東京都千代田区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
フォーシーズンズグランデ一番町
東京都/千代田区
パークハウス四番町
東京都/千代田区
一番町マナーハウス
東京都/千代田区
パークハウス二番町
東京都/千代田区
パークコート三番町
東京都/千代田区
東京都千代田区は、政治の中心地である国会議事堂や歴史ある皇居の周辺といった、日本の核ともいえるエリアです。このような栄えあるエリアで、築20年という経年を経た中古マンションの動向を、皆さんにお伝えしたいと思います。千代田区の中古マンション市場には、築20年を数える115棟の物件が存在し、昨年1年間で319件が売り出され、そのうち53件が新たなオーナーを迎えることになりました。直近1ヶ月のデータを見ると、売り出されている物件は39件に上ります。これらの物件は、平均価格が6843万円となっており、多くの人が目を向ける3060万円〜5600万円という価格帯が特に人気です。しかし、千代田区の魅力は、価格帯の広がりにも表れており、最高価格帯では、九段南に位置するパークマンション千鳥ヶ淵が驚異の13億5000万円（335.11平米）というプライスで市場に出ています。一方で、最も手ごろな価格では、東神田のメインステージ東神田が2165万円（22.18平米）で取り引きされており、様々なニーズに応じた物件が揃っています。さらに注目すべきは、価格の動向です。過去10年間（2014年から2024年）では、坪単価平均は380万円から759万円へと約99%という著しい高騰を記録し、過去5年間（2019年から2024年）では、72%もの上昇が見られました。高い投資価値や住宅としての価値を保ち続けていることがこれらのデータからも伺えます。マンションマーケットの機械学習データ分析によると、築20年の千代田区中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価されています。市区町村別のランキングでは44位に位置づけられており、買い時の物件は76件、売り時に適した物件は23件とのシグナルが出されています。特にフォーシーズンズグランデ一番町、パークハウス四番町、一番町マナーハウスといった物件は、売却に最適なタイミングと分析されています。築20年の千代田区中古マンション市場は、価格面や立地条件などの観点から見ても、非常に価値が高く、たとえ経年を重ねた物件であっても、その魅力は色褪せることがないことをお伝えしたいと思います。上質な暮らしを求める方や、投資としてのポテンシャルを見込む方にとって、築20年の千代田区中古マンション市場は見逃せない選択肢のひとつでしょう。
東京都千代田区は、政治の中心地である国会議事堂や歴史ある皇居の周辺といった、日本の核ともいえるエリアです。このような栄えあるエリアで、築20年という経年を経た中古マンションの動向を、皆さんにお伝えしたいと思います。千代田区の中古マンション市場には、築20年を数える115棟の物件が存在し、昨年1年間で319件が売り出され、そのうち53件が新たなオーナーを迎えることになりました。直近1ヶ月のデータを見ると、売り出されている物件は39件に上ります。これらの物件は、平均価格が6843万円となっており、多くの人が目を向ける3060万円〜5600万円という価格帯が特に人気です。しかし、千代田区の魅力は、価格帯の広がりにも表れており、最高価格帯では、九段南に位置するパークマンション千鳥ヶ淵が驚異の13億5000万円（335.11平米）というプライスで市場に出ています。一方で、最も手ごろな価格では、東神田のメインステージ東神田が2165万円（22.18平米）で取り引きされており、様々なニーズに応じた物件が揃っています。さらに注目すべきは、価格の動向です。過去10年間（2014年から2024年）では、坪単価平均は380万円から759万円へと約99%という著しい高騰を記録し、過去5年間（2019年から2024年）では、72%もの上昇が見られました。高い投資価値や住宅としての価値を保ち続けていることがこれらのデータからも伺えます。マンションマーケットの機械学習データ分析によると、築20年の千代田区中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価されています。市区町村別のランキングでは44位に位置づけられており、買い時の物件は76件、売り時に適した物件は23件とのシグナルが出されています。特にフォーシーズンズグランデ一番町、パークハウス四番町、一番町マナーハウスといった物件は、売却に最適なタイミングと分析されています。築20年の千代田区中古マンション市場は、価格面や立地条件などの観点から見ても、非常に価値が高く、たとえ経年を重ねた物件であっても、その魅力は色褪せることがないことをお伝えしたいと思います。上質な暮らしを求める方や、投資としてのポテンシャルを見込む方にとって、築20年の千代田区中古マンション市場は見逃せない選択肢のひとつでしょう。
目次
1
フォーシーズンズグランデ一番町
フォーシーズンズグランデ一番町
2
パークハウス四番町
パークハウス四番町
3
一番町マナーハウス
一番町マナーハウス
4
パークハウス二番町
パークハウス二番町
5
パークコート三番町
パークコート三番町
6
シエルトーレ三番町
シエルトーレ三番町
7
菱和パレス御茶ノ水駿河台
菱和パレス御茶ノ水駿河台
8
セントラルレジデンス四番町シティハウス
セントラルレジデンス四番町シティハウス
9
ザドチェスター六番町
ザドチェスター六番町
10
セントラルレジデンス番町シティタワー
セントラルレジデンス番町シティタワー
11
グランドヒルズ一番町
グランドヒルズ一番町
12
パルシオ五番町
パルシオ五番町
13
フォルム六番町
フォルム六番町
14
ガレリアコルテ六番町
ガレリアコルテ六番町
15
パレスサイド三番町
パレスサイド三番町
16
九段坂ハウス
九段坂ハウス
17
サンテミリオン大手町北
サンテミリオン大手町北
18
プレール九段
プレール九段
19
ホーマット三番町
ホーマット三番町
20
パレステュディオ三番町2
パレステュディオ三番町2
21
グランスイート東京マークス
グランスイート東京マークス
22
ローレルコート三番町
ローレルコート三番町
23
東急ドエルグラフィオ麹町
東急ドエルグラフィオ麹町
24
デュオスカーラ麹町
デュオスカーラ麹町
25
サンテミリオン九段
サンテミリオン九段
26
東京パークタワー
東京パークタワー
27
ガラステージ御茶ノ水
ガラステージ御茶ノ水
28
パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館
パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館
29
デュオスカーラ御茶ノ水
デュオスカーラ御茶ノ水
30
ルクセンブルグハウス
ルクセンブルグハウス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
フォーシーズンズグランデ一番町
偏差値
64
価格
10,500万円〜24,000万円
物件名
フォーシーズンズグランデ一番町
築年月
2001年5月
平米数
83平米〜126平米
住所
東京都千代田区一番町16-4 フォーシーズンズグランデ一番町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
64
115 物件中
適正価格
80
115 物件中
将来性
55
115 物件中
環境
満足度
59
115 物件中
フォーシーズンズグランデ一番町の概要
フォーシーズンズグランデ一番町は、都心の利便性を享受する東京都千代田区に位置し、半蔵門駅からわずか徒歩3分の距離にある2001年竣工の高級マンションで、83㎡の1LDKから126㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数48室、14階建のレジデンスです。最も取引されやすい価格帯は1億5200万円から1億7400万円で、都心での快適な暮らしを求める層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
フォーシーズンズグランデ一番町の販売価格帯は1億500万円から2億4000万円であり、東京都千代田区内の中古マンション市場における平均価格と比較してもその価値の高さが窺える偏差値80をマークしており、5年間で48％高騰する市場の中でわずか2％の価格下落にとどまっていることからも、その適正価格の高さがうかがえます。
将来性
築23年を迎えるフォーシーズンズグランデ一番町は、周辺エリアのマンションと比較して適度な築年を保ちながら、駅チカの地の利を活かした将来性（偏差値55）を有し、中心部へのアクセス容易性や周辺の再開発による価値の向上が期待される立地において、長期的な投資としても魅力的です。
環境満足度
フォーシーズンズグランデ一番町は、治安の良さを示す交番が165m圏内にあり、生活に必要な病院が177件、スーパー9件、コンビニ43件と充実している上、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さが評価された偏差値59の環境で、教育の面でも千代田区立 番町小学校や私立雙葉小学校など複数の優秀な学校が周辺にあるため、ファミリー層にも高い満足度を提供しています。
2位
パークハウス四番町
