東京都千代田区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

一口坂ハイムの概要

「一口坂ハイム」は、東京都千代田区九段北に位置し、半蔵門線「半蔵門駅」、JR中央・総武線「飯田橋駅」、東京メトロ有楽町線「市ヶ谷駅」と複数路線へのアクセスが良好です。1978年に建築されたこの8階建てのマンションは、67㎡から71㎡の間に広がる住戸が現在8500万円から9500万円の市場価格で提供されており、東京の政治と文化の中心地である千代田区における資産価値を持つと認識されています。

適正価格（売却）

地価の高騰が続く東京都千代田区において、「一口坂ハイム」の販売価格は8500万円から9500万円とされており、近隣のマンション価格と比較して適正価格の偏差値は75と高く、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5990万円から大幅な上昇が見られています。千代田区内の平均と比較しても、価格推移は堅調で、資産価値の維持および増加が見込まれるため、投資対象としても有望視されています。

将来性

築44年を経過した「一口坂ハイム」は、都心の利便性と落ち着いた住環境を併せ持ちつつ、築年数による価値の減少は少なく、アクセス性が高いことから長期的な需要が見込まれ、将来性の偏差値は60と評価されています。さらに、将来的な地域開発やインフラ整備の可能性も加味すると、投資としての潜在的な価値が期待されています。

環境満足度

治安の良さや利便性に優れた「一口坂ハイム」の周辺環境は、環境満足度の偏差値58となっており、交番が近いだけでなく、教育施設や医療機関も充実しています。千代田区立九段小学校、千代田区立富士見小学校、私立白百合学園小学校そして私立女子学院中学校や私立千代田女学園中学校といった名門校にも恵まれ、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。また、自然災害ハザードマップに基づく情報では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いという点でも、安心して暮らせる地域と言えます。

市ヶ谷法曹ビルの概要

市ヶ谷法曹ビルは、東京都千代田区九段北に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る10階建てのマンションで、22室を数えます。1976年4月の築で、広さは59㎡の1Rユニットです。このエリアの中古マンション市場において、5920万円の価格帯は競争力があり、交通アクセスの良さが価格を後押ししています。

適正価格（売却）

市ヶ谷法曹ビルは、中古マンション平均価格と比較して適正価格の偏差値70を持ち、価格の妥当性が高いと評価されています。現在の売り出し価格が5920万円であり、マンションマーケット独自AIの推測価格4434万円と比較して高めですが、千代田区内の物件相場の上昇トレンドを踏まえると、長期的な投資観点ではまだ潜在的価値があると考えられます。

将来性

築年数が48年の市ヶ谷法曹ビルは、維持管理の良好さと立地の優位性を反映して、将来性偏差値は59と、エリア内の他物件に比べて高い評価を受けています。特に、千代田区という東京都心の一等地であること、交通アクセスの良さは将来的なリノベーションや価値の再評価に繋がりやすい要因です。

環境満足度

市ヶ谷法曹ビル周辺は、医療施設、買い物施設、教育機関が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さも加味すると環境満足度偏差値は59と評価されます。特に、千代田区立番町小学校や私立女子学院中学校などの教育施設の存在は、ファミリー層にとって魅力的な要素であり、快適な都市生活を求める居住者にとって理想的な環境です。

ライオンズマンション一番町第2の概要

ライオンズマンション一番町第2は、東京都千代田区一番町6-4に位置し、半蔵門駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある119戸からなる9階建てのマンションで、1979年の竣工以来、都心の利便性と居住性を兼ね備えた住宅として評価されており、17㎡の1Rが2100万円から、94㎡で1億3000万円という価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

千代田区一番町に構えるこの物件の適正価格は、東京都千代田区の中古マンション市場データに基づいても平均偏差値56に対して偏差値66を記録しており、過去5年間で近隣の物件価格が49％上昇する中で価格が安定していることから、売り出し価格が平均価格よりもやや高めであるものの、売買動向を見極めることが重要と言えます。

将来性

築45年を迎えるライオンズマンション一番町第2は、千代田区の他の物件と比べてやや年季が入っているものの、将来性偏差値60と市場平均より高く、駅近でありながら周辺環境の充実や区画整理などの都市計画がプラスと評価されており、中長期的な資産価値の見込みが良好です。

環境満足度

環境面では、この物件は治安の保証がされたエリアに位置しており、周辺には充実した医療施設や買い物施設があり、徒歩圏内に複数の優秀な小学校が立地する教育環境に恵まれています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも、安心して生活できるポイントです。

ライオンズマンション一番町の概要

ライオンズマンション一番町は、半蔵門駅からわずか徒歩2分という東京都千代田区のプライムロケーションに立地し、築年数は1977年から数えること46年、総戸数69戸の中規模マンションであり、広さは35㎡（1LDK）のコンパクトな部屋から63㎡（2LDK）のファミリー向けの部屋までさまざま、市場価格は2600万円から1億400万円の間に集中しており、購入者のニーズに合わせた幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

東京都千代田区の不動産市場データを考慮した場合、ライオンズマンション一番町の適正価格偏差値は61で、地域平均の56に比べ価格メリットが見られる一方で、過去5年の価格変動傾向ではわずかな価格下落を示しており、市場評価としては売却タイミングとして好機であると推測されます。

