東京都世田谷区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クリオ尾山台壱番館の概要

クリオ尾山台壱番館は、2000年1月竣工の7階建て総戸数34室を誇る魅力的な物件で、東京都世田谷区尾山台3丁目に位置し、尾山台駅からわずか徒歩1分の至便な立地を誇っています。築年数は24年と適度に経過しており、広さは様々で67㎡の3LDKから132㎡の4SLDKまでの間取りバリエーションがあり、価格帯は7100万円から1億3300万円となっているため、潜在的な購入者に幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場を分析した結果、クリオ尾山台壱番館の物件価格は平均偏差値52に対して61と高めであり、価格推移も近年東京都世田谷区の中古マンション市場の平均価格上昇率24％に対して、14％のプレミアムが付いていることから、現行価格が市場価格よりも高いことを示しています。AIによる分析によれば、適正推測価格は6108万円であり、現在の売出し価格はそれを上回る6918万円となっており、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

クリオ尾山台壱番館は、その将来性に関して非常に高い評価を受けており、AIによる分析では偏差値が71となっています。これは周辺エリアの平均よりも21ポイント高い数値であり、これは立地の良さ、交通アクセスの便利さ、そして地域の発展性に裏打ちされているものです。築24年でありながらも、その将来価値は高いと考えられています。

環境満足度

環境満足度において、クリオ尾山台壱番館は59の偏差値を得ており、近隣の治安、生活利便性、学校の利便性、自然災害リスクなどの点で高い評価を受けています。周辺には交番が74m以内、医療施設が87件、スーパー7件、コンビニ15件と数多くの生活施設が充実しており、世田谷区立尾山台小学校、世田谷区立九品仏小学校、世田谷区立尾山台中学校といった教育施設も近いため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

グランドメゾン等々力の概要

「グランドメゾン等々力」は、東京都世田谷区等々力3丁目に位置し、83㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでの広さを誇る、全35戸の住まいです。2002年6月の竣工から20年が経過し、等々力駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、現在の販売価格範囲は9,480万円から1億5,000万円ですが、市場の動向からこの価格帯は世田谷区の他物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン等々力は、市場データを基にした適正価格を見ると平均より29ポイント高い81という偏差値を持ち、世田谷区の同等物件が過去5年間で平均24％の価格上昇を見せた一方で、本物件は4％価格が低下しており、現在の平均売り出し価格が約1億2358万円であることから、「売り時」として推測される可能性が高いです。

将来性

グランドメゾン等々力は築22年目であり、周辺の同価格帯物件と比較し一年程度、若い物件であります。AIが予測する将来性偏差値は58であり、エリア内での平均を8ポイント上回ることから長期的な投資価値が予想され、駅近での利便性も相まって、都心へのアクセスが容易な立地がその将来性を後押ししています。

環境満足度

グランドメゾン等々力は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安が良い点が評価される地区にあります。さらに、94件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニといった日々の生活に欠かせない施設が充実し、地震や洪水などの自然災害リスクも低いことから、住環境としての満足度が高い地域と言えるでしょう。教育機関も豊富で世田谷区立玉川小学校、等々力小学校、東深沢中学校、尾山台中学校、そして東京都市大学等々力中学校・高等学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

パークプレシオ等々力の概要

パークプレシオ等々力は東京都世田谷区等々力6丁目に位置し、九品仏駅から徒歩14分、尾山台駅から徒歩15分、自由が丘駅から徒歩16分というアクセスの良好な住宅地に立地しており、2001年9月に竣工した6階建てのマンションで総戸数は23戸です。広さは77㎡の2LDKから127㎡の3LDKまであり、販売価格は6780万円から1億1800万円で、この地域の物件として魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

パークプレシオ等々力は、世田谷区の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値が61と、平均的な偏差値52と比較して価値の高い物件とされています。現在の市場価格は、AI分析に基づく適正価格8228万円に比べ、平均9061万円と高く、売却する際には利益を見込むことが可能で、資産としての価値が認められています。

将来性

将来性を示す偏差値が65と平均よりも高いパークプレシオ等々力は、築年数が23年でありながらも、立地の良さと継続的な価値の保持が見込まれています。このマンションは、今後のエリア開発やインフラの向上が予想されるなど、資産価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境におけるパークプレシオ等々力の環境満足度の偏差値は63と評価されており、交番が811m以内にないものの、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。近隣には世田谷区立等々力小学校や東京都市大学等々力中学校・高等学校などの教育施設があり、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされる安心して暮らせる住環境です。

上野毛レジデンスの概要

上野毛レジデンスは、東京都世田谷区中町に位置し、緑あふれる閑静な住宅街に立地しており、最寄りの上野毛駅から徒歩わずか8分の距離にある2002年7月竣工の4階建て、総戸数29戸のマンションです。住戸の広さは84㎡の2LDKから194㎡の3LDKまで多様で、価格帯は8250万円から1億9800万円と世田谷区の物件価格を反映しています。

適正価格（売却）

上野毛レジデンスは、世田谷区の市場価格を基にした適正価格偏差値が80ポイントで、平均偏差値52と比較して高い評価を受けています。周辺の中古マンションが過去5年間で25％価格が上昇している中、本物件は価格が12％下落しているため、1億0039万円と算出された適正価格を上回る1億3159万円で売り出されている状況を鑑みると、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

