東京都江東区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドメイン木場公園の概要

ドメイン木場公園は、東京都江東区平野3丁目7-4に位置し、築年数が20年余りの2003年7月に完成した8階建てのマンションで、全22室からなり、広さは55㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでのラインナップを提供しており、清澄白河駅から徒歩9分、木場駅と門前仲町駅からも徒歩15分でアクセス可能な立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

マンション市場データに基づくドメイン木場公園の価格範囲は2850万円から5180万円であり、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した適正価格は、平均偏差値51に対し、ドメイン木場公園は57と平均を上回り、5年間で31％の価格上昇を示す江東区のトレンドに対して、さらに35％上昇しています。

将来性

AIが分析した将来性では、ドメイン木場公園は85という高い偏差値を獲得しており、東京都江東区の他のマンションと比較して将来的に価値が上がる可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

ドメイン木場公園周辺は、治安が良好であり、交番が290m以内に位置し、病院48件、スーパー4件、コンビニ20件が周辺に存在し、日常生活に便利な状況ですが、ハザードマップによると洪水リスクは高いとされていますが、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。

ライオンズヴィアーレ木場公園の概要

ライオンズヴィアーレ木場公園は、東京都江東区平野2丁目に位置し、2004年11月竣工の11階建て全55室の物件で、広さは43㎡の1DKから100㎡の4LDKまであり、購入価格は2480万円から7680万円の範囲で、最寄駅である清澄白河駅に徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ木場公園は、東京都江東区の不動産市場で見ると平均価格と比べて偏差値57で、5年間の価格上昇率が27％と近隣相場の31％に比べてやや低いものの、現在の平均売り出し価格が4471万円とAIによる適正推測価格3989万円を上回っていることから、売却する際のタイミングとしては良好な物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が20年のライオンズヴィアーレ木場公園は、江東区内の同等物件と比較して若干若い部類に入り、将来性の偏差値は79と高く、AI分析によれば周辺エリアの平均を大きく上回る見込みがあり、駅近で利便性に優れていることも将来価値を高める要因です。

環境満足度

治安の面では交番が311m圏内にあり、周辺には病院53件、スーパー4件、コンビニ18件が点在する充実した生活環境の中、ハザードマップに基づいた地盤の安定性も確認できる一方で、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低いエリアです。教育施設としては江東区立数矢小学校、江東区立明治小学校、江東区立深川第二中学校など複数の選択肢があり、子育て世帯にも適しています。

ラグジュアリーアパートメント森下の概要

ラグジュアリーアパートメント森下は、東京都江東区森下3丁目に位置し、20㎡のワンルームから51㎡の1LDKまでの多様な間取りが存在しており、価格帯は1300万円から3350万円となっています。森下駅、菊川駅、清澄白河駅が徒歩圏内にあり交通アクセスに優れており、2004年4月に誕生したこの6階建てマンションは、街並みに調和する外観とモダンな室内設計で、居住者の満足度を高める住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ラグジュアリーアパートメント森下の価格は適正価格の偏差値53をわずかに上回る水準にあり、近隣の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格は2083万円で、予測適正価格1932万円に対して高値での取引が見込まれます。このデータから、売却に適した時期である可能性が高いと判断できるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ラグジュアリーアパートメント森下は、築20年と程よい歴史を持ちながらも、周辺地域と比較して建築年数が若く、さらに複数の駅へのアクセスの良さが将来的な地価の上昇や人気維持に寄与する要素となっています。AIが予測する将来性の偏差値が79と高く、投資としての魅力も兼ね備えていると評価されています。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物、教育といった生活環境の側面では、ラグジュアリーアパートメント森下が非常に高い満足度を提供していることが分かります。周囲には警察署があり、病院やスーパー、コンビニが豊富なほか、複数の学校が立地しており、子育てにも適した環境です。ただし、ハザードマップによると高潮の影響を受けやすいため、自然災害に関する対策も考慮する必要があります。

レクセルステージ東京の概要

レクセルステージ東京は、東京都江東区新大橋2丁目に位置し、2003年9月竣工の11階建てで総戸数57戸のマンションで、最寄りの森下駅からは徒歩3分の優れた立地条件を誇ります。部屋の広さは30㎡の1Rから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格の範囲は2780万円から7200万円、主な価格帯は4040万円から4520万円です。

適正価格（売却）

レクセルステージ東京の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に比べ5ポイント高い56であり、過去5年間での価格上昇率が東京都江東区平均の31%に対して19%と穏やかながらも地域価格の上昇を反映しています。

将来性

建築から約21年が経過しているレクセルステージ東京は、将来性の高い物件とされ、AIによる評価では偏差値73を記録し、東京都江東区平均の偏差値50を大きく上回っており、このエリアでの資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

レクセルステージ東京周辺は、東京有数の生活利便性を誇り、病院91件、スーパー12件、コンビニ23件が存在し、生活環境は非常に充実しています。また、地盤がしっかりしており、治安の良さも特徴で、教育機関に恵まれており、両国小学校、深川小学校、中村中学校などが周辺にあります。