将来性

築年数が他の物件と比べて古いものの、ライオンズマンション一番町は半蔵門駅至近という抜群の立地に加え、将来性の偏差値が57と近隣地域のマーケットデータに対してポジティブな評価を得ており、中長期的な資産価値の保持や向上が見込まれています。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や生活便利施設の充実、緊急時のリスクミニマムを実現するライオンズマンション一番町は、地盤の固さや洪水リスクの低さをはじめ、近隣に千代田区立 番町小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育機関が点在し、子育て環境としても非常に魅力的な立地を誇っており、総合的な環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。

ルミナス一番町の概要

1979年に築かれた「ルミナス一番町」は、東京都千代田区一番町21-3に位置し、総戸数56戸の8階建てマンションで、半蔵門駅から徒歩1分の駅近物件としても知られております。価格範囲は1LDK、49㎡で4580万円から、3LDK、128㎡で2億0880万円までと幅広く、特に1億2480万円から1億4480万円の帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

ルミナス一番町の平米単価は、千代田区内の同条件物件に比べて高評価を受けており、適正価格の偏差値は74となっています。しかしながら、近隣の中古マンション価格が過去5年間で50％の上昇を見せている中で、この物件は11％の価格下落を記録しており、その結果、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格1億1627万円に対して、市場価格は1億3709万円と高めに設定されています。

将来性

築後45年を迎えたルミナス一番町は、千代田区周辺の同価格帯物件に比べて若干築年数が古い部類に入りますが、交通アクセスの利便性は非常に高いと言えます。しかし、マンションマーケット独自のAI分析によると、将来性の偏差値は平均よりやや低い43をマークしており、他のエリアの物件と比較した場合、多少見劣りする可能性が示唆されています。

環境満足度

ルミナス一番町周辺は、治安の良い環境にあると言え、最寄りの交番はわずか231mの距離にあります。さらに、166件の医療施設、8件のスーパー、45件のコンビニエンスストアなど、生活に必要な施設が充実しており、快適な都市生活を営むことができます。ハザードマップでも安全性が高評価を受けている地域であり、教育機関としては千代田区立 番町小学校などの公立校のほか、麹町学園女子中学校や女子学院中学校などの私立校も近くに位置しています。

ヴィラロイヤル三番町の概要

ヴィラロイヤル三番町は、東京都千代田区三番町に位置し、床面積20㎡の1Rから84㎡の3LDKまでのバリエーションを持つマンションで、半蔵門駅徒歩6分という便利な立地に1977年に建設された8階建ての建物です。67室の居室があり、現在の市場価格は1室あたり1,400万円から3,500万円の間で取引されており、このエリアでの標準的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

東京都千代田区の不動産市場データを鑑みると、ヴィラロイヤル三番町は売却偏差値56を記録し、周辺の同規模の物件に比べて価格上昇率が5%と控えめながらも、平均売出価格24,120,000円と適正推測価格20,110,000円に相違が見られるため、市場価値を上手く捉えた売却が見込まれます。

将来性

ヴィラロイヤル三番町の将来性は、築年数が47年であるにもかかわらず、AIによる偏差値63を獲得しており、特に駅近の利点を活かした都心の利便性と経年によるデメリットを相殺して、長期的な価値の維持が期待されるエリアです。

環境満足度

治安や日常の便利さを重視する居住者にとって、ヴィラロイヤル三番町は優れた選択肢です。周辺には千代田区立 九段小学校、千代田区立麹町小学校、私立白百合学園小学校など優秀な教育機関があり、病院、スーパー、コンビニエンスストアが複数あり、日々の生活が非常に便利であり、地盤が安定していて洪水リスクも低いことから、住み心地の良い環境が整っています。

エクレール一番町の概要

千代田区一番町に位置するエクレール一番町は、半蔵門駅から徒歩5分の距離にあり、築40年以上を重ねた歴史ある6階建てのマンションです。全27室からなるこの物件は、30㎡の1Rが最低価格の2950万円から、74㎡の2SDKが最高10800万円までの価格設定で、実際の中心価格帯は約5000万円前後で推移しています。近隣のマンション市場と比較して物価が安定しており、投資対象としても関心を集めています。

適正価格（売却）

エクレール一番町は、千代田区における中古マンション市場の動向をふまえると適正価格の偏差値66を記録しており、地域平均価格と比較して高値安定を見せています。市場データに基づくAI分析によると、適正と推測される販売価格は4012万円であることから、現在の市場価格とのギャップを不動産投資家は考慮に入れるべきです。

将来性

築年数が45年に達するエクレール一番町では、将来性の偏差値は47と平均以下ですが、その駅近立地は、今後も交通アクセスの利便性という大きな魅力を保ち続けるでしょう。近隣開発や城市計画の推進によっては、価値の再評価が期待されます。エリア内の新築プロジェクトとの競争や、耐震基準への影響が将来性に及ぼす要因となります。

環境満足度

エクレール一番町は、治安の良い立地であると同時に、病院や小売店が充実しており、日々の生活に便利な環境を誇っています。災害時のリスクも低く、周辺には著名な学校が多数あるため、ファミリー層にとっても魅力的な選択肢となります。環境満足度の偏差値63は、快適な居住環境を示しており、住む人の満足度も高いことが伺えます。

