東京都豊島区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランヴェール六義園の概要

「グランヴェール六義園」は、豊島区巣鴨1丁目に立地する築20年の中古マンションで、53㎡の1LDKが4180万円から、102㎡の3LDKが7800万円の価格範囲で提供されており、7階建ての建物内には計49戸が存在します。最も身近な巣鴨駅からは徒歩わずか5分という抜群のアクセスを誇り、千石駅や駒込駅も徒歩圏内にあり、通勤や日常の移動に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値69を記録している「グランヴェール六義園」は、近隣の物件と比較しても高い価値が見込まれる一方で、AIによる分析では平均的な販売価格6876万円というのは、推定される適正価格5435万円に比べて高めであるため、売却のタイミングとしては良い状況であると言えます。

将来性

東京都豊島区という人気エリアに位置する本物件は、22年の築年数にも関わらず、AIが予測する将来性の偏差値63という数値からも、他の同エリアマンションと比較して将来価値が見込まれることがわかります。都心へのアクセスの良さや周辺の生活インフラの充実が、このポジティブな見通しに繋がっていると考えられます。

環境満足度

「グランヴェール六義園」周辺は、治安の面でも安心できる立地であり、155件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニエンスストアが存在し日常生活が非常に便利です。加えて、豊島区立巣鴨小学校や文京区立昭和小学校をはじめとする複数の教育機関の近隣に位置しており、子育て世代の家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

パークホームズ千川の概要

パークホームズ千川は、東京都豊島区長崎に位置し、複数の駅に近接している利便性の高いマンションで、64平米の2LDKから98平米の4LDKまでの広さがあり、価格帯は4650万円から7180万円と豊島区内の中古マンション市場においても一定の人気を博しています。築年月は2002年であり、総合的な物件としての評価は売却偏差値62となっており、安定した需要が見込めます。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場における価格動向を考慮した上で、パークホームズ千川は適正価格の偏差値63を持ち、過去5年間の価格上昇率は周辺エリア平均の32％と比較しても6％に留まるものの、現在の平均売出し価格が6340万円に対して、AIが予測した適正価格としては5394万円と算出され、市場価格の高騰を見越した売却が有効と判断されます。

将来性

パークホームズ千川は築年数が22年となるものの、AIによる将来性評価では65という高い偏差値を示しており、これは同地域のマンション市場における平均よりも15ポイント高く、今後も価値が維持される可能性が高いと考えられます。この地域では再開発などの動向も将来的な価値向上に寄与すると予想されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった生活基盤におけるパークホームズ千川の環境満足度は偏差値58を記録し、交番が近隣にあり、104件の医療施設、6件のスーパーマーケット、21件のコンビニエンスストアがあることから見ても環境面での利便性は高く、地盤の強度やハザードリスクも低いとされています。また、豊島区立さくら小学校や板橋区立あいキッズ 向原小学校、豊島区立明豊中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあることも魅力の一つです。

ヴィラルーチェ六義園の概要

ヴィラルーチェ六義園は東京都豊島区巣鴨1丁目に所在し、築年月2004年2月の7階建てマンションで総戸数31戸、広さは42㎡から92㎡の間で、価格は7480万円から9280万円となっており、豊島区内の中古マンション市場では最も多い価格帯5930万円から6850万円を上回る物件で、巣鴨駅からは徒歩5分、千石駅徒歩8分、駒込駅徒歩7分という3駅利用可能な好立地に位置しています。

適正価格（売却）

ヴィラルーチェ六義園の適正価格は、豊島区の中古マンション市場データと比較して平均偏差値52に対し70と高めで、過去5年間で豊島区の同条件物件の価格が平均32%上昇しているのに対し、本物件は1%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格5191万円に対して6690万円の売り出し価格は高いものの、現在市場価格が上昇傾向にあることから売り時と考えられます。

将来性

ヴィラルーチェ六義園は築年数が20年を超え、豊島区内の同等物件に比べてやや古いながらも、駅近の立地優位性と周辺エリアの発展性を考慮すると、将来性の偏差値は57と平均を上回り、今後も人気の維持が見込める環境にあるとAIは分析しています。

環境満足度

周辺環境としてヴィラルーチェ六義園は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで395mと近く、病院は153件、スーパー9件、コンビニ28件が存在し生活便利性が高いです。地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育環境も充実しており、豊島区立仰高小学校や文京区立昭和小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な住環境が整っています。

アビテ目白の概要

アビテ目白は、築年数20年を迎える東京都豊島区目白3丁目に立地し、目白駅からは徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇る、全30室から成る9階建のマンションです。31㎡の1Rから59㎡の2LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住空間を提供し、中古マンション市場では2,480万円から6,980万円の価格帯で取引されており、市場における平均的な価格帯は3,490万円から3,990万円です。

適正価格（売却）

アビテ目白の中古価格帯は、豊島区内の競合マンションと比較して平均市価との乖離が見られ、売却偏差値61となっており、エリア内の平均偏差値52よりも9ポイント高いことが特筆されます。近年の相場動向を見ると、周辺の中古マンション価格は5年間で根強い上昇傾向にありながら、アビテ目白はそれを下回る2％の価格下落を見せており、適正価格はマンションマーケットが推測するAI価格3,115万円と比較して、現在価格が3,908万円で売り出されている状況です。

