東京都目黒区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セボン中目黒の概要

「セボン中目黒」は東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、中目黒駅から徒歩9分の距離にある、2000年3月竣工の2階建てマンションで、3LDKの室内平米数は104㎡〜109㎡です。総戸数は少なく、全6室というプライバシーが保たれた上質な住環境を提供し、価格帯は8500万円から1億2000万円で、その豊かな居住環境から高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

セボン中目黒の価格帯は8500万円〜1億2000万円と、目黒区内の中古マンション市場において高いポジションを占めています。売却偏差値80を記録するこの物件は、目黒区の平均価格偏差値51を大きく上回り、過去5年間に27％高騰したエリア平均を超える38％の価値上昇を示しており、市場価値とのギャップを考えると、売主にとって有利な売り時であることが推測されます。

将来性

築年数は24年と多少の年月を経ているものの、セボン中目黒はその立地と維持された建物状態から、将来性に関しては非常に評価が高く偏差値85を獲得しています。中目黒という恵まれたエリアにあることから、都市再開発の恩恵を受ける可能性もあり、価値が継続的に向上することが予想されます。

環境満足度

治安の面では、セボン中目黒の環境は302m以内に交番があるなど安心感があり、医療施設は周辺に131件、生活に必要なスーパー7件、コンビニ22件が存在し、生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いことから、自然災害に対する安全度も高いと評価されています。さらに、目黒区立中目黒小学校を始めとする複数の学校が近隣に所在し、子育て環境としても魅力的です。

パークハイム自由が丘二丁目の概要

目黒区の閑静な住宅地に位置するパークハイム自由が丘二丁目は、2002年に建設された9階建てのマンションで、自由が丘駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、70㎡の2LDKから173㎡の4LDKまで多彩な間取りの物件が6980万円から2億1000万円の範囲で販売されており、特に1億2980万円から1億4990万円が中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

過去5年間で目黒区内の中古マンション価格が31％上昇する中、パークハイム自由が丘二丁目は3％のプレミアムが付いており、市場分析ツールによる適正価格の推測は1億745万円であるにもかかわらず、平均販売価格は1億3637万円と評価されており、売買市場において高い価値を維持していることが伺えます。

将来性

築年数が22年でありながらも、エリア内の同等物件に比べて若干新しいこのマンションは、継続的な需要が見込まれる立地と駅近の便利さから、AI予測モデルが指し示す将来性偏差値は63と、地域平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

パークハイム自由が丘二丁目は、交番や医療施設が徒歩圏内に充実しており、スーパーやコンビニも豊富に点在しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、地域の治安も良好です。さらに、緑ケ丘小学校や八雲学園中学校などの教育機関が近隣にあることから、家族での居住に適した環境と言えるでしょう。

ライオンズステージ目黒本町の概要

「ライオンズステージ目黒本町」は、東京都目黒区目黒本町5丁目に位置し、最寄駅である武蔵小山駅からは徒歩5分という優れた立地にあり、2001年6月竣工の7階建てマンションです。総戸数45戸で、間取りは1LDK（58㎡）から3LDK（104㎡）までと幅広く、価格は5,480万円から1億2,480万円となっており、目黒区の物件としては一定の評価を受けていることが価格設定から窺えます。

適正価格（売却）

「ライオンズステージ目黒本町」は、目黒区内の中古マンション市場で見ると、売却偏差値65という評価を受けており、平均価格と比較しても6ポイント上回る価値があると見られています。市場の適正価格は約6,170万円と推測されている中、現在の売り出し価格が平均約7,270万円であるため、売主にとって有利な市況が続いていると解釈できます。

将来性

築年数から見ると、「ライオンズステージ目黒本町」は築23年で周辺の同価格帯のマンションより若干古いものの、将来性の偏差値は79と非常に高く、駅近ながらも落ち着いた住環境が期待されています。これは、目黒区がもつ住宅市場の堅調な需要と成熟したインフラを背景に、中期的にも価値が持続するとされているためです。

環境満足度

治安面での利便性は、交番が137メートル以内に位置する等、安心して生活できる要素が整っており、さらに周辺には病院やスーパー、コンビニが充実している点も評価されている「ライオンズステージ目黒本町」は、環境満足度偏差値57を記録しています。品川区立後地小学校や目黒区立向原小学校といった教育施設の近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的であり、地盤やハザードマップにおける安全性も確認されていることで、総合的な住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

グランヴェール代官山青葉台の概要

グランヴェール代官山青葉台は、東京都目黒区青葉台1丁目に位置する、2000年12月竣工の低層マンションで、広さ60㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでのレイアウトが用意されており、74,800,000円から228,000,000円の幅で販売されています。立地は代官山、中目黒、恵比寿の各駅から徒歩圏内でアクセス抜群、全21室からなるこのマンションは、落ち着いた佇まいと都市生活の便利さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランヴェール代官山青葉台の価格は、目黒区での中古マンション市場の動向と比較して適性価格偏差値83を記録しています。周辺相場との比較から、この物件の価格は市場平均よりも高い評価を受けており、近年の目黒区不動産市場の価格上昇傾向を反映していることが伺えますが、このマンションが示す僅かな価格低下は、将来の価格交渉の余地をも示唆しているでしょう。

