさせる外観と内装を持ち、中古マンション市場におけるマンションマーケット独自AIによる詳細評価を映し出しています。

適正価格（売却）

「パセオ杉並(A棟･B棟)」の適正価格は、周辺地域の価格動向と照らし合わせると、中古マンション市場の偏差値55をもって価格競争力があると見受けられます。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均24％上昇している一方で、本物件は10％価格が下落しているため、マンションマーケットのAIが推測する適正価格5603万円に対し、売出し平均価格5941万円で市場に出されていることから、購入検討者に対し魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築年数が46年ということで、杉並区内の同価格帯の物件に比べると古い「パセオ杉並(A棟･B棟)」ですが、将来性の評価は中野富士見町駅へのアクセスが良好であることから偏差値51を獲得しています。駅からの距離が重要な指標となる東京都内の不動産市場において、この物件は今後も価値が維持される可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

「パセオ杉並(A棟･B棟)」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、75件の医療施設、5件のスーパー、20件のコンビニが周辺にあり生活の利便性が高いです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも高い評価を得ており、偏差値59を記録するなど、環境面で高い満足度を提供する物件です。さらに、周辺には杉並第十小学校、和田小学校、新渡戸文化小学校などの複数の教育機関があります。

和泉サンハイツの概要

和泉サンハイツは東京都杉並区和泉に位置し、方南町駅から徒歩6分という便利な立地にある3階建て、全34戸のマンションで、40㎡の1LDKが2380万円から、広さ67㎡の3LDKで5290万円までの幅広い価格帯で提供されており、築年月は1977年9月と歴史を持ちながらも、維持管理が行き届いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

和泉サンハイツの販売価格は、周辺の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均偏差値に比べてわずかに高い位置にあります。このエリアのマンションはここ5年で平均して24%のプライスアップを遂げている中、和泉サンハイツは8%の価格下落を見せ、現在の平均売出価格が適正価格3494万円の水準にあることから、投資としての魅力も含め買い手にとって良い機会と考えられます。

将来性

築46年を迎える和泉サンハイツは、杉並区内の同価格帯の平均築年数よりもやや古いものの、継続的なメンテナンスと駅近の立地により、将来性の指標である偏差値は53と、地域平均を上回ります。この数値は、地域の発展や利便性の高さ、そして物件のポテンシャルを反映したものです。

環境満足度

治安面で安全性が高く、医療施設や商業施設が充実している和泉サンハイツ周辺地域は、環境満足度の観点から高い評価を得ています。また、自然災害リスクが低いとされる地盤に位置し、教育環境としても杉並区立方南小学校や杉並区立泉南中学校などの学校が近隣に集まり、子育て世代にとっても安心の住環境です。

メールハイツの概要

メールハイツは東京都杉並区高円寺南5丁目に位置する、1977年10月竣工の中古マンションで、全11戸から成る3階建て物件です。価格は1DK、28㎡で1080万円から1480万円となっており、中野駅、東高円寺駅、高円寺駅へのアクセスが徒歩13分以内という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

同区周辺の中古マンション市場との比較では、メールハイツの売却推定価格は平均偏差値49に対して51とやや高めですが、過去5年間で周辺物件価格が24％上昇する中、この物件は9％下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定1396万円と比べて現在の平均売出価格が1443万円となっていることから、売り時と判断されます。

将来性

築47年を迎えたメールハイツは、杉並区内の同価格帯の物件と比較して10年ほど建物が古いものの、駅から徒歩8分の立地は魅力的です。将来性評価では、平均偏差値51に対して52と微妙に高い数値を示しており、今後もその価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

メールハイツの環境は非常に充実しており、治安が良く、生活に必要な医療施設が154件、スーパー14件、コンビニ38件など身の回りの施設が充実しているだけでなく、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いという評価がなされています。また、周辺には杉並区立杉並第三小学校、杉並第四小学校、中野区立桃花小学校等の教育施設も充実しており、家族にも優しい環境です。

阿佐ヶ谷ローヤルコーポの概要

阿佐ヶ谷ローヤルコーポは、東京都杉並区阿佐ヶ谷北2丁目に所在し、阿佐ヶ谷駅から徒歩8分と駅に近い利便性の高い立地を誇る1976年築の4階建てマンションで、価格は1800万円台から2980万円台と、同エリアの他の中古マンションと比較しても適正価格帯に設定されており、広さは38㎡〜49㎡の間で、現在のところ主に2Kから2LDKの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