将来性

アビテ目白は、23年という築年数が豊島区内の同等物件の平均築年数と比較しても若く、維持管理の状態が良好であり、将来性の評価は偏差値57と機械学習モデルが示す同エリア平均より高い評価を得ています。駅近立地という点も将来性を支える大きな要因であり、投資物件としても、自己居住用としても将来価値が見込まれるプロパティです。

環境満足度

アビテ目白は周辺環境においても非常に高い評価を受けており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さを特徴としています。また、生活利便施設として地域内に132件の医療施設、10件のスーパー、26件のコンビニが点在し、豊島区立目白小学校や新宿区立落合中学校などの教育機関も近隣に充実しているため、環境満足度は偏差値72と非常に高く、安全かつ便利な住環境を求めるファミリー層に最適なロケーションと言えます。

クリオ大塚壱番館の概要

「クリオ大塚壱番館」は、東京都豊島区北大塚3丁目に位置し、交通アクセスとしては巣鴨新田駅が徒歩3分、大塚（東京都）駅と大塚駅前駅が徒歩7分という優れた立地にあります。築年月2000年5月の8階建て、44室のマンションで、45㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は3630万円から7480万円の幅で推移しています。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場に基づくと、「クリオ大塚壱番館」の物件価格は平均をやや上回る偏差値58を持ち、これは近隣物件の5年間の価格上昇率32％に対して3％の上昇を見せるものの、機械学習データを活用した適正価格推測では4579万円と算出されており、現行価格がこれを上回っているため、売主に有利な市況と言えます。

将来性

築24年の「クリオ大塚壱番館」は、AI分析による将来性偏差値が61と、エリア平均を11ポイント上回る評価を受けています。豊島区内で同等の築年数の物件と比較しても、駅近という利便性が将来の価値を高める要因と見られます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や医療施設147件、日常の生活利便性を担保するスーパー21件、コンビニ38件が点在し、地盤の安定や洪水リスクの低さがハザードマップによって証明されている「クリオ大塚壱番館」は環境満足度が高く、周辺には豊島区立朋有小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境になっています。

ワールドパレス池袋立教通りの概要

「ワールドパレス池袋立教通り」は、東京都豊島区西池袋5丁目に位置し、平米数38㎡の1DKから64㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は3,280万円から4,090万円で、要町駅からは徒歩5分とアクセスが良好です。建物は2001年3月に竣工した8階建てであり、17室からなるこのマンションは、豊島区内でも人気の高い住宅地に立地しています。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場を分析した結果、ワールドパレス池袋立教通りの売り出し平均価格は3,530万円と算出され、周辺物件の平均価格推移と比較して8％の価格上昇を見せるも、適正推測価格である3,390万円との差から現在売却するのが適切であると評価されます。

将来性

駅チカであり、築23年目のワールドパレス池袋立教通りは、同地域での同築年数物件と比較して若く、AIによる将来性の偏差値も66と高評価であり、地価の上昇や再開発など地域経済の活性化が期待される要町エリアに位置するため投資にも適した物件です。

環境満足度

環境面では、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニも豊富に揃い、ハザードマップ上での安全性も確認されています。また、豊島区立要小学校や私立立教小学校などの教育施設が近く、教育環境も優れているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

コンポーゼ池袋の概要

コンポーゼ池袋は、東京都豊島区西池袋2丁目に位置し、築20年を迎える6階建ての中古マンションで、全26室の居住空間を提供しており、33㎡の1DKから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出価格帯は3,180万円から6,680万円となっており、特に4,600万円前後の価格帯が市場に多く見られることから、池袋駅から徒歩4分という利便性の高さとバランスの取れた住まいを求める人々に適しています。

適正価格（売却）

コンポーゼ池袋の物件価格は、豊島区内の中古マンション市場と比較して偏差値59を記録し、5年間での価格上昇率が平均33%に対してコンポーゼ池袋は2%と穏やかであり、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3,993万円に対して平均売出し価格が4,602万円であるため、売却を考えるには適していると言えます。

将来性

コンポーゼ池袋は築24年となるが、豊島区内で同類の物件と比較しても若干若い部類に入り、駅チカ物件という立地条件の良さも手伝ってAIによる将来性評価では61という高い偏差値を記録しており、地域内の物件と比べ将来性が期待される物件です。

環境満足度

コンポーゼ池袋は、周辺に交番、病院や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、治安や日々の生活利便性において高い満足度を示しています。さらに国のハザードマップにおいても、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に位置し、近隣の学校施設も豊富であり家族層にも適していると言えるでしょう。

グランシティ千川の概要

グランシティ千川は、東京都豊島区高松に立地し、千川駅から徒歩11分に位置する2001年竣工の5階建てマンションで、築年数を考慮した上でも施設の維持管理が行き届いており、30㎡の1Kから78㎡の4LDKまで多様な間取りを有しています。年月を経た中古市場においても、価格は1580万円から6480万円の幅を持ち、平米単価も東京都でも人気の豊島区エリアとしてはリーズナブルな水準を保っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるグランシティ千川の適正価格は、周辺エリアの価格推移を分析した結果、平均的な売却偏差値58を超えるパフォーマンスを見せており、東京都豊島区のマンションが5年で約35％の価格上昇を遂げる中、本物件は2％程度の上昇に留まっているため、価格水準が均衡していると言えます。この背景を踏まえ、現在の売り出し価格は市場価格を反映した適正な価格帯であると考えられます。

将来性

築23年を迎えるグランシティ千川は、豊島区内の同築年数帯の物件と比較して若干若く、駅近な立地条件を持つことから、将来性の評価は高く偏差値61点を獲得しています。このエリアは、都心へのアクセスが良好であり、再開発の動きも活発なことから、居住地としての魅力は今後も増すことと思われます。