将来性

グランヴェール代官山青葉台の将来性は、AI評価によると偏差値57と、周辺地域の平均よりも高い評価を持ちます。築24年の物件としては、代官山駅へ徒歩6分という優れた立地条件が将来的な価値維持に寄与すると予想され、今後のリノベーションや地域開発の動向にも注目が集まっています。

環境満足度

グランヴェール代官山青葉台は、環境満足度偏差値58という評価を受けており、治安の良さは近隣の交番が312m以内にあること、161件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが身近にあり生活利便性が高いこと、そして地盤が固く洪水リスクが低い地域であることなどが評価されています。また、目黒区立烏森小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育施設が近隣に位置するため、家族層にとっても魅力的な居住環境といえるでしょう。

中目黒GTハイツの概要

中目黒GTハイツは、東京都目黒区上目黒2丁目1-2に位置し、2002年3月に竣工された25階建てのタワーマンションで、54㎡の1LDKが1億0390万円から1億0790万円の価格帯で売り出されており、中目黒駅からは徒歩2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、中目黒GTハイツは総合評価の偏差値が64、適正価格の偏差値が86と高評価を得ており、近年の目黒区の中古マンション市場の価格上昇率31%に対して下落傾向にありますが、売却に際してはマーケットの平均推測価格6148万円より高い1億0556万円の平均価格で取引されているため、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数22年の中目黒GTハイツは、将来性の偏差値が48と、エリア平均と比較してやや劣るものの、中目黒という資産価値の高いエリアにあるため、今後も駅近ながら静かな住環境が求められる範囲内で価値を保つ可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が175m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、目黒区立中目黒小学校及び目黒区立烏森小学校が近隣にあるなど、ファミリーにも適した住環境と言えるでしょう。

パルテール恵比寿の概要

東京都目黒区に位置する「パルテール恵比寿」は、36㎡から77㎡の各種プランを備えた総戸数73室のマンションで、価格帯は3280万円から1億900万円に設定されており、中央値の価格帯は5060万円から6270万円です。立地は目黒駅から10分、恵比寿駅から12分というアクセスの良さを誇り、2000年の竣工以来、継続的に需要が見込めるエリアとして注目されています。

適正価格（売却）

パルテール恵比寿の適正価格は、近隣の市場動向に比較して考察すると、東京都目黒区において5年間で31％上昇している平均価格に対し、本物件は7％の価格上昇となっており、現在の価格が平均偏差値58に対して70を記録しています。マンションマーケットのAI分析に基づく推定価格と比較しても、現在の売出し価格が適正であると判断され、売却タイミングとしては好条件であることが伺えます。

将来性

築24年という経年に見合わない高い将来性を持つパルテール恵比寿は、徒歩圏内に複数の駅がある利便性の高いロケーションに加え、周辺の発展が見込まれることから、将来性の偏差値は69点と評価されており、地域市場での競争力を保つと予想されます。

環境満足度

パルテール恵比寿は、治安、生活利便性、自然災害リスクが考慮された上で、環境満足度の評価が57点とされています。警察署や消防署が近く、病院や小売店が充実しているほか、目黒区立田道小学校や渋谷区立加計塚小学校、私立目黒日本大学中学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

CeLLsの概要

「CeLLs」は、東京都目黒区目黒2丁目に位置し、目黒駅から徒歩8分の距離にある2001年築の9階建マンションで、65㎡〜66㎡の間取りの住戸が6180万円から7280万円の価格帯で取引されており、このエリアの中心価格帯を映すデータと照らし合わせると、購入を検討する際の参考情報として非常に有益であると言えます。

適正価格（売却）

「CeLLs」は、目黒区の中古マンション市場において適正価格偏差値66を記録しており、東京都の中古マンション市場の価格上昇傾向に比べて価格変動は穏やかで、新たな居住者や投資家にとって、適正価格であると捉えられています。

将来性

築年数が23年と比較的新しい「CeLLs」は、将来性において偏差値67と高評価を受けています、目黒駅に近く利便性が高い立地条件が、将来の価値を支える重要な要素であり、駅近であることが長期的な資産価値を維持するポイントと評されています。

環境満足度

「CeLLs」は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度などに基づいて、環境満足度で偏差値59を獲得しており、自然災害のリスクが低い地盤環境や、子育て世代にとっても魅力的な教育施設の近さもポイントとなっています。

ノーツ目黒青葉台の概要

「ノーツ目黒青葉台」は東京都目黒区青葉台3丁目5-9に位置し、神泉駅から徒歩10分、池尻大橋駅から徒歩12分、そして渋谷駅から徒歩14分という、複数路線へのアクセスが良好な立地にあります。2002年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数35戸、広さは64㎡の1LDKから105㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格は6800万円から1億4500万円と、その質感と立地に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場における平均偏差値58に比べ、ノーツ目黒青葉台は適正価格の売却偏差値74を記録しており、地域相場から見ても価格の高騰率が4%と安定しています。近隣の同様の物件が過去5年で平均31%の価格上昇を見せる中、本マンションのAIによる適正推測価格は7029万円で、実際の売り出し平均価格9231万円との差異が指摘されており、売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築22年のノーツ目黒青葉台は、目黒区の中古マンション市場での平均築年数と比べて若干年数を重ねているものの、AIによる将来性の評価は偏差値64と、周辺エリアのマンション平均を大きく上回り、依然として魅力的な投資対象であると評されています。鉄道駅への近接性や地域の発展性を考慮すると、長期的に見ても価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ノーツ目黒青葉台は最も近い交番が384m以内にあり、地域の治安が良いといえます。また、108件の医療施設、7件のスーパー、37件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性が非常に高いことが伺えます。さらに、国のハザードマップで示されるように、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、教育機関として目黒区立東山小学校、菅刈小学校、第一中学校、東山中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した住環境が提供されています。