偏差値
63
価格
6,950万円〜13,980万円
物件名
パークハウス四番町
築年月
2002年3月
平米数
63平米〜88平米
住所
東京都千代田区四番町8-11 パークハウス四番町
階建
9階
最寄駅
半蔵門駅徒歩7分, 麹町駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩3分
総合
63
115 物件中
適正価格
83
115 物件中
将来性
48
115 物件中
環境
満足度
60
115 物件中
パークハウス四番町の概要
パークハウス四番町は東京都千代田区四番町に位置し、地下1階・地上9階建ての総戸数16戸のマンションで、2002年に建設されました。63㎡から88㎡の住戸があり、価格帯は6950万円から1億3980万円です。最寄りの市ヶ谷駅まで徒歩3分という駅近の立地にありながら、半蔵門駅や麹町駅へも徒歩圏内でアクセス可能な点が特長の一つです。
適正価格（売却）
現在のパークハウス四番町の価格は、東京都千代田区当該地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると偏差値83となり、平均値56に比べて価格が安定している印象を受けます。しかし、過去5年間で地域全体の価格が約48％上昇しているにもかかわらず、本物件は約7％の価格下落を見せており、市場分析に基づくAI推測価格と比較しても、現在の売出価格が高めの傾向にあることが伺えます。
将来性
築20年のパークハウス四番町は、将来性に関して偏差値48を記録しており、地区平均に匹敵するものの、新築物件や最新の設備を備えたマンションには及ばないことが示されています。しかし、重要な交通の要所に近接していることから、都心へのアクセスや利便性を考えると、その価値は依然として高く評価されるでしょう。
環境満足度
パークハウス四番町周辺は、安全性や日常生活の利便性が高い点で環境満足度60を獲得し、交番が近い治安の良いエリアであるとともに、スーパー、コンビニ、医療施設が充実し、洪水リスクが低い地盤安定エリアに位置しています。また、教育環境においても千代田区立番町小学校や麹町学園女子中学校など、複数の評判の良い学校が周辺に存在しており、子育て世代には魅力的な立地条件が揃っています。
3位
一番町マナーハウス
偏差値
62
価格
16,500万円〜43,000万円
物件名
一番町マナーハウス
築年月
2001年2月
平米数
87平米〜215平米
住所
東京都千代田区一番町14-1 一番町マナーハウス
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
62
115 物件中
適正価格
74
115 物件中
将来性
55
115 物件中
環境
満足度
59
115 物件中
一番町マナーハウスの概要
一番町マナーハウスは東京都千代田区一番町に所在し、充実した交通アクセスを誇る、半蔵門駅からわずか徒歩3分に位置する14階建ての高級マンションで、建物は2001年2月19日に竣工された39戸の居住空間を提供しており、広さは87㎡の2LDKから215㎡の4LDKまで多岐にわたり、売出し価格帯は1億6500万円から4億3000万円で、特に1億7900万円から2億3400万円の価格帯に居住希望者が集中しています。
適正価格（売却）
一番町マナーハウスは適正価格の売却偏差値が74と市場評価が高く、近年の千代田区内の同条件物件の価格上昇傾向に比べると、微減しているものの、2億1206万円と予測される適正推測価格に対し、平均的な売り出し価格が2億3531万円となっていることから、売主に有利な市場状況にあることが分かります。
将来性
築後23年が経過し、千代田区の同価格帯マンションと同様の築年数である一番町マナーハウスは、将来性を示す偏差値55を記録しており、これはエリア内の他マンションの平均を上回る結果です;周辺の発展と共に価値の向上が期待される魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
一番町マナーハウス周辺は環境満足度の偏差値が59となっており、生活に必要な施設が充実しているほか、番町小学校や麹町小学校のような優れた教育機関が近隣に存在しているため、家族層にとっても十分な魅力を持つ立地環境と言えます。
4位
パークハウス二番町
偏差値
64
価格
3,580万円〜42,800万円
物件名
パークハウス二番町
築年月
2004年2月
平米数
39平米〜179平米
住所
東京都千代田区二番町4-4 パークハウス二番町
階建
14階
最寄駅
麹町駅徒歩1分, 四ツ谷駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
64
115 物件中
適正価格
71
115 物件中
将来性
53
115 物件中
環境
満足度
68
115 物件中
パークハウス二番町の概要
パークハウス二番町は、東京都千代田区二番町に位置する麹町駅から徒歩1分、四ツ谷駅や市ヶ谷駅も徒歩圏内にある通勤、通学に便利な14階建てのマンションで、2004年の築でありながらも、39㎡の1Kから179㎡の3LDKまで広さのバリエーションが豊富で、価格帯も3580万円から4億2800万円と幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場の価格推移と比較して、パークハウス二番町は平均偏差値56に対し15ポイント高く、近隣の物件価格が5年間で49％上昇する中、パークハウス二番町は6％下落しており、AI推定の適正価格約8096万円に対して売り出されている平均価格が約9703万円であるため、このタイミングでの売却は賢明な選択と見られます。
将来性
パークハウス二番町は築20年を経てもなお、将来性の偏差値は53ポイントで周辺物件平均以上の評価を得ていることがAI分析から明らかであり、交通利便性の高さや継続的な人気エリアであることから、資産価値の維持や市場での競争力は今後も期待できるでしょう。
環境満足度
パークハウス二番町周辺は、治安の良さが際立ち交番が徒歩圏内に複数あり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、千代田区立麹町小学校や私立雙葉小学校など名門校に隣接しているため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
5位
パークコート三番町
偏差値
63
価格
18,400万円〜30,598万円
物件名
パークコート三番町
築年月
2004年11月
平米数
107平米〜122平米
住所
東京都千代田区三番町1-10 パークコート三番町
階建
9階
最寄駅
半蔵門駅徒歩5分, 麹町駅徒歩11分, 市ヶ谷駅徒歩11分
総合
63
115 物件中
適正価格
77
115 物件中
将来性
56
115 物件中
環境
満足度
56
115 物件中
パークコート三番町の概要
パークコート三番町は、2004年に竣工した東京都千代田区三番町1-10に位置する総戸数15戸の高級マンションで、広さは107㎡から122㎡の間で展開されており、価格は1億8400万円から3億5980万円の幅で提供され、周辺エリアと比較して価格安定性が高いため、資産価値の面で優れた選択肢と言えます。
適正価格（売却）
パークコート三番町は、その適正価格の目安である売却偏差値が77と、千代田区内の同等物件の平均偏差値56よりも大幅に高く、価格推移を見ると、近隣の物件が5年間で48％の価格上昇を見せる中、本物件は僅か2％の価格下落に留まっており、現在の市場価格2億3532万円での売却を考慮した場合、適正推測価格2億0605万円と比較して、投資としても売却タイミングとしても魅力的です。
将来性
半蔵門駅から徒歩5分の便利な立地にあるパークコート三番町は、築20年でありながらも、将来性偏差値が平均より7ポイント高い56を記録しており、継続的な人気と価値の維持が期待できることから、中長期的な投資先としても適していると言えます。
環境満足度
このエリアでは、治安の良さや生活利便性に優れ、千代田区立九段小学校、千代田区立麹町小学校、私立白百合学園小学校や中学校といった教育機関の近接性が確保されており、洪水や高潮といった自然災害リスクが低い点も評価できます。
6位
シエルトーレ三番町
偏差値
63
価格
4,980万円〜95,000万円
物件名
シエルトーレ三番町
築年月
2003年3月
平米数
66平米〜324平米
住所
東京都千代田区三番町5-10 シエルトーレ三番町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩10分
総合
63
115 物件中
適正価格
74
115 物件中
将来性
51
115 物件中
環境
満足度
64
115 物件中
シエルトーレ三番町の概要
シエルトーレ三番町は、東京都千代田区三番町に位置し、半蔵門駅から徒歩3分の利便性の高い立地です。2003年3月に竣工した14階建ての高級マンションで、総戸数70戸、広さは66㎡の1LDKから324㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、現在価格は4980万円から9億5000万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値74を記録するシエルトーレ三番町は、千代田区内の中古マンション市場において高い評価を受けています。東京都千代田区の中古マンション価格が過去5年間で約49％の価格上昇を見せる中、シエルトーレ三番町の価格は8％下落しており、AIが算出した適正推測価格1億3748万円に対して、実際の平均売出価格が1億5942万円となっていることから、購入者にとっては価値のある選択肢となっています。
