東京都千代田区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザコノエ一番町の概要

「ザコノエ一番町」は、東京都千代田区一番町13-5に位置し、半蔵門駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある2016年8月竣工の14階建てマンションです。総戸数32室で、その広さは56㎡から78㎡で構成されており、価格帯は1億600万円（2LDK）から2億1900万円（2SLDK）に設定されております。この物件は、周辺地域の生活インフラの充実度と安全性を鑑みると、千代田区内でも特に贅沢な居住環境を享受することができるでしょう。

適正価格（売却）

ザコノエ一番町の価格帯は、1億600万円から2億1900万円となっており、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は81ポイントと高めであり、東京都千代田区の平均価格から見てもその価値を証明しています。さらに、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が約9293万円とされているため、現在の市場価格が高い時期であると判断することができます。

将来性

築8年の「ザコノエ一番町」の将来性の偏差値は79となっており、千代田区内の平均を大きく上回っています。その若さと駅からの至近距離は、都心でのアクセスの良さと絶えず需要のあるエリアであることを示し、長期の不動産投資においても価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「ザコノエ一番町」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が286メートル内にあるほか、豊富な医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、千代田区立 番町小学校／九段小学校／麹町小学校、私立雙葉小学校など、複数の教育機関が近隣にあり、家族にとっても魅力的な居住エリアです。

レグノフォルテ二番町の概要

東京都千代田区二番町7-8に位置する「レグノフォルテ二番町」は、2006年10月竣工の14階建てマンションで、全77室の居住空間を提供しています。最寄駅は麹町駅から徒歩5分、四ツ谷駅から徒歩5分、そして半蔵門駅からは徒歩10分という好立地にあり、25㎡の1Kが2,650万円から、55㎡の2LDKが最高1億2,800万円で取引されていますが、もっとも一般的な価格帯は4,390万円〜5,980万円であることが市場分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「レグノフォルテ二番町」は、千代田区内他物件に比べて価格の上昇率が3％と控えめである一方で、平均偏差値56に対して売却偏差値67と高い評価を受けており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格は4,031万円でありながら、現在の平均売り出し価格は5,302万円と売却に適した時期にあると見受けられます。

将来性

築18年を迎える「レグノフォルテ二番町」は、千代田区の同価格帯マンションの平均築年数より5年若く、将来性の偏差値は62で地域平均を上回っています。交通としても駅近であり、中心地へのアクセスも良好なため、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「レグノフォルテ二番町」周辺は、治安の良さも特徴的で、交番が369m以内にあります。また、病院196件、スーパー8件、コンビニ49件と充実した生活環境で、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないという安心の地域です。教育施設に関しても、千代田区立番町小学校、千代田区立麹町小学校、私立雙葉小学校、など複数の学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

藤和半蔵門コープの概要

藤和半蔵門コープは、東京都千代田区隼町2-12に位置し、半蔵門駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあるマンションで、10階建ての77室からなり、1983年7月竣工の建物です。平米数は18㎡から46㎡で、価格帯は1,780万円から6,390万円、特に3,150万円から3,799万円が多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

藤和半蔵門コープの適正価格は、東京都千代田区の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値59と平均を3ポイント上回っており、千代田区内の同条件物件に比べ5年間で14％の価格上昇を見せています。市場データとマンションマーケット独自AIの分析に基づき、適正推測価格は約2,795万円とされ現行の平均売り出し価格3,458万円が示す現時点での売却チャンスを示しています。

将来性

藤和半蔵門コープは築年数が41年であり、千代田区内の平均築年数からはやや古めではありますが、その将来性は偏差値71を記録しており、地域平均を大きく上回るポテンシャルを示しています。駅チカで都心へのアクセスが良好なことが、将来的な価値を高めている要因の一つです。

環境満足度

藤和半蔵門コープ周辺は、治安面で安心できる立地にあり、警察交番が198m以内に位置しています。生活環境も充実しており、病院129件、スーパー5件、コンビニ34件が周辺に存在し、日常生活に便利です。また、地盤が強固で高潮のリスクも低いことが明らかになっており、千代田区立麹町小学校や複数の中学校が近隣にあることなどから環境満足度は偏差値58を記録しています。

ライオンズマンション一番町第2の概要

ライオンズマンション一番町第2は、東京都千代田区一番町6-4に位置し、半蔵門駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある119戸からなる9階建てのマンションで、1979年の竣工以来、都心の利便性と居住性を兼ね備えた住宅として評価されており、17㎡の1Rが2100万円から、94㎡で1億3000万円という価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

千代田区一番町に構えるこの物件の適正価格は、東京都千代田区の中古マンション市場データに基づいても平均偏差値56に対して偏差値66を記録しており、過去5年間で近隣の物件価格が49％上昇する中で価格が安定していることから、売り出し価格が平均価格よりもやや高めであるものの、売買動向を見極めることが重要と言えます。

将来性

築45年を迎えるライオンズマンション一番町第2は、千代田区の他の物件と比べてやや年季が入っているものの、将来性偏差値60と市場平均より高く、駅近でありながら周辺環境の充実や区画整理などの都市計画がプラスと評価されており、中長期的な資産価値の見込みが良好です。

