東京都品川区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リジェ白金長者丸の概要

「リジェ白金長者丸」は、東京都品川区上大崎に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた高級感あふれる3階建てマンションで、82㎡の2LDKから185㎡の4SLDKまでの広さを持つ22室があります。築年数は2003年1月で、価格帯は9950万円から3億5000万円の間で推移し、中でも1億2180万円から1億3280万円が市場の中心価格帯です。最寄駅は目黒駅まで徒歩9分、恵比寿駅まで徒歩14分と、複数の交通アクセスが便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「リジェ白金長者丸」の適正価格として、周辺地域との比較分析に基づいたマンションマーケット独自AIの評価では、平均偏差値51に対し80ポイントという高評価を受けており、近隣の中古マンションが5年間で平均25%の価値上昇を示している中、本物件は1%の上昇に留まっているものの、AIによる適正価格推測1億2326万円に対し、現行の売出し平均価格が1億5576万円となっており、現時点での市場価値が高いことが確認されています。

将来性

築21年を迎えた「リジェ白金長者丸」は、築年数で比較した際に、品川区内の同等価格帯のマンションに比べ平均より1年若く、今後の市場価値の面でも期待が持てます。将来性に関するマンションマーケットAIによる評価では57ポイントを獲得し、エリア平均より6ポイント高い結果が出ています。国土交通省の都市計画や周辺の開発動向を見る限り、この地域の価値は今後も維持、あるいは向上する可能性が高いです。

環境満足度

「リジェ白金長者丸」は、治安の良さが評価されており、最寄りの交番まで47mといった環境セキュリティを得ています。また周辺には133の医療施設、6つのスーパーマーケット、27軒のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域です。さらに目黒日本大学中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にも適した住環境が整っていると言えます。

ルミナス島津山の概要

「ルミナス島津山」は、東京都品川区東五反田に位置し、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの居住空間を提供する2003年2月築の7階建てマンションで、価格は4480万円から1億1680万円の幅広いラインナップがあり、その立地は高輪台駅まで徒歩6分と、ビジネスと生活の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場動向を考慮した上で、ルミナス島津山の価格は適正価格偏差値54で、周辺物件に比べ価格上昇率が予測される平均偏差値51より高く、またマンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格6191万円に対し、市場の平均売出価格が6434万円であることから、資産価値の高い投資としても魅力的な物件と言えます。

将来性

ルミナス島津山の建物は築21年を数えますが、周辺の同価格帯中古マンションと比較しても平均的な築年数であり、利便性の高さやエリアの再開発可能性を加味したAI分析による将来性偏差値は81と非常に高く、長期的視点での資産価値増加が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、138件の医療施設、7件のスーパー、39件のコンビニ等生活に必要な施設が周辺に充実しており、洪水や高潮リスクが低い地盤が評価される一方、品川区立第三日野小学校、品川区立御殿山小学校、私立頌栄女子学院中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても理想的な居住環境が整っています。

ドレッセ目黒インプレスタワーの概要

「ドレッセ目黒インプレスタワー」は、東京都品川区西五反田に位置する、2004年8月竣工の23階建てタワーマンションであり、130の住戸を有し、43㎡の1LDKから107㎡の2LDKに至る多様な間取りが特色です。不動前駅、目黒駅、五反田駅へのアクセスが良好で、ビジネス街への通勤に加えて、周辺の豊かな生活インフラも魅力となる物件です。

適正価格（売却）

豊富なデータに基づいた分析により、ドレッセ目黒インプレスタワーの価格範囲は3600万円から1億4780万円であり、品川区域の相場を鑑みた場合、適正価格偏差値は61と評価され、その価格は相場推移を上回る4％の高騰率を示していますが、売出し中の平均価格が推定される適正価格より高いことから、売却には好機と考えられます。

将来性

将来性に関して、ドレッセ目黒インプレスタワーは東京都品川区内の同額帯物件と比較して平均的な築年数を誇りますが、立地の良さ、維持状態の良好さ、そして周辺の発展性により、AI分析に基づく偏差値は67と評価され、エリア平均を大きく上回る魅力を持っています。

環境満足度

ドレッセ目黒インプレスタワーは、治安の良さや医療施設、商業施設といった生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は64となります。また、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いエリアに位置し、周辺には複数の教育機関が点在するなど、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ジェントリーハウス品川大井の概要

ジェントリーハウス品川大井は、2004年に品川区大井3丁目に誕生した、趣のある15階建ての都市型マンションで、その所在地は東京都品川区大井3丁目18-15、西大井駅から徒歩13分、立会川駅から徒歩14分、大井町駅から徒歩11分という便利な立地にあり、41㎡から106㎡までの多様な平米数の住戸が総数294室みられます。

適正価格（売却）

販売価格は3,990万円から1億980万円の範囲にわたり、品川区の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均価格は6,527万円で推移し、現行価格の偏差値54は、地域の平均偏差値51をわずかに上回るリーズナブルな水準で、投資家や居住者にとって検討に値する価格帯であることを意味します。

将来性

ジェントリーハウス品川大井は、築20年という比較的新しい部類に入るマンションであり、品川区の再開発計画や今後の都市計画によって、その将来性は偏差値77と高く評価されており、中長期的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

地域のセキュリティやライフラインの整備状況は優れており、治安の良さや日常生活に必要な施設の近さを考えると、環境満足度は偏差値58と評価されています。また、周辺には複数の優れた教育機関がありファミリー層にも適している点で、住環境としての利便性が高いことが窺えます。

