東京都新宿区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトー桐の概要

「シャトー桐」は、東京都新宿区下落合4丁目に位置し、下落合駅から徒歩8分の好立地にある14室から成るマンションで、1979年3月に建てられた3階建ての建物です。各住戸は90㎡の3LDKで統一されており、価格帯は8118万円となっています。築年数があるものの、駅近という立地の良さ、そして東京都内という立地により価値を保っています。

適正価格（売却）

現在の「シャトー桐」の価格8118万円は、新宿区周辺の市場データと比較して、適正価格の偏差値75を獲得しており、地域の中古マンション市場の価格上昇の中で、3％の下落という結果にあります。マンションマーケットのAIによると、推測適正価格は5778万円であり、現在価格は高い傾向にあると評価されていますが、駅近という立地のメリットが価格を支えていると考えられます。

将来性

「シャトー桐」は築45年となる物件ですが、将来性の偏差値は55ポイントと、新宿区内の他物件と比較しても5ポイント高く、中長期的な価値を保持する可能性があります。駅に近く、新宿区という利便性の高いエリアにあることが、将来性を支える大きな要因です。

環境満足度

「シャトー桐」の周辺環境は、交番が382m以内にあるなど治安が良好で、93件の医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニがあり生活に便利です。また、地盤が固く、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地形であることから、環境満足度の偏差値は57ポイントと評価されており、近隣には豊島区立富士見台小学校や新宿区立落合中学校などの教育施設が充実しています。

メゾン目白の概要

メゾン目白は、東京都新宿区下落合3丁目1-17に位置し、目白駅からは徒歩3分という抜群の立地にある1977年6月築の5階建てマンションです。総戸数19戸で面積は16㎡の1Rから73㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は980万円から7480万円となっていますが、最も多く取引されるのは5378万円から5850万円の価格帯です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、メゾン目白の売却偏差値は70と評価され、新宿区内の中古マンション市場での適正価格を大きく上回る水準にあります。過去5年間で近隣の中古マンションが平均28％上昇する中、メゾン目白は約11％の価値下落を見せており、AIが算出した4031万円の適正価格よりも、現在の平均売出価格5577万円が高いことから、売り時と判断されます。

将来性

築47年経過しているメゾン目白の将来性の偏差値は51で、このエリアの中古マンションと比べても1ポイント高く、立地の良さが将来価値を保持している要素と言えます。目白駅の近接性が高いため、アクセスの利便性は長期にわたって住む住人または購入者に魅力として評価され続けることでしょう。

環境満足度

メゾン目白は、交番が82メートルの距離にあり、治安が良い点が魅力です。周辺には医療施設が126件、スーパーが10件、コンビニが24件と日常生活が非常に便利な環境にあります。国のハザードマップによると、地盤は固く洪水リスクが低いエリアに位置しており、教育施設も豊島区立目白小学校、川村小学校、新宿区立落合第四小学校、豊島区立千登世橋中学校、新宿区立落合中学校、川村中学校と近隣に多数あり、子育て世代にも適しています。

プチモンド四谷の概要

「プチモンド四谷」は、東京都新宿区荒木町に位置し、築年月1979年8月の歴史を誇る11階建のマンションで、総戸数77室があります。広さは最小17㎡の1Rタイプから最大64㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は800万円から5,980万円と幅広い選択肢を提供しています。アクセス面では、曙橋駅まで徒歩3分、四谷三丁目駅まで徒歩6分、四ツ谷駅まで徒歩13分という利点があり、交通の便の良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

プチモンド四谷の価格は、新宿区内の中古マンション市場と比較しても適正と捉えられており、売却偏差値54を記録しています。この地域の中古物件価格は過去5年で平均27％上昇している中で、プチモンド四谷も同様の傾向にあります。市場のAI適正価格評価では、推定売却価格が2871万円であることから、現在の売出し平均価格3102万円は市場価格を若干上回るものの、駅近という立地を考慮すれば妥当な範囲と言えるでしょう。

将来性

築年数が45年のプチモンド四谷は、新宿区内の同じ価格帯のマンションより平均11年古いにも関わらず、将来性の偏差値は74と非常に高い評価を受けています。これは、曙橋駅という好立地や、新宿区という絶えず発展を続ける地域に位置していることが大きく影響しており、投資対象としても注目されているマンションです。

環境満足度

プチモンド四谷は、周辺に病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、治安の良さも特筆されるポイントです。また、地盤が安定している事が確認されており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育機関として、新宿区立四谷第四小学校や富久小学校など複数の小学校が周囲に位置し、ファミリー層には良好な環境を提供していると言えるでしょう。

ニュー信濃町ハイツの概要

「ニュー信濃町ハイツ」は東京都新宿区に位置し、築年数にして約45年の歴史を有するマンションで、24㎡の1Kから111㎡の1Rまで幅広い住戸サイズを提供しており、価格帯は1150万円から1億1850万円の間で、最も一般的な取引帯は3000万円台となっています。このマーケットにおいて、価格、広さ、立地のバランスが、潜在的な購入者にとって理想的な住環境を形成する要素と捉えられます。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、「ニュー信濃町ハイツ」の適正価格偏差値は57であり、周辺市場の平均と比較して高い価格設定となっています。過去5年間の価格推移を見ると、この地域は30%の価値上昇を見せている中、本物件は約10%の上昇率を示しており、独自のAI価格推定によれば、現在の売り出し価格は適正価格を上回っているため、売り時と考えられるでしょう。

