東京都文京区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イトーピア六義園マンションの概要

東京都文京区に位置するイトーピア六義園マンションは、駒込駅から徒歩5分という魅力的な立地にあり、1979年11月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数138戸を誇ります。中古マンション市場において、イトーピア六義園マンションは1DK、34㎡の物件が1650万円から、広い3LDK、66㎡が最大6980万円で取引されており、特に3180万円から3780万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

文京区周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、イトーピア六義園マンションの売出し価格は、適正価格の推定とされるマンションマーケット独自AIの算出した3486万円に対し、売り出し平均価格が3649万円とやや高めに設定されていますが、この地域の物件価格が5年間で平均29%上昇していることを鑑みると、購入に際しての価格交渉の余地は見込めるでしょう。

将来性

イトーピア六義園マンションは築年数が45年とやや長期にわたりますが、AIによる将来性評価では60という高偏差値を記録しています。これは、駅近という立地の優位性や、文京区のマンション市場が今後も安定的な需要が見込めることが評価されていることを示しており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件であると言えます。

環境満足度

イトーピア六義園マンションの住環境は、治安面で近隣に交番があり安心感があり、病院やスーパー、コンビニなどが充実した生活利便性の高いエリアに位置しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いこと、周辺には文京区立昭和小学校や豊島区立駒込中学校など優れた教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ファミール小石川の概要

「ファミール小石川」は、東京都文京区の閑静な住宅街に位置し、78㎡の2LDKから103㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は5,180万円から1億2,900万円となっており、築年数は1977年からの歴史を持つことから、レトロな魅力と、茗荷谷駅への徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

文京区での中古マンション市場の動向を見ると、このエリアの平均価格は5年で約30%増加している一方で、「ファミール小石川」は2%の価格下落を見せており、売却偏差値61を記録。市場推定価格7646万円に対し、売り出し平均価格8419万円というデータからみると、価値が高まる前に売却を検討するのが適切であると分析できます。

将来性

「ファミール小石川」は、築47年となるものの、将来性の偏差値54を獲得しており、AIによる分析結果では、地域内の他マンションと比較しても4ポイント高いスコアを持つなど、立地やアクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると予見されています。

環境満足度

環境満足度偏差値58を記録した「ファミール小石川」は、治安の良い地域に位置し、周辺には文京区立指ケ谷小学校や国立筑波大学附属小学校など複数の教育機関が点在。また、病院やスーパーマーケット、コンビニが多数存在し、日々の生活に便利な環境が整っており、地盤もしっかりしており災害リスクが低いことも住むにあたっての大きなプラスポイントです。

後楽園ビューハイツの概要

後楽園ビューハイツは東京都文京区の小石川2丁目に位置する、後楽園駅から徒歩3分という駅近立地に建つ12階建てマンションで、1978年竣工の128室からなる物件です；広さは18㎡から64㎡までの様々な間取りがあり、価格帯は1140万円から6480万円と幅広く、文京区のマンション市場において独自の位置を占めています。

適正価格（売却）

後楽園ビューハイツの適正価格は、独自AI分析に基づく市場データと文京区内の他中古マンションとの比較により、現在の平均売り出し価格が3254万円で、AI推測の適正価格3239万円に対して若干高いものの、適正価格偏差値51を記録しており、市場価格に近い形で取引が行われています。

将来性

将来性としての評価は偏差値54と程よく、後楽園ビューハイツは文京区内で比較的築年数が長いながらも、駅近という利点と、地域内での価格変動のデータ分析から見て、中長期的に安定した価値を維持する可能性が見込まれます。

環境満足度

後楽園ビューハイツ周辺は充実した生活施設があり、交番が至近距離にあることから治安の面でも安心です；ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価も良好で、文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などの優れた教育機関へのアクセスの良さは、ファミリー層にとっても魅力的です。

サンファミリー本郷の概要

サンファミリー本郷は、東京都文京区の落ち着いた住宅地に位置し、春日駅からは徒歩6分、後楽園駅からは徒歩9分、さらに本郷三丁目駅までは徒歩わずか4分の距離にある利便性の高いマンションです。1979年10月に建設された8階建てのこのマンションは、全21室から成り立ち、現在の価格帯は4,280万円から5,990万円の範囲で、それぞれの広さは49㎡から70㎡の2LDKが中心となっています。

適正価格（売却）

東京都文京区における中古マンション市場のトレンドを分析した結果、サンファミリー本郷の売出し価格は適性を見極める上での重要指標である売却偏差値が53と高めであり、文京区内のマンション価格の傾向としては平均よりも高い価格設定となっていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4,513万円に対して、提示されている平均価格は4,722万円であり、市場価値を反映した価格帯での取引が期待できるでしょう。

将来性

築年数は45年を数えるサンファミリー本郷ですが、駅近という立地条件の良さは将来性を見据える上で有利なポイントです。文京区の中古マンション市場における平均築年数と比較すると、確かに古めですが、本郷三丁目駅からの徒歩4分のアクセスは、将来的な価値を見据えた投資としても魅力的と言えるでしょう。