DIK(ディック)麹町の概要

「DIK麹町」は、東京都千代田区麹町1丁目に位置し、築年月は1977年9月の10階建てマンションであり、規模は37室で、面積は16㎡から120㎡の間で変わる多様なプランを提供しています。交通の利便性は高く、半蔵門駅徒歩2分、麹町駅徒歩7分、永田町駅徒歩11分と、3つの駅を生活圏に含む立地条件を持っており、2150万円から1億800万円という幅広い価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「DIK麹町」の価格帯は2150万円から1億800万円であり、中心価格帯は3180万円から3460万円です。近隣の相場と比較し、売却偏差値は59と平均を上回るも、東京都千代田区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率50%に対して、本物件はわずか5%の価格下落を見せています。これは、適正価格を見極めるうえで重要なデータであり、投資家にとって現在売り出されている平均価格3641万円は魅力的な売り時にあると評価されています。

将来性

築47年を数える「DIK麹町」は、千代田区内の同価格帯に比べて老朽化が進んでいますが、半蔵門駅に徒歩2分という非常に優れた立地は将来性を示唆しています。将来性偏差値は53であり、この数字は地域内の他のマンションの平均よりも高く、中長期的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「DIK麹町」周辺は、生活環境が非常に充実しており、交番が32m以内にあり、治安面での安心感があります。また、120件もの医療施設や、5件のスーパー、34件のコンビニが近隣に点在し日々の買い物に便利です。国によるハザードマップでも地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域で、加えて千代田区立麹町小学校や麹町学園女子中学校などいくつかの教育機関が近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。

サンビューハイツ五番町の概要

サンビューハイツ五番町は、東京都千代田区五番町に所在し、築44年の歴史を持つ駅近マンションで、麹町駅から徒歩6分、四ツ谷駅からは徒歩10分、市ヶ谷駅からはわずか徒歩2分の距離に位置し、11階建ての中で55㎡の1SDKから157㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は4,150万円から9,990万円となっております。

適正価格（売却）

サンビューハイツ五番町の物件価格は、4,150万円から9,990万円で、市ヶ谷駅周辺の他の中古マンション市場と比較すると、やや割安感があります。千代田区内でみると、同類の物件が近年価格が上昇している傾向にある中、この物件は相対的に価格の上昇率が低いため、投資としては検討すべき選択肢です。

将来性

築44年という長い歴史をもちながら、その将来性の偏差値は56を記録し、千代田区のマンション平均よりも高い数値を示しています。これは、駅近という立地と、周辺施設という環境が高い評価を受けているためで、長期的な視点で見ると価値が維持されることが予想されます。

環境満足度

サンビューハイツ五番町の環境は、治安面で近隣に交番があるなど安心感があり、生活面では病院、スーパー、コンビニが充実し、ハザードマップによるリスクも低いと評価されていることから、環境満足度は高く、波静かな都市生活を求める層には特に適した場所と言えます。加えて、千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校といった教育機関も充実しているため、子育て世代にも優れた居住環境を提供できる点が魅力です。

パレロワイヤル六番町の概要

パレロワイヤル六番町は、東京都千代田区六番町6-1に位置し、四ツ谷駅から徒歩5分という好立地にある築45年の10階建マンションです。総戸数104戸で、追求されたレイアウトの45㎡から109㎡の間の各種間取りがあり、市場における価格帯は4480万円から1億8900万円となっており、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

パレロワイヤル六番町の適正価格については、マンションマーケットのAI解析に基づく平均推定価格は8763万円であり、市場価格1億1748万円と比較して高い水準で推移していますが、地域の物件価格上昇傾向を考えれば、現在も価値ある投資対象となっている可能性が高いです。

将来性

将来性に関しては、パレロワイヤル六番町は築年数が46年でありながら立地の良さや維持管理の行き届き具合から、地域内での再開発計画などが将来価値を左右する要因となっており、30の偏差値が示すように一定のリスクはありながらも、駅近などの立地利点を活かした価値向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、パレロワイヤル六番町は治安が良好で、交番が375m以内に存在し、周辺には172件の医療施設、10件のスーパー、46件のコンビニがあり、生活利便性は高い状況です。また、災害リスクが低い地域に属し、教育施設も充実しており、新宿区立四谷小学校や千代田区立麹町小学校、私立雙葉小学校などが近隣にあります。

ローレル永田町の概要

ローレル永田町は、東京メトロ有楽町線永田町駅から徒歩4分の距離に位置しており、1978年に築かれた地上5階建てのマンションで、総戸数は101戸です。住所は東京都千代田区永田町2丁目17-5にあり、東京の行政や商業の中心地に近接していながら、1500万円から4350万円の範囲で幅広い予算に対応した19㎡から40㎡までの広さの住居が提供されています。

適正価格（売却）

ローレル永田町の売却価格は、千代田区の中古マンション市場と比較して偏差値57と若干高めであり、この地域の不動産価格は過去5年間で平均50％上昇していますが、ローレル永田町は2％価格が下落しており、AI推定の適正価格が2013万円に対し、現行の平均販売価格が2496万円であるため、売却に適したタイミングである可能性が示唆されます。

将来性

ローレル永田町は築46年の物件で、エリア内の同類物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57点とエリアの平均を上回っており、その立地から将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