タワーテラス目黒青葉台の概要

「タワーテラス目黒青葉台」は、東京都目黒区青葉台3丁目に位置し、神泉駅まで徒歩8分、渋谷駅まで徒歩12分とアクセスに優れた15階建て89戸の高級マンションで、2002年12月の竣工から現在に至るまで、優れた品質と環境で多くの居住者に選ばれています。価格帯は5190万円（60㎡）から1億5300万円（81㎡）で、特に60㎡以上の2LDKから3LDKの広さを持ち、ファミリー層にも適していることが売りです。

適正価格（売却）

「タワーテラス目黒青葉台」の適正価格は、東京都目黒区における中古マンション市場のデータを基に算出されており、平均偏差値58に対して66という高水準を保っています。価格の上昇率は近隣物件に比べて穏やかで、現在の売出し平均価格6294万円は、AIによる適正推測価格5097万円から見ても、市場価値を正確に反映した価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数22年という「タワーテラス目黒青葉台」は、渋谷区や恵比寿といった都心へのアクセスが良好でありながら、目黒区の落ち着いた住環境を享受できる点が将来性を大きく左右します。東京都目黒区の同価格帯のマンションと比較しても4年ほど築年数が新しく、将来への価値の維持や上昇が期待され、その偏差値69はエリア内での競争力があることを示しています。

環境満足度

「タワーテラス目黒青葉台」は、治安の良さを象徴する交番がすぐ近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値57はこの地域の安心して暮らせる環境を表しています。また、目黒区立菅刈小学校や目黒区立第一中学校／目黒区立東山中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても非常に魅力的なロケーションです。

パークコート自由が丘の概要

「パークコート自由が丘」は、東京都目黒区に位置し、自由が丘駅から徒歩9分の便利な立地にある2000年竣工の6階建てマンションです。総戸数14戸で、広さは80㎡の2LDKから160㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1億580万円から1億2800万円と高級感あふれる市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

パークコート自由が丘の売却価格は総合偏差値63に対して、適正価格は81と評価されており、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均以上の価値があることを示唆しています。独自AI分析による適正価格推定値は8450万円ですが、現行の平均売り出し価格が約1億2171万円で、市場価格が適正価格を大きく上回っているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築24年のパークコート自由が丘は、将来性の偏差値が53と評価されており、同じエリア内の新築マンションと比較しても一定のポテンシャルを持っています。この偏差値は、エリア内の平均よりも高く、今後の価値上昇が期待される駅近物件と言えるでしょう。

環境満足度

パークコート自由が丘は、治安の面で優れている点が特徴で、交番が徒歩圏内に存在するほか、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、生活便利性の高さが窺えます。ハザードマップによるリスク評価も低く、グレッグ国際幼稚舎・小学校や目黒区立の複数の小学校、世田谷区立八幡中学校など、教育施設にも恵まれており、家族層にも安心の環境です。

ワイズ八雲都立大の概要

「ワイズ八雲都立大」は、東京都目黒区八雲1丁目に位置し、都立大学駅から徒歩わずか4分という利便性の高いエリアに建つ5階建てのマンションで、2001年2月に竣工しました; 総戸数22室のうち、43㎡の1LDKが3800万円から、79㎡の2LDKが6990万円と、目黒区内のマンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ワイズ八雲都立大の売却時の適正価格は、周辺地域の中古マンションとの価格比較を含む市場分析に基づき、総合売却偏差値61と算出され、平均推測価格が3905万円である一方、現在の売り出し価格平均が4686万円となっているため、現時点での売却は価格面で有利と言えるでしょう。

将来性

築23年を迎えるワイズ八雲都立大ではありますが、その将来性は非常に高く、AIによる分析で偏差値66と算出されており、目黒区内で同程度の価格帯のマンションに比べて若干若い築年数を考慮すると、今後の価値維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安面では警察が近隣にあること、また医療施設が豊富に点在し、生活利便性が高い点、さらにハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域とされるなど、ワイズ八雲都立大の環境満足度は偏差値66と評価され、目黒区立中根小学校や私立八雲学園中学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な居住エリアです。

ライオンズガーデン碑文谷の概要

ライオンズガーデン碑文谷は東京都目黒区碑文谷に位置し、学芸大学駅からは徒歩11分の距離にある2003年8月竣工のマンションで、総戸数48戸、7階建ての物件です。広さは68㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでで、価格帯は5780万円から1億1250万円と幅広く、周辺物件と比べても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格については、ライオンズガーデン碑文谷は目黒区における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、適正価格が5770万円であるにも関わらず売出し平均価格7484万円となっており、地域市場での価格変動を見ると、同エリアでは過去5年で平均32％の価格上昇が見られる中、この物件は2％の価格下落を示していますが、売却偏差値73と高い評価を得ています。

