東京都北区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウエストパークビルの概要

ウエストパークビルは、東京都北区中里2丁目に位置し、駒込駅から徒歩3分の利便性を誇る1977年築の5階建てマンションです; 全9室のうち、広さは一様に26平米の2DKで、市場価格は約1200万から1690万円に設定されており、比較的手頃な価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

中古市場におけるウエストパークビルの売却価格は、周辺エリアの価格動向と比較すると、機械学習による分析では適正推測価格が1277万円とされている一方で、平均売り出し価格は1507万円となっており、適正価格偏差値54を記録することから売却に際しては価格面での慎重な戦略が求められます。

将来性

築年数が47年を数えるウエストパークビルですが、その将来性偏差値は49となっており、周辺エリアと比較して若干低く見積もられていますが、立地の良さは将来にわたって魅力を保つ要素として評価される可能性があります。

環境満足度

ウエストパークビル周辺の環境は、警察の交番が305m以内にあるほか、スーパーやコンビニ、医療施設が充実し、ハザードマップ上でも安全な地域とされるなど、環境満足度の高さを示す様々な指標が確認されており、偏差値66という結果が得られています。

飛鳥山スカイハイツの概要

飛鳥山スカイハイツは、14階建てのマンションとして、東京都北区王子1丁目17-1に所在し、1978年2月に竣工された203室から成る物件です。広さは43㎡（1LDK）のものから111㎡（4LDK）に及び、価格は1980万円から6480万円で、立地は王子駅から徒歩2分という利便性の高い環境にあります。

適正価格（売却）

飛鳥山スカイハイツの売出し価格は、東京都北区の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値55に位置し、やや高評価であることを示します。なお、過去5年間の市場動向を見ると、周辺地域の価格が22％上昇している一方で、本物件は28％の価格下落を経験しており、平均売出価格3655万円に対してAIが算出した適正推測価格は3331万円であり、相場よりも安価な価格設定がされている可能性があります。

将来性

飛鳥山スカイハイツの将来性については、築年数が46年を数え、エリア内の他物件と比較して若干古さが目立ちますが、駅近の立地は変わらず魅力的です。AIによる将来性評価は偏差値39と低めであり、これは同一エリア内の平均を下回る数値ですが、駅前立地を含めた再開発などのエリア価値向上の動きによって改善される可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

飛鳥山スカイハイツは、警察の交番が170m圏内に存在し、治安の良さが推察されます。加えて、医療施設が103件、スーパー8件、コンビニ19件といった生活利便施設が豊富に揃い、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていることや津波のリスクが低い地域であることも環境満足度が高い要因です。また、北区立滝野川第三小学校や私立順天中学校をはじめとした複数の学校が近くにあり、子育て家庭にも優れた生活環境が提供されています。

コーポトランスパルの概要

コーポトランスパルは、東京都北区王子2丁目に位置し、1979年11月に建てられた9階建てのマンションで、1LDKから2SLDKまでの広さ37㎡〜79㎡の間で14室が配置され、現在の価格帯は2290万円から4990万円で、特に4490万円〜4690万円の間に集中しており、東京都北区内で比較しても、その価格は平均的な範囲にあります。

適正価格（売却）

コーポトランスパルは、近隣の中古マンション市場と照らし合わせた際、適正価格の偏差値52という値が示されており、近年の北区の不動産価格上昇の傾向に反して、価格が47％低下したと評価されていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3532万円に対し、平均的な売り出し価格が3606万円であることから、その価値は確かなものと見られ、売り時と判断されるでしょう。

将来性

築40年以上が経過しているコーポトランスパルは、周辺相場と比べると築年数がやや古いものの、将来性の偏差値58を記録し、周辺地域の平均よりも7ポイント高い評価を受けています、理由としては、駅近であり利便性が高いことや、東京都北区の発展の可能性が考慮されています。

環境満足度

住環境としては、近隣の治安を保障する交番がわずか129mの距離にあり、医療施設が107件、スーパー9件、コンビニ21件という豊富なライフラインが充実しており、洪水リスクは比較的高いものの、地盤は固く、津波や高潮の危険性は低いと公的なハザードマップにより報告されています。また教育面では、北区立十条台小学校や北区立王子桜中学校をはじめ、複数の小中学校が周辺に点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ミツワハイツの概要

「ミツワハイツ」は、東京都北区赤羽1丁目に位置し、赤羽岩淵駅から徒歩4分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数は20戸となっております。築年数は1978年10月の竣工で、現在の販売価格帯は2380万円（2DK、36㎡）から2999万円（2LDK、51㎡）の間で、エリア内の他のマンションと比較しても適正価格で取引されていることがわかります。