同マンションでは、交番が近くにあり治安面で安心できるほか、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあり生活利便性が高く、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いです。また、周辺には麹町中学校 永田町校舎、私立山脇学園中学校、千代田区立麹町中学校があり、教育環境にも恵まれています。

ライオンズマンション平河町の概要

ライオンズマンション平河町は東京都千代田区に位置し、複数の駅に近接する魅力的な立地条件を持っており、1979年に建てられた9階建てのマンションで総戸数は88戸、大小様々な間取りがあり、最も小さい22㎡の1Rから広々とした152㎡の3SLDKまでとなっており、価格帯も1,680万円から1億2,980万円の幅広い範囲にわたっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平河町の適正価格の偏差値は58で、千代田区の平均と比較して高く、売却市場における評価が良いことが示されていますが、近年の価格変動を見ると平均よりも若干価格が下落しており、現在の売り出し価格平均はAIが推測する適正価格よりも高くなっているため、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングである可能性があります。

将来性

ライオンズマンション平河町は築年数が45年となっており、平均的な築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50となっており、千代田区内の他のマンションと比べても競争力があることを意味しています、その背景には、便利な駅近立地や千代田区という東京都内の中心部にあるという地の利が大きく関係しています。

環境満足度

ライオンズマンション平河町周辺は、治安が良く医療施設や日常生活で必要なスーパーやコンビニといった商業施設が豊富にあることから快適な生活が期待できます、また、ハザードマップに基づく地盤の情報や洪水リスクが低いといった点も環境満足度が高い要因となっており、さらに千代田区立麹町小学校や麹町中学校等の教育機関の充実もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

富士見フラワーハイホームの概要

富士見フラワーハイホームは、東京都千代田区富士見2丁目に位置し、昭和54年に建てられた築40年以上の歴史を持つ７階建てマンションで、全43戸からなり、36㎡の1DK、44㎡の2DKの間取りがあり、価格帯は3380万円から4980万円の範囲内に収まっております。飯田橋駅から徒歩わずか3分という利便性の高さで、都心へのアクセスが容易である点や、九段下駅、牛込神楽坂駅へも徒歩圏内の立地に恵まれています。

適正価格（売却）

現在、富士見フラワーハイホームの価格は中古マンション市場において平均的な推移を示していますが、近年の千代田区における相場の高騰を考慮すると、一定の割安感が指摘されております。適正価格の偏差値は58と、千代田区の平均をやや上回るものの、マンションマーケット独自のAI分析による適切な売却価格は3040万円ほどであり、このデータに基づくと現行販売価格は市場よりも高い可能性があります。

将来性

同マンションは築年数が44年を超えることから、新築志向が強い市場では価値下落の可能性が指摘されますが、予測される将来性の偏差値は47であり、この地区の平均より僅かに低く、駅近という立地条件を活かせば再開発時の価値向上が見込まれます。エリアの開発状況や市場動向に着目することで、将来的な投資としての見極めが必要です。

環境満足度

このマンションは、環境満足度に関しては優れており、治安の良さは近隣に交番が存在することからも伺えます。生活利便施設も豊富で、145件の医療施設、9件のスーパー、58件のコンビニが周辺に点在しています。災害リスクに対しても地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いことがハザードマップによって裏付けられています。教育機関も新宿区立津久戸小学校や千代田区立富士見小学校など複数存在し、子育て環境としてもメリットがあり、環境満足度の偏差値64はこのエリアの魅力を象徴しています。

ホーマットイーストの概要

東京都千代田区一番町に位置する「ホーマットイースト」は、1977年7月に竣工した8階建のマンションで、55㎡の1LDKから大型の181㎡の3LDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は5,480万円から4億7,800万円と中古マンション市場において高価な部類に入りますが、その立地は半蔵門駅から徒歩4分という交通アクセスの利便性が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ホーマットイースト」の価格は、周辺地域の物件価格の上昇傾向に反して、過去5年間で39％の下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では1億6,880万円と現在の市場価格よりも抑えられているため、購入検討者にとっては交渉余地のある価格かもしれません。

将来性

築47年を経た「ホーマットイースト」は、千代田区内の新築同様の物件と比較すると老朽化が懸念されますが、逆に将来的な再開発による価値上昇の期待も持てる立地です。エリア内の物件と比較して将来性の偏差値が30と低いものの、中長期の投資として検討すれば、駅近の利点や政治的・経済的な中心地としてのポテンシャルは見逃せません。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は「ホーマットイースト」の住環境の大きなメリットで、174m以内に交番があり、180件の医療施設や豊富な食品店が身近にあります。自然災害リスクも低く、教育施設が充実していることからファミリー層にも適した環境であることが伺え、実際の住民からの環境満足度は高めの評価を受けています。

ホーマットカメリアの概要

「ホーマットカメリア」は東京都千代田区の閑静な住宅地に位置し、半蔵門駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さが魅力のマンションで、1978年築の歴史を有するが、95㎡〜138㎡のゆとりある間取りが求められる市場ニーズに応えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向と「ホーマットカメリア」の特性を分析した結果、現在の販売価格は9,480万円から2億4,800万円の範囲に設定されており、これは千代田区の同等物件と比較してやや高めであるものの、その価格帯での希少性を考慮すると、売主にとってはまだ交渉の余地があると言えるでしょう。