築年数22年と東京都世田谷区における同価格帯物件の平均よりやや若い上野毛レジデンスは、駅近の利便性や地域の発展を考慮すると、将来的に価値が見込まれる可能性があり、AI分析による将来性偏差値51は同エリアの平均に対して同等の数値を示しています。

環境満足度

上野毛レジデンス周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また84件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが充実していて、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で津波や高潮の危険性も低いとされています。教育施設については、世田谷区立玉川小学校、世田谷区立中町小学校、世田谷区立玉川中学校が近く、子育て環境にも配慮されています。

グランドメゾン深沢の概要

「グランドメゾン深沢」は、広さ92㎡から123㎡の2LDKから3LDKまで揃えた東京都世田谷区深沢6丁目に位置する落ち着いた住宅街のマンションで、最寄りの駒沢大学駅までは徒歩約17分です。築20年を超える2001年5月の竣工から、良質な住環境として評価され、25戸の居住スペースは緑豊かなエリアに恵まれています。

適正価格（売却）

グランドメゾン深沢の適正価格は、エリア内の中古マンション市場価格の動向と比較しても見劣りしない水準で、現在の価格範囲8,180万円から1億2,800万円は、地域との相対評価において売却偏差値75を獲得し、高い価格適正性を示しています。

将来性

世田谷区内での平均築年数と比較してやや古いとはいえ、将来性の偏差値57をマークするグランドメゾン深沢は、良好な住環境と定評のある立地により、中長期的な資産価値の安定が期待できる物件です。

環境満足度

地域の治安の良さを裏付ける近隣の交番の存在、充実した周辺施設を背景に、グランドメゾン深沢周辺の生活利便性は高く、ハザードマップの安全評価も良好であり、特に教育環境に優れた国立東京学芸大学教育学部附属世田谷小中学校、世田谷区立深沢小中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が広がっています。

グランシーン明大前の概要

「グランシーン明大前」は東京都世田谷区松原2丁目に位置し、2002年2月に竣工した8階建てのマンションで、広さは63㎡から77㎡の間に多様な間取りがあります。明大前駅から僅か徒歩1分という抜群の立地条件を誇り、中古の売り出し価格は約4980万円から7300万円と、駅近物件にしては比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

グランシーン明大前の価格は世田谷区内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯よりもやや高い傾向にあるものの、駅至近という立地の良さを考慮するとその価格は適正であると言えます。近年のデータに基づくと、このエリアでの中古マンション価格は上昇傾向にあり、現在の平均売り出し価格は6101万円と、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格5129万円に比べても妥当な水準です。

将来性

築21年を迎えるグランシーン明大前は、世田谷区内の同年代マンションと比較しても若干新しく、維持管理の行き届いた状態を保っています。駅からの距離が非常に近いこともあり、将来的にも交通アクセスの良さは価値の低下を防ぐ重要な要素です。AIによる将来性評価では、平均よりも上位の57ポイントを獲得しており、長期的な投資対象として注目されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、日常生活に不可欠な病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設の充実度はグランシーン明大前の魅力の一つです。災害リスクが低い地域にあるため、安全性に対する評価も高く、また教育施設として杉並区立杉並和泉学園新泉和泉小学校などの学校が周辺に位置している点も環境満足度を高める要因となっています。

ヴェルビュ赤堤の概要

ヴェルビュ赤堤は、東京都世田谷区宮坂に位置し、築年月2001年6月の6階建てレジデンスで、緑豊かな住宅街に佇む全29戸のマンションです。平米数は62㎡から125㎡の幅広い間取りがあり、最寄り駅である山下駅からは徒歩わずか3分という便利な立地を誇ります。価格は4780万円から1億3500万円と、世田谷区内では比較的手の届きやすい価格帯を維持しております。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場におけるヴェルビュ赤堤の価格水準は、平均偏差値を15ポイント上回る67を記録しており、AIによる分析結果から推察するに、適正推測価格約7054万円に対して実際の売出し価格が8341万円であり、市場における位置づけとしてはやや高価格帯ですが、その価値は周辺環境や利便性に裏打ちされたものであります。

将来性

ヴェルビュ赤堤は、23年の築年数にもかかわらず、将来性の点で63の偏差値を示しており、同エリア内の物件と比較しても13ポイント高い評価を得ています。これは、資産価値の維持や上昇が期待される世田谷区内の好立地に加え、今後の街の発展に伴う潜在価値が反映されているものです。

環境満足度

治安、医療、教育施設と生活基盤が整ったヴェルビュ赤堤周辺は、環境満足度の高いエリアとして評価されており、各種施設へのアクセスが容易になっています。特に場所的利点は顕著で、交番や病院、スーパーやコンビニが充実しており、地盤も安定しているため、自然災害リスクが低いことも魅力の一つです。世田谷区立世田谷小学校および世田谷区立赤堤小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェールの概要

「ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール」は、東京都世田谷区弦巻に位置し、駒沢大学駅から徒歩11分の距離にある、築23年の低層マンションで、全室が65㎡〜75㎡の3LDKで構成され、市場価格は4,680万円から7,180万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