将来性

四谷三丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある「ニュー信濃町ハイツ」は、将来性において高評価を得ており、AIによる評価では偏差値68となっています。これは地域内の他のマンションの平均を大きく上回る数値であるため、長期的な資産価値の維持、または向上が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ニュー信濃町ハイツ」の環境満足度は偏差値61で、治安が良く、医療施設や商業施設が多数点在しており、生活するにあたっての利便性は非常に高いと言えます。公的なハザードマップによると地盤がしっかりし、洪水リスクも低いとされており、周辺には複数の優れた学校があり、子育てにも適した住環境を提供しています。

コーポ寺前(新宿区)の概要

「コーポ寺前」は、東京都新宿区西新宿六丁目に位置し、西新宿五丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。築年数は約47年で、総戸数は24戸となっており、中古マンション市場では1Rタイプのお部屋が24㎡から25㎡の間で1380万円から1850万円の価格帯で取引されており、特に1750万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

新宿区における中古マンション市場をAI分析した結果、コーポ寺前は平均的な価格帯に比べて若干高めの評価を受けており、適正価格の偏差値52を記録しています。実際の売出し価格がAIによる適正推測価格1594万円を超越する1671万円に設定されていることから、現在の市場価値が高い状態であることが伺えます。

将来性

西新宿五丁目駅からほど近い立地にあるコーポ寺前は、築47年が経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は65と高めです。この地域のマンション市場での平均築年数に比べて高いとはいえ、駅近であることや、新宿区の都市開発の利益を享受する可能性があることが評価されています。

環境満足度

安全性に優れた立地であるコーポ寺前は、交番が86mという距離に存在し、治安の良さが際立ちます。さらに167の医療施設、7軒のスーパー、60軒のコンビニが近隣にあり、生活環境は非常に便利です。ハザードマップから見ると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、教育機関も新宿区立西新宿小学校や渋谷本町学園中学校などが周辺に位置しているため、子育て世代にも適しており環境満足度の偏差値は66を記録しています。

市ヶ谷グリーンハイツの概要

「市ヶ谷グリーンハイツ」は、東京都新宿区市谷山伏町の閑静な住宅街に位置し、親しみやすいコミュニティと古き良き時代の風格を残す1977年築の9階建てマンションです。総戸数54戸と規模はそれほど大きくないながらも、26㎡のコンパクトな1Rから家族向けの104㎡の3LDKまで、多様な居住ニーズに応える物件構成を持ち、1230万円から4999万円という価格帯で市場に出回っており、この地域では特に1880万円から2040万円が最も流通している価格帯となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から「市ヶ谷グリーンハイツ」を評価すると、近隣の中古マンション市場の動向を反映し、偏差値52を記録しております。新宿区内での中古マンションの価格上昇率が平均28％である中、本物件は6％と控えめながらも安定した価値を保持しています。AIに基づく市場予測価格が2231万円であるのに対し、現実の販売価格はそれを若干上回る2323万円で推移しており、売却のチャンスを見極めるには最適なタイミングにあることが示唆されています。

将来性

築年数が47年を数える本物件は、同エリア内の類似物件と比較してやや古さが目立ちますが、徒歩2分という駅チカの利便性と、都心へのアクセスの良さが評価され、将来性の偏差値は64と高評価を得ています。老朽化に伴うリノベーションや地域開発の動向にも注目が集まる中、交通の便の良さが長期的な価値を支える要因となっており、資産価値の維持や投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「市ヶ谷グリーンハイツ」の環境満足度は偏差値68と高く、交番が徒歩1分圏内にある安心感や95件の医療施設、12件のスーパー、21件のコンビニが周辺に集積している抜群の生活利便性を反映しています。ハザードマップによる評価でも地盤の安定や自然災害リスクの低さが評価されており、教育面では新宿区立市谷小学校や成城中学校をはじめとした多数の学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れた立地条件を有しています。

第28宮庭マンションの概要

「第28宮庭マンション」は、東京都新宿区新宿2丁目に位置し、新宿御苑前駅から徒歩4分、新宿駅からは徒歩9分という、多方面へのアクセスに優れた立地の12階建てマンションで、44㎡の2DKから57㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、中古市場での価格帯は2880万円から4980万円で推移しているなか、最も取引されやすい価格帯は4080万円から4680万円です。

適正価格（売却）

近年の新宿区における中古マンション価格の高騰を考慮すると、「第28宮庭マンション」の平均売り出し価格4168万円はマンションマーケットがAI推定で算出した適正価格3504万円に比べやや高めであり、物件の適正価格偏差値は59と、市場平均よりも僅かに高い価格設定となっていますが、東京中心部の立地や将来の資産価値を考慮すると納得の価格帯です。

将来性

築45年とやや古いながらも第28宮庭マンションは、新宿の中心部という抜群のロケーションに加え、近隣の都市開発や再開発計画を鑑みたAI分析に基づく将来性偏差値は62と評価されており、今後の価値上昇が期待できるため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

第28宮庭マンションの環境満足度は偏差値62と非常に高く、治安の良さを示す交番の至近距離の存在、豊富な医療施設や買い物施設、そして地盤や洪水リスクが低いというハザードマップに基づくデータからも、安全かつ快適な日常生活を支える環境が整っていることが分かります。教育機関としては新宿区立花園小学校や新宿区立天神小学校などが近く、子育て世代にも適した立地です。

メゾン白銀の概要

メゾン白銀は、東京都新宿区の中でもアクセスに優れた白銀町に立地し、80㎡の2LDKから189㎡の5LDKまで多岐にわたる広さの物件があり、価格帯は1億4000万円から1億8900万円で、特に1億5900万円帯に物件が集中しています。築年数は約48年とやや長いものの、神楽坂駅、牛込神楽坂駅から徒歩5分という非常に便利な立地で、今後も価値が見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