将来性

「ホーマットカメリア」の建築から45年以上が経過しており、将来性の偏差値は30となっていますが、今後の再開発や駅近という立地条件を鑑みると、中長期的な資産価値の向上に期待が持てるため、投資目的での購入も視野に入れることができます。

環境満足度

周囲には番町小学校、九段小学校、麹町小学校などの教育機関が充実しており、交番も近くにあるため、安全性の高い住環境として評価されています；さらに、病院やスーパーといった生活施設が豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は63と、快適な都市生活を享受できる条件が整っています。

エクレール平河町の概要

「エクレール平河町」は、東京都千代田区に位置し、麹町駅から徒歩3分という便利な立地にあるマンションで、築年月は1978年12月であり、7階建てのマンションとなっています。24㎡の1Rから62㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1520万円から6280万円の範囲で設定されており、中心価格帯では2790万円から3280万円で取引されています。

適正価格（売却）

築40年を超える「エクレール平河町」の適正価格は、東京都千代田区の市場データと比較した際の価格偏差値が54であり、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや評価は低いものの、この地域の不動産価値の上昇傾向に鑑みると、まだ価格の伸びしろが期待できる可能性があることを示唆しています。

将来性

「エクレール平河町」の将来性としては、築年数は長いものの、交通の利便性が高く、東京の中心部に位置することから中長期で見た場合の価値の維持または向上が見込まれます。周辺の発展とともにリノベーションや再開発の可能性も含め、将来的な投資価値は偏差値51と平均をわずかに上回っています。

環境満足度

生活環境としての「エクレール平河町」の満足度は非常に高く、治安の良さ、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの充実度合い、地盤の安定性、洪水のリスクが低いことなど、快適な居住環境を求める方にとって魅力的な要素が多く含まれており、偏差値は64と高めの評価を得ています。教育施設に関しても、千代田区立麹町小学校や私立雙葉小学校などの評価の高い学校が周辺に豊富に存在し、子育て世代にも適しています。

コトー駿河台の概要

「コトー駿河台」は、教育施設が充実した東京都千代田区神田駿河台1丁目に位置し、御茶ノ水駅から徒歩5分の利便性を誇る、9階建てのマンションで1975年の竣工以来、良好な管理が行われてきた物件です。このマンションは、15㎡の1Rが1080万円から、23㎡の1Rが2199万円の価格帯で取引され、中でも1450万円〜1600万円での取引が最も多いことが分析データによって示されています。

適正価格（売却）

コトー駿河台の売り出し価格は、市場データと比較して適正価格とされる1468万円と比べ、平均1523万円とやや高めですが、これは千代田区内の中古マンション価格が5年間で50％程度上昇している中、わずか3％の下落に留まっているため、価値の安定を保つ良質な投資対象と評価できます。

将来性

築49年のコトー駿河台は、たしかに地域平均の築年数と比べて古いものの、エリアのマンションとしては将来性の偏差値が平均56に対して55と高く、立地の良さや耐久性から見ても将来的に価値が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

コトー駿河台は、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が徒歩圏内に豊富で、特に教育環境が充実しており、千代田区立お茶の水小学校や私立桜蔭中学校などの優れた学校が近隣に存在するため、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

ローダム三番町の概要

ローダム三番町は、東京都千代田区三番町に所在し、1977年竣工の歴史ある8階建てマンションで、半蔵門駅からわずか徒歩5分の立地にあります; 広さは70㎡の2LDKから174㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、現在の市場価格は5980万円から1億9800万円の範囲です; 中心価格帯は8980万円〜9500万円であり、豊富な室内空間と利便性の高い立地が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ローダム三番町の価格帯は中古マンション相場と比較しても適正であり、築年数を加味した市場価格は、独自の機械学習モデルにより9551万円と推測されており、現在の平均売出価格9966万円は売り手市場と判断できます; このエリアでは過去5年間で不動産価格が50％上昇している一方で、本物件は7％の下落を見せており、今後の価格変動も見届ける価値がある物件です。

将来性

ローダム三番町が位置する千代田区は不動産市場で非常に人気が高く、このマンションの将来性の偏差値は49となり、今後の価値上昇も期待できるエリアです; 築47年の建物であるものの、周辺の開発状況や交通アクセスの良さを考えると、将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

ローダム三番町の住環境は、周辺施設の充実度と安全性から高い満足度を誇ります; 交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、103件の医療施設も近隣に点在しているため、日常生活が非常に便利です; 加えて、千代田区立九段小学校や私立白百合学園小学校などの教育施設が周辺に集まり、子育てにも最適な環境が整っています。

東海西神田マンションの概要

東京都千代田区西神田2丁目に位置する「東海西神田マンション」は、水道橋駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る、1979年11月竣工の9階建てマンションです。総戸数は46戸で、販売中の物件は平米数15㎡の1Kタイプが930万円から、24㎡の1Rタイプが最高2980万円で取引され、中心価格帯は1380万円から1500万円です。この立地と広さから、一人暮らしや投資用としても関心を集めています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、'東海西神田マンション'の売却時の適正価格の偏差値は52となっており、平均価格1463万円に対して現行価格1532万円と少し高めであるため、この時期が売却に適していると言えます。近年の千代田区内の不動産市場では、物件価格が5年で約50％上昇している中、本マンションは4％の価格下落を見せていることから、投資家にとっては理想的な買い時かもしれません。

