東京都中野区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハウス中野の概要

シティハウス中野は、東京都中野区の閑静な住宅街に位置し、2003年に建築された6階建てマンションで、66㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は4750万円から8380万円です。中野駅にも近く、複数の路線が利用可能な立地の良さと、充実した共用施設が特徴で、購入後の生活の利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

シティハウス中野の売却価格の適正性は偏差値69を記録しており、中野区の他の中古マンション市場と比較しても価格が適正であることを示しています。同地区のマンション市場価格の上昇率を考慮すると、現時点での売却は利益を得られる可能性が高く、出資にあたってのリスクも比較的低いと言えるでしょう。

将来性

築年数が20年を超えたシティハウス中野ですが、将来性の偏差値71は、同地区の他マンションと比較して非常に高く、継続的な価値向上が期待されます。駅へのアクセスの良さ、近隣施設の充実度、維持管理の状況などから、長期的な視点で物件の価値を維持・向上させる要因が揃っていると考えられます。

環境満足度

シティハウス中野の環境満足度は偏差値59となっており、周辺環境は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療機関や買い物施設も豊富にあることから、日常生活の利便性が保たれています。また、近隣には品の良さで知られる中野区立平和の森小学校や中野区立中野中学校があり、子供を持つ家族にとっても魅力的な環境です。

グランシュテル中野坂上の概要

「グランシュテル中野坂上」は、東京都中野区本町2丁目に位置し、2002年2月竣工の6階建て総戸数33室のマンションで、中野坂上駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあることから、都心アクセスを重視する居住者からの関心が高く、54㎡の1LDKが約4980万円、106㎡の4LDKが約8200万円という価格帯が形成されており、周辺地域のマーケットデータを反映した価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

中野区のマンション市場動向を鑑みると、「グランシュテル中野坂上」は総合的な売却偏差値が71と評価されており、周辺エリアの中古マンションと比較して平均より高騰率が低い一方で、市場における適正価格4683万円に対して売り出し平均価格が6288万円となっており、売主にとって有利な価格帯での売却が可能と見込まれています。

将来性

築年数が22年を数える「グランシュテル中野坂上」ですが、AI分析による将来性の偏差値が60ポイントと判定され、同エリアの平均を上回るポテンシャルが示されています。駅からの近さや、今後の中野区の発展が見込まれることから、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

「グランシュテル中野坂上」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、144件の医療施設や豊富な商業施設が生活を支えます。国のハザードマップにおいても安全性が確認されているほか、私立宝仙学園小学校や中野区立中野第一小学校など優れた教育施設が身近にあるため、家族層にとっても高い環境満足度を提供していることが窺えます。

アーバンビュー中野の概要

「アーバンビュー中野」は、東京都中野区本町4丁目に位置し、新中野駅から徒歩6分の好立地にある14階建てのマンションで、2000年12月に建築された総戸数63戸の物件です。平米数は36㎡の1LDKから68㎡の3LDKまでの幅広いラインナップを持ち、市場価格は3980万円から7980万円の範囲で、特に4780万円から5080万円の価格帯で取引が活発です。この物件は、価格帯や広さにおいても中野区の市場データと一致しており、利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アーバンビュー中野は、一般の中古マンション市場と比較して偏差値56と示され、中野区内における同規模の物件が過去5年間で約26%価値上昇した中、16%の上昇率を見せています。AI分析による予測価格は4498万円となっており、現行販売価格の平均が4914万円であることから、現在は市場価格以上で売却するチャンスがありそうです。

将来性

築後24年経過しているアーバンビュー中野の省エネルギー対策や耐震性を含む建物の維持管理状況が良好であること、さらに交通の便や地域とのシナジーを考慮したAI分析では将来性の偏差値を74と評価、中野区内の同規模の物件平均を大幅に上回るポテンシャルを有しており、長期的な資産価値の保持が期待できそうです。

環境満足度

アーバンビュー中野周辺は交番が近隣にあり治安の良さが保証され、121の医療施設、15のスーパーマーケット、24のコンビニエンスストアが買い物便利な環境で、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクも低いと確認されています。さらに、中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校をはじめとした複数の教育施設の存在は、子育て世代にとっても安心感のある居住環境を提供しています。

中野坂上パークホームズの概要

「中野坂上パークホームズ」は、東京都中野区中央1丁目50-17に位置する、9階建て総戸数129室のマンションで、2000年3月に竣工しました。各住戸の広さは44㎡から103㎡で、価格帯は3050万円の1LDKから1億7800万円の4SLDKまで幅広く、最寄り駅は中野坂上駅で徒歩6分という利便性の高い立地です。現在の市場では、特に5590万円から6300万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

中野坂上パークホームズの適正価格は、東京都中野区内の中古マンション市場における平均偏差値54に対して70と高く、過去5年間での物件価格上昇率は平均26％に対して本物件は4％となっています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は4874万円であり、現在の平均売り出し価格6424万円を考慮すると、売り時と判断されるでしょう。

将来性

中野坂上パークホームズは、築24年ということで中野区の同価格帯平均の築年数よりやや古いものの、将来性評価では62の偏差値を獲得しており、周辺エリアのマンション平均を上回る数値を示しています。駅近のロケーションや今後の市場動向を見た場合、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