環境満足度

環境面では、この物件は治安の保証がされたエリアに位置しており、周辺には充実した医療施設や買い物施設があり、徒歩圏内に複数の優秀な小学校が立地する教育環境に恵まれています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも、安心して生活できるポイントです。

坂の上テラスの概要

東京都千代田区九段南に立地する「坂の上テラス」は、築年2009年の10階建てマンションで、71㎡の1LDKが主な住戸タイプです。価格範囲は8500万円から1億5000万円で、九段下駅、市ヶ谷駅、半蔵門駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、アクセス便利な場所に位置しています。

適正価格（売却）

「坂の上テラス」は中古マンション市場において、売却偏差値73と評価され、東京都千代田区の平均よりも高い位置付けです。このエリアの同等物件の価格が上昇傾向にある一方で、本物件は3％のプライスダウンを見せており、独自AI推定の適正価格9456万円に対して、現在の市場価格（平均1億1476万円）が高いことから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

竣工から約15年が経過した「坂の上テラス」は、千代田区内の同等物件に比べて新しい建物であり、将来性のある中古マンションとしての魅力があります。偏差値53を記録し、地域平均を若干上回る将来性が期待できる立地の良さもポイントです。

環境満足度

治安の良さが際立つ「坂の上テラス」は、最寄りの交番まで448mと近く、112件の医療施設、7件のスーパー、35件のコンビニエンスストアが周囲に点在する利便性の高い環境です。地盤が固く洪水リスクが低いエリアであること、千代田区立九段小学校や私立白百合学園小学校などの教育機関が近隣に充実しており、子育て環境にも優れている点が魅力です。

ライオンズマンション一番町の概要

ライオンズマンション一番町は、半蔵門駅からわずか徒歩2分という東京都千代田区のプライムロケーションに立地し、築年数は1977年から数えること46年、総戸数69戸の中規模マンションであり、広さは35㎡（1LDK）のコンパクトな部屋から63㎡（2LDK）のファミリー向けの部屋までさまざま、市場価格は2600万円から1億400万円の間に集中しており、購入者のニーズに合わせた幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

東京都千代田区の不動産市場データを考慮した場合、ライオンズマンション一番町の適正価格偏差値は61で、地域平均の56に比べ価格メリットが見られる一方で、過去5年の価格変動傾向ではわずかな価格下落を示しており、市場評価としては売却タイミングとして好機であると推測されます。

将来性

築年数が他の物件と比べて古いものの、ライオンズマンション一番町は半蔵門駅至近という抜群の立地に加え、将来性の偏差値が57と近隣地域のマーケットデータに対してポジティブな評価を得ており、中長期的な資産価値の保持や向上が見込まれています。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や生活便利施設の充実、緊急時のリスクミニマムを実現するライオンズマンション一番町は、地盤の固さや洪水リスクの低さをはじめ、近隣に千代田区立 番町小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育機関が点在し、子育て環境としても非常に魅力的な立地を誇っており、総合的な環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。

アピス一番町の概要

アピス一番町は、千代田区の政治・経済の中心に立地し、半蔵門駅からわずか徒歩3分という利便性を誇る2010年竣工の10階建マンションであり、一番町3-10という首都圏中枢に位置します。34㎡のコンパクトな1Kから85㎡のゆったりとした2LDKまでの間取りがあり、価格帯は4800万円から1億8500万円と幅広く、多くの層に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場の動向に基づき、アピス一番町は適正価格の売却偏差値75を獲得しており、平均よりも高い評価を受けています。このエリアでは過去5年で不動産価格が50%上昇している一方で、アピス一番町は15%の価格調整が見られ、現行価格は高値圏にあり売却に適した時期と言えます。

将来性

アピス一番町は都心でありながら築14年の比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値47を反映して市場内での競争力を維持しています。中心部へのアクセスの良さ、また近隣の再開発計画など、将来の価値向上が期待される要素を備えています。

環境満足度

アピス一番町周辺は高い環境満足度を実感できるエリアであり、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活を支える多数の商業施設が徒歩圏内に存在し、千代田区立 九段小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育機関も身近にあり、子育て世代にも安心な住環境を提供しています。

グリーンパーク千代田淡路町の概要

「グリーンパーク千代田淡路町」は、東京都千代田区神田多町2丁目11-1に位置し、2012年11月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は30戸です。各住戸は1LDKから2LDKまでの間取りがあり、40㎡から60㎡の広さで構成されています。立地は淡路町駅から徒歩3分、小川町（東京都）駅から徒歩3分、神田（東京都）駅から徒歩4分と非常に便利で、売り出し価格帯は4,500万円から1億980万円で、中心価格帯は5,350万円から5,490万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グリーンパーク千代田淡路町」の価格帯は、平均的な偏差値56に対して62と高く、近年の千代田区の中古マンション価格が約50％上昇している中で、本物件は3％程度の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格は約4,834万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は約5,747万円で、売却のタイミングとしては適正な水準にあると評価されています。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「グリーンパーク千代田淡路町」は、千代田区内で同等価格帯の物件に対して11年ほど築年数が若く、将来性の偏差値は54とエリア平均よりも5ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、優れた交通アクセスや物件の維持状態、そして周辺開発のポテンシャルを反映した結果であり、投資や居住における将来的な価値増加が期待される地域です。