将来性

東海西神田マンションは築年数が45年と、同区域内で同じ価格帯の他マンションに比べ古さが目立ちますが、将来性の偏差値は56であり、駅近でアクセスが良い点や周辺開発の進展が期待されるため、中長期の資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安面では、東海西神田マンションから510m以内に交番が位置し、安心感をもたらします。また、付近には病院が160件、スーパー3件、コンビニ68件があり生活利便性が高い上、教育機関も豊富で千代田区立お茶の水小学校や私立暁星小学校、私立桜蔭中学校などの学校が近隣にあり、家族層にも適した環境です。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが比較的低いことから、安全性の高い住環境と言えるでしょう。

平河町プラザの概要

「平河町プラザ」は、東京都千代田区の政治の中心に位置し、1977年に建設された築45年のマンションで、18㎡の単身者向けの部屋からファミリーサイズの74㎡までのバリエーションを持ちます。価格帯は1,200万円から6,700万円と広範にわたり、総戸数は38戸、8階建ての構造で、麹町駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「平河町プラザ」の価格は、平均的な偏差値56に対して52とやや低めで、ここ数年の千代田区の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の市場価格が平均2,816万円とAIが算出する適正価格2,692万円に近いことから、適切な価格設定といえるでしょう。

将来性

「平河町プラザ」の築年数は47年で、エリア平均の築30年に比べて古さを感じさせますが、将来性の偏差値は47と若干低いものの、千代田区という土地柄や、近隣開発の見通しを勘案すると長期的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

セキュリティ面では周辺に交番が複数存在し、医療施設や日常の買い物に不便のない施設が点在、さらには洪水や高潮のリスクが低い地盤で、国立麹町中学校をはじめ優秀な学校が周囲に多く、子育て環境にも適した場所として環境満足度の偏差値65を獲得しており、居住者からの評価が高いことがうかがえます。

九段フラワーホームの概要

九段フラワーホームは、東京都千代田区九段北に位置し、築年数44年を誇る9階建てのマンションです。総戸数92室で、飯田橋駅、半蔵門駅、そして特に最寄りの市ヶ谷駅から徒歩5分という非常に利便性の高い立地にあります。現在市場に出ている物件は、1Kから2LDKまでの幅広い間取りがあり、20㎡から58㎡の広さがあり、価格範囲は約1280万円から5880万円に設定されており、特に1800万円〜1950万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

九段フラワーホームの適正価格は、千代田区内の同条件の物件の相場データに基づき、地域の平均相場よりも若干の下落を示す傾向にあります。過去5年間の市場価格の動向において、地域全体で50％の価格上昇が見られる中、このマンションは約16％の価格下落を見せています。これは、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定値である約2091万円に対して、現在の平均売出価格が約2271万円であることからも裏付けられます。

将来性

九段フラワーホームの将来性に関しては、築44年という建物の古さは否めませんが、駅からの近さは将来にわたっての魅力と言えるでしょう。しかしながら、AIによる将来性評価では平均偏差値56に対して46ポイントとやや低めで、このエリアで期待される他の物件よりも投資リターンには慎重な見積もりが必要です。

環境満足度

九段フラワーホーム周辺の環境は、治安、医療、教育といった生活の質に大きく寄与するポイントが充実しており、交番が近くに位置し390m以内にあり、治安の良さが期待できます。また、医療施設が周囲に118件、スーパーが10件、コンビニが39件あることから、日常生活での利便性が非常に高い状況です。さらに新宿区立愛日小学校、千代田区立富士見小学校、私立白百合学園小学校、千代田区立九段小学校、私立女子学院中学校、私立千代田女学園中学校など、複数の優れた教育機関が徒歩範囲内にあることも、家族層には特に魅力的なポイントです。

アルベルゴ御茶ノ水の概要

「アルベルゴ御茶ノ水」は東京都千代田区神田駿河台に位置し、御茶ノ水駅から徒歩2分のアクセスの良さを誇る11階建て229室のマンションで、1977年10月に建築された歴史ある建物です。平米数は13㎡から43㎡で、1Rから2Kの間取りがあり、市場価格は1190万円から3680万円となっており、特に1380万円〜1550万円の範囲が取引の主流となっています。

適正価格（売却）

千代田区内の中古マンション市場と比較して、「アルベルゴ御茶ノ水」の現価格は総合的な偏差値が54であり、平均を2ポイント下回っています。過去5年間で地域内の中古マンション価格が平均で50％上昇したのに対し、本物件は12％価値が下がっており、現在の売り出し平均価格が1614万円と、AIによる適正価格推測の1398万円を上回っているため、売却には適したタイミングと言えます。

将来性

築47年を経ている「アルベルゴ御茶ノ水」は、同価格帯の千代田区内マンションの平均築年数よりも約16年ほど古く、AIによる将来性偏差値は46と地域平均以下ですが、その駅近さは将来のリノベーションや再開発の可能性を秘め、価値向上の機運があります。

