東京都台東区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグランセ池之端三段坂の概要

「Dグランセ池之端三段坂」は台東区池之端4丁目に位置し、根津駅から徒歩5分の好立地にある2004年9月竣工の7階建てマンションで、全36室があります。1LDKから3LDKまでのバリエーションが豊富で、51㎡のものが約5500万円から、85㎡のものが最大で約1億2500万円という幅広い価格帯で取引されており、この地域で希少な価値ある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

Dグランセ池之端三段坂の売却価格は、東京都台東区における中古マンション市場の動向と比較し、適正価格の偏差値74を獲得しており、周辺物件の平均を大幅に上回る高評価を得ています。東京都台東区内での5年間の中古マンション価格の平均上昇率を約17%とする中、本物件は6%の価格低下を示しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3719万円に対し、実勢価格5920万円で取引されていることから、売主にとって売り時の条件を備えています。

将来性

築20年を超えるDグランセ池之端三段坂ですが、その将来性は偏差値52と平均を上回っており、便利な交通アクセスと根付いた住環境が価値を保つ要因と評価されています。建物の老朽化に対するリスクはあるものの、地域の発展や交通網の充実が将来価値を支える要素と見られており、資産価値の維持や投資の選択肢として注目されています。

環境満足度

安全性の高い住環境を提供する「Dグランセ池之端三段坂」は、最寄りの交番がわずか276mと近く治安面で安心できるほか、周辺には医療機関が67件、スーパーやコンビニも数多く点在し日常生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域であることが評価されています。教育機関も充実しており、文京区立根津小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立谷中小学校、台東区立上野中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な環境です。

ライオンズガーデン谷中三崎坂の概要

ライオンズガーデン谷中三崎坂は東京都台東区に位置し、千駄木駅から徒歩5分という好アクセスの6階建てマンションです。60㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は4780万円から8780万円、築20年以上経過しているものの、良好な状態を保っています。この物件は、総合売却偏差値61を記録し、周辺環境や利便性に評価が集まっています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン谷中三崎坂の売出し価格は、台東区内のマーケットと比較してやや高めで、調査データによると適正売却価格は4203万円とされていますが、実際の平均売出価格は6327万円となっており、市場評価と乖離があります。しかし、谷中エリアの人気や駅近、環境の良さが購入者には魅力として映るため、その点が価格に反映されていると考えられます。

将来性

築24年という経過年数を持つライオンズガーデン谷中三崎坂は、これからの再開発やエリアの変化によって将来性が変動する可能性があります。AIによる将来性の偏差値は53ポイントで、同階級の物件平均に比べて高いものの、再開発計画の進捗に注目が集まるポイントです。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが特徴のライオンズガーデン谷中三崎坂周辺は、病院やスーパー、コンビニが揃った利便性の高い場所です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが低いこともポイントで、また複数の学校が近くにあり子育て家庭にも適した環境といえます。

フォリア浅草の概要

フォリア浅草は東京都台東区花川戸1丁目12に位置し、34㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、2000年2月に完成した14階建のマンションで、浅草駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力です。各部屋の販売価格は1,950万円から6,680万円としており、市場の動向から見た最も多い価格帯は4,400万円〜5,000万円に集中しています。

適正価格（売却）

フォリア浅草の中古マンション価格は、台東区内の同種物件価格の上昇傾向を鑑みると、マンションマーケット独自のAI分析による平均適正価格3,989万円に対して、平均販売価格4,782万円と高水準にあり、価格偏差値61を記録し、市場評価としては売り時と考えられます。

将来性

築24年のフォリア浅草は、将来性において、AI分析に基づく偏差値65を獲得しており、このエリアの平均よりも14ポイント高い評価を得ていますが、築年数に関しては界隈の物件平均よりもやや古くなっています。しかしながら、駅近立地という利点は将来的な資産価値を支える重要なファクターです。

環境満足度

セキュリティ面では交番が272m以内にあり、115件の医療施設と32件のコンビニが点在するフォリア浅草周辺地域は、治安の良さと生活便利性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は52です。ハザードマップによれば地盤はしっかりしていますが、洪水リスクはあり、津波や高潮のリスクは低いことが明らかにされています。さらに、台東区立田原小学校をはじめ複数の教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも好条件です。

ネオマイム浅草リーセントの概要

「ネオマイム浅草リーセント」は台東区花川戸1丁目に所在し、2000年11月に竣工された10階建のマンションで、総戸数27戸、主に61㎡から73㎡の間の広さの3LDKが提供されており、3280万円から7280万円の範囲で価格が設定されています。また、浅草駅から徒歩2分、浅草（つくばエクスプレス）駅から徒歩8分、本所吾妻橋駅から徒歩12分の距離に位置しており、非常に交通利便性が高いです。

適正価格（売却）

現在の市況を鑑みると、「ネオマイム浅草リーセント」の物件価格は、台東区の中古マンション市場での平均価格偏差値と比較して高めであり、適正価格の推定値としてマンションマーケットAIが算出した3744万円を上回る4276万円の平均売り出し価格が設定されています。これは、地域内での販売価格が上昇傾向にあり、投資として魅力が増していることを示しています。

将来性

「ネオマイム浅草リーセント」は、築年数が24年とやや長いものの、AIが算出した将来性の偏差値は63と高く、周辺地域の平均より13ポイント高い評価がなされています。これは、恵まれた立地や周辺施設の充実、区画の計画性などが将来価値の維持や上昇に寄与すると見られているためです。