メゾン白銀の売り出し価格は、同区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値を上回る水準にありますが、過去5年で新宿区のマンション価格が概ね28％上昇している中、メゾン白銀の価格上昇率は3％にとどまっているため、マンションマーケットAIによる適正価格1億4051万円と現価格1億5099万円との比較から、現時点での価格は適切であり、適時の売却を検討することが望ましいことが示唆されています。

将来性

このエリアは東京都新宿区の中でも特に人気が高く、メゾン白銀は築年数が48年と他の物件に比べるとやや古いものの、AIによる将来性評価が61ポイントと高評価を得ており、その理由は神楽坂駅からの近さと地域の発展性にあります。周辺のインフラ整備が進んでいることも将来的な価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

メゾン白銀は、交番が143m以内という安心の治安環境、周辺に158件の医療施設や、21件のスーパー、53件のコンビニが存在する利便性の高い立地条件を持っています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、新宿区立津久戸小学校／新宿区立江戸川小学校／新宿区立愛日小学校といった教育施設の近接性が高い点など、環境面でも大変優れています。

カーサビアンカ新宿の概要

「カーサビアンカ新宿」は、東京都新宿区大久保1丁目に位置し、東新宿駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数は26戸、築年月は1977年9月です。販売されている各戸の面積は38㎡から48㎡の間で、2Kから2DKの間取りがあり、価格帯は2380万円から3980万円と、新宿区の市場価格に見合った範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

カーサビアンカ新宿の適正価格分析では、売却偏差値が53と、平均値50を上回り、東京都新宿区の同じエリア内の中古マンション相場の過去5年間における30%の価格上昇率に対し、6%の上昇となっています。現在の平均売出価格は3372万円と、AIによって推測された適正価格3211万円を僅かに上回るため、市場価格に適しており、売り時と評価されています。

将来性

築47年の「カーサビアンカ新宿」は、新宿区の同価格帯中古マンションの平均築年数より13年ほど古いながらも、将来性は偏差値64を得ており、このエリア内での他マンションと比較しても非常に有望とされています。その理由は、利便性の高い立地やマンションの維持状況などが評価されているためです。

環境満足度

環境満足度においては、カーサビアンカ新宿は交番が108m以内にあり、近隣に病院が142件、スーパー17件、コンビニ75件が存在し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。また、ハザードマップを見ても地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、新宿区立戸山小学校／大久保小学校／東戸山小学校／天神小学校や、私立海城中学校が近く、教育環境も整っていることから、家族層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

パルク西新宿の概要

「パルク西新宿」は、東京都新宿区西新宿4丁目14-2に位置し、築年月1978年8月の11階建てマンションであり、総戸数30戸と中規模ながらも都心へのアクセスが良好な立地を誇る物件です。広さは22㎡のコンパクトな1DKから広めの36㎡1LDKまで幅広いニーズに応えることができ、価格帯は800万円から3880万円と、新宿区の中古マンション市場としては比較的手が届きやすい価格設定となっています。販売中の物件の多くは2608万円から2880万円の間に集中しており、新宿エリアで求められる利便性と価格バランスを見事に兼ね備えています。

適正価格（売却）

「パルク西新宿」の売却価格偏差値は52と、新宿区内の同様立地での中古マンション市場価格に対して相応の評価を受けています。この地域のマンション価格は過去5年間で平均28％の上昇を記録しているのに対し、パルク西新宿は5％の価格上昇と控えめです。そのためマンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格2522万円に対して販売されている物件の平均価格が2579万円であり、市場価格に見合った適正な価格で取引されていると捉えられ、現時点での売却は適切と評価されます。

将来性

将来性の観点から見ても、「パルク西新宿」は魅力的な物件と言えます。築年数は46年と新宿区内の類似価格帯の平均に比べて高めですが、その分、歴史ある落ち着いた住環境を享受できます。また、最寄り駅である西新宿五丁目駅への徒歩4分という利便性、さらには今後の都市開発やインフラ整備による地価上昇の可能性も考慮すると、AIが示す将来性の偏差値63は期待を裏切らない数値と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境においても、「パルク西新宿」は66という高い環境満足度偏差値を獲得しており、生活の利便性は非常に高いと言えます。最も近い交番がわずか58mの距離にあり、犯罪防止の面で安心できる環境です。医療施設が周辺に167件、日常の買い物に便利なスーパーが7件、さらにコンビニエンスストアが63件と豊富に点在しており、日々の生活が非常に快適です。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も少ないと評価されています。教育施設も充実しており、新宿区立西新宿小学校や渋谷本町学園小学校など優れた学校が周辺にあり、子育て世帯にも理想的な環境です。

中銀マーブルマンシオン新宿5丁目の概要

「中銀マーブルマンシオン新宿5丁目」は、新宿区の中心に位置し、21㎡の1Rから最大39㎡の1LDKまでのバリエーションを誇り、2200万円から3490万円の価格帯で展開されている東京都新宿区新宿5丁目8-22に位置する築年数44年のマンションです。交通アクセスは新宿御苑前駅まで徒歩7分、新宿三丁目駅まで徒歩5分、東新宿駅まで徒歩11分と3駅利用可能であり、立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によれば、「中銀マーブルマンシオン新宿5丁目」の平均的な売り出し価格は2756万円となっており、適正と推測される2289万円と比較すると、売却時の価格がやや高めであることが分かります。この価格設定は、新宿区内の中古マンション価格の5年間の上昇率28％に対し、わずか1％の下落を経験しているこの物件の総合的な価値を示しています。

将来性

「中銀マーブルマンシオン新宿5丁目」は、築44年となることから、新築時の施設や設備のモダンさは若干劣るものの、リノベーションによる価値向上の可能性も含まれており、AIによる将来性評価は57点と、新宿区の平均よりも高い数値を記録しています。これは立地の優れたエリアにあるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるためです。

