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ルクール八王子みなみ野

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,140万 〜 4,350万円
7階、3LDK、約90㎡の場合

参考相場単価45万円/㎡ 〜 53万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格4,140万円 〜 4,350万円7階, 3LDK, 約90㎡の例
売買履歴69件2022年12月22日更新
家賃相場11.5万 〜 17万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％7階, 3LDK, 約90㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.29

932人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都八王子市みなみ野1丁目8-3
交通
  • ＪＲ横浜線「八王子みなみ野駅」徒歩5分
築年月
2004年1月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ルクール八王子みなみ野の基本情報

ルクール八王子みなみ野は、東急不動産、三信振興、都市開発システムによって2004年01月に竣工された総戸数204戸の14階建マンションです。施工は三井建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約82㎡～約129㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,754万～6,875万円、参考相場単価は45万円/㎡～53万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルクールハチオウジミナミノ管理会社東急コミュニティー
住所東京都 八王子市 みなみ野1丁目8-3管理形態委託
郵便番号〒192-0916管理員日勤
築年月2004年1月管理費1㎡あたり133円
総戸数204戸修繕積立金1㎡あたり180円
階建14階建間取り1SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、5LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社東急不動産、三信振興、都市開発システムバイク置き場-
施工会社三井建設立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都八王子市みなみ野1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数204戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ横浜線の八王子みなみ野駅で徒歩5分、アクセス良好です。片倉駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行5件
    • 山梨中央銀行 みなみ野シティ支店 (101 m)
    • セブン銀行 アクロスモール 八王子みなみ野 共同出張所 (208 m)
    • セブン銀行 DCMホーマック 八王子みなみ野店 共同出張所 (300 m)
    • スリーエフ東京工科大学前 共同出張所(イーネットATM) (544 m)
    • ファミリーマート八王子みなみ野駅前 共同出張所(イーネットATM) (713 m)
  • 公園3件
    • 小比企南まちの広場 (747 m)
    • 宇津貫公園 (759 m)
    • 栃谷戸公園 (848 m)
  • コンビニ7件
    • ファミリーマート 八王子みなみ野店 (257 m)
    • セブンイレブン 八王子みなみ野駅前店 (282 m)
    • セブンイレブン 八王子西片倉3丁目店 (529 m)
    • セブンイレブン 八王子みなみ野5丁目店 (639 m)
    • セブンイレブン 八王子みなみ野シティ店 (640 m)
    • ミニストップ 八王子小比企町店 (647 m)
    • ファミリーマート 八王子七国五丁目店 (904 m)
  • スーパー4件
    • 三和 八王子みなみ野店 (84 m)
    • R・GENKI(アール元気) アクロスモールみなみ野店 (228 m)
    • アール元気八王子みなみ野店 (250 m)
    • ビッグ・エー 八王子みなみ野店 (299 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 学童保育ベルテールみなみ野教室 (182 m)
    • 八王子市 みなみ野学童保育所 第一クラブ (219 m)
    • 八王子市 みなみ野学童保育所 第二クラブ (356 m)
    • 八王子市立みなみ野小学校 (356 m)
    • 八王子市 みなみ野君田小学童保育所 (410 m)
    • 八王子市立みなみ野中学校 (443 m)
    • 八王子市立みなみ野君田小学校 (484 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 都市再生機構(独立行政法人) 東日本賃貸住宅本部 南多摩住宅管理センタ (122 m)
    • 南大沢警察署 みなみ野交番 (150 m)
    • 八王子市由井市民センターみなみ野図書館 (170 m)
    • 八王子市役所 市民活動推進部 協働推進課 由井市民センター みなみ野分 (182 m)
  • 病院/医療10件
    • いさべ歯科 (112 m)
    • タニヤマデンタルクリニック (121 m)
    • はちじょう歯科医院 (129 m)
    • のま小児科 (152 m)
    • アクロスみなみ野歯科 (169 m)
    • 宮川整形外科 (184 m)
    • 古谷医院 (226 m)
    • みずこし整骨院 (263 m)
    • みなみの糖クリニック (367 m)
    • みなみ野レディースクリニック (374 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 保育所ちびっこランドアクロスモール八王子みなみ野園 (250 m)
    • みなみ野保育園 (277 m)
    • 八王子みなみ野雲母保育園 (471 m)
    • さゆりの丘保育園 (588 m)
    • みなみ野スマイルベビールーム (755 m)
    • 八王子こどもの家 (770 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルクール八王子みなみ野の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルクール八王子みなみ野の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,754万～6,875万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
45万円 〜 53万円
坪単価
151万円 〜 176万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
平均との比較八王子市の平均より43.4% 高い↑
東京都の平均より40.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約90㎡のお部屋の場合
4,140万 〜 4,350万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 30400位
八王子市
587棟中 71位
みなみ野
10棟中 2位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • ルクール八王子みなみ野の相場