環境満足度

「ネオマイム浅草リーセント」周辺は治安が良好で、交番が近くにあります。また、病院が124件、スーパー9件、コンビニ35件といった生活に必要な施設が豊富に存在し、日々の利便性が高いことから環境満足度は良い評価を受けています。さらに、近隣には墨田区立小梅小学校や台東区立田原小学校などの教育施設が揃っており、家族層にとっても魅力的な居住環境と言えます。

グランベルセントローレンスタワーの概要

グランベルセントローレンスタワーは、2002年2月に竣工された台東区花川戸1丁目に位置する12階建の総戸数44戸のマンションであり、56㎡の2LDKが2780万円から、69㎡の3LDKが7250万円という価格帯になっています。浅草駅からの徒歩3分という魅力的な立地条件と、売りに出されている物件の中で最も多い価格帯が3737万円〜4480万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の価格推移を踏まえたところ、グランベルセントローレンスタワーの適正価格偏差値は54で、東京都台東区の平均を僅かに上回る水準で推移しています。台東区の中古マンション価格が過去5年で18％上昇した中、このタワーマンションは6％上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定による4025万円の適正価格と比較して、売り出し平均価格が4276万円となっていることから、投資としての売却機会が見込まれます。

将来性

22年の築年数を持つグランベルセントローレンスタワーは、台東区内の同等価格帯のマンション平均築年数に比べ僅かに古いものの、浅草駅から徒歩わずか3分という絶好の立地に恵まれています。マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は65と、エリアの平均偏差値より15ポイント高く、将来への価値向上が期待される物件です。

環境満足度

グランベルセントローレンスタワーの周辺環境は、治安面で利点がある交番が289m以内にあるほか、123件の医療施設、9件のスーパー、33件のコンビニが至近距離に充実しており、生活の利便性が高いと評価できます。国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。さらに、墨田区立小梅小学校、台東区立田原小学校、台東区立浅草小学校、台東区立富士小学校といった教育施設の近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。

レーベンシティオ浅草ハイセレサの概要

レーベンシティオ浅草ハイセレサは、東京都台東区駒形1丁目8-4に位置し、アクセス抜群の立地にあります: 田原町駅から徒歩6分、浅草駅から徒歩2分という駅近で、蔵前駅も徒歩6分の距離にあります。2004年4月に完成した8階建てのマンションで、総戸数は40戸、間取りの広さは35㎡のワンルームから86㎡の3LDKまで幅広いニーズに応える構成となっており、価格帯は2280万円から7480万円で、最も多くの物件が市場に出ている価格範囲は3080万円から3689万円です。

適正価格（売却）

レーベンシティオ浅草ハイセレサの売出し価格は、台東区内の中古マンション市場の平均価格推移を考えると、適正価格の評価は偏差値54で、市場平均の偏差値53をわずかに上回る程度の水準ですが、5年間での価格上昇率は台東区の平均17％に対して8％と控えめですが、AI推定の適正価格3489万円に対して、実際の平均売出し価格が3727万円で推移しており、売却に適した時期と分析されています。

将来性

築年数20年のレーベンシティオ浅草ハイセレサは、台東区にある同価格帯のマンションの平均としては比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値66を獲得しており、平均的なエリアのマンションよりも16ポイント高い評価を得ています: その理由は、絶好のロケーションと交通の利便性が高い点にあります。

環境満足度

レーベンシティオ浅草ハイセレサの周辺環境は、警察の交番が徒歩圏内にあるなど、治安が良好であることが挙げられます。加えて、125の医療施設、10のスーパー、39のコンビニが近隣に存在し、日常生活に便利な環境です。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育機関も充実しており、台東区立 蔵前小学校、台東区立田原小学校、台東区立浅草小学校、墨田区立本所中学校、白鴎高等学校附属中学校などが周辺に位置しています。

北上野スクエアの概要

東京都台東区北上野2丁目17-6に位置する「北上野スクエア」は、全室100平米のゆとりある空間を提供するマンションで、入谷駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあり、上野駅へも徒歩10分の距離にあります。2002年の築で11階建て、価格帯は5680万円から7580万円で、最も多い価格帯は6252万円から6880万円です。

適正価格（売却）

北上野スクエアの現在の価格は、台東区の中古市場と比較して適正価格売却偏差値67を記録しており、平均より高い位置にあります。過去5年間で周辺の中古マンション価格が18％上昇しているのに対し、北上野スクエアは6％下落していますが、独自AIによる推測価格5286万円に対して、657万円のプレミアムが付いていることから、売却には適していると言えるでしょう。

将来性

築後22年を数える北上野スクエアですが、将来性の偏差値は53となっており、これは台東区内の他のマンションと比較しても高めの評価です。駅近の利点を活かし、都市開発や地域の再開発計画によってさらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では、交番が137m圏内に所在しており、医療施設119件、スーパー14件、コンビニ43件が周囲に密集している点で、日々の生活便利さが高いと言えます。自然災害に関しても、国のハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境についても、台東区立の複数の小・中学校が近隣にあるため、子育てしやすい環境が整っています。

レガリアヒルズ池之端の概要

レガリアヒルズ池之端は、東京都台東区池之端3丁目に位置し、築年数が20年を迎える7階建てのマンションで平米数は20㎡から30㎡の間に設定され、価格帯は1740万円から3480万円となっており、周辺環境とのバランスを考慮した価格設定であり、教育施設へのアクセスが良好である点も特徴です。