イトーピア長者丸イデアの概要

「イトーピア長者丸イデア」は、東京都品川区上大崎に位置し、50㎡の1Rから124㎡の広々とした3LDKまでの間取りで、価格帯は6280万円から1億5900万円と品川区の高級住宅市場に適した価格設定です。目黒駅までのアクセスも徒歩11分と便利で、恵比寿駅、白金台駅へも徒歩圏内にあるため、交通の利便性は非常に高いと言えます。築年数は2000年1月竣工のため、2023年時点で23年ほど経過していますが、28室という適度な規模で、居住の質を保ちつつ都心へのアクセスも抜群です。

適正価格（売却）

イトーピア長者丸イデアの適正価格は、品川区内の中古マンションの価格の平均値を踏まえると、売却偏差値80と非常に高く、適正推測価格8648万円に対して、平均的な売り出し価格が1億1492万円となっており、市場価格より高めであることが分かります。この地域では過去5年で不動産価格が平均25％の高騰傾向にある中、本物件は5％の価格下落を示しており、ほかの同条件の物件に比べ価格的な魅力が見受けられます。

将来性

イトーピア長者丸イデアの将来性は、建築から24年が経過しているものの、駅からの距離や品川区という立地を考慮すると、AIによる偏差値は51であり、平均値と同等です。周辺の再開発や公共交通機関のアクセス向上など、今後の都市開発の動向次第で、さらなるポテンシャルが期待されるエリアにあります。

環境満足度

イトーピア長者丸イデアの環境満足度は高く、治安面では81m以内に交番が存在し、生活面では137件の医療施設、6件のスーパー、30件のコンビニが周辺にある結果、日々の暮らしに必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点も安心材料です。さらに教育面では、目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

パークハウス島津山の概要

パークハウス島津山は、東京都品川区北品川に所在し、築年月が2001年の安定した骨格をもつ7階建てマンションであり、地上には26の居住スペースが広がっており、高輪台駅から徒歩7分という利便性を持ちます；広さは65㎡の1LDKから、ファミリー向けの168㎡の3SLDKまでをカバーし、現在の市場価格は9180万円から1億7500万円の間で変動しています。

適正価格（売却）

パークハウス島津山の価格は、品川区内同様の物件と比較して適正価格の売却偏差値が74と高評価であり、5年間の価格上昇率は品川区の平均25％に対して1％という安定した価値を保っており；マンションマーケット独自のAI推定による価格は8498万円に対し、現在の平均販売価格が1億0712万円であることから、市場価値としては高く、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築23年という経年を経てなお、将来性において偏差値58と評価されるパークハウス島津山は、品川区内でのこの価格帯の物件として4年ほど平均より古いものの、駅近の立地や周辺開発の継続により価値は安定しており将来的な資産価値の見込みは良好です。

環境満足度

治安、医療、教育などの生活環境面において、パークハウス島津山は近くに交番があり、医療施設やスーパー、コンビニも豊富であり、品川区立御殿山小学校、私立頌栄女子学院中学校など質の高い教育環境も整っており、地盤や洪水リスクの面でも安全な地域と評価されており、環境満足度の偏差値は56となっています。

アクシルコート島津山南の概要

「アクシルコート島津山南」は、東京都品川区東五反田に位置し、五反田駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで2003年3月に竣工しました。全73戸の規模で、50㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約4200万円から8980万円の範囲に設定されておりますが、品川区の積極的な再開発や利便性の高さを考慮すると、さらなる魅力が期待される物件です。

適正価格（売却）

品川区内の他物件と比較した時、アクシルコート島津山南の売却価格の偏差値は60と評価されており、この地域の平均価格から見ても妥当性があることを示しています。周辺の市場動向を鑑みると、5年間での価格上昇率は25％に対し、この物件は9％の上昇に留まっており、適正価格としては約4473万円が推定されていることから、現在の価格は少し高めに設定されている可能性があり、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築21年のアクシルコート島津山南は、品川区における同価格帯の他の物件と比較して築年数が新しい部類に入ります。利便性の高い立地と将来の再開発の可能性を秘めていることから、将来性の偏差値は74と評価され、同地域の平均を大きく上回っており、特に若年層や単身者にとって魅力的な投資先や居住地となるでしょう。

環境満足度

アクシルコート島津山南は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また151件の医療施設や生活に必要なスーパー10件、コンビニ54件が周辺に点在し、住環境は充実しています。地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい地域性を持ち、さらに品川区立御殿山小学校や私立頌栄女子学院中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることから、家族層にもおすすめのマンションです。

シルヴェリィ高輪台の概要

東京都品川区東五反田4丁目3-6に位置する「シルヴェリィ高輪台」は、2001年12月に竣工した4階建てのマンションであり、総戸数は15室です。53㎡の1SLDKから61㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は4180万円から7770万円の範囲で、駅からのアクセスは高輪台駅まで徒歩6分、白金台駅まで徒歩11分、五反田駅まで徒歩9分という利便性の高い立地となっています。

適正価格（売却）

「シルヴェリィ高輪台」の販売価格帯は、平均して5300万円から5980万円で推移しており、品川区内の同条件物件の価格変動を考慮すると、機械学習による推定適正価格は4977万円ですが、市場価格はそれを上回る5535万円で推移しており、現在の市況では売却のチャンスと評価されています。築年数や立地条件を加味した適正価格偏差値は58であり、地域平均よりも価値が高いとされています。