環境満足度

サンファミリー本郷の周辺環境は、治安の面で優れており、交番が201メートル圏内に存在することから安心感があります。さらに、医療施設や買い物施設も充実しており、病院が155件、スーパー4件、コンビニ38件が周辺に点在し、日常生活を送る上での利便性は非常に高いです。また、ハザードマップ上での地盤評価も良好で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であるため、自然災害に対する心配が少ないのも評価ポイントです。教育施設に関しても、文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校など、優れた学校が近隣に多数存在しており、子育て世代にとっては魅力的な環境です。

ファミール本郷の概要

「ファミール本郷」は、東京都文京区向丘1丁目に位置し、東京メトロ南北線「東大前駅」から徒歩わずか1分の利便性を誇るマンションで、築年月は1975年3月となり、総戸数は112戸、建物は14階建てです。広さは69㎡の2SLDKから140㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約4360万円から1億2900万円と、文京区のマーケットに見合った範囲で設定されており、地域内では比較的に購入しやすいセグメントにあります。

適正価格（売却）

「ファミール本郷」の売り出し価格は、文京区の中古マンション市場データに基づき、その適正さを示す偏差値53を記録しており、平均価格から見ても妥当な範囲内であることがわかります。ただし、築年数が長いことを考慮すると、価格の下落傾向が見受けられるため、購入検討の際はこの点を注意して評価する必要があります。

将来性

専門家による評価では「ファミール本郷」の将来性偏差値は46と、文京区内の他のマンションと比較してやや低めですが、その駅近という立地条件の良さが将来にわたって価値を保つ要因となりうるため、投資目的や自己居住目的にかかわらず魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「ファミール本郷」の環境満足度は偏差値65と高く評価されており、治安、教育、日常の利便性を含めたトータルの住環境が良いと判断されています。交番が近く、豊富な医療施設やショッピング施設が徒歩圏内にあるため、安心して生活が送れます。さらに、周辺には数々の教育機関が点在しており、子育て世帯にも適していることから、ファミリー層には特におすすめの物件です。

宝生ハイツの概要

東京の中心部に位置し、利便性の高い文京区本郷にある宝生ハイツは、1LDKの42㎡から家族向けの4SLDKの103㎡まで多彩な間取りがあり、価格幅も2,780万円から1億1,500万円と幅広く、駅近の便利な立地に加え、春日駅、後楽園駅、水道橋駅と3駅が徒歩圏内にあり、ビジネスや学生の方々へのアクセスの良さは特に魅力のひとつです。

適正価格（売却）

宝生ハイツの売出価格は周辺市場と比較して偏差値56を記録し、地域の平均を上回る価格設定がされていますが、文京区の不動産市場の価格上昇傾向を考慮すると、現行価格も将来的な価値を見据えた適正な範囲と評価できるでしょう。

将来性

築年数は長いものの、将来性の偏差値は44と、文京区の他の物件と比べても遜色ない数値を示しています。再開発計画や周辺環境の充実により、中長期的な価値向上が期待される地区でありますから、投資としても住居としてもその魅力は十分にあると言えます。

環境満足度

治安、医療アクセス、日常の買い物の利便性などを総合した環境満足度は偏差値61で、宝生ハイツの立地は非常に良い評価を受けています。近隣には文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校といった優秀な教育機関が充実しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っている点は大きな魅力となっています。

日商岩井第2本郷マンションの概要

日商岩井第2本郷マンションは、文京区湯島4丁目に位置し、湯島駅から徒歩10分、上野広小路駅から徒歩13分、本郷三丁目駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、全74室からなります。1976年に建てられた本物件は、広さ60㎡の2DKタイプが4800万円から、71㎡の2LDKタイプが7090万円までの幅で価格が設定されており、文京区内の中古マンション市場に照らし合わせても価格的に見合った適切さを持っています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、文京区内の中古マンション相場の傾向と比較すると、売却偏差値61を記録しており、平均的な売却偏差値45に対して上回る水準です。このエリアでの中古マンション価格は過去5年で31％の価格上昇を見せている一方で、日商岩井第2本郷マンションは27％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が約4969万円とされている中、売出し価格の平均が5781万円となっていることから、販売市場において魅力的な価値があると判断されます。

将来性

日商岩井第2本郷マンションの将来性については、築48年が経過していることを鑑みると、この地域の他のマンションと比較するとやや劣る側面が見受けられます。しかし、駅からの至近さという利便性から、再開発プロジェクトなどの周辺環境改善による地価の上昇や住環境の向上が期待できるため、長期的視点に立っても投資価値が見込まれますが、現状の将来性の偏差値は35と低めの評価です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺に治安の面で安心できる交番が近接し、148件の医療施設、近隣のスーパー6件、コンビニ40件が充実しており、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地条件を有しています。また、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに位置し、周囲には文京区立湯島小学校や文京区立本郷台中学校をはじめとした優れた教育機関が多数点在しており、環境満足度は偏差値61と高めの評価を受けています。

六義園サマリヤマンションの概要

「六義園サマリヤマンション」は、東京都文京区本駒込に位置し、築年数が約48年の歴史を持つ11階建ての建物で、広さは46㎡の1LDKから62㎡の3LDKまで多彩な間取りがあります。価格帯は3,100万円から4,780万円で、最寄り駅の駒込駅からは徒歩3分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、文京区内の中古マンション市場における平均価格に比べてやや高めであり、適正価格の評価偏差値は52と平均より高いものの、市場動向や地域の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、現在の価格設定は妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