オーベルグランディオベイフロントの概要

オーベルグランディオベイフロントは、東京都江東区豊洲5丁目に位置し、豊洲駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある14階建て、全248室のマンションで、2000年2月竣工となります。中古マンション市場において、61㎡の1SLDKは3080万円から、106㎡の4LDKでは最高1億2000万円までの価格帯で取引されており、4546万円〜4990万円が最も多く成約されている価格帯です。

適正価格（売却）

オーベルグランディオベイフロントの売出価格は、平均偏差値51に対して偏差値56を記録し、東京都江東区内の同条件の物件が過去5年間で約31%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は約2%の価格上昇だけで済んでおり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4756万円の範囲内での取引が見込まれ、現在の平均売出価格5141万円は市場価格を上回っているため、売却に適しています。

将来性

築年数が24年とエリア内の同価格帯物件と比較して3年ほど古い、オーベルグランディオベイフロントですが、将来性の偏差値は58を獲得しており、駅近であることや、今後のエリア開発の可能性を加味した結果、周辺の平均から8ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内であり、病院56件、スーパー3件、コンビニ23件と生活利便施設が整い、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しています。しかし、高潮への影響を受けやすいことは留意が必要です。教育施設も充実しており、豊洲西小学校や江東区立深川第五中学校などが近隣に位置するため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

オーベル東陽町の概要

「オーベル東陽町」は、東京都江東区南砂2丁目に位置し、2003年に建設された14階建てのマンションで、総戸数192室からなります。立地は東陽町駅から徒歩3分と非常に便利であり、62㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでの広さの住戸が3980万円から1億500万円で取引されており、市場における中心価格帯は5210万円から5980万円です。

適正価格（売却）

「オーベル東陽町」の適正価格は、エリア内の中古マンション価格の傾向を参照し、平均偏差値51に対して65と評価され、特に近年の江東区での中古マンション価格が5年間で31％の価格上昇を見せる中、当物件は価格上昇率0％で安定しています。現在の売り出し平均価格は5818万円で、AIによる適正推測価格は4696万円ということから、投資としての売却時期に適している可能性があります。

将来性

築21年の「オーベル東陽町」は、江東区内の同価格帯の物件平均築年数よりわずかに古いものの、未来の価値を示す将来性の偏差値は60と平均以上の評価を得ています。これは駅近の利便性や、周辺地域の開発計画等をふまえたAIによる予測値であり、価値の維持または上昇が期待されています。

環境満足度

「オーベル東陽町」は、交番へのアクセスが647mと近く、72件の医療施設、7件のスーパー、23件のコンビニなどがある生活利便性に優れたエリアに立地しています。教育施設も複数存在し、江東区立第四砂町小学校や江東区立東陽中学校などの学校が周辺にありますし、ハザードマップによれば地盤のしっかりしたエリアでありながら、洪水や高潮のリスクには注意が必要です。

ミオカステーロ東陽町の概要

ミオカステーロ東陽町は、2004年5月に完成した東京都江東区東陽1丁目に位置する8階建てマンションで、広さは61㎡から78㎡の間で3LDKや2SLDKの29室からなり、東陽町駅や木場駅に徒歩約9分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

平米数と築年数を踏まえたマンションマーケット独自AIによる価格推定に基づくと、ミオカステーロ東陽町は適正価格が3869万円であり、市場価格は4153万円と高めでありながらも、東京都江東区内の同条件の物件が5年間で32%の価格上昇を見せる中、本物件はわずか4%の上昇を示しており、投資や売却における適正なタイミングと評価されています。

将来性

周辺地域と比較して築20年ながらも状態が良く、交通の利便性が高い立地を持ち、将来性の偏差値が67と平均より高く評価されているため、中長期での資産価値の維持や向上が期待されるミオカステーロ東陽町は、潜在的な価値を有する物件と言えます。

環境満足度

ミオカステーロ東陽町は、治安の良いエリアに存在し交番が徒歩圏内にあるほか、101件の医療施設や多数の小売店が近隣にあり、生活利便性が非常に高いことが特徴です。さらに、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており津波や高潮の危険性が低いとされ、優れた教育機関が近隣に位置する点も環境満足度を高めています。

ザパームス木場公園エアリィタワーの概要

ザパームス木場公園エアリィタワーは、東京都江東区木場5丁目に位置し、木場駅から徒歩2分の利便性の良い場所にある2000年12月竣工の14階建てマンションです。総戸数55戸の規模で、現在の販売価格は2250万円（39㎡、1LDK）から7390万円（77㎡、3LDK）の範囲にあり、市場の中心価格帯は3950万円から4380万円です。この物件は、その立地と施設の質から、特に若い世代やシングル層に人気が高まっています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション価格と比較したザパームス木場公園エアリィタワーの売却偏差値は57点で、エリアの平均を上回っています。中古価格が過去5年で31％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか3％の上昇に留まり、現在の平均売出し価格が4304万円とマーケットにおける推定適正価格3787万円よりも高めであることから売り時と考えられます。

