東京都墨田区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバイル両国の概要

「アーバイル両国」は東京都墨田区緑2丁目に位置する、2005年1月竣工の質の高い9階建てのマンションで、総戸数25戸、広さは39㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1850万円から4180万円で、この地域の物件としては比較的良心的な設定がされています。

適正価格（売却）

アーバイル両国の物件価格は、墨田区内の中古マンション市場と比較しても適正とされており、売却偏差値54という数値はエリア内の平均偏差値51よりも優れています。この5年で約34%の価格上昇を見せ、周辺の市場動向を鑑みても、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

両国エリアは発展が続いており、アーバイル両国の将来性の偏差値は高い85を記録しており、周辺地域の平均を大きく上回っています。駅からの近さや、墨田区の積極的なまちづくり政策に支えられ、今後も資産価値が高まると予想されます。

環境満足度

安全性と生活利便性において高評価を得ているアーバイル両国は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安も良好であることから環境満足度偏差値は29となっています。地盤がしっかりしている点や、周囲に優れた教育施設があることも、家庭を持つ住民には魅力的なポイントです。

ダイアパレス錦糸町の概要

ダイアパレス錦糸町は、東京都墨田区錦糸1丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩8分にある利便性の高い立地に建つ1979年竣工のマンションです。総戸数25戸で、7階建ての構造を有しており、各住戸は14㎡の1Rから46㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、現行の市場価格は1,590万円から3,280万円となっています。エリア内での需要と供給のバランスを考慮した上で、この価格帯で注目を集めていることが伺えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス錦糸町は適正価格の偏差値が58と推定されており、墨田区内の同条件物件の平均価格相場と比べて高値安定傾向にあります。最近5年の墨田区の中古マンション市場では平均21%の価格上昇が見られる中、本物件の価格上昇率は15%となっており、市場価格がマンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1,860万円を上回る2,397万円であり、投資家にとっては売却のチャンスとも言える状況です。

将来性

築年数44年を経てもなお、ダイアパレス錦糸町は偏差値72点と評価される将来性を持ち、同エリア内での中古マンションと比較して22ポイントも高い評価を受けています。このことから、長期に渡り資産価値を維持し得るポテンシャルがあり、住宅としてだけでなく、投資対象としても魅力が高いことが推察されます。

環境満足度

ダイアパレス錦糸町周辺は、治安面での信頼性が高く、398m以内に交番があり、生活利便施設も豊富で、127件の医療施設、21件のスーパー、49件のコンビニが点在しています。また、墨田区立菊川小学校や墨田区立錦糸小学校、東京都立両国高校附属中学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にも適した環境です。ただし、ハザードマップに基づく洪水リスクは存在し、対策を講じた上での居住が推奨されます。

プレミアムキューブ菊川の概要

「プレミアムキューブ菊川」は、東京都墨田区菊川3丁目に位置し、2009年4月に完成した7階建てのマンションで、全63室からなっています。価格範囲は、25㎡の1Kが2090万円から、44㎡の1LDKが3900万円となっており、菊川（東京都）駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

プレミアムキューブ菊川の現在の価格帯は、地域の市場データと価格推移を考慮した上で、総合的な売却偏差値51を記録し、意図的な価格設定が見受けられます。近隣の同条件物件の5年間での平均価格上昇率が21%に対して、本物件では31%と評価され、マンション市場におけるAI分析による適正価格3156万円と比較しても、現行の平均販売価格3161万円が適正であると判断されます。

将来性

プレミアムキューブ菊川の将来性は、AIによる分析で偏差値82と高評価を得ており、築15年と比較的新しい建物であることや、菊川駅近の立地が良好な評価に繋がっています。墨田区の中古マンション市場において、同類物件と比較しても、その将来性は明らかに優れていると言えます。

環境満足度

治安面での環境満足度は、交番が218メートル以内に存在する点からも良好とされ、周辺には101件の医療施設、12件のスーパー、30件のコンビニが点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。さらにハザードマップによれば、地盤はしっかりしており、洪水のリスクはありつつ津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。また、江東区立東川小学校や墨田区立菊川小学校などの複数の学校が近隣にあり、子育てにも適していることから環境満足度は高いと評価できます。

トラディスライズ錦糸町の概要

「トラディスライズ錦糸町」は、2013年に築上げられた9階建てのマンションで、総戸数は36戸に及び、東京都墨田区緑4丁目に位置しています。立地としては菊川駅から徒歩9分、錦糸町駅から11分、住吉駅から14分と、複数の駅にアクセスが可能な魅力的な環境にあります。販売されている物件は25㎡の1Kから44㎡の2DKまで幅広く、価格帯は1900万円から3980万円となっており、特に2250万円〜3200万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

墨田区における中古マンション市場を分析すると、「トラディスライズ錦糸町」の価格は総合偏差値53と、平均値をわずかに上回っています。近隣物件の5年間での21%の価格上昇に対して、本物件は28%と高い上昇率を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2611万円に対し、現行の平均売出し価格が2760万円であることから、売却の好機と捉えることも可能です。

将来性

「トラディスライズ錦糸町」の築年数は11年であり、墨田区内の中価格帯マンションの平均より新しいことが評価されています。周辺の発展とともに、AIによる分析で将来性の偏差値は高い80をマークし、地域内の他マンションと比べた場合29ポイントの優位性を有しています。これは、投資家や居住を希望する人々にとって魅力的な点と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、トラディスライズ錦糸町が交番まで185mと近接し、安心して生活できる要素の一つとなっています。また、周辺には医療施設が125件、スーパー22件、コンビニ48件などが確認され、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水、津波、高潮リスク等の災害リスクに関して、国のハザードマップに基づく評価も存在し、教育機関としては墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高校附属中学校等の学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ストーク両国緑の概要