将来性

将来性に関しては、築21年と平均築年数に一致するライオンズガーデン碑文谷は、駅近くアクセスの良さや周辺環境の整備から、将来的に価値が落ちにくいと評価されており、偏差値57とエリア内の他物件よりも将来性が高いと予測されています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズガーデン碑文谷の近隣には治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、また129件の医療施設、スーパー10件、コンビニ19件がある生活に便利な立地であり、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く評価され、周辺には私立目黒星美学園小学校や目黒区立碑小学校など複数の教育機関があり子育て世帯にも適しているため、偏差値63と総合的に高い環境満足度を持ちます。

J-alley(ジェイアレイ)の概要

「J-alley(ジェイアレイ)」は、東京都目黒区に位置し豊かな商業施設が魅力の自由が丘エリアにある3階建てのマンションで、2001年11月の竣工以来、地域のランドマークとして存在感を放っています。こちらの物件は70㎡の1LDKから117㎡の2LDKまでの室内空間を提供し、価格帯は7380万円から1億3000万円となっており、自由が丘駅から徒歩4分、九品仏駅から徒歩10分、奥沢駅からは徒歩12分と3つの駅にアクセスしやすい便利な立地です。

適正価格（売却）

「J-alley(ジェイアレイ)」の価格帯は、目黒区内の他の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値73と評され、地域平均の58と比べると高評価です。独自AI分析に基づく推測価格が8665万円であることから、現行の売り出し平均価格10529万円はやや高めに設定されていると言えますが、物件の魅力と立地環境を考慮すると、このエリアでの投資価値は依然として高いと評価されます。

将来性

築年数が23年となる「J-alley(ジェイアレイ)」ですが、将来性の偏差値は55と、周辺エリアの平均に比べて5ポイント高く、継続的な需要が見込まれています。駅からの近さやエリア内での生活利便性は、将来にわたっても価値を維持する可能性が高く、長期的視野に立った投資としては有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

「J-alley(ジェイアレイ)」の周辺環境は、治安、医療施設の充実、教育機関の豊富さなどで高い満足度を示しています。警察の交番が203メートル以内にあり、174件の医療施設や多数の小売店が日常生活を支える基盤を成しています。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地盤であることや、八幡小学校やグレッグ・インターナショナルスクールなど優れた教育機関へのアクセスが良い点も、家族にとっては魅力的なポイントです。

ビラハイツ学芸大学の概要

ビラハイツ学芸大学は東京都目黒区鷹番2丁目に位置し、築年数は約22年で、全34戸の6階建てマンションです。55㎡の1LDKが5280万円から始まり、84㎡の2LDKが最高9280万円で取引されており、その価格範囲は近隣相場と比較しても適正です。学芸大学駅は徒歩わずか5分という便利な立地に恵まれており、利便性が高いことから投資や居住に理想的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ビラハイツ学芸大学の売却相場は中古マンション市場における目黒区の平均価格と比較し、適正価格の偏差値が67と評価されています。目黒区全域での不動産価格上昇傾向の中、本マンションは緩やかな価格変動を見せており、売却の適性を示唆する数値となっています。

将来性

ビラハイツ学芸大学の将来性の偏差値は59であり、周辺地域のマンションと比較しても将来の価値上昇が期待される物件です。駅近でアクセスが良好なことに加えて、周辺の発展が予測される点も、物件の将来性を高める要因として挙げられます。

環境満足度

マンションが位置する周辺環境の満足度は64と高く評価されており、359m以内に交番があるなどの治安の良さ、病院や教育施設が豊富であること、スーパーやコンビニの存在など生活利便性が高い点が評価されています。自然災害リスクも比較的低く、安全で快適な生活が送れる地域です。

グランシティ碑文谷の概要

「グランシティ碑文谷」は、東京都目黒区碑文谷2丁目に位置し、2004年築の6階建てマンションで、40㎡～80㎡の居住スペースを提供しており、最寄り駅は学芸大学駅から徒歩11分という交通至便性を誇ります。市場における販売価格範囲は、1DKの40㎡が4,980万円からスタートし、3LDKの80㎡で最高1億1,980万円となっており、このエリアでの中古マンション市場において競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、「グランシティ碑文谷」の売却偏差値は72と高く、目黒区の中古マンション市場の平均偏差値を13ポイント上回る価格で取引されており、近隣の物件と比較しても、価格下落率は6%と比較的安定しています；これは、立地の利便性や物件の維持状況を踏まえた結果、適正価格とされています。

将来性

「グランシティ碑文谷」の将来性は、AIによる評価で偏差値51をマークし、目黒区内の類似マンションと比較して1ポイント高い水準です。築20年の建物としては状態が良好で、交通の便利さや今後の目黒区の発展が予測されることから、投資としても居住用としても期待できる物件です。

環境満足度

「グランシティ碑文谷」は環境面で高い満足度を誇ります。周辺には交番が近く治安の良さを伺え、医療施設112件、スーパー8件、コンビニ19件と生活インフラが充実しています。自然災害リスクが低く、教育施設として私立目黒星美学園小学校や目黒区立碑小学校などが周囲にあり、子育て環境としても優れていることが魅力の一つです。