環境満足度

グランシティ千川周辺は、交番が徒歩約10分の距離にあり、安全面においても安心できる立地です。さらに病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に恵まれています。教育施設も充実しており、近隣には板橋区立板橋第五小学校や豊島区立要小学校などがあり、子育て世代にも住みやすい環境と言えます。

菱和パレス池袋駅前の概要

豊島区西池袋に立地する菱和パレス池袋駅前は、2000年1月に建てられた10階建ての総戸数28戸のマンションで、各住戸の広さは34㎡から38㎡の範囲で、1DKから1LDKまでの間取りがあり、販売価格は2410万円から3850万円となっており、地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAIの分析に基づくと、菱和パレス池袋駅前の平均販売価格は3024万円で、豊島区の平均市場価格と比較してやや高い傾向にありますが、過去5年間での価格変動は若干ながらも上昇傾向を見せており、投資としての魅力も決して低くはないと評価されています。

将来性

菱和パレス池袋駅前は築年数が約24年となっており、豊島区内の同価格帯の物件と比べて若干新しいことや、池袋駅からの徒歩3分という利便性の高い立地が将来性評価を高めており、マンションの価値維持や資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

菱和パレス池袋駅前の近くには豊島区立目白小学校、豊島岡女子学園中学校など複数の教育機関が点在し、交番も近くにあるため治安面での評価が高く、生活利便施設も充実しています。ハザードマップで評価された地盤の強さや洪水リスクの低さも、住環境の安全性を高めています。

千川サニーコートの概要

千川サニーコートは、都心へのアクセスが良好な東京都豊島区千早4丁目に位置し、千川駅から徒歩わずか3分の距離に立地する2001年竣工の8階建てマンションで、広さは36㎡の1Rから92㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ19室が存在し、現在の市場価格は1,980万円から8,280万円の範囲に広がっており、その居住性と利便性から一定の評価を得ています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、千川サニーコートの売却価格は平均偏差値52の相場と比較してわずかに高い偏差値54を記録しており、豊島区内の他の中古マンションが過去5年で平均33％価値を増したのに対し、この物件は約4％の価格上昇を見せており、AIによる適正価格推測値が5,271万円なのに対して現在の平均販売価格が5,508万円となっていることから、売却を考えるには適したタイミングと評価されます。

将来性

千川サニーコートは、築23年という年数を考慮すると、豊島区における同じ価格帯のマンションと比べてやや古さは感じられますが、その将来性はAI分析によって63ポイントの高評価を受けており、地域の平均と比較して顕著な12ポイントの高さがあり、これは駅至近という立地の優位性が大きく影響しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安が良く、警察署や充実した医療施設を始めとする生活環境の整った千川サニーコート周辺は、住みやすさが際立っており、67ポイントという高い評価を得ています。また、教育機関も充実しており、板橋区立向原小学校や豊島区立千早小学校などの小学校や、豊島区立明豊中学校などの中学校が近隣に多数点在することも、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。

シャルムコート池袋ノースタワーの概要

東京都豊島区池袋1丁目15-5に位置するシャルムコート池袋ノースタワーは、魅力的なロケーションに立地しており、池袋駅まで徒歩8分という利便性が高い14階建てのマンションです。50㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3,380万円から6,480万円で、中古マンション市場における需要が高い範囲をカバーしています。

適正価格（売却）

2001年竣工のシャルムコート池袋ノースタワーは、売却偏差値54を記録し、現在の市場価格は過去5年間の豊島区内の中古マンション価格上昇率33%に対し、相対的な価格変動は見られませんが、適正推測価格4,488万円と現売出し平均価格4,751万円の比較から、市場での価値は安定しており、投資としての検討や売却に適した時期である可能性が指摘されます。

将来性

築23年のシャルムコート池袋ノースタワーは、築年数の平均より1年若く、豊島区内での同価格帯のマンションと比べても現代的な設備と構造を有し、将来性の偏差値は59ポイントと高く、豊富な周辺施設や交通の利便性を生かした資産価値の安定性や将来的な価格上昇が期待される物件です。

環境満足度

生活の利便性に優れたシャルムコート池袋ノースタワーは、治安の良さや豊かな医療・商業施設の近接性があり、洪水や高潮のリスクが低い安全な住環境を誇っています。地域のハザードマップにおいても安全性が確認されており、板橋区立あいキッズ 板橋第五小学校、豊島区立池袋小学校、豊島区立池袋本町小学校、豊島区立池袋中学校といった教育施設の充実も環境満足度を高めています。

コンフィール目白の概要

「コンフィール目白」は東京都豊島区高田3丁目に位置し、2002年7月竣工の地上9階建てマンションで、総戸数32戸という規模を誇っており、広さは24㎡の1Rから100㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、目白駅からは徒歩8分の距離にあるため、都心へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

コンフィール目白の売却価格は、3,000万円から7,780万円の幅広い範囲に及びますが、豊島区の中古マンション市場の動向を踏まえると、この物件の平均価格は4,276万円であり、5年間で約5％の価値上昇を見せており、東京都の住宅市場が全体として35％の高騰をしていることを考慮すると、現在の価格は市場価値から若干高いものの、このエリアではまだリーズナブルであると言えます。