将来性

築23年の「シルヴェリィ高輪台」は、品川区内の同価格帯物件と比べて平均的な築年数を持ちながらも、将来性の評価は高く、AIによる予測では偏差値は66ポイントとなっています。この数値は地域の平均を大きく上回り、立地や将来の開発予定などがポジティブな影響を与えていると考えられます。

環境満足度

「シルヴェリィ高輪台」の環境満足度は、治安や生活利便性を示す要素で高い評価を受けています。最寄りの交番までは徒歩でわずか238m、医療施設は132件、スーパー8件、コンビニ32件が周辺にあります。また、ハザードマップによる地盤の信頼性や洪水リスクの低さも評価されており、津波や高潮の影響も低いことから安心して生活できる環境です。教育施設としては、品川区立第三日野小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校、頌栄女子学院中学校が近隣にあり、子育て世帯にも優れた環境と言えるでしょう。

池田山プレイスの概要

「池田山プレイス」は、東京都品川区に位置し五反田駅から徒歩6分の距離にある、総戸数15戸の3階建てマンションで、平米数は92㎡から148㎡の広さを誇り、1LDKから2LDKの間取りが用意されております。2004年の9月に建築されたこの物件は、現在168,000,000円から250,000,000円の価格範囲で取引されており、周辺の地価動向や建物の質を鑑みた際にも、資産価値を保持していることが見受けられます。

適正価格（売却）

品川区における中古マンション市場において、池田山プレイスの売却適正価格偏差値は83を記録し、平均値を大きく上回る結果が示されています。これは、周辺マンションが過去5年で25％の価格上昇を見せた中で、池田山プレイスが14％価格下落を経ているにも関わらず、適正推測価格よりも平均が6485万円高い現在の売り出し価格は、売却に際して有利なタイミングであるという解釈が可能です。

将来性

将来性に関しては、池田山プレイスの偏差値は38と算出され、地域平均よりも若干劣るものの、築20年という比較的新しい建物であることや駅までの近さを勘案すると、適切なメンテナンスと地域開発の進行により、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度としては、池田山プレイスは治安が良く、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実していることが挙げられます。138m以内に交番があり、津波や高潮の危険性が低い地域特性、地盤の安定性、さらには品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

クレアシティ品川戸越の概要

「クレアシティ品川戸越」は、東京都品川区東中延に位置する、地上13階建ての総戸数39戸のマンションで、2001年9月の竣工以降、立地の利便性と居住の快適さから、品川区の中古マンション市場における一つの指標となっております。幅広い層に向けた面積のバリエーション（21㎡の1DKから70㎡の3LDKまで）を提供し、価格帯は2136万円から7180万円となっており、中間層向けの最も一般的な価格帯としては3780万円から4780万円に設定されています。また、アクセス面では戸越駅から徒歩5分という駅近の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場を分析した結果、クレアシティ品川戸越は平均偏差値51に対して54という評価を受け、エリア内で見ると適正価格での取引が行われていることが分かります。近年の品川区の不動産市場では平均で25％の価格上昇が見られる中、クレアシティ品川戸越は僅か4％と穏やかな上昇を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格4171万円と比較しても、現在の平均売出し価格が4418万円となっており、適切な価格設定がされていることを示しています。

将来性

築年数23年でありながら、将来性の偏差値64を誇るクレアシティ品川戸越は、品川区内の中古マンション平均の築年数より約6年若い物件です。交通アクセス面では戸越駅に徒歩5分という立地であり、品川区の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。長期的な視点で見た場合、品川区の都市計画や再開発の進捗によっては、さらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

クレアシティ品川戸越の環境満足度は偏差値65と評価されており、74m以内に交番があり治安も良好です。160件の医療施設、15件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要な施設が揃っている上に、洪水リスクや地盤の安定性も確認されており、安全かつ便利な住環境に恵まれています。教育面でも品川区立の複数の小学校や中学校が周辺にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ユニーブル島津山の概要

東京都品川区東五反田1丁目に位置する「ユニーブル島津山」は、五反田駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る10階建ての中古マンションで、総戸数90戸、築年月は2001年5月となっており、広さは36㎡の1Kから158㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3080万円から1億2950万円となっています。

適正価格（売却）

「ユニーブル島津山」の適正価格の偏差値は52で、品川区の中古マンション市場を鑑みると、適正価格はマンションマーケットのAI分析により4703万円と推計されているが、現在の売り出し平均価格は4837万円であり、市場価格と比較しても妥当な価格設定であることが伺えます。

将来性

築23年で品川区内の他の同価格帯マンションよりも新しく、将来性の偏差値78を誇る「ユニーブル島津山」は、駅チカで利便性が高く、地域開発や今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しており、長期的な視点での投資にも適していると評価されています。

環境満足度

安全面では警察署が至近にあり、生活利便性も高く、医療施設や商業施設が充実している「ユニーブル島津山」は、環境満足度の偏差値52を持っており、品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校などの教育施設の充実も見逃せないポイントです。

ミリオンプラザ目黒駅前の概要

ミリオンプラザ目黒駅前は東京都品川区上大崎3丁目5-2に位置し、目黒駅から徒歩4分の距離にある2004年築の11階建てマンションで、総戸数は41戸です。このマンションは、20㎡の1Rが約1730万円から、23㎡の1Kが約2900万円の価格帯で販売されており、特に2240万円から2400万円の間の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ミリオンプラザ目黒駅前の売却価格は、品川区内の類似物件と比較して、平均的な偏差値51に対して53と若干高い水準にあります。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均25%上昇したのに対し、この物件は5%上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格約2123万円に対して、売り出し平均価格が約2287万円と評価されており、売却に適した時期であることが示唆されています。