適正価格（売却）

「ミツワハイツ」の売却価格は、中古マンション市場における東京都北区の価格推移を考慮すると、平均偏差値50に対して51と若干高い評価を受けています。並行して、近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均22%の価格上昇を見せる中、ミツワハイツは価格変動がなく、マンションマーケットのAIによる予測では、現在の市場価格が適正価格から僅かに高い水準での取引となっていることが示されています。

将来性

築46年を経た「ミツワハイツ」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値57を記録し、同エリア内で比較すると7ポイントも高くなっています。駅チカな立地は長期的に見ても魅力を保ち続ける要素であり、今後の価値維持や向上が期待される地域内の物件です。

環境満足度

「ミツワハイツ」の周辺環境は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安面での安心感が得られます。また、医療施設が127件、スーパーが12件、コンビニが26件と日常生活に必要な施設が充実している点が評価され、教育機関も充実しており、星美学園小学校をはじめとする複数の小中学校が周囲に位置しています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは比較的高めであり、高潮影響も受けやすい立地であるため、自然災害リスクには注意が必要です。

赤羽スカイハイツの概要

「赤羽スカイハイツ」は東京都北区赤羽2丁目に位置し、赤羽駅からは徒歩5分の好立地にある11階建のマンションで、総戸数は195戸、築年月は1978年2月となっています。広さは35㎡の1Rから68㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1900万円から5290万円、市場では2980万円〜3750万円の間での取引が最も多いようです。

適正価格（売却）

この物件の市場における価格設定は、適正価格偏差値58を示すことにより、平均よりやや高い位置にあります。赤羽スカイハイツの推定適正価格は2630万円に対して、現在の平均売出し価格は3195万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては有利な状況といえるでしょう。

将来性

将来性の偏差値は47と、エリア平均より若干低いものとなっていますが、駅からの近さが将来も価値の維持・向上に寄与することが見込まれます。築年数は46年とやや長いものの、地域内での需要と立地の良さを考慮すると、長期的な視点で見た投資には有望な特性を備えています。

環境満足度

赤羽スカイハイツ周辺は環境に恵まれており、最寄りの交番まで234mと近く治安面で高い安心感があります。さらに病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実し、国のハザードマップに基づくと地盤が安定している一方で洪水リスクはありますが、津波や高潮のリスクは比較的低めです。また、教育施設として北区内の複数の小学校や中学校、私立成立学園中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

パラスト王子の概要

パラスト王子は東京都北区王子1丁目に位置し、繁華街から少し離れた落ち着いた住環境にありながら、王子駅からわずか徒歩3分という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションで、1975年の築年月を持ちます。全40室から構成されるこの建物では、34㎡の1DKが約1630万円、50㎡の2LDKが約3499万円で取引され、市場における価格帯の中心は2330万円から2480万円で推移しています。

適正価格（売却）

パラスト王子の売却価格は、東京都北区における中古マンション市場の動向を考えると、標準的な偏差値を2ポイント上回るものですが、過去5年間で東京都北区の同様の物件が22％の価格上昇を見せる中、パラスト王子の価格は27％下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格は2317万円ですが、市場平均価格は2462万円となっているため、現時点での売却検討が推奨されます。

将来性

築49年を数えるパラスト王子は、今日的な耐震基準や設備の老朽化という面では平均築年数よりも古い部類にはいりますが、王子駅からの至近距離にあることや、徒歩圏内に充実した商業施設が存在することから、将来性の偏差値は40と、地域平均を下回っていながらも地理的なメリットにより一定の価値を保持しています。

環境満足度

パラスト王子周辺は、最寄りの交番まで291mと治安の面で優れており、103件の医療施設、8件のスーパー、19件のコンビニが周囲に点在し、日々の生活に便利です。国が公開しているハザードマップによれば、地盤は安定しているものの、洪水リスクは比較的高いとされています。教育施設も豊富で、北区立王子第二小学校や北区立堀船小学校等の公立学校の他、私立順天中学校などの選択肢もあり、家族ぐるみの移住にも適しています。

グリーンキャピタル赤羽の概要

「グリーンキャピタル赤羽」は、東京都北区赤羽1丁目に位置し、赤羽岩淵駅から徒歩5分という好立地にある7階建てのマンションで、1978年竣工の歴史を持ちながら、総戸数44室の規模を誇ります。このマンションは、1DKの34㎡から7LDKの141㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は1330万円から9500万円での幅広い選択肢を提供しており、中でも2199万円から2699万円の範囲での取引が盛んです。