ソフィア学芸大学の概要

ソフィア学芸大学は、東京都目黒区鷹番に位置し、駅近アクセスが魅力の2000年築の6階建てマンションで、現在の販売価格帯は1LDKの47㎡が約4480万円から、広さ88㎡の4LDKで最高約1億2500万円と、この地域の物件としては適正な価格範囲にあります。

適正価格（売却）

目黒区の中古マンション市場の価格推移を分析すると、ソフィア学芸大学は平均価格が上昇傾向にある中、適正価格は平均偏差値を10ポイント上回る69を記録し、特に過去5年の価格上昇率から見て、現在の平均価格が6259万円であることから、将来的な価格上昇も見込まれ、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築24年のソフィア学芸大学は、目黒区内の同価格帯物件と比較して若干築年数が新しく、将来性の偏差値62という数値は、AIによるデータ分析結果が示す地域内の平均を大きく上回る値で、これからの価値向上も期待できる駅近物件です。

環境満足度

このマンションは、463m以内に交番があることから治安の良さが伺える他、146件の医療施設、13件のスーパー、21件のコンビニが周囲にあり、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しているなど生活環境の利便性と安全性の両面で高い満足度を誇ります。また、教育施設として目黒星美学園小学校や目黒区立第七中学校などが近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

アールブラン目黒青葉台の概要

「アールブラン目黒青葉台」は、東京都目黒区青葉台4丁目に位置し、充実した交通アクセスを誇る、2002年2月に竣工した6階建ての総戸数28戸のマンションです。平米数は広々とした53㎡から122㎡までの間で展開され、価格帯は1LDKの4580万円から2SLDKの1億9800万円まで幅広いニーズに応えており、最も多い価格帯は7480万円から8980万円です。最寄駅である神泉駅までは徒歩7分という立地の良さも魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

アールブラン目黒青葉台は、周辺の同様な条件の中古マンションと比較して、5年間で価格が33％上昇している目黒区において、その価格上昇を見せていないため、現在の売り出し平均価格はAIによる適正推測価格の7749万円と比べて9083万円と高くなっており、時期を見極めての売却が賢明とされています。適正価格の偏差値は68と、周辺地域の平均よりも高く評価されています。

将来性

築22年のアールブラン目黒青葉台は、神泉駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、将来性の偏差値57を記録しています。この評価は、目黒区内の同エリアのマンションの平均と比較して7ポイント高いもので、総合的な将来性が期待される物件と言えます。

環境満足度

アールブラン目黒青葉台は、治安の良さも特徴の一つであり、最寄りの交番までわずか407mという距離にあります。教育環境も優れており、目黒区立菅刈小学校や渋谷区立松濤中学校、目黒区立第一中学校、私立日本工業大学駒場中学校が近隣に位置しています。さらに123件の医療施設、6件のスーパー、46件のコンビニが周辺にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害についても、国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や高潮にも強い環境にあるため、安心して暮らせる環境が整っています。

ジェイパーク駒場の概要

ジェイパーク駒場は、緑豊かな目黒区駒場に位置し、駒場東大前駅から僅か徒歩3分という優れたアクセスを誇る2002年8月竣工の中規模マンションで、9階建ての建物内には39㎡のコンパクトな1LDKから広々とした94㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、現行市場価格は2990万円から1億2980万円の範囲で、一般的な目黒区の物件に比べても価格帯の多様性が特徴的です。

適正価格（売却）

築年数や立地条件を勘案し、近隣市場データと照らし合わせた結果、ジェイパーク駒場は適正価格の偏差値を67とし、平均を上回る価値を持つ物件と評価されています；近隣相場が上昇傾向を見せる中、比較的価格の安定したこのマンションは、実際の市場価格とAIによる推定価格間のギャップを踏まえた戦略的な売買が期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

ジェイパーク駒場の将来性の評価は、築年数の新しさや駅近の便利さを考慮して偏差値56ポイントを獲得しており、これは目黒区内の同条件のマンションと比較しても高い数値です；長期的な居住を見据えつつ、資産価値の維持も期待できるという点で、購入後の安心感を提供しています。

環境満足度

警察署や消防署が近くにあり、37軒の医療施設や多数の商業施設が手の届く範囲にあることから、ジェイパーク駒場の環境満足度は偏差値62となっており、日常の便利さと安全性を兼ね備えた住環境が魅力です；さらに地盤が安定しており、自然災害リスクも低いため、安心して生活を送ることができます。

ベルザ都立大の概要

東京都目黒区八雲1丁目に位置する「ベルザ都立大」は、2003年竣工の12階建てで、総戸数41の中古マンションです。物件は都立大学駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にあり、広さは最小24㎡の1Kから最大90㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、その価格帯は2150万円から7180万円と幅広い選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

目黒区の不動産市場における適正価格の推移に注目した場合、ベルザ都立大は平均的な偏差値を上回る状況にあります。近隣物件との比較でわずか6％の価格上昇を見せるこのマンションは、平均築年数より新しいため、マンションマーケットAIの推定価格3656万円に対して、現在の平均価格が4273万円となっており、市場においては売り時と判断されます。

