菱和パレス下北沢駅前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
8,320万 〜 8,740万円
5階、2LDK、約56㎡の場合
| 参考相場単価 | 154万円/㎡ 〜 163万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 8,320万円 〜 8,740万円 | 5階, 2LDK, 約56㎡の例 |
| 売買履歴 | 33件 | 2022年12月22日更新 |
| 家賃相場 | 18万 〜 23.8万円 | |
| 表面利回り | 3.0％ 〜 3.7％ | 5階, 2LDK, 約56㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.93
5548人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都世田谷区北沢2丁目8-6
- 交通
- 小田急小田原線「下北沢駅」徒歩3分
- 築年月
- 2001年3月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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菱和パレス下北沢駅前の基本情報
建物・設備
| 名称 | リョウワパレスシモキタザワエキマエ | 管理会社 | クレアスコミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 世田谷区 北沢2丁目8-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒155-0031 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2001年3月 | 管理費 | 1㎡あたり287円 |
| 総戸数 | 34戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり86円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 4,000円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 清水建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | 菱和パレス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都世田谷区北沢2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数34戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は小田急小田原線の下北沢駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、京王井の頭線も利用可能でアクセスは抜群です。池ノ上駅から徒歩7分、東北沢駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ファミリーマート 下北沢駅南店 (279 m)
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- セブンイレブン 世田谷下北沢駅前店 (308 m)
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- foodium下北沢 (239 m)
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- 成城石井 下北沢西口店 (345 m)
- ミヤタヤ (366 m)
- まいばすけっと 東北沢駅東口店 (519 m)
- まいばすけっと 北沢4丁目店 (571 m)
- まいばすけっと 世田谷代田駅前店 (973 m)
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- 私立下北沢成徳高校 (459 m)
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- 国立東京大学駒場リサーチキャンパス (806 m)
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- 世田谷区立代沢小学校 (811 m)
- 公共施設/機関10件
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- 北沢タウンホール (35 m)
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- 北沢警察署 下北沢交番 (67 m)
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- 下北沢区民集会所 (306 m)
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- アンゴラ共和国大使館 (666 m)
- 代沢まちづくりセンター (685 m)
- 病院/医療10件
- 佐々木眼科 (13 m)
- 奎和内科医院 (23 m)
- こいぬま歯科 (58 m)
- 下北沢病院 (61 m)
- 下北沢心療内科クリニック (107 m)
- しもきたカイロプラクティックラボ (117 m)
- 下北沢トモクリニック (142 m)
- 佐藤歯科医院 (155 m)
- しもきた歯科医院 (156 m)
- 池ノ上産婦人科医院 (175 m)
- 幼稚園/保育園10件
- スマイルキッズ下北沢保育園 (364 m)
- 下北沢保育園 (455 m)
- 東北沢ききょう保育園 (482 m)
- 松蔭幼稚園 (515 m)
- 代沢みこころ保育園 (520 m)
- 代沢ききょう保育園 (601 m)
- 小さな森の保育園 (633 m)
- 淡島幼稚園 (673 m)
- 育成幼稚園 (682 m)
- さくらさくみらい上原 (766 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
菱和パレス下北沢駅前の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
菱和パレス下北沢駅前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 8,497万～1億3,239万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より25万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 世田谷区の平均より93.4% 高い↑ 東京都の平均より102.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 8,320万 〜 8,740万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
菱和パレス下北沢駅前の相場
- ㎡単価
- 154.4万円
- 坪単価
- 510.7万円
世田谷区の相場
- ㎡単価
- 79.8万円
- 坪単価
- 264.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
菱和パレス下北沢駅前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 8,330万〜8,750万円対前年同月比↑ | 8,320万〜8,740万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
菱和パレス下北沢駅前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,980万〜1億1,800万円です。専有面積は約55㎡〜約81㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 1億980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約156万円 (約518万円) | 西 | - |
| 2022年12月 | 1億480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約149万円 (約494万円) | - | - |
| 2022年11月 | 1億1,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約164万円 (約542万円) | 西 | - |
| 2022年11月 | 1億980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約156万円 (約518万円) | - | - |
| 2022年10月 | 1億1,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約164万円 (約542万円) | - | - |
会員登録すると、全部で33件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は291.9万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は326.6万円となっております。以前の期間と比較して＋11.9％上昇しています。
2016年〜2020年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は391.1万円となっております。以前の期間と比較して＋19.76％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は522.1万円となっております。以前の期間と比較して＋33.48％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
菱和パレス下北沢駅前の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 20件 | 7,387万円（132.3万円） |
| 61〜70㎡ | 13件 | 1億900.8万円（156.5万円） |
菱和パレス下北沢駅前の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は7,387万円（㎡単価132.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
菱和パレス下北沢駅前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 7,230万円 | 127.9万円 |
| 3階〜4階 | 5,712.7万円 | 91.5万円 |
| 5階〜6階 | 9,322.6万円 | 141.1万円 |
| 7階〜8階 | 5,495万円 | 90.8万円 |
| 9階〜10階 | 6,890万円 | 92万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,890万円 | 87.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 6,406.6万円 | 113万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 8,565.2万円 | 121.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 東 | 4,980万円 | 88.7万円 |
| 西 | 8,214.1万円 | 137.8万円 |
| 北/北東/北西 | 1億1,640万円 | 167.1万円 |
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菱和パレス下北沢駅前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,700 〜 4,600円坪単価1万2,500 〜 1万5,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 21.1万 〜 25.9万円 (表面利回り：3.0％ 〜 3.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 23.7万円 | 2LDK | 55.72㎡ | 23.7万円 | 23.7万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 23.7万円 | 2LDK | 55.72㎡ | 23.7万円 | 23.7万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 23.7万円 | 2LDK | 55.72㎡ | 23.7万円 | 23.7万円 | 1〜5 | - |
| 2020年8月 | 18.8万円 | 2LDK | 55.72㎡ | - | 18.8万円 | 1〜5 | 西 |
| 2018年11月 | 19.8万円 | 2LDK | 55.72㎡ | - | 19.8万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
菱和パレス下北沢駅前の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 22.3万〜23.4万円 56.15㎡ / 西 | 22.1万〜23.2万円 55.72㎡ / 西 | 28.4万〜29.8万円 69.67㎡ / - |
| 3階 | 22.2万〜23.3万円 55.72㎡ / 西 | 28.5万〜29.9万円 69.67㎡ / - | |
| 4階 | 23.1万〜24.2万円 56.15㎡ / - | 28.7万〜30.1万円 69.67㎡ / - | |
| 5階 | 23.2万〜24.4万円 56.15㎡ / - | 23万〜24.2万円 55.72㎡ / - | 26.6万〜27.9万円 69.67㎡ / 北 |
| 6階 | 23.3万〜24.5万円 56.15㎡ / - | 29万〜30.4万円 69.67㎡ / - | |
| 7階 | 22.9万〜24万円 56.15㎡ / 西 | 29.1万〜30.6万円 69.67㎡ / - | |
| 8階 | 23.6万〜24.7万円 56.15㎡ / - | 29.2万〜30.7万円 69.67㎡ / - | |
| 9階 | 30.3万〜31.8万円 71.88㎡ / - | 30.1万〜31.6万円 71.32㎡ / - | |
| 10階 | 34.8万〜36.5万円 81.96㎡ / - |
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