適正価格（売却）

販売価格に関しては、東京都北区の市場データに則して評価されたグリーンキャピタル赤羽の売出し価格の偏差値は53となり、エリア内の他物件と比較しても適正価格であると言えるでしょう。エリア内の中古マンションの価格動向を考慮すると、グリーンキャピタル赤羽は、適正推測価格とされる2272万円に対し、売出し価格が2464万円であり、価格競争力がある時期に売却することで有利な取引が見込めます。

将来性

将来性の点では、グリーンキャピタル赤羽は築年数が46年となっており、近隣の物件と比べてやや古いですが、駅近という立地条件の良さを評価して、将来性の偏差値は40となっています。築年数による価値の減少を考慮しつつも、アクセスの利便性や再開発の可能性などが価値を支える要素となっていることでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、グリーンキャピタル赤羽は交番、医療施設、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、周辺環境の利便性は高いです。治安や日常の快適さだけでなく、周辺には複数の教育施設があり子育て家庭にも理想的な立地ですが、ハザードマップに基づく評価では、一部リスクも指摘されており、洪水リスクが高い一方で、津波や高潮の心配は少ないとされています。

西が丘サニーハイツの概要

東京都北区西が丘に位置する「西が丘サニーハイツ」は、築年月が1979年7月で、魅力的な利便性を備えた6階建てのマンションです。総戸数24室を擁し、各住戸のサイズは41㎡から206㎡に及びます。このエリアでは希少となる広さを誇り、価格範囲は1480万円（2DK）から1億円（3LDK）と幅広く、中心価格帯は3290万円から3980万円に集中しています。

適正価格（売却）

西が丘サニーハイツの現在の価格帯は、東京都北区の同条件の中古マンション市場データを参照すると、適正価格の偏差値は31と算出されており、市場平均価格から見ると若干低評価でありますが、エリア内での5年間の価格上昇率を鑑みると50％と高騰していることがわかります。

将来性

築年数は45年となっており、東京都北区の同価格帯の物件に比べやや古い部類に入りますが、本蓮沼駅からわずか徒歩6分の立地の良さや、総合的な市場データに基づくAI分析によれば、将来性の偏差値は高く85点を記録しております。

環境満足度

周辺環境は非常に良好で、最寄りの交番まで398mと近く、安心の治安状況が保たれています。更に56件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが存在し、日常の買い物に困ることがありません。地盤が安定しており、自然災害への備えも万全です。教育機関も多く、板橋区立志村第一小学校、北区立稲付中学校などの学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境です。

加藤ビルの概要

東京都北区西ケ原に位置する「加藤ビル」は、築40年以上を誇る駅近マンションであり、駒込駅からの徒歩6分のアクセスを誇る5階建ての建物で、総戸数は6戸、広さは61平米から62平米のレイアウトを提供しており、価格帯は2280万円から3000万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

「加藤ビル」の売出し価格は、北区内の他の中古マンションに比べて若干低い傾向にあり、この地域での不動産価格の上昇率を考慮すると、適正価格は約3003万円と推定されていますが、現在の平均売出し価格は2720万円と見積もられており、市場価値に比べて割安な価格設定といえます。

将来性

築年数が46年の「加藤ビル」は、駅近立地ながらも他の同築年数帯の物件よりも価価格帯であり、AIが推定した将来性の偏差値は61ポイントと、平均より上回る評価を受けており、投資家や物件を長期保有する居住者にとって魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良いロケーションに立つ「加藤ビル」周辺は交番が204メートル圏内にあるほか、多数の医療施設や生活必需施設が充実しており、近隣には豊島区立駒込小学校や北区立滝野川小学校など複数の教育機関があり、家族層にも安心の環境であると評価されています。

スカイラーク滝野川の概要

「スカイラーク滝野川」は、東京都北区王子本町に立地し、1978年6月に竣工した歴史ある6階建てのマンションで、33㎡の1LDKから40㎡の2DKまでの広さで、12800万円から16900万円の価格帯が設定されています。加えて、王子駅から徒歩8分という利便性が高い立地を備えており、総戸数は21戸です。

適正価格（売却）

スカイラーク滝野川の適正価格を評価する売却偏差値は49となり、東京都北区内の同条件の中古マンション市場の動向と比較して、価格の下落傾向にあるものの、独自AI推定の適正価格1,661万円に対し、取引平均価格が1,535万円で、売却を急ぐ必要がない状況がうかがえる物件です。

将来性

築年数46年と北区内平均築年数よりやや古い「スカイラーク滝野川」ですが、将来性の偏差値53をもち、AIによる分析ではエリア内の平均を上回る将来性が見込まれます。特に、交通の利便性を考慮すると、今後の再開発などの地域情勢によっては価値の向上が期待される可能性もあります。

