東京都江東区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三井東陽ハイツの概要

「三井東陽ハイツ」は、東京都江東区東陽2丁目に位置し、東陽町駅からは徒歩わずか4分の便利な立地にある10階建てのマンションで、126戸が集合する居住空間です。1979年の築年を誇り、提供される住空間は61㎡から87㎡と、シングルからファミリーまで幅広いニーズに対応可能であり、市場価格は2580万円から5780万円の範囲に集約されており、最も出回っている価格帯は3480万円から3970万円に設定されています。

適正価格（売却）

三井東陽ハイツの売却価格は、江東区内の同等物件に比べて高い成長率を示しており、近年のデータによると中古マンション市場での価格の上昇率は69％に達しています。適正価格の算出にはマンションマーケットのAI評価も用いられており、それによると平均価格3384万円に対しての現行売出し価格が3898万円ということから、売買時期としては好機と判断されています。

将来性

築年数が44年を数える三井東陽ハイツですが、将来性の面では高い評価を受けており、AIによる分析では偏差値85となっています。これはエリア内の他物件と比較して35ポイントも高く、その理由としては駅へのアクセスの良さや、今後のエリア開発が反映されています。

環境満足度

三井東陽ハイツは治安の面で優れており、最寄りの交番まで556mと近距離にあります。また生活施設も充実しており、周囲には病院が81件、スーパー7件、コンビニ24件が点在していて日々の暮らしに便利です。ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水のリスクがあることから防災意識も大切です。教育機関も充実しており、江東区立南砂小学校、江東区立南陽小学校、江東区立東陽小学校などの小学校や、江東区立南砂中学校、江東区立深川第八中学校、江東区立東陽中学校といった中学校が近隣に位置しています。

ハイツ富岡の概要

「ハイツ富岡」は東京都江東区富岡1丁目に位置し、門前仲町駅から僅か徒歩2分のアクセスの良さを誇る1978年12月竣工の5階建てマンションです。総戸数は15戸で、18㎡の1Rから77㎡の3LDKまでの広さの物件があり、現在の販売価格範囲は2,180万円から4,980万円となっており、地域の不動産市況との相関から見て、4200万円台が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都江東区の中古マンション市場において、ハイツ富岡の価格は適正と評価されており、総合的な売却偏差値は52を記録しています。これは、近隣の市場データと比較した結果、平均偏差値51に対して1ポイント高い数値で、過去5年での価格高騰率は17%と推定され、AIによる推測適正価格は3,667万円に対して現在の平均売り出し価格が3,737万円であり、売却に適した時期であると判断されています。

将来性

建築から46年経過しているハイツ富岡は、周辺物件の平均と比較して築年数は長めですが、将来性の評価は高く、66という偏差値が付けられています。これは同一エリアのマンション平均よりも16ポイント高い数値であり、駅近であることや今後の再開発の可能性がその理由と考えられます。

環境満足度

立地環境としてはハイツ富岡が非常に好評価を受けており、環境満足度は39を記録しています。191m以内に交番が存在し、周辺には病院が101件、スーパー7件、コンビニ31件などと、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされる地域です。教育環境も充実しており、江東区立臨海小学校や江東区立深川第二中学校など複数の学校が近隣に位置しています。

パーソナルハイツ門前仲町の概要

「パーソナルハイツ門前仲町」は、東京都江東区深川1丁目に位置し、築年月1979年6月の8階建てマンションで、総戸数は15戸です。広さは39㎡の2DKから180㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1800万円から1億4000万円となっており、東京メトロ東西線「門前仲町」駅から徒歩6分という利便性の高い場所に位置しています。

適正価格（売却）

江東区の中古マンション市場において、パーソナルハイツ門前仲町の適正価格を判断すると、平均的な価格推移とは異なり、この5年間で約10%の価格下落を見て取れますが、売却偏差値は71と高く、市場価格の平均を大きく上回っています。現在の平均売り出し価格は約9037万円であり、マンションマーケットのAIが推定する適正価格7446万円との比較から、売り時と判断する向きもあります。

将来性

築年数が45年と古いものの「パーソナルハイツ門前仲町」は駅近であり、周辺の再開発や利便性の向上が期待されています。将来性の偏差値は50と平均的ですが、都心部の交通アクセスの良さや再開発の影響によって、長期的な価値の保持や増加が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であり、交番が徒歩4分圏内にありますし、医療施設や買い物施設も充実しており、日々の生活に便利な立地となっています。教育施設も豊富で江東区立臨海小学校や私立中村中学校などが近隣にありますが、ハザードマップによると洪水リスクがあるため、高潮や天候には注意が必要です。

ライオンズマンション門前仲町(田口ビル)の概要

ライオンズマンション門前仲町は、東京都江東区深川2丁目に位置し、最寄りの門前仲町駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地にある物件です。1979年5月に建設された11階建のマンションで、総戸数は55室となっており、部屋の広さは35㎡から106㎡の間で多様性を持っています。中古マンションとしての販売価格帯は、2380万円から8990万円と幅広く、江東区内での中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

適正価格においては、ライオンズマンション門前仲町の現在の市場価格は、総合的な売却偏差値が59と平均値51を上回る水準にありますが、同地区の中古マンション価格が過去5年で31％上昇しているにも関わらず、この物件は7％下落しており、AI推定の適正価格3096万円と現行の平均売出価格3765万円との差が示す売却時の有利なポジションを持っています。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数が45年と同エリア内の類似物件に比べて古い部分はありますが、アクセスの良い立地により、偏差値は平均よりやや高い53を記録しています。この点では、立地とアクセスの恩恵を受けて、将来的な価値が見込まれるマンションと言えます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション門前仲町は治安が良く、また医療施設や商業施設が近隣に充実しており、生活に必要な利便性を高いレベルで享受できる立地にあります。さらに、近くには江東区立臨海小学校や江東区立深川第二中学校などの教育施設も揃っており、家族にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