適正価格（売却）

レガリアヒルズ池之端の適正価格は、東京都台東区の中古マンション市場と比較して3ポイント高い偏差値56を持ち、周辺地価の上昇傾向にあるものの過去5年で4％の価格下落が見られますが、マンションマーケットによる推測価格2009万円と現在の平均売出価格2447万円を比べると、このエリアの投資及び居住に適した物件であると言えるでしょう。

将来性

このマンションは、立地の良さを考慮した将来性のある物件として評価されており、根津駅から徒歩6分というアクセスの良さや、築21年の建物が同価格帯の物件に比べ若く、AIによる将来性の偏差値55を持つことから、長期的な価値が保たれることが予想されます。

環境満足度

レガリアヒルズ池之端は、治安や生活便利さを重視する居住者にとって魅力的な地域に位置しており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、台東区立忍岡小学校や文京区立根津小学校、台東区立上野中学校など複数の教育機関が近接し、家族にとっても理想的な環境が整っています。

エクセレント浅草橋の概要

エクセレント浅草橋は、東京都台東区柳橋に位置し、25㎡の1Kから66㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ住戸を持つマンションで、価格範囲は2480万円から7280万円となっています;交通のアクセスも良好で蔵前駅から徒歩6分、浅草橋駅からはわずか徒歩5分という利便性の高さがあり、2004年2月の完成以来、安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

台東区における中古マンションの市場データを基にしたエクセレント浅草橋の価格分析では、平均偏差値53に対して55を記録しており、近隣物件と比較しても高い適正価格を保っています;近年、近隣の物件価格が5年で約18％上昇している中、エクセレント浅草橋は5％の上昇に留まり、現在の市場価格に比しても潜在的な価値が見込まれています。

将来性

築年数が20年と若干新しいエクセレント浅草橋は、周囲の同価格帯マンションに比べ若干新しく、将来性の偏差値は64で、この地域の平均よりも14ポイント高い評価を受けています;このことは、維持されている施設の質と地域内での競争力の高さを示しており、中長期的な資産価値の安定や向上が期待できることを意味しています。

環境満足度

エクセレント浅草橋の立地は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利な環境です;地盤の安定性や災害リスクも低く、教育機関にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。

デュオスカーラ池之端の概要

デュオスカーラ池之端は、2001年築の東京都台東区に位置する中古マンションで、根津駅より徒歩7分という便利な立地にあります。5階建てのこのマンションは、17室から成り、広さは28㎡の1Kから41㎡の1DKまでと多様な間取りがあり、価格は2180万円から4280万円と台東区内の中古マンション市場に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

デュオスカーラ池之端の売却価格は、台東区周辺の市場データを基に分析した結果、同地域の平均価格と比較して3ポイント高い56の偏差値を示しており、現在の売り出し平均価格が2837万円、AIによる適正推測価格が2421万円となることから、市場に対して適正価格で取引されていると評価できます。

将来性

築23年のデュオスカーラ池之端は、周辺同等物件の平均と比較して若干年少で、駅に近く立地条件も良く、都市部における生活利便性を考慮すると将来性の偏差値は52と示され、投資や自己居住において安定した価値が期待できる物件です。

環境満足度

デュオスカーラ池之端の環境は、治安面で近隣に交番を有し、医療施設や商業施設も充実しており、ライフラインにも恵まれていることが窺えます。教育施設にも恵まれたこの地域は、ハザードマップによる評価も良好で、津波や高潮のリスクが低く、安全に暮らすことができます。

アクシルコート上野オーセンティアの概要

「アクシルコート上野オーセンティア」は、東京都台東区北上野1丁目に位置し、上野駅から徒歩7分という優れた立地にある8階建てのマンションで、築年月は2000年2月であり、総戸数が31戸の1Kから4LDKまで幅広い間取りがあり、面積は26㎡から96㎡の範囲で、価格帯は1980万円から6180万円で、この地域で多く見られる3880万円～4980万円の価格帯が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

「アクシルコート上野オーセンティア」の売り出し価格は、近隣の台東区内の中古マンション市場と比較し、その偏差値が59であり、市場平均価格の推移から見ても5ポイント高く設定されており、過去5年間で周辺地域の価格が19%高騰したのに対し、本物件は僅か2%の値上がりにとどまっているため、適正推測価格が3714万円と算出されている中で、現在平均4342万円の売り出し価格が見られることから、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

築24年が経過している「アクシルコート上野オーセンティア」は、東京都台東区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値61を記録しており、これは同エリアのマンション平均よりも11ポイント高く、交通の利便性や維持管理の良さなどから、将来的に価値が安定する可能性が示唆されています。

環境満足度

「アクシルコート上野オーセンティア」のある環境は、治安の面で交番が333m以内にあり安全性が高いと言え、生活利便性も130件の医療施設、13件のスーパー、51件のコンビニエンスストアなどが周辺に存在します。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮からは比較的影響を受けにくいとされています。教育施設として台東区立松葉小学校、台東区立上野小学校、台東区立大正小学校、台東区立金竜小学校、台東区立駒形中学校、台東区立忍岡中学校、上野学園中学校・高等学校などが近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な立地と言えます。

根津南シティタワーの概要

根津南シティタワーは、東京都台東区池之端2丁目に位置し、根津駅からわずか徒歩2分という立地の2000年10月築の14階建マンションで、31㎡の1Rから82㎡の3LDKまでのバリエーションで、売出し価格は2930万円から8480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

現在の市場データを元に分析した結果、根津南シティタワーの平均売出し価格は5086万円であり、適正価格推定値4439万円との比較から、市場での価格が高めに設定されていることが見受けられ、売却を検討されているオーナーにとっては好条件と言えるでしょう。