環境満足度

「グリーンパーク千代田淡路町」は周囲に治安を守る交番が145m以内にあり、267件の医療施設や13件のスーパー、105件のコンビニといった充実した生活環境に恵まれています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが確認できます。さらに、中央区立常盤小学校、千代田区立千代田小学校、千代田区立昌平小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

クレール東郷坂の概要

「クレール東郷坂」は東京都千代田区四番町に位置し、築40年以上を経たものの、半蔵門駅や市ヶ谷駅といった複数の駅にアクセスしやすい優れた立地にあり、40㎡から60㎡の間で1LDKが主な間取りの中古マンションであり、価格帯は3,880万円から6,680万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「クレール東郷坂」の価格評価は、周辺地域の市価と比較して高い傾向にあり、総合的な売却偏差値は60で、特に適正価格に関しては偏差値63と評価されており、これは平均よりも高い数値を示し、市場での競争力があることを意味しています。

将来性

築年数の経過にも関わらず、「クレール東郷坂」が位置する千代田区は不動産価値の高い地域であり、将来性の偏差値は50と平均のラインを保っていることから、駅近という利便性と、都心の利点を維持したまま、長い目で見る投資価値があるとされています。

環境満足度

「クレール東郷坂」周辺は治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、また、千代田区立番町小学校などの教育施設も近隣に位置しており、総合的な環境満足度偏差値は68と高評価を受けており、安定した住環境を求める層にとって魅力的な立地条件を兼ね備えています。

グランアクス麹町の概要

グランアクス麹町は、千代田区麹町2丁目に立地し、利便性の高い半蔵門駅から徒歩1分の距離にあることからアクセスの良さが際立つ高級マンションです。築年月は1991年3月で、10階建ての建物には、広さ83㎡の1LDKが主な住戸タイプです。現行の販売価格は1億6480万円となっており、このエリアでは品質と立地を考慮した上での適正価格と言えます。

適正価格（売却）

東京都千代田区の中古マンション市場において、グランアクス麹町は平均価格が約1億6500万円であり、このエリアの物件としては妥当な価格帯を保持しています。特に立地の良さや居住環境を鑑みると、売り出し価格は市場価格と概ね合致しており、既に築30年を超えているにも関わらず価値が維持されています。

将来性

立地の秀逸さと綺麗に保たれた建物の外観から、グランアクス麹町は将来的にも価値が下がりにくい物件であり、特に地域開発や再開発プロジェクトの影響による恩恵を受ける可能性もあるため、中長期的な投資対象としても非常に魅力的です。

環境満足度

グランアクス麹町は、千代田区立番町小学校や私立麹町学園女子中学校等、複数の優良な教育機関が周辺に存在し、安全で教育環境が整っているため、ファミリー層には特におすすめの立地です。また、スーパーやコンビニエンスストアが多く、日常生活に必要な施設が揃っていることも高い環境満足度に繋がっています。

クラッシィハウス神田錦町の概要

「クラッシィハウス神田錦町」は東京都千代田区に位置し、交通アクセスが良好な都心マンションです。2018年4月に建てられた13階建てのこの物件は、39㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は5800万円から8580万円の範囲に設定されています。68戸全体において、利便性の高い立地と最新の建築基準を満たした設計が特徴で、首都圏の中古マンションマーケットにおける適正な価格帯で取引されており、市場における総合評価も高い状況です。

適正価格（売却）

根拠となる市場データに基づくと、「クラッシィハウス神田錦町」は適正価格偏差値51を記録しており、千代田区内の中古マンション市場平均より若干低い傾向があります。ただし、周辺地域の不動産市場が過去5年で平均50％の価格上昇を見せる中で、この物件の価格は安定しており、マンションマーケットのAI分析によれば、現行価格6867万円に対し売出し価格6877万円と僅かながら売主有利な価格での取り引きが見込まれています。

将来性

「クラッシィハウス神田錦町」は築6年と比較的新しく、将来性においては偏差値65とエリア内の他物件と比較しても高評価を得ています。交通の便が良く、東京のビジネス中心地である大手町駅にも徒歩圏という理想的な立地条件は、長期的に見ても投資価値の高さを示唆しています。

環境満足度

治安、医療、教育環境の三つの側面で「クラッシィハウス神田錦町」の環境満足度は高く、肯定的なライフスタイルを支えるインフラが整っています。千代田区内の優れた小中学校が近隣に位置しており、医療施設や買い物施設が充実しています。さらに、自然災害リスクも低めの地域で、アーバンライフを楽しむ方々には非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。

神田小川町ハイツの概要

「神田小川町ハイツ」は、東京都千代田区に位置し、1985年に築かれた10階建てのマンションであり、総戸数49戸のうち40㎡の1LDKが3780万円から、54㎡の2DKが5480万円までの価格設定がされており、この地域の駅近立地にある中古マンション市場において、物件の平米数と価格帯は需要が見込まれ新御茶ノ水駅、小川町（東京都）駅、淡路町駅からのアクセスも優れており、快適な都市生活を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「神田小川町ハイツ」は売却偏差値61を獲得しており、同じ千代田区内の中古マンション市場の平均売却偏差値56に比べて優れていますが、過去5年間の価格推移を見ると本物件は11％下落している一方、周辺の同条件物件は50％上昇しているため、現在の売り出し価格がマンションマーケット独自のAIが推測する適正価格3935万円に比べてやや高めであることが示されています。