「ストーク両国緑」は、東京都墨田区緑1丁目22-6に位置し、1989年9月竣工の7階建て27室のマンションで、居室サイズは18㎡（1R）から46㎡（2DK）で、価格帯は1150万円から3980万円で、特に1320万円から1450万円の間で取引されている物件です。この立地は、両国駅（大江戸線）まで徒歩4分、両国駅（JR）まで徒歩8分、森下（東京都）駅まで徒歩12分の距離にあり、通勤や日々の移動に便利であることが特徴です。

適正価格（売却）

ストーク両国緑における現行価格は、墨田区内の似た条件の中古マンション市場の価格変動を参照して、総合的な売却偏差値が平均値（51）を上回る55と評価されており、近年5年間で墨田区の中古マンション価格が21％上昇している中、ストーク両国緑は18％の価格上昇を示しています。マンションマーケットのAI推定適正価格1762万円に対し現在の平均売出価格が2067万円であり、売却の適時と判断される状況です。

将来性

1989年の築であるストーク両国緑の将来性は、AIによる偏差値76を記録し、墨田区内の同様の物件と比較して25ポイントも優れています。この数値は、特にアクセスの良さや維持管理の状況などが評価されていることを示しており、購入後も価値が維持される見込みが高いと言えます。

環境満足度

ストーク両国緑周辺の治安や生活利便性は高く、交番が594m圏内にあるほか、医療施設114件、スーパー13件、コンビニ33件が周囲に密集しており、日常生活が非常に便利です。国の公開するハザードマップによると地盤は堅固で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域です。教育施設も墨田区立の両国小学校、中和小学校、緑小学校、二葉小学校、外手小学校や両国中学校、竪川中学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。

ヴィラドールの概要

「ヴィラドール」は東京都墨田区緑1丁目に位置し、両国駅大江戸線まで徒歩3分、JR両国駅まで徒歩9分の利便性の高い10階建て総戸数18室のマンションであり、築年月は1992年1月、広さは42㎡の2DKから135㎡の6LDKまでと多様な居住空間があり、価格帯は1,680万円から3,998万円で、比較的手の届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場における「ヴィラドール」の価格帯は平均的であり、現在の価格は独自AIによる適正推測価格2,902万円に対して平均売り出し価格が2,984万円となっていることから、市場価格に近く投資としても適正価格帯と言えます。

将来性

「ヴィラドール」は築32年とありますが、駅からのアクセスの良さや地域の発展に伴い、将来価値が見込まれるエリアに位置しており、AIによる偏差値は70ポイントであり、この地域の平均よりも将来性が高いと予想されます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「ヴィラドール」の周辺は、交番が近く安全性が高いほか、120件の医療施設、13件のスーパー、33件のコンビニなど生活に必要な施設が充実している上、地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は比較的低いとされており、学校施設も周辺に多数存在することから、家族層にも適した住環境が提供されています。

アルテシモテソロの概要

アルテシモテソロは東京都墨田区江東橋1丁目4-5に位置し、錦糸町駅から徒歩9分という利便性の高いエリアにあります。2015年11月竣工のこの10階建マンションは、50平方メートルの1SLDKが主な構成で、全25室からなり、現在の販売価格は4980万円〜5480万円の範囲です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータ分析に基づくと、アルテシモテソロは適正価格の売却偏差値が53であり、墨田区の中古マンション市場平均偏差値51と比較して高めの評価を受けており、総合的に見て適正価格での取引が期待できます。

将来性

築年数が新しい上に、錦糸町駅が徒歩圏内にあるため、将来性の偏差値は69と評価されています。この偏差値は、同地域の他のマンションと比べ18ポイントも高く、周辺の発展と共に価値が上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

アルテシモテソロ周辺には、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、また142件の医療施設や22件のスーパーマーケットが存在し、日常生活に必要な便利さが揃っています。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクを除けば自然災害の心配が少ないとされています。教育施設としては、江東区立東川小学校や墨田区立錦糸小学校など、複数の小学校が周辺に点在しており、子育て世代にも魅力的です。

ガリシア錦糸町ステーションフロントの概要

ガリシア錦糸町ステーションフロントは、錦糸町駅から徒歩わずか3分、20m²の1Kから45m²の1LDKまで多様な間取りを提供する東京都墨田区江東橋の好立地にあるマンションで、築年は2008年と比較的新しく、市場価格は1,980万円から6,000万円の範囲に設定されていますが、実際の取引価格の中央値は3,950万円から3,990万円で推移しており、周辺の交通アクセス、教育施設、ショッピング施設などの豊富なインフラが価格を支えています。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンション市場と比べて、ガリシア錦糸町ステーションフロントの売却価格は適性を示す偏差値57を記録しており、5年間で約21％の価格上昇が見られるこの地域において、その成長率は平均以上であり、AIによる推計価格に対して市場価格が高く、投資家にとっては売却のタイミングとして適切であると評価されています。

将来性

現在16年の築年数を持つガリシア錦糸町ステーションフロントは、地域内の類似物件と比べて新しく、将来性の高さをAIが偏差値62と定量化しており、駅からの近接性や周辺の再開発計画などにより、中長期的な資産価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

安全性に重点を置く住民にとって、ガリシア錦糸町ステーションフロントの立地は217m以内に交番があり、治安の面で安心できますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に豊富に存在し、江東区立毛利小学校や墨田区立菊川小学校などの教育機関も徒歩圏内に位置していますが、洪水リスクがある一方で地盤の固さや津波の危険性が低い点は住環境としての満足度を高める要素となっています。