世田谷区において中古マンション市場が活発である中、ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェールの価格帯は市場と比較して適正な水準であり、売却偏差値53を記録しており、これは東京都内の平均的な価格よりわずかに高いものの、地域の価格上昇率を見据えれば妥当な範囲であると評価されています。

将来性

この施設は、築年数が24年と周辺物件に比べて平均より新しく、AI分析に基づく将来性偏差値が77と高く評価されていることから、良好な建物状態と立地の利便性が投資価値を高め、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に評価した結果、ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェールは環境満足度の偏差値57を獲得し、近隣には小中学校があることからファミリー層にも適した住環境が整っていると言えます。

ラヴィドール下北沢の概要

「ラヴィドール下北沢」は、東京都世田谷区北沢4丁目の住宅街に位置し、東北沢駅から徒歩3分、下北沢駅と代々木上原駅からも徒歩11分という利便性の高い立地にある2004年3月竣工のコンパクトな5階建てマンションで、1LDKの37㎡から3LDKの76㎡までの多様な間取りが揃い、3380万円から5580万円の価格帯に設定されており、エリア内の中古マンション市場においても安定的な人気を誇っています。

適正価格（売却）

世田谷区内のマンション市場における平均価格から考察すると、「ラヴィドール下北沢」は、平均偏差値52に対して59を記録しており、このエリアのマンションが過去5年で25％の価格上昇を見せるなか、本マンションはその約2％と穏やかな上昇率を示していますが、マンションマーケットのAI推測価格4009万円に比べて現在の平均売出価格は4634万円となっており、価格の妥当性が窺えるとともに、市場における売り時と言えるでしょう。

将来性

築19年という経年ながらも、「ラヴィドール下北沢」は将来性のある物件で、駅から近くアクセスが良好であり、AIによる将来性評価では偏差値61を記録しており、同区域内の平均値と比較しても11ポイント高い数値を示しているため、長期的な居住や投資においても有望な選択肢であると評価されています。

環境満足度

「ラヴィドール下北沢」の環境満足度は高く、治安の良さを示す最寄りの交番まで513mという距離に加え、周辺には97件の医療施設、10件のスーパー、20件のコンビニが存在し、快適な生活環境が整っています。また、地域のハザードマップで把握される自然災害リスクは低く、学校教育においても周辺には世田谷区立池之上小学校や渋谷区立上原小学校といった複数の教育施設が位置しており、ファミリー層にも配慮された環境が特徴です。

菱和パレス下北沢駅前の概要

菱和パレス下北沢駅前は、東京都世田谷区北沢2丁目に位置し、下北沢駅から徒歩3分の距離にある2001年築の10階建てマンションで、総戸数は34戸、広さは55㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格は約4980万円から1億1800万円の範囲で、一般的な価格帯は6290万円から6660万円で形成されています。

適正価格（売却）

現在菱和パレス下北沢駅前の価格は、世田谷区内の中古マンション相場の上昇傾向に対して12%下落しており、その適正価格は5607万円とAIによって推測されていますが、平均売出し価格は7296万円となっており、市場価格よりも高い価格設定がされていることが解析されます。

将来性

築23年を経過した菱和パレス下北沢駅前は、世田谷区の同価格帯に比べてやや築年数が上回っていますが、駅近という立地の利点は大きく、AIによる将来性評価では平均偏差値と同等の49ポイントを示し、今後の発展が見込まれる地域性を反映しています。

環境満足度

菱和パレス下北沢駅前は、周辺環境として、交番が66m以内に位置し、治安の良さが保証され、近隣には病院、スーパー、コンビニが複数存在しているため日常生活に便利です。世田谷区のハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことに加え、池之上小学校や北沢小学校、下北沢小学校、松蔭中学校・高等学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にも適した住環境が整っています。

ベルジェ経堂の概要

「ベルジェ経堂」は、東京都世田谷区経堂1丁目25-15に位置する、経堂駅から徒歩4分の利便性が魅力のマンションで、2003年8月に竣工した5階建ての建物です。20室から成り立ち、広さは38㎡から40㎡の1LDKが中心で、価格帯は3,080万円から5,480万円と世田谷区の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな部類に入るでしょう。

適正価格（売却）

ベルジェ経堂の中古価格は、周辺エリアの市場価格の上昇傾向を踏まえても、偏差値56と高評価を得ており、売却時には適正推測価格3,257万円と比較して、平均3,671万円の売り出し価格は、市場価格から見て適正である上に売り手にとっては利益を見込めるタイミングと言えます。

将来性

築年数が21年の「ベルジェ経堂」は、同じ価格帯の世田谷区内のマンションよりも新しく、AIによる将来性評価でも61ポイントを獲得しています。このスコアはエリア平均と比較しても11ポイント高く、長期にわたる居住や投資の観点からも望ましい物件といえます。

環境満足度

ベルジェ経堂の立地環境は環境満足度で66ポイントと高く、周辺には治安の良さを示す交番が241m以内にあり、日常の買い物に便利なスーパー10件、コンビニ14件が存在します。地盤が安定し自然災害の危険が低いこと、世田谷区立桜丘小学校や私立東京農業大学稲花小学校など教育施設が近隣に充実しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