将来性

将来性において、ベルザ都立大は周辺エリアの平均と比較して新しく、駅至近の好立地が際立っています。AIによる分析で示された偏差値62は、地域平均よりも12ポイント高く、今後も価値の維持または向上が見込まれるポテンシャルを持っていることを示しています。

環境満足度

ベルザ都立大は、周辺に138m以内に交番があり、治安の良さが期待できますし、生活必需施設も充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いことに加え、目黒区立中根小学校をはじめとする教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

UNITE(ユニテ)の概要

「UNITE(ユニテ)」は、東京都目黒区東が丘2丁目14-2に位置する、駒沢大学駅から徒歩8分の便利な立地にあるマンションであり、2004年築の歴史ある佇まいを持つ3階建て、全5戸です。広さは88㎡から98㎡の1LDKで、価格帯は6480万円から7280万円の間で設定されており、目黒区の市場動向に則した物件です。

適正価格（売却）

「UNITE(ユニテ)」の価格は、東京都目黒区の中古マンション市場を鑑みた場合、機械学習に基づくマンションマーケットのAI評価では適正推測価格は6205万円となっており、現在の売出し平均価格6780万円はやや高い傾向にありますが、このエリアでは過去5年間で平均32％の価格高騰を見せていることから、市場価値の伸びしろを見込むことができます。

将来性

築20年を迎えつつある「UNITE(ユニテ)」ですが、周辺の同価格帯の物件の平均築年数より若く、維持状態も良好であることから、将来性の評価は高く、AIによる評価では偏差値73を獲得しており、この地域のマンションの中で特に将来価値が高いと判断されます。

環境満足度

「UNITE(ユニテ)」の周辺環境は、治安の面でも優れており、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。世田谷区立駒沢小学校や目黒区立東根小学校、目黒区立第十中学校が近隣に位置し、教育環境にも優れているため、ファミリー層にも適しています。自然災害のリスクも低減された立地であり、環境満足度は54よりも実質的には上位に位置すると評価できます。

目黒諏訪山パークハウスの概要

目黒諏訪山パークハウスは、東京都目黒区の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな諏訪山公園を近隣に望む、魅力的なロケーションを誇るマンションです。築年月は2003年10月で、全31戸の4階建てマンションとして、中目黒駅から徒歩9分というアクセスの良さが特長です。売出し中の物件は61㎡の１LDKが約7,100万円から、103㎡の3LDKが最高約1億6,500万円と、目黒区の中古マンション市場において理想的な価格帯に設定されており、特に８,980万円から1億80万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

目黒諏訪山パークハウスは売却偏差値において、適正価格の指標となる73ポイントを獲得しており、目黒区内での中古マンション市場と比較してやや高めの価格設定であることを示しています。市場価格の変動を専門的に分析するマンションマーケット独自のAI評価によると、目黒区の中古マンション市場は過去5年間で平均33%の価格上昇を見せていますが、目黒諏訪山パークハウスはそのトレンドから少し外れて微減しているため、現在の市場での販売価格は売主側にとって至極魅力的な条件となっています。

将来性

目黒諏訪山パークハウスの将来性は、AIによる分析に基づくと偏差値53ポイントを獲得しており、目黒区内の他のマンションと比べてもやや期待できるレベルにあります。築年数が21年でありながら、周辺地域のインフラ整備の進展や、目黒区の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、長期的な視点で見たときには、価値が維持される、あるいは上昇する可能性があると評価されています。

環境満足度

目黒諏訪山パークハウスの立地は、環境満足度の指標で60ポイントを記録しており、安全で快適な日常生活を送るには十分な条件を備えています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、146件にも及ぶ医療施設や、日々の買い物に便利なスーパー9件、コンビニ22件が周辺に点在しています。また、目黒区立の複数の小学校と中学校が近接しているため、子育て家庭にとっても非常に魅力的な環境です。

CS自由が丘の概要

CS自由が丘は東京都目黒区中根1丁目に位置する、都立大学駅から徒歩9分、自由が丘駅から徒歩11分の好立地にある築19年の3階建てマンションで、販売中の住戸は78㎡から100㎡の間の広さで、価格帯は7880万円から8480万円となっており、立地や広さを踏まえると、目黒区内での魅力的な選択肢の一つと言えます。

適正価格（売却）

CS自由が丘の現在の価格帯は7880万円から8480万円で、地域の中古マンション市場を鑑みると適正価格は約7466万円であることから、現在の平均売出価格7981万円は、買い手市場としてはやや高い傾向にあり、売り手にとっては売却の適期を迎えていると考えられます。

将来性

CS自由が丘の将来性の偏差値は71を記録しており、これは周辺エリアの平均から見ても21ポイント高い数値で、築19年という経年を鑑みても良好な立地条件を備え、今後の地価上昇やエリアの発展が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点がCS自由が丘の特長であり、交番が92m以内にあり、周囲には158件の医療施設、10件のスーパー、19件のコンビニも点在しているため、日常の買い物や緊急時の対応にも困りません。教育機関としては、グレッグ・インターナショナルスクールをはじめ、目黒区立中根小学校や私立八雲学園中学校など、子育てにも適した環境となっており、自然災害に関するリスクも低いという評価がされています。