六義園サマリヤマンションは、東京都文京区という重要な立地にあるものの、将来性の評価偏差値は40と平均を下回ります。これは、築年数が平均よりも古いことや、近年の新築マンションの供給増が将来価値に及ぼす影響によるものかもしれませんが、改修や再開発などが行われる可能性も考慮すべきです。

環境満足度

周辺環境としては、六義園サマリヤマンションは治安が良好であり、病院、スーパー、コンビニが充実している点が評価されています。また、洪水リスクが低く、教育施設も周辺に複数存在し、ファミリー層には特に魅力的な環境が整っているため、環境満足度の評価偏差値は64と非常に高い評価を受けています。

秀和春日レジデンスの概要

秀和春日レジデンスは、文京区春日2丁目に位置し、春日駅から12分の距離にある築45年の建物で、5階建ての中に45㎡の2DKから112㎡の4LDKまでのさまざまな居住空間があり、その価格帯は3600万円から6980万円となっており、これは周辺の市場価格を鑑みると妥当な範囲です。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格を分析すると、近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、秀和春日レジデンスは平均的な価格水準よりやや高めの位置にありますが、このエリアでの不動産価格の推移を考えると、今後も価値が維持される見込みです。

将来性

同マンションの将来性を評価すると、築年数に関わらず、交通アクセスの良さや継続的な人気を考慮すると、長期的な視点では投資としての価値は見込めますが、将来的なリノベーションの必要性は否定できません。

環境満足度

環境面では、秀和春日レジデンスは治安の良い地域に位置し、必要な生活施設が整っているだけでなく、教育機関も充実しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション茗荷谷の概要

ライオンズマンション茗荷谷は、1979年4月に竣工された東京都文京区白山3丁目に位置する歴史あるマンションで、39㎡の2DKから72㎡の3LDKまで、幅広い居住ニーズに応える住空間を提供しています。価格帯は、2580万円から5980万円と中古マンション市場において比較的手頃な価格帯に設定されており、茗荷谷駅から徒歩8分という利便性の高い立地は、忙しい都市生活を送る人々にとっての魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション茗荷谷の適正価格は、周辺地域の市場価格の推移と比較して、機械学習データに基づく適性判断によれば、平均偏差値が45である中、51と評価されています。このことは、物件が市場において一定の価値を保っていることを示しており、4393万円を機械学習モデルが予測する適正価格に対し、現在の平均販売価格が若干高めの傾向にあることを意味しています。

将来性

築年数が45年を迎えるライオンズマンション茗荷谷ですが、その将来性はAI分析に基づく偏差値30と評価されており、エリア平均に比べて20ポイント低い結果となっています。この数字は、古い建物の潜在的なリスクや将来にわたる維持管理費用、リノベーションの必要性などを総合的に反映したものであり、投資物件としてのポテンシャルは相対的に低いと言えます。

環境満足度

ライオンズマンション茗荷谷は、環境満足度の偏差値が60と高い評価を受けており、周辺には治安を守る交番が近く医療施設が充実しているため、住みやすい環境が整っています。洪水や津波といった自然災害リスクが低い地盤に立地するこの物件は、周辺の教育機関も豊富であり、子育て世代の居住にも適していると言えます。

ハイツ音羽の概要

「ハイツ音羽」は、東京都文京区音羽1丁目に所在し、護国寺駅から徒歩5分、江戸川橋駅から徒歩7分、茗荷谷駅から徒歩11分という3駅利用可能な利便性の高い立地にあり、1978年10月竣工の10階建てマンションで、総戸数は27戸、価格帯は1R・25㎡中古物件が1200万円から始まり、2LDK・55㎡で最大4980万円と幅広いが、市場に出る物件の価格帯は主に1780万円〜2480万円に集中しています。

適正価格（売却）

ハイツ音羽の中古物件価格は、文京区内の同条件マンション価格推移と比較して適正価格の偏差値44を記録し、近年31％の価格上昇を見せる地域平均を上回る34％の上昇率を示していますが、マンションマーケットのAI推測適正価格2799万円に対し、現在の平均売出価格は2311万円となっており、市場価格が適正価格を下回っているため、今は売却に適したタイミングではないとの見方が強いです。

将来性

駅から僅か徒歩5分という優れたアクセス性を誇る「ハイツ音羽」は、築46年を経ているながらも、将来性の偏差値は85と非常に高く、文京区内の同条件のマンションと比べても34ポイント高い評価を受けています。これは、長期に渡る資産価値の維持や潜在的な再開発の可能性などが評価されているためと考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活便利性が高い点が特徴的な「ハイツ音羽」の環境満足度は偏差値68を記録しており、周辺には文京区立関口台町小学校や国立お茶の水女子大学附属小学校など優秀な教育施設が多数点在し、病院98件、スーパー11件、コンビニ26件が周囲に揃っているため、ファミリーにも適した生活環境が形成されています、さらに国のハザードマップでは地盤が安定しており洪水リスクが低いことも評価されています。

本郷アローハイツの概要

東京都文京区本郷に位置する「本郷アローハイツ」は、竣工が1979年9月であり、7階建てのマンションで総戸数は11室、平米数の範囲は38㎡〜59㎡で、価格帯は2850万円から5190万円となっており、1Rから1LDKの間取りが揃っています。最寄りの本郷三丁目駅からは徒歩6分、春日駅と水道橋駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

