東京都八王子市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライネスハイム南大沢アイシアの概要

「ライネスハイム南大沢アイシア」は、東京都八王子市南大沢4丁目に位置し、2003年築の7階建てマンションで、総戸数52戸、広さは81㎡から110㎡の間で展開されています。中古価格は2700万円の3LDK（81㎡）から始まり、3980万円の4LDK（110㎡）までと幅広い選択肢がありますが、市場データに基づいて、最も取引される価格帯は3290万円から3480万円です。最寄りの南大沢駅までは徒歩13分とアクセスも良好で、多摩境駅までも徒歩21分と２駅利用が可能です。

適正価格（売却）

「ライネスハイム南大沢アイシア」の売り出し価格は、八王子市内の他の中古マンション価格と比較して、売却偏差値が55と平均より高くなっています。近年の市場では八王子市の中古マンション価格は25%上昇している中、当該物件は8%の価格上昇に留まっていますが、AIによる推定適正価格は2992万円で、現在の平均販売価格が3358万円となっていることから、投資としての売却に適していると評価されています。

将来性

築21年の「ライネスハイム南大沢アイシア」は、将来性の高さを示す偏差値66をマーケットデータから得ており、これは同エリアの他物件の平均を16ポイント上回る数値です。周辺開発の進展や、利便性の高い立地条件が、将来的な価値の上昇を予測させており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ライネスハイム南大沢アイシア」の環境満足度は売却偏差値55となっており、周辺環境の良さを反映しています。交番はわずか208m以内にあり、治安の良さが際立ちます。また、病院32件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺に存在し、日々の生活に不便がありません。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、水害リスクが低いエリアです。教育環境も整っており、複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

マクシスタワーズアーバンデュオの概要

マクシスタワーズアーバンデュオは、東京都八王子市横山町18-7に位置し、八王子駅から徒歩9分という立地の良さを誇る20階建てのタワーマンションです。202室からなり、築年月は2003年2月。広さは75㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの幅広いバリエーションを持ち、中古価格は2580万円から4780万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場において幅広い層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

マクシスタワーズアーバンデュオは、八王子市内の中古マンション市場において平均偏差値よりも7ポイント高い57点を記録しており、エリア内では5年で25%の価格上昇が見られる中、当マンションは2%の価格下落を示しています。AIによる適正価格評価は2913万円とされ、現在の平均販売価格3389万円は、将来的な市場の動向を考慮に入れた売り時と判断できます。

将来性

築21年を経たマクシスタワーズアーバンデュオは、八王子市内の同価格帯の物件と比較して僅かに古い部類に入りますが、その駅近立地とともに将来性の偏差値は57と平均以上のスコアを獲得しています。この数値は、将来的な資産価値や住環境の向上への期待を表しており、投資対象としての魅力も含有していることを示唆しています。

環境満足度

マクシスタワーズアーバンデュオ周辺の生活環境は、総合的な環境満足度で59の高スコアを取得しており、治安の良いエリアに位置する交番の近さや、多数の医療施設、買い物施設の利便性が評価されています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスク低さもポジティブな評価要因であり、さらに八王子市立第三小学校や八王子市立第一小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

リッツタワー八王子の概要

リッツタワー八王子は、東京都八王子市横山町に位置し、八王子駅から徒歩6分という便利な立地にある13階建てのレジデンスで、築年月は2001年6月となっています。広さは51㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで幅広く、価格は2100万円から3980万円の範囲で、この地区の不動産市場においては2680万円から2930万円が最も一般的な取引帯です。このマンションは、八王子市内の住宅事情や、アクセスの良さを考慮すると、多くの居住者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

リッツタワー八王子の販売価格は、中古マンション市場におけるマンションマーケット独自AIの分析によると、平均偏差値49に対して56という評価を得ており、特に八王子市内の類似物件の市場動向と比較して、25%の高騰傾向にある市場でわずか4%の価格下落に留まっています。現在の平均販売価格が2978万円であるのに対し、AI推定の適正価格は2577万円であり、市場価格が適正価格を上回っているため、売主にとっては有利な売却時期が予測されます。

将来性

築歳数23年のリッツタワー八王子は、八王子市の駅近くにある中古マンションとして競争力があり、最寄駅からのアクセスが良好であることから、将来性の偏差値が55ポイントと、エリア平均を5ポイント上回っています。交通利便性だけでなく、周辺環境や建物の質も将来的な価値の維持、さらには向上に寄与する要素として評価されていることが予想されます。

環境満足度

治安の面では、リッツタワー八王子は交番が135m以内にあり、周辺には168の医療施設や9軒のスーパー、35軒のコンビニが立地するなど、日常生活を送る上での利便性が高く評価されています。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため安心です。また、教育機関も充実しており、八王子市立第三小学校、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第五中学校が近隣にあり、子育て環境としても高い環境満足度が得られるでしょう。

クリオ京王八王子ビサイドの概要

「クリオ京王八王子ビサイド」は、東京都八王子市に立地する2003年竣工の中古マンションで、15階建ての総戸数76戸を誇ります。40㎡から76㎡の間で選べる広さと共に1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から4680万円で、特に3180万円台から4180万円台が市場での主流です。この物件は京王八王子駅から徒歩1分という絶好の立地に恵まれており、通勤や通学、日常の利便性の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場の動向を見ると、クリオ京王八王子ビサイドは平均偏差値49に対して売却時の適正価格偏差値が52と評価されています。近年このエリアの類似物件価格は25%以上上昇傾向にあるものの、本物件はわずかに6%価値が下がっており、マンションマーケットのAI推定適正価格と比較して、現在の売出し価格が適正であることが示され、売り時と判断されます。