    ㎡単価
    45.7万円
    坪単価
    151.3万円

  • 八王子市の相場

    ㎡単価
    31.9万円
    坪単価
    105.5万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

売買価格相場の未来予想

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ルクール八王子みなみ野の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、90㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
4,140万〜4,350万円対前年同月比↓4,140万〜4,350万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルクール八王子みなみ野の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,450万〜4,780万円です。専有面積は約82㎡〜約129㎡です。全部で69件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(69件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月4,490万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約51万円 (約168万円)南西-
2022年10月4,090万円11〜153LDK約84㎡ (約25坪)約48万円 (約160万円)南-
2022年9月4,090万円11〜153LDK約84㎡ (約25坪)約48万円 (約160万円)南-
2022年8月4,380万円11〜153LDK約84㎡ (約25坪)約52万円 (約172万円)南-
2022年7月4,380万円11〜153LDK約84㎡ (約25坪)約52万円 (約172万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.1万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.2万円となっております。以前の期間と比較して＋2.69％上昇しています。
2016年〜2020年では、50件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.2万円となっております。以前の期間と比較して＋9.89％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は144万円となっております。以前の期間と比較して＋8.05％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルクール八王子みなみ野の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡39件3,720.8万円（44.2万円）
91〜100㎡9件3,760万円（39.3万円）
101㎡〜43件4,215.8万円（39.6万円）

ルクール八王子みなみ野の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は4,215.8万円（㎡単価39.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ルクール八王子みなみ野の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,793.6万円38.5万円
4階〜6階3,808.6万円40.5万円
7階〜9階3,885万円38.9万円
10階〜12階3,504.1万円39.3万円
13階〜14階4,142.6万円43.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等4,340万円42.6万円
3LDK/3SLDK等3,688.4万円40.5万円
4LDK/4SLDK等4,097.6万円39.8万円
5LDK/5SLDK等4,520万円35万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,734.6万円40.2万円

ルクール八王子みなみ野の売却のご相談

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ルクール八王子みなみ野の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円
物件の参考家賃7階、3LDK、約90㎡のお部屋の場合 15.7万 〜 19.2万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 19.7万〜20.7万円
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 17.4万〜18.3万円
  • 4K〜4LDK平均 20.4万〜21.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月16.5万円3LDK84.02㎡16.5万円16.5万円11〜15-
2024年2月16.5万円3LDK84.02㎡16.5万円16.5万円11〜15-
2024年1月17.0万円3LDK84.02㎡17.0万円17.0万円11〜15-
2024年1月16.5万円3LDK84.02㎡16.5万円16.5万円11〜15-
2023年12月16.0万円3LDK84.02㎡16.0万円16.0万円11〜15-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルクール八王子みなみ野の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階17.5万〜18.4万円
90.5㎡ / 南		19.8万〜20.8万円
101.98㎡ / 南
4階16.4万〜17.2万円
84.02㎡ / 南
5階15.8万〜16.6万円
82.78㎡ / -		19.9万〜20.9万円
104.34㎡ / -
6階16.9万〜17.8万円
87.65㎡ / 南西		20.1万〜21.1万円
101.98㎡ / 南
7階19.7万〜20.7万円
101.98㎡ / -		17.5万〜18.4万円
90.23㎡ / 南東		19.7万〜20.7万円
99.78㎡ / 南
8階18万〜18.9万円
90.48㎡ / 南		20.3万〜21.3万円
101.98㎡ / 南
9階22.4万〜23.5万円
114.95㎡ / -		22.5万〜23.6万円
114.95㎡ / 南西
10階16.9万〜17.7万円
84.02㎡ / 南
11階16.5万〜17.4万円
84.02㎡ / -		20.2万〜21.2万円
101.98㎡ / 南西
12階16.6万〜17.4万円
84.02㎡ / -
13階17.1万〜18万円
84.02㎡ / 南		20.7万〜21.8万円
104.34㎡ / -
14階17.2万〜18万円
84.02㎡ / 南

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