環境満足度

「アルベルゴ御茶ノ水」周辺は、交番が147m以内にあるほど治安が良く、217件の医療施設や8件のスーパー、73件のコンビニが生活利便性を高めています。ハザードマップによれば、地盤は安定して洪水リスクが低く津波や高潮影響の心配も少ないです。さらに、千代田区立お茶の水小学校や桜蔭中学校のような優れた教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション平河町Wの概要

ライオンズマンション平河町Wは、東京都千代田区に位置し、半蔵門駅からわずか徒歩2分という好立地にある6階建のマンションで、築年月は1979年5月、22㎡の1Rが1580万円から、41㎡が最高4799万円までの幅広い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

千代田区における中古マンション市場の分析データに基づくと、ライオンズマンション平河町Wは適正価格偏差値51であり、東京都の同条件物件と比較すると、価格は適正範囲内といえるものの、ここ数年の市場価格が上昇傾向にある中で、相対的な投資価値はやや劣る可能性があります。

将来性

築44年を超えるライオンズマンション平河町Wですが、交通利便性の高さや千代田区という立地条件から見た将来性の偏差値は、46と平均より低めに推定されていますが、周辺の再開発や地域価値の上昇が見込まれれば、将来的な価値向上の可能性も否定できません。

環境満足度

治安、医療施設、買い物、教育といった生活に必要な要素が周囲に充実しており、ハザードマップに基づいた安全面の評価も高く、環境満足度の偏差値は66となっており、ライオンズマンション平河町Wは住環境として非常に高い評価を受けています。

パレロワイヤル永田町の概要

パレロワイヤル永田町は、千代田区永田町2丁目に位置し、赤坂見附駅から徒歩7分というアクセスの良さに加え、94㎡から207㎡の広々とした間取りで、価格帯は1億500万円から2億9800万円となっており、緑豊かな国会議事堂前まで歩いてすぐの立地に高級感あふれる外観が魅力的です。

適正価格（売却）

パレロワイヤル永田町の住戸は、中古市場における評価偏差値73に基づき、他の千代田区内の同等物件と比較して高い価値が認められており、市場データとAIの予測分析によると、適正とされる平均売出価格よりも有利な条件で取引が期待できることが伺えます。

将来性

築年数が47年と長いため、築浅の物件に比べ将来性では見劣りする可能性があるものの、三つの駅に近接しており、地理的には今後も価値が下がりにくいエリアに位置しています；特に政治・経済の中心地としての価値は高く、長期的な投資としては魅力を持っています。

環境満足度

パレロワイヤル永田町は、治安や生活利便性を重視する層にとって優れた選択肢で、周辺には充実した医療施設やショッピング施設が身近に存在し、家族連れにも安心の教育機関が周辺に多数点在しており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低い安心の住環境です。

朝日九段マンションの概要

朝日九段マンションは、東京都千代田区九段北1丁目に位置し、1978年に建てられた歴史ある建物で、神保町駅、九段下駅、飯田橋駅といった複数の駅に近接しており、交通の便が非常に良いことが特徴です。36㎡の1DKから112㎡の3SLDKまで様々な間取りがあり、2000万円から1億2498万円の幅広い価格帯で販売されており、市場のニーズに応じた価格設定となっています。

適正価格（売却）

朝日九段マンションの価格帯は、千代田区内の同様立地条件の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格よりわずかに高めですが、エリア内外からの需要が持続していることを反映しています。過去5年間の地域市場の傾向を鑑みると、当該物件は落ち着いた価格変動を示しており、現在の市場価値は投資家にとって魅力的な水準であると評価できるでしょう。

将来性

建築から約4半世紀が経過している朝日九段マンションは、駅近という立地条件と今後の再開発計画を踏まえると、将来性のある投資先の一つと考えられています。千代田区は行政やビジネスの中心地で経済活動が盛んなため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できる地域です。

環境満足度

朝日九段マンションは、治安の良いエリアにあり、生活に必要な施設が周辺に充実しています。医療施設や教育機関の多さはファミリー層にとっても安心の環境と言え、洪水リスクや地盤の安定性といった自然災害リスクも低いため、居住満足度の高いエリアです。

東京ロイヤルプラザの概要

東京ロイヤルプラザは、千代田区内神田に位置し、築44年の歴史を有する11階建て、221室のマンションであり、価格帯は約1100万円（15㎡の1R）から約3400万円（28㎡の1R）までと幅広く、最寄り駅である神田駅まで徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都千代田区における中古マンション市場における平均価格と比較して、東京ロイヤルプラザは独自AIによる適正価格評価で平均偏差値56に対して53と評価され、現行の平均販売価格が1610万円となっておりますが、適正売買価格は1477万円とされており、売主側からすると売り時と判断される可能性があります。

将来性

東京ロイヤルプラザは築年数が45年と比較的古いものの、交通アクセスの便利さが将来性を支え、AIによる予測では将来性の偏差値は平均を上回る54を記録しており、周辺の再開発や地域の価値向上等による価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・商業施設の近接、国のハザードマップによる地盤の強度評価が高く、洪水や津波のリスクが低い地域に所在し、また中央区立常盤小学校、千代田区立千代田小学校といった教育施設が近くにあり、環境満足度の偏差値は平均よりも低い52を記録していますが、これは主に建物の古さが影響しているためと考えられ、周辺環境自体は非常に良好です。