将来性

コンフィール目白の築年数は22年となっており、豊島区内の中古マンション市場においては、比較的新しい部類に入ります。また、将来性の偏差値64を誇るこの物件は、駅近でありながらも穏やかな住環境を提供し、近隣エリアと比較してもその居住価値は高いことが期待されます。

環境満足度

豊島区は治安が良好で、コンフィール目白は交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。また、教育環境も豊富で、豊島区立高南小学校、豊島区立目白小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあります。

藤和シティホームズ巣鴨ステーションビューの概要

藤和シティホームズ巣鴨ステーションビューは、東京都豊島区巣鴨3丁目に位置し、巣鴨駅からわずか徒歩2分という卓越したアクセスの良さを誇るマンションです。築年月は2000年10月で、14階建の建物は総戸数74室を有し、市場に出回る住戸の広さは44㎡から91㎡の範囲で、価格は3180万円（1LDK）から6700万円（4SLDK）となっており、これは近隣の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲で推移しています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ巣鴨ステーションビューは、豊島区内の類似物件と比較して、適正価格の売却偏差値が54となっていますが、近年の豊島区の中古マンション価格が平均35％の価格上昇を見せる中、この物件はわずか1％の価格下落にとどまっており、平均的な市場価値を保持しています。AIによる適正価格推計では4428万円と算出されているのに対し、現在の平均売出し価格が4713万円であるため、売却を検討するオーナーにとっては利益を見込める可能性があります。

将来性

立地の優れた巣鴨駅近くに位置する藤和シティホームズ巣鴨ステーションビューは、築24年の物件として、豊島区内の類似マンションと比較しても若干新しめの部類に入ります。AIの分析による将来性の偏差値は58で、周辺環境としても駅の利便性を考慮すると、再開発などの地域の将来的な動向により価値が高まる可能性があると予想されます。

環境満足度

藤和シティホームズ巣鴨ステーションビューはその地理的条件により環境満足度が非常に高く、治安の良さを示す最寄りの交番が135mという至近距離にあります。加えて、駅周辺には147件の医療施設、9件のスーパーマーケット、27件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い立地です。教育施設としては、豊島区立巣鴨小学校や私立本郷中学校など、選択肢に富んだ学校が周辺に存在し、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

クレイドル千石の概要

クレイドル千石は、東京都豊島区南大塚に位置し、新大塚駅、千石駅、巣鴨駅から徒歩11〜12分というアクセスの便利さを誇ります。この3SLDK、127㎡の物件は、2002年7月の竣工以来、都市の中心にある利便性と快適な居住空間を提供しています。また、周辺の平均市場価格と比較しても競争力のある価格帯であり、中古マンション市場における売却偏差値60をマークしています。

適正価格（売却）

豊島区における中古マンション市場の動向を分析した結果、クレイドル千石の売却適正価格は1億1895万円と見積もられていますが、売り出しの平均価格が1億1909万円と非常に近いため、市場価格に適しており、時期を選ばず売却が可能です。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約33％上昇している傾向を受け、クレイドル千石も今後の価値上昇が期待できます。

将来性

クレイドル千石は、築年数が22年と他の同価格帯マンションよりやや古いものの、将来性の偏差値は73と高評価を受けており、特に交通の利便性や地域の再開発計画を考慮すると、長期的な資産価値の増大が期待されます。三駅へのアクセスや国立筑波大学附属小学校など優れた教育機関の近隣に立地している点も、家族層にとって魅力的です。

環境満足度

住環境に対する満足度は、治安、生活利便施設、自然災害リスクといった要素により評価されるもので、クレイドル千石は近隣に交番や病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、安全かつ便利な日常生活を送ることが可能です。洪水リスクの低い地域に位置し、豊島区立巣鴨小学校などの教育機関が周辺に豊富にあり、子育て環境としても高い評価を得ています。

プレール池袋の概要

「プレール池袋」は、東京都豊島区池袋4丁目10-14に位置し、2001年8月に竣工した4階建ての総戸数27戸のマンションで、池袋駅から徒歩11分という都心へのアクセスに優れた立地にあります。各戸はコンパクトながら効率的な空間設計が特徴の19㎡〜21㎡の1Rから1Kタイプで、価格帯は1390万円から1790万円で、市場における一般的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場の動向を考慮したうえで、プレール池袋の適正価格の偏差値は51と、平均値（52）よりわずかに低く設定されていますが、この地域では過去5年間で35％の価格上昇が見られる中、プレール池袋は8％の価格下落が認められます。売り出し平均価格1541万円に対し、AI算出の適性価格は1519万円と推定されており、現在が売却に適した時期であるとの見解も示されています。

将来性

「プレール池袋」は築年数が23年となり、豊島区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しい部類に入ります。加えて、池袋駅までの徒歩11分という利便性の高い立地条件が将来性をさらに高めており、AIによる将来性評価では、エリア平均を上回る偏差値63を記録しています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が269m以内に位置するなど、安全性が高いエリアに「プレール池袋」は存在しており、生活利便性も高いことが伺えます。周辺には病院131件、スーパー17件、コンビニ33件が点在し、ハザードマップにおいても安全な地盤環境が確認され、洪水リスクの低下や高潮に強いとされています。教育施設も充実しており、板橋区立板橋第五小学校、豊島区立池袋小学校、豊島区立千川中学校などが近隣にあります。

プリムローズ駒込染井坂の概要

「プリムローズ駒込染井坂」は、東京都豊島区駒込6丁目に位置し、平成14年築の6階建てのレジデンスであり、57㎡の2LDKから始まる広さは最大で68㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は3890万円から7680万円と幅広く、最寄駅である駒込駅から徒歩8分の利便性と、周辺に豊島区立仰高小学校などの教育施設が充実している環境の良さが魅力です。