将来性

築24年を迎える根津南シティタワーは、AI分析による将来性の算出結果が平均よりやや低い偏差値45をマークするものの、駅至近という利便性の高さが将来的な価値の下支えとなる可能性を秘めています。

環境満足度

根津南シティタワー周辺は、治安がよく、生活施設が充実しており、文京区立根津小学校、台東区立忍岡小学校、文京区立第六中学校といった教育機関が近隣にあることから、家族にも優しい住環境であると評価できるでしょう。

ルネ上野桜木の概要

ルネ上野桜木は、東京都台東区上野桜木1丁目10-19に位置する、2002年竣工の14階建てマンションで、152戸が居住する規模を誇ります。57㎡の1LDKから100㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3,400万円から1億3,200万円で、最も多く取引される価格帯は5,850万円から6,380万円です。最寄駅は根津駅で徒歩9分、鶯谷駅・日暮里駅も徒歩12分の距離にあり、交通のアクセスは非常に良好です。

適正価格（売却）

ルネ上野桜木の適正価格について、台東区周辺の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値53に対して66と評価されています。過去5年間で台東区の類似物件価格が18%上昇する中、ルネ上野桜木は21%の価値下落を示しており、独自AIに基づく適正推測価格は4,898万円であり、現在の売出し平均価格6,104万円と比較しても売り時と判断されます。

将来性

築22年を数えるルネ上野桜木は、台東区内相当価格帯のマンションと比較して8年ほど建物が古いものの、駅から徒歩9分という利便性の高い立地を有しています。ただし、将来性に関しては、AI分析による偏差値が38と、地域平均よりも11ポイント低いとされることから、長期的な投資価値にはやや懸念が残ります。

環境満足度

ルネ上野桜木は、154m以内に交番があるなど治安の良さが際立つ地域にあり、76件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を支える環境が充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮リスクは低いことが分かります。教育環境も考慮する家庭には、近隣に文京区立根津小学校、台東区立谷中小学校、台東区立忍岡小学校や台東区立上野中学校などの学校が揃っている点も魅力です。

ドムール浅草の概要

ドムール浅草は、東京都台東区に位置し、2000年築の9階建てマンションで、40㎡の1SLDKから97㎡の4LDKまでの広さを提供しており、最寄駅である浅草駅から徒歩12分という好立地にあります。築年数を感じさせないモダンな設備と、周囲の充実した生活インフラが魅力です。

適正価格（売却）

2580万円から9280万円と幅広い価格帯で提供されているドムール浅草は、台東区の中古マンション市場において適正価格偏差値58と高水準を示しており、現在の市場価格と比較しても価格の妥当性が見受けられます。特に投資目的での購入も考えられ、売却時の価格見通しも良好です。

将来性

築24年とある程度の年数が経過しているものの、将来性偏差値は61と高評価を獲得しており、浅草という土地柄や周辺開発の進行が価値維持に寄与しています。総じて、投資としての資産価値の向上が見込まれる立地と言えるでしょう。

環境満足度

ドムール浅草は環境満足度偏差値48とやや低めですが、治安が良く、生活に必要な施設が周囲に豊富に存在します。また、ハザードマップの分析から地盤の安定性も得られ、災害リスクの観点からも一定の評価を受けています。地元の教育環境も充実しているため、子育て世帯にとって魅力的な選択肢になることは間違いありません。

ジェイパーク上野池之端の概要

ジェイパーク上野池之端は、東京都台東区池之端2丁目に位置し、根津駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地にある2003年竣工の11階建マンションで、総戸数28室の規模を誇ります。価格帯は1K（約20平米）が1,290万円から、2DK（約50平米）が最大で4,780万円となっており、このエリアでは多様な層に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ジェイパーク上野池之端の中古マンション価格は、台東区内の同条件物件の平均価格と比較して、売却偏差値54をマークし、平均的な価格帯に位置しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均18％上昇する中、本物件は11％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推算によれば適正推測価格は2,827万円で、現在の平均売出価格が3,041万円となっているため、販売に関しては価格調整の余地があります。

将来性

築21年のジェイパーク上野池之端は、台東区内で比較して若干築年数が少なく、駅近という利便性を備えているにも関わらず、将来性の評価は平均をやや下回る48ポイントです。これは市場の動向や新しい開発計画の不在が影響している可能性があり、投資目的の場合は注意深い市場分析が求められます。

環境満足度

周辺環境としては、ジェイパーク上野池之端は治安が良く、交番まで362mと近距離で安心です。また、医療施設59件、スーパー2件、コンビニ16件が周囲に揃っており、日常生活に便利な立地条件を有しています。地盤の固さや洪水リスク、津波や高潮の影響の少なさも評価され、環境満足度は65ポイントを記録し、文京区立根津小学校や台東区立忍岡小学校が近隣にあることも子育て世帯にはメリットと言えるでしょう。

浅草橋アムフラット2の概要

台東区浅草橋3丁目に位置する「浅草橋アムフラット2」は、2002年築の9階建てマンションで、1Rから3LDKまでの多様な間取りが用意されており、専有面積は32㎡から106㎡の範囲内です。浅草橋駅から徒歩わずか4分の利便性を誇り、24室の規模をもつ住宅施設として、築年数の経過にも関わらず都心部へのアクセスの良さから、多くの居住者や投資家からの関心を集め続けています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、浅草橋アムフラット2の売出し価格は1280万円から5400万円となっており、近隣地域の同類物件と比較して相対的にリーズナブルな価格帯に位置します。5年の間に19％の価格上昇を見せる台東区市場に対し、この物件は価格が安定しており、AIによる適正価格推測と現在価格の比較から判断すると、適切な価格での投資機会を提供していると評価できます。