パシフィック門前仲町の概要

「パシフィック門前仲町」は、東京都江東区富岡2丁目に位置する、1978年5月竣工の7階建てマンションであり、規模は全21室、2DKの42㎡から2LDKの63㎡までの間取りが揃い、価格は約1,350万円から約3,980万円の範囲で設定されており、最寄駅である門前仲町駅から徒歩6分、木場駅から徒歩8分という利便性の高い立地の中古マンションです。

適正価格（売却）

「パシフィック門前仲町」の適正価格は、エリア内の同じ年代の中古マンション市場価格の動向を考慮し、現在の平均売り出し価格約3,459万円が、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格約2,914万円を上回るため、売主にとって有利な価格帯で取引が見込まれます。

将来性

この物件は、築年数が46年と他の同価格帯マンションよりも高いため、物件自体の将来性は平均よりも低い可能性があるものの、駅近の利便性と周辺エリアの開発動向から見た将来性を示す偏差値は56と予想され、一定の成長が見込まれます。

環境満足度

「パシフィック門前仲町」周辺は、治安面において540m以内に交番があり安心できる一方、122件の医療施設や10件のスーパー、34件のコンビニが存在し、日常生活に便利な立地でありながら、地盤の安定性や洪水のリスク、津波や高潮の影響などの自然災害リスクも考慮した環境が形成されているため、環境満足度に関しては総合的に見て、平均より若干劣る可能性があります。

KAMマンションの概要

「KAMマンション」は東京都江東区亀戸2丁目に位置し、亀戸駅から徒歩5分、亀戸水神駅から徒歩14分、錦糸町駅から徒歩12分という優れた立地にあります。築年月は1979年4月で、5階建てのこのマンションには総戸数13室があり、販売されている平米数は25㎡から29㎡の範囲の居室で、価格帯は800万円前後となっています。

適正価格（売却）

KAMマンションの価格は、東京都江東区亀戸周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が51点と平均的です。近年5年間の価格推移データによると、同条件の物件は32％の価格上昇が見られる中、KAMマンションは価格の上昇が見られませんでした。しかし、マンションマーケットのAI推測価格1048万円と現在の平均売り出し価格1065万円をみると、現在は売り時と捉えられるでしょう。

将来性

築45年のKAMマンションは、江東区の同価格帯マンションと比較すると築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は60点と評価されています。この数値は同一エリアのマンションの平均値よりも11ポイント高く、特に交通の利便性を考慮した場合、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

KAMマンションの周辺環境は、治安が良いことで知られており、最寄りの交番までわずか214mと近く、また医療施設が128件、スーパーが17件、コンビニが33件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると洪水リスクがありますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育施設も充実しており、江東区立第一亀戸小学校、江東区立水神小学校、墨田区立柳島小学校、江東区立第三亀戸中学校などが近隣に位置しています。

大島シャスターマンションの概要

「大島シャスターマンション」は、東京都江東区の利便性が高い地域に位置する、総戸数32室、8階建ての中古マンションで、1975年9月に建築された歴史を持つ物件です。広さは41㎡から45㎡の間で、価格帯は1,680万円から2,890万円となっており、大島駅から徒歩僅か2分の距離にありますが、これにはマンションマーケット独自開発のAI分析を含む多角的なデータが反映されています。

適正価格（売却）

「大島シャスターマンション」の適正価格は、江東区内の他の中古マンションとの比較において、機械学習による分析で一般的な平均偏差値51に対して53とわずかに高い評価を受けています。過去5年間で32％の価格上昇が見られるエリアにも関わらず、こちらの物件は3％のプライスダウンが見受けられ、AIが算出した推測価格2,228万円と現行売出し価格の平均2,404万円を比較すると、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築49年を数える「大島シャスターマンション」は、江東区内の同価格帯の他物件に比べてやや築年数が長いものの、駅からの至近性や周辺環境を踏まえたAI分析により、将来性の偏差値57を獲得しており、エリア内の平均よりも7ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

交番が155m以内に位置する「大島シャスターマンション」は、周辺環境が整っており、治安の面で安心が持てます。なお、101件の医療施設、10件のスーパー、17件のコンビニが身近に存在し、日常生活に便利です。洪水リスクは確かにありますが、地盤の安定性や津波、高潮に対するリスクは低いと言えます。学校環境も充実しており、江東区立亀高小学校や江東区立砂町中学校などの教育施設が周辺に複数存在し、子育て世帯に適した環境が整っているのが特徴です。

亀戸クリーンハイツの概要

亀戸クリーンハイツは1978年竣工の、東京都江東区亀戸1丁目に位置する7階建ての中古マンションで、総戸数46戸、間取りは2DKから3DKまで、広さは38㎡から58㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は1,680万円から4,180万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都江東区内の物件価格の推移を見ると、亀戸クリーンハイツの現在の売出し平均価格は2,630万円で、地域の平均と比べても妥当性が高く、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2,529万円に近いことから、購入者にとってコストパフォーマンスが優れた選択であると言えます。

将来性

亀戸クリーンハイツは築年数は46年とやや経年が見られますが、リノベーションによる価値向上のポテンシャルを秘めており、加えて亀戸駅から徒歩10分というアクセスの良さがありますので、将来的にリセールバリューが上昇する可能性を持っています。