オーベル三軒茶屋dRの概要

オーベル三軒茶屋dRは、東京都世田谷区三軒茶屋二丁目に位置し、西太子堂駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る2003年築の7階建てマンションであり、総戸数70戸、広さは36㎡のコンパクトな1Kから79㎡のゆとりある3LDKまでを提供しており、中古マンション市場において価格帯は3080万円から8980万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

オーベル三軒茶屋dRの中古マンション価格は、世田谷区内の同クラス物件の価格動向を鑑みると偏差値61を記録し、市場推定価格との比較で見ると現在の売出し価格は平均4873万円と適正価格4106万円から高めの設定であり、売主にとっては価格交渉余地のある市場状況下での売却が期待できる状態です。

将来性

築年数21年と、同地区の平均築年数に比べ若干若いこのマンションは、将来性の評価で59ポイントを獲得しており、鉄道駅へのアクセス良好な立地や世田谷区内の不動産価値の上昇傾向を反映し、長期的な資産価値維持が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さと利便性を併せ持つオーベル三軒茶屋dRは、最寄りの交番や131軒の医療施設、13軒のスーパー、25軒のコンビニエンスストアが周囲にあり、日常生活を支える環境が整っている上、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立太子堂小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度64ポイントと高評価を受けています。

ベルクレール三軒茶屋の概要

「ベルクレール三軒茶屋」は、東京都世田谷区に位置し、閑静な住宅街の中にたたずむ、4階建てで15戸から成るマンションです。2000年9月に竣工し、現在の物件価格は2150万円（28㎡、1K）から5680万円（44㎡、1LDK）の範囲にあり、このエリアの不動産市場では多くの物件が3550万円から3780万円で取引されているのが特徴です。交通の便は良く、最寄りの三軒茶屋駅まで徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

ベルクレール三軒茶屋は、適正価格の売却偏差値が57を記録し、地域平均の偏差値52を上回る価値があることが分かります。世田谷区の中古マンション市場では近年価格上昇が見られますが、本物件は穏やかな価格上昇を維持しており、現在の市場では高額での売却が見込める可能性があります。AIが推測する適正価格は3276万円であり、これが売却の適切なタイミングを示唆しています。

将来性

築24年のベルクレール三軒茶屋は、その将来性の偏差値が60を記録し、同じエリア内のマンションの平均よりも優れています。駅からの至近距離に加え、三軒茶屋の地域が持続的な人気を誇ることは、この物件の価値をさらに高める要因となっています。

環境満足度

本マンションの立地は、生活便利性と安全性を兼ね備えた地域にあり、周辺には充実した医療施設、スーパーやコンビニといった日用品の購入が可能な店舗が豊富に存在します。教育環境も整っており、世田谷区立三軒茶屋小学校をはじめとした複数の学校が徒歩圏内にあり、家族にも適した住環境と言えるでしょう。自然災害リスクも低く、快適な都市生活が期待できます。

アルシオン経堂の概要

「アルシオン経堂」は東京都世田谷区経堂1丁目に位置し、経堂駅から徒歩4分の距離にある2002年9月竣工の5階建てマンションで、25室からなるこの物件は35㎡の1DKから88㎡の2LDKまでの間取りがあり、販売価格は3,350万円から8,200万円の範囲で、価格帯はエリアの中古マンション市場と相関しつつ、経堂周辺の生活利便性と都心へのアクセス性を背景に安定した需要を保っています。

適正価格（売却）

アルシオン経堂の中古価格帯は、世田谷区内の市場動向を反映し、マンションマーケット専用AIの分析に基づく適正価格4271万円と比較して、平均販売価格が4626万円とやや高めに設定されていますが、周辺地域の価格上昇傾向や利便性を考慮すると、現在の価格も市場に応じた適切な水準であると判断されます。

将来性

築22年という築年数を持つアルシオン経堂は、世田谷区内の同年代のマンションと比較しても駅近で利便性が高く、AIによる将来性分析では偏差値62ポイントを獲得するなど、長期的な投資としての魅力が高い物件といえます。

環境満足度

アルシオン経堂周辺は、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実していること、また教育機関も複数立地しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さを踏まえると、ファミリー層にとっても高い環境満足度を誇るエリアであると言えます。

エスバイエルマンション下北沢の概要

エスバイエルマンション下北沢は、東京都世田谷区北沢2丁目に位置し、2001年9月に竣工した9階建てのマンションで、44㎡の1DKが4450万円から、70㎡の2LDKが9470万円という範囲で価格設定されており、下北沢駅から徒歩4分という利便性の高い立地であるため、独身者からファミリーまで幅広い層に人気の高い物件です。

適正価格（売却）

エスバイエルマンション下北沢は、売却偏差値55という結果に基づき、現在の売り出し平均価格は5061万円であり、マンションマーケットがAIによって算出した適正推測価格4745万円と比較しても競争力があり、世田谷区内の中古マンション価格の上昇傾向を受け、売主にとって有利な市況であると言えるでしょう。

将来性

築23年のエスバイエルマンション下北沢は、将来性の偏差値67と高く評価されており、世田谷区内のマンションと比べ若干築年数が若いことと駅徒歩4分の立地条件から、今後も価値の維持・上昇が期待でき、投資としても有望な物件であると判断されます。