メゾン平河町の概要

「メゾン平河町」は、東京都千代田区平河町にある総戸数17戸の9階建てマンションで、築年は1975年4月、住宅的な広さは19㎡の1ルームから110㎡の3LDKまで様々であり、最寄駅は半蔵門駅から徒歩3分の駅近立地に恵まれ、半蔵門線、有楽町線、南北線が利用可能な永田町駅も徒歩7分と、アクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

メゾン平河町の販売価格は1,080万円から6,480万円と幅広く、市場データとAI分析による適正価格評価では、中古マンション市場の価格変動を踏まえ中央値が3,799万円とされており、東京都心部というプレミアムな立地を考えると適正な価格帯であると考えられます。

将来性

建物自体は古いものの、メゾン平河町は再開発が進む千代田区内に位置し、交通アクセスの良さや周辺施設の利便性を鑑みた将来性が期待され、中長期的に見ても価値が下がりにくいエリアにあると考えられます。

環境満足度

メゾン平河町周辺は、千代田区の安全性が高く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているため、日々の暮らしやすさが高く評価され、治安の良さや災害リスクの低さも加味すると、環境満足度は非常に高いエリアと言えます。

サンビューハイツ四番町の概要

サンビューハイツ四番町は、東京都千代田区四番町5-4に位置し、1977年竣工の5階建て総戸数44戸のマンションです。47㎡の2LDKから広々とした155㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,480万円から1億5,800万円となっております。麹町駅からは徒歩5分の好立地にあり、半蔵門線やJR線など複数路線の最寄り駅が徒歩圏内にあるため、通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

サンビューハイツ四番町の適正価格評価は偏差値60となっており、東京都千代田区の同サイズ、築年数の物件と比べ高い評価を受けています。中古マンションの市場における直近の価格動向を考慮すると、現在の平均売出価格は約7,246万円と推定されており、エリア内での価格上昇が見込まれるため、将来の資産価値を期待するインベストメントとしても魅力的です。

将来性

築45年を超えるサンビューハイツ四番町ですが、将来性の偏差値は30と評価されており、同エリア内の物件と比較してやや低めです。しかし、継続的に求められる千代田区の中心部の立地や、都心へのアクセスの良さは変わらず、長期間にわたる資産としての価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、サンビューハイツ四番町は治安の良いエリアにあり、交番が近いほか、186件の病院、9件のスーパー、52件のコンビニエンスストアなどが生活圏内にあります。教育環境も充実しており、千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校などの優れた教育機関が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

一番町ロイアルハイツの概要

「一番町ロイアルハイツ」は、東京都千代田区一番町22-7に所在し、麹町駅から徒歩5分、半蔵門駅から徒歩6分、市ヶ谷駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数は36戸、1979年3月に竣工されました。販売価格帯は3000万円（1LDK、34㎡）から8490万円（2SLDK、116㎡）で、この地域の物件としては充分な広さと多様な間取りが揃っており、ニーズに合わせやすい物件となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「一番町ロイアルハイツ」の価格は、周辺の市場価格や過去5年間での価格変動を考慮すると、平均的な偏差値56に対して54と若干低く設定されています。AIによる適正価格の推測では4474万円であるのに対し、現行の平均売出価格が4756万円となっており、その価格差から見て売り時の物件と評価されています。

将来性

一番町ロイアルハイツは築年数が45年となっており、千代田区内の同クラス物件と比べてやや古い部類に入りますが、立地の優れた駅近物件という点では魅力を保っています。AIによる将来性の評価は平均より低い33ポイントとなっていますが、リノベーションや再開発の潜在的可能性を考えれば、投資としての評価も異なる可能性があります。

環境満足度

治安の面では、一番町ロイアルハイツがある地域には交番が342m以内に位置し、周辺の病院数は190件、スーパー9件、コンビニ49件と生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、安心して生活できる環境です。さらに、千代田区立 番町小学校や私立雙葉小学校などの教育施設が周辺に充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

半蔵門ハイムの概要

「半蔵門ハイム」は、都心の利便性と歴史の息づく東京都千代田区麹町1丁目に位置し、半蔵門線の半蔵門駅からわずか徒歩1分の距離にある1979年竣工の地上7階建てマンションで、41㎡の1LDKから107㎡の3LDKまでの多彩な間取りの部屋が1億3890万円から1億6000万円で取引されています。

適正価格（売却）

千代田区内の中古マンション市場を分析した結果、半蔵門ハイムの適正価格の偏差値は47と算出され、同地域での平均価格推移を考慮すると、現在の価格は市場価格と比べて若干低い水準に留まっており、長期的な資産価値の維持や向上を見据えた売却タイミングとしては現時点では推奨できない状況です。

将来性

築年数は長いものの、駅近という抜群の立地や周辺環境を鑑みた将来性の偏差値は72と評価されており、この点では同区域内の他の物件よりも高い将来性を秘めていると言えますが、老朽化に配慮した修繕計画や再開発情報にも留意する必要があります。

環境満足度

安全性と生活の利便性では、半蔵門ハイムは治安の良さを示す最寄りの交番まで170mという環境に加え、周囲には156件もの医療施設や多数の飲食店、スーパー、コンビニが充実しており、また近隣には千代田区立 番町小学校や私立女子学院中学校といった教育機関も豊富に点在しているため、家族層にも安心な住環境が整っています。