環境満足度

治安面で近隣に交番があり、213件の医療施設、9件のスーパー、86件のコンビニが存在するなど、生活に必要な施設が整っており、新宿区立富久小学校、新宿区立花園小学校、新宿区立天神小学校、新宿区立新宿中学校が周囲に位置しています。加えて、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるエリアにあり、環境満足度は高い65点となっており、安心して生活できる環境が整っています。

トーカン新宿キャステールの概要

トーカン新宿キャステールは、東京都新宿区西新宿3丁目に位置し、1977年に建てられた12階建てのマンションで、総戸数は80戸、住居の広さは19㎡の1Rから43㎡の1LDKまでとなっており、価格帯は1100万円から2280万円で、主要な販売価格帯は1480万円〜1580万円です。最寄り駅は都庁前駅が徒歩7分、初台駅が徒歩9分、新宿駅が徒歩8分と、多方面へのアクセスが優れている立地にあります。

適正価格（売却）

トーカン新宿キャステールの売却価格の偏差値は52で、新宿区の中古マンション市場での価格の高騰を考慮しても、ほどよい価格帯に設定されています。過去5年間でこのエリアの中古マンションは平均で28％価格が上昇しているのに対し、トーカン新宿キャステールは7％の上昇であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格と現在の売り出し価格が近いため、買い手にとって魅力的な投資先と言えます。

将来性

築47年が経過しているトーカン新宿キャステールは、新宿区内の同程度の価格帯の他のマンションに比べると築年数は古めですが、将来性の偏差値は65と高く、立地の良さが将来にわたって価値を維持することを示しています。最寄駅が徒歩圏内に多数存在し、交通アクセスの良さが将来的な再開発等の動向によってさらなる価値向上が期待される要素です。

環境満足度

周辺環境面で見ると、トーカン新宿キャステールは治安が良く、日常生活に必要な病院219件、スーパー7件、コンビニ71件が揃っており、生活しやすい地域に位置しています。また、新宿区立西新宿小学校や渋谷区立代々木山谷小学校などの教育施設も近く、家族層にとっても安心の環境です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域にあります。

梅月マンションの概要

梅月マンションは、新宿区西新宿に位置し、西新宿五丁目駅から徒歩わずか7分の立地にあるため、ビジネス街へのアクセスがしやすく、1975年築の10階建てのマンションで平米数は35㎡から52㎡、価格帯は2,980万円から3,180万円となっており、都心の物件としては比較的手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

梅月マンションの売却価格は、新宿区内の相場と比較して、やや適正価格を上回っていることが市場分析データから明らかで、特に35㎡の1DKで2,980万円、52㎡の2LDKで3,180万円の売出し価格は、過去5年間の地域の価格上昇率と比べて安定しており、投資としての売却には適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が49年と他物件に比べてやや長い梅月マンションではありますが、西新宿五丁目駅からの利便性や将来の再開発の可能性を鑑みると、将来性偏差値は57と市場平均よりも高めです。これは、この地域の発展可能性と、中古物件への関心の高まりを示しており、長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

新宿区西新宿にある梅月マンションは、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定しているうえに洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、教育施設も新宿区立西新宿小学校や中学校が近く、家族層にとっても魅力的な環境が整っているため、環境満足度は非常に高いと言えます。

モナーク北新宿の概要

モナーク北新宿は東京都新宿区北新宿3丁目に位置する、築年数45年を超える歴史を持つマンションで、3階建ての建物内には24室があり、各戸の平米数は27㎡から40㎡に及びます。最寄りの大久保駅からは徒歩6分という便利な立地にあり、価格帯は890万円から3680万円で、中心となる価格帯は2000万円台後半から始まる新宿区の中古マンション市場に投資するための魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

モナーク北新宿の適正価格は、中古マンション市場の動向と新宿区周辺の不動産価格変動を考慮した上で、偏差値51を示しており、平均値とほぼ同等の価格設定です。過去5年間で新宿区の類似物件が約28％の価格上昇を見せている中、モナーク北新宿は約4％の上昇率を記録しており、現在の売出し平均価格が2305万円とマンションマーケットAIによる適正推測価格2254万円に比較して適正範囲内に収まることから、資産価値が安定していると評価されます。

将来性

築46年を迎えるモナーク北新宿は、将来性の評価において偏差値62を獲得し、地域平均よりも12ポイント高い評価を受けています。これは、マンションの立地が駅から徒歩圏内にあることや、新宿区という都心へのアクセスの良さ、再開発プロジェクトなどの地域経済の活動によって、老朽化した建物であっても価値が見込まれるためです。

環境満足度

モナーク北新宿の近隣には治安を担保する交番が近接しており、周辺の医療施設が充実しているほか、スーパーやコンビニエンスストアなどが多数存在する充実した生活環境を提供しています。また、洪水リスクや地盤の安定性などの自然災害への配慮もされており、津波や高潮の影響をあまり受けない地域です。教育施設も新宿区立柏木小学校や私立海城中学校などが周辺にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

新宿永谷タウンプラザの概要

新宿永谷タウンプラザは、東京都新宿区新宿3丁目に位置し、新宿三丁目駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある32室のマンションで、築年数は40年以上の歴史を持ちますが、維持管理が行き届いていることで知られています。10㎡から12㎡の広さを持つ1Rタイプの部屋が中心で、現在の市場価格は950万円から1050万円と、新宿区内の中古マンションとしてはリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