将来性

築24年というザパームス木場公園エアリィタワーは、同区域の中古マンションと比較しても比較的新しい部類に入り、将来性の評価も高いです。偏差値は65点と、平均より16ポイント高く、駅近であることや維持管理の良さなどが評価されています。

環境満足度

ザパームス木場公園エアリィタワーは、周辺環境の面でも優れており、治安の良さを示す交番までの距離が377メートルと近く、医療施設95件、スーパー9件、コンビニ25件が存在するなど生活必需施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく災害リスクも低めであり、また地域内には江東区立数矢小学校などの教育機関も充実しており、家族層にも適した住環境と言えます。

クリオ美術館通り弐番館の概要

クリオ美術館通り弐番館は、緑豊かな清澄庭園の近く、東京都江東区三好4丁目7に位置する、2004年築の10階建てマンションで、55㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格範囲は3980万円から8480万円です。最寄りの清澄白河駅までは徒歩11分と利便性も高く、菊川駅や木場駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に適した立地となっています。

適正価格（売却）

このマンションは東京都江東区の市場における価格動向を考慮すると、平均的な価格偏差値51に対して、59と高めの評価を受けており、地域内での中古マンション価格が過去5年で32%増加する中、クリオ美術館通り弐番館の価格上昇率は8%に留まっています。AIが算出した推定適正価格は3939万円で、現在の平均販売価格が4549万円となっており、市場価格に対して競争力のある価格で売り出されていることが伺えます。

将来性

築19年を迎えるクリオ美術館通り弐番館は、将来性に関してAIにより偏差値64と評価されており、駅からの距離、周辺の開発状況、そして江東区内の同価格帯の物件と比較しても優れたポテンシャルを有しています。これは、同区内の物件平均と比較しても14ポイント高い数値であり、エリアの成長を受けた価値の向上が期待できます。

環境満足度

安全性に配慮した立地にあるクリオ美術館通り弐番館は、最寄りの交番までわずか170mと治安の良さが挙げられ、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ22件と充実した生活環境を誇ります。また、教育施設も充実しており近隣には江東区立元加賀小学校や深川第一中学校などがあり子育てにも適しています。ハザードマップによると地盤は安定しておりますが、洪水のリスクはあるものの、津波の危険性は低く、地域によっては高潮の影響を受けやすいとされています。

プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデンの概要

プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデンは、東京メトロ東西線「木場駅」から徒歩14分という好立地に位置し、総戸数62戸、2002年12月に竣工した8階建のマンションです。広さは56㎡のコンパクトな2LDKから、広々とした109㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、中古価格帯は3,780万円から1億5,000万円となっており、この地域の物価水準を反映した競争力の高い価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデンの平均売出価格は、江東区の中古マンション市場を見ると、適正価格の偏差値は68と評価されており、エリアの平均よりもやや高い価格設定がなされていますが、駅近という立地の良さや、豊富な生活施設に恵まれた住環境を考慮すると妥当な価格帯であると言えます。

将来性

プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデンの将来性に関しては、築22年とそれなりに経過しているものの、地域の再開発や交通アクセスの良さ、近隣に複数路線が利用可能な点などから、偏差値53と平均以上の評価を受けており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデンの環境満足度は、治安の良さや医療施設・買い物施設の充実に加え、近隣に江東区立臨海小学校や江東区立深川第三中学校などの教育施設が多数あることから、偏差値42とやや低めの評価となっていますが、実際には機能的で安全な居住環境を提供しています。

グランアルト豊洲の概要

グランアルト豊洲は、東京都江東区豊洲5丁目に位置し、豊洲駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。平米数は58㎡から92㎡の間で展開され、価格帯は3480万円から9480万円と広範囲に渡り、特に4520万円から5050万円の間が市場での主流となっています。築年月は2001年7月で、全20階建ての安心感あるタワーマンションとして293室を擁しており、東京湾近辺の開放的な景観も魅力的な一つです。

適正価格（売却）

グランアルト豊洲の売却価格は、近隣の中古マンション市場データを参照すると、平均的な物件と比較してやや高い水準にあります。過去5年間で近隣の物件価格は約31%の上昇を見せているのに対して、グランアルト豊洲は約6%の価格低下が見られるため、投資目的の購入者にとっては価格交渉の余地があると考えられます。マーケット分析から導き出された適正推測価格は4542万円であり、現在の平均的な売出価格が4947万円であることから、売主にとっては売却の好機と言えるかもしれません。

将来性

グランアルト豊洲の将来性は、AI分析によって偏差値50と評価されており、同地域における他のマンションと比較しても平均的な将来性を持つとされています。築23年の物件でありながら、都心へのアクセスの良さや豊富な地域インフラ、そして近隣エリアにおける再開発の進展などが、将来の資産価値維持あるいは向上に寄与する要因と見込まれます。

環境満足度

グランアルト豊洲の立地は、治安と利便性のバランスが取れた環境にあります。交番が440m以内と近く、病院や医療施設が57件、スーパー5件、コンビニ24件といった生活利便施設が充実しており、日常生活に不自由はありません。また、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低めである点も安心要素です。子育て世代にとっても魅力的なのは、豊洲北小学校や豊洲西小学校など複数の優れた教育機関の存在であり、ファミリー層にも好評価を得ています。