環境満足度

治安の良さで知られる東京都江東区亀戸に位置する亀戸クリーンハイツは、最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、また医療施設やショッピング施設も豊富にそろっており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さも見受けられ、より安心した生活環境を求める人に適しています。

北斗スターマンション亀戸の概要

「北斗スターマンション亀戸」は、東京都江東区亀戸6丁目に位置し、亀戸駅からわずか徒歩2分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数38戸、築年月は1976年5月です。広さは27㎡の1DKから39㎡の1LDKまで揃い、価格帯は500万円から2500万円で、最も多い取引価格帯は1780万円から2100万円です。

適正価格（売却）

北斗スターマンション亀戸は、周辺の市場価格と比較して適正価格の偏差値51を記録し、江東区内の中古マンションが5年間で平均32％価格上昇している中、僅かながら3％価格下落を見せています。現在の売出し平均価格は1881万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1838万円との差があり、市場条件に照らしても現在が売却のタイミングであることを示唆しています。

将来性

築48年の北斗スターマンション亀戸は、将来性の偏差値が57と、江東区内の同価格帯マンション平均より8ポイント高く評価されており、駅近の利便性を背景に、資産価値の維持または向上が期待される物件です。

環境満足度

治安が良好な地域に立地する北斗スターマンション亀戸は、交番が徒歩5分以内にあります。周辺には病院125件、スーパー15件、コンビニ27件が点在し、生活利便性は非常に高いです。また、地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。教育施設としては江東区立第二大島小学校や江東区立第二亀戸中学校など、複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

ストークマンション東陽町の概要

「ストークマンション東陽町」は、東京都内での都心へのアクセスに優れた立地に位置し、東陽町駅から徒歩わずか一分にある老舗マンションで、55㎡の3DKから90㎡の2SLDKまでの広さのバリエーションを提供、築45年を迎えておりますが、周辺市場価格の変動を考慮した場合、29,800,000円から47,800,000円の範囲で価格設定されており、特に35,000,000円から40,000,000円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

東京都江東区の不動産市場データに基づき、ストークマンション東陽町の適正価格偏差値は54と評価されており、これは平均よりもやや高いことを示しています；これは、近年の地価上昇傾向やエリアの人気により、価格もそれに伴い上昇していることを反映しており、従って現在の市場価格は約3,495万円と推定され、価値のある投資対象となり得るでしょう。

将来性

位置の利点を活かした「ストークマンション東陽町」の将来性は、長期的な視点で見ると極めて有望です；AIによる分析では偏差値56を記録し、周辺地区の平均を凌駕しており、築年数の長さにもかかわらず、その地理的優位性は資産価値を維持し、向上させる要素として強く働いていることが伺えます。

環境満足度

ストークマンション東陽町は生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の面でも交番が近くにあり安心です；また、地域の教育機関として江東区立第四砂町小学校や江東区立東陽中学校などが周辺に位置しているため、家族が住むにも適した環境と言えますが、ハザードマップに基づくと洪水のリスクは高く、高潮への対策が求められる地域でもあります。

ハイツ木場の概要

「ハイツ木場」は、東京都江東区木場6丁目に位置し、木場駅から徒歩5分の便利な立地にある1979年6月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は24戸、提供されている住居の広さは37㎡の1LDKから59㎡の3LDKまでとなっており、売り出し価格は1,900万円から3,790万円の範囲で、最も多く取り引きされている価格帯は2,599万円〜2,699万円です。

適正価格（売却）

「ハイツ木場」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値53と算出されており、江東区内の同じ築年数の物件との価格変動を見ると、過去5年間で32％の価格上昇が見られる中、ハイツ木場は8％の価格上昇を記録し、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2,388万円と現行の平均売り出し価格2,525万円との間には差があり、売却のチャンスとみることができる可能性があります。

将来性

築年数が45年を数える「ハイツ木場」ですが、木場駅からの近接性が良く、人気のある住宅地での需要維持が期待されると共に、AI分析による将来性偏差値は61で、同価格帯の中で同地区の平均を11ポイント上回るため、長期的な投資としての見通しは比較的良好であると評価されます。

環境満足度

治安を考慮する際に頼りになる交番が「ハイツ木場」から429m以内にあり、周辺には病院が87件、スーパー9件、コンビニ24件が点在して生活に便利な環境です。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤は安定しているものの洪水リスクはあるため注意が必要ですが、津波や高潮の危険性は比較的低いとされています。教育環境も充実しており、近隣には江東区立平久小学校、江東区立南陽小学校、江東区立東陽小学校などの小学校と江東区立深川第八中学校、江東区立東陽中学校などの中学校が位置しています。

ニューハウス亀戸の概要

東京都江東区亀戸に位置する「ニューハウス亀戸」は、1978年2月に建設された10階建てのマンションであり、53の住戸があります。広さは23㎡の1Kから44㎡の2DKまでのバリエーションがあり、価格帯は1190万円から2990万円と幅広いニーズに応える設定になっています。特筆すべきはアクセスの良さで、亀戸駅まで徒歩4分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

ニューハウス亀戸の価格帯は、江東区における中古マンション市場と比較して、売却偏差値が51と評価されており、市場平均をわずかに上回る程度で推移しています。過去5年間の江東区の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、ニューハウス亀戸は4%の価値減少を経験していることから、現在の平均価格2435万円は売却の適切なタイミングであると見受けられます。

将来性

亀戸駅からの近さが目を引くニューハウス亀戸は、築46年の経過を見せますが、将来性の偏差値は56点で同地域の平均を上回っています。築年数の長さにも関わらず、鉄筋コンクリート構造の耐久性や、利便性を重視する都市生活者にとって適した立地条件が、将来にわたる資産価値の維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