ディアナコート碑文谷イーストアベニューの概要

「ディアナコート碑文谷イーストアベニュー」は、東京都目黒区目黒本町2丁目に位置し、2004年3月に竣工した6階建てのマンションで、57㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでの住戸があり、価格は5780万円から1億300万円の間で推移しており、特に6880万円〜7280万円の価格帯が市場で最も流通している価格帯です。最寄り駅は、学芸大学駅から徒歩14分、西小山駅から徒歩18分、武蔵小山駅から徒歩19分と複数路線が利用可能な利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格71を記録するディアナコート碑文谷イーストアベニューは、目黒区の中古マンション市場の平均よりも価格評価が高く、5年間の市場価格33％上昇に対して本物件は7％下落しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格5516万円に対して現在の平均売出し価格7143万円となっており、市場価格から見ると売却するには適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

東京都目黒区の平均築年数と比較して2年若いディアナコート碑文谷イーストアベニューは、築年数が20年でありながらも、交通アクセスの良さや将来の再開発の可能性を踏まえ、マンションマーケットAIが示す将来性偏差値は49となり、エリア内の同等物件と比較しても競争力を保っています。

環境満足度

ディアナコート碑文谷イーストアベニューは、治安面で優れる立地にあり、交番が徒歩5分圏内に存在し、医療施設110件、スーパー8件、コンビニ15件などが近隣に存在しており、非常に充実した生活インフラが整っています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、多様な学校が周辺に点在しており、家庭においても子育てしやすい環境が整っていることが環境満足度64の評価に繋がっています。

アルス中目黒ヴィルトレーテの概要

「アルス中目黒ヴィルトレーテ」は、東京都目黒区中目黒3丁目に所在し、50㎡の1LDKから84㎡の2SLDKまでの間取りを提供する5階建てのマンションであり、2002年5月に竣工しました; 56室が配置され、中目黒駅からは徒歩7分の好立地に位置しており、価格帯は5680万円から1億1200万円の範囲に集中し、5930万円から6980万円のセグメントが最も一般的です。

適正価格（売却）

東京都目黒区のマンション市場データに基づき、アルス中目黒ヴィルトレーテの売却価格は平均偏差値58に対して69を記録し、近隣マンションと比較し5年間で5％の価格下落を示していますが、独自の機械学習により算出された適正推測価格5004万円と比べて現在の売出し平均価格は6414万円であり、市場平均より価値が高いことが推測されるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築年数22年のアルス中目黒ヴィルトレーテは、目黒区内で同価格帯のマンションの平均築年数より若く、中目黒駅からの近接性も将来価値を高める要素となっており、AIによる予測では、51ポイントの将来性偏差値を獲得し、地域の他のマンションと比べても一歩リードしています。

環境満足度

治安の面では、アルス中目黒ヴィルトレーテは交番まで350mという環境に恵まれ、近隣には病院が127件、スーパー6件、コンビニ20件など生活必需施設が充実しています; 更に、目黒区立田道小学校や中目黒小学校といった教育施設が近接しており、洪水や津波、高潮リスクが低い地盤安全な地域に位置していることから、環境満足度の偏差値は64ポイントと評価されています。

クレッセント祐天寺の概要

クレッセント祐天寺は、東京都目黒区祐天寺2丁目に位置し、祐天寺駅から徒歩5分のアクセス利便性を誇る6階建てのマンションで、2002年3月に竣工、33室から成る住宅施設です。40㎡の1LDKは約2980万円から、86㎡の3LDKは最大7280万円で販売されており、中目黒駅や学芸大学駅へも徒歩圏内という好立地に建っています。

適正価格（売却）

クレッセント祐天寺の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値67を記録し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4232万円に対して、実際の平均売出価格が5509万円となっていることから、売主に有利な価格設定となっています。

将来性

築22年を迎えたクレッセント祐天寺は、質の高い建築基準により長持ちする造りとなっており、周辺の中古マンションよりも平均8年若い建築年数を誇っていますが、将来性偏差値は49と平均点に近い数値を示しています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好で医療施設や買い物施設が豊富な立地にあり、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない安心の環境を提供しており、近隣には目黒区立油面小学校や目黒区立目黒中央中学校など優れた教育機関が揃っていることから、家族層にも安心してお勧めできる住環境を持っています。

グランツィオ自由が丘ヒルズの概要

グランツィオ自由が丘ヒルズは、目黒区中根に位置し、自由が丘駅から徒歩10分の利便性を誇ります。総戸数27戸のコンパクトな建物で、築年数は約23年を迎える2000年2月竣工の物件です。サイズは1LDK、50㎡から3LDK、107㎡までのバリエーションがあり、価格帯は4980万円から8800万円となっていますが、市場動向を見ると6870万円台が最も取引されている価格帯であると分析できます。

適正価格（売却）

グランツィオ自由が丘ヒルズの売出し価格は、目黒区における同等の中古物件の価格動向を比較すると、平均の偏差値より高く、適正価格での取引が望ましいと言えます。具体的には、マンションマーケットのAI分析による5670万円という推測価格に対して、現行の平均販売価格が7200万円超であり、売り手にとって有利な状況が見受けられます。

将来性

自由が丘駅からのアクセスの良さは、グランツィオ自由が丘ヒルズの大きな魅力の一つです。築23年という物件でありながら、これといった大規模な劣化が見られない点や、周辺環境の充実が将来性を見極める上で重要な偏差値50ポイントの評価につながっています。