将来性

浅草橋アムフラット2は、築年数約22年でありながら、将来性の偏差値は59と市場平均を上回る数値を示しています。その理由は、駅からの好アクセス性や、都心への移動の便利さだけでなく、近年のリノベーション需要や周辺施設の充実等が評価されていることにあります。

環境満足度

浅草橋アムフラット2の住環境は、近隣の交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不可欠な施設が手の届く範囲に位置しています。自然災害リスクの情報に基づくと、地震に対する地盤の安定性や高潮に対するリスクの低さは住民に安心感を与える要素です。さらに、付近には複数の教育機関があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ゼファー浅草馬道通りの概要

ゼファー浅草馬道通りは台東区浅草の住宅街に位置し、2002年5月に竣工した11階建てのレジデンスで、築20年を超える安定した品質を持つ物件です。価格範囲は3,130万円（62㎡）から7,480万円（71㎡）で、中心価格帯は3,580万円から3,780万円で、3LDKの機能的な間取りが人気を集めています。東京スカイツリーの眺望が楽しめる上層階や、東京メトロ銀座線「浅草」駅からのアクセスの良さが居住者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

ゼファー浅草馬道通りは適正価格偏差値52と、台東区の平均と比較してややリーズナブルな価格で取引されており、東京都台東区の中古マンション相場が5年間で19%上昇しているなか、この物件は4%の価値上がりを見せています。マンションマーケット独自AIの推定価格は3,994万円で、現在の売出し価格平均4,055万円と比較すると、市場価格がAIの適正価格評価をやや上回るため、売却を考えるのに適した時期かもしれません。

将来性

東京スカイツリーや浅草寺などの観光スポットに隣接しながら住宅環境を享受するゼファー浅草馬道通りは、将来性の評価が高く偏差値63を記録しています。築年数が22年と一定の年季を感じさせるものの、良好な維持管理状態やリノベーションの可能性が評価され、今後も価値を維持、あるいは上昇することが予見されます。

環境満足度

治安と利便性に優れたゼファー浅草馬道通りは、最寄りの浅草駅から徒歩10分という立地に加え、付近には警察施設、複数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要なものが手軽に揃えられる環境です。また、周辺には台東区立浅草小学校を始めとする学校施設も豊富で、子育て世代にも適した環境が整っている点が評価されており、環境満足度の偏差値は51となっています。

トーシンフェニックス浅草リバーサイドの概要

トーシンフェニックス浅草リバーサイドは、東京都台東区駒形2丁目6に位置し、築20年の居住性と機能性を兼ね備えた12階建てのマンションで、総戸数43戸、多彩なライフスタイルに応じた間取りで、20㎡の1Kから39㎡の1DKまでを提供しており、価格帯は1990万円から3980万円と幅広く、最寄り駅は浅草駅から徒歩3分、田原町駅から徒歩9分、蔵前駅から徒歩5分のトリプルアクセス可能な魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

トーシンフェニックス浅草リバーサイドの価格設定は、台東区内の同じ築年数の物件と比較して、適切とされる偏差値54を示しており、近年の不動産市況を鑑みれば、価格帯が1990万円から3980万円という範囲は市場価値と相違なく、投資としても自己居住用としてもバランスの取れた選択肢といえます。

将来性

重要な観光地区に近いこの物件は、築年数が21年と比較的新しく、周辺のインフラ整備や将来の再開発計画を考えると、将来性の偏差値60を獲得していることが納得でき、資産価値の維持や向上が期待され、長期保有による利益の可能性も秘めています。

環境満足度

トーシンフェニックス浅草リバーサイドは堅固な地盤に恵まれた場所にあり、洪水や高潮のリスクが低減されており、治安の良さや周辺施設の充実度が高いことから、環境満足度の偏差値は50となっていますが、実際には日々の生活利便性を考えると、この数値以上の快適さを提供していると評価できるでしょう。

アトラスミオ浅草雷門の概要

アトラスミオ浅草雷門は、東京都台東区雷門2丁目に位置し、田原町駅から徒歩5分、浅草駅から徒歩3分、蔵前駅から徒歩7分の距離にある2002年3月竣工の13階建てマンションで、45室の1K（26㎡）から3LDK（104㎡）の間取りがあり、価格帯は1800万円から1億2000万円と幅広く、最も一般的な価格帯は3980万円から4480万円とされています。

適正価格（売却）

アトラスミオ浅草雷門の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データを元に算出される売却偏差値58を記録しており、これは地域平均よりも5年間で19％の価格上昇を見せた台東区の中古マンション市場における平均偏差値53より高く、現行の売り出し価格平均が5274万円であるため、AIによる推定適正価格4740万円と比較しても売り時と判断できる状況です。

将来性

アトラスミオ浅草雷門は築22年を迎えており、近隣の物件と比較してやや築年数が長いものの、駅近の便利な立地により、AI分析に基づく将来性偏差値は53を獲得し、エリア平均よりもやや優れた将来性が期待されています。

環境満足度

アトラスミオ浅草雷門周辺の環境満足度は、最寄りの交番が266m以内にあり治安が良好である他、病院131件、スーパー12件、コンビニ39件といった生活施設の充実度も高く、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地理的特徴を持つ上、台東区立蔵前小学校をはじめとした複数の教育機関の近接性も住環境の良さを補っています。