新宿永谷タウンプラザの適正価格は、周辺地域の不動産市場の動向を分析した結果、平均価格の範囲内であることが示されており、中古マンション価格の推移を見ると、このエリアでは過去5年間で約30%の価格上昇が見られた一方で、本物件は2%の価格下落が見られます。しかし、この価格下落はリノベーションや適切な価格改定により、回復する可能性を秘めています。

将来性

新宿区の中心に位置し、3つの駅にアクセス可能な立地に加えて、新宿の都市再開発が進む中での将来性は非常に高いと言えます。ただし、築年数の影響で物件自体の評価偏差値は平均よりやや低いものの、周辺環境の整備やアクセスの良さを考えると、中長期的には投資としても有望な選択肢となることでしょう。

環境満足度

新宿永谷タウンプラザは、新宿御苑前駅から徒歩9分以内という緑豊かな環境の中、治安の良さと豊富な生活施設が周囲に点在しており、居住者からの満足度は高いです。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い上、教育機関へのアクセスも良好であるため、単身者から家族層まで幅広い層に推奨できる住環境です。

秀和内藤町レジデンスの概要

秀和内藤町レジデンスは、東京都新宿区内藤町に位置し、新宿御苑前駅まで徒歩9分の利便性を誇る住宅エリア内にある4階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を持ち、築年月は1978年1月であり、43㎡の1LDKから71㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格範囲は約4,880万円から8,480万円です。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場を鑑みると、秀和内藤町レジデンスの売出し価格は偏差値66を示しており、市場平均価格よりも高い価格設定にあることが分かりますが、その中でこの物件の価格が5年間で約6％減少しているのに対し、同地域の中古マンション価格が平均で30％上昇していることを考えると、適正価格は約4,011万円であり、現在の平均売出し価格約5,167万円は市場価格を上回っており、早期売却をお勧めする数値となっています。

将来性

秀和内藤町レジデンスの築46年は新宿区内同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも約20年古いですが、駅からのアクセスの良さと地域の再開発計画を考慮すると、将来性の偏差値は52と、エリア平均よりもわずかに高く、長期的な価値の増加が期待されます。

環境満足度

秀和内藤町レジデンスの環境満足度は偏差値55で、交番の近接性、周囲の医療施設や商業施設の充実度、そしてハザードマップに基づく自然災害リスクの低さから生活環境が整っていると評価されており、近隣には新宿区立富久小学校、花園小学校、四谷第四小学校、四谷第六小学校などの教育施設も揃っており、家族層に適した住環境といえます。

ライオンズマンション新宿御苑の概要

新宿御苑にほど近いライオンズマンション新宿御苑は、東京都新宿区新宿4丁目に位置し、新宿三丁目駅から徒歩1分の利便性を誇る12階建マンションで、1978年3月に建築された歴史を持ちながらも、44の住戸が揃い、平米数は17㎡の1Rから30㎡の1LDKまで多岐に渡り、現在市場での取引価格は800万円から2899万円の範囲で、中心価格帯は1830万円から1980万円で形成されています。

適正価格（売却）

立地と歴史を兼ね備えたライオンズマンション新宿御苑は、新宿区の中古マンション市場分析に基づくと、平均価格よりも5ポイント高い評価を受けており、近年5年間で30％の価格上昇を見せた新宿区の中古マンション市場においてはやや価値が下がっているものの、マンションマーケット独自AIが割り出した適正価格1582万円に対し、現行の平均売り出し価格がそれを上回る1932万円というデータから、売却を検討するには優位な時期ではあると言えます。

将来性

築46年を数えるライオンズマンション新宿御苑は、新宿区の平均築年数よりも高い年数を重ねておりますが、AIによる分析では将来性の偏差値が51ポイントと、地域平均をわずかに上回る数値を示しています。これは駅徒歩1分という好立地や、今後の新宿地区の発展可能性が評価されている結果と考えられます。

環境満足度

新宿御苑エリアの中心に位置するライオンズマンション新宿御苑は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が344件、スーパー13件、コンビニ122件という豊富な生活支援施設が周辺に点在しており、地盤や洪水リスクに関しても安心のデータが公開されています。併せて、近隣には渋谷区立鳩森小学校など教育施設があり、家族層にも適した環境が整っていることで、環境満足度偏差値は67と高く評価されています。

市ヶ谷第2ローヤルコーポの概要

市ヶ谷第2ローヤルコーポは、東京都新宿区市谷砂土原町に位置し、1977年4月に完成した地上4階の建物で、総数29戸から成るマンションです。1LDKの37㎡が1830万円、2LDKの50㎡が3380万円の価格帯で取引され、最寄りの市ヶ谷駅からは徒歩4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

市ヶ谷第2ローヤルコーポは、新宿区の中古マンション市場と比較して売却価格の偏差値が54とやや高めです。過去5年間における地域の中古住宅価格の平均30％アップに対し、本物件は2％の価値下落を見せており、マンションマーケットAIが推定した適正価格2483万円に対して、市場平均価格が2699万円となっているため、売却するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数は現在47年と平均より高い年数を経ているものの、市ヶ谷第2ローヤルコーポは将来性において偏差値56を記録しており、周辺エリアの物件と比較しても6ポイント高い評価を得ています。これは、立地の良さや周辺環境の整備が評価されていることを示しています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す近隣交番まで355mの距離にあり、生活環境としては97件の医療施設、10件のスーパー、33件のコンビニが充実しており、日々の生活に不便がありません。自然災害リスクも考慮した結果、ハザードマップで確認した地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低く、高潮影響も受けにくいことが明らかになっており、また、千代田区立番町小学校や新宿区立愛日小学校などの教育施設が周辺に位置しています。