適正価格（売却）

「プリムローズ駒込染井坂」の売却価格帯は、周辺地域の中古マンション価格推移を考慮すると、平均偏差値より7ポイント高く評価されていますが、近隣の中古物件価格が5年で33％上昇する中で価格上昇が見られないことから、マンションマーケットがAI推定する適正価格4009万円に対して、実際の平均売却価格4687万円というデータは、売却を検討するに適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築22年の「プリムローズ駒込染井坂」は、豊島区内で比較すると若めの物件であり、駅からのアクセスも良好です; AI分析に基づく将来性の偏差値が58を記録し、同エリアの平均を上回る点が将来価値を見込めるポイントとなります。

環境満足度

治安が良好とされる地域にある「プリムローズ駒込染井坂」は、交番が徒歩距離内にあり、131件の医療施設、14件のスーパー、26件のコンビニが集まる生活に便利な環境に立地しています; さらに、ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波のリスクが低いこと、及び豊島区立仰高小学校を始めとする複数の教育機関が近隣に存在することが高い環境満足度に寄与しています。

小田急コアロード目白の概要

小田急コアロード目白は、東京23区内の豊島区高田3丁目30-17に位置し、築19年の歴史を持つ6階建ての中古マンションで、全56戸の居住空間があります。最寄駅であるJR山手線の目白駅、学習院下駅からそれぞれ徒歩9分と、交通アクセスが非常に便利です。さらには、早稲田通りに面しており、賑やかな商店街や飲食店が豊富なエリアにあることも魅力です。住宅の広さは最小21㎡の1Rから最大63㎡の2LDKまであり、多種多様なライフスタイルに合わせた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は2,000万円から5,580万円と幅広く、豊島区周辺の中古マンション市場の動向を分析すると、小田急コアロード目白の適正価格は売却偏差値57を記録しており、その価格感は周囲の同様の物件に比べてやや高めでありながら、その魅力的な立地や居住環境を考慮に入れれば妥当な範囲内であると評価されます。

将来性

小田急コアロード目白は、築19年という比較的新しい建築年数という点、及び主要な鉄道線の駅に近接する利便性が将来的な価値の維持、もしくは増加に寄与する可能性が高いことから、AIが算出する将来性の偏差値は58とされており、市場平均よりも高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関して、小田急コアロード目白周辺は高い評価を受けており、環境満足度は偏差値で65と非常に高い数値です。地域内には豊富な医療施設、スーパー、コンビニが点在し、洪水リスクが低く、教育機関としては豊島区立高南小学校や豊島区立目白小学校など複数の選択肢があるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

フェニックス大塚駅前弐番館の概要

「フェニックス大塚駅前弐番館」は、東京都豊島区北大塚2丁目17-14に位置し、大塚駅まで徒歩3分という好立地にある11階建てのマンションで、築年月は2001年5月15日であり、全50室のうちの中古物件価格は20㎡の1Kが1450万円から、34㎡の1DKで2100万円までの範囲で設定されており、利便性と快適な居住空間を求める方に適しています。

適正価格（売却）

東京都豊島区において、近年の中古マンションの売買相場の上昇傾向を見て、フェニックス大塚駅前弐番館は売却偏差値51と、エリアの平均と比べて適正な価格で取引されており、周辺市場データに照らし合わせたマンションマーケット独自AIによる予測価格1948万円に対して、売出し平均価格2003万円であり、市場価値に見合った投資対象と言えます。

将来性

築23年を迎える「フェニックス大塚駅前弐番館」は、将来性の面においても偏差値61と、同エリア内の他物件に比べて魅力的な数字を示しており、その駅近立地と豊島区の都市開発の進展を踏まえると、今後も価値の維持、あるいは向上が期待されています。

環境満足度

このマンションの地域は犯罪率が低く交番が193mの範囲内にあるうえ、病院164件、スーパー20件、コンビニ36件など生活施設が充実している上、洪水や地震等の自然災害リスクも低く、近隣には豊島区立朋有小学校、豊島区立豊成小学校、豊島区立清和小学校、豊島区立西巣鴨小学校、私立巣鴨中学校、豊島区立西巣鴨中学校、十文字中学校といった教育機関も揃っており、環境満足度の高さを示す偏差値65を誇っています。

パークハウス要町の概要

パークハウス要町は、東京都豊島区要町1丁目2-14に所在し、要町駅から徒歩1分という好立地に位置する2004年築の10階建てマンションで、全30室から成り、広さは30㎡の1Rタイプから72㎡の3LDKタイプまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2400万円から4890万円で、市場における中古マンションの需要と供給を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づくと、パークハウス要町の適正価格領域は、売却偏差値56を示し、豊島区内の平均偏差値52を上回っていますが、過去5年間で近隣の同条件の物件が平均35％高騰する中、当該物件は5％の価格下落を見せ、AIによる適正推測価格3647万円に対し、現在の平均売り出し価格が4077万円であるため、市場価値とのバランスを考慮すれば、売却のチャンスと言えます。

将来性

パークハウス要町は築年数が20年であり、豊島区内の同価格帯の平均築年数よりも新しいため、今後のメンテナンスやリノベーションによる価値の向上が期待でき、AI偏差値が54を記録することから、エリア内の他物件と比較しても将来性は比較的高いと評価されています。

