東京都大田区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブライズ蒲田ウエストの概要

「ブライズ蒲田ウエスト」は、東京都大田区東矢口1丁目に位置し、蓮沼駅から徒歩4分という利便性の高い7階建てのマンションです。2014年2月の竣工以来、1Kの20㎡タイプが1780万円から、最上位で1LDKの37㎡タイプが2980万円の価格帯で取引され、特に2160万円から2200万円の間が市場の主流価格帯であり、計69室からなるこの物件は、近隣施設の充実や新築当時の質の高さを背景に、中古マンション市場においても競争力を維持しています。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場を見据えた際、「ブライズ蒲田ウエスト」の売却価格は適性評価を受けており、その偏差値は51と平均を5ポイント上回っています。過去5年間に同区内で中古マンション価格が平均18％上昇したのに対し、本物件は37％と顕著な上昇率を示しており、専門のAI分析による推測価格2125万円に対しても市場価格は2161万円を維持していることから、売却を考えるには適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築10年という相対的に新しい「ブライズ蒲田ウエスト」は、東京都大田区の他の同価格帯マンションの平均築年数を大きく下回る若さを誇り、将来性については高い評価を受けており、AIによる算出では偏差値85という非常に有望な数値を示しています。この数値は、エリア内の他の物件の平均を大きく上回っていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ブライズ蒲田ウエスト」周辺は、治安が良好であることが確認できる交番の至近さや、十分な医療設備（135件）、生活利便施設の豊富さ（スーパー10件、コンビニ22件）が特徴です。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さが示されており、津波や高潮の影響も限定的で安心できる環境と言えます。教育施設も充実しており、大田区立矢口東小学校、徳持小学校、道塚小学校、相生小学校、矢口小学校、安方中学校、蓮沼中学校、御園中学校など多数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

大岡山ハウスの概要

大岡山ハウスは、東京都大田区に位置し、1995年4月に竣工された7階建てのマンションで、平米数は50㎡から70㎡の間の広さがあります。立地は最寄駅の大岡山駅から徒歩わずか4分、北千束駅からは徒歩10分、緑が丘（東京都）駅からは徒歩12分の距離にあり、交通アクセスの良さが際立っています。中古マンション市場において、価格帯は4800万円から5800万円で、特に5000万円台後半の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場の動向を考慮すると、大岡山ハウスは平均偏差値より20ポイント高いと評価されており、近年の地域内での中古マンション価格の18％上昇に対して、大岡山ハウスは1％のマイナスを示しています。市場データとAIの分析による適正価格は約3989万円であり、現在の売出し価格がそれを上回っているため、売主にとっては売り時と言えるかもしれません。

将来性

大岡山ハウスは、築29年と周辺エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅チカであり、将来性評価の偏差値56という数値は、エリア平均を上回る水準にあります。この点は、利便性や周辺開発の可能性に言及していることが考えられます。

環境満足度

治安の良さが求められる方にとって、大岡山ハウスは交番が近隣にあり、安心です。また、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が周辺に充実しているほか、地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低い点も高評価です。教育施設に関しては、私立文教大学付属小学校や大田区立洗足池小学校など複数の選択肢が近くに存在し、子育て世帯にも適しています。

大岡山パークホームズの概要

東京都大田区北千束に位置する「大岡山パークホームズ」は、平米数40㎡から57㎡の間で1LDKから2LDKまでのバリエーションを誇り、築年数は1985年8月でありながら、大岡山駅から徒歩4分という魅力的な立地に加え、環境の良さも評価されており、市場価格は3,180万円から5,880万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

周辺の相場と比較した場合、「大岡山パークホームズ」の平均売出し価格は4,239万円であり、市況を考慮すると価格偏差値67となっており、それは東京都大田区の平均価格よりも割高であることを指し示していますが、その分、立地や周辺環境の良さが反映されていると考えられます。

将来性

築39年の「大岡山パークホームズ」ではありますが、駅近の利便性や大田区という立地が持つ地価の安定性により、将来性の偏差値は平均的な49を持ちますが、継続してのリノベーションや地域開発が進めば、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

「大岡山パークホームズ」周辺は治安が良好で、交番も近くにありますし、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、また、自然災害リスクも低いことから環境満足度62と高評価を受けています。さらに近隣には教育機関が多く、子育て世代にも適した住環境が整っていることがこの評価に寄与しています。

アルス洗足池公園アキュアの概要

アルス洗足池公園アキュアは、東京都大田区北千束2丁目の優れた立地にある、駅徒歩1分の好アクセスを誇るマンションで、築年月は2003年3月で4階建ての17室からなり、広さは34㎡の1Kから54㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から5180万円と比較的リーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

アルス洗足池公園アキュアの価格帯は、近隣の同条件物件の市場価格と比較しても適正であり、中古マーケットでは5年間で平均18%の価格上昇を見せている大田区内において、適正価格とされる3655万円と現実の平均売出価格4163万円との間に若干の開きがあるものの、売却偏差値57としては市場価値に見合った水準を保っています。

将来性

築20年余りのアルス洗足池公園アキュアは、将来性の観点からみても、大田区内の中古マンション市場において偏差値60と高評価を獲得しており、駅から至近でありながら、今後のビルドアップや地域開発のポテンシャルを考えると、資産価値の維持、または向上が見込まれます。