将来性

築21年を数えるクリオ京王八王子ビサイドですが、駅近であることや、将来性偏差値53を記録しており、周辺エリアの平均を上回っています。地価の安定や発展する街並み、八王子市が推進するまちづくり計画により、中長期での資産価値維持や向上が期待され、購入後の価値低下のリスクを抑えつつ、住環境としての快適さを享受できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活便利性が高く評価されるクリオ京王八王子ビサイドは、最寄の交番が徒歩数分の距離にあり、周辺には145件の医療施設、8件のスーパー、31件のコンビニが点在し、日々の生活に求められる施設が揃っています。地盤の固さやハザードリスクの低さも評価され、また八王子市立第一小学校、同第四小学校、同第五中学校などの教育機関が近隣に位置し、子育て世代にも好条件が整う環境といえるでしょう。

レクセルマンション京王堀之内第2の概要

レクセルマンション京王堀之内第2は、八王子市堀之内3丁目に所在し、京王堀之内駅から徒歩5分の利便性が魅力の6階建てマンションで、総戸数32戸の規模を持ち、64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年数は2002年2月で、中古シェアとしては2300万円から3480万円の価格帯に位置しており、地域のマンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は57と、地域平均を上回っており、近年の八王子市の中古マンション市場価格が5年間で約25%上昇した中、本物件は約1%の上昇率を示しており、マンションマーケットによると適正推測価格は2409万円とされているが、平均売出価格が2869万円となっているため、市場価値に見合った適正価格であると言えます。

将来性

レクセルマンション京王堀之内第2の将来性は、AIによる分析で偏差値60を得ており、22年の築年数でありながら新しい物件に匹敵する魅力を持ち、駅近立地という継続的な価値を背景に、同じエリアの物件平均と比べても高いポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては安全性が高く、449m圏内に交番がある他、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、八王子市立秋葉台小学校も近く、日常の利便性と子育てにも好条件な点から見て、洪水リスクも低く安心して暮らせる地域であるため、環境満足度は高いと評価されています。

レクセルプラザ八王子の概要

レクセルプラザ八王子は東京都八王子市子安町に位置し、繁華街へのアクセスが良好な八王子駅から徒歩7分という魅力的な立地にある8階建てのマンションで、総戸数は113戸です。平米数に応じて価格が設定されており、67㎡の3LDKでは約2380万円から、86㎡の広々とした4LDKでは約4180万円の価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場において一定の人気を誇っています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ八王子の売出し平均価格は約2998万円ですが、マンションマーケットが開発したAIによる分析では適正推測価格は約2434万円と算出されており、これは周辺の中古マンション市場の価格推移と比較して優れた価値を保っていることを示しています。したがって、投資家や自己居住を考えている購入者にとっては適格な価格帯での取引が望める物件です。

将来性

建築から20年が経過しているレクセルプラザ八王子は、地域のマンションと比較しても平均より若干新しいことが特徴です。駅近の便利な立地にあるため、将来的な価値減少のリスクも低く、AI分析に基づく将来性偏差値は52と、地域内の他の物件と比較しても上位に位置しています。

環境満足度

レクセルプラザ八王子周辺は八王子市立第六小学校や八王子市立由井中学校などの教育機関が充実しており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も十分に揃っています。治安が良く、自然災害のリスクが低い地域としても知られていることから、環境満足度は62と評価されており、安心して生活できる住環境が提供されています。

リーデンススクエア南大沢の概要

リーデンススクエア南大沢は、東京都八王子市下柚木地区に位置し、南大沢駅から徒歩18分という立地にある12階建てマンションで、2003年築の歴史をもち、広さは81㎡から126㎡までの多様な間取りで構成されています。価格帯は2700万円から5480万円で、このエリアの市場動向に合わせた価格設定がされており、特に3LDKや4LDKのファミリー層向けの物件が充実しています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア南大沢の中古マンション価格は、八王子市の不動産市場の動向と比較して、平均価格よりも6ポイント高い偏差値55をマークしており、ここ数年での市場価値の上昇が見られます。現在の売出し価格がAI推定の適正価格を上回っているため、売却を考えているオーナーには有利な市場環境と言えるでしょう。

将来性

築20年を超えたリーデンススクエア南大沢ではありますが、将来性の偏差値は61と高く、八王子市内の他マンションと比べても競争力があります。駅からの距離は18分と少し離れていますが、改善される交通アクセスや周辺開発が期待されるエリアであるため、長期的な視点での価値の維持・向上が予想されます。

環境満足度

リーデンススクエア南大沢は環境満足度が高く、周辺の治安を示す交番まで692mと近く、また医療施設や商業施設が揃っており、日常生活がとても便利です。八王子市立愛宕小学校や八王子市立下柚木小学校、八王子市立上柚木中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