エムステージイースティアの概要

エムステージイースティアは、東京都江東区南砂6丁目に位置し、南砂町駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る2001年5月竣工の11階建てマンションです。57㎡の1LDKから112㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに対応した211の住戸があり、価格帯は3080万円から6990万円と、江東区において比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

エムステージイースティアの平均売出価格はおよそ4763万円で、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は55と市場平均価格を上回っています。江東区の中古マンション価格が過去5年間で31%上昇している一方で、エムステージイースティアは価値を維持しており、売却タイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築23年のエムステージイースティアは、将来性の評価において偏差値59と、地域平均を上回るスコアを付けられています。その理由は、交通アクセスの便利さや、今後の江東区の開発計画により、物件価値が安定し、または上昇することが期待されるためです。

環境満足度

このマンションの所在地は治安が良く、周囲には6件のスーパー、19件のコンビニ、85件の医療施設が点在し、日々の生活に非常に便利です。また、江東区立第三砂町小学校など、複数の教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも満足度の高い環境といえます。ただし、ハザードマップによると、津波のリスクは低いものの、高潮には注意が必要となります。

サンフル豊洲ベイステージの概要

「サンフル豊洲ベイステージ」は、都心の利便性を享受できる東京都江東区豊洲4丁目に位置し、豊洲駅まで徒歩わずか4分の距離にある、2002年築の質の高い生活空間です。総戸数42戸、14階建てのこのマンションでは、3LDKの68㎡タイプが約3800万円から、より広々とした3SLDKの75㎡タイプは約7180万円の価格帯で取引されており、市場価格に即した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場に照らし合わせた「サンフル豊洲ベイステージ」の価格は、売却価格の偏差値が55と平均より高く設定されていますが、過去5年間の江東区の不動産市場の動向を分析すると、同エリアの物件価格は31%の上昇を見せている一方で、本物件は比較的価値が下落しており、現在4175万円の平均売出価格はAIによる推定適正価格3872万円を上回っているため、売主にとって有利な市況であると評価されます。

将来性

22年の築年数を経た「サンフル豊洲ベイステージ」は、同じく東京都江東区内の中古マンションの平均より3年若い物件です。交通のアクセス面では豊洲駅に徒歩4分という好立地で、都市開発が進む地域性を反映しており、AIによる将来性の評価はエリア平均を上回る50ポイントを獲得しており、継続的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「サンフル豊洲ベイステージ」は、交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な設備が充実している上、江東区立豊洲北小学校など複数の教育機関が周辺に位置しています。公的なハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低く、環境面での満足度は偏差値48と評価されていますが、高潮への影響を十分に考慮した上での生活が求められる地区です。

グランシティ門前仲町パークサイドの概要

東京都江東区富岡1丁目に所在する「グランシティ門前仲町パークサイド」は、2003年6月竣工の9階建て、総戸数26戸のマンションで、1LDK（43㎡）の価格は3490万円から、2LDK（65㎡）では5480万円までの幅広い層に対応しており、主要な販売価格層は3768万円〜3950万円となっています;最寄駅は門前仲町駅で徒歩2分と極めて近く、越中島駅や木場駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「グランシティ門前仲町パークサイド」の適正価格の分析では、近隣の中古マンション市場の傾向を考慮すると、平均偏差値51に対して60という高い数値を示しており、江東区内での5年間の価格上昇率が32%に対し、同物件は3%程度の下落に抑えられている点が注目されます;AIによる推定適正価格は3163万円ですが、売り出し中の平均価格3858万円との差異が見られ、売り時と判断される市場価値を有しています。

将来性

建築から約21年が経過している「グランシティ門前仲町パークサイド」は、江東区内の同価格帯物件の平均築年数よりも7年程度新しく、将来性の偏差値も平均を上回る53ポイントを獲得しています;駅から徒歩2分の立地は将来にわたり価値の高さを保証する重要な要素であり、継続的な需要が期待されます。

環境満足度

「グランシティ門前仲町パークサイド」の立地環境は、交番への200m以内のアクセスや、周辺に101件の医療施設、8件のスーパー、31件のコンビニが点在しており、生活利便性が非常に高いことから環境満足度は39ポイントとなっています;地盤は安定しており、洪水リスクがあるものの津波や高潮の影響は低いとされています、また、複数の教育施設が近隣に存在し、家庭にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

クレストフォルム門前仲町古石場の概要

クレストフォルム門前仲町古石場は、東京都江東区古石場3丁目に位置し、平成14年11月に竣工した10階建てのマンションで、全42戸の住宅から構成され、60㎡の2SLDKから102㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は3680万円から8380万円で、木場駅、門前仲町駅、越中島駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場価格と比較して偏差値65と高く、特に最近5年間での周辺地域での価格上昇率31%に対して5%のプライスダウンを示していますが、適性価格4712万円と現行の平均販売価格5857万円との差が見受けられ、売却に適した市場条件であると言えるでしょう。

