落合パークファミリア
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,950万 〜 5,200万円
7階、3LDK、約59㎡の場合
| 参考相場単価 | 83万円/㎡ 〜 86万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,950万円 〜 5,200万円 | 7階, 3LDK, 約59㎡の例 |
| 売買履歴 | 138件 | 2024年01月06日更新 |
| 家賃相場 | 10.5万 〜 16.3万円 | |
| 表面利回り | 3.2％ 〜 3.9％ | 7階, 3LDK, 約59㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78
4287人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区上落合1丁目1-15
- 交通
- 西武新宿線「下落合駅」徒歩2分
- 築年月
- 1978年3月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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落合パークファミリアの基本情報
建物・設備
| 名称 | オチアイパークファミリア | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 上落合1丁目1-15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒161-0034 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1978年3月 | 管理費 | 1㎡あたり174円 |
| 総戸数 | 264戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり133円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1R、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 25,000円 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 鹿島建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区上落合1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数264戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は西武新宿線の下落合駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。中井駅から徒歩11分、落合駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 病院/医療10件
- 秋山歯科医院 (6 m)
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- 接骨院水鏡 (177 m)
- 中落合歯科クリニック (241 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ぽっぽのいえほいくえん (93 m)
- ほっぺるランド上落合 (163 m)
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- 下落合そらいろ保育園 (303 m)
- オルト保育園 (310 m)
- 中落合第二保育園 (316 m)
- キッズタウン下落合保育園 (358 m)
- 八幡神社愛育園 (438 m)
- あい保育園落合 (532 m)
- 新宿区立落合第四幼稚園 (565 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
落合パークファミリアの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
落合パークファミリアの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,105万～5,945万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より20万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より10.5% 低い↓ 東京都の平均より9.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約59㎡のお部屋の場合 4,950万 〜 5,200万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
落合パークファミリアの相場
- ㎡単価
- 83.7万円
- 坪単価
- 276.9万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
落合パークファミリアの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,950万〜5,190万円対前年同月比↑ | 4,950万〜5,200万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
落合パークファミリアの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,180万〜6,999万円です。専有面積は約49㎡〜約69㎡です。全部で138件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 6,799万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約97万円 (約321万円) | 南西 | 済 |
| 2023年12月 | 4,990万円 | 11〜15 | 2DK | 約50㎡ (約15坪) | 約99万円 (約329万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 6,799万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約97万円 (約321万円) | 南西 | 済 |
| 2023年11月 | 6,799万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約97万円 (約321万円) | 南西 | 済 |
| 2023年11月 | 6,999万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約99万円 (約330万円) | 南西 | 済 |
会員登録すると、全部で138件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は224万円となっております。
2011年〜2015年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は199万円となっております。以前の期間と比較して-11.17％下落しています。
2016年〜2020年では、77件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は223.9万円となっております。以前の期間と比較して＋12.54％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は303.5万円となっております。以前の期間と比較して＋35.53％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
落合パークファミリアの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 15件 | 4,853万円（97.5万円） |
| 51〜60㎡ | 119件 | 4,384.4万円（73.9万円） |
| 61〜70㎡ | 13件 | 5,604.9万円（82.8万円） |
落合パークファミリアの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,384.4万円（㎡単価73.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
落合パークファミリアの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,411.6万円 | 74.3万円 |
| 4階〜6階 | 4,136.4万円 | 69.4万円 |
| 7階〜9階 | 3,990.4万円 | 66万円 |
| 10階〜12階 | 4,707.5万円 | 88.5万円 |
| 13階〜14階 | 5,402.9万円 | 82.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,200万円 | 41.1万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 4,099.7万円 | 69.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,630万円 | 81.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,317.1万円 | 71.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,244万円 | 71.7万円 |
| 北/北東/北西 | 4,380万円 | 73.7万円 |
落合パークファミリアの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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落合パークファミリアの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,400 〜 9,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約59㎡のお部屋の場合 13.3万 〜 16.2万円 (表面利回り：3.2％ 〜 3.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 12.9万円 | ワンルーム | 49.77㎡ | - | 12.9万円 | 11〜15 | - |
| 2023年10月 | 12.9万円 | ワンルーム | 49.77㎡ | - | 12.9万円 | 11〜15 | - |
| 2020年8月 | 15.8万円 | 3LDK | 64.77㎡ | 15.8万円 | 15.8万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年7月 | 15.8万円 | 3LDK | 64.77㎡ | 15.8万円 | 15.8万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年7月 | 16.0万円 | 3LDK | 64.77㎡ | 16.0万円 | 16.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
落合パークファミリアの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12.1万〜12.7万円 49.77㎡ / 南 | 14.1万〜14.8万円 59.41㎡ / 南西 | 14.1万〜14.8万円 59.41㎡ / 南西 |
| 2階 | 14.8万〜15.5万円 59.41㎡ / 南 | ||
| 3階 | 14.6万〜15.3万円 59.41㎡ / 南西 | 14.5万〜15.2万円 59.41㎡ / - | |
| 4階 | 14.6万〜15.4万円 59.41㎡ / 南西 | 14.6万〜15.4万円 59.41㎡ / 南西 | 14.9万〜15.7万円 59.41㎡ / 南 |
| 5階 | 14.7万〜15.4万円 59.41㎡ / 南西 | 14.7万〜15.4万円 59.41㎡ / 南西 | 14.7万〜15.4万円 59.41㎡ / 南西 |
| 6階 | 15.1万〜15.8万円 59.41㎡ / 南 | ||
| 7階 | 14.9万〜15.6万円 59.41㎡ / 南西 | 14.9万〜15.6万円 59.41㎡ / 南東 | 14.8万〜15.5万円 59.41㎡ / - |
| 8階 | 14.9万〜15.7万円 59.41㎡ / 南西 | 15.2万〜16万円 59.41㎡ / 南 | |
| 9階 | 15.1万〜15.8万円 60.0㎡ / - | 16.4万〜17.2万円 64.77㎡ / 南東 | |
| 10階 | 12.6万〜13.2万円 49.77㎡ / - | 15.4万〜16.1万円 59.41㎡ / 南 | |
| 11階 | 15.1万〜15.8万円 59.41㎡ / - | 13.6万〜14.3万円 53.57㎡ / - | 17.5万〜18.4万円 69.05㎡ / - |
| 12階 | 13.7万〜14.4万円 53.57㎡ / 南東 | 12.7万〜13.4万円 49.77㎡ / 南西 | 15.2万〜16万円 59.41㎡ / 南東 |
| 13階 | 12.8万〜13.4万円 49.77㎡ / 南西 | 15.3万〜16.1万円 59.41㎡ / 南西 | 17.8万〜18.7万円 69.05㎡ / 南西 |
| 14階 | 15.3万〜16.1万円 59.41㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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落合パークファミリアは、三井不動産によって1978年03月に竣工された総戸数264戸の14階建マンションです。施工は鹿島建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約49㎡～約69㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,105万～5,945万円、参考相場単価は83万円/㎡～86万円/㎡となっています。