将来性
築年数21年のシエルトーレ三番町は、千代田区内の同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、都心の交通の利便性を備えています。AIによる将来性の評価では偏差値51を獲得し、これはエリア内の平均を上回る数値であり、駅近ながらも長期的に価値が保たれる可能性を示しています。
環境満足度
千代田区三番町という首都の中心部に位置するシエルトーレ三番町は、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内にあります。周辺には病院が151件、スーパー8件、コンビニ39件と充実した生活環境が広がり、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクが低いことが確認できます。また、千代田区立麹町小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育施設が近隣に多数あり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
7位
菱和パレス御茶ノ水駿河台
偏差値
62
価格
1,640万円〜2,880万円
物件名
菱和パレス御茶ノ水駿河台
築年月
2000年12月
平米数
21平米〜26平米
住所
東京都千代田区神田錦町3丁目6-1 菱和パレス御茶ノ水駿河台
階建
11階
最寄駅
小川町（東京都）駅徒歩5分, 新御茶ノ水駅徒歩5分, 神保町駅徒歩6分
総合
62
115 物件中
適正価格
52
115 物件中
将来性
71
115 物件中
環境
満足度
64
115 物件中
菱和パレス御茶ノ水駿河台の概要
菱和パレス御茶ノ水駿河台は、住所が東京都千代田区神田錦町3丁目6-1に位置し、2000年12月竣工、11階建て総戸数53室のマンションで、最寄駅は小川町駅徒歩5分、新御茶ノ水駅徒歩5分、神保町駅徒歩6分という非常にアクセスの良い立地条件を備えています。売り出し中の物件は1Kで、面積は21㎡から26㎡、価格帯は1640万円から2880万円で、特に価格の多いセグメントは2190万円から2300万円です。
適正価格（売却）
東京都千代田区における中古マンション市場の動向を考慮すると、菱和パレス御茶ノ水駿河台は平均偏差値56に対して偏差値52となっており、価格上昇率は周辺の同規模物件と比較して若干控えめな14%の上昇を見せています。しかし、マンションマーケットが独自のAIを用いて推測した適正価格は2176万円であり、現在の平均売り出し価格2260万円がこの分析を踏まえると、適度な売却タイミングである可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
築24年でありながら、将来性の偏差値は71と、千代田区内の同エリアの物件と比較しても高い評価を受けています。この点は、ポテンシャルのある立地条件、アクセスの良さ、そして周辺インフラの整備の充実度を反映しており、長期的視点での価値の維持や上昇が期待できます。
環境満足度
菱和パレス御茶ノ水駿河台の周辺環境は、治安の良さを示す交番が65m以内に位置し、医療施設は214件、スーパー10件、コンビニ84件という豊富な生活支援施設を有しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は64と評価されています。さらに、千代田区立千代田小学校や私立共立女子中学校などの質の高い教育機関の近隣に位置することも魅力の一つです。
8位
セントラルレジデンス四番町シティハウス
偏差値
62
価格
8,100万円〜19,800万円
物件名
セントラルレジデンス四番町シティハウス
築年月
2001年3月
平米数
57平米〜115平米
住所
東京都千代田区四番町9-2 セントラルレジデンス四番町シティハウス
階建
9階
最寄駅
麹町駅徒歩5分, 半蔵門駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
62
115 物件中
適正価格
74
115 物件中
将来性
51
115 物件中
環境
満足度
61
115 物件中
セントラルレジデンス四番町シティハウスの概要
セントラルレジデンス四番町シティハウスは、東京都千代田区四番町9-2にあり、2001年3月に竣工した9階建ての高級マンションで、57㎡の2LDKから115㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は8100万円から1億9800万円の幅で設定されており、最寄駅である麹町駅は徒歩5分という立地の良さから、総合売却偏差値は62と高い評価を受けています。
適正価格（売却）
セントラルレジデンス四番町シティハウスの適正価格は、売却価格の中央値を基準にした売却偏差値74を記録し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1億0254万円に対して、現在の売り出し平均価格が1億2448万円とされており、競争力があり価値が適切に評価されていることを示しています。
将来性
セントラルレジデンス四番町シティハウスは築23年を経過しているものの、千代田区の中でも主要駅に近く、都心へのアクセスの利便性や周辺の再開発の可能性を考慮し、AIによる将来性の偏差値は51となっており、この地域の他の物件と比較しても将来性に対する期待値が高いことが見受けられます。
環境満足度
セントラルレジデンス四番町シティハウスの周辺環境は、警察署が417m以内に位置し、安全性が高く、また190の医療施設、9つのスーパー、50のコンビニが利用でき、治安だけでなく生活利便性も充実しているという点で環境満足度の偏差値61を獲得しています；さらに、地盤がしっかりしており高潮や津波の危険性が低いことや、優秀な教育機関が近隣に多数存在する点も魅力的です。
9位
ザドチェスター六番町
偏差値
61
価格
18,000万円〜22,300万円
物件名
ザドチェスター六番町
築年月
2001年3月
平米数
102平米〜135平米
住所
東京都千代田区六番町5-3 ザドチェスター六番町
階建
8階
最寄駅
麹町駅徒歩4分, 四ツ谷駅徒歩5分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
61
115 物件中
適正価格
75
115 物件中
将来性
43
115 物件中
環境
満足度
66
115 物件中
ザドチェスター六番町の概要
「ザ・チェスター六番町」は、東京都千代田区六番町5-3に立地し、築年数22年の歴史を持つ総戸数22室のマンションで、麹町駅から徒歩4分、四ツ谷駅から徒歩5分、市ヶ谷駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。販売中の物件は、広さ102㎡の2LDKが1億8000万円から、広さ135㎡の3LDKが2億2300万円と幅広いラインナップで提供されており、この価格帯での同エリア内の中古マンションと比較して、特に高級感と価値のある物件となっています。
適正価格（売却）
「ザ・チェスター六番町」の適正価格は、中古マンション市場における価格推移の分析に基づくと、平均的な偏差値56よりも上回る75を記録しています。詳細な市場調査により、千代田区の中古マンション価格が過去5年で平均50%上昇している中、ザ・チェスター六番町は20%の価格下落を示しており、適正推測価格が1億3749万円となる一方で、売出し価格は平均1億6325万円であり、市場価格からすると販売価格が高めに設定されていると言えます。
将来性
「ザ・チェスター六番町」の将来性を見ると、築23年という年数は千代田区内の同価格帯マンションに比べ若干新しく、AI分析における将来性偏差値は43と平均よりやや劣るものの、駅近の立地と首都・東京の中心地という利点を考慮した場合、継続的な需要は期待できるでしょう。
環境満足度
周辺環境の点で、「ザ・チェスター六番町」は安心して生活できる場所に位置しており、最寄りの交番まで425mと近いこと、周辺に208件の医療施設、10件のスーパー、50件のコンビニが存在することから、日々の生活に便利と言えます。さらに、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であり、教育施設に関しても千代田区立番町小学校、九段小学校、麹町小学校、私立雙葉小学校、新宿区立四谷中学校、雙葉中学校・高等学校など、複数の有名校が周辺に点在しています。
10位
セントラルレジデンス番町シティタワー
偏差値
61
価格
1,980万円〜10,800万円
物件名
セントラルレジデンス番町シティタワー
築年月
2000年11月
平米数
25平米〜84平米
住所
東京都千代田区九段南2丁目8-1 セントラルレジデンス番町シティタワー
階建
12階
最寄駅
九段下駅徒歩9分, 半蔵門駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
61
115 物件中
適正価格
65
115 物件中
将来性
58
115 物件中
環境
満足度
60
115 物件中