環境満足度

滝野川周辺の治安を考慮すると、230m圏内に交番が位置し、環境満足度65の高い評価を受けています。医療施設88件、スーパー8件、コンビニ18件が近隣にあり、生活には便利です。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、北区立王子第二小学校をはじめとした複数の教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

霜降レジデンスの概要

東京の中心部に位置し、利便性が高い北区西ケ原に所在する「霜降レジデンス」は、1976年築の地上8階建てマンションで、全9室からなる居住空間を提供します。このマンションの特徴は、2DKの53㎡の室内で、充実した日々を送ることが可能な点にあり、価格は一律2180万円とされており、築年数の割に良心的な価格設定がされています。最寄り駅である駒込駅は徒歩わずか5分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

北区の中古マンション市場において、この「霜降レジデンス」の適正価格は、周辺の同類物件と比較して、やや低めの評価を受けています。近年の市場価格の動向を見ると、近隣の物件が約22％の価格上昇を見せる中、霜降レジデンスは過去5年間で約15％価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる価格評価によれば、その適正価格は2917万円と見積もられており、現在の販売価格2180万円よりも価値が高いと評価されているため、投資目的でなければ、今は売却を見合わせる時期かもしれません。

将来性

「霜降レジデンス」は築48年を経過していますが、その老朽化にも関わらず、将来性に関する評価は偏差値47と、地域の平均に比べて若干劣るものの、その価格帯での駅近立地は引き続き魅力的です。今後の北区及び近接するエリアの発展により、価値が再評価される可能性もあるため、長期的な視野での所有を考慮する価値があります。

環境満足度

安心して生活できる周辺環境も「霜降レジデンス」の魅力の一つです。296m圏内に交番があり、治安の面でも安心です。また、近隣には106件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが存在し、日常生活の利便性が高く評価されています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育環境においても豊かで、周辺には複数の小学校、中学校があり、子育て世代にも嬉しい環境が整っています。

羽鳥コーポ第1号の概要

「羽鳥コーポ第1号」は、東京都北区赤羽1丁目27に位置し、建築は1976年、7階建て12室から成る。近隣の赤羽岩淵駅から徒歩5分の立地にあり、広さは32㎡の2DKから42㎡の3DKまでの間で、価格帯は1,280万円から2,380万円となっており、最も多い価格帯は1,980万円の範囲です。

適正価格（売却）

「羽鳥コーポ第1号」の現価格は、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格1,990万円に対し、現在の平均売出価格1,986万円とほぼ一致し、価格変動率は過去5年間で5％の下落を記録していますが、エリア全体の22％の上昇とは対照的で、売却のベストタイミングではない可能性が高いと評価されます。

将来性

築48年の「羽鳥コーポ第1号」は、AI予測に基づく将来性偏差値が60を記録し、エリア平均に対して10ポイント高く、築年数にも関わらず将来的な価値上昇が期待できる位置にあり、交通アクセスの利便性がその理由の一つと考えられます。

環境満足度

治安面における環境満足度が高い「羽鳥コーポ第1号」は、最寄りの交番が270m圏内にあり、周辺には病院138件、スーパー10件、コンビニ29件が点在し、地盤がしっかりしている一方で洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低い。また、私立星美学園小学校や北区立の八幡小学校、赤羽小学校、第四岩淵小学校、岩淵小学校、赤羽岩淵中学校といった教育施設が近接しており、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

野村マンション(北区)の概要

野村マンション（北区）は、東京都北区昭和町にある尾久駅から徒歩2分の立地にある1979年築の5階建てマンションで、10室からなる規模です。この物件の広さは47㎡から61㎡で、価格は1270万円（2DK）から2180万円（3LDK）の間で、市場における最も一般的な価格帯は1698万円から1798万円です。

適正価格（売却）

野村マンション(北区)は北区の中古マンション市場において、独自のAI分析によれば適正推測価格は2385万円ですが、現在の平均売出し価格が1761万円とされており、この地域で過去5年間に22％上昇した他の物件と比較して3％の価格下落が見られることから、今が売り時でないとされる適正価格偏差値43を持っています。

将来性

築45年経った野村マンション(北区)は、駅から徒歩2分の好立地にあるにも関わらず、北区の同価格帯で平均15年程度新しいマンションが多い中、将来性の偏差値は平均よりわずかに高い53を記録しており、利便性の良さが今後の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が近くにあり、また周辺には病院70件、スーパー7件、コンビニ15件が揃い、生活環境に優れていることが確認できます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスク、および津波や高潮の影響が少ないとされる点も魅力の一つです。さらに、荒川区立尾久第六小学校、荒川区立尾久西小学校、私立聖学院小学校、北区立滝野川第五小学校、荒川区立第七中学校といった教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境であることから環境満足度の偏差値は47とされています。