将来性

クレストフォルム門前仲町古石場は築22年を迎えているものの、将来性の評価は偏差値53と平均よりわずかに高く、比較的新しい築年数の物件群の中ではやや古いものの、再開発などの影響によるエリア価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が比較的受けにくい点が評価され、様々な生活施設が充実している上、交番が582m以内にあるなど治安も良好です。教育機関についても江東区立越中島小学校、平久小学校、数矢小学校、深川第三中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

木場公園サニーコートの概要

木場公園サニーコートは、東京都江東区木場5丁目に位置し、利便性が高い地域である木場駅からわずか徒歩3分の距離にある8階建てのマンションです。2000年9月の竣工後、72㎡の2LDKから77㎡の2SLDKまでの広さを持つ各種間取りの物件が4180万円から5880万円の価格帯で提供されており、これは周辺地域の中古マンション市場における価格と比較しても妥当な範囲であると評価されています。

適正価格（売却）

木場公園サニーコートの適正価格は、江東区内の中古マンション市場動向に則った分析により、調査時点での平均偏差値51に対し、わずかに高い偏差値53を記録しています。過去5年間で地域の物件価格が32%の上昇を見せる中、本物件は価格変動がなく、推定される適正価格に対して売出し価格が2.4%高いため、売却のタイミングとして適していると判断されます。

将来性

築24年を迎える木場公園サニーコートは、その将来性において高い評価を受けており、AI解析による偏差値60は、地域内の同様の物件と比較しても11ポイント高い数値です。駅近であることや、今後の街の発展が見込まれる立地条件が将来性を支える大きな要因となっています。

環境満足度

木場公園サニーコート周辺は、治安の良さが抜群で、交番が僅か356m以内にあります。生活施設も豊富で、病院が94件、スーパー10件、コンビニ23件が利用可能な距離にあります。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスク評価も総合的に行われ、教育施設として江東区立数矢小学校等の学校が近隣にあり、安定した生活環境を求める層には魅力的な条件を備えています。

グランヒルズ東陽町の概要

「グランヒルズ東陽町」は東京都江東区東陽4丁目7-35に位置し、築20年を超える歴史を持つ、東陽町駅から徒歩3分の便利なロケーションにあるマンションです。66㎡から128㎡の広さを誇る各戸は、1LDKから4LDKまでの間取りがあり、4230万円から9280万円の価格帯で取引されており、売り出し平均価格は概ね5290万円から5980万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

「グランヒルズ東陽町」は、現在の市場価格が東京都江東区の平均より15ポイント高い売却偏差値66を記録しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が32％の上昇を見せる中、本物件は4％の価格下落を示しています。そのため、マーケット分析をもとにした適正推測価格は4477万円とされ、現在の売り出し平均価格5696万円と比較しても、売り時と判断されるデータが得られています。

将来性

東陽町駅至近に立地する「グランヒルズ東陽町」は、築年数が22年であり、この価格帯の江東区内の他のマンションと比べ若干年季が入っていますが、その駅近という立地条件から将来性を見た場合の偏差値は52を記録し、平均を2ポイント上回る見込みがあると評価されています。

環境満足度

「グランヒルズ東陽町」は、最寄りの交番までわずか557mと治安面で安心できる立地に加え、周辺には87件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いのが魅力です。ハザードマップで確認すると地盤は安定しており洪水リスクはありますが、津波や高潮による危険は比較的少ないことが分かります。また、江東区立第四砂町小学校など複数の小・中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境であると言えます。

ハイホーム清澄庭園ブロードパークの概要

ハイホーム清澄庭園ブロードパークは、東京都江東区清澄2丁目に位置し、2004年3月に築かれた14階建てのマンションで、清澄白河駅からは徒歩5分とアクセスが良好です。総戸数43戸のこのマンションは、67㎡の1SLDKから92㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、中古市場での価格帯は約4180万円から7580万円となっていることから、さまざまなニーズに応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

ハイホーム清澄庭園ブロードパークの適正価格は、近隣の中古マンション市場データを踏まえ、総合偏差値50のうち、価格に関しては60と高評価を得ています。江東区の同条件物件に比べ5年間で約32％の価格上昇が見られる中、当マンションは2％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定適正価格3839万円よりも実勢価格が高いうえ、現在の平均売出価格が4590万円となっており、売却をお考えのオーナーにとっては売り時の可能性があります。

将来性

将来性においても、ハイホーム清澄庭園ブロードパークは、平均的な築20年の中古マンションとして、その資産価値を保持しています。立地の良さや周辺環境が評価され、AIによる将来性偏差値は59を記録。これは江東区内の同規模マンション平均に対して高い評価であり、将来的な価値上昇も期待できるポジティブな指標です。

環境満足度

環境満足度では、ハイホーム清澄庭園ブロードパークは32と評価されていますが、治安の良さや周辺施設の利便性は高く評価されています。456m以内に交番があり、69件の医療施設、10件のスーパー、24件のコンビニが生活圏内にあることは大きなメリット。しかし、地盤は安定しているものの、洪水のリスクや高潮の影響など自然災害の面で注意が必要です。教育施設としては江東区立明治小学校、江東区立八名川小学校、江東区立深川小学校、中央区立有馬小学校及び私立中村中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