環境満足度

環境面では、アルス洗足池公園アキュアは最寄りの交番まで徒歩8分圏内と治安が良好であり、生活便利施設が充実しております。また、地盤が安定しており自然災害発生時のリスクも低い点や、近隣に優良な教育機関が揃っていることも魅力の一つで、環境満足度は偏差値60と高い評価を受けています。

ステージファースト上池台の概要

「ステージファースト上池台」は築年数17年の東京都大田区上池台に位置する、地上9階建ての質の高いマンションであり、その住所は東京都大田区上池台1丁目6-1となります。37のユニットがあり、広さは20㎡の1Kタイプから最大37㎡の1LDKタイプまで様々です。価格帯は約1290万円から2800万円と中古市場における良心的な価格帯であり、立地の良さが特徴です。最寄り駅は長原駅で徒歩3分、旗の台駅が徒歩6分、北千束駅が徒歩11分と、複数のアクセスルートが利用可能です。

適正価格（売却）

ステージファースト上池台の価格設定は、中古マンション市場の動向と、地域性を考慮した上での妥当な範囲に位置しています。大田区内の相対的な物価の上昇率を考えると、こちらの物件の価格推移は健全であり、適正価格偏差値は51を記録しています。これは周辺地域の平均値と比較して高く、投資としても魅力的な値動きを見せています。

将来性

2006年1月の竣工以来、ステージファースト上池台は便利な立地としっかりとした建物品質により、将来性偏差値56という高いスコアを維持しています。通勤や通学に便利な駅近であり、周辺地域の開発も進んでいるため、中長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の豊富さからステージファースト上池台の環境満足度は68と評価されており、治安面では交番が直ぐ近くにあるほか、医療施設や商業施設も充実しています。自然災害リスクも低く、地域社会の教育施設も充実しており、家族にも優しい環境が整っている点が高く評価されています。

東急ドエルアルス上池台の概要

「東急ドエルアルス上池台」は、東京都大田区上池台に所在し、築年数は1991年に竣工した歴史を持ち、5階建のマンションで総戸数は35室です。住戸の広さは38㎡の1DKから64㎡の2LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2600万円から5430万円となっており、この地域における中古マンション市場において、2980万円から3680万円の範囲がもっとも多く取引されています。立地は長原駅徒歩3分と非常にアクセスが良好であり、洗足池駅や北千束駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス上池台の中古マンション価格は、大田区の平均価格と比較して9ポイント高い際立つ偏差値58を誇っており、周辺の不動産市場が5年間で18%の価格上昇を見せた中で1%の微減を示しています。しかし、マンションマーケットのAIが予測する適正価格は3031万円であり、現在の平均売り出し価格が3360万円であることから、売却において適正に評価される可能性が高いと見込まれます。

将来性

東急ドエルアルス上池台は33年の築年数を持ち、大田区内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古めですが、駅徒歩3分という利便性の高さは将来性の評価に繋がり、AIによる将来性の偏差値を55としており、周辺の他物件と比較しても5ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では、東急ドエルアルス上池台は交番が267m圏内に位置し、また医療施設が88件、スーパー9件、コンビニ13件といった生活必需施設が充実しております。地盤が安定し洪水のリスクも低いことからハザードマップ上でも安心度が高く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的環境にあります。教育施設として大田区立小池小学校、赤松小学校、品川区立旗台小学校などの小学校、また大田区立大森第六中学校、荏原第五中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な環境満足度の高い物件です。

ガリシア大森の概要

ガリシア大森は、20㎡の1Kから37㎡の1LDKの間取りで、価格帯は1,780万円から3,080万円と幅広く、東京都大田区大森北1丁目に位置する魅力的な12階建てのマンションです。2005年12月に竣工し、大森駅から徒歩4分という利便性の高い立地条件を備えているため、都心へのアクセスや日常の利便性が高く、シングルやDINKSの住まいとして理想的です。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場の分析に基づき、ガリシア大森の平均売出し価格1,968万円は市場推計価格1,876万円と比べるとややプレミアムが見込まれていますが、近隣の相場上昇率に比べ4%の妥当な高騰率を保っており、適性価格の偏差値52ポイントを示します。これは周辺の中古マンション市場と比較しても、値頃感があり、購入機会として魅力的です。

将来性

ガリシア大森は、築年数は19年でありながら、築年数の平均よりも新しく、将来性の偏差値65ポイントを持つ魅力的な物件です。大田区は一定の需要が見込まれるエリアであり、駅近立地や周辺環境の充実により、中長期的な価値の維持あるいは上昇が予測されます。

環境満足度

ガリシア大森周辺は、治安面で優れた環境を有し、交番へのアクセスも良好です。また、169の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、日常の買い物にも便利な立地です。地盤が安定しており自然災害へのリスクが低く、近隣には教育施設も豊富に存在し、家族層にも安心の環境を提供しています。

朝日プラザ大岡山の概要

東京都大田区北千束に位置する「朝日プラザ大岡山」は、大岡山駅から徒歩5分という絶好の立地にある5階建てマンションで、1989年11月に建築された全20室からなる物件です。価格範囲は3480万円（41㎡の1LDK）から5080万円（61㎡の2LDK）で、市場で見ると3980万円から3990万円の間が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