阿佐ヶ谷ローヤルコーポの売り出し価格は、杉並区内の中古マンション市場の価格推移をみると、平均と比較してやや高めですが、それはこのマンションの適正価格とみなされています。過去5年間で杉並区の同条件の物件が24％の価格上昇を見せている中、このマンションは8％の価格下落を遂げたため、適正推測価格2283万円に対し現在の平均売り出し価格2419万円という状況から、売却するには適していると評価されています。

将来性

阿佐ヶ谷ローヤルコーポは築48年となりますが、その将来性は依然として光明が見えます。立地が良いことに加え、杉並区の中古マンション市場では平均築年数よりもやや古いものの、AIによる分析では偏差値が51ポイントと平均と同等であり、今後も価値を維持しやすい環境にあると言えます。

環境満足度

住環境としての満足度は非常に高く、阿佐ヶ谷ローヤルコーポは最寄の交番が344m以内にあり安全性が保たれており、病院120件、スーパー14件、コンビニ25件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクも低いことに加え、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、教育環境も杉並区立第七小学校や日本大学第二中学校など、評判の良い学校が周辺に多く存在しており、家族層には特におすすめの環境です。

南荻窪ニューパールハイツの概要

「南荻窪ニューパールハイツ」は、杉並区南荻窪2丁目に位置し、1976年に建てられた歴史ある14戸の低層マンションで、その住戸は56㎡から69㎡の広さがあり、現在の市場価格は3650万円から5890万円の間で取引されています。荻窪駅から徒歩13分のアクセスの良さは、このエリアでの生活を考慮するうえで魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

売出し価格の平均が4693万円である「南荻窪ニューパールハイツ」は、中古マンション市場において、杉並区内で同じ条件の物件が過去5年間で約24%の値上がりを見せる中、こちらの物件は12%の価格下落を示しており、マンション市場が提唱する適正価格4569万円と比較すると、売却のタイミングとして適正な価格帯にあると評価されています。

将来性

築年数が48年に達する「南荻窪ニューパールハイツ」は、同区域内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて古く、将来性の評価は平均よりやや劣る47ポイントと算定されていますが、継続的なメンテナンスと優れた立地が将来的な価値を維持する要因とみられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、病院や商業施設が充実している点のほか、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い「南荻窪ニューパールハイツ」周辺環境は、環境満足度として62ポイントを獲得しています。また、教育環境においても、杉並区立荻窪小学校、桃井第二小学校、宮前中学校、神明中学校が近く、子育て世代にも安心の立地です。

高円寺パレスハイツの概要

「高円寺パレスハイツ」は、東京都杉並区高円寺南4丁目27-2に所在し、高円寺駅から徒歩わずか3分という利便性の高い場所に建つ8階建てのマンションです。1977年12月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれ、総戸数32戸のこの物件では、約50㎡の2LDKが3980万円、約60㎡の3LDKが最大5980万円で取引されており、価格帯は杉並区の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づき、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で24％の価格上昇を見せる中、「高円寺パレスハイツ」は21％の価格下落を示しています。その結果、マンションマーケット独自のAI分析による3948万円の適正価格推測と比較して、4086万円の現行販売平均価格は、売り手にとって好機と見られますが、購入希望者にとっては交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築47年経過している「高円寺パレスハイツ」は、杉並区の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、最寄り駅の高円寺駅まで徒歩3分のアクセスの良さは将来性評価に大きく寄与しています。しかし、現段階でのAIによる将来性評価は平均値よりも13ポイント低い37となっており、リノベーションや再開発の動向が将来の価値を大きく左右することになりそうです。

環境満足度

高円寺駅周辺の「高円寺パレスハイツ」は、医療施設154件、スーパー13件、コンビニ31件と生活に必要な施設が充実しており、治安面でも交番が徒歩圏内にあるなどの利点があります。教育環境も優れており、杉並区立の小中学校が複数存在しているほか、私立の杉並学院中学校も近隣にあり、家族にとっては魅力的な居住エリアと言えます。加えて、地盤が固く、洪水リスクや津波・高潮の影響が少ない点も住環境の安心感を高めています。

西荻窪パールハイツの概要

西荻窪パールハイツは、東京都杉並区松庵3丁目に位置し、アクセスが良好な西荻窪駅から僅か徒歩6分の距離にある1977年築の2階建てマンションで、広さは28㎡の1LDKから64㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2190万円から4880万円で市場に出回っており、中でも3249万円から3499万円の範囲が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

東京都杉並区の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値49に対して、西荻窪パールハイツは偏差値54を記録しており、この地区の中古マンションが過去5年で24％の価格上昇をみせる中、西荻窪パールハイツは11％の価格下落を経ており、AIが算出した適正推測価格3473万円に対し現行売出し価格は平均3732万円となっており、適正価格を若干上回る価格設定がされていることが窺えます。