クレイシア森下の概要

クレイシア森下は東京都墨田区立川1丁目5-19に位置し、森下駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションで、全43室からなります。2017年に竣工し、現在の物件の売り出し価格は1K（25㎡）で2650万円から、1LDK（42㎡）では5100万円となっており、築年数の新しさと立地の良さを反映しています。

適正価格（売却）

東京都墨田区の中古マンション市場において、クレイシア森下は売却偏差値57を記録しており、エリア内の中古マンション平均価格がこの5年間で21%上昇している中、このマンションは約1%の価格上昇に留まっています。AIが算出した適正推測価格は3326万円であり、現在の平均売出価格が3845万円となっていることから、売却を検討するにあたり適正な価格での取引が期待できます。

将来性

築年数が7年と新しいクレイシア森下は、墨田区エリアの中古マンション市場において将来性の高さを示す偏差値57を獲得しています。この数字は平均偏差値と比べ6ポイント高く、今後の価値の維持または価値の増加が期待される立地にあります。

環境満足度

マンションの環境として、クレイシア森下は交番が徒歩圏内にあり治安も良好です。加えて近隣には117件もの医療施設、13件のスーパー、31件のコンビニがあり、便利な生活が送れることが偏差値41と低い値にも関わらず、住民からの満足度が高い理由です。教育環境に関しても充実しており、複数の小学校や中学校が徒歩圏内に位置しています。

アイル両国参番館の概要

「アイル両国参番館」は東京都墨田区両国4丁目34-13に位置し、大江戸線両国駅から徒歩3分、JR両国駅から徒歩5分の好立地にある14階建てマンションで、2014年3月に完成しました。全50室のうち、1Kの23㎡の部屋が2200万円、2LDKの52㎡の部屋が5970万円で売り出されており、最も一般的な価格帯は2730万円から2860万円の範囲です。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によれば、「アイル両国参番館」の物件価格は墨田区内の他の中古マンションと比較して偏差値54とやや高いことを示しています。近隣のマンション価格が過去5年で平均21%上昇している中、本物件は9%の上昇率となっており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2954万円で、現在の売出し平均価格はそれを超える3244万円です。市場動向を見ると売り時と判断できます。

将来性

築年数が約10年と新しい「アイル両国参番館」は、曲がりなりにも東京都心に位置し、今後の発展が見込まれるエリアであります。将来性偏差値は64で、地域平均よりも14ポイント高く、駅近で利便性が高いため、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

アイル両国参番館の環境満足度は、交番が785m以内にあり治安が良好です。医療施設が周辺に多数存在し、スーパーやコンビニも充実していることから生活利便性が非常に高いです。ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。また、教育施設として、墨田区立両国小学校など近隣に複数の学校が点在し、子育て環境も良好です。

エルフラット両国の概要

エルフラット両国は、東京都墨田区亀沢1丁目に位置し、2006年に建築された7階建てのマンションであります。総戸数46戸のこの物件は、最寄りの両国駅（大江戸線）まで徒歩3分という利便性の高さが魅力です。広さは26㎡の1Kから52㎡の2LDKまでと多様で、価格帯1680万円から4780万円と、幅広いニーズに応える市場価値を有しています。

適正価格（売却）

エルフラット両国の価格帯は適正価格とされる売却偏差値53を示しており、墨田区の中古マンション市場動向を鑑みた平均価格よりやや高い水準にあります。近年の墨田区の不動産価格上昇率を反映し、この物件も価値を増しており、売り出し平均価格は2942万円でAIによる推定適正価格2775万円の範囲に位置しています。

将来性

築18年のエルフラット両国は、地域内の類似物件と比較して、比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値63と高く、東京都墨田区内の他のマンションの将来性と比べても優れています。駅近であることや、新耐震基準を満たしている点が、この将来性を支える要因となっています。

環境満足度

治安と生活利便性のバランスが良いエルフラット両国は、環境満足度の面で評価を受けており、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップ上では洪水リスクは認められますが、地盤は安定しており、津波や高潮の影響も比較的低い地域に位置しています。教育機関も充実しており、墨田区立両国小学校を始めとする数々の学校が存在しています。

グローリオコンフォート東京両国の概要

「グローリオコンフォート東京両国」は、東京都墨田区両国に位置する11階建てのマンションで、32㎡の1LDKから42㎡の2LDKまでのユニットが、3990万円から5600万円の価格帯で提供されており、JR両国駅からは徒歩1分という極めて便利な立地条件を備え、2019年に竣工した比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によると、「グローリオコンフォート東京両国」の適正価格の偏差値は61と、東京都墨田区の中古マンション市場の平均値を上回り、事実、近隣の同条件物件が5年間で平均して約21%の価格上昇を見せている一方で、当該物件はわずかに2%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格と比較しても売り出し価格が高めであることが示されています。

将来性

築5年の「グローリオコンフォート東京両国」は、同エリアの平均築年数より若く、交通アクセスの良さや近代的な設備が将来性を高める要素と評価され、AIによる予測では将来性の偏差値が54と平均より高いことから、投資価値のある物件であると推測されます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面では、「グローリオコンフォート東京両国」が立地するエリアは、交番が590m圏内にあるなど治安が良好で、病院が109件、スーパー7件、コンビニ27件が存在し、また墨田区立両国小学校など複数の教育施設が近接しており、家庭にとっても魅力的な環境が整っている一方で、洪水や高潮のリスクはあるため、ハザードマップを参考にして安全対策を考慮する必要があります。