グランシティ上野の概要

グランシティ上野は、東京都台東区下谷1丁目5に所在する、56㎡から72㎡の広さをもつ14階建てのマンションで、2004年9月に完成しました。価格範囲は3390万円から7680万円となっており、入谷駅から徒歩5分、上野駅から徒歩7分、鶯谷駅から徒歩8分という非常に利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

グランシティ上野の売却価格は、周辺地域の価格動向を鑑みると、同区域内の中古マンション平均価格に対する偏差値が62という高評価を受けています。売り出し価格の平均が4606万円となっており、市場価格としてはやや高めであることが伺えますが、その価格帯でこの立地を享受できることを考えると、現在の価格でも投資に値するポテンシャルがあります。

将来性

築20年というグランシティ上野の築年数は、台東区内の同価格帯中古マンションの平均築年数に対応しており、将来性偏差値54を記録しています。これは、筑波エクスプレスや地区再開発計画などのインフラ整備に期待が集まる台東区の中でも注目の立地であり、たとえ現在の市場価格が上昇傾向にあっても、将来的な資産価値の増大が見込まれるエリアです。

環境満足度

治安の面で安心できるグランシティ上野は、交番が197m以内にあり、総数112件の医療施設、11件のスーパー、46件のコンビニという、充実した生活環境に恵まれています。公立の金竜小学校、上野小学校、大正小学校、根岸小学校、駒形中学校、忍岡中学校、柏葉中学校、上野中学校や私立の上野学園中学校・高等学校が周辺に立地し、子育てにも適した環境を提供しています。加えて、ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮リスクは比較的低いことが分かります。

コスモ元浅草の概要

コスモ元浅草は、東京都台東区元浅草3丁目に立地しており、利便性の高い新御徒町駅からわずか徒歩5分に位置する12階建ての中古マンションで、総戸数49戸、築年数は2000年10月であり、広さは59㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでと、様々なライフスタイルに適応する物件です。

適正価格（売却）

現在、コスモ元浅草の中古物件価格は約3680万円から1億2000万円と築年数や広さによって変動し、台東区の中古マンション市場における売却偏差値58を記録しており、区内平均よりも僅かに高価格傾向にあることが見受けられます。

将来性

将来性の観点では、コスモ元浅草は築24年経過しているものの、駅近という利点や継続的な需要が見込まれるエリアに位置することから、偏差値65と評価され、エリア内での魅力度は比較的高いと言えます。

環境満足度

住環境としては、コスモ元浅草周辺には治安を保つための交番が近接し、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しているほか、台東区立の複数の小学校や白鴎高等学校附属中学校が存在し、子育て世帯にも安心の環境が整っているため、環境満足度の偏差値は39となっています。

ライオンズシティ浅草言問橋の概要

ライオンズシティ浅草言問橋は、古き良き情緒あふれる浅草に位置し、築23年を迎える12階建てのマンションであり、2LDKの55㎡から3LDKの71㎡までの広さを提供し、価格帯は3380万円から5190万円となっています。交通アクセスとしては、都心へのアクセスに便利な浅草駅が徒歩8分という立地の良さがあります。

適正価格（売却）

ライオンズシティ浅草言問橋周辺の不動産価格の上昇トレンドを基に考えると、平均的な売却偏差値が59と算出されており、このエリア内での適正価格としては約3300万円が妥当とされていますが、販売中の物件が3913万円程度で提供されているため、購入者にとってはやや割高な値付けと言えるかもしれません。

将来性

築23年のライオンズシティ浅草言問橋では、現在の建築基準法による新耐震基準の導入以前に建設されているため、長期的な将来性を見込む場合は、耐震補強を含む建物の管理状態や再開発情報など、さらなる詳細なデータを考慮する必要があります。

環境満足度

台東区の浅草にほど近いこのマンションは、周辺に24時間の緊急対応が可能な医療施設や生活に密接なスーパーやコンビニが充実しているため、生活の利便性が高く評価されています。さらに、公立の小中学校が徒歩圏内に位置しており、家族層にも適した環境が整っているといえるでしょう。

レーベンシティオ上野桜木の概要

「レーベンシティオ上野桜木」は、東京都台東区上野桜木1丁目に所在し、2004年4月の竣工から数えて、サイズは31㎡の1Rから71㎡の3LDKまでと多様な間取りがあります。特に立地は鶯谷駅への徒歩4分というアクセスの良さが魅力で、築年数の割に1700万円台から4800万円台という価格帯は、地域の不動産市場と照らし合わせても妥当性を持っています。

適正価格（売却）

「レーベンシティオ上野桜木」の現在価格は、台東区の中古マンション市場におけるデータに基づいて、高めの売出し価格であることが分かります。平均価格2123万円に比べ、適正価格とされる推測価格が2680万円で、近年の不動産価格上昇トレンドのなかでも手が届きやすい価格設定となっています。

将来性

築20年を迎える「レーベンシティオ上野桜木」では、周辺の同築年数帯の物件と比較しても良好な状態を保っており、鶯谷駅の至近距離であることから、今後も交通の便の良さが価値を支える要素となっています。将来性の評価はやや厳しいものの、今後の再開発計画やエリアの活性化が見込まれており、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えます。

環境満足度

治安、医療、教育と三拍子揃った「レーベンシティオ上野桜木」周辺は、家庭を持つ方々にとっても安心の住環境を提供しています。交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設が近隣に存在し、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、自然災害リスクも低い地域です。