環境満足度

エスバイエルマンション下北沢は、治安の良さ、周辺施設の充実度、そして自然災害に対するハザードマップでの評価も高く、123件の医療施設や周辺の教育機関といった点を考慮すると、環境満足度偏差値61を得ていることが納得できる充実した住環境を提供している物件だと言えます。

ホームズ自由が丘の概要

ホームズ自由が丘は、東京都世田谷区奥沢2丁目に位置し、2001年築の7階建てマンションで、価格帯は2480万円（22㎡、1K）から5490万円（42㎡、1DK）となっており、最寄りは自由が丘駅から徒歩4分と、交通アクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

東京都世田谷区の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によると、ホームズ自由が丘の平均売出価格は3649万円で、適正価格2730万円と比較して現在の価格はやや高めとされていますが、市場の高騰率に照らし合わせると適切な価格設定であると考えられます。

将来性

ホームズ自由が丘は築年数23年と周辺エリアの物件と比較して新しめであり、駅近の利便性や地域の都市開発計画を考慮すると将来性の偏差値は54で、平均よりも4ポイント高いと評価されています。

環境満足度

同マンションは治安が良く、245m以内に交番が存在するほか、豊富な医療施設や買い物施設が近隣にあり、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いことから、環境満足度の偏差値は66と高く評価されています。

グランスイート桜新町の概要

グランスイート桜新町は、東京都世田谷区桜新町2丁目に位置し、2004年2月に竣工した全71室の8階建てマンションで、40㎡の1LDKが3180万円から、67㎡の2LDKが最大7380万円で取引されており、近隣の商業施設が充実しているため生活便利な立地となっています。

適正価格（売却）

グランスイート桜新町の中古マンション価格は世田谷区の平均よりも若干高めで、売却偏差値は55を記録し、適正推測価格4029万円に対し現実の平均価格が4373万円となっており、その差からも今が売り時であると評価されています。

将来性

築19年を迎えるグランスイート桜新町は、周辺エリアに比べて若干若いマンションであり、桜新町駅にも近接しているため、将来性の偏差値は60と高く、地価の上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

グランスイート桜新町周辺には、世田谷区立松丘小学校や私立三田国際学園、などの教育機関が揃い、交番も近く治安が良好であり、83件の医療施設や24件の食料品店が点在し、日常生活をサポートする豊かな環境が整っており、環境満足度の偏差値67を得ています。

アルス三軒茶屋エストライフの概要

「アルス三軒茶屋エストライフ」は東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置し、西太子堂駅、三軒茶屋駅から共に徒歩7分という好立地にある2002年4月築のマンションで、総戸数は32戸、5階建てです;広さは最小42㎡から最大72㎡で、価格帯は2780万円の1LDKから7480万円の3LDKまでと幅広く、世田谷区の中古マンション市場において特に4200万円から5480万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「アルス三軒茶屋エストライフ」の価格帯は、近隣市場データを分析した結果、27.8~74.8万円と市場の平均偏差値52に対してやや高評価の偏差値58を持ちます;この地域の中古マンション価格は過去5年で平均25%の上昇を見せていますが、本物件は2%の減価傾向にあるため、売り時を迎えていると考察され、AIによる適正価格分析は、現在の平均売出価格4942万円に対して推定価格4344万円と評価しています。

将来性

築年数が22年の「アルス三軒茶屋エストライフ」は、世田谷区内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、エリアの中でも特に将来性を示す偏差値58をAIが予測しており、この数値は地域平均より8ポイント高いことを意味します;この好立地な物件は、将来的な価値の増加が期待されることを示唆しています。

環境満足度

「アルス三軒茶屋エストライフ」は、治安が良く、交番が59メートル以内にあり、さらに周囲には145件の医療施設、15件のスーパーマーケット、31件のコンビニエンスストアが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています;地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が少ない安心の環境で、世田谷区立三軒茶屋小学校や私立昭和女子大学附属昭和中学校など、周辺には複数の教育機関が位置しており、家族にも優しい住環境です。

パークコート砧ウエストの概要

パークコート砧ウエストは、東京都世田谷区砧4丁目に位置し、緑豊かな住宅街を背景にした2003年築の7階建てマンションで、76㎡の3LDKが6180万円から、117㎡のゆとりある3LDKが最高1億1800万円の価格帯で取引されています。立地は祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩7分と駅近で、千歳船橋駅や成城学園前駅へも徒歩圏内、高い利便性を誇ります。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場において、パークコート砧ウエストの価格帯は適性を保っており、特に76㎡の3LDKは平均価格7280万円から7990万円で売買されることが多く、近隣の市況と比較して価格の下落はわずか4％に留まるため、投資先としても魅力的です。

将来性

築21年のパークコート砧ウエストは、東京都世田谷区における同等物件の平均築年数と比較しても古さを感じさせず、絶えず需要がある駅近物件として、長期的に見ても価値が見込まれる将来性の高いマンションです。

環境満足度

パークコート砧ウエストの周辺は犯罪の発生が少なく、治安が良好な地域で、学区内には評判の良い世田谷区立山野小学校があり、また医療施設や買い物に便利な店が豊富に存在するなど、住む人の満足度が高い環境が整っています。