中十条ハイツの概要

中十条ハイツは東京都北区中十条に位置し、東十条駅から徒歩2分の好立地にある3階建のマンションで、平米数は23㎡の1Rから30㎡の2DKまであり、価格は780万円から980万円と、同エリア内の中古マンション市場と比較しても手ごろな価格帯を提供しています。築年数は1979年3月とやや古いが、10室の規模感は住環境とのバランスを考えると魅力的です。

適正価格（売却）

中十条ハイツの売り出し価格は、東京都北区の不動産価格の傾向や市場データを基にしたAIによる適正価格予測によると、現在の平均価格928万円は推定された適正価格1113万円よりも低く設定されており、価格偏差値48を持ちこの物件が価値ある投資であることを示唆しています。

将来性

中十条ハイツは築45年の経過している物件であり、将来性に関しては偏差値32と低めに評価されていますが、駅近という立地利便性は長期的な視点では資産価値を支える要素として評価されます。

環境満足度

周辺環境としては、中十条ハイツから近くには警察の交番があり、医療施設138件、スーパー8件、コンビニ21件と生活必需施設が豊富に点在し、ハザードマップに基づいた環境評価も高く、また複数の学校が近隣に位置しているため、家庭にも適した地域と言えます。環境満足度は偏差値60を獲得しています。

ライジングサンマンションの概要

ライジングサンマンションは東京都北区東十条3丁目に位置し、東十条駅から徒歩3分、十条（東京都）駅から徒歩12分、王子神谷駅から徒歩13分という至便のロケーションを誇ります。1975年8月竣工のこの6階建てマンションは、全12室からなり、広さは一律40平米（1LDK）で、現在の価格帯は1,100万円から1,980万円となっており、周辺地域のマンションと比べても手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライジングサンマンションの現在の価格帯は、東京都北区における中古マンション市場価格の動向を考慮すると、売却偏差値46を記録しており、平均偏差値50に対してやや低くなっています。この地域の同様の物件が5年間で22%の価格上昇を見せている中、このマンションが15%の価格下落を示していることから、今後の価格回復を見込むと適正価格は1,977万円となりますが、現在の売出し平均価格は1,584万円であるため、現時点での売却はあまりお勧めできません。

将来性

ライジングサンマンションは築49年が経過しており、将来性の偏差値は43となっており、地域平均と比較して6ポイント低い評価です。しかし、駅からの近さや今後の再開発可能性を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性は残されています。地域内でのインフラ整備の進展や地価の変動にも注目が必要です。

環境満足度

ライジングサンマンションの環境満足度は高く、交番が159m以内にあり安全性が高い他、医療施設が144件、スーパーが7件、コンビニが24件という充実した生活環境を誇ります。地盤が安定している上に津波や高潮のリスクが低いという点も評価でき、さらに北区立王子第一小学校、北区立十条台小学校、北区立荒川小学校、北区立東十条小学校といった教育施設も近隣に存在します。

メゾン高橋の概要

「メゾン高橋」は東京都北区豊島1丁目に位置し、王子駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の52㎡の3DKが1888万円から1988万円という価格帯で売り出されている1978年築の5階建マンションです。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場において、メゾン高橋の売出価格は平均相場より低い偏差値42を記録し、過去5年間で周辺物件価格が22％上昇する中、1％の価格下落を示しており、適正推測価格2631万円に対して売り出し平均価格1938万円は現状売り時ではないと分析できます。

将来性

メゾン高橋は築年数が46年を数えるものの、駅チカ立地という利点が評価され、AI分析による将来性偏差値は59と平均を上回り、同一エリアの物件と比較しても将来価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

周辺施設充実のメゾン高橋は、治安の良さや生活便利性が高い地域にあり、地盤がしっかりしているものの洪水のリスクはあるため注意が必要ですが、津波や高潮のリスクは低いことも明らかになっています。

ライオンズマンション赤羽の概要

ライオンズマンション赤羽は東京都北区志茂2丁目に位置し、1979年10月に竣工した7階建ての35戸からなるマンションであり、30㎡の1DKから83㎡の4LDKまでのさまざまな住戸が1380万円から4480万円の価格帯で売り出されており、最寄りの志茂駅からは徒歩わずか1分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション赤羽の売却価格は現在東京都北区の中古マンション市場の適正価格をわずかに上回る傾向にあり、平均売出価格は2335万円でありながらマンションマーケットのAIによる推定適正価格は2361万円と見積もられており、総合的な売却偏差値も50を超えています。