環境満足度

パークハウス要町周辺は交番まで167mと治安面で安心できるほか、圏内には病院99件、スーパー11件、コンビニ23件が点在し、生活利便性が高いことが環境満足度67の偏差値に反映されています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であり、近隣学校として豊島区立要小学校、豊島区立高松小学校、私立立教小学校、豊島区立池袋第三小学校、私立城西大学附属城西中学校、豊島区立千川中学校、豊島区立西池袋中学校があり、教育環境も充実しています。

スカイコート目白の概要

東京都豊島区目白3丁目14-6に位置する「スカイコート目白」は、中古マンションとして1600万円から2240万円で取引され、その価格帯は1930万円～1980万円が最も一般的です。平米数は18㎡～20㎡で、2000年3月15日に竣工された7階建ての建物は、目白駅から徒歩2分という利便性の高さが魅力です。総戸数は47室となっており、様々なニーズに応じた価値あるマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

東京都豊島区の中古マンション市場における適正価格を分析した結果、スカイコート目白は平均偏差値52に対し54と僅かに高い水準にありますが、近年の地域の物件価格が35％増というデータに照らし合わせると、6％の下落傾向にあることが分かります。このため、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1749万円に対して、現在の平均売出価格が1970万円であり、売主にとっては売り時と考えられるでしょう。

将来性

将来性を検討する上で、スカイコート目白は築24年でありながら、所在する豊島区の他の同価格帯物件の平均築年数よりも約9年新しく、駅から徒歩2分という立地の良さを兼ね備えています。豊島区のマンション市場の偏差値平均が50である中で52ポイントを獲得していることから、長期的な投資として有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

スカイコート目白周辺は治安が良好で、最寄りの交番までわずか101m、周辺には病院が146件、スーパー12件、コンビニ28件があり、日常生活に必要な設備が充実しています。国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い地域であることが示されています。学校施設に関しても豊島区立目白小学校など複数の教育機関が近隣に位置するため、家族層の住環境としても満足度が高い物件です。

センシア山手大塚の概要

「センシア山手大塚」は東京都豊島区北大塚に位置し、豊かな居住性を兼ね備えたマンションで、2003年12月の竣工以来、地域に溶け込む住環境を提供しています。この9階建ての施設は118室を有し、広さは30㎡から85㎡のレンジで、価格帯は2050万円から約1億円と多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供。最寄駅である大塚駅からは徒歩わずか4分という利便性に優れ、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

価格分析において、センシア山手大塚は地域の相場を反映した適性な価格設定がされています。売出し中の平均価格は4508万円で、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格4460万円と比較しても競争力のある価格帯です。周辺の中古マンション価格が過去5年間で35%上昇したのに対し、本物件は約2%の穏やかな上昇率を示しており、投資としての潜在価値を秘めています。

将来性

築年数が20年未満の物件としては、センシア山手大塚は比較的新しい部類に入り、長期にわたって安定した価値を維持する可能性が高いです。この物件はAIによる将来性評価で61ポイントを獲得しており、地域平均より10ポイント高い評価を得ています。駅近で便利な立地は、長く住むにも、賃貸や転売にも理想的で将来性が見込まれます。

環境満足度

センシア山手大塚の住環境は、セキュリティや日常生活の便利さでは高い評価を受けています。治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設やショッピング施設が周囲に揃い、生活面でのサポート体制は充実しています。さらに、周辺の小・中学校も徒歩圏内に複数存在し、子育て家庭にも優しい環境です。自然災害リスクも低く、安心して暮らせる地域としての魅力があります。

マイキャッスル駒込パークヒルズの概要

東京都豊島区駒込1丁目に位置する「マイキャッスル駒込パークヒルズ」は、駒込駅から徒歩3分という抜群のロケーションにあり、2002年2月に竣工した10階建てのセキュリティ万全のマンションです。総戸数29室で、各住戸は53㎡の1LDKから100㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は3980万円から8680万円と多様で、都心での利便性と住居性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

現在の価格帯が3980万円から8680万円と設定されている「マイキャッスル駒込パークヒルズ」は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録しており、平均価格が5294万円に対し、マンションマーケット独自AIによる適正価格評価は4786万円であることから、価格の正当性が認められ、将来の資産価値を考慮しても妥当な価格設定とされています。

将来性

「マイキャッスル駒込パークヒルズ」は築年数が22年であり、豊島区内の他のマンションの平均築年数と同程度でありながら、偏差値52の将来性と評価されており、交通の便が良く、将来的にもエリアとしての価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「マイキャッスル駒込パークヒルズ」の環境満足度については、治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、偏差値67と高い評価を得ています。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、教育環境も充実しているため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ディアクオーレ駒込染井の概要

ディアクオーレ駒込染井は、価格3980万円から1億1900万円、広さ63㎡から127㎡のバリエーションを持つ、東京都豊島区駒込4丁目に位置する住宅環境に恵まれたマンションです。駒込駅まで徒歩6分というアクセスの良さ、2003年2月の竣工で、安心感のある美しい外観と内装が維持されているこの物件は、ファミリー層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

ディアクオーレ駒込染井の販売価格は、平均的な売出し価格が6534万円であり、豊島区内の同様クラスの中古マンション価格の上昇傾向を考え合わせると、適正価格偏差値63を誇ります。近年の地価上昇を受け、マンションマーケットのAI予測価格5565万円を上回る価値を持つことが示されており、投資物件としても魅力があります。