グリーンパーク浅草寿の概要

東京都台東区寿3丁目に位置するグリーンパーク浅草寿は、2001年6月竣工の9階建てマンションで、76㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで異なる間取りを提供しており、価格帯は4680万円から5680万円となっています。蔵前駅から徒歩3分、田原町駅から徒歩7分、浅草駅から徒歩5分という至便な立地でありながら、周辺には豊かな生活施設が整っており、快適な都市生活を享受できる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

グリーンパーク浅草寿の物件価格は東京都台東区の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が54ポイントであり、エリア平均をやや上回る水準にあります。周辺の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、本物件の価格は今後も安定するとみられ、適正価格帯での売却が見込まれます。

将来性

将来性の面で見ると、グリーンパーク浅草寿は築23年を迎え、東京都台東区内での平均築年数より若干高い年数となっていますが、その偏差値は55ポイントと、地域の平均を上回ります。優れた交通アクセスと発展が続く周辺環境から、中長期的に価値が維持される見込みが高いです。

環境満足度

環境満足度の面では、グリーンパーク浅草寿周辺には充実した医療施設やショッピング施設、教育機関といった便利なインフラが整っており、治安の良さや災害リスクの低さなども住民に高く評価されています。特に台東区立蔵前小学校、台東区立田原小学校、白鴎高等学校附属中学校といった教育施設の近接は、子育て世帯にとって大きな魅力となっています。

モアグランデ浅草駒形の概要

モアグランデ浅草駒形は、東京都台東区駒形1丁目に位置し、2000年7月に竣工した10階建てのマンションで、23戸の居住スペースを提供しています。平米数は32㎡のワンルームから66㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2180万円から6080万円まで幅広く、最寄りの蔵前駅まで徒歩4分、浅草駅まで5分と、交通の利便性が特徴です。築年数は24年を経過しており、23室のうち反響が多い価格帯は3680万円から3980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

モアグランデ浅草駒形の売却推定価格に関して、機械学習に基づく市場データ分析から示される偏差値53を下回る52となっており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べて若干価値が下落している状況です。そのため、適正推測価格4046万円と現実の売り出し価格との間には、売り時と考えられる81万円の開きがあります。

将来性

モアグランデ浅草駒形の将来性については、築24年ということで若干の経年劣化は避けられないものの、AIによる将来性評価では偏差値41と低めであり、同エリア内の他物件と比較しても8ポイント低い結果が出ています。しかしながら、駅近の立地であることや周辺環境の充実度を鑑みると改善の余地はあると評価できます。

環境満足度

モアグランデ浅草駒形周辺の環境満足度は、偏差値66と優れています。治安面では最寄りの交番まで219mと近く、医療施設は123件、スーパーは10件、コンビニは39件と、生活利便施設が充実。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も評価されています。教育施設としては、墨田区立外手小学校、台東区立蔵前小学校、台東区立田原小学校や、墨田区立本所中学校、白鴎高等学校附属中学校が近隣に位置し、子育て環境にも好条件です。

ハイホーム入谷の概要

「ハイホーム入谷」は、東京都台東区下谷2丁目に所在し、入谷駅から徒歩1分の好立地に位置する2001年竣工の12階建てマンションであり、総戸数は65戸、価格範囲は2780万円（51㎡の2LDK）から6980万円（69㎡の2LDK）ですが、市場調査によると一般的な購入希望者の取引価格帯は3340万円〜3810万円に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

台東区の中古マンション市場を分析した結果、ハイホーム入谷は総合偏差値53に対して適正価格偏差値55を示し、エリア内の同程度の物件と比較して、平均的な価格帯をやや上回る価格設定がされていますが、5年間で周辺物件価格が平均19％上昇する中、本物件は4％の価値下落を記録しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3425万円から現在の売り出し価格がこうした動向に反して多少高いことがうかがえます。

将来性

築22年を経過している「ハイホーム入谷」は、その将来性を偏差値54で表現されるところの、エリア内他物件に対する競争力と魅力を保持しており、駅近という利便性や周辺開発の進展によって、これからも価値が維持、または向上する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では149m以内に交番があること、生活利便性では近隣に病院100件、スーパー13件、コンビニ28件があり、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響は低いとのハザードマップ評価を受けています。教育機関としては、台東区立金竜小学校をはじめとする複数の小中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

ファミール浅草アンシェールの概要

「ファミール浅草アンシェール」は、東京都台東区西浅草1丁目9-5に位置し、田原町駅から僅か徒歩4分、浅草駅からも徒歩9分という、交通至便な立地にある10階建ての2003年築のマンションです。総戸数41室という規模を持ち、23㎡の1Rタイプから67㎡の3LDKタイプまでのバリエーションがあり、売出し価格は1,800万円から6,180万円と幅広い選択肢が提供されておりますが、最頻売出し価格帯は2,800万円から3,180万円に集中しています。

適正価格（売却）

台東区の中古マンション市場の動向を分析すると、ファミール浅草アンシェールの現在の価格帯は平均偏差値53に対して微妙に低い52を記録しており、東京都台東区における近年の物件価格上昇率19％に対して、こちらの物件の価格上昇は見られません。AIが推測する適正価格3,133万円と対比すると、現行の平均売出し価格は3,199万円で、売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

築21年を迎えるファミール浅草アンシェールは、年数の経過を考えても近隣エリアのマンションに比べやや若く、今後の価値減少が少ないと見込まれがちです。また、立地の利便性も将来性を高める要因として作用しており、AI評価における将来性偏差値は58と平均よりも高い数値を示しています。