シャリエ南大沢の概要

「シャリエ南大沢」は、東京都八王子市上柚木3丁目に位置し、京王相模原線「南大沢駅」から徒歩14分の距離にある2002年3月竣工の中古マンションで、6階建て全61戸の規模を誇ります。広さは95㎡の3LDKから118㎡の5LDKまであり、市場価格は2,630万円から4,980万円の範囲で推移しており、居住者には豊かな生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「シャリエ南大沢」の適正価格は、八王子市内の標準的な価格帯を上回る偏差値53を記録しており、特に3,283万円と推測されるAI予測価格と比較して、現在の平均売出し価格が3,447万円となっていることから、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

築年数が22年を迎える「シャリエ南大沢」ですが、その将来性は依然として高く評価されており、AI分析による偏差値63は周辺エリアの他物件よりも13ポイント高い評価を得ており、市街地へのアクセス良好な立地が将来的な価値向上に寄与すると考えられています。

環境満足度

このマンション周辺は、八王子市立愛宕小学校や八王子市立上柚木中学校などの教育施設が近隣に複数あるほか、医療施設が充実し、治安の良さも地域の魅力の一つです。また、国のハザードマップによると、自然災害から比較的安全な地域に位置しており、環境満足度の偏差値は53と、快適な生活を約束する環境が整っています。

レクセルマンション南大沢フォーレストの概要

「レクセルマンション南大沢フォーレスト」は、東京都八王子市南大沢2丁目に位置し、南大沢駅から徒歩11分の距離にある2002年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数73戸、面積は76㎡から96㎡で3LDKから4LDKの間取りがあります。現在の販売価格は2380万円から4180万円で、この地域の中古マンション市場における豊かな緑と都市利便性を兼ね備えた立地条件が評価されています。

適正価格（売却）

こちらの物件、「レクセルマンション南大沢フォーレスト」の適正価格は、多様な市場データと対比して売却偏差値56を記録しており、八王子市内の平均偏差値49に比べて高評価を受けています。その一方で、近年の地域の物価上昇率を大きく下回る8%の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格2770万円と比較すると、現行の平均販売価格は3190万円となり、売却のタイミングとしては適していると見受けられます。

将来性

築年数が22年となる「レクセルマンション南大沢フォーレスト」は、駅からの距離が徒歩11分という便利なロケーションにあり、このエリアの中古マンション市場における平均築年数と同水準です。AIによる将来性の偏差値は51点で、地元八王子市の同じ区分のマンション平均よりも若干高い数値を示しており、今後の価値の維持あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

「レクセルマンション南大沢フォーレスト」とその周辺環境は、警察の交番が600m以内にあり、治安の良さが際立ちます。加えて、35の医療施設や4つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが生活圏内にあり、日常の買い物にも便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心感を与え、八王子市立柏木小学校、八王子市立長池小学校、八王子市立南大沢中学校といった教育機関も近隣にあり、子育て環境としても優れています。

グランコート八王子の概要

「グランコート八王子」は、2001年7月に竣工し、全64室からなる11階建てのマンションです。住所は東京都八王子市子安町1丁目24-2にあり、八王子駅から徒歩7分、京王八王子駅から徒歩12分、北野駅から徒歩16分の立地に位置しており、通勤・通学に便利です。広さは66㎡から76㎡の間で、価格帯は2580万円から4780万円の範囲にあり、多くの中古物件が2780万円から3000万円で取引されています。

適正価格（売却）

八王子市内の同条件の中古マンション市場と比較して、グランコート八王子は平均偏差値49に対し61と、価格面で優位性を持っています。過去5年間で周辺物件が約25％の価格上昇を見せる一方で、当該物件は11％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが推定する2359万円の適正価格と市場価格3137万円のギャップにより、売却のチャンスと評価されています。

将来性

建築から23年が経過した「グランコート八王子」は、将来性に関しては機械学習データによる偏差値が47と、地域平均の49に比べやや劣るものの、駅からの徒歩圏内という立地の良さから、リノベーションや周辺環境の発展による価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さが注目される「グランコート八王子」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設105件、スーパー7件、コンビニ26件といった充実した生活環境を備えています。災害リスク低減の観点からも安全なエリアに位置し、周辺には八王子市立第六小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第三中学校があり家族層にとっても魅力的な住環境です。

グランフラッツ並木町の概要

「グランフラッツ並木町」は東京都八王子市に位置し、西八王子駅から徒歩12分、めじろ台駅から徒歩24分の距離にある2002年4月竣工の8階建てマンションで、総戸数93戸、65㎡の2LDKから96㎡の3SLDKまでを備え、価格帯は1980万円から3380万円と多様で、特に2400万円〜2580万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

「グランフラッツ並木町」は周辺の中古マンション市場を考慮すると、平均偏差値よりも僅かに高い価格設定であり、周辺市場が5年間で25%の価格上昇を見せる中、本物件は4%の価値下落を示していますが、機械学習AIの分析による適正価格予測は2468万円であり、市場平均売出価格2570万円を下回るため、投資としての売却検討には適していると言えるでしょう。

将来性

築年数の経過は22年という「グランフラッツ並木町」は、同築年数平均よりも若く、駅近という好立地を有し、AIによる将来性の偏差値は55と、エリア平均よりも高い数値を示しており、資産価値の維持もしくは向上が期待できる可能性を指摘しています。

環境満足度

「グランフラッツ並木町」周辺は治安が良好で、交番が534m圏内にあり、医療施設56件、スーパー3件、コンビニ10件と充実した周辺生活環境を誇ります。さらに国のハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮リスクの低さも魅力的であり、八王子市立第五小学校、八王子市立横山第二小学校、八王子市立長房小学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れていると言えます。