セントラルレジデンス番町シティタワーの概要
セントラルレジデンス番町シティタワーは、東京都千代田区九段南に位置し、最寄り駅である九段下駅から徒歩9分の便利なロケーションにある12階建てマンションで、2000年11月に完成した歴史を持ちます。総戸数63室のこの物件は、25㎡の1Rから84㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1,980万円から1億800万円の間で設定されており、その中で最も多い価格帯は4,770万円から5,790万円です。
適正価格（売却）
セントラルレジデンス番町シティタワーの物件価格は、総合的な市場データを考慮に入れると、平均的な中古マンション価格の偏差値に対して65という高評価であり、千代田区内における同類物件と比較しても、予測される適正価格4055万円と比べて、現行の平均売り出し価格が5210万円となっており、市場価格を上回る投資価値が期待されます。
将来性
築24年を迎えたセントラルレジデンス番町シティタワーは、東京都心の利便性と治安の良さを活かした将来性を有しており、AIによる分析でも将来性の偏差値は58となっています。このエリアの他物件と比較しても、駅チカでありながら、中古マンション市場における価値の向上が見込まれるため、中長期的な資産価値の保持に適しています。
環境満足度
治安、教育施設、日常生活を支える様々な施設へのアクセスの良さが、セントラルレジデンス番町シティタワーの環境満足度を高めています。交番が徒歩約5分の距離にあり、病院106件、スーパー6件、コンビニ34件と充実のインフラが整い、洪水や地盤の安定性も確保されています。また、千代田区立富士見小学校や私立女子学院中学校をはじめとする優良な教育機関が周辺に点在し、子育て世代にも理想的な居住環境です。
11位
グランドヒルズ一番町
偏差値
60
価格
7,500万円〜48,800万円
物件名
グランドヒルズ一番町
築年月
2004年12月
平米数
69平米〜191平米
住所
東京都千代田区一番町14-3 グランドヒルズ一番町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩4分, 麹町駅徒歩5分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
60
115 物件中
適正価格
64
115 物件中
将来性
53
115 物件中
環境
満足度
64
115 物件中
グランドヒルズ一番町の概要
「グランドヒルズ一番町」は東京都千代田区一番町14-3に位置し、2004年に建築された14階建ての高級マンションで、築年数を感じさせないクオリティの高い設備と造りが特徴です。各戸の広さは69㎡から191㎡までのバリエーションがあり、販売価格は7500万円から4億8800万円の幅で設定されており、半蔵門、麹町、市ヶ谷という3駅が徒歩圏内にある交通利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
売却偏差値64と評価される「グランドヒルズ一番町」は、平均偏差値56を上回る適正価格を維持しています。中古マンション市場において東京都千代田区は過去5年間で価格が約50％上昇している中、本物件は5％程度の価格下落を見せ、AI予測適正価格1億7773万円に対し現在の平均売出し価格が1億8847万円であることから、売却の好機と判断できるでしょう。
将来性
「グランドヒルズ一番町」の将来性の偏差値は53で、築年数20年とエリア内での競争物件と比較しても新しく、将来性を担保する要素が見て取れます。特に半蔵門駅までの高いアクセス性と、周辺施設の充実が価値を維持し続けるポイントです。
環境満足度
千代田区は治安が良く、グランドヒルズ一番町も交番が298m以内にあり、安全性が高いところが住民の評価を得ています。医療施設や小売店が豊富に存在し、洪水リスクが低い地域として国のハザードマップでも紹介されています。教育機関が周囲に多数点在し、子育て環境にも優れているため、家族層にもおすすめの住環境です。
12位
パルシオ五番町
偏差値
60
価格
5,980万円〜24,800万円
物件名
パルシオ五番町
築年月
2003年11月
平米数
56平米〜151平米
住所
東京都千代田区五番町10-6 パルシオ五番町
階建
14階
最寄駅
麹町駅徒歩6分, 四ツ谷駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩4分
総合
60
115 物件中
適正価格
71
115 物件中
将来性
43
115 物件中
環境
満足度
68
115 物件中
パルシオ五番町の概要
「パルシオ五番町」は、千代田区の利便性の高い地域に位置し、56㎡から151㎡の多様な住戸型を揃える、2003年11月完成の14階建てマンションです。価格は5980万円から2億4800万円という範囲で、それぞれのユニットは、麹町駅、四ツ谷駅、市ヶ谷駅からアクセスしやすい距離にあり、快適な都市生活を求める多くの居住者に支持されています。
適正価格（売却）
パルシオ五番町の価格設定は、周辺地域の市場動向と比較して高めであることを示す売却偏差値71を持ち、特に1LDKの56㎡が5980万円、3LDKの151㎡が2億4800万円で取引され、中心価格帯は9900万円〜1億1550万円です。近年、この地域での中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、パルシオ五番町は16％の価格下落を示しており、現在の売り出し平均価格から見ると売却のタイミングとして適切であるとの分析が得られています。
将来性
築20年未満のパルシオ五番町は、同地域の中古マンションの平均築年数に比較して若く、今後の価値維持または向上についても期待がもてます。しかしながら、その将来性に関するAI分析による偏差値は43となっており、平均値から見ると少し低いものの、交通の便利さや周辺施設の充実度等を勘案すると、住む人には十分な魅力があることが伺えます。
環境満足度
交通アクセスの良さはもちろん、パルシオ五番町は治安が良く、医療施設や商業施設に恵まれた環境にあり、地域のハザードマップでも安全が確認されています。また、千代田区立麹町小学校、私立雙葉小学校、千代田区立 番町小学校、千代田区立 九段小学校をはじめ、雙葉中学校・高等学校、私立麹町学園女子中学校、私立女子学院中学校、私立千代田女学園中学校など、複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
13位
フォルム六番町
偏差値
59
価格
7,380万円〜20,300万円
物件名
フォルム六番町
築年月
2000年3月
平米数
70平米〜83平米
住所
東京都千代田区六番町2-5 フォルム六番町
階建
8階
最寄駅
麹町駅徒歩5分, 四ツ谷駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩6分
総合
59
115 物件中
適正価格
62
115 物件中
将来性
50
115 物件中
環境
満足度
67
115 物件中
フォルム六番町の概要
フォルム六番町は東京都千代田区六番町2-5に所在し、都心の利便性を享受する麹町駅から僅か徒歩5分という立地にある8階建ての高級マンションで、2000年3月の完成以来、その質の高さと住宅環境の良さで注目を集めています。総戸数29戸で構成され、70㎡の1SLDKから83㎡の2LDKまでの広々とした居住空間が7,380万円から2億300万円という幅広い価格帯で提供されており、このエリアの不動産市場において堅調な需要が見込まれます。
適正価格（売却）
現在のフォルム六番町の中古物件価格は、千代田区内における同条件の物件と比較して高水準であり、売却偏差値62を記録しています。市場動向とAIによる予測価格を照らし合わせると、今後の市場価格変動において売却のチャンスを逃さずに適正価格での取引が可能なポテンシャルを秘めていることが見て取れます。
将来性
築年数が24年を迎えるフォルム六番町ですが、将来性の偏差値は50と平均を保つ水準で、東京都心という圧倒的な立地利益、周辺の整備されたインフラ、及び駅近というアクセスの利便性が評価を支えています。東京都の再開発計画や周辺地域の価値向上により、中長期での資産価値の増加が期待されます。
環境満足度
フォルム六番町の環境満足度は高く評価されており、偏差値67を獲得しています。治安の良さ、豊富な医療施設や生活利便施設の充実、安全な地盤などがその理由であり、また、教育環境においても千代田区立の番町小学校をはじめとする複数の優秀な小中学校が周辺に点在しており、子育てにも適した環境が整っています。
14位
ガレリアコルテ六番町
偏差値
59
価格
4,980万円〜27,800万円
物件名
ガレリアコルテ六番町
築年月
2001年2月
平米数
58平米〜107平米
住所
東京都千代田区六番町7-9 ガレリアコルテ六番町
階建
8階
最寄駅
四ツ谷駅徒歩4分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
59
115 物件中
適正価格
77
115 物件中
将来性
36
115 物件中
環境
満足度
65
115 物件中
ガレリアコルテ六番町の概要