ストークビル長崎の概要

「ストークビル長崎」は東京都新宿区新宿2丁目のアクセス至便な立地にあり、新宿三丁目駅に徒歩わずか2分の好立地を誇ります。築年数は1976年と歴史を感じさせるものの、29㎡の1Rから111㎡の3Kまで変化に富んだ広さの部屋があり、価格帯は2,300万円から7,980万円の範囲に設定されていることから、多様なニーズに応えうる物件であることが窺えます。

適正価格（売却）

新宿区内の中古マンション市場の動向に基づき、ストークビル長崎の適正価格は総合売却偏差値57と評価されており、市場と比較してやや価値が高いことが伺えます。特に、新宿御苑前や新宿駅への近接性が価格へのプラス要因となり、マンションマーケットAIによる合理的な推測価格よりも発表されている売り出し価格が高めであることから、売却を検討している所有者にとっては売り時と判断できる傾向にあります。

将来性

ストークビル長崎は、築年数が48年を数えるものの、将来性の偏差値は51と、新宿区内の同規模のマンションと比較しても見劣りしない数字を提示しており、駅からの近さや周辺施設の充実度から、今後も安定した需要が見込まれます。また、新宿は都心の再開発が進むエリアであるため、将来的な土地の価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ストークビル長崎は、治安や日常生活の利便性に優れた地域で、環境偏差値は64を記録しています。新宿区立花園小学校や新宿区立天神小学校、新宿区立新宿中学校といった教育施設の近くに位置しており、家族層にも適しているほか、医療施設や商業施設が周辺に豊富に揃っているため、あらゆる世代にとって暮らしやすい環境だと評価されています。

落合パークファミリアの概要

「落合パークファミリア」は東京都新宿区上落合1丁目に位置し、下落合駅からわずか徒歩2分の距離にある264戸からなる14階建てのマンションで、1978年3月に竣工した歴史を持ちます。広さは49㎡から69㎡までの幅広い物件があり、価格帯は3180万円から6999万円と幅広い選択肢が提供されており、中でも4080万円から4750万円の範囲が最も一般的な価格区分です。

適正価格（売却）

東京都新宿区における中古マンション市場を分析し、独自のAI技術を用いて算出した「落合パークファミリア」の適正価格は平均的な50の偏差値を上回る52を記録しており、現行価格は平均の4278万円に対する適正推測価格4195万円と見比べると売却のタイミングとしては適正だと評価されています。

将来性

築46年という経年を考慮すると「落合パークファミリア」は他の同価格帯の新宿区マンションに比べて古さが目立ちますが、AIによる将来性評価では偏差値54と平均を上回り、その好立地が将来性に良い影響を及ぼしていることが見て取れます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が身近に揃っている「落合パークファミリア」周辺の環境は住みやすさを重視する居住者にとって理想的であり、近隣には新宿区立戸塚第三小学校や新宿区立落合中学校をはじめとする複数の教育施設が存在し、家族連れにも適した地域としての魅力が高いことが偏差値65という評価に表れています。

デューク西新宿の概要

デューク西新宿は、東京都新宿区西新宿4丁目に立地し、西新宿五丁目駅まで徒歩6分の好アクセスな場所にあるマンションで、30㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は1,680万円から4,680万円で、新宿区の市場動向にマッチした価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、デューク西新宿は同地域平均の売却偏差値51をわずかながら上回っており、エリア内の不動産相場の変動を考慮すると、現行の価格帯においては投資としても居住用としても妥当な価格設定と評価されています。

将来性

築年数が40年を超えるデューク西新宿ですが、新宿区内での立地の利便性や未来に向けた再開発計画の恩恵で、将来性の偏差値は60と高く、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高い評価を受けているデューク西新宿周辺地域は、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、教育施設も充実していることから、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

イヅミタウン新宿の概要

「イヅミタウン新宿」は、東京の中心部に立地し、初台駅からわずか徒歩7分の距離にある8階建てのマンションで、1977年10月の竣工以来、多くの居住者に愛されてきました。この物件は、25㎡の1Rが1250万円から始まり、最大52㎡の2LDKが3480万円までの幅広い価格帯で提供されており、新宿区西新宿3丁目13-11という便利な住所にあります。

適正価格（売却）

イヅミタウン新宿の適正価格は、AI分析に基づいて総合的な価値を評価し、平均偏差値50に対して売却偏差値53を記録しています。このエリアの市場動向に照らし合わせると、他の中古マンションが5年間で約30%の価格上昇を見せる中、イヅミタウン新宿は6%の価格下落が見られ、AIが算出した適正推測価格2170万円と比べると、売り出し平均価格2338万円は競争力があると言えます。

将来性

築47年が経過したイヅミタウン新宿は、新宿区内の同価格帯の物件と比較してやや古い建物ですが、駅近のロケーションは将来的にも価値が高いと考えられ、市場データに基づいたAI分析では将来性の偏差値が52と、平均よりわずかに高い位置にあります。

環境満足度

イヅミタウン新宿周辺は、総合的な環境満足度偏差値66を獲得しており、315m以内に交番が存在し、治安が良好な点が評価されています。ほかにも134の医療施設、6つのスーパー、44のコンビニが周囲にあり生活利便性が高く、新宿区立西新宿小学校を始めとする教育施設の豊富さもファミリー層にとって魅力的です。地盤が固く洪水や高潮のリスクも低いことから、安全性も高いエリアと言えます。

信濃町ハイムの概要

信濃町ハイムは、東京都新宿区南元町に位置し、築45年の耐久性に優れた9階建てのマンションです。全158室で構成され、広さは38㎡の1DKから88㎡の広々とした1LDKまで多岐にわたり、価格帯は1950万円から6480万円です。最寄駅の信濃町駅からは徒歩7分という好立地にあり、その他に四谷三丁目駅、四ツ谷駅と複数のアクセスポイントを有することで、都市生活の利便性を備えています。