「本郷アローハイツ」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、過去5年間で約25%の価格上昇が見られるなど、文京区内での価格推移をみると堅調な傾向にあることが分かります。金額的には、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が4287万円である一方、現在の平均売り出し価格は4071万円となっており、購入に際しての価値判断が求められます。

将来性

「本郷アローハイツ」は築年数が45年を数え、平均よりもやや古い建物ですが、AIによる将来性評価では78ポイントを記録し、エリア内の他のマンションと比較しても将来性は高いとされます。加えて、駅からの近さや、文京区という都心部に位置することが、将来的な資産価値の維持・向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

「本郷アローハイツ」周辺は交番が至近距離にあり、治安の面で安心できることに加え、医療施設や買い物施設が豊富に点在し、日常生活に不便がありません。また、地盤が固く洪水リスクも低いことや、文京区立本郷小学校をはじめとする教育施設が充実している点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素といえるでしょう。

フジタ関口マンションの概要

フジタ関口マンションは東京都文京区に位置し、10階建てのマンションで総戸数54戸、築年月は1978年12月であり、江戸川橋駅から徒歩8分という好立地にあります。広さは65㎡から69㎡で、価格帯は4390万円から6580万円、市場の動向を踏まえた平均価格は4680万円から5480万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

東京都文京区の中古マンション市場におけるフジタ関口マンションの売却価格は、独自のAI分析に基づき、平均的な価格偏差値が48と評価されており、適正推測価格5139万円に対して現在の売出し平均価格が4924万円であり、市場価格と比較して落ち着いた価格設定がされていることがわかります。

将来性

築年数が46年とやや古いものの、将来性に関してはAI分析による偏差値が78と非常に高く、この地域のマンションと比較しても、駅近という立地の良さなどから将来的な価値上昇が期待される物件であると言えます。

環境満足度

フジタ関口マンションの環境は、314m圏内に警察の交番があり、110件の医療施設、13件のスーパー、32件のコンビニが周辺に存在し、地盤やハザードマップに基づいた安全性も確保されている上、新宿区立早稲田小学校、新宿区立鶴巻小学校、文京区立関口台町小学校などの教育施設が近隣にあり、家庭において子育てしやすい環境が整っている点も見逃せません。

セブンスターマンション護国寺の概要

セブンスターマンション護国寺は、東京都文京区音羽1丁目に位置し、築年数は約48年になる歴史ある9階建てのマンションです。総戸数は31室で、1Kから1DKまでの21㎡〜35㎡の間での広さの部屋があります。この物件は、最寄り駅の護国寺駅から徒歩5分、江戸川橋駅徒歩7分、茗荷谷駅徒歩13分という優れた立地にあり、価格は980万円から2500万円の範囲で、特に1980万円から2178万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

文京区における中古マンション市場の動向を元に分析した結果、セブンスターマンション護国寺は、適正価格の偏差値が47であり、市場平均価格よりもやや低めの評価ですが、地域内の中古マンション価格が過去5年で平均31%の値上がりを見せる中、本物件は16%の価格上昇に留まっています。現在の売り出し価格が平均1935万円となっており、AIによる適正推測価格2254万円に比べると割安であるため、投資目的での購入も視野に入れることができるでしょう。

将来性

エリア内の平均築年数と比較して古い部類に入るセブンスターマンション護国寺ですが、その将来性の偏差値は高い70ポイントをマークしています。これは交通の利便性や周辺環境、さらには都市計画における地域の再開発などの影響を受けており、将来的にも価値が上昇しやすい地域に位置していると評価されています。

環境満足度

セブンスターマンション護国寺周辺は、治安の良いエリアであり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、生活環境の偏差値は69ポイントです。また、公的なハザードマップからも地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さが確認できます。教育機関として新宿区立鶴巻小学校や文京区立関口台町小学校などの小中学校や、国立お茶の水女子大学附属小学校、私立獨協中学校などが近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境を有しています。

ライオンズマンション駒込の概要

ライオンズマンション駒込は、東京都文京区本駒込2丁目に位置し、千石駅から徒歩9分、駒込駅からは6分というアクセスの良い10階建てのマンションです。築年月は1977年10月と古めですが、32㎡の1DKから68㎡の2LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1680万円から4980万円と文京区内での中古マンション市場を考慮した場合、手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション駒込の適正価格は、周辺地域の市場データを鑑みると、売却偏差値41と平均より低めであり、過去5年間の文京区の中古マンション価格の上昇率31％に対し、この物件は2％の上昇にとどまっています。このデータはライオンズマンション駒込の価値が周辺の市場価格に比べて低いことを示しており、投資や売却には慎重な判断が求められます。

将来性

ライオンズマンション駒込の将来性は、築年数が47年と周辺の物件に比べてやや古いものの、偏差値は63と高く評価されており、駅近の立地と合わせて考えると、リノベーションや周辺地域の発展可能性を見越した長期投資においてメリットを見出せる可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション駒込の環境満足度に関しては、治安、医療施設、商業施設の利便性が高く、地盤や高潮リスクに関しても安全性が高いとされています。また、文京区立昭和小学校や私立文京学院大学女子中学校といった教育施設の近さも家族層にとって魅力的な要素です。偏差値68という数値が、快適な生活環境への高い期待を裏付けています。