ガレリアコルテ六番町は、東京都千代田区に位置し、四ツ谷駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある8階建てマンションで、34室から成り築年月は2001年2月です。広さは58㎡の1LDKから107㎡の3LDKまであり、価格帯は4,980万円から2億7,800万円となっており、立地や建物の質を考慮すると中古マンション市場の中でも比較的リーズナブルな価格設定が施されています。
適正価格（売却）
ガレリアコルテ六番町の現在価格は、周辺地域の市場動向に基づくと適正価格水準を上回っており、売却偏差値77という結果は、周辺の中古マンション価格が5年で平均50％増加したにも関わらず、この物件は29％の価格下落を見せています。マンションマーケットによるAI推定価格が6983万円である中、実際の平均売出価格が9582万円ということは、売却に適したタイミングと考えられています。
将来性
ガレリアコルテ六番町の築年数は23年となりますが、その駅近さは都心での生活を望む人には魅力的です。将来性の評価は、AIによる分析で36と同エリアの平均より低いものの、周辺開発やアクセスの良さなどを考慮した長期的投資としては十分に検討の余地があります。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度を考慮すると、ガレリアコルテ六番町は環境満足度の面でも高い評価を受けており、周辺には病院、スーパー、コンビニが多い上、教育機関も複数あり、ファミリー層にとっても適した環境です。また、洪水や地盤の不安が少ないことは、自然災害リスクを気にする居住者にとっても安心のひとつと言えるでしょう。
15位
パレスサイド三番町
偏差値
58
価格
7,280万円〜18,000万円
物件名
パレスサイド三番町
築年月
2001年3月
平米数
75平米〜120平米
住所
東京都千代田区三番町3-1 パレスサイド三番町
階建
8階
最寄駅
半蔵門駅徒歩6分, 麹町駅徒歩12分, 市ヶ谷駅徒歩10分
総合
58
115 物件中
適正価格
75
115 物件中
将来性
39
115 物件中
環境
満足度
59
115 物件中
パレスサイド三番町の概要
「パレスサイド三番町」は、東京都千代田区三番町3-1に位置し、半蔵門駅からわずか徒歩6分の距離にある2001年3月の竣工、地上8階建ての高級マンションで、広さ75㎡の2LDKから広さ120㎡の3LDKまで、ゆとりある住空間を提供し、価格帯は約7,280万円から1億8,000万円となっており、この地区の中で一際目を引く存在です。
適正価格（売却）
中古市場における「パレスサイド三番町」の価格帯は、千代田区の同スペック物件と比較しても偏差値75と高く、エリア内の価格上昇トレンドにもかかわらず、ここ5年間で24％の価値減少が見られていますが、これはマンションマーケットのAI解析に基づく適正価格9508万円と現在の売出し価格の乖離によるものであり、売主にとっては投資チャンスかもしれません。
将来性
立地の良さが売りの「パレスサイド三番町」は、千代田区の中でも交通アクセスが優れている一方で、築23年を迎える物件としては、AIによる将来性偏差値は39と平均を下回っており、更新の必要性や周辺開発の可能性を考慮した投資判断が求められます。
環境満足度
セキュリティや日々の暮らしの利便性に優れた環境を誇る「パレスサイド三番町」は、警察署が徒歩圏内にあり、医療施設96件、スーパー4件、コンビニ27件と充実した周辺設備を持ち、地盤が安定し自然災害リスクが低いだけではなく、千代田区立麹町小学校や私立白百合学園小学校など、優れた教育機関も身近にあるため、ファミリー層にも高い満足度を提供します。
16位
九段坂ハウス
偏差値
58
価格
8,380万円〜37,800万円
物件名
九段坂ハウス
築年月
2000年3月
平米数
85平米〜188平米
住所
東京都千代田区九段北2丁目3-25 九段坂ハウス
階建
14階
最寄駅
九段下駅徒歩6分, 飯田橋駅徒歩8分, 神保町駅徒歩12分
総合
58
115 物件中
適正価格
77
115 物件中
将来性
37
115 物件中
環境
満足度
61
115 物件中
九段坂ハウスの概要
九段坂ハウスは、東京都千代田区九段北2丁目3-25に所在し、九段下駅から徒歩6分、飯田橋駅から徒歩8分、神保町駅から徒歩12分の便利な立地に位置する14階建てマンションです。築年数は2000年3月で、全58戸ございます。広さは85㎡の2LDKから188㎡の3SLDKまでとなっており、価格範囲は8,380万円から3億7,800万円で平均価格帯は1億2,800万円から1億4,800万円となっています。
適正価格（売却）
九段坂ハウスの現在の価格帯は、千代田区の他の中古マンション価格と比較して売却偏差値77と高く、データに基づく適正推測価格1億2,604万円に比べて市場価格が1億5,310万円となっているため、現在の市況を鑑みれば売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築24年の九段坂ハウスは、千代田区内の同築年数の物件と比較して偏差値37と将来性はやや低めですが、駅からの距離という点では優れた立地を確保しています。エリア自体の再開発動向や、交通アクセスの利便性を考慮に入れれば、投資としての将来性は存在すると考えることができます。
環境満足度
九段坂ハウス周辺は、治安がよく交番も近いため安心して生活できる環境です。地域には136の医療施設、9つのスーパー、55のコンビニがあり生活に便利です。ハザードマップによれば自然災害リスクも低く、千代田区立九段小学校や白百合学園小学校、暁星中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
17位
サンテミリオン大手町北
偏差値
58
価格
1,660万円〜5,490万円
物件名
サンテミリオン大手町北
築年月
2001年11月
平米数
21平米〜37平米
住所
東京都千代田区内神田2丁目4-8 サンテミリオン大手町北
階建
8階
最寄駅
神田（東京都）駅徒歩5分, 新日本橋駅徒歩8分, 大手町（東京都）駅徒歩5分
総合
58
115 物件中
適正価格
51
115 物件中
将来性
54
115 物件中
環境
満足度
68
115 物件中
サンテミリオン大手町北の概要
サンテミリオン大手町北は、東京都千代田区内神田2丁目4-8に所在し、神田駅から徒歩5分、新日本橋駅徒歩8分、大手町駅徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、全26戸の規模を誇ります。築年月は2001年11月で、広さは最小21㎡の1Kから最大37㎡の1DKまで、価格帯は1660万円から5490万円までの幅広い選択肢があり、中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格分析によれば、サンテミリオン大手町北は総合偏差値58に対しその価格偏差値は51と評価されており、東京都千代田区の中古マンション市場において相対的に低下傾向にあるものの、現在の売り出し平均価格が2425万円とマンションマーケット独自AI推測の適正価格2377万円とほぼ合致しており、市場価格に適した価格設定がされていることが伺えます。
将来性
サンテミリオン大手町北の将来性は、AIによる偏差値評価で54点を獲得しており、築23年という比較的若い物件であること、東京都千代田区の駅近立地という好条件に支えられており、今後も価値の維持あるいは上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
サンテミリオン大手町北は環境満足度において優れた評価を受けており、偏差値68を記録しています。治安面では近隣に交番が354m以内にあり、医療施設が234件、スーパーが9件、コンビニが104件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクも低い地域であることから、安心して生活できる住環境が提供されています。
18位
プレール九段
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
プレール九段
築年月
2000年12月
平米数
19平米〜24平米
住所
東京都千代田区九段北1丁目2-8 プレール九段
階建
10階
最寄駅
九段下駅徒歩2分, 神保町駅徒歩6分, 飯田橋駅徒歩9分
総合
57
115 物件中
適正価格
51
115 物件中
将来性
71
115 物件中
環境
満足度
51
115 物件中
プレール九段の概要
プレール九段は東京都千代田区九段北1丁目2-8に所在し、築年月2000年12月の10階建て、総戸数47戸の中古マンションであり、各住戸の広さは19㎡から24㎡で、価格帯は1480万円から2780万円の間に設定されており、最寄りの九段下駅まで徒歩2分、その他の神保町駅や飯田橋駅にも徒歩圏内という利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
プレール九段は適正価格の売却偏差値51を持ち、中古マンション市場での平均偏差値56に比べ低い値を示すものの、地域の不動産価格上昇率50%に対して13%の価格上昇が見られ、現在の平均売出価格2150万円とマーケット独自AIによる推測価格2127万円との間に大きな乖離がないことから、買い手にとって見込みのある投資価値を持っていると言えるでしょう。
将来性