将来性

築39年の「神田小川町ハイツ」は、周辺エリアの中古マンションと比較しても14年程度古く、将来性の偏差値は52を記録していますが、その立地の良さが将来性を支えており、千代田区にある他の物件と比べても魅力的な選択肢であることが期待されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している点で高い環境満足度を誇る「神田小川町ハイツ」は、最寄りの交番が207m以内にあり、周辺に病院が251件、スーパーが10件、コンビニが96件と生活環境が整っており、地盤も安定しているため、自然災害のリスクも低いとされています。

リビオレゾン大手町の概要

リビオレゾン大手町は、東京都千代田区内神田1丁目に位置し、小川町（東京都）駅、新御茶ノ水駅、大手町（東京都）駅といった複数の駅に徒歩5分から6分という利便性の高い立地を誇る2014年築の13階建てマンションです。36室から成り、広さは40㎡の1LDKから50㎡の2LDKまでの様々なライフスタイルに適応した間取りが揃っており、現在の価格帯は4900万円から7380万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、リビオレゾン大手町の価格は、千代田区の他物件と比較した場合、総合的な売却偏差値が55と算出されており、適正な価格帯で取引されていることを示しています。周辺の同様な物件と比べた価格の推移や、市場動向を鑑み、現在売り出されている平均価格は適正と判断されており、買い手にも売り手にも納得のいく価格設定となっています。

将来性

リビオレゾン大手町は、築年数が比較的新しく、今後も価値が維持されやすいと予想されており、駅近の立地や現代的な設備が整った造りから、将来性の偏差値は58を記録し、千代田区の同範囲のマンションの平均を上回っています。このような点から、長期的な視点での投資や居住用の不動産として適していることが伺えます。

環境満足度

リビオレゾン大手町は、千代田区という東京都心の中でも治安が良く、生活利便施設が充実しているエリアに位置しています。最寄りには千代田区立千代田小学校や私立共立女子中学校があり、教育環境も整っています。また、医療施設や商業施設が手軽に利用できるほか、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は63を獲得し、快適な都市生活を求める居住者にとって非常に魅力的な立地と言えます。

グランスイート千代田麹町の概要

「グランスイート千代田麹町」は、35㎡の1LDKから86㎡の2SLDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は6,350万円から1億6,500万円までと幅広く、最も需要があるセグメントでは1億2,880万円〜1億3,480万円の価格帯で取引されています。立地は東京都千代田区麹町6丁目4で、四ツ谷駅から徒歩2分、麹町駅から徒歩6分、半蔵門駅から徒歩11分という優れたアクセス条件を備え、2019年2月に建てられた14階建ての物件です。

適正価格（売却）

「グランスイート千代田麹町」の価格偏差値は64と、千代田区の平均偏差値56を上回っており、同エリアの中古マンション価格が過去5年で50％高騰している中、本物件は11％下落しております。機械学習により推測された適正価格が1億1,424万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1億2,470万円であり、売り時と推測される物件です。

将来性

築5年で新しいグランスイート千代田麹町は、千代田区内の同価格帯物件の平均築年数より17年ほど若く、将来性の偏差値は47で、エリア平均と比べ僅差の1ポイント低い評価ですが、駅から徒歩2分という利便性の高さが将来の価値を担保しています。

環境満足度

グランスイート千代田麹町周辺は治安が良く、260m圏内に交番があります。また、医療施設163件、スーパー10件、コンビニ42件の周辺施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップを踏まえた地盤の強靭さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことも大きな安心材料です。教育機関も充実しており、新宿区立四谷小学校、千代田区立番町小学校、麹町小学校、私立雙葉小学校、新宿区立四谷中学校、私立麹町学園女子中学校、女子学院中学校、千代田女学園中学校、麹町中学校、雙葉中学校・高等学校などが近隣に位置しています。

インペリアル御茶ノ水の概要

「インペリアル御茶ノ水」は、東京都千代田区神田小川町3丁目11-2に所在し、交通アクセス抜群の立地にある11階建てマンションです。1980年8月に築造されたこのマンションは、13㎡の1Rから80㎡までの広さを誇り、価格帯は1000万円から3780万円となっており、特に1300万円から1650万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

インペリアル御茶ノ水の適正価格は、中古マンション市場における東京都千代田区の価格動向を加味して、売却偏差値52と評価されており、東京都千代田区での平均偏差値56に比べ若干低めですが、近隣の同条件の物件より価格上昇率が低く、現在売り出し中の平均価格1694万円は、AIが推定する適正推測価格1633万円と比較しても販売タイミングとして適していると言えます。

将来性

築44年を経過したインペリアル御茶ノ水は、周辺同価格帯の中古マンションの平均築年数に比べると高いが、小川町駅、新御茶ノ水駅、淡路町駅といった複数の駅に徒歩5分以内でアクセスできる利便性を考慮すると、将来性の偏差値は60と評価されており、同エリアの平均を上回っています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、129m以内に交番があるインペリアル御茶ノ水の周辺には215件の医療施設、10件のスーパー、83件のコンビニがあり、生活に必要な施設が整っていることから、環境満足度は偏差値64となっており、さらに千代田区立千代田小学校、お茶の水小学校、共立女子中学校など複数の教育機関が近隣に存在し、ファミリー層にも優れた環境を提供しています。