ルシェル湯島の概要

「ルシェル湯島」は、東京都文京区湯島3丁目に位置し、交通アクセスの良い末広町駅から徒歩5分に立地する1979年築の9階建てマンションです。30㎡の1DKから37㎡の2Kまで多様な間取りがあり、現在の購入価格帯は2,390万円から2,980万円で、この地域での生活を望む方にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

文京区における中古マンション市場を分析すると、「ルシェル湯島」の価格は均衡を保っていることが窺えます。過去5年間で文京区の中古マンション価格が31%上昇する中、当該物件は比較的穏やかな4%の価格上昇に留まっており、適正推測価格2,690万円と現売出し価格2,400万円との差から、現時点では積極的な売却よりも保有を継続することが妥当と評価されます。

将来性

築年数が45年を数える「ルシェル湯島」ですが、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値61を獲得しており、地域平均を10ポイント上回っています。これは、この地域が持続的な発展を遂げていることや、駅近で利便性が高い立地条件が評価されているためと考えられます。

環境満足度

「ルシェル湯島」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも確認できます。299m以内に交番があり、医療施設200件、スーパー12件、コンビニ86件が周辺に点在するなど、利便性・安全性の高い住環境が整っています。さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣に複数の学校があるため、ファミリー層にも適していることが伺えます。

GSハイム本郷の概要

GSハイム本郷は、1976年築の東京都文京区本郷に位置する7階建てのマンションであり、水道橋駅から徒歩4分、本郷三丁目駅からは徒歩7分という便利な立地にあるため、都心へのアクセスも容易です。15㎡の1Rが990万円から始まり、最上階の50㎡1LDKが最高3,080万円で販売されており、地域内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

GSハイム本郷の価格帯は990万円から3,080万円で、文京区内の他の中古マンションと比較すると、適正価格の売却偏差値は40と平均を少し下回りますが、これは地価の上昇や周辺環境の変化による影響が反映されており、今後の市場動向に注視し、価格の適正化を見極める必要があります。

将来性

GSハイム本郷が築48年と少し古いながらも、将来性の偏差値は66であり、これは周辺地域の平均と比較しても高い偏差値です。このことは、物件の立地や駅近というアクセスの良さが将来的な資産価値の向上を支える要素として評価されていることを示しており、長期的な視点での投資対象としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

GSハイム本郷周辺は文京区立本郷小学校や千代田区立お茶の水小学校など教育機関が充実しており、私立桜蔭中学校や文京区立本郷台中学校、私立神田女学園中学校などの選択肢もあり、子育て世帯にとって魅力的な環境です。さらに、治安のよい地域であり、警察署や病院、スーパー、コンビニが周辺に数多く存在しているため、日常生活に必要な利便性が高い地域となっています。

赤門ロイヤルハイツの概要

赤門ロイヤルハイツは東京都文京区本郷に位置し、最寄り駅である本郷三丁目駅から徒歩6分の立地の14階建てマンションで、計114室から成り、築年数は1979年11月であり、31㎡の1DKから59㎡の2LDKまでバリエーションに富んだ間取りが販売されており、価格は1830万円から5980万円となっていますが、市場データに基づくと、一般的な価格帯は3580万円から3900万円となっており、東京都文京区内での選択肢として十分に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

赤門ロイヤルハイツの売却価格は、地域の市場価格の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は49ポイントであり、同エリアの中古マンションの平均市場価格の上昇率が31％である中、本物件はわずか1％の高騰に留まっており、現売出し価格の平均が3687万円であることから、マンションマーケットがAIを活用して予測した適正価格3829万円と比較すると、現在は買い手市場となっており、売主にとっては売り時ではない可能性が指摘されます。

将来性

築年数に関しては45年を数える赤門ロイヤルハイツではありますが、その将来性の偏差値は61と評価されており、これは文京区内の同等物件の平均値よりも11ポイント高い数値で、立地の優位性や周辺施設の充実度が反映されていると考えられ、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が431m以内に存在し、医療施設が144件、スーパー9件、コンビニ26件と充実しており、赤門ロイヤルハイツは、国のハザードマップからも見て取れるように地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低い立地にありますし、教育環境も充実しており、台東区立忍岡小学校や文京区立本郷台中学校などが近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

パレス後楽園の概要

パレス後楽園は、東京都文京区春日1丁目に位置する、築40年以上を経た歴史あるマンションで、価格帯は約1140万円から3850万円と、文京区の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定されており、21㎡の1Rから51㎡の2DKまで多様な間取りが揃うことから、シングルから小家族までの幅広い層に適した居住空間と言えます。

適正価格（売却）

パレス後楽園の適正価格は、周辺市場価格の分析に基づき、機械学習データによる偏差値47を記録しており、文京区内の他の中古マンションと比較しても平均的な価格で取引されていることを示していますが、過去5年間で31％の価格上昇が見られるエリアにおいて、パレス後楽園自体の価格上昇率は限定的であるため、現在売却を検討する場合には市場価格の分析とタイミングを考慮することが肝要です。