ハーモニーレジデンス両国テラスの概要

「ハーモニーレジデンス両国テラス」は東京都墨田区の中心に位置し、JR両国駅からわずか徒歩4分の距離にある2012年竣工の13階建てのマンションで、全58戸から成り立っています。価格は25平米の1Kが約2,260万円から始まり、42平米の1LDKが最高で4,380万円となっており、中心価格帯は3,600万円台で落ち着いています。各住戸は機能的な間取りと充分な生活空間を提供し、新たな住まいを求める方々に非常に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

独自のAI機械学習データによる分析では、ハーモニーレジデンス両国テラスの平均売り出し価格は3391万円と、推測される適正価格3361万円に近いものの、墨田区の中古マンション市場の平均よりも若干高い価格設定がされています。この地域での不動産価格が5年間で約21%上昇している点を考慮すると、この物件の価値は安定しており、投資や自己居住の観点から見ても頼りになる選択です。

将来性

将来性の面で見ると、ハーモニーレジデンス両国テラスの築年数は12年と新しさを保っており、今後の耐用年数や資産価値の面でも有望です。便利な立地条件と墨田区の発展が融合しており、偏差値は平均点を上回る51を記録しています。これは、周辺の発展とインフラの整備が進むエリアであることを示唆しており、中長期の投資視点で評価されるべきポイントです。

環境満足度

ハーモニーレジデンス両国テラスは治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内に位置しているほか、充実した医療施設やショッピング施設に恵まれた便利な生活環境を有しています。自然災害に関するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低めですが、高潮には注意が必要です。また、墨田区立両国小学校や台東育英小学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適しています。環境満足度は偏差値50と、快適な居住環境を提供する物件として適していると言えるでしょう。

善行院マンションの概要

東京都墨田区太平1丁目に位置する「善行院マンション」は、錦糸町駅から徒歩10分という魅力的な立地にあり、築年月は1980年6月で6階建ての中規模マンションです。総戸数22室と落ち着いた住環境が特長であり、1LDKの36㎡から2LDKの58㎡までの幅広い間取りが提供されており、価格範囲は2,480万円から4,280万円で、市場の動向に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

善行院マンションの平均販売価格は、地域内の同様の物件と比較してやや高めの位置付けですが、売却偏差値56を示し、平均（50）を上回る適正価格を反映していることが分かります。この地域の中古マンション市場が近年5年で21%の価格上昇を見せている一方で、善行院マンションは4%のプレミアムが付加されており、投資家や中古市場における購入者にとって有望な資産価値を持つと評価されています。

将来性

建築から40年以上が経過している善行院マンションは、エリア内の他物件と比較して築年数はやや長いものの、将来性の高さを示す偏差値62を記録し、東京スカイツリーなどの近隣施設や交通アクセスの良さによる恩恵を受け、注目されるロケーションに位置しています。地価の将来的な上昇も期待され、再開発の動向にも瞳を向ける必要があります。

環境満足度

善行院マンション周辺には警察の交番が近接しており、治安の良さが窺え、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。医療機関のアクセスも良好で、病院は125件が存在し、安心の生活基盤が整っている一方で、ハザードマップに基づく自然災害リスクも把握し、洪水や高潮への備えが必要です。教育施設も近隣に多数あり、子育て世代にとっても環境の良さが評価されています。

ジェノヴィア錦糸町スカイガーデンの概要

東京都墨田区に位置する「ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン」は、2019年11月に竣工された築浅の10階建てマンションで、1LDK・40㎡の居住空間が4580万円で提供されており、周辺の交通アクセスも良好で、錦糸町駅、菊川駅、両国駅へのアクセスが10分から13分圏内にあり、都心への移動もスムーズな立地です。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場における価格推移を分析すると、ジェノヴィア錦糸町スカイガーデンの価格帯は平均をわずかに上回る偏差値55を示し、物件価値が安定していることがうかがえますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定4282万円と比較して価格がやや高めであるため、購入時には価格交渉の余地があるでしょう。

将来性

「ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン」は築年数がわずか5年と新しく、現在の都市計画や再開発の動向を受けて、エリア内での将来性は偏差値59と高めに評価されており、特に駅近立地が中長期的に資産価値を支える重要なファクターとなっています。

環境満足度

安心の生活環境を重視するなら「ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン」が適しており、近隣には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や買い物施設が日々の暮らしをサポートし、さらに複数の小中学校が周辺に存在しており、ファミリーでの居住にも理想的な環境が整っています。

クレイシア両国の概要

「クレイシア両国」は東京都墨田区石原2丁目に位置し、2009年に築かれた7階建の総戸数49戸のマンションで、最寄りの両国（大江戸線）駅から徒歩9分、本所吾妻橋駅まで徒歩15分、蔵前駅まで徒歩16分とアクセスが良好です。価格帯は1K（20㎡）の1770万円から2LDK（58㎡）の4680万円まで幅広く、市場における中心価格帯は2050万円から3500万円となっており、都心へのアクセスや築年数を考慮した上での適正価格帯であることが求められます。

適正価格（売却）

東京都墨田区の中古マンション市場を基にした適正価格評価において、「クレイシア両国」は平均偏差値51と比べてわずかに高い52を記録、最近5年間で地区平均21%の価格上昇に対して本物件は5%と控えめであり、独自AIが推測する適正価格2871万円に対して現行平均売出し価格が2943万円となっているため、この価格帯が売却の好機であると予想されます。