環境満足度

同マンションのある目黒区中根は、治安の良さや日常の利便性が高く評価されており、生活施設が充実していることが窺えます。特に、地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低い点や、グレッグ・インターナショナルスクールをはじめとした教育機関へのアクセスの良さが、環境満足度へと直結しています。

マイキャッスル都立大学2の概要

マイキャッスル都立大学2は、東京都目黒区中根2丁目14-2に位置し、都立大学駅から徒歩わずか3分という駅近立地にテクスチャードな外観を持つ5階建てのマンションで、2001年3月に竣工された全19室からなります。広さは42㎡の1LDKから64㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は3280万円から5780万円となっており、目黒区の中心部に位置し、都心へのアクセスも良好なため、快適な都市生活を求める層にマッチした物件です。

適正価格（売却）

マイキャッスル都立大学2の一室は、中古マンション市場における適正価格の偏差値が59となっており、目黒区内の同規模物件の価格動向や近隣の生活利便性を考慮すると、適した価格設定であると示唆しています。現在も市場価値が保たれており、売買においては一定の需要が見込まれる可能性が高いといえます。

将来性

将来性においては、築23年のマイキャッスル都立大学2は、東京都目黒区のマンション平均築年数に比べ若々しさを保っており、その偏差値57は平均よりも高めです。駅近立地は将来的にも価値が下がりにくい要素となるため、投資としても安定したリターンが期待できる可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、マイキャッスル都立大学2は、治安の良さを物語る交番の至近に加えて、医療施設113件、スーパー7件、コンビニ12件といった充実した生活便利施設に囲まれ、目黒区立中根小学校など複数の教育機関が周辺に点在しています。地盤や洪水リスクが低いと評価される地区に立地しており、環境満足度の偏差値66はこの地域の居住に対する高い評価を反映しています。

ラコント恵比寿プライベートレジデンスの概要

「ラコント恵比寿プライベートレジデンス」は、住所東京都目黒区三田2丁目に所在し、恵比寿駅から徒歩7分の距離にある地上7階建てのマンションで、全35戸の規模を誇り、2004年9月の竣工日から数えて築年数が経過しておりますが、33㎡の1LDKが3,680万円から、56㎡の1LDKが5,280万円という価格帯で、周辺のマンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ラコント恵比寿プライベートレジデンスの適正価格は、周辺地域のマンション市況と比較して偏差値66を記録し、特に33㎡の1LDKが平均価格よりも高額で取引される傾向にあり、過去5年間で目黒区内の同様の物件が32%価格上昇している中、本物件は4%価格下落しており、市場価値との乖離が見られることから、投資目的の購入者にとってはチャンスと言えます。

将来性

現在20年の築浅マンションである本物件は、将来性偏差値52と平均を上回り、周辺エリアの平均築年数よりも若いため長期的に見て価値の減少が少ない可能性が高く、また恵比寿駅至近という立地条件は将来的な不動産価値の保持あるいは上昇に寄与すると予測されます。

環境満足度

この物件は周辺に治安が良好で、生活施設が充実しており、交番が至近にあるほか、医療施設が177件、スーパー7件、コンビニ34件などが利用可能で、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置しております。さらには目黒区立田道小学校をはじめ数多くの教育機関が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

Dクラディア目黒本町の概要

「Dクラディア目黒本町」は、2003年竣工の東京都目黒区に位置する10階建てマンションで、36㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、西小山駅から徒歩わずか4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

3150万円から8500万円の価格帯で取引されるこの物件は、近隣の市場価格と比較してやや高めですが、目黒区における不動産価格の上昇傾向を見ると、投資としての魅力は高く、適正価格に近い水準であると言えます。

将来性

築年数が比較的新しいDクラディア目黒本町は、周辺の発展と駅近の利便性を兼ね備えつつ、都心へのアクセスや地価の上昇率を考慮すると、長期的な価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の豊富さ、教育機関の近接性も評価され、地盤が強固で自然災害のリスクが低いDクラディア目黒本町は、家族層にとっても安心して暮らせる住環境と言えます。

OLIO(オリオ)池尻大橋の概要

OLIO(オリオ)池尻大橋は、東京都目黒区大橋1丁目に位置し、池尻大橋駅から徒歩7分の利便性を誇る2003年築の11階建マンションで、22㎡の1Kが1680万円から2480万円の価格帯で提供されており、このエリアの物件としては妥当な価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場を分析すると、OLIO(オリオ)池尻大橋の価格帯は平均偏差値58に対し53とやや低めで、周辺物件の5年間の価格上昇率32％に比べて堅調な価値を保っていますが、推測適正価格1987万円との比較では現行売出し価格2181万円であり、その差異から見て価値のある投資対象として注目されています。

将来性

築21年のOLIO(オリオ)池尻大橋は、近隣の中古マンションと比較して平均築年数より若く、将来性の偏差値も61ポイントと高く、発展が見込まれるエリアに位置しており、新たな開発やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設と三拍子揃ったOLIO(オリオ)池尻大橋周辺は、環境満足度の高さを示す67ポイントを獲得しており、目黒区立東山小学校や目黒区立第一中学校など、教育施設も豊富にそろう住みやすい地域です。