治安面では、中野坂上パークホームズは交番が436m以内にあり、病院が134件、スーパー12件、コンビニ35件といった生活便利施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、高潮や津波のリスクも低いことが示されています。加えて、指定学校区内には新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校、私立宝仙学園小学校、中野区立塔山小学校、中野区立谷戸小学校、私立実践学園中学校、私立宝仙学園中学校などの教育機関が位置しており、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

デュオスカーラ中野の概要

デュオスカーラ中野は、東京都中野区中央5丁目に位置し、中野駅から徒歩7分という好立地にある10階建てのマンションで、2002年11月に竣工しました。総戸数は30戸で、多様なライフスタイルに適応する41㎡から60㎡の1LDKがメインであり、立地や利便性を鑑みると、価格帯の2980万円から6980万円は妥当な範囲内とされています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を考察した際、デュオスカーラ中野は中野区の平均的な中古マンション市場価格より偏差値が8ポイント高い64を記録し、特に同条件の物件がここ5年で26%の価値上昇を見せたのに対し、本マンションは4%の上昇と安定した市場価格を維持しています。専門のAI分析による推測適正価格3537万円に対し、現在の平均売出価格が4433万円となっており、市場価値を超える売却時期が訪れていると評価されています。

将来性

デュオスカーラ中野の将来性は偏差値62を示し、平均よりも高い将来価値が見込まれます。築20年を超える物件ながら、近隣の新築物件と比較しても、駅近の利点や郊外へのアクセスの良さ、そして中野区の再開発計画による地域価値の向上が期待され、長期にわたる資産価値の保存に有利です。

環境満足度

デュオスカーラ中野の環境満足度は67と高く、治安の良さ、周辺施設の充実度が評価されています。交番が378m以内にあり、159件の医療施設、19件のスーパーマーケット、37件のコンビニエンスストアが生活圏内に点在し、日常の買い物から緊急時の医療対応まで高い利便性を誇ります。教育環境も整っており、杉並区立杉並第三小学校や私立新渡戸文化小学校、中野区立桃花小学校、新渡戸文化中学校が近隣に位置し、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

デュオ東中野サザンヒルズの概要

デュオ東中野サザンヒルズは東京都中野区東中野1丁目24-2に位置し、東中野駅から徒歩6分という交通至便な立地にある5階建てのマンションです。築年月は2002年3月で、総戸数は36戸、規模は42㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでと多様なプランが用意されており、価格は2880万円から7480万円までとなっており、東京都心としては比較的手頃な価格帯での物件提供がされています。

適正価格（売却）

デュオ東中野サザンヒルズは適正価格偏差値66と評価され、中野区の他の中古マンションに比べて価格評価が高く、販売価格範囲が2880万円から7480万円で、マンションの平米単価は東京都中野区の平均よりも高いものとされていますが、その立地や利便性を考えると、現時点では市場価格に見合った投資となるでしょう。

将来性

築年数が22年となったデュオ東中野サザンヒルズは、中野区のマンション市場においても平均的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値59を獲得しています。駅近の利点と、持続可能な地域開発により、長期的な資産価値の維持や上昇が期待され、住む人にも投資家にも魅力的な選択肢として位置づけられています。

環境満足度

環境満足度偏差値65のデュオ東中野サザンヒルズは、治安の良さや周辺の充実した生活施設がポイント高く、特に交番が近いこと、医療施設が142件、スーパーが13件、コンビニが27件と生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、近隣には新宿区立柏木小学校、私立宝仙学園中学校などの教育施設もあり、子育て環境としても優れています。地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いとされることも住民の安心に寄与しています。

パークナードテラス東中野の概要

「パークナードテラス東中野」は、東京都中野区東中野5丁目に位置する、平成16年6月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数14戸となっております。広さは63㎡の2LDKから87㎡の3LDKまであり、価格範囲は9,800万円です。東中野駅からは徒歩6分という利便性の高い立地で、近隣には生活施設が充実しており、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

中野区内の他の中古マンション価格の動向と比較して、パークナードテラス東中野の現行価格は適正価格からやや高めであることが示されています。過去5年間の価格上昇率は、同地区平均の26％に対して3％と低めであり、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が4822万円であるのに対して、平均売り出し価格が5683万円となっており、売却のタイミングとしては好条件と言えます。

将来性

築19年で中野区内の同価格帯物件の平均築年数と同等の「パークナードテラス東中野」ですが、開発予定のインフラ整備やエリアの再開発情報を鑑みると、将来性の偏差値は61を記録し、地域平均よりも高い将来価値が期待できる物件と分析されています。

環境満足度

このマンションの立地環境は、治安、日常の買い物、教育機関のアクセスなどの面で高い満足度を誇ります。治安面では、最寄りの交番まで徒歩5分圏内。生活面では、周辺にスーパーやコンビニが豊富に点在し、病院も充実。また、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、近隣には新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第五小学校、中野区立中野東中学校が位置しており、教育環境も良好です。

グランウェリス哲学堂公園の概要

「グランウェリス哲学堂公園」は、東京都中野区上高田に位置し、新井薬師前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、62㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでバリエーション豊かな住戸を提供しており、中野区内の中古マンション市場において高い人気を誇る物件です。価格帯は3,980万円から7,500万円で、特に56.9万円から63.5万円の帯が市場における主流ですが、周辺環境と品質を考慮した圧倒的な住環境を考えると、この価格帯でも納得のいく投資であると言えます。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場での推移を見ると、グランウェリス哲学堂公園の平均価格が過去5年間で約3%の上昇を見せ、その価格が平均的な物件よりも高く評価されていますが、マンションマーケットのAI分析では、現在の売出し平均価格が6,060万円と算出された適正価格4,996万円より高く、売却を検討するにあたり価値が高まっているタイミングだと言えます。