将来性

築年数が20年であるミリオンプラザ目黒駅前は、品川区における同価格帯の物件に比べて比較的新しい部類に入ります。交通の便が良く、将来性の偏差値は67を記録しており、エリア内の他の物件に比べてその将来価値が高いことから、長期的な投資観点でも魅力があると評価されています。

環境満足度

目黒駅前という利便性の高い立地でありながら、治安の良い環境にあるミリオンプラザ目黒駅前は、医療施設が123件、スーパー8件、コンビニ27件といった充実した生活施設が周辺に位置しています。また、ハザードマップによると安全な地盤に位置し、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが示されていますし、近隣には品川区立第三日野小学校や私立目黒日本大学中学校があるため、家族層にとっても住みやすい環境であると言えるでしょう。

リジェ御殿山サウスレジデンスの概要

リジェ御殿山サウスレジデンスは東京都品川区に位置し、北品川駅から徒歩9分の利便性を誇る、全30戸の3階建てマンションです。築年数は2003年6月で、広さは101㎡の2LDKから242㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、現在市場に出ている中古マンションの販売価格は9980万円から2億5380万円に設定されており、中心価格帯は1億3960万円から1億7800万円で推移しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場において、リジェ御殿山サウスレジデンスの適正価格は平均偏差値51に比べて63ポイントと高評価を得ており、近隣の物件が過去5年間で平均25%の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1%の価格下落と安定した市場価値を維持しています。売出し平均価格は現在1億7215万円と、独自AIが算出した適正推測価格1億6224万円と比較しても、市場に出すタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

将来性を見据えた場合、リジェ御殿山サウスレジデンスは築21年という実績を持ちながら、駅からの距離や品川区の発展を背景にAIによる偏差値は平均55ポイントを記録しており、このエリアでは平均より4ポイント高い評価を受けています。この立地と品質により、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

リジェ御殿山サウスレジデンスの住環境の満足度は高く、最寄りの交番まで452m、病院は95件、スーパー8件、コンビニ32件と日常生活を支える施設が整っているだけでなく、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高い地域です。さらに品川区立台場小学校、品川区立御殿山小学校、品川学園小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育て環境としても優れています。

ソルジス島津山の概要

ソルジス島津山は東京都品川区東五反田に位置し、高輪台駅、大崎駅、五反田駅を最寄りに持つ利便性の高い3階建ての住宅です。2001年6月の竣工から約23年が経過し、広さは132㎡から201㎡に渡る贅沢な空間が広がっており、現在の販売価格は1億7480万円から3億3000万円で、最多価格帯は1億8500万円と2億3830万円です。

適正価格（売却）

品川区の不動産市場を分析した結果、ソルジス島津山は売却偏差値77と平均よりも高く評価されており、過去5年での地域の不動産価格が25%上昇している一方で、本物件は9%の価格下落を示しています。AIが割り出した適正推測価格2億0922万円に対し現在の平均売出価格が2億3614万円であり、市場価格を上回っているため売り時と評価できます。

将来性

ソルジス島津山は築23年の物件でありながら、周辺の交通アクセスの良さは高い評価を受けていますが、AIによる将来性評価では平均偏差値51に対して46と若干低めです。しかしながら、継続的な地域開発と利便性は将来性の見方にもポジティブな影響を与える可能性があります。

環境満足度

品川区立第三日野小学校や品川区立御殿山小学校などの教育施設の傍らに位置するソルジス島津山は、医療施設も豊富な地域にあり、スーパーやコンビニも揃っており、治安も良好です。地震や洪水などの自然災害リスクが低く、住環境として高い満足度を提供します。

ワールドパレス武蔵小山プレイシズの概要

「ワールドパレス武蔵小山プレイシズ」は東京都品川区小山4丁目に位置し、2003年築の10階建てで総戸数36戸となっており、1DK（23㎡）から3LDK（69㎡）までの幅広い間取りがあり、価格帯は1280万円から5980万円、最寄駅である武蔵小山駅から徒歩3分という通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

品川区における中古マンション市場と比較して、ワールドパレス武蔵小山プレイシズの適正価格偏差値は54と評価されており、過去5年間での価格上昇率は平均25%である一方、本マンションは2%の上昇率で、AIによる推測価格4041万円を上回る4310万円の平均売出価格は、市場との比較で見ると売り時の可能性が高いとみられます。

将来性

築21年のワールドパレス武蔵小山プレイシズは品川区内の同条件マンションの平均築年数と比較して若く、将来性の偏差値は59を記録しています。この数値は地域の平均を8ポイント上回っており、将来的な価値の維持や伸びしろを秘めていることが期待されます。

環境満足度

警察の交番が134m以内にあり、治安面での評価が高いワールドパレス武蔵小山プレイシズは、生活利便性にも優れ、周辺には医療施設が156件、スーパーが14件、コンビニが21件があります。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、周辺には複数の公立小・中学校が立地しているため、子育て環境にも適しています。

ビバリーホームズ戸越公園2の概要

ビバリーホームズ戸越公園2は、東京都品川区二葉3丁目に位置し、2004年4月に完成した5階建てのマンションで、全33戸の規模を誇ります。19㎡の1Kから41㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、西大井駅からは徒歩5分、戸越公園駅や中延駅からも徒歩圏内にあるため、交通の利便性は非常に高いです。市場価格は15,250,000円から32,800,000円と、品川区の中古マンション市場において手頃な価格帯で提供されており、特に23,200,000円から25,500,000円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