将来性

築15年の「クレイシア両国」は墨田区内同価格帯の中古マンションと比較しても若干築年数が若く、駅近立地でありながら将来性において偏差値が63と平均を大幅に上回っています。これは投資としてだけでなく、自己居住目的での購入検討においても魅力的なポイントと言えるでしょう。

環境満足度

治安面では両国駅近くに位置することで交番が67m以内にあり、周辺には医療施設104件、スーパー17件、コンビニ28件があるなど生活利便性が高い「クレイシア両国」は、環境満足度において高いポテンシャルをもっています。ハザードマップでは洪水リスクが高めであるものの、地盤安定性や津波へのリスクが低いこと、また近隣には墨田区立緑小学校、二葉小学校、外手小学校、両国中学校、竪川中学校、錦糸中学校、本所中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層にも適しています。

メインステージ両国の概要

「メインステージ両国」は、東京都墨田区両国3丁目に位置する、両国駅から徒歩3分という優れた立地に建つ14階建てのマンションで、2010年に竣工し、97室を有する物件です。広さは20㎡の1Kから48㎡の1LDKまであり、中古マンション市場では1,750万円から4,700万円で取引されており、特に2,360万円から3,480万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

メインステージ両国の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して平均偏差値が51であり、墨田区内の他物件と比べても適正な価格設定がされていると言えます。最近5年での墨田区の中古マンション価格は21%の上昇を見せている中、本物件は4%の価格上昇に留まっており、独自AI分析による推測価格2,947万円と現在の市場価格2,986万円を比較すると、適正な売り時と判断できるでしょう。

将来性

築14年というメインステージ両国は、近隣のマンションの平均築年数よりも若く、立地の良さからJR両国駅へのアクセスの利便性が高いため、AIによる将来性偏差値は60と平均よりも10ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

本マンション周辺は治安が良く、501m以内に交番があり、また病院107件、スーパー7件、コンビニ34件がある生活環境に恵まれています。地盤は固く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮への危険性は低いとされています。教育機関としては、墨田区立両国小学校や墨田区立緑小学校、さらには墨田区立両国中学校などが近隣に位置しています。

アルカディア錦糸町の概要

「アルカディア錦糸町」は、東京都墨田区太平4丁目に位置し、築39年の歴史をもつ6階建てのマンションで、43の住戸があります。価格帯は2180万円（31㎡、1LDK）から3399万円（51㎡、2DK）とされ、このエリアでは比較的手頃な価格帯となっていますが、一般的な中古市場価格と比べるとやや高めであることが見受けられます。立地は良好で、錦糸町駅まで徒歩9分、押上[スカイツリー前]駅まで徒歩12分と、多方面へのアクセスが容易な点が魅力的です。

適正価格（売却）

アルカディア錦糸町の適正価格については、マンションマーケット独自のAI分析によると、東京都墨田区内の同条件の中古マンションと比較して平均的な価格帯であるとされ、売却偏差値は55と平均を上回っています。周辺地域の不動産価格が上昇傾向にあり、本物件が過去5年間で僅かに価格上昇したことから、将来的な価値維持が期待できるでしょう。

将来性

この物件の将来性としては、その立地が大きなポイントを占めます。押上[スカイツリー前]駅や錦糸町駅といった主要駅へのアクセスの良さは、将来的な利便性を考える上で非常に有利であり、AI分析による将来性の偏差値59を裏付ける要素となっています。ただし、築年数が40年に達しており、特に設備の更新や耐震化などに投資が必要となる可能性があるため、これらの点を購入検討時には留意すべきでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、アルカディア錦糸町は治安面で優れており、近隣には交番が196m以内にあるほか、豊富な医療施設や生活に必要な店舗が充実しています。地盤の安定性や津波からのリスクが低い点も評価できますが、洪水や高潮へのリスクがあるため、災害対策にも留意が必要です。また、周辺には江東区立第一亀戸小学校や墨田区立錦糸小学校など複数の教育機関があり、子育て家庭にも魅力的な環境を提供しています。

ライオンズマンション両国南の概要

ライオンズマンション両国南は、東京都墨田区両国2丁目に位置し、1988年竣工の地上10階建て総戸数45戸のマンションで、40㎡の2DKから51㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は2000万円から3298万円となっています。最寄り駅は、JR総武線の両国駅が徒歩6分、都営新宿線の森下駅が徒歩10分、都営浅草線の馬喰町駅が徒歩11分の好立地にあり、交通アクセスの便利さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

東京都墨田区の中古マンション市場を考慮した場合、ライオンズマンション両国南は適正価格の偏差値が54と平均を上回っていますが、近年の地域内の価格推移を見ると21％上昇傾向にある中、本物件は11％価格下落を見せており、市場価格2315万円に対し売出し価格が2535万円と高めであるため、投資としての売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築35年を超えるライオンズマンション両国南は、エリア内同価格帯の平均築年数よりも高いものの、駅近という立地の利点により、将来性の偏差値は47とやや低めですが、周辺地域の発展や再開発に伴う評価の上昇が期待されるため、中長期的な投資価値は保持していると見られます。

環境満足度

ライオンズマンション両国南の置かれている墨田区は、治安の良さで知られ、交番まで435mと近く安心して生活できる環境が整っています。生活便利施設として、病院116件、スーパー8件、コンビニ38件が近隣に点在し、またハザードマップによると洪水リスクは低く、高潮への対策が必要な地域とされています。教育施設としては、両国小学校や両国中学校などが周辺にあり、子育て世帯にも適しているため環境満足度の偏差値は48となっています。