セボン駒沢大学の概要

セボン駒沢大学は、東京都世田谷区上馬4丁目に位置し、駒沢大学駅から徒歩4分の利便性の高いエリアにある2000年6月竣工の3階建てマンションです。広さは97㎡の2SLDKから118㎡の4LDKまであり、比較的に広い居住空間を提供しており、周辺地域と比べると価格帯は6180万円から8890万円となっているので、ファミリー層を中心に魅力的な居住オプションとなっています。

適正価格（売却）

セボン駒沢大学の適正価格は、周辺の市場価格と比較して若干高めの設定ですが、これは立地の良さや生活環境、物件の品質が影響していると考えられます。現行価格は、独自AIによる適正推測価格7398万円に対して、平均売り出し価格7662万円となっており、特にエリア内で見られる価格上昇の傾向を考慮すると、資産価値を維持しつつ売却を考えるのに適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が24年というセボン駒沢大学は、周辺地域と比較しても駅近くの利便性を備えており、AI評価においての将来性偏差値59も他エリアと比較して高い評価を受けています。周囲のインフラの整備や発展が見込めるエリアであるため、長期的な居住や投資に対する期待値は高いと言えるでしょう。

環境満足度

セボン駒沢大学の周辺環境は、治安面においても近隣に交番があるなど安心できる点が目立ちます。また、医療施設が82件、スーパーが5件、コンビニが19件が近隣にあり、日常の買い物から緊急時のニーズにも対応できる充実した生活環境を享受できます。教育施設も豊富に立地しており、世田谷区立の複数の小中学校がアクセス可能な距離にあるため、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

パークテラス下北沢の概要

パークテラス下北沢は、東京都世田谷区北沢1丁目に位置し、池ノ上駅から徒歩4分、下北沢駅から徒歩5分にある通勤や通学に便利な立地のマンションです。2001年6月竣工のこの6階建ての物件には、1LDKから3LDKまでの42㎡〜84㎡の広さのバリエーションがあり、価格帯は3,780万円から8,980万円と、世田谷区の中心にありながら比較的手が届く範囲です。

適正価格（売却）

パークテラス下北沢の中古マンション価格は、近隣市場の動向と比較して偏差値69を記録しており、世田谷区の中古マンション市場での平均的な価格帯よりも高い評価を受けています。現行の販売価格は、5年間で25%の価格上昇が見られるエリアの中で、資産価値が安定しており、将来的な売却を見越した投資物件としても適していると言えるでしょう。

将来性

パークテラス下北沢は築年数が23年と比較的新しいため、エリア内での競争力は高く、将来性の偏差値は50となり、平均的な価値が見込まれます。また、周辺地域の開発動向やアクセスの良さから、長期的に見ても価値が下がりにくいエリアに位置しており、安定した需要が見込めることがこの偏差値に反映されています。

環境満足度

パークテラス下北沢は住環境としても評価が高く、最寄りの交番まで188mと治安の面でも安心して生活できます。さらに医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に不便のない立地条件を備えています。教育環境も充実しており、世田谷区立代沢小学校や松蔭中学校・高等学校など、優れた教育機関へのアクセスも良好です。洪水や津波のハザードリスクも低いとされており、安全面でも高い満足度を得ています。

エルラフィナ三軒茶屋の概要

エルラフィナ三軒茶屋は東京都世田谷区若林1丁目に位置し、2004年築の4階建てのマンションであり、31平米の1DKから最大72平米の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1990万円から7900万円となっています。西太子堂駅から徒歩4分、若林駅徒歩6分、三軒茶屋駅徒歩10分と、3駅が利用可能であり交通アクセスが良好なことが特徴です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を分析した結果、エルラフィナ三軒茶屋は世田谷区内の同条件物件と比較して、市場平均価格より高い偏差値59を記録し、今が売却の好機であると評価されます。AIによる評価では、適性価格として4512万円が算出される中、平均売り出し価格が5125万円であるため、その価値を反映した価格設定がされています。

将来性

築年数が20年のエルラフィナ三軒茶屋は、世田谷区内の中古マンションの平均築年数と比較して若く、今後の価値維持が期待されます。将来性の偏差値は61と、地域平均を上回っており、この駅近くの立地条件から中長期的な価値の上昇が予想されます。

環境満足度

エルラフィナ三軒茶屋の周辺環境は、治安の良さを示す交番までわずか470mと、安心して暮らせる立地です。また、医療施設や食品店が充実しており、日常生活に必要なサービスが手の届く範囲内に豊富に揃っています。教育施設も幾つかの小学校と世田谷区立太子堂中学校の存在により、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ライオンズプラザ桜新町の概要

ライオンズプラザ桜新町は、東京都世田谷区桜新町2丁目に位置する、築23年の9階建てマンションで、60㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4,480万円から1億2,000万円までとなっており、最も多い価格帯は6,680万円から7,299万円で、周辺には桜新町駅から徒歩4分という利便性の高い立地で、近年の世田谷区の不動産市場において価格の高騰が見込まれる中、この価格帯は魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ桜新町の売却価格は、世田谷区の中古マンション市場の平均価格推移をあまり反映しておらず、平均偏差値52に対して66と高めである一方、過去5年間での世田谷区の同条件中古マンション価格の25%上昇と比較して、14%下落していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推定価格5,854万円に対して、現在の平均売り出し価格が7,053万円となっていることから、売り手にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築23年という1998年の竣工歴を持つライオンズプラザ桜新町は、駅近という立地のメリットがありながらも、将来性の偏差値は47と平均よりわずかに低い数値を示していますが、世田谷区という人気エリアにあるため、今後も一定の需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズプラザ桜新町周辺には病院91件、スーパー9件、コンビニ15件と生活に便利な施設が豊富にあり、国のハザードマップに基づいた地盤状況や洪水リスクも低いことから、安心して生活できるエリアですが、交番の距離が長いことから治安面の不安を感じることもあるかもしれません。