大田区内の他の中古マンションと比較して、朝日プラザ大岡山の売却価格は総合偏差値56、適正価格偏差値61と評価されており、過去5年間で18％価格上昇を見せる周辺市場の中で、この物件は9％の価値下落を記録しています。AIによる適正価格推計では3161万円であるため、現在の平均売り出し価格3993万円は売り時と評価できます。

将来性

朝日プラザ大岡山の将来性は偏差値49と、平均的な水準ですが、駅に非常に近いため、アクセスの良さは今後も価値のある要素となりえます。築35年とやや古い建物ですが、都心へのアクセスの良さという土地の利便性は不動産価値を保つ重要な要因です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が318m以内にあり、医療施設89件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した周辺環境が魅力の「朝日プラザ大岡山」は、地盤も安定しており、自然災害リスクも低いとされています。また、目黒区立中根小学校や大田区立赤松小学校をはじめ、複数の教育施設に恵まれた住環境が保証されています。

住建第7ハイプレースの概要

「住建第7ハイプレース」は、東京都大田区千鳥1丁目3-19に位置し、千鳥町駅から徒歩1分という立地の良さを誇る、1984年3月竣工の5階建てマンションです。総戸数は25戸で、18㎡の1Rから46㎡の2DKまで様々な間取りがあり、価格帯として1100万円から3500万円と幅広い選択肢が提供されており、特に2380万円から2580万円の価格帯が市場において多く見られます。

適正価格（売却）

東京都大田区に位置する「住建第7ハイプレース」の価格帯は、近隣の中古マンション市場データを基に算出された適正価格2364万円と近似値を示しており、総合偏差値56、適正価格偏差値52と、周辺地域の平均偏差値46と比較して高評価を得ていますが、市場の平均売り出し価格2428万円と比べると、供給側に有利な価格設定であるため売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築約40年を迎える「住建第7ハイプレース」は駅近物件でありながら、東京都大田区内の他物件の平均築年数より10年程度高いにもかかわらず、将来性の偏差値は50ポイントと平均値です。周辺地域が持つ生活利便性や入居者のニーズに応じたリノベーションを行うことで、将来的な価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「住建第7ハイプレース」は、周辺に多数の医療施設や商業施設が立ち並び、治安も良好な環境満足度偏差値67を記録しています。近隣には大田区立矢口西小学校、大田区立東調布第三小学校、大田区立千鳥小学校、大田区立大森第七中学校などの教育施設が位置し、家族での居住にも適した環境が整っており、自然災害リスクの低い立地であるため住み心地の良さが期待できます。

ラアトレ大岡山の概要

「ラアトレ大岡山」は東京都大田区北千束3丁目に所在する、2002年6月竣工の5階建てマンションで、広さ48㎡の1LDKから99㎡の2LDKまでの様々な住居タイプがあり、価格は5500万円から8380万円の幅広いラインナップが特徴です。最寄りの大岡山駅までは徒歩4分という利便性の高さも魅力で、生活を快適にする施設が充実しており、緑が丘駅や北千束駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ラアトレ大岡山の価格帯は、地域市場の動向を反映し、平均売却偏差値が61と高めに設定されていますが、同じ大田区内で比較した場合の価格上昇率を見ると、他の物件が5年間で平均18％の上昇を見せる中、このマンションは19％価格が下落しています。これにより、現在の平均売出価格が6898万円となっている中、AIが適正と評価する価格6107万円より高価での取引が行われており、売却には好機と考えられます。

将来性

築年数22年の「ラアトレ大岡山」は、大田区内の同等価格帯のマンションより若干古いものの、交通利便性の高さは将来性を支持する要素の一つです。しかし、AIによる将来性の偏差値は平均より5ポイント低い43とされており、築年数の進行や他の新築物件との競合などがその理由として挙げられます。

環境満足度

周辺環境の整備度においても「ラアトレ大岡山」は高い評価を受けており、治安のよい地域に位置しているほか、多数の医療施設や生活に必要な商業施設が近隣にあります。また、市立洗足池小学校など複数の教育機関が周辺に立地し、子育て世代にとっても安心の環境が提供されています。ハザードマップによる評価も良く、洪水や高潮のリスクが低く、安全な居住地と言えるでしょう。

リステージ鵜の木ヴィルフレールの概要

リステージ鵜の木ヴィルフレールは、東京都大田区鵜の木3丁目に位置し、鵜の木駅から徒歩5分という恵まれた立地にある2007年築の6階建てマンションです。78室からなるこのマンションの広さは23㎡の1Rから54㎡の2LDKまであり、中古価格は1,780万円から3,880万円で取引されており、最も一般的な価格帯は3,070万円から3,290万円となっています。

適正価格（売却）

大田区周辺の中古マンション市場の動向を踏まえてリステージ鵜の木ヴィルフレールを分析すると、売却適正価格は一般的な平均偏差値46に対し52とやや高めで、5年間で周辺地域の価格が約18％上昇する中、このマンションは3％の価格下落を見せています。また、AIによる適正推測価格3,092万円と現在の平均売出価格3,157万円を比較すると、販売時期として有利な価格帯であることが示されています。

将来性

築17年で平均より12年新しいこの物件は、将来性においてもAI分析に基づく偏差値53と、エリアの平均より高い評価を受けており、駅からの距離が短いことがその理由の一つです。また、今後の再開発計画や周辺施設の充実が期待されることもあり、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、リステージ鵜の木ヴィルフレールは高い評価を受けており、交番が近く治安面での安心感や、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いほか、近隣に大田区立東調布第三小学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ウェリスアイズ馬込の概要