品川区のマンション市場における平均偏差値51に対してビバリーホームズ戸越公園2は55の偏差値を得ており、品川区では過去5年間で中古マンション価格が平均25％上昇しているにもかかわらず、このマンションは僅か1％の価格上昇に抑えられています。マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格は21,070,000円であり、現在の平均販売価格が24,500,000円であることを鑑みれば、投資家にとっては売却の良好な機会と言えるでしょう。

将来性

ビバリーホームズ戸越公園2は築19年ということで品川区の同価格帯の中古マンションの平均よりも若い建物であり、将来性の観点から見ても偏差値57とエリア内で比較しても良好な評価を得ています。また、最寄りの西大井駅からわずか徒歩5分の距離にあることからも、将来的にアクセスの良さが評価される可能性が高く、資産価値の維持・向上に期待が持てます。

環境満足度

マンションの周辺環境として、ビバリーホームズ戸越公園2は治安を担保する交番が232m以内にあり、さらに110件の医療施設、10件のスーパー、18件のコンビニが周辺に点在し、住み心地の良さに貢献しています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低い場所に位置しており、国のハザードマップによると津波や高潮の影響も少ないエリアです。教育施設に関しても、品川区立の複数の小学校や中学校に加えて私立小野学園の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

スパシエルクス五反田の概要

スパシエルクス五反田は、東京都品川区西五反田8丁目に位置する、2004年竣工の11階建てマンションで、総戸数29室からなり、広さは22㎡から27㎡の間で展開されております。最寄り駅は大崎広小路駅から徒歩3分、五反田駅から徒歩5分、大崎駅から徒歩10分と、アクセス便利な立地で、都心へのアクセスも容易です。価格帯は2,660万円から3,200万円で、五反田エリアのマンション市場においても競争力のある価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

スパシエルクス五反田の物件価格は、品川区の中古マンション市場のデータに基づくと、平米数や立地条件を踏まえた適正価格が約2,243万円であるのに対し、現在の市場価格は平均して2,916万円と、やや高めに設定されておりますが、品川区内で中古マンション価格が5年間で25%上昇している傾向にあるため、購入後の資産価値の高まりが期待できる可能性を示しています。

将来性

スパシエルクス五反田は、築年数が20年と品川区内の同価格帯の物件と比較して新しく、駅近の利便性と共に将来性を示す偏差値が59ポイントを記録しています。品川区が進める再開発や、五反田・大崎エリアのビジネス拠点としての機能強化が期待される中、このエリアの物件は投資としての将来性も秘めています。

環境満足度

治安面では、スパシエルクス五反田の周辺には交番が徒歩圏内にあり、病院数162件、スーパー11件、コンビニ50件と、生活に必要な施設が充実しています。また、品川区立芳水小学校、品川区立第一日野小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。災害リスクも低く、ハザードマップ上の安全性も確保されており、高い環境満足度を得ています。

ワールドパレス武蔵小山2の概要

「ワールドパレス武蔵小山2」は、東京都品川区小山3丁目に存立する、2001年竣工の10階建てマンションで、総戸数は38戸、広さは38㎡から62㎡の間で、価格帯は4280万円から7880万円と品川区の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ります。最寄り駅である武蔵小山駅まで徒歩4分という抜群の立地に加え、周辺は商店街もあり、住環境の充実度も高い地域に位置しています。

適正価格（売却）

売却偏差値57を実現している「ワールドパレス武蔵小山2」の中古販売価格は、周辺の市場価格と比較して高い評価を受けており、売却時の適正価格が強調されます。東京都品川区の中古マンション市場では過去5年間で平均価格が約25％上昇している中、本物件はわずか1％の価格下落を見せており、マーケット独自AIによる適正価格推定4653万円に対して平均売り出し価格が5124万円となっているため、売り手にとって有利な状況が期待されます。

将来性

「ワールドパレス武蔵小山2」の将来性は、築歳数や地域環境を考慮した上で、偏差値55点と評価されています。築23年という建物の年齢にも関わらず、品川区の他物件に比べて若干新しいことや、交通の利便性が将来的な価値を高める要因として働いており、投資や自己居住の選択肢として非常に魅力的です。

環境満足度

本物件は環境満足度の高さを誇り、周辺には治安を支える交番のほか、医療機関やショッピング施設が充実しており、日常生活に必要不可欠な環境が整っています。また教育施設も品川区立後地小学校や品川区立荏原第一中学校など多く点在し、子育て世代にも好適な地域です。さらにハザードマップにおいても安心の評価が得られており、天災のリスクも低減される優れた居住地です。

パークコート御殿山ジエストの概要

パークコート御殿山ジエストは、品川区北品川3丁目に位置し、北品川駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇ります。2003年の築という安定感ある歴史を持ち、平米数53㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの多彩な間取りで構成され、価格帯も3980万円から1億3000万円と幅広いニーズに応えています。品川区の中核都市部に程近く、都心へのアクセスも良好で、88室の規模が住民のプライバシーを守る環境を提供しています。

適正価格（売却）

パークコート御殿山ジエストの中古マンション価格は、品川区のマーケットデータと比較して偏差値61を記録、5年間での物件価値の変動が品川区平均の25％上昇に対し4％減少しているものの、適正価格推測では7324万円と算定されており、現時点の平均売出価格8152万円は将来的にも価値が保持される可能性を示唆しており、投資目的または居住用としても魅力的な価格設定です。