将来性

ライオンズマンション赤羽は約45年の築年数を経ているものの、駅近という利点を生かし、将来性の偏差値は53と同エリア平均よりも高く、周辺の開発動向やアクセスの良さが価値を高めていることが伺えます。

環境満足度

警察の交番が296m以内にあるなど治安の良さ、医療施設55件、スーパー7件、コンビニ9件と充実した周辺施設、そして地盤の強度や津波・高潮リスクの情報も踏まえた上で、周囲の学校施設には北区立神谷小学校、北区立なでしこ小学校、北区立赤羽岩淵中学校、北区立神谷中学校があり、豊かな環境満足度を有しています。

角一サンハイツ神谷の概要

角一サンハイツ神谷は、東京都北区に位置し、34㎡の2DKから44㎡の3Kまでの間取りを備え、1979年築の5階建てマンションです。最寄りの志茂駅までは徒歩8分とアクセスが良好であり、価格は6,800万円から1,999万円の範囲で、市場の動向を反映したこのエリアでの一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によると、角一サンハイツ神谷は適正価格の偏差値が43ポイントと、東京都北区の中古マンション市場における平均価格から見て価格競争力が若干低いことを示しています。このエリアの同規模物件は過去5年間で平均22%の価格上昇を見せたのに対し、当該マンションは9%の価格上昇にとどまっており、市場価格に対する魅力はやや低めですが、投資としての可能性も考えられます。

将来性

築年数が45年と比較的長いにも関わらず、AIに基づく将来性偏差値は61ポイントと予測されており、周辺エリアの他マンションと比較して将来性が高いと評価されています。これは、駅近立地やエリア内での開発動向、建物のメンテナンス状況などが考慮されている結果であると推察されます。

環境満足度

治安の面では、交番が近くにあり、医療施設や小売店も豊富な環境で生活利便性は高いと言えます。ハザードマップで見ると地盤は安定しており、津波のリスクは低いですが、高潮には注意が必要です。教育施設にも恵まれており、北区立なでしこ小学校、稲田小学校、神谷小学校などが徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

第2ハトリコーポの概要

「第2ハトリコーポ」は、築年数が長いながらも東京都北区赤羽1丁目に位置し、緑豊かな住宅街の中心にある7階建てのマンションで、赤羽岩淵駅から徒歩3分という利便性の高い立地が魅力です。42㎡から50㎡の広さを持つ全12室は、1380万円から2280万円の価格帯で取引され、その価格はエリア内の同規模マンションの動向を鑑みても妥当と言えます。

適正価格（売却）

「第2ハトリコーポ」の適正価格を分析すると、東京都北区の不動産市況を考慮した場合、平均の市場価格から見ると若干低めであることが明らかになります。現在の売り出し平均価格1807万円に対し、適正とされる推定価格は2012万円となり、この差異は購入時の財政的余裕を意味する可能性があります。

将来性

47年の築年数は、今後の大規模なリフォームや再開発の可能性を含めて、将来性を検討する上で重要なポイントです。第2ハトリコーポは、エリア内の平均築年数より17年古いことを考えると、投資としての魅力は若干劣るかもしれませんが、著しい交通の便と周辺の再開発計画により、将来的な価値上昇が期待できる立地にあります。

環境満足度

第2ハトリコーポの周辺環境は、医療施設が115件、スーパー11件、コンビニ26件と充実しており、日常生活に便利です。治安の面では交番が近く、さらに国公立の小・中学校が複数所在しているため、子育て家庭にとっても安心の立地条件となっています。ただし、洪水リスクが指摘される地域でもあり、災害対策には注意が必要です。

グリーンキャピタル第2赤羽の概要

「グリーンキャピタル第2赤羽」は東京都北区志茂3丁目に位置し、築年月は1979年10月の歴史ある4階建てマンションで、全23室の1LDKから4DKまでの多様な間取りが揃っており、売り出し価格は780万円（34㎡）から2000万円（56㎡）で推移しており、立地の良さを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「グリーンキャピタル第2赤羽」は、東京都北区の中古マンション市場において、他物件に比べて平均価格よりも僅かに低い偏差値44を記録しており、特に近年のエリア内の物件価格上昇トレンドとは異なる軌跡を辿っており、適切な投資としての売買タイミングを見極めることが重要です。