当マンションは治安の良い立地にあり、最寄りの交番まで262mという近さです。周辺には138件の医療施設、14件のスーパー、そして35件のコンビニがあり、日常の買い物にも便利な環境です。また、教育施設も充実しており、江東区立第一大島小学校や江東区立第二大島中学校など複数の選択肢が近隣にあります。さらに自然災害に関するハザードマップを見ると、地盤安定性や津波の危険性が低いものの、洪水や高潮の影響を受けやすいことを認識しておく必要があります。

ニックハイム東陽町の概要

「ニックハイム東陽町」は東京都江東区東陽4丁目に位置し、東西線「東陽町駅」から徒歩約2分の距離にある利便性の高い10階建てマンションで、1979年築の歴史を持ち、総戸数28戸の規模を誇ります;43㎡の2DKから58㎡の2LDKまでの間取りがあり、1550万円から4280万円の価格帯を形成しており、特に3280万円から3480万円のセグメントが市場での主な取引額となっています。

適正価格（売却）

江東区内の中古マンション市場の動向を反映し、ニックハイム東陽町の売却価格偏差値は53を記録しており、マーケット平均よりも僅かに高い水準にあります;過去5年間で江東区の同類マンションが32％の価格上昇を示したのに対し、この物件は2％の上昇にとどまり、現在の平均売出し価格3169万円はAIによる適正価格3019万円を上回っており、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

ニックハイム東陽町は築45年を数える中で、周辺地域における同価格帯物件の平均築年数より16年長い経歴を有しておりながら、その将来性は偏差値57と評価されており、地域平均を上回るポテンシャルを持つとAI分析では見られています;主要交通網への近接性はこの物件の大きな長所の一つです。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関に至る近隣環境の整備度は、ニックハイム東陽町を支える鍵の一つであり、交番も徒歩圏内と安心な立地に加え、地域内の79件の医療施設や多数の商業施設が日々の生活の利便性を高めています;環境満足度の偏差値32は周辺地域での洪水リスクに起因するものですが、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的小さいとのデータがあります。

東陽サニーハイツの概要

「東陽サニーハイツ」は、東京都江東区東陽2丁目に位置し、東陽町駅から徒歩わずか4分という好立地にあるマンションです。1977年の竣工から数えて約46年の歴史を持ち、総戸数191室の11階建てです。物件の広さは38㎡の2DKから64㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は1,680万円から4,980万円で、中心価格帯は2,860万円から3,280万円となっており、幅広い層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

東陽サニーハイツの適正価格は、東京都江東区周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して55と評価されています。近隣の物件が過去5年で平均32％の価格上昇を見せている中、本物件は2％価格が低下していることから、市場と比較して比較的リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。適正推測価格は2,642万円であり、売出し平均価格が3,008万円であることを鑑みると、売却を検討しているオーナーにとっては利益を確保しやすいタイミングと言えます。

将来性

築年数の経過による価値の下落がありながらも、東陽サニーハイツはその駅近さと開発の進行する江東区の地域性のため、将来性の偏差値は平均より5ポイント高い55を獲得しています。東京オリンピックなどで注目を浴びた江東区は、新たな商業施設や住宅の開発が進んでおり、今後も価値の上昇が期待されるエリアの一つです。そのため、投資目的や長期居住による資産価値の維持・向上を考慮する方にとっても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

東陽サニーハイツ周辺は、安心の治安環境に位置しながら、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していることから、住環境の満足度は高いと言えます。地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育環境も潤沢で、江東区立南陽小学校や東陽小学校、深川第八中学校や東陽中学校が近隣にあり、子育てを考える家庭にとっても理想的な立地です。総合的な生活利便性と安全性を考慮した場合、環境満足度は非常に高く、さまざまなライフスタイルに適応する住まいと言えるでしょう。

シャンボール門前仲町の概要

シャンボール門前仲町は、東京都江東区深川1丁目の閑静な住宅地に立地し、門前仲町駅からのアクセスが徒歩3分と非常に便利な13階建てマンションです。築年数は1979年と比較的長いですが、87の住戸があり、21㎡の1Rから58㎡の2LDKまでの多様な間取りが揃っており、売出価格は980万円から4480万円の範囲で、平米単価は周辺の市場価格と見比べても適切です。

適正価格（売却）

シャンボール門前仲町の中古マンションの価格は、近隣エリアと比較して売却偏差値53を記録し、これは平均値51を上回っています。東京都江東区内での他物件との価格推移を考慮すると、シャンボール門前仲町は過去5年間での価格下落率が平均より低く、適正推測価格1777万円と現行の1970万円の売り出し価格が近接しており、一定の需要が見込まれる価格帯と評価されています。

将来性

築45年のシャンボール門前仲町は、江東区内の中古マンション市場における将来性の偏差値が52と平均より僅かに高く、継続的な発展が期待されるエリアに位置しています。駅近の利便性や、周辺のインフラ整備状況を踏まえると、地価の上昇や再開発の可能性も考慮に入れた将来性が見込まれます。

環境満足度

シャンボール門前仲町周辺は、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり安心ですし、92の医療施設や多数の食料品店が充実している点が魅力です。また、津波や高潮のリスクは比較的低く、地盤の安定性からも環境面での評価は高いです。教育施設としては、江東区立臨海小学校や数矢小学校、明治小学校、深川第二中学校、私立中村中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても適した環境が整っています。