将来性

ディアクオーレ駒込染井は、築年数が21年を迎えるものの、駅近という圧倒的な立地利便性で、将来性の偏差値を51と保持しています。周辺地域の開発動向や豊島区の都市計画を踏まえ、中長期的に資産価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと予想されています。

環境満足度

治安から医療、教育施設まで充実した環境が整っているディアクオーレ駒込染井は、環境満足度の偏差値が62と高評価です。最寄りの交番が近く、161件の医療機関、14件のスーパー、29件のコンビニが近隣にあります。さらに、豊島区立仰高小学校や私立文京学院大学女子中学校など複数の優れた教育機関が徒歩圏内にあるため、ファミリーにとっても安心して生活できる環境が提供されています。

Dクラディア山手大塚の概要

「Dクラディア山手大塚」は2003年築の東京都豊島区北大塚に位置する、1Rから2SLDKまでバリエーション豊かな63室のレジデンスで、大塚駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。販売価格は1350万円（最小20㎡）から8680万円（最大85㎡）と幅広く、豊島区のマンション市場においても適正な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

売却偏差値56を持つDクラディア山手大塚は、過去5年間で周辺地区の物件価格が平均35%上昇する中、比較的落ち着いた価格で、現在の市場価格はAI推測の適正価格3840万円を若干上回る4220万円で売り出されていることから、投資者にも自己居住目的の購入者にも適しています。

将来性

将来性のある物件として評価されているDクラディア山手大塚は、築年数が21年と新旧マンションの中でもバランスの良い物件です; 駅からの距離、周辺環境の利便性を考慮すると、将来価値のさらなる向上が期待され、偏差値54の評価がそれを裏付けています。

環境満足度

Dクラディア山手大塚の環境満足度は偏差値66と高く、治安の良さと利便性が特徴です; 交番が194m以内にあり、163件の医療施設や56件の食品関連店が生活の利便性を向上させ、洪水や津波のリスクが低い立地に加え、豊島区立朋有小学校など5つの小学校や私立巣鴨中学校等の教育施設が近隣に充実しており、ファミリー層にもおすすめです。

ジェイパーク高田馬場プレジャーステージの概要

ジェイパーク高田馬場プレジャーステージは、東京都豊島区高田3丁目に所在し、2001年竣工の充実した設備を備えた8階建てマンションです。52室あるこの住宅は、38㎡の1LDKから87㎡の2SLDKまでの広さをカバーし、公共交通機関へのアクセスも便利で、高田馬場駅まで徒歩5分、学習院下駅や面影橋駅へも徒歩圏内に位置しており、都心の利便性と住みやすさを両立させた物件として評価されています。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は、2,480万円から6,120万円の範囲ですが、最も人気の価格帯は3,420万円から3,780万円であり、豊島区の中古マンション市場の動向を考慮すると、54ポイントの適正価格偏差値を持つことが明らかになっています。他の物件と比較し、5年間での価格上昇率は平均を下回るものの、既にAIによる分析で現在価格が市場価値を上回る可能性があることが示されており、売り手にとって有利な条件で取引が行えることが予想されます。

将来性

ジェイパーク高田馬場プレジャーステージは、築年数23年という東京都心のマンションとしては比較的新しい部類に入り、将来性の評価も偏差値51と平均水準を保っています。駅に近く、都心へのアクセスも良好なこのエリアは、再開発計画などの都市計画の影響も見込まれ、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる立地条件を備えており、都市生活を望む層には非常に魅力的な物件であることが予測されます。

環境満足度

このマンションが位置する環境は、治安の良さに加えて、周辺に147の医療施設、14のスーパーマーケット、43のコンビニエンスストアが点在し、日常生活をサポートします。さらに、豊島区立高南小学校や新宿区立戸塚第一小学校など複数の教育機関も近く、家族にとっても安心の教育環境が整っています。国から公開されているハザードマップでも、このエリアは地盤が安定し、洪水や高潮の被害リスクが低いことが示されており、環境満足度は偏差値71と高い評価を受けています。

菱和パレス池袋の概要

所在地東京都豊島区池袋4丁目に位置する菱和パレス池袋は、愛され続ける都心の生活圏内にあり、池袋駅からのアクセスが良好な徒歩9分の距離に位置する7階建ての実績あるマンションで、1DKから2LDKまでの多様な間取りが34㎡から80㎡までの広さで構成され、価格帯は1850万円から6999万円となっており、市場動向と合わせて安定的な人気を誇っています。

適正価格（売却）

菱和パレス池袋の売り出し中の物件の平均価格は3926万円とされており、これは豊島区内の同じ築年月のマンション市場価格と比べると僅かに高いものの、適正価格は3640万円とAIが分析しており、このバランスから見て、購入検討においては交渉余地が考えられ、売却に関しては市場価格に見合った適正な価格設定が求められるでしょう。

将来性

築年数23年にも関わらず偏差値53と評価される菱和パレス池袋は、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しており、治安や交通の便の良さ、周辺施設の充実さから、ここ数年で注目が増す都心部のマンションとしての価値を保ち続けています。

環境満足度

菱和パレス池袋周辺は、周囲に交番や医療施設157件、スーパー16件、コンビニ46件といった生活利便施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらに周辺には板橋区立板橋第五小学校や豊島区立池袋小学校など教育施設が点在することから、家族連れにとっても安心して生活を送ることができる環境満足度の高いエリアです。