将来性

築21年とある程度経年のあるグランウェリス哲学堂公園ですが、その立地の良さは未だに変わらず、将来的にも価値が下がりにくいエリアに位置していることから、AIによる将来性の偏差値は61と中野区内の類似物件に比べると高く、投資としての魅力が持続しています。

環境満足度

周囲に病院73件、スーパー7件、コンビニ12件など生活施設が充実し、交番も近く治安も良好で、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いとされる地域に建つグランウェリス哲学堂公園は、中野区立新井小学校や中野区立第五中学校をはじめとする教育施設が徒歩圏内にあり、家族にも優しい住環境であることから、環境満足度も高くなっています。

ステージ中野の概要

「ステージ中野」と称されるこのマンションは、東京都中野区新井2丁目に位置し、2003年築の規模は3階建てで総戸数は限られた6室から成っています。広さは66㎡から81㎡の間で展開され、価格帯は4480万円から6280万円と中野エリアの物件としては標準的な範疇に入りますが、近隣のマンション価格の上昇傾向を見ると、ステージ中野の価格は今後も安定した需要が見込まれる可能性があります。

適正価格（売却）

売却偏差値から見ると、ステージ中野は適正価格において66と高い評価を受けています。中央区を含む東京都内での中古マンション市場の過去5年の価格動向では平均で26％の価格上昇が見られる一方で、ステージ中野は5％の価格下落を示していることから、現在の市場価格に対して価値の高い投資対象と捉えられます。さらに、AIによる価格推定分析を考慮すれば、現在の平均売り出し価格は潜在的な価値を反映していることが窺えます。

将来性

ステージ中野は、中野駅から徒歩わずか8分の駅近物件であり、築年数も21年と平均範囲内に留まります。都心のアクセス利便性を考慮すると、将来的な価値の減少は限定的であり、中野地区の持続的な発展と相まって、長期的な資産価値の維持が期待されるため、投資対象としての将来性は明るいと評価されています。

環境満足度

ステージ中野所在の中野区は、治安の良さが際立ち、交番は物件からわずか301mの距離にあり、日々の安全性が高い環境を提供しています。周辺には144件の医療施設、9件のスーパーマーケット、36件のコンビニエンスストアがあり、快適な生活インフラも整っています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設の充実など、総合的な環境満足度は68と高評価を獲得しており、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

アールヴェール中野の概要

「アールヴェール中野」は、2002年に建てられた6階建てのマンションで、東京都中野区新井2丁目49-3に位置し、中野駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。総戸数31戸のこの物件は、39㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、市場に出ている中古価格範囲は5780万円から7280万円となっており、各居室の広さやフロア、眺望に応じて価格が変動します。

適正価格（売却）

アールヴェール中野の売り出し価格は、近隣の相場を反映し、過去5年の中野区の中古マンション価格上昇率26%と比較して、わずか1%の価格下落を見せており、適正価格偏差値は70と高く評価されています。中野区での物件推定価格が平均4484万円であることを鑑みると、売却時の平均価格5965万円は高めで、売主にとっては有利な売り時と判断できます。

将来性

築年数が22年のアールヴェール中野は、中野区内の同価格帯物件の平均築年数よりわずかに古いものの、利便性の高い立地と継続的なニーズに支えられ、将来性の評価は偏差値57となっており、エリア平均を7ポイント上回っています。中野エリアは今後も発展が見込まれるため、投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

アールヴェール中野周辺には、治安の良い環境を示す交番が186m以内にあるほか、106件もの医療施設や複数の教育機関が点在し、生活利便施設も充実しているため環境満足度の偏差値は59となっています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いとされる安心の立地です。

クレッセント東中野レジデンスの概要

クレッセント東中野レジデンスは、東京都中野区東中野に位置し、東中野駅から徒歩約7分の好立地にある平成14年築の4階建てマンションで、総戸数73戸からなります。各戸の広さは56㎡から95㎡までのバリエーションを持ち、市場価格は4,780万円から1億2,300万円の範囲にありますが、中心価格帯は6,280万円から6,780万円となっており、中野区の中古マンション市場において適切な価格設定と考えられます。

適正価格（売却）

クレッセント東中野レジデンスの価格は、東中野エリアの中古マンション市場動向と比較して偏差値64の高評価を受けており、近年の中野区内の物件価格上昇率を考慮した上で、現在の売出し価格が市場の適正水準を若干上回っていることを示唆しています。

将来性

築22年を迎えたクレッセント東中野レジデンスですが、将来性の評価は高く、多くのアクセスポイントに恵まれた立地条件や中野区内の開発動向を踏まえた場合、今後も価値が維持され、あるいは向上する可能性が見込まれます。

環境満足度

クレッセント東中野レジデンス周辺は、学校、病院、ショッピング施設が充実しており、治安や災害リスクの面でも安心できる立地です。特に教育施設に関しては、私立宝仙学園や中野区立塔山小学校など著名な学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