ウェリスアイズ馬込は、東京都大田区北馬込に位置する、2010年築の総戸数34戸のマンションで、広さは31㎡の1LDKから58㎡の2LDKまで多種多様です。価格は2750万円から3780万円の範囲にあり、その中でも最も一般的な価格帯は3180万円から3480万円です。立地は馬込駅から徒歩僅か2分という非常にアクセスしやすい位置にあり、環境と利便性の両面で評価されています。

適正価格（売却）

ウェリスアイズ馬込の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、総合偏差値55の適正価格水準にあります。近年の大田区の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、こちらの物件は相対的に価値が保たれていることが伺え、現行価格はマーケット価格をうまく反映しているため、適切な投資リスクを期待できると考えられます。

将来性

ウェリスアイズ馬込は築14年と新しめで、東京都大田区の同価格帯の中古マンションと比べても若い部類に入ります。これに加え、駅からの至近距離は将来的な不動産価値の維持や向上にも寄与するでしょう。AIによる将来性の偏差値は46と若干低めですが、この地域の開発動向やアクセスの利便性を勘案すれば、長期投資の観点では魅力的な選択肢となる可能性があると言えます。

環境満足度

ウェリスアイズ馬込は治安の良いエリアにあり、周辺には必要な公共施設や生活利便施設が充実しています。地盤も安定しており自然災害に対するリスクが低く、近隣には複数の学校が位置しており、家族層にも適した住環境を提供しています。こうした点から得られる環境満足度は65と評価され、安心して日常生活を送ることができるでしょう。

リシャール田園調布の概要

リシャール田園調布は、緑豊かな住宅街として知られる東京都大田区内に位置し、2013年4月に竣工した7階建のコンパクトなマンションで、全17室の専有面積は33㎡〜66㎡の範囲に渡ります。田園調布駅からは徒歩わずか3分という好立地にある一方で、奥沢駅や多摩川駅へのアクセスも容易で、立地的に優れたポテンシャルを持っております。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるリシャール田園調布は、オファー価格3880万円（33㎡、1LDK）から始まり、最も広い66㎡（2LDK）でも同額となっていますが、周辺相場と比較したマンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約4138万円であり、市場の平均価格4222万円と比べると若干の価格高めの傾向が見受けられます。

将来性

築年数11年のこの物件は、東京都大田区内の同価格帯の物件に比べて新しく、駅徒歩3分という利便性も将来性指標にポジティブな影響を与えております。AI分析に基づく将来性偏差値は50ポイントで、エリア平均と比較しても1ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が200メートル圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが近隣に複数存在しております。さらに、医療施設が78件という点も安心です。地盤が固く、災害リスクの低い地域で、教育施設についても世田谷区立八幡小学校、世田谷区立奥沢小学校、大田区立田園調布小学校といった評価の高い学校が近くに位置しているため、家族にも優しい環境と言えるでしょう。

シティインデックス洗足の概要

「シティインデックス洗足」は、東京都大田区北千束に位置し、洗足駅から徒歩6分の距離にある魅力的な立地のマンションです。2013年に建てられたこの8階建ての建物は、28の居住スペースを提供し、各戸の広さは30㎡から63㎡で、価格帯は約3180万円から約8250万円に設定されており、特に3500万円台から4200万円台が市場価格の中心です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの専門分析によれば、シティインデックス洗足の販売価格は大田区の同等物件と比較して適正価格の傾向にあり、売却偏差値は53と平均を上回ります。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約18％上昇している中、当マンションは7％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格が推定の適正価格4423万円を20万円程度上回る4630万円となっていることから、売り手にとっては有利な市場状況と言えます。

将来性

築年数が11年と比較的新しい「シティインデックス洗足」は、今後の価値維持が期待される物件です。AIによる予測では、その将来性は偏差値55と評価され、エリア平均を上回る駅近物件として注目されています。交通アクセスの良さと潜在的な資産価値の高さが、将来的な売買や賃貸において有利に働く要因となるでしょう。

環境満足度

このロケーションは、治安が良好な地域であり、生活施設が充実している点も高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が周囲に豊富に点在しています。また、地盤が固く洪水リスクの低い地域に建っているほか、津波や高潮の影響も受けにくいとハザードマップが示しています。教育面でも、目黒区立原町小学校、大田区立赤松小学校、大田区立清水窪小学校、目黒区立第九中学校といった学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

パレステュディオ大森ウエストの概要

「パレステュディオ大森ウエスト」は、東京都大田区大森西に位置し、築年月は2006年2月、平和島駅から徒歩8分の立地にある6階建てのマンションで、広さは20㎡から37㎡の間に設定されており、1450万円から3780万円の価格帯で取引されていますが、周辺地域の学校や生活施設の充実度などを考慮すると、特にファミリー層やシングル層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

2006年築のパレステュディオ大森ウエストは大田区内の中古マンション市場において、平均価格と比較してやや価格が高めですが、その理由としては、立地の良さや駅近などの要因が価格を押し上げていると考えられ、また、独自のAI価格推定モデルが1930万円と算出している中、売出し平均価格がわずかに上回る1945万円で取引されているため、現在が売却の適切なタイミングであるという評価が得られています。