ジェイパーク南大塚の概要

「ジェイパーク南大塚」は東京都豊島区南大塚に立地する、2003年3月竣工の6階建てマンションであり、52戸の住戸が存在し、各住戸の広さは55㎡〜86㎡、価格帯は3300万円から8680万円となっており、大塚駅前駅からは徒歩7分、大塚（東京都）駅、新大塚駅からも徒歩8分とアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

ジェイパーク南大塚の中古マンション価格帯は4890万円から5290万円が最も一般的で、豊島区の他物件と比較した場合、適正価格の偏差値が55と評価されていることから、周辺相場に対して高すぎず、適正な価格で取引されているとみられますが、適正推測価格4903万円に対して平均販売価格が5270万円となっているため、売却に際しては市場動向を考慮することが重要です。

将来性

築21年の「ジェイパーク南大塚」は、豊島区内の同価格帯マンションと比較して築年数が若く、駅近という優れた立地条件を備えており、将来性の偏差値は59ポイントと高い評価を受けていますが、中古マンション市場の将来的な価格動向には注意が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、ジェイパーク南大塚は交番が近く治安が良好であり、豊富な医療施設や買い物施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、近隣には豊島区立巣鴨小学校をはじめとする複数の教育施設があり、子育て世代にとって魅力的な居住環境が整っていると言えるでしょう。

ヒルズ千早町の概要

「ヒルズ千早町」は東京都豊島区千早4丁目に位置し、72㎡の3LDKが4480万円から、89㎡の4LDKが最高6180万円で取引されており、竣工は2002年5月で全22戸の3階建てマンションです。最寄り駅は千川駅が徒歩8分、小竹向原駅が徒歩10分、東長崎駅が徒歩13分と複数の駅へのアクセスが可能であり、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

ヒルズ千早町の適正価格は、豊島区内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値よりも高く57と評価されており、過去5年間で33％上昇しているマーケットの中で価格の変動がない点が特筆すべきです。現行の平均売出価格5191万円に対して、AIが算出した適正推測価格が4705万円となっているため、現状売却を考えるには良いタイミングと言えます。

将来性

築22年のヒルズ千早町ですが、AIによる将来性評価は偏差値で58を記録し、豊島区内の同レベルの物件と比較しても将来性が高いことが期待されます。駅近の便利な立地と豊島区の経済発展がこの評価に寄与していると見られます。

環境満足度

このエリアは、治安を重視する住民にとっても理想的で、最寄りの交番からわずか355mの距離にあります。生活利便性に優れ、91件の医療施設、6件のスーパーマーケット、18件のコンビニが徒歩圏内に存在し、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされています。教育面では、練馬区立旭丘小学校、豊島区立さくら小学校、豊島区立明豊中学校など複数の優れた教育施設が近隣に存在し、環境満足度は偏差値で60と高評価です。

藤和シティホームズ新大塚ステーションヒルズの概要

藤和シティホームズ新大塚ステーションヒルズは、東京都豊島区東池袋5丁目に位置し、14階建ての総戸数53戸から成る2003年竣工のマンションで、平米数56㎡の1LDKが約4150万円から、82㎡の3LDKが最高約9250万円の価格帯を示しており、中心価格帯は5140万円から5490万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

豊島区の中古マンション市場において、藤和シティホームズ新大塚ステーションヒルズは平均価格偏差値52に対して59と高めで、過去5年間で豊島区の中古マンション価格が平均35％上昇する中、この物件は9％価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格4843万円に対して、現在の平均売出価格は5514万円であり、売却のタイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

新大塚駅から徒歩2分という利便性が高い立地にある藤和シティホームズ新大塚ステーションヒルズは、築年数21年であり、豊島区内の同価格帯の平均築年数と一致していますが、AIによる将来性評価は平均値である偏差値50を記録し、特に際立った将来性は見込まれていない状況です。

環境満足度

藤和シティホームズ新大塚ステーションヒルズは、交番が111m以内にあり治安が良好で、病院が129件、スーパー13件、コンビニ32件と生活利便施設が整っており、ハザードマップにも強固な地盤と洪水及び高潮リスクが低い環境が示されています。教育環境も豊島区立朋有小学校や文京区立大塚小学校をはじめとする複数の学校が周辺にあるため、子育て世帯にとって魅力的な立地条件を備えています。

パレステュディオ目白の概要

パレステュディオ目白は東京都豊島区雑司が谷に位置し、雑司が谷駅、鬼子母神前駅から徒歩6分、池袋駅から徒歩7分の距離にあります。この中古マンションは20平米の1Kタイプで、価格帯は1480万円から2290万円、中央価格帯は1900万円から2050万円となっており、築年月は2003年7月で総階数は12階建てとなっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、パレステュディオ目白の適正価格の偏差値は51で、豊島区内の同条件の中古マンションと比較して若干低いものの、現在の平均販売価格が1978万円と、AI推測適正価格1932万円に比べてやや高価格であることが示されており、現市場価格での売却が推奨される状況です。

将来性

築21年であるパレステュディオ目白は、同エリア内の同価格帯マンションより平均12年程度新しく、将来性の偏差値は53となっており、地域内の平均を上回っています。この偏差値は、その立地の良さや将来的な価値の維持が期待されることを示唆しています。

環境満足度

パレステュディオ目白周辺は、交番も近く、210件の医療施設、12件のスーパーマーケット、54件のコンビニが点在する生活に便利なエリアです。また、国のハザードマップによると地盤は安定し洪水のリスクが低いことに加え、近隣には豊島区立高南小学校、豊島区立目白小学校など複数の教育施設があり、ファミリーにも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は70と評価されています。