シンシア新中野の概要

シンシア新中野は、東京都中野区本町4丁目に位置し、最寄りの新中野駅から徒歩5分という好立地にあるマンションで、中野富士見町駅や中野新橋駅も徒歩圏内です。2004年6月に建設された12階建てのマンションで、総戸数は56戸となっており、様々な層に対応できる20㎡の1Kから45㎡の1LDKまでの間取りが揃っています。物件の販売価格帯は1650万円から4200万円となっており、この地域の中古マンション市場の動向を見ると、平方メートル当たり価格としては、東京23区内でも比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

シンシア新中野の適正価格をAIを用いた市場分析により判断すると、売却偏差値は中野区内の他の中古マンションと比較して52と若干低めですが、中野区の中古マンション価格の平均上昇率が5年間で約26%であるのに対し、シンシア新中野の取引価格は約9%の上昇に留まっています。現在の市場価格分析では、1Kから1LDKの間取りの平均価格が約2577万円となっており、AIが推定する適正価格2452万円を上回っていることから、売却タイミングとしては適している可能性があります。

将来性

シンシア新中野は築年数が約20年となっており、中野区内の同規模のマンションの中では比較的新しい部類に入るため、今後も価値を維持しやすい潜在能力を持っています。加えて、アクセスの良さや近隣の発展状況を勘案すると、AIが予測する将来性の偏差値は67と平均以上であり、将来的にも価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

シンシア新中野周辺は、治安が良く、265m以内に交番があることから安心感を提供できます。また、生活利便性も高く、129件の医療施設や15件のスーパー、24件のコンビニが存在し、日常の買い物から緊急時の医療ニーズにも対応可能です。教育環境も優れており、近くには中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校などの教育施設が豊富で、子育て世代にも安心の環境が整っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いため、自然災害に対する安全性も高い住環境と言えます。

Dキャッスル新中野の概要

Dキャッスル新中野は、東京都中野区本町6丁目に位置し、79㎡から104㎡の広さを持つ3LDKの物件で、価格は4080万円から7498万円となっており、築年月は2002年4月で、最寄りの新中野駅は徒歩5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は総合61で、適正価格の偏差値は66と高く、東京都中野区の中古マンション市場における平均価格の上昇を考慮すると、現在の平均売出価格6113万円は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4934万円よりも高いため、売却に適したタイミングといえます。

将来性

Dキャッスル新中野は築22年と中野区内の同価格帯の物件よりやや古いものの、その将来性についての偏差値は55で、エリア内の平均よりも高く、駅からの距離が徒歩5分という点で交通の便の良さが将来価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実している上、自然災害リスクの低い地域に位置するDキャッスル新中野は、環境満足度の偏差値が64と非常に高く、特に近隣に中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校などの教育施設が点在しており、ファミリーにも魅力的な住環境です。

OLIO(オリオ)中野の概要

「OLIO(オリオ)中野」は、東京都中野区中央3丁目25-1に立地し、新中野駅から徒歩5分という利便性の高い8階建てのマンションです。築年月は2000年6月で、33室からなるこのマンションは、20㎡の1Rが約1400万円から、広さ53㎡の2LDKが最大約4560万円の価格帯で取引されており、中野区内の物件に比べ、広さと価格のバランスが魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「OLIO(オリオ)中野」の売却価格は、中野区の同等物件と比べて適正であり、平均の売却偏差値53は地域の平均偏差値に対して負けていない水準です。近年の中野区の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、この物件は現在の相場よりも価値が高まる可能性があるため、投資対象としても有望であると考えられます。

将来性

「OLIO(オリオ)中野」は、築年数が約24年と比較的新しく、今後も維持管理が適切に行われれば、将来的な資産価値の減少を抑えることが可能です。このエリアの交通の利便性や、周辺の再開発計画を考慮すると、偏差値69の将来的な価値の上昇が期待でき、中長期の投資戦略にも適しています。

環境満足度

「OLIO(オリオ)中野」の周辺環境は非常に充実しており、治安の良さや豊富な生活施設に加え、ハザードマップによると自然災害リスクも低い地域に位置しています。また、教育環境も優れており、複数の小学校や中学校が近隣に点在し、子育て世代にも適した住環境が整っているため、居住満足度の高い物件と言えるでしょう。

ファミールヒルズ中野南台の概要

ファミールヒルズ中野南台は、東京都中野区南台2丁目に位置し、中野富士見町駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴の7階建てマンションであり、築年数は2003年3月と、周辺エリアのマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。全29室から成るこのマンションの居室は、55㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯も3590万円から6380万円と、中野区の市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

ファミールヒルズ中野南台の売却価格は、中野区内の中古マンション市場データに照らし合わせると、その偏差値は56であり、平均と比べてやや高めですが、過去5年の26％という市場価格の上昇率に比べたら僅か1％の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる適正価格予測は4093万円で、現状の平均売出し価格4486万円は、市場価格にほぼ適合していることから、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築21年を迎えているファミールヒルズ中野南台は、中野区内の同価格帯のマンションの平均築年数より若干新しく、未来にわたる価値の維持が期待されます。AIによる将来性評価では偏差値59を獲得し、駅からの距離やエリア内での位置づけを考慮すると、市場平均を上回るポテンシャルを持っていると評されています。