デュラシオン八王子の概要

「デュラシオン八王子」は、東京都八王子市元横山町2丁目に位置し、2001年に完成した9階建てのマンションで、総戸数は39戸、広さは62㎡〜78㎡の間の3LDKが中心で、価格帯は1,980万円から4,180万円です。京王八王子駅まで徒歩7分、JR八王子駅まで徒歩8分と2つの駅が利用可能でアクセスも良く、生活に必要な施設が身近に揃っており、利便性と快適な居住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「デュラシオン八王子」の価格は、2,580万円〜2,690万円で最も取引が活発な価格帯であり、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正価格推測が55と評価されるなど、平均よりも好条件であることが窺えます。将来的な価格変動を見据えても、現在の価格設定が市場において適切であることが推定されます。

将来性

築年数が23年と比較的新しい「デュラシオン八王子」は、周辺地域の物件と比べても将来性の偏差値45と平均より少し低いものの、駅近という立地条件の良さから、利便性の向上に伴う地価上昇が期待され、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として高いと評価されます。

環境満足度

「デュラシオン八王子」の環境満足度は65と高評価であり、178m以内にある交番をはじめ、153件の医療施設、9件のスーパー、33件のコンビニと充実した周辺施設に恵まれています。また、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な地域に位置していることが確認でき、八王子市立第一小学校や八王子市立第五中学校など、教育施設も充実しており、子育て環境としても優れていると言えます。

グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティの概要

八王子市の閑静な住宅街に位置する「グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ」は、5階建てで全66室のゆとりある住空間を提供しており、2002年の竣工以来、多くの家庭に選ばれ続けています。各住戸は81㎡の3LDKから126㎡の5LDKまでと広範囲にわたり、23,800万円から52,800万円の価格帯で販売され、特に30,800万円から34,900万円のセグメントが市場での主流となっています。八王子みなみ野駅から徒歩わずか11分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる適正価格分析に基づくと、グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティは、地域の市場価格を上回る偏差値52を記録しており、周辺の中古マンション価格が過去5年間で25％上昇した中、本物件の価格は安定しています。売出し平均価格がAIによる適正推測価格33,680万円に対し34,430万円であることから、市場価格とのバランスを見極めつつ売買を検討すると良いでしょう。

将来性

グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティは築22年を経過しており、周辺エリアの平均築年数と比較してやや年数が経ってはいますが、その将来性は依然としてポジティブに評価されており、偏差値58を記録しています。交通アクセスの良さやこれからのエリア開発の可能性を考慮すれば、資産価値の長期的な維持も期待できるでしょう。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実している「グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ」周辺エリアは、環境満足度の高い地域です。国公開のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いこと、また、八王子市立みなみ野君田小学校と八王子市立みなみ野中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても理想的な環境です。医療施設、スーパー、コンビニも周辺に充実しており、日々の買い物から緊急時の対応に至るまで安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

日神パレステージ八王子明神町の概要

「日神パレステージ八王子明神町」は、東京都八王子市明神町に位置し、京王八王子駅から徒歩7分、八王子駅から徒歩12分に立地する2003年3月築の総戸数27戸のマンションです。54㎡の2LDKから73㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1800万円から3680万円で、市場における需要を反映した価格設定がされております。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を考慮した場合、「日神パレステージ八王子明神町」の売却価格は適正価格と考えられますが、これまでの価格推移を見ると過去5年間で25％の価格上昇が見られる一方で当マンションは12％の価格下落を経験しています。売却偏差値58を踏まえると、現時点での売却は市場価格よりも有利と推測されます。

将来性

築21年の「日神パレステージ八王子明神町」は、立地が優れており、公共交通のアクセスが便利なことから将来性のある物件と見ることができます。しかし、将来性の偏差値は49と平均値ですので、継続的なメンテナンスや再開発によって価値の向上が期待されます。

環境満足度

当マンションは環境面で非常に優れた立地にあり、治安の良さや日常の買い物に便利な施設の数も多く、生活のしやすさを示す環境偏差値は56となっています。加えて、国公認のハザードマップでの評価も良好で、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活を営むことができます。

ダイアパレス高尾デュオパルクの概要

ダイアパレス高尾デュオパルクは、東京都八王子市東浅川町に位置し、狭間駅から徒歩5分、高尾駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある5階建て、総戸数50戸のマンションで、築年月は2001年3月、広さは70㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、市場における価格範囲は1,980万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス高尾デュオパルクの適正価格は、独自のAI解析による偏差値53を記録しており、近隣の中古マンション平均価格の上昇傾向に比べて7％の価格下落を見せているものの、AI算出の適正推測価格2620万円と現在の平均売出価格が2831万円との差を考慮すると、売却においては価値の高いタイミングと捉えられます。

将来性

築23年という築年数にかかわらず、ダイアパレス高尾デュオパルクは将来性の偏差値51と平均値と同等の評価を維持しており、駅近の利便性や八王子市という環境を背景に、中長期的な価値維持が期待される物件です。

環境満足度

ダイアパレス高尾デュオパルク周辺は八王子市立浅川小学校と八王子市立陵南中学校が利用可能であり、環境満足度の偏差値57を獲得しており、204m以内の交番の存在など治安の良さや、豊富な生活施設、洪水や高潮リスクの低い地盤条件などが住みやすさを支えています。