ラフィネ御茶ノ水の概要

「ラフィネ御茶ノ水」は、東京都千代田区神田小川町3丁目に位置する、1982年築の13階建てマンションで、総戸数99室の規模を誇り、15㎡の1Rから39㎡の1LDKまで幅広い住戸タイプが存在し、売出価格範囲は1,280万円から3,998万円です。交通アクセスは優れており、新御茶ノ水駅、小川町（東京都）駅、淡路町駅が徒歩5分圏内にあり、都心への移動に便利な立地条件です。

適正価格（売却）

ラフィネ御茶ノ水の売出価格は平均で1,807万円であり、AIが推定する適正価格1,679万円と比較してやや高めですが、千代田区の中古マンション相場が過去5年間で50%上昇していることを考慮すると、この地域特有の価格上昇を背景にした適正価格だと判断できます。そのため、価格帯と地域価格の動向から、投資対象としての購入を検討するには適正だと評価されています。

将来性

将来性の面では、ラフィネ御茶ノ水は築年数が40年を超えており、一般的には古さがネックとされがちですが、維持管理の状態が良好であること、加えて東京の中心部にあり交通アクセスの便が非常に良いため、継続して価値を保ちやすい立地条件を持っていると評価されています。さらに、将来的な再開発の可能性も含め、中長期的な視点で見れば、地価の上昇も期待できるエリアです。

環境満足度

このマンションの環境満足度は65と高く評価されており、治安の良い地域に立地し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。自然災害に関してはハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる環境が整っています。教育機関も周囲に多く、子育て世代の居住にも向いているとの声があります。

ユニロイヤル一番町の概要

「ユニロイヤル一番町」は、東京都千代田区一番町5-1に位置し、半蔵門駅から徒歩3分に立地する1983年築の7階建て中古マンションで、全20室に42㎡の2DKから48㎡の2DKまでの広さがあります。築年数の経過に対しても、中央区における教育機関の豊富さ、商業施設の充実、そして優れた交通の利便性から価格帯は3950万円から6390万円と、比較的高級セグメントに位置しています。

適正価格（売却）

市場調査とAI技術による価格分析の結果、ユニロイヤル一番町は中古マンション市場の標準価格帯にあるとされ、平米数に対して適正な価格設定がされているとみなされます。周辺エリアの価格動向を考慮すると、この物件の価格は市場価格に適切に調整されており、投資としても短期または中長期の利益を見込める可能性があります。

将来性

千代田区に属するこの物件は、駅に近い立地のメリットと築年数に起因するリノベーションの余地を併せ持ちながらも、将来性については中程度の評価を受けています。未来への価値増加が期待される立地において、適切なメンテナンスと市場動向の調査によって、所有者にとって長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

住環境におけるユニロイヤル一番町の満足度は非常に高く、周辺の公的機関のアクセスが良好であり、子育てに適した複数の教育機関が周囲に点在しています。治安の良さ、日常生活に必要な施設の充実、災害リスクの低さなど、住み心地の良さが高い評価を得ており、住民の生活クオリティを高める要素が満載です。

パークハウス千代田富士見の概要

東京都千代田区富士見2丁目に立地する「パークハウス千代田富士見」は、飯田橋駅から徒歩わずか4分という利便性の高いロケーションにあり、2008年の竣工以来、現代の生活ニーズに適した1Rから2LDKの多様な間取りが提供されており、15㎡の1Rから60㎡の2LDKまでの幅広い居住スペースで、都心での暮らしを望む方々に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「パークハウス千代田富士見」の価格帯は、1890万円の小面積ユニットから1億2000万円の広々とした空間までとなっており、中古マンション市場における東京都千代田区の物件と比較して平均的な価格帯が6430万円〜7780万円であることから、この地域におけるマンション価格の妥当性を示しています。

将来性

築年数が16年という「パークハウス千代田富士見」ですが、この地域の物件としては比較的築年数が少なく、今後のリノベーションや周辺地域の発展による価値の向上が期待されるため、将来性についてはポジティブな展望が持てます。

環境満足度

「パークハウス千代田富士見」は、治安が良く、日々の生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているほか、複数の小中学校が近隣に位置しているため、家庭を持つ方にとっても安心して子どもを通学させられる環境が整っています。

グランドメゾン紀尾井坂の概要

グランドメゾン紀尾井坂は、東京都千代田区麹町4丁目に位置し、各戸27㎡から115㎡、価格範囲2,780万円から2億2,000万円で提供されている高級マンションです。1983年に建てられたこの11階建てのマンションは、麹町駅から徒歩2分という利便性の高い立地を誇ります。中古市場においても、その立地ならではの価値が反映されており、価格帯は市場の平均を若干上回る傾向にあります。

適正価格（売却）

グランドメゾン紀尾井坂の売り出し中の物件は、適正価格の偏差値57と市場データに基づく評価を受ける一方で、5年間に千代田区の不動産価格が50%上昇する中、この物件は7％の価格下落を見せており、現在の市場価格は適正推測価格2,477万円に比べ平均価格が2,998万円と割高に見受けられます、従って、購入者にとっては交渉の余地を含む適正な価格設定を期待することが可能です。