環境満足度

ファミールヒルズ中野南台の周辺環境は、最寄りの交番までわずか111メートルの距離にあり、治安の面で高い評価が得られます。地域内には91件の医療施設、11件のスーパー、20件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、また地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も高いと言えるでしょう。さらには渋谷区立中幡小学校や中野区立南中野中学校など、優れた教育機関へのアクセスも良好で、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズステージ中野中央の概要

「ライオンズステージ中野中央」は、東京都中野区中央5丁目に位置し、新中野駅から徒歩7分の立地にある133戸の規模を誇る2004年2月竣工のマンションで、1LDK（56㎡）から3LDK（118㎡）までのバリエーションがあり、市場における売出し価格帯は4,490万円から8,580万円で、中野エリアの中古マンション市場におけるポジションは非常に強いと言えます。

適正価格（売却）

ライオンズステージ中野中央の価格帯は、近隣物件の5年間の価格推移分析に基づくと、平均偏差値に比べてプレミアムが付いており、現在の平均売り出し価格は約5,858万円で、相場に対する適正価格は4,570万円と予測されており、マンションマーケットが提供するAIの分析に基づく投資家や居住者にとっての売却適正時期の1つの指標となるでしょう。

将来性

築19年を迎えるライオンズステージ中野中央は、将来的な資産価値の維持や向上を考慮すると、駅近で都心アクセスが良く、AIによる偏差値51の分析が示す通り、中野区内の同価格帯の物件と比較しても、将来性においては平均水準を持ち合わせていると言えます。

環境満足度

交番が119m以内にあり、132件の医療施設、17件のスーパー、28件のコンビニが周囲に存在するなど、ライオンズステージ中野中央の周辺環境は、治安や日常の利便性が高いレベルで保たれており、ハザードマップ上でも自然災害から比較的安全であることが確認でき、さらには杉並第十小学校などの教育施設が充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ステーションフォートヴェルビュ中野2の概要

「ステーションフォートヴェルビュ中野2」は東京都中野区中野4丁目に位置し、中野駅から僅か徒歩7分の6階建て全39戸のマンションで、2001年3月に竣工しました。規模は1LDKの42㎡から3LDKの90㎡まで多様であり、市場での取引価格範囲は約3,880万円から5,980万円です。中野区という利便性の高いエリアにあるにも関わらず、築年数を考慮した価格設定により、市場で注目されている物件の一つです。

適正価格（売却）

ステーションフォートヴェルビュ中野2の価格設定は、中野区内の中古マンション相場を分析すると、他の同等物件に比べて売却偏差値58とやや高価な設定ですが、平米単価の高い中野区では適正な価格帯と言え、独自開発のAIが適正と算出した推測価格4,025万円と比較してもマーケットの推移を反映した合理的な価格帯であると推測されます。

将来性

築22年のステーションフォートヴェルビュ中野2は、中野駅から徒歩7分という立地の良さを背景に、継続的な需要が見込まれるため将来性の高い物件です。中野区は再開発が進み価値が高まる可能性があり、偏差値59を獲得しており、長期的に資産価値が維持、あるいは増加することが期待されます。

環境満足度

治安と日常の利便性が高い環境が整っているステーションフォートヴェルビュ中野2は、環境満足度の偏差値65を獲得しています。周辺には警察署や数多くの医療施設、生活必需品を購入できる商業施設が充実しており、また公立小中学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にも魅力的な住環境です。自然災害リスクも低く、安心して暮らせる地域と評価されています。

グランステューディオ新中野の概要

グランステューディオ新中野は、新中野駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある東京都中野区本町４丁目に所在し、12階建ての2003年竣工のマンションで、34㎡の1DKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、中古価格帯は2480万円から4980万円と、中野区における住居選びの理想的選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場を分析した結果、グランステューディオ新中野の適正価格は売却偏差値52と算出され、周辺の類似物件に比べて7％のプライスアップ（2003年からの価格変動）を遂げていますが、平均市場価格よりも僅かに低く、推定適正価格3372万円で数多くのポテンシャルバイヤーにとって魅力的な投資となり得るでしょう。

将来性

将来性の指標となる偏差値は65をマークし、中野区内の他の物件に比べてその将来性が高いことが示されており、新中野駅からの距離も徒歩わずか4分であり、経年に関わらず継続的な価値の向上が期待できる立地と構造を持つ物件です。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、121件の医療施設、15件のスーパー、24件のコンビニが生活の利便性を向上させているグランステューディオ新中野は、近隣に優良な教育施設が揃っており、ハザードマップの評価も良好なことから、安全で快適な住環境が保たれていることが分かります。

アルシオン中野坂上の概要

「アルシオン中野坂上」は東京都中野区中央1丁目に位置する、全29戸の住宅型コンドミニアムで、32㎡の1LDKから74㎡の広さを持つ住戸が2480万円から5480万円の価格帯にて販売されており、特に中央価格帯は4230万円から4480万円で、築年月は2004年9月であるため、都心で20年未満の中古マンションとしては比較的新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

「アルシオン中野坂上」の価格帯は、中野区における中古マンション市場の推移から見て平均的な偏差値54を上回る57を記録しており、過去5年で中野区内の同等物件が26%の価格上昇を見せる中、アルシオン中野坂上は約3%の上昇に留まっていますが、当該物件のAIによる推定適正価格は3751万円で現在の平均売り出し価格4251万円と比較しても、市場価値を反映した合理的な価格設定がされていると評価できます。