将来性

パレステュディオ大森ウエストの将来性は、立地の良さや維持管理の行き届いた建物の状態などから高い評価を受けており、AIによる偏差値評価では64ポイントを獲得しています、これは大田区内の他のマンションと比較しても、将来の価値の上昇が期待できる高いスコアであり、特にアクセスの良さや周辺環境の整備などが投資もしくは居住の意思決定においてプラスの要因になっています。

環境満足度

パレステュディオ大森ウエストの環境満足度は、治安の良さや周辺の生活利便施設の豊富さから非常に高く、特に交番が近接していることや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニの多さにより、日常生活が非常に便利です、さらに大田区立の小学校や中学校が周囲に多く存在し、家族連れにも適した環境で、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域であることも、住環境としての評価を高める要素となっています。

ライオンズマンション蒲田第2の概要

ライオンズマンション蒲田第2は、東京都大田区西蒲田6丁目17-3に位置し、蓮沼駅から徒歩3分という利便性が高い立地にある8階建てのマンションで、1989年3月築の歴史を持ち、総戸数は56戸、利用可能空間は16㎡から30㎡の幅広い間取りで、価格帯は880万円から2990万円となっており、築30年以上経過しているにも関わらず、周辺環境の良さや利便性の高さから一定のニーズが保たれています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蒲田第2は、大田区内の他の中古マンションと比較しても5ポイント高い売却偏差値51を有しており、東京都大田区の中古マンション市場が5年間で約18％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの適正価格推定である1759万円に対して現在の平均売出価格が1807万円であるため、購入者にとっては価値ある投資先といえます。

将来性

築年数は35年と周辺エリアの同価格帯マンションよりやや古いライオンズマンション蒲田第2ですが、将来性の偏差値は54と平均よりも高く評価されており、この点は近隣の3駅（蓮沼駅、蒲田駅、池上駅）へのアクセスの良さや大田区が推し進める地域開発計画の期待が反映されている可能性があります。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション蒲田第2の128m圏内に交番があることから安心感があり、141件の医療施設、15件のスーパー、32件のコンビニが存在するなど、日常生活を支えるインフラが整っていることが環境満足度の偏差値59という高評価につながっています、さらに、周辺には大田区立矢口東小学校、大田区立相生小学校、大田区立おなづか小学校などの教育施設も豊富で、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

プレールドゥーク蒲田2の概要

「プレールドゥーク蒲田2」は、築年数11年で、東京都大田区蒲田5丁目に立地し、蒲田駅から徒歩4分の利便性を誇る10階建てのマンションで、総戸数44戸、20㎡の1Kから42㎡の1LDKの広さのバリエーションを提供しており、価格帯は1850万円から3400万円となっています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値を考慮すると、プレールドゥーク蒲田2は平均を上回る適正価格偏差値51を持ち、東京都大田区の中古マンション市場で18％の価値上昇が見られる中、この物件は5％の上昇に留まっており、市場としてはやや低調ですが、適正推測価格2100万円に対して現在価格2126万円という評価は、売り時であるとの見方が強まっています。

将来性

築11年という比較的新しいプレールドゥーク蒲田2は、将来性の高さをAIによる偏差値61で示しており、大田区内の他のマンションに比べてそのポテンシャルが注目され、交通の便が良いことや、周辺インフラの発展も期待されています。

環境満足度

このマンションの立地は環境にも恵まれており、治安の良さが際立っており、近隣に警察署があり、医療施設や生活必需品の店舗も充実しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことに加えて、教育機関も豊富であるため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

シンシア雪谷大塚casaの概要

「シンシア雪谷大塚casa」は、東京都大田区南雪谷1丁目に位置し、石川台駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇るマンションで、築年数は2006年8月と比較的新しく、全28室の4階建てです。各部屋の広さは20㎡から40㎡で、価格帯は1,800万円から3,100万円となっており、多くの居住ニーズに適応する設計が特徴です。

適正価格（売却）

「シンシア雪谷大塚casa」の販売価格は、東京都大田区の中古マンション市場と比較してやや高めの設定ですが、同地区における価格の上昇率を鑑みると、1800万円から3100万円のレンジは市場価格に沿った適正価格と評価できます。近隣の中古物件の市場データと組み合わせた分析により、現在の平均売出し価格である2,112万円は売り手にとって有利な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

18年の築年数を持つ「シンシア雪谷大塚casa」は、その将来性が期待される物件です。東京都大田区内の同価格帯のマンション平均築年数より若く、周辺地域の持続的な発展と駅近立地により、中長期的な価値維持が見込めるでしょう。AI分析に基づく将来性評価は平均値と同等であり、地域としてのポテンシャルをうかがわせます。

環境満足度

「シンシア雪谷大塚casa」周辺は、治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は高いと言えます。近隣には公立・私立学校が複数あり、教育環境も整っています。また、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富にあり、日々の暮らしに便利です。地盤や洪水リスクも安全とされており、自然災害に対する安心感も魅力の一つです。

ディアステージ雪が谷大塚の概要

ディアステージ雪が谷大塚は、東京都大田区北嶺町に位置し、御嶽山駅から徒歩4分、雪が谷大塚駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、平米数は31㎡から38㎡の間で展開し、築年月は2008年3月となっております。

適正価格（売却）

2460万円から3788万円の範囲で、平均価格帯は2890万円〜2980万円に設定されており、大田区の同条件物件の価格推移と比較して一定のプレミアムが見られるものの、東京都の不動産市場の水準を考慮すれば、適正価格と評価できます。