フェアヒルズ南大沢の概要

フェアヒルズ南大沢は、東京都八王子市松木80-7に位置し、2003年7月竣工の14階建てで総戸数414戸のマンションであり、3LDKの70㎡の住居が2390万円から、4LDKの109㎡が4350万円の価格帯で販売されており、京王堀之内駅までは徒歩16分、南大沢駅まで徒歩21分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都八王子市の不動産市場データに基づくと、フェアヒルズ南大沢の現在の価格は平均と比較してやや高い傾向にあり、独自開発のAIによる分析での適正推測価格は2960万円である一方、現在の売り出し平均価格が3114万円となっており、もしこの価格水準が維持されるなら売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が21年と比較的新しいフェアヒルズ南大沢は、将来性の偏差値が63とエリア平均を大幅に上回っており、長期的な資産価値の保存が見込まれていますが、駅からの距離が多少ありますので、これを考慮した上での投資判断が必要です。

環境満足度

周辺には八王子市立松木小学校や八王子市立由木中学校、八王子市立松木中学校があり、家族向けに適した教育環境が整っている上、交番や医療施設が近隣に多く、コンビニも複数ございまして、治安や日常の便利さを重視する住民にとって高い環境満足度を提供しています。

ハイホーム京王堀之内の概要

ハイホーム京王堀之内は、2002年に建てられた東京都八王子市堀之内3丁目にある7階建てのマンションで、京王堀之内駅からは徒歩わずか4分の立地にあります。このマンションの広さは70平米の3LDKから102平米の4LDKまでとなっており、価格帯は2590万円から3680万円と、八王子市の駅近で手頃な価格帯で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

東京都八王子市の不動産市場を分析した結果、ハイホーム京王堀之内の現在の価格は適正価格であると言えます。平米数や立地を考慮した場合、近隣の物件と比較しており、マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格2553万円に対し売出し平均価格が2947万円であることから、価格が妥当であると判断されます。

将来性

築年数が22年となるハイホーム京王堀之内は、周辺環境とのバランスを考慮に入れると、その将来性の偏差値は43とやや低めですが、交通アクセスの良さや八王子市の都市開発が進む中での潜在的価値を見込むことができます。

環境満足度

ハイホーム京王堀之内の環境満足度は59と高く評価されており、治安の良さや生活の利便性に富んだ立地など、住み心地の良さを示しています。八王子市立秋葉台小学校が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な住環境であることが伺えます。

ルクール八王子みなみ野の概要

「ルクール八王子みなみ野」は、東京都八王子市に位置し、八王子みなみ野駅から徒歩5分の便利な立地にある2004年築の14階建てマンションで、総戸数204戸、広さは82㎡から129㎡の間に3LDKから5LDKの間取りが揃っており、価格帯は3,450万円から4,780万円で、エリア内の中古マンション市場の動向と比較すると、平均価格帯3,680万円から4,050万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

「ルクール八王子みなみ野」の現在の市場価格は、平均偏差値49に対し、58と高めの評価を受けており、東京都八王子市の中古マンション市場が過去5年間で平均25％のプライスアップを見せている中、本物件は21％の価格減を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格3,302万円に対して現在の平均売出価格が3,836万円であることから、売却タイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築20年を迎える「ルクール八王子みなみ野」は将来性という点でAIが割り出した偏差値38を記録しており、周辺マンションの平均よりも見劣る結果ですが、駅への近さなど、立地の良さは評価される要素となり得ます。

環境満足度

治安と日々の生活の利便性を考慮した環境満足度では、交番が150m圏内にあり、医療施設37件、スーパー4件、コンビニ6件という充実した周辺施設、国のハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低い点が評価され、点数60の高評価を受けています。また、教育機関として八王子市立みなみ野君田小学校や八王子市立みなみ野中学校が周辺に位置しており、子育てにも適した環境を提供しています。

ゼファーアートフィールズフェアステージの概要

「ゼファーアートフィールズフェアステージ」は、東京都八王子市並木町に所在し、西八王子駅から徒歩10分の利便性の高い立地にある2004年築のマンションで、9階建ての建物内には総戸数303戸があり、その広さは46㎡の2DKから97㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2230万円から4650万円となっており、主な売り出し価格帯は2560万円〜2770万円で、この地域の住宅市場においても比較的リーズナブルな価格設定であるため、様々なニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

この「ゼファーアートフィールズフェアステージ」の売却価格の偏差値は52で、近隣の中古マンション価格の平均偏差値である51と比較しても妥当な価格設定であることが判明しています。なお、八王子市の中古マンション市場が5年間で25%の価格上昇を見せる一方、この物件はその価格増加率よりも落ち着いた伸びを見せているため、買い手にとっては魅力的な投資先となり得ます。

将来性

築20年の「ゼファーアートフィールズフェアステージ」は、同エリアの平均築年数より若く、将来性偏差値は48と一点だけ平均より低いものの、駅近で利便性が高いことや、八王子市内の発展の可能性を考えると、中長期的な価値保存が期待される物件です。市内の再開発計画や商業施設の充実によるエリアの価値向上も将来性を左右する重要なファクターです。

環境満足度

「ゼファーアートフィールズフェアステージ」周辺は医療施設が54件、スーパー3件、コンビニ10件等、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好で、治安関連施設として交番も徒歩5分以内に存在します。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、教育機関としては八王子市立第五小学校など複数の小中学校が周囲にあり、子育て世代にとっても適した住環境が整っていることが確認できます。