将来性

中野区内での立地とアクセスの良さ、築20年という相対的に新しい建築年数を考慮すると、「アルシオン中野坂上」の将来性の偏差値は61と評価されており、周辺エリアのマンションと比べても10ポイント高く、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が見込まれます。

環境満足度

「アルシオン中野坂上」は警察署や交番が徒歩圏内に位置し、近隣には医療施設が豊富であり、日々の生活に必要なスーパーやコンビニが複数揃っています。地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、新宿区立柏木小学校をはじめとする複数の優れた教育施設へのアクセスも良好なことから、環境満足度は61と評価されています。

中野南台パークホームズの概要

中野南台パークホームズは、東京都中野区南台に位置し、中野富士見町駅から徒歩10分に位置する18階建ての総戸数126戸のマンションで、築年月は2002年4月です。1LDKから広さは39㎡から始まり、最大で3LDK・105㎡までの幅広い住戸が2780万円から1億4980万円の範囲で販売されており、中心価格帯は5000万円台半ばとなっているため、中野区における中古マンションの平均価格帯と比較してもリーズナブルな選択肢と言えます。

適正価格（売却）

この物件は、東京都中野区の不動産市場における適正価格の偏差値が53と平均よりわずかに低いものの、近年の中野区で観測される価格高騰トレンドと比較し、わずか2%の価格下落を見ています。マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格5675万円に対して、目下の平均売出し価格が5888万円であることから、市場価格に見合った販売価格で取引されており、投資や自己居住に適したタイミングと評価できます。

将来性

中野南台パークホームズは、築22年で東京都中野区の他のマンションに比べやや古いながらも将来性の偏差値は56と平均より上を行く数値を記録しています。駅近でありながら、閑静な住宅街に位置することで将来的な価値の維持や上昇が期待され、築年数による影響は限定的と予測されます。

環境満足度

治安の面で優れた環境を誇る中野南台パークホームズは、最寄りの交番がわずか53mの距離にあります。また、周辺には91件の医療施設、11件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも低く、家族にも安心の教育環境を有しており、近隣には渋谷区立中幡小学校をはじめ、複数の教育施設が存在するため、子育て世代にも適した住環境です。

藤和シティホームズ新井薬師前ステーションマークスの概要

藤和シティホームズ新井薬師前ステーションマークスは、東京都中野区松が丘1丁目に位置し、新井薬師前駅からわずか徒歩2分という優れた立地にある7階建てのマンションです。2001年の竣工から約20年が経過しており、48室の居住空間を提供しています; 広さは36㎡の1DKから90㎡の4LDKまで様々で、市場価格は3600万円から7880万円と幅広いバリエーションで提供されており、特に4190万円から4980万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

3600万円から7880万円の間で取引されている藤和シティホームズ新井薬師前ステーションマークスは、中野区内の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値57と評価されており、5年間で平均26%の価格上昇を見せる市場の中で2%の下落を示しています; これは、このエリアにおける標準的な価格動向からは若干低いものと捉えられるため、販売価格4786万円に対して適正推測価格4329万円とされており、売り時と考えられるでしょう。

将来性

藤和シティホームズ新井薬師前ステーションマークスは、築年数が23年であり、中野区の同じ価格帯の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。最寄りの新井薬師前駅までのアクセスが徒歩2分という駅チカの利便性を持ち、AIによる将来性評価においては偏差値56と平均より高評価を獲得しており、今後も価値の見込める物件であると言えます。

環境満足度

環境面では、藤和シティホームズ新井薬師前ステーションマークスは警察の交番が至近距離にあり、周辺に91件の医療施設や9件のスーパー、14件のコンビニが点在する充実した生活インフラを有しています。地盤やハザードマップに関する評価も高く、災害リスクが低い地域にあるため、安心して生活できる点が高く評価されており、環境満足度は偏差値65となっています。教育機関も豊富で、中野区立新井小学校／中野区立上高田小学校や中野区立第五中学校が近隣に存在します。

クレッセント新中野の概要

クレッセント新中野は、中野区本町6丁目に位置し、交通利便性を誇る中野富士見町駅徒歩7分に立地しており、築年数は2023年で約22年の歴史をもつ中規模マンションです。全44室から成り、62㎡の2LDKが4,380万円から、106㎡の2SLDKが8,280万円までと幅広い選択肢を提供し、その価格帯は中野区の市場相場に見合ったものです。

適正価格（売却）

クレッセント新中野の売却偏差値は63で、平均を上回る適正価格を示しており、市場分析に基づくマンションマーケット独自AIの推定価格と比較して、売出し価格は高めに設定されている傾向にありますが、中野区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格の割に適正な範疇に収まっていると言えます。

将来性

現在23年の築年数を数えるクレッセント新中野は、その将来性の偏差値が51と、中野区内の他マンションと比較しても競争力があるレベルです。駅からのアクセス良好な立地や、今後の中野区の市街地開発の動向を踏まえれば、将来的な資産価値の維持・向上にも期待が持てそうです。

環境満足度

クレッセント新中野の環境満足度は高く、徒歩圏内に治安の良い環境が整っていることに加えて、豊富な医療施設や買い物施設が身近にあり、非常に便利な暮らしを実現できるポイントが多いです。また、教育機関も周辺に複数存在し、子育て環境も充実しており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