将来性

築40年を超えたグランドメゾン紀尾井坂は、千代田区内の類似物件に比べて古さが目立つものの、駅近という立地の良さが将来性の評価を支えており、AI予測による偏差値51ポイントは同エリアの中古マンション平均を上回っています。ただし、長期の価値維持のためのリノベーションや適切なメンテナンスが必要でしょう。

環境満足度

治安、教育、医療、日常の買い物など、生活の基盤となる要素がグランドメゾン紀尾井坂周辺に充実しており、特に167m圏内に交番があるほか、170の医療施設、6つのスーパー、51のコンビニが日々の生活を支えています。さらに、ハザードマップ情報による安全性も高く、優れた教育施設へのアクセスも容易なため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

グラン三番町の概要

「グラン三番町」は、東京都千代田区三番町に位置する、築年数44年を数える歴史あるマンションです。1R（18㎡）から2LDK（60㎡）まで多様な間取りがあり、価格帯は1180万円から9980万円に設定されており、近年の千代田区内の中古マンション市場を考慮すると、比較的手頃な物件と言えます。最寄駅は九段下駅、半蔵門駅、市ヶ谷駅と3つの駅にアクセスしやすく、ビジネス街としても、住宅地としても人気のエリアに立地しています。

適正価格（売却）

グラン三番町の価格設定は、千代田区の中古マンション市場における価格の傾向を考慮すると、適正価格の偏差値54と算出されており、平均よりもわずかに劣るものの、エリア内の平均価格台頭と比較した場合には妥当な価格帯に位置しています。これにより、利便性と価格のバランスを重視する購入者にとって、魅力的な選択肢であると評価できるでしょう。

将来性

将来性を見据えると、グラン三番町は、東京都心部に位置し、交通の利便性が高いことから、将来的な価値保持が期待されるエリアです。AIによる評価では将来性の偏差値が61と高く、周辺の市場動向を踏まえれば、中長期的な保有において価値が下がりにくい傾向にあると推測されます。

環境満足度

グラン三番町の環境は、千代田区これまでの住宅環境の質が良いことで知られており、治安の良さや病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点で環境満足度の高いエリアです。また、千代田区立富士見小学校や私立暁星小学校など、教育施設が周囲に多く存在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アクサス大手町ラクシーズの概要

「アクサス大手町ラクシーズ」は、東京都千代田区神田錦町に所在し、小川町駅、新御茶ノ水駅、そして大手町駅といった複数の駅に徒歩5分から6分の距離にあり非常にアクセスが良好です。平米数は22㎡の1Kから52㎡の1LDKまでと様々で、価格は2180万円から7280万円で、築年月は2007年10月となっております。総階数は14階建てで、充実した設備と都心の便利な立地が魅力のマンションです。

適正価格（売却）

「アクサス大手町ラクシーズ」の売却価格の適性は、千代田区の中古マンション市場の動向から分析すると、平均的な偏差値56と比べて僅かに低い53に位置します。過去5年間の千代田区内の同条件マンション価格が50%上昇する中、本物件は1%価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる分析では、理論価格3469万円に対して現在市場に出されている価格は平均3616万円となっており、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年の「アクサス大手町ラクシーズ」は、千代田区内の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入ります。同区内での将来性をAIが分析した結果、偏差値は61と高く、エリア内の平均値と比較して+12ポイントと期待値が大きいことから、駅近でありながら将来的にも安心して投資できる物件です。

環境満足度

「アクサス大手町ラクシーズ」は、208m以内に交番があり治安面での安心感があり、周辺には212件の医療施設、8件のスーパー、97件のコンビニが充実しており生活に便利な環境にあります。ハザードマップによると、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域です。さらに、中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校などの教育施設も周辺に多く、子育てにも適した環境が整っています。

朝日飯田橋マンションの概要

朝日飯田橋マンションは、東京都千代田区飯田橋1丁目9-6に位置し、飯田橋駅から徒歩3分という抜群の立地条件を持ち、1982年7月に竣工した11階建ての建物です。合計61室を有するこのマンションは、17㎡の1Rが1280万円から、52㎡の1LDKが5680万円の価格帯で提供されており、その間の最も多い価格帯は1880万円〜3790万円となっています。

適正価格（売却）

朝日飯田橋マンションの現在の販売価格帯は、東京都千代田区における中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値が55であり、同区域で過去5年間に50％の価格上昇が見られる中、本マンションは5％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2686万円であり、現在の平均売出し価格が3020万円であることから、売却に適したタイミングと予測されます。

将来性

築42年という年月を経た朝日飯田橋マンションは、千代田区内の類似価格帯のマンションと比較しても13年長く、経年変化を考慮する必要がありますが、AIによる将来性の偏差値は55であり、千代田区内の他のマンションよりも6ポイント高く、駅近くの利便性が将来価値を維持する要因となっていると評価されています。

環境満足度

朝日飯田橋マンション周辺の環境は治安、医療施設、生活利便施設が整っており、特に最寄りの交番は382m以内に位置し、治安の面では安心です。加えて、周辺には病院が142件、スーパー9件、コンビニ68件があり、日常生活が非常に便利です。さらに、新宿区立津久戸小学校、千代田区立富士見小学校、私立暁星小学校、私立白百合学園小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域とされています。