パークシティ弦巻サウスレジデンスの概要

パークシティ弦巻サウスレジデンスは、東京都世田谷区内に位置し、桜新町駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇る2000年築の5階建てマンションで、総戸数89戸、提供される広さは56㎡の3DKから最大132㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は約5990万円から1億3800万円となっており、築年数の割には良心的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

パークシティ弦巻サウスレジデンスは、偏差値68を記録しており、世田谷区内の同条件の中古マンション市場において高騰率0％であるにもかかわらず、平均偏差値より16ポイント高く、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格約7183万円に対して、市場平均価格が約8508万円となり、売却においては利益を見込める可能性が高い物件です。

将来性

パークシティ弦巻サウスレジデンスは、24年の築年数を経てもなお将来性の偏差値は57ポイントを保持し、近隣物件の平均を上回っており、交通の便が良く人気の高い世田谷区にあるため、長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

パークシティ弦巻サウスレジデンス周辺は環境満足度の偏差値が54となり、安全性や利便性が高く評価されており、病院81件、スーパー4件、コンビニ17件と充実した生活施設が整い、教育機関として世田谷区立弦巻小学校など複数の学校が近隣に位置し、家庭を持つ層にも適しています。

ルイシャトレ世田谷グランディアの概要

ルイシャトレ世田谷グランディアは、上町駅からわずか徒歩2分のアクセス性に優れた東京都世田谷区のレジデンスで、2002年3月の竣工以来、地域のランドマークとして機能しています。総戸数45戸のこのマンションは、53㎡の1LDKから89㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格レンジはおよそ3,550万円のスタートから1億500万円のプレミアムな居住空間まで様々です。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、ルイシャトレ世田谷グランディアは適正価格偏差値53を記録し、平均的な価格帯と比較しても1ポイント上回る魅力を持っています。過去5年間の地域内価格上昇率25%と比べると、このマンションは比較的穏やかな8%の上昇率を示しており、AIにより適正価格とされる約5,351万円に対して、平均売出価格が5,538万円であることから、安定した投資対象としても注目されています。

将来性

築21年を迎え、維持管理が行き届いたルイシャトレ世田谷グランディアは、将来性においても偏差値61という高い評価を得ており、エリア内の他物件と比較しても11ポイントも高く、その耐久性と価値の維持が期待される不動産です。さらにアクセスの利便性や施設の充実度を考慮すれば、将来的な価値上昇も十分に見込める立地と言えるでしょう。

環境満足度

ルイシャトレ世田谷グランディア周辺は、治安の良さを示す交番が近接するなど安全面で高く評価されており、64件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在する利便性に優れるエリアです。国が提供するハザードマップにも安全な地盤として記載されており、自然災害からのリスクも低く、また世田谷区立桜小学校や鴎友学園女子中学校など教育施設も充実しているため、家族層からも満足度が高い住環境と言えます。

パークハウス等々力W棟の概要

パークハウス等々力W棟は、東京都世田谷区等々力6丁目に位置し、九品仏駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る6階建てのレジデンスです。2001年の竣工から時を経ても高い人気を誇るこのマンションは、56㎡の1LDKから176㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、販売価格は約5400万円から7500万円の範囲で設定されており、多彩な生活スタイルに対応しています。

適正価格（売却）

世田谷区の平均的な中古マンション売価を基準にした適正価格の偏差値は55であり、パークハウス等々力W棟はその基準を上回る価値を持っていることが見て取れます。過去5年間の地域の不動産価格上昇率と比較しても、本物件が1％減少に留まるのは、エリアの強固な地価を反映しており、売却に際しても価値の安定性が期待できるでしょう。

将来性

築年数が23年でエリア内における平均より若干高めとなるパークハウス等々力W棟は、将来性の偏差値61を記録し、投資価値に関しても有望な見通しを示唆しています。この評価には、アクセスの便利さやエリアの地価動向が影響しており、長期的な価値維持や成長が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

パークハウス等々力W棟は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、そして地盤の安定や自然災害リスクの低減など、居住環境として優れた要素を多数兼ね備えており、環境満足度の偏差値は62と非常に高い評価を得ています。世田谷区立等々力小学校や目黒区立宮前小学校などの教育機関も近隣に位置し、子育て世代にも優しい住環境が整っています。

パークホームズ桜新町ガーデンズコートの概要

「パークホームズ桜新町ガーデンズコート」は、東京都世田谷区弦巻1丁目に位置し、68㎡の2LDKから116㎡の4LDKまで多彩な間取りを持つ2002年6月竣工の住宅です。最寄り駅は世田谷線の松陰神社前駅であり、徒歩12分と利便性が高いエリアに立地しています。価格帯は5980万円から1億0800万円と、世田谷区内の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲に収まっているため、さまざまなライフスタイルに対応可能な物件として注目されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格が過去5年間で約25%の価格上昇を見せる中、パークホームズ桜新町ガーデンズコートは価格が横ばいを維持しており、売却偏差値57とAI予想価格6287万円に対し平均売出価格が6801万円で推移し、市場相場から見ても現在売り出し中の物件は価格的に魅力があると評価されています。