ライオンズヴィラッジオ5000ビラ3の概要

ライオンズヴィラッジオ5000ビラ3は東京都八王子市に位置し、南大沢駅から徒歩11分の利便性を誇る2000年11月竣工の9階建てマンションで、広さは92㎡の4LDKから100㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古市場における価格帯は2940万円から3780万円で推移しており、このエリアにおける中古物件の平均価格と比較しても妥当性が感じられます。

適正価格（売却）

現在の市場価格が平均価格に対して偏差値54と高めであるライオンズヴィラッジオ5000ビラ3は、近年の八王子市の不動産価格の上昇傾向に対し、約9%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は約2985万円とされ、現状の売り出し平均価格3207万円と比較するとやや高いものの、エリアの将来性とバランスを考慮した価格設定がなされています。

将来性

築年数は24年と若干の年季が入っており、将来性の評価としては偏差値49を得ているが、南大沢駅からのアクセスの良さや、八王子市内での不動産価格の堅調な推移を鑑みると、長期的な視点から見た資産価値の保持には一定の期待が持て、再開発などの市政動向によりさらなるポテンシャルアップも期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や日常生活を便利にするスーパー、コンビニの充実度、八王子市立柏木小学校や八王子市立松木中学校など教育機関の利便性から、環境満足度として偏差値50を獲得しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも合わせて考慮すると、ファミリー層にとっても魅力的な住環境がここには広がっています。

センチュリー八王子南町の概要

「センチュリー八王子南町」は、東京都八王子市南町に位置し、交通アクセスが充実しており八王子駅から徒歩7分の距離にあります。築年数は2001年2月となり、7階建てのマンションで全25室から成り立っています。広さは42㎡のコンパクトな2DKから、72㎡の広々とした3LDKまで揃い、価格帯は1,480万円から2,980万円で、八王子市の中古マンション市場を考えると、一定のリーズナブルさを保っています。

適正価格（売却）

当該マンションは、八王子市内の同等物件と比較して2ポイント高い偏差値51を示しており、近隣市場の動向に則した価格設定と言えます。中古マンションが過去5年で25％の値上がりを見せる中、本物件は19％の値下がりを示しており、現在の平均販売価格は2246万円に設定されていることから、将来的な価値上昇を見込んだ適切な投資対象となる可能性があります。

将来性

「センチュリー八王子南町」の将来性の指標である偏差値は39と、同区域の他のマンションと比較して低めであり、市場の平均と比べると若干見劣りする可能性がありますが、その分、価格交渉の余地があるかもしれません。築年数は23年と比較的新しく、駅からの至近さという長所を活かして、再開発など将来的な地域の発展に期待することができます。

環境満足度

このマンションの立地は、八王子市立第一小学校や八王子市立第六中学校など教育施設に恵まれており、家族層にも安心の環境です。治安の面では交番がわずか485mの距離にあり、日常の医療ニーズにも対応できる医療施設が近隣に174件点在しています。さらには生活利便施設が手厚く、スーパーやコンビニも充実しており、災害リスクが低い地盤に加えて、洪水リスクや高潮に関する心配も少ない地域として、環境満足度は高いと評価されています。

ライオンズヴィラッジオ5000ビラ5の概要

「ライオンズヴィラッジオ5000ビラ5」は、東京都八王子市別所1丁目に位置し、2000年11月に4階建てとして竣工した住宅です。緑豊かな住環境として知られ、南大沢駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇るこのマンションは、82㎡の3LDKが2640万円から、94㎡の4LDKが最高3380万円で売り出されており、市場においても評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィラッジオ5000ビラ5は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より4ポイント高い54を記録しており、適正価格を示しています。現在の売り出し平均価格は2915万円であり、市場データに基づいたAI推測価格2683万円との比較からも、購入者にとって魅力的な価格設定が行われていることが伺えます。

将来性

築24年を迎えたライオンズヴィラッジオ5000ビラ5は、将来性の偏差値が43と、エリア平均の49に比べてやや劣るものの、駅からの近さや八王子市の今後の開発計画を考えると、位置的メリットは依然として高いと言えます。

環境満足度

このマンションは560m圏内に交番があり、治安の面で安心です。周辺には八王子市立柏木小学校、八王子市立別所小学校、八王子市立長池小学校や、八王子市立松木中学校などの教育施設が充実しており、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ6件が生活利便性を向上させています。地盤の強度や洪水・高潮へのリスクが低く、総合的な環境満足度は52と、生活基盤の充実した立地条件を反映しています。

セザール京王堀之内の概要

セザール京王堀之内は東京都八王子市堀之内3丁目に位置し、京王線「京王堀之内駅」から徒歩9分という便利な立地にある8階建てマンションで、2002年3月に建てられた計25戸から成る住宅施設です。広さは61㎡から76㎡の間で、価格は1880万円から2680万円までと八王子市内の不動産市場に見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

当マンションの平米単価は、周辺の中古マンション価格動向に基づくと、総合的な偏差値49に対して適正価格の評価は52と若干高めです。近年の八王子市内の中古マンション価格は上昇傾向にありつつも、セザール京王堀之内は穏やかな価格変動を見せるため、将来的な資産価値の見込みとして安定しているといえるでしょう。