アイディーコート飯田橋の概要

「アイディーコート飯田橋」は、総戸数34戸の12階建てで、築年は2012年の比較的新しいマンションであり、33㎡の1DKから56㎡の2LDKまでをカバーしており、千代田区飯田橋2丁目に所在しています。東京都心という特性上、交通アクセスが良好で、飯田橋駅まで徒歩3分、水道橋駅まで徒歩7分、九段下駅まで徒歩6分という立地条件を誇ります。市場価格は約3980万円から8350万円と、エリア内の物件と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

アイディーコート飯田橋の売却価格は、東京都千代田区の市場動向に即して適正であり、総合的な売却偏差値は58をマークしています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で50％の上昇を見せている中、本マンションは10％上昇し、AIによる推測価格4920万円に対し現実の平均取引価格が5466万円で推移しているため、売り時と判断されます。

将来性

築12年の「アイディーコート飯田橋」は、エリア内の同価格帯物件と比較して新しく、将来価値を見越した投資にも適しています。AI評価に基づく将来性偏差値68は同一エリア内の平均を大きく上回る数値であり、駅近であることや、エリアの発展性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

アイディーコート飯田橋周辺には治安施設や医療機関が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数揃っています。ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価も安全性が高く、教育施設も新宿区立津久戸小学校、千代田区立富士見小学校、私立暁星小学校、私立白百合学園小学校など複数点在し、教育環境に優れています。高潮のリスクについてはある程度警戒が必要ですが、総合的に見て非常に満足度の高い環境です。

サンテミリオン大手町北の概要

サンテミリオン大手町北は、東京都千代田区内神田2丁目4-8に所在し、神田駅から徒歩5分、新日本橋駅徒歩8分、大手町駅徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、全26戸の規模を誇ります。築年月は2001年11月で、広さは最小21㎡の1Kから最大37㎡の1DKまで、価格帯は1660万円から5490万円までの幅広い選択肢があり、中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格分析によれば、サンテミリオン大手町北は総合偏差値58に対しその価格偏差値は51と評価されており、東京都千代田区の中古マンション市場において相対的に低下傾向にあるものの、現在の売り出し平均価格が2425万円とマンションマーケット独自AI推測の適正価格2377万円とほぼ合致しており、市場価格に適した価格設定がされていることが伺えます。

将来性

サンテミリオン大手町北の将来性は、AIによる偏差値評価で54点を獲得しており、築23年という比較的若い物件であること、東京都千代田区の駅近立地という好条件に支えられており、今後も価値の維持あるいは上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンテミリオン大手町北は環境満足度において優れた評価を受けており、偏差値68を記録しています。治安面では近隣に交番が354m以内にあり、医療施設が234件、スーパーが9件、コンビニが104件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクも低い地域であることから、安心して生活できる住環境が提供されています。

コーポ麹町の概要

コーポ麹町は、東京都千代田区三番町7-5に位置し、半蔵門駅から徒歩7分、麹町駅から徒歩10分、そして市ヶ谷駅からも徒歩7分の好立地にある1970年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数は73戸、広さは24㎡の1Kから64㎡の2LDKまで様々であり、価格は1980万円から5349万円の範囲にて取引されており、特に3280万円から3680万円の価格帯が最も多く出ています。

適正価格（売却）

千代田区内の中古マンション相場と対比して、コーポ麹町の価格偏差値は54と、地域平均値56に対して若干低いものの、過去5年間に千代田区内の同条件マンションが50%の価値上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を記録し、この状況にもかかわらず、現在の平均売出価格は3376万円とマンションマーケットのAIで推測される適正価格3100万円を上回っているため、売却のチャンスといえます。

将来性

コーポ麹町の築年数は53年となり、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いものの、利便性の高い立地と将来性の偏差値54を獲得し、千代田区のマンション平均と比較して5ポイント優れています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番まで176mという距離に加え、141件の医療施設、9件のスーパー、39件のコンビニが周辺に存在し、千代田区立番町小学校、麹町小学校、私立白百合学園小学校、麹町学園女子中学校、女子学院中学校、千代田女学園中学校など複数の教育機関が近接する充実した生活環境を持ち、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も少ない安全な地域であると言えます。

ローレル永田町の概要

ローレル永田町は、東京メトロ有楽町線永田町駅から徒歩4分の距離に位置しており、1978年に築かれた地上5階建てのマンションで、総戸数は101戸です。住所は東京都千代田区永田町2丁目17-5にあり、東京の行政や商業の中心地に近接していながら、1500万円から4350万円の範囲で幅広い予算に対応した19㎡から40㎡までの広さの住居が提供されています。

適正価格（売却）

ローレル永田町の売却価格は、千代田区の中古マンション市場と比較して偏差値57と若干高めであり、この地域の不動産価格は過去5年間で平均50％上昇していますが、ローレル永田町は2％価格が下落しており、AI推定の適正価格が2013万円に対し、現行の平均販売価格が2496万円であるため、売却に適したタイミングである可能性が示唆されます。

将来性

ローレル永田町は築46年の物件で、エリア内の同類物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57点とエリアの平均を上回っており、その立地から将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

同マンションでは、交番が近くにあり治安面で安心できるほか、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあり生活利便性が高く、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いです。また、周辺には麹町中学校 永田町校舎、私立山脇学園中学校、千代田区立麹町中学校があり、教育環境にも恵まれています。