将来性

築21年のパークコート御殿山ジエストは将来性評価で偏差値52を獲得しており、同一エリア内の物件平均と比較して1ポイント上回る評価を得ています。駅近の立地に加え、周辺のインフラ整備も進んでおり、ビジネス地区としても住宅地としても今後の発展が期待される地域であり、ロケーションは長期的に見て投資価値があると考えられます。

環境満足度

パークコート御殿山ジエストの住環境は、治安や生活利便性に高い満足度を誇ります。交番は276m圏内にあり、病院など医療施設85件、スーパー9件、コンビニエンスストア23件が周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらにハザードマップによる安全性も確保され、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域です。教育機関も充実しており、品川区立城南小学校や品川学園小学校など複数の小学校が徒歩圏内に位置しており、子育て環境としても優れています。

ラヴェーヌ五反田イーストの概要

ラヴェーヌ五反田イーストは、2004年竣工、全60室の10階建てマンションで、東京都品川区東五反田に位置し、交通のアクセスは優れており五反田駅から徒歩わずか2分の距離にあります。各部屋の広さは30㎡の1Rから41㎡の1LDKまであり、中古マンション市場における販売価格は2800万円から4980万円の間で、品川区周辺のマンション市場と比較しても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における適正価格分析によれば、ラヴェーヌ五反田イーストは平均的な価格推移をみせており、この5年で約9％の価値上昇を遂げています。専門AIによる評価では、平均売り出し価格3510万円が適正推測価格3502万円と非常に近く、市場との整合性を保ちつつ売買の適正時期と捉えられます。

将来性

築年数が20年と比較的新しいこと、加えて五反田駅から徒歩2分という好立地が評価され、AIによる将来性予測では高い偏差値75を獲得しており、このエリアで同じ価格帯の他のマンションに比べて将来性が高いことを示しています。

環境満足度

ラヴェーヌ五反田イーストは、周辺に治安維持のための交番が非常に近く、また病院や生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、教育施設が周囲にあるため、家族連れにも適していると言えます。特に、品川区立第三日野小学校や品川区立御殿山小学校、私立頌栄女子学院中学校が近隣に位置する点は、教育環境に優れる大きな魅力です。

アクシルコート目黒花房山の概要

アクシルコート目黒花房山は、東京都品川区上大崎に位置し、目黒駅から徒歩7分の場所に2001年5月に竣工した6階建て、19戸のマンションです。平米数は46㎡の1LDKから79㎡の3LDKまで配され、価格帯は3780万円から1億3990万円となっており、中古市場における売出し物件の平均価格は7580万円〜8680万円であることから、市場価格としての参考値を提供しています。

適正価格（売却）

アクシルコート目黒花房山の売却における適正価格の偏差値は68と高く、品川区の中古マンション平均価格の推移を考えると、近隣の物件がこの5年で25％上昇しているのに対して、本物件は9％の下落を見せています。これにAIによる適正価格推計が6979万円とされている現状で、平均売出価格が8304万円であることから、市場価格が適正価格を上回っていると判断され、売り時と考えられます。

将来性

築年数が23年を迎えるアクシルコート目黒花房山は、周辺の同価格帯の物件に比べ5年程度年数を重ねているものの、目黒駅から徒歩7分の駅チカ物件であるため交通利便性は高いです。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は46と平均に対して4ポイント低く、築年数の影響等から投資目的の購入には注意が必要です。

環境満足度

このエリアは治安が良好で、交番が485m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利な立地です。ハザードマップで見る地盤の安定性や洪水、津波のリスクも低く評価されています。また、近隣には品川区立第四日野小学校や私立目黒日本大学中学校など教育機関も多く、子育てにも適した環境と言えます。

ソアブール品川戸越駅前の概要

ソアブール品川戸越駅前は、東京都品川区戸越3丁目に位置し、アクセス至便な戸越駅からわずか徒歩2分の距離にある2002年5月竣工の9階建マンションで、総戸数25戸、広さは23㎡から24㎡の1Kと1Rのコンパクトな住空間が特徴です。

適正価格（売却）

1580万円から2380万円の価格帯に設定されているソアブール品川戸越駅前は、品川区内で観測される他の中古物件のデータを基にしたAI分析により、現在の市場価格が適正価格推測値2059万円に対して、やや高めの2106万円で取引されており、売却を考えるには適したタイミングと判断できます。

将来性

築22年の本マンションは、品川区における類似物件の平均築年数より新しく、未来の価値の推移に関する予測モデルでは、周辺エリアの平均よりも高い偏差値62を示し、将来性においても有望な投資対象物件と言えます。

環境満足度

徒歩圏内に治安に配慮した交番配置、豊富な医療施設と小売店舗が整い、洪水や津波の危険性が低い地盤を持つことから環境満足度は高く、さらには品川区立中延小学校などの複数の教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

アイディ西小山の概要

アイディ西小山は、東京都品川区小山5丁目に位置し、西小山駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る4階建てのマンションです。全30室からなり、平米数は範囲が16㎡から20㎡で、2002年4月に竣工しました。各居室は1R〜1Kタイプで、現在の市場価格は1230万円から2400万円と幅広い層に適した価格帯を提供しており、その価格帯の中核をなす1600万円から1876万円の間の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