将来性

築年数が22年のセザール京王堀之内は、エリア内で比較しても比較的新しい部類に入り、継続的な需要が期待されます。AIによる将来性評価では偏差値45と若干低めではありますが、八王子市の発展と共に魅力が増す可能性を秘めており、購入後の価値上昇を見込んでの投資にも適していると評価できます。

環境満足度

セザール京王堀之内は、八王子市内で優れた生活環境を誇り、交番が近くにあり治安面でも信頼性が高く、医療施設や日用品を購入できる店舗も充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は53と良好です。さらに、八王子市立松木小学校が近く、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

ライオンズヴィラッジオ5000ビラ4の概要

「ライオンズヴィラッジオ5000ビラ4」は、東京都八王子市別所1丁目に位置し、南大沢駅より徒歩12分にある4階建てのマンションで、2000年11月に竣工された計24室から成っています。広さは84㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまでがあり、市場価格は約2500万円から3080万円の範囲で推移しており、中でも2890万円から2960万円が出現頻度の高い価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮した適正価格分析によれば、ライオンズヴィラッジオ5000ビラ4の平均売り出し価格は2912万円と、AIが割り出した適正推測価格である2695万円を上回っています。このことから、市場平均の偏差値49に対して54の評価を得ており、周辺の不動産価格の上昇傾向に対して本物件は減価しているため、購入者にとっては価値が高まっている時期と判断できます。

将来性

将来性の観点では、築年数が24年と平均的な東京都八王子市内の物件と同様ですが、駅から徒歩12分という利便性が高い立地条件のため、将来的な価値が維持されやすいことが考えられます。しかし、AIによる将来性評価では偏差値が45と平均よりも若干低めであり、他エリアと比較して投資としての魅力はやや劣る可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が513m以内にあり、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が充実している点、加えて地盤の強固さや災害リスクの低さからみて、非常に住みやすいエリアと言えます。教育施設としては、八王子市立柏木小学校、八王子市立別所小学校、八王子市立長池小学校、八王子市立松木中学校が近隣に位置するため、子育て環境も整っていると言えるでしょう。

サンライズ多摩センターの概要

「サンライズ多摩センター」は、東京都八王子市大塚に位置し、大塚・帝京大学駅から徒歩2分、松が谷駅徒歩11分、中央大学・明星大学駅徒歩13分の好立地にある、築22年の9階建て総戸数24室の中古マンションです。各住戸は63㎡、3LDKで、現在市場に出ている価格帯は1,680万円から2,380万円で、八王子市内の類似物件と比較しても妥当な価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

「サンライズ多摩センター」の価格帯は1,680万円から2,380万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較して価格推移は安定しています。隣接する駅にも近く、価格的には中古マンションの平均偏差値49をわずかに上回る51であり、売却時の適正価格は約2,079万円と予測されているため、現在の平均売り出し価格2,118万円は適性価格であると考えられます。

将来性

「サンライズ多摩センター」は築22年となるものの、周辺のマンション市場と比較して若干年数が少なく、維持管理状況も良好です。交通の便も良く、将来的な価値減少が少ないため、偏差値45とやや低めですが、今後の再開発や地域経済の発展に期待が持てるエリアです。

環境満足度

「サンライズ多摩センター」周辺の環境は、交番が665m以内にあり治安が良好で、病院14件、スーパー2件、コンビニ6件と生活施設が充実しており、また国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから、偏差値52と高い環境満足度を誇っています。教育施設として八王子市立由木東小学校や八王子市立松が谷中学校が近隣に存在し、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。

ライオンズヴィラッジオ5000ビラ2の概要

ライオンズヴィラッジオ5000ビラ2は、東京都八王子市別所に立地し、南大沢駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションであり、全273室からなり、築年月は2000年9月となっています。広さは72平米から最大100平米で、3LDKの間取りであり、価格帯は2350万円から3280万円と、地域の市場価格と比較しても妥当な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格平均が2632万円である一方で、適正推測価格は2561万円と分析されており、東京都八王子市の中古マンション市場の平均価格上昇率25%に対し、本物件は13%の価格下落を見せており、市場との価格差が見て取れます。このことから、ライオンズヴィラッジオ5000ビラ2は適正価格偏差値52と評価されており、売り時と考えるのが妥当かもしれません。

将来性

築24年を迎えるライオンズヴィラッジオ5000ビラ2は、同エリア内の類似物件と比べても比較的新しく、未来への可能性を秘めております。しかし、将来性の偏差値は45と平均以下であり、新しい開発や施策の影響を受けにくい立地であるため、投資としての大きなリターンは期待しづらいかもしれません。

環境満足度

このマンションは、治安と生活利便性に優れており、交番が560m以内にあり、病院16件、スーパー1件、コンビニ6件が存在します。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、八王子市立柏木小学校、別所小学校、長池小学校、松木中学校など複数の教育施設が近隣に位置するなど、環境満足度偏差値は51と、安心して暮らせる住環境が整っています。

パークフィーネ南大沢の概要

「パークフィーネ南大沢」は、東京都八王子市鑓水2丁目に所在し、広々とした90㎡から121㎡の間取りが特徴的な2002年築の6階建てマンションで、全452戸からなります。南大沢駅からは徒歩21分と、通勤や通学にも適した立地であり、緑豊かな住環境の中で東京都八王子市の豊かな生活を享受できると多くの居住者から評価されています。