日興パレス三番町の概要

日興パレス三番町は、東京都千代田区三番町に位置し、21㎡の1Rから44㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ、全42室のコンパクトなマンションです。1984年3月竣工のこの8階建物件は、半蔵門駅、九段下駅、市ヶ谷駅と複数の駅にアクセスが便利で、価格帯は1400万円から4880万円で、中心価格帯は2280万円から3480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

日興パレス三番町の適正売却価格は、中古マンション市場におけるデータを鑑みると、千代田区の中古マンション価格が5年で50％上昇する中、わずか3％減という状況を示しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2490万円に対し、現在の売り出し平均価格が2810万円となっていることから、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

築約40年の日興パレス三番町は、その立地の魅力からAIによる将来性評価では偏差値57と、エリア平均に比べ8ポイント高い評価を受けています。千代田区という首都の中心部に所在し、交通の利便性が高いことが、将来的な価値のキーポイントとなっております。

環境満足度

日興パレス三番町は、安全性が高い地域に位置し、治安の面でも問題ありません。生活利便施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクの低さも確認できます。教育機関も充実しており、千代田区立富士見小学校、私立白百合学園小学校、九段小学校などの小学校や、女子学院中学校、和洋九段女子中学校、暁星中学校、千代田女学園中学校といった中学校教育機関が周辺に点在し、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グリーンパーク千代田大手町の概要

「グリーンパーク千代田大手町」は、東京都千代田区に位置し、大手町駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る13階建ての高級マンションで、2014年に完成しました。全37室からなるこの物件は、35㎡の1LDKから45㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は4580万円から6780万円で、旺盛な都心の需要を受けていることが予想されます。

適正価格（売却）

千代田区での中古マンション市場を鑑みると、「グリーンパーク千代田大手町」は適正価格の偏差値57を持ち、周辺相場の中でわずかに高めの設定ですが、都心の価値を考慮すれば妥当な範囲内に収まっています。特に、エリア内での不動産価値の上昇傾向を見ると、売り時とみられる動向にあります。

将来性

築10年という比較的新しく、都心の利便性を享受しながらも将来性の偏差値52を記録しているこの物件は、資産価値の維持が期待できる立地と評価されています。進む再開発や交通網の強化が、中長期的な価値上昇に寄与する可能性が高いでしょう。

環境満足度

「グリーンパーク千代田大手町」は、治安の良さが際立つ立地であり、周囲には豊富な医療施設や買い物施設があり、生活利便性の高さを示しています。また、地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域特性と、優れた教育環境も存在し、環境満足度の偏差値63という高評価を得ています。

パレステュディオ三番町2の概要

パレステュディオ三番町2は、東京都千代田区三番町22-21に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか5分の距離にある2003年竣工の10階建てマンションで、全33室から成り立っています。価格範囲は1950万円（21㎡の1K）から3980万円（42㎡の1LDK）となっており、市場における中心価格帯は2440万円〜2530万円です。

適正価格（売却）

東京都千代田区の不動産市場を基にした適正価格分析により、パレステュディオ三番町2の現在の価格設定は、地域の中古マンション価格の標準偏差値56に対して55と評価されており、市場の動向に合わせた価格設定がなされていることが窺えます。

将来性

築21年のパレステュディオ三番町2は、千代田区内の同価格帯物件に比べて若干築年数が新しく、駅からの距離や周辺環境を考えると、将来性の評価は偏差値50を獲得しており、エリア平均と同等のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安面では最寄の交番が319メートル以内にあり、また周辺には病院125件、スーパー8件、コンビニエンスストア36件と生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づいても地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低く、環境面における満足度は偏差値67と高い評価を受けています。加えて、千代田区立 番町小学校や千代田区立 九段小学校などの教育施設も近隣に複数存在しています。

ジーベック大手町の概要

「ジーベック大手町」は、東京都千代田区神田錦町1丁目17-8に位置し、大手町駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、2016年11月に竣工された比較的新しい物件です。総戸数29室で、間取りは1Kの27㎡から1LDKの41㎡までとなっており、市場価格は3700万円から7220万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ジーベック大手町」の現行価格帯は、AIによる市場分析を通して、周辺エリアの平均価格から見て適正価格の偏差値61を記録し、この地域のマーケットトレンドに即した価格設定がなされていることを示しています。千代田区での中古マンション価格の傾向として、5年間で平均50％の価格上昇が見られる中、本物件は4％の価格下落を示しており、理論上の適正価格5260万円と現行価格6045万円との間に差があることから、売却を検討している所有者にとっては利益を確保しやすい状況かもしれません。

将来性

地理的にも経済の中心地である大手町に近接し、築年数も新しい「ジーベック大手町」は、将来性を判断する上で偏差値51を獲得しており、千代田区の他のマンションと比較しても将来的な価値が期待される物件です。周辺開発の進展と共に、中央区立常盤小学校や私立共立女子中学校をはじめとする教育環境の充実も将来的な評価に繋がるでしょう。

環境満足度

周辺に治安維持施設が近接しており、また病院210件、スーパー7件、コンビニ97件といった生活に必要な施設が豊富に揃う「ジーベック大手町」は、環境満足度60を達成しています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらには千代田区立千代田小学校や千代田区立お茶の水小学校等、教育施設へのアクセスの良さも住環境の質を高める要因となっています。