マンションニュー清澄の概要

マンションニュー清澄は、東京都江東区白河1丁目7-18に立地し、清澄白河駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、全161室からなります。1975年4月に竣工した物件で、現在の販売価格は3DK、56㎡のお部屋が2180万円から、3LDK、71㎡のお部屋が6180万円までの範囲に設定されており、主に3250万円から4780万円の価格帯で取引されていることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が61とされるマンションニュー清澄は、東京都江東区の中古マンション市場と比較して価格が高い傾向にあります。過去5年間で周辺の同条件の物件価格は32％の上昇を見せる中、本物件は56％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は2986万円であるのに対し、現在の平均売出価格は3789万円となっているため、売却には絶好のタイミングと評価されています。

将来性

マンションニュー清澄の将来性の偏差値は30と伝えられており、これは東京都江東区における同じ価格帯のマンションの平均偏差値49に比べて19ポイント低い数値です。築49年という建築年数は、地域の平均よりも古い部類に入りますが、駅からわずか2分の立地という利便性が高い点は評価されています。

環境満足度

マンションニュー清澄周辺の環境は、治安の面で534m以内に交番があるなど安心感があり、また近くに80件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニがあり日常生活が便利です。国の公開ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低いが高潮には注意が必要です。教育環境も充実しており、江東区立八名川小学校や江東区立深川第二中学校をはじめとした複数の教育機関が周辺に位置しています。

永信東陽ハイツの概要

永信東陽ハイツは、東京都江東区東陽5丁目29-36に位置し、49㎡の2DKから80㎡の3LDKまでのバリエーションをもつ、総戸数37戸の中古マンションです。築年月は1979年10月で、2023年現在で44年の歴史を持つ7階建ての建物です。最寄りの東陽町駅からは徒歩6分という利便性の高い立地で、東京メトロ東西線を利用することができます。価格帯は2880万円から4480万円で、周辺地域の市場動向を鑑みると、平均価格帯である3680万円から3980万円で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

永信東陽ハイツの適正価格を分析した結果、売却偏差値は55と、地域の平均値51に対してやや高く評価されています。江東区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率が32％である中、本物件は約9％下落しており、マーケットにおける適正推測価格は3256万円に対し、現在の売出平均価格は3588万円となっています。このデータに基づくと、売り時と判断されますが、市場動向や物件の個別状況も重要なため、専門的なアドバイスを求めることをお勧めします。

将来性

永信東陽ハイツの将来性を示す偏差値は50と、周辺物件の平均値と同等です。築年数は44年と、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも古いですが、東京都江東区の発展とともにリノベーションや再開発の可能性があるため、将来的な価値の向上が期待できます。また、周辺エリアの更なる整備が進むことにより、環境面でも価値が高まる可能性があります。

環境満足度

永信東陽ハイツは、治安が良いエリアに位置します。最寄りの交番まで385mと近く、病院やクリニックが96件、スーパーが10件、コンビニが30件と、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性も高く、国が公開しているハザードマップによれば、洪水のリスクはあるものの、津波のリスクは低いとされており、高潮に関しては注意が必要な地域とのことです。教育環境も良く、江東区立第四砂町小学校、江東区立南陽小学校、江東区立東陽小学校といった小学校や、江東区立東陽中学校、江東区立深川第四中学校が近隣にあります。

マンション木場の概要

「マンション木場」は、東京都江東区木場2丁目に位置し、木場駅から徒歩3分という好立地にあります。総戸数47戸の8階建てで、築年月は1978年9月、平米数は36㎡の2DKから61㎡の2LDKまで様々です。価格範囲は1980万円から3780万円で、市場データに基づく適正価格と比較して高い偏差値を示していますが、東京都江東区の物件としては適正範囲内と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンション木場の価格1980万円から3780万円は、周辺地域の中古マンション市場価格を反映していますが、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は2541万円と評価されており、売り出し価格が平均で2943万円となっているため、このエリアの不動産価値と比較しても現在は売り手にとって有利な時期と言えます。

将来性

46年の歴史を持つマンション木場は、将来性の偏差値46と、エリア平均から若干低めですが、駅からの近接性と今後のエリア開発を踏まえれば、改修や再開発の可能性を秘めており、長期的な投資対象としては魅力的でしょう。

環境満足度

マンション木場周辺の環境は、治安、医療、生活利便施設ともに充実しており、特に交番が近くにあることで安心感があります。また、周辺に江東区立数矢小学校、江東区立越中島小学校、江東区立平久小学校、江東区立深川第三中学校、江東区立深川第二中学校が位置し、家族連れにとっても魅力の一つと言えます。ただし、ハザードマップ上で洪水や高潮のリスクが指摘されているため、災害時のリスク管理には注意が必要です。

イトーピア東陽町マンションの概要

イトーピア東陽町マンションは、東京都江東区東陽2丁目に位置し、便利な立地の東陽町駅から徒歩7分にあり、築年数は1979年7月と歴史を感じさせる14階建ての大規模マンションで、499戸の住宅があります。広さは44㎡から86㎡で、価格は2070万円から5980万円と、築年数に見合った良心的な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

イトーピア東陽町マンションの売却価格は、総合的な市場データと比較して55の偏差値を持つことから、江東区内の類似物件と比べて価格的に見合った適正さを持っています。特に3420万円前後の価格帯が最も多く、この価格帯で市場に出されている中古マンションは、周辺環境や物件状態を考慮した場合、消費者にとって妥当な範囲です。

将来性

イトーピア東陽町マンションの将来性を見ると、偏差値51と平均よりも高く、エリア内での中長期的な価値保持が期待できる様子が窺えます。立地の良さや築年数を考慮に入れると、中古マンション市場においても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