将来性

パレス後楽園の将来性は、築年数の経過を考慮しても、その立地が非常に良いことに起因しており、後楽園駅や飯田橋駅など複数のアクセスポイントが近くにあることや、文京区が今後も発展を続けることが予想され、偏差値57という将来性評価はエリア内の他の中古マンションより優れていることを示しています。

環境満足度

パレス後楽園周辺の環境満足度は、63の偏差値で高評価を受けており、交番が徒歩圏内にあることや病院、スーパー、コンビニが充実している点、さらに文京区立柳町小学校や東京学芸大学附属竹早中学校など優れた教育施設が揃っていることにより、家族にとっての生活利便性と安全性が高く、災害リスクに対しても安心できる住環境となっています。

小石川パーソナルハウスの概要

東京都文京区に位置し、春日駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇る「小石川パーソナルハウス」は、1978年に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は28戸です。33㎡の1LDKが約2300万円から、47㎡の2LDKが最大約4280万円の価格帯で市場に出回っており、文京区の中古マンション市場においても適正な価格で提供されていることから、手頃な価格帯で文京区での生活を望む方に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

小石川パーソナルハウスの適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値が高く、これは同地域内で5年の期間に31%価格が上昇した一方で、この物件は9%価格が下落していることを示唆しています。売却時の適正価格として、AIによる推測は約2524万円であり、現在の売り出し価格が2408万円であることから、市場価格に対してはやや割安な価格設定であり、バイヤーにとっては買い時と評価できる状況です。

将来性

小石川パーソナルハウスは築46年を数え、エリア内の同価格帯物件と比べても古い部類に入りますが、将来性の観点から見れば、交通の利便性や周辺環境がしっかりしているため、継続的な需要が見込まれます。AIによる将来性の評価では平均的な偏差値を保っており、特に駅近の好立地は将来的にも価値を保つ要因であると言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の三つの面で、小石川パーソナルハウスは高い環境満足度を誇ります。治安に優れた地域にあり、文京区立本郷小学校や東洋大学京北中学校といった優れた教育機関が徒歩圏内に複数存在します。加えて、スーパーやコンビニが豊富にあり、医療施設も周囲に多く点在しており、住む人々の生活の質を高めるには十分な環境が整っています。

小石川コーポビアネーズの概要

小石川コーポビアネーズは、東京都文京区小石川二丁目に位置し、春日駅や後楽園駅から徒歩5分という好立地にある1979年築の5階建てマンションです;総戸数54戸で、13㎡の1LDKから51㎡の3DKまで幅広い間取りがあり、970万円から3990万円で販売されており、中心価格帯は2480万円〜2690万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習に基づく適正価格である2950万円に対して、小石川コーポビアネーズは平均販売価格2543万円であり、文京区の平均偏差値45に比べて適正価格偏差値は46となっていますが、市場に対して下落傾向にあるため、現段階での売却はあまり推奨されません。

将来性

春日駅、後楽園駅へのアクセスが良好であるにも関わらず、45年という築年数がありながら将来性の偏差値は54と平均よりも高く、都心の利便性と持続的な需要が見込める地域特性から、長期的な価値の維持が期待されるマンションです。

環境満足度

安全性が高く、文京区立誠之小学校や国立東京学芸大学教育学部附属竹早小学校などの教育施設が充実している他、病院やスーパー、コンビニが豊富な小石川コーポビアネーズは、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ上でも評価が高く、環境満足度は65と非常に高い評価を受けています。

モナーク千駄木の概要

「モナーク千駄木」は、東京都文京区千駄木3丁目50-12に位置し、西日暮里駅から徒歩5分のアクセスの良い10階建てのマンションです。築年月は1977年で、総戸数48戸の規模を誇ります。販売価格帯は9,980,000円から50,800,000円で、広さは23㎡の1DKから79㎡の3LDKまで様々です。価格帯としては、2280万円〜2690万円が最も多い帯になっており、幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「モナーク千駄木」は適正価格の偏差値が46と、文京区の中古マンション市場の平均偏差値45より少し高めですが、過去5年間で地域の物件価格が31％上昇する中、約5％の価格下落を見せています。現在の平均売り出し価格は25,810,000円であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格29,360,000円より低く、売却には不向きなタイミングであると評価されています。

将来性

築47年を迎える「モナーク千駄木」は、文京区内の同価格帯マンション平均築年数よりも14年古いですが、将来性の評価は偏差値が52と平均以上です。この偏差値は同一エリア内のマンションの平均を2ポイント上回る数値であり、立地の良さが将来性の高さに寄与しています。

環境満足度

「モナーク千駄木」の周辺環境は総じて高い満足度を示しており、環境満足度の偏差値は67となっています。交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設127件、スーパー13件、コンビニ26件が周囲に点在しており、生活利便性は抜群です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境としては、荒川区立第一日暮里小学校や文京区立千駄木小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

ハイム御茶ノ水の概要

「ハイム御茶ノ水」は、東京都文京区本郷に位置し、本郷三丁目駅から徒歩7分、新御茶ノ水駅から徒歩9分、御茶ノ水駅からも徒歩7分というアクセスの良い立地にある1977年築の11階建てマンションで、34㎡の1DKから39㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は2,180万円から4,980万円です。