ルリオン錦糸町エグゼの概要

「ルリオン錦糸町エグゼ」は、東京都墨田区亀沢に位置し、錦糸町駅から徒歩12分の距離にあり、築年月は2007年6月と比較的新しく、7階建てのマンションで総戸数28戸です。広さは24平米の1Kから51平米の1LDKまであり、価格は1480万円から5199万円の範囲で、この地域のマーケットにおける価格帯は3680万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

築15年の「ルリオン錦糸町エグゼ」の売却価格範囲は1480万円から5199万円で、適正価格の偏差値は54と平均以上であり、墨田区の中古マンション市場の5年間での価格上昇率21％と比較して若干の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格3431万円に対して現行の平均販売価格3686万円は売却タイミングとして適していると考えられます。

将来性

「ルリオン錦糸町エグゼ」は、築年数が17年と新しく、近隣の平均築年数より5年程度若い物件で、駅からの距離も徒歩12分と駅近であり、将来性の偏差値は56と地域平均よりも6ポイント高く、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「ルリオン錦糸町エグゼ」周辺の治安は、最寄りの交番まで338mと近く安心です。また、医療施設134件、スーパー24件、コンビニ39件と生活便利施設が充実。ハザードマップでは地盤は安定しているものの、洪水リスクは高めです。教育環境も充実しており、周辺には墨田区立緑小学校、墨田区立錦糸小学校、墨田区立二葉小学校、墨田区立外手小学校、東京都立両国高校附属中学校、墨田区立竪川中学校、墨田区立錦糸中学校、墨田区立本所中学校が存在し、子育て環境としても優れています。

スパシエルクス両国の概要

「スパシエルクス両国」は、東京都墨田区緑2丁目に位置する平米数20㎡から50㎡の広さを誇る9階建てのマンションで、両国駅（大江戸線）から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。価格帯は1Kの2480万円から2DKの3980万円で、築年月は2007年7月となっており、中古マンション市場においても魅力的な価格設定がされている物件です。

適正価格（売却）

東京都墨田区内での中古マンション市場のデータ分析において、「スパシエルクス両国」の価格偏差値は53を記録し、エリアの平均偏差値である51と比較しても適正価格範囲内に収まっています。特に、独自AIによって推測される適正価格は3088万円とされているが、現行売出し価格は平均3271万円となっており、今後のマーケット動向によっては価値の上昇が期待されます。

将来性

築17年という「スパシエルクス両国」の将来性は、AI予測に基づく偏差値57をマークしており、墨田区内の相当する物件の平均よりも6ポイント高く評価されています。このことは、築年数や地理的な立地を考慮すると、将来的な市場価値の保持、あるいは向上が期待できる状況を示唆しています。

環境満足度

「スパシエルクス両国」の環境満足度は偏差値38であり、最寄りに複数の警察施設が存在し、安全面において高い評価を受けています。また、医療施設や商業施設も充実しており日常生活が非常に便利です。ただし、ハザードマップによると、洪水リスクや高潮の影響はありますが、地盤はしっかりしており、津波による危険性は低いとされています。周辺には墨田区立の小・中学校が多数あり、子育て世代にも適した環境であるのが特徴です。

スカイコートパレス両国の概要

スカイコートパレス両国は、東京都墨田区両国3丁目に位置し、JR両国駅から徒歩4分、都営大江戸線両国駅から徒歩6分、そして森下（東京都）駅から徒歩10分という優れた立地にある2013年築の12階建で57室からなるマンションであり、25㎡の1Kから41㎡の1LDKまでが2260万円から3980万円の価格帯で取引され、中でも2630万円から3280万円の価格帯が最も多くの取引を集めています。

適正価格（売却）

スカイコートパレス両国の売却価格は、同区域の中古マンション市場の動向を考慮した上で、偏差値53を記録しており、墨田区内の平均偏差値51よりもやや高く、近年の墨田区の中古マンション価格が平均で21％上昇しているのに対し、当マンションは価格が安定しており、予測される適正価格2840万円に対して、現在の平均価格3000万円で売り出されていることから、投資家や居住を考える購入者にとって見逃せないタイミングであることが分かります。

将来性

築11年と比較的新しいスカイコートパレス両国は、墨田区内の同類のマンションと比較して平均12年と若いこと、また交通アクセスの良さが評価され、AIが分析する将来性の偏差値は57と同エリアの平均よりも高く、今後の資産価値の維持や上昇が見込まれるポテンシャルを持っているとされています。

環境満足度

スカイコートパレス両国は、治安の面でも588m以内に交番があることから安心できる環境にあるほか、101件の医療施設、8件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。地震リスクに関しては、地盤が固い一方で洪水リスクは比較的高く、津波や高潮の影響も留意する必要があります。教育機関としては、江東区立八名川小学校、墨田区立両国小学校、墨田区立緑小学校、墨田区立両国中学校、台東区立浅草中学校、中央区立日本橋中学校といった複数の学校が近隣に位置しており、家族にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

クレヴィスタ錦糸町の概要

クレヴィスタ錦糸町は、東京都墨田区太平1丁目13-3に位置し、2016年6月に竣工した9階建てのマンションで、全31室からなり、1Kから1LDKの間取りに対応した25㎡から40㎡の快適な居住空間を提供します。最寄り駅は錦糸町駅で徒歩9分、とうきょうスカイツリー[業平橋]駅が徒歩15分、押上[スカイツリー前]駅が徒歩16分と、複数路線の駅が近く交通アクセスの利便性が高いです。