将来性

世田谷区の中心に位置し、築22年を経たパークホームズ桜新町ガーデンズコートは、現代的な建築基準を満たす構造であり、駅近でありながら閑静な住宅街での生活が可能です。AIによる将来性評価では偏差値60を獲得し、同エリア内の他のマンションと比較しても優れた将来価値が見込まれます。

環境満足度

安全性の高いエリアに位置するパークホームズ桜新町ガーデンズコートは、交番が近くにあるほか、多様な生活便利施設が揃っており、地盤が強固で洪水リスクの低い地域であるため安心して生活できます。さらに、近隣には評価の高い世田谷区立の小・中学校が複数あることから、子育て世代にとっても適したリビング環境が整っていると言えるでしょう。

パークハウス等々力E棟の概要

パークハウス等々力E棟は東京都世田谷区に位置し、築年数20年超の中でも良好な状態を保つ3階建てマンションで、緑豊かな住宅街に囲まれた静かなエリアに立地し、98㎡の2LDKから163㎡の3LDKまでサイズバリエーションも豊富、最寄りの九品仏駅からは徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場と比較し、8480万円という価格は近隣の物件と比べて若干のプレミアムが見られるが、過去5年の価格上昇率を考慮すると1億0693万円の推測価格からすると、相場に対して妥当な価格帯で取引されており、資産価値を考えると適正と判断されます。

将来性

パークハウス等々力E棟は、周辺のマンションと比べ築年数はやや長いものの、将来性を見越した維持管理が行き届いています。交通アクセスの良さや、世田谷区というブランド力、周辺環境の開発が継続している点から、将来的な価値上昇が見込める立地にあるとAIによる分析で評価されています。

環境満足度

周辺には治安を守る交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているため、住環境は高い評価を受けています。学区内には世田谷区立等々力小学校や目黒区立宮前小学校などの教育施設も揃っており、家族にも適した安心できる立地条件となっています。

ユニテ用賀の概要

「ユニテ用賀」は東京都世田谷区上用賀に位置し、用賀駅から徒歩7分の好立地にある7階建てのマンションで、築年数は2001年2月で少々古さを感じさせますが、73㎡から74㎡の広さを持つ2LDKの居住空間が5680万円から6980万円で取引されており、その価格帯は近隣の物件と比較しても適正とされていますが、マンションマーケット独自AIによれば5541万円が適正価格であると算出されており、市場価格がそれを若干上回る形で安定した需要があることを示唆しています。

適正価格（売却）

世田谷区のマンション市場において、「ユニテ用賀」は適正価格の偏差値59を記録し、平均よりも高い評価を受けています;5年間で近隣同様の条件を持つ物件価格が25%上昇する中、本物件は2%の増加に留まり、現価格は推定適正価格5541万円に対して6161万円となっているため、売却を検討するタイミングとしては適しているといえます。

将来性

築23年となる「ユニテ用賀」は、駅近くという利便性を考慮すると将来性の偏差値が57と平均より上回っており、世田谷区内の他の物件と比較しても持続可能な価値があると評価されています;東京都の都市計画や地域開発の動向を見ると、このエリアの住宅需要は今後も安定して高まる可能性があります。

環境満足度

「ユニテ用賀」周辺の環境満足度は偏差値61を記録しており、治安の良さや生活利便性が高く評価されています;交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、自然災害リスクも低いとされ、世田谷区立京西小学校や世田谷区立用賀中学校といった教育機関の存在も家族にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

ヴィニーチェ桜新町の概要

東京都世田谷区桜新町2丁目に位置する「ヴィニーチェ桜新町」は、桜新町駅から徒歩わずか3分の便利な立地にある6階建てのマンションで、1Kから3LDKまでの幅広い間取りがあり、面積は30㎡から68㎡です。築年数は2004年8月となっており、売り出し価格帯は2980万円から6333万円で、世田谷区内のマンションと比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ヴィニーチェ桜新町の売却価格の偏差値は57と、世田谷区内の中古マンション市場平均を上回っています。過去5年間の価格動向を分析した結果、周辺の物件価格が25%上昇しているにもかかわらず、この物件は9%の価格下落を見せており、AIによる推測適正価格3734万円に対し現在の平均売出価格は4184万円となっており、市場価値に見合った販売価格で提供されていることがわかります。

将来性

ヴィニーチェ桜新町は築20年でありながら駅に近く利便性が高いことから、将来的な価値も見込まれ、AI分析による将来性の偏差値は52と、地域平均よりも僅かに高く、新しい開発や地域の再生が計画されていればより一層の価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ヴィニーチェ桜新町の周辺は、治安の面で特筆すべき交番の近さはありませんが、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、世田谷区立松丘小学校や私立三田国際学園中学校／世田谷区立深沢中学校など教育機関へのアクセスも良好で、理想的な居住環境が整っています。地盤の強度や洪水リスクの低さなど、総合的な環境満足度の偏差値は69と非常に高く評価されています。