サンクタス亀戸ウエストステージの概要

サンクタス亀戸ウエストステージは、東京都江東区亀戸1丁目に所在し、亀戸駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、総戸数は32室、平米数は61㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでさまざまで、価格帯は3980万円から8380万円となっております。

適正価格（売却）

平米数のバリエーションが豊富なサンクタス亀戸ウエストステージの売却価格は、江東区の同規模の中古マンション市場における価格上昇の傾向に反して若干の価格低下を見せており、現在の市場価格と比較して適正価格の偏差値が59と評価されています。

将来性

亀戸エリアは再開発が進んでおり、サンクタス亀戸ウエストステージの将来性は明るいと言えます。築年数が20年で, 平均築年数が22年の江東区マンション市場と比較して新しく、偏差値54で評価されています。

環境満足度

サンクタス亀戸ウエストステージは治安が良く生活便利な立地にあり、豊富な生活関連施設が周辺に点在している一方で、地域のハザードリスクについても一定の情報があります。学校環境も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

クレストフォルム木場公園の概要

クレストフォルム木場公園は、東京都江東区三好4丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩13分の地点にある2004年3月竣工の中古マンションで、広さ65㎡から76㎡の3LDKが3280万円から6480万円で取引され、平均価格帯は4490万円から4978万円です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、平均偏差値51に比べ、クレストフォルム木場公園は偏差値60と高く評価されており、過去5年間で32％の価格上昇を見せた江東区内で、本物件は僅か5％の上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格4052万円に対し、現在の平均売出価格が4797万円なので、売主にとっては売り時の市況と言えるでしょう。

将来性

築20年のクレストフォルム木場公園は、市場における同価格帯の物件と比べて若干新しく、利便性の高い立地であることが評価されており、AIによる将来性の偏差値は61と、エリア平均より11ポイント高いことから、長期的な投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

クレストフォルム木場公園は、警察の交番が286m以内にあるなど治安の良さが際立ち、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ23件と生活利便施設が充実しており、地盤も安定している一方で洪水や高潮には注意が必要です。また、周辺には江東区立元加賀小学校、江東区立扇橋小学校、江東区立川南小学校などの教育施設が充実しており、家族向けの生活環境としても優れています。

オリゾンマーレの概要

オリゾンマーレは、東京都江東区に位置する築年数20年のタワーマンションで、27階建て396室からなり、53㎡の1LDKから124㎡の2SLDKまでの各種間取りがあり、価格は3180万円から1億8000万円の幅広いラインナップで、最寄りの有明テニスの森駅からは徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

オリゾンマーレの適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基に算出され、平均売出し価格4925万円に対し、独自AIによる適正推測価格4537万円であり、これは地域平均を上回る偏差値56を示すと同時に、現在が売り時である可能性を示唆しています。

将来性

将来性を見据えた場合、オリゾンマーレは駅近の利点を持ちながらも、AIによる将来性偏差値は41と地域平均を下回り、投資としての魅力はやや低めですが、周辺の発展や東京都心とのアクセスの良さは将来的な価値向上を期待できる要素と言えるでしょう。

環境満足度

オリゾンマーレの環境満足度は偏差値54を示し、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が周囲に豊富にあり、近隣の江東区立有明小学校や有明中学校などの教育機関の存在もファミリー層にとっては大きなメリットですが、交番が遠いなどのデメリットも考慮する必要があります。

アイキャナルメイツ豊洲の概要

アイキャナルメイツ豊洲は、東京都江東区豊洲4丁目に位置し、豊洲駅から徒歩9分という利便性の高さを誇る13階建てのマンションです。2001年3月に竣工し、総戸数は150戸に及ぶこの物件は、1K（23㎡）から4LDK（100㎡）までの多様な間取りがあり、1600万円から9680万円の幅広い価格帯で取引されており、その平均価格は4190万円〜4720万円となっています。

適正価格（売却）

アイキャナルメイツ豊洲の売却価格の適正さを示す偏差値は53であり、江東区の中古マンション市場平均の偏差値が51であることを踏まえれば、価値が認められていることが分かります。過去5年間の価格動向を見ると、この地域の中古マンション価格が平均32%上昇する中、本物件は2%ほどの価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正推測価格は4453万円に設定されている一方、実際の平均売出し価格が4615万円であることから、売却に関して有利な時期であるといえます。

将来性

築23年経過しているアイキャナルメイツ豊洲は、江東区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比べても競争力を持っており、その将来性を示す偏差値は57とAIにより評価されています。これはエリア平均の偏差値50に対して7ポイント高い数値であり、立地の良さや物件の魅力が将来的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

生活利便施設が充実しており治安も良好なエリアに位置するアイキャナルメイツ豊洲は、環境満足度の偏差値が41となっています。周辺には交番が145m以内にあり、医療施設が61件、スーパー5件、コンビニ25件など生活に必要な施設が充実しており、豊洲北小学校や豊洲西小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家族層にも適しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすいとのハザードマップ情報がありますが、全体的には快適な住環境を提供する物件です。