アイディ西小山の売却価格の平均は約1729万円であり、周辺の中古マンションの価格データと比較し、適正価格偏差値は51を記録しています。品川区では過去5年間で不動産価格の平均上昇率が25％に達しているのに対し、本物件は1％の価格下落を見せていますが、AIによる推測適正価格は1696万円とされ、現在の相場との乖離は小さく今後の価格回復に期待が持てます。

将来性

築22年というアイディ西小山は、周辺マンションの平均築年数よりも若く、駅から3分の立地は引き続き価値が高いと予想されます。また、将来性の偏差値は59と、平均値よりも高く、今後の発展が見込まれるエリアであり、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニの豊富さが、アイディ西小山の住環境の快適さを裏付けています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、さらに目黒区立向原小学校、品川区立第二延山小学校、品川区立小山小学校、目黒区立第九中学校、品川区立荏原第六中学校などの教育施設が近隣にあることから、環境満足度は高いと言えます。

クラルテ武蔵小山の概要

「クラルテ武蔵小山」は、東京都品川区小山4丁目に位置する14階建ての総戸数39戸のマンションで、最寄りの武蔵小山駅から徒歩わずか4分という立地の良さが魅力です。2002年9月に建築されたこの物件は、40平米の1LDKから68平米の2LDKまで、さまざまな生活スタイルに対応した間取りがあり、市場価格は4280万円から7480万円で推移しており、特に5280万円から6080万円の価格帯が流通しています。

適正価格（売却）

品川区における中古マンションの価格動向を考慮すると、「クラルテ武蔵小山」の現在価格は平均偏差値51に対して57と高く、近年の物件価格上昇率25%に対して3%のプライスダウンの傾向にあります。マンションマーケットのAI解析による適正価格評価は4946万円で、現行の売出し平均価格5430万円と比較すると、売り時と判断できます。

将来性

築22年の「クラルテ武蔵小山」は、同地区内の類似価格帯物件の平均築年数より新しく、駅からのアクセスも良好です。AI予測による将来性偏差値55は地域平均より高く、今後の価値の維持または向上が期待できます。

環境満足度

物件の周辺環境は高い治安評価を受けており、96m圏内に交番が存在するほか、病院152件、スーパー14件、コンビニ21件と充実した日常の生活環境が整っています。地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安心の地域で、学校施設も目黒区立月光原小学校や品川区立後地小学校など、複数の教育機関が近隣に位置しています。

セザール第2武蔵小山の概要

セザール第2武蔵小山は、東京都品川区西中延1丁目に位置し、戸越銀座駅から徒歩9分の利便性を誇る築20年の9階建てマンションです。32㎡の1DKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は約2100万円から約5180万円で、周辺環境とのバランスを考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、セザール第2武蔵小山は売却価格の適正さを示す偏差値53と評価されており、今後の市場価格の動向を見極めることで、より投資価値の高い売却時期を見定めることができるでしょう。

将来性

将来性を示す偏差値57を有するセザール第2武蔵小山は、周辺の開発状況や交通アクセスの利便性、築年数との兼ね合いから中長期的な価値保存が見込まれ、安定した資産としての魅力があります。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関に恵まれた品川区西中延の地で、セザール第2武蔵小山は環境満足度の偏差値66を獲得しており、またハザードマップに照らし合わせても低リスクな立地といえ、家族層にも安心を提供する住環境が整っています。

クレッセント目黒花房山の概要

クレッセント目黒花房山は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩9分の便利な立地にある2001年築の6階建てマンションで、総戸数22室の落ち着いた住環境を提供しており、広さは66㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた多様なプランがあり、中古価格は4480万円から1億8600万円の範囲で、近隣環境や室内のリノベーション状態に応じて変動します。

適正価格（売却）

クレッセント目黒花房山の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基にしたAIの分析によると、売却偏差値は61と平均よりも高く、品川区の物件価格上昇率25％に対して6％価格が下落していることから、現時点で売り出されている平均価格6815万円は市場よりやや高めであり、売主にとっては有利な売却チャンスを示唆しています。

将来性

築23年のクレッセント目黒花房山は、品川区の他の同価格帯マンションと比較して一年程度古いものの、交通の便が良い立地にあるため、将来性の評価は平均値の51となっており、築年数の影響を立地が補っているとみられ、都心へのアクセスや再開発の動向によっては価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

クレッセント目黒花房山周辺の治安は交番が徒歩5分圏内にあり、192件の医療施設や13件のスーパー、46件のコンビニなど充実した生活インフラが整っているほか、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため安心して生活できる環境であり、環境満足度の偏差値は64と高い評価を受けており、近隣の品川区立第四日野小学校や品川区立第三日野小学校が徒歩圏内に存在する家族にとって魅力的な住環境です。

グレイスガーデンゼームス坂の概要

グレイスガーデンゼームス坂は、東京都品川区南品川5丁目に位置し、青物横丁駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあります。2000年1月に完成したこのマンションは、5階建てで全37室から成り、広さは50㎡から73㎡で、1LDKから3LDKの間取りが提供されています。現在の市場価格は3,880万円から6,480万円の範囲にあり、品川区内の中古マンション市場において、利便性と快適性を兼ね備えた適正な価値を持つ物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格評価に基づくと、グレイスガーデンゼームス坂の売り出し価格は、品川区内の中古マンション価格の平均偏差値53を1ポイント上回っています。品川区では過去5年間で中古マンション価格が約25％上昇しているにもかかわらず、本物件は2％の価格下落を示しています。マンションマーケットによるAI適正推測価格は4,516万円、対して現行平均売り出し価格は4,698万円で、これらのデータから、価格的に見て現在が売却の好機と判断されます。