イトーピア東陽町マンションの環境満足度は、周辺に23件のコンビニや8件のスーパーが点在するなど、日常生活に必要な施設が手厚く揃っており、生活しやすい点が評価されています。また交番も近く、国公開のハザードマップを見ると、地盤がしっかりしており、洪水リスクがある一方で、津波の危険性は低いとされており、安全に暮らせる地域といえます。

ニックハイム錦糸町の概要

「ニックハイム錦糸町」は東京都江東区毛利2丁目にある、築44年の地上8階建ての中古マンションで、41㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は1,580万円から4,480万円となっており、最も頻繁に取引されている価格帯は2,780万円から3,290万円です;最寄り駅は住吉駅まで徒歩8分、錦糸町駅まで徒歩9分と利便性に富んでいます。

適正価格（売却）

「ニックハイム錦糸町」の現在の価格帯は江東区の中古マンション市場に照らし合わせると適正価格の偏差値57と評価されており、近隣の同規模物件の5年間での価格上昇率32%に対し、17%価格が下落している事実に鑑み、マンションマーケットのAI予測では適正推測価格は2,635万円とされているのに対して、現在の平均売り出し価格が3,091万円となっており、市場に出るには絶好のタイミングと言えます。

将来性

築44年を経過していながらも、「ニックハイム錦糸町」は将来性偏差値46を記録しており、エリア内の平均と比べてやや劣るものの、交通利便性の高さと江東区の注目度の上昇を鑑みれば、適度なリノベーションを行えば将来価値は高まると予測されます。

環境満足度

「ニックハイム錦糸町」周辺は交番が徒歩6分圏内にあり、治安面での安心感があります;医療施設は127件、スーパー13件、コンビニ48件が周辺に点在し、生活に必要な施設が手厚く配備されています;教育機関としては、江東区立第一大島小学校など複数の学校が徒歩圏内にあるため、子育て環境としても優位です;洪水リスクは高いものの、津波や高潮の影響は比較的低いため、自然災害に対するリスクバランスも考慮に入れつつ居住地を検討するのが良いでしょう。

冬木コーポラスの概要

冬木コーポラスは、東京都江東区の閑静な住宅街に位置し、門前仲町駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力の39㎡から41㎡の1LDKマンションで、築年数は45年を経過していますが、1880万円から2680万円の価格帯で取引されており、近隣の物件と比べても価格競争力があります。

適正価格（売却）

冬木コーポラスの現在の価格帯は1880万円から2680万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1960万円とされ、現行価格は適正価格を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と言えます。

将来性

冬木コーポラスは築45年が経過しているにも関わらず、好立地に恵まれているため、駅近で都心へのアクセスが優れている点が将来性を支える要素ですが、AIに基づく偏差値は平均より若干低い48を示しています。

環境満足度

病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するほか、治安の面でも近隣に複数の教育施設があることからファミリー層にも適した住環境となっており、冬木コーポラス周辺の生活環境は高い満足度が期待できます。

クレスト木場公園の概要

クレスト木場公園は、東京都江東区平野3丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩11分、木場駅から徒歩14分に立地する1979年築の8階建てマンションで、広さは46㎡の2LDKから79㎡の4LDKまであり、価格帯は2899万円〜5780万円となっており、中心価格帯で市場に出回る物件は、2999万円〜3099万円です。

適正価格（売却）

クレスト木場公園の価格設定は、周辺地域の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、平均より3ポイント高い偏差値54を示し、東京都江東区での5年間の32％の価格上昇傾向にありながら、この物件は10％の価格下落を示しており、AIによる適正推測価格2918万円と現在の平均売出価格3199万円との間に乖離が見られるため、売主にとって売り時と評価されています。

将来性

築45年のクレスト木場公園は、東京都江東区内での同価格帯の平均築年数より16年古いものの、駅からの距離や周辺開発の状況に基づくマンションマーケットAIの将来性評価は偏差値50と平均を保ち、長期的な投資価値を有する地域に位置しています。

環境満足度

同マンションは、治安の面で近くに交番があり安全性が高く、日常生活に必要な病院や商業施設が充実しており、教育環境も江東区立元加賀小学校をはじめ複数の学校が近隣にあることから高い環境満足度が期待できるが、洪水のリスクや高潮の影響を受けやすい地理的特性を把握しておく必要があるとされます。

門前仲町サマリヤマンションの概要

門前仲町サマリヤマンションは東京都江東区富岡2丁目に位置し、築44年の歴史を持つ10階建て総戸数54室のマンションで、住居面積は46㎡から96㎡までの幅広いタイプがあり、価格は2750万円から5499万円の範囲に設定されており、さまざまなニーズに応える物件です。最寄りの門前仲町駅からは徒歩5分と、通勤や通学に便利な立地が魅力となっています。

適正価格（売却）

門前仲町サマリヤマンションの価格は、平均的な偏差値51に対して偏差値54と高く、地域の市場データに基づくと、5年間で東京都江東区の中古マンション価格が32％上昇する中、本物件は16％の値下がりを見せており、適正推測価格2908万円と比較して現在の平均販売価格3154万円であることから、売主にとっては有利な価格設定と評価されます。

将来性

門前仲町サマリヤマンションの将来性は、築年数がエリア平均より17年古いことを考慮しても、駅からの近さや再開発の可能性を含め将来の地価上昇に期待できる要素を持っており、偏差値46でエリア平均と比較してやや見劣りしますが、立地の良さは将来価値に直結する可能性があります。

環境満足度

地域の安全性や医療施設へのアクセスが良好な門前仲町サマリヤマンションは、周辺に591m以内に交番が有り、病院115件、スーパー9件、コンビニ34件など生活に必要な施設が充実している点、江東区立臨海小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いという環境評価は偏差値35と、生活利便性の高さから見ると評価が低めであり、その原因としては地震発生時の安全性に関する懸念が影響していると考えられます。