適正価格（売却）

東京都文京区の中古マンション市場の動向と比較した「ハイム御茶ノ水」の価格帯は、平均的な価格偏差値が45である中、独自AI分析による適正推測価格は3,019万円に対して現在の平均売り出し価格が2,567万円となっており、市場価値を考慮すれば買い手にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が47年で周辺エリアの物件に比べて若干古い「ハイム御茶ノ水」ですが、駅近という立地の良さと文京区の持つ都市環境の恩恵により、AI算出の将来性偏差値は53と平均よりもやや高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ハイム御茶ノ水」周辺は治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、多数の選択肢を享受できる実用的な生活環境とされています。地震や洪水のリスクが低い地盤に立地し、文京区立本郷小学校などの教育施設も近く、家族層にとっても利便性が高い地域と評価されています。

秀和小日向レジデンスの概要

「秀和小日向レジデンス」は、東京都文京区小日向2丁目に位置し、築年数は1978年4月の竣工で、総階数は3階建てとなっております。このマンションは、50㎡から86㎡までの間取りで構成され、価格帯は4680万円から7390万円までとなっております。最寄駅である江戸川橋駅からは徒歩7分の好立地にあり、さらに茗荷谷駅、護国寺駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

文京区内における中古マンション市場の動向を考慮すると、「秀和小日向レジデンス」の適正価格は、市場平均価格と比較してやや高めの設定となっています。近年の文京区の不動産価格の上昇率を見ると、区内のマンション価格は平均して約30%の価格上昇が見られる中、本物件は1%の上昇に留まっており、適正価格の偏差値は47と評価されています。

将来性

「秀和小日向レジデンス」の将来性は、築46年でありながら偏差値56を獲得しており、元々の建物の品質や立地の良さが評価され続けていることを示しています。市場の動向や周辺環境を加味したAI分析によると、同エリアの他の物件と比較しても長期にわたり魅力的な投資対象であり続ける可能性が高いと予測されています。

環境満足度

「秀和小日向レジデンス」は、環境満足度の偏差値60と評価され、地域の安全性や生活利便性が高く評価されています。交番が386m圏内にあり、治安の良さが裏付けられ、複数の医療施設や日常生活に必要な店舗が揃っており、自然災害に対するリスクが低い立地であることがこの高評価に繋がっています。また、周辺には文京区立の小・中学校やお茶の水女子大学附属校などの教育機関も充実しており、家族層にも優れた住環境を提供しています。

東建ニューハイツ小石川の概要

文京区小石川に位置する東建ニューハイツ小石川は、後楽園駅や春日駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は1978年12月で、6階建ての構造を持つ総戸数28室のマンションです。各戸は55平米から73平米の間で、現在の市場価格は約2980万円から6480万円の範囲に設定されており、価格帯は中古マンション市場と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

東建ニューハイツ小石川は文京区の中古マンション市場において、平米数や立地を鑑みた適正価格は、AI分析に基づく平均推定価格5349万円に対して、市場売出し平均価格が5007万円であるため、適正価格偏差値は46と評価され、現在は売却には不向きな時期と判断されています。

将来性

築年数が約46年となる東建ニューハイツ小石川は、将来性の観点では偏差値52を獲得しており、同エリア内の平均よりも少し高い評価を得ている一方で、物件自体は市場平均よりも古く、今後のリノベーションや建て替えが価値の向上に大きく寄与するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

東建ニューハイツ小石川周辺は、治安がよく、交番が至近距離に存在し、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、生活に必要な施設が手厚く整っています。さらに、指ケ谷小学校や東洋大学京北中学校などの教育機関が近隣に集中しており、ファミリー層にも魅力的な住環境です。地盤やハザードリスクの点でも、安全な地域であるとされ、環境満足度は偏差値65と高い評価を得ています。

朝日目白台マンションの概要

朝日目白台マンションは、東京都文京区目白台2丁目9-15に位置し、雑司が谷駅徒歩7分、鬼子母神前駅徒歩8分、学習院下駅徒歩9分と複数の駅にアクセス可能な好立地にある11階建ての総戸数63戸のマンションです。1978年竣工でありながらも、その価格帯は43㎡の2DKで2280万円から99㎡の3LDKで3980万円までと、東京都心部でのリーズナブルな価格設定が魅力的であり、中心的な価格帯は3099万円から3199万円で推移しています。

適正価格（売却）

朝日目白台マンションの適正価格の偏差値は46で、周辺の中古マンション市場において、東京都文京区内の価格推移を考慮すると平均偏差値45より1ポイント高い水準ですが、過去5年間で周囲の不動産価格が31％上昇したにもかかわらず、朝日目白台マンションはわずか2％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIにより算出した推測適正価格3537万円に対して現在の平均売出し価格が3172万円となっているため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が46年を数える朝日目白台マンションは、文京区内の同価格帯の平均築年数と比較して11年ほど古いですが、駅からの徒歩距離は7分という駅近物件であるため、将来性の評価としては偏差値57と、エリア平均を7ポイント上回る数値を記録しています。

環境満足度

朝日目白台マンションの環境満足度は偏差値60をマークしており、治安面で見ると100m以内に交番が位置し、周辺には病院62件、スーパー10件、コンビニ13件が存在し、生活施設が充実している点が評価されています。また、洪水や高潮のリスクが低いエリアにあり、近隣には豊島区立高南小学校、新宿区立戸塚第一小学校、私立日本女子大学附属豊明小学校、文京区立青柳小学校や豊島区立千登世橋中学校などの教育施設が揃っている点も魅力の一つです。