将来性

築年数24年のグレイスガーデンゼームス坂は、品川区内の中価格帯のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。駅からの近さが将来性を高め、AIによる予測では偏差値55を記録し、周辺エリアのマンションの平均値よりも高い評価を得ています。この立地と年齢から、長期的な投資としても有望な物件と期待されます。

環境満足度

品川区南品川に立地するグレイスガーデンゼームス坂は、治安が良好であり、交番も98m以内に存在します。また、医療施設は周辺に105件、スーパー12件、コンビニ33件があり、日々の生活に必要なものが手に入る便利な環境です。ハザードマップによれば災害リスクも低く、周辺には品川区立立会小学校をはじめとする教育機関も充実しており、家族にも適した住環境を提供しています。

ライオンズタワー五反田の概要

ライオンズタワー五反田は東京都品川区平塚2丁目に位置し、戸越駅からは徒歩7分、戸越銀座駅からは徒歩8分、大崎広小路駅からは徒歩10分と複数のアクセスルートを有する利便性の高い18階建てマンションで、2003年に建設された89戸の充実した住環境を誇ります。40㎡の1LDKが約2730万円から、98㎡の3LDKが約1億980万円と、多様なライフスタイルに対応する間取りと価格設定で、実際に取引される価格帯は5140万円〜6480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現在、ライオンズタワー五反田の中古物件価格は、品川区の市場動向を考慮すると適正価格の偏差値57を記録しており、エリアの平均価格帯と比較すると、5年間の価格上昇率は品川区全体が25％に対して本物件は僅か4％と控えめです。マーケット分析によると、AIが算定した推定価格は5181万円に対し、実際の売り出し平均価格が5663万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては現時点での市場が有利であると言えます。

将来性

築年数21年のライオンズタワー五反田は、品川区内の類似の価格帯の物件に比べて2年ほど新しく、これによりAIによる将来性の偏差値52を獲得しており、同エリアのマンションの平均より1ポイント高い評価を受けています。交通利便性と建物の維持状況が良好であることを踏まえると、長期的な資産価値の維持や投資対象としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番が381m以内にあるなど、安心感のある治安環境に敷地を持つライオンズタワー五反田は、生活便利施設も充実しており、125件の医療施設、7件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも比較的低く、洪水や高潮に強い地盤を有します。教育面では品川区立京陽小学校や品川区立戸越台中学校などの優れた教育機関に恵まれており、ファミリー層にも適した環境が整っているので環境満足度の偏差値は68と高評価されています。

ガーデンホーム戸越銀座の概要

ガーデンホーム戸越銀座は、東京都品川区の居住性と利便性を兼ね備えた戸越銀座駅からわずか徒歩2分の立地にある2002年築の7階建てマンションであり、全27室からなるこの物件は、51㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は4780万円から7490万円の範囲で推移しており、その価格帯が品川区の中古マンション市場において非常に競争力があることが確認できます。

適正価格（売却）

ガーデンホーム戸越銀座は、品川区という立地条件を鑑みると適正価格の偏差値58を記録しており、この地域の中古マンション価格が過去5年で25%上昇する中、本物件は約4％の価値下落を示しているものの、マンションマーケットのAI評価による適正推測価格が4546万円であるのに対し、現行の平均売出し価格が5154万円となっていることから、売却検討に最適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

2002年の築でありながら、その将来性は偏差値52と平均を上回る結果が出ており、22年の築年数が新しい物件と比較しても競争力が高いこと、そして駅から徒歩わずか2分という立地の優位性が、長期的な投資価値を保持していることを示しています。

環境満足度

ガーデンホーム戸越銀座の周辺環境は、治安の良さを示す交番が553m以内にあること、128件の医療施設、12件のスーパー、26件のコンビニが揃い、豊かな生活利便性を誇っているほか、洪水リスクが低く、津波発生時や高潮に対する影響が少ない地盤の安全性が高い点と、品川区立の複数の小学校や中学校が近隣に位置していることから、環境満足度は偏差値66を記録し、家族層にも安心して推奨できる住環境を提供しています。

クリオ中延駅前壱番館の概要

クリオ中延駅前壱番館は、東京都品川区中延4丁目の好立地に位置し、最寄りの中延駅から徒歩1分という駅近アクセスが魅力の12階建てマンションです。築年月は2003年12月で、全34室からなるこの物件は、50㎡の2LDKが4200万円から、60㎡の2LDKが6780万円までと、品川区内での居住を希望する方に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

クリオ中延駅前壱番館の物件価格は、品川区の中古マンション市場において平均的な価格動向をわずかに上回る水準にあり、売却偏差値は53ポイントです。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が25％上昇する中、当該物件は1％の価格下落を見せており、適正価格は3925万円と推測されますが、現行の平均売り出し価格4092万円は、売却に際して利益を見込める可能性を示唆しています。

将来性

築21年を迎えるクリオ中延駅前壱番館は、同地域の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい方で、AIが割り出した将来性偏差値は56と平均より高く評価されています。駅からの至近距離が居住者の日常生活にも便利さを提供し、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

クリオ中延駅前壱番館の環境満足度偏差値は67と高く、周辺には警察施設が至近距離に存在し、安全性が保たれています。また、164の医療施設、スーパー18件、コンビニ24件が近隣にあり、地盤が固く洪水リスクの低い地域であるため、自然災害の懸念も少なく、家族連れにも魅力的な教育施設が充実しており、住環境としての満足度が高いことが伺えます。