適正価格（売却）

信濃町ハイムの価格は、新宿区内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均の偏差値50に対して56と少し高めで評価されています。近年の新宿区では中古マンション価格が約30％増加している傾向にある中、信濃町ハイムは予測価格4127万円に対し市場価格4537万円での取引が見込まれ、投資としての売却機会を捉えるには適切なタイミングであることが予想されます。

将来性

建築から46年が経過している信濃町ハイムですが、その将来性の偏差値は54と、新宿区内の類似物件と比較しても引けを取らない評価を得ています。駅近であり、都市部の再開発が進むエリアであるため、中長期的な資産価値の維持が期待され、さらなる価値向上のポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

信濃町ハイムの環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度を指標とする環境満足度で高い評価を受けており、偏差値は61に達しています。周辺には交番が近接し、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在する他、災害リスクが低く安全性の高い地域としての評判が立っています。新宿区立四谷第六小学校や新宿区立四谷中学校などの教育機関も近く、家族にとっても魅力的な住環境と言えます。

シェモワ新宿の概要

シェモワ新宿は、都心に位置し、西新宿五丁目駅から徒歩7分の利便性に優れたエリアにある6階建て総戸数55戸のマンションです。築年数は1979年12月とやや古いものの、29㎡の1DKから58㎡の3DKまでの豊富な平米数オプションがあり、価格は2100万円から4999万円の範囲に設定されているため、投資や居住目的の購入希望者にとって多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

近年の新宿区の中古マンション市場を見ると、シェモワ新宿の価格範囲が平均の市場価格よりやや高いことが分かります。市場データに基づくマンションマーケットのAI予測価格は平均で2853万円であり、現在の売り出し中の物件が平均3187万円であることから、市場価格を上回るリターンを期待できる可能性が示唆されています。

将来性

シェモワ新宿は、築45年を超える歴史を持ちながらも、周辺の再開発計画や交通アクセスの良さが将来的な価値上昇を見込ませる要素として評価されており、AIによる将来性の偏差値は53と予測されています。新宿区内の中古マンション市場と比較しても、魅力的な投資先と言えるでしょう。

環境満足度

シェモワ新宿は新宿区の中でも生活利便性が高く、周辺には病院や教育施設が充実しており、交番も近く治安の面でも安心です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、家族層にもおすすめの住環境であり、環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。

新宿パークサイド永谷の概要

新宿パークサイド永谷は、中古マンション市場において30㎡の1Rが約1650万円から、92㎡の2LDKは最高7380万円という価格帯で取引されており、立地の良さ、築年数、物件の特性を考慮すると、平均価格帯である2780万円から3200万円が市場における主流です。東京都新宿区西新宿4丁目に位置し、複数の鉄道駅にアクセスしやすいこの13階建てのマンションは、総戸数94戸を誇り、新宿の中心部での生活を支える賃貸物件としても注目されています。

適正価格（売却）

新宿パークサイド永谷は、AIが推測する適正価格2837万円に対して売出し価格が3126万円となっているため、4点高い偏差値54を持ち、新宿区内の同程度の物件と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。新宿区の不動産価格が過去5年で30％上昇している中、本物件は7％価値が下がっているため、現在が買い時、または売り時と考えることもできるでしょう。

将来性

新宿パークサイド永谷は、築47年と若干古い建物ではありますが、交通の便が良く、将来的な価値もAIによる評価で平均より1ポイント高い51ポイントを獲得しています。再開発計画が進む新宿区内での立地を考慮すれば、中長期的な資産価値の上昇が期待される地域でもあるため、投資対象としても魅力的かもしれません。

環境満足度

新宿パークサイド永谷周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要な商業施設も充実しています。教育施設として新宿区立西新宿小学校や渋谷本町学園中学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクも低いことから、災害時の安全性も保証されていることが偏差値65という高い環境満足度につながっています。

東中野パークマンションの概要

「東中野パークマンション」は、新宿区北新宿4丁目に位置し、41㎡の2DKから72㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ、1978年竣工の住居です。平均価格は41㎡で約2980万円から始まり、最大72㎡では5080万円に達するものの、このエリアでは稀に見る適正価格帯である4480万円〜4550万円で取引されています。多くの居住者に愛された歴史を持ち、利便性高い立地であることが人気の秘密でしょう。

適正価格（売却）

東京都新宿区を拠点にしたAIデータ分析によれば、東中野パークマンションの価格は市場価格と比較して適性が見られます。総合的な売却偏差値57に対して、適正価格の偏差値は52という結果から、市場価格とのバランスを考慮したリーズナブルな価定めがされており、買い手にとっても魅力的な投資先となります。

将来性

将来性について見ると、東中野パークマンションは築44年を経ているものの、駅からの距離が徒歩6分という抜群のアクセスの良さがあり、偏差値53と平均より高い将来性を秘めています。継続的な需要が見込まれるエリアであることは、長期的な価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

東中野パークマンションの環境満足度は偏差値65と高く、治安の良さや周辺施設の豊富さが評価されています。地盤が安定し洪水のリスクが低く、高潮の影響も少ない地勢のため、安心して生活することが可能です。さらに教育施設も充実しており、家族連れにも優れた住環境を提供しています。

ストークマンション新宿の概要

ストークマンション新宿は、東京都新宿区西新宿6丁目に位置し、1979年3月に完成した12階建ての物件で、都庁前駅から徒歩約6分という好立地にあります。共有部分の定期的なリノベーションが行われており、25㎡の1Rから85㎡の3LDKまでの豊富な間取りが提供されていることも特徴です。価格帯は約3880万円から7299万円で、この地域の物件としては適正な範囲内にあり、利便性と居住性のバランスを求める層に適しています。