九段下駅至近のプレール九段は、築年数が24年となっており、千代田区内の他の同価格帯マンションと比較して比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は71点を獲得していることから、エリア内で高いポテンシャルを示しており、長期的な価値の維持や成長が期待される物件です。
環境満足度
プレール九段の周辺は治安面で問題のない地域であり、交番が徒歩圏内にあります。医療施設142件、スーパー5件、コンビニ63件が存在し、日用品の買い物にも便利な地域です。また、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、自然災害に対する安心度が高い立地となっています。教育機関が豊富に揃っていることも特徴で、千代田区立富士見小学校、千代田区立お茶の水小学校、私立暁星小学校、私立白百合学園小学校などの小学校、私立和洋九段女子中学校、私立暁星中学校、私立共立女子中学校、千代田区立神田一橋中学校といった中学校が周りに位置しており、ファミリー層にも適した環境です。
19位
ホーマット三番町
偏差値
57
価格
8,780万円〜29,800万円
物件名
ホーマット三番町
築年月
2003年10月
平米数
82平米〜134平米
住所
東京都千代田区三番町9-4 ホーマット三番町
階建
13階
最寄駅
半蔵門駅徒歩5分, 麹町駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩7分
総合
57
115 物件中
適正価格
80
115 物件中
将来性
30
115 物件中
環境
満足度
63
115 物件中
ホーマット三番町の概要
千代田区三番町に位置する「ホーマット三番町」は、半蔵門駅からわずか徒歩5分に立地し、2003年に築かれた13階建てで総戸数68戸の充実したファシリティを誇るマンションです。82㎡の2LDKが8780万円から、134㎡の3LDKが上限2億9800万円と幅広いライフスタイルに対応する価格設定となっており、平均すると1億7000万円台で取引されていることがマーケットデータから読み取れます。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、ホーマット三番町は高いポイントを獲得しており、近隣の中古マンション市場と比較しても価格帯は妥当であることが分かります。現行の売り出し価格がAI推定値よりも高めに設定されているものの、この地域の不動産価値の高まりを考慮すれば、資産としての価値を見出すことができるでしょう。
将来性
ホーマット三番町の将来性を考察すると、築年数は平均より若く、駅近という利便性の高さを評価できますが、AIによる評価ではややポテンシャルに欠ける結果となっています。エリアの発展性や再開発計画の進展によって将来的な評価が変わる可能性もあります。
環境満足度
環境面ではホーマット三番町は高い満足度を誇ります。治安の良さは近隣の交番の存在に加え、医療・買い物施設も豊富にあり、ハザードマップ上でも安全性が高いとされています。加えて、周辺には千代田区立の優秀な小学校や私立中学校が多数あり、子育て世帯にも適した生活環境と言えるでしょう。
20位
パレステュディオ三番町2
偏差値
57
価格
1,950万円〜3,980万円
物件名
パレステュディオ三番町2
築年月
2003年5月
平米数
21平米〜42平米
住所
東京都千代田区三番町22-21 パレステュディオ三番町2
階建
10階
最寄駅
半蔵門駅徒歩9分, 麹町駅徒歩12分, 市ヶ谷駅徒歩5分
総合
57
115 物件中
適正価格
55
115 物件中
将来性
50
115 物件中
環境
満足度
67
115 物件中
パレステュディオ三番町2の概要
パレステュディオ三番町2は、東京都千代田区三番町22-21に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか5分の距離にある2003年竣工の10階建てマンションで、全33室から成り立っています。価格範囲は1950万円（21㎡の1K）から3980万円（42㎡の1LDK）となっており、市場における中心価格帯は2440万円〜2530万円です。
適正価格（売却）
東京都千代田区の不動産市場を基にした適正価格分析により、パレステュディオ三番町2の現在の価格設定は、地域の中古マンション価格の標準偏差値56に対して55と評価されており、市場の動向に合わせた価格設定がなされていることが窺えます。
将来性
築21年のパレステュディオ三番町2は、千代田区内の同価格帯物件に比べて若干築年数が新しく、駅からの距離や周辺環境を考えると、将来性の評価は偏差値50を獲得しており、エリア平均と同等のポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
治安面では最寄の交番が319メートル以内にあり、また周辺には病院125件、スーパー8件、コンビニエンスストア36件と生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づいても地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低く、環境面における満足度は偏差値67と高い評価を受けています。加えて、千代田区立 番町小学校や千代田区立 九段小学校などの教育施設も近隣に複数存在しています。
21位
グランスイート東京マークス
偏差値
57
価格
1,410万円〜7,680万円
物件名
グランスイート東京マークス
築年月
2004年2月
平米数
21平米〜55平米
住所
東京都千代田区神田多町2丁目8-20 グランスイート東京マークス
階建
13階
最寄駅
淡路町駅徒歩3分, 小川町（東京都）駅徒歩3分, 神田（東京都）駅徒歩4分
総合
57
115 物件中
適正価格
52
115 物件中
将来性
54
115 物件中
環境
満足度
66
115 物件中
グランスイート東京マークスの概要
グランスイート東京マークスは、東京都千代田区神田多町に立地し、淡路町駅からわずか徒歩3分の距離にある13階建てのマンションで、2004年2月の竣工以来、その利便性と快適さで多くの居住者を魅了しています。69戸の室内は21㎡の1Kから55㎡の1LDKまで幅広い層に対応し、現在の販売価格は1,410万円から7,680万円の範囲に設定されており、地域の不動産市場における実需を反映した価格帯で比較的購入しやすいマンションと言えるでしょう。
適正価格（売却）
グランスイート東京マークスの売却における適正価格は、千代田区の中古マンション市場における平均価格との比較で、やや劣る傾向にありますが、その差は微小です。売却偏差値は52と平均から少し下回っているものの、近隣のマンションと比較しても、平均的な価格帯で取引される傾向が見られ、購入後の財産価値の安定性が期待できるでしょう。
将来性
グランスイート東京マークスは、築後20年を迎えるマンションとしては、まだまだ新しさを保っており、駅近という立地の優位性から、将来的な価値の維持や上昇も見込める物件です。将来性の偏差値は54と、東京都千代田区のマンション市場の中でも比較的高い部類に入り、継続的な需要が予想されます。
環境満足度
グランスイート東京マークス周辺の環境は、住民の生活の質を高めるために設計されています。千代田区立の複数の小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な選択肢となりえます。また、安全性に配慮した街並みであることや、豊かな商業施設や医療機関の充実度は、環境満足度の偏差値66という高評価にも見られる通り、居住者に安心と利便性を提供しています。
22位
ローレルコート三番町
偏差値
57
価格
8,400万円〜24,500万円
物件名
ローレルコート三番町
築年月
2001年12月
平米数
75平米〜201平米
住所
東京都千代田区三番町7-6 ローレルコート三番町
階建
13階
最寄駅
半蔵門駅徒歩7分, 麹町駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩6分
総合
57
115 物件中
適正価格
72
115 物件中
将来性
35
115 物件中
環境
満足度
65
115 物件中
ローレルコート三番町の概要
ローレルコート三番町は、75㎡の1LDKから201㎡の3LDKまでの広さを備え、東京都千代田区三番町7-6に位置する2001年竣工の高級マンションであり、総戸数は36戸、13階建てです。最寄り駅は半蔵門線の半蔵門駅や有楽町線の麹町駅、そして飯田橋駅からのアクセスも良好で、ビジネスの中心地である皇居周辺にも近接し、充実した都市生活を送ることができます。
適正価格（売却）
ローレルコート三番町の中古価格帯は8,400万円から2億4,500万円と、千代田区の市場価格を反映しており、近隣の同等物件に比べ平米単価がやや高いものの、その立地や品質を考えれば妥当な価格設定と言えます。マーケットデータに基づく適正価格評価は高く、売買のタイミングを見極めれば適切な投資が期待できるでしょう。
将来性
ローレルコート三番町は、築年数が20年を超えるものの、耐震性や設備の更新状況によっては今後も価値が保たれる可能性があり、中心業務地区（CBD）の近くという位置付けは、将来的な再開発や周辺地価の上昇を見越せば、長期的な資産価値の維持に期待が寄せられています。
環境満足度
ローレルコート三番町は、緑豊かな皇居外苑に近く、周囲には複数の教育施設や医療施設が充実しており、生活利便性の高さが際立っています。また、自然災害リスクが低い地域に位置していることや、治安の良さが保証されるなど、ファミリー層からの評価も高く、快適な居住環境を提供しています。