シャルムコート新中野の概要

シャルムコート新中野は、東京都中野区中央4丁目に位置し、2001年6月竣工の地上10階建てのマンションで、総戸数28室、各戸の広さは46㎡から75㎡で価格帯は2,940万円から8,000万円です。最寄りの新中野駅からは徒歩3分という優れた立地にあり、中野新橋駅や中野坂上駅へも徒歩圏内でアクセスしやすい環境です。

適正価格（売却）

現在の売出し価格平均が5021万円であるシャルムコート新中野は、東京都中野区での中古マンション価格に対し、独自AIによる適正推測価格4628万円と比較してやや高いものの、エリア内平均の偏差値54に比べても偏差値56と評価され、市場価格を反映した適正な価格帯にあるとされています。

将来性

シャルムコート新中野は築年数が23年とありますが、維持管理が行き届いていることや駅からの近さ、偏差値57という将来性の評価から、長期的に見ても価値が維持しやすい物件と考えられます。

環境満足度

この物件は周辺に警察の交番が近くあり、地域の治安の良さを示す指標の一つとなります。また、生活に必要な施設が充実しており、病院が151件、スーパー15件、コンビニ28件が近隣に点在し、日常生活を送るには非常に便利な地域です。教育施設も近く、家族層にも安心の環境が揃っています。

藤和シティホームズ中野の概要

「藤和シティホームズ中野」は、東京23区内に位置し、交通アクセスが良好で、中野駅から徒歩11分の立地にある2000年9月竣工の8階建てマンションで、54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格幅は3,960万円から5,480万円までの範囲で、東京都中野区内の中古マンション市場においても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場を分析した結果、藤和シティホームズ中野は、売却偏差値60と評価されており、平均価格よりも高く評価されていることから、現在の市場価格は投資としても適正と判断されている一方、近隣の相場推移を見ると、小さな下落傾向にあるため、売却を検討する場合はマーケット動向を注視する必要があります。

将来性

将来性の偏差値56を持つこのマンションは、中野区内の他の物件と比較しても若干新しく、周辺開発も見込まれる地域のため、中長期的に安定した資産価値の保持も期待できるでしょう；また、複数の駅に近く、周りのインフラ整備も良いため、居住地としても投資対象としても魅力的です。

環境満足度

周辺環境の便利さと治安の良さは、藤和シティホームズ中野の大きな魅力で、最寄りの交番が191m以内にあり、さらに豊富な医療機関や生活用品店も充実しています；教育環境においても複数の優良学校が近隣にあるため、子育て家庭にとって理想的な環境が整っております。

フォーウィルズコート中野坂上の概要

フォーウィルズコート中野坂上は、東京都中野区中央2丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩9分の利便性を誇る5階建てのマンションで、総戸数51室、築年月は2003年2月であり、各住戸は55㎡の2LDKから83㎡の3LDKまで構成されており、現在の中古市場では3480万円から8280万円の価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

東京都中野区内の中古マンション市況を考慮した上で、フォーウィルズコート中野坂上の売却価格は平均偏差値より高く、AIによる推測価格に基づいた現在の適正売出し価格は約4292万円であるのに対し、平均売出し価格が5387万円となっており、市場価値を考えた売却タイミングとしては有利であると言えます。

将来性

築21年を迎えるフォーウィルズコート中野坂上は、駅近立地という利点を持ちながら、将来性の偏差値は49と平均値より僅かに低いものの、中野区の中古マンション市場において安定した需要が見込める価格帯と地域性を兼ね備えています。

環境満足度

治安の良い環境にあるフォーウィルズコート中野坂上は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設116件、スーパー10件、コンビニ26件と充実した生活環境が整っており、自然災害リスクが低く、複数の小・中学校が近隣に位置するなど、家族層にも適した住環境を提供しています。

ファミールスクエア中野坂上の概要

ファミールスクエア中野坂上は、東京都中野区中央1丁目34-1に位置し、中野坂上駅から徒歩わずか3分のアクセス利便性の高いマンションです。平成13年2月に竣工した5階建てのこのマンションは、全113室で構成されており、幅広いライフスタイルに適応する36㎡の1Kから96㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は3100万円から9180万円となっており、中でも5700万円から6480万円が主流です。

適正価格（売却）

東京都中野区に位置するファミールスクエア中野坂上の現在の価格設定は、周辺市場のデータ分析に基づくと偏差値62と評価されており、平均よりも8ポイント高い評価です。5年間で周辺の中古マンション価格が26％上昇する一方で、このマンションは5％価格が下落しており、適正推測価格5251万円に比べて現在の平均売り出し価格は6151万円ですから、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

ファミールスクエア中野坂上の築23年は、中野区内の同価格帯のマンションより4年古いものの、交通アクセスの良さが評価されており、将来性の偏差値は53と平均以上です。駅近という利点は将来的にも恒久的な価値を保持し続けるでしょう。

環境満足度

ファミールスクエア中野坂上周辺の治安は良好で、交番が213m以内にあります。医療施設は116件、スーパー9件、コンビニ39件が存在し、生活利便性も非常に高いです。国によるハザードマップでも、地盤がしっかりしており災害リスクが低く、新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園小中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも魅力的な環境です。