将来性

築年数16年に位置し、近隣のマンションと比較して新しい部類に入るディアステージ雪が谷大塚は、将来性の偏差値が平均よりわずかに低い49ポイントですが、交通の利便性や区内の不動産市況を見ると、価値の増加が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、セキュリティ面で安心の交番が195m以内にあり、病院76件、スーパー7件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、加えて大田区立の東調布第一小学校や雪谷中学校をはじめとする教育機関も周辺に多数あり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ガーラヴィスタ田園調布の概要

ガーラヴィスタ田園調布は、東京都大田区田園調布1丁目に位置し、築年月2012年10月30日の7階建て総戸数36戸のマンションで、20㎡の1Kから37㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあります。最寄りの雪が谷大塚駅までは徒歩10分で、そのほか多摩川駅、田園調布駅も徒歩圏内にあります。立地の良さが際立つこの物件は、価格帯も2180万円からとなっており、都心へのアクセスの良さとリーズナブルな価格で注目を集めています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格推移を見ると、ガーラヴィスタ田園調布の価格設定は平均偏差値よりも6ポイント高いという結果が出ています。これは、大田区内における類似物件と比較しても、約15％の価格低下が見られ、周辺の中古マンション相場の動向を踏まえた適正価格が2076万円であるにもかかわらず、現在の販売価格が2187万円に設定されていることから、売主にとっては売り時であると評価されます。

将来性

ガーラヴィスタ田園調布の将来性は、AIが予測した偏差値で50ポイントと算出されており、これは同エリア内の他のマンションの平均と比較しても同等の数値です。築浅であること、駅からの近さが魅力的であり、今後も需要が見込まれる立地条件を有しているため、資産価値の維持や投資としての期待に応えることができると考えられます。

環境満足度

この物件は、治安の面で安心できる立地にあり、最寄りの交番まではわずか413mの距離です。生活施設も充実しており、近隣に81件の医療施設、地元の7つのスーパー、15件のコンビニがあります。洪水リスクの低い地盤に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくい状況となっています。さらに、世田谷区立奥沢小学校、世田谷区立東玉川小学校、大田区立田園調布小学校、大田区立調布大塚小学校といった教育施設も周辺に位置しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

プレミアムキューブ大岡山の概要

「プレミアムキューブ大岡山」は、東京都大田区北千束に位置し、大岡山駅から徒歩7分という利便性に富んだ地点に建つ8階建てマンションで、築年数は2009年3月で、21㎡の1Kから46㎡の1LDKまで多様な居住空間を提供しています。価格帯は2080万円から2480万円という大田区内の相場を反映した設定で、これは周辺地域の不動産市場データと比較しても適正であると評されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格の平均上昇率に対し、プレミアムキューブ大岡山はわずかながらの価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格2333万円に対してマンションマーケットのAIが推測する「適正価格」は1969万円です。これにより、同区域での売却偏差値は55と高めで、売主にとっては市場価格を超える収益が見込める状況です。

将来性

築年数15年というプレミアムキューブ大岡山は、エリア内の他のマンションと比べ若干新しく、駅近の立地が将来性を高めています。しかし、将来の価値推移を予測するAI分析による偏差値は47と平均値より若干低めであり、投資としてのポテンシャルは限定的である可能性を示唆しています。

環境満足度

地元の治安の良さを示す交番の存在、充実した医療施設や商業施設の存在、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、プレミアムキューブ大岡山の環境満足度は高く、周囲には目黒区立中根小学校をはじめとした複数の教育施設があり、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアを形成しています。

クレイシア下丸子の概要

クレイシア下丸子は、東京都大田区下丸子に位置し、築15年を迎える中古物件で、広さは最小21㎡の1Kから最大42㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1660万円から3380万円となっており、東京都大田区下丸子2丁目25-1に位置するこのマンションは、武蔵新田駅からは徒歩わずか10分の距離にあり、その他にも下丸子駅及び矢口渡駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

2008年1月に建設されたクレイシア下丸子は、53の売却偏差値を持ち、周囲の中古マンション市場と比較しても適正価格は高い評価を受けており、特にAIによる分析では適正推測価格が2068万円とされているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は2228万円であり、市場価値を上回る価格で取引されている傾向が見られます。

将来性

この物件は、将来性においても高評価を受けており、59の偏差値を記録している点が注目されます。東京都大田区内での平均築年数よりも新しいことに加え、交通の利便性も高く再開発の可能性や地価上昇の予測も含め、投資としての魅力を持った物件と評価されています。

環境満足度

クレイシア下丸子の環境満足度は47と算出され、周辺環境の面では交番の存在が治安の面での安心感を与え、また50件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニが生活利便性を大きく高めています。教育施設も充実しており、大田区立多摩川小学校や大田区立矢口西小学校、大田区立矢口中学校へのアクセスが良好で、家族層には特に評価される要素です。

バージュアル大森の概要

「バージュアル大森」は、東京都大田区大森西1丁目に所在し、平和島駅から徒歩11分、大森駅から徒歩13分の距離に位置する築16年の10階建てマンションで、総戸数26戸、各住戸の広さは25㎡から48㎡の範囲にあり、価格帯は2200万円から2400万円で、平均価格帯は2300万円から2380万円となっており、中古マーケットにおいて適正な価格設定がされていると言えます。