レオ竜岡の概要

レオ竜岡は、昭和54年築の歴史を感じる佇まいを持ちながら、文京区湯島の利便性と落ち着いた街並みが魅力のマンションです。総戸数10戸のこのマンションは、69㎡から72㎡の3DKが中心で、価格は2800万円から4980万円という幅で設定されており、本郷三丁目駅から徒歩6分、湯島駅から徒歩10分、上野広小路駅から徒歩13分というアクセスの良さもあり、都心での生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

価格帯2800万円から4980万円のレオ竜岡は、文京区内の他の中古マンション価格の上昇率31%に対して、9%の上昇にとどまっており、適正価格の偏差値35を示す現在の市場価格は、エリアの平均と比較して低く、将来価格が見込まれる今は購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築45年のレオ竜岡は、駅近立地や文京区というエリアの魅力により、将来性の偏差値は66と高評価です。市街地再開発やインフラ整備が進む中、築年数を補って余りあるポテンシャルを秘めており、長期的な資産価値の向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

レオ竜岡周辺は、治安の良さを示す交番が近接し、豊富な病院や快適な日常をサポートするスーパーやコンビニが揃っています。さらに文教エリア特有の教育環境の良さもあり、周囲には複数の優秀な小学校、中学校が立地しており、家族にとっても理想的なリビングエリアとなっています。

藤和護国寺コープの概要

藤和護国寺コープは東京都文京区大塚6丁目37-5に立地し、東池袋駅から徒歩5分という魅力的なロケーションに存在する1979年3月竣工の中古マンションで、販売中の住戸面積は40㎡から70㎡、価格帯は2400万円から5680万円に設定されており、特に2DKから3LDKの間で選択肢が豊富です；加えて、83室という限られた部屋数がエクスクルーシブな住環境を創出しています。

適正価格（売却）

文京区における中古マンション市場の動向を鑑みた際、藤和護国寺コープの価格は適正価格偏差値46と算出され、地域平均よりわずかに高い評価を受けていますが、文京区の中古マンション価格が過去5年で31%の上昇を見せる中で本物件は4%の価格下落を記録しているため、売却には慎重な検討が求められます。

将来性

立地の良さが際立つ藤和護国寺コープは、築45年という経年による懸念を抱えつつも、便利な交通アクセスと文京区内での他物件と比較しても将来性が見込まれる評価を受けており（偏差値54）、長期的視点での投資や居住を考える上で有望な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の三拍子が揃った文京区大塚に位置する藤和護国寺コープは、周辺に交番を始めとする公共施設の近接や、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している他、ハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域で、洪水や津波からのリスクも低い環境であるため、ファミリー層にも安心して推奨できる物件です。

湯島サマリヤマンションの概要

湯島サマリヤマンションは、東京都文京区湯島4丁目に位置し、湯島駅から徒歩5分という便利な立地にある6階建てのマンションで、44室のユニットが1978年に建設されました。平米数は49㎡の1LDKから76㎡の3DKまであり、価格帯は2900万円から3880万円で、このエリアの市場価格と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

湯島サマリヤマンションの価格帯は、文京区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値48を示しており、市場推移と比較するとやや価格保持が弱い傾向にあるものの、立地や物件の品質を考慮すると、現在の平均売り出し価格3208万円は購入に際してのコストパフォーマンスが高いと評価されます。

将来性

築年数が46年となる湯島サマリヤマンションですが、文京区の中で高い将来性を持つとされ、AIによるデータ分析では将来性の偏差値が57ポイントと、地域平均を上回っています。この点は、リノベーションやエリア再開発などの将来的な価値向上を示唆しており、投資としても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

湯島サマリヤマンション周辺は、治安の良さを物語る近くの交番と豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実が環境満足度の高さを支えており、偏差値55を達成しています。地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高く、近隣の学校施設も充実しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

目白台ハイツの概要

目白台ハイツは、東京都文京区目白台に位置し、早稲田〔都電荒川線〕駅から徒歩5分という便利な立地にある1979年3月築の5階建てマンションで、27室からなる住居空間を提供しています。広さは21㎡の1Kから39㎡の2Kまであり、価格は990万円から2499万円と幅広いニーズに応える価格設定です。

適正価格（売却）

目白台ハイツの売出し価格は、文京区内の中古マンション市場と比較して偏差値43とやや低めですが、現在の平均価格1628万円は、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2211万円を下回るため、価格面での魅力は高いと言えます。

将来性

築45年の目白台ハイツは周辺マンションの平均築年数を上回りますが、駅近で都心へのアクセスが良く、将来性の偏差値は54と平均を上回る評価をAIから受けており、魅力的な投資対象となり得ます。

環境満足度

治安や生活利便性が高い目白台ハイツは、交番が徒歩2分の距離にあり、近隣に病院58件、スーパー10件、コンビニ20件が点在しており、洪水のリスクが低い地域に位置しています。教育施設も豊富で、豊島区立高南小学校や文京区立関口台町小学校などが周辺にあるため、子育てにも適した環境です。