ベルハイム新中野の概要

「ベルハイム新中野」は東京都中野区本町に位置し、新中野駅まで徒歩3分という絶好の立地にある、2003年3月築の5階建て総戸数33室のマンションです。規模は1LDKの50㎡タイプから、家族向けの3LDK・78㎡タイプまであり、市場価格は3580万円から7880万円の範囲で推移していますが、最頻価格帯では4680万円～4980万円となっており、この地区の物価動向を鑑みると、竣工から20年を経過しながらも価値を保持していることが伺えます。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場における適正価格は、ベルハイム新中野が平均的な価格帯を上回っており、その偏差値は62と高めに評価されています。近年の価格推移を考慮すると、中野区の類似物件の価格が平均26％上昇している中、本物件は12％の価格下落を示しており、これを基にAIが算出した適正推測価格は約4181万円ですが、現行の平均売出価格5061万円と比較すると、売却に際しては一定のプレミアムが見込まれます。

将来性

築年数が21年であるベルハイム新中野は、中野区内の他マンションと比較しても比較的新しく、駅近マンションとしての価値を保持していますが、AIによる将来性評価では偏差値が平均を下回る46となっており、他エリアと比較した場合においてもやや低く評価されています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあること、教育施設として中野区立中野本郷小学校や中野区立第二中学校が周辺に位置している点、生活利便施設として病院が139件、スーパーが16件、コンビニが25件と揃っていることなどが環境満足度の高さを示しており、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低いとされています。

ルーブル新中野の概要

「ルーブル新中野」は東京都中野区本町3丁目32-8に位置し、新中野駅から徒歩7分の距離にある5階建てのマンションで、2002年10月に竣工した30室から成ります。広さは18㎡から43㎡の間で、価格帯は1280万円から4650万円と幅広く、中でも2050万円〜2180万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ルーブル新中野の適正価格は、中野区の中古マンション市場と比較して平均偏差値54を記録しています。中野区の不動産価格が過去5年で平均26％上昇しているのに対し、この物件はわずかに1％の価格下落を見せており、売却推測価格も2276万円と設定されているなか、現在の平均売出価格2527万円にて取引が行われているため、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

ルーブル新中野は築後22年を迎えており、この地区にある同価格帯の他のマンションより約12年新しく、その点も含め将来性の偏差値は57と、地域の平均よりも7ポイント高い数値を記録しています。駅近という利点も評価され、今後の価値の上昇が期待されています。

環境満足度

「ルーブル新中野」の環境満足度は高く、最寄りの交番まで262mという安心の距離にあります。地域内には病院や医療施設が140件、スーパー14件、コンビニ32件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤の安定性も高く、洪水リスクも低いことが明らかになっています。さらに、中野区立中野本郷小学校や私立宝仙学園小学校などの教育施設も点在しており、子育て環境にも適しています。

クレアシオン新中野の概要

クレアシオン新中野は東京都中野区中央5丁目に位置し、新中野駅から徒歩4分の利便性を誇る11階建てのマンションで、築年数は2001年1月20日で、各戸は10㎡から76㎡までの多彩な平米数オプションを提供し、価格帯は1,250万円から5,980万円と幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

東京都中野区における中古マンション市場の動向を分析した結果、クレアシオン新中野の現在の売出し価格は2,314万円の平均価格であり、AI分析による適正価格2,200万円と比較しやや高めですが、適正価格偏差値52を維持しており、物件の魅力を考慮すれば適正範囲内での取引が見込めるでしょう。

将来性

クレアシオン新中野は将来性の偏差値が52で、周辺の交通インフラの充実や中野区の発展が見込まれる地域特性を反映した数字であり、築23年と比較的若い建物であることから、中長期的な投資としても適した物件と考えられます。

環境満足度

周辺の治安の良さと充実した生活インフラを備え、交番が至近距離にあり、136件の医療施設、18件のスーパー、28件のコンビニが存在するクレアシオン新中野は、環境満足度偏差値69を獲得しています。加えて、周辺には複数の小・中学校が点在し、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

セザール新江古田駅前の概要

「セザール新江古田駅前」は、東京都中野区江原町に位置する利便性の高い9階建てのマンションであり、築年数は2002年8月に竣工された物件です。総戸数27のこのマンションは、54㎡の2LDKが3150万円、72㎡の3LDKが6380万円と幅広いニーズに対応した価格帯で、駅からの徒歩2分の距離は日々の通勤や買い物に便利です。

適正価格（売却）

セザール新江古田駅前の価格帯は、中野区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値52を示し、平均からやや低めですが、このエリアの物件価格が過去5年で平均26％の価格上昇を見せる中、本物件も市場価格に比例して高騰しており、現在の売り出し価格が平均4195万円であることから、投資目的や売却の検討においても適したタイミングであることが予想されます。

将来性

建築から20年以上が経過しているセザール新江古田駅前ですが、駅に非常に近い立地の利点と、継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値は59を記録し、近隣物件と比較しても高い評価を受けています。中野区が更なる発展を遂げることにより、物件価値の更なる向上が期待されます。

環境満足度

治安、教育、生活インフラの3点で高い環境満足度を誇るセザール新江古田駅前は、近隣に交番があり安心感が高く、病院や商業施設も充実しています。地震や自然災害へのリスクも低いとされる地域で、練馬区立豊玉東小学校や中野区立江古田小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族での居住にも適しています。