適正価格（売却）

東京都大田区内の中古マンション市場における「バージュアル大森」の売却価格は、近隣の物件価格動向を考慮すると、平均偏差値46に対し偏差値52と評価されており、AI推計による適正価格2301万円に比べて現行売出し価格が2400万円であり、市場価格に対して妥当な水準であると見受けられます。

将来性

「バージュアル大森」の将来性の偏差値は56と、東京都大田区内の他のマンションと比較して7ポイント高く、築年数も平均より若く、駅からのアクセス良好なこともあり、将来的な価値上昇が期待される地域に位置しています。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れており、交番は435m以内にあり、また病院130件、スーパー14件、コンビニ24件が周囲に点在し、絶えず生活利便性の高い環境にあることが伺え、近隣に地盤のしっかりした地域であることや、大田区立入新井第二小学校、大田区立大森第二中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

ルーブル池上の概要

ルーブル池上は東京都大田区池上7丁目に位置し、武蔵新田駅、矢口渡駅、池上駅からそれぞれ徒歩10分の距離にある5階建てマンションで、18の住戸を擁し、16㎡の1Kから39㎡の2DKまでの広さがあり、築年月は1990年2月1日ですが、周辺地域における住宅事情を考えると、現在も居住に適した立地と設備を持っています。

適正価格（売却）

調査データに基づき、ルーブル池上の売り出し価格は750万円から2499万円で、独自AIの価格評価では1231万円が適正とされているのに対し、現在の平均売出価格が1434万円であることから、市場価値をやや上回る傾向にあるものの、エリア内の物件価格上昇を考慮すると魅力的な投資対象となり得ます。

将来性

築年数が34年であるルーブル池上ですが、徒歩圏内に複数の鉄道駅が位置するアクセスの良さや、AIによる偏差値が45であることから、市場価格に対する下落率や将来の土地開発計画などを考慮すると、中長期的な視点では再開発などの要素が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

ルーブル池上周辺は交番が398m以内にあり、治安の良さが窺えるほか、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や津波などの自然リスクも低い立地であり、教育施設も近隣に多数存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境であることが高い環境満足度に反映されています。

ブライズ大森DUEの概要

「ブライズ大森DUE」は、東京都大田区大森北4丁目に位置し、大森駅から徒歩11分にある2007年築の7階建マンションで、20㎡の1Rから40㎡の1LDKまでの各種間取りがあります。住居空間としての機能性を備え、若い世代からシニア層まで幅広いニーズに対応しており、都市部の利便性を兼ね備えた立地条件で、都心アクセスの良さが求められる方々には特に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

現在の成約価格範囲2780万円〜2980万円で、この価格帯は地域の相場と比較しても妥当と言え、大田区内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると適正な価格設定とされています。2007年築のこの物件は、周辺の同条件物件と比較しても価格的にバランスが取れており、購入を検討されている方々にとって適切な投資対象と言えるでしょう。

将来性

ブライズ大森DUEは将来性の観点において偏差値55を獲得しており、エリア内の同条件物件の平均偏差値から見ると、その価値が高いまま維持されることが期待されます。都心へのダイレクトなアクセスを誇る立地は、今後の市場価値の上昇も見込まれ、長期的な資産価値の保持にも寄与すると分析されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害への安全性などを総合的に考慮した「ブライズ大森DUE」の環境満足度は偏差値50と、安心して暮らせる水準にあります。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富で日々の生活が非常に便利です。また、子育て世帯に嬉しい、複数の小学校や中学校が近隣に点在しており、教育環境にも優れている点で評価されています。

ステージファースト池上西アジールコートの概要

大田区千鳥2丁目に位置する「ステージファースト池上西アジールコート」は、武蔵新田駅、千鳥町駅、池上駅と3つの駅にアクセスできる利便性と、2009年築の6階建て、39室から成るモダンなデザインが特徴のマンションで、1K（20㎡）の最低価格は1,480万円から、1LDK（38㎡）の最高価格は3,400万円までと、幅広い選択肢が提供されており、特に1,800万円台の物件が市場に豊富に流通している状況です。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場の分析に基づき、ステージファースト池上西アジールコートは平均偏差値52と評定されており、地域のマーケット動向を考えると1,791万円と推定される適正価格に対し、現在の売出し価格が平均1,851万円となっているため、市況を見定めつつ売買を検討するとよいでしょう。

将来性

築15年のステージファースト池上西アジールコートは、AI推測による将来性偏差値46を記録し、大田区内の中古マンション市場の平均を下回っていますが、駅徒歩7分のロケーションと、今後の地区開発や交通インフラ整備を考慮すると、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが際立つステージファースト池上西アジールコートは、交番が近隣に存在し、病院103件、スーパー12件、コンビニ16件など生活施設が充実しており、また津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているとされるハザードマップ情報に基づいており、大田区立矢口西小学校、大田区立千鳥小学校、大田区立徳持小学校、大田区立安方中学校といった教育機関の近接も環境の利点として挙げられます。

ウィン多摩川の概要

「ウィン多摩川」は、東京都大田区矢口1丁目に位置し、緑豊かな住環境の中、平成元年に竣工した地上4階建てのマンションで、総戸数37戸、広さは24㎡の1Kから50㎡の2DKまでのバリエーションを提供し、価格帯は2080万円から2499万円で幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