サニーハイム門前仲町の概要

サニーハイム門前仲町は、東京都江東区に位置し、清澄白河駅、門前仲町駅に徒歩約11分という利便性の高い立地にある1979年築の9階建てマンションです。総戸数31戸のこの物件は、39㎡の2DKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,390万円から4,580万円の範囲にありますが、市況を鑑みると2880万円から3080万円のセグメントが市場において最も動きがあることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサニーハイム門前仲町を評価すると、東京都江東区内の他の中古マンションと比較して、価格推移のデータに基づくと平均偏差値51に対して57と高めであり、過去5年間で地域の中古マンション価格が32%上昇しているのに対し、この物件は18%価格が下落しているため、市場価格としてはやや高値であると判断される可能性があります。

将来性

将来性の面では、築45年という長い歴史を持ちながら、駅近という立地条件の良さを考慮すると、偏差値45と平均以下ではありますが、都心へのアクセスの良さや再開発の可能性を見込めるエリアであるため、将来的に価値が見直される余地を秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、サニーハイム門前仲町は治安の面で利点があり、交番が近くにありますが、ハザードマップに基づくと洪水リスクは比較的高い地域に位置しています。一方で、医療施設や小売店が充実しており、江東区立数矢小学校をはじめとする複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

東陽町グリーンハイツ(江東区東陽)の概要

東陽町グリーンハイツは東京都江東区東陽2丁目に位置し、1978年6月に完成した地上8階建てのマンションで、総戸数49戸です。各住戸は58㎡の3DKから99㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3980万円から6280万円となっており、東陽町駅から徒歩2分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

東陽町グリーンハイツの平均売出価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を獲得しており、近隣物件と比べ価格が高騰する傾向にありますが、AIによる分析では現在の平均価格が推定適正価格よりも高いと判断されています。

将来性

築45年を迎えた東陽町グリーンハイツは、将来性の偏差値45を記録しています。この偏差値は周辺エリアのマンション平均に比べ低いものの、駅至近でリノベーションの余地があることから、長期的に見たポテンシャルは期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では偏差値33を記録している東陽町グリーンハイツですが、治安の良さや豊富な生活施設が魅力的で、地盤の安全性と治水状況については意識が必要です。地元の教育施設として、江東区立南砂小学校や江東区立東陽中学校などが周辺に存在し、子育て世代にも適した環境です。

森下町パブリックハイツの概要

森下町パブリックハイツは、東京都江東区森下5丁目に位置し、菊川駅からわずか6分の好立地にある5階建てのマンションです。1978年竣工のこのマンションは、31㎡の1Rから48㎡の2LDKまで多岐にわたる間取りを有し、購入可能な価格範囲は1,750万円から2,780万円となっています。市場の動向を反映し、物件の価値を見極めるための適切な価格設定が行われていることが見て取れます。

適正価格（売却）

江東区内の中古マンション価格の平均的な上昇傾向を考慮すると、森下町パブリックハイツの適正価格は市場分析から得られる偏差値53と評価され、マーケット価格における競争力が高いと言えます。5年間で周辺の物件価格が約32%上昇する中、本マンションは16%減少し、独自AIによって推測された価値と比較して現在の販売価格はやや高めですが、まだ購入検討の余地はあるでしょう。

将来性

長い歴史を持つ森下町パブリックハイツは、築年数が46年に達しており、江東区内の類似価格帯のマンションに比べてやや古さが目立ちますが、それを補う駅近という立地の魅力を持っています。将来性に関してAIの分析では偏差値46と算出されており、エリア内の平均よりも少し見劣りするものの、投資としての可能性はまだまだ秘めているといえるでしょう。

環境満足度

森下町パブリックハイツの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や商業施設の存在が際立ち、日々の生活に便利で快適な環境を提供しています。さらに、公的なハザードマップによる評価では、地盤の安定性は高く、津波リスクは低いものの、洪水や高潮への警戒が必要です。教育施設として複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ローズハイム東陽町の概要

「ローズハイム東陽町」は、東京都江東区東陽5丁目に位置し、東西線の東陽町駅から徒歩7分という交通至便なロケーションに立地しています。1977年9月に建設された9階建てのマンションで、総戸数80戸、各住戸の広さは50㎡から62㎡の間です。構造の耐久性と周辺施設の充実度を考慮し、価格帯は1990万円から3899万円とされ、特に2780万円〜2980万円の間が市場における主流価格帯であることが観察されます。

適正価格（売却）

江東区内の中古マンション市場と比較した場合、「ローズハイム東陽町」は適正価格の偏差値52を記録しています。これは、江東区の平均偏差値51と比べて若干高いものであり、価格帯や立地条件を鑑みると、現在の平均売出し価格2882万円は市場と比較して適正な水準と言えます。特にこの地域は過去5年間で不動産価格が平均32%上昇しているのに対し、「ローズハイム東陽町」は13%価格が下落しており、購入機会としては魅力的です。

将来性

「ローズハイム東陽町」は築47年を経過しており、典型的な都市型中古マンションとしてはやや古さが目立ちますが、駅近くの利便性や、継続的なメンテナンスを踏まえると、まだまだ将来的な価値は保持していると言えます。AIによる予測では将来性の偏差値は48で、エリア内の平均と比べても遜色なく、今後リノベーションなどの価値向上策が施される可能性も含め、投資としての潜在力は依然として存在しています。