グランシティ新大橋ラヴィータの概要

グランシティ新大橋ラヴィータは2000年8月に完成した12階建てのマンションで、東京都江東区新大橋2丁目に位置し、森下駅から徒歩わずか3分の駅近物件です。総戸数21戸で、広さは56㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでと多様なプランがあり、市場価格は約3390万円から6980万円の範囲になっております。

適正価格（売却）

現在の市場動向に基づき、グランシティ新大橋ラヴィータの平均販売価格は4831万円と算出されており、東京都江東区で同じ条件の中古マンションと比較しても、適正価格偏差値は61であり、5年間の価格変動を見れば他物件の価格上昇に対して2％程度の下落に留まっています。

将来性

築年数が24年を数えるグランシティ新大橋ラヴィータは、将来性の偏差値が54と平均を上回り、東京都江東区の駅近の物件としては、居住エリアの再開発など将来的な価値増に繋がる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が近くにあり、地域の医療施設や小売店も充実しており、江東区立八名川小学校や墨田区立両国小学校などの教育機関にも恵まれている一方で、ハザードマップによると洪水のリスクは考慮が必要ですが、津波や高潮への危険性は比較的低いと評価されており、環境満足度の偏差値は36となっています。

サンウッド門前仲町フラッツの概要

高い利便性を備え、東京都江東区門前仲町に位置するサンウッド門前仲町フラッツは、2002年3月に竣工された門前仲町駅から徒歩1分の13階建てのマンションであり、平米数は30㎡の1Kから85㎡の3LDKまで多種多様な住戸が揃い、売買価格帯は1,790万円から8,380万円となっており、特に4050万円から4730万円の間に最も多くの取引が見受けられます。

適正価格（売却）

東京都江東区において、5年間で平均32％の価格上昇が見られる中、サンウッド門前仲町フラッツは4％の価格低下を記録していますが、AIによる適正価格推定では平均売出価格に対して3988万円と評価しており、現在市場価格がその推定値を上回る4636万円で取引されているため、売却検討においては適したタイミングと判断されます。

将来性

築22年の物件としては標準的な築年数を持つサンウッド門前仲町フラッツは、将来性の評価としては平均よりも高めのAI偏差値54を得ており、駅チカ立地を考慮すると買い手には魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

サンウッド門前仲町フラッツは、治安が良好で医療施設や商業施設が充実している点が高く評価されていますが、ハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮に対する危険性は低めです。また、教育機関が充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

クレストフォルム東京アクアビューの概要

「クレストフォルム東京アクアビュー」は、東京都江東区木場6丁目に所在する2004年9月竣工の11階建てマンションで、総戸数47戸に及び、66㎡の2SLDKから83㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、木場駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

現行の販売価格3880万円から5580万円は、同区域の中古マンション市場データと比較した場合、平均的な価格範囲を若干上回るものの、地域の市場価格上昇傾向を踏まえると、現在の価格水準が将来的に見ても適正であると言えます。

将来性

築19年を迎えるクレストフォルム東京アクアビューですが、継続的な需要が見込まれる駅近立地と、周辺の都市開発動向を考慮すれば、今後も資産価値の安定した推移が期待できます。

環境満足度

クレストフォルム東京アクアビューは、周辺環境が充実しており、交番や医療施設、商業施設が徒歩圏内に位置するほか、地盤が安定しているとされる区域内にあるため、家庭を持つ層にとって魅力的な住環境を有しています。

ニュートンプレイスノースコートの概要

「ニュートンプレイスノースコート」は、東京都江東区塩浜に位置し、越中島駅から徒歩12分、木場駅から徒歩15分にある2003年築の14階建マンションで、2LDKの75㎡が3880万円から、4LDKの152㎡までが上限の1億2000万円と、価格範囲が広く様々なニーズに応える物件といえます。

適正価格（売却）

ニュートンプレイスノースコートの価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、同区域での5年間の平均価格上昇率が32%であるのに対し、同マンションはわずか1%の価格上昇に留まっているため、適正価格推測額と実際の売り出し額が近く、現在の市場価格での売却が妥当と評価されています。

将来性

ニュートンプレイスノースコートの将来性は高く評価されており、AIによる分析では周辺エリアのマンションと比較して偏差値58を獲得、築21年と歴史を感じさせる風格にも関わらず、都心に近い立地や今後のエリア開発が期待される点が評価の理由です。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や商業施設に恵まれた便利な生活環境、そして教育機関の充実が挙げられる点が特に魅力的で、東京都が発表するハザードマップでも安全性が高いエリアと位置付けられ、ファミリー層にも適していると言えます。

東陽町セントラルタワーの概要

東陽町セントラルタワーは、東京都江東区東陽4丁目に位置し、東陽町駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る高層マンションで、2004年3月に完成しました。全67戸からなる19階建ての建物で、提供されている住戸の広さは51㎡から99㎡に及び、価格帯は3100万円から6480万円となっており、江東区において中古マンションを探している方々にとって検討に値する物件です。