23位
東急ドエルグラフィオ麹町
偏差値
57
価格
1,890万円〜3,880万円
物件名
東急ドエルグラフィオ麹町
築年月
2002年3月
平米数
22平米〜30平米
住所
東京都千代田区麹町3丁目7-24 東急ドエルグラフィオ麹町
階建
8階
最寄駅
麹町駅徒歩3分, 半蔵門駅徒歩3分, 永田町駅徒歩8分
総合
57
115 物件中
適正価格
56
115 物件中
将来性
48
115 物件中
環境
満足度
67
115 物件中
東急ドエルグラフィオ麹町の概要
「東急ドエルグラフィオ麹町」は、東京メトロ有楽町線・麹町駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地に2002年に誕生した、地上8階建ての総戸数32室のマンションで、独立したキッチンが特徴的な1Kタイプ（22㎡〜30㎡）の間取りが豊富で、現在の市場価格は1,890万円から3,880万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
千代田区に位置するこのマンションは、過去5年で周辺の中古マンション市場が50%の高騰を見せる中、10%程度の価格下落を経験しており、マンションマーケットにおけるAIの推定では適正価格は2,402万円でありながら平均売出価格が2,801万円であることから、現在売り出されている価格はやや高めに設定されていることが推測されます。
将来性
「東急ドエルグラフィオ麹町」は築年数が22年と、周辺マンションに比べて比較的新しい部類に入り、今後の耐震基準やリノベーションの可能性を考慮すると、今後の価値上昇も期待できるが、現時点での将来性の評価は平均的な偏差値48を示しています。
環境満足度
このマンションは、最寄りの麹町駅のほかにも半蔵門駅、永田町駅が徒歩圏内にあり、119m以内に交番があり治安が良好なほか、161の医療施設、6つのスーパー、42のコンビニが周囲に点在し、非常に暮らしやすい環境が整っており、洪水リスクも低く、さらに千代田区立 番町小学校や雙葉中学校・高等学校などの教育機関のアクセスも良好です。
24位
デュオスカーラ麹町
偏差値
57
価格
2,580万円〜13,500万円
物件名
デュオスカーラ麹町
築年月
2003年6月
平米数
27平米〜103平米
住所
東京都千代田区麹町2丁目6-4 デュオスカーラ麹町
階建
10階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩4分, 永田町駅徒歩10分
総合
57
115 物件中
適正価格
54
115 物件中
将来性
49
115 物件中
環境
満足度
67
115 物件中
デュオスカーラ麹町の概要
「デュオスカーラ麹町」は東京都千代田区麹町2丁目に位置し、半蔵門駅から徒歩3分にある2003年竣工の10階建てマンションで、価格帯は27平米の1Rが約2580万円から103平米の2LDKが最高1億3500万円となっており、市場での最も一般的な取引価格帯は3650万円から3870万円です。
適正価格（売却）
デュオスカーラ麹町の売却価格は中古市場における中央価格から見てやや高めで、適正価格の偏差値54を示しており、同地区内で同様の物件が過去5年間で約50％の価格上昇を見せているのに対し、こちらの物件は9％の価値下落を経験していますが、独自AIによる適正推測価格にはまだ到達しておらず、潜在的な価値が見込まれます。
将来性
デュオスカーラ麹町は築年数が21年と近隣の同等物件と比較してやや新しい部類に入る反面、将来性の偏差値は49で平均値に相当するものの、駅近立地という長期的な価値が見込まれるエリア特性を持っているため、将来性に関しては一定の期待が持てるでしょう。
環境満足度
デュオスカーラ麹町は千代田区立の番町小学校や九段小学校等、複数の教育機関が周辺にあり、治安も保たれており、環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。加えて、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であり、日々の暮らしを支える医療機関や買い物施設も豊富に揃っており、都心での快適な生活を求める方々に適した物件となっています。
25位
サンテミリオン九段
偏差値
57
価格
1,550万円〜2,500万円
物件名
サンテミリオン九段
築年月
2000年6月
平米数
22平米〜23平米
住所
東京都千代田区九段南3丁目6-8 サンテミリオン九段
階建
9階
最寄駅
半蔵門駅徒歩9分, 九段下駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩7分
総合
57
115 物件中
適正価格
51
115 物件中
将来性
58
115 物件中
環境
満足度
62
115 物件中
サンテミリオン九段の概要
「サンテミリオン九段」は、東京都千代田区九段南3丁目6-8に位置し、総階数9階の地上に堂々と建つマンションで、2000年6月の竣工以降、市ヶ谷駅から徒歩わずか7分の立地に恵まれております。22㎡〜23㎡の1Kが中心となる全35室のこのレジデンスは、1550万円から最大2500万円の価格帯で取引され、現在の市場動向を踏まえると2180万円〜2280万円が主流となっています。
適正価格（売却）
「サンテミリオン九段」の中古物件価格は、千代田区の標準的な価格帯に比べてやや低めであり、適正価格の偏差値51を記録しています。過去5年間の千代田区のマンション価格上昇率と比較すると、本物件は価格の大幅な上昇を見せていないものの、現在の平均売出し価格は2136万円で、AIが示す適正推測価格の2109万円とほぼ一致しているため、市場価格に沿った価格設定と言えます。
将来性
築24年を経た「サンテミリオン九段」ですが、千代田区内の同価格帯の平均築年数と比較しても若く、継続的なメンテナンスにより建物の老朽化にも対応しています。将来性偏差値は58ポイントと、地域内の他の物件に比べて高く、駅近であることと組み合わせることで、長期的な資産価値の維持が期待される立地であると判断できます。
環境満足度
環境満足度偏差値62を獲得している「サンテミリオン九段」は、治安の良さが特徴で、最も近い交番まで463mという安心の距離にあり、周辺には110件もの医療施設、7件のスーパー、36件のコンビニがひしめき、生活に必要なあらゆる施設が手の届く範囲に揃っています。地盤の安定性も高く、洪水や高潮のリスクが低いことに加え、千代田区立九段小学校や私立暁星小学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。
26位
東京パークタワー
偏差値
57
価格
4,980万円〜90,000万円
物件名
東京パークタワー
築年月
2003年3月
平米数
39平米〜179平米
住所
東京都千代田区神田神保町1丁目103 東京パークタワー
階建
29階
最寄駅
竹橋駅徒歩8分, 小川町（東京都）駅徒歩9分, 神保町駅徒歩2分
総合
57
115 物件中
適正価格
73
115 物件中
将来性
52
115 物件中
環境
満足度
46
115 物件中
東京パークタワーの概要
「東京パークタワー」は、千代田区神田神保町に立地する29階建の高層マンションで、39㎡の1Kから179㎡の広々とした住戸までバリエーションに富んだ324室が存在し、価格帯は4980万円から9億円と広範囲にわたりますが、最も多い取引価格帯は8050万円から1億480万円です。築年数は2003年3月31日で20年弱、最寄り駅は竹橋駅、小川町駅、神保町駅と複数の駅からのアクセスが良く、快適な通勤やショッピング、休日の外出に恵まれています。
適正価格（売却）
売却偏差値の分析によると、「東京パークタワー」の適正価格は、千代田区の中古マンション市場における平均偏差値56に対して、高い水準の73ポイントをマークしています。これは千代田区内で過去5年間の物件価格が平均で50%上昇している中、当該マンションは6%の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAIの適正価格分析では、現在の売り出し平均価格が1億412万円であることから、売却に適したタイミングと評価されていることがわかります。
将来性
東京パークタワーは、築年数21年でありながら、駅徒歩2分の立地条件という千代田区内でも希少価値の高い物件で、AIによる将来性評価も平均点を3ポイント上回る52ポイントを得ています。築浅でアクセスの良い物件は、今後の市場での価値が見込まれ、将来的な再開発やインフラ整備による価格上昇の潜在性を秘めています。
環境満足度
「東京パークタワー」の環境満足度は、治安の良さが際立つポイントで、交番が338m以内に位置し、病院176件、スーパー4件、コンビニ63件が周辺にあり、生活利便性が非常に高いです。さらにハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も評価されています。教育施設も千代田区立お茶の水小学校や私立共立女子中学校など、複数の学校が近隣にあるため、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。
27位
ガラステージ御茶ノ水
偏差値
56
価格
1,790万円〜2,750万円
物件名
ガラステージ御茶ノ水
築年月
2004年5月
平米数