適正価格（売却）

ストークマンション新宿の価格は、周辺地域の市場データと比較しても適正とされ、偏差値は55と平均より高く評価されています。平均販売価格は約4392万円で市場の動向を考慮すると、値段の割には価値が高く、現在が投資や自己居住用としての売却に適した時期と見ることができ、将来の価値損失リスクを比較的抑えつつ資産を活用することが可能です。

将来性

築年数が45年を超えるストークマンション新宿ですが、そのロケーションと整備状態から中長期的な価値は保持され、将来性の偏差値は50と平均的です。新宿区の中心部に近く、交通の利便性や周辺環境の発展を踏まえると、都心での生活を望む人々にとって引き続き魅力的な選択肢であり続けるでしょう。

環境満足度

ストークマンション新宿は、周辺に国の公認する優良な地盤を有し洪水リスクが低い地域に位置しており、治安も良好で環境満足度の偏差値は64と高い評価を受けています。新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校などの教育施設にも恵まれ、178件の医療施設、6件のスーパー、63件のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が充実しているため、ファミリー層から一人暮らしまで幅広いニーズに対応しています。

市ヶ谷ローヤルコーポの概要

市ヶ谷ローヤルコーポは、東京都新宿区に位置し、最寄り駅である牛込神楽坂駅から徒歩7分にある築47年の4階建てマンションで、緑豊かな神楽坂エリアに近接しています。総戸数は28戸で、各住戸は38㎡から52㎡までの広さがあり、価格帯は約1998万円から約4499万円と、新宿区の中古マンション市場の中で比較的手の届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

市ケ谷ローヤルコーポの適正価格偏差値は54で、新宿区内の類似物件と比較した場合、相対的に価格のバランスが取れていることを示しています。周辺の中古マンション相場が上昇傾向にある中、本物件は過去5年で約5%の価格下落を記録していますが、これは新宿区の各種インフラや周辺環境によるものと考えられ、今が市場価格よりもお得に購入できる絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

市ヶ谷ローヤルコーポの将来性は、AI分析による偏差値53を得ており、新宿区の平均と比較しても競争力があります。築年数は長いものの、駅近の利便性や神楽坂の文化的魅力、さらには大規模な再開発が進む新宿区の将来的な価値向上を考えれば、資産価値の維持もしくは上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

市ヶ谷ローヤルコーポ周辺は生活利便性が高く、治安も良好です。近くには新宿区立市谷小学校や新宿区立愛日小学校などの教育施設が充実しており、子育て家庭にとっても安心の環境です。また、33件のコンビニや10件のスーパーが周囲にあり、日常生活が非常に便利で、ハザードマップに基づいた地盤の安心感や洪水リスクの低さも、環境満足度を高める要因です。

新宿ダイカンプラザA館の概要

新宿ダイカンプラザA館は、東京都新宿区西新宿7丁目1-7に位置し、1978年9月に竣工された11階建のマンションで、総戸数200戸を誇ります。立地は新宿西口駅から徒歩わずか2分、西武新宿駅および新宿駅からも徒歩4分という至便の場所にあり、広さは15㎡の1Rが1442万円から、61㎡の1Rが6180万円までの幅広い価格帯で提供されており、市場データに基づく最も多い価格帯は1950万円〜2544万円に集中しています。

適正価格（売却）

新宿ダイカンプラザA館の価格帯は、東京都新宿区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値50に対して60の評価を得ており、近年の同区域での中古マンションの価格上昇率30％と比較し、15％下落していることから、現在の平均売り出し価格が適正推測価格2231万円に対して2913万円であるため売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

築年数が46年となる新宿ダイカンプラザA館は、新宿区内の同価格帯のマンションと比較しても12年高齢ですが、AIによる将来性の分析では偏差値43と平均よりやや低めで、エリア内の他物件と比較して将来の価値増加が見込みにくい状態ですが、駅近という非常に強みのある立地条件を持っています。

環境満足度

新宿ダイカンプラザA館周辺は、治安が良好な地域であり、交番がわずか292m以内にあります。また、生活に必要な病院が331件、スーパー15件、コンビニ136件と充実しており、国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育機関として新宿区立大久保小学校や新宿区立西新宿中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境です。

下落合ガーデンハウスの概要

「下落合ガーデンハウス」は東京都新宿区に位置し、下落合駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります；建物は1979年3月に竣工した3階建てのマンションで、総戸数12戸からなり、68㎡の3LDKが4255万円、135㎡の4LDKが9300万円の価格帯で市場に出回っており、新宿区内の物件としては競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「下落合ガーデンハウス」の売出し価格は、新宿区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、偏差値51と平均値に近い値付けであり、独自AI分析による適正価格予測が5883万円であることから、現在の平均販売価格5925万円はまさに売り時と言えるでしょう。

将来性

築45年という歴史を持つ「下落合ガーデンハウス」ですが、将来性の観点からは偏差値57と評価されており、新宿区内の他物件と比較しても7ポイント高い数値を示しています；これは駅周辺における都市開発や、新宿区の継続的な人気が反映された結果と言えるでしょう。

環境満足度

「下落合ガーデンハウス」周辺は環境満足度が高く、治安の面では459m以内に交番が存在し、医療施設が135件、スーパーが13件、コンビニが28件と生活に必要な施設が揃っています；さらに、地域における自然災害へのリスクも低く、教育機関に関しても新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立落合第四小学校、新宿区立落合第一小学校、新宿区立落合中学校といった学校が周囲にあり、家族にとっても理想的な居住環境です。