適正価格（売却）

東陽町セントラルタワーの平均売出価格は、地域の不動産市場動向を反映した適正価格分析に基づき、適正と考えられる3729万円に対して平均4146万円となっており、地域の平均価格から見るとやや高い傾向にありますが、その立地の良さや設備状況を考えれば、適正価格かそれ以上の価値があると評価されることが多いです。

将来性

周辺地域の発展やリノベーションの可能性などを含めた将来性評価では、東陽町セントラルタワーは59という偏差値を獲得しており、地元江東区内の平均よりも高いスコアを記録しています。駅近でありながら築20年ほどと比較的新しいため、長期的な資産価値の保持が期待される点が評価されています。

環境満足度

東陽町セントラルタワーの環境満足度は、地盤の安定性や洪水リスクなどを考慮した結果、34と低めの評価となりますが、交番、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、治安や日常の利便性は高く評価されています。また江東区立第四砂町小学校や江東区立東陽中学校をはじめとする教育施設の近隣にあり、家族にとって住みやすい環境が整っています。

メインステージ門前仲町の概要

「メインステージ門前仲町」は、東京都江東区の閑静な住宅地に位置し、2003年5月に完成した全70戸の13階建てマンションで、1Kから1DKの広さは21平米から37平米に及び、緑豊かな環境と豊富な生活施設が魅力の立地です; 価格は1Kの21平米でおよそ1,480万円からスタートし、最上階の1DK 37平米が約2,500万円という市場相場を反映しています。

適正価格（売却）

メインステージ門前仲町は、売出し平均価格が2043万円と、周辺地域の中古マンション市場の平均価格1,941万円をわずかに上回る価格帯に設定されており、過去5年間の物件価格の上昇傾向を鑑みると、このエリアでは競合物件と比較しても適正価格で取引されていることが確認できます。

将来性

門前仲町駅からわずか徒歩2分の立地にあるメインステージ門前仲町は、AIによる将来性偏差値が61ポイントと高評価を受けており、築年数が比較的新しいことからも、長期にわたり資産価値の維持が期待される物件であると言えます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたメインステージ門前仲町は、近隣に江東区立臨海小学校や江東区立深川第三中学校など優れた教育施設があり、地盤が強固で自然災害のリスクも低い地域に位置しながら、医療施設や買い物施設が豊富にあることから、高い環境満足度を提供しています。

ナイスアーバン新大橋隅田川ステージの概要

「ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ」は、東京都江東区新大橋に位置し、交通アクセスとして森下駅から徒歩4分の利便性を誇る12階建てのマンションで、その構成は37戸、築年数は2000年です。55㎡の1LDKが3190万円から、76㎡の3SLDKが最高8180万円で取引されており、築後約20年を経た現在でも、都心の利便性と居住性を兼ね備え価値が認められています。

適正価格（売却）

東京都江東区の中古マンション市場において、ナイスアーバン新大橋隅田川ステージの価格は総合的に高評価を受けており、適正価格の偏差値61を記録しています。この偏差値は、平均価格と比較し高価な部類に入りますが、過去5年間に32％の価格上昇を見せる地域の動向と、本物件の資産価値の安定性を考慮すると、現行価格は市場を反映した妥当な価格設定と捉えることができます。

将来性

築年数が24年経過したナイスアーバン新大橋隅田川ステージは、将来性の偏差値58という評価を受けており、これは同エリア内の平均よりも優れています。将来的な価値維持が見込める立地の良さと、絶えず更新される都市開発の恩恵を受け、投資用物件としても居住用としても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安、医療、生活施設の点でナイスアーバン新大橋隅田川ステージは高い環境満足度を示しており、周辺には充実した医療施設が存在し、交番も近く、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が整っている点が評価されています。地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域です。教育施設も複数存在しており、家族層にとっても安心の居住環境が整っています。

ニュートンプレイスサウスコートの概要

東京都江東区塩浜に位置するニュートンプレイスサウスコートは、越中島駅から徒歩13分という利便性の高い場所に建てられた20階建てのタワーマンションで、築年月は2003年2月であり、総戸数989戸からなる大規模な居住施設です。82㎡の3LDKが4600万円から、152㎡の4LDKは最高約1億1580万円の価格帯で取引されており、市場では5500万円台から6000万円台の物件が最も一般的です。

適正価格（売却）

ニュートンプレイスサウスコートの価格帯は、江東区内の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、売却偏差値52で、地域の平均をわずかに上回っています。過去5年間の中古価格の上昇傾向に対し、この物件は1％の微減を見せているものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は約5922万円であり、現行の平均売出価格と比べて理想的な価格設定であることが示されています。

将来性

築20年超のニュートンプレイスサウスコートは、江東区内の同等築年数物件と比較しても遜色なく、その将来性はAIによる評価で偏差値57を獲得しています。利便性の高い立地条件と、周辺開発の進展がさらに価値を高める要因と見られ、資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが注目されるニュートンプレイスサウスコートは、交番が132m以内にあり、また病院や小売店が充実している地区内に位置しており、日々の生活に不便がありません。周辺には江東区立豊洲北小学校、江東区立越中島小学校などの教育施設も揃っているため、ファミリーにとっても魅力的な環境の物件と言えるでしょう。