適正価格（売却）

クレヴィスタ錦糸町の価格は2,480万円から4,580万円の範囲で、東京都墨田区の相場と比べて妥当性があり、売却偏差値は53と判定されています。墨田区内の中古マンションは過去5年間で価格上昇が見られますが、クレヴィスタ錦糸町は緩やかな価格調整が行われ、適正価格とされる3501万円と現行の売出し平均価格3674万円との比較から、今後の市場動向を見据えた投資判断が求められます。

将来性

クレヴィスタ錦糸町は築年数が比較的新しく（約8年）、東京オリンピック以降の墨田区の発展潜在性を鑑みると、将来の資産価値の向上が期待されます。AI分析による将来性の偏差値は59と、近隣の物件と比較しても高い数値を示しており、エリアの再開発やインフラ整備の進展により中長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

クレヴィスタ錦糸町の立地は、日常の利便性を重視する居住者にとって優れた環境を提供します。徒歩圏内には警備施設があり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクはあるものの地盤が固く津波や高潮の危険性は低いことがハザードマップ情報から確認できます。また地元の教育施設として墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高校附属中学校などが近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

レガスタ錦糸町の概要

レガスタ錦糸町は、東京都墨田区亀沢4丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩11分の閑静な住宅地にある2007年3月竣工の8階建てマンションです。総戸数38戸で、1Kから1LDKのお部屋が27㎡から55㎡の広さで、現在の市場価格は2700万円から4880万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場において適正な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

レガスタ錦糸町の現在の価格は、東京都墨田区の中古マンション市場データをもとにした売却偏差値52をマークしており、東京都内中古マンションの価格上昇傾向と比較してわずか2%の価格下落が見られます。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は3855万円であり、現在の平均売り出し価格が3950万円であることから、投資や自己使用の観点からも買い時であると考えられます。

将来性

築17年のレガスタ錦糸町は東京都墨田区内の中古マンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は57とエリア平均を7ポイント上回ります。将来的な価値が見込まれるだけでなく、駅からのアクセスの良さや環境の整った立地条件が、このマンションの長期的な魅力を高めています。

環境満足度

レガスタ錦糸町周辺は治安が良く生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は38となっています。交番が近く、病院133件、スーパー25件、コンビニ40件が存在するなど生活面での利便性が高いほか、墨田区立菊川小学校や東京都立両国高校附属中学校等、教育施設が充実しておりファミリー世帯にも適していますが、自然災害に関するリスクとしては洪水や高潮の影響を受けやすい地域であることを考慮する必要があります。

ウィルレーナ森下の概要

ウィルレーナ森下は、東京都墨田区千歳3丁目に所在し、2020年5月に竣工した比較的新しい9階建てのマンションで、総戸数42室を数えます。最寄り駅の森下駅からは徒歩わずか3分の好立地にあり、35㎡の1LDKが約4480万円、40㎡の1LDKが約5250万円という価格帯で市場に流通しており、このエリアの中古マンション市場においても人気の物件となっています。

適正価格（売却）

墨田区のマンション市場動向を分析した結果、ウィルレーナ森下は適正価格の偏差値が55となり、地域平均の51を上回っています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は約4331万円であり、現行の平均売出価格が約4700万円となっていることから、売却を考えるのに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ウィルレーナ森下の築年数は4年と新しく、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較しても新しいため、長期的な資産価値の維持が期待できます。また、AIが予測する将来性の偏差値は56と地域平均を上回る数値を示しており、駅近でありながら新しさを兼ね備えたこのマンションは、今後も価値の高まりが見込まれる物件です。

環境満足度

ウィルレーナ森下周辺は、367m以内に交番が位置し治安の良さが保証され、生活に必要な医療施設113件、スーパー10件、コンビニ27件が充実しており、日常生活を便利に送ることができます。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的低めです。教育機関も周囲に多く立地しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

プレスタイル両国弐番館の概要

プレスタイル両国弐番館は、東京都墨田区千歳3丁目に位置し、森下駅から徒歩3分、両国〔大江戸線〕駅から徒歩7分、清澄白河駅から徒歩11分と複数の路線が利用可能な利便性の高い10階建てのマンションで、2014年3月に竣工した築9年の物件です。総戸数は42戸で、広さは22㎡から40㎡の間で、現在市場に出ている価格帯は2,200万円から5,280万円となっています。

適正価格（売却）

東京都墨田区の不動産市場における中古マンション価格の平均値を踏まえると、プレスタイル両国弐番館は適正価格の偏差値54を記録し、市場平均価格から見て少し高い価格設定ですが、駅近立地や建物の新しさを考慮に入れると納得のいく価格帯です。マンションマーケットのAIによる予測価格は3,152万円であり、現在の平均売り出し価格が3,417万円であることを考慮すれば、適正価格としてはやや高めですが、立地や建物の状態をみると妥当な設定と言えます。

将来性

プレスタイル両国弐番館の将来性は、AIによって偏差値56と算出されており、墨田区内の同じ築年数の物件と比較しても将来価値が高いと評価されています。このエリアは、交通のアクセスの良さに加え、地価の上昇傾向にあるため、将来的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

プレスタイル両国弐番館が位置する墨田区の環境満足度は偏差値35となっており、地域の医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活をサポートする施設が充実しています。治安の面でも近隣に交番があり、安心感があります。地盤の安定性や津波リスクの低さ、高潮に対する影響が予想されることから、自然災害に対する備えも考慮すると、生活環境としての評価は非常に良好です。教育施設も近隣に複数あり、ファミリー層にも適した立地です。

スカイコートパレス両国弐番館の概要

「スカイコートパレス両国弐番館」は、東京都墨田区緑1丁目にあり、2013年築の9階建てで総戸数31戸の中古マンションです。価格帯は2090万円（1K、25㎡）から2520万円（1LDK、46㎡）で、近隣の両国駅〔大江戸線〕からは徒歩5分、森下（東京都）駅からは徒歩7分、両国〔JR〕駅からは徒歩9分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