環境満足度

「ローズハイム東陽町」周辺は、治安の良さや生活環境の充実が特徴であり、交番が近くにあるほか、多数の医療施設、スーパー、コンビニが揃っており、日常生活に不自由しないエリアです。ハザードマップを参照すると、地盤は安定していますが、洪水のリスクはあるため、防災意識は必要です。また、教育環境も充実しており、江東区立南陽小学校や江東区立東陽中学校などの優れた学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても安心できる住環境です。

ジャパンハイツ東陽の概要

「ジャパンハイツ東陽」は、東京都江東区東陽2丁目に位置し、1978年に建てられた地上6階建てのマンションで、幅広い層に適した21㎡のワンルームからゆとりのある81㎡の物件までを取り揃えており、価格帯は870万円から3880万円と、単身者から家族まで対応できる多様性を有しています；東陽町駅からのアクセスは徒歩2分という利便性の高さで、市場ニーズをしっかり捉えた立地にあります。

適正価格（売却）

「ジャパンハイツ東陽」の販売価格は、平均的な江東区の市場価格と比較して適正価価格帯に位置しており、現在のデータ分析によれば平均売り出し価格が1959万円と適正推測価格1949万円とほぼ同等であり、周辺環境の改善や交通アクセスの良さを鑑みると、今後の資産価値の変動を見越しての投資にも適した物件であると言えそうです。

将来性

築年数は長いものの「ジャパンハイツ東陽」は、将来性の面で見るとAI解析による築年数46年の物件としては偏差値46と平均的な位置にあり、駅からの距離、周辺施設の充実度を踏まえると、中長期的な資産価値の維持が見込まれるため、駅近の利便性と今後の地域開発を加味した価値の伸びを期待できる物件だと評価されています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の観点から「ジャパンハイツ東陽」の環境満足度は高いと考えられ、交番が徒歩圏内に存在し、近隣には多数の医療施設や商業施設が充実しており、さらに江東区立南陽小学校、江東区立東陽小学校、江東区立深川第八中学校、江東区立東陽中学校といった教育機関も近接しており、若い家族にも優しい環境であるため、子育て世代にも安心してお勧めできる地域だと言えます。

清澄ローヤルコーポの概要

「清澄ローヤルコーポ」は、東京都江東区深川1丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩7分の利便性を誇る6階建てのマンションで、1977年7月の築で総戸数は48戸です。広さは47㎡の2DKから56㎡の3DKまでの間で、市場に出る物件の価格帯は1,580万円から4,080万円と、地域の動向に沿った価格設定であり、修繕積立費や管理費などの費用も適正を保っており、中古マンション市場においても平均的な取引価格は2,980万円から3,580万円となっており、居住用はもちろん投資目的での購入にも関心が持たれています。

適正価格（売却）

「清澄ローヤルコーポ」は、東京都江東区の中古マンション価格の傾向を参考に、現在の価格が適正範囲内であることが推測された売却偏差値51を獲得しており、地域内における価格の上昇率が顕著な別の物件群に比べると、売り出し価格の平均が2785万円とAIによる適正価格推測値の2740万円に近い価格設定がされているため、売主側にとって見逃せない売却チャンスが示唆されています。

将来性

現在、東京都江東区において中古マンション市場の平均築年数よりも18年古い「清澄ローヤルコーポ」は、将来性の評価において偏差値47を記録し、同エリアの平均と比べてわずかに劣るものの、駅近という立地条件の良さと交通の利便性は、将来の再開発や周辺環境の改善によって、価値の上昇が期待されています。

環境満足度

「清澄ローヤルコーポ」周辺は、治安と生活利便性を考慮した際に、環境満足度の高いエリアであり、最寄りには江東区立臨海小学校や私立中村中学校などの教育施設が充実しており、86件の医療施設や30件のコンビニが至近距離に存在する安心の住環境です。ただし、ハザードマップによる分析では洪水リスクは高めでありながらも、地盤は安定しており、津波や高潮の危険性は比較的低いことが示されています。

パイロットハウス東陽町の概要

パイロットハウス東陽町は、総戸数138戸の11階建てのマンションで、1978年築の老朽化が進む物件ですが、東京都江東区東陽２丁目に位置し、東陽町駅から徒歩3分という優れた交通アクセスを誇ります。販売されている部屋は53㎡の3DKが1880万円から、60㎡の2LDKが4380万円と、地域の不動産市場を踏まえた競争力ある価格設定がされており、居住者にとって魅力ある選択肢となっているようです。

適正価格（売却）

パイロットハウス東陽町の適正価格は、地域の不動産市場動向を勘案した上で、売却偏差値を53と評価されており、平米数や立地条件から見て若干高めの設定となっています。データ分析により、適正とされる市場価格約2710万円に対して、実際の平均売出し価格が約2879万円であることから、売主にとっては売り時の状況であり、購入希望者にとっても適度な交渉余地が見込まれます。

将来性

築年数が46年を数えるパイロットハウス東陽町は、東京都江東区内の他のマンションと比較してやや古さを感じますが、駅近という立地の利点は魅力的です。将来性に関しては偏差値43と低めの評価となっており、大きな再開発計画が発表されるなどの価値向上の兆しがない限り、長期的な資産価値の向上は期待しにくいかもしれません。

環境満足度

パイロットハウス東陽町の周辺環境は、381m以内に交番があり治安が良好な点、さらに医療機関が87件、スーパーやコンビニが複数点在する生活利便性の高さが評価されています。教育機関についても江東区立南陽小学校や江東区立東陽中学校が近隣に位置し、子育て環境としても適していると言えますが、ハザードマップ分析結果に基づき、洪水リスクや高潮被害の可能性がある点は留意が必要です。