22平米〜33平米
住所
東京都千代田区外神田2丁目2-17 ガラステージ御茶ノ水
階建
13階
最寄駅
新御茶ノ水駅徒歩5分, 秋葉原駅徒歩7分, 御茶ノ水駅徒歩5分
総合
56
115 物件中
適正価格
52
115 物件中
将来性
52
115 物件中
環境
満足度
67
115 物件中
ガラステージ御茶ノ水の概要
ガラステージ御茶ノ水は東京都千代田区外神田の利便性の高いロケーションに位置し、新御茶ノ水駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の13階建てマンションです。2004年5月の竣工から数え、広さ22㎡の1Kから33㎡の1DKまでの68室が配置されており、中古価格は1790万円から2750万円の範囲内で、多くの居住者に選ばれており、この地域での生活の起点となっています。
適正価格（売却）
千代田区の中古マンション市場データに基づき、ガラステージ御茶ノ水は適正価格として推定される2265万円に対し、売出し平均価格が2328万円となっていることから、現在の価格は市場相場に見合った適正な水準にあると言えるでしょう。近隣物件の価格動向と比較しても価格偏差値52と平均値をやや下回ることから、購入者にとっては割安な投資機会になり得ます。
将来性
築年数20年のガラステージ御茶ノ水は、東京都千代田区内の同価格帯物件と比較して築年数が若く、維持管理も良好な状態です。AIによる将来性評価では偏差値52を記録し、エリア内のマンションの平均より若干高い評価を得ており、駅近という利点も加わり、今後の価値の上昇が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
ガラステージ御茶ノ水周辺は、治安が良好であり、近隣には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に必要なものがすぐ近くに揃っています。さらにハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波リスクの低さ、そして文教地区としての優れた学環境も魅力の一つで、環境満足度の偏差値は67と非常に高い評価を得ています。
28位
パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館
偏差値
56
価格
1,460万円〜7,000万円
物件名
パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館
築年月
2002年11月
平米数
20平米〜89平米
住所
東京都千代田区神田錦町3丁目4-1 パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館
階建
10階
最寄駅
小川町（東京都）駅徒歩5分, 新御茶ノ水駅徒歩5分, 淡路町駅徒歩6分
総合
56
115 物件中
適正価格
51
115 物件中
将来性
55
115 物件中
環境
満足度
64
115 物件中
パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館の概要
千代田区神田錦町の恵まれた立地にある「パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館」は、平均価格2430万円〜2630万円の範囲で提供されており、20㎡から89㎡までの多様な間取りが特徴的です。築年数は約20年で、都心の10階建てマンションとしては、維持状態が良好であることが評価されています。
適正価格（売却）
現在の市場価格と機械学習によるデータ分析をもとに、このマンションは適正価格偏差値が51と判断され、近隣の物件と比較しても公正な価格設定です。3336万円の平均売り出し価格は、千代田区の中古マンション市場におけるAI推定適正価格3312万円とほぼ一致しており、投資対象としても適切です。
将来性
築22年の「パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館」は、このエリアにおける他のマンションと比べ6年若く、駅からも徒歩5分という立地条件に恵まれています。将来性の偏差値は55で、中古市場における他物件と比べ将来的な価値の増加が期待されます。
環境満足度
治安の良さや、周辺施設の利便性が高い点が魅力的で、千代田区の千代田小学校やお茶の水小学校など優秀な教育施設が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値は64と、住み心地のよさを反映しています。ハザードマップにおいてもリスクが少ない地域に位置しており、安全性にも配慮された住環境です。
29位
デュオスカーラ御茶ノ水
偏差値
56
価格
1,850万円〜7,180万円
物件名
デュオスカーラ御茶ノ水
築年月
2001年2月
平米数
22平米〜58平米
住所
東京都千代田区神田小川町2丁目10 デュオスカーラ御茶ノ水
階建
8階
最寄駅
新御茶ノ水駅徒歩2分, 小川町（東京都）駅徒歩2分, 淡路町駅徒歩3分
総合
56
115 物件中
適正価格
54
115 物件中
将来性
51
115 物件中
環境
満足度
64
115 物件中
デュオスカーラ御茶ノ水の概要
デュオスカーラ御茶ノ水は、東京都千代田区神田小川町2丁目10に位置する、新御茶ノ水駅から歩いてわずか2分のアクセスの良さを誇るマンションであり、1Kの22㎡の部屋から1SLDKの58㎡までの幅広い間取りがあります。築年数は2001年2月であり、8階建ての建物は都市型住居としては適度な規模感を持ち、1850万円から7180万円という幅広い価格帯で提供されており、その中で最も多くの取引が行われているのは3300万円から3890万円の範囲です。
適正価格（売却）
デュオスカーラ御茶ノ水の売却推定価格は、独自AIに基づいた適正推測価格4033万円とされており、しかし市場における現在の売出平均価格は4285万円となっているため、価格面で見ると適正価格よりやや高い状態ですが、千代田区内の同規模物件と比べて、相場の上昇から見れば現在の価格設定も適正であると判断できます。
将来性
将来性の評価ではデュオスカーラ御茶ノ水はAIによる偏差値分析で51のポイントを得ており、これは千代田区内同エリアのマンション平均よりもやや高い評価となっており、築年数が平均より新しく、交通アクセスの良さが将来的な価値向上に対して好影響をもたらすと予測されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、デュオスカーラ御茶ノ水の近隣には千代田区立千代田小学校や私立共立女子中学校などの教育機関が多く存在し、病院やコンビニ、スーパーも充実しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内にあり、治安や自然災害リスクの低さも加わり、居住者の高い満足度が見込まれるエリアです。
30位
ルクセンブルグハウス
偏差値
56
価格
8,500万円〜19,800万円
物件名
ルクセンブルグハウス
築年月
2003年3月
平米数
65平米〜198平米
住所
東京都千代田区四番町8-9 ルクセンブルグハウス
階建
12階
最寄駅
麹町駅徒歩7分, 半蔵門駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩3分
総合
56
115 物件中
適正価格
60
115 物件中
将来性
42
115 物件中
環境
満足度
65
115 物件中
ルクセンブルグハウスの概要
「ルクセンブルグハウス」は東京都千代田区四番町に位置し、麹町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションです。2003年3月に竣工されたこの物件は、65㎡の2LDKから198㎡の4LDKまでの広さの豊富な間取りがあり、中古価格帯は8500万円から1億9800万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
ルクセンブルグハウスは、千代田区という首都圏の中核部に位置する高級エリアにありながらも、適正価格の偏差値が60と評価されており、マンションマーケットのデータによれば現在の平均売出価格は1億1027万円で、AIが推定する適正価格1億0283万円と比べても過度に高騰していないため、購入を検討するには適切な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築後21年を迎えるルクセンブルグハウスは、その将来性の偏差値が42となっており、市ヶ谷駅からの徒歩3分という駅近の好立地にも関わらず、一部の投資家からは将来性がやや懸念されています。しかしながら、千代田区という地の価値、及び駅からの近さは、都心において長期的な資産価値を保持する要素と考えられます。
環境満足度
ルクセンブルグハウスの環境満足度は偏差値65と高評価を受けており、周辺には千代田区立麹町小学校、私立雙葉小学校をはじめとする教育施設が多数存在し、また医療施設や生活施設も充実しています。安全面においても、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、洪水や高潮のリスクが低い安全な環境であることが評価されています。
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