スカイコートパレス両国弐番館の適正価格は、周辺の市場データをもとに、当物件が他の中古マンションと比較して5年で約1％価格が上昇していることから、売却偏差値53を記録しています。東京都墨田区の中古マンション市場が平均で21％上昇していることを考えると、投資対象としての将来性も見込まれます。

将来性

築11年と比較的新しいスカイコートパレス両国弐番館は、AI分析による将来性の偏差値が58ポイントと、墨田区内の他物件と比較しても高くなっており、特に駅近の利点を含めた立地条件が将来価値を高めていると評価されています。

環境満足度

スカイコートパレス両国弐番館の環境満足度は35と低めですが、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、生活しやすい環境にあると言えます。特に教育施設が充実しており、江東区立八名川小学校や墨田区立両国中学校など複数の学校が周囲に位置していることもファミリー層にとってはメリットです。

パークハイム駒形の概要

「パークハイム駒形」は、東京都墨田区東駒形1丁目に位置し、総戸数41戸から成る1991年築の11階建マンションで、本所吾妻橋駅から徒歩9分、浅草駅から徒歩5分、蔵前駅から徒歩8分という便利な立地です。広さは16㎡の1Rから37㎡の1LKまで多様で、価格帯は720万円から3180万円で、墨田区内における中古マンション市場においても比較的手に入りやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「パークハイム駒形」の売り出し価格は、周辺地域の市場価格と比較して高い評価を得ています。東京23区内の中古マンション価格がここ数年大きく上昇している中、墨田区で観測された約21%の価格上昇率に対し、本マンションは3%と安定しています。マンションマーケットによるAIアナリシスでは、適正推測価格は2241万円である一方、現在の平均売出価格は2522万円となっており、市場価格を上回る傾向があります。

将来性

築33年を経過している「パークハイム駒形」の将来性は、地域の平均よりも高い評価を受けています。立地の良さが将来性を左右する大きな要素であり、特に、駅からのアクセスの良さは価値を維持、さらには向上させる可能性が高いと評価されていることが、61という偏差値に表れています。

環境満足度

周辺環境としての「パークハイム駒形」の満足度は、低い評価を受けていますが、徒歩圏内に墨田区立横川小学校や台東区立浅草小学校など複数の教育機関があることや、周辺に多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低い点も、住環境としての評価を高めています。

センチュリー菊川の概要

「センチュリー菊川」は東京都墨田区菊川3丁目に位置し、菊川駅からは徒歩わずか2分の距離にあるアクセスが魅力の6階建てマンションで、総戸数は25戸、築年月は2004年9月となっております。33㎡の1DKから59㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,780万円から4,480万円と幅広く、特に2,780万円から2,980万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の売却偏差値は54と、墨田区内の他の中古マンションの平均値よりも高めですが、近年の地域内の不動産価格の上昇トレンドに比べてやや価格下落が見られます。具体的には、周辺の中古マンションが過去5年間で平均21%の価格上昇を見せる一方で、センチュリー菊川は4%の価格低下が確認されており、マーケットの独自AIによる適正推測価格は2,699万円で、現行の平均販売価格2,941万円との比較から、市場価格が適正価格を上回っていることが分かります。

将来性

築20年の「センチュリー菊川」は、墨田区内の同条件のマンションと比べて築年数が若く、駅からの近さからアクセスの利便性が高評価を得ています。このマンションの将来性の偏差値は55と、エリア平均を5ポイント上回り、将来的な資産価値が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

「センチュリー菊川」の環境満足度は、近隣に交番があることで治安面での評価が高く、医療施設が102件、スーパー9件、コンビニ30件と生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定しているものの洪水リスクは若干あり、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育施設も充実しており、江東区立元加賀小学校をはじめとする複数の小学校、中学校、高校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ベリスタ押上駅前の概要

ベリスタ押上駅前は、東京スカイツリーのほど近く、快適な都市生活を約束する東京都墨田区業平3丁目13-4に位置するマンションで、2010年に築かれた11階建ての建物で、総戸数68戸の規模を誇ります。31㎡の1Rから40㎡の1LDKまでの多様な間取りがあり、利便性の高さを反映した2350万円から4480万円という価格帯で、周辺の駅からも押上[スカイツリー前]駅が徒歩2分、とうきょうスカイツリー[業平橋]駅が徒歩6分という好立地です。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づくベリスタ押上駅前の価格は、墨田区内の中古マンション市場と比較して適正とされる偏差値51をわずかに超えていますが、近年の21％の価値上昇率を見ると4％の価格下落が見受けられることから、想定される適正価格2939万円に対して、平均取引価格が2984万円であることは売り時と判断できる典型的な事例と言えるでしょう。

将来性

築14年のベリスタ押上駅前は、墨田区内の同類物件より若く、駅近であることを評価してAIが算出した将来性の偏差値は56と平均以上です。これは押上駅界隈の発展が見込まれ、東京オリンピック後も引き続き人気が持続する可能性を示唆しており、投資としての魅力が高いことを暗に示しています。

環境満足度

治安や日々の暮らしに必要な施設の充実度を指標にした環境満足度では、ベリスタ押上駅前は交番が近接しており、110件の医療施設、12件のスーパー、27件のコンビニが周囲に点在しています。ハザードマップによれば地盤は堅固で洪水リスクにも備えがありますが、高潮には注意が必要です。教育面では、複数の小中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。