適正価格（売却）

2400万円から5650万円の範囲で販売されている「パークフィーネ南大沢」の中古物件は、八王子市の不動産市場データを分析した結果、適正価格の偏差値52を記録し、市場価格の安定した推移を見せています。さらには、3150万円〜3300万円帯が最も流通しており、エリア内の物件と比較しても妥当な価格帯で取引されており、購入を検討している方にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

「パークフィーネ南大沢」は、22年の築年数を経た物件であり、駅からは若干距離があるものの、エリア内での競争力は保ち続けています。将来性の偏差値40というAI分析結果は、市場内での立ち位置をリアルタイムに反映しており、新たな開発や生活利便施設が増加することで将来的にさらなる魅力が加わる可能性を秘めています。

環境満足度

「パークフィーネ南大沢」周辺には治安面で安心の交番が近くにあり、医療施設やスーパーといった日常生活に必要な施設が充実している点が環境満足度の偏差値54に貢献しています。さらに、八王子市立鑓水小学校など教育施設も整っており、子育て世帯にとっても非常に住みやすいエリアと言えるでしょう。

アルシオン北野の概要

「アルシオン北野」は、東京都八王子市長沼町に位置し、緑豊かな住環境の中で八王子市の暮らしを満喫できる6階建てのマンションで、2003年4月に完成しました。総戸数55戸の中古価格は61㎡の3LDKが2080万円から、85㎡の3LDKが3680万円までと、築年数の割には手ごろな価格で取引されており、最寄りの長沼駅まで徒歩7分という立地条件が高く評価されています。

適正価格（売却）

アルシオン北野の中古マンション価格は、八王子市内の市場動向を考慮すると、偏差値51という評価を受けており、近隣物件の価格上昇傾向に比べると若干低めですが、機械学習による適正価格推定値2,582万円にほぼ合致する平均価格2,594万円で取引されており、価格的には適正であると判断されています。

将来性

築21年と比較的新しい「アルシオン北野」は、将来性の面では平均偏差値44と八王子市のマンション平均より少し下がるものの、駅近であるという利点を生かして、適切な管理とメンテナンスを行えば、長期的に見て価値が維持されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常の便利さを考慮すると、アルシオン北野は環境満足度の偏差値50と平均的な評価を獲得しており、近くに八王子市立由井第一小学校や八王子市立長沼小学校、八王子市立打越中学校があることや、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であることが、ファミリー層には安心感を与えます。

ライオンズヴィラッジオ5000ビラ1の概要

ライオンズヴィラッジオ5000ビラ1は東京都八王子市別所1丁目に位置し、南大沢駅から徒歩13分に立地する10階建てのマンションであり、2000年9月に完成した273室の規模を誇ります。範囲内の部屋は75㎡の3LDKから128㎡の4LDKまでで、価格は2400万円から4480万円と八王子市内の同等物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

現在のライオンズヴィラッジオ5000ビラ1の価格帯は、中古マンション市場での総合偏差値48に対し適正価格偏差値は51とされ、マンションマーケット独自の機械学習データによると、エリア内の相場を反映した適正推測価格は3290万円であり、現在の売り出し平均価格がそれを少し上回る3320万円です。

将来性

築年数が24年のライオンズヴィラッジオ5000ビラ1は、八王子市内での平均築年数より若干古いですが、南大沢駅へのアクセスの良さやエリア内での価格動向を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は平均よりやや低い44ポイントを示しています。

環境満足度

このマンション周辺は八王子市立柏木小学校、八王子市立別所小学校、八王子市立長池小学校、八王子市立松木中学校などの教育施設が充実しており、496メートル以内に交番があるなどの治安の良さ、25件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件など生活利便性も高く、環境満足度の偏差値は50を記録しています。

ブリーズコート北野の概要

ブリーズコート北野は、70㎡から76㎡のゆったりした間取りの3LDKが主体で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。立地は八王子市北野町にあり、北野駅から徒歩5分の駅近で生活利便性に優れています。また、築20年を経過した2002年1月竣工の物件で、現在の売り出し価格は約1億9990万円から2億9800万円となっており、近隣の相場と比べ適正な価格設定がされていることから購入検討に値するポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

ブリーズコート北野の売却価格に関しては、中古マンション市場の適正価格偏差値54を記録しており、これは周辺地域の平均偏差値よりも高い水準を示しています。マンションマーケット独自のデータによると、近隣エリアの物件価格は5年間で平均25%の価格上昇を見せる中、本物件はやや下落傾向にあるものの、依然として価値があることが伺えます。適正推測価格との乖離も少なく、市場動向を見極めながらの売却戦略が推奨されます。

将来性

導入された機械学習AIの分析に基づき、ブリーズコート北野の将来性偏差値は36と、エリア内他のマンションよりも相対的に低い評価ですが、この数値は過去のデータをもとにしたものであり、将来的な開発計画やエリアの変化次第で見直される可能性があります。駅からのアクセスが良いため、利便性を重視する層には魅力的な物件であることに変わりはありません。

環境満足度

八王子市北野町に位置するブリーズコート北野の周辺環境は、安心して暮らせる要素が整っています。生活必需施設が徒歩圏内に多く、治安の良さを示す交番も近くにあります。ハザードマップに基づき、自然災害リスクが低い立地であり、また八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校など教育施設も近接し、子育て世代にとっても魅力的なリビングエリアであると言えるでしょう。