将来性

「グリーンキャピタル第2赤羽」の将来性は、築45年の古さを持ちながらも、志茂駅から徒歩2分の抜群のアクセスと周辺開発の進展を見越した偏差値54ポイントという評価を受けており、長期的な資産価値の保持に期待が寄せられています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「グリーンキャピタル第2赤羽」は、生活利便施設が充実し交番も近く治安面での信頼性が高く、さらに北区立なでしこ小学校や北区立赤羽岩淵中学校などの教育機関が近く、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的低く、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

パーソナルハイツ王子の概要

パーソナルハイツ王子は東京都北区王子1丁目に位置し、総戸数32戸の9階建てマンションで、築年数は1979年となっております。49㎡の2DKが1790万円から、57㎡の2LDKが最大3790万円で販売されており、駅近でアクセス便利な点が魅力です。王子駅までは徒歩5分という立地で、子育て環境にも優れた周辺施設が整っており、教育機関としては北区立王子第二小学校や私立順天中学校など複数の選択肢があるため、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

パーソナルハイツ王子は、東京都北区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が48とやや下回る水準にあります。同エリアの物件価格は過去5年で平均22%の上昇を見せている中、本物件は12%の価格低下を記録しており、適性とされる価格3051万円に対して現実の平均売出価格が2842万円となっており、市場との価格差には注意が必要です。

将来性

築年数が45年経過しており、東京都北区内の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入るパーソナルハイツ王子ですが、駅徒歩5分という立地が将来性の評価を支えており、AIによる将来性の偏差値44という結果が得られています。この立地条件は、今後も周囲の発展と共に利便性が増す可能性を秘めております。

環境満足度

パーソナルハイツ王子は治安の面で優れた環境を提供し、交番が389m以内に位置しており安心感があります。医療施設99件、スーパー7件、コンビニ18件と生活の利便性も高く、地盤がしっかりしている一方で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされるエリアに位置しています。教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

エスポワール岩淵の概要

エスポワール岩淵は、東京都北区岩淵町に位置し、赤羽岩淵駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数29室、築年数は1979年11月で、6階建ての構造を持ちます。広さは28㎡から47㎡の範囲で、価格帯は800万円から2399万円となっており、中心的な価格帯は1274万円から1790万円です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンションと比較してエスポワール岩淵は適正価格の偏差値45と算出され、平均の50からみてやや低い価格帯に位置しています。過去5年間で地域の不動産価格が22％上昇している一方、この物件は2％価格が下がっており、AIの推測では2036万円の適正価格に対して現状1607万円の売出し価格であり、売却のタイミングとしては待機すべきと言えます。

将来性

築年数が45年とやや古いエスポワール岩淵ですが、交通の便利さや今後の都市開発を考慮すると、その将来性の偏差値は54と算出されており、地域平均と比較しても4ポイント高いため、長期的な投資対象としては魅力があります。

環境満足度

治安面では110m以内に交番があるなど、エスポワール岩淵周辺の安全性は良好です。医療施設は47件、スーパーは3件、コンビニは11件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定しているものの、洪水リスクはあります。また、近隣には私立星美学園小学校など複数の教育機関があり、ファミリー層にとっても環境満足度が高いエリアと言えるでしょう。

ハイツ西が丘の概要

「ハイツ西が丘」は、東京都北区西が丘1丁目に位置し、赤羽駅から徒歩15分に立地する1977年7月竣工の4階建てマンションで、全戸48㎡の2LDKが主体です。価格帯は1499万円から2980万円と北区の物件相場に見合った範囲にあり、この価格には駅へのアクセスの良さや生活施設の整備度が反映されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ハイツ西が丘は周辺の市場動向から見ると、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2860万円に対し、現在の平均価格2136万円と売出し価格が下回っており、投資家にはメリットがあるものの、売却には不向きなタイミングと考えられます。

将来性

将来性に関しては、築年数が47年で周辺エリアの平均よりも老朽化しており、立地も駅からの距離が徒歩15分とやや遠く、将来価値の向上には不安があるとAI分析では評価されています。そのため、購入後の価値上昇を期待する投資としてはリスクが高いと言えるでしょう。

環境満足度

一方で環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が385m圏内にあり、生活に必要な50件の医療施設やスーパー・コンビニも充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育機関へのアクセスの良さもポジティブな要素として挙げられます。

ヴェラハイツ王子の概要

ヴェラハイツ王子は、東京都北区王子1丁目28-10に所在し、1979年9月に竣工した10階建てのマンションで、39室が配置されており、28㎡の1DKから49㎡の3DKまでの居住空間を提供しております。価格は1780万円から3680万円で、王子駅まで徒歩6分という便利な立地に加え、栄町（東京都）駅までも徒歩9分の距離にあるため、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ王子の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場データと比較し、現在の平均売出価格が2361万円であるのに対し、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格は2711万円で、この価格差はマンションの魅力や将来性を考慮した上でのものであり、市場価格としては適正と考えられますが、現段階での売却には適さない可能性があります。