将来性

西荻窪パールハイツの将来性を評価すると、築47年という年数を迎える中で、周辺エリアの平均築年数から見てやや古い部類に入るものの、交通利便性は高く評価される要素ですが、AIによる予測では将来性の偏差値は47と、同一エリアの平均に比べ若干低めです。

環境満足度

西荻窪パールハイツ周辺の環境は、治安の良さを示唆する交番までの距離は374mと近く、地域に根づいた医療施設が126件、生活に必要なスーパーが5件、コンビニが21件と利便性が高いエリアです。国のハザードマップによるとこの地域は地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低いことに加え、教育環境も整っており、武蔵野市立本宿小学校や杉並区立の複数の小学校が近隣に位置しています。

クレール浜田山の概要

「クレール浜田山」は東京都杉並区にあり、落ち着いた住宅地の中に位置し、浜田山駅から徒歩6分という交通利便性に優れる一方で、1977年築の歴史を感じさせる趣のあるマンションです。34㎡の1LDKから76㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供しており、物件価格は2,380万円から5,280万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

杉並区内の市場データと比較してみると、‘クレール浜田山’の平米単価は周辺環境を考慮した場合、適正価格偏差値55と評価されることから、平均的な市場価格よりもやや高い傾向にありますが、これは地理的利便性や、熟成された地域コミュニティーの賜物と言えそうです。

将来性

この物件は築年数が47年となっており、今後大規模なリノベーションや地域開発が予測される中、将来性の偏差値は42と低めに評価されていますが、駅近という立地の利点や、杉並区というブランド地域にあることから、長期的な資産価値の下支えが見込まれます。

環境満足度

地域のインフラとして、病院や学校、スーパーやコンビニなど生活必需施設へのアクセスが充実しており、治安の良さや地盤の安定性も含めて、総合的な環境満足度は高い評価を受けており、偏差値61という数値がそれを物語っています。

宝12マンションの概要

宝12マンションは、杉並区阿佐谷北に位置し、阿佐ヶ谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1976年築の3階建てマンションで、これらの物件は45㎡から52㎡の2LDKで構成され、市場価格は2498万円から3180万円に設定されており、地域のマンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されていることから、購入を考えている方にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、宝12マンションの平均価格は2797万円であり、これはAIによる適正価格推定（2759万円）とほぼ一致していますが、近隣地域の価格上昇率を鑑みると若干高めの設定であるため、価格交渉の余地を見極めた売買が求められます。

将来性

宝12マンションの将来性については、築年数が48年と相対的に年期が入っているものの、維持管理が行き届いていることや、都心へのアクセスの良さが評価され、徒歩圏内に複数の駅が点在しているため、中長期的な資産価値の維持が期待されるものの、築年数に起因する構造的なリスクも考慮する必要があります。

環境満足度

宝12マンションの住環境は、治安の良さや周辺施設の豊富さに加え、洪水や高潮のリスクが低い地域性から高い満足度を得ており、近隣には杉並第九小学校や杉並学院中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる物件です。

アビターレ西荻の概要

アビターレ西荻は、東京都杉並区上荻4丁目に位置する1975年（昭和50年）築の6階建マンションで、西荻窪駅から徒歩7分という利便性に富んだ立地にあり、51㎡の1Rから102㎡の5DKまでの多様な間取りが3,380万円から5,280万円の範囲で提供されており、市場で最も動きのある価格帯は4,180万円から4,380万円となっています。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場の平均価格と比較して、アビターレ西荻の価格帯は偏差値57と評価され、この地域においてはやや高価格の部類に入るものの、杉並区全体で見た中古マンション価格の5年間24%の価格上昇に比べて20%の価格下落を見せていることから、現在の平均売り出し価格4,198万円は、市場予測価格3,729万円に比べて割高である可能性があり、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築49年経過したアビターレ西荻は、将来性偏差値39と杉並区内の他のマンションと比べると劣る点が見られますが、西荻窪駅への徒歩7分という立地の良さは将来的な価値の維持に寄与する可能性があるため、投資や居住を検討する際にはその他のリフォームや管理状況を含めて総合的な判断が求められます。

環境満足度

周辺施設としては、アビターレ西荻から452m圏内に交番があり安全性が確保されており、119件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニがあるほか、ハザードマップで地盤の安定と洪水や津波リスクの低さが確認されています。加えて、杉並区立桃井第三小学校、杉並区立井荻小学校、杉並区立桃井第一小学校、杉並区立荻窪中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な環境が整っています。