環境満足度

ファミール浅草アンシェールは治安の良さが際立つ立地条件を備えており、最寄りの交番まで132mという安心の距離感があります。また、医療施設が周囲に144件、生活に便利なスーパー13件、コンビニ43件が点在し優れた生活環境が整っています。台東区立松葉小学校や白鴎高等学校附属中学校などの教育施設の存在も魅力の一つであり、ハザードマップに基づく自然災害リスク評価では、地盤が固く、高潮の影響が少ないことが示されていますが、洪水の危険性は要注意です。

ドラゴンマンション浅草壱番館の概要

「ドラゴンマンション浅草壱番館」は、東京都台東区花川戸2丁目に位置し、浅草駅から徒歩わずか5分の距離にある2000年2月竣工の11階建てマンションで、全31戸の住まいが54㎡の1SLDKから67㎡の3LDKまでという幅広いプランを揃え、価格帯は約3,280万円から5,380万円、市場における中心価格帯は3,950万円から4,250万円であり、この地域における都市生活に適した立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

東京都台東区の不動産市場を見ると、ドラゴンマンション浅草壱番館は平均的な価格を示しており、周辺マンションと比較して5年間で約19％の価格上昇が見られる中、本物件は7％の価格減少が見られますが、AIによる分析では適正推測価格が約3,884万円であり、現在の平均売出価格が約3,992万円とあるため、若干高めの価格設定となっていますが、依然として魅力的な投資対象といえます。

将来性

「ドラゴンマンション浅草壱番館」は築年数が24年を迎え、台東区内で同価格帯の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離の近さなど立地面での利便性は高く、将来性の偏差値も52ポイントと平均以上を維持しているため、中長期的な視点でも投資価値が期待できるエリアにあると評価されています。

環境満足度

周囲の治安が良好であることを示唆する近隣の交番の存在、110件を超える医療施設、9件のスーパーマーケット、33件のコンビニエンスストアが徒歩圏内にあり、生活を支える環境が整っている点が「ドラゴンマンション浅草壱番館」の特徴です。地盤の強度や洪水リスク、津波や高潮の影響もリスクが低いとされており、教育機関には墨田区立小梅小学校、台東区立浅草小学校、台東区立千束小学校、台東区立富士小学校、千束小学校こどもクラブなどが近接しているため、家族連れにも優しい環境といえます。

東急ドエルアルス浅草アクトタワーの概要

東京の下町情緒漂う台東区に位置する「東急ドエルアルス浅草アクトタワー」は、2000年3月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数72戸を誇り、各種住戸タイプは29㎡の1Kから89㎡の4SLDKまで多彩に揃い、市場での価格帯は1780万円から8380万円でその地域性を反映した価格設定となっています;最寄り駅である田原町駅からはわずか徒歩3分の利便性を持ちながら、浅草や蔵前駅も徒歩圏内という好立地です。

適正価格（売却）

東京都台東区の中古マンション市場を鑑みた場合、東急ドエルアルス浅草アクトタワーは適正価格の偏差値54を記録し、平均値をわずかに上回る競争力を持っています;過去5年を見ると地区内同条件の住宅価格は19%上昇している一方で、本物件は5%の価格低下を記録しており、現在の売り出し価格はマーケットのAI推定価格3834万円に対して4127万円となっており、売主にとって有利な売り時と言えそうです。

将来性

築24年の「東急ドエルアルス浅草アクトタワー」は、台東区内の同価格帯の物件に比べて若干の経年感は見られますが、将来性を示す偏差値は54で、同地域平均に比べて3ポイント高い評価を得ています;これは徒歩圏内に3駅を擁する絶好のロケーションや、継続的な地域開発などが価値の維持・向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

「東急ドエルアルス浅草アクトタワー」の周辺は、生活利便施設が充実し、病院128件、スーパー13件、コンビニ37件が存在し、日常生活において高い利便性を誇ります;交番も近く治安面においても良好であり、台東区立蔵前小学校や白鴎高等学校附属中学校をはじめとする多数の教育機関が周囲に点在し、ファミリー層には特に魅力的な環境であることがうかがえます;さらに、ハザードマップによる評価では、地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認できるものの、津波や高潮に対するリスクは比較的に抑えられていると分析されています。

アビテ駒形リバーサイドの概要

「アビテ駒形リバーサイド」は東京都台東区駒形2丁目に位置し、複数の駅に近接した利便性の高いマンションで、2003年2月に竣工した11階建て、全31室から成る住居です。広さは31㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでとなり、現在の販売価格範囲は3,550万円から5,380万円です。近隣の教育施設には墨田区立外手小学校や台東区立蔵前小学校などがあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「アビテ駒形リバーサイド」の価格範囲は3,550万円から5,380万円であり、台東区内の中古マンション市場で見ると、平均的な偏差値53よりもわずかに高い偏差値56を示しています。これは、近年の台東区の中古マンション市場が5年間で約19％の価格上昇を見せる中、本物件は市場相場よりも安定した価格帯を維持していることを反映しております。

将来性

築年数が20年を超える「アビテ駒形リバーサイド」は、その将来性においては偏差値56と評価されており、これは周辺エリアのマンションと比較しても優れています。立地の良さ、駅近の便利さ、および都心へのアクセスの良さが将来的な価値の維持、あるいは向上に貢献する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「アビテ駒形リバーサイド」の周辺環境は、生活に必要な施設が豊富であり、病院が123件、スーパーが9件、コンビニが34件が近くにあります。また、治安の良さを示す交番が徒歩40m圏内に位置し、国のハザードマップによると地盤安定性や洪水リスクも低いことから、環境満足度は偏差値45と評価されています。