将来性

築年数が45年と比較的年数の経過したヴェラハイツ王子ですが、将来性の観点からは、AIによる偏差値が47ポイントで、同区内での平均よりもわずかに低い数値ですが、駅近である点や東京都北区が再開発を進めている点を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性もあるでしょう。

環境満足度

ヴェラハイツ王子は生活施設が充実しており、治安の面でも最寄りの交番が徒歩5分圏内にあります。また、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活に不便は少ないでしょう。教育施設においても北区立王子第二小学校や私立順天中学校など、複数の選択肢が近隣に存在します。ただし、天災リスクに対するハザードマップ上の評価も参考にすることが大切です。

誉ビルの概要

東京都北区豊島1丁目に位置する誉ビルは、王子駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る1979年7月築の中古マンションで、22㎡から48㎡までのバリエーションを持ち、価格は730万円から2799万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

誉ビルの価格は、過去5年間の地域の価格動向を考慮すると、周辺物件の平均価格と比較して14%低下しており、現状の中古マンション市場における偏差値は47をマークし、適正推測価格1585万円に対して平均1290万円という評価には売り時を見誤るリスクがあるとされています。

将来性

既に45年の歴史を持つこのマンションは、周辺地域に比べてやや古いものの、交通の利便性は高く、将来性についての評価は同エリア平均より僅かに低い47ポイントとAI分析によって示されています。

環境満足度

誉ビル周辺は生活施設が豊富であり、治安も良好なエリアとして知られ、各種ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるが津波の危険性は低いとされており、教育機関も充実しており、環境満足度は高いといえるでしょう。

富士マンション(北区)の概要

東京都北区赤羽に位置する「富士マンション」は、赤羽岩淵駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、築年月は1977年となっており、物件は4階建ての14室で構成されています。登録面積は33㎡の1DKから39㎡の2DKまでで、価格は1380万円から1780万円の範囲に設定されており、その価格帯がこの地域の市場において一般的です。

適正価格（売却）

「富士マンション（北区）」の現在の価格帯は1380万円から1780万円で、地域の市場データと比較してみると、平均的な中古マンション価格である1777万円に対して、より手頃な価格で提供されており、売却の適正価格は47の偏差値を示しています。

将来性

将来性の観点から見ると、「富士マンション（北区）」は築年数が47年と比較的高く、45年の平均よりも2年古いが、駅近であることや、周辺の発展が予想されることから、将来性の偏差値は42と算出されています。

環境満足度

周辺環境の面では、「富士マンション（北区）」は治安の良さが窺える交番の近さをはじめ、128件もの医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤が固く津波のリスクも低いことなどから、環境満足度の偏差値は36と評価されています。

マンション王子の概要

東京都北区王子5丁目に位置し、1979年11月竣工の「マンション王子」は、王子神谷駅からわずか徒歩3分の利便性を誇ります。全4階建てのこの物件は、2DKで36㎡の部屋が930万円、41㎡で最高1980万円の価格帯に設定されており、中古マンション市場においても比較的手頃な価格の層に入ります。物件は穏やかな住宅街にありながら、必要な生活施設が周囲に充実し交通アクセスの良好さにも恵まれています。

適正価格（売却）

「マンション王子」の適正価格は、過去5年間で北区の中古マンション市場が約22%の価格上昇を見せる中、8%下落している現状を鑑み、機械学習による分析では平均偏差値50から6ポイント低い44を記録しています。これはAI推定の適正価格1,914万円に対し、現行の平均販売価格が1,366万円であることから、市場価値に対する売り時ではないことが示されています。

将来性

築45年を迎える「マンション王子」は、北区内の同価格帯物件の平均築年数よりも13年古いものの、駅近という立地条件の下で将来性の偏差値は47とエリア平均と比較してわずかに低いものの、再開発やインフラ整備の進展が将来の価値向上に繋がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「マンション王子」周辺は、治安の良さが保証される近隣の交番から257mという至近距離を誇り、生活に必要なスーパーやコンビニ、医療施設が豊富に点在し生活利便性が高いという環境満足度を実感できます。自然災害へのリスクも国のハザードマップを基に考慮され、地盤がしっかりしており、高潮の影響は受けやすいものの洪水や津波の可能性は低いことが示されています。教育環境も充実しており、北区立豊川小学校や北区立明桜中学校など複数の教育機関が周辺に位置しています。