東京都大田区における中古マンション市場の分析によると、「ウィン多摩川」の価格帯は2180万円から2280万円の範囲が市場の平均価格帯であり、この物件は平均的な取引価格と比較して適正価格とされており、特に現在の市場では高い投資価値が見込まれています。

将来性

築35年を迎えたウィン多摩川は、最寄り駅である武蔵新田駅からのアクセスの良さを武器に、周辺の再開発や交通網の整備が進行している東京都大田区において、将来性を見据えた価値が見いだされる可能性を秘めており、戦略的な投資対象として注目されています。

環境満足度

ウィン多摩川は治安の良さと利便性を兼ね備えた住宅地に位置し、196m以内に交番があり、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実していることから、日々の生活において高い環境満足度を提供しており、また地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため安心して暮らせます。

スカイコートヌーベル大森の概要

スカイコートヌーベル大森は、東京都大田区大森本町に位置し、平和島駅、大森海岸駅から徒歩9分という好立地にある8階建てのマンションです。2007年1月に竣工されたこの物件は、全26室から成り、1K（20㎡）の最低価格が1580万円から、1LDK（40㎡）の最高価格が2030万円で売り出されております。近辺の物件と比較しても、価格帯は1760万円〜1890万円となっており、この価格帯は東京都大田区における中古マンション市場において競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

スカイコートヌーベル大森の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、総合的な売却偏差値が51と、平均よりも若干高いものの、最近5年間で18%の価格上昇を見せた地域の中で、2%の上昇率を示しています。マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格は1902万円で、現行の平均売り出し価格が1903万円とほぼ同等であるため、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築17年のスカイコートヌーベル大森は、東京都大田区の同価格帯の物件に比べて新しさを保っており、駅からのアクセスも良好です。このマンションの将来性は偏差値60と評価され、近隣地域のマンション平均と比較しても10ポイント高い数値を示しています。今後の価値上昇も期待できるため、投資としても住居としても魅力的な選択肢となります。

環境満足度

治安の面では、スカイコートヌーベル大森は交番が67mと近く、病院66件、スーパー7件、コンビニ21件が周辺に点在しており、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップでは、地盤が安定しており、洪水や地震の危険性が低い一方で、高潮には注意が必要です。近隣には大田区立入新井第五小学校、大田区立大森東小学校、大田区立大森第五小学校、大田区立大森第二中学校などの教育施設があり、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。

コスモプレイス東蒲田の概要

「コスモプレイス東蒲田」は、1989年築の4階建てで、総戸数19戸を誇る東京都大田区東蒲田2丁目に位置するマンションです。京急蒲田駅から徒歩5分という魅力的な立地にあり、40㎡の1DKが2290万円から、52㎡の2LDKが最高3500万円で購入可能であり、市場価格としては近隣の物件と比較しても妥当な価格設定だと言えます。

適正価格（売却）

調査データによると、大田区内の中古マンションは過去5年で18%の価格上昇を見せている一方で、「コスモプレイス東蒲田」は3%程度の価格下落を記録しており、現在平均価格が3039万円に対してAIによる適正推測価格は2982万円となっており、売り手にとっては投資のタイミングとして適切な時期と評価されています。

将来性

このマンションは築35年と比較的古いものの、京急蒲田駅からのアクセスが良好であり、今後の再開発計画やエリアの活性化が見込まれるため、将来性の評価は平均を上回る53ポイントが付与されています。こうした地域のポテンシャルの高さが、長期的な資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安の面では、コスモプレイス東蒲田周辺には交番が徒歩圏内に位置し、また病院や買い物施設が豊富に点在しており、日常生活を送る上での利便性は非常に高いと言えます。教育環境においても、大田区立蒲田小学校や大田区立東蒲中学校など、複数の学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

ライジングプレイス大森の概要

「ライジングプレイス大森」は2011年竣工の東京都大田区大森北1丁目に位置する、地上9階建てのマンションで、全46室の居住空間を提供しており、大小さまざまな平米数の間取りがあり、最寄駅である大森海岸駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇っています;一室あたりの価格帯は1700万円（1K・20㎡）から2580万円（1LDK・45㎡）に設定されており、その中でも2220万円から2310万円の区間に市場価格の中心が集まっています。

適正価格（売却）

東京都大田区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「ライジングプレイス大森」の売却価格は周辺物件の平均より約6ポイント高いことが分かり、過去5年で18%の価格上昇を見せる地域の中で9%の価値下落を示しています;マンションマーケットのAIが推測する適正価格は約2129万円と算出されており、現行の平均売出価格2268万円を上回っていますから、売却を考えている所有者にとっては有利な時期と言えます。

将来性

エリア内の同等価格帯のマンションと比べて約17年築が若い「ライジングプレイス大森」は、将来性において偏差値49ポイントを記録し、これは地域平均とほぼ等しい数値です;その一方で、駅からわずか徒歩5分という便利な立地は、今後の発展や物件価値の維持に楽観的な見方をさせます。

環境満足度

治安の良さが期待できるのが大森北1丁目地域であり、交番も徒歩圏内にありますし、ライフラインとなる医療施設160件、スーパー16件、コンビニ35件が周辺に点在し、日常生活に必要なアメニティが充実しています;自然災害のリスクにおいては地盤が固く洪水や津波の危険性が比較的低いことも魅力のひとつですし、教育環境も大田区立の複数の小学校・中学校が近隣に立地しているため、ファミリー層にも適しています。